Схема планировочной организации земельного участка своими руками

Содержание

Схема планировочной организации земельного участка своими руками (самому) — в 2018 год

Схема планировочной организации земельного участка своими руками

Динамика роста количества мероприятий в сфере индивидуального строительства (ИЖС) увеличивается с каждым новым годом, несмотря на существующую экономическую проблематику внутри государства и на увеличение общих объемов многоэтажной застройки в черте многочисленных населенных пунктов.

Для понимания характерных особенностей рассматриваемой проблемы требуется предварительно ознакомиться с установленным понятийным аппаратом, с законодательными нюансами, с назначением документов, с возможностью самостоятельной разработки, со структурой и формой, а также с требованиями, предъявляемыми к составлению и стоимостью соответствующих услуг.

Что это такое

Планировочная схема представляет собой графическую и текстовую информацию, необходимую для выдачи разрешения на совершение строительных работ. В данном документе содержатся исчерпывающие технические сведения о планируемом объекте индивидуального строительства, а также о параметрах его размещения.

Для получения специального разрешения на начало работ будущему застройщику нужно подать в территориальный архитектурный отдел следующие документы, список которых полностью содержит в себе действующий Градостроительный Кодекс:

Важно отметить особое внимание на факт того, что в статье 51 Градостроительного Кодекса указывается, что компетентные органы не могут ни при каких обстоятельствах требовать дополнительные бумаги. Однако расхождение законодательства с действительностью достаточно велико и к этому рекомендуется быть готовым.

Статья 51. Разрешение на строительство

Требования к заполнению рассматриваемого документа в полной мере не регламентируются в существующей нормативной документации. Именно в силу этой причины могут возникнуть определенные затруднения у индивидуальных застройщиков.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Нормативная база

Кроме тех параметров, которые прописываются в Федеральном Законе №221, определяющую роль в процессе составления схемы играет актуальный Градостроительный Кодекс, а точнее статьи 48 и 51. Помимо прочего, важное значение имеет и Постановление Правительства РФ №87 от 16 февраля 2008 года, которое предусматривается применение СПОЗУ для земельных участков, отведенных под строительство индивидуального типа.

Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование

Рассматриваемая схема имеет отличия в отношении объектов, которые находятся во владении физических и юридических лиц. В первой части документа указывается количество соответствующих объектов и нормативные параметры, применяемые к каждой конкретной категории построек.

Что касается второй части, то в ней более полно прописываются требования, предъявляемые к территориальным наделам, находящимся в черте населенных пунктов и предназначаемым для осуществления индивидуального строительства.

Там же указываются правила проведения строительных мероприятий и нюансы оформления разрешительных документов.

Согласно нормам постановления правительства РФ №87 с схему требуется вносить исчерпывающую информацию о правилах эксплуатации территорий, в том числе используемых совместно с другими лицами.

Назначение документа

Схема планировочной организации составляется собственниками участков земли, которые получили соответствующие наделы в постоянное или временное пользование для строительства жилых домов и прилегающих объектов.

Данная схема в обязательном порядке требуется к предоставлению в компетентные органы в следующих случаях:

  • при начале строительных работ;
  • для организации дополнительных архитектурных решений;
  • для реконструкции существующих построек;
  • для изменения изначальной проектной документации на любом этапе совершения мероприятий.

Как сделать схему планировочной организации земельного участка своими руками

В силу того, что нормативные параметры не устанавливают ограничения на лица, которые допускаются к подготовке схемы, документ можно сделать в самостоятельном порядке. В качестве исключений могут быть приняты только те ограничения, которые регламентируются статьей 48 Градостроительного Кодекса РФ. Стоит отметить, что при самостоятельной подготовке графической и текстовой частей невозможно изменение актуальных кадастровых параметров.

Порядок действий имеет следующий вид:

  • снять графическую информацию о зоне застройки из градостроительного плана с учетом изменения масштаба в четыре раза в сторону уменьшения – необходимо придерживаться требования по масштабу 1:500, для чего может быть использована специальная топографическая съемка участка;
  • перенести все объекты, находящиеся в конкретной зоне строительства с использованием шариковой ручки черного цвета;
  • поверх снятых сведений нанести планирующиеся к строительству объекты пунктирной линией;
  • в текстовой части нужно дать соответствующие пояснения, с учетом указания координат и параметров планируемых мероприятий – площадь, этажность строения и прочие характеристики;
  • внести требуемые изменения согласно установленной форме;
  • предоставить готовую схему со всеми пояснениями в руки уполномоченного должностного представителя территориального градостроительного отдела;
  • приложить сформированный документ к основному пакету, требуемому для получения разрешения на совершение строительных работ.

Скачать исковое заявление на отказ в утверждении схемы расположения земельного участка

Важно помнить о том, что при наличии в схеме помарок или исправлений, а также при нарушении установленных нюансов масштабирования рассматриваемый документ не будет официально удостоверен ни при каких обстоятельствах.

Образец схемы планировочной организации земельного участка

Возможно ли это

Вопреки сложившемуся мнению, схему планировочной организации участка земли можно составить самому, без привлечения к процессу специалистов. Для этого нужно затратить немного времени для получения соответствующих чертежей и документов.

Самым трудным этапом в данных рамках является доскональный учет всех законодательных требований, которые касаются масштабирования и технико-экономических параметров планируемого строительства.

Стоит помнить, что законодательство не требует наличия допуска СРО для выполнения работ в формате индивидуального строительства. Именно поэтому для самостоятельного составления схемы не существует никаких объективных препятствий.

Структура и форма

В рамках индивидуального жилищного строительства рассматриваемая схема должна в обязательном порядке включать в себя следующие позиции:

  • действующая нумерация плана;
  • этажность строения с указанием общей высоты постройки;
  • процентные параметры застройки с указанием результатов совершенных расчетных операций;
  • общий метраж земельного участка и объекта строительства;
  • структурные особенности объекта;
  • условные обозначения.

Скачать образец заявления об утверждении схемы расположения земельного участка

Если составлением схемы занимаются физические лица, то они должны заниматься оформлением как текстовой, так и графической части.

Первый раздел включает в себя:

  • полную характеристику территориального надела, на котором планируется возведение новых объектов строительства;
  • подтверждение пределов санитарной зоны в рамках границ земельного участка;
  • обоснование планировки надела в соответствии с актуальными градостроительными и техническими нормативами;
  • проект благоустройства прилегающих территорий.

Скачать образец схемы планировочной организации земельного участка

Что касается графической части схемы, то в ней обязательно нужно отразить:

  • место фактического расположения существующих построек и планируемых к возведению объектов;
  • планируемые к установке подходе и подъезды;
  • границы охранных территорий;
  • заключение о благоустройстве прилегающего к объекту строительства участка.

Образец градостроительного плана земельного участка:

Требования к составлению

К составлению рассматриваемой схемы предъявляются определенные требования, при несоблюдении которых документ не сможет быть принят в установленном законодательством порядке.

В текстовом разделе СПОЗУ прописывается информация:

  • исчерпывающее описание территориального надела;
  • законное обоснование расположения пределов санитарной зоны;
  • обоснование действующей планировки территории;
  • обоснование решений в условиях инженерной подготовки территорий, в том числе и параметров, связанных с инженерной защитой земель и объектов строительства от многочисленных геологических процессов, вод на поверхности и внутри грунта и так далее;
  • подробное описание рельефа с помощью вертикальной планировки;
  • обоснование планируемых решений в сфере благоустройства прилегающих территорий;
  • зонирование территориального надела и обоснование функциональных особенностей схемы с нюансами размещения построек и вспомогательных сооружений, включая подсобные и складские помещения;
  • описание существующих транспортных развязок, с помощью которых происходит обеспечение внешних или внутренних грузоперевозок – данный параметр присущ для объектов строительства, имеющих производственное назначение;
  • характеристика и технические параметры транспортных коммуникаций.

К оформлению графической части схемы планировочной организации участка земли также предъявляются определенные требования.

Нужно указать следующий набор сведений:

  • места размещения уже построенных или планируемых к возведению капитальных объектов с учетом существующих подходов к ним;
  • предельные параметры зон публичных сервитутов – прописываются при наличии;
  • любые объекты строительства, которые планируется сносить;
  • решения в рамках планирования размещения и благоустройства объектов на прилегающих территориях;
  • этапы возведения объектов в рамках капитального индивидуального строительства;
  • схемы передвижения специализированных транспортных средств на участке строительства;
  • кадастровый план земли;
  • сводная планировка инженерных и технических сетей с указанием конкретных мест подключения панируемого к постройке объекта к существующим энергетическим блокам для обеспечения строения соответствующими ресурсами;
  • ситуационная планировка размещения объекта капитального строительства в пределах участка земли в конкретном населенном пункте;
  • границы зон, имеющие индивидуальные условия использования в соответствии с нормами действующего законодательства и пределы территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных происшествий как природного, так и техногенного характера;
  • для объектов, имеющих исключительно производственное назначение нужно указать планируемые коммуникации инженерного и транспортного типа с учетом обозначения мест их подключения к уже установленным энергетическим сетям.
Читайте также  Где оформить кадастровый паспорт на земельный участок

Где можно заказать и сколько будет стоить услуга

Схема планировочной организации может быть составлена в самостоятельном порядке, но для этого нужно затратить довольно много сил и времени. Процедура оформления будет осуществляться гораздо быстрее в случае обращения к высококвалифицированным специалистам, которые совершат все черновые операции и подготовят схему в максимально сжатые сроки.

Рассматриваемая услуга может быть без проблем заказана в любой организации, профилем деятельности которой являются геодезические работы. Важно, чтобы у таких компаний были в наличии все лицензии и допуски.

В противном случае заказчик может столкнуться с проблемой непринятия схемы сотрудниками контролирующих органов, что, в свою очередь, также повлечет за собой дополнительные финансовые затраты на повторное составление.

Зачастую, при обращении в профильные компании заказчик может дополнительно получить:

  • гарантию на корректное совершение всех геодезических мероприятий в течение одного года;
  • возврат определенного процента от общей стоимости заказа в случае допущения просрочки установленных сроков составления – размер возмещения регламентируется в индивидуальном порядке в заключаемом договоре;
  • компании гарантируют наличие всех допусков на совершаемые мероприятия;
  • возможен как наличный, так и безналичный расчет с поставщиком услуг;
  • возможно предварительное обращение за консультативными услугами по телефону горячей линии.

Источник: https://1kvartirka.ru/shema-planirovochnoj-organizacii-zemelnogo-uchastka-svoimi-rukami/

Как нарисовать СПОЗУ для ИЖС – требования к оформлению и образец

СПОЗУ – важнейший документ, необходимый для получения разрешения на строительство. В первую очередь он потребуется собственникам участков ИЖС. Вы можете подготовить его лично или обратившись в специализированную компании. Что входит в СПОЗУ?

статьи:

Что такое СПОЗУ — для чего необходим документ?

СПОЗУ – это схема планировочной организации земельного участка. На нее наносят все объекты, расположенные на участке. Также на нее нужно нанести планируемые к возведению строения. Требования к ее составлению прописаны в Постановлении Правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 года. Согласно данному правовому акту, СПОЗУ содержит и графические, и текстовые сведения.

Данная схема является композицией построек, которая складывается в результате соединения потенциального и реального планов. Постройки должны органично объединяться в едином документе.

Прежде чем начать подготовку плана, следует выполнить следующие действия:

  1. Получить топографическую съемку земельного участка.
  2. Выполнить межевание участка.

Обязанность по подготовке СПОЗУ возлагается на владельцев участков. Она возникает, когда требуется построить жилой дом и другие капитальные строения.

Образец схемы планирования организации участка потребуется для следующего:

  • Перед началом строительства.
  • При установке дополнительных архитектурных элементов.
  • При реконструкции возведенного ранее дома.

Важно! СПОЗУ требуется даже в тех ситуациях, когда вносятся существенные изменения в первоначальный проект. В данной ситуации подается новый документ.

Законодательная база — нормативные акты для составления СПОЗУ

Образец составления схемы предусматривает разные варианты оформления объектов, которые принадлежат гражданам и юридическим лицам с разными разрешенными категориями использования.

Можно выделить следующие нормативно-правовые акты, которые помогут составить СПОЗУ:

  • Инструкция, составленная на основе Федерального закона № 221.
  • Статьи 48 и 51 Градостроительного кодекса РФ.
  • Постановление Правительства № 87 от 16.02.08 г.

Последний документ имеет важнейшее значение для участков ИЖС. Он предусматривает разные варианты оформления построек на различных категориях земель, принадлежащих юридическим или физическим лицам.

В начале документа указываются нормативы и список сооружений, которые допускаются к возведению на каждой категории земель. Далее детально расписываются требования, которые предъявляются к строениям на участках с категорией ИЖС. Приводятся правила получения разрешения на постройку для владельцев участков частного сектора.

Важно! Согласно Постановлению Правительства№ 87, в СПОЗУ для земель ИЖС необходимо вносить развернутые данные. Они содержат не только правила эксплуатации личной, но и совместной территории (тротуары и автодороги).

Форма, структура и состав документа — образец документа

Готовая схема представляет собой схематический план, который наносится на топографическую съемку необходимой зоны застройки. Используются строго регламентированные условные обозначения. Они должны в точности соответствовать Инструкции, которая была принята на основе ФЗ № 221 от 24.07.07 г.

Условные обозначения необходимы для следующего:

  • Планируемых и существующих построек.
  • Действующего режима зонирования участка.

Документ включает следующее:

Форма В верхней части с правой стороны документа указывают следующие сведения:

  • Параметры постройки.
  • Экспликация.
  • Условные обозначения.
  • Адрес нахождения участка.

В центральной части листа располагается чертеж, представленный графическим отображением построек. В нижней части листа располагают примечания.

Структура Она включает следующие обязательные разделы:

  • Титульный лист.
  • Чертеж участка в схематическом виде.
  • Текстовые пояснения.
  • Приложения.
Состав Он дается перечислением в конце документа. Это данные, которые можно получить из кадастровых записей или топографических расчетов.Выделяют следующие обязательные данные:

  • Кадастровый номер участка и номер плана застройки.
  • Координаты поворотных точек участка.
  • Границы конфигурации земельного участка.
  • Общая площадь с расположением всех построек и схемой планируемых к возведению объектов.
  • Расположенные рядом автомобильные дороги и тротуары.
  • Схема расположения подземных и наземных инженерных коммуникаций.
  • Другие важные параметры, которые входят в зону застройки.

Основные требования для получения СПОЗУ

К СПОЗУ предъявляются требования, без которых она не получит юридической силы.

Они требуются на две основные категории:

  1. Требования по удостоверению.
  2. Требования по составу.

Требования по удостоверению связаны с тем, где будет готовиться документ. Этим занимается административная комиссия, которая специально на это уполномочена. Заинтересованное лицо должно обратиться в Комитет по градостроительству и архитектуре, за которым закреплен адрес участка. Заявитель должен подать документы и получить готовый документ, официально подписанный ответственным сотрудником. Дополнительно на документе проставляется штамп учреждения.

СПОЗУ должна приобрести юридическую правоспособность, чтобы можно было получить разрешение на постройку объектов на своей территории. Она должна соответствовать следующим требованиям по составу:

Формат Документ подготавливается на листе формата А4. Если участок имеет большую площадь и предполагает множество построек, допускается использование листа формата А3.
Бумажный и электронный носитель Документ готовится на бумажном носителе вручную. При необходимости документ сканируют и дополнительно переносят на электронный носитель. Допустимо компьютерное моделирование. Но необходимо распечатать документ.
Чертеж Он исполняется специальной чертежной тушью. Схема наносится единой линией, которая должна быть монолитной. Не допускаются нахлесты.
Особенности символов и текста Можно использовать только печатные буквы и символы. Текст должен быть разборчивым без помарок и исправлений.

Предварительная подготовка — порядок действия

Сначала необходимо выполнить ряд предварительных действий. Напишите заявление на выдачу разрешения на строительство. Его можно подать в местный Отдел архитектуры и градостроительства. Его пишут в двух экземплярах, один из которых остается у заявителя. Проследите, чтобы он был завизирован соответственным образом.

Разрешение выдается только тем, у кого есть соответственная документация на владение участком. В документах указывается категория, которая предполагает жилищное строительство. Лучший вариант – земли населенных пунктов для ИЖС. Земли сельскохозяйственного назначения для этого не подходят, ведь в данной ситуации устанавливается множество ограничений.

В Архитектурном отделе нужно заказать генеральный план. Согласно действующему законодательству, срок его предоставления равен 30 дням. В реальных условиях этот срок может увеличиться. Документ выдается бесплатно.

Затем можно начать оформление СПОЗУ на основе генерального плана. Последний выполняется в масштабе 1:2000. СПОЗУ должен соответствовать масштабу 1:500. Таким образом, не получится просто скопировать план. Изображение необходимо увеличить в 4 раза.

Когда будут собраны документы, их следует предоставить в Отдел архитектуры. Решение будет готово через 10 дней. В случае отказа, будет указана причина.

Что нужно иметь для заказа СПОЗУ — перечень необходимых документов

Если вам необходима схема планирования организации участка, необходимо обратиться в местную администрацию. Но не все местные администрации предоставляют подобные услуги. В этой ситуации можно обратиться в коммерческую организацию, специалисты которой готовят градостроительные документы и архитектурные проекты.

Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ, составителю необходима специализированная лицензия, если объект планирования может нести угрозу для жизни и здоровья местного населения.

Для получения СПОЗУ потребуются следующие документы:

  • Заявление.
  • Гражданский паспорт заявителя.
  • Выписка из градостроительного плана.
  • Свидетельство о собственности.
  • Топографическая съемка участка.

Стоимость услуги во многом зависит от региона, выделяют следующие уровни цен:

  1. В областных и районных центрах – от 3 тысяч рублей.
  2. В Санкт-Петербурге – от 5 тысяч рублей.
  3. В Москве – от 6 тысяч рублей.

В Московской области цены существенно разнятся. Если в городах, расположенных недалеко от столицы, цены могут быть такими же. То в дальнем Подмосковье стоимость сравнивается со стоимостью в соседних регионах. Если работа выполняется в администрации, оплата не потребуется.

Сроки исполнения — сколько нужно ждать СПОЗУ?

Период выполнения заказа зависит от очереди. На подготовку схемы уходит от 2 недель до 1,5 месяцев. В большинстве случаев следует ориентироваться на 1 календарный месяц. Сроки устанавливаются по договоренности сторон перед началом работы. Не вносите средства, пока не будет подписан договор на оказание услуг.

Как подготовить СПОЗУ самостоятельно — «подводные камни», советы

Согласно действующему законодательству, схему можно подготовить самостоятельно. Но для этого придется получить документы и чертежи. Сложнее всего учесть все нормы и требования законодательства, технико-экономические показатели и масштаб застройки. Для ее подготовки не понадобится специальная лицензия или допуск СРО. Поэтому у вас не будет препятствий для самостоятельной подготовки СПОЗУ.

Необходимо запросить следующее:

  • Чертеж из градостроительного плана.
  • Схему топографической съемки участка.

Важно! Данные документы предоставляются бесплатно в Росреестре и в Управлении Архитектуры и Градостроительства. Срок их представления может растянуться на 30 дней. Кроме того, СПОЗУ должна точно соответствовать генеральному плану участка.

Если вы планируете подготовить документ самостоятельно, руководствуйтесь следующей инструкцией:

  • Скопируйте схему застройки, которая содержится в градостроительном плане.
  • Поменяйте масштаб, увеличив его в 4 раза до соответствия масштабу 1:500. При необходимости используйте топографическую съемку в данном масштабе.
  • Четкими и ровными линиями перенесите постройки и объекты из зоны застройки. Допускается использование шариковой ручки или чернил синего цвета.
  • Сверху наносятся планирующиеся к постройке объекты. Их наносят только штриховой чертой.
  • Указываются координаты и параметры будущих работ, дается текстовое сопровождение. Вносятся сведения о этажности и площади дома, а также другие характеристики.

Готовая схема подается уполномоченному специалисту. Когда СПОЗУ будет подготовлена и удостоверена соответственным образом, ее прикладывают к пакету документов на получение разрешения на строительство. По истечении установленного срока можно получить разрешение.

В результате, СПОЗУ можно выполнить собственноручно или получить, обратившись к специалистам. Если документ будет составлен в соответствии с действующими требованиями, вы быстро получите разрешение.

сюжет расскажет

Статья написана профессионалами. Поделитесь ей в социальных сетях!

Источник: http://pravo-doma.ru/dom/kak-narisovat-spozu-dlya-izhs-trebovaniya-k-oformleniyu-i-obrazec.html

Образец СПОЗУ для ИЖС в 2018 — своими руками, требования, кто делает, цена

Строительство частного дома для проживания семьей требует изготовление многочисленных документов. Зачем? Важно в точности проверить возможность безопасного возведения постройки определенной схемы – это обеспечивает безопасность людей.

Одним из важных документов является СПОЗУ – схема планировочной организации земельного участка. Зачем она необходима и что обозначает?

СПОЗУ – это важный документ, схематично отображающий находящиеся на земельном участке строения, а также будущие распланированные постройки.

Иными словами, можно сказать так, что СПОЗУ – это отображение на плоскости двух схем – реальной и потенциальной.

Если участок новый и на нем нет построек, этот документ отображает лишь будущие проекты. Документ обязателен для представления в местные органы самоуправления, чтобы получить разрешение на строительство.

СПОЗУ требуется в следующих случаях:

  • для начала строительства;
  • для проведения дополнительных архитектурных работ;
  • для реконструкции жилого дома и прочих имеющихся на территории построек;
  • для внесения каких-либо изменений еще на этапе строительства – подразумеваются изменения от первоначального проекта.

СПОЗУ представляется схематическим планом, который наносится топографической съемкой имеющейся зоны застройки.

На основании действующего законодательства на схеме указываются будущие застройки с учетом обозначений и прочих условных знаков, которые отображают следующее:

  • расположение уже имеющихся на участке капитальных объектов;
  • расположение планируемых объектов;
  • зонирование территории с учетом установленного режима.

Имеется также утвержденная форма составления СПОЗУ, где выделяют следующие моменты:

  • с правой стороны вносятся столбиком данные – условные обозначения, параметры здания, экспликация, адрес земельного участка;
  • в центре формируется сама схема в виде чертежа;
  • внизу указывают информацию с примечаниями.

СПОЗУ – это не просто чертеж с обозначениями, а целый документ, который помимо основного плана содержит еще и следующие листы:

  • титульный;
  • схема земельного участка;
  • текстовые пояснения;
  • приложение.

Образец СПОЗУ выглядит так:

В зависимости от местности и площади земельного участка лист со схемой может быть более чем стандартный лист формата А4. О требованиях и подробностях будет рассказано далее.

Кто делает

СПОЗУ можно сделать самостоятельно при наличии определенных знаний (хотя бы инженерных). Но при отсутствии такой возможности лучше все же обратиться к специалистам.

Существует два типа организаций, которые занимаются изготовлением СПОЗУ – это муниципальная организация и коммерческая.

В числе муниципальных организаций выделяют отдел архитектуры. Сюда могут обратиться как физические, так и юридические лица, планирующие строительство или реконструкцию.

Подобное решение должно приниматься с учетом сроков изготовления, что может затянуться на месяц.

Также заказ СПОЗУ в отделе архитектуры оказывается гораздо дешевле, нежели в коммерческих организациях, поэтому сюда обращаются в основном физические лица. 

Юридические лица в большинстве случаев обращаются в коммерческие организации – их много. При выборе следует обратить внимание на наличие лицензии и сертификата – эти документы дают разрешение на проведение соответствующей деятельности.

В коммерческих организациях удобство заключается в том, что прейскурант цент имеет графу «за срочность» — сроки изготовления документа оказываются зачастую важными в сложившейся ситуации. В отделе архитектуры же такой возможности не предвидеться.

Требования к СПОЗУ для ИЖС

СПОЗУ для ИЖС или других местностей практически не отличаются – в документе прописывают всю информацию, которая только имеется по объекту.

Единственным отступлением может оказаться состав теоретической и схематической части. В связи с приведенным фактом необходимо привести основные требования СПОЗУ для ИЖС.

В таком документе обязательно указываются следующие данные:

  • номер градостроительного плана строений земельного участка;
  • площадь земельного участка;
  • процент имеющейся и будущей застройки – к документу прикладываются соответствующие расчеты в приложении;
  • общая площадь жилого помещения;
  • количество этажей и общая высота зданий;
  • тип имеющегося или будущего ограждения участка;
  • состав ИЖС – какие постройки имеются и какие будут;
  • условные обозначения.

В зависимости от объекта может потребоваться и дополнительная информация, которая также указывается в соответствующем месте. Поэтому при возникновении вопросов лучше обратиться к специалисту.

Какую программу нужно использовать

Отдел архитектуры и градостроения использует зачастую одну программу на район. Таким образом легче «читать» схемы в условиях, если придется «перемещать» земельные участки.

Коммерческие же организации, занимающиеся составлением СПОЗУ используют в своей работе различные многочисленные программы, которые наиболее удобны тому или иному специалисту.

Среди наиболее интересных и популярных программ для профессионалов выделяют следующие:

 AutoCAD  наиболее распространенная программа, поскольку удобный интерфейс и возможности позволяют воссоздать самые сложные проекты. Программа позволяет учесть тип почвы, рельеф, имеющиеся на участке изломы и координаты. Помимо прочего, эта программа позволяет оформить и документальную часть СПОЗУ
3D Max  используется только инженерами и архитекторами, которые дополнительно проходят специализированные курсы для изучения программы. Программа обеспечивает возможностью смоделировать проекты в формате 3D
 Punch! Professional Home Design  представленная программа пользуется популярностью у простых граждан, которые желают самостоятельно спроектировать земельный участок с будущей постройкой. Удивительно, но эта программа пользуется успехом и у специалистов, потому как позволяет сформировать превосходную документацию

Программ для построения проектов много, но выбрать наиболее удобную и подходящую сложно – каждому приходится работать с несколькими проектами, чтобы подобрать для себя наиболее простой.

Поэтому браться за самостоятельное выполнение схемы не рекомендуется – неправильное составление или отсутствие уточнений по ландшафту может стать причиной отказа в выдаче разрешения.

Лучше обратиться к специалистам, которые знают все нюансы оформления схемы, нанесения разметки и прочих обозначений. Они также в соответствии с требованиями подготовят документацию.

Как оформить

СПОЗУ для реконструкции ИЖС или разрешения на строительство новых построек изготавливается в отделе архитектуры и градостроительства или лицензированной коммерческой организации. Для этого собственнику участка следует лишь обратиться с собранным пакетом документов.

Для оформления заказа необходимо представить следующие документы: 

  • заявление на подготовку СПОЗУ;
  • градостроительный план застраиваемого участка – обязательно ранее зарегистрированный и утвержденный;
  • копии документов, которые устанавливают и подтверждают наличие прав собственности на участок;
  • копия кадастрового паспорта – на сам земельный участок, на все строения, которые имеются на момент подачи документов на земле (отсюда следует, что при желании что-то изменить или достроить, необходимо зарегистрировать ранее восстановленные постройки);
  • топосъемка и геоподоснова – топографическая съемка и топографический план с обозначениями проходящей сетевой коммуникации (заказать в отделе кадастра и картографии);
  • если имеется, предоставить эскиз или набросок, который был сделан самостоятельно.

При необходимости могут потребоваться и дополнительные документы, которые помогут в составлении плана будущих построек или одобрении возможной реконструкции уже имеющегося жилого дома.

Для уточнения необходимых документов следует обратиться к сотрудникам или тому специалисту, который будет готовить СПОЗУ.

Сколько стоит сделать

Как уже было сказано выше – СПОЗУ может быть сделано коммерческими или муниципальными организациями. Муниципальные – отдел архитектуры и картографии.

Эти организации не требуют больших денежных сумм за работу – фиксированная стоимость установлена администрацией района и отличается в зависимости от местонахождения участка.

В отдел архитектуры можно обратиться для экономии денежных средств, но придется ждать не менее месяца. В случае возникновения проблем сроки могут растянуться.

Если же говорить о коммерческих организациях, точную стоимость изготовления указать сложно. Примерный диапазон цен – от 5 до 20 тыс. рублей.

Услуга может стоить и дороже, если участок имеет какие-либо сложности в строении объектов.

Коммерческие организации с лицензиями зачастую требуют от клиента денежной оплаты за срочность изготовления, причем все это преподносится как выгодный коммерческий ход – быстрое изготовление в сжатые сроки.

Да, здесь можно получить СПОЗУ уже через неделю после подачи документов и внесения аванса за работу. Но денежные средства будут затрачены немалые. Если у собственника земельного участка нет иного выбора, приходится обращаться в подобные организации, где также работают профессионалы.

Можно ли своими руками

Согласно действующему законодательству нет запрета для выполнения СПОЗУ своими руками. Однако, существуют определенные нюансы – документ должен соответствовать всем требованиям, а именно: иметь схематическую часть и теоретическую.

Если со схематической частью легко справиться с помощью подобранной программы, то теоретическая часть таит в себе скрытые моменты.

Чтобы легко составить теоретическую часть, следует воспользоваться специализированной программой, которые были представлены выше.

Здесь же следует помнить, что придется проводить все обязательные расчеты, а значит, необходимо обладать основами математики.

Что же качается схемы, непрофессионалу также придется сложно – важно отображать такие моменты, как изломы поверхности, соблюдать координаты земельного участка и масштабность проектирования.

При самостоятельном проектировании придется учитывать коммуникативные системы и знать требования пожарной безопасности при «расставлении» объектов – имеются определенные нормы расстояний, которые указывают на допустимое строительство того или иного объекта.

Если же при проектировании будут допущены ошибки, отдел картографии и кадастра может или местный муниципалитет может не пропустить заявку на реконструкцию или строительство. В результате – утерянное время.

Заказывать СПОЗУ или готовить его самостоятельно – дело каждого. При проектировании следует только учесть все законодательные нормы и акты, на основании которых сотрудники госучреждений проводят проверку и выносят свой вердикт – отрицательный или положительный.

Что лучше: ИЖС или ЛПХ, рассматривается тут.

Продление аренды земли под ИЖС описывается в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/obrazec-spozu-dlja-izhs/

Спозу — это что да это как?

Градостроительный План Земельного Участка

      СПОЗУ – это 5 букв и почти не «головняк». Потому что ГрК (Гражданский Кодекс) заменил Генеральный план участка (под застройкой) так называемой «схемой планировочной организации земельного участка» (СПОЗУ).

Что такое СПОЗУ?

      Вчитайтесь в название, и вам станет ясно, что эта схема должна отображать все капитальное, что уже построено (и планируется соорудить) на вашем подворье. Включая инженерные сети. Плюс, всенепременно придется указать расстояние от стены до забора (даже если такового пока еще нет). Впрочем, не будем забегать вперед, давайте начнем с нуля.

       Итак, допустим, архитектурный отдел уже выдал вам на руки Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Если территория двора меньше 1 га, тогда просто перенесите его с ГПЗУ на кальку – вот вам и основа для составления СПОЗУ.

(Но вдруг вам повезло, как редко кому из простых россиян, и ваш «дворик» имеет площадь до 10 га, тогда полученный Градостроительный план выполнен в масштабе 1: 2 000.

Это означает, что его придётся не просто скопировать, а увеличить каждую сторону в 5 раз, оставив прежние углы.

      !Схема планировочной организации земельного участка всегда подается в архитектурный отдел местных органов самоуправления в масштабе 1: 500.!

Цена составления схемы планирования организации земельного участка.

      СПОЗУ — это не строгий документ, который вы в состоянии набросать своими руками.И стоить Вам это будет ровно ни-че-го (Если собственноручно). Тем более, что можете бесплатно скачать последнюю версию программы Наш Сад Рубин 9.0, которая точно поможет обойтись без помощи деньгодерущих архитектурных фирм.

       Но если вы не верите в собственные возможности и боитесь составить схему самостоятельно, тогда погуглите в Интернете или в архитектурном отделе узнайте, кто делает СПОЗУ. И, кстати, не забудьте узнать какова цена схемы планировочной организации земельного участка в тех архитектурных конторах, куда вас отошлют доброжелательные служители местного муниципалитета.

      Диапазон цен за составление схемы впечатляет: от 5 до 20 (и более) тысяч почти полновесных российских рублей. Поэтому, если вы позавчера не отыскали клад, трижды взвесьте, а так ли нужно заказывать простую, в общем-то, схему СПОЗУ? Дальше внимательно читайте правила, которых необходимо придерживаться при составлении данной схемы.

Что входит в СПОЗУ?

      Этот документ состоит из 2-х частей: графической (собственно, самой схемы) и описательной (о ней – чуть ниже). На СПОЗУ должны быть указаны следующие данные:

  1. Номер выданного вам ГПЗУ.
  2. План дома, который вы намерены построить.
  3. Капитальные сооружения, уже имеющиеся на участке. Обратите внимание: летние кухни, теплицы, сараи и даже гаражи с банями не считаются кап. объектами – так, «времянки».
  4. Проложенные по участку инженерные коммуникации. Если таковых пока нет, чиновники могут закапризничать, и не выдать разрешение на строительство. Но это случается редко, а единственным выходом из создавшейся ситуации является подача заявления в суд (или взятка, но это более чем неправомерно и даже уголовно наказуемо, не забывайте!).
  5. Проходы и подъезды к будущим и уже построенным кап. объектам.
  6. Если по участку проходят охранные, санитарные зоны или зоны земельных сервитутов (но это, практически, не относится к малоэтажному строительству, но так, на всякий случай), тогда указывают их границы.
  7. Площадь участка. К слову, если дворик меньше 1 200 м2 о втором этаже можете забыть.
  8. Площадь всех имеющихся (и построенных в ближайшей перспективе) капитальных объектов на участке.
  9. Расчет коэффициента застройки в процентах (считается, как дважды два: то, что получится в п. 8 разделите на цифру из п. 7. А после умножьте на 100).
  10. Вид ограждения (сетка, деревянный, ж/б забор и пр.).

        Как видите, доселе мы учитывали, и то, что уже построено на вашем земельном участке, и то (капитальное), что еще предстоит воздвигнуть (собственно, будущий дом).   А дальше речь пойдет только о строении, ради которого затеян весь бумажно-волокитный сыр-бор – капитальном родовом гнезде. Итак, кроме вышеперечисленного необходимо указать технико-экономические показатели дома, такие как:

— площадь мансардных и надземных этажей (первый – уже выше земли) (она не должна быть больше 1 500 м2).

— высоту строения (для частного дома – не более 3-х);

— строительный объем (не площадь(!)) подземной и надземной частей дома (для этого площадь всех подвальных этажей нужно умножить на их высоту. И аналогично поступить с надземными этажами).

        Если на участке уже стоят капитальные сооружения, в СПОЗУ указываются и их технико- эксплуатационные показатели (рассчитываются также, как для будущего дома).

Легенда  СПОЗУ как она есть

      Ну, вот и все. Правда, это только графическая часть схемы. А описательная еще проще. Это так называемая «легенда» к схеме, где печатными буквами, черной пастой необходимо будет указать, из чего построите дом, да как утеплите, что чем остеклите и т.д.

       Одним словом, бумага не краснеет, бумага все стерпит, как говорили древние римляне. Поэтому в этой части СПОЗУ можете даже пофантазировать, написав, допустим, что крыльцо будет из красного мрамора, а крыша – из глиняной черепицы.

       Впрочем, воля ваша – хотите, пишите все, как на духу.

Источник: http://www.hozainvdome.ru/spozu/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: