Прописка при долевой собственности в квартире

Содержание

Могу ли я прописать человека на свою долю в квартире временно

Прописка при долевой собственности в квартире

02.05.2018

  1. Выписать человека без его согласия будет невозможно. Сделать это можно будет только через суд, и не факт, что иск будет удовлетворён. Таким образом, если гражданин задумает продать недвижимость, то сделать он это будет вынужден вместе с прописанным в ней человеком.

К сожалению, между сособственниками квартиры часто конфликтные, сложные взаимоотношения и получить их согласие не представляется возможным. Выходом из такой ситуации, особенно, если речь идет о супруге или близком родственнике является оформления дарственной на незначительную часть от своей доли.

В этом случае, получив собственность квадратные метры, новый совладелец сможет совершенно законно на них зарегистрироваться.

Можно ли прописать без согласия других собственников

Изменение семейного положения у одного из собственников жилья часто приводит к тому, что новый член семьи нуждается в регистрации места проживания. Однако остальные жильцы или совладельцы дома или квартиры не всегда с этим согласны.

Вот тогда и может встать вопрос — можно ли прописать без согласия свою супругу, супруга или несовершеннолетнего ребенка. Иногда этот вопрос возникает и в отношении других родственников, например родителей, братьев и сестер или дядей и тетей.

Реже возникает необходимость прописать в квартиру постороннего человека.

Порядок прописки в приватизированной квартире, права собственника и прописанного гражданина

  • Подготовить паспорта обоих супругов, свидетельство о собственности на жильё или договор купли-продажи.
  • Обратиться в паспортно-визовую службу.
  • Супруг-владелец должен составить заявление, содержащее просьбу прописать мужа или жену на своей площади.
  • Через 3 (максимум 7) дня получить паспорт с отметкой о регистрации супруга.

Прописка в квартире с долевой собственностью

Добрый день. Я являюсь долевым собственником квартиры СПб — 3/4. Обращался в паспортный стол по вопросу временной регистрации моей жены (Белгород) на принадлежащей мне собственности, но было сказано что необходимо согласие всех собственников, либо наличие договора определяющего пользование квартиры.

Собственник 1/4 никогда не проживал в квартире, не платил и связаться с ним не представляется возможным (возможно живет за границей) = нет ни договора ни согласия.

Возможно ли что либо сделать в данной ситуации? Ведь временная регистрация не дает никакого права на собственность тому кого регистрируешь, а значит ничего с долями случится не может.

Подробная инструкция по прописке человека в своей квартире

Процедура регистрации человека по месту проживания (“постоянная прописка”) или пребывания (“временная прописка”) сама по себе очень проста: сдал нужные документы и получил паспорт со штампом о регистрации. В данной статье мы затронем процедуру как прописать человека в квартиру, как в свою приватизированную, в муниципальную и без его присутствия.

Прописка в квартире с несколькими собственниками

Возможно ли зарегистрироваться у собственника квартиры и как это сделать с соблюдением всех норм российского законодательства? Рассмотрим этот вопрос подробнее.

Как зарегистрироваться временно Изначально стоит напомнить о том, что сам факт проживания без регистрации в течение срока, превышающего 90 дней, незаконен.

Это ясно прописано в законе «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Как прописаться в квартиру к собственнику? Правила, документы, рекомендации

Основная проблема обычно состоит в регистрации совершеннолетних граждан. В частности, если у человека нет в недвижимости своей доли, только прописка. Она дает право на проживание и пользование жильем, но не более. А значит, прописаться в квартиру без согласия собственника никак нельзя. Исключение — решение суда. Но на практике подобные ситуации практически не встречаются.

Нужно ли согласие второго собственника на прописку

Из вопроса следует, что человек является собственником части квартиры и желает иметь регистрацию в ней. В этом случае он имеет равные права с остальными собственниками квартиры, согласия других собственников на его регистрацию не требуется.

Согласие необходимо для регистрации лиц, которые не являются собственниками жилья, но регистрируются на жилой площади одного из собственников, потому что в подобных случаях могут быть нарушены права других собственников.

Но закон предусматривает условия, когда согласие не требуется.

Регистрация в приватизированной квартире — что она дает? Как и кого можно прописать в собственное жилье

Можно ли прописать без их согласия? Если владельцев жилья несколько, то требуется общее согласие на прикрепление нового жильца. От лиц, которые уже зарегистрированы, но не входят в число собственников никаких одобрений не требуется, поэтому можно регистрироваться свободно.

Рекомендуем прочесть:  Льготы пенсионерам в россии Могу ли я прописать человека на свою долю в квартире временно Ссылка на основную публикацию

Читайте также  Незаконная постройка на земельном участке в собственности

Источник: https://exjurist.ru/nalogovyj-vychet/mogu-li-ya-propisat-cheloveka-na-svoyu-dolyu-v-kvartire-vremenno

33 Юриста — бесплатная юридическая консультация

Прописка при долевой собственности в квартире

Недвижимость для большинства граждан РФ является  дорогим удовольствием. Возникают проблемы с приобретением квартиры, дома в их полноценном виде. Люди ищут иные альтернативы, позволяющие получить полноценную прописку на жилплощади, пусть на ее части.

Именно так жители  знакомятся с понятием «доля для прописки». Гражданин, не имеющий возможности зарегистрироваться, но имеющий желание, некоторую сумму денег, способен решить возникшую проблему путем приобретения определенной доли в квартире. Также не стоит забывать о таком понятии. как учетная норма площади жилого помещения. 

Для получения регистрации, количество квадратных метров жилплощади, принадлежащих новому собственнику, не имеют решающего значения.

Нет необходимости приобретать половину комнаты, достаточно купить долю в квартире и прописаться.

Виды долевой собственности

Распространенными среди подобных сделок с недвижимостью являются такие виды долевой собственности:

  • Доля идеальная. Жилая площадь равномерно разделяется между собственниками, без каких-то дополнительных условий, поправок.
  • Доля в натуре. Деление происходит по факту занимаемого жилья (обыкновенно комнаты) с учетом метражности.

Выше представленные нормы имеют прямое отношение к жилой площади, общая же разделяется поровну между совершеннолетними собственниками. Деление на доли в натуре и идеальные не считается основополагающим, есть исключения. Например, однокомнатная квартира по определению делится только идеальными долями. Такая схема отлично подойдет для временной регистрации при поступлении в школу. 

Приобретенная доля квартиры для прописки решает вопрос о регистрации на постоянной основе по закону России, который регламентирует, что постоянная прописка не имеет зависимости от величины доли собственности любого типа.

В однокомнатной жилой площади реально прописать большое количество граждан.

Для чего это нужно?

Этот факт создает  вопросы и трудности со стороны служащих паспортного стола, препятствующих собственнику в его законной регистрации по разным причинам. В подавляющем количестве случаев, эти требования незаконны (есть исключения) и положительно решаются по решению муниципальных судебных органов.

Прописка несовершеннолетнего

Прописка на доле в жилплощади несовершеннолетнего ребенка возможна  без согласования со стороны остальных собственников с условием совместного  проживания с последним. Приобрести часть жилплощади только для постоянной или временной регистрации ребенка или детей ⏤ не выйдет.

Постоянная регистрация третьего лица требует постановки в известность и положительного решения всех собственников недвижимости. Для прописки на новом месте жительства необходимо зарегистрироваться в органах ФМС в течение недели с момента прибытия. Регистрация оформляется на протяжении трех дней после подачи заявления, с постановкой новой отметки в паспорт.

Оформление временной регистрации

Реально оформить временную регистрацию на своей части жилья. Это делается в срок, не превышающий 90 дней с момента прибытия на новое место жительства. Процесс оформления не превышает 8 рабочих дней. Временная прописка подтверждается соответствующей отметкой в паспорте. Случаи прописки третьего лица без согласия сособственников разрешаются путем дарения своей доли. 

Но подобный вариант спорный, не всегда решается положительным образом. Людям  нужна доля квартиры для прописки, как временной, так и постоянной и исключительно для этого. Одновременно с регистрацией человек получает другие положительные «бонусы»:

  • Прописка своего несовершеннолетнего ребенка или детей (до 14 лет).
  • Возможность поселиться на постоянной основе в любом регионе РФ без больших материальных затрат.
  • Решение некоторых имущественных вопросов, не связанных с долей в квартире.
  • Другие вопросы, связанные с покупкой, обменом полноценного жилья.

Более детально то том, как сделать временную регистрацию, вам расскажут специалисты сайта 33 юриста. 

Прописка у собственника или доля в квартире?

Что надежнее, прописка у собственника или доля для прописки? Многие граждане РФ ошибочно считают то, что приобретя некоторую часть жилплощади навсегда обезопасят себя от необходимости ежегодного продления регистрации и преждевременной выписки другими собственниками жилья по решению суда.

Это зависит от величины доли, приобретенной для прописки. Если она составляет размер, пригодный для жилья (более 5 кв. м.), то регистрационные органы ФМС оформят временную или постоянную регистрацию в подавляющем большинстве случаев, если меньше, то откажут по причине невозможности физического проживания.

В судебном порядке такие постановления органов ФМС решаются в пользу данной службы, по понятным причинам. Права на собственность не ущемляются. Возникает резонный вопрос – что полезного делать с приобретенной собственностью, в которую нет никакой возможности прописаться? Речь идет о доле в квартире, как следствие резонный ответ – ничего.

Выписка по решению суда

Она никому не нужна, налоги за нее платятся. Что же касается проблем с преждевременной выпиской по решению суда, то волнения излишни. Средний срок, предоставляемый судом на выписку ⏤ полгода. Другим собственникам нет необходимости ходить по судебным инстанциям и тратить личное время.

Выгоднее дождаться окончания года после приобретения новым собственником своей доли, затем договориться с последним о выписке или о продлении временной регистрации.

Если же беспокоит незащищенность, то лучше приобрести полноценную комнату с целью постоянного проживания и зарегистрироваться.

Но это уже другие затраты, вероятно никак не связанные с основой целью подобных сделок с недвижимостью и не настолько необходимые для подобного приобретения, если речь идет о доле в квартире. Меняющиеся законы РФ, недобросовестное использование их недочетов, неточностей, по выше описанным причинам, стоит еще раз задуматься на тему подобных сделок с недвижимостью, ее частями.

Если у вас остались вопросы, обращайтесь на сайт 33 Юриста.ру и получайте полноценные, грамотные ответы. Платная консультация включает в себя помощь с подробным разъяснением, как приобрести долю  в квартире, а также как оспорить приватизацию квартиры.

Источник: https://33urista.ru/blog/nedvizhimost/dolja-v-kvartire-dlja-propiski

Порядок прописки при покупке доли в квартире

Прописка при долевой собственности в квартире

Во всех этих ситуациях каждый владелец задаётся вопросом: как прописаться в своей законной доле? Порядок действий Итак, человеку необходимо зарегистрироваться на своей части жилплощади. Что же для этого нужно делать? На самом деле, всё очень просто:

  • нужно посетить паспортный стол по предыдущему месту жительства и получить выписку;
  • если новое место прописки находится в том же населённом пункте, что и предыдущее, то самостоятельно выписываться не нужно (можно сразу переходить к следующему пункту). Если кого-либо в таком случае заставляют это делать – это нарушение прав гражданина;
  • по новому месту жительства, опять же, посетить официальные органы.
Читайте также  Вступление в собственность на квартиру по ипотеке

Инструкция: как легко прописаться в долю квартиры

При этом, по смыслу части второй данной статьи, представление гражданином соответствующих документов порождает у органа регистрационного учета не право, а обязанность зарегистрировать гражданина в жилом помещении, которое он избрал местом своего жительства. Введение же дополнительных требований о представлении каких-либо иных документов могло бы фактически привести к парализации соответствующих прав граждан».

Также можно руководствоваться постановлением Правительства Москвы №859-ПП «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве» с изменениями.

Что касается постоянной регистрации, то пункт 2 приложения говорит четко: при вселении граждан в помещения, находящиеся в их собственности, необходимо лишь представить документ, подтверждающий право собственности.

Доля в квартире для прописки

Важно Это поможет нотариусу оценить полноту представленных документов. Например, если он увидит, что в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то обязательно потребует от продавца предъявить согласие органов опеки на планируемую сделку.
«Квартирные» паспорта. Технический и кадастровый. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Берется в бухгалтерии управляющей компании или ТСЖ.

Список нужных документов для продажи доли в квартире, предоставляемых для нотариуса, может быть дополнен – в зависимости от требований конкретной конторы или наличия особых обстоятельств, значимых для оформления сделки. Внимание В частности, если долю будет продавать человек семейный, ему потребуется письменное согласие супруга на отчуждение части недвижимого имущества.

Также дополнительные бумаги может потребовать и покупатель.

Московская прописка

Одновременно с регистрацией человек получает другие положительные «бонусы»:

  • Прописка своего несовершеннолетнего ребенка или детей (до 14 лет).
  • Возможность поселиться на постоянной основе в любом регионе РФ без больших материальных затрат.
  • Решение некоторых имущественных вопросов, не связанных с долей в квартире.
  • Другие вопросы, связанные с покупкой, обменом полноценного жилья.

Более детально то том, как сделать временную регистрацию, вам расскажут специалисты сайта 33 юриста.

Процедура продажи доли в квартире новому собственнику

Заместитель генерального директора «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков также напоминает «любителям» долей о том, что покупка и дальнейшая постоянная регистрация на микродоле (очень незначительной по площади и не подлежащей выделению в натуре) чревата в будущем осложнением отношений с кредиторами. «Подобная прописка может в будущем стать препятствием в получении потребительского кредита. Разумеется, отказывая в его предоставлении, банк не сообщит вам о причине.

Однако для себя соответствующую «галочку» банковская служба безопасности может поставить…» – предупреждает эксперт. Происходит такое потому, что банк понимает, что на данной площади заемщик, скорее всего, не живет, следовательно, если он перестанет платить по кредиту, найти его по месту такой регистрации будет сложно.
Поэтому банк перестраховывается, отказывая в кредите.

Возможность прописки в долевой собственности

Прописка в квартире в долевой собственности для несобственников имеет ряд нюансов. Это связано с особым правовым режимом такой квартиры. Закон говорит о том, что распоряжение жильем, в том числе и принятие решения о прописке в нем новых жильцов осуществляется совместно, всеми владельцами. При этом ни один из них не имеет преимущества, даже если его доля больше остальных.

В частном доме Прописка в частном доме, который находится в собственности нескольких граждан, зависит от того, как именно он разделен:

  1. Если каждому принадлежит изолированное помещение с отдельным входом, аналог квартиры, то можно не спрашивать согласия соседей.
  2. Если же дом разделен только на доли, без указания конкретных помещений, то получение согласия необходимо.

Без согласия Без согласия всех прочих владельцев может прописаться на своей жилплощадь сам собственник.

Купить долю в квартире в москве для прописки

Данное условие содержится в новом законе 218-ФЗ о регистрации прав на недвижимость в государственном реестре (статья 42). Скачать полный текст закона 218-ФЗ можно здесь. Редакция документа от 28.02.2018.

Примерный список документации, который нужно подготовить хозяину квартирной доли, демонстрирует таблица. Таблица 1. Перечень документов для нотариуса, который будет удостоверять сделку Вид бумаги Пояснения Свой паспорт.

Идентифицирует личность продавца. Доверенность. Если от его имени действует агент, риэлтор или иной представитель. Предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Основной документ составят непосредственно в нотариате по разработанной форме.
Образец договора можно найти в интернете, однако приходить с ним в контору нет смысла.

Шаблон можно использовать только, чтобы оформить предварительный договор. Письменные отказы остальных сособственников.

Продажа доли в квартире: порядок оформления, особенности и документы

Прописка в Москве, а правильнее сказать постоянная регистрация по месту жительства предлагается сегодня многими агентствами недвижимости и частными риелторами путем заключения с собственником квартиры договора безвозмездного пользования или через покупку мизерной доли в квартире от 1/50 до 1/600. Всевозможные доски объявлений сплошь и рядом кишат фразами: прописка Москва, Московская прописка для пенсионеров, прописка в Москве по адресу в Москве…….

Все эти варианты совершенно не гарантируют прописку в Московской квартире. Более того есть новые законы по которым можно быть привлеченым к уголовной ответственности. Рассмотрим прописку через заключенный с собственником квартиры договором безвозмездного пользования.

Продажа доли в квартире: порядок, условия, документы

Эта их обязанность закреплена в Постановлении Правительства № 713. Необходимость регистрации объясняется созиданием условий для реализации гражданами всей полноты прав, а также исполнения обязанностей перед другими лицами и государством.

Где можно? Зарегистрироваться на постоянной или временно основе можно в жилых помещениях. То есть пригодных для постоянного круглогодичного проживания граждан. К таковым закон относит:

  • жилой частный дом;
  • отдельную квартиру;
  • не выделенную часть квартиры или дома;
  • изолированную комнату.

Квартира, находящаяся в долевой собственности входит в перечень помещений, где можно оформить регистрацию. Необходимо только соблюдать определенные правила. Правовое регулирование Отношения по поводу регистрации в квартирах, имеющих нескольких собственников, регулируются сразу несколькими законами.

Покупка доли ради прописки

Это положение абсолютно неверно. Собственник площади и его несовершеннолетние дети имеют право регистрации в ней, вне зависимости от метража.

Читайте также  Страхование риска утраты права собственности на квартиру

Если основанием для отказа в регистрации в МФЦ или другом учреждении послужило несоответствие имеющихся «квадратов», установленной норме на 1 человека, то такой отказ противоречит закону. Добиваться оформления в этом случае придется в судебном порядке.

Как оформляется регистрация по месту жительства Прописка собственника доли в квартире оформляется в территориальном отделении МФЦ при наличии пакета документов:

  • справки о снятии с регистрационного учета по предыдущему месту жительства (если оба места относятся к одному населенному пункту – документ не требуется);
  • паспорт гражданина РФ;
  • подтверждение прав собственности и основание.

Сотрудник МФЦ проведет проверку и подготовит все необходимое для оформления.
Если вам принадлежит доля в квартире, прописка не является чем-то само собой разумеющимся. Простота и скорость оформления постоянной регистрации во многом зависит от того, как оформлена ваша собственность. Разновидности долевой собственности Доля квартиры для прописки в Москве может быть следующих типов:

  • доля, выделенная «в натуре»;
  • идеальная доля.

Первый вариант предусматривает выделение каждому из собственников отдельного жилого помещения, вне зависимости от его площади. Данный вариант является оптимальным, если владельцами объекта являются чужие люди. Второй вариант широко распространен в недвижимых объектах, оформленных в собственность в ходе приватизации или при покупке жилья по ипотеке супругами. В этом случае общая площадь объекта делится на равные части между всеми собственниками.

Источник: http://law-uradres.ru/poryadok-propiski-pri-pokupke-doli-v-kvartire/

Как оформить прописку в коммунальной квартире и общедолевую собственность в ней: пошаговая инструкция и нюансы

Прописка при долевой собственности в квартире

Оформление регистрации (в народе – прописки) – весьма сложный процесс, зависящий от множества факторов.

Одним из них является вид недвижимости и количество его собственников.

Это играет важнейшую роль в процедуре оформления и влияет на пакет документов.

Так, прописка в коммунальной квартире или в квартире с долевой собственностью может сопровождаться множеством нюансов, изучить которые стоит заранее.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Что собой представляет

Коммунальная квартира – это квартира, в которой каждой комнатой владеет отдельный собственник, имеющий право распоряжаться ей на свое усмотрение.

Но туалетом, кухней, ванной комнатой, прихожей или подсобкой пользуются все (без вычленения долей на каждого гражданина).

Данная квартира может быть:

  • частной – все проживающие в квартире лица – фактические собственники;
  • муниципальной – для передачи комнаты требуется соглашение соцнайма;
  • смешанной – одни комнаты приватизированы, другие – нет.

Можно ли там зарегистрироваться

Ответ на этот часто задаваемый вопрос положительный. Прописка в подобной недвижимости возможна, но при соблюдении определенных правил:

  1. Для регистрируемого должно хватить метража комнаты с учетом действующих норм на одного человека (усреднено, это – 15-18 м2). В противном случае в регистрации может быть отказано.
  2. ВАЖНО! Для каждого региона страны нормы метража отличаются.

  3. Прописать субъекта может только хозяин помещения.
  4. Никакие соседские разрешения и справки о состоянии здоровья в случае с регистрацией в частной собственности не потребуются. Если же владельцев несколько, то есть имеет место долевая собственность, придется заручиться поддержкой обоих в виде письменного согласия каждого соседа (до лета 2008 г. это положение было обязательным независимо от статуса недвижимости).

    Если владельцем является государство — объем нюансов возрастает.

Законодательное регулирование

Регулирование данного вопроса происходит посредством таких законодательных актов:

Как прописаться – инструкция

Прежде чем детально разбирать процесс регистрации в комнате коммуналки, следует определиться с ее типом – она частная или муниципальная.

В первом случае гражданину, желающему прописаться и собственнику квартиры следует посетить ближайшие МФЦ или отделение ФМС с целью написать заявление (форма 6) и предоставить требуемый пакет документов, включающий:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних до 14 лет).
  3. Подтверждение собственности на жилплощадь.
  4. Задокументированное согласие прописанных (по необходимости, если собственность – долевая).
  5. Внимание! Личное присутствие других собственников в ходе подачи пакета документов обязательно. Если это невозможно, можно инициировать лишение их права собственности через суд, либо оформить разовую доверенность.

  6. Листок убытия.
  7. Домовая книга (для собственных комнат).

Справка!
Данная процедура для россиян бесплатна. Причиной возникновения расходов может стать необходимость привлечения представителя.

Бумаги можно отправить и через портал Госуслуг, что сэкономит время. В среднем, срок ожидания результатов прямого обращения в ФМС не превышает 3 дней. В остальных случаях он может пролонгироваться до недели.

Итогом походов станет специальный штамп в паспорте прописываемого или дополнительная бумага с печатью – если регистрируемый по месту жительства не достиг совершеннолетия.

Прописка в муниципальной коммунальной квартире сложнее. К перечисленным бумагам следует приложить письменные согласия всех прописанных в ней лиц, достигших 18 лет (если регистрируется посторонний человек), а также собственника, то есть муниципалитета.

Последний может отказать его давать, если при регистрации не будут соблюдены нормы жилплощади на 1 человека.

ВАЖНО! Исключение из данного правила делается для регистрируемых несовершеннолетних. Их прописывают вне зависимости от метража.

Если регистрируемый состоит в близких родственных связях с нанимателем (является его супругой, супругом, ребенком или родителем), прописка осуществляется без согласия соседей. После их регистрации необходимо внести поправки в договор соцнайма, поскольку они, наравне с тем, с кем он заключен, становятся нанимателями помещения.

Также может потребоваться приложить справку о состоянии здоровья, поскольку наличие тяжелого заболевания может стать причиной для отказа в регистрации.

Общедолевая собственность

Часто в процессе приватизации комнат коммунальной квартиры жилплощадь переходит в долевую собственность.

При необходимости прописать человека в «долевую» комнату следует заручиться согласием всех совершеннолетних жильцов, поскольку базисом эксплуатации подобной недвижимости является заключенное между ними соглашения или суд.

Участники долевой собственности вправе распоряжаться имуществом, соразмерном своей доле, либо выплатить компенсацию.

Таким образом, прописка в коммунальной квартире возможна. Длительность процесса зависит от типа недвижимости, метража на одно лицо и количества собственников.

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/propiska/postojannaja-p/p-v-kommunalnoj-kvartire.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: