Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество

Содержание

Приостановление регистрации права собственности

Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество

Приостановка регистрации права собственности является довольно сложной процедурой, которая проводится при наличии законных оснований. Одной из главных причин данного процесса считают неполный пакет документов необходимых для выдачи регистрационного свидетельства. В некоторых случаях инициатива может, исходить по заявлению одной из сторон.

Сущность процедуры

Под понятием приостановление права регистрации собственности подразумевают, принятие ограничительных мер для оформления необходимого документа.

Все основания предусмотрены действующим законодательством РФ:

  • заявитель или группа лиц, которые подали документы на оформление процедуры;
  • уполномоченные организации (Росреестр, Федеральная служба по рассмотрению данных вопросов);
  • третье лицо, которое имеет отношение к оформлению процедуры (владелец спорной недвижимости).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество приостанавливается при наличии оснований, прописанных в действующем законодательстве. Время ограничения данной процедуры осуществляют специальные организации, имеющие представленных сотрудников из учреждений занимающихся регистраций права собственности.

Оформление права собственности осуществляют в Росреестре или же многофункциональном центре, поэтому приостановка регистрации может быть инициирована этими учреждениями. При этом необходимо своевременно информировать заявителя с указанием письменного объяснения по поводу возникшей ситуации.

Необходимость регистрации права собственности

Регистрация права собственности является неотъемлемой частью правового процесса при оформлении различных имущественных сделок и определяет статус законного владельца соответствующей недвижимости.

Изменения в законодательстве РФ, которые были внесены в 2017 году, дают возможность использовать выписку из ЕГРП, свидетельствующую о регистрации права собственности. Вся информация теперь сохраняется на электронных носителях, что значительно упрощает процесс последующего оформления.

Процесс регистрации осуществляется непосредственно в Росреестре или же при подаче необходимого пакета документов через МФЦ:

  • удостоверение личности (паспорт гражданина РФ);
  • договор о подтверждении сделки в связи с приобретением или же продажей недвижимости;
  • акт о приёме и передаче;
  • документы, свидетельствующие о праве собственности заявителя;
  • свидетельство о регистрации соответствующей недвижимости;
  • справка о количестве прописанных лиц на указанной жилплощади;
  • квитанция об оплате пошлины назначенной государством;
  • наличие нотариального согласия от супруги или супруга, если заявитель находится в законном браке;
  • заявление о том, что заявитель не состоит в браке;
  • кадастровый паспорт при первом оформлении процедуры или же после перепланировки жилплощади.

Для оформления процедуры могут понадобиться дополнительные документы, которые необходимо обсудить со специалистом, так как их отсутствие может стать причиной приостановки права регистрации личной собственности.

Отказ в приёме документов может быть осуществлён. Если при их подаче у заявителя отсутствует документ об удостоверении личности.

Что делать при приостановке права регистрации собственности

Приостановление регистрации права собственности не является отказом в получении необходимого документа, а при исправлении всех недочётов можно получить регистрационное свидетельство.

После того как получено письменное сообщение с причиной отказа необходимо проконсультироваться с государственным регистратором и выяснить, что необходимо сделать для устранения возникшей проблемы.

Приостановить регистрацию права Росреестр может на 1 месяц. Если же в указанный промежуток времени не удаётся исправить недочёты, то необходимо написать заявление о продлении срока на три месяца.

Быстрота разрешения возникшего вопроса зависит от возможности самостоятельного устранения причины отказа в регистрации права собственности. Для этого достаточно представить недостающие документы или же в полном объёме погасить размер государственной пошлины.

В некоторых случаях процесс приостанавливают по причине отправки запроса в соответствующие органы (местное самоуправление, БТИ, ЖЭК). При таких обстоятельствах вопрос может быть разрешён без участия заявителя.

При получении необходимых документов причина так и не была устранена, то возможен отказ в оформлении процедуры, поэтому необходимо проконсультироваться с государственным регистратором и по необходимости предотвратить в дальнейшем такое развитие событий.

Отказ в регистрации осуществляется по окончании срока и отсутствии представленных документов для решения возникшей проблемы, поэтому при сдаче необходимого пакета бумаг лучше всего сразу проконсультироваться со специалистом на предмет возникновения непредвиденных обстоятельств.

Основания для приостановки регистрации права собственности

Основание приостановки оформления права собственности подразумевает наличие сложившихся обстоятельств, указывающих на невозможность осуществления данного процесса в рамках действующего законодательства.

Чаще всего приостановка по оформлению регистрационного свидетельства осуществляется по таким причинам:

  • недостоверная информация в представленной документации или же их неправильное оформление;
  • отсутствие ответа на запрос при отправке соответствующего письма в межведомственные органы.

При рассмотрении каждого отдельного случая государственный регистратор рассматривает все представленные документы и определяет их соответствие для оформления регистрационного свидетельства.

Регистрация будет приостановлена по следующим причинам:

  • неправильное указание личных данных заявителя (фамилия, имя, отчество);
  • допущение ошибки при написании адреса недвижимости и неправильном указании общей площади;
  • наложение ареста судебными приставами при соответствующем решении суда;
  • обстоятельства другого характера.

Перед непосредственной сдачей полного пакета необходимых документов нужно обратить особое внимание на вышесказанные аспекты, так как они могут стать причиной приостановки процесса оформления личной собственности.

Основания для осуществления процедуры также имеют законодательный характер:

  • недостаточное количество сведений для проведения государственной регистрации на соответствующий вид недвижимости;
  • повторное оформление процедуры, когда на получение регистрационного свидетельства претендуют несколько лиц;
  • приостановка процесса оформления со стороны заявителя при возникновении непредвиденных обстоятельств;
  • объект регистрации имеет официального и законного владельца;
  • заявитель на регистрацию после сдачи необходимого пакета документов находится под арестом в суде или же под временным обременением по ряду причин.

Процесс приостановки регистрации права является достаточно редким явлением, так как сотрудники исполнительных органов внимательно изучают представленную документацию и указывают на недочёты ещё до начала оформления

.При этом действующее законодательство РФ предусматривает возможность приостановки процесса оформления регистрационного свидетельства при наличии явных оснований, являющихся правовым положением.

Приостановка оформления по инициативе заявителя

Приостановка оформления права регистрации по желанию заявителя осуществляется в том случае, когда обе стороны разрешили спорный вопрос и пришли к обоюдному согласию. При этом данный процесс не имеет каких-либо нюансов или же тонкостей для заморозки начатой регистрации.

Данная процедура осуществляется в несколько этапов:

  • приостановка инициируется после написания соответствующего заявления лицом, которое подало все необходимые документы;
  • обязательное указание причины приостановки оформления при написании заявления (к примеру, неправильно оформленная документация);
  • сроки действия приостановки регистрации составляют от 1 до 3 месяцев в зависимости от того, кто инициирует данный процесс;
  • приостановка может быть исключена при наличии ипотечного кредитования, так как в данном случае необходимо подтверждение от обеих сторон.

Процедура приостановки оформления права может быть инициирована при наличии следующих обстоятельств:

  • отсутствие оригинала и копий кредитного договора;
  • несоответствие заключённого кредитного договора правовым нормам закона;
  • необходимость тщательной проверки представленной документации.

Сроки приостановки процесса оформления при таких обстоятельствах не должны превышать 1 месяц, так как за этот период заявитель должен максимально исправить все недочёты и представить недостающие документы.

Сроки по возобновлению государственной регистрации

26 статья федерального закона о «Государственной регистрации» от 13 июля 2015 года (ФЗ №218) предусматривает возобновление регистрации права собственности при рассмотрении таких случаев:

  • предоставление необходимых документов по истечении срока не позднее 3 месяцев;
  • разрешение возникшего спорного вопроса в суде и получение соответствующего решения по рассматриваемому судебному делопроизводству;
  • представление необходимого документа или же получение запроса из межведомственной организации предусматривает возобновление оформления процедуры не позднее 1 месяца;
  • получение соответствующего судебного решения или необходимого акта при наличии какого-либо обременения;
  • написание соответствующего заявления владельцем недвижимости на дальнейшее возобновление процедуры.
Читайте также  Срок для регистрации права собственности на недвижимость

Основные действия при приостановке права регистрации

Если же правообладатель получил письменное уведомление о приостановке права регистрации, то при таких обстоятельствах необходимо осуществить определённые действия в последовательном порядке:

  • выяснение точной причины отказа и получение очной консультации государственного регистратора или же сотрудника МФЦ;
  • устранение недочётов, которые стали причиной ограничительной меры.

В первом случае причина отказа устраняется заявителем (нехватка документов, ошибки при их заполнении). Оптимальный срок 30 дней с момента уведомления. При необходимости его можно продлить (написание заявления) до 3 месяцев, если же решение вопроса требует наличия большего количества времени.

Во втором случае приостановка осуществляется по причине отправки запроса в межведомственные организации, поэтому заявитель ждёт необходимого решения, а непосредственным проведением процедуры занимаются соответствующие органы.

Если же был получен отказ в регистрации права собственности, то заявитель обладает правом подать соответствующий иск на рассмотрение в суд.

Для того чтобы исключить возможные недочёты при оформлении права собственности необходимо предварительно проверить соответствие всех документов и исключить возникновение спорных вопросов при совершении какой-либо сделки с личным имуществом.

Такие действия предусматриваются правовыми положениями закона для возможного исключения мошеннических действий и незаконной приватизации чужого имущества при нарушении законодательного кодекса.

— МФЦ занялись регистрацией недвижимости вместо Росреестра

Источник: https://aronba.ru/oformlenie/priostanovka-registratsii-prava-sobstvennosti.html

Причины приостановки регистрации права собственности

Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество

Общие причины приостановки регистрации права собственности на недвижимое имущество

Приостановление регистрации прав на земельные участки

Приостановка регистрации права собственности по сделкам с привлечением ипотеки

Приостановление регистрации, производимой на основании судебного акта

Уведомление о вынесенном решении по приостановке

Срок на устранение причин приостановки

Общие причины приостановки регистрации права собственности на недвижимое имущество 

Основания для приостановки государственной регистрации права собственности на недвижимость изложены в ст. 26 закона «О гос. регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ).

Такое решение государственный регистратор вправе принять в 55 случаях. В качестве примера приведем некоторые из них:

  1. Лицо, указанное в качестве заявителя, не имеет прав на распоряжение объектом недвижимости.
  2. Под вопросом подлинность документов заявителя.
  3. Вызывают сомнение указанные в документах сведения.
  4. Не хватает необходимых документов.
  5. В представленных документах недостает необходимых для госрегистрации сведений или они подписаны неправомочным лицом.
  6. В органе госрегистрации уже имеются ранее поданные документы о сделке по этому же объекту недвижимости. Причем решение о регистрации этой более ранней сделки еще не принято.

Регистратор выносит письменное уведомление о приостановке. Он же обязан принять меры по получению необходимых сведений и документов, а также проверить их достоверность. Право представить недостающие сведения либо подтвердить подлинность документов есть и у самого заявителя. 

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если основания для приостановки выявляются уже при приеме документов, сотрудник, принимающий их, обязан сразу сообщить об этом заявителю, а также сказать о методах устранения этих недостатков. (п. 174 Административного регламента, утв. приказом Минэкономразвития РФ от 07.06.2017 № 278, далее — Регламент). 

Приостановление регистрации прав на земельные участки 

Также можно выделить часть оснований для приостановки госрегистрации применительно к земельным участкам. Это может произойти, когда:

  • отсутствует надлежащее описание (сведения о характерных точках границ) в кадастре;
  • произошло наложение на другой земельный участок по информации из кадастра;
  • нарушен порядок согласования границ земельного участка;
  • произошел выход границ земельного участка за пределы населенного пункта;
  • размер участка нарушает требования закона о максимальном или минимальном размере земельного участка;
  • площадь участка изменилась по сравнению с правоустанавливающим документом, и это не обусловлено уточнением его границ;
  • земельный участок образован из земель различных категорий;
  • площадь выделяемого в счет доли земельного участка более чем на 10% отличается от проектной. 

Приостановка регистрации права собственности по сделкам с привлечением ипотеки 

На сделки по ипотеке распространяются общие основания приостановления регистрации, однако п.п. 36, 37 ч. 1 ст. 26 закон № 218-ФЗ предусматривает отдельный случай для приостановки госрегистрации, когда:

  • имеется судебный спор в отношении недвижимости, которая является предметом ипотеки или
  • когда спор идет о наложении взыскания на такую недвижимость;
  • в регистрирующий орган поступило решение о наложении ареста на недвижимость;
  • действует запрет о совершении действий с объектом недвижимости.  

Характерной особенностью приостановки регистрации по сделкам, связанным с ипотекой, является отсутствие возможности ее приостановить по требованию какой-либо из сторон (п. 5 ст. 30 закона № 218-ФЗ).

Повлечет приостановку и назначение временной администрации для управления финансовой организацией в случаях, когда она выступает как сторона сделки и такое назначение происходит до принятия решения о регистрации прав.

Основания назначения временной администрации финансовой организации указаны в ст. 183.5 закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127. 

Приостановление регистрации, производимой на основании судебного акта 

Согласно п. 5 ч. 2 закона № 218-ФЗ решение суда, устанавливающее право, является основанием его госрегистрации. В любом случае судебное решение (определение) должно вступить в законную силу (ст. 209–210 ГПК РФ).

Госрегистратор может приостановить регистрацию права, если усомнится в подлинности представляемого ему такого решения. Здесь важно отметить, что в регистрирующий орган представляется копия судебного акта, оформленная соответствующим образом (как описано в п. 7.8 инструкции по судебному производству в районном суде, утвержденной приказом судебного департамента при ВС РФ от 29.04.2003 № 36).

В числе требований:

  • заверка копии подписями судьи и секретаря;
  • проставление оттиска гербовой печати суда;
  • внесение записи о моменте вступления решения в законную силу;
  • прошивка судебного акта из нескольких листов (нумеруется и опечатывается с указанием количества листов). 

Несоблюдение указанных требований по оформлению копий решений суда может послужить основанием для приостановки госрегистрации права по п. 7 ч. 1 ст. 26 закона № 218-ФЗ.

Уведомление о вынесенном решении по приостановке 

Если госрегистратор по тем или иным причинам принял решение о приостановке регистрации права собственности, в тот же день он должен составить письменное уведомление. В этом документе подробно описываются причины приостановки и рекомендации заявителю по их устранению. Уведомление о приостановке в отношении земельного участка в отдельных случаях сопровождается советом по устранению недочетов и кадастровой выпиской.

Составленное регистратором уведомление о приостановлении госрегистрации направляется не позднее рабочего дня, следующего за днем вынесения решения. Способами вручения могут быть (п.п. 258 – 277 Регламента):

  • выдача заявителю лично;
  • отправка по адресу, указанному заявителем (приставами-исполнителями в случае представления ими соответствующего требования);
  • в форме электронного документа (при этом он должен быть заверен усиленной квалифицированной электронной подписью регистратора, а днем направления считается день отправки уведомления по электронной почте или ссылки на этот документ);
  • размещение на официальном сайте Росреестра (при этом просмотр и скачивание не должны вызывать трудностей). 

Срок на устранение причин приостановки 

По общим основаниям регистрация права может быть приостановлена не более, чем на 3 месяца.

Исключениями из этого правила стали случаи, когда:

  • не поступили в срок документы и сведения, запрошенные в рамках межведомственного содействия. В данном случае срок приостановки составит 1 месяц;
  • ранее были представлены документы на осуществление регистрационных действий в отношении такого же объекта недвижимости. В таком случае приостановка делается до момента завершения госрегистрации по ранее принятым документам;
  • наложен запрет производства регистрации – до момента снятия такого запрета.

До 6 месяцев увеличен срок разрешения вопроса об устранении поводов для приостановки, если она случилась по причине обращения одной из сторон (всех сторон или их представителей) с письменным заявлением об этом. В заявлении подробно указываются причины, по которым стороны просят совершить приостановку. 

Итак, спектр оснований, по которым может произойти приостановление регистрации права собственности на недвижимость, довольно широк. А потому при подготовке документов к данной процедуре нужно быть очень внимательным и придирчивым к мелочам.

Источник: https://rusjurist.ru/pravo_sobstvennosti/registraciya_prava_sobstvennosti_svidetelstvo/prichiny_priostanovki_registracii_prava_sobstvennosti/

Пять причин приостановки регистрации недвижимости в Росреестре

Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество

24.07.2018

Расчет при покупке квартиры зачастую происходит сразу после подписания договора и еще до того, как переход права собственности на покупателя будет зарегистрирован в Росреестре. Проходит еще несколько дней, прежде чем покупатель станет полноправным владельцем объекта. При этом нередко происходит приостановка регистрации. В ряде случаев Росреестр может и вовсе отказать в регистрации.

Читайте также  Регистрация прекращения права собственности на объект недвижимости

Специалисты МФЦ и филиалов Росреестра, куда продавец с покупателем обращаются для регистрации недвижимости, обязаны только принять документы. Их содержание или комплектность они не проверяют, этим будут заниматься регистраторы Росреестра. Поэтому о том, что какие-то поданные документы не соответствуют требованиям, становится известно только на следующий день после подачи договора на регистрацию.

Полный перечень причин, по которой Росреестр может приостановить регистрацию, содержится в № 218-ФЗ «О госрегистрации». В нем 55 оснований для приостановки регистрации. На практике список наиболее распространенных оснований регистрации намного короче. Вот пять самых распространенных причин, по которым останавливали регистрацию в 2018 году.

1. Документы не отвечают требованиям законодательства

Чаще всего приостановка регистрации связана с тем, что поданные продавцом и покупателем документы не соответствуют требованиям законодательства.

Например, стороны забыли включить в договор существенные условия, без которых он считается незаключенным. К таким, например, относится информация о лицах, которые после продажи квартиры сохраняют право пользоваться квартирой.

Это могут быть прежние жильцы, которые при приватизации были зарегистрированы в квартире, имели право участвовать в приватизации, но им не воспользовались. осужденные, а также несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей. Если в квартире есть такие жильцы, их нужно перечислить в договоре.

Если они отсутствуют, в договоре достаточно указать, что лиц, сохраняющих за собой право пользования квартирой, нет.

Форма поданного на регистрацию договора не соответствует требованиям законодательства. С 2016 года часть сделок с недвижимостью обязательно должен оформлять нотариус. Например, к таким относится продажа квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок. Есть продавцы, которые об этих изменениях не знают и по-прежнему заключают договор в простой письменной форме.

Часто приостановка связана с неправильно составленной доверенностью. Когда продавца на сделке заменяет другое лицо по доверенности, в этом документе, представленном на регистрацию, не указано полномочий на совершение регистрации.

Например, доверенность выдавалась, для того чтобы оформить право собственности на дом или земельный участок, а заявитель обращается в Росреестр для продажи объекта.

Оформление и продажа недвижимости — по закону это разные действия, поэтому важно, чтобы при составлении доверенности у нотариуса продавец объяснял, для чего именно он получает доверенность.

2. На регистрацию подан неполный пакет документов

Во многих случаях правообладатели подают на регистрацию не все нужные документы. Тогда регистрация приостанавливается, и сторонам приходится доносить отсутствующие документы. Если продавец менял фамилию, и в выписке из ЕГРН или в свидетельстве о собственности указана одна фамилия, а в паспорте у него уже другая, к стандартному пакету документов попросят приложить свидетельство о браке.

Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, понадобятся их свидетельства о рождении. Узнать, какие именно документы в каждом конкретном случае нужны для регистрации, можно на портале Росреестра (www.rosreestr.ru).

В разделе «Жизненные ситуации» надо выбрать интересующий вас объект («квартира», «жилой дом», «земельный участок») и необходимое действие («купля-продажа», «дарение», «наследование»), после чего появится окно с перечнем необходимых документов для оформления, сроками регистрации и суммой госпошлины.

Кроме того, консультацию по пакету документов специалисты Росреестра предоставляют по единому справочному телефону 8—800—100—34—34.

А вот в том случае, если стороны не оплатили госпошлину за регистрацию, документы будут просто возвращены без рассмотрения. То же относится к случаям, когда пошлина заплачена не в полном объеме. Если сумма меньше нужной, деньги не пропадут, можно вернуть уплаченную госпошлину, но для этого придется написать заявление.

3. Квартира находится в обременении

Регистрацию не проведут, если квартира находится в обременении или под арестом. Обычно перед сделкой заказывают выписку из ЕГРН, из которой видно наличие на объекте обременений. Проблема в том, что информация в этой справке очень быстро устаревает, и обременение может быть наложено сразу после предоставления выписки. Если оно есть, Росреестр не зарегистрирует право на такую квартиру за покупателем.

4. Росреестр не получил информации в рамках взаимодействия между ведомствами

Существуют случаи, когда причина приостановки никак не связана с покупателем и продавцом. Проводя регистрацию, Росреестр самостоятельно запрашивает часть сведений у госорганов в рамках межведомственного взаимодействия. Бывает, что эти организации просто не успели вовремя предоставить необходимые сведения, и тогда регистрация приостанавливается. Возобновят ее сразу после того, как информация поступит в Росреестр.

5. Сведения об объекте в ЕГРН и в документах расходятся

Когда информация об объекте в поданных на регистрацию документах не соответствует данным, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), это тоже повод для приостановки регистрационных действий. Переход собственности на земельный участок на покупателя не зарегистрируют, если выяснится, что в ЕГРН границы земельного участка пересекаются с границами другого земельного участка.

Если регистрация приостановлена, продавцу и покупателю Росреестр посылает уведомление.

Получить его можно по-разному: его могут выдать в МФЦ, когда участники сделки придут забирать документы, отправить по электронной почте (если она была указана при подаче заявления), может позвонить регистратор и сообщить о том, что сделка приостановлена.

В уведомлении обязательно указывается причина, по которой произошла приостановка регистрации, для продолжения регистрации ее необходимо устранить. Если требуется что-то уточнить, то можно связаться с регистратором по телефону, который указан на уведомлении.

На устранение причин приостановки дается три месяца, но это не значит, что в случае приостановки регистрации сторонам придется ждать несколько месяцев, прежде чем снова обратиться в Росреестр. Как только причина, по которой регистрация приостановлена, устраняется, например стороны донесли необходимые документы, регистрацию возобновляют.

Отказ в регистрации происходит тогда, когда срок приостановления истек, а причины, препятствующие регистрации, не были устранены. Если Росреестр все-таки отказывает сторонам в регистрации, заплаченная госпошлина не возвращается.

Поэтому перед обращением в Росреестр нужно очень внимательно подойти к подготовке документов.

По возможности привлечь к составлению договора юриста и ознакомиться со способами расчета по сделке, при помощи которых вы сможете защитить свои интересы, в случае если регистрация будет приостановлена.

Татьяна Крупко

источник: https://www.sibdom.ru/publication/articles/34/1796/

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/pyat-prichin-priostanovki-registratsii-nedvizhimosti-v-rosreestre/?contrast=N

Приостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество: основания и сроки

Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество

Строительство и оформление

Известно, что право на владение недвижимостью, в не зависимости от её статуса, обязано быть поставлено на учёт (регистрацию) а органах Росреестра. Более того, начиная со второго января 2017 года, именно факт записи в общем государственном реестре учёта недвижимости, является основным аргументов в споре о наличии/отсутствии прав владения конкретной недвижимостью.

Учитывая необходимость осуществления процедуры регистрации недвижимых объектов, актуально будет обсудить вопрос о том, как и почему происходит приостановка регистрации права собственности, и что следует предпринять, если вдруг такое случилось.

Прежде всего, если вдруг в процессе регистрации, случилась неожиданная приостановка, то не стоит паниковать: ведь, приостановка – это ещё вовсе не отказ.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Основания для регистрации права владения недвижимостью

Цель регистрации – это определить правовой статус конкретной недвижимости. На страже соблюдения этого стоит статья № 165 ГК РФ, говорящая о том, что если не проведена регистрация там, где она требуется законом, то все сделки по недвижимому имуществу должны быть признаны недействительными.

Обратите внимание! В качестве аргумента важности прохождения процедуры регистрации, свидетельствует и тот факт, что сделка с недвижимостью осуществляется вовсе не в момент заключения соглашения (договора), а исключительно в момент осуществления регистрации.

Соглашение по купле – продаже недвижимого имущества вступает в действие по факту окончания государственной регистрации. Поэтому, до этого момента, закон не требует участникам сделки осуществлять передачу каких-либо денежных средств. Более того, требования прохождения регистрации  в разы снижает опасность возникновения мошенничества.

Важно! Ранее, до января 2017 года, лишь факт наличия у гражданина свидетельства о регистрации собственности, позволял осуществлять коммерческую реализацию недвижимости.

Начиная с 2017 года, после того, как был создан Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕГРН), документ о регистрации упразднили. Теперь вместо него собственник недвижимости имеет право в любой момент времени осуществить запрос на выписку из Росреестра. Эта выписка абсолютно равносильна свидетельству. Процедура запроса платная.

Благодаря ЕГРН, теперь вся информационная база на недвижимое имущество, сохраняется в электронном виде.

Документы, необходимые ЕГРН

Именно Росреестр, как мы выяснили, осуществляет закрепление собственности. Но, при этом, подавать бумаги можно не только в ЕГРН, но и через МФЦ. Потребуется следующий документальный пакет:

  1. паспорт того лица, которое обратилось в ЕГРН;
  2. соглашение о купле – продаже недвижимости;
  3. акт приёмки – передачи;
  4. бумаги, которые удостоверяют факт права собственности продавца на продаваемый им объект;
  5. свидетельство о регистрации продаваемой недвижимости;
  6. информация из домовой книги;
  7. если продавец находится в официальных семейных отношениях – необходимо нотариальное одобрение сделки со стороны второй половины (мужа или жены);
  8. когда регистрация осуществляется в первый раз (либо была сделана узаконенная перестройка помещения), требуется кадастровый паспорт.
Читайте также  Подарить квартиру без права собственности

Имейте в виду! Каждая ситуация требуют различных документов. Поэтому перечень необходимых бумаг разумно всего заранее уточнять у сотрудника регистрационной палаты. Процесс, в зависимости от времени предоставления всех бумаг, занимает от недели — до десяти суток максимум.

Выразить отказ в приёме бумаг заявителю регистратор может лишь в одном случае – если у заявителя нет паспорта, который удостоверит его личность.

Почему могут приостановить  регистрацию?

Как показывает статистика, далеко не всегда процесс регистрации собственности на недвижимость проходит ровно. Имеются причины, способствующие приостановке этого процесса. Одна из таких, наиболее популярных причин – это нехватка требуемых бумаг в документальном пакете.

Но при этом существуют и другие моменты, по которым регистрация может быть приостановлена. И это основания гораздо более серьёзные, чем банальная нехватка каких-либо документов.

Имейте в виду! Самый большой период времени приостановки регистрации, регламентируется ФЗ РФ № 218, и составляет ровно полгода.

Существуют несколько основных причин, чтобы остановить регистрацию:

  1. Список бумаг, предоставленных в ЕГРН, оказывается не полным (к примеру, недостаёт одного документа, или нескольких).
  2. Информация, которая обозначена в бумагах, не соответствует действительности или неверна (к примеру, ошибки в ФИО, адресах и др.).
  3. Когда регистратор имеет реальные основания для сомнения в проведении данной процедуры. К примеру, если, вдруг, недвижимое имущество арестовано.
  4. Бывают варианты, при которых процесс регистрации прав может быть либо приостановлен, либо полностью аннулирован по суду. Или же, если один из граждан, участвующих в сделке, принимает самостоятельный вердикт приостановить регистрацию.

Имейте в виду! Регистратор обязан осуществить подготовку уведомления о факте приостановки регистрации прав на недвижимость в день, когда он  непосредственно принял такое решение. Выдать вынесенное решение о факте приостановления регистрации на руки заявителю регистратор обязан не позднее следующего рабочего дня за днём принятия им решения.

Приостановка регистрации права: сроки

Все приведённые выше моменты предполагают приостановление процесса регистрации на тридцатидневный срок. В полученном на руки уведомительном документе всегда указывается не только время приостановления, но и время окончания приостановки.

За этот указанный срок необходимо осуществить устранение причины приостановки, чтобы иметь возможность продолжить регистрацию.

Месяц – это вполне достаточное время для того, чтобы исправить недостоверные сведения, либо дополнить документальный пакет отсутствующими бумагами.

Но что делать в том случае, когда месяца не хватает?

Важно! Если заявитель понимает, что отведённого законом срока ему будет явно не достаточно, то ему необходимо написать прошение в ЕГРН о продлении срока. Но для этого в заявлении необходимо указать уважительную причину.

При получении такого заявления сотрудник ЕГРН сможет уже на законных основаниях осуществить продление срока с месяцадо трёх (90 дней). О факте продления срока заявителя уведомят в обязательном порядке.

Справедливо отметить, что в ряде частных случаев, к примеру, когда приостановка регистрации осуществляется на основании факта ареста недвижимости, срок приостановки оказывается неопределённым: он длится ровно до того момента, как снимут арест.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Регистрации права: срок возобновления

Если основанием приостановки регистрации права является недокомплект документального пакета, то регистрация возобновляется тут же, как эта (эти) бумаги будут предъявлены регистратору.

Соответственно, отмена приостановки регистрационного процесса напрямую зависит от факта исправления его причины.

Важно! В период регистрационного процесса, с даты, как была приостановлена регистрация, непременно включается и временной отрезок до её приостановки. Возобновлённое время начинает своё исчисление с даты, когда были поданы недостающие бумаги. Это время всегда обозначается в тексте расписки о приёме бумаг.

Если государственная регистрация приостановлена на основании факта отказа от неё одним из заявляющих лиц, то сроки возобновления зависят исключительно от воли инициатора этого приостановления. Чтобы вновь начать регистрационный процесс, надо, чтобы заявитель-отказник написал заявку и направил её либо в ЕГРН, либо в МФЦ, с прошением о возобновлении приостановленной процедуры.

Если процесс регистрации права на собственность остановлен по инициативе сотрудника регистрирующего органа, тогда, если причины отказа будут устранены, никакого заявления писать не понадобится. В такой ситуации регистрационная процедура возобновляется в автоматическом режиме с того времени, как будет добавлен отсутствующий документ (либо сделано исправление ошибки).

Устраняем причины приостановки регистрации прав собственности

С того момента, когда заявитель получил на руки уведомительный документ о приостановлении регистрации права, ему необходимо произвести устранение всех имеющихся причин приостановки.

В связи с этим все последующие действия заявителя будут зависеть именно от этих причин. Рассмотрим данный вопрос более подробно:

  1. В случае, если причиной для приостановки регистрации права служит неполный документальный пакет, тогда просто необходимо его дополнить отсутствующими бумагами. Главное в этом вопросе – соблюдение срока в тридцать дней. Но в том случае, когда заявитель так и не доносит требуемый документ, тогда сотрудник Росреестра отказывает в дальнейшей регистрации.
  2. В том случае, когда приостановка регистрации права на недвижимость случилась из-за ошибки в документах (к примеру, если в заявлении неверно указаны ФИО, и адреса участвующих в сделке лиц), тогда заявитель должен просто осуществить исправление своего заявления. После этого регистрация благополучно продолжится.
  3. В том случае, когда на надвижимость наложен арест, тогда этот факт является главным аргументом в приостановке процесса регистрации. Для проверки этого, заявитель должен осуществить запрос на предоставление выписки ЕГРН. Если причиной приостановки регистрации является арест недвижимого имущества, то для продолжения регистрации необходимо устранить причину ареста: оплатить долговую сумму, либо произвести погашение налогового долга. В таком случае суд снимет арест и регистрация возобновится.

Когда приостановка регистрации – это  желание заявителя

Статистика показывает, что далеко не каждая регистрация прав собственности имеет счастливый конец.

Помимо всех, рассмотренных выше причин приостановки, есть ещё одна важная причина, способствующая приостановлению (и даже прекращению) регистрации. Эта причина – отказ заявителя.

Как правило, заявитель может отказываться от продолжения регистрации, если нарушаются ранее оговоренные условия сделки, а именно:

  • при невыплате ранее оговоренной суммы денег со стороны покупателя;
  • при наличии серьёзного препятствия, связанного с процессом по выселению граждан, проживающих на регистрируемой площади, которая является предметом сделки купли-продажи;
  • при фактическом несоответствии продаваемого недвижимого имущества тем условиям, которые были обозначены в соглашении.

Важная информация! Осуществить приостановку регистрации прав на недвижимость имеет возможность любая их сторон сделки, и абсолютно в любое время, но до того, как регистратор вынесет положительный вердикт по сделке.

Для приостановления потребуется подать заявку: это можно сделать и в ЕГРН, и в МФЦ. В поданной заявке надо указать временные рамки приостановления и обязательно обозначить все имеющиеся на это причины. Если же время приостановления не указано, тогда оно осуществляется по умолчанию на период в шесть месяцев.

Чтобы осуществить возобновление регистрации, необходимо будет написать соответствующее заявление.

Иначе обстоят дела, когда регистрируется ипотечная недвижимость. В такой ситуации приостановка регистрации осуществляется по факту написания общей заявки: требуется одобрение банка в письменном виде, как обязательное приложение к заявлению.

Резюме

Процедура регистрации прав на собственность недвижимого объекта  является обязательной: она венчает факт покупки, уже после  приобретения, дарения или наследования этого объекта.

Выражение гражданином отказа от регистрации своего имущества, всегда ведёт к огромным проблемам при осуществлении любых сделок, будь то: приобретение, обмен, продажа и последующее включение объекта в завещание.

В связи с этим, если возникают любые препятствия для завершения государственной регистрации, следует в течение месяца оперативно устранить их.

Лишь при соблюдении данных условий новый владелец получит законную возможность владения купленной им недвижимостью.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Источник: https://pravbaza.ru/stroitelstvo-i-oformlenie/priostanovka-registracii-prava-sobstvennosti

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: