Реализация арестованного имущества судебными исполнителями

Содержание

О реализации арестованного имущества судебным приставом: залоговый аукцион

Реализация арестованного имущества судебными исполнителями

Реализация арестованного имущества судебными приставами — многоступенчатый процесс с участием нескольких сторон. Исполнительное производство может быть инициировано по решению суда или постановлению Федеральной налоговой службы.

Собственность физических и юридических лиц, на которую обращено взыскание, нередко реализуется посредством открытых аукционов.

Их организатором выступает территориальный орган Росимущества либо специализированные организации и лица, имеющие аккредитацию.

Какое имущество может быть арестовано приставами

Под арестом имущества понимается арест для обращения взыскания, а именно для дальнейшей реализации, а не только для обеспечения исполнительного документа (как мера стимулирования должника к погашению задолженности).

Арест производится во исполнение решений судов и постановлений ФНС — именно эти инстанции вправе обращать взыскание на имущество.

Суд — одна из инстанций, выносящая решение об исполнительном производстве

Изъять собственность можно как у физических, так и юридических лиц.

Статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержит перечень имущества, в отношении которого взыскание не допускается, если должником является гражданин, а недвижимость или вещи принадлежат ему/ей на праве собственности:

  • жилое помещение или его часть, если отсутствует иное жилье, подходящее для постоянного проживания самого лица и его семьи, за исключением находящегося в ипотеке (которое изначально является предметом залога);
  • предметы обычного домашнего обихода и вещи индивидуального пользования (например, одежда, посуда), за исключением предметов роскоши, к которым относятся украшения из драгоценных металлов и камней;
  • имущество, которое гражданин использует для своих профессиональных занятий (например, инструменты), при этом стоимость таких предметов не должна превышать 100 минимальных размеров оплаты труда;
  • деньги и продукты питания, стоимость которых меньше прожиточного минимума исходя из количества членов семьи;
  • средство транспорта, если должник является инвалидом и пользуется автомобилем.

Есть еще несколько видов имущества, не подлежащих аресту, более подробно узнать о них можно, обратившись к указанной статье ГПК.

Любое остальное имущество гражданина-должника, специально не выделенное законодателями, может быть арестовано по исполнительному листу. Среди такой собственности чаще всего недвижимость, а именно квартиры, купленные по договору ипотечного займа, авто и бытовая техника.

Важно! С 2016 г. нельзя арестовать и конфисковать имущество должника, если задолженность составляет менее 3 тысяч рублей.

Взыскание на имущество организации-должника допускается в том случае, если на счетах юридического лица денежных средств недостаточно для погашения задолженности. При аресте собственности юрлица должна соблюдаться определенная очередность:

  1. Имущество, которое непосредственно не задействовано в производстве (ценные бумаги, легковой автотранспорт).
  2. Готовая продукция.
  3. Объекты недвижимости, станки, сырье.

Имущество и предметы, необходимые для производства, арестовывают в последнюю очередь — предприятие должно продолжать функционировать. Его деятельность останавливается, если не осталось других вариантов.

Жилая недвижимость — частый объект для ареста

Основания для реализации арестованного имущества

Запрет на регистрационные действия автомобиля судебными приставами

Продажа конфиската, арестованного судебными приставами, — завершающий этап исполнительного производства: вырученные средства направляются на погашение задолженности, и право взыскателя будет реализовано.

Реализация собственности проводится в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве», а также соглашением Федеральной службы судебных приставов (ФССП) с Федеральным агентством по управлению государственным имуществом (Росимущество).

В соответствии со статьей 2 указанного соглашения и 87 ФЗ, основанием для продажи является вынесение судебным приставом-исполнителем постановления о передаче имущества должника на реализацию, организатором которой выступает Росимущество.

Последнее вправе реализовать имущество самостоятельно (чаще всего так бывает, когда речь идет о крупных объектах) либо привлечь специализированную организацию — физическое или юридическое лицо, отобранное Росимуществом на конкурсной основе и аккредитованное должным образом.

Как происходит продажа

Порядок взыскания долга судебными приставами по решению суда

Выставить имущество на продажу вправе собственник, в том случае если стоимость не превышает 30 тысяч рублей, а должник при этом не оспаривает оценку. Если он отказывается самостоятельно заниматься этим вопросом, за него это сделает Росимущество либо специально назначенное лицо.

Реализация осуществляется двумя способами — путем комиссионной продажи или проведением публичных торгов (аукциона). Выбор зависит от вида и стоимости имущества.

Комиссионная продажа

Если стоимость имущества не превышает 500 тысяч рублей, возможна комиссионная продажа. Лицо, непосредственно занимающееся реализацией конфиската, переводит вырученные средства на депозитный счет суда, за исключением комиссионного вознаграждения, установленного законом.

Пример постановления о снижении цены на 15 %

Если предметы не удалось продать в течение месяца со дня передачи на реализацию, пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на 15 %. Если в течение также одного месяца имущество не удалось реализовать даже по сниженной цене, взыскателю предлагается оставить его за собой по цене на 25 % ниже его первоначальной оценки. Взыскатели (если их несколько) вправе отказаться от этого предложения — тогда имущество возвращается должнику.

Процедура проведения торгов

В отличие от комиссионной продажи, публичные торги проводятся в форме аукциона с установленной начальной стоимостью (как правило, 80 % от рыночной цены).

К имуществу, подлежащему продаже на торгах, относится следующее:

  • недвижимость;
  • заложенное имущество (при этом взыскатель не является залогодержателем);
  • дебиторская задолженность;
  • ценные бумаги (за некоторым исключением, см. пункт 3 статьи 87 ФЗ «Об исполнительном производстве»);
  • предметы, имеющие историческую или художественную ценность.

Общий срок продажи конфиската на торгах не превышает двух месяцев.

Обратите внимание! Стоимость имущества, реализуемого на торгах, не должна быть ниже указанной в постановлении об оценке вещи.

Автомобиль нередко выступает предметом залога

Где продают конфискат

Росимущество обязано публиковать сведения о продаже имущества не менее чем за 30 дней до даты мероприятия.

Какое имущество не подлежит аресту судебными приставами

По состоянию на сентябрь 2018 г. единственным обязательным источником публикаций о предстоящих торгах является интернет-ресурс, созданный постановлением Правительства РФ, — официальный сайт для размещения данных о проведении торгов.

На главной странице сайта нужно нажать на значок, изображающий весы правосудия, либо перейти во вкладку «Торги» и выбрать раздел «Реализация имущества должников», чтобы увидеть все предложения от Росимущества и специализированных компаний.

Форма поиска (в том числе расширенного) позволяет выбрать тип имущества (движимое или недвижимое) и установить еще ряд фильтров.

Новый список отразит все предлагаемые к реализации лоты с указанием организатора торгов, краткой характеристики предметов и начальной цены.

После нажатия на значок «Просмотр» рядом с выбранным лотом откроется форма с его подробным описанием. Среди прочего, указывается размер задатка и реквизиты, по которым его следует перечислить.

В карточке лота также указывается адрес, по которому можно ознакомиться с условиями продажи и подать заявку на участие либо место проведения аукциона.

Как принять участие в торгах

Принять участие в торгах может физическое или юридическое лицо.

Если земельные участки и недвижимость привлекают внимание потенциальных покупателей, то бытовая техника и даже автомобили не всегда находят своего покупателя с первого и даже со второго раза — основная причина низкой привлекательности в том, что эти предметы уже были в употреблении.

Если все же какой-либо лот вызвал интерес, необходимо ознакомиться с условиями продажи, размером задатка и так далее.

Пакет документов, который должно предоставить физическое лицо-участник торгов:

  • заявка на участие;
  • документ, подтверждающий факт оплаты задатка;
  • паспорт и его копия;
  • первоначальное предложение цены в запечатанном конверте;
  • нотариально заверенное согласие супруга/супруги на участие в аукционе.

От юридических лиц потребуются следующие документы:

  • первые четыре пункта, как для физлица;
  • доверенность на представление интересов организации или компании на торгах;
  • копии учредительных документов;
  • копия бухгалтерского отчета, подтверждающая платежеспособность.

Участником аукциона может быть физическое или юридическое лицо

Процедура оформления в собственность после приобретения

В день проведения аукциона с его победителем подписывается протокол о результатах торгов. На основании такого документа после поступления на счет организатора денежных средств в качестве оплаты лота с таким лицом для завершения покупки подписывается договор купли-продажи (для недвижимого имущества — обычно в течение 5 календарных дней, но условия могут быть и другими).

Продажа собственности, арестованной судебным приставом-исполнителем, осуществляется с целью защиты прав взыскателя. Вырученные средства предназначены для погашения задолженности гражданина или организации перед взыскателями в порядке очередности, если их несколько. Распространенный способ реализации конфиската — открытые торги, или аукцион, в котором могут участвовать как физические, так и юридические лица.

Источник: https://shtrafsud.ru/dokumenty/realizacia-arestovannogo-imusestva.html

Продажа арестованного имущества судебными приставами — официальный сайт

Реализация арестованного имущества судебными исполнителями

Если вы столкнулись с проблемой долгов или не удалось погасить платежи по кредитам, то вам пришло постановление суда о взыскании долга, и вы не справились и с ним, значит, в скором времени придут судебные приставы и начнут опись имущества.

Если вы юридически не обремененный человек, то нет ничего удивительного в том, что вам неизвестно, что делать в такой ситуации. Что же делать, придется терпеть такие потери, но чтобы предотвратить большие потери, необходимо разобраться с порядком оценки и реализации конфискованного имущества.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Читайте также  Деление имущества при разводе супругов с детьми

Это быстро и бесплатно!

Порядок продажи арестованного имущества

Как гласит российское законодательство – на реализацию арестованного имущества должника дается десятидневный срок с момента подписания акта приема-передачи имущества, а также его оценки.

Постановление о передаче залога направляется судебным приставом в Росимущество, там, в пятидневный срок с момента получения, принимается решение вопроса об оставлении права на реализацию за собой или привлечении специальных организаций, которые занимаются такой реализацией.

Когда решение вынесено, оно должно быть направлено в службу судебных приставов по месту конфискации.

Продажа конфискованного имущества осуществляется на торгах. Извещение об их проведении должно быть размещено в средствах массовой информации и информационно-телекоммуникационных сетях за 30 дней до начала.

Далее, Росимущество или привлеченная ими организация (далее – специализированная организация) оповещает Управление Федеральной службы судебных приставов по месту конфискации о том, что сведения о торгах были размещены в средствах массовой информации и дает на них ссылку. Управление, в свою очередь, помещает эти сведения на своем официальном сайте.

Общий срок, за который должно быть реализовано все имущество составляет 2 месяца. Если за это время конфискованное имущество не было реализовано путем торгов или на комиссионных началах, продажа признается несостоявшейся, и Росимущество или специализированная организация оповещает судебных приставов, которые, в свою очередь, выносят решение о необходимости снижения цены имущества должника на 25%.

В течение месяца после снижения цены на конфискованное имущество оно должно быть распродано, если этого не произошло, судебный пристав направляет взыскателю предложение об оставлении имущества за ним. Если взыскатель отказывается от такого имущества или от него не поступает ответа, выносится решение о передаче имущества иным взыскателям. Если таковых нет или они не принимают залоговое имущество, оно возвращается к должнику.

Процесс реализации имущества закачивается в момент перечисления средств на специальный расчетный счет структурного подразделения Управление Федеральной службы судебных приставов, либо с момента подписания обратного акта приема-передачи, в случае если залог не передавался на реализацию, и был отозван, со вступления в силу постановления о возврате арестованного имущества.

Продажная стоимость заложенного имущества, как определяется

Оценка залогового имущества является существенным условием договора. Законодатель, относит ее в эту категорию, потому что она призвана защищать интересы кредитора.

При этом существенным является не сам предмет залога, а его оценочная стоимость, следовательно, кредитор и залогодержатель в одном лице, в случае нарушения договора имеет полные права на реализацию залогового имущества и получение средств с его продажи, однако он не имеет права владения этим предметом.

Оценка имущества производится, чтобы получить реальные цифры, на которые может рассчитывать заемщик средств, значит, ее нужно выполнять еще до подписания договора. Когда процесс оценки закончен, заключается договор займа средств, в котором, в обязательном порядке, указывается стоимость предмета залога.

Определение продажной цены в судебном порядке

Чаще всего определение продажной стоимости залогового имущества определяется сторонами договора, возможно при участии третьих лиц – специализированных организаций. Определение продажной цены через суд необходимая мера лишь в том случае, если стороны по каким-либо причинам не могут сойтись во мнении о действительной продажной цене.

Она может быть установлена судом лишь в том случае, если одна из сторон представляет неопровержимые доказательства того, что стоимость, указываемая этой стороной, является действительной. В любом другом случае, судебное вмешательство не имеет смысла.

Определение цены при внесудебном порядке

Вообще, законодательством не определено особых правил по выполнению оценки залогового имущества. Однако авторитетные юристы рекомендуют в случае определения залоговой стоимости использовать рыночную стоимость предмета. При этом если в договоре будет другая цифра, согласованная сторонами, которая не оспаривается ни одной из них, судом будет принято решение в сторону стоимости указанной в договоре.

В общем, при оценке залогового имущества, стороны могут самостоятельно выбирать его стоимость или прибегнуть к помощи сторонних организаций, которые помогут выполнить эту процедуру. Что касается суда, то здесь все будет зависеть от сторон, если в договоре указана сумма, которая устраивает обоих соперников, то и арбитр не будет возражать против этого.

Аукцион

Все организационные моменты выполняет организатор аукциона. Когда продавец решает продать вещь посредствам аукциона, он приходит к организатору и заключает с ним договор поручения на проведение аукциона по продаже предмета.

Обязанности продавца и организатора аукционов

Организатор выполняет следующие функции:

  • Публикует извещения о проведении аукциона.
  • Ведет поиски потенциальных покупателей.
  • Рекламирует будущий аукцион.
  • Заключает со сторонами соглашение о правах и обязанностях.
  • Проводит аукцион.
  • Осуществляет прием заявлений от потенциальных участников.
  • Разрешает спорные конфликтные ситуации.
  • Оформляет результаты аукциона.

На долю продавца выпадают следующие задачи:

  • Определиться с видом аукциона.
  • Произвести оценку имущества и установить начальный порог стоимости.
  • Установить шаг аукциона.
  • Определить задаток, необходимый для участия.
  • Заключить договор с организатором аукциона на его организацию и проведение.
  • Собрать комиссию по проведению аукциона.
  • Определить задаток, необходимый для участия.
  • Заключить договор купли-продажи с покупателем, победившим на аукционе.

Еще стоит оговорить положение комиссии. Комиссия создается для проведения либо одного аукциона, либо на определенный срок. Заседание комиссии является состоявшимся, если на нем присутствует более 2\3 общего числа участников. Решения на заседаниях принимаются большинством , если их количество за и против одинаковое, решающий голос принадлежит председателю или его заместителю.

Все решения, принятые на заседаниях оформляются протоколами за подписью председателя.

Что происходит после реализации заложенного имущества

После того как торги проведены, судебный пристав выносит акт о продаже имущества, где указывает время; место; участников; наименование имущества; все цены, которые были озвучены при торгах, в том числе и последнюю, за которую предмет «ушел с молотка». Кроме того, туда же вносятся и сведения о покупателе.

Покупатель, в свою очередь, обязан в семидневный срок внести полную сумму, за которую было приобретено залоговое имущество. Если покупатель не выкупил товар за отведенные семь дней, предварительно внесенная сумма удерживается в доход государства, а товар идет на повторную перепродажу. Если же все средства за имущество уплачены, судебный пристав передает покупателю копию акта продажи.

Сайт приставов – продажа арестованного имущества

Сайт Федеральной Службы судебных приставов предназначен для того чтобы вы могли не только понять, что делает эта организация, но и осведомится в интересующих вас вопросах. Не имеет значения, с какой стороны вы оказались – должника или кредитора, в любом случае, вы сможете найти там помощь.

Ссылка на официальный сайт: http://fssprus.ru/ 

Перейдя на этот сайт вы найдете массу полезной информации, которая поможет вам разобраться с вашей проблемой. Кроме того, там указаны контактные данные судебных приставов, с которыми вы можете связаться и обсудить все более досконально.

В заключение можно сказать следующее – главное, если вы пришли в такую ситуацию с долгами, что теперь приходится расплачиваться имуществом, не теряйте голову, она вам еще пригодится.

Во-первых, вы можете поскрести по сусекам и найти хотя бы какую-нибудь копейку, чтобы нанять хорошего адвоката, возможно, ваша ситуация не настолько плачевна, может быть, он поможет вам найти выход. Во-вторых, даже если имущество ушло на торги, не факт, что оно уйдет к другому владельцу, это тоже плюс в вашу сторону. Так что ищите выходы, ведь они всегда есть.

Источник: https://corphunter.ru/biznes/arestovannoe-imushhestvsho.html

Реализация арестованного судебными приставами имущества: порядок, процедура и сроки

Реализация арестованного имущества судебными исполнителями

Основной задачей исполнительного производства при взыскании задолженности является розыск, арест и реализация имущественных активов, принадлежащих должнику. Эти полномочия осуществляют судебные приставы, а порядок и условия реализации арестованного имущества должны подчиняться требованиям закона.

Как купить арестованное и переданное на реализацию имущество у судебных приставов? Читайте об особенностях продажи имущества на публичных торгах и аукционах в процессе исполнительного производства и банкротства.

Основания для ареста

Право собственности на движимое и недвижимое имущество может ограничиваться только по основаниям, прямо предусмотренным законодательством. Возможность принудительного отчуждения активов, принадлежащих гражданам и юридическим лицам, предусмотрены нормами Федерального закона № 127-ФЗ «О банкротстве» и Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Порядок и условия реализации имущества имеют различные основания:

  • при банкротстве граждан или предприятий выявлением имущественных активов занимается арбитражный управляющий на основании судебного постановления об инициировании процедуры банкротства;
  • в исполнительном производстве должностные лица ФССП обязаны использовать свои полномочия для розыска и продажи имущества на основании судебного акта и заявления взыскателя.

В процессе признания несостоятельности должника финансовый управляющий не накладывает арест на имущество, так как запрет на распоряжение зафиксирован в законе. Для исполнительного производства применяется иной порядок – распоряжение имуществом ограничивается путем наложения ареста в соответствие с постановлением судебного пристава.

Продажа арестованного имущества в обоих случаях будет проходить по аналогичным правилам – особое значение имеет порядок и условия определения начальной цены активов должника.

Порядок и сроки реализации

Условия реализации имущества, арестованного судебным приставом в процессе исполнительного производства, регламентированы Федеральным законом № 229-ФЗ.

Читайте также  Раздел имущества при сожительстве судебная практика

Куда девается имущество после ареста? С момента ареста вещей, объектов и предметов собственник утрачивает право свободного распоряжения ими без согласования с должностными лицами ФССП. При этом до момента фактической реализации имущество может передавать на ответственное хранение должнику с правом ограниченного пользования.

Процедура реализации активов должника состоит из следующих этапов:

  • вынесение постановления о наложении ареста;
  • направление должнику уведомления о предстоящем изъятии предметов для реализации на аукционе или путем прямой продажи – документ оформляется за 30 дней до даты объявленных торгов, чтобы должник имел возможность погасить задолженность;
  • оценка имущества, подлежащего реализации;
  • продажа без проведения аукциона – при его стоимости менее 500 000 рулей;
  • назначение и проведение специализированного аукциона – если оценка превышает 500 000 рублей.

Как определяется продажная стоимость арестованного имущества? Определение цены при внесудебном порядке осуществляется приставами в отношении арестованных ими активов. Для этого должностные лица ФССП используют опись активов, составленную в процессе наложения ареста. На основании описи заключается договор с профессиональным независимым оценщиком, который использует различные способы оценки для подготовки итогового отчета.

Определение продажной цены в судебном порядке происходит в результате обращения взыскания на заложенное имущество. В этом случае сотрудники ФССП применяют оценочные показатели, зафиксированные в судебном акте и исполнительном листе. Если такой стоимостный показатель отсутствует, приставы обязаны направить взыскателю уведомление о необходимости обратиться в суд для установления продажной цены.

Чтобы купить арестованное и переданное на реализацию имущество у судебных приставов, необходимо отслеживать публичные извещения службы ФССП, которые они обязаны размещать на сайте fssprus.ru/torgi. Продажа без проведения аукционов осуществляется под контролем государства, а ценой сделки будет выступать оценочный показатель, зафиксированный в отчете оценщика.

Преимущества покупки на торгах и аукционах

Хотя аукцион подразумевает определение покупателя путем использования конкурентных способов торга, такой вариант приобретения имущества может существенно сэкономить средства.

При стоимости менее 500 000 рублей проведение аукциона не обязательно, а оценка рыночной стоимости проводится с учетом нормативного и физического износа объектов. Такая покупка обойдется существенно дешевле аналогичных предложений на открытом рынке.

Нужно учитывать особенности сроков на реализацию. Закон устанавливает двухмесячный процессуальный срок, в течение которого сотрудники ФССП должны завершить всю процедуру. Если за указанный период времени покупатель не найдется, происходит снижение цены объекта на 15%. Такое снижение будет продолжаться каждые два месяца до тех пор, пока не появится покупатель.

Выгодна или невыгодна покупка арестованного имущества банкротов? Как правило, задачей арбитражного управляющего является скорейшее завершение процедуры банкротства, что может повлечь существенное снижение начальной стоимости объектов. Кроме того, далеко не каждый потенциальный покупатель имеет возможность постоянно осуществлять мониторинг извещений о предстоящих торгах, в результате чего на аукцион может заявляться минимальное количество участников.

Источник: https://law247.ru/legal/arestovannoe-imushhestvo-realizaciya/

Продажа арестованного имущества судебными приставами

Реализация арестованного имущества судебными исполнителями

1001urist.ru > Финансовое право > Продажа арестованного имущества судебными приставами

Получение кредита — это распространённое явление. В большинстве случаев деньги одалживают те, кто намеревается вовремя рассчитаться.

Однако есть и другие заёмщики. Они предпочитают скрываться от своих кредиторов и не возвращать взятые ранее в долг финансовые средства.

В какой-то момент для них реальностью становится продажа арестованного имущества судебными приставами.

  • Реализация имущества должников на торгах и аукционах
  • Законодательство
  • Что может быть продано
  • Как устанавливается цена
  • Порядок продажи арестованного имущества судебными приставами
  • Как происходят торги
  • Заключение

Реализация имущества должников на торгах и аукционах

Если физическое или юридическое лицо взяло деньги в долг или получило от банка кредит, рано или поздно у него возникает обязательство рассчитаться по своим обязательствам.

Если человек этого не делает, следующим шагом в попытке возвратить одолженные деньги становится официальное обращение в суд, и он может быть признан банкротом.

Далее, во время судебного заседания, происходит рассмотрение, и суд выносит своё решение. Для того, чтобы получить деньги с должника, дело передают в исполнительное производство.

С этого момента данным вопросом занимаются судебные приставы. В счёт долга они изымают деньги и имущество должника при условии, что это разрешено законодательством. Финансовые средства могут быть прямо возвращены кредитору, а вещи и залоговое имущество обычно продают, для того чтобы получить средства для возвращения долгов.

Стоит отметить: кроме выплаты кредитору, должник обязан также оплатить судебные издержки, а также работу судебных приставов.

Для того чтобы осуществить реализацию арестованного имущества, есть следующие способы:

  1. Выполнять продажи через Росимущество.
  2. Воспользоваться услугами сторонних российских организаций при условии, что они имеют такое право.
  3. Должник реализовывает вещи самостоятельно.

В случае, если был выбран первый вариант, Росимущество за месяц уведомляет потенциальных покупателей о том, что будет происходить публичная распродажа. Если что-то будет продано — средства будут возвращены кредитору. В том случае, если за два месяца вещи не были проданы, цена предложения снижается на 25%.

В течение следующего месяца продолжается продажа. Вещи, которые не удалось реализовать, предлагают кредитору. Если он их забирает, с долга списывают эквивалентную сумму. Если отказывается, то конфискованное имущество возвращают должнику.

Законодательство

Основой для проведения ареста имущества и распродажи являются нормы Федерального Закона «Об исполнительном производстве».

При проведении этих мероприятий необходимо руководствоваться требованиями Гражданского Кодекса РФ.

Что может быть продано

В список вещей, подходящих для изъятия, попадают следующие вещи:

  • мебель;
  • бытовая техника;
  • компьютер и другая электронная техника;
  • автомобиль;
  • меховые или кожаные изделия;
  • золотые украшения;
  • недвижимость, которая может включать в себя дачу, частный дом, квартиру.

Надо учитывать, что законодательство запрещает арестовывать определённые виды имущества:

  • те вещи, применение которых носит индивидуальный характер;
  • жилая недвижимость, если она единственная;
  • если запасено топливо для отопления жилья или приготовления пищи;
  • нельзя забирать еду, а также холодильник;
  • если в квартире хранятся разного рода призы или награды, их забирать также запрещено;
  • если определённое имущество применяется для заработка, оно остаётся у хозяина;
  • нельзя забирать деньги в пределах ежемесячного прожиточного минимума.

Как устанавливается цена

Для того чтобы происходили торги, нужно произвести оценку выставленных вещей.

Это можно сделать несколькими способами:

  1. Цены будут установлены службой судебных приставов.
  2. Стоимость товаров будет определена по соглашению между сторонами.
  3. Ценами займутся профессиональные оценщики.

Порядок продажи арестованного имущества судебными приставами

Перед проведением государственных распродаж, сначала необходимо найти покупателей:

  1. Поэтому первым шагом является оповещение о том, что будет проводиться аукционное мероприятие.
  2. Рекомендуется заняться активным поиском возможных клиентов.
  3. Нужно организовать рекламные мероприятия как можно более широко. В частности используется распространение рекламы на специализированных сайтах. Одним из них является аутопартер ру.
  4. Для каждого из участников готовятся и подписываются соответствующие договора.
  5. После этого проводится в центре распродажа.

В процессе подготовки у продавца имеются следующие обязанности:

  1. Нужно выбрать конкретную форму, в которой будет проходить мероприятие.
  2. Организовать оценку продаваемых лотов и установить стартовую цену для вещей, машины, недвижимости, участвующих в распродаже.
  3. Нужно установить шаг изменения цены во время проведения распродажи на специализированной площадке.
  4. Определить требуемую величину предварительного депозита, который будет внесён для участия в торгах.
  5. Оформление договоров между участниками аукциона и организатором мероприятия.
  6. Оформление отношений с покупателями по результатам проведённых торгов конфискованным или залоговым имуществом.

Как происходят торги

Для того чтобы в них участвовать, нужно подать предварительную заявку.

При этом нужно предъявить депозитный счёт, на котором должно быть не менее 10% от предполагаемой суммы торгов.

В случае, если покупка будет осуществлена, данные деньги будут частью оплаты.

Если покупки не было, то они будут возвращены в срок не более 10 дней.

После того, как распродажа окончится, может возникнуть ситуация, когда покупка будет признана недействительной.

Вот несколько возможных причин для этого:

  1. Либо кредитор, либо покупатель оказались уличены в злоупотреблении.
  2. Продажа арестованного имущества была по какой-либо причине отменена.
  3. В рассматриваемом мероприятии приняли участие и выиграли те, кому это было запрещено.
  4. Распродажа была организована с нарушением требований действующего законодательства.
  5. Существует минимальное количество участников, которые должны участвовать в распродаже. Их должно быть 22 человека или более. Если не удалось набрать указанное количество, торги не являются законными.
  6. Если лица, которые выиграли в торгах, не рассчитались в течение недели, аукцион может быть признан недействительным.

Если покупатель хочет приобрести недорогой конфискат, он может обратиться к услугам посредника, например, такие услуги предоставляет фирма Росагролизинг. К ней можно обращаться в случае необходимости сделать такого рода закупку сельхозтехники.

Чтобы осуществить такой поиск, нужно получить данные из реестра должников. Аналогичные посреднические услуги может предоставить Россельхозбанк.

Заключение

Процедура ареста имущества должника и его последующей реализации регламентируется нормами законодательства. Для того чтобы проводить её более эффективно, нужно хорошо знать особенности действий в таких случаях.

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://1001urist.ru/finansovoe-pravo/prodazha-arestovannogo-imushchestva-sudebnymi-pristavami.html

Реализация арестованного имущества судебными приставами, выставленного на торги, реестр аукционов

Реализация арестованного имущества судебными исполнителями

Как происходит реализация арестованного имущества, если оно было изъято приставами за долги? В некоторых случаях его просто продают через государственные органы. Но одной из частых форм сбыта подобной собственности являются аукционы. Они организовываются на основании Гражданского кодекса и проводятся по особым правилам.

Читайте также  Кто распоряжается имуществом ООО?

Наложение ареста и порядок оценки

В законодательстве четко установлен перечень тех форм собственности, что должны быть выставлены на открытые торги. Перечислены эти виды имущества в ФЗ «Об исполнительном производстве», в ст. 87 п. 3. Сюда входят:

  • различные имущественные права;
  • недвижимость;
  • дебиторские долги перед банкротом, а также ценные бумаги;
  • любые вещи, стоимость которых превышает 500 тыс. руб.;
  • собственность, находящаяся в залоге;
  • предметы, представляющие художественную или историческую ценность.

Тут стоит учесть, что не все виды дебиторки продаются путем проведения аукциона. Для этого необходимо выполнение нескольких условий, перечисленных в п. 2 ст. 76 ФЗ № 229-ФЗ.

Имущество не могут реализовать ниже стоимости, что была указана в постановлении об оценке (п. 8 ст. 87 того же ФЗ). Именно поэтому важно проследить, чтобы пристав оценил изымаемые вещи правильно. Этот процесс должен проходить в соответствии со ст. 85.

Пристав обязан оценивать стоимость по его рыночной цене. А для оценки некоторых видов имущества следует привлекать эксперта со стороны – это должен быть специалист в своей сфере. Например, сам пристав-исполнитель не может оценить:

  • драгметаллы;
  • вещи, которые представляют (или могут представлять) историческую и художественную ценность;
  • недвижимость;
  • коллекционные денежные монеты;
  • имущественные права;
  • любые вещи, стоимость которых превышает 30 тыс. руб.

Если пристав нарушил указанные пункты и не воспользовался услугами оценщика в случаях, когда это прямо предписано законом, лицо имеет право обжаловать результаты описи. Для этого придется обратиться с заявлением к руководству ФССП или подать иск в суд.

Кроме того, в п. 3 той же статьи указано, что если сам должник посчитает произведенную приставом оценку не соответствующей действительности, то он вправе настаивать на привлечении стороннего эксперта.

В ст. 79 ФЗ «Об исполнительном производстве» установлен и тот перечень имущества, который приставы не имеют права описывать и арестовывать.

Сюда относятся предметы личного обихода, единственное жилое помещение у банкрота (за исключением приобретенного в ипотеку), топливо, продукты питания и прочее. Полный список содержится в ст. 446 ГПК.

Что касается организаций, признанных несостоятельными, то особенностям взыскания долгов посвящена глава 10 ФЗ №229-ФЗ.

В результате после оценки имущество изымается для реализации, а на руки гражданину-банкроту или представителю юрлица, признанного несостоятельным, выдают копию постановления. Его направляют также иным заинтересованным лицам, например, кредиторам или банку.

Имущество обычно арестовывают сразу после проведения оценки либо для того, чтобы его сохранить, когда есть реальная угроза его умышленной порчи или продажи, либо для передачи на последующую реализацию. Само по себе наложение ареста применяется в трех видах:

  • в качестве запрета пользования вещью;
  • запрет распоряжения (передача, перепродажа и пр.);
  • изъятие.

Как правило, после составления акта оценки имущество изымают. При этом процессе обязательно присутствуют посторонние лица – понятые, в количестве двух человек.

Акт ареста и составления описи должен содержать:

  1. Данные граждан, присутствующих в момент составления документа и изъятия имущества.
  2. Полное наименование вещи, ее отличительные признаки и предположительная стоимость (каждого объекта и общая). Если арестовываются имущественные права, то приставу нужно передать бумаги, подтверждающие законность их возникновения.
  3. На какой срок арестовывается вещь, какой объем ограничения применяется.
  4. Данные (включая контакты) лица, которому передается на хранение имущество, а также отметка о том, что этому гражданину разъяснена ответственность за ненадлежащее хранение или незаконную передачу собственности третьим лицам.
  5. Отметка об изъятии.
  6. При наличии каких-либо замечаний, они выносятся в отдельный пункт, так же, как и заявления отдельных лиц.
  7. В конце документа ставят подписи приставы, понятые, лица, которым передали вещи на хранение или реализацию. Отказ фиксируется отдельной пометкой.

Копии составленного документа передаются всем заинтересованным сторонам – должнику, банку и др. Электронную версию обязательно отсылают в регистрирующий орган для внесения в общую межведомственную базу.

Особенности ареста некоторых категорий собственности, например, ценные бумаги, драгметаллы, регулируются отдельными статьями ФЗ «Об исполнительном производстве», а именно ст. 81, 82, 83, 83.1.

Изъятие вещей для продажи происходит в том же порядке, что и процесс ареста. Это установлено в п. 1 ст. 84 ФЗ № 229-ФЗ.

Как происходит реализация судебными приставами собственности должников

Обычной продаже имущества банкрота посвящены ст. 87, 87.1, 87.2, а вот реализация вещей посредством аукционов происходит на основании главы 10 ФЗ «Об исполнительном производстве».

После изъятия у должника собственности, пристав должен ее передать организации, занимающейся проведением торгов. Например, при банкротстве юрлица будет назначен арбитражный управляющий, который либо сам организует тендер, либо наймет и проконтролирует организатора.

Перечень лиц, допускающихся к организации аукциона, есть в п. 2 ст. 447 ГК, а также в пункте втором статьи 449.1 ГК.

Пристав обязан передать все имеющиеся документы по реализуемому имуществу. Список этих бумаг при реализации недвижимости установлен в пунктах 8 и 9 ст. 89 ФЗ № 229-ФЗ.

Собственность банкротов реализуется посредством публичных торгов. Порядок и правила проведения аукциона установлен статьей 90. Здесь в пункте втором сказано, что сбыт собственности должников банкротов происходит на основании Гражданского кодекса, а именно статьи 449.1. Извещение о проведении тендера публикуется на сайте torgi.gov.ru, а также на портале ФССП или на сайте органа, проводящего торги.

Процедуры торгов по исполнительному производству предусматривается обычные, то есть регулируется она статья 448 ГК. При проведении открытого тендера заявки на аукцион принимаются от любого желающего, кроме должника, должностных лиц, а также иных граждан, участие которых запрещено законом. Полный перечень установлен в пункте 5 статьи 449.1 ГК.

Далее торги разделяется на три этапа:

  1. Реализация на открытом аукционе.
  2. Повторный аукцион в случае признания тендера несостоявшимся. Случаи, когда аукцион причисляют к таковым, перечислены в статье 91 ФЗ «Об исполнительном производстве».
  3. Публичное предложение. Данный этап наступает в случае, когда не нашлось покупателей на предыдущих двух этапах. Как правило, здесь ещё больше снижается цена. Торги, в отличие от первых двух тендеров, состоятся, даже если в них участвовал только один человек.

На продажу собственности банкротов выделяется 2 месяца с момента, когда организатор получил  вещь для реализации. Правила установлены п. 1 ст. 90 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Если по прошествии этого времени не удалось продать имущество, то порядок дальнейших действий зафиксирован в п. 3 и 4 ст. 92 того же ФЗ.

Пристав может предложить взыскателю оставить имущество в своём распоряжении, но при этом его стоимость будет меньше на 25% от начальной цены (п. 12 ст.87 ФЗ №229-ФЗ).

Важные правила

Взаимодействие между участниками и организатором происходит на тех же основаниях, что и при обычных торгах. Это значит, что он должен отвечать на запросы, предоставлять информацию и документы, а также заключать договор с победителем, предоставлять отчет о деятельности.

При этом пристав-исполнитель полностью контролирует действия организатора, он вправе следить за ходом торгов, запрашивать данные или документы, обращаться к вышестоящему начальству в Росимущество при обнаружении нарушений.

Все положения и правила взаимодействия между этим ведомством и ФССП содержатся в отдельном документе от 30.04.2015 года.

С победителем после подведения результата аукциона заключается договор. Но только спустя 10 дней после того, как был подписан протокол по итогам тендера, не ранее. Данный срок установлен п. 11 ст. 89 ФЗ № 229-ФЗ. Если же по каким-либо причинам победитель отказывается от заключения ДКП, то тендер признается несостоявшимся, что указано в пункте седьмом статьи 449.1 ГК.

Как и в случае с другими типами торгов, результаты их могут быть оспорены в общем порядке. Недействительным можно признать любой тендер при подаче иска заинтересованным лицом, если были нарушены правила и порядок проведения.

Реестры, сайты и торговые площадки, на которых проводят аукционы по продаже

Существует несколько десятков бирж, где проводятся торги по банкротству. Однако центром реализации в случае продажи арестованного имущества выступает Росимущество. Именно этому государственному органу передается собственность. Сотрудники этого ведомства обязаны организовать аукцион и опубликовать извещение о его проведении. Сообщение обязательно публикуются в двух версиях:

  • в печатных СМИ, в том числе местных;
  • на официальном портале torgi.gov.ru.

Сам аукцион может проходить на другой площадке, однако сведения о нём должны содержаться на государственном портале.

Найти арестованные судебными приставами вещи можно абсолютно на любом сайте, предназначенном для проведения тендеров, а также через агрегаторы. В этом случае в качестве организатора будет указан орган Росимущество, а не другое юридическое лицо или предприниматель.

Покупка выгодных лотов на аукционах по банкротству – это реальный способ найти имущество по выгодной цене для себя или для последующей перепродажи.

А чтобы искать их было легче, стоит заранее узнать способы и правила реализации арестованного имущества. Все сведения о будущих торгах содержится на официальном государственном сайте, который легко мониторить.

Остаётся только проанализировать, будет ли приобретение выгодным и оформить по всем правилам заявку на участие.

Источник: https://drygoi.ru/torgi/realizatsiya-arestovannogo-imushhestva.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: