СНИП высота забора ограждения земельного участка ИЖС

Содержание

Правила возведения заборов в условиях ИЖС

СНИП высота забора ограждения земельного участка ИЖС

Возведение заборов в условиях индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — это важная необходимость. Все ограждения, построенные на территории частных домовладений, выполняют не только защитную функцию, но и функцию разграничения участков между соседними коттеджами.

на фото забор из профнастила и коттедж разработаны в едином стилистическом направлении

Более того данные оградительно-защитные конструкции должны обязательно соответствовать определенным параметрам (нормативам).

Возведение временных ограждений

Временные ограждения применяются в условиях проведения строительного или ремонтно-реконструктивного производства, а также с целью разграничения территории участка до момента возведения капитального забора.

Отметим. В условиях ИЖС временное ограждение может быть построено на неограниченный срок.

Целью возведения ограждений такого рода выступает обеспечение безопасности владельцев соседних частных домов во время проведения всех этапов строительных работ на близлежащих участках.

конструктивная схема временного ограждения из профнастила

Также временные ограждения способствуют проведению максимально безопасного и качественного строительного процесса на территории строительной площадки (работа техники, работа строительных бригад и инженеров).

Все строительные работы проводятся в несколько этапов (согласно СНиП 3.01.01-85 «Организация строительного производства»):

  • подготовительный этап (разметка территории, подготовка котлована под фундамент, демонтаж старых конструкций);
  • основной этап (возведение или реконструкция объекта);
  • заключительный этап (благоустройство территории вокруг объекта).

Возведение любых временных ограждений регулируется согласно определенным требованиям СНиП (например, СНиП 12-03 и ПБ 10-382).

Хорошим материалом для возведения временных ограждения являются заборы из профнастила. Данный забор легко монтируется и демонтируется, при этом профлистам свойственно сохранять свой внешний вид в надлежащем состоянии.

пример сплошного глухого забора из профнастила со стороны разрабатываемого участка

Данный положительный факт дает возможность применять профнастил либо на других стройплощадках, либо в качестве уже капитального забора для будущего частного дома.

Правила установки и требования к глухим оградам

Первым фактором строительства глухих заборов является желание оградить свой участок от посторонних глаз, а второе — это возможность обеспечить свое личное пространство некоторой степенью шумоизоляции.

Важно. Установка глухих заборов очень актуальна при размещении частного домовладения вблизи проезжей части.

глухой забор из профнастила с кирпичным цоколем (расстояние между забором и зелеными насаждениями составляет 1 м)

Перед тем как приступить к строительству глухого ограждения следует ознакомиться с некоторыми правилами возведения таких заборов, а именно:

  • глухой забор может быть размещен только со стороны главного фасада коттеджа или со стороны дороги;
  • данная конструкция не должна превышать высоту равную 2,2 м;
  • столбы ограды закладываются строго по границе участка, а лаги располагаются только со стороны ограждаемого участка;
  • глухое ограждение между участками, особенно внушительной высоты, может быть построено только исходя из официального (письменного) разрешения соседей;

пример прозрачного сплошного забора между соседними участками (материал поликарбонат)

Список материалов, применяемых в устройстве глухих заборов включает в себя:

  • профнастил
  • кирпич
  • бетон
  • дерево
  • листовой металл
  • шиффер

Самым актуальным и практичным материалом для возведения глухих оград считается профлист. Данный материал отличается хорошей прочностью, долговечностью и креативностью. Ко всему прочему профнастил можно комбинировать с любыми материалами, которые подходят для строительства заборов.

схема комбинированного ограждения из профнастила (материал профлист и кирпич)

Требования к заборам ИЖС, необходимая высота забора между участками

При строительстве заборов в условиях ИЖС следует руководствоваться следующими санитарно-нормативными требованиями:

  • расстояние между забором и коттеджем должно составлять не менее 3 м;
  • расстояние между конструкцией забора и хозяйственными постройками (гараж, баня, сарай) должно быть не менее 1 м;
  • расстояние между ограждением и хозяйственными пристройками, которые сооружены с целью разведения различной живности, должно составлять не менее 12 м. Также соблюдение данного расстояния является обязательным требованием при строительстве туалетов и устройстве выгребных ям.
  • высота забора между соседними участками не должна превышать 1,5 м. — в случае возведения глухого ограждения и 2 м — в случае возведения, так называемых, прозрачных конструкций забора.

пример ограждения из профнастила между дачными участками с высаженными вдоль забора деревьями (нормативы учтены)

Важно. Высота ограждения и виды конструкции для заборов ИЖС регулируются согласно СНиП 30-02-97.

Заметим, что высаживание зеленых насаждений вблизи забора тоже регулируется рядом требований:

  • кустарники и деревья высотою менее 1 м должны высаживаться на расстоянии не менее 1 м от ограды;
  • деревья высотою 2 м и более должны высаживаться на расстоянии не менее 4 м от забора.

Монтаж своими руками забора из профнастила в условиях ИЖС

По мнению специалистов, при выборе материала для строительства забора, особое внимание стоит уделить профнастилу. Ведь данный материал позволяет достаточно быстро производить монтаж своими руками любого забора из профнастила.

комбинированный сплошной забор из профнастила в условиях ИЖС (материал профлисты и кованные элементы)

Для того, чтобы монтаж ограждения из профнастила прошел максимально удачно необходимо изучить все конструктивные свойства профлистов.

Также не лишним будет составление строительной сметы, которая будет включать цену на материал и стоимость проведения отдельных строительных работ.

схема возведения глухого забора из профнастила с указанием необходимого материала

Ведь может так случиться, что некоторые этапы строительства забора из профнастила потребуют дополнительных рук, соответственно это может повлечь за собою дополнительные денежные расходы.

Источник: http://zaborprofnastil.ru/ustanovka-zaborov/pravila-vozvedeniya-zaborov-v-usloviyah-izhs/

Высота забора между соседями в частном доме по закону ИЖС 2018 года: нормы СНИП

В строительстве существует множество норм, и высота забора – не исключение. Представить себе дачный участок или загородный дом без такого ограждения практически невозможно. Высота забора между соседями играет важную роль, поэтому этот показатель следует определить заранее в соответствии с законом на 2018 год.

Такой забор соседей точно не порадует

Соблюдение закона соседями

Какой высоты должен быть забор, определено действующим законодательством РФ для СНТ, ИЖС, ОНТ, ЛПХ, ДНП. В случае несоблюдения предустановленных норм владельца могут обязать снести ограждение в судебном порядке. Однако большинство считает, что определять высоту забора можно сугубо индивидуально, и не хотят слушать здравый смысл. В этом случае соседи могут поступить по закону и сообщить о нарушениях в соответствующие органы.

Некоторые люди стремятся защитить свою собственность от посторонних глаз, и они не согласны соблюдать нормы установки высоты забора. В таком случае лучше попытаться разрешить возникающий конфликт самостоятельно и поговорить с соседями лично. Возможно, они согласятся отойти от общепринятых правил или будут даже заинтересованы в подобных действиях.

Индивидуальное жилищное строительство: высота ограждения

Перед тем как определиться, какой высоты забор установить, следует ознакомиться с нормативными документами для ИЖС, ЛПХ и коттеджных поселков. Там четко прописаны нормы, которые можно применять в конкретной ситуации. Так какая высота забора между соседними участками должна быть по закону, СНиП 30-02-97 в редакции и с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011 точно определяет будущие габариты ограждения:

  1. Если речь идет о возведении изгородей, которые бы граничили с проезжим участком, то их можно делать полностью глухими. Высота ограды не должна превышать отметки в 2,2 метра.
  2. Со всех сторон любой земельный участок должен быть огражден сетчатым (из сетки рабицы), решетчатым или прозрачным ограждением, который бы не затенял соседский участок. При этом его высота может составить не более полутора метров.

Такое ограждение можно смело устанавливать со стороны проезжей части

Следует также учесть и то, что для каждого района могут применяться разные ограничения, поэтому перед тем, как приступить к строительству изгородей, следует получить консультацию у соответствующего (местного) архитектурного отдела.

Нередко местные нормативные акты отличаются от областных (федеральных). Таким образом, они могут ссылаться на необходимость сохранения электроснабжения, водоснабжения или канализационной системы.

В этом случае рекомендуется договориться с соседями в устной форме, ведь далеко не все владельцы дачных участков занимаются выращиванием растений, которым так необходимо естественное освещение.

Подписать договор об имеющемся соглашении все же рекомендуется.

Такая ограда не вызовет нареканий у соседей

Какими правилами следует руководствоваться при установке ограждений между соседскими участками:

  • промежуток до деревьев и кустарников от ограждения соседей исходя из СНиП должен составить не меньше обозначения в один метр. Если высота деревьев средняя – то два метра, а вот если речь идет о высоких деревьях, то допускается четыре метра;
  • между постройками и межой, которая используется для выгула живности, расстояние должно быть не менее 4 м;
  • между уборной и ограждением (включая пристройки хозяйственного назначения) расстояние может составить менее 12 м;
  • между постройками и ограничениями расстояние может составить 1 м и более;
  • промежуток между соседским домом и изгородью – не менее трех метров.

Допустимые расстояния от забора

Какие еще габариты следует учитывать

После возведения дачи или любого другого строения, предназначенного для жизни, расстояние до ближайших построек должно составить оптимально не менее трех метров. Противопожарное расстояние также будет играть не последнюю роль при возведении любой ограды на дачном участке. В городе на эти нормы обращают внимание в первую очередь.

Общее расстояние будет зависеть, в первую очередь, от материала, из которого был возведен барьер. Расстояние между соседями согласно действующим СНиП составит:

  • если использовались одновременно негорючие и горючие материалы, то расстояние составит не менее восьми метров;
  • если речь идет о деревянной конструкции, то расстояние должно составить пятнадцать метров;
  • каменные строения с деревянным перекрытием – восемь метров;
  • кирпичные и каменные здания – шесть метров.
Читайте также  Дарственная на участок земли между близкими родственниками

А вот если речь идет о нескольких зданиях, которые одновременно находятся на одном участке, то расстояние правилами не установлено. Забор между соседями по закону РФ, а точнее расстояние между ними, может быть любым. Однако если вы планируете приобрести уже готовый участок, то предварительно рекомендуется ознакомиться с имеющейся планировкой в документах.

Все постройки должны быть обозначены на плане, как и границы участка и изгороди. В противном случае все несостыковки будут признаны незаконными.

Расстояния между оградой, вашими и соседскими постройками

Расстояние между ограждениями: СНТ

В первую очередь подобные участки использовались исключительно под садоводство. Но исходя из нынешних нормативных документов, помимо того, что на таких участках можно строить здания и сооружения жилого назначения, так там можно теперь и прописываться. При этом у соседей могут быть далеко не схожие планы, поэтому понадобится учесть такие дополнительные требования:

  1. Со стороны проезжей части возможна установка кирпичного (бетонного) забора или любого другого глухого без каких-либо ограничений по высоте.
  2. Высота забора между участками не может превышать полутора метров по закону РФ, а также исходя из действующих СНиП 30-02-97*, СП 30-102-99 и СП 53.13330.2011. При этом, если имеется собственный устав садового товарищества и в нем имеются другие указания на этот счет, то возможно увеличение данного показателя.
  3. Высота соседского забора не должна перекрывать по закону солнечного света насаждениям и давать тени на соседский участок, ведь это может существенно отразиться на урожайности.

В деревне этот вопрос и по сей день не потерял своей актуальности. Установка забора в частном секторе должна быть обдуманной. Помимо сетки рабицы, в частном секторе можно установить ограждение и из других недорогих материалов.

В частном доме разрешенная высота заборов из сетки рабицы практически не ограничена, правда, большинство предпочитает устанавливать 1 метр или 1,5 метра.

Эти нормы относятся к Москве и Московской области (МО), к Ленинградской области (ЛО) и Санкт-Петербургу, а также к другим регионам и городам Российской Федерации.

Установка евроштакетника также возможна, однако обойдется несколько дороже. Понадобится дополнительная установка столбов для забора из профнастила. Также особое внимание следует уделить сеткам с затемнением, которые больше напоминают тонировку автомобилей.

Нормативные расстояния внутри участка

Садовыми товариществами и некоммерческими обществами разрешается установка более высоких ограждений в городе, деревне или в сельской местности на земле домовладения

Однако ни одному соседу не понравится высоченный забор из металлопрофиля, который не позволит видеть дневного солнца.

Со временем соседи могут и поменяться, поэтому при достижении какой-либо устной договоренности рекомендуется внести соответствующие данные в имеющуюся садовую книгу. Но максимальная высота забора согласно действующим СНиП все же подлежит исполнению (рекомендуется).

Это необходимо для того, чтобы потом не возникло никаких сложностей с законом и местными органами власти. Садоводческое товарищество все же имеет ряд преимуществ. В одном из двух случаев в подобных товариществах фиксируются не вполне законные договоренности в нарушение общественных, пожарных и санитарных норм.

Временные ограждения и правила их установки

В процессе строительства нередко бригады рабочих возводят временные ограждения. Зачастую речь идет о возведении забора из штакетника, сетки рабицы, деревянного ограничителя, но не кирпичного. Фундамент обустраивать не нужно. Однако для обеспечения безопасности жителей соседних участков на время реконструктивных и строительных работ должно быть выставлено ограждение.

На фото изображена новая ограда стройплощадки на улице.

Временное ограждение

Если по каким-либо причинам необходимо установить что-то повыше и посерьезнее деревянного забора, то после прохождения процедуры в установленном законом порядке можно ставить более существенное ограждение, чья высота может достигать 3 метров и более (5 метров). Высота забора из профнастила в этом случае составит 3 метра и более.

Исходя из действующего СНиП 3.01.01-85 все строительные работы условно делятся на три этапа:

  1. Проведение предварительных работ по подготовке участка, выделенного под строительство или реконструкцию. Разрешаются нанесение разметки, обустройство котлована, подготовка места под фундамент, выравнивание территории и демонтаж ненужных конструкций. Перед тем как выровнять участок по периметру и поставить стандартную изгородь, следует получить соответствующее разрешение.
  2. Реконструкция или строительство жилищного объекта из кирпича – согласно действующему государственному стандарту (далее по тексту – ГОСТ).
  3. После этого уже можно приступать к установке забора на даче. Возможно использование профлиста для забора, ограждения дачного участка и установки ворот (иногда ставится калитка). Ворота можно ставить как в начале, так и в конце процесса возведения забора.

Ограждение на башмаке легко установить

А вот к временным ограждениям относят:

  1. Передвижные конструкции. В этом случае разрешают устанавливать ограждения с прочными опорными конструкциями, высота которых может достигать 3 метров и более. Именно на них и будет возложена вся нагрузка конструкции, в том числе и вес ворот. Для улучшения показателей долговечности столбы и ворота обрабатывают грунтовками и красками.
  2. Стационарные ограждения. По высоте могут отличаться. Допустима установка в тех местах, где планируется начало реконструкции или долгосрочное строительство. Чаще всего отдается предпочтение установке не деревянного забора, а секционных ограждений. Они легко демонтируются и достаточно долговечны. Их высота может достигать трех метров. Поставить их можно в течение дня и демонтировать за еще меньший промежуток времени. В качестве покрытия зачастую используются сетка рабица и оцинкованный профиль, из остатков которого делаются ворота. Покрытие антикоррозийными составами приветствуется.

Источник: https://ZaborSebe.ru/normy/vysota-zabora.html

Cовременные нормы по строительству заборов: СНиПы 2015 года

До начала возведения забора необходимо получить разрешительные документы, согласовать границы участка, чтобы узаконить его строительство, решить все вопросы в соответствующих государственных органах.

Чтобы правильно подготовить документы и подписать акт в местном отделе архитектуры, нужно изучить строительные нормы, Федеральные законы, ГОСТы. При возведении забора надо строго следовать правилам, описанным в приведенных документах.

Основные СНиПы, которые нужно учитывать при строительстве ограждений

Действующая законодательная база строго регламентирует возведение забора, который устанавливается на земельном участке. Государственные органы Архитектуры и землеустройства выдают разрешение на строительство, опираясь на нее. К основным документам, регулирующим строительство ограждений, в которых приведены требования и ограничения относятся:

  • Строительные нормы и правила СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике, принятым в 1997 году. В документе приведен порядок планировки земельного участка, даны рекомендации по возведению, приводятся сведения о расстояниях, отделяющих участок от других земельных наделов и объектов, расположенных на нем. В этот СНиП были введены изменения в 2001 году.
  • СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан», который координирует и решает вопросы, связанные с процессом разработки проектных документов для индивидуального строительства.

Планировка участка

Планировка участка включает в себя выбор местоположения отдельных строений по отношению к забору, поэтому возникает потребность соблюдения нормативов с максимальной точностью.

СНиП разъясняет следующие вопросы:

  • выбор оптимальной конструкции забора;
  • выбор подходящего материала;
  • технологию возведения;
  • параметры будущего ограждения, его оптимальную высоту;
  • размеры расстояний до шоссейных дорог, между домом и забором.

По требованию СНиП забор нужно устанавливать в трех метрах от дома, от хозяйственных построек забор должен отстоять на 4 м. Также имеются ограничения по отношению к зеленым насаждениям, например он должен располагаться на расстоянии равным 4 м от высокорослых деревьев, а от кустарников – 1 м.

По условиям, относящимся к санитарно-бытовым, расстояние до границы со смежным участком должно быть равно 1 м. Высота забора не должна быть выше 1 м, чтобы на соседний участок не падала тень. Данное условие охраняет законные права соседа.

Более подробно о таких расстояниях — на видео:

Подробная информация с примерами о расстоянии между забором и постройками приведена в этой статье.

Каким должно быть расстояние между заборами соседей, и как оно регулируется законодательно — читайте в этом материале.

Если вас интересует, как сделать забор из пластиковых бутылок своими руками, узнайте об этом отсюда.

Другие важные нормативные акты

К вспомогательным документам, имеющим существенную важность, относят нормативные акты, стандарты, Федеральные законы, в число которых вошли:

  • Документ ТКП 45-3.01-117-2008, который содержит сведения о габаритах забора, степени прозрачности и эстетичности, которые необходимо согласовать с региональными органами Архитектуры и градостроительства. Рекомендации данного документа должны выполняться неукоснительно, без всяких оговорок.Обязательные требования, подлежащие исполнению при возведении забора:
    • высота ограждения, граничащего с улицей или проезжей частью дорог должна равняться 2 м, степень прозрачности должна составлять от 0 до 100 % по всей высоте;
    • высота ограждения с соседним, смежным участком должна равняться 1,7 м, по его высоте степень прозрачности должна составлять 50-100 %.
  • Действующий Федеральный закон №66-ФЗ распространенный на садоводческие, огороднические и некоммерческие товарищества гласит о том, что построения на земельном участке должны производиться в строгом соответствии с проектной документацией. При пожелании владельца увеличить допустимую высоту забора он должен получить разрешение в органе местного самоуправления.
  • ГОСТ 12.4.059-89 ССБТ: «Строительство. Ограждения предохранительные инвентарные. Общие технические условия.» В нем приводится стандарт, распространяемый на инвентарные ограждения рабочих мест и проходов к ним.

Помимо вышеупомянутых существуют региональные акты, такие как «Правила землепользования и застройки». Он является сборником местных норм и решает вопросы, касающиеся строительства на территории определенного муниципального органа. В нем разъясняется порядок устройства ограждений участка, который выносится в обособленный раздел. Все виды заборов классифицируются как:

  • разделяющие соседние участки, у которых общая межа;
  • отделяющие участок частного владения от территории, которая входит в общее пользование.

В любом случае, построенный на дачном участке забор должен соответствовать требованиям, содержащимся в ПЗЗ:

  • конструкция должна выдерживать нагрузки, воздействующие на нее, поэтому она отвечает условиям прочности, надежности, устойчивости;
  • забор не должен затенять объекты и зеленые насаждения, расположенные на участке;
  • должны быть соблюдены условия по светопрозрачности;
  • внешний вид забора должен соответствовать облику всей улицы, быть эстетически привлекательным.

Чем грозит нарушение СНиПов при строительстве

Необходимо соблюдать все требования СНиПов, Федеральных законов, нормативных актов, так как в них приведены проектные нормативы строящегося забора.

Читайте также  Спутниковое межевание земли

Основным документом для возведения забора является проектная документация, утвержденная в местном органе самоуправления, отделе Архитектуры и застройки, а также в садоводческом товариществе, поэтому любое отклонение от нее ведет к ответственности, в том числе уголовной.

Вид ответственности и сроки исполнения определяются СНиПом и другими законодательными и нормативными документами.

Любое нарушение норматива может вылиться в судебный иск, который могут подать соседи или администрация населенного пункта, где находится частное владение.

При нарушении Правил землепользования и застройки налагается административное взыскание вплоть до демонтажа установленного ограждения. Зачастую за нарушение законодательной базы налагается штраф, величина которого устанавливается в местных органах власти.

Источник: http://vamzabor.net/normy/snipy-po-stroitelstvu.html

Снип ижс в 2018 — расстояние от дома до забора, высота забора

Сегодня все без исключения постройки должны обязательно возводиться в соответствии со специальными строительными нормами и правилами.

Причем касается это также и индивидуального жилого строительство. Соответственно, несоблюдение строительных норм и правил может стать причиной наложения штрафа или же других серьезных проблем.

Согласно законодательству Российской Федерации строго обязательно осуществлять процесс использования специальных норм, правил при осуществлении строительства самого разного вида. Касается это также и индивидуального жилого строительства.

Со всеми тонкостями, особенностями такового нужно будет ознакомиться предварительно. Это позволит избежать самых разных сложных ситуаций. В первую очередь — непосредственно штрафов и судебных разбирательств по этому поводу.

Под самой аббревиатурой СНИП подразумевается определенный перечень нормативных актов, в которых обозначается вопрос технического, экономического и других нормативов касательно возводимых зданий, сооружений.

Документация такового типа осуществляет регламентирование градостроительной деятельности, иных сфер работы. Причем подобного типа требования следует использовать на территории всей страны.

В первую очередь это касается:

  • требования к безопасности пожарного характера;
  • здания, возведение всевозможных сооружений;
  • формирование объектов внутреннего транспорта;
  • другое.

Причем особенно пристальный контроль государственными надзорными органами осуществляется в сфере индивидуального жилого строительства. Подобное имеет место по целому ряду самых разных причин.

В первую очередь — по причине высокой опасности для граждан, находящихся в жилых помещениях. Причем за нарушение СНИП полагается достаточно существенный штраф. Распространяется действие норм как на физические лица, так и на юридические.

Нередко индивидуальное жилое строительство осуществляется гражданами самостоятельно. Процесс таковой подразумевает целый ряд нюансов, тонкостей. Именно поэтому прежде, чем приступить к процессу застройки, следует внимательно изучить документацию.

В противном случае могут возникнуть всевозможные затруднительные ситуации, сложности. Оптимальным решением является обращение к специалистам, занимающимся проектировкой домов любой сложности.

Это позволит свести вероятность возникновения ошибок в процессе проектировки к самому минимуму. Соответственно, избежать различного рода штрафов.

Также следует разобраться, что же подразумевается под ИЖС — индивидуальным жилым строительством. Под данным понятием подразумевается использование земельного участка физическими лицами для самостоятельного возведения жилой недвижимости.

Соответственно, ИЖС — это специальная категория земельных участков, на которой возможно осуществлять подобные застройки.

Отдельно стоит отметить, что далеко не на всех землях допускается таковое строительство. Потому прежде, чем осуществлять приобретение таковой недвижимости, осуществлять застройку, следует в обязательном порядке убедиться в возможности осуществления подобной процедуры.

Данный момент лучше всего будет проработать предварительно. Нередки случаи, когда имеют место всевозможные затруднительные ситуации, которые связаны именно с невозможностью осуществления индивидуального жилого строительства.

Про ипотеку на участок под ИЖС в ВТБ рассказывается по ссылке.

Причем таковые строительные нормы и правила включают в себя достаточно обширный перечень самых разных нормативов, соблюдение которых строго обязательно.

Несоблюдение таковых нормативов предполагает наложение штрафа и вынесение постановления, согласно которому требуется устранить все нарушения. В противном случае могут возникнуть самые разные проблемы.

Расстояние от дома до забора

Нередко предметом спора между соседями является именно неверное расстояние от дома до забора. Потому прежде, чем приступить к строительству дома, следует обязательно данный вопрос проработать.

Это позволит избежать всевозможных сложных, проблемных ситуаций, связанных с ведением судебных разбирательств по этому поводу.

Нередко многие граждане считают, что достаточно будет попросту оставить 1 метр между забором и домом. Чисто с технической стороны подобный подход является верным, но при это следует учесть целый ряд самых разных нюансов, тонкостей.

Существуют следующие стандартные нормативы, связанные с расстоянием до забора, с которыми следует обязательно ознакомиться (от забора то иного объекта на участке):

 до стволов плодовых деревьев  4 м
 до всевозможных птичников, других хозяйственных построек  4 м
 от жилого строения  3 м
 до стволов деревьев средней высоты  3 м
 до кустарников   м

При этом нередко возникают ситуации, когда с технической стороны невозможно будет выдержать соответствующее расстояние согласно СНИП.

Подобные прецеденты возникают например в случае, когда между жилыми домами необходимо расстояние в 11 м, но при этом площадь самого участка всего 20 м2.

Как следствие — соблюсти все стандартные и другие нормативы попросту будет невозможно. Данный момент лучше всего проработать предварительно.

Расстояние между строениями, высота забора

Расстояние между строениями на участках соседей на земле, отведенной под индивидуальное жилое строительство, также вызывает зачастую большое количество вопросов и споров.

Потому оптимальным решением станет предварительно ознакомление со всеми тонкостями процесса разметки участка. На данный момент определяются следующие расстояния, обязательные для соблюдения между жилыми зданиями и сооружениями при строительстве.

На 2018 год определяются следующие обязательные расстояния:

 минимальное расстояние  15 м от объектов, которые имеют хозяйственное назначение и при этом не превышают по площади 50 м2
 от специальных фильтрующих колодцев и других аналогичных сооружений  не менее 8-10 м

Причем именно забор сам по себе нередко вызывает большое количество вопросов. Отдельно стоит остановиться как раз на высоте такового сооружения.

Согласно специальным нормативам земельные участки должны быть ограждены друг от друга забором:

  • решетчатого типа;
  • прозрачным;
  • из специальной сетки.

При этом запрещено затенять территорию соседей. Стандартная высота такового забора между соседскими участками не должна составлять более чем 1.5 м.

В то же время несколько иначе обстоят дела с использованием забора между земельным участком и проезжей частью. Граждане имеют право устанавливать забор высотой до 2.2 метра, причем глухого типа.

Требования к расстоянию до забора, жилых строений, а также иные аналогичные нормы следует соблюдать в обязательном порядке. Надзорные органы, особенно в сельских муниципальных поселениях, фактически не следят за этим.

Но в то же время подобные прецеденты нарушения СНИП дают соседям основанием для подачи искового заявления в суд. Что станет, как следствие, причиной некоторых расходов.

Требования к ИЖС

Также важно учесть, что дом может быть признан жилым только лишь в случае выполнения целого ряда требований непосредственно с специальным инженерным коммуникациям. Причем перечень таковых требований является стандартным.

На данный момент основными таковыми коммуникациями являются следующие:

  • газоснабжение
  • водоснабжение
  • электроснабжение
  • отопление и вентиляция
  • канализация.

Газоснабжение

Вопрос газоснабжения необходимо будет обязательно проработать предварительно. Это позволит избежать различных сложностей, проблем. Так как большая часть таковых связана именно с неверной прокладкой труба коммуникаций.

Существуют следующие моменты о которых следует помнить в обязательном порядке:

  • сами трубы для транспортировки газа должны быть проложены обязательно со стороны кухни или же отапливаемого оборудования;
  • если имеется печное оборудование — то допускается прокладка труб через жилое помещение (в таком случае выключающее устройство должно быть расположено снаружи);
  • не допускается осуществление монтажа через фундамент — а также установка газового водонагревателя в ванной комнате.

Соединения труб обязательно должны быть смонтированы именно методом сварки. Какие-либо исключения в таком случае не допускаются. При подаче газа через баллоны — объем таковых должен составлять не более 12 л.

Водоснабжение

Какие-либо особые требования к водоснабжению отсутствуют. Именно поэтому следует со всеми тонкостями процесса разобраться заблаговременно. Важно лишь соответствие трубопровода специальному проекту.

Электроснабжение

К вопросу подведения электричества стоит подойти особенно внимательно. К основным моментам, разобрать которые следует предварительно, относятся следующие:

  • столбы не должны преграждать подъезд на автомобиле к самому дому;
  • высота прокладки/протяжки не должна превышать высоту 2.7 м;
  • в случае если протяжка осуществляется с улицы с интенсивным движением высота должна быть не менее 6 м.

Отопление и вентиляция

К отоплению устанавливаются следующие требования:

  • мощность теплового потока должна составлять не меньше 10 Вт на 1 м2;
  • площадь котельного помещения — не менее 5 м2.

Канализация

Требования к канализации:

  • диаметр внешней канализационной трубы — не менее 150 мм;
  • при это величина уклона должна составлять не менее 8%.

Сегодня соблюдение строительных норм и правил при возведении подобного рода сооружений строго обязательно. Какие-либо исключения попросту не допускаются. Важно заранее проработать данный вопрос.

Как перевести земли сельхозназначения под ИЖС, читайте здесь.

Налог на ИЖС описывается в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/snip-izhs/

Нормы и требования к забору на участке ИЖС

При приобретении земельного участка, любой собственник обязательно планирует возвести забор. Ограда не только обозначает границы участка, также она защищает владельца от вторжения нежелательных лиц, от посторонних взглядов.

Красивый забор может украсить любой двор. Однако, при постройке ограды, важно знать перечень правил, чтобы в дальнейшем избежать конфликтов и претензий.

Нормы, регулирующие постройку забора на участке ИЖС

В самом начале, перед постройкой, важно не полениться и обратиться в местные муниципальные учреждения. Все документы, регламентирующие правила застройки участка, содержатся в местной администрации, сотрудники которой могут соединить вас со специалистом в области архитектуры и градостроительства.

Специального документа, регламентирующего правила возведения ограды между участками в нашей стране нет.

Все основные рекомендации и правила можно найти в СНиП (строительные нормы и правила).

Чаще всего, для планирования возведения построек на участке ИЖС используется СНиП 30-02-97, так как в нем наиболее полно раскрыты основные правила, местные муниципалитеты иногда просто повторяют его положения в своих документах.

Основные требования к заборам при ИЖС

Существует два вида ограждений на участке: внешняя ограда, отделяющая участок от дороги и внутренняя, возводимая между соседними участками.

В обоих случаях СНиП диктует определенные обязательные правила их установки, нарушение которых может грозить штрафом и демонтажем строения.

Возведение внешней ограды

При возведении внешней ограды требуется соблюсти следующие правила:

  • забор не должен возвышаться более, чем на 2,2 м, иначе постройка будет препятствовать нормальному освещению улицы в ночное время;
  • разрешено возведение «глухих» заборов;
  • ограда не должна представлять угрозу для прохожих, например, если в конструкции содержатся заостренные элементы, требуется, чтобы их концы были направлены вертикально, а не на проезжую часть. Нельзя дополнять ограду колючей проволокой, расположенной на высоте человеческого роста;
  • при установке ленточного фундамента, требуется установка дренажных труб, при сплошном фундаменте можно обойтись без отвода сточных вод;
  • если входная калитка находится на расстоянии, меньше полутора метров, она должна открываться вовнутрь, чтобы не мешать пешеходам;
  • при выборе цвета ограждения, рекомендуется посоветоваться с местной администрацией.
Читайте также  Как восстановить кадастровый паспорт на земельный участок

Возведение внутренней ограды

При возведении внутренней ограды требуется:

  • по требования СНиП ограда, разделяющая два соседних участка, должна быть прозрачной (сетка или решетка);
  • высота забора может достигать 1,5 м, при глухом варианте постройки – 0,75 м. Данные требования предполагают минимизировать затенение территории соседнего участка;
  • если толщина забора больше 5 см, то постройка должна возводиться на территории владельца;
  • если ограда возводится по инициативе только одного владельца, то лаги должны находиться со стороны его участка, так же как декоративные элементы;
  • живая изгородь возможна только при согласии соседей.

Расстояние от забора до построек так же прописано в СНиП:

  • расстояние между забором и любой постройкой на участке должно быть не менее метра;
  • деревья и кусты до 1 м рекомендуется сажать на такое же расстояние от забора, высокие деревья от 4 метров, рекомендуется сажать на расстояние больше 4 метров;
  • от забора до построек, где содержится мелкая скотина и птицы должно составлять не менее 4 м.

В СНиПе так же оговорены вопросы по пожарной безопасности:

  • если ограда сделана из негорючих материалов, например из бетона или кирпича, то расстояние до построек должно отстоять на 6 метров;
  • деревянный забор должен отстоять на 15 м;
  • при совмещении горючих и негорючих материалов забор можно расположить на расстоянии 8 м.

Прописанные в СНиП правила обязательны для выполнения в дачных товариществах, в случае владельцев участков под ИЖС они не требуют строгого выполнения.

Основное правило в данном вопросе – следовать здравому рассудку. Ограждение не должно мешать соседям, не должно представлять опасность, быть ненадежным и некрасивым.

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/izhs/snip/zabor-na-izhs.html

Забор между соседями по закону

Забор между соседями представляет собой межевое ограждение, играющее роль своеобразного разделителя примыкающих друг к другу земельных участков.

Причем возведение такой, казалось бы, простейшей конструкции, также требует соблюдения ряда норм и правил, обозначенных в соответствующих актах.

Игнорирование же фиксированных стандартов высоты ограды и прочих ее показателей чревато не только спорами с соседями, но и судебными разбирательствами, результатом которых может стать вынужденная необходимость демонтажа возведенного забора.

Функции забора

Межевая ограда или попросту забор представляет собой конструкцию, возведенную по границе соприкасающихся земельных угодий, принадлежащих разным владельцам. Главной целью сооружения выступает четкое обозначение пределов собственного участка, которые не стоит пересекать соседям без предварительного уведомления хозяина.

Разумеется, помимо главного желания – обозначить пределы собственной земли, в качестве дополнительного намерения обладателей угодий нередко выступает необходимость отгородиться от посторонних и, порой, весьма любопытных взглядов.

И во всем этом нет ничего удивительного.

Однако далеко не каждый владетель земельных угодий знает, что даже такая элементарная конструкция, как забор, должна возводиться только с учетом и при скрупулезном соблюдении норм и стандартов, обозначенных в соответствующих актах и сводах правил.

А вот строительство ограждения по параметрам, выбранным произвольно, чревато спорами с хозяевами смежных территорий, а в худшем случае направлением в суд искового заявления, если конфликт не получится уладить мирно. Если же будет доказан факт несоблюдения норм по возведению забора, то сооружение, скорее всего, потребуется демонтировать.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Нормы высоты ограждения  

Сейчас в РФ отсутствует конкретный законодательный акт, регламентирующий единые правила возведения заборов. Однако для случаев установки конструкций между соседними участками действуют стандарты, прописанные в нормативных документах, используемых в сфере строительства.

В частности, все рекомендации и ограничения относительного возведения ограждений обозначены в СНиП (Строительные Нормы и Правила) под № 30-02-97. Свод правил был утвержден Госстроем еще в сентябре 1997 года. С тех пор нормативный документ периодически изменялся благодаря внесению корректировок. Сейчас наименование актуальной редакции имеет вид – СП 53.13330.2011.

И вот здесь, для более полного понимания, дополнительно стоит обозначить, какие существуют категории участков согласно их целевому назначению, потому как разработанные правила, регулирующие размеры заборов между соседями, действуют только для ряда земель. Здесь разделение происходит по виду допустимого использования угодий. А именно:

  1. земли сельхозназначения;
  2. территории населенных пунктов.

В первую группу входят:

  • садовые объединения и товарищества некоммерческого характера (СНТ);
  • огороднические товарищества (ОНТ);
  • дачные объединения, созданные по принципу партнерства (ДНП);
  • полевые участки или, другими словами, личное подсобное хозяйство (ЛПХ).

Для угодий с указанными видами разрешенного использования параметры ограждения считаются нормированными, но не обязательными. То есть по желанию местного муниципалитета либо Устава товарищества размеры могут быть изменены. Соответственно этот момент также следует уточнять заранее. Особенно тщательно рекомендовано изучить Устав дачного или садового объединения.

Что касается того, какой забор можно ставить между соседями по закону в СНТ, его высота согласно нормам СНиП, должна составлять не более 1,5 м. Однако, опять же, по решению местной администрации либо по общему согласию членов дачного, либо иного объединения, допускается устанавливать более высокое ограждение со стороны улицы или проездов.

А вот если участок размещен на землях населенных пунктов, в частности, ИЖС либо ЛПХ (личное приусадебное хозяйство), при этом в документах четко зафиксирована одноименная категория, ориентироваться следует исключительно на правила землепользования субъекта РФ. Например, в небольшой деревне строительство ограждения, вероятнее всего, не будет строго ограничиваться. Обычно соседи используют любые материалы, да и размер сооружения в этом случае не совсем соответствует рекомендациям.

Однако высота забора между соседями по закону независимо от обстоятельств должна быть подобрана и рассчитана таким образом, чтобы не затенять примыкающий участок, не препятствовать его вентиляции, словом, ограждение не должно создавать каких-либо неудобств. Это правило признается неизменным требованием.

При наличии указанных моментов владелец смежной территории вполне может высказать претензии и даже обратиться в суд, если вопрос не будет урегулирован мирным путем. Причем вполне вероятно, что судебная инстанция встанет на сторону заявителя и предпишет полностью демонтировать возведенную ограду.

Требования и правила установки конструкции

Уже обозначенный свод правил СП 53.13330.2011 освещает основные моменты, на которые требуется направить внимание при строительстве забора.

Требования заключаются в следующем:

  1. Прозрачность межевого ограждения. Ранее, для участков садовых и дачных товариществ действовала норма по возведению заборных конструкций из какого-либо решетчатого, прозрачного, сетчатого материала. Сейчас это требование считается скорее рекомендацией, потому как по обоюдному согласию обладателей смежных территорий допускается возведение других вариантов ограждений. Однако солнечный свет забор должен пропускать в любом случае.
  2. Санитарные нормы. Стандартным правилом считается расположение забора минимум в 3 м от жилого строения и минимум в 4 м от места обитания живности. А вот минимальное расстояние между хозяйственной постройкой и оградой составляет 1 м, также, как и до небольших кустарников (чем крупнее дерево, тем больше промежуток).
  3. Пожарная безопасность.

Последний пункт предполагает нормы расстояния между постройками и ограждениями, причем значения будут зависеть от материалов, из которых изготовлены конструкции.

Согласно СНиП стандарт таков:

  • каменные, бетонные конструкции должны располагаться друг от друга с учетом промежутка равного минимум 6 м;
  • постройки из бетона либо камня, обладающие деревянными перекрытиями, требуется размещать на расстоянии 8 м и более;
  • расстояние между сооружением из дерева и постройкой из любого другого материала — минимум 15 м.

При этом важно пояснить, что местные органы власти вправе вносить ряд изменений в уже действующие правила. Однако суть норм должна соблюдаться. В этом смысле последняя редакция СП 53.13330.

2011 считается основополагающим документом, от которого стоит отталкиваться каждому желающему возвести забор, отгораживающий участок от соседних территорий. Особенно строго следует соблюдать санитарные нормы и стандарты пожарной безопасности.

Несоблюдение последних чревато серьезными санкциями.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Основные нюансы

В целом параметры и характеристики будущего забора зависят не только от существующих норм, но и от согласованности соседей. Если владельцы примыкающих друг к другу территорий смогут договориться об определенной высоте межевого ограждения, его материале и степени прозрачности, то проблем не возникнет.

При этом допускается отступить от рекомендованных норм. Однако во избежание каких-либо затруднений в будущем стоит закрепить такую договоренность документально посредством соглашения, подписанного всеми заинтересованными лицами.

И, конечно, не стоит забывать, что ставить ограду следует только после официально проведенной процедуры выделения координат точек, по которым будет проходить будущая граница между двумя наделами. Именно процедурой межевания необходимо заняться в первую очередь.

Причем сначала потребуется согласовать границы с соседями, направив каждому заинтересованному лицу письменное уведомление. А вот после работ, проведенных кадастровым инженером, крайне важно составить акт, указывающий на отсутствие претензий со стороны владельцев прилегающих земельных площадей.

Документальное оформление выступит гарантией безопасности для собственника участка в будущем. Проще говоря, при возникновении претензий со стороны какого-либо соседа, потребуется предъявить ему акт межевых работ, доказывающий согласие на проведение границы, поступившее с его стороны ранее. Соответственно в этом случае любые претензии будут считаться необоснованными.

Правила и рекомендации по установке межевого ограждения признаются не столько нормами, обязательными к выполнению, сколько основой, на которую следует опираться при расчете размеров и выборе материала забора.

Причем власти каждого конкретного субъекта наделены правом несколько изменять параметры, указанные в своде правил СНиП. Впрочем, также, как и Устав СНТ либо иного объединения может содержать собственный вариант допустимых размеров для ограждений.

Поэтому прежде чем заниматься строительством забора, стоит навести справки либо самостоятельно договориться с соседями о высоте будущей конструкции.

Источник: http://law03.ru/land/article/zabor-mezhdu-sosedyami

Понравилась статья? Поделить с друзьями: