Заверение нотариусом договора купли продажи долевая собственность

Содержание

Нужно ли нотариальное удостоверение сделки продажи недвижимости если два собственника

Заверение нотариусом договора купли продажи долевая собственность
Либо на Варварку, 32. Либо прямо в управление на Малой Ямской. ¶ Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.

Квартира в долевой собственности? Обязательная нотариальная форма сделки

квартира находится в долевой собственности.

Стоимость работы нотариуса за нотариальное заверение сделки с недвижимостью в долях. Нотариусы: Федорченко А.В. и Новопашина У.С.

Другой нотариус, менее известный Новопашина Ульяна Семеновна .

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, за исключением случаев, предусмотренных в законе; 2) Доверенности, выдаваемые в порядке передоверия; 3) Доверенность при представлении документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним представителями физических лиц, а также при получении ими свидетельств о государственной регистрации, закладных и иных документов; 5) Уведомление (распоряжение) об отмене завещания; 6) Договоры о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен; 8) Согласие супруга для совершения другим супругом сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно

В случае дарения, одаряемый (т.е.

тот, кому дарят) будет платить налог 13% (или 30% для нерезидентов) с рыночной (кадастровой) стоимости подаренной доли. Если отчуждение производится по договору купли-продажи, взаимоотношения с налоговой службой возникает у продавца, а не у покупателя (Про порядок налогообложения c 01.01.

2019 можно почитать здесь>>)

  1. Купля-продажа доли постороннему лицу (не сособственнику)

Если сособственники не хотят идти к нотариусу и писать отказы, то можно отправить им извещение в письменной форме (извещения оформляются или у нотариуса, или в простой форме отправкой заказным письмом с уведомлением о вручении) о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий продажи .

Какие сделки теперь нужно оформлять у нотариуса?

Заверять сделку у нотариуса потребуется и в том случае, если доля в собственности на квартиру продается другому сособственнику.

А также когда целиком продается квартира, находящаяся в общей долевой собственности всех членов семьи. Например, квартира принадлежит в равных долях двум родителям и взрослым детям, при ее продаже нужно обращаться к нотариусу. Если этого не сделать, переход прав не зарегистрирует Росреестр.

Кроме того, оформлению у нотариуса подлежит отчуждение квартир несовершеннолетних.

Нотариальная сделка купли-продажи – ответы на вопросы

установить личность обратившихся за совершением нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица 2) осуществить проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия 3) разъяснить сторонам смысл и значение представленного сторонами сделки проекта договора 4) проверить, соответствует ли содержание договора действительным намерениям сторон 5) проверить не противоречит ли требованиям закона проект сделки 6) проверяет принадлежность данного недвижимого имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему 7) разъяснять участникам сделки права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред 8) отказать в совершении нотариального действия в случае его несоответствия законодательству Российской Федерации или международным договорам 9) договор зачитывается вслух участникам сделки и ими подписывается в присутствии нотариуса 10) Совершить удостоверительную надпись на договоре.

Разбираемся когда обязательно заверять договор купли-продажи квартиры у нотариуса

Поэтому мы написали эту статью, чтобы во всем разобраться. Ниже перечислены случаи когда нужен только нотариально-заверенный договор купли-продажи квартиры.

Продавцам с покупателями нужно сначала обратиться к нотариусу, где он сам составит и заверит договор.

Далее уже можно идти в УРФС или в МФЦ и подать нотариально-заверенный договор для регистрации сделки.

  • Когда продается квартира, у которой несколько собственников по долям (долевая собственность)

Если быть точнее, то при долевой собственности каждый собственник продает свою долю.

Источник: http://myeconomist.ru/nuzhno-li-notarialnoe-udostoverenie-sdelki-prodazhi-nedvizhimosti-esli-dva-sobstvennika-19287/

Продажа доли земельного участка в 2018-2019 году: нужен ли нотариус?

Заверение нотариусом договора купли продажи долевая собственность

Любая сделка, связанная с реализацией долей недвижимого имущества, а, в частности, земельного участка, должна осуществляться в соответствии с требованиями законодательства. Расскажем в статье, как осуществляется продажа доли земельного участка в 2018-2019 году, нужно ли заверять документы у нотариуса и какими тонкостями сопровождается такая сделка, исходя из ситуации.

Продажа доли земельного участка – нужно ли заверять?

Еще в 2016 году законодательно были внесены поправки в ФЗ № 122 от 21.07.1992 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Отныне, в соответствии с этим нормативно-правовым актом, нотариально должны быть заверены следующие типы сделок:

  1. Имущественные сделки, одной из сторон которых является несовершеннолетний гражданин.
  2. Сделки, совершаемые недееспособными лицами или законными представителями от их имени.
  3. Имущественные сделки, совершаемые любыми лицами, в отношении долей недвижимого имущества.

По таким сделкам, если они не заверены нотариально, невозможно зарегистрировать переход имущественного права в Росреестре. Напомним, что ранее было возможным заключение договоров между частными лицами в простой письменной форме, и нотариальной подписи при этом не требовалось.

Что касается имущественных сделок, когда хотя бы одной из сторон является организация, тут все осталось без изменений – нотариально нужно заверять любые договора с юридическими лицами.

Таким образом, при продаже доли земельного участка в 2018-2019 году подпись и печать нотариуса на договоре обязательны. Однако это правило не относится к предварительным договорам – их можно заверить по собственному желанию, законодательного требования нет.

Заверенный договор купли-продажи доли земельного участка: плюсы и минусы

У необходимости заверять договора купли-продажи долей земельного участка есть свои недостатки и преимущества. Конечно, выбирать не приходится – заверение обязательно для всех, но чем это обернется на практике?

Недостатки и преимущества нотариального заверения сделок в отношении доли земельного участка представлены в таблице.

Преимущества Недостатки
1.       Тщательная проверка документов и точное установление законности сделки.2.       Помощь в оформлении договора купли-продажи и других документов.3.       Обеспечение гарантии получения компенсации в случае мошеннических действий одной из сторон.4.       Фиксация времени и даты сделки – это поможет, если возникнут спорные ситуации. 1.       Высокая стоимость услуг нотариуса (0,75-1 % от цены сделки).2.       Возможность недобросовестности со стороны нотариуса, если он заинтересован в неправомерном развитии сделки.

Принято считать, что после заверения договора у нотариуса, не должно возникнуть претензий к юридической чистоте имущественной сделки.

Как и любая услуга, деятельность нотариуса должна быть оплачена. Его гонорар включает в себя две суммы: единый тариф, установленный законодательно, и оплата осуществленных действий.

Единый тариф выражен в процентах и рассчитывается от цены сделки (стоимости недвижимости). Есть три возможных варианта процентной ставки.

  1. 1 %, но не менее 300 рублей – если стоимость доли земельного участка будет менее одного миллиона рублей.
  2. 10 000 рублей плюс 0,75 % – если стоимость варьируется от одного до десяти миллионов рублей.
  3. 77 500 рублей плюс 0,5 % – при цене от десяти до ста миллионов рублей.
Читайте также  Свидетельство о праве собственности с обременением

Несмотря на то, что стоимость услуг нотариуса достаточно высока, эти расходы оправданы. В подавляющем большинстве случаев подпись нотариуса – это гарантия юридической «чистоты» и легитимности сделки.

Как продать долю земельного участка – нюансы и особенности

Процесс продажи доли земельного участка имеет свои юридические тонкости. В зависимости от сложившейся ситуации сделка может осуществляться по-разному. Если у вас возникнут вопросы касательно продажи доли земельного участка, проконсультируйтесь с профессиональным юристом.

Рассмотрим типовые ситуации и наиболее частые вопросы, возникающие при реализации доли недвижимого имущества.

Как продать часть земельного участка без межевания?

Чтобы продать часть земельного участка без межевания, необходимо наличие кадастрового паспорта. Однако с 2018 года этого сделать не удастся – в силу вступит закон, ограничивающий возможность продажи земельных участков и их долей без установления границ.

Рекомендуем все же обратиться в геодезическую компанию и должным образом провести процедуру межевания. После получения на руки всей необходимой документации с оформлением сделок в отношении доли участка проблем не возникнет. Кроме того, вы тем самым избежите споров с соседями.

Как продать долю земли, не выделяя ее?

Собственник вправе продать долю земли без выделения другим дольщикам. Отчуждать права другим лицам, не являющимся участниками права собственности на участок, без выделения доли запрещено.

Стоит учесть, что даже после проведения межевания и должного выделения доли, право преимущественной покупки остается за другими дольщиками. Если речь идет об участке сельхозназначения, то право преимущественной покупки есть у муниципалитета или субъекта РФ. Заявить об использовании этого права необходимо в течение 30 дней. В противном случае участок может продаваться другим лицам.

Без выделения доли передать право собственности можно только посредством завещания. Как это правильно оформить в конкретной ситуации, можно уточнить у юриста.

Как продать долю, если сособственник против?

Переход права собственности к постороннему человеку может не понравиться другим дольщикам. Поэтому законом установлена необходимость уведомления всех владельцев земельного надела о намерении продать долю земельного участка.

Запретить совершить сделку сособственники не могут. Если никто из них не воспользуется правом преимущественной покупки и заявит об этом официально, продавец может продать долю любому другому лицу.

Здесь важно учесть, что при обращении сособственников в суд, продавец должен доказать факт уведомления о предстоящей сделке. По этой причине рекомендуется направлять заинтересованным лицам письменное уведомление по почте заказным отправлением. Если разговор происходит устно – записывайте на диктофон.

Согласно ст. 250 ГК РФ, в уведомлении необходимо указать все условия предстоящей продажи – цену, описание объекта и т.д. При нарушении процедуры уведомления сособственники вправе обратиться в суд, и тогда, возможно право собственности на долю перейдет к ним. Срок исковой давности составляет три месяца.

Как продать долю сособственнику?

Чтобы продать долю земельного участка сособственнику, необходимо получить отказ от покупки от других дольщиков. В этом ситуации пакет документов будет включать:

  • свидетельство о праве собственности на долю или выписку из ЕГРП;
  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарственная и т.д.);
  • кадастровый паспорт или выписка из него.

Все дольщики в равной степени могут воспользоваться преимущественным правом покупки. Поэтому сделка не может быть совершена без отказа от приобретения со стороны других сособственников.

Купля-продажа доли земельного участка с постройками

Если на доле земельного участка располагаются постройки, продажа будет осуществляться вместе с ними. Однако это будет невозможным без регистрации строений должным образом.

Если постройки незарегистрированные, есть два варианта: прохождение регистрации и оформление технического паспорта или снос строений. Будущий владелец, вероятно, не захочет производить все манипуляции за собственный счет. Очищенный участок будет более востребован.

Еще один момент. Если участок был оформлен в собственность до 1997 года, перед его продажей следует проконсультироваться с юристом. С этого времени в законодательстве произошел ряд изменений, поэтому без квалифицированной помощи не обойтись.

Продажа доли земельного участка сельхозназначения

Земли сельскохозяйственного назначения – это особенная категория, поэтому и порядок продажи доли такого участка отличается от других. Необходимо за три месяца до предполагаемой даты реализации уведомить о своем намерении муниципалитет.

В уведомлении указываются точные характеристики доли земельного участка, сроки реализации и стоимость. Оповестить местную администрацию можно лично или заказным письмом. Если по истечению месяца после получения уведомления муниципалитет не передал свой ответ, то долю земельного участка сельхозназначения можно продать другому лицу в течение года.

При каких-либо изменениях в условиях сделки необходимо отправить в муниципалитет повторное уведомление. На практике администрация редко выкупает доли земельных наделов, но направлять уведомление необходимо.

При возникновении вопросов, касающихся продажи доли земельного участка в 2018-2019 году, работы нотариуса или других особенностей сделок с недвижимым имуществом, обращайтесь за консультацией к юристу.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/nuzhen-li-notarius-pri-prodazhe-doli-zemelnogo-uchastka/

Нужно ли заверять договор продажи доли квартиры у нотариуса

Заверение нотариусом договора купли продажи долевая собственность

О государственной регистрации недвижимости», с последними изменениями, вступившими в силу 29. 07.

2017: «Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению…». 3.

Нужно ли заверять договор купли-продажи доли квартиры?

Продавцам с покупателями нужно сначала обратиться к нотариусу, где он сам составит и заверит договор. Далее уже можно идти в УРФС или в МФЦ и подать нотариально-заверенный договор для регистрации сделки.

  1. Когда продается квартира, у которой несколько собственников по долям (долевая собственность) Когда квартира в долевой собственности у нескольких собственников, то для продажи такой квартиры нужно сначала заверить договор купли-продажи у нотариуса. Не важно сколько собственников, сколько покупателей, родственники ли покупатели и нет, в ипотеку покупается квартира или за наличные и т.п.
    Запомните — если долевая собственность, то идем к нотариусу. Если быть точнее, то при долевой собственности каждый собственник продает свою долю. В договоре указываются все доли квартиры, поэтому и получается, что продается вся квартира.
    Поэтому учтите этот момент.

Нужно ли оформлять договор купли-продажи квартиры у нотариуса?

Удостоверяя такую сделку, нотариус обязан убедиться, что сособственники отчуждаемого недвижимого имущества надлежащим образом извещены о предстоящей сделке и что их право преимущественной покупки не нарушено.

Дело в том, что перед тем как заключить сделку купли-продажи доли, продавец обязан направить другим сособственникам уведомление с предложением в течение 30 дней приобрести эту долю.

И только через месяц может выставить ее на свободный рынок.

Кстати, не всегда сама сделка требует нотариального заверения. Например, грамотный риелтор и неглупый покупатель должны убедиться, что если в сделке участвует человек, состоящий в браке, то права его супруга не нарушаются. Для этого необходимо получить нотариально заверенное согласие супругов.

Так, супруг продавца обязан предоставить согласие на продажу, а супруг покупателя — согласие на приобретение.

Сделки с долями недвижимости теперь оформляются только через нотариуса

Внимание Покупателю Права и обязанности нотариуса прописываются Федеральным законом № 4462-1. Данный нормативно правовой акт предоставляет нам перечень обязанностей нотариуса, которые он уполномочен выполнять в отношении обратившихся лиц. Если речь идёт об оформлении и заверении договора купли-продажи, то следует обратить внимание на следующие нюансы:

  1. Нотариус проверяет грамотное составление договора купли-продажи.

  2. Проверяет наличие мер ответственности в случае неисполнения оппонентом своих обязанностей по договору.
  3. Нотариус проверяет, не ущемлены ли права покупателя.
  4. Нотариус может присутствовать при факте передачи денежных средств, и взять расписку от продавца в том, что финансы были получены.

Нотариус может в индивидуальном порядке предоставлять другие услуги, связанные с оформлением, проведением и заверением сделки купли-продажи.

Купля — продажа доли в квартире, особенности оформления

Договор со стоимостью жилья от 1 до 10 млн рублей обойдется в 1 % от 1 млн рублей (это 10 000 рублей), а также плюс к этому 0,75 % от стоимости объекта. При продаже жилплощади дороже 10 млн рублей за оформление придется заплатить 77 500 рублей и плюс 0,5 % от цены. Кроме данных расходов потребуется оплата таких услуг, как составление бумаг, доверенностей, ксерокопирование документов и т.

д.

В среднем общая стоимость этих услуг составляет от 5 000 до 10 000 руб. Как правило, эти расходы несет новый собственник, как самое заинтересованное в законности приобретения лицо. Как не нарваться на мошенника Приобретая жилплощадь, важно быть очень внимательным.

К сожалению встречаются недобросовестные работники и в сфере юстиции. На рынке жилья «работает» немало аферистов, к которым неопытный покупатель может легко попасть «на крючок», оставшись в результате и без денежных средств и без жилплощади.

Обязательно ли надо заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры?

2. Если речь идет о покупке или продаже доли квартиры, входящей в общую собственность нескольких владельцев, равно как и если эти несколько собственников отчуждают недвижимость в вашу пользу по одной сделке, то есть вы приобретете всю квартиру, договорившись с ее хозяевами, закон обязывает заверить сделку нотариально. Ч. 1 ст. 42 Федерального закона № 218 – ФЗ от 13. 07.

Читайте также  Собственность публично правовых образований это чья собственность?

Важно Продавцу Помощь нотариуса продавцу потребуется в случае:

  • Если в сделке участвует квартира, которая является совместно нажитой разведенными супругами. В этом случае нотариус проверяет наличие соглашения о разделе общего имущества, или берёт его с супругов.
  • Если проводится сделка, которая связанные с продажей недвижимости, которая находится на доверительном управлении.
  • Если владельцем является ребёнок или ограниченно дееспособный гражданин. Если у недвижимости имеется несколько обладателей, они все нуждаются в помощи нотариуса.

Таким образом, закон устанавливает, что присутствие нотариуса необходимо в наиболее проблемных сферах правоотношений купли-продажи.

Нотариус может потребоваться продавцу в случае, если при нём осуществляется передача денежных средств.

Или в информационно — расчетном центре.Вернуться ○ Какую работу выполняет нотариус. Основная суть участия нотариуса при оформлении купли – продажи (дарении) квартиры сводится:

  • В удостоверении личности сторон и проверке правомочия полномочий для заключения сделки.
  • Имея доступ к сведениям ЕГРП, он имеет возможность убедиться в отсутствии обременений на момент продажи недвижимости.
  • Проверяет проект самого договора и соответствие его законодательным нормам, предусмотрев условия по защите прав Покупателя.
  • Разъясняет юридические последствия совершаемой купли – продажи.
  • Удостоверившись в адекватности сторон на момент подписания договора и добровольном желании совершить сделку, удостоверяет подписанный документ.

Вернуться ○ Стоимость нотариальных услуг.
Помощь специалиста требует значительных затрат, но избавляет от многих проблем. Сама процедура не сложна, важно лишь разобраться в ее основных особенностях.

… Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

  • Нужно ли заверять договор?
  • Какие действия, связанные с договором купли-продажи, осуществляет нотариус?
  • Осуществление сделки купли-продажи
  • Стоимость и сроки
  • Как не нарваться на мошенника

Нужно ли заверять договор? Нужно ли заверять у нотариуса договор купли продажи квартиры? Согласно ГК РФ документ заверять необязательно.
При этом следует помнить, что:

  • Если даритель находится в зарегистрированном браке, необходимо наличие нотариально удостоверенного письменного согласия второй половины для правомерности сделки.
  • При наличии у собственника квартиры несовершеннолетних детей, в тех случаях, когда он хочет безвозмездно передать права на недвижимость в пользу других лиц, важно удостовериться, что есть письменное разрешение органов опеки и попечительства, поскольку сделка непосредственно повлияет на законные права и интересы несовершеннолетних.
  • Аналогично, если оформляется дарение лицом от 14 до 18 лет, обязательно нотариально заверенное согласие родителей или лиц, их заменяющих (усыновителей, опекунов, попечителей).

Есть один нюанс, на который следует обратить внимание:

  • В ранее принятых изменениях к п. 1 ст. 24 закона о регистрации недвижимости в ст. 3 ФЗ № 391 от 29.

Нотариус сам подает все необходимые документы и получает их уже переоформленными на имя Покупателя, причем стоит заметить — значительно быстрее, чем при личном обращении граждан. Вернуться ○ Купля-продажа и дарение доли в квартире. Вы можете стать собственником квартиры:

  • Купив ее, предварительно оформив договор купли-продажи (такая сделка считается возмездной, поскольку вы выплачиваете хозяину недвижимости материальное вознаграждение).
  • Получив в дар (безвозмездное пользование).

В этом случае также должен быть составлен договор дарения (дарственная).Оформив право собственности, зарегистрировав квартиру должным образом, вы вправе делать, что посчитаете нужным, даже подарить ее часть и стать долевым участником.
Вернуться ○ Дарение квартиры. В соответствии с нормами ст.

Источник: http://lcbg.ru/nuzhno-li-zaveryat-dogovor-prodazhi-doli-kvartiry-u-notariusa/

Кто платит за сделку у нотариуса при покупке дома в долевой собственности

Заверение нотариусом договора купли продажи долевая собственность

Fotolia В случае, если покупателями являются супруги и они оформляют объект в долевую собственность, нотариальная форма договора является обязательной. Это связано с изменением режима общей совместной собственности супругов: по сути такой договор купли-продажи носит признаки брачного контракта.

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса Нужен ли нотариус при продаже дома с участком? Нотариальный тариф зависит от суммы сделки и состоит из платы за техническую работу (от 3 тысяч рублей) и нотариального тарифа (от 0,1 до 0,4%). На примере объекта 5,5 млн рублей ориентировочные расходы на нотариальную сделку составят: 15 тысяч рублей (тариф) + 7 тысяч рублей (техническая работа).

На мой взгляд, сегодня нотариальное сообщество развернулось лицом к клиенту, и текущие тарифы на нотариальные услуги по удостоверению сделок с недвижимостью являются очень привлекательными.

Кто должен платить нотариусу — покупатель или продавец?

С какой стати покупатель будет оплачивать расходы продавца?У нас платит ПРОДАВЕЦ, потому что именно его документы по долям.Платит и не возражает, ибо: ЗАКОН. СН»Траст», Брокер по недвижимости внешняя ссылка+7 952 950 71 41 Александр Тестянов Риэлтор 10 июн. 2016 Мэтью Ли писал(а): Везде и во все времена платит покупатель. Остальное от лукавого.. Всё обсуждаемо.Были уже сделки где и Продавец платил за нотариат.

внешняя ссылка Важно Оправдываем доверие!Директор Ан «Юнион» Александр Тестянов. Денис Туманов 10 июн. 2016 У нас (Иваново) платит продавец. Только в одной сделке, буквально позавчера, пришлось разделить расходы на нотариуса на троих — продавец, покупатель, и ан, чтобы сложную сделку не развалить, т.к.
продавцы, две сестры-скандалистки, уперлись и могли соскочить. Ольга Меркулова Риэлтор 10 июн.

Кто оплачивает услуги нотариуса при долевой продажи квартиры?

На практике это означает, что без нотариуса сторонам нельзя не только продавать квартиру, но и заключать договор мены. Оформляются у нотариуса:

  • сделки по отчуждению (продажа, мена, дарение) долей в праве общей собственности любому лицу (в том числе и одному из сособственников);
  • отчуждение (продажа, мена, дарение) квартиры, собственником которой является несовершеннолетний ребенок;
  • сделки, при которых квартира, находящаяся в общедолевой собственности членов семьи (определены доли каждого из членов семьи), продается в целом.

Не требуется нотариального оформления:

  • при продаже квартиры, которая находится в совместной собственности супругов;
  • при продаже квартиры, у которой один собственник.

Без нотариуса нельзя не только продавать квартиру, но и заключать договор мены.

Продажа квартиры через нотариуса

Согласно письму ФНП от 22.06.2016 N 2173/03-16-3, нотариальный тариф взимается в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье Что обязательно нужно знать, покупая домик в деревне? Обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу (то есть когда отчуждаемая собственность принадлежит двум и более собственникам и по этой причине является долевой), либо сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или лицу, признанному ограниченно дееспособным. В вашем случае один собственник (единолично) передает в вашу совместную собственность (двух и более лиц) единый объект недвижимости.

Кто должен оплачивать услуги нотариуса?

Он различается в зависимости от субъекта и ориентируется на значение величины прожиточного минимума в том или ином регионе». Максимальный порог платы за правовую и техническую работу нотариуса при удостоверении договора, для которого нотариальная форма оформления по закону обязательна, в Красноярском крае на 2016 год составил 6 835 рублей.

«На практике размер платы, скорее всего, будет меньше, пять тысяч рублей, — рассказывает Елена Абрамова. — В тех случаях, когда договор не обязателен для нотариального удостоверения в силу закона, граждане обращаются к нотариусу по желанию, максимальный тариф за правовую работу установлен на уровне 13 671 рубля. Предполагается, что он будет существенно ниже и составит две тысячи рублей».

Этим же решением Федеральной нотариальной палаты установлены льготы для несовершеннолетних на уплату тарифа за правовую и техническую работу.

Покупаем дом, оформляем по долям. Нужен ли нотариус?

Заверение нотариусом договора купли продажи долевая собственность

В случае, если покупателями являются супруги и они оформляют объект в долевую собственность, нотариальная форма договора является обязательной. Это связано с изменением режима общей совместной собственности супругов: по сути такой договор купли-продажи носит признаки брачного контракта.

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Нужен ли нотариус при продаже дома с участком?

Нотариальный тариф зависит от суммы сделки и состоит из платы за техническую работу (от 3 тысяч рублей) и нотариального тарифа (от 0,1 до 0,4%).

На примере объекта 5,5 млн рублей ориентировочные расходы на нотариальную сделку составят: 15 тысяч рублей (тариф) + 7 тысяч рублей (техническая работа).

На мой взгляд, сегодня нотариальное сообщество развернулось лицом к клиенту, и текущие тарифы на нотариальные услуги по удостоверению сделок с недвижимостью являются очень привлекательными.

Отвечает адвокат Сергей Головин:

В соответствии с законодательством РФ, в данном случае в нотариальном удостоверении договора нет необходимости. Аналогичная позиция была озвучена Росреестром в ответах на «часто задаваемые вопросы».

В связи с тем, что долей у продавца нет, а есть единый объект, уведомлять кого-либо о продаже не требуется. Продажа единственным собственником недвижимости нескольким покупателям не подлежит нотариальному удостоверению, даже если в последующем будет образовано несколько долей. Есть общие исключения по нотариальному удостоверению, которые связаны с тем, что продавец является несовершеннолетним или ограниченно дееспособным.

Читайте также  Постоянная регистрация без права собственности

В тоже время необходимо в обязательном порядке проконсультироваться в Вашем отделении Росреестра, так как в моей практике встречались случаи, когда по надуманным причинам регистраторы приостанавливали регистрацию сделки, требуя в данной ситуации нотариального удостоверения. В этих случаях я после совещания с клиентом или делал регистрацию (если документы были срочно необходимы), или подавал жалобы в вышестоящие инстанции, которые по регламенту могут рассматривать их около месяца, но в любом случае сделку регистрировали.

Согласно письму ФНП от 22.06.2016 N 2173/03-16-3, нотариальный тариф взимается в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Что обязательно нужно знать, покупая домик в деревне?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу (то есть когда отчуждаемая собственность принадлежит двум и более собственникам и по этой причине является долевой), либо сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или лицу, признанному ограниченно дееспособным.

В вашем случае один собственник (единолично) передает в вашу совместную собственность (двух и более лиц) единый объект недвижимости. В случае, если собственник-продавец совершеннолетний и не ограничен судом в дееспособности, закон не предполагает обязательного удостоверения сделки нотариусом.

Вместе с тем, учитывая сложность сделки и необходимость квалификации долей в приобретаемом вами праве общей собственности (равные доли, идеальные или невыделенные или реальные в размере 1/3 или каком-либо ином размере), возможно, вам следует обратится к нотариусу, который выполнит необходимую работу и разъяснить всем сторонам условия и правовые последствия сделки.

В случае, если вы в дальнейшем примете решение продавать данные доли как совместно, так и поодиночке, нотариальное удостоверение будет обязательно, поскольку долевая собственность возникнет у вас с момента совершения комментируемой сделки.

Что касается ставок нотариуса, вам необходимо связаться с разными нотариальными конторами и сравнить стоимость. Из-за разных расценок на дополнительные услуги и консультации, а также в зависимости от региона стоимость услуг нотариусов может существенно отличаться.

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Если дом с землей находится в индивидуальной собственности, то нотариальное удостоверение не требуется вне зависимости от того, на какое количество покупателей будет оформляться недвижимость. Если Вы примете решение нотариально удостоверить договор, то нотариусы обычно берут пошлину от кадастровой стоимости в среднем от 0,5 до 3%.

Отвечает ведущий юрисконсульт компании Est-a-Tet Юлия Дымова:

По нормам, вступившим в силу с июня 2016 года, обязательное нотариальное удостоверение необходимо для сделок с объектами недвижимости, которые принадлежат на праве общедолевой собственности или когда права на квартиру имеют несовершеннолетние дети. В данной же ситуации проводить сделку через нотариуса необязательно.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Какие риски при покупке дома и земли в ипотеку?

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

В документах на мой участок появился запрет на строительство. Как так?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/pokupaem_dom_oformlyaem_po_dolyam_nuzhen_li_notarius/6736

Нотариальное заверение продажи доли в квартире в 2016

Заверение нотариусом договора купли продажи долевая собственность

Нотариальное заверение сделок с долями в 2016 году претерпело изменение и мы разберем плюсы и минусы для покупателей и продавцов.

Защитите свои права и кошелек выпиской из ЕГРП Онлайн

Для начала немного истории:
Нотариальное заверение перехода права было введено с 1991 года по 1996 год . При этом договор купли-продаже обязательно заверял Нотариат.

Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью было отменено в марте 1996 году, после принятия ГК РФ с одновременным введением обязательной регистрации в Росреестре.

Но обязательность нотариального заверения перехода права, а также документов по сделке постоянно лоббировался. Например, в 2014 году планировали ввести эту практику, как обязательную в качестве пилотного проекта в нескольких регионах России.

И вот в конце 2015 года Федеральный закон N 391-ФЗ внес изменения в:

  1. Закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п.1 ст. 24, п. 2 ст. 30)
  2. Семейный кодекс РФ (п. 3 ст. 35, п. 2 ст. 38)
[incor name=»a»]

Какие сделки подлежат нотариальному заверению

  1. Продажа доли квартиры (земельного участка) в праве общей собственности постороннему (дублирует обязанности Росреестра по проверке сделки по продаже долей соответствию ст.

    250 ГК РФ)

  2. Продажа недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему (дублирует работу Органов опеки и попечительства, которые должны удостовериться в соблюдении прав несовершеннолетних)
  3. Нотариальному удостоверению также подлежат соглашения о разделе имущества между супругами при разводе (ранее нотариальное удостоверение было по желанию супругов)
  4. В том числе, если сособственники квартиры одновременно продают свои доли в одной сделке

А теперь давайте разберем по-порядку на что повлияло нотариальное удостоверение сделок и какие плюсы и минусы для продавца, покупателя и нотариуса

[incor name=»b»]

Плюсы и минусы для нотариуса, покупателя и продавца от нотариального удостоверения сделки

Нотариальное удостоверение при продаже доли в праве общей собственности, со слов представителей нотариата призвано защитить собственников бОльшей доли от рейдерского захвата квартиры.

Например, человек купил в квартире 1/50 долю и имеет право там прописаться и жить. Он, к примеру, действует следующим образом:

  1. создает условия, чтобы собственник бОльшей доли продал ему свою за бесценок
  2. продает свою долю второму сособственнику (который имеет бОльшую долю) за стоимость намного выше, чем она стоит.

Мы с вами разбирали, как оформляется продажа доли

Росреестр имеет обязанность проверить соответствие сделки с продажей доли закону (т. е. п.1 ст. 250 ГК РФ).

Поэтому, неизвестно, как нотариус защитит от перепродажи микродоли в квартире, если сособственника оповестили в установленный законом месячный срок (п.2. ст. 250 ГК РФ)?

Поэтому оповестят, перепродадут рейдерам и те сделают так, как я описал — по схеме выше. Следовательно, плюсы в нотариальном удостоверении сделок с долями только для нотариусов.

Продавцы долей не получают никакой дополнительной защиты от нотариусов

Нотариальное удостоверение сделки при продаже доли несовершеннолетнего

Мы уже с вами разбирали, как продать долю несовершеннолетнего

И кто знаком с практикой подобных сделок знает, что чаще всего продают квартиру с долей несовершеннолетнего и покупают квартиру бОльшую по квадратам. Например, продают двушку, а покупают трешку, т. е. это сделки т. н. «обмена».

Что такое сделка обмена и особенности купли-продажи читайте здесь

Чаще всего такие сделки происходят в одном городе, реже при переезде в иной город (например с Хабаровска в солнечный Краснодар).

При купле-продаже таких квартир, обычно выстраивается т. н. «цепочка», т. е. участвуют несколько покупаемых и продаваемых квартир — продавцы продают двушку (с собственником-ребенком), покупают трешку, а те продавцы, в свою очередь, покупают себе квартиру.

Таким образом, нотариус получает возможность заверять сделки во всей цепочке, а следовательно увеличивать размер своего вознаграждения и увеличивая расходы на сделку покупателей и продавцов.

Плюс, не забывайте, что покупатели и продавцы имеют супругов, которые необходимы дать нотариально заверенное согласие на продажу и покупку квартиры (п.3 ст.35 Семейный кодекс). А это еще одна из статей дохода нотариуса.

Продавцы и покупатели получают дополнительную финансовую нагрузку и временные затраты

Органы опеки и попечительства ревностно, надо отдать им должное, охраняют интересы детей, т. е. достойно справляются со своей функцией.

Зачем еще нотариат? Кроме появления лишней финансовой нагрузки и затрат по времени на стояние в очередях никаких изменений не предвидится.

К тому же, если продавец или покупатель наймут для защиты своих интересов толкового риэлтора или юриста, то специалистам придется доказывать каждому нотариусу, что составленный договор защищает сторону сделки.

И скорее всего конфронтации будут происходить, т. к. нотариусы не сопровождают сделки по купле-продаже недвижимости, не работают на рынке недвижимости и не не имеют опыта в нюансах при заключении сделок. Однако, при этом имеют свое мнение.

Соответственно, нотариус не сможет с практической точки зрения составить договор защищающий стороны сделки

[incor name=»c»]

Кто будет оплачивать услуги нотариуса

Чуть не забыл упомянуть о том, что покупателям и продавцам придется решать, кто будет оплачивать услуги нотариуса при заключении сделки купли-продажи недвижимости в указанных выше случаях.

Скорее всего оплатят оба, поделив тариф нотариуса пополам. Иного варианта я пока не вижу.

Это только первый шаг к тому, что все сделки с недвижимостью будут заверять нотариусы. А я-то думал, почему в марте 2013 года отменили заверение договора купли продажи Росреестром! Возможно, почва готовится еще с того момента.

Итак, вы узнали про новые способы заработка нотариусов, на нотариальном заверении сделок с долями и несовершеннолетними.

Познакомились с первыми шагами в нотариальной реформе и новой финансовой нагрузке и затратах времени для покупателей и продавцов квартир!

Источник: https://www.HabRealty.ru/novosti/notarialnoe-zaverenie-sdelki-doli.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: