Передаточный акт к договору купли продажи гаража

Содержание

Оформление передаточного акта к договору купли-продажи гаража

Передаточный акт к договору купли продажи гаража

Акт к договору купли-продажи — это документ о передаче имущества (в данном случае, место хранения автомобиля). Гараж, как здание или помещение является объектом гражданских прав — его можно купить, продать или сдать в аренду. Данный акт подтверждает договор о купле — продаже и, как только стороны подписывают его, гараж переходит во владение покупателя или арендатора.

Не стоит путать передачу готового строения с процедурой строительства, при которой нужно составлять специальный акт приема-передачи строительной площадки подрядчику.

Для чего необходим документ?

Передаточный документ — часть договора купли-продажи. В юридической практике при подписании передаточного документа одно лицо передает другому во владение свою собственность.

Закон не обязывает граждан составлять передаточный акт к договору купли — продажи, но во избежание конфликтных ситуаций и для защиты в суде, акт следует составить (аналогичная ситуация как, например, при увольнении работника за прогулы составляется специальный акт, о чем можно больше узнать по этой ссылке).

Именно подписание передаточного документа является закреплением сделки и свидетельствует о начале указанных в договоре условий, прав и обязанностей. День подписания считается днем арендной платы, если гараж сдан в аренду.

Во время оформления документа следует избегать фразы «объект находится в удовлетворительном состоянии», так как данную фразу можно трактовать по-разному.  При выявлении проблем с объектом именно этот акт помогает определить, кто ответственен за устранение неполадок. Более подробно нюансы оформления документа описаны ниже.

Правила составления

Основной договор регистрируют, а передаточный документ регистрировать не обязательно. Это произвольный акт, написанный от руки или напечатанный на компьютере. От вида его юридическая сила не теряется. Обязательны два экземпляра для двух сторон, для надежности можно сделать три. В акте указываются все реквизиты и номер основного договора.

Обязательно переписать индивидуальные признаки объекта:

  • поверхностное описание гаража, его состояние;
  • местонахождение с привязкой к адресу;
  • наличие повреждений;
  • если гараж капитальный, то кадастровый номер.

Обязательным является указание основных моментов договора купли — продажи. Это очень важно, потому что право собственности переходит от одного человека к другому, ошибок быть не должно.

Если стороны договорились о составлении передаточного акта к договору купли — продажи, то следует отнестись к этому со всей ответственностью. В случаях, когда стороны указывают в основном договоре, что передаточного акта не будет, сделка вступает в силу в момент подписания основных документов.

Оформление передаточного акта

Так как содержание передаточного акта к договору купли — продажи гаража пишется в произвольной форме, общего для всех вида документа нет, но требования есть:

  • В начале бланка записываются ФИО и паспортные данные сторон договора. При наличии лиц, представляющих стороны, записываются их реквизиты и номер доверенности. Вписывается наименование документа, номер договора, дата, адрес места хранения авто;
  • Описывается гаражное помещение. Чем более подробны физические характеристики объекта, тем проще будет решать конфликтные ситуации. Все выявленные внешние и внутренние повреждения и дефекты, а также кто займется их устранением, вносятся в передаточный акт. В случае, если покупатель или арендатор обратятся в суд, продавец или арендодатель сможет выиграть дело, имея у себя подписанный передаточный акт с указанием лица, которое обязалось исправить дефекты или повреждения гаража. В этом же разделе описываются все предметы, не принадлежащие покупателю или арендатору, находящиеся в помещении. Описание их должно быть подробным во избежании конфликтных ситуаций;
  • В следующем блоке представляется перечень документов, представленных продавцом или арендодателем;
  • Подтверждение от принимающей стороны об отсутствии претензий к стороне отдающей;
  • Подписи всех участников сделки.

Во время подписания акта должны быть переданы ключи и все необходимые документы для владения объектом. Если гараж сдается в аренду, то в акте указывается срок. Описываются планируемые ремонтные работы и какая сторона ответственна за них.

Подписывается договор только после расчета.

Скачать образец передаточного акта можно по ссылке.

Необходимые документы

Регистрировать передаточный акт к договору купли — продажи не нужно. Гаражи делятся на разборные и капитальные, это влияет на перечень документов (который будет отличаться), необходимых для передачи его во владение другим лицам.

Для капитального гаража необходимы:

  • Кадастровый номер участка, на котором он находится;
  • Технический паспорт гаража с планом его расположения на участке;
  • Документы, в которых подтверждается право собственности на гараж того лица, которое продает его или сдает в аренду;
  • Договор аренды (в случае субаренды);
  • Если объект для хранения автомобиля находится в кооперативе, то должна быть представлена книжка члена гаражного кооператива. Кроме книжки у владельца должно быть разрешение от органов управления кооперативом.

Для разборного или переносного гаража необходимы:

  • Если владелец получил гараж в наследство, то предоставляются документы, подтверждающие право вступления в наследство;
  • Если физическое лицо пользуется гаражом в гаражном кооперативе, то книжка члена кооператива и документы с разрешением от органов управления;
  • Разрешения от всех городских управляющих органов об установке и расположении гаража на данной территории;
  • Техническая книжка гаража, в которой указана компания или лица, у которых гараж был приобретен, с датой и местом перевозки.

Следует сделать копии данных документов и приложить к акту и основному договору.

Последствия заключения

При отсутствии претензий у сторон друг к другу владение гаражом переходит к покупателю или арендатору в момент подписания акта. Каждый месяц в день подписания арендатор обязан выплачивать плату.

Если у сторон возникли претензии друг к другу или конфликт, дело может дойти до суда. В таком случае главными доказательствами в суде будут договор и прилагаемые к договору документы, среди которых будет передаточный акт. При помощи документов можно отстоять в суде свою правоту.

Арендатор имеет право требовать расторгнуть договор и вернуть стоимость аренды и устранить дефекты или повреждения самостоятельно, а затем требовать с арендодателя возмещение убытков (в случае, когда в акте не прописана обязанность арендатора в устранении повреждений гаража). Размеры убытков подкрепляются чеками или другими соответствующими документами.

Читайте также  Договор в пользу третьего лица пример

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/akty/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-garazha.html

Передаточный акт к договору купли продажи гаража — Управление персоналом

Акт к договору купли-продажи — это документ о передаче имущества (в данном случае, место хранения автомобиля). Гараж, как здание или помещение является объектом гражданских прав — его можно купить, продать или сдать в аренду. Данный акт подтверждает договор о купле — продаже и, как только стороны подписывают его, гараж переходит во владение покупателя или арендатора.

Не стоит путать передачу готового строения с процедурой строительства, при которой нужно составлять специальный акт приема-передачи строительной площадки подрядчику.

Акт приема-передачи гаража (образец бланка) — в 2018 году, договор аренды, купля-продажа, между физическими лицами, документы, права

Акт приема передачи гаража между физическими лицами представляет собой специальную документацию, с помощью которой могут быть защищены права участников соответствующих сделок. Такие бумаги позволяют избежать возможных претензий от участвующих в процессе сторон в дальнейшем.

Для понимания характерных особенностей составления необходимо ознакомится с тем, что это такое, с главными сведениями, с аспектами юридического характера, с порядком проверки документов, с требованием об оформлении свидетельства, с вариантами заполнения, а также с возможными последствиями.

Что это такое

Акт приема передачи гаража при продаже представляет собой особый документ, в рамках которого происходит фиксация передачи объекта по договору купли-продажи. Законодательство в полной мере не регламентирует обязательность составления.

При формировании бумаги важно в обязательном порядке указать, к какому соглашению она прилагается и выделить следующую информацию:

  • о сторонах совершаемой сделки;
  • о дате и месте оформления;
  • о регистрационном номере;
  • о кодификации реестра;
  • о месте составления.

Стоит отметить, что акт в каждом конкретном случае подписывается всеми сторонами, непосредственно участвующими в сделке. Назначение документа – подтверждение того, что гараж был передан от одного собственника в пользу другого. На его основе определяются все условия совершения операции, а также права и обязанности заинтересованных лиц.

Источник: http://tr777.ru/peredatochnyy-akt-k-dogovoru-kupli-pro/

Акт приема передачи гаража в 2017 году — по договору купли-продажи, по договору аренды, между физическими лицами, образец

Помимо договора купли-продажи, в ходе оформления сделки по передаче права собственности на гараж сторонам придется оформить и подписать дополнительный документ – акт приема-передачи.

При сделках, связанных с куплей-продажей капитальных объектов недвижимости, данный документ является обязательным.

Основная информация

Акт приема-передачи гаража выступает в качестве дополнения к основному договору. Основное предназначение передаточного акта – удостоверить, что продавец действительно исполнил свое обязательство по передаче гаража, а покупатель принял товар и уплатил за него покупную цену.

Поскольку акт сам по себе не влечет возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей и не может существовать отдельно от основного договора, не стоит переносить в него все пункты из ДКП.

Достаточно сослаться на ДКП и указать его номер (при наличии), дату, место составления и наименования участвующих сторон. Другими словами, акт должен позволять идентифицировать ДКП, в дополнение к которому он составлен.

Вот какие моменты следует обязательно указать в акте о приемке объекта:

  • дата и место совершения акта;
  • детальное описание всех выявленных при осмотре гаража недостатков;
  • указание, кто будет осуществлять устранение выявленных недостатков и за чей счет;
  • пункт, свидетельствующий об отсутствии претензий со стороны покупателя и о приеме гаража в состоянии, в котором он находится на момент покупки;
  • указание, какие дополнительные принадлежности передаются совместно с гаражом, состояние этих предметов;
  • реквизиты сторон, адреса нахождения и/или проживания, подписи, ссылка на доверенность (если от лица какой-либо стороны действует законный представитель);
  • пункт о покупной цене гаража, указание, что деньги действительно были переданы от покупателя к продавцу.

Определения “акт приема-передачи” в ГК РФ не представлено, однако, исходя из смысла ст. 556 ГК РФ, следует, что передаточный акт – это документ, свидетельствующий о передаче недвижимости продавцом и о ее принятии покупателем, а также подтверждающий исполнение соответствующих обязанностей контрагентов (передача и приемка соответственно).

Законодательство

Отдельного нормативно-правового документа, посвященного вопросам оформления передаточного акта, не существует.

Стороны могут воспользоваться так называемой аналогией закона, то есть применить нормы какого-либо специального права к отношениям, не урегулированным общим законодательством, но только в случае, если отношения, регулируемые специальным правом, схожи с неурегулированными законом отношениями.

Так, к примеру, по аналогии закона можно применить нормы ст. 8 ФЗ № 214 от 30 декабря 2004 года “Об участии в долевом строительстве…”.

На основании ч. 1 указанной статьи, в передаточном акте указываются:

  • дата передачи;
  • основные параметры помещения;
  • иная информация по усмотрению сторон.

Предназначение

Акт решает несколько важнейших задач:

  • удостоверяет факт передачи продавцом объекта и факт его приемки покупателем;
  • защищает интересы сторон, фиксируя состояние гаража на момент подписания акта, для целей решения споров о состоянии в какой-либо момент времени до или после фактической передачи;
  • является дополнением к основному договору и более подробно раскрывает технические характеристики имущества, наличие, отсутствие и состояние дополнительных принадлежностей и др.

Проведение проверки

Перед составлением акта сторонам нужно проверить наличие друг у друга документов, необходимых для заключения основного договора, ведь передаточный акт без ДКП попросту не имеет юридической силы.

Вот какие бумаги потребуются:

  • паспорта или свидетельства о регистрации (в зависимости от статуса участвующих сторон);
  • технический паспорт на земельный участок;
  • свидетельство о регистрации на гараж;
  • документ, удостоверяющий факт вступления продавца в гаражно-строительный кооператив (если объект является корпоративным);
  • кадастровый номер земельного участка.

Правила оформления акта приема передачи гаража

Акт оформляется в аналогичном ДКП порядке, то есть путем составления одного документа, подписанного сторонами.

А вот количество экземпляров может быть любым. Как правило, акт составляют в 3-х экземплярах – один остается у продавца, другой – у покупателя, а третий отдают в Росреестр вместе с остальными документами для госрегистрации основного договора.

Между физическими лицами

Физические лица в обязательном порядке должны указать сведения, позволяющие их точно идентифицировать:

  • ФИО, как в паспорте;
  • паспортные сведения (серия, номер, кем выдан, дата выдачи, код подразделения);
  • адрес регистрации и место фактического жительства;
  • контактные телефоны, адрес электронной почты и др.

Между юридическими лицами

Форма, существенные условия и текст акта практически не отличаются в зависимости от участвующих сторон.

Однако в разделе, посвященному реквизитам сторон, для юридических лиц указываются несколько иные параметры:

  • полное наименование компании или же ее обособленного подразделения;
  • ИНН;
  • ОГРН;
  • код причины постановки на налоговый учет;
  • адрес регистрации и нахождения;
  • телефон руководителя.

Также следует указать ФИО и должность ответственного лица, управомоченного на совершение сделок от лица фирмы. Как правило, этим ответственным лицом является генеральный директор или учредитель.

По доверенности

В случае, если от имени физического или юридического лица действует иной гражданин/юридическое лицо, потребуется составить доверенность в порядке, предусмотренным Главой 10 ГК РФ.

Соответственно, в акте приема-передачи необходимо указать ФИО законного представителя и реквизиты доверенности.

На основании ч. 1 ст. 185.1. ГК РФ, доверенность нужно удостоверять у нотариуса, если полномочие, предусмотренное ей, подразумевает подачу заявлений на госрегистрацию или распоряжение зарегистрированными правами в государственных реестрах.

Следует помнить, что доверенность позволяет совершать лишь определенные действия, указанные в ней. Поэтому наделение представителя соответствующими полномочиями следует обязательно указать в тексте доверенности.

Читайте также  Договор неотделимых улучшений при продаже недвижимости образец

Образцы

Предлагаем вниманию 2 образца передаточных актов:

  • скачать бланк акта приема-передачи гаража № 1;
  • скачать образец № 2.

Алгоритм действий

Вот краткий алгоритм действий по составлению акта приема-передачи:

  • согласование условий основного договора, его составление и заключение;
  • проверка документов каждой из сторон друг у друга;
  • составление передаточного акта в письменной форме, содержащего дату, место составления, данные об участниках, о характеристиках гаража, о его стоимости, о состоянии имущества, подписи и контакты сторон (составить можно как в рукописном, так и в электронном варианте);
  • исполнение требований акта – то есть фактическая передача имущества от продавца к покупателю и принятие покупателем гаража, внесение обусловленной договором покупной цены;
  • госрегистрация сделки в Росреестре.

Сторонам нужно проверить акт на соответствие некоторым требованиям:

  • наличие в нем только достоверной информации о сторонах процесса;
  • возможность по сведениям из акта точно и полно идентифицировать объект недвижимости;
  • наличие описательной характеристики гаража, его состояния на момент передачи.

Что грозит за отсутствие документа

Аб. 3 ч. 1 ст. 556 ГК РФ определяет, какие правовые последствия наступают при отказе одной из сторон подписать передаточный акт:

  • если отказывается продавец, считается, что он не исполнил свою обязанность по передаче имущества;
  • если отказывается покупатель, рассматривается, что он не исполнил свою обязанность по принятию имущества.

Сделку могут попросту не зарегистрировать в Росреестре, а обращаться в данное ведомство придется в большинстве случаев — к примеру, при аренде гаража на срок более 1 года или при покупке гаража, признанного капитальным.

Поскольку обязанность отказавшейся от подписания стороны считается неисполненной, основной договор признается недействительным, после чего наступают юридические последствия, определенные в ст. 167 ГК РФ.

Особенности

Некоторые нюансы:

  • в акте лучше не указывать пункты, которые могут трактоваться двояко;
  • если гараж имеет существенные недостатки, их следует описать как можно более подробно, с указанием лица, которое будет заниматься их устранением;
  • следует указать все предметы, которые находятся в гараже к моменту его продажи/аренды.

Аренда

Передаточный акт при аренде не менее важен, чем при купле-продаже. Документ позволит доказать, что к моменту передачи гараж действительно находился в определенном состоянии, или в нем были/отсутствовали какие-либо предметы/имущество. Также рекомендуется приложить к акту четкие фотографии интерьера и экстерьера гаража.

По договору купли-продажи

Как правило, основная масса претензий после покупки возникает у покупателя. Чтобы избежать судебных разбирательств, следует указать в акте про отсутствие взаимных претензий у сторон.

Когда может пригодиться

Акт пригодится в следующих случаях:

  • поможет доказать правоту, если после покупки или аренды гаража появились недостатки, не указанные в акте, не по вине покупателя/арендатора;
  • для продавца акт полезен, если покупатель отрицает сам факт передачи имущества в собственность или в аренду;
  • акт нужен суду при решении различных споров, связанных с неисполнением/ненадлежащим исполнением обязательств одной из сторон сделки.

Источник: http://autoexpertnost.ru/dlja-chego-nuzhen-akt-priema-peredachi-garazha/

Акт приема-передачи гаража — по договору купли-продажи, между физическими лицами, 2018, бланк

Подтверждение исполнения обязательств по договору – важная часть сделки.

Многие люди, составляя письменное соглашение о купле-продаже гаража, забывают включить в текст положение о том, как определить момент передачи имущества.

Покупатель должен подписать акт, где он подтвердит исполнение продавцом обязанности по передаче имущества.

Акт приёма-передачи гаража – письменный документ, который подтверждает факт передачи объекта по договору.

Если покупатель подписывает его, то он соглашается, что продавец предоставил ему бокс для хранения автомобиля в соответствии с оговоренными условиями.

Обычно документ составляется в 2-х экземплярах. Образец устанавливается в приложении к договору. Акт подписывается уполномоченными лицами со стороны продавца и покупателя.

Зачем нужен

Акт приема передачи гаража по договору купли-продажи подтверждает, что продавец исполнил свои обязательства.

Он отдал недвижимость во владение покупателю в том виде и качестве, которые было оговорено при оформлении соглашения.

В дальнейшем это даёт право требовать от другой стороны исполнить положения договора: произвести оплату, переоформить право собственности в Росреестре.

До и после регистрации права ответственность за судьбу объекта несут разные люди. Продавец вряд ли захочет иметь проблемы из-за того, что покупатель поленился уладить формальности.

Нужно понимать, что гараж находился в использовании какое-то время. И постройка может иметь определённые дефекты или повреждения: царапины, потёртости, отслоения краски или штукатурки.

В акте удостоверяется, что гражданин видел эти недостатки, и его устраивает гараж в таком состоянии.

В некоторых случаях расчёт за гараж производится с отсрочкой платежа. Будущий собственник переводит часть средств заранее, а другую часть – после передачи объекта. Окончательный расчёт часто привязывают к подписанию акта приёмки.

Если одна из сторон уклоняется от подписания акта, то это означает несогласие исполнять обязанность по договору.

Участника сделки можно принудить через суд.

Образец заполнения акта приема-передачи гаража

В документе должны быть отражены следующие сведения:

  • наименование документа, дата оформления, место составления;
  • информация о подписавших лицах: Ф.И.О., дата рождения, место проживания, серия и номер паспорта;
  • ссылка на договор с указанием его реквизитов (даты и номера);
  • информация о гараже: адрес, наименование ГСК, площадь и т.д.;
  • указание, то продавец передал всю имеющуюся документацию на гараж с перечислением документов;
  • перечисление дефектов, если они имеются, и указание, что покупателя устраивает техническое состояние объекта;
  • опись имущества, которое передаётся дополнительно (шкаф, стеллаж или иное);
  • количество комплектов ключей;
  • количество экземпляров акта;
  • дата, подписи, Ф.И.О. подписавших лиц.

образец документа

При одновременной передаче гаража и земельного участка под ним, в акте указывается соответствующая информация.

Между физическими лицами      

Если оформляется договор между физическими лицами 2018, бланк можно скачать или составить самостоятельно.

Акт занимает менее 1 страницы печатного текста.

Обычно форма документа утверждается в качестве приложения к соглашению.

Если оформляется договор дарения, то акт также нужно оформить. Это позволит доказать, что одаряемый не отказался от гаража, а принял его. Бланк дарения также можно скачать в интернете.

Между юридическими

Если сторонами сделки являются организации, то в акт подписывается уполномоченным лицом.

Директор должен представить выписку из устава, где указано, что соответствующий гражданин занимает эту должность.

Иной сотрудник представляет доверенность, подписанную директором, где указано право на подписание актов приёма-передачи.

Подпись должна быть заверена печатью.

Если организация работает без печати, то желательно получить выписку из устава, где будет содержаться соответствующее положение.

Оформление

Образец акта утверждается в приложении к договору, которое подписывается сторонами.

В дальнейшем требуется просто скопировать страницу или распечатать её в 2-х экземплярах.

  • В некоторых ситуациях, если граждане обратились за составлением договора к адвокату или нотариусу, акт также оформляется специалистом.
  • Для контроля состояния гаража может быть приглашён инженер или иное лицо, обладающее специальными знаниями. Однако подписывает акт только покупателем или его представителем.

Проверка документов

Каждой из сторон следует убедиться в том, что акт подписывает уполномоченное лицо.

Если участвует представитель по доверенности, то целесообразно забрать у него оригинал этого документа. Или хотя бы получить копию, заверенную надлежащим образом.

Обязательно предъявляется паспорт.

Информация из паспорта должна соответствовать сведениям, указанным в акте.

Читайте также  Договор страхования имущества заполненный пример

Подписание документа неуполномоченным лицом ведёт к тому, что передача гаража не состоялась.

Пошаговая инструкция по составлению

Обычно участники сделки решают скачать бесплатно из интернета один из готовых вариантов. Текстовый файл можно отредактировать должным образом перед утверждением и подписанием: вставить необходимую информацию о покупателе, продавце и объекте недвижимости.

Возможные нюансы

Существует несколько особенностей оформления акта приёма-передачи.

  • Формулировки в документе должны быть точные и подробные. Не нужно экономить бумагу и опускать детали. Указывается не только адрес, но и технические особенности бокса: фундамент, наличие смотровой ямы, погреба, чердака и т.д. При желании можно включить в акт любую информацию, которая покажется важной участникам сделки.
  • Особенно тщательно следует указать имущество, которое передаётся дополнительно. Иначе бывший владелец гаража может в будущем потребовать вернуть вещи, предоставленные помимо бокса.

Аренды

Гараж может предоставляться во временное пользование.

В этом случае также желательно составлять акт между лицами, участвующими в сделке.

В первую очередь в акте надо подтвердить, что владелец предоставил помещение в пользование.

Иначе арендатор в будущем может утверждать, что был лишён возможности ставить машину в гараж, так как он не был передан. И арендная плата за этот период взиматься не может.

Аренда обычно предполагает использование не нового строения.

Поэтому в интересах арендатора указать, какие именно недостатки имеет помещение. Чтобы при расторжении договора собственник не потребовал их устранить.

Когда срок пользования гаражом завершается, объект передаётся обратно также по акту. В документе должно быть указано, что никаких новых дефектов не появилось. За исключением следов естественного износа от надлежащей эксплуатации.

Последствия

Когда акт приёма-передачи составлен и подписан, тогда продавец полностью исполнил свои обязательства.

Новый владелец представляет Росреестру заявление на регистрацию права собственности, оплачивает пошлину и прилагает необходимые документы.

Покупатель может по своему усмотрению распоряжаться гаражом.

Кроме того, он вряд ли сможет требовать от продавца устранения каких-либо дефектов. Новый владелец обязан был осмотреть объект и удостовериться в том, что его устраивает состояние постройки.

Исключение – скрытые дефекты, о которых знал бывший собственник, но скрыл информацию от покупателя.

Но доказать наличие подобных обстоятельств проблематично.

: «Оформляем гараж в собственность»

Источник: http://urpravo24.ru/akt-priema-peredachi-garazha/

Правила составления акта приема-передачи гаража по договору купли-продажи

Акт приема-передачи гаража — обязательное приложение к договору купли-продажи. Без этого документа основное соглашение не признается действительным. Поэтому рекомендуется знать правила оформления и заполнения данного акта.

Для чего необходим акт приема-передачи?

Передаточный акт гаража по договору купли-продажи документально фиксирует факт передачи имущества. Он считается приложением к основному документу, и считается неотъемлемой частью соглашения. При согласии сторон можно обойтись без его оформления. В этой ситуации в роли передаточного акта выступает сам договор купли-продажи, куда вписывается соответствующий пункт.

Но надежнее оформить и заполнить отдельный документ, и оставить ссылку на него в основном соглашении. Этот вариант предпочтителен и с юридической точки зрения. Он служит дополнительным подтверждением того, что продавец передал гараж во владение покупателя, а покупатель выплатил требуемую сумму продавцу.

Как оформить акт приема-передачи гаража по договору купли-продажи?

Передаточный акт подготавливается в произвольной форме, в этом вопросе в законе не имеется ограничений. Количество пунктов, их последовательность, заполнение от руки или в печатном варианте — все не оказывает никакого влияния на подлинность документа.

Зато существуют негласные правила оформления акта приема-передачи гаража по договору купли продажи. Их соблюдение поможет не упустить важных моментов при заполнении, и сделает документ более удобным для восприятия.

Рекомендуемая форма документа выглядит следующим образом:

  • название документа — «Акт приема-передачи гаража» (в ряде случаев пишут «приемка-передача»);
  • ссылка на основное соглашение. В этой ссылке указать, что передаточный акт является приложением к договору купли-продажи (дать название, дату и место подписания договора);
    точная дата и место (с указанием адреса) подписания акта;
  • первым пунктом указываются ФИО, адрес проживания, телефон и номер паспорта каждой из сторон. В случае юридических организаций указываются их реквизиты и юридический адрес главного офиса. В дополнение к этому вписываются ФИО, адрес проживания, телефон и номер паспорта доверенного лица организации;
  • вторым пунктом идет подробное описание продаваемого гаража для автомобиля. Если описание имеется в основном договоре, можно указать это в данном пункте. Либо дается перечисление: адреса и размеров постройки, полезной площади, материалов, из которых выполнено здание, внутренней отделки, глубины и размеров смотровой ямы для авто, указывается наличие или отсутствие проведенного электричества и воды;
  • подпунктом дается информация о том, по какому праву гараж принадлежит нынешнему владельцу, и дополняется ссылкой на соответствующий документ;
  • в третьем пункте перечисляется дополнительное оборудование (мебель, инструменты и т. п.), переданное вместе с гаражом для автомобиля. Здесь уточняется, было ли оборудование куплено, обменено или получено в дар покупателем от владельца;
  • четвертый пункт — отказ от взаимных претензий по завершению сделки. Стороны подтверждают выполнение взятых по договору купли-продажи обязательств;
  • последний пункт — подписи покупателя и продавца гаража.

Образец акта приема-передачи гаража

Акт подготавливается в трех экземплярах. Первые два остаются у каждой из сторон сделки, для подтверждения сделки. Третья копия может потребоваться при регистрации сделки в Росреестре и оформлении документов на нового владельца постройки.

Список документов

Имеется список документов, необходимых для подтверждения законности проводимой сделки купли продажи. Одних только договора и акта недостаточно, здесь потребуются дополнительные документы. Большую их часть должен собрать продавец и передать сразу после выполнения всех обязательств, указанных в соглашении. Право собственности на гараж для авто подтверждают следующие документы:

  • кадастровый паспорт на участок земли под строением с указанием номера;
  • подтверждение прав владения гаражом. В этом качестве может выступать договор купли-продажи, обмена или дарения, завещание и т. п. Документы того же типа нужны для участка, на котором находится постройка;
  • в ряде случаев муниципалитет не соглашается продавать участок, и его берут в аренду. Здесь требуется договор аренды с местными органами управления;
  • если гараж для автомобиля находится на территории гаражного кооператива — документ, подтверждающий членство;
  • еще из обязательных документов стоит упомянуть документальное подтверждение оплаты по договору. Это может быть расписка в получении денег при наличном расчете, или платежка (квитанция) при безналичном расчете.

Если к гаражу проведены вода и/или электричество, то рекомендуется подтвердить отсутствие задолженностей по коммунальным платежам. Либо оформляется договоренность о том, что задолженности будут выплачены новым владельцем сразу после оформления прав на собственность.

Нужна ли регистрация?

Акт приема-передачи не требует дополнительной государственной регистрации. Документ считается действительным с момента его подписания обеими сторонами сделки.

При этом он потребуется при перерегистрации права собственности на нового владельца.

В этом случае необходимо взять все перечисленные ранее документы, копии паспортов обеих сторон сделки, договор купли-продажи с передаточным актом, и отправиться в районное отделение Росреестра.

Там заполняется бланк заявления (его выдают на месте) и уплачивается госпошлина. Сотрудники отделения смогут сказать точно, через какое время будут готовы документы. Размер госпошлины — 2000 рублей для отдельных граждан и 22000 для юридических лиц. В случае покупки участка, где расположен гараж для автомобиля, уплачивается пошлина и за него, в том же размере.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: