Закон о долевой собственности на квартиру

Содержание

Закон о долевой собственности на квартиру

Закон о долевой собственности на квартиру

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: долевая – вид, для которого характерно выделение определенной доли во владении имуществом как движимым, так и недвижимым; совместная собственность – когда доли владения имуществом заранее не определены.

  1. Общая долевая собственность на квартиру (дом, комнату)- это квартира, находящаяся в собственности с указанием конкретных долей в квартире, выраженная в процентах или дробью. К примеру- общая долевая собственность собственников, когда одному собственнику принадлежит 35%, а другому- 65:.
  1. Общая совместная собственность — это общая собственность супругов без выделения долей.

Нюансы продажи квартиры в долевой собственности

Итак, вы столкнулись с ситуацией продажи доли в квартире . Как справиться с этой задачей наилучшим образом, правильно оформить документы и не переплатить налоги, что на практике означает долевая собственность на квартиру, мы расскажем сегодня: после чтения данной статьи продажа доли в квартире не будет представлять для вас трудности.

Стоит знать, что стандартная квартира, находящаяся в долевой собственности, физически никак не разделяется.

Процедура продажи долевой собственности с 1 июня 2019 года

В недалеком прошлом для отчуждения недвижимого имущества путем продажи, дарения или обмена было достаточно оформления соответствующей договоренности в письменной форме без обращения к нотариусу.

В прошлом году законодательными изменениями была затронута долевая, правила ее продажи с 1 июня 2019 г.

для собственников долей кардинально поменялись после введения в действие Федерального закона 172-ФЗ, согласно второй статье которого, полностью все процедуры, связанные с отчуждением долей на правах общей владения недвижимостью, подлежат обязательному нотариальному заверению.

Особенности продажи квартиры в долевой собственности

Наличие долевой формы на жилое помещение не лишает каждого владельца права распоряжения своей долей, однако создает дополнительные ограничения.

Продажа доли квартиры должна учитывать право остальных собственников на преимущественный выкуп, которое предусмотрено законом. Порядок продажи доли в квартире определен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

  1. Здравствуйте. Есть дом с 2 отдельными входами. Дом разделён на 2 половины, оформленные как квартиры в Росреестре. При выписке из реестра владельцев у этих 2 квартир нет. Нам сейчас нужно вступать в наследство на одну из квартир. При этом у нас на руках свидетельство и технический паспорт на дом, а не на квартиру. Наследственное дело тянется уже больше полгода. Что нам делать в этом случае? Нужно ли подавать иск на Росреестр на исправление ошибки?

Читать ответ » 29 декабря 2015 года был принят Федеральный закон Российской Федерации №391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым были внесены существенные изменения в ряд нормативных актов, включая Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Семейный кодекс Российской Федерации.

Изменения в законодательстве о долевой собственности квартиры или дома

В России существует возможность получения налогового вычета из уплаченного НДФЛ для граждан, приобретающих жилье, в размере 13% от стоимости недвижимого объекта. Это правило действует также и в отношении квартир, приобретаемых в долевую собственность.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Статья 42

2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей проводится по заявлению всех участников долевой, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом.

В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой.

Источник: http://juridicheskii.ru/zakon-o-dolevoj-sobstvennosti-na-kvartiru-38415/

Регистрация доли в праве собственности на недвижимость

Закон о долевой собственности на квартиру
Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Государственная регистрация и кадастр недвижимости » Регистрация доли в праве собственности на недвижимость

Помимо случаев, когда право собственности на имущественный комплекс принадлежит одному субъекту, существуют ситуации, когда оно принадлежит одновременно нескольким лицам. Право общей собственности на недвижимость бывает долевой и совместной.

При долевой собственности на общее имущество, принадлежащее двум и более субъектам, возможно определить долю каждого из них.

Применительно к объекту недвижимости указанную долю не всегда можно выделить в натуре, поскольку она может не совпадать с физическими границами отдельным помещений.

Наличие доли в общей собственности подразумевает не только правоспособность распоряжаться данной долей (с ограничениями, определенными законодательством), но и возлагает обязанность нести расходы по содержанию общего имущества пропорционально размеру доли.

Размер доли в праве общей собственности на недвижимость может зависеть от многих факторов: количество субъектов права при первоначальном оформлении права общей собственности; отчуждение части доли (что ведет к образованию новых долей меньшего размера); приобретение долей (что приводит к образованию долей большего размера).

Реализация правомочий субъектов при наличии права общей долевой собственности происходит по взаимному согласию долевых собственников, а в случае возникновения разногласий – путем судебного разбирательства.

Правовое регулирование государственной регистрации долевой собственности

Каждый из обладателей доли в праве общей собственности может распоряжаться лишь собственной долей. В отношении объекта недвижимого имущества такое распоряжение возможно только в случае наличия факта государственной регистрации права на существующую долю.

Правила и принципы государственной регистрации доли в праве общей собственности определены в Федеральном законе от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также в нормах гражданского законодательства.

Также для совершения регистрационных действий применяется Административный регламент Росреестра по оказании государственной услуги по регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ним (утвержден приказом МЭР от 09 декабря 2014 года № 789).

Процедура регистрации доли не отличается от общего порядка регистрации права собственности. Тем не менее, для отчуждения долей существуют свои особенности, связанные с соблюдением взаимных интересов остальных дольщиков.

Регистрацию доли в праве общей собственности осуществляют органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в лице территориальных подразделений. Для совершения регистрационных действий заявитель обращается в орган Росреестра по месту нахождения имущественного комплекса и предоставляет пакет документов, идентичный общим случаям регистрации прав, однако имеющий особенности, предусмотренные законом.

 Основные правила совершения регистрационных действий

До недавнего времени любая сделка по отчуждении доли в праве общей долевой собственности требовала лишь соблюдение порядка извещения остальных дольщиков. В этой ситуации правообладатель доли был обязан уведомить с письменным извещением остальных участников общей собственности о предстоящем заключении договора, указав цену и иные существенные условия будущего отчуждения.

Читайте также  Как получить участок в собственность от администрации?

Законодательство предоставляет дольщикам один месяц на принятие решения о реализации права приоритетного выкупа доли на условиях, заявленных продавцом. В случае отказа остальных дольщиков от приобретения доли либо при отсутствии их решения, по истечении одного месяца собственник доли мог заключать следку по отчуждению доли на общих основаниях.

Указанное правило сохраняет свою силу и по настоящее время, однако в ФЗ-122 была введена новелла об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности, вступившая в силу с 1 сентября 2016 года. Данное условие действует и в случаях, когда в рамках одной сделки все дольщики отчуждают свои доли.

Обязательное удостоверение таких сделок у нотариуса позволяет уменьшить месячный срок, предоставленный на уведомление остальных дольщиков. Теперь, если нотариусу будут предоставлены документы, подтверждающие отказ остальных дольщиков от приобретения доли, сделка может быть совершена до истечения месячного срока.

При совершении регистрационных действий в отношении доли органы Росреестра указывают ее точный размер в числовом значении, а также сведения об остальных субъектах, владеющих долями в праве общей собственности.

Право общей долевой собственности, возникшее до введения в действие ФЗ-122 подлежит регистрации в общем порядке.

За совершение регистрационных действий в отношении сделок с долями на имущественный комплекс предусмотрена уплата госпошлины:

  • Регистрация доли в праве общей долевой собственности, в том числе и возникшей до введения в действие ФЗ-122 – 2 тысячи рублей для граждан (по отдельным объектам – 350 рублей) и 22 тысячи рублей для организаций;
  • Регистрация доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома – 200 рублей. 

Где найти информацию про государственную регистрацию долевой собственности (долей)?

Уполномоченный орган по совершению регистрационный действия (Росреестр) на своем официальном сайте (https://rosreestr.ru/site/) содержит исчерпывающую информацию практически по каждому вопросу регистрации прав.

На указанном сайте можно найти общую информацию о координатах территориальных подразделений Росреестра (https://rosreestr.ru/site/about/struct/territorialnye-organy/), о видах и способах предоставляемых государственных услуг (https://rosreestr.ru/site/activity/okazanie-gosudarstvennykh-uslug/).

Отдельная страница ресурса посвящена регистрационным действиям с недвижимостью, в том числе и долями: https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/

Там можно найти не только перечень документов, необходимых для регистрации, но и записаться на прием к государственному регистратору в порядке электронной очереди, а также подать заявление в электронной форме с использованием портала госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/).

Росреестр отказывается принимать к регистрации. Два арифметических действия для росреестра проблема ?

Анатолий14.05.2019 14:00

Здравствуйте! Для качественной консультации необходимо знать все обстоятельства дела. Можете обратиться в нашу компанию, предварительно записавшись к нашим специалистам по телефону, указанному на сайте. Вам подберут подходящего специалиста и ознакомят со стоимостью услуг. Скидка по промокоду «МИП» 50%.

Смирнов Юрий Константинович02.06.2019 12:19

Задать дополнительный вопрос

Приходите на консультацию, мы Вам поможем.

Медведько Владимир Олегович03.06.2019 16:34

Задать дополнительный вопрос

Здравствуйте! Хочу зарегистрировать ранее возникшее право собственности на доли в приватизированной до 1998 г. квартире — себе и своим родственникам со-собственникам долей. В Росреестре данные о правах отсутствуют, т.к. с квартирой не совершалось никаких сделок всё это время.

Проблема в том, что всех собственников собрать вместе на регистрацию невозможно. Можно ли будет каждому зарегистрировать право на свою долю отдельно? Оформить доверенность тоже нет возможности.

Если всё же можно каждому собственнику прийти, к примеру, в МФЦ самостоятельно — то как быть с оригиналами документов на квартиру? Они ведь в единственном экземпляре. Их вернут после регистрации? Заранее спасибо за ответ!!

Kirill17.03.2019 20:43

Согласна с коллегой.

https://www.youtube.com/watch?v=_vqy9hNxzQU

Захарова Елена Александровна23.03.2019 09:00

Задать дополнительный вопрос

Подскажите, пожалуйста, сделка при продаже комнаты возможна в простой письменной форме, или обязательно через нотариуса? Спасибо!

Ирина15.03.2019 11:45

Здравствуйте! Обязательному нотариальному удостоверению подлежат любые сделки с недвижимым имуществом в случаях, если происходит отчуждение долей в праве общей собственности, а также при продаже разных долей по одной сделке (ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

 Участие нотариуса необходимо, если сделки совершаются с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину (ст. 54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).  Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы.

Для скидки 50 процентов на консультацию — Промокод – «МИП».  

Пастухов Сергей Станиславович15.03.2019 18:02

Задать дополнительный вопрос

При возникновении сложностей, рекомендую обратиться к нашим специалистам.

Ицков Дмитрий Игоревич16.03.2019 14:41

Задать дополнительный вопрос

Здравствуйте, подскажите пожалуйста по такому вопросу:Нам надо выполнить обязательство, распределить доли детям. Нотариус сказала, что стоить это будет в районе 20000 тыс. Муж один собственник. Слышала, что можно все сделать в разы дешевли, если с мужем оформить общую долевую собственность?Спасибо.

Ольга17.11.2018 16:02

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9.

Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.

ru/kontakty.html

Дубровина Светлана Борисовна17.11.2018 16:40

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

https://www.youtube.com/watch?v=_vqy9hNxzQU

Захарова Елена Александровна18.11.2018 10:00

Задать дополнительный вопрос

Родной брат отказывается от 1/3 доли квартиры в мою пользу. Я также являюсь собственником 1/3 доли в этой квартире. Третий собственник, муж нашей покойной матери, на данный момент проживет в этой квартире. Какие документы необходимы для подачи в МФЦ?

Анна14.10.2018 12:39

Добрый день! Обратитесь в МФЦ https://.com/mfc_russia Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.

ru/kontakty.html

Малов Дмитрий Владимирович14.10.2018 12:42

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

Дубровина Светлана Борисовна15.10.2018 09:00

Задать дополнительный вопрос

Хочу купить квартиру, объясните, какие тут могут быть проблемы? Текст с обьявления: Квартира студия с ремонтом и мебелью. Доля в праве 340/14650

Виктор12.09.2018 08:34

Здравствуйте! В данном случае здесь просто указан размер доли в праве общей собственности. При покупки доли обязательно надо иметь от остальных собственников отказ от покупки данной доли, т.к. им принадлежит право преимущественной покупки. В противном случае они могут оспорить Вашу сделку.

После покупки могут встать проблемы оплаты коммуналки с другими собственниками, надо сразу разделять лицевые счета. Другая проблема — совместного проживания и пользования общим имуществом. Если доля слишком мала при пересчете на квадратные метры, и не позволяет занимать квадратные метры.

Такие вопросы решаются через суды.

Дубровина Светлана Борисовна17.09.2018 00:35

Задать дополнительный вопрос

Да, все верно, согласна с коллегой

Захарова Елена Александровна18.09.2018 10:00

Задать дополнительный вопрос

Подскажите, как зарегистрировать 49/100 долей государственного имущества, в состав 49/100 входит часть помещения, часть трансформаторной, навес и уличный туалет?

Натали24.07.2018 15:12

Добрый день, Натали. Наши специалисты готовы помочь вам в подготовке документов для сделки и сопроводить всю сделку до конца. Если вам необходима консультация по данному вопросу, приходите в офис, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию — Промокод — «МИП-8».

Ицков Дмитрий Игоревич03.09.2018 15:10

Задать дополнительный вопрос

Наши специалисты помогут в оформлении.

04.09.2018 08:00

Задать дополнительный вопрос

Добрый вечер! По решению суда имею 1/2 доли в квартире. Скажите, куда дальше идти и что делать, чтобы зарегистрировать право на собственность?

Читайте также  Наличие имущества в собственности у физического лица

Артур05.06.2018 19:49

Здравствуйте Артур! Организацией которая занимается регистрацией право собственности на недвижимое имущество, это Росреестр. 

Дубровина Светлана Борисовна05.06.2018 20:17

Задать дополнительный вопрос

Вам нужно обратиться в Росреестр.

Захарова Елена Александровна06.06.2018 09:21

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/gosudarstvennaya-registraciya-i-kadastr-nedvizhimosti/registraciya-doli-v-prave-sobstvennosti-na-nedvizhimost.html

Закон О Долевой Собственности На Квартиру 2019

Закон о долевой собственности на квартиру

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: долевая – вид, для которого характерно выделение определенной доли во владении имуществом как движимым, так и недвижимым; совместная собственность – когда доли владения имуществом заранее не определены.

Доля в праве общей собственности на жилое помещение не может быть разделена собственником на части, если это повлечет невозможность вселения в жилое помещение каждого собственника с учетом требований, установленных статьей 50 Жилищного кодекса РФ.

В то же время предусматривается, что данные положения не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в результате приватизации или при наследовании жилого помещения, а также в иных случаях, когда право общей долевой собственности возникает в силу закона.

Закон о долевой собственности на квартиру

Итак, вы столкнулись с ситуацией продажи доли в квартире . Как справиться с этой задачей наилучшим образом, правильно оформить документы и не переплатить налоги, что на практике означает долевая собственность на квартиру, мы расскажем сегодня: после чтения данной статьи продажа доли в квартире не будет представлять для вас трудности.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: долевая – вид, для которого характерно выделение определенной доли во владении имуществом как движимым, так и недвижимым; совместная собственность – когда доли владения имуществом заранее не определены.

Процедура продажи доли квартиры в долевой собственности

2016 год принес некоторые изменения, о которых следует знать при продаже своей части недвижимости. Некоторые нововведения в законодательстве напрямую касаются сделок с долями на жилплощадь. Если ранее продажа части квартиры другим собственникам не подвергалась нотариальному удостоверению, то теперь без нотариуса не обойтись.

Закон предусматривает, что продать свою часть квартиры может только ее собственник. Естественно, что вариант проживания на одной жилплощади с посторонним человеком не всегда радует остальных собственников. И чтобы избежать огромного количества судебных разбирательств по этому поводу, был издан закон, согласно которому у совладельцев квартир есть преимущественное право на покупку этой доли.

Порядок прописки в жилье, которое находится в долевой собственности

Долевая собственность предусматривает наличие у определенной недвижимости одновременно нескольких собственников, причем нет никакой разницы в том, какую долю имеет каждый собственник. Для того, чтобы один из собственников мог зарегистрировать в указанной квартире другого человека, ему нужно будет предварительно заручиться письменным согласием со стороны других собственников вне зависимости от того, какую они имеют долю в указанном помещении.

Свобода передвижения и выбора места жительства предусматривается действующим законодательством, и в частности, прописана в Конституции, что делает ее абсолютно гарантированной. При этом порядок, в соответствии с которым осуществляется прописка граждан по их месту проживания, устанавливается Законом №5242-1, изданным 25 июня 1993 года.

Рекомендуем прочесть:  Нормативы потребления коммунальных ресурсов

Закон о долевой собственности вступил в силу 1 июля 2018 года

Первое о чем говориться в законопроекте, это об уточнении вопрос реализации объекта с долевым участником. Прежде, напомним о том, что согласно действующему законодательству, собственник части может продать ее только при том условии, что с фактом сделки согласятся другие долевые владельцы.

Государственная дума России приняла законопроект, согласно тексту, которого в порядок продажи жилья с долевой собственностью вносятся существенные изменения. Ранее, данный вопрос уже не раз выносился на обсуждение представителями ряда ведомств, а также отдельными чиновниками и депутатами. Новый законопроект также предлагает ввести в Градостроительный кодекс несколько новых понятий.

Минимальная доля в квартире: новый закон 2018 года

А вот когда владельцы отказываются приобрести предложенную им часть жилища, ее допускается реализовать на рынке недвижимости. Причем такой отказ либо, наоборот, выражение согласия на продажу, требуется зафиксировать в письменной форме. Лишь после этого соглашение о реализации доли будет заверено нотариусом. Кстати, участие последнего теперь также обязательно.

  1. Выделение доли. Обычно при долевой собственности не указывается, какая именно часть принадлежит каждому совладельцу. В документах значение выражается в виде дроби, например, 1/3 от площади объекта. Соответственно перед продажей потребуется выделить долю, иначе говоря, определить, какой именно участок квартиры пойдет на продажу. Этот вопрос решается только при участии всех совладельцев и по обоюдному согласию, потому как использование жилья третьим лицом не должно нарушать их интересов. В ином случае, части распределяются через обращение в судебные органы.
  2. Оценка стоимости доли. Допускается привлекать сторонних экспертов, но лишь при наличии у них сертификата на деятельность. Итоговое заключение оформляется в виде соответствующего акта, заверенного подписью специалиста и с указанием даты проведения процедуры.
  3. Уведомление в письменной форме остальных собственников о продаже собственной доли в квартире. Бумага должна содержать цену и условия сделки. Если в качестве покупателя выступает сразу несколько совладельцев, продавец может выбрать среди них наиболее подходящего. Однако, если в течение месяца другие собственники не изъявляют желания приобрести реализуемую часть – долю допускается продать третьим лицам. Если же отказ от приобретения части жилища поступил от всех прочих собственников единовременно, допускается приступить к продаже ранее 30 дней с момента направления последним извещения о намерениях реализовать долю.
  4. Поиск покупателя. Здесь все происходит стандартным способом через подачу объявления в СМИ, размещения текста о реализации доли на площадках в интернете.
  5. Заключение договора между приобретателем и продавцом, и обязательное заверение бумаги у сотрудника нотариата. Последний проверит грамотность составленного соглашения, а также изучит правомерность текущей сделки, и лишь после этого заверит документ печатью и подписью.
  6. Регистрация прав на долю в квартире, перешедших к новому владельцу с целью получения соответствующей справки и коррекции сведений в единой базе ЕГРН.

Продажа доли квартиры в долевой собственности в 2019- 2019 году

Источник: https://truejurist.ru/alimenty/zakon-o-dolevoj-sobstvennosti-na-kvartiru-2019

Изменения в законодательстве о долевой собственности на недвижимое имущество

Закон о долевой собственности на квартиру

Многие квартиры находятся в долевой собственности группы граждан. В отличие от общего права владения, долевое предусматривает наличие строго определенной доли у каждого собственника.

Это делает специфичным процесс совершения сделок с такой недвижимостью, уплату налогов и порядок установления имущественных вычетов.

Целесообразно обратить внимание на нововведения в российском законодательстве, которые затрагивают вопросы этой категории недвижимого имущества. 

Имущественные вычеты

В России существует возможность получения налогового вычета из уплаченного НДФЛ для граждан, приобретающих жилье, в размере 13% от стоимости недвижимого объекта. Это правило действует  также и в отношении квартир, приобретаемых в долевую собственность.

Решите Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 доб. 882.

Консультация бесплатна!

С начала 2014 года начали действовать следующие правила вычетов для квартир, принадлежащих группе лиц, а именно:

Если жилье куплено ранее 1.01.2014 года, то в его отношении работают следующие нормы налоговых вычетов:

  • Суммарный налоговый вычет может составлять максимально 2 000 000 рублей, иными словами те граждане, которые приобрели долю стоимостью 2 миллиона и более могут вернуть себе 260 000 рублей;
  • Все долевые собственники могут рассчитывать на получение вычета, но только сообразно размеру принадлежащих им долей;
  • Переуступать свою долю другому собственнику запрещается;
  • Если доля в квартире была приобретена отдельным собственником уже после того, как жилье первоначально перешло в долевую собственность, то на этого владельца налоговый вычет не распределяется.
  • Если квартира приобретена уже после введения поправок в НК РФ, то ограничение  вычета, равное 2 миллионам рублей начинает распространяться не на объект недвижимости, а на отдельного её собственника.
Читайте также  Какая бывает форма собственности организации?

При этом максимальный вычет со всех хозяев недвижимости должен оказаться не более 3 000 000 рублей. Это делает возврат НДФЛ более выгодным для долевых собственников.

Уплата налогов

В настоящее время в России происходит постепенный переход к взиманию налога на недвижимость по кадастровой цене объекта, которая ближе к рыночной стоимости квартир и домов (читайте подробнее). Несомненно, общая сумма обязательного сбора может оказаться больше, чем ранее, когда он взимался по инвентаризационной стоимости. Однако долевым собственникам налоговое бремя не покажется чрезмерным, поскольку:

  • Сумма налога уплачивается всеми собственниками пропорционально размерам их долей;
  • Налог взимается даже с тех собственников, которые владеют долей в квартире, но не проживают в ней.

Такие же правила действуют и в отношении налога с дохода, получаемого в ходе продажи недвижимости, находящейся в долевой собственности, а именно:

  • Платеж распределяется между всеми собственниками сообразно их долям;
  • Налоговый вычет, который для жилой собственности составляет 1 000 000 рублей, а для нежилых объектов – 2 500 000 миллиона, затрагивает не каждого собственника в отдельности, а всех владельцев недвижимости в целом, пропорционально их долям.

Сделки с квартирой

Владея частью квартиры на правах собственника, гражданин имеет потенциальное право продажи, дарения, завещания или передачи в залог принадлежащей ему доли. В реальности же на любое юридическое действие дольщика потребуется письменное согласие иных собственников.

Проведение ремонта или перепланировки в отдельном помещении квартиры, установка кондиционера – все эти действия также потребуют письменного согласия со стороны иных дольщиков жилой недвижимости.

Особые правила касаются вопросов сделок купли-продажи, совершаемых с долевой собственностью:

  • Если покупатель приобретает часть квартиры, то он должен получить на руки письменные отказы от собственников иных её помещений от их преимущественного права приобретения доли;
  • Если гражданин покупает всю квартиру, принадлежащую группе лиц, то в договоре должны фигурировать все хозяева недвижимости, между которыми распределяется стоимость квартиры пропорционально принадлежащим им долям.

Информацию о том, что квартира находится в долевой собственности, можно получить, отправив запрос на получение выписного листа из ЕГРП.

Таким образом, недвижимость, находящая в долевой собственности – это особая категория имущества, которая попадает под особые правила начисление налогов, расчета налоговых вычетов и порядка осуществления сделок по купле-продаже (подробно о продаже комнаты в коммунальной квартире). За последнее время в налоговое и гражданское законодательство были внесены некоторые изменения, касающиеся порядка осуществления операций с квартирами, принадлежащими нескольким собственникам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 доб. 882.

Консультация бесплатна!

Источник: http://www.Law-Education.ru/realty/dolevaya-sobstvennost-na-kvartiru/

Правила продажи доли в квартире по новому закону

Закон о долевой собственности на квартиру

Квартирный вопрос может стать настоящей проблемой для владельца жилья. Особенно, если речь идет о продаже доли в квартире. Ситуации, когда возникает такая необходимость, случаются очень часто. Причиной может стать развод семейной пары или унаследование доли, а также острая нужда в большом количестве денежных средств.

Федеральный закон, регламентирующий легитимный процесс долевой продажи, зарегистрирован под номером 172 и имеет название «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (2.06.2016). В нем содержится описание поправок, затронувших ФЗ 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Документ содержит много нюансов. С основными из них мы ознакомимся в этой статье.

Допускается ли продажа доли в квартире?

Каждому собственнику нужно осознать, что его доля не оформляется в виде отдельно взятой части жилья, определяемой математическими метрами, а является долей в праве собственности на объект недвижимости. Собственник, пытающийся сбыть долю в жилище, должен быть готов к тому, что это достаточно непростая операция с юридической точки зрения.

Квартира обязана пройти процесс приватизации. Приватизированное имущество нередко принадлежит нескольким собственникам, состоящим или не состоящим в родственных отношениях. Актуальные изменения в законе о недвижимости исключают возможность совершения сделки о купле-продаже доли, если ее не оформляет нотариус.

Его заверение считается обязательным основанием для Росреестра, который регистрирует сделку.

Порядок продажи доли в квартире по новому закону

ФЗ о долевой собственности устанавливает, что все сделки по недвижимости проходят с участием лица, уполномоченного производить нотариальные действия. С его помощью осуществляется надзор над сделкой, гарантируется ее прозрачность и легитимность.

Нотариус отвечает за то, чтобы из процесса были исключены мошеннические схемы и ситуация, когда одна из сторон оказывается ущемленной в правах или интересах. Закон о долевой собственности на дом усиливает более строгий контроль в отношении подобных сделок с участием несовершеннолетних.

Одна из мер – обязательное предоставление нотариального заверения.

Основные этапы продажи квартирной доли:

  • Письменное оповещение инициатором сделки остальных дольщиков с упоминанием ее заявленной стоимости и условий. Это дает другим совладельцам возможность обжаловать данное решение, если их права были каким-либо образом нарушены. Срок обращения в судебную инстанцию – до 3 месяцев;
  • Ответное решение от других дольщиков может поступить в течение месяца. Ускорять процедуру продажи раньше этого срока нельзя. Преференции отдаются собственнику, который предложил лучшую цену;
  • При отсутствии вышеупомянутого ответа спустя тридцать дней владельцу квартиры разрешено осуществлять сделку, включающую передачу доли третьим лицам;
  • Если отказ, оформленный в письменном виде, поступил раньше установленного срока, инициатор продажи может форсировать сделку.

Список документов

Такой ответственный процесс, как купля-продажа, требует сбора достаточно большого количества документов. Нотариус не возьмется за оформление сделки без предоставления следующего комплекта документации:

  • Зарегистрированный в письменной форме отказ каждого совместного дольщика от приобретения недвижимости;
  • Доказательный акт, подтверждающий факт уведомления совладельца, если вышеописанный отказ не был получен;
  • Законодательное заключение, оформляющее государственную регистрацию доли;
  • При отсутствии упомянутого выше заключения предоставляется выписка из Единого государственного реестра прав;
  • Техпаспорт из Бюро Технической Инвентаризации;
  • Выписанные сведения из государственного кадастра недвижимости;
  • Согласие со стороны супруга/супруги, которое заверяет нотариус;
  • Идентификационные документы;
  • При участии в сделке лица в возрасте до 18 лет требуется зафиксированное письменно согласие от органов опеки;
  • Непосредственный договор купли-продажи доли в квартире (образец, бланк предоставляется по запросу).

Регистрация соглашения о сделке требует внесения личных данных (фамилия, имя, отчество), других персональных сведений, включая адреса лиц, принимающих участие в данной процедуре. Состав и характеристики объекта соглашения также подлежат письменной фиксации.

Регистрируется количество долей, упоминается финансовая сторона вопроса, а именно цена доли. При отсутствии нарушений и любых других факторов, способных сорвать сделку, последняя признается правомерной. После этого происходит заверка документов, которые подлежат регистрации в Россреестре.

Длительность процедуры обычно составляет три рабочих дня.

Особенности налогообложения

Продажа квартирной доли влечет обложение налогом. Ставка равняется 13%. Поскольку нередко лица, совершающие сделку, пытаются нелегально занизить ее стоимость в целях редуцировать налоговые выплаты, государство приняло ряд мер по противодействию мошенничеству.

Актуальный кодекс гласит, что даже суммы, имеющие меньшее значение, чем кадастровая стоимость объекта продажи, облагаются налогом. Существуют легальные методы сэкономить на налогах. Снятие выплаты происходит в случае, если объект, подлежащий продаже, пребывает в собственности владельца не менее трехлетнего срока.

В противном случае продавец может прибегнуть к варианту для получения имущественного вычета.

Выбирать, каким способом будет реализована продажа квартиры, уполномочены все дольщики. Оформление одного на всех договора предполагает, что налог за продажу доли в квартире разделяется среди них пропорционально, в соответствии с объемом доли. Можно заключать и отдельные договоры, если предыдущий способ не устраивает.

В такой ситуации каждый дольщик имеет представленный вычет отдельно. Получить налоговую выгоду реально, однако для этого нужно доказать свою налоговую платежеспособность (например, иметь официальное трудоустройство), а также предъявить декларацию.

Выплата подоходного налога при реализации квартирной доли будет возмещена за счет налогового вычета.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://lawlinks.ru/zakon-o-prodazhe-doli-v-kvartire/

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: