Приложение к договору аренды нежилого помещения образец

Содержание

Договор аренды нежилого помещения

Приложение к договору аренды нежилого помещения образец
нежилого помещения

г.

«» 2016 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв. м и принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии № от «»2016 г.

1.2. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под офис и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.

1.3. Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру .

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ

2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.

2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Арендодатель обязуется:

3.1. Предоставить служебные помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора.

3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.Арендатор обязуется:

3.3. Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.

3.4. Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил.

3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей.

3.6. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.

3.7. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений.

В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну.

Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы.

3.8. Своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи.

3.9. Производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений и находящихся в них приборов и систем только с письменного разрешения Арендодателя.

3.10. Сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за две недели до предполагаемого освобождения. Помещения сдаются Арендодателю по акту приемки-передачи (Приложение №1).

3.11. Не сдавать помещения в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

3.12. Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. За указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке рублей за 1 кв. метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет руб. в т.ч. НДС руб.

4.2. Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за дней.

4.3. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере % в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

5.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.

5.3. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.

6. ПРОЛОНГАЦИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора.

6.2. Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон.

6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор:

  • пользуется помещениями (в целом или их части) не в соответствии с договором аренды, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;
  • существенно ухудшает состояние помещения;
  • более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  • в случае производственной необходимости Арендодателя по использованию арендуемых помещений.

По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.

6.4. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор вступает в действие с «»2016 г. и действует по «»2016 г.

7.2. Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями. При не достижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1.Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах по одному для каждой стороны.

8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации.

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

Источник: http://PravoDoc.com/obrazcy-dokumentov/dogovory/arenda/dogovor-arendi-nezhilogo-pomesheniya/

Договор аренды

город _______________________                                             «___» ___________ 20___ года

__________________________________________________, в лице ____________________________,  действующего на основании _________________,именуем___ в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _________________________________________, в лице ____________________________,  действующего на основании _________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,

заключили настоящий договор аренды о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование следующее имущество:1) нежилое помещение  общей площадью ________ кв. м., в том числе основной площадью ____________ кв. м.

, и земельный участок общей площадью ___________ , предназначенный для ________________, расположенные по адресу: город _____________________, улица ______________, _____.2) оборудование и мебель согласно Приложению №1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Читайте также  Договор аренды жилья с последующим выкупом образец

1.2.

Указанные помещение и земельный участок принадлежат Арендодателю на праве собственности на основании договора ______________________ №____ от ___________года.

2. Цена договора

2.1. За пользование имуществом Арендатор оплачивает арендную плату в размере ______________ (_________________)тенге в месяц.

3. Условия платежа

3.1. Оплата по настоящему Договору производится ежемесячно, не позднее _____________ числа текущего месяца.
3.2. Оплата производится наличными деньгами в кассу Арендодателя либо безналичным перечислением на его счет в банке.

4. Сроки исполнения обязательств

4.1. Указанное в пункте 1 настоящего договора имущество должно быть передано Арендатору при подписании настоящего договора, о чем Сторонами составляется передаточный акт (Приложение №2, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора).4.2. Срок действия договора:начало «___» _____________ 20___ года.

окончание «___» __________ 20___ года.

5. Обязательства сторон

5.1. Арендодатель обязан:5.1.1. Своевременно передать Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора.5.1.2. Производить капитальный ремонт имущества.5.1.3. Оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества.5.2. Арендатор обязан:5.2.1.

Использовать имущество в соответствии с условиями Договора и назначением имущества.5.2.2. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.5.2.3. Нести расходы по содержанию имущества.5.2.4. В установленные Договором сроки вносить арендную плату.

5.2.5.

Возвратить имущество Арендодателю после прекращения Договора по приемно-сдаточному акту в состоянии на момент заключения Договора с учетом нормального износа.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае неуплаты или несвоевременной уплаты арендной платы Арендатор обязуется выплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1% от неуплаченной или несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки.
6.2. За нарушение иных условий договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

7. Действие непреодолимой силы

7.1.

Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за выполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Все споры или иные разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
8.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в установленном законодательством порядке.

9. Порядок изменения и дополнения Договора

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
9.2. Досрочное расторжение Договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Республики Казахстан гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.

10. Прочие условия

10.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

АРЕНДОДАТЕЛЬ                                                                 АРЕНДАТОР__________________________                                 ______________________________________________________                                 ______________________________________________________                                 ______________________________________________________                                 ____________________________

__________________________                                 ____________________________

Подпись _________________________                  Подпись _____________________

Приложение №1
к договору аренды от «___» ___________ 20__ года

имущества, передаваемого в аренду

г. ____________________                                      «___» _______ 20__ года

№                  Наименование имущества                          Количество шт.

1.2.

3.

Все указанное имущество передано Арендодателем Арендатору в исправном состоянии, обеспечивающем его нормальное использование.

АРЕНДОДАТЕЛЬ                                                                АРЕНДАТОР__________________________                                 ______________________________________________________                                 ______________________________________________________                                 ______________________________________________________                                 ____________________________

__________________________                                 ____________________________

Подпись _________________________                  Подпись _____________________

Приложение №2
к договору аренды от «___» ___________ 20__ года

Передаточный акт

г. ____________________                                      «___» _______ 20__ года

__________________________________________________, в лице ____________________________,  действующего на основании _________________,именуем___ в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _________________________________________, в лице ____________________________,  действующего на основании _________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,

во исполнение заключенного между Сторонами договора аренды от «___» __________ 20___ года (далее — «Договор аренды») составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

1. При подписании настоящего акта Арендодатель передал, а Арендатор принял арендованное по Договору аренды имущество, а именно:

1) нежилое помещение  общей площадью ________ кв. м., в том числе основной площадью ____________ кв. м., и земельный участок общей площадью ___________ , предназначенный для ________________, расположенные по адресу: город _____________________, улица ______________, _____.
2) оборудование и мебель согласно Приложению №1 к Договору аренды.

2. Состояние переданного имущества соответствует условиям договора и назначению имущества.

АРЕНДОДАТЕЛЬ                                                                АРЕНДАТОР__________________________                                 ______________________________________________________                                 ______________________________________________________                                 ______________________________________________________                                 ____________________________

__________________________                                 ____________________________

Подпись _________________________                  Подпись _____________________

Источник: http://defacto.kz/documents/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya

Приложение к договору аренды в 2018 — опись имущества квартиры, график платежей, нежилое помещение

Разные арендные соглашения требуют разный набор различных приложений для расширения и конкретизации закрепленной сделки. Составление приложений и их наличие зависит от цели найма объекта аренды, типа и категории самого объекта и многих других факторов.

Нужно знать хотя бы о самых распространенных приложениях к арендным договорам, о том, как они правильно оформляются, в каких случаях и какие, а также в рамках каких сроков действуют.

Приложением является такой документ, который считается неотъемлемой частью арендного договора. Оно служит дополнением и, одновременно, закреплением совершенной сделки, заключенного договора. Законодательство в России умалчивает типовую форму, либо иные какие-то критерии для стандарта приложений.

Все упирается в договоренности между участниками сделки, а также необходимости, которая возникает в оформлении того или иного приложения.

Эти документы бывают разными – одни очень большими по объему, даже превышающими количество листов самого договора, другие – короткие, умещающиеся на 1 лист.

В договорах аренды недвижимого имущества встречаются следующие приложения:

  • подробное описание объекта договора – участка земли, квартиры, здания, помещения, гаража и иное;
  • соглашение о размере арендной платы, куда входят также и расчеты (по требованию сторон, или одной стороны);
  • график платежей;
  • опись имущества (составляться может после проведения инвентаризации);
  • акт приема-передачи имущества;
  • дополнительное соглашение;
  • техническая документация по недвижимости – кадастровый паспорт, выписка из БТИ, план строения и другое;
  • документы о правах собственности на арендованное имущество – договор купли-продажи;
  • документы о проведенной регистрации собственнических прав – выписка из ЕГРН (Росреестра);
  • справочные бумаги – например, справка из БТИ;
  • расписка о принятии предоплаты, если таковая есть.

Одной из важных функций приложений является дополнение договора теми изменениями, которые могли случиться в течение срока действия соглашения.

Такую особую роль обычно выполняют дополнительные соглашения, которые служат как приложением к основному договору, так и могут быть самостоятельным документом, имеющим юридическую силу основного варианта.

Но чаще всего доп. соглашения редко рассматривают вне действия первоначального соглашения. Дополнительных соглашений может быть столько, сколько потребовалось вносить изменения в договор.

Структура дополнительного соглашения следующая:

  1. Название документа.
  2. Реквизиты договора аренды, к которому он прилагается.
  3. Сведения о сторонах-участниках.
  4. Перечисление пунктов договора, в которые вносятся поправки, вместе с подробным описанием самих изменений.
  5. Перечисляются пункты, которые подлежат исключению из договора.

В договорах аренды движимого имущества могут использоваться такие приложения:

  • перечень арендованных автомобилей;
  • техническая база по автотранспортному средству – техпаспорт, к примеру;
  • документы о праве собственности на автомобиль – договор купли-продажи, мены, дарения, либо свидетельство, взятое у нотариуса о вступлении в права наследника;
  • документация о регистрации прав владельца автотранспорта – ПТС (паспорт транспортного средства), свидетельство, оформленное в ГИБДД;
  • условия аренды автотранспортного средства (в редких случаях выносятся отдельно в приложение);
  • список ценного имущества, отдаваемое в пользование арендатору;
  • расписка о принятии предоплаты, если это фигурирует в сделке.

Некоторые виды приложений могут и не оформляться, а прописываться прямо в тексте самого арендного соглашения. Так, это может касаться, например, описи имущества, особенно, если оно немногочисленное.

Есть и такие приложения, от которых стороны и вовсе могут отказаться. Так, подробную калькуляцию проведенных расчетов по выявлению размера арендной платы могут и не прилагать к договору по желанию сторон.

В самом арендном соглашении обязательно должны быть указаны ссылки на те приложения, которые будут служит неотъемлемой частью сделки. Приложение составляют и прилагают к договору потому, что не хотят нагружать основной документ о заключенной сделке.

Читайте также  Порядок получения земли в аренду под ИЖС

Договор аренды комнаты между физическими лицами рассматривается на этой странице.

Если сравнить структуру приложений и структуру договоров, то у последний она фиксированная и типовая.

В договорах есть четко распределенные пункты – название документа, описание названий сторон и их определение, предмет, описание объекта, обязанности, права, ответственность участников сделки, спорные моменты, особенности расторжения договора и прочие детали.

Разный формат и произвольная форма приложений позволяют составлять их так, чтобы максимально дополнить и отразить все детали и специфику сделки.

Самое главное для таких документов, чтобы они были подписаны надлежащим образом – рядом с подписями должна быть расшифровка фамилий и паспортные данные сторон сделки.

Это будет служить свидетельством того, что стороны ознакомлены с приложениями в таком же порядке, в каком и с самим договором.

Следует не забывать, что каждая сторона должна получить свой экземпляр контракта с копиями всех приложений, которые заверены подобным образом.

Опись имущества квартиры

Опись того имущества, которое остается в квартире, сдающейся в аренду – это документ, который служит основным приложением к основному договору аренды.

В нем отражается списком вся мебель, бытовая техника, посуда, предметы украшения, ковры, занавески и прочее, что оставляет арендодатель в пользование арендатору вместе с квартирой. Это своего рода инвентаризация, только проведенная по квартире.

Такая опись прилагается к акту-приема передачи и вместе они служат дополнением для основного арендного контракта.

В описи должна быть проставлена подпись как арендодателя, так и арендатора, чтобы было видно, что наниматель ознакомлен с тем, что содержится в квартире и принял это.

График платежей

График платежей арендной платы – это базовый документ, на основании которого совершаются все платежи арендатором с тем, чтобы погашать свои финансовые обязательства перед арендодателем.

Этот документ необходим тогда, когда стороны определили конкретную дату, когда ежемесячно, либо ежеквартально, наниматель обязан будет платить наймодателю за то, что пользуется его имуществом какое-то время. Графике составляется после того, как будут проведены все расчеты стоимости договора.

Аренда нежилого помещения

Приложение к договору аренды нежилого помещения, описывающее подробным образом сам объект передачи, оформляется в виде характеристики. В этом документе должны быть указаны все параметры объекта, будь то помещение, либо целое здание.

Сведения о помещении берутся из спецификации, экспликации, технического и кадастрового паспорта.

Все эти данные проверяются нотариусом, заверяются и подписываются сторонами. Техническую характеристику прилагают к договору аренды нежилого помещения вместе с актом-приемки передачи.

Как оформить и его образец

Специально разработанных и унифицированных бланков для изготовления приложений к арендному соглашению нет. Все составляется либо в свободной форме, либо в установленном порядке для конкретных видов приложений. Например, речь идет о какой-либо справке, либо техническая документация на объект договора.

Копии приложений заверяются нотариусом, удостоверяющим подлинность бумаги. Такие копии используются для наполнения целостного пакета бумаг, который должен иметь каждый участник. Рассмотрим несколько образцов приложений к арендному договору.

Опись имущества квартиры составляется следующим образом:

  1. Шапка с реквизитами договора аренды, именами сторон, а также номером самого приложения.
  2. Название документа (пишется посередине строки).
  3. Таблица со следующими пунктами – номер строки, список имущества, какой единицей следует его измерять, количество, стоимость за единицу, стоимость имущества.
  4. Общая стоимость прописью и цифрами с обозначением денежной единицы.
  5. Подписи обеих сторон.

График платежей по аренде при заключении договора между юридическими лицами имеет следующий стандарт:

  1. На месте шапки приложения указывается его номер, реквизиты договора аренды (номер, дата и названия сторон).
  2. Название документа.
  3. Табличный вариант графика – номер по порядку, период, за который производится оплата, дата фактического внесения денег на счет арендодателя, размер арендной платы за 1 кв. м. с учетом внесения НДС, площадь помещения, общая арендная плата.
  4. Сумма в общем по месячной плате.
  5. Сумма НДС.
  6. Подписи сторон, скрепленные печатями.

График платежей по аренде при заключении договора между физическими лицами имеет следующий стандарт:

  1. В шапке пишется номер приложения, а также реквизиты договора аренды и наименование его сторон.
  2. Наименование документа.
  3. Таблица – порядковый номер, отчетный период, за какой нужно платить аренду, дата оплаты, сумма за 1 кв. м., площадь арендуемого помещения, общая арендная плата.
  4. Общая сумма всего за месяц с указанием денежной единицы.
  5. Подписи сторон.

В случае аренды нежилого помещения применяется приложение, выполненное в форме «Характеристики» самого арендуемого помещения.

Образец приложения можно скачать здесь.

Срок действия

Период действия арендного договора может быть разный, и приложения к нему также имеют идентичные сроки действия. Но в некоторых случаях могут указывать отдельные сроки приложений, которые отличаются от договора.

После того, как, например, дополнительное соглашение утратит свою силу после истечения его срока действия, поправки, указанные в нем, больше не имеют право использовать. Также некоторые справки могут отличаться по срокам действия, ходатайства и прочие приложения.

В ГК РФ указывается, что договора, которые заключаются на срок от 1 года и более по времени, подлежат обязательной регистрации в Регпалате (Росреестре, ЕГРН – едином госреестре недвижимости).

Эти сведения о сделке предоставляются не только для учета обращения недвижимых объектов, но также и для передачи сведений о потенциальных доходах в виде арендной платы в налоговую инспекцию.

Именно с этих доходов должны быть отчислены 13% подобного сбора в казну налоговой инспекции. Законом указано также, что договор регистрируется вместе со всеми приложениями.

Так что приложения к договору аренду также следует регистрировать, если они являются неотъемлемой части соглашения, действующего сроком более 12 месяцев.

Приложения к арендному соглашению служат ключевыми документами, которые воспринимаются юридически как неотъемлемая часть договора.

Одинаковых приложений нет, они составляются в произвольной форме и не закрепляются на законодательном уровне. Это не касается тех приложений, которые составляют в установленном законом или правилами порядке (справки, доп. соглашения и прочее).

Как взять в аренду лесной участок, рассказывается тут.

Про временную регистрацию по договору аренды узнайте в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/prilozhenie-k-dogovoru-arendy/

Условия договора аренды

Условия договора определяются сторонами по своему усмотрению согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ. При необходимости, стороны могут включить в текст договора дополнительные пункты, фиксирующие их намерения и правила эксплуатации помещения.

  • Существенным пунктом  при составлении договора аренды помещений нежилого фонда является указание размера арендной платы, обратите внимание, что при отсутствии данного пункта в тексте договора, он считается незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ).
  • Еще одним существенным пунктом, подлежащим обязательному внесению в текст договора, является точное описание передаваемого в аренду недвижимого имущества и указание его местоположения.
  • Текст договора обязательно должен содержать точный размер оплаты, а также порядок и сроки осуществления платежей, по согласию сторон могут быть включены дополнительные условия, регулирующие взаиморасчеты.
  • Размер и форма арендной платы устанавливаются сторонами и законом не ограничиваются.

Отсутствие в тексте договора найма пункта, содержащего размер и условия арендной платы, повлечет за собой отказ в государственной регистрации.

Обратите внимание, что в случае последующего подписания соглашения о внесении в договор, заключенный на срок год и более, изменений, касающихся размера и условий оплаты, такое соглашение должно быть так же зарегистрировано.

  • Условия по содержанию и ремонту арендуемого нежилого помещения определяются сторонами по своему усмотрению. Как правило, капитальный ремонт имущества относится к обязанностям арендодателя, арендатор же осуществляет текущее обслуживание и мелкий ремонт помещения.
  • В случае, если арендатор произвел какие-либо отделимые улучшения в помещении, таковые являются его собственностью, и, по истечению срока договора, арендатор в праве их демонтировать и забрать. Если улучшения неотделимы, и их стоимость была согласована с арендодателем, то после прекращения действия договора аренды, арендодатель обязан компенсировать арендатору потраченные средства.

Еще раз отметим, что это типовые условия для договоров аренды нежилых помещений, стороны имеют право указывать иные по своему усмотрению.

Скачать образец договора аренды нежилого помещения

[lock]Бланк договора долгосрочной аренды нежилого помещения по ссылке.[/lock]

Стандартная форма договора найма коммерческого помещения включает в себя описание и указание расположения объекта, размер, сроки и порядок оплаты, ответственность сторон, форс-мажорные условия, а также порядок разрешения споров.

[lock]образец договора краткосрочной аренды нежилого помещения по ссылке.[/lock]

Договор может быть составлен в простой письменной форме с подписями сторон, либо заверен у нотариуса.

При аренде помещения с установленным оборудованием для ведения коммерческой деятельности, например магазинов, ресторанов, кафе или офисов, в договор найма включаются параграфы с описанием оборудования и оснащения, передаваемого с нежилым помещением, порядок его эксплуатации, пользования и обслуживания.

Читайте также  Максимальный срок аренды земельного участка 49 лет
[lock]образец договора краткосрочной аренды нежилого помещения по ссылке.[/lock]

Срок договора аренды нежилых помещений

Срок аренды нежилого помещения не относится к обязательным условиям при составлении договора и законом не регламентируется.
Договор, заключенный на срок один год и более, должен быть зарегистрирован в государственных территориальных органах.

Подробнее о процедуре государственной регистрации договора аренды нежилых помещений.

Срок действия договора определяется сторонами и является дополнительным условием.

При заключении договора на срок менее одного года, прохождение процедуры государственной регистрации также не требуется. По истечению договора, возможно его продление на такой же срок (менее года), при этом государственная регистрация не нужна.

Договор аренды, заключенный на срок менее одного года, но предусматривающий автоматическую пролонгацию при отсутствии возражений обоих сторон, так же не подлежит регистрации.

Подробнее о сроках договоров аренды коммерческих помещений

Общие требования к договору о найме нежилых помещений

Договор о передаче в аренду нежилого помещения может быть заключен в установленном законом порядке только в случае, если нет никаких ограничений, наложенных на сдаваемое имущество, и собственник может предоставить полный пакет документов, подтверждающих его права на распоряжение данным помещением.

Следует убедиться в наличии следующих документов:

  1. Передаваемое в найм нежилое помещение должно находиться на учете в кадастровой палате, что подтверждается кадастровым паспортом, в котором указано точное расположение объекта и возможность его эксплуатации;
  2. Заключать договор аренды имеет право собственник помещения, в таком случае предоставляется свидетельство о собственности. Договор может быть заключен уполномоченным представителем собственника недвижимости, в таком случае помимо свидетельства о собственности предоставляется нотариально заверенная доверенность, включающая в себя право передачи помещения в аренду;
  3. Договор найма может быть заключен в порядке субаренды помещения, в таком случае требуется официальное согласие собственника недвижимости на передачу помещения в субаренду;
  4. В случае, если передаваемое в найм нежилое помещение было нажито в браке, требуется предоставление письменного согласия супруга/супруги собственника на заключение договора. Такое согласие подлежит нотариальному заверению.

Приложения к договору аренды помещения

Неотъемлимым дополнением к договору аренды являюся приложения к основной части.

Приложения должны быть составлены в соответствии с условиями договора и подписаны обеими сторонами сделки.

Список приложений:

  • Акт приема-передачи в пользование Помещения и оборудования
  • Акт возврата Помещения и оборудования по истечению договора
  • План арендуемого нежелого помещения
  • Поэтажный план помещений
  • Кадастровый паспорт объекта (в случае, если в аренду передается строение)

Если в договоре аренды указано право пользования прилегающим земельным участком, необходимо также оформить приложения, касающиеся участка.

  • Акт приема-передачи прилегающего земельного участка
  • Акт возврата земельного участка по истечению договора
  • План передаваемого земельного участка
  • Кадастровый паспорт передаваемого земельного участка

Кадастровый паспорт объекта, передаваемого в аренду, должен содержать в примечаниях точный размер площади недвижимого имущества и иные сведения, описывающие объект или часть объекта, указанного в договоре.

Июн 9, 2016Колосков Дмитрий

Источник: http://lawsexp.com/nezhelye-pomeshheniya/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Нюансы договора аренды нежилого помещения (образец)

Аренда нежилых помещений: существенные условия

Типовой бланк договора аренды нежилого помещения (образец скачать бесплатно)

Доп. соглашение к договору аренды. Пролонгация (продление) договора. Акт возврата по договору аренды

Договоры аренды, заключаемые между физическими лицами

Договор о намерениях аренды нежилого помещения

Претензия по договору аренды нежилого помещения

Долгосрочный договор аренды и его преимущества

Аренда нежилых помещений: существенные условия

К существенным условиям при аренде нежилых помещений относятся следующие:

  1. Точное указание реквизитов недвижимости, представляющей собой объект договора — п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ гласит, что если описание помещения не дает возможности однозначно идентифицировать объект, то договор будет считаться незаключенным.
  2. Стороны, участвующие в сделке, арендодатель и арендатор, их наименования и реквизиты должны быть четко прописаны (ст. 432 и ст. 606 ГК РФ);
  3. Величина арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

Срок не является необходимым условием договора аренды помещения. Если он не определен в соглашении, то считается, что договор заключен на неопределенный период и госрегистрации не подлежит (п. 11 информационного письма президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59).

Типовой бланк договора аренды нежилого помещения (образец скачать бесплатно)

Максимально стандартизированный бланк договора аренды нежилого помещения можно бесплатно скачать в интернете. Обычно он содержит следующие основные разделы:

  • преамбула;
  • предмет договора;
  • арендная плата и порядок расчетов;
  • срок аренды;
  • изменение и прекращение договора;
  • ответственность сторон;
  • заключительные положения;
  • реквизиты и подписи сторон.

Особенности конкретной ситуации не будут отражены в типовом бланке, поэтому сторонам нужно обсудить все индивидуальные черты сделки и возможность внесения изменений в основной документ путем заключения дополнительного соглашения.

Доп. соглашение к договору аренды. Пролонгация (продление) договора. Акт возврата по договору аренды

В случае окончания срока, на который был оформлен договор аренды нежилого помещения (образец можно скачать), пролонгация, т. е. продление действия этого документа, возможна на основании составленного дополнительного соглашения. Понятие автопролонгации уместно в случае, если стороны не уведомили друг друга о желании расторгнуть договор в порядке, предусмотренном законодательством (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

В  пункте об автопролонгации стоит указать конкретный — в днях, месяцах или годах — срок, на который договор будет продлеваться. Это поможет избежать ошибок в толковании формулировки «на тот же срок». Разногласия часто возникают, когда продлевается договор, заключенный на 11 месяцев. В данном случае «на тот же срок» означает еще на 11 месяцев, а не до той же даты следующего года.

Дополнительным соглашением, составленным с учетом пожеланий обеих сторон, можно изменить и иные параметры исходного документа.

В случае расторжения договора по любым причинам обратная передача помещения производится по акту возврата, завизированного обеими сторонами.

Договоры аренды, заключаемые между физическими лицами

Договоры аренды между физическими лицами могут быть заключены и в устной форме, только если предметом соглашения является движимое имущество, передаваемое в пользование на срок до года. Письменная форма документа о передаче в аренду недвижимого имущества необходима в соответствии со ст. 651 ГК РФ. Договор, заключенный на срок более года, нуждается в регистрации Росреестром.

Договор о намерениях аренды нежилого помещения

Зарегистрировать договор аренды нежилого помещения в органах Росреестра можно лишь тогда, когда арендодатель имеет подтверждающий право документ на передаваемое в аренду имущество.

Примером может служить случай, когда дом, в котором находится помещение, построен, но еще не сдан в эксплуатацию.

По факту свидетельства на право собственности еще не существует, но будущий арендатор уже хотел бы «придержать» площадь за собой до момента госрегистрации.

В таких случаях часто оформляется предварительный договор или договор о намерениях аренды нежилого помещения, предусматривающий в дальнейшем подписание и регистрацию основного документа об аренде. Сам предварительный договор не регистрируется Росреестром.

Претензия по договору аренды нежилого помещения

Обычно договоры аренды предусматривают раздел, касающийся урегулирования споров. Как правило, указывается, что все разногласия по не регламентированным договором вопросам будут решаться посредством обсуждений, на основании положений законодательства. При невозможности прийти к консенсусу таким образом, стороны могут обратиться в арбитражный суд.

Предварительно стороной, считающей свои права ущемленными, составляется претензия, со ссылками на соответствующие статьи закона (чаще всего вопросы касаются нарушений по внесению арендной платы — ст. 614 ГК РФ).

Обязательно нужны приложения: копия договора аренды и акта приема-передачи, а также документ, служащий обоснованием причин составления претензии.

Например, документация, подтверждающая отсутствие или несвоевременное поступление платы за аренду.

Долгосрочный договор аренды и его преимущества

Величину платы за аренду помещения можно менять по обоюдному согласию сторон, но не чаще 1 раза в год (п. 3 ст. 914 ГК РФ). Зная эту особенность, арендодатели часто предлагают заключать договор на срок до 11 месяцев, по истечении которого, если арендатор не согласен на новые условия о размерах арендной платы, соглашение можно расторгнуть.

В письме президиума ВАС № 66 оговорено, что заключенный с 1-го числа какого-либо месяца настоящего года по последнее число предшествующего месяца последующего года договор будет считаться заключенным на 1 год и подлежать госрегистрации.

Для получения гарантии сохранения размера платежей арендатор может просить о заключении долгосрочного договора аренды. Также такое решение будет выгодно в случае, когда сторона, получающая помещение во временное пользование за плату, производит там за свой счет определенные преобразования и улучшения (ст. 623 ГК РФ). 

Правила составления договора аренды нежилого помещения достаточно подробно регламентированы положениями гл. 34 ГК РФ.

При этом строгие требования предъявляются в основном только к существенным условиям договора (предмет и цена) и необходимости (в установленных ситуациях) госрегистрации сделки.

Практически во всех остальных случаях стороны вольны самостоятельно определиться с условиями, что позволяет с помощью составления такого документа максимально учесть интересы сторон.

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_arendy/nyuansy_dogovora_arendy_nezhilogo_pomeweniya_obrazec/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: