Реально ли продать долю в квартире?

Содержание

Можно ли продать долю квартиры?

Реально ли продать долю в квартире?

Зачастую бывает, что человек владеет только частью квартиры, тогда в случае финансовых трудностей, он может продать только эту долю квартиры. На самом же деле собственник продает не квартиру, а свое право собственности на её часть.

При этом когда собственник продает часть квартиры, к примеру ее одну вторую, то он может продавать не обязательно конкретную комнату, а не определенную часть. Бывает, что супруги владеют долями квартиры, при этом они пользуются в равной степени всеми комнатами.

Продажа доли квартиры является одной из самых сложных сделок с недвижимостью, поэтому перед оформлением сделки, необходимо узнать обо всех нюансах и подводных камнях продажи части жилья. Подробнее о том, как определяются доли и как продать свою долю в жилье, вы узнаете прочитав эту статью.

Виды долей

Как мы уже упоминали ранее, доли могут быть как определены так и не выделены. На практике люди регистрируют доли своей собственности по-разному. Некоторые определяют долю квартиры, которую берут в собственность, другие, наоборот, не называют конкретно, а владеют сообща. При этом, в обоих вариантах, владельцы вправе пользоваться и владеть имуществом вместе.

Если доля собственности определяются судом, обычно они делятся в равные части между сторонами, конечно, если это не затрагивает интересы несовершеннолетних детей.

Отчуждение доли при преимущественном праве

В соответствии со статьей 250 ГК РФ, преимущественное право — это право, которым наделяются остальные собственники жилого помещения. Граждане наделенные этим правом, должны быть уведомлены о любой сделке с долей квартиры других собственников жилья за 30 дней до её заключения. Кроме того, их должны уведомить о цене за долю и других условиях сделки, и если они сами захотят купить долю, то имеют на это первостепенное право.

В случае, если собственник, обладающий преимущественным правом, откажется от покупки жилья, то доля в квартире может быть продана постороннему лицу. Раньше, чем за месяц до извещения дольщиков о предстоящей сделке, продажа доли квартиры не может осуществляться постороннему лицу. Исключением может стать только нотариально заверенный отказ от покупки всех дольщиков до истечения предоставленного законом месяца.

Преимущественное право не работает, в случае, если продажа осуществляется с публичных торгов или заключения договора содержание с иждивением.

Внимание!

По закону продавец доли должен уведомить остальных владельцев квартиры о предстоящей сделке за месяц до заключения. Это необходимо сделать письменной форме, указав стоимость продажи доли и условия сделки. Если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, уведомление о продаже доли необходимо направлять опекуну.

Если владелец преимущественного права захочет купить долю квартиры, то продавец отчуждает свою долю в его пользу за установленную цену. Если купить эту долю хотят несколько собственников квартиры, то доля продается по соответствующим частям каждому дольщику.

Как уведомлять других собственников?

Для правильного составления текста уведомления о продаже доли имущества рекомендуем Вам обратиться за помощью нотариуса. Законодательно не требуется, чтобы уведомление о продаже заверялось нотариально, но лучше сделать это. В этом случае извещение о получении уведомления может являться доказательством осведомленности дольщика о продаже.

В предупреждение необходимо указать следующее:

  • О способе передачи долей в квартире в собственность другому лицу;
  • Адрес квартиры;
  • Долю и ее цену.

Предупреждение

Если уведомление Вы направляете по почте, то необходимо отправить письмо с извещением о вручении.

Если получатели ответят отказом в покупке доли квартиры, то его необходимо заверить нотариально.

Что делать, если другие владельцы против продажи?

Здесь всё зависит от того, какая доля принадлежит не согласному собственнику. Если ему принадлежит небольшая доля от квартиры, то выкупить ее можно в принудительном порядке по решению суда.

Полезный совет

Обратитесь в суд с иском, в котором обоснуйте требования, опираясь на то, что другой собственник имеет меньшую долю квартиры. В этом случае, суд может принудить его продать вам меньшую долю, конечно, если данная квартира не является его постоянным места жительства. В суде придется доказать отсутствие интереса дольщика в использовании данного жилища.

Порядок продажи

Для начала продажи доли в квартире, необходимо будет официально известить владельцев остальных долей о своем решении. О том, как это сделать Вы можете прочитать выше. После чего придется предоставить дольщикам месяц на обдумывание решения о покупке продаваемой доли.

После того, как улажены все вопросы с остальными собственниками жилья, можно приступать к оформлению договора передачи доли.

Возможно оформление нескольких видов договоров передачи доли, о них расскажем позже.

Но каждый из них обязательно должен содержать следующие сведения:

  • Паспортные данные сторон;
  • Описание их ролей;
  • Описание предмета договора (размер доли, сведения о квартире, в том числе и адрес);
  • Стоимость долей в квартире;
  • Наименование документов, дающих право собственности;
  • Место и дата заключения сделки;
  • Подписи сторон.

Также эти договора подлежат обязательному заверению у нотариуса.

После заключения договора необходимо оформить переход прав собственности в РосРеестре.

Реализация доли

Передать долю в квартире можно несколькими способами:

  • Составить договор дарения;
  • Передать долю в квартире в качестве залога;
  • Заключение договора купли-продажи доли.

Для этого оценивают фактическую стоимость доли в квартире, предоставляются отказы других дольщиков, после чего сделка проходит государственную регистрацию.

Документы для продажи доли в квартире

Кроме вышеперечисленных документов, подтверждающий наличие прав на передачу доли другому лицу, понадобятся в РосРеестре:

  • Заявление на переход прав;
  • Договор на передачу прав владения долей в 3 экземплярах;
  • Паспорта сторон сделки;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Налоги

После продажи квартиры 13% от его стоимости придется заплатить в налоговую. От уплаты этого налога освобождаются продавцы, которые владели правом собственности на долю квартиры более 3 лет. Сумма налогового вычета не может превышать одного миллиона рублей.

Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности на долю квартиры составит 2000 рублей.

Предоставление квитанции об уплате госпошлины в Росреестр за регистрацию перехода права собственности является не обязательным условием.

Юридическая помощь

Продажа доли квартиры является сложной сделкой по продаже недвижимости, поэтому рекомендуем Вам обратиться за помощью опытных юристов. Они помогут в составлении договора купли-продажи, договора дарения, в сборе документов для регистрации прав собственности в Росреестре и многом другом. Специалист поможет сберечь ваши время и нервы, требуемые для оформления всех бумаг.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/realno-li-prodat-dolyu-kvartiry.html

Как Продать Долю В Квартире Если Второй Собственник Против

Реально ли продать долю в квартире?

Но если продать квартиру целиком не удается, то можно продать свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру постороннему лицу. Как уже говорилось, каждый участник долевой собственности, независимо от размера этой доли, имеет право по своему усмотрению распоряжаться своей долей: продать ее, подарить, завещать и т. д.

При продаже доли квартиры не требуется согласия другого участника долевой собственности. Однако, продавая или покупая долю в общей собственности на квартиру, надо иметь в виду, что другой участник долевой собственности имеет преимущественное право покупки продаваемой доли (Ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поэтому Вы должны в письменной форме известить бывшую жену о намерении продать свою долю постороннему лицу. В этом извещении следует указать стоимость продаваемой доли и другие условия продажи. Лучше всего такое извещение направить через нотариуса.

Если бывшая жена откажется от покупки, не заявит о своем намерении ее приобрести либо не приобретет в течение месяца, то Вы вправе продать ее любому другому лицу. Но продавать долю квартиры постороннему лицу Вы должны на тех же условиях, на каких она была предложена другому сособственнику.

Мы с бывшей женой являемся собственниками 2-х квартиры(50/50).Жена живет в ней,у меня новая семья,и совместное проживание там не возможно.Делить квартиру по хорошему она не хочет.На выкуп моей доли у нее нет средств,свою она продавать тоже не желает,и от продажи всей квартиры она отказывается.Как мне быть в этом случае?Как я могу получить то,что принадлежит мне?Может обратиться в суд?

Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось к 2019 году

Условное разделение недвижимости по документам лишь усугубляет ситуацию: далеко не всегда собственник может чётко сказать, где кончается его законная территория и начинается территория соседа. К тому же даже при соглашении собственников при продаже необходимо строгое соблюдение всех законодательных формальностей.

По всей видимости, лица, желающие продать общее имущество, не будут иметь никаких юридических проблем, ведь законодательная база в данной сфере давно практически не менялась, за исключением необходимости нотариально заверять договоры.

Как продать квартиру, если два собственника

5 . Если недееспособного, несовершеннолетнего или ограниченно способного собственника переселят в худшее по условиям проживания место, то по заявлению законных представителей этих лиц сделку купли-продажи квартиры также могут признать недействительной.

2 . Необходимо отметить, что после выделения вашей доли в натуре второй собственник может выкупить ее. Для этого вам нужно послать заказным письмом нотариально заверенное уведомление о цене вашей доли в квартире и условиях сделки второму собственнику. Если ответа по истечении месяца не было, вы можете продать свою долю в квартире другому лицу.

Читайте также  Где делают технический паспорт на квартиру?

Как можно продать долю в квартире в в 2019 году

В п.3 ст.250 ГК сказано о правовых последствиях нарушения преимущественного права. Прочие собственники имеют право в течение трех месяцев в судебном порядке потребовать перевода прав и обязанностей покупателя.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Как продать долю в квартире

33. Квартиру я получила как сирота, у меня с ребенком равные доли в этой квартире. Сейчас хотим ее продать и переехать в город, органы опеки требуют разрешение на продажу от отца ребенка, но он не хочет из-за своей вредности и ведения разгульного образа жизни явится в опеку и дать это разрешение. Что мне делать?

49.2. Здравствуйте, Анна. Продать свою долю можете. Только сначала вы должны предложить другим сособственниками выкупить ее у вас. Если они откажутся, то продаете кому хотите. Предложение о выкупе составляете в письменном виде с указанием цены, за которую хотите продать и вручаете под роспись лично, либо заказным письмом с уведомлением. Через 1 месяц, если не ответят, то продаете уже свободно. Спасибо что обратились к нам на сайт.

Как продать долю в квартире в 2018 году? Пошаговая инструкция

Любой участник долевой собственности (совладелец) имеет право выделить свою долю с целью её дальнейшей продажи. При этом он обязан уведомить о своём решении всех сособственников. По закону им предоставляется преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ, ч.

1), причём они могут рассчитывать на ту же стоимость предложения, которая будет выставлена для любых других покупателей. Решив продать долю в квартире и начав процедуру её выделения, продавец обязан уведомить всех заинтересованных лиц. Если собственники отказались купить долю, её можно реализовывать на рынке недвижимости.

Если же желание совершить покупку выразили сразу несколько собственников, продавец вправе сам сделать выбор (ст. 250 ГК РФ, п.2).

Доля в квартире выделяется натурально (отдельная комната или несколько комнат), либо, если собственники не нашли компромисса, через суд, который прибегает к простейшим арифметическим действиям: ½ — делит общую площадь на 2; 1/3 – делит на 3 и т.д. Таким образом, если в однокомнатной квартире площадью 40 кв.м. выделяется доля в размере ½, то заявитель процедуры получит право на дальнейшую реализацию 20 кв. м. жилья.

Доля в квартире может быть настолько большой, что у её собственника появится желание продать лишь часть принадлежащей ему недвижимости. В этом случае владелец доли должен следовать тому же регламенту: выделить часть доли и изначально предложить её другим собственникам. Если от совладельцев квартиры поступил отказ, от реализуемой части доли удастся избавиться только одним из следующих способов:

Как продать 1

Согласие долевого сособственника для распоряжение долей — необязательно. Вы обязаны лишь уведомить его о намерении совершить сделку, поскольку он имеет право преимущественной покупки. Если он отказывается приобрести, то Вы можете продать долю.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Как продать квартиру, если второй собственник против

Возражения второго собственника относительно продажи доли могут быть предъявлены на каждой из указанных стадий сделки. Вне зависимости от причин такого несогласия, оно не будет иметь юридического значения и способно только затянуть сделку.

:  Гу ис епд вопрос

Как продать квартиру через суд, если один из собственников против продажи жилья? Эта процедура будет неизбежна, если второй владелец не согласился на добровольный порядок распределения долей между гражданами. При рассмотрении подобных дел в суде речь будет идти не о продаже квартиры, а об определении долей истца и ответчика.

Как продать квартиру, если один собственник против

Идеальные доли также могут быть предметом сделки, но стоимость их на рынке значительно ниже выделенных в натуре реальных долей (комнат), поскольку они подразумевают совместное пользование всеми помещениями квартиры каждым из собственников. Это влечет неудобства и довольно часто становится причиной обращений в суды и правоохранительные органы.

Если остальные участники долевой собственности не купят эту долю в течение месяца со дня извещения, то продавец имеет право продать ее любому другому человеку. В том случае, если другие жильцы письменно откажутся от покупки, то долю можно продать раньше, чем через месяц.

Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

Некоторые продавцы в таком случае решаются пойти на хитрость. Дабы не проводить процедуру уведомления соседей, они просто оформляют дарственную. При этом типе сделки уведомление соседей производить вовсе необязательно, а само оформление выйдет дешевле и пройдет быстрее.

Намного проще продать 1/2 долю квартиры, если в жилище есть 2 и более изолированные жилые комнаты. Конечно же, в таком случае цена за недвижимость все рано будет меньше, но при необходимости покупателей на такой вариант найти можно.

Как продать долю в квартире в 2016 году

Согласно нормам законодательства, в частности описанным в Гражданском Кодексе операциями, связанными с продажей недвижимого имущества, могут заниматься исключительно граждане, владеющие полной дееспособностью.

Продажа доли имущества другому совладельцу имеет ряд отличий от обычного процесса продажи. Данный механизм полностью регламентирован в статье 250 Гражданского Кодекса, в одном из первых пунктов которого описано уже известное нам право приоритетного выкупа доли имущества одним из долевых участников.

Как продать свою долю в квартире если 2 собственник против

Здравствуйте, Александр.В данном случае является соблюдение преимущественного права покупки. Что это означает? При продаже доли постороннему лицу остальные участники имеют преимущественное право на покупку продаваемой доли по цене, за которую она выставлена и на прочих равных условиях.

Продавец обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Делается это обязательно в письменной форме, с указанием цены и других условий продажи. Это может быть письмо с уведомлением. Можно обратиться к нотариусу.

Отправляется письмо по последнему месту регистрации.

Если в течение одного месяца остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю, продавец имеет право реализовать ее любому лицу. В случае, когда продавец нарушил данное правило, другой участник долевой собственности может в течение трех месяцев требовать перевода прав и обязанностей покупателя на него. Для этого ему необходимо обратиться в суд.

:  Если Платить По Немногу Штрафы Имущественного Характера

Как продать долю в квартире, если второй собственник против

Шаг 2. Предложите второму собственнику выкупить Вашу долю. Это необходимо сделать в письменном виде, получив доказательство, что документ был вручен второму собственнику. По закону второй должен также письменно отказаться от приобретения Вашей доли, чтобы Вы могли свободно продать ее.

Но это возможно, только если второй собственник не против продажи. В противном случае он откажется принимать бумагу, будет скрываться и тянуть с ответом. Но и на этот случай есть способ: предложение о продаже можно отправить по почте заказным письмом с описью вложения.

Причем отправлять следует по адресу регистрации собственника, который указан у него в паспорте.

А как быть, если другой собственник не подписывает отказ и не соглашается покупать долю? Идти в обход закона? Ни в коем случае! Есть законный способ продать долю в квартире без согласия и даже при прямом противодействии второго собственника.

Нюансы продажи квартиры в долевой собственности

Чтобы избежать таких проблем, нужно внимательно оформлять документы: предложение о покупке доли направлять сособственникам в письменном виде и обязательно организовать подтверждение получения.

Так, можно передать уведомление о продаже доли в квартире из рук в руки и попросить у сособственника подпись на дубликате уведомления с обязательным указанием даты, когда оно было вручено. Или направить его по почте заказным или ценным письмом с уведомлением о вручении.

Так вы подстрахуете себя от недобросовестных действий сособственников, которые вначале проигнорируют предложение о покупке доли, а потом заявят, что вы их не уведомляли.

Если только один из собственников квартиры продает свою долю в праве на нее, это, разумеется, не в лучшую сторону скажется на скорости продажи и цене данной доли. Не так много найдется желающих разделить жилье с посторонними людьми.

Может ли сестра продать долю в квартире, если второй собственник против

Мы с сестрой унаследовали от умершей матери трёхкомнатную квартиру, 60% — её доля, моя — 40%. Все комнаты в одной линии, сообщаются боковыми дверьми, т.е. смежные, две имеют выход в коридор.

Нет ни одной комнаты, которая бы вместила в себя мои 40%, они меньше, граница условного раздела в срединной комнате. Сестра хочет продать квартиру, я хочу сохранить её, выкупить её долю пока не могу — не хватает денег. Сестра грозит продать свою часть квартиры \»чужому\».

Возможно ли эта продажа при таких обстоятельствах — квартира не предназначена для коммуналки, в случае продажи мои квадраты будет топтать чужак.

Здравствуйте, Сергей Леонидович. К сожалению продажа доли в квартире возможна, если вы не выкупите ее самостоятельно. Ваша сестра должна уведомить вас за месяц о продаже доли. Если вы не заявите о намерении выкупить долю, то ваша сестра может продавать часть квартиры.

12 Июн 2019      uristlaw         3      

Источник: https://law-property.ru/detskie-posobiya-v-regionah/kak-prodat-dolyu-v-kvartire-esli-vtoroj-sobstvennik-protiv

Продажа доли в квартире

Реально ли продать долю в квартире?

Продать долю в квартире с несовершеннолетним может оказаться достаточно непростой процедурой. Законодательство, защищающее права детей, устанавливает жесткие требования, и в зависимости от многих факторов, процесс может существенно различаться.

Особенности продажи доли в квартире с несовершеннолетним

Наиболее простая для разрешения ситуация, в которой доля ребенка обособлена и ограничена определенной комнатой. В этом случае, продажа будет проще и легче, так как защита прав несовершеннолетнего тут будет обеспечена. Но вот если часть, принадлежащая лицу младше 18 лет не выделена, процесс продажи может быть очень и очень проблемным.

Первая особенность состоит в большем количестве документов. Помимо стандартного набора, потребуется еще и бумага, подтверждающая согласие органов опеки и попечительства. Этот орган будет следить за тем, что права ребенка не нарушат.

Продажа доли в квартире с ребенком

Органы опеки и попечительства согласятся на продажу доли жилья с несовершеннолетним, только если взамен ребенок получит равную по стоимости часть недвижимости или более привлекательный по характеристикам объект. Эти права тщательно соблюдаются и должны выполняться.

Варианты продажи:

  • В случае продажи объекта недвижимости с несовершеннолетним, взамен требуется предоставить аналогичный или лучший по характеристикам вариант. При совершении сделки купли-продажи, родители или опекуны могут выделить лицу до 18 лет часть в покупаемом объекте.
  • Еще один вариант — выделение доли в объекте, принадлежащем родственникам. Но тут следует понимать, что жилье должно быть как минимум не хуже, а то и лучше. В ином случае органы опеки не разрешат совершать продажу.

Проще всего продать часть объекта с несовершеннолетним, если его часть выделена и определена. Если идет речь о совершении сделки с долями других собственников, то процедура будет идти по упрощенной схеме.

Читайте также  Как правильно застраховать квартиру?

Продажа доли в квартире без согласия собственника

Согласно действующему законодательству, продавать долю в квартире без согласия собственника другой части можно. Поэтому далеко не всегда стоит убеждать другую половину, так как установленный порядок продажи частей квартир позволяет обойти эти условности. Главное — правильно подойти к делу.

Продажа доли в квартире без участия собственника: этапы

Другие содольщики в квартире имеют первоочередное право на покупку. И продавец должен спросить их согласия. Но если продаваемая часть квартиры выделена и соответствует ряду определенных параметров, то совсем не обязательно убеждать несговорчивых соседей.

  • Этап первый. В первую очередь следует уведомить других собственников, что вы собираетесь продавать свою часть. Это необходимо делать в письменном порядке и всеми возможными способами. Тот факт, что вы сообщили всем о намерении и предложили им купить объект, должен быть доказуем. В предложении стоит указывать именно ту стоимость, по которой вы желаете продать объект. Для надежности, следует оправить письмо с уведомлением о вручении, телеграммой или составить документ в присутствии нотариуса, который подтвердит, что другая сторона получила требуемое уведомление.
  • Этап второй. Далее следует ожидать в течение месяца. Именно этот период установлен законодательством для сторон, которые могут приобрести по желанию продаваемую часть. Если во время ожидания никто из других дольщиков не выразил желание приобрести часть, то собственник имеет полное право выставлять объект на продажу.
  • Этап третий. Продажа должна осуществляться по той цене, которая была заявлена в документе. Делается это для того, чтобы расценки не завышались искусственно и те, кто в первую очередь имеют право на недвижимость, могли им воспользоваться.

Если все этапы выполнены правильно, другие собственники уже не смогут предъявить никаких претензий, ведь именно так выглядит последовательность действий с точки зрения закона.

Продажа доли в приватизированной квартире

Продать долю в приватизированной квартире не так просто, но не невозможно. Следует просто знать ряд тонкостей, о которых пойдет речь в этой статье.

Участие во владении приватизированной квартирой может быть разным. Виды указываются в договорах приватизации. Так, речь может идти о долевой собственности, а также о совместной собственности. В отличие от вида различаются и процессы продажи.

Совместная собственность

До 1992 года при приватизации собственность делилась без определения долей, в договорах прописывалась так называемая совместная собственность. При этом в настоящее время возникает много споров как раз из-за того, что части недвижимости не определены. При судебных разбирательствах все собственники  таком случае получают равнозначные по площади части. Но по общему согласию деление может быть и иным.

Для того чтобы продать часть объекта с такой формой собственности, ее придется выделить. А для этого надо обратиться в суд или к нотариусу. Только в этом случае можно будет говорить о продаже.

Конкретная доля в квартире

Продать долю в приватизированной квартире, если она уже определена, намного проще. Но и тут есть определенные нюансы, которые также следует принимать во внимание. В частности, процесс будет различаться от того, соответствует ли площадь, выделенная документально, определенной комнате или отличается от нее.

Как продается доля в приватизированной квартире

При реализации части квартиры, в первую очередь принимаются во внимание другие собственники. Они первые в очереди имеют право на приобретение недвижимости и предложение делается им.

Следует так же учитывать, что продаваться объект, если он не нужен другим собственникам, должен по той же самой цене, что и предалагалась соседям.

Сообщать другим участникам о решении продать часть жилья следует письменно, с указанием стоимости, о которой следует задуматься заранее. За основу берется базовая рыночная цена.

Оценка таких объектов также зависит от ряда факторов, на нее влияет изолированность помещения, наличие или отсутствие отдельного входа, тип помещения и ряд других факторов. 

Спешите продать долю в квартире по реальной цене? Получите оценку от профессионалов +7 (495) 508-02-02!

Источник: https://domell.ru/prodazha-doli-v-kvartire

Как сособственнику продать свою долю без согласия остальных

Реально ли продать долю в квартире?

Сегодня на Habrealty.ru!

Как продать доли в квартире без согласия: варианты продажи доли квартиры, если другой собственник не согласен покупать и не дает согласия на продажу.

Для начала, в качестве экскурса, расскажу о том, как продать свою долю в квартире.

Вкратце, о самом процессе и далее о сложностях и как их обойти.

«Квартирный вопрос» портит и москвичей и хабаровчан в равной степени. Почти каждый второй владелец квадратных метров сталкивается с необходимостью решения проблем продажи или покупки.

И довольно сложно обстоит дело, когда законных владельцев несколько.

Читайте еще, как продать долю несовершеннолетнего

Виды собственности с долями

Имущество, во владении нескольких человек – это недвижимость, которая принадлежит на правах совместного владения и имеет статус как долевой, так и совместной.

В праве каждого распоряжаться (дарить или же продавать) на свое усмотрение. Вам следует лишь знать, что продажа доли в квартире возможна только с согласия остальных участников.

Без согласия других собственников продажа доли квартиры невозможна! Или почти невозможна.. собственно ниже разберем варианты!

Алгоритм: как продать долю в квартире без согласия сособственников

При совместном решении продажи доли в квартире не возникает никаких разногласий: оформляются документы, деньги делятся и собственники расходятся.

Но, как продать долю в квартире, если на этот шаг решится лишь один владелец?

Определить стоимость продажи доли

Для начала определитесь с ценой и предложите выкупить данную долю другому собственнику.

Эта особенность вытекает из закона, по которому совладелец обладает преимущественным правом покупки, то есть «выбросить предложение на рынок» возможно только при отказе совладельца.

Продавая долю, вы должны установить одинаковую цену и для второго собственника и для покупателей на рынке недвижимости

Оповестить о продаже доли другого собственника

Продавец обязан проинформировать других участников перед тем, как продать долю в квартире.

И если они в течение тридцати дней не выкупят долю, то можно предлагать другим покупателям.

Но часто случается, что другие совладельцы попросту уклоняются от получения таких уведомлений и ставят под вопрос совершение сделки.

А без их согласия или отказа вы не можете предпринимать никаких действий по продаже квартиры.

В случае, если продажа доли квартиры состоялась при отсутствии согласия, владелец имеет право оспорить сделку.

Заставить подписать согласие других собственников насильно невозможно, но законным вариантом является составление заказного письма от продавца на имя другого совладельца.

Что делать, если у вас нет согласия других собственников

Дарение

Один из простых и легких способов, своего рода «обходной путь». В таком случае подарить долю квартиры другому можно и без согласия.

Для этого нужно заключить договор дарения доли или долей и передать деньги продавцу.

Возможно и частично дарить долю, а затем возможно продавать долю в квартире, этому же владельцу, как имеющему преимущественное право.

Чистая продажа

Оцениваете стоимость жилья, уведомляете другого совладельца, при отказе – фиксируете его нотариально и заключаете договор, указывая все параметры.

Читайте еще про продажу доли: Как продать долю в квартире

Залог

Потенциальный байер занимает продавцу энную сумму, а предметом залога по этому займу указывается доля в недвижимости. После невозврата отдают долю квартиры другому собственнику.

Имейте ввиду, что фактический переход регистрируете в обязательном порядке, свидетельство этого — акт приема-передачи, наличие которого указываете в договоре купли-продажи.

Процедура при продаже неравных долей в квартире специфична: закон наделил владельца, имеющего меньшую долю, требовать ее покупки владельца большей даже через суд.

Это стоит знать: различие понятия доли в квартире и коммуналке

Стоит различать понятие «продажа долей в квартире» и непосредственно комнаты в коммуналке.

У доли в квартире почти невозможно четко определить границы, в отличие от коммунальной квартиры, где у каждого определен свой счет и строго обозначены границы и зона общего пользования.

Собственник доли может занять комнату, но не означает, что он именно ей и владеет. Такое разделение возможно провести только через суд.

Продавать долю в квартире сложно и иногда дольше, чем квартиру, но при правильном подходе возможно провести процедуру законно и без лишних заморочек.

Главное, действовать с опорой на законодательство.

Сегодня вы узнали варианты,как продать долю в квартире без согласия собственников, а так же классические способы продажи доли.

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/samrieltor/kak-prodat-doli-v-kvartire.html

Продать долю в квартире в Москве и Подмосковье

Реально ли продать долю в квартире?

Когда появляется потребность продать долю в квартире необходимо определиться с типом договора, по которому будет осуществляться продажа доли. В то же время подбор договора и вариант оформления доли, так же зависит и от пожеланий будущего покупателя.

Продавцу доли в квартире при выборе варианта оформления, очень важно учитывать сколько лет принадлежащая ему доля находится в собственности.

Если продаваемая доля в квартире больше трех лет (с 2016 с 5 лет), то тогда в договоре можно будет указать полноценную сумму стоимости доли.

С января 2016 года продажа доли квартиры возможна только по полной, реальной ее стоимости. В случае продажи доли находящейся в собственности менее 5-и лет, в том случае если в договоре купли-продажи стоимость доли будет ниже ее кадастровой стоимости,то налог составит 13% от 70% стоимости доли по кадастру.

 

Для покупателя доли квартиры конечно это более безопасно, так как в случае расторжения договора он получит обратно заплаченные им за долю деньги.

 Доля в квартире продаваемая по договору купли-продажи по завышенной стоимости более привлекательна для потенциального покупателя, но это возможно только в том случае если доля квартиры находится в собственности более 3-х лет до 2016 года или 5-ти лет после 2016.

Подажа доли квартиры возможно только по реальной стоимости

Если вы приняли окончательное решение продать долю в квартире, то четко уясните — подобного рода недвижимость считается проблемной, соответственно покупают доли в квартире такие же специфические покупатели. На рынке долевой собственности предложений по продаже долей гораздо больше чем желающих купить долю в квартие.

Многие продавцы долей отказываются признавать данный факт.

И обладая к примеру 1/3 долей квартиры, желают продать ее из расчета продажи всей квартиры и распределению денег соизмеримо долям. Тоесть допустим квартира стоит 9 000 000, владелец 1/3 доли ошибочно предпологает что его доля стоит 3 000 000 и предлагают от этой цены скидку, равную 15-20 процентам. При этом сильно расстраиваются, что на такую недвижимость, годами не находятся покупатели. Очень важно правильно оценить долю в квартире.

Не правильная оценка доли приведет к тому что она не будет продана. 

Стоит понимать, что от продажи доли в квартире, как бы ни хотелось много не выиграешь.

При продаже доли в квартире, продавцом теряется как минимум 50 процентов от того что он смог бы получить при совместной продаже квартиры и распределению денег между собственниками долей,соизмеримо долям в квартире.

Иногда потери могут быть еще больше, к примеру, в случае, если продается малозначительная доля, доля в однакомнатной квартире, в маленькой квартире где много проживающих или же в квартире где есть несовершеннолетние.

Бывают и такие случаи, когда второй собственник специально создает проблемы продавцу доли, заявляя что он категорически против совместной продажи квартиры, а потом пытается сам за дешево выкупить долю. Вот в таком случае не стоит продавать ему за бесценок свою долю в квартире.

Читайте также  Нужен ли техпаспорт для продажи квартиры?

Такой сосед настоящий квартирный рейдер, вынуждающий продать ему долю за копейки.

Многие предпочитают продать свою долю в квартире третьим лицам, с целью наказать «соседа — рейдера» из-за несговорчивости которого и не желания совместно продать квартиру и по честному поделить деньги соизмеримо долям в квартире, Вы были вынуждены

продать долю в квартире в половину дешевле от реальной стоимости и получить денег в два раза меньше.

Для того чтоб продать долю в квартире, вы должны понимать какова ее реальная стоимость на рынке долевой собственности. Как бы не было печально более чем 50% от того что было бы получено при совместной продаже за долю выручить не удастся. Сложившийся рынок долевой собственности диктует свои условия. Для примера, стоимость 1/2 доли в квартире которая стоит 10 000 000, составит не более 2 500 000.

 

Не стоит доверять агентам и агентствам которые обещают продать вашу долю в квартире по более высокой стоимости. Чудес не бывает, не возможно продать то что стоит 1 рубль за 2, как бы этого не хотелось.

Они всего навсего пытаются обманывая вас затащить к себе в агентство заключить договор, пусть даже и по завышенной стоимости, но с с твердым намерением в дальнейшем понизить вас до реальной, рыночной приводя к этому кучу аргументов.

Продажа доли в квартире через нотариуса

Продать долю в квартире возможно не только по договору купли-продажи, не редко встречаются предложения по продаже долей через договор дарения доли в квартире или договор отступного.

Все это делается для того что бы обойти преимущественный выкуп  или уклониться от уплаты налога который придется заплатить при продаже доли в квартире за сумму более 1 000 000 находящейся менее 3-х лет в собственности. С 2016 года по обложениям налогом данных сделок существенные введены изменения.

Известить сособственника о своем желании продать свою долю в квартире можно только через нотариуса, все другие варианты извещения с 1 января 2016 года уже невозможны. Неизменным осталось только то что,

 сособственник может сам пойти к нотариусу и дать нотариальный отказ от преимущественного права выкупа доли. Одним из преимуществ нотариального договора купли-продажи является то что регистрация составляет всего три рабочих дня. Так же регистрируя договор купли-продажи нотариус берет на себя ответственность за соблюдение всех предусмотренных нормативных актов. 

Источник: https://xn--d1aoi3e.xn--80adxhks/prodat.html

+7 (495) 255-06-69

Реально ли продать долю в квартире?

Агентство недвижимости «Гарантия» работает с таким проблемным сегментом на рынке недвижимости как доли в квартирах, когда продажа зависит не только от собственника, но и от его соседей. Мы поможем продать долю в Вашей квартире, даже если Вы не имеете доступа в квартиру, без просмотра. Если Вам необходимо приобрести долю в квартире, мы поможем Вам подобрать вариант для покупки и сопроводим сделку купли-продажи «под ключ».

Процедура продажи доли квартиры состоит из 5 этапов:

1На первом этапе, в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, мы поможем Вам известить остальных участников долевой собственности о предстоящей продаже. Чтобы обойти данный шаг, некоторые недобросовестные риэлторы могут предложить Вам оформить сделку через договор дарения, но мы категорически против такой процедуры, поскольку в будущем в этом случае Вы можете иметь проблемы с законом.

2На втором этапе мы пробуем договориться с остальными участниками долевой собственности о наиболее выгодном варианте решения данной ситуации, в том числе предлагаем выкупить Вашу долю или разменять всю квартиру с приобретением альтернативных вариантов покупки. При этом статистика показывает, что в 50% случаях нам удаётся это сделать, а Ваша выгода при таком развитии событий увеличивается.

3Если остальные участники долевой собственности всё-таки не выкупят Вашу долю в течение месяца, мы выставляем Вашу долю на продажу. При этом у нас есть возможность искать покупателей на Вашу долю квартиры не только при помощи рекламы и средств массовой информации — мы будем предлагать Вашу долю квартиры нашим постоянным клиентам, которые занимаются скупкой таких долей.

4На четвёртом этапе, когда покупатель Вашей доли квартиры будет найден, мы подготовим пакет документов, необходимый для заключения сделки, и составим договор купли-продажи. Сегодня законодательство требует, чтобы сделки с долями квартир заключались через нотариуса. Все расчёты с покупателем доли будут производиться через сейфовую ячейку банков. На сделке в обязательном порядке Вас будут сопровождать наши специалисты.

5На пятом этапе мы отвезём пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. По Вашему желанию, Вы сможете проследовать в регистрационную палату самостоятельно, в то время как наши специалисты займут для Вас очередь и помогут Вам составить соответствующие заявление. Срок регистрации перехода права собственности по нотариально удостоверенным сделкам составляет 3 дня.

Купить долю в квартире

В нашей базе данных более 5000 предложений по покупке долей квартир в Москве и Московской области! Мы поможем подобрать для Вас долю в квартире в соответствии с Вашими требованиями, проверим юридическую чистоту выбранной доли квартиры и окажем сопровождение сделки купли-продажи «под ключ». В случае необходимости наши юристы окажут содействие во вселении в квартиру и определение порядка пользования через суд.

Сколько стоит доля в квартире

При определении стоимости доли в квартире нужно учитывать следующие факторы:

  • В случае продажи всей квартиры целиком продавец доли получает максимальную выгоду от стоимости доли в квартире (пропорционально стоимости всей квартиры). Однако продавец доли не получит такую стоимость, если кто-то из сособственников отказывается от продажи. При этом понудить остальных участников долевой собственности к продаже своей собственности по закону невозможно. Поэтому всегда выгодно договориться с остальными участниками долевой собственности о совместной продаже квартиры, с покупкой альтернативных вариантов для проживания.
  • Имеется комната пользовании, которая соответствует размеру доли. Например, продавцу доли принадлежит 1/2 доля в двухкомнатной квартире с изолированными комнатами 12 и 18 квадратных метров. В этом случае новый собственник может определить себе в пользование одну из комнат (как правила, меньшую). Стоимость такой доли рассчитывается исходя из стоимости аналогичной комнаты на рынке. При таком подходе существенным условием является наличие комнаты в пользовании, закрываемой на ключ, а так же свободного доступа в квартиру и отсутствие конфликтной ситуации.
  • Не имеется комнаты, соответствующей размеру доли, или отсутствует свободный доступ в квартиру. Например, продавец доли имеет в собственности 1/4 долю в однокомнатной квартире. Такую долю обычно покупают под прописку или в инвестиционных целях. Стоимость такой доли рассчитывается исходя из рыночной стоимости всей квартиры, но со скидкой в 50%. Например, если вся квартира стоит 8 млн. руб, то стоимость 1/4 доли будет составлять 2 млн. руб. Но на такую сумму продавец доли сможет рассчитывать только в случае, если будет продаваться вся квартира. А если продаётся доля, то применяется скидка 50% и продавец доли сможет рассчитывать лишь на 1 млн. руб.
  • В случаях, когда покупателем доли являются соседи-сособственники, и у них после заключения договора купли-продажи будет в собственности вся квартира полностью, продавец доли может рассчитывать на определённый бонус. Например, если стоимость всей квартиры составляет 8 млн. руб., то стоимость 1/4 доли составляет приблизительно 1 млн. руб (как было рассчитано в предыдущем примере). Допустим сособственник предложил Вам выкупить Вашу долю за 1 млн. руб. И вот он, ранее имея в собственности 3/4 доли, рыночной стоимостью 3 млн руб. (если использовать тот же способ), вложив ещё 1 млн.руб. на покупку Вашей доли, имеет в активе всю квартиру, стоимостью 8 млн. руб., то есть прирост стоимости очевиден. Поэтому с ним можно торговаться и предлагать свою долю по более высокой цене.

В нашей компании оценка стоимости Вашей доли квартиры производится бесплатно! Свяжитесь с нами прямо сейчас и Вы уже в течение 10 минут узнаете ориентировочную стоимость Вашей доли. Вы также можете оставить заявку, заполнив форму «Оценка стоимости» (справа на этой странице, а в мобильной версии — снизу).

Принудительный выкуп доли квартиры

В некоторых случаях собственник доли имеет право принудительно через суд выкупить доли у остальных участников долевой собственности. Так, в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, такая процедура возможна в случаях, когда:

  • Доли Ваших сособственников незначительны. При этом никаких конкретных критериев такой «незначительности» не существует, и наличие или отсутствие данного фактора определяется судом исходя из внутренних убеждений. В нашей практике были случаи, когда незначительной признавалась и 1/2 доля квартиры, которая была принудительно выкуплена, с помощью наших юристов.
  • Доля Ваших сособственников не может быть реально выделена. Здесь необходимо пояснить, что данный фактор, в основном, касается земельных участков, а в жилых помещениях в 99% случаях реально выделить долю невозможно, так как это подразумевает фактически разделение Вашего жилого помещения на две квартиры, в каждой из которых должна быть кухня, санузел и т.д. Не путайте с определением порядка пользования, когда собственники жилого помещения договариваются, кто какой комнатой будет пользоваться.
  • Ваши сособственники не имеют существенного интереса в использовании общего имущества. В первую очередь, под этим подразумевается — проживают ли они фактически в данном жилом помещении или нет, а так же наличие у них в собственности или пользовании иных жилых помещений.

При подаче иска о принудительном выкупе доли в квартире у остальных участников долевой собственности Вы должны произвести рыночную оценку стоимости их доли, а так же подтвердить свои финансовые возможности путём внесения рыночной стоимости их доли на депозитарный счёт Управления судебного департамента. Если же Вы не смогли собрать требуемую сумму, то Вам будет отказано в иске.

Так же необходимо отметить, что раньше суды отказывали в иске о принудительном выкупе, ссылаясь на то, что буквальная трактовка ст.

252 Гражданского кодекса РФ допускает такую процедуру лишь в том случае, когда остальные участники долевой собственности сами обратятся к Вам с иском о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, и выделе из него доли.

Но всё изменилось в 2012 году, когда Верховный суд Российской Федерации разъяснил, что принудительный выкуп доли возможен и по самостоятельному иску лица, желающего принудительно выкупить доли у своих соседей.

Наши юристы и адвокаты занимаются делами о принудительном выкупе долей в квартирах и имеют большой накопленный опыт. При Вашем желании мы покажем Вам портфолио из выигранных нами дел по данному направлению, и Вы убедитесь сами в высоком профессионализме наших специалистов!

Стоимость услуг

На рынке недвижимости существует множество компаний, которые берут комиссионные за услугу по продаже доли квартиры как с продавца доли, так и с покупателя. При этом рекламная стоимость Вашей доли в квартире существенно увеличивается, затормаживая при этом продажу.

В нашем агентстве недвижимости мы не берём комиссию с продавца доли — наши услуги оплачивает покупатель при подписании договора купли-продажи. Кроме того, мы не берём со своих клиентов предоплату при подписании договора на оказание риелторских услуг, а так же за свой счёт размещаем рекламу на всех ресурсах, в том числе платных.

Звоните прямо сейчас, и мы бесплатно проконсультируем Вас по всем возникающим вопросам.

Вы также можете оставить заявку, заполнив форму «Оценка стоимости» (справа на этой странице). В нашей компании оценка стоимости Вашей доли квартиры производится бесплатно! Наши специалисты свяжутся с Вами в течение 10 минут.

Источник: http://www.vikupkvartir.ru/index.php/doli

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: