Передаточный акт к договору аренды квартиры образец

Содержание

Передаточный акт к договору аренды квартиры образец

Передаточный акт к договору аренды квартиры образец

Договор купли-продажи, дарения квартиры составляется для передачи жилья в собственность новому владельцу. Его подписывают обе стороны. Но это не является основанием для перехода права собственности. Новый владелец приобретает жилье и становится ее полноправным хозяином только после государственной регистрации сделки.

Обычно на ее осуществление уходит несколько недель.

Для того чтобы квартира фактически отошла к новому владельцу, составляется передаточный акт. Обязательно необходимо указать дату и время подписания акта.

Передаточный акт аренды квартиры

Спортивная, д.

11, кв. 12, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, передала в аренду жилое помещение, состоящее из двух комнат, расположенное по адресу: город Москва, ул. Поссоветская, дом 22, квартира 33 (Тридцать три).

принял указанную квартиру согласно договору найма (аренды) жилого помещения от « 03 » февраля 2004 года.

Не смотря на то, что право собственности на переданную квартиру возникнет у Дольщика только после ее государственной регистрации, после подписания Акта приема-передачи притязания Дольщика на конкретную квартиру приобретают определенную правовую охрану.

Когда строительство дома завершено и осталось только подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у Вас могут появиться некоторые закономерные неприятности.

Обмен квартир и комнат Наши предложения Сбербанк сегодня объявил об очередном снижении ставок по ипотеке.

гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность). выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность).

А вместе с тем и рисков повреждения или гибели объекта.

Передаточный акт составляется в простой письменной произвольной форме, но обязательно должен содержать следующие реквизиты: — наименование документа; — место составления; — дата подписания; — данные продавца и покупателя, позволяющие однозначно установить их личности; — подробное описание объекта недвижимости (в том числе адрес, количество комнат, этаж, метраж); — основание перехода имущества; — подписи сторон с полной расшифровкой.

Передаточный акт к договору найма (аренды) жилого помещения

гр. (Ф.И.О.) ___________________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель».

с другой стороны, заключили настоящий Акт о нижеследующем: 6.

При подписании настоящего Передаточного акта Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от «Объекта », бланки квитанций на оплату электроэнергии; Наймодатель предъявил Нанимателю для ознакомления расчетные книжки по оплате коммунальных услуг и телефона, квитанции об оплате квартплаты, электроэнергии. «» 201 года. 1. в соответствии с договоромнаймажилогопомещения от «»201 года, и настоящим передаточнымактомнаймодатель передаёт, а наниматель принимает жилоепомещение по адресу: 2.

наличие телефона в квартире тел.

№. ймодателем пользования нанимателя осуществляется в момент подписания настоящего договора путём передачи ключей от квартиры.

Акт приема-передачи по договору найма жилого помещения

Среди основных требований заключения договора о найме жилья, вы не найдете условия об обязательном оформлении акта приема-передачи помещения. Но данный документ важен для того, чтобы обезопасить себя от нежелательных нюансов. Договор аренды жилья подлежит обязательной регистрации в соответствующей инстанции.

Именно во время этой процедуры, необходимо наличие акта приема-передачи помещения.

Этот документ прилагается непосредственно к договору аренды. К сожалению, часто при аренде жилья возникают конфликты. Оформив акт приема-передачи жилья, его владелец может быть застрахован от разного рода случайностей.

Наличие акта важно и для нанимателя жилья.

Где и когда был составлен акт; Конкретные данные по договору найма, а именно его номер и когда была произведена регистрация документа; Личные данные физических или юридических лиц, участвующих в подписании договора.

Договор аренды автомобиля г.

2017 г. Гр. паспорт: серия, выданный, проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем «Арендодатель с одной стороны, и в лице, действующего на основании, именуемый в дальнейшем «Арендатор с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор о нижеследующем: 1.

Предмет договора 1.1. Арендодатель передает во временное пользование Арендатору принадлежащий Арендодателю на праве частной собственности автомобиль марки выпуска года, образец двигатель, кузов, цвета, номерной знак, зарегистрированный в ГАИ района. 1.2. Стоимость автомобиля устанавливается в размере рублей на основании акта оценки, являющимся Приложением к данному договору.

2. Условия договора 2.1. Арендодатель предоставляет автомобиль в исправном состоянии.

Мы, (наименование организации, либо Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность).

А вместе с тем и рисков повреждения или гибели объекта.

Передаточный акт составляется в простой письменной произвольной форме, но обязательно должен содержать следующие реквизиты: — наименование документа; — место составления; — дата подписания; — данные продавца и покупателя, позволяющие однозначно установить их личности; — подробное описание объекта недвижимости (в том числе адрес, количество комнат, этаж, метраж); — основание перехода имущества; — подписи сторон с полной расшифровкой.

Передаточный акт к договору найма жилого помещения

Если в том помещении, которое сдаётся в наём, присутствует какая-либо мебель или другое имущество, нужно оформлять приложение к договору найма жилого помещения.

Таким приложением является передаточный акт, в котором указывается полный перечень имущества, находящегося в квартире. В передаточном акте указывается не только имущество, которое находится в квартире, но и внешний вид помещения, недостатки и другое. С момента подписания акта, наймодатель передаёт ключи нанимателю.

Подписав передаточный акт, наниматель соглашается с состоянием квартиры и переданной мебелью и оборудованием. Акт составляется в 2-х экземплярах и подписывается обеими сторонами – по одному экземпляру нанимателю и наймодателю.

Законодательство не обязывает стороны договора найма составлять и подписывать передаточный акт.

Акт приема-передачи квартиры по договору аренды г.

Великосветск Московской области 31 ноября 2013 года. Мы, Гражданин Израиля Плубкин Абрам Сергеевич, далее «Арендатор» и гражданин Израиля Неклюдов Наум Абрамович, далее «Арендодатель», составили настоящий акт приема-передачи в аренду, далее – «Акт», о нижеследующем: 1.

Неклюдов Наум Абрамович, в соответствии с договором аренды квартиры от тридцать первого ноября две тысячи тринадцатого года передал Плукину Абрааму Сергеевичу во временное владение, пользование и проживания в ней, принадлежащую ему на праве собственности, расположенную по адресу: Московская область, г.

Акт приема-передачи к договору аренды Акт приема-передачи к договору аренды квартиры необходим для официального подтверждения факта передачи недвижимости.

Источник: http://pravo-38.ru/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-arendy-kvartiry-obrazec-76633/

Как составляется передаточный акт к договору найма жилого помещения

К сожалению, не все граждане обладают собственным жильем, в связи с чем, спрос на найм жилых помещений достаточно высок. Поиск подходящего жилья можно осуществлять самостоятельно или с помощью профессиональных риэлторов, которые не только окажут содействие в поиске подходящих вариантов, но и помогут заключить договор найма жилого помещения.

Несмотря на то, что договор найма является своего рода гарантом отношений между наймодателем и арендатором, урегулировать ключевые нюансы сделки возможно лишь с помощью передаточного акта к договору найма жилого помещения, который составляется сторонами договора, являясь его неотъемлемым приложением.

статьи

  • 1 Зачем нужен
  • 2 Как составить
  • 3 Образец

Зачем нужен

Законом не прописана необходимость составления передаточного акта к договору найма жилого помещения, однако это единственный документ, который может минимизировать возможные будущие риски сторон и предотвратить спорные ситуации.

В основном договоре прописывается предмет договора, обязанности и ответственность сторон, условия оплаты, но в этом документе не отражается состояние жилого помещения на момент найма.

Таким образом, будущий жилец при заселении может обнаружить ряд дефектов жилья, которые не отражены в договоре.

Например, если идет речь о найме двухкомнатной меблированной квартиры, в договоре не отражается состояние, как и самой квартиры, так и предметов обстановки. Недобросовестный арендодатель в будущем вполне может выставить претензии к жильцу, ссылаясь на то, состояние жилища ухудшилось во время проживания квартиросъемщика.

Передаточный акт к договору найма жилого помещения предупреждает подобное развитие событий, так как в этом документе отражается фактическое состояние жилья и предметов интерьера на момент передачи жилого помещения в пользование от хозяина к жильцу. Более того, документ защищает от возможных рисков обе стороны сделки – если жилье было приведено в негодность жильцом, хозяин без труда сможет это доказать при помощи передаточного акта.

Читайте также  Договор аренды земли на 11 месяцев образец

Как составить

Составляется передаточный акт к договору найма жилого помещения в свободной форме по факту осмотра жилья, которое передается в пользование по договору найма. При составлении документа учитываются основные характеристики жилого помещения, его состояние на момент передачи квартиросъемщику, наличие дефектов.

Кроме этого в подобный акт вписываются показания приборов учета на момент передачи, тем самым исключая вероятность того, что жильцу будет начислена лишняя плата за потребленные коммунальные ресурсы, либо, наоборот, наймодатель недополучит средства за фактически использованные коммунальные услуги.

Образец

Несмотря на то, что документ имеет относительно свободную форму, существуют некоторые пункты, которые обязательно потребуется прописать в документе. В образце передаточного акта должны быть указаны следующие сведения:

  • Само наименование документа;
  • Место и дата составления;
  • ФИО, паспортные данные сторон;
  • Сведения о реквизитах к основному договору, к которому составляемый акт является приложением;
  • Общая информация о жилом объекте – количество комнат, квадратура, место нахождения;
  • Детализирующая информация о жилом объекте, включая характеристику жилья и перечень сопутствующего имущества и предметов интерьера (уточняется количество, идентификационные признаки, например серийный номер бытовых приборов);
  • Уточняются передаваемые документы, ключи и их количество;
  • Вписываются текущие показания приборов учета, если такие установлены;
  • Указываются выявленные в ходе осмотра дефекты, недочеты, неисправности.

После детального осмотра и выявления недостатков, если таковые имели место, передаточный акт подписывается сторонами договора.

Более того, передаточный акт к договору найма жилого помещения, как правило, составляется дважды – первый раз, когда происходит заселение квартиросъемщика, и повторно, когда после окончания действия договора жилье возвращается владельцу.

На основе вторичного передаточного акта хозяин принимает жилое помещение после проживания в нем временных жильцов. Благодаря такому документу стороны могут быть уверены, что договор был полностью соблюден и никаких взаимных претензий не имеется.

Так же, как и при первичной передаче жилья, тогда, когда временные жильцы съезжают, передаточный акт между нанимателями помещения и хозяином составляется в двух экземплярах, идентичных друг другу.

В документе описывается состояние жилплощади, предметов обстановки, выявляются поломки и возможный ущерб, который мог быть нанесен квартирантами в ходе проживания.

Различия в двух передаточных актах дают право владельцу недвижимости обратиться с иском о возмещении убытков в судебную инстанцию.

Источник: http://MirBlankov.ru/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-najma-zhilogo-pomeshheniya/

Акт приема передачи квартиры

При совершении сделки купли-продажи недвижимости стороны должны не только подписать соответствующий договор, но и акт приема-передачи квартиры. Именно этот документ подтверждает факт передачи имущества от одной стороны другой, т.е. после его подписания обязательства по договору считаются исполненными в полном объеме. Образец акта, практические рекомендации по его составлению – все это можно найти в статье.

 Скачать образец акта приема-передачи квартиры (word)

Советуем ознакомиться с подробным руководством о том как правильно составить акт осмотра помещения, на какие тонкости следует обращать предельное внимание — все подробности тут.

Зачем нужен передаточный акт

Факт подписания договора купли-продажи (дарения, мены и т.п.) и передачи денежных средств не является основанием возникновения права собственности на квартиру. Регистрация права осуществляется только в отделении Росреестра или МФЦ, после чего собственник становится законным владельцем. Однако обязательства по договору будут выполнены только после того, как произойдет окончательная передача имущества:

  • самого помещения в надлежащем состоянии (в котором покупатель и видел ее изначально);
  • всех ключей к помещению, подъездной двери, почтовому ящику, шкафам, нишам, электрощитовой и другим подсобным помещениям;
  • имущества в квартире (коммуникации, мебели, бытовой техники – при наличии);
  • документов, связанных с квартирой и/или имуществом, находящимся в ней.

Имеются в виду такие документы:

  • паспорта на счетчики воды, тепла, света, газа;
  • паспорт на газовую или электрическую плиту, которая передается вместе с объектом;
  • квитанции, которые подтверждают факт оплаты коммунальных услуг вплоть до дня передачи квартиры – т.е. подписания акта;
  • документы на бытовую технику, мебель и другие ценные предметы, если они передаются вместе с помещением.

Советуем ознакомиться с полным списком документов которые нужно обязательно оформить после покупки квартиры — подробности тут.

В акте важно отразить как полный перечень этих документов, так и состояние передаваемого имущества (самого объекта и коммуникаций, находящихся в нем). Описывать следует только саму квартиру, а не подъезд, тамбур и т.п. Затем выполняется процедура передачи, акт подписывается, после чего считается, что стороны исполнили свои обязательства по договору.

Это означает, что с данного момента они уже не могут предъявить друг другу какие-либо претензии по состоянию квартиры или по совершенной сделке купли-продажи (исключая случаи, когда стороны могут обратиться в суд). Например, вскоре прорвало трубу, собственник должен был знать о плохом состоянии водопровода, однако не предупредил об этом покупателя.

Акт составляется в 2 оригинальных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Он является неотъемлемым приложением к договору и не может действовать без него.

Образец акта

На практике встречаются как минимум 3 разновидности передаточного акта, которые определяют порядок передачи такого имущества:

  • новостройки (передача квартиры от застройщика частному лицу – собственнику);
  • вторичной квартиры без мебели (наиболее распространенный случай);
  • вторичной квартиры с мебелью, техникой (встроенным, движимым имуществом и т.п.).

В этом случае образец точно такой же, однако в тексте (или в приложении) нужно описать перечень мебели или бытовой техники с ее характеристиками, например: «Холодильник бытовой LG GA-B429SAQZ, состояние хорошее, цвет белый, габариты 45*50*180 см».

Таким образом, в документе обязательно отражают следующую информацию:

  1. Место, дата составления, ссылка на основной договор (название, дата подписания).
  2. ФИО, паспортные данные, адреса и контакты сторон, подписавших передаточный акт.
  3. Полный адрес объекта, описание его состояния.
  4. Описание состояния коммуникаций, предметов мебели и техники при наличии.
  5. Отметка о том, что расчеты за покупку произведены в полном объеме.
  6. Отметка о том, что у покупателя и продавца нет друг к другу никаких материальных претензий как по состоянию квартиры и имущества в ней, так и по проведенным расчетам.
  7. Дата, подписи, расшифровка подписей (фамилия, инициалы).

Подписание производится только по факту передачи, т.е. после регистрации права – непосредственно в квартире.

Как описать состояние квартиры

Само описание состояния квартиры предусматривает фиксирование фактов по результатам наблюдений и проверок работоспособности:

  • всех инженерных систем, коммуникаций (водопровод на кухне и в ванне, туалет, электропроводка, телефон при наличии и т.п.);
  • самой квартиры – дверных и оконных проемов, дверей межкомнатных и входных, состояния стен, пола и потолка, ламината, обоев, подвесных потолков и т.п.;
  • движимого и недвижимого имущества, находящегося в квартире – мебели, бытовой техники, встроенных полок, шкафов-купе и т.п.

Описание может быть представлено в любом виде (перечень, таблица, обычный текст). Оно содержится в тексте самого акта или выносится в приложение к нему. Это неотъемлемая часть документа, которая не действует при его отсутствии.

Описание состояния производится в свободной форме с приведением оценочных и технических характеристик (при наличии):

  1. Отличное состояние – система работает исправно, никаких дефектов нет.
  2. Хорошее – к имуществу претензий нет, но имеются незначительные недостатки, которые не мешают его функционированию (т.е. покупатель согласен принять квартиру и в таком состоянии).
  3. Удовлетворительное – есть существенные дефекты, но имущество в целом исправно. Например, смеситель в умывальнике хотя и работает, но с нареканиями (сломан переключатель душа, вода подается неравномерным напором и т.п.).

Если обнаружены дефекты, которые признаются таковыми как покупателем, так и продавцом, они обязательно прописываются в акте, например:

  1. «На кухне не работает вытяжка».
  2. «В туалете на кафельной плитке обнаружены многочисленные сколы, трещины».
  3. «Дверной замок на входной двери закреплен ненадежно».
  4. «Поверхность обоев в спальне загрязнена на обширной территории, есть дыры, некоторые фрагменты отклеились от стены».
  5. «Подача газа в газовой плите проходит в нормальном режиме только на 3 конфорках из 4».

Предполагается, что обо всех этих недостатках покупатель должен был узнать еще до момента подписания договора.

Иными словами, если стороны подписали передаточный акт, то покупатель признает, что эти дефекты не были нанесены по вине продавца в период между оформлением договора и непосредственной передачей квартиры.

В противном случае покупатель может не подписывать акт и требовать от бывшего собственника устранения дефектов в разумный срок. Если эти дефекты существенные и предполагают большие расходы, целесообразно проконсультироваться у юриста и обратиться в суд.

Источник: https://2ann.ru/akt-priema-peredachi-kvartiry/

Акт приема передачи квартиры в аренду

При заключении арендного договора участники сделки могут дополнительно составить акт приема/передачи имущества, находящегося в арендуемом объекте недвижимости. Подписание акта передачи способствует уточнению полученного арендатором имущества, его состояния, марки техники и прочих особенностей. Дополнительный протокол будет иметь полную юридическую значимость в случае возникающих в дальнейшем спорах.

Читайте также  Максимальный срок договора аренды нежилого помещения

Подписывая текст акта приемки мебели, техники и других предметов обихода, находящихся в квартире, арендатор принимает на себя ответственность за сохранность вверенного на определенный срок имущества.

Составить акт можно при обоюдном согласии, внести в него перечень и в случае судебных споров использовать как основной доказательный документ.

Чаще всего претензии возникают у собственника имущества, когда подходит окончание аренды и требуется принять помещение от арендатора.

В акте подробно описывается общее состояние помещения, наличие отделки, ремонта и обстановки. Подписывая, наниматель подтверждает наличие тех вещей, что указаны в документе, подтверждает состояние квартиры. Этот акт имеет юридическое значение, стороны это понимают и принимают к сведению. Поэтому юристы всегда рекомендуют подписать акт приема-передачи, это в интересах обеих сторон арендного договора.

К самым распространенным нарушениям арендного соглашения со стороны владельца квартиры можно отнести обвинение в порче предоставленного имущества. Наниматель, в свою очередь, может нанести ущерб сделанному ремонту или мебели и отказаться возмещать убытки. Имея на руках свой экземпляр акта, всегда можно чувствовать себя более защищенным в конфликтной ситуации.

Заинтересованные лица могут скачать образец акта приема/передачи имущества в арендуемой квартире. Мы предлагаем самый востребованный и распространенный вариант, которым безусловно стоит воспользоваться.

Как составляется акт приема-передачи имущества

Акт составляется в присутствии заинтересованных сторон, каждая позиция требует внимательного рассмотрения со стороны арендатора. Бытовые приборы рекомендуется проверить в рабочем режиме, чтобы впоследствии работоспособность не пришлось оспаривать с владельцем. Весь перечень передаваемых в пользование предметов и техники следует проверить и подтвердить наличие подписью арендатора.

Обязательного порядка и процессуальных правил составления акта не существует, пишется документ в произвольной форме. Акт должен обязательно содержать сведения, касающиеся номера основного договора, поскольку является приложением к нему. Сам договор аренды также должен содержать отметку о наличии акта приема-передачи, таким образом данные документы будут восприниматься к рассмотрению только в комплекте.

Акт должен содержать личные сведения об участниках договоренности, адрес объекта аренды и подробное перечисление внутреннего содержимого и состояния объекта. Каждое помещение квартиры можно описать отдельно и подробно, чем тщательней будет произведена запись, тем меньше споров возникнет в дальнейшем. После описи комнат и подсобных помещений, необходимо зафиксировать наличие и состояние сантехники, батарей отопления, балкона или лоджии.

В акте должен быть пункт, в котором пишутся показания приборов учета газа, воды и электричества. Сведения переписываются в присутствии обеих сторон, чтобы исключить недоразумения. Видимые дефекты и нарушения следует отметить в обязательном порядке, можно сделать дополнительно снимки, обязательно с датой. Завершает документ обязательная запись о том, что участники не имеют претензий по состоянию жилища и находящегося в нем имущества.

Иногда может потребоваться запись о том, когда будут переданы ключи и можно будет вселяться. Такие подробные данные не кажутся излишними, поскольку всегда остается шанс конфликтной ситуации. При досудебном урегулировании и в судебном процессе в первую очередь рассматриваются имеющиеся в деле расписки и соглашения сторон.

Акт приема-передачи составляется в двух экземплярах, по количеству участников, и подписываются сторонами. Поскольку арендные соглашения имеют длительный срок исполнения, то может понадобиться внесение корректировки в акт.

Стороны составляют дополнение к документу, которое подписывают у ставят дату начала действия.

Например, из строя по независящим причинам может выйти бытовая техника или владельцу потребуется забрать из квартиры вещь, перечисленную в акте.

Любые имущественные действия сторон следует фиксировать письменно, это не займет много времени, но обезопасит от возможных неприятностей.

После прохождения обязательных формальностей, арендатору передаются ключи и взимается оговоренная денежная сумма. Если квартира или дом имеют значительное внутреннее оформление, то передачу можно заверить у нотариуса.

Как правило, оплачивает нотариальное оформление заинтересованная сторона, законодательных установок в данном случае нет.

При написании акта приема-передачи следует обратить внимание на дату документа. Она должна совпадать с датой действия основного арендного договора. Подробности и нюансы составления договора аренды вы можете узнать на нашем сайте.

Заполнение акта приема-передачи

Поскольку подобный документ заполняется в произвольном порядке, то нет процессуальных правил написания. Точное описание предметов, указание номеров бытовых приборов не позволит произвести замену. По описи предметы должны однозначно определяться и не оставлять возможности подмены.

В настоящее время применяется фото и видеосъемка по установленным правилам, с участием обеих сторон и выставленной даты на изображении. При этом нельзя забывать, что без письменного акта съемка не будет иметь решающего значения.

Юридическая ответственность сторон аренды

До подписания перечня предметов и техники ответственность за сохранность лежит на собственнике. После подписания акта наниматель принимает ответственность на себя. Поскольку стоимость предметов обстановки соразмерна с арендной платой собственники в основной договор чаще всего ставят пункт о залоговой сумме за мебель и технику.

Сумма залога фиксируется и возвращается пользователю после сдачи объекта владельцу. Если при съезде арендатора обнаружится ущерб, нанесенный имуществу, то сумма залога остается у собственника.

Нередко сумма не покрывает нанесенного ущерба, в таком случае акт приема-передачи сыграет роль страховки для владельца.

Отказ арендатора от полного возмещения убытков приведет к судебному разбирательству, где подписанный сторонами акт будет главным доказательством юридической сделки.

Передаточный акт должен непременно присутствовать при оформлении арендных соглашений. Это цивилизованный способ защитить свои интересы, поскольку на практике встречается много конфликтных ситуаций между сторонами соглашения. Конечно, юридически не обязательно составлять передаточный документ, но добросовестные участники процедуры всегда приветствуют такой способ утверждения официальных арендных отношений.

Акт приема передачи по договору аренды квартиры

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/akt-priema-peredachi-kvartiry-v-arendu.html

Акт о передаче квартиры в аренду

Закон не требует обязательного оформления передаточного акта при аренде жилья, данный документ, в первую очередь, необходим самим участникам сделки, чтобы иметь доказательство того, что арендатор квартиру для временного проживания получил в определенном состоянии и обязан вернуть его через какое-то время в том же состоянии. Особенности акта приема-передачи квартиры по договору аренды заключается в том, что в нем прописывается не только факт передачи жилья, но и дается подробное описание его состояния, а также перечисляется все имущество, в нем находящееся.

Акт передачи квартиры в аренду.

Образец В самом начале я писала, что при подписании договора найма квартиры, нужно обязательно составлять акт передачи имущества.

Эта бумага поможет вам потом в разрешении спорных ситуаций. Итак, сегодня разберемся подробнее в составлении акта передачи квартиры и имущества: обязательно укажите к какому договору найма относится данный акт: пропишите номер договора и число от которого он был подписан; далее прописываются ФИО сторон и адрес арендуемой квартиры; потом два самых важных пункта в этом документе.

Акт приема передачи к договору аренды жилого дома

Что представляет собой акт приема-передачи помещения Беря во внимание ст. 556 ГК РФ можно утверждать, что передача любой недвижимости должна сопровождаться оформлением соглашения приема-передачи. В ситуации, когда имеет место отказ одной из действующих сторон в письменном подтверждении составляемого документа, он может считаться неисполненным.

  • Составление акта о приеме-сдаче жилого помещения ↓
  • Особенности при составлении документации на аренду нежилого объекта ↓
  • Процедура составления ↓
  • Последствия, которые могут возникнуть при не составлении акта ↓
  • Образец акта прием-передачи жилого помещения ↓
  • Образец составления акта на нежилой объект ↓
  • Итог ↓

Само соглашение является описанием характеристик строения, его плюсов и недостатков.

Внимание

Помимо описи имущества в документе так же фиксируются:

  1. показания счетчиков света, воды и газа (при наличии).
  2. Количество комплектов ключей от входной двери, домофона, гаража, парковки.
  3. Состояние электропроводки и трубопровода.
  4. Наличие телевизионного кабеля и интернета.
  5. Общее состояние жилого помещения.
  6. Состояние сантехнического оборудования.

Если вы сдаете или снимаете квартиру самостоятельно, бланк описи можно скачать в интернете, если же работаете с риэлтором – он уже входит в комплект документов, которые заполняются агентом во время проведения сделки. Акт составляется в дух экземплярах, подписывается и прилагается к договорам обеих сторон. Инструкция по составлению этого документа Составление акта приема передачи всего имущества, находящегося в квартире происходит в два этапа.

Последствия, которые могут возникнуть при не составлении акта Составление рассматриваемого документа резонно применить в каждом случае составления соглашения об аренде.

В случае отсутствия оформления данного акта, основной договор съема объекта, фактически остается начальным документом, не подтверждающим факт пользования имуществом.

Последствия могут выражаться в признании отношений между сторонами, как недействительные, со снятием ответственности по соблюдению технического состояния объекта, оплате коммунальных платежей, прочими вытекающими обстоятельствами.

Идентичные условия действуют при оформлении договора аренды на длительный срок. Согласно законодательству, съем нежилого помещения на срок больше 12 месяцев требует регистрации в государственных органах. Следовательно, к официальному соглашению нужно приложить договор о приеме-передаче объекта в аренду.

Читайте также  Ведомость расчетов за аренду квартиры

Акт приема-передачи к договору аренды квартиры

  • В верхней части бланка указывается название документа, дата его составления.
  • Ниже фиксируются реквизиты договора, на основе которого формируется настоящий акт, координаты юридических лиц или имена физических персон.
  • Далее идет описание технического состояния объекта, количество этажей, приемлемость интерьера, необходимость ремонтных работ, прочие имеющиеся замечания.
  • В случае составления акта передачи жилого помещения, следует указать на состояние дверных, оконных проемов, перегородок, наличие коммуникаций, проведение ремонта любой сложности или его отсутствие.
  • Обязательным моментом является подтверждением договора подписями участвующих сторон.
  • Стоит подчеркнуть, что при составлении акта о приеме-передаче нежилого помещения, этот документ оформляется в количестве экземпляров по числу сторон участников процесса.

Акт приема-передачи жилого помещения по договору найма

ВНИМАНИЕ: Каждый предмет интерьера, мебели или техники имеет свой определенный срок службы – это называется естественный износ. К этому понятию относится износ или дефект, который может появиться, если имущество собственника используется по назначению во время действия договора найма. К примеру, в эту категорию входит потертые полы, сломавшаяся розетка, засаленные обои, потекший кран или продавленный диван.

Ответственность за ремонт в этом случае полностью лежит на владельце жилья.

Акт приема передачи квартиры по договору аренды

  • Показание приборов учета на момент возврата жилого помещения собственнику.
  • Количество комплектов ключей, которые квартирант отдает владельцу жилья.
  • Общее состояние ремонта (принято в надлежащем виде, согласована компенсация за повреждения)
  • Состояние мебели и оборудования.
  • Состояние сантехники, электропроводки и розеток.
  • Состояние телевизионного кабеля и интернета.
  • Сумма согласованной компенсации за нанесенный имуществу ущерб.
  • Сумма оплаты за неоплаченные коммунальные платежи.
  • Сумма залога (если он был), возвращённая арендатору.
  • Подписи сторон.

Скачать бланк акта возврата арендуемой квартиры На картинке представлен сам документ: Акт приема и возврата имущества – это важные дополнительные соглашения, предлагающиеся к договору найма.

Образец акта приема-передачи помещения в аренду — процедура составления

Также, данный документ является отчетным для бухгалтера и налоговой инспекции. Кроме того, в случае возникновения споров, информация, содержащаяся в нем, станет основополагающей для вынесения судебного решения. Итог Появление права собственности в конце двадцатого столетия в нашем государстве, привело к возможности собственников распоряжаться имеющим имуществом на свой лад.

Право собственности дало толчок к урегулированию отношений при совершении определенных операций с недвижимостью. Оформление аренды жилых и нежилых объектов – одно из направлений, совершаемых между владельцами объектов и нанимателями. Основным документом, который регулирует эти отношения, является рассматриваемый акт о сдаче и приеме помещений на условиях аренды.

Причем, договор имеет стандартное оформление и произвольную форму с учетом определенных параметров, указанных выше.

Акт приема-передачи к договору аренды жилого помещения

Следует осмотреть предметы учета на наличие и исправность пломб, после чего переписать показания на момент заселения в квартиру.ВАЖНО: При внесении в акт показаний счетчиков попросите, чтобы собственник показал вам квитанции по оплате коммунальных платежей за последние два-три месяца. Это поможет вам убедиться, что за квартирой нет долгов и даст представление о сумме выплат за коммунальные услуги.

  • Составление описи имущества. Акт передачи имущества может быть составлен в произвольной письменной форме, а может быть заполнен на распечатанном бланке. Опись также может являться как отдельным документом в виде дополнительного соглашения к основному договору, так и быть вписанной в сам договор найма.

Источник: http://tk-advokat.ru/2018/04/19/akt-priema-peredachi-k-dogovoru-arendy-zhilogo-doma/

Акт приема-передачи квартиры при сдаче в аренду образец

4 октября 2016      Акты приема-передачи

Сдача квартиры во временное пользование по договору аренды или договору найма предполагает заключение между владельцем жилья и арендатором (или нанимателем) соответствующего договора, который включает условия, описывающие требования по приему-передачи (сроки, способ, условия).

Однако подписание договора сторонами еще не означает, что жилье уже передано. Договор лишь определяет обязательства, условия, по которым эти обязательства должны быть выполнены. Документальным подтверждением того, что квартира передана во временное пользования для проживания является акт приема-передачи или, как его еще называют, передаточный акт.

Скачать образец акта приема-передачи квартиры при сдаче ее в аренду можно внизу статьи.

Данный акт составляется также в двух вариантах идентичного содержания, подписывается каждым участником сделки по сдаче жилья в аренду. В тексте акта указывается, что жилое помещение в определенном виде и комплектности передано одним лицом другому в соответствии с условиями договора, заключенного между передающей и принимающей стороной, на определенный срок, и претензий у принимающей стороны в данном вопросе нет.

Передаточный акт важный документ, так как при судебных разбирательств споров и разногласий поможет доказать факт передачи и приема квартиры или другого жилья, а также при грамотном содержании позволит определить, в каком состоянии квартира передавалась, а также что содержала внутри себя (мебель, техника, ценные вещи).

Настоятельно рекомендуется составлять передаточный акт при сдаче квартиры арендатору (нанимателю), а также при ее возврате владельцу по окончанию срока аренды.

Обратите внимание, что договор аренды между сторонами заключается, если квартира сдается юридическому лицу (организации) или ИП, если квартира сдается конкретному гражданину (физическому лицу), то следует составлять договор найма.

Также рекомендуем прочитать статью о том, чем отличается договор аренды от договора найма жилья — ссылка.

Ниже пояснено, как именно нужно составить передаточный акт при сдаче квартиры по договору аренды или найма во временное пользование другому лицу.

Образец акта приема-передачи квартиры в аренду

Так как акт является подтверждением выполнения конкретных обязательств, прописанных в договоре, то необходимо его неотрывно привязать к договору, чтобы он потерялся. Это делается с помощью записи в правом верхнем углу бумаги — пишутся наименование и реквизиты договора.

Далее акт именуется, например, «приема-передачи квартиры (комнаты, жилого дома, жилого помещения)». Формулировка зависит от типа сдаваемого в аренду помещения. В верхней части акта пишется название населенного пункта, где совершается сделка, а также указывается дата фактической передачи и подписания акта.

Какие сведения включить в передаточный акт

В тексте передаточного акта на квартиры по договору аренды или найма нужно указать следующие данные:

  • сведения о владельце жилья (квартирой может владеть юридическое или физическое лицо, имеющее соответствующее подтверждение в виде свидетельства о праве собственности государственного типа. Если квартира сдается физическому лицу, то владелец будет именоваться наймодатель, если юридическое лицо — то арендодатель);
  • сведения о лице, принимающем квартиру (это также может быть физическое или юридическое лицо, если квартиру снимает физическое лицо, то оно будет именоваться нанимателем; если квартиру арендует юридическое лицо, то оно будет именоваться арендатором). Это важный момент, договор между сторонами нужно именовать правильно, а также нужно верно именовать стороны;
  • информация о квартире, подлежащей передаче во временное пользование (адрес, площадь жилая и общая, число комнат, прочие характеристики жилья, имеющие важность для сторон);
  • перечень имущества, передаваемого по акту вместе с помещением (бытовая техника, мебель, предметы обихода);
  • состояние помещение, установленное при визуальном осмотре в момент приема-передачи жилья (арендатору или нанимателю следует осмотреть квартиру на предмет наличия в ней неисправностей, поломок, испорченной техники, сломанной мебели, протекающих кранов и канализации и прочих отклонений от нормального состояния), данная информация пригодится в случае, если владелец квартиры начнет предъявлять позже претензии к арендатору в отношении выявленных неисправностей, обвиняя квартиранта в их появлении;
  • цель использования помещения — квартира или иное жилое помещение может использоваться только для проживания. В случае оформления договора найма проживает сам наниматель, члены его семьи, а также лица, обозначенные в договоре найма. В случае оформления договора аренды могут проживать сотрудники организации, их гости, партнеры, клиенты.

Составленный текст акта приема-передачи квартиры подписывается каждой стороной после осмотра жилого помещения и передачи ключей от него. Заверять передаточный акт у нотариуса не требуется.

Сам договор, заключенный между с юридическим лицом (аренда), нужно зарегистрировать в государственном порядке, если срок аренды равен 12 или более месяцев. Как зарегистрировать договора аренды? Если квартира сдается физическому лицу, регистрировать договор найма не нужно независимо от срока действия договора. Однако, если срок 12 или более месяцев, то следует наймодателю подать заявление об ограничении (обременении) пользования жилым помещением.

Заключайте договор на срок в пределах 11 месяцев — это избавит от визита в государственные органы для подачи заявлений.

Ниже предлагаем скачать примеры оформления передаточных актов. Представлены два образца: первый — при сдаче квартиры в аренду юридическому лицу для проживания в ней сотрудников компании; второй — при сдаче квартиры в аренду физическому лицу для проживания в ней нанимателя.

Акт приема-передачи квартиры при сдаче в аренду юридическому лицу образец — скачать.

Акт приема-передачи квартиры в аренду физическому лицу образец — скачать.

Почему обязательно нужно оформлять акт приема-передачи, зачем он нужен? Это короткое видео объяснит, почему он обязателен обеим сторонам:

Источник: http://dogoprav.ru/akt-priema-peredachi-kvartiry-v-arendu/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: