Расторжение договора лизинга по инициативе лизингодателя

Содержание

Расторжение договора лизинга и возврат лизинговых платежей

Расторжение договора лизинга по инициативе лизингодателя

Если стороны договора лизинга не соблюдают его условия, то он может быть расторгнут двумя путями:

  • путем подписания мирового согласия;
  • в процессе судебного заседания.

Сторонами судебного процесса выступают лизингодатель и лизингополучатель. В случае, если судья удовлетворит иск заявителя и подтвердит вину арендодателя, то он должен будет вернуть нанимателю выплаченные лизинговые платежи.

Читайте в статье об основаниях, на которых может быть расторгнут лизинговый контракт, о порядке решения вопроса мирным путем или при обращении в судебную инстанцию.

Основания

Для расторжения договора лизинга должны быть веские основания. Инициатором расторжения может стать и лизингополучатель и лизингодатель.

Основания для расторжения соглашения по инициативе лизингополучателя:

  • предмет соглашения не был передан получателю в указанный в контракте срок, если просрочка произошла по вине лизингодателя;
  • предмет лизинга находится в непригодном для использования состоянии;
  • возложенные на лизингодателя обязанности не были им исполнены. Например: в лизинговом контракте было обозначено, что объект аренды нуждается в капитальном ремонте за счет арендодателя до его передачи получателю. Условие соблюдено не было.

У лизингодателя также существует ряд причин для расторжения подписанного договора лизинга:

  • получатель не выплачивал платежи более двух раз подряд;
  • получатель предмета лизинга передал его третьим лицам и произвел изменения, которые существенно изменили его внешние характеристики;
  • если лизингополучатель не устраняет нарушения, которые ему были присланы путем почтового извещения;
  • в установленные сроки получатель лизинга не произвел капительного ремонта объекта.

Расторжение договора лизинга по соглашению сторон

Договор лизинга может быть расторгнут:

  • путем подписания мирового соглашения сторон;
  • в процессе судебного заседания.

Рассмотрим подробнее как расторгнуть договор лизинга по соглашению сторон.

Порядок действий для расторжения договора лизинга по соглашению сторон:

  1. Сторона-инициатор отправляет второй уведомление о необходимости выполнения договорных обязательств.
  2. Если нарушивший сделку участник не исполнит предъявленные требования, то ему направляется уведомление о желании расторгнуть договор лизинга.
  3. Если сторона отвечает на уведомление, то участники сделки подписывают мирное соглашение.
  4. Составляется акт приемки-передачи лизинговой собственности.

Образец соглашения

Соглашение сторон о прекращении договора лизинга должно содержать следующие положения:

  • полное наименование документа;
  • дата и место его заключения;
  • данные о лизингодателе;
  • информация о лизингополучателе;
  • текст документа;
  • реквизиты и подписи участников сделки.

Соглашение составляется в двух экземплярах и подписывается у нотариуса.

Образец соглашения

Расторжение лизингового соглашения в одностороннем порядке

Согласно законодательству РФ, у граждан есть возможность расторгнут лизинговый договор в одностороннем порядке. Настоящее положение регламентируется следующими законодательными актами:

  • статья 310 и 450 ГК РФ;
  • ФЗ-164 «О финансовой аренде(лизинге)».

Расторжение договора лизинга по инициативе лизингодателя возможно при наличии двух условий:

  1. Веские основания для расторжения, подтвержденные доказательствами.
  2. Право на отказ от своих договорных обязательств. Данное положение должно быть обозначено в соглашении сторон.

Продавец имущества вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, только если получателю лизинга было направлено уведомление, на которое он не отреагировал.

Важно! Если договор лизинга расторгается по инициативе арендодателя, то он обязан выплатить лизингополучателю денежную компенсацию.

Односторонний отказ лизингополучателя возможен в случае, если продавец имущества не выполняет своих прямых обязанностей. Порядок действий идентичен, как в ситуации, когда инициатива расторгнуть соглашение исходит от лизингодателя.

Уведомление

Уведомление о расторжении договора лизинга должно содержать следующую информацию:

  • должность лица, направляющего уведомление;
  • название документа;
  • дата и город его оформления;
  • номер договора лизинга;
  • желание расторжения соглашения;
  • о порядке выплаты компенсации;
  • дата и печать отправителя.

Уведомление направляется заказным или электронным письмом. Метод отправки зависит от того, который указан в соглашении.

Образец уведомления

Как расторгнуть договор лизинга через суд?

Если сторонам не удалось заключить мировое соглашение, то они вправе расторгнуть лизинговое соглашение в Арбитражном суде.

Основаниями для оформления искового заявления являются:

  • обвиняемая сторона отказалась заключать мировое соглашение;
  • у участников сделки изменились обстоятельства и они больше не нуждаются в договоре лизинга;
  • в соглашении учтено право лизинговой компании на расторжение договора в одностороннем порядке.
Читайте также  С какого возраста допускается заключение трудового договора

Порядок действий при обращении в суд для аннулирования лизингового договора:

  1. Истец оформляет исковое заявление и собирает пакет необходимых документов.
  2. Уплачивает госпошлины и подает все собранные бумаги в канцелярию Арбитражного суда. В случае, если истцом было направлено ответчику уведомление о попытке решить вопрос мирным путем, то его оригинал и копия также прилагаются.
  3. Назначается судебное заседание, в ходе которого выслушиваются стороны дела. На основании свидетельских показаний и предоставленных документов, судья выносит решение.
  4. Если судья удовлетворяет иск, то соглашение считается расторгнутым с момента вынесения решения. Если виноватым окажется лизингодатель, то он обязан будет выплатить лизингополучателю платежи по лизингу.

В пакет документов для суда входят:

  • оригинал договора лизинга;
  • удостоверение личности истца;
  • исковое заявление;
  • оригинал и копия уведомления, направленного ответчику;
  • чек об уплате госпошлины;
  • доказательства, подтверждающие виновность ответчика.

Размер госпошлины за подачу иска исчисляется из его стоимости. Ее минимальная цена составляет 400 рублей.

Исковое заявление

Направить иск о расторжении договора лизинга может как лизингодатель, так и лизингополучатель.

Заявление должно содержать в себе следующую информацию:

  • полное наименование судебной инстанции;
  • данные об истце и ответчике;
  • полное название документа;
  • основания, на которых расторгается договор лизинга;
  • доказательства, подтверждающие перечисленные основания;
  • размер иска;
  • стоимость госпошлины;
  • список прилагаемых документов;
  • подпись истца.

Образец искового заявления

Правовые последствия

Расторжение лизингового договора влечет за собой ряд последствий, включающих в себя:

  • при аннулировании соглашения лизингодатель возвращает лизинговые платежи плательщику;
  • плательщик возвращает арендодателю лизинговое имущество;
  • в случае, если наниматель не вернул вовремя лизинговое имущество, то арендодатель вправе потребовать с него компенсацию.

Важно! Для избежания правовых последствий, связанных с расторжением договора лизинга, сторонам сделки рекомендуется заключить мировое соглашение.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/rastorzhenie-dogovora-lizinga.html

Договор лизинга: ГК РФ, расторжение по инициативе лизингополучателя, предмет и характеристика соглашения

Лизинг выступает действующим инструментом, в силу которого становиться возможным, реализовать крупные вложения, необходимые для успешной работоспособности и развития предприятия, либо частной предпринимательской деятельности.

И поэтому стоит подробно изучить его сущность, и сравнить с иными способами приобретения дорогостоящего оборудования, транспортных средств, либо помещений, чтобы выявить ряд преимущественных моментов.

По своей правовой сути лизинг, является разновидностью договора аренды.

Согласно условиям договора лизинга, одно лицо-арендодатель, берет на себя обязанность заполучить в собственность, определенное другим лицом-арендатором, имущество, с дальнейшим предоставлением его данному арендатору, на праве возмездного пользования.

Важно: Согласно условиям данного документа, право выбора необходимого объекта и его продавца, ложиться на арендующего субъекта. Но законом установлено, что им может служить, как движимый, так и недвижимый объект, не относящиеся к категории потребляемых.

Получается, что данное соглашение заключается в том случае, когда лицо, исходя из его финансового положения, не может приобрести в собственность необходимое имущество самостоятельно.

Участники договора лизинга

Стороны договора лизинга по ГК РФ именуются:

  • Лизингодатель – это лицо, которое покупает имущество, для дальнейшей передачи его в пользование, другому лицу, на определенных условиях;
  • Лизингополучатель – это лицо, которое обязуется взять во временное пользование, у лизингодателя, приобретенный им объект, на возмездных началах;
  • Продавец – это ФЛ или ЮЛ, которое является непосредственным поставщиком необходимого товара для лизингополучателя. Он может предоставить его любой, из перечисленных выше, стороне. Наличие данного участника не обязательно.

В случаях, когда появляется необходимость у одной из сторон, в страховании совершаемой сделки, то присутствует еще один участник, в виде страховой организации – страховщик.

Характеристика договора лизинга

Основные особенности:

  • Имеет предпринимательскую направленность, т.е основной целью его составления является получение прибыли для обеих сторон;
  • Чаще всего двусторонний, когда в соглашении участвуют только лизингодатель, и соответственно, лизингополучатель;
  • Построен на взаимных и возмездных началах.

Консенсуальный

Помимо общей характеристики, соглашение финансовой аренды (лизинга), обладает рядом основных признаков, в силу которых возможно отличить его от других похожих договоров, в частности от простого договора аренды. А именно…

При заключении такого контракта арендодатель выступает в качестве инвестора, т.е он вкладывает свои деньги в обусловленное имущество, чтобы после сдачи его в аренду получать лизинговые выплаты, как доход от вложенных средств.

Получается, что предмет договора покупается лизингодателем, лишь с целью последующей сдачи в аренду и получения прибыли, а не с целью оставить его себе.

Объект, переходящий в порядке лизинга, приобретается уже после совершения сделки.

Лизингополучатель использует данное имущество для реализации предпринимательской деятельности.

Арендатору, согласно контракту лизинга, обязательно переходит сразу право владения и распоряжения объектом данного соглашения. В то время как при обычной аренде допускается переход имущества только во временное пользование.

Лизингодатель, при указании на то, в составленном документе, имеет право на выкуп предмета лизинга в собственность, по окончании лизинговых выплат.

Читайте также  Можно ли расторгнуть дополнительное соглашение к договору

Составление договора лизинга

Важно: При его заключении, необходимо будет обратиться к ГК РФ, а также к ФЗ-164 «О финансовой аренде».

Согласно их нормам, данное соглашение составляется исключительно в письменной форме, в противном случае он будет признан недействительным.

Предметом договора лизинга могут быть любые вещи, не предназначенные для потребления, за исключением природных объектов, включая земельные участки.

В его содержании необходимо отразить:

  • Точные и подробные характеристики предмета данного контракта. При наличии сведений, не позволяющих его идентифицировать, либо при отсутствии таких сведений вообще, договор будет считаться не заключенным, в силу несогласованности сторон;
  • Какими правами на передаваемый объект будет иметь арендатор;
  • На какой период он заключается;
  • Как будет передаваться предмет лизинга, и соответственно, порядок осуществления выплат;
  • Перечень прав и обязанностей всех участников соглашения;
  • Ответственность участников сделки;
  • Порядок разрешения возникших разногласий.

При заключении такого рода договора, важно знать, что он относиться к консенсуальным, а следовательно, начинает свое действие сразу после его подписания, а не с момента предоставления имущества лизингополучателю. Подробнее об особенности заполнения и образец договора лизинга по ссылке.

Наиболее часто встречающиеся ошибки, при составлении данного соглашения

Не указаны сведения, в силу которых возможно идентифицировать предмет данного контракта, либо выбран ненадлежащий объект. В первом случае договор будет признан незаключенным, во втором — недействительным.

Не определили, и как следствие не отразили в соглашении, на кого ложиться бремя по выбору поставщика. Согласно закону данным процессом должен заниматься лизингополучатель, но при обоюдном согласии участников, такое право может реализовать арендодатель.

Не отразили переход права собственности, на приобретаемое в порядке лизинга, имущество. При заключении большинства таких сделок, лизингополучатель рассчитывает на приобретение в дальнейшем данного объекта в собственность. Но реализовать это можно, лишь путем внесением в договор пункта, согласно которому и произойдет переход права. В противном случае, предмет лизинга придется вернуть лизингодателю.

Не зафиксировали информацию о том, на балансе какой стороны будет числиться объект.

Расторжение договора лизинга

Данное соглашение расторгается:

  • По обоюдному решению;
  • На основании требования одного из участков данной сделки, оформленного в письменном виде.

Путем судебного разбирательства такой контракт расторгается, при наличии, у изъявившей на то желание, стороны определенных оснований. А именно.

Другая сторона существенно нарушает условия договора. Здесь важно знать, что критерий существенности определяется от нанесенного ущерба. Применительно к данной ситуации существенными нарушениями будут расцениваться такие, которые повлекли за собой значительную потерю того, для чего заключалось соглашение.

Иные основания, регламентированные непосредственно законом, либо самим договором.

Лизингодатель имеет право расторгнуть заключенное соглашение лизинга, если:

  • Вторая сторона не вносит больше двух раз подряд обязательные платежи в строго установленные сроки;
  • Арендатор, не имея на то согласие арендодателя, передал объект договора лизинга иным лицам;
  • При не устранении лизингополучателем оговоренных нарушений в установленный срок. Здесь важным условием будет являться то, что лизингодатель должен письменно уведомить арендатора об устранении данных нарушений условий соглашения, либо о недопущении их вообще.

Если договор лизинга предусматривает проведение получателем лизингового имущества, его капитального ремонта в определенный срок, но он уклоняется от данной обязанности.

Расторжение договора лизинга по инициативе лизингополучателя возможно, если:

  • Предмет договора так и не был предоставлен арендатору, в определенный условиями контракта, срок;
  • Если проведение капитального ремонта объекта лизинга, лежит на плечах арендодателя, но он его не осуществляет;
  • Лизинговое имущество оказалось в состоянии, в силу которого, его эксплуатация будет невозможна.

Скачать образец договора лизинга

Подробнее о договоре лизинга, его особенностях, причинах расторжения в данном видео:

Источник: https://blanki.online/lizing.html

Расторжение договора лизинга по инициативе лизингодателя — О действующих законах Российской Федерации

135

адвокат по возврату лизинговых платежей Дигин В.А..

Современное законодательство закрепляет за лизингодателем право одностороннего расторжения соответствующего договора, но как сделать это грамотно? МЮЦ «Адвокат Дигин, Воротников и партнеры»  много лет практикует оптимальное аннулирование договоров лизинга, учитывающее баланс интересов контрагентов и сохранение деловой репутации своих доверителей.

Расторжение договора лизинга в одностороннем порядке

Основными последствиями подобного прекращения договора финансовой аренды по инициативе арендодателя выступают:

  • правомочность изъятия имущества у лизингополучателя в том  техническом состоянии, в котором она была предоставлена с учетом изношенности, предусмотренной производителем или положениями контракта;
  • если техника не была возвращена либо были нарушены сроки ее передачи собственнику, лизингодатель вправе потребовать взыскания компенсации с нанимателя за нарушение данного обязательства.

Основания расторжения договора лизинга

Гражданское законодательство обеспечило право каждого из участников сделки на расторжение договора лизинга на основаниях:

  • значительных недочетов при реализации договорных обязательств;
  • иных случаев, регламентированных законодательными нормами или положениями договора лизинга.
Читайте также  Регистрируется ли договор купли продажи квартиры

Как утверждено ст. 625 ГК РФ, досрочное расторжение договора лизинга по инициативе лизингодателя является законным, если получатель лизинга:

  • замечен в нецелевом применении арендованного имущества;
  • пользуется собственностью, переданной ему по договору, со значительными нарушениями условий соглашения;
  • значительно ухудшил качественные характеристики арендуемого оборудования по сравнению с естественным износом или износом, предусмотренным договором;
  • несвоевременно вносил платежи свыше двух раз;
  • не осуществил мероприятия по устранению технической неисправности имущества в порядке, определенном контрактом или иными нормативными актами.

Порядок расторжения договора лизинга

Нормы ГК РФ, регламентирующих проблемы досрочного прекращения гражданско-правовых сделок, сделали возможными два способа прекращения договора финансовой аренды по инициативе арендодателя:

  • внесудебное аннулирование договора:
    • по обоюдному согласию сторон,
    • путем отказа от исполнения договорных обязательств в одностороннем порядке;
  • подача искового заявления в суд.

Последовательность мероприятий при разрешении разногласий без привлечения суда выглядит следующим образом:

  • отправка деловому партнеру предупреждения о необходимости исполнить нарушенные обязательства  в разумные сроки;
  • отправка письма -уведомления о расторжении договора, в случае если контрагент не принял мер по устранению неисполненных обязательств;
  • достижение договоренности об одностороннем расторжении сделки;
  • закрепление положений в соответствующем соглашении;
  • составление акта приемки-передачи собственности.

Если арендатор не согласен с условиями расторжения либо не отвечает не письмо, договор не будет считаться прекращенным. В таком случае алгоритм действий лизингодателя строится следующим образом:

  • сбор доказательств, подтверждающих право арендодателя на расторжение сделки в одностороннем порядке;
  • передача иска в суд соответствующей юрисдикции по месту регистрации ответчика.

Односторонний отказ лизингодателя от исполнения обязательств

Право на односторонний отказ у лизинговой компании возникает, если данное условие предусмотрено соответствующим договором. Основной законодательной базой в данном случае выступают:

  • положения ГК РФ (ст. 310, 450);
  • закон № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».

В договоре должны также содержаться обстоятельства, наступление которых дает основание лизингодателю дожидаться фактического окончания договора. Только при наличии этих двух параметров – право на отказ от договорных обязательств и перечень оснований для такого отказа – арендодатель вправе прекратить договор, отправив предварительное уведомление.

Основным последствием одностороннего отказа от исполнения обязательств является необходимость выплаты денежной компенсации лизингополучателю.

Уведомление о расторжении договора лизинга

Данный вид документа играет ключевую роль при расторжении договора, а значит, к его оформлению необходимо отнестись как можно более внимательно и ответственно.

Закон не предусматривает строгих правил составления данной категории письма, однако при его написании необходимо учитывать форму, утвержденную основным договором лизинга.

Так, если в договоре указана необходимость отправки уведомления по почте, а лизингодатель выслал его электронным письмом, уведомление не будет считаться отправленным.

 Кроме того, необходимо соблюдать формальные правила составления юридических писем и общие положения деловой переписки:

  • указать дату и место составления письма;
  • вписать номер расторгаемого договора;
  • в свободной форме, но убедительно изложить обстоятельства, вызвавшие необходимость расторжения сделки;
  • сообщить об обязательствах, возникших у обеих сторон в данной ситуации;
  • подписать уведомление должен его составитель, а также уполномоченное на это лицо: главный бухгалтер, исполнительный или генеральный директор фирмы.

Сроки прекращения сделки определяются:

  • условиями контракта;
  • законодательством – в продолжение семи дней, если в договоре не указаны иные даты аннулирования сделки.

Досрочное расторжение договора лизинга в суде

Расторгнуть договор указанной категории до его фактического завершения можно в ходе судебного разбирательства при наличии следующих условий:

  • для этого имеются законные основания, и истец может их доказать;
  • в договоре учтено право лизинговой компании на расторжение договора в одностороннем порядке;
  • значительно изменились обстоятельства, влияющие на возможность реализации обязательств по сделке.

Если исковые требования арендодателя будут удовлетворены, договор признается расторгнутым с момента вынесения судебного приговора.

В целях минимизации финансовых и правовых рисков еще на этапе составления договора лизинга необходимо предусмотреть все условия, который учитывают интересы сторон и в то же время не противоречат законодательной базе.

Сделать это под силу только профессиональным юристам, ведь лизинговый договор совмещает в себе черты договоров аренды и купли-продажи, что ставит его в исключительное положение в виду несформированности сферы лизинга в России и отечественной законодательной базы, а также противоречивой юридической практики.

МЮЦ «Адвокат Дигин, Воротников и партнеры» закрепил за собой репутацию надежного делового партнера, обладающего обширным опытом составления оптимальных договоров лизинга, учитывающих законные интересы и обстоятельства наших доверителей.

Сайт компании по юридическому сопровождению бизнеса advokat-digin.ru.

Источник: klerk.ru

Источник: http://ozakon.ru/article/rastorjenie-dogovora-lizinga-po-iniciative-lizingodatelia.html

Расторжение договора лизинга по инициативе лизингодателя — В законе | Право пользоваться информацией

адвокат по возврату лизинговых платежей Дигин В.А..

Современное законодательство закрепляет за лизингодателем право одностороннего расторжения соответствующего договора, но как сделать это грамотно? МЮЦ «Адвокат Дигин, Воротников и партнеры»  много лет практикует оптимальное аннулирование договоров лизинга, учитывающее баланс интересов контрагентов и сохранение деловой репутации своих доверителей.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: