Оформление покупки гаража в собственность порядок действий

Содержание

Как правильно оформить покупку гаража у частного лица?

Оформление покупки гаража в собственность порядок действий

  • 1 Оформление договора
  • 2 Выбор недвижимости
  • 3 Пакет документов

Сегодня иметь в собственности гараж мечтают многие владельцы автомобилей. Но не все знают, как правильно оформить покупку. Здесь нужно учитывать несколько важных нюансов.

Нельзя действовать наобум, можно попасть в затруднительное положение. Перед человеком, который принимает столь ответственное решение, встает множество вопросов: с чего начать, как правильно действовать, где искать продавца и т.д.

Как оформить покупку гаража у частного лица?

Оформление договора

Чтобы купить гараж, необходимо правильно оформить документы. Здесь не может быть мелочей. Нужно вникать во все подробности. Порядок оформления прав может занять достаточное количество времени.

Оформление договора купли продажи недвижимого имущества является ключевым компонентом. Гараж без документов – это прямая дорога к головной боли и дополнительным проблемам.

Только корректно приобретая объект недвижимости, можно надеяться на честность и порядочность продавца.

  • Паспортные данные. Чтобы совершить акт купли-продажи, обязательно нужно в соответствующей графе указать свои паспортные данные. Если по каким-то причинам документ, удостоверяющий личность, продавец предоставить не может, придется подождать. Без паспорта становится невозможно совершить ни одну сделку.
  • Информация о недвижимости. Нужно постараться заранее просчитать риски, хотя это по вполне понятным причинам не всегда возможно сделать. Сведения об объекте заполняются во многих бумагах. Лучше их заранее посмотреть, чтобы составить собственное мнение. Юристы советуют знакомиться с детальной информацией еще на этапе принятия решения, чтобы избежать нежелательных для себя последствий. Что касается недвижимости, здесь лучше лишний раз перепроверить, чтобы не попасть в спорную ситуацию.
  • Условия совершения сделки. Должны быть рассмотрены заранее, чтобы потом не возникало никаких вопросов. Оформляя документы при покупке гаража, следует обязательно расспросить продавца, на каких условиях он согласен продать объект недвижимости. Если у него и вправду имеются определенные условия, то нужно рассмотреть целесообразность покупки. Лучше всегда иметь дополнительное время для раздумывания, чем торопиться и совершать ошибки.
  • Внесенный задаток. В некоторых случаях продавец требует внести задаток до подписания акта приема-передачи. Если сделка чиста и не представляет собой никакой угрозы, на подобное условие вполне можно дать свое согласие. Многие предпочитают вносить задаток при покупке гаража.
  • Сроки сдачи объекта. Как правило, в договоре всегда прописывается, в какое время продавец обязан освободить помещение и передать его новому хозяину. Эта дата является моментом вступления в силу настоящего договора купли-продажи. По закону, в этот срок должны быть подготовлены все необходимые бумаги, решены спорные вопросы, произведен окончательный расчет.
  • Оплата госпошлины. Является необходимым шагом для вступления в действие договора о смене владельца. Оплата необходимой суммы производится по установленным правилам и не представляет собой особенно затруднительного шага. Быстро оплатить госпошлину можно в многофункциональном центре или в любом отделении банка. Как правило, МФЦ сегодня имеется во всех городах, так что найти его не представляет проблемы.
  • Акт приема-передачи. Право собственности на гараж наступает только после подписания этой бумаги. Акт приема-передачи свидетельствует о том, что объект недвижимости действительно перешел в собственность другого лица. Подобные действия должны быть обязательно подтверждены документально.

Выбор недвижимости

Объект для покупки еще необходимо выбрать. По этой причине не следует торопиться с принятием решения. Что стоит учитывать при покупке гаража? Здесь особенно выделяются два момента:

  • Законные основания. Имеется в виду место расположения будущей покупки. Он может быть расположен в гаражном кооперативе, на территории новостройки или других зонах. Покупатель должен обязательно обращать внимание на эти обстоятельства, так как они напрямую влияют на приобретение дальнейших возможностей.
  • Недвижимое имущество. Гараж должен быть оформлен в качестве недвижимого объекта имущества и иметь все необходимые документы для подтверждения этого факта. Если бумаги находятся не в полном порядке, то лучше отказаться от совершения сделки.

Пакет документов

Для того, чтобы сделка была проведена в законном порядке, нужно своевременно собрать определенные бумаги. При этом крайне рекомендуется не затягивать со сбором документов во избежание дополнительных проблем. Юридическая грамотность должна присутствовать во всем.

  • Свидетельство о собственности. Право обладания собственностью еще нужно подтвердить. Обязательным условием при продаже гаража становится получения соответствующего свидетельства.
  • Паспорт продавца. Здесь нужны данные для заполнения. Обычно с документа делается несколько копий.
  • Разрешение супруга. Для того, чтобы продать или приобрести объект недвижимости, нужно получить разрешение второй половины. Второй супруг должен быть в курсе, какие события планируются в жизни близкого человека. К большому сожалению, этот момент на практике очень часто упускается, отчего в дальнейшем и возникают судебные споры.
  • Договор купли-продажи. Сделка купли-продажи может считаться действительной только после подписания нужного соглашения. Договор купли-продажи – это первый документ, подтверждающий факт совершения сделки на законных основаниях.
  • Кадастровый паспорт. Согласно действующему закону, необходим кадастровый паспорт строения. Он хранится у продавца и должен быть передан покупателю в установленные сроки. Описание объекта должно полностью соответствовать действительности.
  • Государственная регистрация. Объект недвижимости становится законной собственностью покупателя только после того, как им будет получено свидетельство о государственной регистрации права. На это уйдет дополнительное время, однако без этого действия сделка никак не может быть признана действительной. Обратиться в Росреестр для получения подтверждения просто необходимо.
  • Акт приема-передачи. Подтверждает момент совершения сделки. Если в дальнейшем возникнут какие-либо проблемы, его вполне можно использовать в суде.
  • Справка об отсутствии долгов. Многие, собираясь приобретать объект недвижимости, забывают об этом обстоятельстве. У некоторых людей имеется привычка рассчитывать на порядочность партнера, которая не всегда оправдывается. Между тем, покупателю нужно обязательно проверить владельца гаража на предмет разных неприятных неожиданностей. Ведь, принимая гараж в свою собственность, покупатель примет и долги, если таковые имеются. Потом будет очень трудно доказывать в суде свою непричастность.

Таким образом, решая вопрос, как купить гараж и оформить документы, необходимо обращать внимание на самые, казалось бы, незначительные детали. Если в ходе изучения бумаг возникают какие-либо сомнения, лучше еще раз все тщательно перепроверить, а только потом принимать решение. Регистрация сделки является необходимым элементом, без которого она не может быть признана действительной.

Как правильно оформить покупку гаража у частного лица? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/garazh/kak-pravilno-oformit-pokupku-garazha-u-chastnogo-litsa

Как правильно оформить куплю продажу гаража в кооперативе

Оформление покупки гаража в собственность порядок действий

Покупка гаража – оптимальное решение для тех, кто не хочет сталкиваться с тяжбами строительства и хочет в кратчайшие сроки получить место для хранения транспортного средства. Однако вопрос, как оформить покупку гаража в собственность, требует большого внимания со стороны покупателя.

Договор купли-продажи гаража

Договор купли-продажи гаража должен включать в себя следующие сведения в обязательном порядке:

  • Указание продавца и покупателя. Вписываются все сведения с первой страницы паспорта, регистрация.
  • Основание, по которому продающая сторона владеет гаражом (например, покупка или дарение).
  • Технические характеристики гаража. Указывается этажность строения, материал, используемый для строительства стен, точный адрес, площадь.
  • Стоимость. Она определяется совместно обеими сторонами.

Отсутствие одного из перечисленных пунктов является основанием для признания договора купли-продажи недействительным.

При составлении договора купли-продажи гаража рекомендуется учитывать несколько нюансов:

  • Сделка может быть оформлена только в письменной форме;
  • Наличие подписей обеих сторон (продавца и покупателя) является обязательным условием;
  • Соглашение составляется в 3-х экземплярах (участников сделки и председателя ГСК либо сотрудника регистрационной палаты).

Договор о продаже подается в органы регистрации для фиксирования перехода права собственности. Практика показывает, что на эту процедуру уходит около 14 рабочих дней.

Документы для покупки и продажи гаража

Собственник для продажи гаража должен подготовить следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности;
  • документ, на основе которого гараж был оформлен в собственность (договор купли-продажи, свидетельство об оформлении наследства, решение суда);
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости (оригинал и копия, выдается в БТИ);
  • техпаспорт (не обязательный документ, но покупатель вправе потребовать его для подстраховки; выдается в БТИ);
  • справка об инвентаризационной стоимости (выдается в БТИ и действует 2 месяца со дня получения);
  • разрешение жены или мужа на продажу (для гаражей, купленных в период брака; документ необходимо заверить у нотариуса);
  • квитанция об уплате госпошлины.
Читайте также  Какая форма собственности у ООО?

Теперь рассмотрим, какие документы при покупке гаража нужно иметь при себе покупателю:

  • паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • заявление о регистрации права собственности.

Стороны также должны составить договор купли-продажи и передаточный акт к нему в трех экземплярах. На каждом должны стоять подписи обеих сторон сделки. По одному экземпляру каждого документа остается у покупателя, продавца и регистрационной палаты. После оформления права собственности покупатель также получает сертификат на владение гаражом.

Дополнительные документы

Кроме стандартного пакета бумаг, могут потребоваться дополнительные документы. Оптимальный вариант для покупки — гараж, который стоит отдельно и находится в собственности у продавца. В таком случае человек должен предоставить договор, который подтверждает права пользования земельным участком.

Отдельный случай — приобретение самостоятельно возведенного гаража. Эта постройка не имеет документов. Есть риск ее сноса, поэтому стоит выбирать металлический гараж — его получится перевезти на новое место. Договора в таких случаях не заключаются. Продавец лишь предоставляет расписку о получении денег.

Хозяин кооперативного гаража распоряжается им, но не имеет полных прав владения. Такая постройка стоит на арендованной земле, но на нее все равно должен быть технический паспорт. Покупатель вправе потребовать у продавца, чтобы он получил этот документ в БТИ.

Из дополнительных документов для продажи гаража в гаражном кооперативе обычно требуются справки о членстве в ГСК и об отсутствии задолженностей. Ситуацию иногда осложняет то, что кооперативные гаражи не были ранее зарегистрированы. В этом случае к остальным документам потребуется добавить:

Оформление покупки гаража

Как покупать гараж в кооперативе — узнаем в статье здесь

  1. учредительные документы ГСК;
  2. документ с подтверждением внесения кооператива в Росреестр в качестве зарегистрированного юридического лица;
  3. свидетельство о постановке на налоговый учет;
  4. решение общего собрания членов ГСК о выборе председателя;
  5. постановление местных властей об отводе участка земли под строительство ГСК;
  6. разрешение на строительство;
  7. акт введения в эксплуатацию.

Последовательное описание процедуры

Поэтапная инструкция, как оформить куплю-продажу гаража:

  • Сбор требуемого пакета документов (указан выше). Дополнительно покупатель может запросить справку об отсутствии задолженности по уплате коммунальных услуг (если они проведены), а также выписку об инвентаризационной стоимости. Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости — читайте в этой статье
  • Оформление договора купли-продажи. Действующее законодательство не устанавливает обязательства его нотариальной регистрации, но стороны, по обоюдному согласию, могут обратиться к нотариусу. Соглашение может быть составлено самостоятельно участниками сделками либо оформлено в соответствии с типовым образцом.
  • Регистрация перехода права собственности на гараж. Для этого потребуется Свидетельство собственности на постройку продавца. Если оно отсутствует, то ему потребуется обратиться с заявлением о выдаче в УФРЦ и подать перечень требуемых документов.
  • Уплата налогов. Налоговая ставка определяется инвентаризационной стоимостью недвижимости (последняя зафиксирована нормативно-правовым актом представительного органа МСУ).

Познакомиться со ставкой налога можно в таблице:

Инвентаризационная стоимость Налоговая ставка
Не более 300 тысяч рублей 0,1%
От 300 до 500 тысяч рублей От 0,1% до 0,5%
Более 500 тысяч рублей От 0,5% до 2%

Налоговый кодекс РФ устанавливает перечень льгот. В соответствии с ним от уплаты налога освобождаются герои СССР, определенные группы инвалидов, граждане, проходящие службу на основании военного контракта, пенсионеры.

Если гараж находился в собственности гражданина менее 3-х лет, то полученные денежные средства от его отчуждения облагаются налоговой ставкой 13%. Обусловлено это тем, что быстрая продажа недвижимости после покупки расценивается государственными органами как способ заработка.

Источник: https://realtyinfo.online/3512-opisanie-protsedury-oformleniya-kupli-prodazhi-garazha-v-garazhnom-kooperative

Где и как оформляется купля-продажа гаража

Оформление покупки гаража в собственность порядок действий

Гараж приобретается владельцами автомобилей для обеспечения целостности и сохранности своего движимого имущества. Чтобы оформить куплю-продажу гаража в соответствие с нормами законодательства, необходимо разобраться в ряде вопросов, которые требуют более детального изучения. Какие же именно нюансы нужно учитывать при оформлении правового акта такого характера?

Важные моменты при выборе гаража для покупки

Первоочередного внимания заслуживают 2 вещи:

  1. Принадлежность гаража к движимому или недвижимому имуществу. Необходимо выяснить является ли он просто металлической коробкой или же стоит на фундаменте. От этого зависит дальнейшее развитие сделки. В случае признания гаража недвижимым имуществом требуется обязательная регистрация договора в реестре. Если же конструкция – движимое имущество, то право собственности возникнет сразу после передачи гаража покупателю и не требует дополнительной регистрации.
  2. Законность постройки гаража. Он может быть расположен на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК), охранной зоны, на территории новостройки и других землях.

Проверка таких нюансов необходима, чтобы не попасть на уловку недобросовестных продавцов. Варианты размещения гаража в охранной зоне лучше не рассматривать, так как он может быть построен по устной договоренности. При покупке бокса в ГСК обязательно проверьте наличие технического паспорта и кадастровой выписки из БТИ.

Этапы оформления сделки

  1. Сбор пакета документов.
  2. Оформление договора купли-продажи.
  3. Оплата по акту покупки-продажи.
  4. Государственная регистрация (фиксация данных в Росреестре) договора купли-продажи и получение свидетельства на право собственности.

Пакет документов для проведения сделки

Обязательства по подготовке документов и оформлению сделки, как правило, возлагаются на продавца недвижимости. Какие же документы требуются для проведения законной сделки? От владельца гаража требуется такой список бумаг:

  • свидетельство о собственности на гараж;
  • паспорт, удостоверяющий личность продавца;
  • нотариальное разрешение от супруга(и) на его продажу (только для тех, кто состоит в браке);
  • договор купли-продажи недвижимого имущества;
  • кадастровый паспорт (план сооружения);
  • акт приема-передачи.

Документы для оформления сделки покупки-продажи гаража в кооперативе (ГСК)

Для осуществления сделки покупки гаража в кооперативе требуется идентичный перечень документов и несколько дополнительных актов. Параллельно предоставляются справки из БТИ:

  • технический паспорт на гараж;
  • кадастровый документ;
  • выписка об инвентаризационной стоимости;
  • справка об отсутствии долга по членским взносам и коммуналке.

У продавца бокса в ГСК может и не быть свидетельства о праве собственности, тогда покупатель будет признан лишь членом гаражного кооператива с обязательством оплачивать членские взносы.

Оформление договора купли-продажи

Буква закона не обязует нотариально заверять такие договора, но также и не запрещает. В этом случае решение остается за участниками соглашения. Продавец может составить такой договор самостоятельно по образцу (типовая форма) или же прибегнуть к профессиональной юридической помощи.

В договоре обязательно прописываются участники (продавец и покупатель), основания владения имуществом со стороны продавца (договор дарения, предыдущий договор купли-продажи), детальное описание объекта недвижимости (этажность, площадь, адрес) и его стоимость.

Правовой акт оформляется в 3-х экземплярах.

Регистрация договора

Все сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной процедуре регистрации в Росреестре. Поэтому заранее необходимо подготовить определенный перечень документов. В дальнейшем его необходимо подать в орган, уполномоченный проводить регистрацию.

  • Свидетельство на собственность.

Данный документ, как оговаривалось ранее, должен быть оформлен заранее продавцом гаража. Если его нет, тогда перед продажей недвижимости необходимо обязательно получить такое свидетельство.

Сделать это можно, обратившись с заявлением-бланком в УФРЦ (Управление Федерального регистрационного центра), приложив документы об оплате государственной пошлины и подтверждение права владения данным имуществом (выписка из БТИ, договор дарения, свидетельство, подтверждающее получение наследства и т.д.).

  • Оригиналы паспортов покупателя и продавца (снимается копия).
  • Договор купли-продажи гаража (для продавца, покупателя и государственного регистратора).
  • Заполненный бланк установленного образца о проведении государственной регистрации перехода прав собственности от одного субъекта к другому.
  • Официально заверенное нотариусом разрешение от супруги/а на продажу гаража (состоящих в браке).
  • Акт приема-передачи имущества.

Документ, который однозначно подтверждает полное отсутствие любых претензий со стороны покупателя и продавца и является гарантом согласования сделки.

  • Кадастровый паспорт гаража.

В этом документе зафиксированы все параметры недвижимого имущества. Необходим только при отсутствии данных в регистрационной базе.

  • Квитанция об оплате 2000 руб. за проведение регистрационных действий.

Срок проведения регистрации и оформления свидетельства о праве собственности – 1 месяц. Затем продавцу возвращается один экземпляр договора купли-продажи с отметкой государственного органа, а покупателю дополнительно к договору выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Порядок уплаты налогов

Гараж, как недвижимое имущество, является объектом налогообложения. Плательщиком данного налога является владелец такой недвижимости, который производит его уплату согласно установленному законом порядку. Уведомление об уплате налога отправляется такому субъекту почтой по месту нахождения сооружения.

Ставка налога и инвентаризационная стоимость гаража имеют прямую зависимость. А сама инвентаризационная стоимость закрепляется правовым актом представительных органов местного самоуправления.

Эта величина зависит от площади сооружения и стоимости материалов, затраченных на возведение гаража, с учетом их износа.

Ставки налога

Стоимость гаража Ставка налога %
до 300 000 рублей 0,1
от 300 000 до 500 000 рублей от 0,1 до 0,5
от 500 000 рублей от 0,5 до 2

Есть определенный перечень льготных категорий граждан (Герои СССР, инвалиды с детства, военнослужащие и др.), а также пенсионеры, которые полностью освобождаются от уплаты налогов от продажи такого имущества.

Немаловажным моментом в формировании налоговой базы является нахождение в собственности объекта продажи. Денежные средства от продажи гаража, находящегося в собственности не менее полных 3-х лет, не попадают под налогообложение и не указываются в бланке декларации. Если же объект был в собственности меньше этого периода времени, тогда доход подлежат налогообложению в размере 13%.

Читайте также  Порядок разграничения государственной собственности на землю

Взвешенный подход к оформлению сделки купли-продажи гаража обезопасят вас от непредвиденных ситуаций.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/garazh/kak-oformit-kuplyu-prodazhu-garazha.html

Процедура покупки гаража: оформление купли-продажи, необходимые документы

Оформление покупки гаража в собственность порядок действий

Каждый владелец, который приобрел автомобиль, сразу же начинает искать место для хранения своего «железного коня». Здесь вариантов несколько: на стоянке, где никто и ни за что не отвечает, или же в гараже, который будет защищать транспорт не только от негативного воздействия окружающей среды, то также и от злоумышленников.

Если же со стоянкой все понятно, то в отношении гаража немного сложнее. Во-первых, он должен быть комфортным и максимально просторным; во-вторых, теплым и закрытым. Построить гараж самому не всегда представляется возможным. Поэтому легче будет приобрести готовый гараж.

Как правильно поступить в этом случае, и какие же документы нужны владельцу транспортного средства с целью осуществления покупки гаража в собственность.

Покупка гаража станет выгодным капиталовложением и хорошим решением для лиц, которые не хотят обременять себя проблемами возведения и в наиболее краткие сроки хотят получить объект для хранения своего авто. Надобно заметить, что процедура сделки достаточно сложная в отношении надлежащего оформления бумаг. К этому нужно подойти очень серьёзно. Никаких формальностей.

Каким же образом происходит продажа гаража в собственности, на какие моменты требуется обратить внимание, а также какие документы владельцу нужны будут для покупки гаража в собственность.

Покупка гаража в собственность

Как правило, гараж – это сооружение, которое возводится из камня или металла (так называемая металлоконструкция). Постройка эта должна быть оформлена на законных основаниях. Если же постройка осуществлена самовольно без документов – значит это самозастрой.

Чтобы продать гараж необходимо заключить сделку покупки-продажи. Договор купли продажи – это сделка, в результате которой право собственности на бокс переходит от продавца (первичного собственника) покупателю (будущему собственнику). В данный договор обязательно должны быть включены основные условия, среди них:

  • данные продавца;
  • данные покупателя;
  • информация о продажи гаража (площадь, из чего сделан, адрес);
  • стоимость;
  • порядок оплаты;
  • другие сведения.

Это соглашение будет иметь юридическую силу лишь в том случае, если у первичного владельца должным образом оформлено право собственности на это сооружение. Какие же документы должны для этого потребоваться:

  • паспорта сторон в договоре;
  • свидетельство, которое подтверждает право собственности на объект (выдается Госреестром, а на объекты, которые были возведены до 1988 года, таким документом будет удостоверение, выданное учреждением, осуществляющим техническую инвентаризацию);
  • кадастровый документ на объект;
  • документ на земельный участок, где расположена недвижимость;
  • подтверждающие документы о возникшем у продавца праве собственности на строение;
  • паспорта представителей, заверенные нотариусом доверенности на этих лиц (в тех случаях, если сделка совершается представителем);
  • свидетельство рождения ребенка, паспорт подростка, достигшего 14 лет, а также документ, удостоверяющий личность родителя (в случае осуществления сделки стороной, которая является несовершеннолетней);
  • получение решения органа опеки для реализации строения (тогда, когда продаваемый объект полностью или частично находится в собственности несовершеннолетнего);
  • техпаспорт на бокс.

Обязательно требуется справка из бюро технической инвентаризации о стоимости гаража. Срок ее действия – два месяца с момента выдачи. Если постройка приобреталась в браке, потребуется письменное одобрение от одного из супругов.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Законодательство не указывает, что данный договор должен обязательно оформляться нотариально, однако лучше доверить нотариусу оформить продажу.  Обязательная процедура – это осуществление регистрация сделки с недвижимости в Госреестре и оплата госпошлины. Регистрация объекта в собственности подтверждается выдачей свидетельства.

Приобретение гаража, который осуществлен путем самозастроя

Гараж-самозастрой – сооружение, возведенное самостоятельно без разрешительных документов. В народе называют «воздушным гаражом».

Естественно, цена данного гаража будет намного ниже от рыночной, что и является заманчивым для большинства будущих владельцев фактором. Вариант, приобретение которого выходит за рамки законодательства.

Тем не менее, такие сделки всё же совершаются. Существует порядок узаконивания самостоятельно возведенных гаражных сооружений.

Для получения требуемого перечня документации на продажу гаража самозастроя, первичный собственник обязан обратиться для признания за ним права собственности на земельный участок и возведенную на ней постройку в суд. Следующим шагом после этого возможно на законных основаниях осуществить сделку купли-продажи без дальнейших негативных последствий для будущего владельца.

Важно! Отсутствие правоустанавливающих документов может явиться причиной утраты собственности, а также на основании решения уполномоченного государственного органа привести к демонтажу незаконно возведенного сооружения, да ещё и за счёт владельца.

Продажа гаража, который находится в кооперативе

Очень часто у граждан стает вопрос по поводу того, как оформить паркинг, находящийся в составе гаражно-строительного кооператива. Если собственник представлен членом кооператива, у такового есть членская книжка. Только данная бумага не будет подтверждать право собственности на автогараж.

Если собственник не осуществил юридическое оформление документов, то и продавать постройку ему не получится. Здесь стороны обращаются к руководителю ГСК. Продавец обязан получить у председателя справку, подтверждающую полное погашение паевого участия и собственноручно написать заявление о выходе из членства.

Покупатель же уведомляет руководителя и членов кооператива о намерении вступить в их ряды. Созывается общее собрание, где принимается решение, служащее правовым основанием для выдачи председателем новому владельцу паркинга членской книжки.

Однако гараж не будет принадлежать новому члену на праве частной собственности.

Чтобы объект стала официально оформленный, потребуется:

  • паспорт гражданина;
  • справка директора кооператива о полном погашении паевого участия;
  • кадастровая документация на недвижимый объект;
  • учредительные документы товарищества;
  • выписка с реестра юрлиц;
  • правомочный документ об избрании руководителя;
  • справка с налоговой инспекции о том, что кооператив поставлен на учет;
  • бумага, удостоверяющая отвод земли;
  • разрешение на строительство;
  • акт приемки здания в эксплуатацию;
  • оплата госпошлины.

С указанными материалами следует обратиться в службу по государственной регистрации вещевых прав (Росреестр), которая выдаст свидетельство на право собственности.

Процедура покупки гаража: оформление купли-продажи, необходимые документы Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pravo-sobstvennosti/na-imuschestvo/dokumenty-dlya-pokupki-garazha.html

Все тонкости покупки гаража в ГСК

Оформление покупки гаража в собственность порядок действий

/ Гараж

Рано или поздно каждый автовладелец задумывается о приобретении места для хранения собственного транспортного средства. В условиях борьбы государства с несанкционированными гаражными постройками и автостоянками, наиболее популярным вариантом становится покупка гаража в ГСК.

Как правило, гаражно-строительные кооперативы имеют собственную инфраструктуру, включающую управляющего, бухгалтера, охрану и земельный надел, специально отведенный под строительство боксов. Это значительно уменьшает риск признания расположенных на этой территории построек незаконными.

При множестве положительных моментов процедура приобретения гаража в кооперативе содержит некоторые аспекты, которые нужно учесть, дабы избежать проблем с его эксплуатацией в будущем.

Специфика сделки

Стояночные боксы в ГСК являются капитальными постройками, неразрывно связанными с землей, на которой располагаются. Соответственно, относятся к объектам нежилой недвижимости. Данное обстоятельство предполагает определенный алгоритм действий, свойственный купле-продаже недвижимого имущества. Прежде всего это касается процедуры регистрации права собственности на приобретенное строение.

Основное отличие при получении законных оснований для владения гаражом состоит в необходимости получения ЕГРН отдельно на постройку и землю под ней.

При отсутствии свидетельства о праве пользования участком, сделка не считается законной, поскольку налог за землепользование хозяином строения не уплачивается.

Если не учесть этот нюанс, то фактически гаражный бокс будет относиться к объектам нелегальной застройки и может подлежать ликвидации без выплаты материальной компенсации владельцу.

От подобной перспективы не застрахованы даже покупатели гаражей в ГСК. Земельный надел, на котором он находится, может изменить свой статус в государственном кадастре землепользования и перейти из территорий, выделенных под нежилое строительство в другую категорию. Такой вариант возможен, если земля не узаконена, либо не приватизирована, а арендована и, по окончании арендного срока, местные власти решат изъять участок под иные нужды.

От потери денежных средств и самого строения может обезопасить только официальная документально подтвержденная передача объекта недвижимости в собственность от предыдущего владельца нынешнему. Законный статус сделка приобретает при соблюдении следующих условий:

  • присутствует полный пакет документации на реализуемый гараж и земельный участок, расположенный под ним (продавец должен представить документы на постройку – техпаспорт, свидетельство о праве им распоряжаться, выписку из кадастровой палаты, подтвердить, что является владельцем или имеет долевое участие в договоре аренды земли ГСК, поскольку эти два вида недвижимости неотделимы);
  • предъявлена членская книжка и справка, выданная председателем ГСК о своевременной уплате всех требуемых взносов, отсутствии долгов по платежам, подтверждающие фактическое состояние дел на момент продажи и то, что продавец действительно состоит в кооперативе;
  • если паевые взносы предыдущим хозяином выплачены не в полном объеме, автобокс остается в собственности ГСК (в этом случае участники купли-продажи до заключения договора должны переоформить ряд справок в правлении кооператива).

При отсутствии любого из вышеперечисленных документов официальная регистрация права собственности с выдачей свидетельства новому хозяину недвижимости невозможна.

Покупка гаража в кооперативе

Приобретение автобокса в гаражном кооперативе на практике сходно с заключением сделок по покупке индивидуальных гаражей.

Разница состоит в том, что владелец автобокса в ГСК, становится членом данного кооператива со всеми вытекающими правами и обязанностями, а также правопреемником прежнего хозяина в отношении имеющихся задолженностей или обременений по гаражу.

Читайте также  Земли Гослесфонда в собственность

Поэтому перед заключением сделки следует внимательно изучить имеющиеся на постройку документы, выписку из ЕГРН, проверить состояние счетов по оплате электричества, членских взносов и т.д.

По членской книжке

Нередко пайщики гаражных кооперативов, осуществив полностью выплаты за строительство, не торопятся подтвердить свое право на владение постройкой в органах официальной власти.

Фактически, они имеют законные основания совершать любые сделки с имуществом, но юридически статус собственника не утвержден.

В данных обстоятельствах основным документом, дающим владельцу гаража возможность распоряжаться недвижимостью, является членская книжка кооператива.

При этом передача в собственность другому лицу неприватизированной недвижимости невозможна, но, при содействии управляющего ГСК, существует способ приобрести гаражный бокс по упрощенной схеме без оформления официальных документов.

Для этого требуется, чтобы:

  • предыдущий хозяин подал заявление о выходе из кооператива и получил выписку о полной (частичной) уплате членских взносов;
  • покупатель представил на рассмотрение членов ГСК свою кандидатуру как возможного приобретателя гаражного бокса;
  • заявление было рассмотрено председателем и одобрено пайщиками ГСК, входящими в состав правления;
  • результатом принятого решения стало оформление новой членской книжки на имя покупателя.

Покупка гаража в ГСК по членской книжке существенно уменьшает временные и материальные затраты на процесс оформления документации. Но, в то же время, практически является фиктивной сделкой, поскольку покупатель не получает возможности распоряжаться приобретенной недвижимостью.

Дабы снизить риски при совершении подобной сделки, заблаговременно нужно прояснить следующие моменты:

  • есть ли в перспективе возможность самостоятельно приватизировать автобокс в ГСК;
  • проверить статус земельного участка, на котором расположен кооператив (к какой категории земель он принадлежит, находится во владении ГСК или долгосрочной аренде, когда истекает ее срок, имеется ли разрешение на застройку).

Если длительность аренды подходит к концу, или возникают вопросы по другим пунктам, от покупки следует воздержаться. По истечении арендного срока государство может изъять землю под гаражами для других целей и снести постройки с предоставлением материальной компенсации владельцам. Но, поскольку официально права на гараж не оформлены, денежная выплата его хозяину не полагается.

Если нет документов

В некоторых ситуациях продавец, выставивший гаражный бокс на продажу, не может представить документы не только на право владения им, но и на само строение. Причинами могут указываться потеря бумаг, смерть предыдущего хозяина и невозможность переоформить гараж на свое имя и т.д.

Соглашаясь на такую сделку покупатель должен сознавать всю степень риска, поскольку доказать законность приобретения постройки в случае возникновения непредвиденных обстоятельств (при появлении настоящего владельца или его наследников, при сносе ГСК) он не сможет.

Документы на постройку могут отсутствовать по нескольким причинам:

  • гараж не считается недвижимым имуществом (железный бокс, даже размещенный на фундаменте не относится к недвижимости);
  • продавец не является его истинным владельцем;
  • бокс возведен незаконно.

Требуемые для продажи гаража документы, можно восстановить через правление кооператива. Если с этим возникают проблемы, то, вероятнее всего, ГСК или конкретный автобокс не имеют официального статуса и разрешения на строительство, являясь самовольной застройкой. Приобретать капитальный гараж в подобном кооперативе не стоит.

Как один из вариантов, можно рассмотреть покупку металлического бокса. Мобильность позволит, в случае необходимости, переместить его в другое место.

Проблемы с земельным участком

Как правило, при выдаче разрешения на возведение ГСК земли для их нужд выделялись государством на основании договора долговременного найма (на 49 или 99 лет).

По истечении этого времени участок либо возвращается в ведение муниципалитета, на территории которого расположен, либо продлевается договор аренды.

Если время пользования землей, отведенной под ГСК, истекает – есть вероятность, что она будет изъята администрацией города для иных целей. При этом постройки на этой территории будут подлежать сносу.

Прежде чем приобретать автобокс в гаражном кооперативе, нужно выяснить:

  • какая форма владения землей прописана в его уставных документах (аренда, бессрочное пользование или собственность);
  • когда истекает срок аренды;
  • проводит ли правление кооператива мероприятия, направленные на перевод земельного надела в собственность (бесплатная приватизация возможна до марта 2020 года).

Получив информацию по этим вопросам можно принять взвешенное решение о покупке капитального бокса в конкретном кооперативе.

Процесс оформления

Основополагающим при заключении соглашения считается договор купли-продажи строения. В случае приобретения автобокса он может быть оформлен в простом письменном виде самими участниками сделки без привлечения нотариуса.

Процедура оформления гаража несколько проще, нежели других объектов недвижимости, однако тоже требует наличия определенного набора документов. Результатом проведенной сделки является передача прав собственности от продавца к покупателю.

Подтверждением законности процедуры считается внесение изменений в Росреестр с выдачей новому владельцу правоустанавливающего сертификата на владение недвижимостью.

Сбор требуемого пакета документов

Значительно сокращают срок оформления покупки гаража в ГСК документы, подготовленные продавцом заранее. Чтобы сделка состоялась, необходимо следующее:

  • свидетельство, устанавливающее право собственности продавца на объект недвижимости и справка из кадастровой палаты о статусе земельного участка под ним;
  • документы, благодаря которым продавец получил возможность распоряжаться имуществом (акт купли-продажи, договор дарения, наследственные права и т.д.);
  • техпаспорт строения с детальным описанием его параметров (площади, материалов, использованных при строительстве и иных характеристик);
  • выписка из БТИ с указанием оценочной стоимости объекта;
  • нотариально заверенное согласие мужа/жены на продажу (при совместном владении имуществом).

Кроме того, могут потребоваться уставные документы ГСК с предоставлением выписки из ЕГРЮЛ, указанием формы владения земельным участком и протоколом коллективного собрания, подтверждающим полномочия председателя кооператива.

Заключение договора

При достижении устной договоренности, стороны могут приступать непосредственно к заключению сделки. Договор будет иметь юридическую силу при условии внесения в него всех необходимых пунктов.

В документе обязательно должны быть прописаны:

  • название сделки, дата ее заключения, участники (с непременным указанием паспортных данных);
  • точные сведения о предмете договора (местоположение, название ГСК, порядковый номер бокса, его техническое описание, полная стоимость объекта сделки);
  • условия и сроки внесения денежных средств, передачи права собственности, а также ответственность сторон за нарушение договора;
  • подписи участников соглашения.

Договор составляется в трех экземплярах: для каждого участника сделки, а также для внесения в Росреестр.

Регистрация собственности

После заключения договора в течение 30 дней обеим сторонам необходимо посетить МФЦ (или территориальный отдел Росреестра) и оформить акт передачи прав собственности с выдачей свидетельства на имя покупателя. За эту процедуру взимается госпошлина в размере 2000 рублей. При себе необходимо иметь:

Кроме того, могут затребовать дополнительные бумаги, подтверждающие законность совершенной сделки.

Регистрация в Едином реестре с вручением свидетельства является финальной стадией в процессе оформления в собственность приобретенного гаража и дает возможность новому владельцу в полном объеме реализовать свои права на пользование имуществом.

Подводные камни и риски

Несмотря на кажущуюся простоту, покупка гаража в ГСК имеет свои подводные камни. Важно учесть их при совершении сделки.

  1. Возведение гаражных кооперативов чаще всего осуществлялось в 80-90-х годах с привлечением заемных средств на начальном этапе строительства и последующим выкупом владельцами своих долей (паев). Согласно действующему законодательству, права собственности на объект недвижимости в этом случае приобретаются с момента полной уплаты пая. То есть, выплатив последний взнос, член гаражного кооператива автоматически получает возможность распоряжаться имуществом (продавать, дарить) вне зависимости от того, закрепил ли он свое право в государственных органах. В связи с этим у покупателя могут возникнуть трудности при оформлении купли-продажи через управляющего гаражно-строительным кооперативом, так как в этом случае ГСК не имеет оснований распоряжаться находящейся на его территории постройкой. Передавая гараж другому лицу, председатель совершает действия, на которые у него нет полномочий. Юридической силы подобная сделка не имеет. Более того, фактически строение остается закреплено за прежним владельцем, что, при желании родственников или наследников, может быть доказано в суде. В этом случае покупатель рискует потерять не только средства, вложенные в покупку гаража, но и само строение.
  2. Приобретая гараж по членской книжке кооператива владелец может столкнуться со значительными трудностями при желании узаконить постройку. Для регистрации понадобится настоящий собственник недвижимости, а при неоднократных перепродажах по членской книжке найти его будет проблематично.
  3. Покупка гаража без документов также влечет непредсказуемые последствия. Строение может являться незаконным, принадлежать другому лицу или быть в собственности у нескольких лиц, находиться под арестом или в залоге у банка, и т.п. Поскольку сделка не зарегистрирована в Росреестре, владелец, купивший такой гараж, не сможет доказать своих прав на пользование постройкой или получить компенсацию при вынесении постановления о сносе.
  4. Даже при наличии всех требуемых документов и последующей официальной регистрации прав собственности, сделка может быть признана недействительной, если продавец в момент ее совершения являлся недееспособным.

Приобретение гаража это ответственное мероприятие, требующее значительных капиталовложений. Дабы быть уверенным в защищенности и законности сделки и не остаться без денежных средств и купленного строения, необходимо заблаговременно до покупки проверить имеющиеся сведения о выбранном ГСК и, при оформлении сделки, соблюдать все требования Российского законодательства в отношении операций с недвижимостью.

Источник: https://infonedvizhimost.com/garazh/pokupka-garazha-v-gsk.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: