Признание права собственности по ДДУ через суд

Содержание

Иск о признании права собственности по договору долевого участия

Признание права собственности по ДДУ через суд

Cкачать документ

В Кунцевский районный суд г.Москвы
Истец: Щ.В.КМО, Одинцовский район, с.Успенское, ДСК «З.», д.147, г.Москва,ул.Осеняя,д.26, кв. 384

Представитель Истца: Хоруженко А.С.

Юридическое бюро «Moscow legal»г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15

http://msk-legal.ru

тел: 8(495)664-55-96

Ответчик: ЗАО «К.»

Индекс: 121467, г.Москва, ул. Молдавская, д.2,корп.3,

3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве

115191, Москва,ул. Большая Тульская, д. 15,

Исковое заявление
о признании права собственности

20 апреля 2007 г. между Истцом и Ответчиком были заключены два договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Москва, Рублевское ш.вл.111А.

В соответствии п.2.2 договоров Ответчик — ЗАО «К.выступая в качестве Застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч.

Истца, в срок III квартал 2009 года построить Многоквартирный дом и иные объекты недвижимости, а именно: квартиру, проектной общей площадью 108,64 кв.м., расположенную в доме новостройке по строительному адресу: г.Москва,Рублевское ш., вл.

111А; и после ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию передать объект Истцу. Истец же обязался в срок до 27 октября 2007 года… оплатить строительство квартиры, в срок до 27 июля 2007 года.

Истцом все обязательства по указанным договорам были выполнены в полном объеме в указанные сроки. Им было профинансировано строительство жилого дома в размере 12 651 228 руб. 24 коп.

По завершении строительства в конце 2009 г. сторонами были подписаны акты приема-передачи квартиры, в соответствии с которыми Ответчик передал, а Истец принял квартиру. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали.

12 сентября 2009 г. стороны подписали акты исполнения договоров. Согласно актам, Ответчик полностью выполнил свои обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: г.Москва, Рублевское ш., д.109. Согласно п.

4 актов, Истец получил право на оформление прав собственности на квартиру, общей площадью 107,7 кв.м., расположенную по адресу: г.Москва,Рублевское ш.,д.109.

Во исполнение условий соглашения Ответчиком также были предоставлены кадастровый паспорт на квартиру.

В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, распоряжением Префекта ЗАО г.Москвы от 18.12.2009 г. № 1033-РП жилому дому присвоен адрес: г.Москва, Рублевское ш.,д.109.. В соответствии с п.4.2.6 Договора Застройщик обязуется сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов.

Однако Истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах ФРС на квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует ряд документов, а именно: Разрешение на ввод в эксплуатацию, учредительные документы Ответчика, акт реализации Инвестиционного проекта, Ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых я не могу оформить право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истцом при подаче искового заявления были понесены расходы в размере 60000 руб., связанные с оплатой госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 131, п.3 ст.165, ч.3 ст.551 ГК РФ, 98, 131-132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

  1. Признать за Истцом право собственности на квартиру, общей площадью 107,7 кв.м.. расположенную по адресу: г.Москва, Рублевское ш.,д.109
  2. Взыскать с Ответчика ЗАО «К.» денежные средства в размере 60000 руб., уплаченные в качестве госпошлины.
  3. О дате и времени судебного заседания прошу уведомлять в адрес юридического бюро «Moscow legal», г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15, http://msk-legal.ru

Приложение:

  1. копия искового заявления (2 экз.);
  2. копия договора (3 экз.);
  3. копия договора (3 экз.);
  4. копия акта приема-передачи квартиры (3 экз.);
  5. копия акта исполнения договора (3 экз.);
  6. копия акта исполнения договора (3 экз.);
  7. копия справки (3 экз.

    );

  8. копия кадастрового паспорта на квартиру (3 экз.);
  9. копия выписки из технического паспорта на здание (3 экз.);
  10. доверенность на представителя (1 экз.);
  11. квитанция об оплате госпошлины.
  12. выписка из ЕГРЮЛ (7 стр.) (http://msk-legal.

    ru)

Представитель Истца_______________________/Хоруженко А.С.

26.09.2011 г.

Источник: https://msk-legal.ru/priznanie_prava_sobstvennosti/961-isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya/

Признание права собственности на квартиру

Признание права собственности по ДДУ через суд

Признание права собственности на квартиру требуется в случаях спора между заинтересованными лицами по проживанию и распоряжению данной недвижимостью. Когда стороны не могут договориться в досудебном порядке, решение принимает суд. По закону, участвовать в юридических сделках с недвижимостью может только собственник имущества. Поэтому обжаловать в суде имеющееся положение дел требуется довольно часто.

Особое распространение получили судебные процессы, в которых права касаются квартир в новостройках. Довольно часто дольщики не могут получить права по заключенному с застройщиком договору долевого участия ДДУ. При невыполненных обязательствах приходится обращаться в суд с исковым заявлением.

Рост числа новостроек и развитие строительной индустрии привели к появлению конфликтных ситуаций. Дольщики вкладывают значительные материальные средства в стройку, таким образом исполняя взятые на себя обязательства.

Застройщики не всегда укладываются в отведенные сроки и не выполняют другие пункты соглашения.

Судебное решение вопроса

Право собственности на квартиру через суд признается после подачи искового заявления. Иск должен содержать достоверную информацию по существующей претензии к ответчику, подкрепляться ссылками на статьи закона. После всестороннего рассмотрения спора, суд выносит постановление.

Если истец, то есть предполагаемый собственник, получает положительное решение, то документ становится основанием для регистрации полученного права в Росреестре. Сведения о новом владельце заносятся в ЕГРН, в установленный срок собственник получает свидетельство и выписку из реестра.

Обращение за судебным решением требуется во многих случаях:

  • при приватизации квартиры и возникновении споров между участниками;
  • при наследовании объекта недвижимости суд указывает долевое соотношение и наличие права на владение;
  • в случае новостройки пропущены договорные сроки, конфликт между застройщиком и дольщиком;
  • в спорных ситуациях при признании юридической давности при приобретении;
  • вопрос о самовольной застройке, законченном или длящемся строительстве домовладения, другой недвижимости.

Имущественные права доказываются и устанавливаются исключительно в судебном порядке. Спор имеет соревновательный характер, сторона ответчика имеет право выступать и выдвигать аргументы своей позиции. От того, чья позиция сильнее с правовой точки зрения, зависит исход дела.

Признание права собственности на квартиру в новостройке

Споры по новостройкам являются самыми распространенными в судебной практике.

Несмотря на то, что правительство принимает все новые законы по контролю за строительством жилых домов, претензий к застройщикам у обманутых дольщиков не становится меньше.

Договор, который разрабатывается юристами строительной компании, содержит многочисленные уловки и сомнительные фрагменты. Вкладывая средства в застройку, каждый дольщик рассчитывает на выполнение пунктов договора.

На деле нередко приходится наказывать строителей, подавая исковое требование с рассчитанной неустойкой за отклонение от сроков. Доказательство прав необходимо начинать с тщательной проверки подписанного договора и подготовки искового заявления. Стать законным владельцем квартиры можно после завершения строительства или на завершающих этапах введения в эксплуатацию.

Судом рассматриваются иски при следующих обстоятельствах:

  • объект построен, но не принят комиссией и не введен в эксплуатацию;
  • застройщиком в Росреестр не поданы документы на оформление недвижимости;
  • признание компании банкротом в официальном порядке.

Наличие официальных документов, подтверждающих данные факты, станет неоспоримым поводом для обращения в суд.

Подготовка к участию в судебном споре по признанию права на объект недвижимости должна проходить на профессиональном уровне, поскольку в деле затронуты значительные средства. Новые поправки к ФЗ-№214 значительно повышают шансы на положительное решение спора.

Теперь за каждый день просрочки застройщик несет штрафные санкции, дольщик имеет право взыскать неустойку одновременно с признанием своего права на квартиру.

При заявлении своих прав необходимо, чтоб дом был построен и обязательства по договору у истца были выполнены в полном объеме. В первую очередь, стоимость жилплощади выплачена в полном объеме, не имелось других обременений. Заявитель не должен смешивать понятие собственности и претензии по защите прав потребителей. Например, спор по площади квартиры или качеству строительных работ, должен выноситься в отдельное производство.

Истец может понуждать противную сторону предпринять обусловленные договором шаги по юридическому и фактическому оформлению дома. Крайне важно при составлении иска точно определить ответчика и степень его вины, провести досудебную работу.

Составление и направление ответчику претензии поможет в дальнейшем, при обращении в суд. Претензия направляется заказным письмом с уведомлением, после чего ответчику предоставляется срок для ответа.

Отсутствие реакции или неудовлетворительный ответ станет поводом для суда.

Грамотный анализ ситуации позволит дольщику подать несколько требований в одном иске, предварительно проведя досудебную работу. В настоящее время дольщики защищены законами гораздо сильнее, чем раньше. Застройщик знает, что интересы дольщиков суд одобряет в подавляющем большинстве случаев.

Оплата государственной пошлины

Имущественные споры принимаются к рассмотрению после оплаты истцом государственной пошлины. Размер сбора зависит от цены иска, в случае положительного решения истец имеет право написать заявление о взыскании издержек с проигравшей стороны. Сделать это можно на последнем заседании суда, до вынесения окончательного решения. К издержкам относятся и услуги адвоката на ведение дела.

Законом установлен максимум: для гражданских споров размер пошлины ограничивается суммой 60 тыс. рублей. При арбитражном производстве сбор за материальный процесс составит 200 тыс. рублей. Суммы сопоставимы со стоимостью квартиры, на что предоставляются документальные подтверждения. Расчет пошлины производится самостоятельно, но к расчету могут привлекаться специалисты.

Поскольку сумма существенна, истец может ходатайствовать об отсрочке или рассрочке платежа. Написать ходатайство необходимо до открытия процесса. Если выявлены ошибки в подсчете пошлины, это не может служить основанием для прекращения процесса. Строительные компании бывают представлены на заседаниях опытными юристами, которые станут опираться на пункты договора долевого участия ДДУ.

Договор должен соответствовать ФЗ-№214, при отсутствии информации по конкретным моментам, спор решается по существующим нормативам. Признание права собственности на квартиру по суду потребует предоставления ДДУ, заключенного между сторонами.

Договор содержит сроки, права и обязанности дольщика и застройщика, в том числе указание квартала и года, когда дольщик получит свидетельство на право собственности. Выступая в суде, сторона ответчика должна привести причины неисполнения своих обязательств.

Документы для подачи искового заявления

После определения подсудности (по месту расположения недвижимости), готовится иск и уплачивается государственный сбор. Иск может быть возвращен или оставлен без движения, если заявление не будет подкреплено пакетом доказательных документов.

В состав документов входят:

  • паспорт заявителя;
  • устанавливающие право документы на квартиру;
  • квитанция об уплате государственного сбора;
  • требования по иску, подтвержденные ссылками на законодательство;
  • возможная переписка с ответчиком по делу;
  • факты и доказательства по спору.

Можно воспользоваться стандартным образцом иска, внеся в него особенности конкретной ситуации. Предпочтительней доверить сложный вопрос о признании прав на недвижимость практикующему юристу. Специалист тщательно изучит вопрос, даст свои рекомендации, составит процессуальные документы.

Многие правовые вопросы незнакомы гражданам, поэтому защиту интересов предпочтительней доверить профессионалу. Юрист сможет всесторонне подготовиться к процессу и максимально защитить интересы своего доверителя.

Образцы исковых заявлений о признании права собственности (формы, бланки)

Скачать исковое заявление о признании права собственности на квартиру
Скачать исковое заявление о признании права собственности на дом
Скачать исковое заявление о признании права собственности на земельный участок

Как признать право собственности на квартиру через суд

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/priznanie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Признание права собственности на новостройку в Санкт-Петербурге

Признание права собственности по ДДУ через суд

Узнать стоимость решения вопроса

Признание права собственности по ДДУ — это государственная констатация факта принадлежности недвижимого имущества либо доли в нем гражданину (юрлицу), заключившему соглашение об участии в долевом строительстве. Данный способ защиты прав предусмотрен ст.12 ГК РФ.

К данной мере дольщики прибегают из-за невозможности зарегистрировать свои права на недостроенный, либо построенный, но не сданный строительный объект.

Конечно, у граждан есть иной вариант — расторгнуть ДДУ и получить назад свои средства согласно ст.9 ФЗ №214, однако на практике данным правом пользуются не все.

Первая причина этому — маскировка ДДУ другим договором, вторая — нежелание терять желанную квартиру и, наконец, третья — отсутствие денег у застройщика.

Очень часто недобросовестные застройщики всевозможными способами пытаются привлечь деньги граждан, заранее зная, что в дальнейшем со строительством возникнут проблемы. В ход идут различные мошеннические схемы, которые на первый взгляд могут выглядеть законно.

Например, излюбленным приемом застройщиков является заключение предварительного договора продажи квартиры с гражданином, который никак не защищает дольщиков. Бороться с «серыми» схемами под силу только профессиональным юристам с опытом работы по данному направлению.

Поэтому признание права собственности по ДДУ — крайне востребованная услуга среди граждан, столкнувшихся с невозможностью регистрации права на недвижимость.

Часто встречающиеся ситуации

Наиболее часто признание права собственности требуется в пяти ситуациях:

  • открытие в отношении застройщика дела о несостоятельности;
  • местные власти не разрешают ввод в эксплуатацию новостройки;
  • по каким-либо причинам застройщик уклоняется от регистрации прав собственников;
  • в документации гражданина и фирмы имеются несостыковки, спорные моменты;
  • стройка «заморожена» по каким-либо причинам.

В общем виде алгоритм действий граждан в данном случае должен быть следующий:

  1. Подготовка необходимой документации:

    • иск о признании права собственности на новостройку;
    • квитанция госпошлины;
    • ДДУ;
    • техпаспорт, кадастровый паспорт, техплан и иные документы, отражающие техническую сторону объекта;
    • документы, подтверждающие факт оплаты по ДДУ;
    • документы, подтверждающие расходы истца;
    • копии документов для застройщика.
  2. Принять участие в судебных разбирательствах.

  3. При необходимости — обжаловать судебное решение.

  4. Получить судебный акт и с его помощью оформить право собственности в Росреестре.

Одни документы, например, ДДУ, могут быть у вас на руках, другие, например, иск, придется готовить самостоятельно. О том, как получить документы, отражающие техническую составляющую дома и квартиры, вы можете узнать у наших адвокатов по номеру +7(812)603-72-21.

Судебные разбирательства

Признание права собственности по ДДУ происходит только в судебном порядке. Верховный Суд РФ в своем Обзоре от 4.12.2013 года выделил три категории иска, которые можно предъявить к стройфирме:

  • о признании права собственности на жилье;
  • о признании права собственности на строительный объект в виде квартиры;
  • о признании права собственности на долю.

Соответствующий иск подается в районный суд по месту расположения строительного объекта. Если в отношении застройщика уже открыто дело о несостоятельности, все требования к нему предъявляются в арбитраж.

Важно: Суды общей юрисдикции должны разрешать подобные дела в течение 2 месяцев с даты их поступления, арбитражные суды — в течение 3 месяцев. На практике же сроки разрешения таких споров может иметь гораздо большую продолжительность.

Признание права собственности в новостройках подпадает под действие ФЗ «О защите прав потребителей», следовательно, пошлина не вносится, когда стоимость объекта не превышает 1 млн рублей. В реальности дольщики вкладывают по ДДУ большие средства, поэтому платить пошлину нужно исходя из стоимости конечного объекта.

Узнайте подробную информацию о судебной процедуре рассмотрения подобных дел по телефону +7(812)603-72-21.

«Подводные камни» и риски

Риски подобных споров весьма существенны. В одних случаях граждане вынуждены ждать не один год, пока застройщик согласует все документы и получит разрешение на ввод в эксплуатацию здания, а в других граждане могут потерять все или часть вложенных в строительство денег. Даже если квартира уже передана лицу, он не сможет осуществлять права собственника — продавать, дарить, завещать ее, а также защищать свое имущество от посягательств третьих лиц.

Дело могут затруднить также многие обстоятельства:

  1. Маскировка ДДУ под иной договор.
  2. Обременение недвижимого объекта.
  3. Утрата физлицом документов, подтверждающих заключение договора.
  4. Банкротство застройщика.

Более 7 лет юристы общественной организации «Правовой Петербург» помогают доверителям в признании права собственности на жилье в новостройках. Два примера приведены ниже.

Пример 1

М заключила ДДУ со строительной организацией и внесла на счет фирмы 4 200 000 рублей. К указанной дате здание было возведено, однако местные власти не дали разрешение на ввод в эксплуатацию из-за отсутствия подъездных путей и социальных объектов инфраструктуры. На устранение недочетов фирме требовалось около 18 месяцев. Чтобы не ждать наступления этого срока, юристы признали за М право собственности на двухкомнатную квартиру.

Пример 2

Б заключил предварительный договор купли квартиры со фирмой, в котором были прописаны сроки подписания основного договора и передачи объекта. В оговоренные сроки жилье не было предоставлено. Адвокат по долевому строительству доказал, что предварительный договор явился притворной сделкой, под которую замаскирован ДДУ. После этого специалисту удалось признать за Б право собственности на долю в недостроенном доме.

Юристы «Правового Петербурга» советуют физическим лицам не забывать о следующих моментах:

  1. Если здание в реальности построено, следует заявлять иск о признании права на квартиру, если нет — иск о признании права на долю. Иск о признании права на долю в виде квартиры подается, если дом не построен, но квартира фактически передана гражданину.
  2. Если ДДУ замаскирован под другой договор, необходимо сначала доказать этот факт, и только затем решать вопрос о признании права собственности на квартиру или долю.
  3. Истец вправе потребовать с застройщика возмещения морального вреда и всех убытков, причиненных нарушением договорных обязательств.
  4. Документы вы можете подать лично, через почту, а также через сайт суда (если у него есть такая функция).

Кто сможет вам помочь?

Признание права собственности по ДДУ требует безупречного знания материального и процессуального законодательства, а также большого опыта ведения судебных дел.

Гражданам-неспециалистам, желающим участвовать в процессе самостоятельно, приходится тратить огромное количество времени и сил на подготовку к разбирательству, однако даже это не гарантирует успеха в суде.

Поэтому оптимальным решением станет обращение к юристам организации «Правовой Петербург».

Наш перечень оказываемых услуг гражданам:

  1. Консультирование.
  2. Подготовка необходимых документов.
  3. Судебное представительство.
  4. При необходимости — обжалование судебного акта в вышестоящей инстанции.

Важно: Каждое дело о признании права собственности — уникально, следовательно, не существует универсальных макетов исковых заявлений. Однако по  запросу клиента мы можем предоставить примеры реальных исковых заявлений, составленных нашими юристами.

Воспользуйтесь опытных специалистов

Признание права собственности по ДДУ — услуга, которую готова оказать организация «Правовой Петербург». Гражданская специализация наших юристов, большой стаж работы, индивидуальный подход и налаженные связи с партнерами помогают нам добиваться успеха в 98 % случаев. Наша первостепенная цель — достижение реального результата в виде получения положительного решения суда.

Каждому клиенту мы гарантируем:

  • оказание услуг «под ключ»;
  • круглосуточная доступность для связи;
  • регулярное оповещение о ходе дела;
  • доступные цены;
  • возврат гонорара, если услугу оказать не удалось.

Для того, чтобы заключить договор с общественной организацией «Правовой Петербург», вам следует посетить наш офис со всеми документами. После этого подготовкой иска и ведением судебного процесса займутся наши опытные специалисты.

Важно: При выигрыше дела все судебные затраты будут возложены на ответчика.

Если вы не можете оформить в свою собственность квартиру по договору долевого участия — общественная организация «Правовой Петербург» сделает это за вас. Звоните и записывайтесь на консультацию к адвокату в Санкт-Петербурге по телефону +7(812)603-72-21.

Источник: https://yurist-advokat812.ru/uslugi/priznanie-prava-sobstvennosti/na-novostroyku/

Как добиться регистрации права собственности по ДДУ: мирный способ и признание через суд

Признание права собственности по ДДУ через суд

Только зарегистрированное право собственности позволит дольщику завершить отношения с застройщиком, в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой:

  • регистрироваться по месту жительства,
  • заключать договоры на обслуживание,
  • передавать ее по наследству и совершать иные сделки.

Право собственности на квартиру у дольщика возникает с момента внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН.
Росреестр – это государственная структура, которая ведёт ЕГРН. Она отвечает и за другие реестры: юридических лиц, индивидуальных предпринимателей.

В ЕГРН содержатся такие сведения:

  • объект недвижимости,
  • собственник,
  • обременение, если квартира под ипотекой,
  • основание права собственности – договор долевого участия, либо купли-продажи.

Росреестр руководствуется законами:

  • закон 214-ФЗ «О долевом строительстве…»,
  • закон 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,
  • Гражданский кодекс РФ,
  • Жилищный кодекс РФ.

Документы

Чтобы оформить право собственности на дольщика, застройщик после завершения строительных работ должен выполнить ряд действий:

  • составить протокол о распределении жилых помещений и коммерческих площадей между дольщиками;
  • оформить технический паспорт на построенное здание с указанием этажности и планировки дома, общего метража и метража каждой отдельно взятой квартиры и других помещений;
  • получить разрешение на ввод в эксплуатацию здания и подписать акты приема-передачи квартир и других помещений;
  • поставить объект на учет в Росреестре;
  • оформить присвоение почтового адреса.

После оформления всех документов уже сам дольщик регистрирует право собственности на квартиру, представляя в Росреестр пакет документов:

  • ДДУ,
  • акт приема-передачи,
  • документы, подтверждающие оплату,
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Порядок

Заявление вместе с необходимым пакетом документов предоставляются в орган регистрации прав – Росреестр – одним из трёх способов:
Лично: в форме документов на бумажном носителе:

  • непосредственно в сам орган Росреестра;
  • к уполномоченному лицу органа Росреестра при выездном приеме;
  • через многофункциональный центр.

По почте: в территориальный орган Росреестра, согласно перечню подразделений, опубликованном на официальном сайте:

  • с объявленной ценностью,
  • описью вложения
  • и уведомлением о вручении.

Электронно: подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью документы направляются через:

  • единый портал государственных и муниципальных услуг,
  • официальный сайт,
  • а также с использованием веб-сервисов.

Стоимость

Размер государственной пошлины при регистрации права на недвижимое имущество:

  • для физических лиц — 2000 руб.,
  • для юридических лиц — 22000 руб.

При оформлении квартиры в общедолевую собственность сумма госпошлины делиться между всеми собственниками пропорционально их долям.

Сроки

Квартира перейдет в собственность дольщика по истечению 7 дней, если документы подавались непосредственно в орган Росреестра. Способ подачи не влияет на срок.При обращении через МФЦ время ожидания составит 9 дней.Сроки регистрации исчисляются в рабочих днях.После прохождения регистрации заявителю на руки выдается выписка ЕГРН.

С момента регистрации права собственности дольщик имеет право вернуть уплаченный ранее НДФЛ через имущественный вычет. Теперь собственник платит налог на имущество физических лиц.

Оформление с ипотекой

Если квартира приобретена с использованием заемных средств, в ЕГРН будут внесены сведения об обременении объекта.

Вместе с основным пакетом документов потребуется:

  • ипотечный договор,
  • согласие залогодержателя на владение предметом залога. Чаще всего залогодержатель – банк, выдавший кредит.

Запись об ипотеке снимается в Росреестре после погашения ипотечного кредита.

Признание через суд

Приходится обращаться в суд за признанием права собственности на квартиру в новостройке если застройщик затягивает оформление прав собственности или подготовку разрешительной документации.Признавать право собственности на квартиру в новостройке возможно, если квартира достроена, введена в эксплуатацию, однако застройщик не оформляет необходимого пакета документов для регистрации прав дольщиков.

Бывает, что дольщики обращаются в суд за признанием права собственности на квартиры спустя месяцы, а то и годы после фактического заселения.

Когда поможет судебный спор?

Акт приема-передачи необходим для регистрации права собственности, потому что он подтверждает передачу объекта долевого строительства.

Если помещение застройщиком юридически не передавалось, дольщик имеет право обратиться в суд с иском о признании права собственности:

  • на всё помещение или долю,
  • на объект незавершенного строительства.

Если многоквартирный дом достроен иск, о признании права собственности на квартиру следует заявлять в следующих случаях:

  • если МКД не введен в эксплуатацию,
  • если застройщик не оформляет акт приема-передачи, хотя получено разрешение на ввод в эксплуатацию.

Иск о признании доли в праве общей собственности подается в случае, если дом не достроен и не введен в эксплуатацию, а сам объект не был передан участникам долевого строительства.

Исковое заявление

При подготовке заявления обязательно нужно подробно изложить:

  • обстоятельства дела
  • суть претензий.

Обстоятельства – это факты, изложенные в хронологическом порядке. Они должны подтверждаться приложенными к иску документами: договором, дополнительными соглашениями, перепиской, претензией.
Укажите, как нарушены права дольщика. Эти 5 ссылок обязательно укажите в заявлении:

  1. срок и порядок передачи объекта долевого строительства дольщику — статьи 6 и 16 Закона об участии в долевом строительстве;
  2. основания приобретения права собственности согласно — ст.218 ГК РФ;
  3. возникновение права собственности на недвижимое имущество — ст. 219 ГК РФ;
  4. обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от не допускаются — статьи 309 и 310 ГК РФ;
  5. а также Закон о защите прав потребителей.

Обязательно нужно указать цену иска — стоимость объекта недвижимости и расчёт неустойки и других денежных требований.
Госпошлиной такой иск не облагается в силу Закона о защите прав потребителей.

Решение

Исковое заявление рассматривается судом в течение 5 дней с момента его подачи. Если иск принимается к производству, суд возбуждает гражданское дело и начинается разбирательство.

Споры длятся не больше 2 месяцев. Ещё один месяц есть у сторон на апелляцию. Решение суда вступает в законную силу, если не будет обжаловано. Суд выдаёт полный текст постановления в двух экземплярах с отметкой о вступлении в законную силу.

Решение будет основанием для регистрации права собственности. Процесс оформления регистрации права собственности будет обычным. К пакету документов приложите решение суда.

  1. Признавать право собственности на квартиру в новостройке можно только после завершения строительных работ.
  2. Подлинность подписи на заявлении, отправленном по почте, должна быть засвидетельствована нотариусом.
  3. Если в отношении застройщика началась процедура банкротства, подать иск о признании права собственности можно только в рамках арбитражного дела о признании должника банкротом.
  4. Судебное решение — основание для регистрации права собственности на квартиру в Росреестре.
  5. Промедление повлечёт много проблем для дольщика с содержанием квартиры и переходом прав.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/dolevka/ddu/registratsiya-prava-sobstvennosti.html

Как оформить собствинасть по дду без акта приемапередачи решению суда

Признание права собственности по ДДУ через суд

Признание права собственности в суде общей юрисдикции До банкротства застройщика право собственности признаётся в суде общей юрисдикции (т.е. городском или районном суде). При этом совсем не обязательно, чтобы дом был введен в эксплуатацию.

Если разрешение на ввод в эксплуатацию застройщиком не получено, мы признаем в суде право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры с условным номером таким-то, расположенном на таком-то этаже в доме по строительному адресу такому-то. Если дом введен в эксплуатацию, признаем право собственности на квартиру без долей.

Во втором случае останется только поставить квартиру или машиноместо на кадастровый учет и подать заявление в Росреестр о государственной регистрации права собственности на основании решения суда, при этом акт приемки-передачи квартиры вам не потребуется.

Причины, по которым застройщикам выгодна схема с ДДУМеньше проблем с контролирующими застройщика государственными организациями и привлекательность таких объектов с точки зрения покупателя.

Предварительный договор купли продажи (ПДКП) От ДДУ ПДКП отличается тем, что он не регистрируется в Росрестре и правила ФЗ-214 к нему не применяются. Застройщики обычно обещают заключить ДДУ после подписания ПДКП, но не всегда выполняют свои обещания.

Правоотношения по такому договору регулируются правовыми нормами ГК РФ и ЗоЗПП.

Как оформить право собственности, если нет акта приема-передачи?

Дольщики должны принять свое приобретение в срок, прописанный в ДДУ. Если сроки не оговорены, то новым владельцам предоставляется неделя для подписания акта.

  • Если дольщик не доволен качеством выполненных работ, то подписания передаточного акта не произойдет. Покупатель должен потребовать от компании-застройщика составить и подписать акт осмотра помещения, в котором указать все недочеты и сроки исправления неполадок.
    После ликвидации всех ошибок, застройщик вновь приглашает дольщиков на осмотр, и если владельца все устраивает, то происходит подписание документов по передаче объектов недвижимости.
  • Подписание документов о приеме-передаче долевой недвижимости владельцу и вручение комплектов ключей от собственности хозяину.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Росреестр не позже пяти дней после подачи документов.

  • Кроме списка обязательных, есть еще ряд документов, которые могут понадобиться в зависимости от условий сделки:
  1. Если дольщик женат, необходимо согласие другого супруга на сделку, поскольку квартира, приобретаемая по ДДУ, считается общим имуществом семейной пары.

Основные правила оформления квартиры в новостройке Если описать все изменения в двух словах, то Единый государственных реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (он же ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) прекратили свое существование, а данные, хранящиеся в них, были перенесены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН).Также Кадастровая палата прекратила свое существование как отдельное ведомство и влилось в состав Росреестра.

Нужен ли акт приема передачи для оформления права собственности через суд?

Внимание

При возникновении вопросов по поводу документации, каждый клиент может круглосуточно позвонить по номеру Единой Телефонной Юридической Службы и получить бесплатную помощь. Определенный порядок по приему объектов строительства регулируется законодательством. Чтобы недвижимость принимались в определенном порядке был утвержден Федеральный Закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Порядок следующий:

  1. Передача недвижимости от компании-застройщика и принятие его дольщиком осуществляются обеими сторонами по передаточному акту.
  2. Передача долевого объекта недвижимости делается после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
  3. Далее ввод нового жилья в эксплуатацию, замеры БТИ и получение адреса.
  4. Оповещение покупателей за 14 дней о завершении стройки и приглашение их для приема квартир.

Акт приема передачи квартиры по договору долевого участия (дду)

Дело № 2-1048/13 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 сентября 2013 года г.##### Московской обл. Лобненский городской суд Московской области в составе: председательству ющего: судьи ##### #.#. при секретаре: ##### #.#. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ##### #.#. к ООО «#####» о признании права собственности, установил: ##### #.#..

обратилась в суд с иском к ООО «#####» о признании права собственности на квартиру. В судебном заседании представитель истца (по доверенности Кулакова И.А.,л.д.16) иск поддержала и пояснила, что 26.07.2012г.
между сторонами заключен договор № ЛК-4-1-9-6 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому истица приняла участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Московская обл., г.

#####, мкр. #####, д.# (по проекту планировки) с почтовым адресом: г. #####, ул.

Признаем право собственности на квартиру или машиноместо в новостройке через суд

ПДКП, следующие:- возможность начать продажи до получения разрешительной документации, которая необходима для регистрации договора долевого участия по ФЗ-214.Поскольку процесс получения такой документации быстрым не бывает, а деньги нужны застройщику всегда, такая схема продажи не прекращается и по сей день.По статистике, такая схема больше распространена в Москве, чем в Московской области, где многие работают по ФЗ-214.

— возможность заложить проданные по ПДКП квартиры третьему лицу, например, подрядчику или поставщику строительных материалов в качестве гарантии исполнения обязательств по оплате.Двойные продажи выплывают на поверхность, когда застройщик попадает в сложное финансовое положение.Важно первым подать исковое заявление о признании права собственности, не дожидаясь, когда это сделает другое лицо с аналогичными правами на вашу квартиру.

Односторонний акт приема-передачи квартиры по дду

При рассмотрении Калужским районным судом Калужской области дела по иску Г.

к ООО «Мансардастрой+» о признании права собственности на квартиру установлено, что по предварительному договору участия в долевом строительстве, заключенному с ответчиком, истец профинансировал строительство надстройки третьего и четвертого этажей многоквартирного дома в целях приобретения в собственность однокомнатной квартиры.

Строительство дома фактически завершено, ответчик уклоняется от заключения основного договора, дом не введен в эксплуатацию, установленный предварительным договором срок завершения строительства истек. Решением суда исковые требования Г. удовлетворены, за истцом признано право собственности на квартиру в оконченном строительством многоквартирном доме.

Важно

Для этого необходимо обратиться в БТИ или другую коммерческую организацию, занимающуюся выполнением кадастровых работ.

Forbidden Внимание Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (ст. 16 Закона о регистрации). 2.

Договор участия в долевом строительстве, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй — помещается в дело правоустанавливающих документов (п.5 ст.

18 Закона о регистрации) 3. Акт приема-передачи объекта, представляется не менее чем в двух экземплярах, один из которых — подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю (ст. 18 Закона о регистрации). Согласно ст.

Жилищный кооператив или ЖСКСамая проблемная схема продажи квартир гражданам и самый опасный для покупателя способ.Застройщик не рискует вообще ничем, а дольщик такого дома рискует всем.

По такой схеме реализовывались квартиры в ЖСК «Губернский», ЖСК «Зодчий», ЖСК «Новые Черемушки, 8», ЖСК «Чертаново, 2», ЖСК «Фили-Давыдково, 69», ЖСК «Аврора» и «Заря» и других ЖСК, аффилированных с Су-155.

Причины, по которым застройщикам выгодна схема с ЖСКПри наличии признаков банкротства застройщика, незамедлительно обращаться в суд общей юрисдикции с исками к ЖСК о признании нрава собственности на квартиры и машиноместа, привлекая застройщика к участию в деле в качестве третьего лица.Подробнее об этом в статье: признание права собственности на квартиры или машиноместа в ЖСК.

Источник: http://1privilege.ru/kak-oformit-sobstvinast-po-ddu-bez-akta-priemaperedachi-resheniyu-suda/

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: