Оспаривание дарения при долевой собственности

Содержание

При общей долевой собственности требуеться согласи?е на дарение от сособственников

Оспаривание дарения при долевой собственности

Меню

— Новости — При общей долевой собственности требуеться согласи?е на дарение от сособственников

  • Признание права собственности на жилое помещение (долю в праве на жилое помещение) по решению суда.
  • Во всех вышеуказанных случаях право собственности может перейти как на все жилое помещение, так и на отдельно взятую долю в праве собственности на жилое помещение. Дарственная на долю в квартире или доме При дарении доли квартиры имеются некоторые особенности. Даритель может подарить: Любую долю, которую можно выделить специально для дарения. При дарении доли не требуется никаких согласий со стороны других участников собственности Пример: Даритель имеет в собственности квартиру — он может подарить 1/2 (1/3) доли, оставшаяся часть квартиры 1/2 ( 2/3) останется за ним. Даритель может подарить часть своей доли. Пример: Даритель имеет 1/4 долю в собственности — он может подарить 1/8 доли Подарить всю свою долю.

Требуется ли согласование дарения доли имущества с другими собственниками

Самая распространенная ситуация — это общая совместная собственность супругов.

  • Если в качестве предмета дарения выступают имущественные права — требования, которые обращены к самому дарителю или к другому лицу, то согласие должника необходимо получить при подписании договора на передачу права требования по обязательствам, в котором для него большое значение имеет личность дарителя как кредитора.
  • Если из закона, условий обязательств или его смысла вытекает обязанность должника исполнять свои обязательства лично, то при освобождении от обязанности перед другим лицом, потребуется согласие кредитора (п. 3 ст. 313 ГК РФ).

Дарение имущества в совместной или долевой собственности

Внимание Согласие участника долевой собственности (сособственника) на сделку или по другому отказ от реализации преимущественного права распоряжением имуществом, регламентируется положениями ст. 246 ГК РФ.

Согласно указанной правовой норме, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил преимущественного права покупки, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Возможность дарения доли в квартире без согласия других собственников

СПРАВКА:Изменения в законодательстве по поводу долей коснулись на этот раз строений, а на землю такое обязательство, напротив, отменили. Оспариваться дарственная может только через суд. Пример искового заявления о признании договора дарения квартиры недействительным.

Как подарить долю на квартиру?

  1. Обратиться к нотариусу. Сособственник никаким образом в процессе не участвует и нигде в бумагах не значится.
    Документы для уполномоченного лица:
    • паспорта двух сторон. Нотариус сначала определяет личность участников, а затем выявляет их объективное желание к процессу передачи и приемки жилья.


    Тем самым проверяется дееспособность.

  2. Выписка из ЕГРН по-прежнему необходима для совершения сделки.

Как подарить долю совместной собственности

В иных случаях он обязан принять исполнение, предложенное третьим лицом за должника.

  • Если предметом договора является перевод дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом, то совершение таких действий так же допускается только с согласия кредитора.
  • Требуется ли согласие на дарение доли в праве собственности В последнее время распространено дарение не всего имущества, а лишь части (доли) в праве на него. При этом собственник может подарить как всю свою долю, так и только часть ее. Пример Иванов имеет в собственности 1/2 доли дома. По договору дарения он передает своему сыну 1/4 своей доли, при этом другая 1/4 ее остается у него в собственности. Что касается первого варианта, то, если имущество находится в общей долевой собственности, гражданин может подарить свою долю любому лицу.Согласие же других собственников этого имущества не требуется.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников

Подача документа возможна в день его подписания либо спустя несколько дней. После подачи пакета бумаг в регистрационной палате присваивается имущественное право на имя одаряемого и выдается соответствующий документ.


В случае отсутствия одного из документов регистрирующие органы имеют прерогативу отказать участникам сделки в регистрации факта передачи имущественного права. Особенно внимательно стоит подходить к сбору документов при дарении имущественного права третьему лицу.

Важно Нюансы, которые нужно учитывать В 2013 году было принято постановление, согласно которому договор дарственной вступает в силу с момента подписания его участниками. Как только стороны ставят подписи на бумаге, собственность переходит от дарителя к одаряемому.

То есть лицо, принимающее дар, может распоряжаться недвижимостью, как только у него в руках окажется один из экземпляров контракта дарственной.

При дарении доли в частном доме нужно согласие сособственников?

Вопрос — Ответ Мой муж получил пять лет назад квартиру в наследство от его родителей. В это время мы уже состояли в браке. Он хочет подарить эту квартиру своему племяннику.

Нужно ли ему для этого письменное согласие от меня — законной супруги? В соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного Кодекса РФ имущество, которое было получено одним из супругов в период брака в дар, считается его собственностью. Поэтому для совершения сделок с данной квартирой Вашему мужу не требуется согласие от Вас.

У нас с супругой был дом в деревне. Недавно я узнал, что жена полгода назад подписала договор дарения на свою сестру. Я работаю в другом городе и подолгу отсутствую дома, поэтому я и не знал об этом.

Дом мы покупали вместе, но зарегистрирован он был на жену. Могу ли я вернуть этот дом обратно в нашу собственность? Т.к.

дом приобретался вами в период брака, то он относится к общей совместной собственности.

Согласие третьих лиц на дарение

Пример: Даритель имеет 1/2 долю, он ее и дарит, или имеет 1/8 — ее и дарит При долевой собственности — при дарении доли не требуется никаких согласий со стороны других участников собственности (дольщиков) и предоставление им преимущественных прав на долю (права выкупа). При общей совместной (не долевой) собственности — при дарении части имущества требует согласие участников собственности.

Чаще всего такими сособственниками являются супруги (бывшие супруги). Пример: Квартира была куплена дарителем во время брака.

В последующем он развелся, а еще через некоторое время решил подарить ½ доли квартиры. На такую сделку потребуется согласие бывшего супруга.

Правда, если одаряемый не знал об этих обстоятельствах, то признать такую сделку в суде недействительной не так просто. Процедура оформления дарственной на долю в квартире (доме) совершается по общим правилам как для целого объекта.

Преимущества и особенности дарения Особенность такого вида сделки заключается в том, что если одаряемый – близкий родственник, то он освобождается от уплаты подоходного налога. Подходящими под понятие «близкие» являются:

Тетя и племянник уже вне данных условий.

Если же получатель дара – не состоит в «особом» родстве, выплаты 13% налога от кадастровой стоимости недвижимости не избежать. Поэтому дарение пользуется популярностью среди родных. Но также полученное в качестве дара жилье не будет участвовать как имущество, подлежащее разделу в случае развода.

То есть на долю, полученную в результате оформления дарственной, никакие внешние обстоятельства не смогут оказать влияние.
Подобное требование обусловлено тем, что другие собственники наделены приоритетной возможностью приобретения продаваемой доли в квартире: если они откажутся, собственник доли может продать ее третьему лицу.

Но данное правило не распространяется на право заключения договора дарения.

В этом случае договор может быть заключен без уведомления и без согласия других собственников имущества. Это в первую очередь обусловлено безвозмездным характером сделки, и владелец доли может свободно подарить ее кому угодно.

На практике очень часто собственники заключают договор дарения доли вместо договора купли-продажи, тем самым пытаясь не получить согласие других собственников. Но при заключении подобного договора необходимо помнить о том, что в соответствии с действующим правовым регулированием подобное соглашение считается подложным.

  • Когда соглашение составляется для переведения задолженности одаренного, требуется разрешение заимодавца. Поскольку особа должника может иметь непростое значение для заимодавца одаряемого, потребуется письменное согласие от последнего.
  • Когда посредством заключения дарственной дебитора освобождают от выполнения долговых обязательств, а в контракте прописано, что выполнить их должен именно одаряемый, потребуется разрешение лица, являющегося кредитором.
  • Если подарок находится в собственности одного из супругов, но приобретен в браке, должно быть документальное подтверждение того, что муж или жена ни имеют претензий к составлению соглашения.
  • Если жилье, находящееся в долевой собственности, досталось в наследство до вступления в брак, согласие супруга не требуется.

Источник: http://auditinter.ru/pri-obshhej-dolevoj-sobstvennosti-trebuetsya-soglasi-e-na-darenie-ot-sosobstvennikov/

Оспаривание дарственной как притворной сделки и другие основания для отмены договора

Оспаривание дарения при долевой собственности

Мы неоднократно вспоминали про договор дарения, когда разговаривали о том, как лучше передать квартиру по наследству. Однако мы упустили такой нюанс как оспаривание дарственной как притворной сделки.

Договор дарения: основные нюансы

По общему признанию дарственная является самый цивилизованным способом решить вопрос, как и кому оставить квартиру. Однако нельзя забывать о том, что передача имущества таким образом подчиняется жесткой законодательной регламентации, а отношения между дарителем, одаряемым и третьими заинтересованными сторонами могут принять спорный характер.

Например, 80-летний мужчина решил подарить трехкомнатную квартиру своему армейскому другу, также 80-лет лет. Дети же дарителя не согласны с договором дарения и попробую оспорить дарственную на квартиру в суде, пытаясь доказать притворность сделки или угрозы со стороны одариваемого.

Поэтому постараться отменить дарственную можно. Самые распространенные способы:

  1. Оспаривание дарственной как притворной сделки;
  2. Признание недействительности договора дарения на квартиру;
  3. Расторжение договора дарения по желанию одной из сторон;
  4. Отмена договора по желанию дарителя для защиты его интересов (пункт 1 статья 578 ГК РФ).

Признать договор дарения недействительным можно по требованию как одной из сторон, так и любого заинтересованного лица, чей интерес охраняется законом. Например, родственники, дети, супруги дарителя. Подробнее в пункте 3 статьи 166 Гражданского Кодекса РФ.

Как только сделка будет признана недействительной, все имущество, которое было подарено по договору, должно вернуться к изначальному владельцу – дарителю – пункт 2 стать 167 Гражданского Кодекса РФ.

Итак, участники подобной сделки при оформлении договора дарения должны четко следовать указанием закона, ни в коем случае не игнорировать его, чтобы не сделка не была оспорена или признана недействительной.

Основания для оспаривания договора дарения

Чтобы оспорить дарственную в суде, заинтересованному лицу дается обширный перечень оснований, закрепленных законом. Единственное, что ему остается, — доказать наличие одного из следующих оснований:

  1. Оспаривание дарственной как притворной сделки – статья 170 Гражданского Кодекса РФ;
  2. Несоблюдение формы оформления договора – ст. 574 ГК РФ. Например:
    1. Не конкретизирован предмет дарения (квартира, участок и т.д.);
    2. Указано, что дарение произойдет только после смерти дарителя;
    3. Не указано желание дарителя подарить свое имущество.
  3. Игнорирование сторонами договора основных условий дарственной – ст. 432 ГК РФ.
  4. В договоре отсутствует нотариальное согласие совладельца, в том числе согласие супруга дарителя;
  5. По договору передаются в дар запрещенные виды имущества – ст. 575 ГК РФ;
  6. Оспаривание дарственной как притворной сделки  — читайте в следующем пункте.

Если доказательства будет убедительными, то для дарственной наступят неблагоприятные юридические обстоятельства. Суд просто признает сделку недействительной и вернет все имущество изначальному владельцу.

Оспаривание дарственной как притворной сделки

Одним из самых распространенных оснований является притворность сделки дарения.

Оспорить или отменить дарственный договор можно только в судебном порядке  течение общего срока исковой давности – ст.196 Гражданского Кодекса РФ – три года с момента появления для основания для оспаривания его в суде.

Итак, совершение притворного дарения – статья 170 ГК РФ – является одной из основных причин для оспаривания дарственной по следующим причинам:

  1. Создается иллюзия совершения дарения для прикрытия других действий с недвижимостью, нередко незаконных;
  2. Отсутствуют конкретные юридические последствия;
  3. Притворный договор дарения может прикрывать совершение другой сделки;
  4. Договор дарения помогает сокрыть имущество от граждан, имеющих на его или его часть законное право. Например, алиментщики-должники стараются «подарить» имущество близким родственникам, чтобы сохранить его от конфискации судебными приставами;
  5. Дарственная помогает уклониться от уплаты налогов при реальной продаже недвижимости, поскольку в договоре указывается безвозмездность.

Для того чтобы оспаривание дарственной как притворной сделки прошло успешно, заранее заручитесь поддержкой юриста по гражданскому праву. Первоначальная консультация юриста доступна бесплатно на нашем сайте.

Кроме того, если дарственная была оформлена как притворная сделка, но одна из сторон в итоге получила ущерб своим интересам или лишилась того, что она могла получить после заключения сделки, то она можно потребовать расторгнуть договор дарения в суде в одностороннем порядке. Для этого достаточно доказать наличие существенных нарушений сделки.

Может ли даритель вернуть подаренное?

Нередко граждане вынуждены «дарить» свое имущество против собственной воли и в ущерб себе. В этом случае гражданское законодательство встает на его стороны и наделяет его правом отменить дарение. Также в судебном порядке.

Для этого вооружитесь статьей 578 Гражданского Кодекса РФ.

Старайтесь всегда иметь при себе распечатанный актуальный текст закона при обращении в правоохранительные и судебные органы. Особенно при вашем первом обращении для защиты своих прав и интересов.

Итак, в ст.578 ГК РФ указан перечень причин для отмены договора дарения,  в том числе и оспаривание дарственной как притворной сделки, ущемляющей права дарителя.

Основные из них:

  • Совершение преступных (противоправных) действий дарителем против дарителя или его близких родственников – пункт 1 статья 578 Гражданского Кодекса РФ:
    • Покушение на жизни и здоровье;
    • Нанесение телесных повреждений;
    • Иные противоправные действия.
  • Появление угрозы безвозвратной утраты имущества, которое передается по договору дарения, если подаренное имело личную (неимущественную) ценность для дарителя:
    • Безответственное отношение одаряемого к подарку;
    • Наркотическая или иная зависимость, в следствие которой одаряемый может продать подаренную квартиру или довести ее до ужасного состояния, в том числе если его поведение создает угрозу для имущества.
  • Одаряемый умирает или погибает раньше дарителя, то если на этот факт дается прямое указание в дарственной, то имущество возвращается дарителю – пункт 4 статья 578 Гражданского Кодекса РФ.

В некоторых случаях даритель можно отменить сделку, если подаренное имущество используется дарителем не по назначению, установленному договором дарения (пункт 5 статьи 578 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы!

Телефон в Москве и Московской области:
+7 (499) 110-80-26

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
+7 (812) 317-55-02

! Обратите внимание, что оспаривание дарственной как притворной сделки со стороны одариваемого практически не происходит.

Судебная практика по оспариванию притворного договора дарения

Как мы говорили выше, дарственная на квартиру и другие виды имущества признается притворной, если она создается для прикрытия другой сделки, сокрытия имущества от лиц, претендующих на нее, для сокрытия незаконных действий или уклонения от обязанностей (налогов, алиментов, кредитов и т.д.).

Признать договор дарения притворным могут только судебные органы. Также только суд решает достаточность оснований для признания сделки недействительной.

Как только в суде будет доказана притворность сделки, т.е. сокрытие возмездной сделки при помощи дарственной, договор дарения будет признан ничтожным. Ничтожность документа – наиболее убедительное основание для признания договора дарения недействительным.  В этом  случае оспаривание дарственной как притворной сделки происходит практически автоматически.

Дарение как прикрытие сделки купли-продажи

Дарственные, при которых дарение прикрывает сделку купли-продажи (как правило, недвижимости), являются самые распространенными притворными договорами дарения.

Как правило, он заключается с целью уклонения продавца от уплаты подоходного налога за продажу квартиру и т.п. с полученной прибыли. Как правило, в этом случае продавец и покупатель должны доверять друг другу, т.к.

их права как «покупателя-продавца» не защищены законом. Единственный гарант для покупателя – расписка продавца о получении денежных средств.

Например, гражданин Н. решил продать квартиру своему другу. Для того чтобы избежать уплаты налогов, он получил деньги за квартиру непосредственно на руки, а право собственности на нее передал с помощью договора дарения на безвозмездной основе. Другими словами, для государства он отдал квартиру просто так без денежной прибыли, а значит, платить подоходный налог не нужно.

Как только заинтересованное лицо, чьи законные права были ущемлены подобным договором, обнаружит притворность сделки, он сразу можно обратиться в суд с иском о признании договора недействительным.

В качестве доказательства притворности сделки можно использовать:

  1. Расписки;
  2. Вещественные доказательства;
  3. Записи телефонных разговоров, видеозаписи;
  4. Электронные и иные переписки;
  5. Свидетельские показания;
  6. Документы, подтверждающие возмездность сделки, прикрытой договором дарения.

Договор дарения может прикрыть продажу недвижимости только для близких родственников, которые освобождены от уплаты подоходного налога при получении собственности в дар по дарственной. При отсутствии родства покупателю придется платить налог за получение крупной собственности в дар.

Дарственная вместо договора ренты

Еще один распространенный случай использования притворного договора дарения для прикрытия договора ренты, согласно статье 583 Гражданского Кодекса РФ.

Причинами для его заключения становятся:

  1. Юридическая неграмотность сторон, решивших внести в договор дарения условия, которые нарушают безвозмездность сделки и являются основаниями для признания договора недействительным:
    1. Передача квартиры после смерти дарителя;
    2. Пожизненное содержание дарителя одаряемым;
    3. Предоставление одаряемым ежемесячной денежной суммы дарителю – ренты;
    4. Пожизненное проживание дарителя в подаренной квартире.
  2. Недобросовестность намерений одаряемого, решившего получить квартиру пожилого человека.

Все указанные выше причины для признания договора недействительным также позволяют дарителю отменить договор, т.к. он не понимал сути сделки, которую заключил. Кроме дарителя оспаривание дарственной как притворной сделки для сокрытия ренты доступно родственникам дарителя, являющимся его законными наследниками.

Оспаривание дарственной при долевой собственности

Одним из видов собственности, принятых в России, является общая совместная собственность, при которой собственники владеют долей от общего имущества.

В данном случае, чтобы договор дарения был законным, дарителю нужно получить нотариальное согласие от всех сособственников, а также соблюсти порядок отчуждения, установленный в статье 253 Гражданского Кодекса РФ.

По Гражданскому Кодексу РФ правом на владении совместной собственности обладают только законные супруги (статья 34 Семейного Кодекса РФ) или членам фермерского хозяйства (Федеральный закон № 74 статья 7).

В случае отсутствия нотариального согласия от супруга на отчуждение вторым супругом доли в их совместном владении недвижимостью сделка признается недействительной.

Например, отец решил подарить сыну на 25-летие квартиру, которую приобрел на собственные сбережения после заключения второго брака с мачехой парня. Чтобы не инициировать раздор в семье, мужчина решил оформить дарственную на сына в тайне от жены. Составив и подписав документ, мужчина и его сын начали регистрацию права собственности.

Однако поскольку квартира, купленная отцом уже в нахождении его во втором браке, является совместной собственностью его и новой жены, то по статье 34 Семейного Кодекса РФ, ему нужно было приложить к договору дарения и документам на регистрацию права собственности сына нотариальное согласие от его второй жены.

После того, как жена узнала о данной сделке, она решила подать иск в суд с требованием признать договор недействительным из-за отсутствия ее согласия на сделку. Одновременно с подачей иска мужчины получили отказ в регистрации права собственности по той же самой причин. Однако суд все-таки состоялся, и его решением стало признание дарственной недействительной.

Обращаем ваше внимание на то, что законодательство России постоянно изменяется и написанная нами информация может устаревать. Для того чтобы решить возникший у вас вопрос, вы можете обратиться в бесплатную консультацию юристов сайта внизу статьи или в правой части экрана.

Источник: http://famdivorce.ru/razdel/osparivanie-darstvennoj-kak-pritvornoj-sdelki/

Как оспорить дарственную, основания для оспаривания

Оспаривание дарения при долевой собственности

Дарственная на недвижимое имущество позволяет безвозмездно подарить его любому гражданину. Право собственности на жилье и волеизъявление дарителя является основанием для составления такого договора. Но случаются ситуации, когда в результате сделки были нарушены права третьих лиц или самих участников договора. В таких ситуациях дарственную необходимо оспорить, чтобы вернуть имущество изначальному собственнику.

В качестве истца в споре о недействительности договора дарения могут выступать:

  • Одна из сторон сделки
  • Ближайшие родственники
  • Третьи лица, чьи права были ущемлены в результате перехода права собственности на жилье к одариваемому

Процедура отмены дарственной в сравнении с отменой договора купли-продажи имеет свои сложности. В частности, законодательство в области регулирования гражданских правоотношений ограничивает основания для признания дарения недействительным исчерпывающим перечнем. Причины, выходящие за пределы этого списка, не могут быть поводом для отмены договора дарения и возвращения имущества к предыдущему собственнику.

Законодательно установлен срок, в течение которого может быть оспорена подобная сделка. Также для отмены дарственной потребуется наличие одного из следующих условий:

  • Признания сделки недействительной должен желать сам даритель, и у него должны иметься для этого законные основания
  • Третье лицо должно иметь веские причины для отмены договора после смерти стороны, подарившей жилплощадь, или признания ее недееспособной. В подобной ситуации исключением будет являться дарение квартиры индивидуальным предпринимателем или организацией, при проведении сделки с нарушением положений закона о банкротстве

Договор дарения недвижимого имущества подразумевает переход прав собственности на жилье, поэтому подлежит обязательной государственной регистрации. Только зарегистрированная в УФРС дарственная имеет законную силу и влечет юридические последствия. Сделка, не прошедшая эту процедуру, может быть просто отменена одной из сторон без инициирования судебного разбирательства.

Договор дарения, прошедший процедуру государственной регистрации, оспаривается только в судебном порядке. Процесс доказывания недействительности сделки целиком возлагается на истца. На практике именно процедура доказывания обстоятельств заключения дарственной является наиболее сложным этапом в признании сделки недействительной.

Невозможность частной собственности выступать объектом дарения

При составлении дарственной на недвижимое имущество следует учитывать множество нюансов. Если в качестве объекта выступает жилье, которое не может быть подарено, то договор не пройдет государственную регистрацию. Это же правило действует в ситуациях, когда дарителем выступает лицо, не имеющее права получать недвижимость в дар, или договор заключен в ненадлежащей форме.

Дарственная будет неправомерна и не пройдет процедуру регистрации в УФРС, если:

  • В качестве объекта договора выступает жилье, собственником которого является малолетний ребенок (возрастом до 14 лет) или недееспособный гражданин. Опекуны, попечители и законные представители не вправе отчуждать имущество, принадлежащее этим категориям граждан, посредством безвозмездной сделки. Такую жилплощадь можно продать, но нельзя подарить
  • Принимающей подарок стороной является госслужащий. Государственные служащие не имеют права получать в подарок имущество за выполнение своих обязанностей
  • Работники органов опеки, больниц, интернатов не могут выступать принимающей подарок стороной в договоре дарения, если дарителем является гражданин, находящийся на лечении, воспитании или под опекой в этой организации
  • Договор дарения составлен в простой письменной форме без нотариального удостоверения и его предметом является квартира, находящаяся в долевой собственности. Не имеет значения, дарится ли одна доля и вся квартира целиком, такие сделки с 2016 года должны удостоверяться у нотариуса. Это правило не распространяется на дарение доли в квартире, принадлежащей одному собственнику

Дарственные, составленные с вышеуказанными нарушениями, не нужно оспаривать в суде, поскольку они не будут зарегистрированы в Росреестре.

Причины, которые могут стать поводом для оспаривания дарственной в суде

Любая сделка, при которой переходит право собственности на недвижимое имущество, должна пройти процедуру обязательной регистрации в УФРС. Обе стороны обращаются в Росреестр для совершения процедуры.

Это необходимо сделать в кратчайший срок, поскольку незарегистрированный документ не начнет действовать, и одаряемый не станет полноправным владельцем квартиры.

Если дарственная не была зарегистрирована, после смерти дарителя провести процедуру регистрации не представляется возможным.

Отсутствие государственной регистрации – не единственный повод для признания недействительности этого документа. Дарственная должна соответствовать нормам действующего гражданского законодательства, иначе может быть оспорена и признана недействительной. Исчерпывающий перечень поводов для оспаривания договора дарения установлен законодательно.

Как оспорить дарственную на квартиру

На момент заключения сделки даритель должен находиться в дееспособном состоянии. Он должен осознавать свои действия и понимать, что совершает безвозмездное отчуждение имущества.

Чтобы избежать возможного оспаривания документа по причине недееспособности дарителя, можно получить справку у психиатра.

Также нотариальное удостоверение договора станет весомым доказательством нормального психического состояния стороны на момент заключения сделки, поскольку нотариус обязан оценить дееспособность участников. Удостоверение нотариусом обладает повышенной доказательственной силой в судебном процессе.

Поводом для оспаривания дарственной является:

  • Ошибки при составлении и оформлении документов. Помимо несоблюдения формы договора и неточных сведений в нем, наличие оговорки о переходе права собственности на квартиру к одаряемому после смерти кого-либо из родственников является поводом для признания дарственной недействительной. Но в документе можно указать право дарителя не выписываться из квартиры или проживать в ней определенное время. Такой пункт добавляется в договор по соглашению сторон
  • Смерть стороны, принявшей подарок. Эта причина может стать поводом для отмены дарственной только, если в тексте договора была предусмотрена возможность дарителя отозвать подарок по причине смерти одаряемого
  • Ненадлежащее обращение с подарком. Если действия одариваемого прямо вредят подаренному имуществу, дарственную можно оспорить в суде. Такими действиями могут быть затопления соседей, неоднократные пожары по халатности нового собственника. Однако, неподобающее поведение одариваемого, не имеющее отношение к сохранности жилища, не является поводом для отмены дарственной. Инициировать судебное производство по этой причине может только даритель
  • Ограниченность в действиях или нахождение в состоянии алкогольного или наркотического опьянения дарителя на момент заключения договора. Как и недееспособность дарителя это может стать достаточным поводом для оспаривания документа, но доказывать обстоятельства сделки достаточно сложно. Для этого целесообразно каким-то образом зафиксировать момент заключения договора, к примеру, при помощи видеозаписи, на которой будет заметно неадекватное состояние дарителя

При наличии хотя бы одного из вышеуказанных поводов для оспаривания дарственной должно быть инициировано судебное разбирательство. Одна из сторон или лицо, чьи права были ущемлены, подает исковое заявление в суд.

Возможности оспаривания договора дарения квартиры с указанием дополнительных причин

Оспаривание дарственной в суде возможно также при наличии одного из дополнительных поводов:

  • Причинение вреда, покушение на дарителя или его близких родственников принявшей подарок стороной
  • Заключение договора для прикрытия другой сделки. Такие сделки называют мнимыми или притворными. Если дарственная заключается для того, чтобы избежать уплаты налогов при продаже имущества, она может быть признана недействительной
  • Заключение сделки под давлением, угрозами, насилием. Принуждение одной из сторон к подписанию дарственной является достаточным поводом для оспаривания такого документа в судебном процессе. Все факты применения насилия угроз или давления должны быть подкреплены доказательствами. К примеру, возбуждение уголовного производства в отношении одариваемого по факту причинения побоев или других телесных повреждений дарителю является неоспоримым доказательством в судебном производстве
  • Введение в заблуждение одной из сторон. К примеру, даритель мог не осознавать безвозмездность договора, или одариваемый не подозревал о наличии долгов по квартире
  • Отсутствие нотариально заверенного согласия супруга на отчуждение совместно нажитого имущества

Повод для оспаривания дарственной должен быть подробно расписан в исковом заявлении и подкреплен имеющимися доказательствами.

Сроки для подачи заявления, чтобы оспорить дарение

При определении срока, в течение которого можно оспорить дарственную, следует исходить из условия ее недействительности.

Так оспоримые сделки, к которым относятся договора, заключенные под влиянием заблуждения, обмана или под принуждением, могут быть признаны недействительными в течение года.

Этот срок исчисляется с момента прекращения угроз или насилия, а при обмане и заблуждении стороны с момента, когда участник сделки узнал об обстоятельствах недействительности.

Для инициирования судебного разбирательства относительно ничтожных дарственных, заключенных в противоречии положениям закона или для прикрытия другой сделки действует общий срок давности – три года.

Срок исчисляется с момента заключения договора. Если в качестве истца выступает лицо, не являвшее стороной дарения, срок начинает течь с момента, когда лицо узнало о заключении сделки.

В любом случае дарственная не может быть оспорена, если с момента ее заключения прошло более десяти лет.

Что делать, если принято решение обратиться в суд

Если имеется повод для признания дарственной недействительной и срок исковой давности еще не вышел, следует подготовить доказательства. Процесс доказывания неправомерности этой сделки полностью возлагается на истца, поэтому свою позицию необходимо подкрепить наибольшим количеством документальных доказательств и свидетельских показаний.

Вся собранная документация прикладывается к исковому заявлению, составленному в соответствии с правилами. Для составления иска можно обратиться за юридической помощью. Также следует определиться со стратегией доказывания недействительности дарственной, факты в судебном процессе следует излагать максимально подробно, подтверждая документальными доказательствами и нотариально заверенными документами.

При неудовлетворительном для истца или ответчика судебном решении его можно обжаловать в вышестоящей инстанции в установленный срок.

Основные способы отмены дарственной, их особенности

Если дарственная не прошла государственную регистрацию, то обращаться в суд не нужно. Такой договор не имеет юридической силы и не влечет никаких последствий. Квартира по-прежнему является собственностью дарителя, а одариваемый не имеет на нее никаких прав.

При наличии оснований полагать, что даритель был недееспособен на момент заключения сделки, дарственную потребуется оспаривать в судебном порядке. В суде потребуется документально подтвердить психическое состояние стороны. Для этого может быть использована справка от психиатра.

При покушении на жизнь или здоровье дарителя стороной, принявшей подарок, также потребуется подать исковое заявление. В иске должна быть раскрыта суть договора, а также обстоятельства, по которым истец требует его расторжения.

При удовлетворении иска недвижимость возвращается первоначальному собственнику. Но одаряемый вправе потребовать от дарителя возмещение денежных средств, потраченных на благоустройство квартиры. При возникновении подобной ситуации, лицо, получившее подарок, должно предоставить чеки и квитанции для подтверждения своих трат.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Источник: http://dgkh.ru/art/darenie-kvartiry/osporit-darstvernnyu.html

Договор дарения почти нельзя оспорить при долевой собственности

Оспаривание дарения при долевой собственности

К ним относят:

  • отсутствие факта государственной регистрации договора в Росреестре;
  • нарушение правил составления и оформления документа;
  • невменяемость дарителя (доказать это будет практически невозможно);
  • дарение имущества одним из супругов после развода;
  • передача прав на имущество лицу, который по закону не может быть одаряемым (госслужащий, работник социальной, образовательной, медицинской сферы);
  • мнимость сделки (для уклонения от уплаты налогов);
  • подписание договора лицом, находящимся в неведении;
  • совершение покушения на жизнь и здоровья дарителя с целью подписания договора;
  • давление при подписании сделки;
  • обращение одаряемого с имуществом неподобающим образом;
  • смерть как дарителя, так и одаряемого.

Судебные органы принимают во внимание доводы сторон.

Оспаривание договора дарения

Если дарственная была составлена без официального заверителя, то решить такую ситуацию будет совсем несложно. Отсутствует подтверждающее письмо от мужа или жены. Если недвижимость была приобретена уже в период совместной жизни супружеской пары, то здесь истец может подать заявление.

В ином случае это будет бесполезно. Если квартира была куплена до оформления брачного союза, то муж или жена не имеют прав претендовать даже на малую долю этого имущества. Отсутствие регистрации документа. При жизни человека, который передаёт свою недвижимость, нужно провести регистрацию документа у нотариуса.

Если этого не выполнить, то квартира или другое имущество будет разделено между всеми наследниками. Ошибки во время составления.

Как провести оспаривание договора дарения

К примеру, даритель мог не осознавать безвозмездность договора, или одариваемый не подозревал о наличии долгов по квартире

  • Отсутствие нотариально заверенного согласия супруга на отчуждение совместно нажитого имущества

Повод для оспаривания дарственной должен быть подробно расписан в исковом заявлении и подкреплен имеющимися доказательствами. Сроки для подачи заявления, чтобы оспорить дарение При определении срока, в течение которого можно оспорить дарственную, следует исходить из условия ее недействительности.

Как, и можно ли оспорить дарственную на квартиру? в каких случаях?

Как правило, предметом договора выступает недвижимость или дорогостоящие вещи. Достаточно часто сделка дарения заключается с целью прикрытия других правоотношений (купля-продажа, рента с пожизненным содержанием и др.), это делается по разным причинам, некоторые дарители ошибочно думают, что дарственную проще оспорить в суде и вернуть себе подаренную вещь.

Самые распространенные основания, указанные в исковых заявлениях о признании договора дарения недействительным:

  • заблуждение одаряющего в природе дарения (безвозмездность);
  • прикрываются (ошибочно или с определенным умыслом) другие правоотношения.

Часто дарственная оспаривается дарителем, поскольку он заблуждался относительно ее природы, думая, что получатель дара должен осуществить определенные имущественные обязанности, а если такие действия не были осуществлены то, одаряемый обязан вернуть дар.

Как оспорить дарственную?

Это касается, прежде всего, недвижимости, автомобилей и всего, что подлежит регистрации в специальных реестрах. К примеру, подаренную квартиру или земельный участок необходимо зарегистрировать на нового собственника в Едином госреестре прав на недвижимость и сделок с ней (ЕГРП).

Налогообложение при дарении имущества в совместной или долевой собственности Необходимо подчеркнуть важную деталь: если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то доходы, получаемые в рамках дарения, не подлежат налогообложению. На это прямо указано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации.

Во всех остальных случаях, если по договору переходит недвижимость, транспортные средства, акции, паи, необходимо платить подоходный налог.

Могут ли родственники оспорить договор дарения

РФ предусмотрены специальные основания для оспаривания, которые действуют только в отношении дарственной, а именно:

  • если одаряемый умер раньше дарителя, то есть пережил получателя дара;
  • если получатель подарка ненадлежащим образом относится к нему;
  • если на жизнь, здоровье дарителя или близких его родственников совершено покушение со стороны одаряемого;
  • если у дарителя снизился уровень жизни или изменились жизненная ситуация (относится к договору обещания дарения в будущем).

Основания признания недействительной сделки дарения:

  • если в тексте договоре указаны условия, которые делают его недействительным (если указаны условия, которые предусматривают передачу дара после смерти дарителя; пожизненное содержание дарителя; возможность использования дарителем подаренной вещи);
  • если подарок передан определенному кругу лиц.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Источник: http://vrkadoverie.ru/dogovor-dareniya-pochti-nelzya-osporit-pri-dolevoj-sobstvennosti/

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: