Оформление купли продажи дачи с земельным участком

Содержание

Покупка дачного участка: пошаговый алгоритм действий, необходимые документы, нюансы и особенности процедуры

Оформление купли продажи дачи с земельным участком

Купля-продажа дачных участков юридически является разновидностью купли-продажи земли с той особенностью, что здесь объектом сделки может выступать выступает не только сама земля, но и находящиеся на ней строения (дача и прилегающие постройки).

Специфика таких сделок состоит в том, что дачные участки нередко являются имуществом, принадлежащим по праву пользования особым формам объединения собственников — садоводческим товариществам, тогда стороной продавца выступает государство.

Имеет свои особенности и покупка участков у единоличных собственников.

Законодательство

30 глава Гражданского кодекса описывает регламент совершения сделок купли-продажи, правила оформления договора и необходимые для этого документы.

Особое внимание стоит обратить на статью 551 ГК, устанавливающую обязательную государственную регистрацию таких сделок, а также на статью 552 ГК, устанавливающую переход права на владение землей при продаже расположенного на ней здания.

Немаловажна и статья 556 ГК, устанавливающая обязательность составления передаточного акта.

Актуальны и положения Гражданского кодекса о сделках (9 глава) и договорах (27-29 гл.)

В частности, данный нормативный акт запрещает продажу участков, не прошедших кадастровый учет, а также продажу участков на условиях, ограничивающих дальнейшие перепродажу, аренду и другие формы сделок.

Выбор участка

Дачный участок для покупки выбирается по ряду основных критериев:

  • Цена, в том числе и затраты на содержание участка;
  • Наличие у продавца всех документов, обеспечивающих законность будущей сделки;
  • Удобство эксплуатации, сюда можно отнести такие параметры, как размеры участка, наличие коммуникаций, тип почвы, рельеф местности, состояние экологии, расстояние от города, благоприятность района (в том числе криминогенная обстановка) и т.д.

Важно учесть соотношение площади, отведенной под дом (или уже занятой им), и общей площади участка.

Оно варьируется от 1/4 до 1/10 в зависимости от того, планируется ли возведение дополнительных построек.

Одной из главных юридических характеристик участка является его принадлежность по праву собственности или по праву пользования. Во втором случае он не является полноценным владением гражданина, что осложняет процедуру его приобретения.

Самостоятельная оценка всех факторов может отнимать много сил и времени. Для их экономии можно воспользоваться услугами агентств по недвижимости, но за их работу приходится платить относительно большую сумму, к тому же есть вероятность найма недобросовестных риелторов, которые пользуются неосведомленностью покупателя в тех или иных вопросах и предлагают ему некачественный товар.

Необходимые документы

Основной пакет документов предоставляется со стороны продавца, он должен доказывать, что имущество официально находится в его владении.

К числу подтверждающих документов можно отнести:

  • Свидетельство о регистрации права на владение;
  • Кадастровый паспорт и кадастровый план участка;
  • Технические документы на дачный дом и его кадастровый паспорт;
  • Справки, подтверждающие отсутствие обременений и долговых обязательств.

При изучении документов стоит обратить внимание на несколько моментов:

Графа собственника. Важно, чтобы в ней был прописан только один человек, то есть продавец. Если собственниками являются несколько человек, то и решение о продаже принимается только коллективно.

Назначение земли, прописываемое в кадастровом паспорте и в документах, подтверждающих право собственности.

Всего есть два вида назначений, при которых разрешено строить дачные дома: сельскохозяйственные участки и земли населенных пунктов.

Отсутствие задолженностей по коммунальным платежам не является необходимым условием законности сделки, но обязательства по выплате таких долгов в большинстве случаев закреплены за участком, а не за конкретным человеком, поэтому они автоматически перекладываются на нового владельца.

Проверить подлинность документов позволяет выписка из Росреестра. Заказать ее можно как через интернет, так в региональном отделении организации. Для получения выписки необходимо указать кадастровые данные недвижимости и личные данные владельца. В течение 7 календарных дней будет выдан документ, подтверждающий или опровергающий наличие права собственности на участок.

Если участок находится в СНТ, то его нельзя считать личной собственностью гражданина, он принадлежит муниципалитету и товариществу как юридическому лицу, а гражданин имеет лишь право на его целевое использование.

По этой причине продажа участка по садовой книжке (документ, подтверждающий членство в СНТ) юридически продажей не является — передается лишь членство в товариществе и право пользования землей, в то время как право собственности остается за государством.

Приватизация может совершаться стороной продавца, после чего он сможет полноценно распоряжаться участком. Приватизацию может совершить и покупатель после переоформления права пользования землей и получения членства в товариществе.

Первый вариант более выгоден, так как изначальные пользователи земли, как правило, имеют право на льготную приватизацию.

Для покупки участка в СНТ необходимо собрать следующие документы:

  • Садовая книжка;
  • Паспорт гражданина;
  • Справка из СНТ, подтверждающая право владения;
  • Кадастровый паспорт;
  • Документы на дом;
  • Данные о государственной оценке стоимости участка;
  • Письменное разрешение муниципальных органов на приватизацию.

Порядок действий

После сбора и проверки всех документов можно перейти к составлению договора купли-продажи.

К его существенным пунктам относятся:

  • Предмет. Нужно подробно описать участок, его адрес, вид использования, кадастровый номер, перечень находящихся строений и их характеристики.
  • Цена. Нужно указать точную сумму покупки, принцип ее формирования, способ расчета между сторонами.
  • Права и обязанности сторон.
  • Также в договоре подтверждается отсутствие обременений и притязаний третьих лиц на землю.
  • Дата вступления договора в силу.
  • Подписи сторон, дата составления.

Заполненный договор с прилагаемыми к нему документами необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Для регистрации необходимо составить заявление, в котором указываются данные о договоре и реквизиты сторон. К заявлению прикладываются все необходимые документы, затем уплачивается госпошлина (2000 рублей для физических лиц), по истечении срока регистрации Росреестром выдается выписка, подтверждающая успешное завершение данной процедуры.

Переход земли в собственность покупателя завершается составлением передаточного акта, что является обязательной процедурой при купле-продаже дачных участков. Данный акт содержит в себе данные об участке, а также подтверждение отсутствия претензий сторон к его состоянию и к произведению выплат.

Один из экземпляров документа передается в Росреестр.

Только после получения письменного разрешения можно переходить к дальнейшим действиям.

Для получения разрешения в уполномоченные органы подается письменное заявление с указанием личных данных и характеристик участка. К заявлению прикладываются копии учредительных документов товарищества, а также справки, подтверждающие членство гражданина в СНТ и наличие права пользования землей.

Если цена участка при покупке у единоличного собственника произвольно устанавливается гражданами, то выкуп земли у администрации имеет ограничение в цене — она не должна быть больше кадастровой стоимости. Если ее величина неизвестна, то требуется проведение официальной оценки.

После получения разрешения и проведения оценки составляется договор купли-продажи в соответствии с изложенным выше алгоритмом, проводится регистрация в Росреестре и составляется передаточный акт.

Стоит отметить, что наличие СНТ в районе еще не означает принадлежности участков государству.

Граждане могут объединяться в товарищества, являясь индивидуальными собственниками. Это делается для упрощения ведения хозяйственной деятельности. В таких случаях покупка участка проходит по алгоритму, стандартному для сделок с индивидуальными собственниками.

Собственник, состоящий в СНТ, имеет как садовую книжку, так и правоустанавливающие документы на участок.

Нюансы и возможные проблемы

Документы на дом необходимо изучать так же тщательно, как и документы на землю.

Покупка членства в СНТ хоть и не является противозаконной сделкой, но не имеет официального статуса, так как переход права собственности не регистрируется в Росреестре, а земля продолжает принадлежать государству. Оспорить такую сделку можно в течение 10 лет после ее совершения, и суд будет на стороне оспаривающей стороны. Поэтому приватизацию лучше проводить сразу после получения прав членства в СНТ, не стоит откладывать эту процедуру.

Читайте также  Восстановление границ земельного участка по кадастровым данным

Нередко земли в составах СНТ не поставлены на кадастровый учет, что делает невозможной их покупку до внесения в кадастровые списки. Постановка на учет может осложняться тем, что между участками не проведено строгих границ, тогда потребуется проведение межевания.

Владение многими дачными участками не оформлено должным образом из-за того, что они принадлежат людям еще с советских времен, и правильное переоформление документов в соответствии с современными законодательными нормами не было произведено.

Налоговые обязательства со стороны покупателя при совершении сделки не предусмотрены, но за владение приобретенной собственностью он обязан вносить земельный налог в общем порядке. Размер земельного налога на дачные участки устанавливается муниципалитетом, но не может превышать 0,3 % от кадастровой стоимости.

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/dachnogo-uchastka-v-snt.html

Как купить дачу без посредников пошаговая инструкция — Про сад и дом

(10 5,00 из 5)
Загрузка…


Решив приобрести дачу, человеку нужно обратить внимание на несколько моментов. Часто покупателя обманывают мошенники и продают дом без документов. Как купить дачу и не попасться на удочку таких людей? Сегодня мы рассмотрим, на что нужно обращать внимание при покупке имущества и какие документы должен передать вам продавец дачи.

Поиск подходящего варианта

Прежде, чем начать искать недвижимость, человеку нужно определиться с некоторыми моментами.

Как часто он будет жить на даче? Будет ли он там жить в холодный период времени? Нужна ли ему прописка? Как он будит добираться до города? От ответов на эти вопросы будет зависать, где и какой дом вам нужен.

При покупке дачи, человеку нужно заострить особое внимание на такие факторы:

  • Насколько далеко дача от вашей квартиры или от населенного пункта. Продумайте, как вы будите туда добираться.
  • Ознакомьтесь с участком земли и оцените, как будет смотреться ваша новая постройка на этом участке. Проанализируйте расстояние земельного участка от соседей и проезжей улицы, так как потом могут возникнуть проблемы.
  • Посмотрите есть ли в доме коммуникация и в каком она состоянии. Так как если ее нет или она плохая, на ее ремонт может уйти много времени и средств.
  • Если вы хотите прописаться в доме, тогда детально изучите все документы, так как сделать это с недействительными бумагами очень сложно.
  • Оцените состояние дома. В этом вам могут помочь обычные строители.
  • Оцените экологию территории и возможные природные явления. Узнайте, нет ли в этой местности весенних наводнения и т.п.

Это самые важные моменты, на которые нужно обращать внимание. Сейчас мы разберем пошагово процедуру покупки дачи.

Сбор документов

Многие россияне не хотят заниматься решением этого вопроса, поэтому прибегают к услугам риелтора. Так как за его услугу нужно платить, некоторые граждане хотят знать, как купить дачу без посредников. В этом им поможет наша инструкция.

В первую очередь, проверьте есть ли все необходимые бумаги. Этот момент очень важен, так как если их нет, тогда вам придется делать их самостоятельно и платить за это большую сумму. Вовремя заметив недостающие документы, вы можете попросить хозяина их сделать.

Например, продавец может предоставить садовую книжку, как правоустанавливающий документ, но это неправильно. Чтобы знать, какие конкретно в вашем случае необходимы документы, можно проконсультироваться с юристом, заполнив форму в конце этой статьи. Консультация бесплатна.

При покупке дачи вам понадобятся такие документы:

  • Кадастровый паспорт дома и участка.
  • Свидетельство о праве собственности на дом и участок.
  • Нотариально заверенная доверенность, если заключает сделку доверенное лицо.
  • Письменное согласие второго супруга на покупку дачи.
  • Паспорт покупателя и продавца.

Если все документы будут правильно составлены, тогда ваша сделка с продавцом будет успешной и юридически защищенной. Давайте познакомимся с каждым этим документом.

Правоустанавливающий документ на землю

В свидетельстве обратите внимание на разрешенный вид использования земли и его назначение. Учитывая Земельный кодекс, все земли делятся на такие категории, земли:

  1. Водного фонда.
  2. Запаса
  3. Сельскохозяйственного назначения.
  4. Лесного фонда.
  5. Для промышленной деятельности.
  6. Населенных пунктов.
  7. На которых, охраняются особые объекты.

Дача может быть расположена только на землях населенных пунктах или землях предназначенных для ведения сельского хозяйства.

Дачу можно использовать только для дачного строительства или садоводства.

Кадастровый паспорт

Этот документ выдается в государственном кадастре недвижимости, благодаря которому, можно проводить разные операции с земельным участком. В кадастровом паспорте указывают такую информацию:

  1. ФИО правообладателя.
  2. Кадастровый номер.
  3. Адрес.
  4. Вид собственности.
  5. Стоимость участка.
  6. Площадь.
  7. Вид использования.
  8. Назначение земли.

Также там указан план участка. Если на земле есть постройка, тогда на нее должны быть документы.

Любое здание на даче должно быть зарегистрировано и иметь свидетельство.

Этот документ обязателен для заключения сделки, если его нет, тогда нужно его сделать. На это может уйти до шести месяцев.

Не путайте кадастровый паспорт с планом. План – это дополнение к основному документу. Кадастровый план показывает границы участка.

Проверьте, соответствуют ли данные в документе реальности. В этом вам может помочь специалист из геодезической организации. Уточните в земельном комитете, согласны ли соседи с установленными границами.

Правоустанавливающий документ на дом

Часто бывает так, что дом, который находится на земельном участке, не оформлен. Конечно, пройти эту процедуру можно самостоятельно благодаря дачной амнистии, которую продлили до 2019 года, однако на это уйдет много времени.

Мало того, не все строения можно оформить по упрощенной форме. В таком случае, хозяину придется получить разрешение на строительство и акт ввода постройки в эксплуатацию.

Это очень хлопотные процедуры, поэтому либо пусть продавец сам решит этот вопрос, либо договоритесь с ним снизить цену.

Также обращайте внимание на регистрацию других построек на участке. Если их возвели после регистрации дома, тогда их зарегистрировать можно только в судебном порядке.

Другие документы

Еще нужно иметь на руках кадастровый и технический паспорт дома. Их выдают в Бюро технической инвентаризации. На их изготовление может уйти целый месяц.
Также нужна справка об отсутствии задолженности перед садоводческим товариществом. Сюда можно отнести задолженность по оплате коммунальных услуг. Новому хозяину нужно узнать у этого общества, какие дополнительные платежи он будет платить.

Межевание земли

Важно, чтобы земельный участок прошел межевание. Без проведения этой процедуры хозяину не выдадут документ на право собственности.

Межевание состоит из трех этапов: собственно межевание, получение соответствующего документа и регистрация.

Покупать землю можно только при наличии свидетельства о праве на собственность. Они могут быть розового и синего цвета. В 93 Федеральном законе о дачной амнистии говориться,

что если у человека есть кадастровый паспорт, тогда межевание земли проводить не обязательно.

Однако процедура межевания имеет свои плюсы:

  • Согласно документам, земельный участок может быть больше, нежели это есть на самом деле. Межевание поможет исправить недоразумение.
  • Если соседи начнут нарушать ваши границы, вы сможете быстро отстоять свои права.

Межевание защищает человека от будущих проблем.

Передача денег за имущество

После того, как вы заключили договор купли-продажи, вам нужно передать деньги продавцу за приобретенную дачу.

От указанной цены в договоре будет зависеть размер налога, который обязан заплатить продавец, поэтому вы заранее должны продумать сумму и договориться о способе оплаты.

Деньги можно передать из рук в руки, через банковский счет или через аккредитив. Некоторые специально берут кредит, чтобы расплатиться за покупку – это тоже нужно обсудить с продавцом.

Приватизация дачи

Чтобы получить право на собственность, нужно пойти с прежним хозяином в ФСГР кадастра и картографии. Этот территориальный орган на протяжении месяца регистрирует договор купли-продажи и право собственности. При регистрации, уполномоченное лицо проверяет все документы. Если проблем с документами нет, тогда он выдает зарегистрированный договор и свидетельство о праве собственности новому хозяину.

Страховка имущества

Каждому владельцу следует решить вопрос о  необходимости застраховать собственность от несчастных случаев. Это предостережет вас от непредвиденных ситуаций и сохранит ваши средства.

Сумма страховки зависит от материала, из которого построено здание, поэтому на это тоже нужно обратить внимание при покупке дачи.
Оформить страховку можно в любой компании, которая имеет хорошую репутацию.

Чтобы выбрать подходящие для себя условия, не спешите связывать с первой попавшей организацией. Ознакомьтесь с условиями разных компаний и посоветуйтесь с опытным специалистом.

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/buy/kak-kupit-dachu-bez-posrednikov-poshagovaya-instruktsiya/

Порядок оформления сделки по купле или продаже дачи в РФ

Дачные участки всегда пользовались популярностью. В последние годы дачи стали не только возможностью выращивать свои экологически чистые сельскохозяйственные продукты, но и прекрасным местом для отдыха, где можно побыть на свежем воздухе, попариться в баньке, организовать барбекю и отпраздновать летом день рождения, пригласив гостей.

Читайте также  Межевое дело земельного участка где получить

Сделка купли-продажи должна осуществляться с соблюдением требований закона, иначе она окажется недействительной. Конечно, человеку без юридического образования дело может показаться трудновыполнимым. Но все-таки разобраться во всех тонкостях и этапах продажи или покупки дачного участка можно, не обращаясь в агентство недвижимости.

Подготовительный этап

Для начала — выяснить, какие документы нужны для осуществления сделки, какими законодательными актами руководствоваться. Оформление купли-продажи происходит при наличии следующих документов:

  1. Свидетельство о правах собственности на земельный надел. А если дача с домом, который также зарегистрирован в Росреестре, то понадобится и свидетельство о регистрации на дом.
  2. Составленный письменно договор купли-продажи дачи.
  3. Выписка из кадастрового плана (2 копии).
  4. Кадастровый паспорт, технические планы на участок и дом.
  5. Выписка из ЕГРП.

Скорее всего, потребуется взять в садовом товариществе справку о том, что у собственника нет задолженности по оплате за дачный участок. Также собственнику, состоящему в браке, необходимо будет согласие супруга (супруги) на продажу дачи. Если каких-то документов у продавца нет, необходимо получить их. Продажа без документов если и станет возможным способом, как продать дачу быстро, то цена за нее будет минимальной.

Если же лицо желает продать дачный участок быстро и выгодно, то обязательно следует сделать все требуемые документы. Ведь чтобы не потерять доверие потенциального покупателя, нужно иметь свидетельство о правах собственности. Если дом зарегистрирован, то необходим технический план на него. Также должны быть соблюдены все нюансы сделки.

Договор по сделке над земельным участком нужно составлять по правилам, регламентируемым Гражданским кодексом (ст. 549-557). Этапы сделки также надо рассмотреть. В статье 488 ГК РФ — как производить расчет, в ст. 218 — переход права собственности.

После подготовки продавцом всех документов можно приступать к совершению сделки. Важно знать, что до марта 2019 года действует федеральная программа, по которой порядок регистрации недвижимости значительно упрощен. В народе программу называют дачной амнистией.

Совершение сделки

Если все документы для продажи дачи в порядке, можно переходить к действиям (исключительно в правовом поле). Договор купли-продажи дачи составляется в письменной форме (на бумажном носителе) и удостоверяется нотариусом. Документ должен содержать вступительную, основную и заключительную части.

Договор купли продажи дачи

Первая — включает информацию о предмете и сторонах договора, основаниях их действий, месте и дате заключения документа. Вторая часть содержит условия, с которыми обе стороны должны быть согласны. Также могут быть добавлены:

  • права и обязанности покупателя и продавца;
  • время выполнения условий;
  • стоимость объекта сделки;
  • каким образом произойдет расчет покупателя с продавцом;
  • обстоятельства, при которых договор можно расторгнуть;
  • другая информация.

Последняя часть — это реквизиты для оплаты, персональные данные сторон. Чтобы узнать, как оформить куплю-продажу дачного участка, следует воспользоваться образцом договора. Его можете скачать на нашем сайте. Заключение договора происходит в присутствии продавца, покупателя и нотариуса. Если обо всех условиях стороны договорились, то договор подписывается и заверяется. После этого можно производить расчет.

Лучшим вариантом для этого является передача средств через банковскую ячейку. Мошенничество в этом случае совершить нереально. Но при взаимном согласии покупатель может рассчитаться наличными, картой, перевести деньги на счет продавца. При расчете наличными следует взять с продавца расписку о том, что он принял деньги.

Отдавая дачу, разумно составить акт передачи объекта, указав в нем дату, ФИО сторон, состояние недвижимости. Образец акта можно скачать у нас.

Подготовить все документы, разместить объявления, показывать объект потенциальным покупателям.

Информация для покупателя

Дача в садоводческом или дачном товариществе — это отличное приобретение для семьи. Однако чтобы купить дачу и не стать жертвой обмана, следует знать при покупке об основных моментах и проблемах, которые могут возникнуть.

Необходимо проверить все данные через Росреестр. Дача не должна быть в залоге, должна принадлежать продавцу на правах собственника. Если собственник не один, то понадобится разрешение всех владельцев. Также обязательно нужно согласие мужа или жены продавца, иначе есть риск в будущем оказаться в суде в связи с оспариванием сделки супругом(-ой) бывшего хозяина.

Неприватизированную дачу покупать не стоит, так как сделку могут признать недействительной. Еще следует проверить недвижимость на сайте районного суда, чтобы удостовериться в том, что она не фигурирует в судебном споре или аресте имущества.

Обязательно нужна справка от СНТ. Ведь дача должна продаваться без долгов за коммунальные услуги и с уплаченными налогами за землю и постройки, чтобы купленный участок не перешел к новому владельцу вместе с задолженностью нерадивого старого.

Права собственности перейдут новому собственнику по договору, ему выдадут свидетельство. Важно знать, что по взаимному согласию сторон купить дачу можно в рассрочку. При этом в договоре купли-продажи дачи прописываются условия расчета: полная стоимость, сумма ежемесячного платежа, способ передачи денег.

До того момента, пока не будет выплачена вся сумма, новый владелец участка будет ограничен в правах. Условия пользования могут быть заранее оговорены сторонами. Затем продавец и покупатель должны написать совместное заявление о снятии ограничений, а новый владелец получит свидетельство. Расплачиваться покупателю рекомендуется строго по договору, а при досрочной выплате брать расписку с продавца о получении им денег.

Источник: http://SovetYuristov.ru/dachagarazh/prodat-kupit-dachu.html

Покупка дачи 2018 — на что обратить внимание, в СНТ, подводные камни, что нужно знать, оформление документов

Покупка дачи, как и любой другой недвижимости, может сопровождаться рядом «подводных камней». Стоит узнать все особенности данной процедуры, чтобы избежать неприятных ситуаций. Все этапы сделки требуют аккуратности и внимания со стороны обеих сторон. Сама процедура обязательно должна сопровождаться оформлением соответствующего договора в письменном виде.

Важно, чтобы продавец имел все необходимые бумаги на руках. Ведь если какого-то из них будет недоставать, сделку могут признать не действительной.

Что нужно знать?

И продавец, и покупатель заинтересованы в успешном проведении сделки. Необходимо с ответственностью подойти к данной процедуре. К сожалению, сейчас на рынке существует множество мошеннических предложений от недобропорядочных лиц.

Основное, на что обратить внимание при покупке дачи ‒ это наличие всех необходимых документов у продавца. Также нужно поинтересоваться, не наложены ли какие-то обременения на дачу, которая продается.

Сделка между продавцом и покупателем оформляется путем заключения договора купли-продажи. Перед его подписанием покупателю рекомендуется:

  • произвести осмотр участка и объектов, которые на нем возведены;
  • зафиксировать в документах все существенные недостатки;
  • проверить, не находится ли земельный участок в подтапливаемой области.

Если гражданина, который приобретает дачу, все устраивает, то стороны могут приступать к заключению сделки. Этот этап необходимо проводить в присутствии нотариуса.

Законодательная база

Закон регламентирует процедуру купли-продажи дачного участка. Все основные моменты изложены в Гражданском кодексе РФ:

  1. Стороны должны оформлять соглашение в соответствии с требованиями, изложенными в ст. 549-557 ГК РФ.
  2. Процедура перехода прав собственности регламентируется ст. 218 ГК РФ.
  3. Порядок проведения расчетов между сторонами должен осуществляться в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ.

Также некоторые правила, касающиеся сделок с подобной недвижимостью, содержатся в Земельном кодексе РФ.

Покупка дачи

Покупка дачи в большинстве случаев производится по одинаковой схеме. Однако существуют отдельные ситуации ‒ например, приобретение недвижимости в счет материнского капитала или в ипотеку.

В любом случае полноценную поддержку в проведении сделки окажет опытный риэлтор. Поэтому, если есть финансовая возможность, не стоит пренебрегать его услугами.

В СНТ

Если дача находится в СНТ, то ее покупка практически ничем не отличается от аналогичной сделки с другой недвижимостью. Единственный нюанс, на который должен обратить внимание покупатель ‒ приобретение такой недвижимости по садовой книжке запрещено.

Данный документ не подтверждает право собственности владельца участка, а всего лишь удостоверяет его вхождение в садовое товарищество.

На материнский капитал

В соответствии с действующим законодательством на 2018 год, в счет материнского капитала можно приобрести лишь жилой объект. При этом дача в данное понятие не входит.

В счет материнского капитала можно приобрести лишь строение, которое удовлетворяет следующим параметрам:

  • имеет фундамент;
  • обладает всеми инженерными коммуникациями, которые необходимы для круглогодичного проживания;
  • расположено в черте населенного пункта.

Также материнский капитал возможно реализовать в счет приобретения подобной недвижимости лишь после того, как второму малышу исполнится 3 года.

Без документов

Участок с домом теоретически можно продать и без наличия документов. В этом случае объект будет считаться самостроем. Однако продавцу, скорее всего, придется достаточно долго искать покупателей, и, вполне вероятно, что они так и не найдутся. Покупателям не рекомендуется приобретать участки, если у продавца нет документов.

В этом случае продавцу участка рекомендуется сперва зарегистрировать право собственности, а затем искать покупателей.

Другой вариант ‒ оформление бумаг в упрощенном порядке на основании действующего закона «О дачной амнистии».

Незавершенное строение

Незавершенные строения в пределах земельного участка могут быть незарегистрированными постройками. Существует вероятность, что через какое-то время их признают незаконно возведенными. В худшем варианте после этого суд может вынести решение о сносе подобных объектов.

Поэтому перед участием в сделке покупателю стоит проверить, что все объекты зарегистрированы.

Неприватизированную

Считается, что неприватизированная дача находится в собственности у СНТ или ДНТ. Соответственно, необходимые документы, подтверждающие право собственности, у ее владельца отсутствуют.

Если покупатель приобретает такую дачу, то он не становится ее собственником, а только пользуется ей на правах члена товарищества. После выхода из членов СНТ такой гражданин лишится прав на дачу.

Читайте также  Расположение строений на земельном участке нормы

С долгом

Покупателю рекомендуется попросить у продавца о предоставлении всех предыдущих квитанций. Может так случиться, что имеются неоплаченные счета. Если этого не сделать, то существует риск, что придется платить по счетам прошлого владельца.

Если дача подходит покупателю по всем параметрам, но у ее владельца имеются долги, можно составить договор, в который включить пункт об обязанности продавца погасить задолженность в полном объеме.

Таким образом покупатель застрахует себя от рисков оплаты долга в будущем. Ведь если продавец не оплатит свою задолженность, покупатель всегда сможет отказаться это делать, ссылаясь на то, что не обязан оплачивать чужие счета.

В рассрочку

Закон не запрещает приобретать подобную недвижимость в рассрочку. При этом порядок заключения сделки практически не отличается от того, когда дача покупается за наличные.

Если участок приобретается в рассрочку, стороны должны включить в соглашение следующую информацию:

  • стоимость объекта;
  • объем денежных средств, которые покупатель должен вносить каждый месяц;
  • вариант расчета ‒ безналичный перевод или наличные;
  • период рассрочки;
  • допустимый для обеих сторон вариант эксплуатации участка в период действия рассрочки.

Договор между сторонами в этом случае также подлежит регистрации. В случае успешного ее прохождения покупатель получит на руки акт, удостоверяющий о наличии ограниченных прав на дачу.

После внесения стоимости дачи в полном объеме стороны должны составить документ, содержащий просьбу о снятии ранее наложенных ограничений.

В этом случае покупателю важно придерживаться оговоренного графика внесения платежей. Ведь в случае заблаговременного расчета недобропорядочный продавец может исчезнуть или резко увеличить стоимость.

Также все расчеты необходимо проводить лишь после оформления соответствующих бумаг.

Можно ли в ипотеку?

Довольно часто покупателю не хватает крупной суммы для приобретения участка, а получить дачу в собственность хочется. Многим известно, что по ипотечному кредиту можно приобрести квартиру или дом. Однако участвуют ли в таком виде кредитования дачи?

Подобную недвижимость также можно приобрести в ипотеку. В этом случае кредитование будет схоже с ипотекой на квартиру. При этом покупателю стоит учесть, что придется сильно постараться в поисках банка, который будет готов предоставить такой вид кредитования.

Большинство кредитных организаций не готово выдавать подобные кредиты в связи с высокими рисками в случае невозможности исполнения обязательств покупателем. Обычно ставки по ипотеке на дачу самые высокие.

Оформление документов

Перед оформлением сделки покупателю необходимо проверить наличие у продавца пакета документов.

Какие документы нужны, чтобы сделка состоялась:

  • документ, удостоверяющий право собственности продавца;
  • кадастровый паспорт ‒ образец;
  • техпаспорта на объекты и на землю;
  • выписка из ЕГРП ‒ образец;
  • документ о госрегистрации;
  • план межевания;
  • если продавец (покупатель) состоит в браке ‒ согласие от супруга на продажу (покупку);
  • выкопировка из кадастрового плана;
  • документальное подтверждение отсутствия задолженностей.

В некоторых случаях могут потребоваться другие бумаги. Если все необходимые документы на руках, то можно обращаться к нотариусу за составлением договора купли-продажи.

Заключение договора

Законодательство требует оформления соглашения в письменном виде в присутствии покупателя и продавца.

Договор обязательно должен состоять из трех частей:

  1. Вступительная часть. В ней указывается предмет договора, а также прописывается число и место заключения сделки. Во вступлении должна содержаться информация о сторонах сделки и основаниях, на которых они действуют.
  2. Основная часть. 
  3. Заключительная часть. В заключении указываются реквизиты сторон. При необходимости ‒ данные о банке, через который будет производиться расчет. В этой части продавец с покупателем обязательно должны оставить личные подписи.

В основной части обязательно указываются конкретные условия, на которых заключается сделка. В этой части может содержаться следующая информация:

  • права, а также обязанности продавца и покупателя;
  • дата исполнения договорных обязательств, указанных в бумаге;
  • стоимость дачи и порядок проведения расчетов;
  • ситуации, при которых договор можно расторгнуть;
  • гарантии исполнения договорных обязательств;
  • прочие условия.

Образец договора купли-продажи дачи здесь.

Акт приема-передачи

В подобном акте должны быть указаны сведения о сторонах сделки. В него же можно вписать информацию о текущем состоянии земельного надела.

Ознакомиться с образцом акт приема-передачи дачи можно здесь.

Внесение оплаты

Какие могут быть варианты расчета покупателя с продавцом:

  • передача наличных средств;
  • безналичный перевод по карте;
  • перевод со счета на счет;
  • передача денег через банковскую ячейку.

Последний вариант считается наиболее надежным для покупателя, поскольку таким образом он страхует себя от перспективных рисков.

Риски

Риски при совершении сделок с дачной недвижимостью, в основном, касаются покупателей.

Основной риск при заключении подобной сделки ‒ приобретение дачи с неполным комплектом документов или с задолженностью. Для покупателя существует вероятность столкнуться с недобросовестным продавцом, а для продавца ‒ встретить невнимательного покупателя. Поэтому сторонам следует с уважением относиться друг к другу, а также адекватно оценивать предмет покупки.

Другой риск состоит в желании продавца недобросовестно нажиться на продаже чужой доли недвижимости. Встречаются и такие ситуации.

Покупателю необходимо отказаться от сделки, если продавец отказывается предоставить оригиналы документов, заменяя их копиями. В данной ситуации покупатель после участия в подобной процедуре может остаться без денег и без недвижимости.

В любом случае, даже есть уверенность в собственной юридической грамотности, не будет лишней консультация у юриста.

На видео о покупке и оформлении дачи

Источник: https://realtyurist.ru/dacha/pokupka-dachi/

Процедура оформления купли-продажи дачи с земельным участком

Статья рассказывает, как оформить куплю-продажу дачи с земельным участком, разъясняет тонкости законодательства.

Как проверить участок «на чистоту»

Проверить садоводческий участок можно самостоятельно. Для этого заказывается выписка из ЕГРП. Запросить этот документ можно в кадастровой службе или центре государственных услуг «Мои документы» (ранее – МФЦ). Услуга платная, но выписка позволит получить необходимую информацию.

Информацию о некоммерческих товариществах можно получить бесплатно, с помощью интернета. Для этого достаточно ввести кадастровый номер надела на публичной кадастровой карте Росреестра.

4 сведения, которые покажет публичная карта:

  • где заканчиваются границы надела;
  • какая площадь;
  • кадастровая цена;
  • каким образом можно использовать участок.

Если препятствий к заключению сделки не имеется, то можно подписывать соглашение купли-продажи.

Как составить договор

Обращать внимание необходимо на основные условия соглашения. К ним относится стоимость и предмет. Такие правила установлены статьями 554 и 555 Гражданского кодекса, а также ст. 37 Земельного кодекса.

Составляется документ в трех экземплярах: по одному для каждой стороны и одни – для регистрации в Росреестре.

Нет необходимости нотариально удостоверять покупку дачи и земли в садоводстве. Исключением являются случаи, когда продается доля недвижимости или собственником является несовершеннолетний гражданин.

На что обратить внимание при покупке дачи, так это на точное указание цены и порядка оплаты. Платеж может быть сделан как до, так и после регистрации права владения.

Акт приемки можно подписывать, а можно обойтись и без этого документа. Тогда следует предусмотреть в договоре, что он одновременно и будет являться актом приемки.

Регистрация права владения

Что нужно знать при покупке земельного участка, необходимо уточнить сразу. Для регистрации прав потребуется собрать документы.

6 документов для оформления:

  • квитанция об оплате пошлины;
  • соглашение купли-продажи;
  • документы, удостоверяющие личность участников сделки;
  • одобрение на продажу жены, если имущество было приобретено в период совместной жизни;
  • свидетельства, подтверждающие право собственности;
  • акт приемки.

Размер платежа за оформление купленной земли с домом составляет 350 руб., когда оформляется только участок. Если оформляются еще и права на дом, то сумма платежа составит уже 2 000 руб. Можно сэкономить, если подать заявление через портал gosuslugi.ru. Действовать будет понижающий коэффициент – 0,7.

Как оформить куплю-продажу дачи вместе с земельным участком, гражданин решает самостоятельно. Документацию можно лично передать сотрудникам Росреестра, отправить почтовой связью или передать через портал gosuslugi.ru.

Стандартное время оформления составляет семь дней. При обращении через посредников может потребоваться девять дней.

Получение выписки из ЕГРН

Это заключительный этап сделки. Законность владения подтверждается этой выпиской. После того как она получена, можно делать окончательные расчеты и ставить подписи под актом приемки, если эти действия стороны ранее не осуществили.

После прохождения регистрации платить налоги будет новый собственник. Налоговый вычет полагается только тем гражданам, которые приобрели надел под индивидуальное жилищное строительство.

Что еще нужно знать покупателю

Если нет кадастрового паспорта – это не повод отказаться от покупки. Недостающую техническую документацию государственный регистратор запросит самостоятельно, заявителю не придется беспокоиться.

Межевать землю также необязательно. Но все-таки можно попросить собственника провести эту процедуру. Когда границы надела четко очерчены, это поможет избежать споров с соседями и государственными органами. Таким образом, уже не придется покупать кота в мешке, ведь будет известна точная площадь.

Источник: https://kvadmetry.ru/dacha/s-zemelnym-uchastkom-kak-oformit-kuplyu-prodazhu.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: