Понижение кадастровой стоимости земли

Содержание

Снижение кадастровой стоимости земельного участка 2018 — уменьшение, судебная практика, порядок, заявление, основания

Понижение кадастровой стоимости земли

В случае неоправданного завышения себестоимости объекта недвижимости, владельцы имеют право подать соответствующее заявление на переоценку.

В случае отказа в процедуре переоценки специальной комиссией, собственники вправе обратиться с исковым заявлением в судебный орган.

Что это такое?

Вся без исключения недвижимость подлежит постановке на учет специализированным органом с целью минимизации числа споров по вопросу прав собственности.

Весомую роль играет себестоимость объекта недвижимости. Кадастровая стоимость является финансовым показателем, денежным эквивалентом, по отношению к которому исполнительная власть приравнивает объект.

Кадастровую себестоимость рассчитывают квалифицированные специалисты оценщики из оценочных компаний, с которыми исполнительная власть заключила соответствующие договора.

Кадастровая себестоимость определяется, беря во внимание:

  • территорию объекта недвижимости;
  • месторасположение;
  • наличие либо отсутствие инфраструктуры;
  • показатели прибыли местного населения и иные факторы.

Кадастровые показатели себестоимости могут подлежать корректировки в период инфляции и роста цен на объекты недвижимого имущества.

Из-за этого крайне важно периодически заказывать выписку в территориальном представительстве Росреестра.

Правовое регулирование

Основным нормативным актом принято считать Федеральный закон № 135 от июля 1998 года с последними поправками ФЗ № 225.

В частности, статья 24.12 указывает на обязательство осуществления кадастровой оценки с периодичностью 1 раз в несколько лет.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка

В ст. 66 ЗК РФ четко указано, что кадастровая себестоимость земельного надела рассчитывается, отталкиваясь из рыночной цены, а сам порядок оценки идентичен с методикой определения рыночной стоимости объекта недвижимости.

Основными Положениями, на которые следует ссылаться,- отображаются в главе 3.1 Федерального закона № 135.

Кадастровая оценка проводится по решению местного органа самоуправления либо же исполнительной власти в субъектах РФ.

Властями утвержден список объектов, которые подлежат оценки и по завершению процедуры результат должен быть зафиксирован и опубликован в четком соответствии с российским законодательством.

Если же результаты затронут права граждан либо же юридических лиц, то они вправе формировать запросы с целью получения сведения относительно кадастровой себестоимости.

Дополнительно предоставляется возможность обжаловать результаты переоценки в комиссии. Комиссия вправе не только признать жалобу необоснованной, но и перенаправить сведения в Кадастровую палату территориального представительства Росреестра РФ.

Обжаловать кадастровую себестоимость имеют право:

  • собственники объектов недвижимости;
  • арендаторы;
  • лица, у которых есть право на приватизацию земли.

Таким правом обладают представители государственной власти по отношению к имуществу, что относится к муниципальной либо государственной собственности.

Основания

Основаниями для обращения в комиссию либо же в судебный орган принято считать:

  • сведения об объекте недвижимости, которые брались во внимание в период расчета кадастровой себестоимости, являются недостоверными;
  • рыночная цена была определена на период, когда происходило определение кадастровых показателей.

Указанные основания являются основными, по которым следует приступать к обжалованию.

Порядок действий

Досудебный вариант урегулирования спора подразумевает под собой обращение в комиссию. Для этих целей в 2018 году следует придерживаться определенного механизма:

  1. В территориальном представительстве Росреестра необходимо оформить справку о результатах оценки, которые подлежат обжалованию. Она предоставляется на бесплатной основе.
  2. Далее необходимо обратиться в Кадастровую палату с целью оформления кадастрового паспорта.
  3. На следующем этапе копии документов заверяются в нотариальном органе.
  4. Далее нужно обратиться к оценщику с целью подтверждения соответствий нормам российского законодательства отчета.
  5. На завершающей стадии следует составить заявление относительно пересмотра себестоимости.

Полученное заявление подлежит рассмотрению в течении 30 дней. В течении 7 дней комиссия предоставит оповещение о том, когда именно будет рассматриваться полученный ими запрос.

Необходимые документы

С целью снижения кадастровой стоимости земельного участка в комиссию следует предоставить такой перечень документов:

  • кадастровую справку о кадастровой себестоимости надела, в которой отображается результат обжалования;
  • правоустанавливающую и правоподтверждающую документацию на объект недвижимости – копии следует заверить в нотариальном органе;
  • документы о недостоверных сведениях по недвижимости, которые применялись при определении кадастровой стоимости;
  • отчет, в котором отображается рыночная себестоимость в бумажной либо электронной форме – если подача заявления осуществляется в период установки цены;
  • положительное заключение квалифицированного эксперта;
  • иную документацию при необходимости.

При подаче искового заявления в судебный орган дополнительно нужно приложить:

  • уведомление, которое подтверждает факт вручения копии иска всеми участниками конфликтной ситуации;
  • квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины;
  • доверенность – если вопросом занимается уполномоченный представитель;
  • документы, подтверждающие попытки досудебного урегулирования спора.

К сведению: при попытке подать заявление без сопровождающей документации, будет отклонено в принятии судебным органом.

Заявление

Российским законодательством предусмотрена возможность составления заявления в свободной форме.

Одновременно с этим в нем должны быть отображены такие сведения:

  • инициалы заявителя;
  • адрес проживания;
  • контактные сведения;
  • действующий адрес электронной почты;
  • СНИЛС.

При подаче заявления компаниями, необходимо отображать:

  • наименование организации;
  • ОГРН;
  • фактический и юридический адрес;
  • контактные данные, включая факс;
  • полные инициалы правообладателя.

Далее нужно отобразить просьбу о пересмотре с целью уменьшения кадастровой стоимости земельного участка согласно основаниям.

Дополнительно отображается кадастровый номер земельного надела и его месторасположение.

Стоимость услуги

Финансовые расходы, которые возникнут у заявителя в период понижения кадастровой себестоимости, имеют вид:

Размер госпошлины при оформлении необходимой документации 600 рублей
Предоставляемые услуги по оценки 80 тыс.
Получение заключения СРО 20 тыс.
Осуществление судебной экспертизы 80 тыс.
Предоставление услуг юристами 70 тыс.
Госпошлины за обращение в судебный орган 6 тыс.
Транспортные расходы От 400 рублей

Судебный орган вправе возложить финансовые затраты на ответчика, но в любой ситуации изначально и несет истец.

Судебная практика

В большинстве случаев споры по кадастровой себестоимости формируются по земельным наделам. Неясность может возникнуть в период расчета себестоимости, если судебный орган зафиксирует обоснованность требований истца.

Нередко встречаются ситуации, при которых истец просит определить рыночный показатель на момент переоценки (задним числом). На период обжалования оценщик и рассчитывает рыночную цену надела.

В дальнейшем это предоставит основание заинтересованным гражданам для инициации перерасчета и взыскания с налогового органа переплаченных налоговых взносов с момента, когда в ГКН отобразили недостоверную цену.

Судебные органы, обладающие общей юрисдикцией, убеждены в том, что кадастровая себестоимость может быть подвержена поправке, если судебный иск удовлетворен с периода, когда соответствующее решение набрало юридической силы.

На видео о кадастровой стоимости

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/snizhenie-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka/

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно

Этот вопрос интересует многих владельцев дачных и садовых наделов, которые хотят снизить размер налога на землю, считая его неоправданно высоким. Куда обратиться и какие документы нужно собрать, чтобы уменьшить кадастровую стоимость земельного участка?

Кадастровая стоимость устанавливается в результате оценки, проведенной по заказу администрации области. После утверждения отчета данные заносятся в государственный реестр — ЕГРН, и служат основанием для расчета налога. По закону она должна соответствовать рыночной цене участка, но часто оказывается выше. Ее можно оспорить, если для этого есть основания и собраны необходимые документы.

Основания для уменьшения кадастровой стоимости

Законом допускается изменение данных о земельном участке в ЕГРН по следующим основаниям.

  1. Заявитель представил отчет независимого оценщика о меньшей рыночной цене участка.
  2. При государственной оценке были использованы недостоверные (ошибочные) данные.

Независимую экспертизу нужно провести за свой счет, обратившись в специализированную организацию или к частному оценщику. Обязательно убедитесь, что он является членом СРО (саморегулируемой организации), и имеет право проводить такие работы. Иначе отчет не будет иметь юридической силы.

Читайте также  Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно

Квалифицированный специалист использует разные основания для уменьшения стоимости земли: среднерыночный уровень цен в районе, дефекты участка (уменьшенный плодородный слой, подтопление, овраги) и многие другие, известные профессионалам.

Что относится к недостоверным сведениям и как их проверить?

Любые несовпадения в данных ЕГРН и указанных в ваших документах на землю, можно считать основанием для проверки расчета. Как их найти и как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно в этом случае? Каждый собственник должен иметь на руках межевой план, свидетельство о собственности и кадастровый паспорт на землю. Вместо устаревшего в настоящее время кадастрового паспорта, в Росреестре необходимо запросить выписки:

  1. об основных характеристиках и правах собственности;
  2. о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Эти документы можно получить при личном посещении, а также через официальный сайт Росреестра. Далее нужно сделать запрос в земельный отдел администрации о предоставлении сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Ответ органы власти обязаны представить ответ в 7-дневный срок. Необходимо сравнить данные в полученных документах: площадь участка, вид разрешенного использования и другие сведения. Обнаруженная ошибка послужит основанием для обращения с просьбой исправить данные в ЕГРН.

Порядок оспаривания утвержденной оценки

Закон предусматривает два способа решения вопроса об уменьшении кадастровой стоимости.

  1. Через подачу заявления в Комиссию Росреестра с просьбой пересмотреть результаты оценки.
  2. Путем обращения в суд с требованием восстановить нарушенные права владельца участка.

Сделать это можно в течение 5 лет с момента внесения данных в государственный реестр. В обоих случаях свою правоту нужно доказать документами.

Обращение в Комиссию Росреестра

Комиссия, как правило, создается в центральном аппарате Росрееста. В нее нужно подать заявление, указав свои личные данные, место регистрации и причину обращения. К нему прилагаются:

  • нотариально заверенная копия свидетельства о праве на землю;
  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости;
  • отчет о рыночной оценке, или документы, подтверждающие ошибку в ЕГРН.

Отчет независимого оценщика нужно представить не только в бумажном виде, но и в форме электронного документа. В течение месяца обращение рассмотрят и вынесут решение. Заявителя должны уведомить о дате заседания, он имеет право присутствовать на нем.

Оспаривание стоимости через суд

Подать административное заявление в суд можно как после отказа Комиссии, так и не обращаясь в нее. В первом случае основанием может служить жалоба на ее действия, и тогда к заявлению нужно приложить копию вынесенного отрицательного решения. Во втором случае владелец земли указывает требование о пересмотре результата оценки в связи с:

  • ошибкой, допущенной при проведении оценки;
  • установлением рыночной стоимости земельного участка.

Дело рассматривается в течение 2-х месяцев, госпошлина составляет 300 рублей. В суд нужно обратиться не позднее чем через 3 месяца, если оспаривается решение Комиссии, и в течение 5 лет по другим основаниям. К заявлению обязательно прикладываются копии всех доказывающих документов.

Если у вас возникли вопросы по поводу того, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка, обратитесь в юридический отдел компании «ОблЗемСтрой». Опытные специалисты рассмотрят имеющиеся документы и подскажут, есть ли основания для обращения.

2018-05-03

Источник: http://oblzemstroy.ru/kak-umenshit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka-samostoyatelno

Как написать заявление о пересмотре кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость – один из важнейших параметров любой недвижимости, в том числе и земельного участка. Она участвует в купле – продаже, оценке налоговых сборов и других финансовых операциях, и важна так же, как площадь участка или его тип.

К сожалению, зачастую её завышают, что приводи к увеличению налогового сбора, путанице при купле – продаже и значительным бюрократическим ошибкам. В связи с этим её нужно своевременно занижать до верного уровня. В этой статье мы расскажем вам о том, как это правильно делается.

Когда нужно проводить уменьшение

Уменьшение кадастровой стоимости возможно законно провести только в двух случаях:

  • Если кадастровая стоимость участка, указанного в документах, ошибочно завышена;
  • Если со временем или в результате каких-либо событий качество участка упало, что привело к понижению цены.

Какие бумаги понадобятся

Перед налом процедуры уменьшения кадастровой стоимости земельного участка вам потребуется собрать минимальный необходимый пакет бумаг. В него будут входить:

  • Правоустанавливающие бумаги, которые зафиксируют фактического собственника земли. Это могут быть договора дарения или купли – продажи, свидетельство о праве на наследование и иные подобные бумаги. Они уже должны быть у вас на руках, копии можно получить в Росреестре;
  • Технический паспорт на землю, включающий все её физические параметры. Убедитесь, что к техпаспорту приложен верный план земельного участка. Получить паспорт можно в БТИ;
  • Кадастровый паспорт с завышенной ценой, который имеется у вас на руках. Заказать копию можно в кадастровой палате;
  • Любое удостоверение личности. Лучше всего использовать паспорт.

Как запросить экспертизу

Для того, чтобы уменьшить кадастровую стоимость, потребуется запросить проведение независимой проверки экспертом из кадастровой палаты. Сделать это не так уж и сложно, вам потребуется выполнить следующие шаги:

  • Соберите все необходимые бумаги их списка выше;
  • Обратитесь в отделение Росреестра с запросом на внесение изменений ;
  • Заполните заявление о пересмотре кадастровой стоимости;
  • Дождитесь его рассмотрения сотрудниками Росреестра;
  • Пройдите проверку стоимости земельного участка;
  • Получите новые документы.

Рассмотрим операцию более подробно. В первую очередь вам потребуется определить, к какому именно отделению Росреестра приписан участок, размер стоимости которого необходимо уменьшить. Сделать это можно с помощью сайта кадастровой палаты или с помощью сайта Росреестра, а так же внимательно изучив документы на землю.

После того, как вы определитесь с местом обращения, нужно будет заполнить заявление. Его форму вам выдадут прямо на месте, так что ничего писать самостоятельно вам не нужно. При этом сама форма элементарна – в ней нужно указать данные участка (их можно просто переписать), а так же отметить причину пересмотра стоимости и как-то её обосновать.

После того, как вы подадите заявление и необходимые бумаги, Росреестр должен будет провести проверку обоснованности вашего запроса.

Это – самый проблематичный этап, так как именно на нем могут возникнуть споры, решить которые можно будет только с помощью суда.

Во время проверки Росреестр должен будет внимательно изучить ваши обоснования для подачи заявления на уменьшение кадастровой стоимости земельного участка, а затем предоставить развернутый ответ.

Самостоятельная проверка

Зачастую проверку требуется провести самостоятельно. Такая операция нужна либо для ускорения работы с Росреестром и срочного установления реальной стоимости земли, либо для подготовки спора с судом. И, конечно же, самостоятельная проверка будет крайне полезна в том случае, если вам нужно обосновать ошибочность кадастровой стоимости, установленной ранее инженером Росреестра.

Для того, чтобы оценить кадастровую стоимость, вам потребуется обратиться к оценщику. При этом к кому попало обращаться не стоит – перед заказом услуги обязательно удостоверьтесь, что у нанимаемого вами специалиста имеются не только все обходимые лицензии, без которых его работу не примут, но и общие навыки оценки дорогостоящего имущества.

Сама же проверка полностью идентична за исключением некоторых составляющих. Во первых, вы можете сами выбрать время её проведения. Во вторых, такая проверка значительно дороже, чем проверка Росреестром. К сожалению, точную сумму нельзя назвать, так как она будет зависеть от десятка факторов.

Ну и в третьих, для её проведения потребуется составить соответствующий договор с оценочным бюро. В результате оценки вы получите документы, в которых будут указаны достоверные параметры земельного участка, в том числе его кадастровая стоимость.

При этом полученные документы не смогут быть использованы как полноценный кадастровый паспорт – в Росреестр вам все равно придется обращаться.

Уменьшение через суд

Рассмотрим самый сложный, но при этом самый надежный вариант уменьшения цены иска – через суд. Для того, чтобы вы смогли обратиться в высшую инстанцию с требованием изменения кадастровой стоимости, вам потребуется основание, в роли которого может выступать только необоснованный или неправомерный отказ Росреестра в проведении экспертизы и уменьшении стоимости участка.

Для того, чтобы обратиться в суд, вам потребуется составить исковое заявление. Составляется оно всегда по одному и тому же строгому образцу:

  • Заголовок иска. В нем нужно указать по порядку наименование суда, данные по заявителю (истцу) и отделению Росреестра (ответчику);
  • Информационная часть. В ней нужно будет прописать суть трудностей, с которыми вы столкнулись при выполнении проверки кадастровой стоимости, а так же официальный ответ Росреестра. Затем вам нужно будет указать перечень просьб к суду и их обоснование;
  • Заключительная часть. В ней нужно будет четко прописать перечень приложенных бумаг (квитанции, бумаги на землю, результаты экспертиз), а затем поставить подпись и дату.
Читайте также  Статусы земли и виды разрешенного использования

Для того, чтобы выиграть дело, нужно будет доказать, что отказ Росреестра не обоснован. В этом вам может помочь результат независимой экспертизы и опытный юрист.

(2 votes, average: 5,00 5)
Loading…

Источник: http://zakon.center/kadastr/kak-snizit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka.html

Процедура снижения кадастровой стоимости земельного участка

Учитывая, что размер имущественной пошлины неразрывно связан с ценой частной собственности, многие всерьез задумываются о возможных способах снижения кадастровой стоимости земельного участка. Из-за неправильного расчета реестровой цены собственники земли порой несут колоссальные убытки. Именно поэтому, столкнувшись с такой несправедливостью, они стараются как можно скорее оспорить результаты государственной оценки.

Определение кадастровой цены

Переоценка кадастровой стоимости конкретной земельной территории происходит не реже, чем раз в 5 лет. Новый ценовой показатель фиксируется на будущий учетный период до того момента, пока не будет проведена очередная ревизия. Полученные данные позволяют определить объективную рыночную стоимость земли.

Формула для расчета и объединения нужных оценочных критериев учитывает наличие обременений или, напротив, их отсутствие.

В частности, для участка, из которого извлекается минимальная польза, государство устанавливает стоимость, используя в расчетах понижающий коэффициент. Иначе дело обстоит с территорией, только принятой в эксплуатацию.

Чтобы установить стоимость объекта, необходимо умножить усредненные показатели похожих владений на общую площадь территории.

Узнать приблизительную стоимость земельного участка можно, зайдя на специальный интернет-сервис. Однако вероятность расхождения полученных данных с официальной оценкой довольно велика.

Факторы, влияющие на расчетную величину

Разница между стоимостью выкупа земельного участка и кадастровой ценой в принципе не должна быть существенной. В действительности же эти показатели нередко разнятся, так как в рыночную стоимость земли, установленную в процессе государственной оценки, заложены многие факторы:

  • географические координаты участка;
  • особенности рынка;
  • привлекательность для инвесторов;
  • перспективы развития населенного пункта;
  • окружающая инфраструктура;
  • категория земли.

Более детально ознакомиться с полным перечнем того, что может повлиять на снижение кадастровой стоимости земли, можно на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. На практике ценность земельного участка по большому счету определяется его рыночной ценой на данный момент.

Случается, что необоснованно завышенная стоимость в реестре спровоцирована банальной человеческой невнимательностью, когда сотрудник по ошибке ввел данные другого собственника. Чтобы исключить это, следует сопоставить полученные цифры с показателями удельной кадастровой стоимости.

Основания для пересмотра результатов

Надо сказать, что снизить кадастровую стоимость земельного участка могут как физические, так и юридические лица, если предъявят доказательства, подтверждающие нарушение их прав. Помимо этого, человек должен быть собственником, арендатором или иметь исключительное право на приватизацию земельного участка. Такая же прерогатива есть у федеральных и муниципальных органов в отношении объектов, числящихся на их балансе.

Понижение кадастровой стоимости земли возможно в следующих случаях:

  • оценщиком допущена грубая ошибка, повлекшая за собой повышение стоимости;
  • сведения, используемые при оценке участка, оказались недостоверными или утратили свою актуальность;
  • нанесен ощутимый ущерб плодородному слою почвы;
  • участок находится в болотистой местности, рядом с оврагом или обрывом;
  • собственнику не возмещен материальный ущерб за использование его владений в общественных целях.

Досудебный порядок решения вопроса

Чтобы самостоятельно уменьшить кадастровую цену недвижимого имущества, первое, что нужно сделать, — подать заявление в территориальный отдел Росреестра. Можно явиться туда лично или записаться на прием через интернет, после чего прийти в здание ведомства в назначенную дату.

Заявление на перерасчет рассмотрят лишь в том случае, если в нем будут подробно описаны все причины обращения. Только весомые и документально подкрепленные основания для уменьшения цены земли, находящейся в собственном пользовании, смогут удовлетворить членов экспертной комиссии. Вдобавок к этому необходимо подготовить набор документов, включающий в себя:

  • заявление в письменной форме от владельца или группы собственников;
  • паспорт гражданина РФ;
  • нотариально заверенная доверенность, если процедура занижения стоимости земли осуществляется через представителя;
  • кадастровая справка;
  • документы, устанавливающие право на собственность;
  • отчет о кадастровой цене от независимого эксперта.

Заявление, как правило, рассматривают в течение месяца, после чего заявитель получает на руки письменное решение специальной комиссии. Если уполномоченные представители Росреестра сочтут убедительными доводы заявителя, то в ближайшее время изменения будут внесены в единую базу ЕГРН.

В случае отрицательного решения необходимо обратить внимание на мотивировочную часть такого ответа. Бывает, что человек просто допустил ошибки в оформлении документов или предъявил недостаточно доказательств.

После корректировки заявления разрешается его повторная сдача. В ситуации, когда отказ не имеет под собой законных оснований, такой вердикт можно оспорить в судебном порядке.

Обращение в суд

Согласно закону РФ от 29.07.1998 № 157- ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», допускается изменение кадастровой стоимости через суд. Владелец земельного участка вправе подать в суд на органы местного самоуправления.

Чаще других судебные тяжбы затевают крупные землевладельцы, желающие понизить налог на землю, и арендаторы, которые заинтересованы в снижении платы за аренду.

Чтобы выиграть дело в суде, необходимо совершить несколько шагов:

  1. Получить отчет об оценке земли для снижения кадастровой стоимости. Для этого стоит обратиться к незаинтересованной организации, имеющей лицензию для ведения подобного рода деятельности. Если разница между рыночной и кадастровой ценой составляет порядка 10−20%, то стоит задуматься о целесообразности такой затеи, поскольку нет гарантии, что суд удовлетворит иск.
  2. Собрать документы (кадастровый паспорт, отчет эксперта, правоустанавливающие документы, удостоверение личности, заявление) и подать их в суд.
  3. Дождаться результатов. При удовлетворении иска обратиться с решением суда в территориальный отдел Росреестра и потребовать внести соответствующие изменения.

Стоимость разбирательства

Чтобы снизить налоговую ставку, владелец участка будет вынужден изрядно раскошелиться на судебные издержки. Дабы дело не заглохло на начальной стадии, скорее всего, понадобится помощь квалифицированного юриста, услуги которого обойдутся приблизительно в 20−30 тысяч рублей. Кроме того, потребуется заключение независимых оценщиков. За свою работу они возьмут не меньше 10 тысяч рублей.

Больше серьезных затрат не предвидится, но надо понимать, что за внесение изменений в реестр, подачу иска и получение выписки из ЕГРН также придется заплатить определенную сумму. Так, для частного лица всё обойдется в 1 тыс. рублей, а для организации — в 5 тысяч. Размер взимаемых сумм приблизителен и зависит от региона, где проживает собственник земельного участка.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/kadastrovaya-stoimost/snizhenie-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka.html

Уменьшение и пересмотр кадастровой стоимости

Изменения законодательных актов о налогообложении повлекло некоторое непонимание со стороны населения, ведь теперь размер налогов на недвижимость и землю напрямую зависит от размера кадастровой стоимости.

Кадастровая цена определяется государством по приблизительным, а часто и устаревшим данным, без учета рыночной ситуации.

После выхода нового закона в суды посыпались иски, направленные на уменьшение кадастровой стоимости, ведь при простейших подсчетах становится понятно, что налоги намного выше, чем могли бы быть при достоверном подсчете цены на имущество.

Калькулятор экономии

Как и кем проводится кадастровая оценка

Кадастровое оценивание проводится в заочной форме с использованием общих данных об объекте оценки. Изначально кадастровой оценкой занимался Росреестр, но теперь этим занимаются независимые оценочные компании, с которыми заключается контракт со стороны областной
администрации.

Оценка проходит по нескольким критериям:

  • Расположение (выгодность, удобство перемещений, удаленность от центральных частей населенного пункта);
  • Год постройки и выведения в эксплуатацию (в случае оценивания жилья);
  • Общая площадь оцениваемого имущества;
  • Категория участка земли;
  • Материал, из которого построено здание, являющееся объектом оценки;
  • Наличие обременений;
  • Размер средней заработной платы в регионе.

Многие пункты ускользаю от муниципальных оценщиков. Например, совершенно не рассматривается качество имущества, а оно может повлиять на снижение кадастровой стоимости также, как влияет на рыночную цену.

Рекомендуем к просмотру полезное видео про кадастровую стоимость. Посмотрите обязательно!

Необходимость снижения кадастровой стоимости

Статистика уже выдает печальные цифры – нагрузка по налогам на обычных обывателей выросла многократно, в некоторых случаях – в 10 раз. Как определить, что уменьшение кадастровой стоимости необходимо?

  • Вы подозреваете, что кадастровая цена намного завышена в отношении рыночной – рекомендуется обращение к юристам и оценщикам. В нашей рабочей практике распространена ситуация уменьшения кадастровой стоимости на землю, мы готовы помочь всем клиентам в этом вопросе, ведь это помогает намного уменьшить налоговые выплаты.
  • Уменьшение кадастровой стоимости участка бывает необходимо при внесении изменений в категорию имущества. Такая ситуация возникает при изменении категории земли с частной на промышленную. При этом кадастровая цена промышленного участка вырастает в несколько раз, невзирая на стоимость однотипной земли на рынке.
  • Если земля переходит из одной категории использования в другую – кадастровая цена автоматически изменяется. К примеру, земля, находившаяся на балансе сельского хозяйства, при перехождении в категорию земли, предназначенной для дачников, имеет повышенную кадастровую стоимость.
  • Юридическое оформление изменений способа использования земли тоже влечет за собой изменение кадастровой стоимости, опять же – часто в большую сторону.
Читайте также  Где заказать кадастровую выписку на земельный участок

Почти все операции с землей имеют последствие в виде увеличения кадастровой стоимости. В иных случаях она изначально завышена из-за неправильной оценки или устаревших данных о ценности земли. Уменьшить кадастровую стоимость участка помогут наши специалисты, часто имеющие дело с помощью населению и юридическим лицам в уменьшении налогов через кадастр.

Открыть инструкцию по изменению стоимости

Уменьшить кадастровую стоимость земельного участка не может любой желающий, к этой процедуре допускаются лишь 2 вида лиц:

  • Собственник участка способен снизить цену, установленную законом, пользуясь судебным решением или результатами комиссии по переоценке. Основным аргументом в борьбе за уменьшение цены становится аргумент ущемления гражданских прав владельца – завышенные налоги бьют по его кошельку, снижая качество жизни.
  • После внесения корректив в ФЗ о ведении оценочной деятельности, арендатор получил право на уменьшение кадастровой стоимости земельного участка наряду с владельцем. Арендатор вправе обратиться к арбитражному суду или оценочной комиссией за установлением более адекватной кадастровой цены на землю.

Собственник или арендатор объекта, не являющийся юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, не обязан обращаться в территориальную комиссию. В то же время, юридические лица не могут обратиться в суд без предварительного обращения к пересмотру на комиссии (при условии, что таковая имеется в регионе возникновения инцидента).

Открыть публичную кадастровую карту

В чем разница между кадастром и рынком

Сравнительная статистика указывает на то, что кадастровая цена на землю и недвижимость ниже рыночной минимум на 15% по стране. Проблема в том, что при кадастровой оценке имущество рассматривается одинаково и цена зависит лишь от размера и местоположения, но не от качества.

В то же время рыночная цена во многом зависит и от того, где находится имущество, и от размера, и от состояния. Богом забытая коммунальная квартира не может иметь одинаковую цену с жильем в новом элитном доме – в условиях рынка это понятно.

Именно недостаточное использование данных при государственной оценке приводит искам на изменение кадастровой стоимости.

К сожалению, даже низкая кадастровая цена, отличающаяся в меньшую сторону от рыночной вдвое, хоть и играет на руку владельцам жилья – в течение последующих 5 лет приведет к сильному росту налогов.

Муниципальные службы постоянно работают над улучшением системы оценки, для приближения кадастровой цены максимально близко к рыночному эквиваленту.

Как проводится уменьшение, как оспорить кадастровую стоимость

Существует 3 способа оспорить кадастровую стоимость:

  • Обращение к территориальной комиссии по изменению кадастровой стоимости. В данную организацию нужно обращаться с подготовленным отчетом от независимых экспертов. Эффект от этого способа наступит не только при выявлении несоответствия стоимости действительной и назначенной государством. Отделения территориальной комиссии расположены лишь в некоторых субъектах России, жителям населенных пунктов, которым не повезло с местом жительства, придется идти в суд.
  • Разбирательство в арбитражном суде, расположенном в одном регионе с землей/недвижимостью, вызвавшей оспаривание кадастровой цены. С точки зрения потери времени и правового отношения, арбитражный суд является самым гуманным и удобным методом, когда идет пересмотр кадастровой стоимости. Единственной препоной для данного разбирательствам, является доступность лишь индивидуальным предпринимателям. В ходе работы мы помогаем своим клиентам быстро оформить ИП и обратиться в суд на правах уже юридического лица, пользуясь соответствующими преимуществами.
  • Разбирательство в суде общей юрисдикции подходит физическим лицам, но проходит сложнее, чем в случае разбирательства в арбитражном суде.

В большинстве случаев проще обратиться в комиссию, на втором месте по удобству решения проблем с кадастровой оценкой – арбитраж. Каждый из способов оспаривания затратный как в материальном плане, так и по времени.

Доказательство ошибочной оценки государством недвижимости – процедура сложная, без помощи квалифицированного специалиста обычный обыватель с ней вовсе не справится.

С нашей компанией клиент может не опасаться за ход дела – мы всегда добьемся выигрыша для своего заказчика.

Стоит ли оспаривать кадастровую стоимость

Изменение кадастровой стоимости недвижимости уже стало головной болью многих граждан, но насколько выгодно оспаривать установленную государством цену? Оправданность хлопот и тяжб в отношении оценки имущества имеет место лишь в случаях действительно большой наценки.

Самыми простыми делами что бы провести оспаривание кадастровой стоимости являются те, в которых оценщиком была допущена ошибка в расчетах. Например, неправильное указание площади объекта. Если же ошибок нет, снижение кадастровой стоимости на небольшие суммы не всегда оправданно, по нескольким причинам:

  • Оспаривание кадастровой стоимости невозможно без проведения переоценки объекта.
  • Помимо услуг оценщика придется обращаться в юридические компании для консультаций и составления иска – это наш заработок, но в случае малой выгоды для клиента, мы предпочитаем предостеречь его от неоправданной траты.
  • Потребуется оценка организации, проводившей исследование и выявившей ошибочную стоимость – это также весьма затратно.

Помимо денежных трат, оспаривание кадастровой стоимости имущества отнимает время, и немало. В зависимости от региона проживания, оспаривание кадастровой цены может достигать до 10 тыс. руб. стоимости. Если разница между кадастром и рынком меньше – нет резона менять что-либо.

Конечно, если проводить доскональные расчеты, можно определить, что через какой-то временной период сниженная стоимость объекта принесет свои плоды, окупятся затраты на разбирательства и услуги специалистов, и если клиент готов ждать получения выгоды от процедуры – мы пойдем на встречу.

Наши услуги по снижению кадастровой цены земельного участка через комиссию

Оспорить кадастровую стоимость имущества с помощью территориальной комиссии проще всего. Мы проводим эту услугу в 3 этапа:

  • После обращения к нам, клиент получает полно сопровождение оспаривания. В первую очередь мы помогаем провести независимую оценку недвижимости и проверяем достоверность отчета по оценке. После проведения оценочной работы выявляется достоверная рыночная цена, в сравнении с которой определяется разница с кадастром. Данная процедура очень важна когда начинается оспаривание кадастровой оценки
  • Наши сотрудники помогают клиенту собрать и подать нужный пакет документов в территориальную комиссию, после чего остается лишь дождаться решения этого органа.
  • Получение документов на недвижимость, снижение налогообложения и исправление записей в Росреестре, на этом наше сотрудничество заканчивается.

Помимо заявления на пересмотр записи о цене недвижимости, потребуется предоставить комиссии следующие документы:

Справка о зафиксированной ранее кадастровой стоимости объекта;
Правоустанавливающий документ, подтверждающий владение или право пользования на объект;
Отчет об оценке с выявленной рыночной стоимостью объекта;
Подтверждение неверной цены на недвижимость, установленной кадастром.

Комиссия рассматривает поданные документы в течение 30 рабочих дней. Если пересмотр кадастровой стоимости через комиссию не представляется возможным – необходимо переходить к судебному разбирательству.

Наши услуги по снижению кадастровой цены через суд

Этот способ более трудоемкий, но мы готовы на любые усилия в помощи своим клиентам и восстановлении справедливости.

  • Как и в предыдущем случае, сначала проводится независимая оценка объекта спора. По результатам оценки составляется прогноз на успешность оспаривания, целесообразность этой процедуры, и т.д.
  • Обжалование кадастровой оценки в суде по месту расположения объекта. Мы поможем собрать нужный пакет документов, выбрать стратегию поведения в судебном органе и проверить правильность оформления судебного решения.

Мы также проводим полное сопровождение клиента на протяжении всего рабочего процесса. Оспаривание кадастровой оценки влечет за собой вынесение судебного решения, в результате исполнения которого размеры налогов уменьшатся.

В ходе сотрудничества мы предлагаем исчерпывающее консультирование о том как провести пересмотр кадастровой стоимости. Перед заключением договора – это информация о перспективах и выгодности оспаривания.

В процессе – держим клиента в курсе о продвижении его дела, мы стараемся сохранять эмоциональное состояние своих заказчиков спокойным.

Что бы оспорить кадастровую стоимость необходимо оставить заявку на сайте или записаться по телефону: +7 (495) 134-33-40 (многоканальный)

Оспаривание кадастровой оценки в среднем занимает несколько месяцев, в этот срок входит и оценка, и рассмотрение несоответствий муниципальными органами.

В своей работе мы придерживаемся общепринятых стандартов качества предоставления услуг, а наши сотрудники регулярно проходят тренинги профессионального роста.

Мы ориентированы на максимальный результат при минимальных затратах со стороны клиента и готовы оказать помощь в любых юридических трудностях.

Если Вы заметили на сайте опечатку или неточность, выделите её
и нажмите на клавиатуре: Ctrl + Enter или нажмите сюда.

Источник: http://na46.ru/umenshenie-i-peresmotr-kadastrovoj-stoimosti/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: