Почему чем выше этаж тем дороже квартира?

Содержание

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры, чтобы не разочароваться в жилье

Почему чем выше этаж тем дороже квартира?

  • Дизайн и декор
  • Квартира

1 звезда 2 звезды 3 звезды 4 звезды 5 звезд Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры, чтобы не разочароваться в жилье Что лучше: жить на верхних или нижних этажах? А может, нужна золотая середина? Мы подготовили материал, который поможет разобраться в этом вопросе.

Unsplash

Где лучше жить для здоровья

  • Психологического
  • Физического

Преимущества и недостатки всех вариантов

Несколько советов по выбору

Сразу скажем, однозначного ответа нет. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Кроме того, важно учитывать особенности дома, в котором вы покупаете жилье. Квартиры наверху в старой и современной застройке могут сильно отличаться друг от друга. И даже новостройки бывают разными в этом плане. Обо всем этом мы и расскажем. Начнем с того, на каком этаже лучше жить для здоровья: первом или последнем, и что на это влияет.

Рассмотрим этот вопрос с двух точек зрения: психологического и физического состояния человека. 

Психологический аспект

Проживание в таких помещениях вызывает неоднозначные мнения. С одной стороны, городской человек не приспособлен к жизни на высоте, внизу он ближе к природе, что благоприятно сказывается на настроении.

С другой — психологи отмечают, что есть люди, которые чувствуют весь груз мебели и железобетона над головой — им будет дискомфортно.

Если речь идет о старой застройке, нужно учитывать, что летом в помещении может быть мало света из-за слишком близко посаженных деревьев. Это негативно влияет на многих людей.

Выбирать жилье на самом верху и выше середины здания не рекомендуется людям с депрессией, боязнью высоты и клаустрофобией (поездка  в лифте в таком случае превращается в мучение).

Постоянное нахождение на высоте вызывает фобии, апатию и прочие психологические расстройства. Также стоит обратить внимание на то, какой вид открывается из окна.

Если вы не любите закрытые пространства, то пейзаж двора может удручать, а закаты под крышей — наоборот, вдохновлять. 

Чем плохо жить на первом этаже

  • В старых домах дневной свет перекрывает еще и решетка. Это негативно влияет не только на психологическое состояние, но и на зрение. 
  • Шум, выхлопные газы, вибрация от дороги, если здание находится рядом с проезжей частью. Снижение слуха, аллергия, болезни дыхательных путей и нервной системы. 
  • Сырость, холод, грибок и плесень из подвала, запах от мусоропровода, соседство с насекомыми и крысами. В новостройках это практически отсутствует. 
  • Электромагнитное излучение от силовых кабелей в техническом помещении. Головная боль, нарушение кровообращения. 

Новые дома строят более комфортными и такое расположение уже не считается безнадежно плохим, как двадцать лет назад. Например, по нормативам деревья находятся намного дальше и поэтому первая проблема не актуальна. Остаются досаждающие летом комары и мухи. Но они, вопреки сложившемуся мнению, долетают на любую высоту.

В общем-то на этом недостатки такого жилья заканчиваются и остается плюс — сюда легко подниматься людям с теми или иными ограничениями по здоровью.

  • В любом здании могут сломаться все лифты. В высоком строении это станет мучением, а то и безвыходной ситуацией для жильцов с сердечно-сосудистыми или другими ограничивающими возможности, заболеваниями.
  • Шум. Даже в самом многоэтажном доме вы не защищены от звуков трассы. Конечно, под крышей вы не услышите как разговаривают соседи на лавочке или разгружают товар в магазин, но часто это компенсируется свистом ветра. 
  • Смог. Выхлопные газы от дороги вам будут не страшны, но вот вредные вещества от предприятий могут негативно влиять на здоровье, если вы живете в промышленном или большом городе. 
  • Электромагнитное излучение. Если над вами есть техническое помещение. 

Где же будет хорошо жить? В плане психологического и физического здоровья эксперты советуют покупку жилья на 3, 4, 5, 6, 7, 8-м. На первые два проще добираться, и, если снаружи закрытый обустроенный двор, а рядом нет трассы — есть доступ к чистому воздуху. Уже нет таких проблем с мусоропроводом. До последних трех не долетает смог и загрязнения, уровень шума меньше, а дневного света в помещение поступает больше. 

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры

Рассмотрим преимущества и недостатки всех вариантов и сделаем выводы, какой этаж самый комфортный для проживания. 

Первый

Сначала о хорошем. Это самое безопасное расположение жилья. В случае пожара, землетрясения или другого ЧП, жильцам нижних квартир проще всего покинуть здание. 

Другие плюсы

  • При переезде или ремонте легче переносить тяжелые вещи.  
  • Из-за предубеждения покупателей цены на объекты могут быть ниже на 10-20%. 
  • Нет проблем с напором воды. 
  • В некоторых домах есть отдельный выход в огороженный мини-садик.
  • Нет соседей внизу, а значит шум никого не потревожит и не придется платить за ремонт, если прорвет трубу.
  • Возможность достройки балкона, если его нет. 

Недостатки

  • Запах сырости из подвала в старой застройке. 
  • Шум от людей, машин, расположенных внизу магазинов или заведений.
  • Вероятность распространения насекомых, если внизу продуктовый магазин или кафе. Правда, этот пункт касается всего дома. 
  • Мусор под окнами. Весной, вместо зеленого газона, можно лицезреть неприятную картину. 
  • Плата за лифт. Он считается общедомовым имуществом и даже если вы им не пользуетесь — платить нужно. 
  • Повышенная вероятность краж. Считается, что в квартиры, расположенные ближе к земле, легче проникнуть. 
  • Возможный дискомфорт от постоянно задернутых штор. В окна часто заглядывают прохожие. 
  • Аллергия. Если внизу обустроен палисадник, аллергикам в весенне-летний сезон будет непросто. 

Второй

Обладает почти всеми минусами первого, но они меньше выражены. Из плюсов остается доступность для маломобильных людей, легкая доставка крупных вещей, хороший напор воды (как правило). 

Вот он, один из самых частых ответов на вопрос: на каком этаже лучше покупать квартиру? Такое расположение жилья считается наиболее комфортным — особенно первый вариант. 

  • Он все еще находится на достаточно безопасном и удобном расстоянии до выхода. 
  • Нет проблем с водой и почти всех перечисленных выше минусов: шума, неприятных запахов, некрасивого вида из окна, затемнения от деревьев и решеток на окне. 

Обычно отсюда начинается продажа более дорогих объектов. Чем дальше — тем чище воздух, тише и светлее в помещении. Здесь еще не ощущается акрофобия. К минусам можно отнести осложненную доставку габаритных предметов и затрудненное передвижение для пожилых людей и мам с колясками в случае поломки лифтов. Еще один недостаток — плохая звукоизоляция. Слышите вы и слышат вас. Особенно это заметно в панельных новостройках.

Восьмой и выше

Кроны деревьев не достают до этой высоты, а значит солнечным лучам ничего не препятствует. Шум дороги менее заметен, а разгрузку грузовиков и разговоры у подъезда не слышно. Серьезной проблемой становится эвакуация из здания при пожаре или другом происшествии. 

В комплекте с красивыми видами и отсутствием соседей сверху идут несколько недостатков. 

  • Это самое небезопасное расположение жилья в доме при различных ЧС.
  • В старой застройке зимой, осенью и весной часто протекает кровля. 
  • Летом она может раскаляться и в помещении становится очень душно.
  • Иногда возникают перебои с водой. Проблема есть не во всех объектах. Если посередине здания есть техническое помещение — напор будет хорошим на всех уровнях. 

Последний этаж в новостройке: плюсы и минусы

В новых постройках под крышей находится техническое помещение, которое нивелирует часть минусов. В частности перегретую кровлю. Часто застройщики устанавливают панорамные или просто широкие окна, что делает пейзажи еще более впечатляющими. К минусам можно отнести время ожидания лифта — в целом спуститься вниз не так быстро, как кажется. 

Читайте также  Куда можно перенести кухню при перепланировке квартиры?

По ночам очень хорошо слышен звук лифта — это мешает полноценному отдыху. Кроме того, по отзывам, в бюджетных объектах крыша зачастую протекает также как и в хрущевках, в дождливую погоду появляется плесень на окнах. 

Что лучше: первый или последний этаж? Однозначно сказать нельзя. Как видите, у каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Покупать на первом квартиру рискованно и нужно сначала выписать все обстоятельства, имеющие значение лично для вас. Вот несколько советов, на которые также можно ориентироваться.

  • Если вокруг здания такие же высотки, необходимость высоты отпадает, так как красивой панорамы скорее всего не будет. 
  • Узнайте экологическую обстановку в районе приобретения. Отсутствие в непосредственной близости оживленной дороги, предприятий увеличивает выбор жилья. 
  • Важно, чтобы в доме были два лифта, на случай поломки одного из них. Еще лучше когда работают грузовой и пассажирский. 
  • Уточните схему эвакуации из здания и способ обеспечения водой. Если насос находится внизу — наверху могут быть проблемы с напором в час-пик. 

Во время приемки квартиры обратите внимание на все возможные проблемные места. Также нужно отметить, что некоторые из них легко устраняются. Например, запах от мусоропровода и шум на площадке не страшен, если установить хорошую дверь. 

Источник: https://www.ivd.ru/dizajn-i-dekor/kvartira/kakoj-etazh-luchshe-vybrat-pri-pokupke-kvartiry-chtoby-ne-razocharovatsya-v-zhile-40721

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

Почему чем выше этаж тем дороже квартира?

Традиционная фраза для объявлений 10–15–летней давности о покупке квартиры: «Первый и последний этажи не предлагать» — сегодня неактуальна.

«В те годы отсутствовало понятие закрытой и охраняемой территории, поэтому квартиры на первых этажах люди не покупали из–за опасений быть ограбленными. Последний же не нравился из–за высоких рисков протекания крыши и слабого напора воды, особенно в утреннее и вечернее время. Современные дома и технологии строительства полностью развенчали эти мифы», — уверен Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development.

причина повышенного спроса на квартиры на верхних этажах: видовые характеристики, отсутствие соседей сверху, хорошая инсоляция, меньший уровень шума по сравнению со средними и нижними этажами. «Если говорить о масс–маркете, то стоимость таких квартир дороже на 3–10 тыс. рублей за 1 м2. Жилплощадь на первых этажах стоит дешевле примерно на 5–7 тыс.

рублей за 1 м2. Здесь покупатели в основном пожилые люди», — говорит Владимир Гаврильчук, генеральный директор АН «Адвекс». С ним согласен Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест». «Жить повыше обычно предпочитают молодые семьи или активные люди до 40 лет.

Соседи сверху в их понимании всегда несут риски в виде лишнего шума или коммунальных аварий», — аргументирует он. «Квартира с видом может стоить в среднем на 10–15% дороже, чем аналогичная по планировке, но расположенная на нижних этажах.

Если квартира на верхнем этаже не имеет видовых характеристик (такое бывает), то цена ее может быть выше, но незначительно», — согласна Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development Corporation.

Элитная высота

Наиболее ярко выражена разница между этажами в премиальном сегменте недвижимости — как правило, локация и видовые характеристики являются основными ценообразующими факторами таких проектов. «Цена квартиры на высоком этаже может быть в несколько раз выше в зависимости от качества вида.

В случае, если это панорама воды, лесного массива, залива, открытое пространство или совокупность всех вышеперечисленных факторов, видовые квартиры на верхних этажах могут стоить на 150–170% дороже невидовых вариантов.

Разница в цене может выражаться не только в стоимости квадратного метра, но и в качестве планировочных решений», — говорит Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International.

Традиционно в привилегированных локациях внутри жилого комплекса девелоперы стараются разместить более крупные квартиры, с дополнительными преимуществами.

В ряде случаев добавляются террасы, иногда собственный лифт, меньшее количество квартир на этаже — все это синергетически увеличивает стоимость не только за счет вида, но и за счет других характеристик квартиры.

«Квартиры на верхних этажах с видовыми характеристиками в премиальном сегменте преимущественно покупаются для постоянного проживания, в ряде случаев — в качестве представительской квартиры, но в последнее время все чаще для всесезонного, семейного проживания», — говорит Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands development.

В то время как невидовые квартиры чаще рассматриваются как инвестиционные квартиры, квартиры на будущее для детей, для родителей, запрос на такую недвижимость менее привередлив.

Свидетели среднего

Впрочем, не все эксперты придерживаются мнения об особенной привлекательности верхних этажей. «Стабильно высоким спросом пользуется жилье именно на средних этажах — с пятого по 15–й.

Покупатели чаще всего отталкиваются от цены, предпочитая наиболее оптимальное для них сочетание стоимости квадратного метра, метража квартиры, планировки», — говорит Ирина Соловьева, директор по продажам «Эталон ЛенСпецСМУ».

По ее словам, стоимость квартир на верхних этажах также возрастает из–за террас и веранд, которые пока чаще проектируются в объектах бизнес–класса. «Это квадратные метры, за которые среднестатистический покупатель не готов доплачивать», — согласен Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена».

«Выбор этажа зависит от индивидуальных предпочтений клиентов. В нашем проекте спрос на лоты на разных этажах распределяется равномерно. Одни чувствуют себя комфортно внизу, другие любят высоту», — полагает Денис Казберов, руководитель проектов компании «Мегалит — Охта Групп».

В сегменте масс–маркет выбор квартиры прежде всего зависит от цены, транспортной доступности и наличия инфраструктуры в районе. «Хороший вид из окна, как правило, приятное дополнение к основным характеристикам жилья.

Преимущество многоэтажных проектов — большое количество предложений с разнообразными планировками.

При этом проще и выгоднее всего выбирать этаж на ранних стадиях готовности дома, когда в наличии есть все возможные варианты, а цена ниже», — констатирует Юлия Ружицкая, директор по продажам «Главстрой Санкт–Петербург».

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!

Источник: https://www.dp.ru/a/2019/03/26/CHem_vishe_klass_tem_dorozh

Квартира в новостройке — на каком этаже лучше покупать и жить?

Почему чем выше этаж тем дороже квартира?

Покупка квартиры – ответственный шаг в жизни человека, подразумевающий не только серьезные финансовые затраты, но и определяющий качество его жизни на долгие годы.

Выбор этажа, на котором будет расположена новая квартира, должен осуществляться на основе комплексного подхода.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Вкусы и мнения

Представления многих покупателей квартир о преимуществах расположения квартиры на том или ином этаже формировались на основе опыта проживания в домах советской постройки.

Большинство таких стереотипов в условиях современного жилищного строительства уже не актуальны.

Негативное мнение о проживании на крайних этажах, вызванное текущими крышами, сырыми подвалами, недостатками коммуникаций, во многом устарело благодаря совершенствованию строительных норм и применяемых стройматериалов.

Выбор жилья на первичном рынке недвижимости сложно привести к какому-либо единообразному алгоритму, поскольку существует множество субъективных факторов, оказывающих влияние на покупку квартиры в новостройке:

  • Этажность дома (верхние этажи высотных многоэтажек ценятся за вид из окна, нижние предпочитают маломобильные группы населения);
  • Финансовые возможности (цена на первый этаж обычно ниже);
  • Окружающая дом застройка или инфраструктура;
  • Особенности самого дома (наличие офисов и магазинов на первом этаже дома, технических этажей, расположение и принцип функционирования коммуникаций).

Лучший этаж для проживания

Каждый мечтает о хорошей квартире для своей семьи. Какие этажи считаются лучшими для покупки? На каком этаже лучше жить? Так что же удобнее, безопаснее, комфортнее?

Первый этаж

Среди преимуществ квартир, расположенных на первом этаже, выделяют:

  1. Более низкую стоимость (обычно на 10–20%);
  2. Отсутствие необходимости пользоваться лифтом;
  3. Возможность перевода в нежилое помещение;
  4. Быстрая эвакуация при пожарах и прочих чрезвычайных ситуациях;
  5. Невозможность причинить ущерб нижним жилым помещениям в случае затопления;
  6. Отсутствие проблем с напором воды.

Список недостатков жилья на первом этаже выглядит гораздо значительнее:

  • Повышенный уровень шума, доносящегося как с улицы, так и из подъезда;
  • Загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов, сигаретного дыма;
  • Интенсивное загрязнение лестничной площадки за счет большей проходимости;
  • Необходимость установки решеток на окна или охранной сигнализации из-за высокого риска проникновения в дом преступников;
  • Часто на первых этажах отсутствуют балконы;
  • Низкий уровень естественного освещения;
  • Непосредственная близость к подвальным помещениям.

Также на первом этаже возможен разлив нечистот из унитаза и ванны в случае засора канализации в подвале. А в старых домах из-за близости к подвалу и высокой влажности, возможно гниение деревянного пола.

Сегодня квартиры на первых этажах вызывают интерес у граждан в основном для инвестиционных целей. Практикуется перевод таких квартир в нежилые помещения для последующей реализации, так как цены на коммерческую недвижимость обычно выше, или непосредственно для открытия собственного бизнеса (салон красоты, магазин, общепит и прочее).

Читайте также  Как оформить переделку в квартире?

Также жилье на первом этаже зачастую приобретают для последующей сдачи в аренду, поскольку цена квартиры ниже среднерыночной, а стоимость аренды квартир одного сегмента на разных этажах практически не различается.

В настоящее время многоквартирные дома часто проектируются с нежилым первым этажом, в связи с чем рынок жилья, расположенного на нижнем этаже, со временем должен сократиться.

Второй этаж

Квартиры на втором этаже обладают менее выраженными недостатками квартир на первом этаже, но уровень шума и загрязненности воздуха все еще оставляет желать лучшего, к тому же неприятным сюрпризом для владельцев может стать перевод нижних квартир в нежилые помещения для использования в различных видах предпринимательской деятельности.

Полы нежилых помещений (офисов, магазинов) обычно покрыты плиткой, а значит, будьте готовы к дополнительным звукам. Покупая квартиру над магазином, кафе нужно готовиться к неприятным запахам, а возможно и тараканам.

Зато ночью офисы и магазины не работают и никто ночью вас не потревожит.

Если вы все-таки собираетесь покупать квартиру на втором этаже, подумайте о звукоизоляции пола и установке хороших стеклопакетов.

Если вы хотите узнать, как купить квартиру в новом доме, чтобы не обманули, советуем вам прочитать статью.

Золотая середина

Наибольшей популярностью среди желающих приобрести недвижимость пользуются квартиры, расположенные в зоне так называемой золотой середины. Это квартиры 3–7 этажей.

Минусы, свойственные нижним этажам, не так беспокоят проживающих в этих помещениях, но имеются несомненные преимущества:

  • Поломка лифта не причиняет значительных неудобств;
  • Комфортный уровень для людей, страдающих боязнью высоты;
  • Возможность быстрой эвакуации при пожаре;
  • Хорошие видовые характеристики.
  • С восьмого по шестнадцатый

    Квартиры, находящиеся выше уровня восьмого этажа, привлекают чистым воздухом, однако, если поблизости действует котельная или расположена промзона, то выбросы будут концентрироваться на уровне верхних этажей.

    Шумы с улицы практически не беспокоят выбравших квартиры повыше, также при разреженной постройке жилых комплексов из окон квартир, расположенных на верхних этажах, открывается привлекательный вид.

    Но несмотря на весомые преимущества есть и серьезные недостатки:

    • Поломка лифта причиняет существенные неудобства;
    • Шумы с улицы практически не беспокоят;
    • Требуется время, чтобы спуститься на улицу;
    • Проявление боязни высоты дает о себе знать;
    • Сложности с эвакуацией при чрезвычайных ситуациях, тушением пожаров.

    Поближе к небу

    Последние этажи (особенно в жилье премиум класса) ценятся за панорамный вид на город (исключение – малоэтажные жилые комплексы), возможность оборудования мансардного этажа.

    В современных высотках над квартирами крайнего этажа размещен технический этаж, где сосредоточены многие коммуникации, так что бояться слабого напора воды не стоит, поскольку вода циркулирует сверху вниз.

    Все перечисленные минусы не относятся к пентхаусам, расположенным в элитных новостройках и стоящим значительно дороже всех других квартир.

    Помимо стандартных недостатков верхних этажей, минусами являются:

    • Вероятность затопления в случае протечки крыши;
    • Шум двигателя лифта;
    • Возможность проникновения посторонних лиц со стороны крыши;
    • За красивый вид из окна застройщики часто увеличивают стоимость квартир на последнем этаже.

    Уникальным преимуществом последнего этажа является отсутствие соседей сверху.

    Угловые квартиры

    Нарекания со стороны жильцов и покупателей квартир обычно вызывают угловые квартиры, которые часто оказываются холодными и неудобными.

    В качественных многоквартирных домах эти неудобства компенсируются улучшенной теплоизоляцией и увеличением количества секций радиаторов.

    Иногда в таких квартирах в одной комнате имеется два окна, расположенные на смежных стенах, что может создать неудобства для функционального размещения мебели.

    Читайте статью, как узнать, плюсы и минусы технологии строительства монолитного дома тут.

    Выбор этажа при покупке квартиры

    Оценивая территориальную расположенность дома и состав прилегающей зоны застройки, необходимо обратить внимание на высоту близлежащих домов.

    Если рядом находится зона малоэтажной застройки, то оптимальным будет выбор квартиры, расположенной на несколько этажей выше крайних этажей соседних зданий.

    В случае строительства рядом с домом высотных зданий, преимущества выбора квартиры на верхних этажах становятся не такими явными, так как вместо панорамного вида из окна можно будет увидеть только стены возведенных рядом многоэтажек.

    Если дом расположен в тихом районе с благополучной экологической обстановкой и рядом нет оживленной дороги, то выбор этажа ограничивается в основном только личными предпочтениями потенциального собственника, так как минусы, связанные с загрязненностью воздуха и шумом минимизированы.

    Что касается непосредственно дома, то при выборе этажа для покупки квартиры следует учесть:

    1. Противопожарную безопасность. Как организована система пожаротушения и эвакуации с верхних этажей здания.
    2. Количество лифтов. Если в подъезде один лифт и большое количество этажей или отсутствует грузовой лифт, то покупка квартиры на верхних этажах будет опрометчивым решением.
    3. Расположение и принцип работы инженерных систем и коммуникаций. Если разводка воды начинается с нижних этажей, то на верхних при пиковых нагрузках возможно уменьшение напора.
    4. Возможности использования квартир на первом и последнем этажах. Перевод в нежилую категорию, обустройство мансарды, зимнего сада, камина.

    Какой же лучше выбрать?

    В стандартных многоквартирных домах наиболее ликвидной, а значит, и самой популярной недвижимостью являются квартиры, расположенные на 4–8 этажах.

    Такое жилье практически не имеет недостатков, связанных с расположением. Жилье, расположенное в середине здания, наиболее безопасно для здоровья граждан.

    Этому способствуют: чистый воздух, малый уровень шума и общей загрязненности.

    Наиболее безопасным жильем эксперты считают помещения на 1–2 этажах, так как эти квартиры легко покинуть при пожаре, к тому же падение с такой высоты вряд ли причинит тяжелый вред здоровью.

    Напротив, жильцы верхних этажей наиболее высоких Небоскребов (более 90 метров) могут быть спасены при пожаре только с помощью вертолетов.

    Какой этаж лучше, первый или последний? Большую роль в выборе квартиры играет субъективные факторы и личные предпочтения людей, поскольку современные технологии и материалы позволяют сделать комфортной и безопасной для проживания практически любую недвижимость.

    На каком этаже лучше жить для здоровья? Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
    Это быстро и бесплатно!

    Источник: http://kvartira3.com/v-novostrojke-na-kakom-etazhe-luchshe-pokupat/

    На каком этаже лучше всего покупать квартиру для проживания в новостройке?

    Почему чем выше этаж тем дороже квартира?

    Люди выбирают квартиру исходя из множества параметров, в том числе и выбора этажа.

    Разберем, на каком этаже лучше жить и покупать квартиру в новостройке для комфортного проживания.

    К этому критерию нужно подходить ответственно.

    От него будет зависеть эмоциональное состояние проживающего и возможность продажи своего жилья в дальнейшем.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:

    Предпочтения покупателей и стереотипы

    Вкусы покупателей, по большей части, формировались в период проживания в советских постройках.

    Многие до сих пор считают, что в домах на верхних этажах текут крыши, а на первых этажах идет запах от подвала.

    С периода советских построек прошло уже много времени.

    Поменялись строительные нормы и виды материалов, из которых возводятся новостройки.

    Большинство стереотипов не соответствует действительности.

    К устойчивым стереотипам при выборе жилья является первый и последний этаж.

    Последний из-за близости к крыше может напугать протеканием. Помимо этого фактора, устойчивый стереотип заключается в слабом напоре воды и частых сквозняках.

    Если коммуникации будут повреждены, а первый этажне всегда имеет балкон и люди, проходящие мимо, могут раздражать жильцов.

    Второй этаж также может быть менее востребован, чем другие, поскольку под ним могут быть расположены магазины и парикмахерские, создающие определенный шум и мешающие нормальному проживанию и спокойствию жильцов.

    О правилах пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах читайте здесь.

    Большинство покупателей современного жилья имеют определенные вкусы на приобретение недвижимости, которые формируются из следующих параметров:

    1. этажность. Первые и последние этажи покупаются сложнее, чем средние, как правило первые этажи могут быть выбраны маломобильными гражданами, а последние будут цениться за вид из окон;
    2. финансовые возможности покупателя, исходя из которых он может сэкономить и приобрести квартиру на первом или последнем этаже;
    3. наличие развитой инфраструктуры и расстояние до важных социальных объектов, таких как школы и больничные учреждения;
    4. присутствие магазинов и иных учреждений в самом доме, а также их расположение по отношению к выбранному жилью.

    Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

    Перед тем, как определиться с выбором этажа в новостройке, необходимо взвесить все параметры и характеристики каждого из этажей и расставить приоритеты относительно состава семьи, которая будет занимать жилую площадь.

    Первый и его особенности

    По сложившимся стереотипам люди считают, что жизнь на первом этаже осложняется пониженной температурой воздуха и близостью к подвалу.

    К тому же, покупателей пугает близость этажа к улице.

    Читайте также  Как составить объявление на продажу квартиры?

    Большинство современных новостроек освободили жильцов от проблем, которые были в прошлом.

    Это обусловлено современными технологиями и материалами для строительства жилого фонда.

    А также пропускным режимом в виде консьержа, который увеличивает безопасность для нового хозяина квартиры.

    Если в подвале произойдет затопление, тогда все зловонные запахи пойдут в квартиру. Лифт начинает движение с первого этажа, что будет слышно днем и особенно ночью.

    К достоинствам жилья на нижнем этаже относят:

    • возможность контролировать детей;
    • простота перемещения крупногабаритных вещей;
    • отсутствие зависимости от поездок на лифте;
    • низкая цена.

    Достоинства и недоставки последнего

    К немногочисленным достоинствам верхних этажей можно отнести вид из окна.

    Последний этаж покупают реже и это связано с устоявшимися мнениями о нем.

    К таким сомнениям относят следующие факторы:

    1. Сквозняки в квартире;
    2. Близость к крыше;
    3. Низкий напор воды и отопления;
    4. Необходимость ходить пешком в случае поломки лифта.

    Однако тот стереотип, что напор воды несколько слабее, чем на других этажах, является мифом, поскольку в новостройке коммуникации расположены под крышей, что напротив усиливает напор.

    Проблема сквозняков с легкостью устраняется современными стеклопакетами.

    Проблема поломки лифта в современных домах решается тем, что на один подъезд часто устанавливают два лифта, как раз на случай таких незапланированных поломок.

    Несмотря на минусы и у последнего этажа есть свои преимущества:

    • отсутствие соседей сверху. А значит лишнего шума;
    • наличие технического этажа в новостройках, что спасет от возможных протечек;
    • лучше вид с балкона и окон;
    • экологичность, то есть меньшее количество гари и пыли со стороны улицы.

    Второй этаж в новостройке

    Жизнь на втором этаже, по сравнению с первым, имеет массу плюсов, которые заключаются в отдаленности от улицы и большей шумоизоляции.

    Нельзя забывать, что наличие продуктового магазина или стоматологии, при соседстве снизу, может подарить лишние шумы и нервы.

    По статистике жилплощадь на первых и вторых этажах ниже на 3-5%, чем в середине дома.

    К плюсам второго этажа можно отнести тот факт, что лифт практически не нужен для перемещения до квартиры.

    В золотой середине

    Специалисты в области недвижимости отмечают, что наиболее востребованными являются этажи от пятого до тринадцатого.

    При этом, каждый десятый покупатель отдает предпочтение седьмому этажу.

    Застройщики учли тот факт, что серединные квартиры продаются легче и повысили цены на них.

    Поэтому рекомендуется бронировать и покупать такие жилые площади заранее, пока они есть в наличии и цены на них не повысились.

    Как правило, такие этажи выбирают состоятельные покупатели, чьи семьи не готовы мириться с пылью и лишними шумами со стороны соседей.

    Почему они считаются лучшими для покупки?

    Большинство людей предпочитают средние этажи не просто так.

    Высокая ликвидность таких объектов вызвана следующими положительными характеристиками:

    1. Возможность быстрой эвакуации при возникновении пожара или другого вида чрезвычайной ситуации;
    2. Наименьшая степень загрязнённости, вследствие того что 3-7 этажи находятся на достаточной высоте от улицы, выхлопных газов автомобилей;
    3. Жители таких квартир практически не испытывают недостатка солнечного света.

    С этой точки зрения середина лучше и востребована со стороны покупателей, однако у положительных характеристик есть и свои недостатки.

    Прежде всего, это шум от нижних и верхних этажей. Ожидание лифта, на которое уходит личное время и неудобства при его поломке.

    На что обратить внимание при покупке квартиры? Об этом в нашей статье.

    Ближе к небу

    Верхний этаж в многоэтажном доме может приглянуться людям, не испытывающим проблемы с боязнью высоты.

    Многие любят, что в их жилище попадает чистый солнечный свет, придающий квартире дополнительный уют.

    К тому же, видовые характеристики во многих новостройках придают этим квартирам особую привлекательность.

    Шум с нижних этажей практически неслышен. Обладатели такого жилья могут беспокоиться только о том, что при поломке лифтов им придется преодолеть некоторое расстояние до выхода на улицу.

    Этажи близкие к небу также осложняют срочную эвакуацию жильцов, как и для жителей серединных этажей.

    Чем руководствоваться при выборе жилья?

    При выборе квартиры в новостройке необходимо рассуждать исходя из финансовых возможностей и состава семьи.

    Если в семье есть маломобильные или пожилые люди, тогда следует отдать предпочтение первым этажам.

    Молодые люди, желающие уединиться предпочитают последние этажи с панорамными видами на город.

    Средние этажи специалисты рекомендуют выбирать семьям с детьми школьного возраста.

    Помимо этажа нужно обратить внимание на расположение комнат. Если в близости от новостройки есть свалка или промышленная зона, тогда окна не должны выходить в сторону этого места.

    Врачи советуют пациентам не приобретать жилье выше седьмого этажа. По мнению медицинских экспертов, это вредно для здоровья и сказывается на физическом состоянии человека.

    Это связано с тем, что люди нуждаются в магнитном поле земли, а чем выше этаж, тем оно слабее.

    Ученые также не рекомендуют дома из бетона, поскольку этот материал ослабляет земную энергию.

    Перед тем, как остановить выбор на новой квартире, нужно подумать о дальнейших условиях проживания и взвесить все «за» и «против» такого приобретения.

    Это касается как больших семей, так и одиноких покупателей. Не нужно спешить с выбором, а руководствоваться своими эмоциями от жилья, и тогда покупка и проживание в таком доме принесут удовольствие.

    Советы врачей о выборе этажа смотрите в видеоролике:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
    Это быстро и бесплатно!

    Источник: https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/na-kakom-etazhe-luchshe-pokupat-v-novostrojke.html

    На каком этаже лучше жить?

    Почему чем выше этаж тем дороже квартира?

    Специфика российского рынка недвижимости такова, что большинство покупателей не любят «крайние этажи» (самый первый и самый последний)! Риэлторы пользуются данным фактором и варьируют цены в зависимости от расположения квартир: чем выше (кроме последнего), тем дороже.

    Приобретая квартиру на первых этажах в сегментах «комфорт» и «бизнес», можно сэкономить до 15%.

    Элитная недвижимость оценивается совсем иначе, так как закрытая придомовая территория и продуманная планировка жилых комплексов практически нейтрализуют все недостатки первых этажей.

    А последние этажи в элитных жилых комплекса как правило отданы под пентхаусы или двухуровневые квартиры, которые наоборот — в несколько раз дороже квартир, расположенных ниже.

    Однако рассматривая классическую новостройку можно отметить следующие предпочтения покупателей (по данным опроса московской компании «МИЭЛЬ-Новостройки»):

    • 55% опрошенных респондентов предпочитают верхние этажи нижним;
    • 21% негативно относятся к крайним этажам (первый и последний);
    • и всего 11% хотели бы жить с первого по пятый.

    (по данным опроса московской компании «МИЭЛЬ-Новостройки»)

    А между тем, Европейцы считают, что жить выше шестого этажа не только неудобно, но и вредно для здоровья. Но истина, как всегда, где-то посередине. Жизнь на каждом этаже имеет как свои плюсы, так и минусы.

    Этажи и их особенности

    Каждый этаж (группа этажей) жилого дома имеет свои особенности, о чем прекрасно осведомлены застройщики и риэлторы. Не лишним будет знать об этом и потенциальным покупателям жилья.

    Второй = первый

    Второй этаж не сильно отличается от первого, особенно у новостроек. Ведь на первых этажах новых домов располагаются нежилые помещения: кафе, магазины, офисы. Поэтому все минусы невысокого расположения автоматически достаются второму этажу.

    Плюсы также повторяются, а вот цена чуть-чуть подрастает.

    Третий, пятый, седьмой

    Золотая середина любого дома средней этажности! Квартиры на этих этажах пользуются повышенным спросом. Поломка лифта еще не приравнивается к катастрофе, а в случае пожара можно быть уверенными в том, что вас обязательно спасут.

    Слышимость улицы в данном ярусе этажей все еще существенна, но все-таки раздражает меньше, чем на первом и втором.

    Конец первой десятки

    Этажи 8,9,10 — фавориты у молодых семей. Здесь все относительно хорошо — квартиры светлые, машин почти не слышно. Если сломался лифт, то можно с напрягом, но дойти пешком! К тому же эти этажи уже однозначно находятся выше деревьев, и из окон открывается хороший вид.

    До шестнадцатого

    Все, что говорилось про нижние этажи можно забыть, так как те проблемы остались внизу. Верхние этажи имеют свою специфику. Без лифта подниматься сюда уже проблемно, да и спускаться вниз тоже не близко.

    Запахов от выхлопных газов тут нет, зато дым от труб близлежащих промышленных объектов чувствуется очень хорошо. Постоянная вибрация на верхних этажах высотных зданий ухудшает общее состояние, способствует головным болям, депрессиям, частым сменам настроения.

    Выше шестнадцатого (16+)

    Шестнадцать этажей — не предел для современных домов. И на высокие этажи всегда находится свой покупатель, хотя минусов все больше и больше. Основные угрозы тут — это возможность пожаров и поломки лифта.

    В первом случае спастись будет очень проблематично, так как лестницы пожарных машин имеют ограничения по высоте в 75 метров. Сломанный лифт создает уже существенные трудности не только на подъем, но и на спуск.

    Мытье окон становится невозможным без вызова клининговой компании.

    Зато высота подарит вам прекрасные виды, свежий воздух, практически полное отсутствие пыли, грязи, шума и мелких насекомых. Многие новостройки позволяют установить на верхних квартира собственные камины, также у жильцов есть возможность отдыхать на крыше! Несмотря на запреты, многие крыши в Москве переоборудованы под зоны отдыха и жильцы весело проводят там время!

    Проблема выбора

    В заключении стоит отметить, что в новых домах, построенных с учетом всех современных тенденций и строительных норм большей части вышеперечисленных проблем просто нет. И выбор этажа — скорее дело вкуса и личного предпочтения каждого конкретного покупателя!

    Источник: https://moskvadeluxe.ru/na-kakom-etazhe-luchshe-zhit/

    Понравилась статья? Поделить с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: