Закон об обязательной регистрации недвижимого имущества

Содержание

Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Закон об обязательной регистрации недвижимого имущества

>> >>

2.1.4. Обязательностьгосударственной регистрации прав на недвижимость

Обязательность регистрации правасобственности и других вещных прав на недвижимость, ограничений этих прав, ихвозникновения, перехода и прекращения учреждениями юстиции была установлена п. 1ст. 131 ГК с 1 января 1995 г.

Однако до введения в действие Закона о регистрацииправ сохранялся действующий порядок регистрации. Вступивший в силу 31 января1998 г.

Закон установил, что обязательной государственной регистрации подлежатправа на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на котороеоформлены после введения Закона в действие (п. 2 ст. 4).

Важный принцип государственнойрегистрации — принцип преемственности: права на недвижимость, возникшие довступления в силу Закона о регистрации прав (до 31 января 1998 г.), признаютсяюридически действительными. Регистрация таких прав в учреждении юстициипроводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о регистрации прав).

Если квартира, жилой дом,земельный участок или другая недвижимость приобретена до 31 января 1998 г. идокументы оформлены в соответствии с порядком, действовавшим в регионе (договорзарегистрирован в БТИ, земельном комитете или в местной администрации), тоданные права не требуют перерегистрации в учреждении юстиции.

При таких документах можноспокойно пользоваться и владеть своей недвижимостью. Но если планируетсясовершение сделки с недвижимостью (продажа, мена, дарение, залог, пожизненноесодержание с иждивением и др.), ранее возникшие права должны бытьзарегистрированы в учреждении юстиции. Таково требование п. 2 ст. 6 и п. 2 ст.13 Закона о регистрации прав.

Обязательная перерегистрацияранее возникшего права в ЕГРП позволяет также провести дополнительную проверкузаконности прав лица, заключающего сделку. Если при перерегистрации выяснится,что продавец (даритель, залогодатель, арендодатель и пр.) приобрели имуществонезаконно, то регистрация сделки не будет осуществлена.

Следовательно,приобретатели недвижимости могут просить у стороны по договору предъявитьсвидетельство о государственной регистрации права, выданное учреждением юстиции,это даст дополнительные гарантии и ускорит процедуру регистрации сделки. Если содня выдачи свидетельства прошло много времени, то указанные в нем сведения могутустареть.

Поэтому желательно, чтобы наличие прав и отсутствие их ограниченийподтверждалось также и выпиской из ЕГРП, выданной учреждением юстиции занесколько дней до совершения сделки.

Регистрация ранее возникшегоправа в учреждении юстиции требуется только перед сделкой и (или) переходомправа — заключением договора купли-продажи, дарения, мены, залога, пожизненногосодержания с иждивением, аренды и др.

Если имущество приобретается по инымоснованиям (наследство, решение суда о признании права собственности), торегистрации ранее возникшего права не требуется.

Эти способы приобретения праване являются сделками (договорами), а в случае наследства регистрация ранеевозникшего права наследодателя невозможна ввиду его смерти.

Требование необходимостирегистрации ранее возникших прав перед сделкой заслуживает особого вниманиявладельцев недвижимости в жилищных, садовых, гаражных и иных потребительскихкооперативах. Регистрация прав на помещение в кооперативе производится наосновании документа о полной выплате пая членом кооператива.

Для регистрацииправа пайщика необходима проверка регистрации кооператива как юридического лица,списка его членов и полномочий лица, подписавшего справку. На выяснение этихобстоятельств учреждению юстиции может понадобиться определенное время.

Поэтомучленам жилищных, гаражных и других кооперативов желательно зарегистрировать своеправо во избежание сложностей при совершении сделок с квартирой и оформлениинаследства.

Процесс государственной регистрации права собственности является заключительным и обязательным этапом приватизации. Данная правовая процедура оформляет переход полномочий владения на жилое помещение от муниципальных и государственных органов власти к гражданам Российской Федерации. имеют возможность оформить квартиру как на одного, так и на нескольких лиц, то есть в пользование.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости необходимо:

После чего регистратор, проверив предоставленные сведения, сможет вынести решение о согласии или отказе в проведении регистрации перехода права собственности.

Оформление жилых помещений в собственность граждан

Граждане, которые занимают жилые помещения государственного и муниципального жилых фондов на основании социального найма, имеют право приобрести данные объекты недвижимости в личную собственность. Переход полномочий владения оформляется договором о приватизации, для заключения которого необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Паспортные данные (свидетельства о рождении) всех зарегистрированных жильцов.
  • Соглашение о социальном найме.
  • Заявление установленного образца.
  • Выписки из домовой книги, по .
  • Справка, подтверждающая отсутствие собственного жилья у участников сделки.
  • Справка о том, что ранее лицо не принимало участия в приватизационном процессе.

Переход прав на приватизированное имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Если жилье приватизировано, но не оформлено в собственность, гражданин не признается законным владельцем недвижимости.

Важно то, что права на квартиру, которые возникли до 31 января 1998 года, имеют полную юридическую силу без регистрации.

Обязательное государственное удостоверение полномочий собственника такой недвижимости проводится по его личному желанию (ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Гражданин Р приобрел квартиру в апреле 1997 года, в октябре 2000 года решил продать жилье, собрав необходимые документы, он совместно с покупателем отправился в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В оформление перехода права собственности было отказано, ввиду того что на договоре о приватизации отсутствовал штамп, подтверждающий регистрацию документа.

Важно, что государственная пошлина всегда оплачивается до направления документов на официальную регистрацию, так как без подтверждения факта внесения сбора регистрация не состоится.

Заключение

Государственная регистрация приватизированного имущества представляет собой юридический процесс на основании, которого признаются и подтверждаются права граждан на объект недвижимости. Официальная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Для проведения регистрации необходимо собрать определенный пакет документов, соблюсти установленный законом порядок, оплатить пошлину, направить бумаги в территориальные отделения Росреестра или МФЦ. Должностные лица регистрирующего органа проверяют поступившие сведения и по итогу выносят решения об отказе или разрешение в государственном оформление прав на объект недвижимости.

Вопрос

Отказ в принятии документов в Росреестре

Мы с супругом приватизировали квартиру, после чего направили заявление и пакет документов на государственную регистрацию. К перечню необходимых сведений приложили сумму в размере 2000 рублей в качестве оплаты государственной пошлины.

В принятии документов нам было отказано, подскажите, почему?

Ответ

Факт оплаты подтверждается платежным поручением, квитанцией. Данный взнос не оплачивается в отделениях регистрирующих органов.

Государственная пошлина подлежит уплате в банковских учреждениях, в соответствующих территориальных органах Федерального казначейства, или в иных организациях, которые осуществляют открытие и ведение счетов.

Регистрация права собственности требуется для того, чтобы каждый гражданин мог на свое усмотрение распоряжаться собственным имуществом. Согласно законодательству России, вся недвижимость подлежит госрегистрации. Подтвердив таким способом права на собственность, гражданин единолично является распорядителем имеющейся недвижимой собственности. После регистрации права оспорить его можно только в судебном порядке.

Что необходимо регистрировать?

Государственная регистрация права собственности нужна на такое владение:

  • земельные территории;
  • лесные насаждения;
  • водные объекты;
  • недра;
  • многолетние посадки;
  • сооружения;
  • нежилые помещения;
  • части домов;
  • комнаты;
  • загородные дома;
  • гаражи;
  • потребительские сооружения;
  • недостроенные здания;
  • квартиры;
  • любые материальные комплексы.

Как происходит регистрация права на собственность?

Регистрация прав на недвижимость – долгий процесс. Как правило, это обусловлено сложностью при подготовке и предоставлении документов. Но непосредственно сама процедура происходит в течение 4 недель.

Регистрация собственности включает в себя такие этапы:

  1. Нужно прибегнуть к услугам Федеральной регистрационной службы или местных отделов, которые имеют право регистрации подобных объектов.
  2. Необходимо предоставить все бумаги для регистрации.
  3. Соответствующая служба проведет экспертизу предоставленных актов и проверит законность операции.
  4. Органы проверят наличие уже имеющихся прав на необходимый объект.
  5. Рассмотрение возможных причин для прекращения сделки.
  6. Запись сведений в Единый госреестр прав.
  7. Оформление бумаг на право владения.
  8. Выдача бумаг, которые будут подтверждать госрегистрацию имущества.

Процесс регистрации собственности разрешается таким категориям:

  • граждане России, достигшие совершеннолетия;
  • граждане, прописанные в других государствах;
  • юридические представители других государств;
  • российские юридические представители;
  • граждане без какого-либо гражданства;
  • международные организации любого формата;
  • иностранные государства;
  • муниципальные организации;
  • субъекты РФ.

Согласно нормам законодательства, отказ в регистрации собственности должен быть мотивирован. То есть причины, которые послужили невозможности процедуры, предъявляются в письменном виде.
Среди самых распространенных можно отметить:

  • предоставление неполного пакета документов;
  • неправильно составленное заявление;
  • предоставление ложной информации;
  • существование запрета на регистрируемую собственность;
  • сомнения в правдивости документальной информации;
  • арест объекта.
Читайте также  Договор безвозмездной передачи имущества между юридическими лицами

Государственная регистрация права собственности на квартиру

Важно! Получить в наследство жилье можно двумя способами: по завещанию или по закону.

Процедура вступления в имущественные права приоритет отдает первому варианту. По закону, после кончины наследодателя могут получить его недвижимость дети, супруги или иные родственники, только когда нет завещания. Законодательством в этом варианте четко регламентирована первоочередность наследования.Какие документы понадобятся для вступления в наследство на квартиру?

Оформление имущества – процесс достаточно долгий. В первую очередь надо иметь определенный пакет документов.

Источник: https://nauet.ru/obligation-of-state-registration-of-rights-to-real-estate/

О нововведениях закона 218 фз о регистрации недвижимости

Закон об обязательной регистрации недвижимого имущества

Приветствую!

Процедура регистрации права собственности на недвижимость у многих ассоциируется с длинными очередями и бесконечным ожиданием.

С 1 января 2017 года все стало значительно проще – теперь можно вступить в права находясь в другом городе, а решение будет принято в значительно более быстрые сроки.

Причиной изменений стало издание Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в новой редакции. Тем не менее, стоит вдумчиво разобраться, не таятся ли за новыми возможностями невидимые подводные камни, и так ли все просто на самом деле?

Создание единого государственного электронного реестра

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступил в силу с 1 января 2017 года. Исключение составили отдельные положения, часть из которых вступила в силу с 1 января 2017, а другая должна вступить с 1 января 2020 года.

Новая редакция закона предусматривает сокращение периода регистрации недвижимого имущества, отмену территориальных ограничений, изменение схемы регистрации договоров участников долевого строительства.

Стоит пояснить преимущества внесенных поправок на личном примере. Скажем, я проживаю в одном из городов Центрального федерального округа России, например, в Москве. При этом получаю в наследство квартиру в Новосибирске.

После официального вступления в права на наследование встает необходимость регистрации жилья, но возможности выехать в другой город, чтобы заниматься этой процедурой в течение длительного времени у меня нет. Благодаря новой редакции закона, у меня есть возможность подать все необходимые документы в том городе, где я проживаю.

При этом одновременно я смогу оформить не только регистрацию прав, но и поставить объект на кадастровый учет. Тоже самое можно сделать и в электронном виде. В тоже время период ожидания оказывается совсем ничтожным – всего через 5 дней я смогу стать полноправным собственником нового жилья.

Являются ли законными подобные действия? Почему подобное стало возможным? Документ какого образца будет получен мною? Может ли кто-то другой, например, мошенник, зарегистрировать права на недвижимость, которой я обладаю без моего ведома?

Проведение процедуры регистрации недвижимости на расстоянии стало возможно благодаря объединению двух операций:

  • государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
  • кадастровому учету в единой системе учета и регистрации.

Для этого был сформирован Единый государственный электронный реестр недвижимости, в рамках которого были объединены сведения кадастрового учета и ЕГРП.

Все необходимые операции согласно новому закону должен проводить только Росреестр и его территориальные органы.

Внедрение изменений в практику должно было значительно упростить всю процедуру государственной регистрации недвижимости, но на деле это потребовало полного изменения всего порядка и даже привело к ряду сложностей на первоначальном этапе.

Регистрация прав собственника и кадастр переданы Росреестру

Согласно пункту 3 статьи 3 ФЗ-218 новый регистрационный орган должен выполнять следующие функции:

  • прием заявлений о государственной регистрации и кадастровом учете вместе с пакетом документов от заявителя;
  • проверку поданных документов, как и прав заявителя, на подлинность;
  • проверку имеющихся заявлений подобного рода поданных заявителем ранее, а также наличие у него регистрационных прав на недвижимость;
  • ведение кадастрового учета и регистрацию прав собственности;
  • выдачу документов для подтверждения регистрации прав собственности или кадастрового учета;
  • ведение Единого государственного реестра недвижимости, предоставление сведений из него по запросам лиц;
  • прием на учет бесхозяйственных недвижимых вещей по установленному порядку, разработанному органом нормативно-правового регулирования и т.п.

Сокращение сроков регистрации

Закон в новой редакции предусматривает существенное сокращение периода ожидания регистрации.

Нормативы периодов оформления документов устанавливает статья 16.

Так, при обращении за регистрацией прав в один из филиалов Росреестра, мне придется ожидать обработки заявки не более 7 дней. Если я обращусь в Многофункциональный центр, предоставляющий государственные услугу, период ожидания может оказаться несколько дольше и составить 9 дней.

Быстрее всего регистрация кадастрового учета будет осуществлена в Росреестре, где мне придется ждать всего лишь 5 дней. В Многофункциональном центре этот период составит неделю.

При обращении заявителя для одновременного оформления кадастрового учета и регистрации прав совокупный период оформления документов не должен превысить 12 дней.Для сравнения можно вспомнить, что до 2014 года период оформления документов составлял от 18 до 20 дней.

После 2016 года данный период имел продолжительность 10 – 12 дней.

Таким образом, одним из главных преимущество нового закона можно считать сокращение сроков всех процедур, связанных с регистрацией недвижимости.

Отсутствие территориальной привязки

Место обращения с целью подачи документов теперь тоже потеряло свое значение. Заявитель может обращаться с заявлением в любое удобное для него отделение не зависимо от степени удаленности объекта недвижимости.

При этом согласно закону существует лишь одно исключение, при котором может быть получен отказ в приеме документов – это невозможность установить личность заявителя, который обратился с заявлением.Документы также по закону могут быть поданы в электронном виде через портал государственных услуг, либо высланы почтой в виде заказного письма на адрес Росреестра.

Важно отметить, что жителям Москвы предпочтительнее обращаться в Многофункциональные центры, тогда как для жителей других городов никаких ограничений или рекомендаций в выборе отделения не существует.

Бумажный бланк свидетельства и государственной регистрации прав собственности не выдается

Новый закон отменяет выдачу регистрационных документов на специальных бланках в виде государственного свидетельства.

Теперь при положительном результате всей процедуры регистрации в отделении Росреестра можно получить документ, содержащий сведения о произведенной сделке, который будет подтвержден соответствующим ведомством.

Подтверждение будет представлять собой специальную регистрационную надпись на документе, которая будет выражать содержание сделки.
Для того чтобы подтвердить права собственности, гражданам нужно будет заказать выписку из ЕГРН, которая оформляется в течение некоторого времени.

Изменение статуса машино-места

Новая редакция закона о недвижимости много внимания уделяет статусу машино-места.Понятие «машино-место» используют для обозначения разметки, нанесенной краской, и номера места для парковки на поверхности пола паркинга.

Именно этот вопрос ранее вызывал наибольшее количество проблем, потому что Федеральный закон в первой редакции определял в качестве недвижимого имущества только объекты, обладающие уникальными характеристиками.

До внесения поправок машино-место определялось в качестве доли объекта, тогда как кадастровому учету подлежал весь комплекс.

Благодаря нововведениям с 2017 года возможна регистрация каждого отдельного машино-места в качестве самостоятельного и независимого объекта недвижимости. Тем не менее, детали проекта и предельные нормативы для одного такого места, разработаны еще не до конца. Решение данной задачи было возложено на Минэкономразвития.

Кроме того расположение машино-места теперь должно графически отображаться на планах этажа или отдельной части здания. Обозначение границ должно быть четким и соответствовать ясно читаемой геометрической фигуре.

Запрет регистрации права собственности

Отказ гражданину, обратившимся в Росреестр с заявлением о регистрации прав на собственность, может последовать в 55 случаях, перечисленных в ФЗ-218, к которым относится:

  • расторжение договора страхования, либо поручительства банка;
  • возражение правообладателя в ответ на уведомление и его заявление о действиях заявителя против воли;
  • подача на один и тот же объект одновременно два договора участников долевого строительства, являющихся разными лицами.

Росреестр в праве в подобных случаях отказать в процедуре или приостановить ее. Максимальный период задержки дела согласно закону не может превысить 3 месяцев.

Инициативу в приостановлении процедуры на период до полугода может проявить и собственник. В его права входит возможность наложения запрета на любые сделки, совершаемые с объектом без его личного участия. В этом случае в ЕГРН вносится соответствующая пометка. Данная мера позволяет свести к минимуму риск пострадать от действий мошенников.

Подача документов в электронном виде

Федеральный закон № 218 в новой версии предусматривает возможность подачи документов с помощью электронного портала госуслуг. Можно заметить, что подача документов в электронном виде ранее не допускалась.

Для начала процедуры оформления документов должен быть получен сертификат электронно-цифровой подписи. Такие документы может выдать Удостоверяющий центр. Подобная услуга сегодня является очень востребованной.

Ее стоимость может варьироваться и составлять от 3 до 5 тысяч рублей.

Кадастровый учет не требует наличия электронно-цифровой подписи.

Затраты на получение подобной подписи в будущем смогут принести заявителю финансовую выгоду, позволив совершать оформление документов электронным способом, при котором госпошлина будет стоить уже не 2, всего лишь 1,2 тыс. руб.

Случаи, допускающие отсутствие собственника при корректировке прав на недвижимость

Правила внесения изменений в состояние объекта недвижимости также подверглись коррективам. Основным их отличием стала возможность выполнять оформление без участия собственника.

Роль инициатора подобных корректировок может принадлежать одному из государственных органов, которыми является:

  • налоговая служба;
  • суд;
  • нотариус;
  • миграционная служба;
  • ЗАГС.

Отметки об измененном статусе собственника могут появиться по причине его смерти, наложения ареста на имущество, получении наследства и т.п.

Читайте также  Выкуп арестованного имущества должником

Главным условием корректив состояния объекта для его внесения в Росреестр, служит извещение собственника.

С этой целью ему отправляется уведомление во всех случаях без исключений.

Правила предоставления учредительных документов для юридических лиц

До 2017 года регистрация прав собственности для юридических лиц осуществлялась при обязательной подаче учредительных документов. Теперь это требование было снято. При обращении организации для постановки на кадастровый учет или для регистрации прав на объект Росреестр получает право запроса необходимых данных об учредителе юридического лица.

Компенсации собственникам, утратившим право владения единственной жилой площади

В практике регистрации недвижимости совсем не редкостью являются случаи потери прав гражданами на собственную недвижимость. В подобной ситуации могут оказаться лица, совершавшие покупку жилья и добросовестно заплатившие его стоимость, но не получившие жилплощадь, оказавшись обманутыми.

Согласно статье 68 рассматриваемого Закона, теперь собственникам, потерявшим единственную жилую площадь при условии отсутствия своей вины и по вине третьих лиц,  может быть выплачена компенсация.

Условием ее получения является невозможность взыскания долга с виновного, а также если факт пригодности для проживания жилого помещения был установлен и подтвержден. Максимальная сумма компенсации не может быть выше 1 млн рублей.
Необходимо отметить, что данная норма будет считаться действительной лишь начиная с 2020 года.

Оформление договора о долевом строительстве

При оформлении договора долевого строительства должно быть подписано заявление о его регистрации одновременно застройщиком и участником.
В случаях, когда заявление подается застройщиком совместно с первым дольщиком, должны быть предоставлены Регистратору следующие документы:

  • разрешение на ведение строительства;
  • планировку здания;
  • проектную декларацию;
  • заключение, предоставленное контролирующим органом;
  • страховой договор гражданской ответственности от застройщика;
  • договор поручительства по обязательствам застройщика.

Помимо названных документов застройщиком могут быть предоставлены списки граждан, имеющих право покупки экономжилья в многоквартирном доме, который строится на участке единого института развития в сфере жилья.

При отсутствии подобного списка, он может быть запрошен государственными органами, для которых его в праве предоставить местный орган самоуправления.

Схема регистрации договоров с другими категориями дольщиков в целом такая же, но отличается меньшим пакетом документов, предоставляемых застройщиком.

Удостоверение личности при подаче документов

При подаче документов в любое отделение Росреестра или МФЦ каждому заявителю следует в обязательном порядке предъявлять документ для удостоверения личности (паспорт).

Если этого не было сделано, Регистратор имеет полное право отказать в приеме документов. Данная причина является первой и единственной для отказа в государственной регистрации. В предыдущих редакциях Закона принятие документов было возможно даже при отсутствии паспорта, тогда как отказ не предусматривался.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» с учетом редакции 2016 года, вносит существенные коррективы в процедуру оформления прав владения недвижимостью. Он позволяет сократить период ожидания и не требует территориальной близости заявителя по отношению к объекту регистрации.

Важной поправкой является наличие паспорта при подаче документов. При существовании угрозы лишения жилья по вине мошенников может быть оформлен запрет на совершении сделок без личного присутствия заявителя.

Если же жилье все-таки было потеряно, гражданин может рассчитывать на государственную компенсацию.

О нововведениях закона 218 фз о регистрации недвижимости смотрите в видео:

Источник: https://posobiya.info/nedvizhimost/zakon-o-gosudarstvennoj-registracii-nedvizhimosti.html

Закон о регистрации недвижимости в 2019 году — с 1 января, новый

Закон об обязательной регистрации недвижимого имущества

3   0   8928

Законодатель с целью упорядочения учета объектов недвижимости отменил закон № 122-ФЗ. Вместо него введен в действие новый закон о регистрации недвижимости с 1 января 2019 года под номером 218-ФЗ о регламентации правоотношений в сфере недвижимого имущества. Его указания дозволяют осуществить государственную регистрацию недвижимости в упрощенном варианте.

Основные моменты

Каждый российский гражданин наделен возможностью обладания объектом недвижимости на праве собственности, что предусмотрено Конституцией РФ. Оно должно быть зарегистрировано в ЕГН, являющийся сборником достоверных сведений об учтенном недвижимом имуществе.

Единая учетная система создается с целью упорядочения института правовых отношений собственности.

Что именно содержит документ

Под формулировкой «государственная регистрация» подразумевается юридический акт, признающий и подтверждающий возникновение права и его прекращение определенного лица на недвижимое имущество.

Регистрации подлежит любое действие, совершенное с ним. Например, переход права собственности от одного лица другому.

В соответствии с нововведения объединены все сведения, содержавшиеся в ЕГРП и государственном кадастре недвижимости и сформирован Единый реестр недвижимости. Он содержит информацию о каждом объекте недвижимости и основаниях возникновения на него права, правообладателе.

В его состав входит:

  • кадастр недвижимости;
  • список права собственности на недвижимое имущество;
  • перепись границ зон территорий, имеющих важное экономическое и оборонное значение;
  • ведомость документов, служащих основанием для внесения в ЕГН информации, предусмотренной Федеральным законом № 218-ФЗ;
  • кадастровые карты;
  • книги учета формулируемых документов.

Какие произошли изменения

Перечень основных изменений, касающихся сферы недвижимости:

Показатели Описание
Формирование новой структуры ЕГРН
Введение в обязанность Росреестра дополнительной функции управление делами по постановке недвижимости на кадастровый учет
Подача документов на осуществление процедур регистрации и постановки на учет в любое отделение ФКП Росррестр и через Многофункциональный центр вне зависимости от местоположения объекта недвижимости
Освобождение от обязанности предъявления учредительных документов
Производство уплаты государственной пошлины в продолжение 5 рабочих дней, отсчитываемых со дня подачи заявления
Сокращение срока рассмотрения и осуществления процедур регистрации и постановки на кадастровый учет до 5 рабочих дней при подаче заявления в ФКП Росреестр. Если подача документов будет осуществлена через МФЦ, то он увеличивается на 2 рабочих дня. Одновременное производство 2 процедур будет осуществлено в продолжение 10 рабочих дней
Увеличение срока приостановки регистрации права на объект недвижимости до 3 месяцев по инициативе регистратора. Если процедура будет инициирована заявителем, то срок продлевается до 6 месяцев
Внесение записи в ЕГРН об изменениях без участия заявителя
Направление нотариусом сведений о выдаче свидетельства на право наследования в ФКП Росреестр лично
Выделение машино-места в отдельный объект недвижимого имущества

Собственник недвижимости в соответствии с нововведениями может подавать их лично либо через поверенного, предварительно оформив на него доверенность в нотариальном порядке.

Новый закон допускает оформление документов для осуществления процедур на бумажном носителе и в электронном варианте.

Орган Росреестр совместно с Федеральной кадастровой палатой:

  1. Сопоставили и дополнили сведения о кадастре недвижимости и реестра права собственности.
  2. Устранили выявленные ошибки и противоречия, которые содержались в записях. Они предоставили возможность заинтересованным лицам получить точные и полные сведения об объекте недвижимости.

Одним из основных направлений деятельности по развитию учетно-регистрационной системы стало предоставление органом Росреестр услуг в режиме онлайн. Каждый пользователь может обратиться в него дистанционно, благодаря запущенным на его сайте сервисам обслуживания.

К ним относится:

  • личный кабинет правообладателя;
  • личный кабинет кадастрового инженера;
  • проверка исполнения запроса;
  • проверка электронного документа;
  • справочная информация из ЕГРН в режиме онлайн;
  • выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  • подать заявление на государственную регистрацию прав;
  • публичная кадастровая карта.

При отправлении документов на осуществлении регистрации по почте России заявитель каждый из них должен заверить в нотариальном порядке. В противном случае заявление органом Росреестр не будет рассмотрено.

Он ввел в действие новый вид услуги – доставка готовых документов курьером на указанное заявителем место. Она осуществляется на платной основе. Чтобы получить такого рода услугу в заявлении необходимо указать – «курьерская доставка».

Законодатель предусмотрел административную ответственность регистратора за ненадлежащее исполнение норм об осуществлении учета объектов недвижимости. Орган Росреестр  обязан обосновать причину отказа в предоставлении заявителю государственной услуги.

Мера воздействия будет применена, если указанный орган:

  • не примет документы для производства регистрации права собственности на объект недвижимого имущества;
  • допустит технические ошибки в записях, заносимых в ЕГРН;
  • не предоставит заявителю выписку из ЕГРН;
  • приостановит регистрационные действия в отношении объекта недвижимости;
  • уклоняется от исполнения функциональных обязанностей.

В соответствии с нововведениями государственный регистратор обязан возместить территориальному органу Росреестр убытки, причиненные незаконными действиями. Если они были причинены умышленно, то подлежит возмещению упущенная выгода.

Должностные лица умышленно либо по неосторожности исказившие сведения о праве собственности и утратившие их, будут привлечены к мере ответственности. Основанием служит материальный ущерб, причиненный в ходе выполнения регистрационных действий.

: прогноз стоимости

Важные аспекты

Учет объектов недвижимости должен осуществляться строго в электронной форме. Вместе с тем реестровое дело может быть оформлено на бумажном носителе, если заявителем были представлены документы, оформленные на бумажном носителе. Обязательным условием является отсутствие подлинников в архиве, образованном уполномоченными государственными органами и муниципальными образованиями.

Граждане должны уплатить государственную пошлину сообразно указаниям Налогового кодекса в размере за осуществление регистрации права собственности:

Показатели Сумма
На недвижимое имущество 2 000 рублей
На земельный участок 350 рублей
За внесение изменений в ЕГРН 350 рублей
За регистрацию договора дарения 350 рублей
За выдачу выписки из ЕГРН на бумажном носителе 750 рублей, а на электронном – 300 рублей

Граждане наделяются правом получения однократной компенсации, за утрату регистратором учтенного в ЕГРН права собственности на единственное жилье. Ее максимальный размер составляет 1 000 000 рублей.

Чтобы получить денежные средства собственник должен подать исковое заявление в судебный орган.

Норму о сохранении всей информации органом Росреестр в неизменном виде ввел закон о регистрации недвижимости с 1 марта 2019 года заканчивается действие программы «дачная амнистия». Законодателем был введен упрощенный порядок регистрации права собственности на отдельные объекты недвижимости.

Читайте также  Налог на имущество организаций при продаже недвижимости

К ним относится:

Показатели Описание
Индивидуальные дома предназначенные для постоянного и временного проживания
Постройки используемые в личном подсобном, фермерском хозяйстве
Гаражные строения
Вспомогательные построения используемые в бытовых целях
Иные виды помещений указанные в нормативах статьи 51 Градостроительного кодекса

Собственникам указанных выше объектов с 1 марта текущего должны будут получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, чтобы осуществить регистрацию права собственности на него.

Регистрация перехода права собственности должна быть осуществлена в день совершения сделки, если оно возникло вследствие подписания договора купли-продажи.

Ее участники должны предъявить все документы в Управление Федеральной регистрационной службы. Прием документов сопровождается выдачей расписки с указанием принятых на рассмотрение документов.

В ней указывается дата выдачи свидетельства на право собственности, оформленного на покупателя. Если право собственности на объект недвижимости возникает в силу закона, то его регистрация осуществляется без уведомления правообладателя или приобретателя.

В текущем году законодателем не предусмотрены радикальные перемены в сфере правового регулирования недвижимости. На будущее прогноз делать пока рано, но на рассмотрении в государственной думе находится ряд законопроектов. Граждане должны следить за новостями, чтобы не попасть в затруднительное положение со сделками на недвижимость.

В заключение нужно заметить, что собственники смогут без осложнений поставить на государственный учет свою недвижимость и получить выписку из ЕГРН. Мера предоставляет для них некоторую выгоду, так как позволяет сэкономить время.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/zakon-o-registracii-nedvizhimosti-v-2018-godu/

Обзор 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Закон об обязательной регистрации недвижимого имущества

Вопрос оформления недвижимости всегда остается актуальным.

В 2017 году правительством внесены изменения в 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

Перемены направлены на упрощение процедуры регистрации имущества и сокращение сроков на подготовку и выдачу документов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:

Общий обзор закона

Закон о регистрации имущества № 218 был принят 13 июля 2015 года. Появился он вследствие объединения ФЗ № 122 и ФЗ № 221.

Основное его назначение: правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом, в том числе: порядок регистрации, прекращение владения, ограничения и обременения.

С 1 января 2017 часть его положений была изменена.

Потребность упразднения органов, занимающихся регистрацией имущества, назрела давно. Рынок недвижимости активно растет, что приводит к увеличению сделок купли-продажи.

Как следствие – огромные очереди и затянутые сроки.

Многие владельцы сталкивались с расхождением кадастровых данных и информацией, находящейся в едином государственном реестре прав, что приводило к увеличению сроков сделок с недвижимостью или их отмене.

Основная цель внесенных поправок – создание единой учетной базы путем объединения кадастрового реестра и системы регистрации прав недвижимости.

Что изменилось?

Основные изменения коснулись:

  • Образован единый реестр учета кадастровых данных и информации о правах на объекты недвижимости (ЕГРН);
  • Кадастровый учет добавлен к остальным функциям Росреестра;
  • Сократился список обязательных документов для юридических лиц;
  • Отменена территориальная привязка подачи документов;
  • Оплата госпошлины осуществляется в течение 5 рабочих дней от даты подачи заявления;
  • Сократились сроки оформления документов;
  • Увеличилось время приостановки регистрации: 3 месяца, если решение принято Росреестром и 6 месяцев по инициативе владельца;
  • Для внесения данных в ЕГРН не требуется согласие владельца;
  • Информация о возможности наследования отправляется в реестр нотариусами;
  • Машиноместо признается отдельным объектом недвижимости.

Об изменениях в 218 законе «О государственной регистрации недвижимости», смотрите в видеоролике:

Куда обращаться?

Для подачи заявления и необходимых документов будущий собственник может воспользоваться несколькими способами:

  1. Обратившись в любое отделение Росреестра. Адреса есть на официальном сайте, вы можете выбрать ближайший;
  2. Посетив один из филиалов многофункционального центра. Найти удобное подразделение можно также на официальном сайте или уточнить адрес на горячей линии;
  3. По почте, направив пакет в регистрирующий орган. Для отправки письма нужно подготовить опись всех вложений и уведомление о вручении, назначить ценность письма;
  4. Онлайн, через сайты Госуслуг или Росреестра. Для работы на сайте Госуслуг необходимо подтверждение личности через МФЦ или почту России.

Необходимые документы для регистрации прав

Перед обращением в реестр недвижимости необходимо подготовить пакет обязательных документов, включающий в себя:

  • Паспорт, либо другой документ, удостоверяющий личность;
  • Заявление по форме, установленной законодательством;
  • Документ, подтверждающий возникновение прав на недвижимость: договор купли-продажи, завещание, договор об участии в долевом строительстве и пр.;
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (квитанция). Актуальные цены указаны на сайте Росреестра.

Образец заявления на выдачу выписки из ЕГРН.

При регистрации дома или участка понадобятся дополнительные документы:

Если у собственника нет возможности самостоятельной подачи документов, то сделать это можно через представителя, оформив доверенность, с обязательным приложением ее к пакету документов.

Предоставление учредительных и организационных документов — необязательное условие при подаче документов юридическими лицами. Сотрудники реестра сами запрашивают их в соответствующих учреждениях.

Что выбрать: дарственную или завещание? Читайте в нашей статье.

Сроки процедуры регистрации прав

Вследствие объединения двух регистрационных систем, значительно сократились сроки регистрации прав.

Согласно статье 16 ФЗ-218, стать собственником можно всего за 5 дней при обращении в реестр, а в случае подачи документов в МФЦ — 7 дней.

Точный срок будет зависеть от места подачи документов и объекта недвижимости. При нарушении сроков можно обратиться с жалобой в Росреестр, ссылаясь на новые поправки Федерального закона № 218.

Выписка из ЕГРН

С 2017 года, по завершению процедуры оформления собственник получает на руки выписку из ЕГРН, в которой содержатся:

  • дата регистрации прав недвижимости;
  • сведения об объекте недвижимости (характеристики и основные параметры, т.е. абсолютно те же, что указывались в кадастровом паспорте);
  • сведения о владельце;
  • основание возникновения права на имущество (наследование, покупка и т.д.).

Бумажное свидетельство о собственности больше не выдается!

В этом нет необходимости, поскольку все данные хранятся в общей электронной базе.

Начиная с 2017 года получать кадастровый паспорт для реализации действий с недвижимостью не нужно, его полноценной заменой является выписка из ЕГРН.

Срок действия выписки не установлен, заказывать ее можно по мере необходимости.

Образец заполненной выписки из ЕГРН.

Могут ли отказать в регистрации прав?

Несмотря на упрощенный порядок оформления существует ряд причин, по которым возможно приостановление регистрации:

  1. заявитель не имеет законных прав и полномочий на оформляемую недвижимость;
  2. заявитель является ненадлежащим лицом с точки зрения закона, например несовершеннолетний;
  3. информация, указанная в документах, противоречит имеющимся данным в реестре;
  4. имущество не подлежит регистрации из-за наложения ограничений (обременение, арест, спорное имущество);
  5. отсутствуют какие-либо документы из обязательного перечня;
  6. установлен факт недостоверности документов;
  7. формат документов не отвечает требованиям действующего законодательства;
  8. документы подписаны лицом, которое не обладает правами и полномочиями для их подписания;
  9. заявление о регистрации данного объекта уже было подано ранее и решение по нему не принято;
  10. отсутствуют документы для проведения конкретной сделки (например, при продаже комнаты в коммунальной квартире нет отказов от других собственников).

Отказ в оформлении права владелец может оспорить в суде.

Плюсы и минусы принятых изменений

Введенные поправки имеют как положительные, так и отрицательные стороны.

К негативным моментам можно отнести:

  • Отсутствие выдачи свидетельства о собственности в бумажном виде. Как ни странно, именно этот факт является для новых собственников отрицательным;
  • Необходимость вызова технического инженера для первичного освидетельствования участка;
  • Некоторые эксперты по имущественным вопросам нашли в законе не точные формулировки. Специалистам, работающим над созданием документа было указано на ошибки, в ближайшее время закон будет доработан.

Плюсов у нового закона гораздо больше:

  1. Значительное сокращение сроков. До изменений только постановка в кадастровый реестр занимала 21 день;
  2. Возможность подать документы удобным способом, что привело к уменьшению очередей;
  3. Снижение уровня мошенничества с недвижимостью. Собственник может обратиться в реестр с заявлением о внесении ограничений на сделки с его имуществом, что особенно актуально для пожилых людей, которые часто становятся жертвами «черных» риелторов;
  4. Отменено территориальное ограничение для процедуры оформления. Например, если гражданин получил наследство в другом городе, то весь процесс оформления имущества он может пройти в месте своего фактического пребывания;
  5. Взаимодействие государственных структур между собой, что исключает возникновение ошибок в данных на объект недвижимости;
  6. Доступность информации для населения. Благодаря нововведениям, появилась возможность проверки квартиры перед покупкой без обращения к агентам, достаточно заказать выписку. Теперь можно посмотреть информацию о своем имуществе и уточнить кадастровую стоимость на сайте Росреестра.

О том, какие способы мошенничества существуют на рынке недвижимости, читайте здесь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

в соц.сетях:

Источник: https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/o-gosudarstvennoj-registratsii-nedvizhimosti-218-fz.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: