Зачем нужен кадастровый паспорт на землю

Содержание

Зачем нужен кадастровый паспорт на землю

Зачем нужен кадастровый паспорт на землю

21.03.2018

  • купли-продажи земли или дома, расположенного на участке;
  • оформить участок в собственность, а именно выкуп земли;
  • подарить, принять в дар или обменять участок. Также любое строение, расположенное на участке;
  • построить дом или гараж на земельном участке;
  • заложить земельный участок;
  • наследовать недвижимость;
  • обратиться в суд;
  • застраховать в страховой компании;
  • оформить аренду земли;
  • осуществить процедуру банкротства;
  • использовать земельный участок в качестве уставного капитала.

Дома и квартиры также являются объектами недвижимости и идентифицировать их легко можно по почтовому адресу, но вот как определить границы вашего земельного участка, особенно когда он расположен, к примеру, в чистом поле? Чтобы оформить этот участок в собственность вам необходимо будет подготовить все необходимые документы для постановки его на кадастровый учет.

Кроме правоустанавливающих документов, вам необходимо будет представить в регистрационный орган – территориальное отделение Росреестра — кадастровый паспорт или межевой план, в котором содержатся сведения о земельном участке, описание и чертеж его границ с указанием координат каждой поворотной точки.

Вся информация о том, что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он нужен

  1. при оформлении купли-продажи земли или расположенных на ней постройках;
  2. при оформлении/переоформлении ЗУ в собственность (покупка,дар);
  3. при оформлении дарственной на участок или любого строения на нем находящегося;
  4. при обмене;
  5. при строительстве на участке объекта недвижимости;
  6. если ЗУ передается третьим лицам в качестве залога;
  7. при проведении на участок коммуникаций;
  8. при вступлении в наследство;
  9. при обращении в суд;
  10. для оформления страховки;
  11. при передаче земли в аренду либо при аренде земли у собственника;
  12. для проведения процедуры банкротства;
  13. для оценки ЗУ в качестве уставного капитала компании.

Рекомендуем прочесть:  Как переоформить машину по дарственной

Кадастровый паспорт участка: все, что надо знать

  • присвоенный индивидуальный номер;
  • число, когда участок был внесен в государственный кадастр недвижимости;
  • адрес, по которому расположен участок;
  • отмечается метраж;
  • указывается кадастровая стоимость;
  • фиксируются границы межевания;
  • право собственника;
  • вид земли.

Зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок

  • Без выписки из ЕГРН невозможно провести межевание земельного участка.
  • На основании кадастрового паспорта можно проверить правильность расчёта земельного налога.
  • Паспорт потребуется при совершении любых сделок с землёй, в том числе для передачи в аренду или субаренду.
  • Справка нужна для проведения страхования имущественного права.
  • При строительстве объекта ИЖС, выписка из ЕГРН на земельный участок является обязательным условием для разрешения строительства.
  • В случае внесения обременительных или ограничительных действий, все сведения отражены в выписке из ЕГРН.

Зачем нужен кадастровый паспорт на дом и земельный участок

Кадастровый паспорт участка – документ, конечно, нужный, но наличие его не является обязательным. Если вам необходимо зарегистрировать право собственности, то вполне обойдетесь без него. Но есть масса других ситуаций, когда этот документ решает все. О них подробнее и поговорим.

Кадастровый паспорт

Для закрепления официального статуса за таким объектом недвижимости, как земельный участок, в отношении него проводится процедура постановки на кадастровый учет. Данная процедура связана с проведением определенных работ и оформлением по их результатам необходимой документации.

Кадастровый паспорт участка: для чего он нужен

Кадастровый паспорт – это документ, который содержит описание параметров земельного участка.

В частности, там указывается его площадь, месторасположение, категория (например, земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения) и вид разрешенного использования (индивидуальное жилищное строительство, возведение малоэтажных домов и т. д.).

Также паспорт участка содержит информацию о кадастровой стоимости, имеющихся обременениях, ограничениях в использовании. Разумеется, в документе есть графа о том, кому принадлежит данный земельный надел.

Для чего именно нужен кадастровый паспорт земельного участка

При определении, зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок, необходимо помнить о нескольких важных моментах. Если проводятся сделки с объектами недвижимости, то документ не потребуется. Ведь регистрация права собственности Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии проводится при отсутствии бумаги.

Информация, содержащаяся в кадастровом паспорте на земельный участок и образец данного документа

  • при заказе через Интернет госпошлина для физических лиц составит всего 50 рублей, в то время как для юридических – 300 рублей;
  • при оформлении кадастрового паспорта традиционным способом один экземпляр документа для физических лиц составляет 200 рублей, а для юридических – 600 рублей.

Кадастровый паспорт земельного участка

  • В.1 – основная информация: уникальный кадастровый номер недвижимости, точный ее адрес, кадастровая стоимость (от этого зависит сумма земельного налога), размер участка, вид земель и их назначение (для чего можно использовать), дата внесения номера в государственный кадастр;
  • В.2 – схема и план участка с экспликацией;
  • В.3 – наличие (если есть) обременений, информация о владельце земли;
  • В.4 – уточнение границ участка со всеми углами и размерами;
  • В.5 – указание поворотных точек в периметре участка.

Как выглядит, для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка и какой его срок действия? Когда и зачем нужно вносить изменения в документ

Заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт ЗУ.

  • В заявлении указать сведения, которые утратили актуальность и сформулировать запрос на замену таковых, с указанием актуальных сведений.
  • Если участок не состоит на кадастровом учёте – предварительно обратиться в геодезическую компанию и провести межевание ЗУ.

  • Уплатить государственную пошлину в размере 200 рублей и приложить к заявлению квитанцию.
  • Приложить к заявлению документацию, подтверждающую необходимость замены сведений. Это может быть справка с заключением независимого эксперта, решение суда, административный акт о замене названия улицы (номера дома) или иная документация.

  • Если сведения изменились после ревизии земель – указать данный факт, при необходимости подтвердить его кадастровой выпиской.
  • При постановке на кадастровый учёт – указать факт проведения межевания. То же – при установлении границ с соседями.

  • После подачи заявления и пакета документов ожидать выдачи нового кадастрового паспорта в течение 5 рабочих дней.
  • По готовности получить документ под роспись.
  • Как нужно действовать, чтобы получить кадастровый паспорт земельного участка

    1. Правоустанавливающий документ на право владения земельным участком.
    2. Паспорт, удостоверяющий личность обратившегося с запросом.
    3. Доверенность представителя заявителя (в государственных органах в отношении физических лиц принимаются только нотариально заверенные доверенности).
    4. Квитанция об уплате государственной пошлины.

    Этапы процесса: оформление кадастрового паспорта земельного участка

    Даже если земля в вашей собственности, но межевания нет, процесс необходимо проводить каждый раз, когда владелец участка хочет оформить какую-либо операцию. Это необходимо, когда собственник решит продать свою долю или размеры земельного надела будут по каким-либо причинам изменены.

    Зачем нужен кадастровый паспорт на землю Ссылка на основную публикацию

    Источник: http://corona-tv.ru/migratsiya/zachem-nuzhen-kadastrovyj-pasport-na-zemlyu

    Что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он необходим

    Кадастровый паспорт земельного участка с начала 2017 года отменили.

    Теперь его роль выполняет выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), содержащая описание основных характеристик земли.

    Ее можно получить только для наделов, занесенных в Росреестр.

    Если нет свободного времени или пугают конторские сложности, можно найти посредника, который за определенную плату оформит бумаги по доверенности.

    Отличия от кадастрового плана на землю

    Кадастровый план выдается только на землю. По сути это карта участка с координатами, отражающая характеристики надела не только в текстовом, но и в графическом виде. Основное преимущество паспорта – наличие более полной информации об объекте (отражается стоимость, определенная при инвентаризации).

    Читайте также  Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе

    Чтобы получить план, необходимо обратиться в ЕГРЗ (или на сайт Госуслуг, Росреестра), имея при себе:

    • заявку, содержащую просьбу о внесении данных в реестр и выдаче выписки;
    • удостоверение личности;
    • документ, подтверждающий право на землю;
    • межевой план;
    • решение органа власти, удостоверяющее внесение данных (2 экземпляра);
    • квитанцию об оплате госпошлины (800 руб. для частного лица и 2400 руб. для юридического лица).

    Если требуется доставка бумажной формы, нужно выбрать способ. При обращении с заявкой через сайт документ предоставляется в электронном виде. В этом случае он стоит дешевле: 150 руб. для частного лица и 300 руб. для юридического лица.

    Оплата проводится в офисе, через кассу Сбербанка или сайт Росреестра или Госуслуг.

    Если данные нужны для себя, не нужно заказывать никакую документацию. Все можно узнать через интернет бесплатно при помощи Публичной карты, содержащей информацию обо всех поставленных на учет участках.

    Зачем он нужен?

    Право на землю, поставленную на учет в Росреестре, можно зарегистрировать без плана и выписки.

    Без учета никакие сделки (завещание, дарение, продажу) совершать нельзя, так как новый владелец не сможет перерегистрировать права на участок.

    Кадастровый паспорт земельного участка требуется так же при необходимости:

    • проверить и заверить у нотариуса договор купли-продажи;
    • оформить завещание, наследство, дарственную;
    • оценить землю;
    • оформить разрешение на строительство, в том числе и на дачном участке;
    • передать участок в залог (при оформлении ипотеки);
    • заключить договор аренды;
    • застраховать дом, построенный на участке;
    • разрешить судебные споры.

    Выписка, заменяющая собой устаревший кадастровый паспорт, состоит из 4-х разделов:

    • B1 — включает в себе 18 граф, содержащих:
      • кадастровый номер;
      • инвентаризационную стоимость;
      • определение категории и вида разрешенного использования земли;
      • данные о местоположении, площади, конфигурации, видах и ограничениях использования;
      • адрес, сведения о собственнике;
      • информацию, необходимую для госрегистрации;
      • данные о ранее совершенных сделках.
    • B2 — схема (оформляется только после межевания, поэтому лист может быть пустой);
    • B3 – данные об ограничениях использования, обременениях (лист может быть пустой);
    • В4 – данные о частях (лист пустой, если участок «цельный»).

    Срок действия

    Законом № 221-ФЗ срок действия или годности не определен. Поэтому точно определить сколько действует выписка не получится, поскольку она теоретически бессрочная и не действует какое-либо ограниченное количество времени.

    На самом деле это так только до того момента, когда на участке что-то меняется или возникает необходимость в регистрации прав или сделки.

    Каждые 5 лет проводится государственная инвентаризация всех участков, стоимость некоторых из них меняется.

    При совершении любой сделки данные должны быть актуальные. Если выписка получена до очередной оценки, информация в ней считается не достоверной.

    Как получить в МФЦ или Росреестре

    Заявку на можно подать:

    • при личном обращении в МФЦ или Росреестр;
    • через сайт Росреестра;
    • через сайт Госуслуг;
    • посредством представителя, на которого оформлена доверенность (обязательно заверить у нотариуса);
    • отправкой документов по почте.

    Заявление должно быть установленного образца, в виде приложения прилагается:

    • гражданский паспорт;
    • квитанция, удостоверяющая оплату пошлины;
    • документ, подтверждающий право собственности.

    Оформление занимает 5 дней.

    Если земля не поставлена на учет, пакет документов увеличивается.

    Приложение пополняется:

    • межевым планом;
    • справкой, удостоверяющей согласование межевого плана;
    • документом, подтверждающим право собственности;
    • справкой, подтверждающей ограничения;
    • справкой, определяющей разрешенное использование;
    • документ, подтверждающий наличие доли (при долевом участии).

    Бумажную форму можно получить лично (через 20 дней) или через представителя, по почте. При оформлении через интернет выписка присылается в электронном виде.

    Изменения не только можно, но и обязательно нужно вносить:

    • после каждой государственной инвентаризации,
    • при необходимости исправить ошибки,
    • изменениях площади, конфигурации или границ.

    Это дает возможность сочетать содержание документов, удостоверяющих права собственности, с содержанием кадастровой выписки.

    • При разделе,
    • объединении участков,
    • присоединении дополнительной площади

    требуется оформление нового кадастрового паспорта (лучше всего с предварительным межеванием).

    Чтобы учесть внесение изменений, нужно обратиться в офис с заявлением, паспортом, межевым планом и документом, удостоверяющий категорию участка. Измененный вариант можно получить через 20 дней.

    Как формируется стоимость

    Пошлина при получении бумажной выписки 200 руб. для частных лиц и 600 руб. для юридических лиц.

    Электронный вариант дешевле: 150 руб. для частного лица и 300 руб. для юридического.

    Общая стоимость зависит от цены создания межевого плана. Она рассчитывается, исходя из особенностей местоположения участка, его площади, необходимости в установке (восстановлении) межевых знаков. Средняя стоимость услуги составляет 10-25 тыс. руб.

    Если для оформления привлекается представитель по доверенности, стоимость увеличивается.

    Смотрите интересное видео, в котором рассказывается о том, что такое кадастровый паспорт, для чего он нужен и сколько стоит его оформление.

    Заключение

    Проблемы с получением чаще всего создает невнимательность – не достаточно справок или в них допущены ошибки. Чтобы не терять время, можно посоветоваться с людьми, которые эту процедуру уже проходили, ведь ее в настоящий момент не отменили.

    Если после всего этого остались сомнения в собственных силах, лучше привлечь посредника.

    Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/dokumenty-k/pasport

    Зачем нужен кадастровый паспорт земельного участка

    Кадастровым паспортом именуют документ (выписку из государственного кадастра), который содержит информацию о недвижимом объекте, в данном случае, земельном участке. Документ требуется при совершении юридических действий (покупка, продажа, дарение и прочее), оформлении земли в качестве залога, страховании, судебном разбирательстве.

    При получении кадастрового паспорта обычно проблем не возникает. Документ выдается после проведения технических работ или строительства. Участок должен состоять на учете и быть зарегистрированным. Кадастровый учет делает участок «видимым» для государственных служб.

    Документ содержит:

    Образец кадастрового паспорта

    Кадастровый паспорт выглядит как документ, состоящий из четырех форм — В.1, В.2, В.3 и В.4.
    Каждая из форм содержит определенную информацию об объекте недвижимости. Подробнее читайте в этой статье

    • Сведения о владельце имущества.
    • Наличие и вид обременения.
    • Дату покупки (получения) земли.
    • Адрес земельного участка.
    • Кадастровый номер.
    • Стоимость недвижимости.
    • Характеристику участка (площадь, границы, назначение земли, их вид). Границы прописывают тщательно, указывают углы и поворотные точки.
    • Дату регистрации.
    • Схему земельного участка.
    • Характеристики построек.
    • Дополнительное деление земли.

    Как получить кадастровый паспорт

    Кадастровый паспорт оформляется в соответствии с законом о государственном кадастре недвижимости №221-ФЗ. Документ необходим для совершения юридических сделок купли-продажи, обмена и прочее. Если размежевание участка уже совершалось и его поставили на учет, получить паспорт можно несколькими способами. С пакетом документов можно обратиться в такие учреждения:

    • Кадастровая палата;
    • Многофункциональный центр (МФЦ);
    • сайт Росреестра;
    • портал Госуслуги.

    Если участок стоит на учете и сведения о нем внесены в ЕГРП, нужно обращаться в Кадастровую палату.

    В случае, когда участок еще не регистрировали или после регистрации были внесены изменения (адрес, площадь и прочее), нужно сначала предоставить в Кадастровую палату необходимые сведения и поставить земельный участок на кадастровый учет.

    Чтобы поставить участок на учет, нужно предоставить паспорт, свидетельство о праве собственности и составить заявление. На основании этих документов выдается кадастровый паспорт земельного участка.

    Подать заявление можно также в МФЦ. Заявление оформляется от руки. Можно составить заявление с помощью сотрудников Кадастровой палаты. Госпошлина за регистрацию составляет 200 рублей. Все реквизиты можно получить в государственном учреждении. Оплата совершается через кассу этого учреждения, Сбербанк или Почту России.

    Гражданин подает в Кадастровую палату заявление и квитанцию об оплате государственной пошлины, а взамен получает расписку о предоставляемой услуге и принятии документов, где будет указана дата получения кадастрового паспорта.

    В среднем оформление документа занимает 5 рабочих дней. Иногда могут возникать трудности и задержки, поэтому надежнее будет позвонить и осведомиться о конечных сроках. Достаточно будет назвать имя регистратора, который принял документы.

    Для получения кадастрового паспорта нужно предоставить паспорт гражданина и вернуть расписку. Передача документов осуществятся в окне выдачи. Стоит помнить, что кадастровый паспорт является актуальным до того момента, пока данные в нем отвечают действительности. При любом изменении нужно получать новый документ.

    Подать заявку на получение кадастрового паспорта можно на порта Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru):

    1. Открыть «Каталог услуг».
    2. Найти раздел «Квартира, строительство, земля».
    3. Активировать «Кадастровый учет».
    4. Выбрать из меню нужную услугу.

    На портале Госуслуг можно изменить сведения, поставить участок на кадастровый учет, подать заявку на исправление ошибок в документе и прочее.

    Онлайн проверка кадастрового паспорта

    Совершить проверку кадастрового паспорта земельного участка онлайн можно через сайт Росрееста. Публичный кадастровый план земельных участков находится по адресу http://pkk5.rosreestr.ru. Поиск осуществляется по адресу земельного участка.

    Карта дает возможность увидеть объекты строительства, охраняемые участки, размежевать границы и распечатать схему расположения участков.

    Процедура внесения изменений в кадастровый паспорт

    База данных государственного реестра по кадастру не обязывает граждан ежегодно обновлять информацию. Если земельный участок не является объектом юридических действия, сведения из кадастрового паспорта не требуются и обновлению не подлежат. При попытке продать или сделать перепланировку, нужно оформить все документально, для чего потребуется повторный осмотр участка.

    Сведения в государственном кадастре изменяют после истечения срока давности информации. Так срок действия кадастрового паспорта на земельный участок составляет 5 лет. Основанием для досрочного обновления сведений является повторный осмотр земельного участка.

    При объединении участков, расширении или разделе процедуру межевания нужно будет повторить. Без заключения кадастрового инженера невозможно получить технические документы для подачи в Кадастровую палату, чтобы изменить сведения об участке.

    Алгоритм изменения сведений в кадастровом паспорте:

    1. Обращение в БТИ. В учреждение подается заявка на вызов кадастрового инженера. Уплата госпошлины обязательна. В БТИ подается квитанция об оплате, паспорт, документ на земельный участок. Межеванием участка занимается только уполномоченный сотрудник БТИ.
    2. После межевания, на основании заключения кадастрового инженера, составляются новые технические документы. Они должна включать все сведения о разделении или присоединение участка.
    3. Пакет технических документов нужно передать в реестр.
    Читайте также  Можно ли оспорить межевание земельного участка

    Внесение изменений в кадастровый паспорт земельного участка является полной заменой документа. При любом изменении границ участка или сооружении зданий выдается новый паспорт с обновленной информацией.

    Источник: https://realtyinfo.online/5311-varianty-polucheniya-pasporta-zemelnogo-uchastka

    Кадастровый паспорт

    Кадастровый паспорт земельного участка — это специальная выписка из государственного реестра, куда вносятся технические данные о земельном участке или объекте нежилого помещения.

    Участие в земельных сделках подразумевает обращение к такому документу, как кадастровый паспорт участка. Многие люди задаются вопросом, для чего же он нужен и как его сделать? Постараемся разобраться в этих вопросах чуть более подробно.

    Кадастровый паспорт земельного участка нужен для проведения купли-продажи, аренды, субаренды, выдела и дарения земли.

    Заказать кадастровый паспорт можно любым из трех нижеперечисленных способов:

    1. Посещение Кадастровой палаты или отделения Многофункционального центра (МФЦ).
    2. Оформление кадастрового паспорта на сайте Росреестра.
    3. Подача заявки на сайте Единого портала государственных услуг по своему логину и паролю.

    Для оформления кадастрового паспорта следует удостовериться, что земля поставлена на кадастровый учет. При отсутствии сведений об участке в общем реестре, собственник не сможет получить кадастровый паспорт объекта недвижимости. Занесение в базу учета происходит все в том же территориальном органе – Кадастровой палате.

    Как правильно оформить кадастровый паспорт на земельный участок?

    В ходе работы с документами необходимо учитывать положения нормативно-правовых актов. Информация кадастрового паспорта должна включать:

    1. Регистрационный номер земли, контактные данные о владельце участка, принадлежность земли к категории, целевое использование, примерная стоимость, размеры и т.д.
    2. Сведения о межевании (изменение границ) и план территории.
    3. Кадастровый паспорт на землю может включать ограничения на пользование участком. Это может быть связано с прокладкой коммуникаций, соседством с заповедниками, водными территориями и прочими факторами.

    Важным условием получения паспорта является заказ межевания со стороны геодезистов. Зачем это нужно? В противном случае земельный участок не будет считаться объектом регистрации.

    Как получить кадастровый паспорт на дом?

    Оформление земли или жилых строений подразумевает подачу документов в Росреестр или МФЦ. Собственнику нужно заполнить заявление, после чего оплатить услуги регистрирующего органа и взять квитанцию об оплате. Стоимость госпошлины составляет 200 рублей физическим лицам и 600 рублей организациям и ИП.

    После внесения всех данных, регистратор выдает расписку, с которой нужно будет прийти при получении кадастрового паспорта. Причем вам не потребуется заказывать кадастровый паспорт срочно. Процедура выдачи документа составляет 5 рабочих дней с того дня, как собственник земли подал документы на оформление.

    Каков срок действия кадастрового паспорта на земельный участок?

    В числе наиболее задаваемых вопросов находятся: что такое кадастровый паспорт и сколько он действует? На первый вопрос мы ответили. Что касается срока действия документа, то закон не дает четкого определения периода. Кадастровый паспорт является бессрочным документом, но только в том случае, если он правильно оформлен.

    Но здесь следует сделать оговорку: кадастровый паспорт земельного участка действует до тех пор, пока собственник не осуществил внесение новых сведений. В случае корректировки существующих данных потребуется переоформление участка. Если объектом является помещение, то придется вновь посетить БТИ, заказать выписку нежилого помещения и вновь уплатить госпошлину.

    Для чего нужна выписка из кадастрового паспорта земельного участка?

    В некотором роде кадастровый паспорт выступает заменой техническому паспорту. Выписка из документа является основанием для проведения сделок с землей или объектами нежилой собственности.

    Согласно п. 4 ст. 14 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости», купля-продажа, оформление дарственной, аренда, субаренда и прочие сделки с землей осуществляются лишь при наличии кадастрового паспорта или технической документации.

    Получение кадастрового паспорта необходимо для:

    1. Обмена, продажи, выдела, перевода в другую категорию или аренды земельного участка (особой разницы нет);
    2. Переоформления права собственности на жилые или нежилые помещения в доме;
    3. Признания прав на не до конца построенные объекты;

    Совет! В случае отсутствия необходимости в проведении сделок, можно повременить с посещением БТИ.

    Кадастровый паспорт объекта недвижимости

    Итак, мы выяснили, получение кадастрового паспорта возможно лишь в том случае, когда участок прошел кадастровый учет. Внесение изменений требует переоформления паспорта. Для постановки на учет потребуется подготовить справку из БТИ и технический план для недвижимого объекта.

    После этого необходимо посетить ближайший отдел МФЦ и подать следующие документы:

    1. План межевания границ;
    2. Технический план земельного участка или жилого помещения;
    3. Копию паспорта.

    Когда интересы собственника представляет доверенное лицо, потребуется написать соответствующую бумагу о делегировании полномочий на внесение изменений в кадастровый паспорт третьему лицу.

    Зачем нужен кадастровый паспорт на недвижимость или земельный участок?

    Как показывает практика, кадастровый паспорт земельного участка – это гарантия заключения сделки по следующим направлениям:

    1. Покупка или продажа жилого помещения в доме;
    2. Оформление права собственности на земельный участок;
    3. Передача в аренду, дарение и найм жилого помещения или земли;
    4. Строительство нежилых сооружений на земельном участке;
    5. Включение земли в условия кредитного договора с займодателем;
    6. Передача и прием участка в аренду;
    7. Страхование земельного участка или дома;
    8. Использование надела в качестве одного из основных источников уставного капитала (кооператива или товарищества).

    Таким образом, кадастровый паспорт земельного участка служит официальным документом при обращении в БТИ, Росреестр, МФЦ и другие органы.

    Возможно ли внесение изменений в кадастровый паспорт земельного участка?

    Порядок внесения изменений в кадастровый паспорт:

    1. Подача заявки в БТИ и приглашение инженера (геодезиста).
    2. Получение новых сведений о технической составляющей недвижимости или земли.
    3. Обращение в Росреестр для переоформления паспорта (нежилого помещения, земельного надела или дома).
    4. Выдача новых документов на объекты с учетом внесения изменений.

    На заметку! Гораздо быстрее заказать изменение кадастрового паспорта в специализированной компании.

    Как заказать кадастровый паспорт нежилого помещения?

    Сегодня оформлением кадастрового паспорта или внесением изменений ведает не служба БТИ, а Кадастровая палата. При ее посещении нужно подготовить:

    1. Паспорт собственника помещения.
    2. Заявление на переоформление кадастровой документации.
    3. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
    4. Квитанцию об оплате госпошлины.
    5. Доверенность (если заказом паспорта занимается представитель собственника, а не он сам).

    В целом, получение кадастрового паспорта помещения не отличается от процедуры переоформления технических документов на землю. Процесс происходит не в БТИ, а в территориальном органе Росреестра.

    Возможно вам будет интересно

    Помощь юриста доступна не только гражданам, но и юридическим лицам. Эксперты в области права принимают огромное количество заявок от населения.

    Какие проблемы решаются на бесплатной консультации юристов:

    Сегодня нет проблем, которые невозможно решить вместе с юристом. Главное подробно описать сложившуюся ситуацию и указать на важные детали.

    Источник: http://advocate-service.ru/kadastrovyj/pasport.html

    Кадастровый паспорт участка: все, что надо знать

    Если вы являетесь владельцем земельного участка, нужно обязательно оформить на него кадастровый паспорт.

    Земля должна быть внесена в реестр кадастра с присвоением уникального номера. Это будет вашим подтверждением на имущественное право.

    Нет в наличии кадастрового паспорта – нет и любых сделок. Без него невозможно:

    • продать земельный участок на законных основаниях;
    • подарить землю;
    • кадастровый паспорт на землю потребуется и для оформления наследства;
    • застраховать землю;
    • в случаях возникновения спорных вопросов с соседями по межеванию земли (а такие конфликты возникают часто) без кадастрового паспорта на земельный участок у вас не примут заявление в суд или прокуратуру, потому что не сможете доказать свое право на владение землей;
    • оформить официально в собственность;
    • сдать земельный участок в аренду;
    • использовать землю как вложение в уставной капитал;
    • передать участок в качестве залога;
    • построить на земле любое здание (от коттеджа до бытовки).

    Если вы не позаботились приобрести кадастровый паспорт (напомним, что в нем фиксируются все данные об участке, внесенные в Реестр), будет невозможно заплатить налоги, воспользоваться при необходимости услугами коммунальщиков.

    Также, не имея этого документа, вы рискуете оказаться без помощи государства, если вдруг случится какое-то ЧП (пожар, оползень, наводнение и т.д.), в результате которого могут получить повреждения постройки, имеющиеся на участке.

    Как видите, поводов, зачем и для чего может потребоваться кадастровый паспорт на землю, предостаточно. Поэтому, если по каким-то причинам у вас его нет, необходимо получить этот важный документ.

    Как и где получить кадастровый паспорт на землю в России

    Давайте вместе разберемся, где получить кадастровый паспорт на земельный участок гражданам Российской Федерации.

    Данный документ гражданам РФ выдается в Кадастровой Палате. Самый первый шаг для этого – заполнить заявление по форме. Необходимые бланки вам выдадут сотрудники в Кадастровой Палате или же вы сможете их скачать с официального сайта (таким образом вы существенно сэкономите время). Далее надо пойти в банк и оплатить госпошлину.

    В 2015 физическим лицам потребуется перевести на счет 200 рублей. Организациям же придется потратить более крупную сумму – 600 рублей. Кстати, во многих регионах оплатить государственную пошлину можно не только в банке, но и в самой Кадастровой палате, что очень удобно. К квитанции надо приложить необходимый пакет документов.

    Их перечень вы найдете в этой статье немного ниже.

    Еще один важный нюанс: если вам не исполнилось 18 лет, то подать заявление в Кадастровую Палату у вас не получится (существуют возрастные ограничения). Но выход есть. За вас подать заявление сможет любой совершеннолетний (близкий родственник или любое другое доверенное лицо), если вы дадите ему доверенность от нотариуса. Надо учесть, что в этом случае форма самого заявления будет другой.

    Служащий Кадастровой Палаты примет у вас заявление, документы и квитанцию об уплате. Он должен будет выдать вам расписку, в ней прописать срок готовности документа.

    Если документы на землю в полном порядке, то описание земельного участка сотрудник заносит в кадастр. Таким образом у участка появляется собственный кадастровый номер.

    Читайте также  Обжалование кадастровой стоимости земельного участка судебная практика

    Со дня подачи документов до выдачи «земельного» паспорта пройдет всего лишь 20 дней, при условии, что поданные документы являются подлинными и в них не содержится фактических ошибок.

    Если же сотрудники Кадастровой Палаты в результате проверки обнаружат какие-то неточности, то готовый паспорт вы можете получить и через полгода.

    Какая информация содержится в паспорте участка

    В кадастровом паспорте скрупулезно отображаются все необходимые размеры и прочие данные о конкретном земельном участке. Документ состоит из 5 разделов. Какие именно данные вписываются в каждый из них, подробнее расскажем ниже.

    В1 – общие сведения:

    • присвоенный индивидуальный номер;
    • число, когда участок был внесен в государственный кадастр недвижимости;
    • адрес, по которому расположен участок;
    • отмечается метраж;
    • указывается кадастровая стоимость;
    • фиксируются границы межевания;
    • право собственника;
    • вид земли.

    В2 – схема участка в масштабе с экспликацией + подробный чертежный план.
    В3 – указываются возможные обременения, наложенные на земельный участок, прописываются права собственности.
    В4 – фиксируются границы участка с указанием размеров.
    В5 – в этом разделе можно увидеть уточнения поворотных точек.

    Кадастровый паспорт на земельный участок

    На его получение имеют право совершеннолетние собственники, землепользователи и нотариально доверенные лица.

    На учет можно поставить землю только при следующих условиях:

    • она находится в собственности;
    • договора аренды;
    • праве бессрочного пользования;
    • праве пожизненно наследуемого владения.
    В случаях, когда участок образовался в результате разделения или соединения нескольких, то в кадастр в обязательном порядке необходимо внести сведения обо всех участках и на каждый из них получить отдельный паспорт.

    Если участок получен по завещанию или наследству, кадастровый паспорт на него переоформлять нет необходимости, документ будет считаться действительным.

    Земли, которые нельзя поставить на кадастровый учет

    • земли заповедников;
    • земли, имеющие особое значение для обороны и безопасности государства;
    • земли, принадлежащие Водному и Лесному фонду;
    • поставленные под запрет на приватизацию;
    • зарезервированные для государственных нужд.

    В Кадастровой палате можно узнать категорию использования/назначения земельного участка. Для этого нужно подать заявление и оплатить госпошлину. При себе необходимо иметь паспорт гражданина РФ. Через 5 – 7 рабочих дней вы получите выписку из реестра.

    Пакет документов для получения кадастрового паспорта

    Договор основания, к нему относятся следующие документы:

    • договор на право бессрочного пользования;
    • договор аренды;
    • договор купли-продажи дома или его части без земельного участка;
    • договор на право пожизненного наследования;
    • договор по завещанию или наследству;
    • договор дарения;
    • договор выкупленного участка, заключенный с районной администрацией.

    При договоре аренды дополнительно необходимо иметь письменное согласие от Министерства имущественных отношений. Его можно получить в местной администрации.

    Геодезический план

    Заказать в геодезической компании, имеющей лицензию. Обычно перечень компаний, оказывающих подобную услугу, имеется на информационном стенде в Комитете по Земельным ресурсам.

    Межевой план

    Выдается геодезической компанией, которая занимается проведением межевания участка.

    Возможные причины приостановления в постановке земли на учет:

    • неполный пакет документов;
    • представлены неточные сведения о земельном участке;
    • границы участка наложены на смежный участок. Необходимо провести повторное межевание и согласовать границы. Или владельцу соседнего участка обратиться в Кадастровую палату для сверки своих документов на землю.
    • техническая ошибка Кадастровой палаты.

    Причина должна быть устранена в течение года.

    Причины отказа:

    • участок относится к категории, не подлежащей кадастровому учету;
    • заявление подал не собственник или лицо без нотариальной доверенности;
    • заявление подало лицо, имеющее спорные права на собственность;
    • к земельному участку нет прохода или проезда;
    • участок выходит за границы населенного пункта;
    • у объединенного участка разные категории использования земель;
    • в ГКН уже внесены другие данные об участке.

    Причины отказа можно обжаловать в судебном порядке.

    После получения кадастрового паспорта в течении 2-х лет участок должен быть зарегистрирован в Регпалате.

    Необходимые для этого документы:

    • паспорт собственника;
    • кадастровый паспорт;
    • межевой план;
    • договор основания;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Источник: http://mestopodsolntsem.ru/zakonodatelstvo/kadastrovy-pasport-uchastka/

    Кадастровый паспорт земельного участка

    Кадастровым паспортом называется документ, в котором содержатся различные сведения о конкретном объекте недвижимости. До 2008 года на землю паспорта не выдавались, а были только кадастровые планы, впоследствии ставшие одной из составных частей кадастровых паспортов. Зачем собственнику земельного участка необходим кадастровый паспорт, и как его можно получить?

    Для чего нужен кадастровый паспорт

    Не обойтись без наличия кадастрового паспорта на земельное владение, если нужно будет:

    • купить или продать землю или размещенное на ней строение;
    • подарить, принять в дар, наследовать, обменять участок или любое сооружение на нём;
    • построить что-либо на земле;
    • заложить землю;
    • обратиться в суд по любому спорному вопросу, связанному с землей;
    • получить страховое возмещение;
    • арендовать данную землю;
    • произвести процедуру банкротства;
    • использовать землю в качестве вклада в уставной капитал.

    Без кадастрового паспорта на руках земельный участок остается «невидимкой» для государственных органов.

    Следствием этого может оказаться отсутствие государственной поддержки в ситуации стихийного бедствия или аварии. Зачастую без наличия этой бумаги собственнику не удается доказать свои права как владельца в случаях, когда кто-либо сомневается в их существовании или решает посягнуть на них.

    Документ состоит из пяти частей:

    • В.1 – основная информация: уникальный кадастровый номер недвижимости, точный ее адрес, кадастровая стоимость (от этого зависит сумма земельного налога), размер участка, вид земель и их назначение (для чего можно использовать), дата внесения номера в государственный кадастр;
    • В.2 – схема и план участка с экспликацией;
    • В.3 – наличие (если есть) обременений, информация о владельце земли;
    • В.4 – уточнение границ участка со всеми углами и размерами;
    • В.5 – указание поворотных точек в периметре участка.

    Если достаточных сведений об этом участке нет в реестре, тогда выдают лишь первую страницу паспорта на землю.

    Бланк кадастрового паспорта на земельный участок (скачать)

    Образец заполнения всех страниц документа представлен ниже (фото кликабельны):

    B.1 B.2 B.3 B.4

    Пошаговая инструкция получения кадастрового паспорта на землю

    Шаг 1. 
    Убедиться в наличии у участка своего кадастрового номера. Сделать это бесплатно поможет портал услуг Росреестра с публичной кадастровой картой.

    Воспользовавшись публичной картой, можно найти свой земельный участок, всю информацию по нему и прилегающим землям.

    Если сведений там нет (на учет участок не поставлен), то сначала необходимо сделать все требующееся для постановки земли на учёт. Этот процесс по времени может занять до полугода.

    Право подать заявку о постановке на учет есть не только у собственника, но и у любого гражданина РФ.

    Шаг 2. 
    Решая, где получить кадастровый паспорт на земельный участок, выбрать способ подачи заявки:

    • лично через региональное представительство Росреестра (по месту нахождения земли) или МФЦ;
    • по почте (самый долгий вариант);
    • через представителя (потребуется оформленная на него доверенность);
    • онлайн – через портал Госуслуг www.

      gosuslugi.ru (требуется регистрация) или официальный сайт Росреестра.

    Шаг 3. 
    Оплатив госпошлину, подать заявку. Если заявление подается лично, то вам должны выдать на руки расписку в приёме документов.Шаг 4. 
    Ожидать готовности документа. Федеральным законом № 221-ФЗ устанавливается срок в 5 рабочих дней.

    Этот срок начинает отсчет с момента принятия документов в Росреестре. Наличие в процессе таких посредников, как МФЦ, удлиняет сроки на 3-4 дня.Шаг 5. 
    Электронную версию документа вам пришлют на e-mail.

    Если оплачено получение бумажного варианта, в означенный день необходимо забрать готовый документ в отделении Росреестра с предъявлением гражданского паспорта и (если есть) расписки, полученной ранее от регистратора.

    Если же был выбран вариант получения через почту РФ, остается лишь регулярно проверять свой почтовый ящик.

    Необходимые документы

    Пакет документов, требующихся для изготовления кадастрового паспорта на земельный участок, состоит из:

    • квитанции, подтверждающей оплату госпошлины (обычно существует касса непосредственно в кадастровом учреждении);
    • паспорта (удостоверение личности);
    • документа о праве собственности.

    При неучтенном в кадастре участке список пополнится:

    • межевым планом, определяющим границы и основные параметры земельного участка;
    • документом о существующих ограничениях на данный участок;
    • бумагой, подтверждающей причастность участка к определенной категории земель;
    • документом, устанавливающим то, как разрешается использовать землю.

    При нахождении земли в общей долевой собственности потребуется документальное заверение доли. В пакете документов должна также присутствовать бумага, подтверждающая согласование плана межевания.

    Кадастровый паспорт выдадут и при отсутствии платного межевания, но при этом в документе укажут, что границы участка не определены. Впоследствии этот факт может стать источником всевозможных проблем.

    Стоимость работ

    С начала 2013 года за получение земельного паспорта приходится платить пошлину государству.

    Размер госпошлины, руб. Для физического лица Для юридического лица
    В электронном варианте 150 300
    В бумажном виде 200 600

     
    Если участок еще не поставлен на кадастровый учет, то затраты на проведение всего требующегося для учета комплекса работ составят минимум 15 тысяч рублей (для юридических лиц – 50 тысяч).

    Срок действия паспорта

    Выдается выписка один раз и навсегда. Наличие на бумаге надписи, ограничивающей срок ее действия, является незаконным. Но обновлять кадастровый паспорт необходимо, когда:

    1. меняется ФИО собственника;
    2. владелец меняет место жительства;
    3. изменяется адрес земельного участка;
    4. изменяется категория земли и ее внешние границы.

    Каждые пять лет принудительно проводится инвентаризация недвижимых объектов, что также может стать поводом обновить паспорт на землю, но никто обязывать к этому не имеет права.

    Возможные причины отказа в выдаче документа

    • В некоторых случаях предоставлять сведения из государственного кадастра нельзя по закону.
    • Запрашиваемых сведений в реестре может и не быть.

    Только в этих двух ситуациях может последовать отказ.

    При выдаче вместо кадастрового паспорта уведомления об отсутствии сведений в ГКН оплаченная госпошлина не возвращается.

    В видео выписка из кадастрового паспорта земельного участка современного образца.

    Источник: http://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka.html

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: