Оформление дома на земельном участке в собственность

Содержание

Как оформить (зарегистрировать) дом в собственность в 2019: какие документы нужны и сколько стоит?

Оформление дома на земельном участке в собственность

Полученные в дар или даже самовольно возведенные дома можно перепродавать, дарить или оставлять в наследство близкому родственнику, только предварительно недвижимость необходимо оформить в соответствии с требованиями закона в собственность.

Согласно статье 25.3 ФЗ №93 об особенностях регистрации созданных и создаваемых объектов недвижимости, основания для оформления прав собственности на строящийся, уже построенный или новый дом в установленном государством порядке возникают, если для строительства или реконструкции недвижимой собственности не требуется разрешения.

Регистрация производится в том случае, если постройки устанавливаются или уже размещены на участке, который предназначен для индивидуального использования. Также быстро можно оформить дом в собственность на земельном наделе в черте поселения, в котором земля используется как приусадебный участок.

Уточняющие правки внесены в ФЗ №93 от 30 июня 2006 года. Согласно им, упрощенный порядок регистрации недвижимого имущества граждан предусматривает введение построенного объекта в эксплуатацию без специального разрешения. При этом предъявлять разрешение для оформления и выдачи техпаспорта жилья, находящегося во владении также не требуется.

Регистрация частного владения

Начинать необходимо всегда с участка. В зависимости от того, на земле какой категории возведено строение, планируется использование недвижимости и в дальнейшем продумывается, как проще оформить дома в собственность.

Оформление частного дома в собственность

Подготавливать разрешение на строительство необходимо тогда, когда дом, подлежащий регистрации, находится на земле, предназначенной для подсобного хозяйства. Также нужно запрашивать специальное разрешение, если участок земли относится к землям для личного жилищного строительства.

Если здания находятся на землях под дачные домики или на участках садоводства, разрешение брать нет необходимости.

Кадастровый паспорт на землю (выписка)

До 2017 года гражданину, планирующему оформление частной недвижимости в собственность, требовалось заранее получить кадастровый паспорт на участок земли, на котором располагалось строение. Но с 1 января 2017 года он упразднен как документ. Вместо его гражданам выдается выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).

Пример паспорта на землю

Если земельный надел уже имеет номер в реестре, достаточно просто обратиться за выпиской. Этот документ может получить не только владелец земли, но и любой другой человек. Если же требуется внести участок в реестр или изменить какие-либо данные (указать новые границы участка, отметить наличие дополнительных строений), то только владелец может выполнить эти действия.

Для оформления выписки требуется:

  1. Посетить МФЦ по месту проживания или Регистрационную палату с паспортом.
  2. Предъявить бумаги, подтверждающие права гражданина на владение земельным участком.
  3. Заполнить заявление на выдачу выписки.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Получить документ лично или через интернет в течение 3-5 дней.

Паспорт участка на портале Госуслуг

На бумажной выписке будет проставлен синий штамп и подпись регистратора. Можно также заказать выписку через интернет, на едином портале Госуслуг. Сроки получения документа онлайн меньше, от 1 дня. Вместо штампа подлинность бумаг подтверждает электронная подпись регистратора, которая высылается вместе с выпиской.

Важно! Кадастровые паспорта на наделы земли, выданные гражданам до 2017 года, также имеют законную силу и могут предъявляться потенциальными владельцами при оформлении недвижимости в собственность.

Куда обращаться

В кадастровой службе (частной или государственной) составляется технический план здания, пи этом учитывается его расположение на участке. В дальнейшем предполагаемому собственнику строения следует обращаться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Получение сведений о кадастровом документе на сайте Росреестра

Можно прийти в службу лично, по месту жительства или через интернет, зайдя на сайт Росреестра и заказав необходимую услугу. Оформление документов производится в том районе, где находится объект недвижимости.

Документы

При обращении в ФКПР следует подавать заявление на проведение государственной регистрации. Здесь же подается заявка на постановку на учет объектов недвижимости. Гражданин обязан при этом подготовить пакет документов:

  • Бумаги, удостоверяющие личность потенциального владельца недвижимости (или доверенность, если оформлением занимается представитель).Заявление на проведение государственной регистрации недвижимости
  • Выписку из ЕГРП, подтверждающую права владения определенным участком земли.
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины.
  • Разрешение на ввод здания в эксплуатацию (дачных, садовых домиков).
  • Для домов и дач, построенных до 1 марта 2015 года – только техпаспорт.

Постановление о присвоении адреса необходимо предъявлять при оформлении прав владения на жилой дом.

Сроки получения свидетельства и размер госпошлины

Благодаря тому, что вся информация о участках и домах хранится в единой базе Федеральной кадастровой службы Реестров, регистрация свидетельств для новых владельцев ускорена. Возможные сроки ожидания выдачи свидетельств:

  • 10 дней – проводится постановка дома на учет и одновременная регистрации прав собственника;
  • 7 дней – если просто регистрируются права;
  • 5 дней – при внесении изменений в недвижимости в кадастровый учет.

Выписка из реестра (паспорт участка) формально не имеет сроков действия. Но, если в реестре в отношении объекта внесены изменения, документ теряет свою актуальность, его следует получать повторно.

Свидетельство о государственной регистрации прав владения на частный дом не ограничивается сроком действия. Документ требует замены только в том случае, если объект недвижимости меняет владельца.

Перед оформлением документов гражданину потребуется заплатить госпошлину в бюджет (Таблица 1).

Таблица 1 — Размеры госпошлины

Назначение платежадля частных граждандля юридических лиц
За выписку из реестра в бумажном варианте (паспорт на участок) при личном обращении 400 р 1100 р
За выписку из реестра в электронном документе (паспорт на участок) через интернет 250 р 700 р
За регистрацию права собственности на недвижимость 2 000 р 22 000 р

От уплаты госпошлины освобождаются граждане, признанные по закону малоимущими и предъявившие соответствующие документы.

В документе, выдаваемом при оформлении дома, констатируется факт принадлежности определенного жилья гражданину и фиксируется вид права. В обязательном порядке указываются сведения:

  • место расположения;
  • технические характеристики строения;
  • кадастровый номер;
  • данные о владельце недвижимости;
  • время и дата возникновения и регистрации прав на недвижимость.

Бумаги заверяются подписями должностных лиц, на документе должна стоять печать.

Регистрация по упрощенной схеме

Упрощенное оформление в собственность недвижимых объектов индивидуальной жилищной застройки на земельных наделах, специально выделенных для этих целей, по закону действует до 1 марта 2018 г.

Домики, располагающиеся на дачных участках, можно регистрировать без муниципальных согласований. Но гражданам все равно потребуется предъявлять технические планы построек.

В соответствие с «дачной амнистией» у домовладельцев есть возможность оформить участок в собственность, не обращаясь к кадастровым инженерам и не производя межевания. Достаточно предъявить в Росреестр любой документ, в котором подтверждается право на владение земельным наделом.

Оформление дачи или садового дома

Для оформления недвижимости, находящейся на землях дачного или садового товарищества, необходимо:

  • предъявить правоустанавливающие документы на землю;
  • подготовить бумаги, подтверждающие факт наличия садового, дачного домика;
  • обратиться в Федеральную Кадастровую палату Росреестра и подать заявление.

При подаче заявления также потребуется документ, удостоверяющий личность потенциального владельца недвижимости.

Недостроенный дом

Особенности оформления недостроя зависят от того, к какому типу недвижимости относится объект, и на какой стадии строительства остановились работы. Обязательны следующие шаги:

  • оформление в собственность земельного надела, на котором идет стройка;
  • получение выписки о владении землей на руки;
  • оформление разрешения на произведение строительных работ;
  • с помощью кадастрового инженера составляется технический план постройки;
  • получается выписка на недвижимость.

При обращении в Росреестр для переоформления прав собственности необходимо оплатить пошлину в бюджет РФ.

Реконструкция

Если гражданин производил реконструкцию недвижимости, перепланировку жилой площади или капитальный ремонт с изменением характеристик и внешних границ жилого объекта, тогда дом также необходимо регистрировать.

При этом необходимо подготовить следующие бумаги:

  • заявление владельца;
  • паспорт гражданина, оформляющего собственность;
  • решение о согласовании реконструкции;
  • акт о приемке готового здания;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины.
Читайте также  Договор купли продажи при долевой собственности продавца

В том случае, если при реконструкции не внесено изменений во внешние границы объекта, достаточно внести новые данные об объекте недвижимости в Росреестр.

Гостевой дом

Дачные домики владельцы могут решить сдавать сезонно в аренду, используя недвижимость в качестве гостевых помещений. В таком случае также требуется внести данные о недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Чтобы оформить права собственности на гостевые домики, требуется:

  • обратиться в Федеральную кадастровую палату Росреестра с паспортом;
  • написать заявление о необходимости регистрации;
  • предъявить декларацию, в которой указывается право собственности на землю, а также отмечается наличие объектов недвижимости на ней;
  • подготовить технический план;
  • получить разрешение на ввод в эксплуатацию зданий.

Заранее оплачивается госпошлина в предусмотренном налоговым кодексом размере.

Жилище без документов?

Дом, на который у предполагаемых владельцев нет документов, также можно законно зарегистрировать в собственность. Для этого необходимо подать запрос в архив, в котором могут храниться документы, указывающие принадлежность строения какому-либо родственнику потенциального владельца.

Имеет значение даже домовая книга, в которой отмечались все граждане, прописанные по этому адресу.

Далее принцип оформления жилья в собственность практически не отличается от регистрации недвижимости с документами.

  1. Подается заявление на оформление дома в Регистрационный центр.
  2. Предъявляется выписка на землю.
  3. Подготавливается план строения.
  4. Оплачивается госпошлина.

Внимание! Желательно найти свидетелей, которые смогут письменно подтвердить, что гражданин с семьей давно проживают в этом доме.

Порядок оформления частного дома в личное владение зависит от того, где недвижимость располагается, имеет ли оформляющий права на землю, на которой поставлено строение, полностью ли достроено здание и других, не менее важных нюансов. Следует также учитывать то, как будет использоваться дом – как дача, арендный домик, времянка или жилое помещение.

Источник: https://OPrave.com/nedvizhimost/dom/kak-oformit.html

Как оформить дом в собственность после постройки на своей земле?

Оформление дома на земельном участке в собственность

Собственники земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) могут возвести на нем частный дом, гараж или коттедж. Тех, кто владеет землей, до постройки ждет оформление дома в собственность — обязательная процедура согласно Градостроительному кодексу.

С чего начать?

Прежде, чем начать строительство, рекомендуется пройти несколько этапов для оформления документов на частный дом.

Тип объекта

В зависимости от того, что собирается возвести владелец на своем участке, порядок действий и пакет документов будут отличаться между собой. Дачный дом, гараж, коттедж — по каждому объекту установлены свои критерии согласно Земельному кодексу РФ.

Сбор документов

Без документов нельзя получить свидетельство о регистрации права собственности. По законодательству, операции по оформлению может взять на себя официальный представитель гражданина, у которого должна быть заверенная нотариусом доверенность, раскрывающая его полномочия.

Градостроительный план: получение документа

До оформления права собственности на дом требуется обратиться в градостроительный комитет. Организация выдает собственникам земельных участков, на которых скоро будет организовано строительство, справку с планировкой всех объектов недвижимости. Это требуется сделать как для нежилых строений, так и для частных коттеджей, например, загородного дома в деревне.

Получение плана возможно как для недостроенного или строящегося здания, так и для планируемого объекта недвижимости.

Составление схемы земельного участка

После оформления градостроительного плана, чтобы правильно оформить дом в собственность, необходимо получить схему строительного объекта. Составить документ владелец собственности может самостоятельно, но рекомендуется обратиться за помощью к специализированным компаниям.

Документ включает в себя географическое описание местности и планируемого объекта строительства, с учетом инженерных особенностей.

Эксплуатация дома

Когда строительство завершено, недвижимость вводится в эксплуатацию. Для этого требуется обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Условие не распространяется на объекты, возведенные до 1 января 2015 года, когда в РФ действовала дачная амнистия, и не требовалось разрешения на эксплуатацию.

При обращении в БТИ собственнику оформят технический паспорт после осмотра кадастровым инженером. Далее объекту присвоят почтовый адрес и выдадут кадастровый паспорт.

Обращение в Росреестр

Имея на руках соответствующие документы, собственник может оформить право собственности на жилой дом (или иной объект недвижимости), который планируется возвести, в Росреестр.

Выписка из ЕГРН выдается в течение 14 дней после представления пакета документов владельцу земельного участка или его законному представителю. Документ дает право гражданину распоряжаться будущим домом на рынке недвижимости.

Если сначала построили дом, как оформить его в собственность?

Зарегистрировать в собственность построенный дом допускается в течение 6 месяцев с момента постройки. Пошаговая инструкция состоит из следующих этапов:

  1. Обращение в Бюро техинвентаризации. Выдача паспорта на дом. Если здание находится на садовом участке (или на участке СНТ), требуется кадастровый паспорт.
  2. Оформление декларации. Это документ, включающий в себя географию зданий на участке. По декларации оформляются дачные строения.
  3. Получение разрешения на строение объекта недвижимости. Актуально для построек 2015 года (и ранее) с индивидуальным проектным решением.
  4. Обращение в Росреестр. Чтобы зарегистрировать право собственности на построенный дом, требуется представить все документы в государственный орган и дождаться решения комиссии.
  5. Получение свидетельства.

Оформление земельного участка, если дом находится в собственности

При оформлении прав на дом участок тоже должен быть зарегистрирован на собственника. В противном случае владелец не сможет распорядиться имуществом. Оформить землю в собственность, если построенный дом уже находится в собственности, можно в течение 30 дней.

Получение прав на участок с домом включает в себя:

  • съемку территории;
  • визит в Администрацию для обозначения границ надела;
  • выписку из Кадастровой палаты с выделением территории собственника;
  • кадастровый план;
  • обращение в Росреестр.

Оформить землю под домом в собственность на двоих хозяев возможно только при обращении каждого из владельцев. При этом каждому полагается территория в зависимости от доли дома (например, 1/2 часть участка, если имущество на двоих хозяев).

Процедура регистрации земельного участка на несколько хозяев регулируется Земельным и Жилищным Кодексами РФ. Хозяева двухквартирных домов (и более) должны прийти к соглашению для ускорения процедуры получения права собственности на участки.

При возникновении споров на долевую собственность вопрос решается в судебном порядке. Так же в суде рассматриваются иные конфликтные ситуации (например, если дом построен ближе 3 метров к забору соседей), при оформлении справок на два дома на участке: старый и новый.

Какие требуются документы?

Для оформления права собственности требуется предоставить:

  • паспорт собственника;
  • правоустанавливающие справки;
  • разрешение на строительство;
  • свидетельство из Росреестра о назначении владельца;
  • технические и кадастровый паспорта;
  • план строительства;
  • чек об оплате госпошлины.

Нужно ли вообще оформлять дом?

Построенный на своей земле дом без разрешения на строительство и без документов не является официальным объектом недвижимости. По Земельному кодексу РФ, владелец не может использовать его в качестве залога в банке и совершать с объектом какие-либо операции на рынке недвижимости.

Кроме того, если гражданин скрыл от государства факт завершенного строительства объекта недвижимости на своем участке, он нарушил еще один кодекс — Налоговый. В 2018 году нарушителю грозит наложение штрафа в размере 20% от суммы долга ФНС в течение последних 3-х лет, а так же возможный снос нелегального имущества (по решению суда).

Чтобы избежать взыскания, рекомендуется оформлять документы до начала строительства. Максимально разрешенный срок на получение права собственности после постройки — 6 месяцев.

Оформление права собственности в МФЦ

Для получения свидетельства через МФЦ гражданин должен обратиться в организацию со стандартным набором справок. Услуга предоставляется в течение 20 рабочих дней. При оформлении через МФЦ пошлина оплачивается в организации.

Стоимость услуги составляет от 100 (для земельных участков) до 500 рублей (для гаражей и прочих строений). Обратиться может только собственник земли или дома, или его представитель.

Отличия в оформлении дачного дома

Если дом находится на территории СНТ, владелец не может использовать его в качестве постоянного объекта проживания. Даже при наличии прав на дачный домик постоянно проживать в нем допускается только в летний период.

В отличие от частного дома, разрешение на строительство дачи не требуется. Без регистрации права владелец не сможет распоряжаться объектом на рынке недвижимости.

Сколько стоят услуги?

За оформление права на дом гражданин обязан заплатить госпошлину в размере от 100 до 2 000 рублей. Дополнительные расходы на обращение в БТИ или Кадастровую палату составляет от 1 000 до 10 000 рублей. Если требуется срочно получить свидетельство, стоимость услуги увеличивается на 30-50%.

Срок получения документов на право собственности

Получить свидетельство владелец может в течение 10-30 дней. Срок может быть увеличен до 6 месяцев и более, если процесс включает в себя судебное разбирательство (например, при распределении участков между несколькими владельцами). Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/dom/pokupka-prodazha-dom/oformit-dom-v-sobstvennost.html

Как оформить дом и землю в собственность — Про сад и дом

Оформление дома на земельном участке в собственность
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

После покупки недвижимости, граждан прежде всего волнует как оформить дом и землю в собственность. По закону существует несколько методов получения прав на владение недвижимостью и необходимо хорошо их знать, чтобы получать права и соблюдать законы.

  1. Ключевым моментом считается способ приобретения:
  2. Наследство, обмен;
  3. Переоформление земельного участка (приватизированное жильё);
  4. Продажа земельных участков юридическим лицам.

Чтобы заявить о своих правах, нужно составить договор. После этого можно заниматься регистрацией. Эта процедура считается обязательной, без которой сделка является недействительной.
В зависимости от способа приобретения земельной недвижимости (покупка, наследство, присвоение) отличается и сам процесс регистрации. Рассмотрим каждый из таких случаев.

Регистрация прав на недвижимость в результате заключения сделки

Имущество, приобретённое путем заключенного соглашения или в случаях дарения, требует оформления в Росреестре. Следует приготовить такие бумаги, как:

  • письменное заявление;
  • паспорт владельца. При регистрации через посредника — удостоверение личности настоящего владельца или заверенная нотариусом доверенность;
  • копия и оригинал чека об уплате государственного налога за регистрацию;
  • справка с кадастровым номером;
  • свидетельство о заключении сделки;
  • документы на недвижимость от человека, который передаёт или продаёт землю.
Читайте также  Как взять землю в собственность у государства?

Как оформить землю под домом в собственность?

Чтобы иметь все законные права на землю и дом, необходимо оформить участок, на котором расположено жильё. В этом случае государство не сможет предъявить владельцу права на землю.
Что нужно сделать?

  1. Предоставить все справки на владение домом;
  2. Обратиться в кадастровую палату с заявлением (важно — если есть какие-то трудности, то образец заявления о регистрации права собственности на земельный участок можно без особого труда найти в сети Интернет);
  3. Подать документы в местное управление землепользования и заказать схему расположения участка.
  4. Поставить оформляемую недвижимость на кадастровый учёт;
  5. При удовлетворительном решении взять бумагу, подтверждающую владение и пользование землей.

Сумма за оформление

Регистрация, как правило, предусматривает государственную пошлину. Стоимость государственных услуг различна, зависит от конкретных ситуаций. Эти услуги оплачиваются, чтобы оформить регистрацию прав собственности.

Если нужно приобрести землю под строительство нового жилья, в том числе в деревне без документов (частный дом, дача, сад) стоимость госпошлины составит порядка 350 рублей.При необходимости же оформления земельной доли в сельскохозяйственном регионе комиссия за регистрацию будет стоить около 100 рублей.

А вот размер госпошлины для юридических лиц уже гораздо выше и составляет целых 22 тысячи рублей.

Как оформить землю в собственность при наследовании?

Для этого необходимо собрать все документы и предоставить их в Росреестр. А именно нужно следующее:

  1. выписка из кадастрового плана;
  2. удостоверение личности или доверенность при условии сделки через посредника;
  3. справки, подтверждающие право человека на наследование земельного участка;
  4. чек об уплате госпошлины;
  5. оформленное в Росреестре заявление о регистрации прав на имущество.

Оформление дома в собственность без документов

Если документы потеряны, то для начала нужно написать в местную газету об утере документов на собственность, чтобы они не имели никакой юридической силы. В заявлении следует указать: дату и номер утерянного документа, выписку из кадастрового плана, адрес и площадь собственности и инициалы владельца жилья.

Если по каким-либо причинам никаких справок для регистрации нет, то необходимо обратиться за помощью в органы местного самоуправления или в Росреестр. Придётся потратить время и силы для того, чтобы сделать дубликаты.

Теперь, когда необходимые действия выполнены, следует предоставить Росреестру следующие документы:

  1. Выпуск газеты с публикацией поданного заявления;
  2. Заявление на получение дубликата;
  3. Копия паспорта и ИИН владельца;
  4. Указать причину утери документов на жильё.

Далее Росреестр проверяет все приложенные справки и, если все в порядке, выдает разрешение на получение дубликата. Теперь нужно собрать все документы воедино, оплатить государственную пошлину и передавать на оформление прав на владение. После этого владельцу сообщают точную дату, когда он сможет получить готовый дубликат.

Как оформить землю под многоквартирным домом в собственность?

Законодательство допускает жильцам многоквартирных домов производить регистрацию земельного надела этих домов. Что даёт эта регистрация?

  1. Получение земли под строение;
  2. Возможность иметь придомовую часть;
  3. Возможность обустраивать или менять свой земельный участок.

Однако это не значит, что можно строить рядами магазины и другие организации. Согласно закону, такие действия строго запрещены.Кроме того, владелец берёт на себя ответственность за ремонт, инфраструктуру участка и выплачивает государству налог на землю.

Оформление одного земельного участка в несколько квартир требует следующих обязательных действий:

  1. Собрать всех собственников жилья и провести собрание;
  2. Выбрать одного жильца в качестве представителя;
  3. Подать заявление в муниципальный орган власти для оформления земли и сформирования участка под домом;
  4. Подать заявление о получении кадастрового номера.

После рассмотрения жильцы успешно получают соответствующие справки, в том числе кадастровый номер и паспорта.

Земля в долевой собственности

Достаточно сложный процесс, требующий много времени, бумаг и терпения. В основном в таких делах участвуют люди, имеющие между собой родственные связи. Чаще всего супруги, получившие свое недвижимое имущество в браке. Большинство людей решают такие вопросы через суд.

Статья 252 ГК РФ информирует о том, что каждый владелец может претендовать на разделение собственности. В ходе судебного разбирательства проводится специальная экспертиза, по итогам которой распределяются границы долей. Необходимо собрать все имеющиеся документы и направить их кадастровый комитет, приложив план межевания.

Некоторые нюансы о долевой собственности, которые необходимо знать:

  • каждый из владельцев жилья вправе распоряжаться своей собственностью так, как ему заблагорассудится;
  • любые действия в отношении своей земельной доли, может совершать каждый долевой владелец без согласия других собственников;
  • даже если собственников несколько, но один решается на раздел имущества, его воля будет законна.

Какие нужны документы? Приводим список необходимых бумаг для совершения сделок:

  1. кадастровые номера;
  2. договор о приватизации (или покупке);
  3. письменное согласие участников раздела;
  4. чек об уплате государственной пошлины за регистрацию.

Как проходит процесс раздела собственности?

  • Проводится процедура межевания;
  • Определяются границы раздела;
  • Все документы подписываются главой местного самоуправления;
  • Все документы сдаются в регистрационный комитет;

По завершении четырнадцати дней (возможно, раньше) каждый собственник получает бумаги, подтверждающие право владения определённым участком.

Как правило, конфликтные ситуации решает суд. Собственник подаёт иск, приложив все необходимые документы, после чего идёт рассмотрение заявления. Если результат положительный, можно подавать документы на регистрацию. При отказе есть возможность обратиться в вышестоящие инстанции.

Раздел имущества невозможен, если земельный участок не соответствует нормативам.

Земля в собственности, нужно ли оформлять дом?

Что делать владельцам собственного жилья в том случае, когда земля под домом уже является собственностью? Потребует ли законодательство оформления самого дома?На самом деле такое право остаётся за собственником и не является строго обязательным.

Но в ситуации, когда хозяин продаёт дом, то, возможно, потребуются такие бумаги. Скорее всего, в договоре будет прописываться продажа участка вместе с домом. Но такое решение принимает сам собственник.

С 2017 года такую процедуру можно провести при наличии кадастрового паспорта.

Данную справку предоставляет бюро технической инвентаризации.

Владелец жилья, который никогда не имел дело с подобными делами, может единожды приватизировать недвижимое имущество.Государство даёт возможность провести эту процедуру бесплатно всего один раз. Юридическое лицо наделено такими же правами при наличии активов (от 25%).

Нынешние условия приватизации действуют до 2020 года. О дальнейших изменениях ничего не известно. Каждый год собственник обязан платить налог на землю.

Преимущества приватизации

Собственник может распоряжаться своим участком, не беспокоясь ни о чем. Недвижимость можно продать, сдать в аренду, подарить, оставить в наследство и даже использовать в качестве залога. Такие действия законом не запрещены. Принимая во внимание выгодные стороны такой процедуры, собственнику лучше оформить все нужные документы.
Что для этого надо?

  1. Удостоверение личности владельца жилья (паспорт);
  2. Все имеющиеся документы на дом (квитанции об уплате госпошлины, площадь жилья, дата постройки, выписка из кадастровой палаты и многое другое.);
  3. Письменное заявление.
  4. Приложив бумаги, отправить на рассмотрение;
  5. Приступить к процессу регистрации (разумеется, при положительном ответе).

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/kak-oformit-dom-i-zemlu-v-sobstvennost/

Оформление дома на земельном участке в собственность. Порядок и этапы действий

Оформление дома на земельном участке в собственность

Чем быстрее растут города и мегаполисы, тем острее встает вопрос о загородном жилье. Горожане устают от суеты и толкотни, неблагоустроенности и плохой экологии. Кто-то мечтает о коттедже на свежем воздухе, кому-то достаточно дачного домика на родных 6 сотках. Вот почему земля вокруг крупных российских городов распродается как «пирожки».

Еще интереснее наблюдать, что же все-таки строится на таких участках — в двух словах, сегодня в загородном сегменте творится настоящий «хаос». Многие дома и постройки строятся с нарушением СНиП и ГОСТ, некоторые — и вовсе возведены незаконно.

Согласно российскому законодательству, любое личное жилое строение должно иметь зарегистрированного собственника. На практике, многие владельцы земельных участков считают, что вправе строить на них все, что захотят. И возводят постройки по своему разумению, не получив соответствующих разрешений. Теперь, начиная с 2019 года, такие объекты будут считаться самовольным строительством.

На любом дачном участке, доставшейся от «бабушек-дедушек», или купленным по случаю, обязательно есть какая-то жилая постройка: хибара, дача или коттедж — это уже другой вопрос. И если участки постепенно стали оформлять в собственность, то с оформлением строений собственники не спешат.

Необходимо ли оформлять дома в собственность?

Вопрос об оформлении загородного жилья в собственность стал особенно острым в последние годы. Для многих категорий населения он непонятен. Другие — просто не хотят «показывать» государству свою собственность (и платить за это налоги).

Чего лишается владелец дома, не оформивший право его собственности:

  1. Если дом построен самовольно, без документов — закон считает его возведенным незаконно и подлежащим сносу;
  2. Его нельзя продать, подарить или обменять;
  3. Такой объект недвижимости не передать по наследству;
  4. Нельзя сдать официально в аренду;
  5. Неучтенная недвижимость не принимается банками как залоговое имущество или обеспечение кредита;
  6. Страховые компании не оформят договор страхования.

Порядок оформления загородного дома в собственность

Назначение земельных участков, находящихся в пользовании граждан, определяет вид строений, которые должны на них строиться. Это могут быть загородные коттеджи, дома для постоянного или долгосрочного проживания, построенные по землях ИЖС. Второй, самый распространенный вид в нашей стране – дачные домики, построенные на территории СНТ и садовых обществ.

Разберем особенности оформления каждого типа недвижимости.

В период действия дачной амнистии достаточно было подготовить пакет документов:

  1. Свидетельство о праве собственности на участок (полученное в результате договора купли-продажи, договора дарения, завещания);
  2. Декларация с описанием постройки (заполняется самостоятельно по установленному образцу или привлеченным специалистом);
  3. Заявление от владельца;
  4. Паспорт;
  5. Квитанция оплаты госпошлины.

С 2019 г. изменен порядок перевода дачной недвижимости в собственность. Теперь вместо декларации требуется подготовить технический план строения, получить кадастровый паспорт дома и земельного участка. Затем обратиться в БТИ или в фирмы по межеванию. На участок приезжает геодезист, делает замеры и съемку, на основе которых кадастровые инженеры изготавливают требуемые документы.

Читайте также  Чердачное помещение в собственность

Готовый пакет документов с 2019 года выглядит следующим образом:

  1. Свидетельство о праве собственности на землю или выписка из ЕГРН;
  2. Технический план здания;
  3. Кадастровые паспорта на дом и землю;
  4. Паспорт;
  5. Заявление о регистрации дачного дома;
  6. Квитанция об оплате госпошлины.

В обоих случаях, для оформления права владения домом, подается заявление в Росреестр по месту нахождения регистрируемого имущества или ближайший МФЦ (многофункциональный центр, Мои документы).

Выбор места подачи заявления зависит от желания заявителя. Как показывает практика, в случае самостоятельной подготовки документов, сотрудники МФЦ могут оказать существенную помощь.

Срок получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости составляет 7-9 дней, в зависимости от места обращения.

Важный момент: Бумажное свидетельство о праве собственности больше не выдается. Поскольку все имущество регистрируется в Едином Государственном Реестре Недвижимости, подтверждающим право собственности документом является выписка из ЕГРН.

Как оформить коттедж?

Для загородных коттеджей или любых капитальных домов, построенный на земельных участках, выделенных для ИЖС или ЛПХ, и предназначенных для постоянного или длительного проживания, процедура оформления в собственность будет несколько иной.

Понадобятся следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
  2. Паспорт владельца участка;
  3. Заявление о регистрации права на жилой дом;
  4. Кадастровые планы земли и здания;
  5. Технический паспорт постройки;
  6. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство (Если строение возведено самовольно, то получить его можно задним числом, обратившись в органы земельного надзора местной администрации. Не исключен и судебный порядок, причем суд принимает исковое заявление только от собственника участка);
  7. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

На основании пакета документов, возведенное строение будет узаконено и внесено в регистрационную базу Росреестра как объект недвижимости.

Важный момент: не получится оформить здание, имеющее более 3-х этажей, либо рассчитанное на несколько семей, либо имеющее общую стену с другими постройками.

После оформления права владения, дом получает адрес, и к нему могут быть подведены коммуникации, необходимые для постоянного пользования. При соблюдении всех условий, в таком доме становится возможна прописка жильцов.

Нужно ли самому оформлять в собственность таунхаусы и дуплексы?

Такой вид загородной недвижимости, как таунхаусы и дуплексы приобретается путем заключения договора купли-продажи с собственником или строительной фирмой.

Дополнительного оформления права владения на таунхаусы и дуплексы не требуется. При этом следует учесть, что земля под такими строениями во владение жильцов не переходит, она остается в муниципальном ведении, по аналогии с многоквартирными жилыми комплексами.

До начала строительства на отведенном под ИЖС земельном участке, необходимо получить разрешение на проведение строительных работ. Это можно сделать в местной администрации или в МФЦ.

Собственнику следует предоставить:

  1. Свидетельство о праве собственности на землю или постановление о выделении участка;
  2. Градостроительный план;
  3. Схема планировочной организации земельного участка или СПОЗУ, которую можно составить самостоятельно или заказать у специалистов.

Список может быть дополнен, лучше все уточнить при обращении в МФЦ.

По завершению строительства, предстоит оформить ввод дома в эксплуатацию, чтобы подтвердить, что построенный коттедж действительно пригоден для постоянного проживания и не представляет опасности для жильцов. Процедура проводится путем представления постройки для осмотра органам строительного надзора, и составления акта ввода.

На что следует обратить внимание перед введением строения в эксплуатацию?

  • К зданию должны быть подведены электричество, отопление, водоснабжение, канализация. В случае отсутствия централизованного подведения, должны быть организованы автономные системы – печное или электрическое отопление, колодцы или скважины для воды, септики и сливные ямы;
  • Все строительные конструкции (стены, крыша, окна, двери) должны быть полностью возведены;
  • Произведена внутренняя отделка помещений;
  • Построенный объект должен соответствовать всем строительным нормам и правилам (СНиП);
  • В здании предусмотрена противопожарная безопасность и соблюдены ее правила.

Принятый в эксплуатацию дом можно ставить на учет в Росреестре и оформлять собственность.

Выводы

Процедура оформления частного дома в собственность, какой бы сложной и утомительной не казалась, необходима. В случае затруднений, можно обратиться к специалистам, которые за дополнительную плату подготовят все документы и помогут в кратчайшие сроки оформить вашу дачу или коттедж.

После того, как ваш дом оформлен, с него снимаются все ограничения по сделкам: его можно спокойно продать, сдать или передать по наследству.

Еще один важный момент: после регистрации, ваша постройка становится объектом налогообложения. Поэтому лучше заранее уточнить кадастровую стоимость и ставку налога, рассчитать сумму и подготовиться ее платить в конце календарного года.

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

ссылкой в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/oformlenie-doma-na-uchastke-v-sobstvennost/

Как оформить дом в собственность построенный на своей земле

Оформление дома на земельном участке в собственность

Каждый построенный объект недвижимого имущества должен пройти регистрацию в Росреестре. В зависимости от типа недвижимости и земли, на которой возведено строение, процесс, как оформить дом, построенный на своей земле, в собственность, будет отличаться.

  • СКАЧАТЬ образец договора регистрации права собственности на недвижимость

Варианты регистрации

Проще всего будет зарегистрировать дом, построенный на дачном участке. К таким вариантам может быть применена упрощенная процедура в соответствии с положениями закона о дачной амнистии. Более сложен процесс фиксации права собственности на частной дом, находящийся на участке под ИЖС.

Регистрационную запись вносят сотрудники Росреестра на основании перечня предоставленных документов, включающего:

  • кадастровый паспорт;
  • акт ввода в эксплуатацию;
  • заявление.

Если дом введен в эксплуатацию до 2018 года, при обращении в Росреестр, можно обойтись без акта.

При отсутствии разрешения на строительство, зарегистрировать дом в свою собственность можно после согласования возведенной постройки с Кадастровой Палатой. Только получив кадастровый паспорт, приступают к оформлению права на недвижимость.

Пошаговое описание процедуры

При оформлении частного дома, возведенного на личном участке, руководствуются положениями статьи 48 (ч.3) ГК РФ и законом 218-ФЗ от 2015 г., при условии, если отдельное строение предназначено для жилья, рассчитано на 1 семью, включает до 3 этажей.

Получение техплана на объект

Первое, что предстоит сделать после строительства дома – оформить технический план строения. Документ, который готовит компетентный кадастровый инженер, включает основные характеристики объекта. Прохождение данной процедуры регламентируется ФЗ №221 (ст. 37), принятым в 2007 году, и ФЗ №218 (ч.1 ст.21), принятым в 2015 году.

Чтобы найти кадастрового инженера, пользуются информацией с официального сайта Росреестра, либо в БТИ, к которому территориально относится данный объект.

Для получения технического плана, необходимо подготовить кадастровому инженеру документы из списка:

  1. Документ, разрешающий выполнение строительных работ по возведению жилого дома.
  2. Проект строительства.
  3. Техпаспорт объекта, если он имеется.
  4. Документ, подтверждающий возможность ввода в эксплуатацию.

Согласно ч.4 ст. 8 ФЗ №1, до марта 2018 года можно обойтись без предъявления разрешительных документов на введение в эксплуатацию.

В случае отсутствия разрешения на строительство, действия собственника регламентируются ч.11 ст.24 ФЗ №218, Требованиями к техплану (абз. 2 п.20) и Требованиями к декларациям (п.1), утвержденными отдельным приказом Минэкономразвития.

Если разрешение на строительство не было получено заблаговременно, предоставляют декларацию, которую готовит кадастровый инженер или сам владелец строения.

Также кадастровому инженеру могут потребоваться документы, устанавливающие право собственности на землю, на которой возведен дом, и выписка из ЕГРН по участку. Возможны другие дополнительные запросы, с учетом конкретных особенностей строения или земли, о чем сообщит кадастровый инженер.

Техплан может быть выполнен в электронном виде с обязательным заверением электронной подписью инженера-исполнителя. Данная возможность предоставлена на основании ч.12 ст. 24 ФЗ №218.

Сбор документов и внесение записи по кадастровому учету

Вторым этапом необходимо поставить объект на учет в Кадастровой Палате. Для этого собирают новый перечень бумаг, который впоследствии будет использован для внесения регистрационной записи о новой собственности. Процесс сбора документов регламентируется тем же федеральным законом №218 (ч.1, 2 ст. 14, ч.7 ст.70).

Гражданин, построивший жилой дом:

  • заполняет бланк заявления о постановке на учет и регистрации;
  • прикладывает свидетельство о праве собственности на землю.

Заявитель должен также предоставить документ, удостоверяющий его личность, а если действия выполняются его представителем – предоставляют заверенную нотариусом доверенность.

Для регистрации собственности необходимо уплатить пошлину в соответствии со статьей 17 ФЗ №218.

Предъявлять квитанцию непосредственно при обращении не требуется, однако, если заявитель не оплатит ее вовремя, спустя 5-дневный срок регистрирующий орган вернет документы, оставив их без рассмотрения.

Законом №218-ФЗ предусмотрены следующие варианты подачи документов на регистрацию и кадастровый учет:

  1. Предоставление документов в бумажном виде лично или через официального представителя в Росреестре.
  2. Подача заявки через МФЦ в любом из отделений. Если планируется обращаться в МФЦ не по месту нахождения недвижимости, необходимо обращаться в те отделения, которые уполномочены принимать документы независимо от адреса собственности.
  3. Передача бумаг в рамках выездного приема уполномоченному сотруднику регистрационного органа.
  4. Отправка документов по почте. Документы оформляют в виде ценного отправления с приложением описи и уведомлением о доставке.
  5. Электронная подача посредством Госуслуг или портал Росреестра.

Выдача выписки из Единого реестра

Законом установлен 10-дневный срок после сдачи бумаг, в течение которых сотрудник проверяет документы и вносит регистрационную запись о новой собственности. Если подача заявления происходила в отделении МФЦ, необходимо прибавить еще 2 рабочих дня. Таким образом, в соответствии с ч.1 ст.16 федерального закона, выписка, подтверждающая право собственности, буден выдана не ранее 10 рабочих дней после обращения собственника.

Получив документы, работник Росреестра или МФЦ выдает уведомление, в котором указывается конкретный день готовности выписки. По желанию владельца, выписку могут выслать в электронном виде, заверив ее ЭЦП.

На видео о порядке регистрации дома

Получив выписку из ЕГРН, в которой заявитель будет указан в качестве собственника построенного частного дома, процедуру оформления права собственности считают оконченной.

Регистрация дома в собственность производится без каких-либо сложностей, если все документы были заранее подготовлены.

Источник: http://ru-act.com/adm/sobstven/oformit-dom-v-sobstvennost-postroennyj-na-svoej-zemle.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: