Образец заполнения дарственной на земельный участок

Содержание

Договор дарения земельного участка между родственниками

Образец заполнения дарственной на земельный участок

Обычно близкие люди предпочитают передавать имущество на безвозмездной основе. Дабы упростить заключение сделки, закон позволяет составлять договор дарения земельного участка между родственниками в 2018 году. Составив документ, стороны смогут изменить владельца имущества без внесения платы. В ряде ситуаций можно избежать уплаты налога в казну государства. Договор дарения земли должен быть составлен правильно.

Даритель и одаряемый обязаны руководствоваться положениями действующего законодательства. Бумаги, оформленные с нарушениями, в последующем можно оспорить.

Потому необходимо заранее ознакомиться с правилами оформления дарственной. Так, не все владельцы имущества имеют право передать его другому лицу.

Если даритель является недееспособным или несовершеннолетним, такая сделка в последующем будет признана недействительной. Существует и ряд дополнительных ограничений.

О том, как правильно оформить дарственную на землю, какие документы потребуются для заключения соглашения, и в каких случаях необходимо платить налоги, поговорим далее.

Правила составления договора дарения

Заключение сделки дарения земли начинается с оформления договора. Он составляется в письменном виде и подписывается дарителем и одаряемым. Дарственная должна содержать ряд обязательных сведений. Их отсутствие приведет к признанию бумаги недействительной. В договоре нужно подробно описать предмет дарения.

В случае с земельным участком потребуется указать следующие данные:

  • название имущества, передаваемого в дар;
  • местоположение земельного надела;
  • категория земли;
  • кадастровый номер;
  • наличие разрешения на использование;
  • площадь земельного участка.

Дополнительно в дарственной нужно указать наличие обременения, права и обязанности сторон, а также иные ограничения. Если в тексте дарственной будут отсутствовать обязательные пункты, ее признают недействительной. Чтобы выполнить дарение, составлять акт приема-передачи земли не нужно.

Стороны имеют право отразить в соглашении дополнительные пункты. В дарственной можно указать срок действия документа, права наследников и иные особенности.

Если дополнительные пункты будут отсутствовать, это не станет поводом для отказа в регистрации. Самостоятельно оформить бумагу может быть проблематично. Эксперты рекомендуют использовать готовый бланк. Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками можно в интернете.

Подготовка дарственной

Если владелец земли хочет передать имущество на безвозмездной основе родственникам, потребуется подготовить пакет документов. Перечень регламентирован действующим законодательством РФ.

Сторонам предстоит предоставить:

  • Заполненное заявление. Бумага оформляется каждым из участников процедуры. Даритель указывает, что хочет передать землю на безвозмездной основе. Одаряемый утверждает, что принимает дар.
  • Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. Предоставляются оригинал и копия документа.
  • Паспорта участников процедуры.
  • Договор дарения. Если стороны самостоятельно оформляют соглашение, можно подготовить три экземпляра бумаги. Если к участию в процедуре привлекается нотариус, потребуется оформить дополнительную копию.
  • Бумаги, подтверждающие наличие прав на землю. Вместе с оригиналом нужно предоставить копию. Специалисты могут самостоятельно запросить данные из Росреестра.
  • Согласие органов опеки, если одним из участников сделки является ребенок. Документ предоставляется в 2 экземплярах.
  • Разрешение супруга дарителя, если участок является совместно нажитым имуществом. Бумага предъявляется в виде оригинала и копии.

Права на землю могут быть переданы, как близкому родственнику, так и иному гражданину. Закон ограничения не устанавливает. Однако существует ряд условий, выступающих основанием для признания сделки недействительной.

Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками:

Заключенное соглашение признается таковым в следующих ситуациях:

  • недвижимость передается в дар коммерческой организации;
  • в роли дарителя выступает ребенок, не достигший 14 лет, или человек, признанный недееспособным;
  • лица, работающие в государственных организациях, принимающие имущество в дар от подопечного, клиента или посетителя;
  • в роли дарителя выступает лицо, у которого отсутствует разрешение на оборот земли.

Если на участке находится капитальное строение, подарить только землю нельзя. Имущество передается в дар вместе с постройкой. Стороны, принимающие участие в сделке, должны лично присутствовать во время оформления договора. Если подобная возможность отсутствует, закон позволяет передать полномочия представителю. Для этого оформляется доверенность.

Регистрация дарения земельного участка

Когда дарственная на землю между близкими родственниками составлена, и пакет документов подготовлен, можно переходить непосредственно к процедуре регистрации сделки. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации. Если бумаги предоставлены в необходимом количестве, их примут на рассмотрение.

Процедура анализа занимает 10 дней. Когда срок завершится, уполномоченные специалисты зарегистрируют переход прав собственности или временно приостановят процесс регистрации.

Если процесс регистрации был приостановлен, участники имеют право исправить допущенные ошибки и повторно обратиться в Росреестр. Максимальный срок при остановке составляет один месяц. По инициативе дарителя период могут увеличить еще на 3 месяца.

Если стороны не успеют скорректировать документацию в установленный срок, они получат отказ в переоформлении прав собственности.

Чтобы избежать лишней траты времени, рекомендуется получить консультацию юриста или скачать готовый образец договора дарения земли.

Особенности налогообложения при дарении

Если осуществляется дарение земли, потребуется внести налог в казну государства. Если в процедуре принимают участие родственники, уплаты сбора можно избежать. Привилегии предоставляются только лицам, которые являются близкими родственниками.

В соответствии со статьей 14 Семейного кодекса РФ, таковыми являются:

  • братья и сестры;
  • муж и жена;
  • родители и дети;
  • бабушки и дедушки.

Неполные или усыновленные дети, а также приемные родители тоже признаются близкими родственниками. Лица, имеющие право выполнить дарение земли на льготных условиях, должны будут внести только госпошлину. Ее размер в 2018 году составляет 2000 руб. Дополнительно предстоит внести денежные средства за переход прав на землю. Величина суммы составляет 350 руб. Потребность в вышеуказанных выплатах регламентирует Налоговый кодекс РФ.

Если оплата госпошлины не была осуществлена, документацию вернут заявителю в десятидневный срок. Дарственная рассматриваться не будет.

Если участники сделки не являются близкими родственниками, потребуется заплатить налог. Его размер составляет 13% от стоимости передаваемой в дар земли. Если лицо не знает, как оформить типовой договор, рекомендуется использовать готовый шаблон в качестве примера заполнения.

Последствия дарения земли

Когда регистрация земли завершена, бывший владелец утрачивает право на садовый, дачный или иной участок. Владельцем имущества становится одаряемый. Однако действующее законодательство РФ содержит ряд условий, при которых сделка может быть аннулирована. Оспорить заключение соглашения имеет право сам даритель. Его требования могут удовлетворить, если финансовое положение и здоровье гражданина сильно ухудшились.

Оспорить сделку можно только в судебном порядке. Иск потребуется дополнить подтверждающей правоту заявителя документацией.

Гражданский кодекс РФ фиксирует дополнительные условия, при которых сделка аннулируется. Подобное решение принимается, если договор был подписан под физическим или моральным давлением, или участок с домом в результате действий одаряемого пришли в запущенное состояние. Такое решение принимается в зависимости от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.

Советы экспертов по поводу дарения земли

На практике дарственная составляется довольно часто. Однако нередко имущество находится в долевой собственности. Гражданин имеет право подарить только свою долю. Все другие хозяева имущества должны быть согласны с осуществлением действия. К списку документации потребуется приложить оформленное в письменном виде разрешение. Его должны написать все владельцы имущества.

Совладельцы земли имеют приоритетное право выкупа доли. Перед тем, как оформить дарственную, потребуется известить других владельцев имущества о планируемом действии, а затем подождать 30 дней.

Период предоставляется для того, чтобы они оформили отказ на выкуп имущества в садоводстве. Если ответ в установленный срок не поступит, считается, что другие собственники отказались от покупки земли.

 Уведомление о передаче имущества в дар должно быть оформлено в письменном виде, а затем передано лично в руки другим хозяевам участка или отправлено по почте заказным письмом с описанием содержания. Если лицо самостоятельно передает документы, стоит потребовать поставить отметку о том, что граждане ознакомились с бумагой и изучили ее содержимое.

 Если человек является единоличным владельцем участка, он имеет право подарить недвижимость в полном объеме или передать только долю в ней. Документы должны быть оформлены корректно. Чтобы знать, как правильно составлять бумаги, и какую форму документа использовать, рекомендуется изучить положения Гражданского кодекса РФ.

Если передается только часть имущества, договор дарения составляется в соответствии с классическими правилами. Однако стороны должны будут дополнительно указать размер передаваемой доли, ее площадь и местонахождение участка.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami/

Как оформить дарственную на земельный участок: 6 главных правил

Земельный участок, как любой объект недвижимости, может отчуждаться в пользу других лиц согласно договору дарения. Дарение – это процедура безвозмездной передачи имущественных прав на территориальный надел или его долю.

Обычно земля передается близким родственникам – супругам, детям, родителям, внукам, усыновителям, бабушкам и дедушкам. В данной статье содержится искчерпывающий ответ на вопрос: «Как оформить дарственную на земельный участок?». 

Условия и ограничения отчуждения прав на участок по договору дарения

Оформление дарственной на земельный участок выгодно обеим сторонам за счет некоторых преимуществ:

  • Доходы в виде получения участка по договору дарения от близкого родственника не подлежат налогообложению.
  • Земельный надел, перешедший супругу на основании дарственной на землю, является личной собственностью, и не подлежит имущественному разделу при расторжении брака.
  • Передача имущества в дар часто используется как альтернатива наследственным правоотношениям, поскольку помогает избежать бумажной волокиты и многочисленных споров между родственниками в будущем. Однако нужно учитывать, что регистрация возникшего права собственности осуществляется лишь при жизни дарителя – в противном случае эта сделка считается ничтожной.
Читайте также  Где узнать собственника земельного участка

Владелец территориального надела вправе передавать в дар участок или установленную долю. Если земля находится в общей собственности – для отчуждения понадобится письменное согласие всех владельцев.

  • Совершение подобной сделки от лица малолетнего ребенка (до 14 лет) или недееспособного гражданина недопустимо.
  • Для лиц младше 18 лет требуется официальное согласие родителей, опекунов или представителей органов опеки.
  • Работник социального, образовательного или медицинского учреждения не вправе принимать в дар имущество от граждан, находящихся на учете/воспитании/лечении в этом заведении.
  • Не допускается передача земельного участка по договору дарения госслужащему в качестве предмета вознаграждения.
  • Коммерческие организации не вправе выступать в роли дарителей или одаряемых лиц.

Если на участке располагаются жилые здания или хозяйственные постройки, они передаются вместе с землей – собственник не может разделить право владения подобным образом. Если необходимо сохранить право пользования недвижимостью, даритель может оформить договор безвозмездной передачи с условием постоянного проживания (обременение).

Такой вариант удобен пожилым людям, желающим переоформить участок на будущих наследников, но испытывающим опасения в отношении их возможной непорядочности.

Документы, необходимые для передачи земельного участка в дар

Для успешного завершения сделки следует знать и соблюдать правила оформления дарственной и регламентированный государством порядок отчуждения собственности.

Документ-основание для перехода земли в собственность нового владельца – договор дарения. В сделке участвуют две равноправные стороны – даритель и одаряемое лицо. Любая из них может быть представлена доверенным лицом, т. е. юристом, родственником или знакомым, имеющим на руках доверенность, оформленную нотариально.

Требования закона к процедуре заключения договора дарения земли умеренны – документ составляется в произвольной форме и не требует заверения у нотариуса. Однако ошибки в оформлении чреваты проблемами при дальнейшей регистрации прав собственности, поэтому юристы рекомендуют четко соблюдать правила составления дарственной или воспользоваться актуальным образцом.

При заполнении договора дарения земли стороны указывают:

  • реквизиты сторон (паспортные данные);
  • информация об участке (адрес, описание, площадь, имеющиеся сооружения, кадастровые номера участка и строений, категория земли);
  • факт обременения участка (сервитут, аренда);
  • ограничения в использовании надела;
  • информация об отсутствии споров, ограничений в пользу третьих лиц, залоговых процедур в отношении участка;
  • оценочная стоимость;
  • и прочие сведения и условия, соответствующие соглашению сторон.

Дата заключения дарственной на землю является датой совершения сделки. Фактически – с этого момента участок переходит к новому владельцу, но юридически – возникшее право должно быть подтверждено официально и зафиксировано в Едином госреестре.

Образец договора дарения земельного участка:

Для регистрации земли на имя нового владельца последний совместно с дарителем должен обратиться в Росреестр, с пакетом предварительно подготовленной документации:

  • Договор дарения (в 3 экземплярах).
  • Свидетельство о регистрации прав на участок.
  • Правоустанавливающий документ владельца земли (договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, приватизации и т. п.).
  • Кадастровый паспорт земельного надела (с планом межевания территории).
  • Свидетельство о регистрации сервитута или обременения прав собственности на территорию.
  • Договор аренды.
  • Письменное согласие супруга на совершение этой сделки, заверенное нотариусом (если земельный надел приобретался в браке).
  • Паспорта участников сделки.
  • Оценочная стоимость участка.
  • Квитанция, удостоверяющая уплату госпошлины (чек, платежное поручение). В 2015 году размер пошлины за регистрацию прав собственности в отношении земельных наделов составляет – 350 рублей (дачный участок), 2000 рублей (надел иной категории).
  • Заявление.

Если на отчуждаемой территории есть постройки (жилые и нежилые):

  • выписка из домовой книги о лицах, проживающих по этому адресу;
  • правоустанавливающий документ на помещение;
  • справка об отсутствии судебного спора, ареста, залога.

Срок регистрации – 10 дней с момента подачи заявления. По истечении этого срока одаряемый получает на руки свидетельство о государственной регистрации – официальный документ, подтверждающий право собственности.

Хотя изменения в законодательстве, вступившие в силу с марта 2015 года, и не затрагивают порядка отчуждения земли по договору дарения, участникам сделки придется обратить на них внимание при оформлении кадастрового паспорта.

В случаях «самозахвата» участка земли владелец может узаконить последний, выкупив у государства – при условии, что упомянутые квадратные метры не принадлежат соседям и не являются землями общего пользования. С января 2018 года станет обязательным указание точных границ межевания участка в кадастровом паспорте.

Оспаривание в суде дарственной на земельный участок

В отношении земли, как и прочих объектов недвижимости, возможны неправомерные действия со стороны заинтересованных лиц. Известны мошеннические схемы отчуждения имущества граждан, не способных адекватно оценить свои действия в момент заключения соглашения (психически больных, находящихся в состоянии алкогольного опьянения или под воздействием психотропных веществ и т. д.).

Подписание договора дарения может происходить под давлением, в условиях принуждения или отсутствия понимания сути сделки дарителем. Подобные ситуации являются серьезным основанием для обращения в суд – договор дарения признается недействительным, а право собственности на территориальный надел возвращается к его обманутому владельцу.

В иных случаях даритель или лицо, представляющее его интересы, может отменить сделку в судебном порядке, доказав факт причинения одаряемым вреда здоровью, имуществу, угроз или других неправомерных действий в отношении дарителя либо полученного участка.

Договор также аннулируется по требованию третьих лиц, обратившихся в судебный орган с заявлением о «притворной» сделке. Такая сделка прикрывает фактическую продажу земельного надела с целью снижения суммы налоговых платежей. Если незаконность сделки подтверждена в суде, она отменяется.

Закон предусматривает возможность отмены действия договора дарения в случае смерти одаряемого. Если даритель не желает перехода земельного участка к наследнику покойного, он вправе, расторгнув договор через суд, вернуть отчужденное имущество.

Согласие супруга на заключение договора дарения

Если участок приобретался в браке, для заключения договора требуется письменное согласие супруга, оформленное у нотариуса.

Граждане, расторгнувшие брак, но не совершившие раздел имущества в установленном порядке, также обязаны представить согласие бывшего супруга на совершение текущей сделки.

Налогообложение доходов одаряемых лиц

Доход, полученный в дар в виде земельного надела от члена семьи – супруга – или близкого родственника, налогом не облагается. Если же имущество отчуждается в пользу постороннего лица, последнее уплачивает НДФЛ в размере 13% от рыночной стоимости надела.

Если новым собственником становится нерезидент (лицо, пребывающее на территории РФ менее 183 дней), ставка НДФЛ исчисляется в размере 30%.

Грамотный подход к совершению сделки на всех этапах процедуры оформления передачи земельного имущества в дар гарантирует полную безопасность ее участникам. Достоверность сведений и точность условий при составлении договора, наряду с соблюдением правовых норм исключает вероятность возникновения затруднений при регистрации перехода прав собственности и оспаривания предмета сделки впоследствии.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-zemel-ny-j-uchastok-6-glavny-h-pravil.html

Договор дарения земельного участка: инструкция по оформлению, образец

Последние изменения: Июль 2018

Владея земельным участком, человек праве выполнять любые распоряжения в отношении недвижимости. При желании, землевладелец вправе подарить надел любому человеку, не ограничиваясь родством, при условии, что объект передается бесплатно. Основанием для переоформления собственности служит договор дарения земельного участка.

Существует множество нюансов при оформлении безвозмездной передачи собственности, зафиксированных в федеральных законодательных актах. Безвозмездные сделки часто происходят между близкими родственниками, так как они освобождаются от уплаты подоходного налога. Для дарителя безвозмездная сделка происходит с минимальными расходами.

Правила дарения земли

Вне зависимости от того, кто является сторонами сделки, во избежание оспаривания и признания сделки недействительной следует уделить особое внимание к условиям составляемого договора, а также проверить достаточность представленных документов.

В отдельных ситуациях провести передачу земли в дар не удастся:

  • Если стороны сделки – организации, ведущие коммерческую деятельность.
  • Не могут дарить недвижимость несовершеннолетние собственники младше 14 лет, а также лица, имеющие статус «недееспособный».
  • Не могут принимать дар сотрудники госорганов, соцработники, если дарителями выступают подопечные.
  • Если на участке есть объекты капитального строительства, землю дарят только с домом, иными постройками.

Договор является двусторонним документом, подписываемым дарителем и одаряемым, а при невозможности личного присутствия, оформляют нотариальную доверенность на представителя. Договор не подлежит регистрации в Росреестре, а вот факт передачи земли новому собственнику требует внесения регистрационной записи.

На проверку поданных бумаг и правомочности перехода права законом отводится 10-дневный срок. Ели будет выявлена недостаточность документов или ошибки в договоре, срок увеличивается до 1-3 месяцев на то, чтобы донести исправленные документы. Если затребованные бумаги в установленный срок не предоставляют, Росреестр отказывает во внесении записи.

Требования к договору на земельный участок

Договор на землю – юридически значимый документ, поэтому к нему применяют основные требования к подобного рода бумагам.

К существенным условиям дарственной на землю относят:

  • Предмет дарения – точное указание на участок, планируемый передать на безвозмездной основе другому человеку. Описание предмета сделки должно содержать все реквизиты, позволяющие идентифицировать объект: расположение, точный адрес, номер кадастрового учета, размер, предназначение пользования, причина получения земли владельцем. К правоустанавливающим бумагам относят: свидетельство на собственность, о наследовании, купчую, дарственную.
  • Условие о безвозмездности передачи прав на недвижимость.

В дополнительных условиях указывают иные параметры сделки, которые стороны считают важными.

Последовательность заполнения:

  1. Указание даты и места, где происходит подписание дарственной.
  2. Реквизиты сторон передающей и принимающей дар: полностью ФИО, паспортные данные, дата рождения, место регистрации. Для юрлица вносят сведения о полном названии, номере налогоплательщика, реквизиты регистрации организации, данные из ЕГРЮЛ.
  3. Далее определяют объект, передаваемый бесплатно в адрес другого физлица. При наличии построек и объектов – указывают здесь же.
  4. Наличие или отсутствие обременений – важная часть договора, позволяющая судить о законности сделки.
  5. Ограничения прав пользования участком, появившиеся согласно законодательным нормам.
  6. Права и обязанности оформляют в соответствии с требованиями ГК к сделкам по отчуждению собственности.
  7. Ответственность за исполнение условий договора, возникающая при нарушении условий соглашения, с приведением мер, применяемых к нарушителю.
  8. В заключительных положениях определяют возможность нотариального заверения, необходимости госрегистрации в Росреестре, определяются стороны, несущие расходы за переоформление.
Читайте также  Бесплатная приватизация земли продлена до 2018 года

В завершение, участники сделки ставят подпись и указывают дату. В конце документа приводят перечень приложений. Договор готовится в нескольких экземплярах (по числу участников сделки плюс дополнительный экземпляр для госрегистрации).

Процедура оформления

В силу возможных юридических затруднений, рекомендуется привлечь на помощь нотариуса по адресу расположения участка для надлежащей подготовки документа и проверки сделки на законность. Нотариуса можно исключить из процедуры оформления дарственной, составив договор по образцу, однако в большинстве случаев, стороны используют его услуги как гаранта чистоты и безопасности сделки.

Стороны предоставляют необходимые документы, подтверждающие права на заключение договора дарения, в нотариальную контору и подписывают подготовленные бумаги.

Оформление дарения земельного участка не заканчивается подписанием договора – надлежит зарегистрировать права нового собственника в Росреестре. Только это действие позволит считать сделку успешно завершенной.

Особенности регистрации ЗУ

Следует особо отметить, что в регистрации договора дарения на земельный участок нет необходимости, в оформлении нуждается сам переход прав на основании подписанного соглашения. Обязанность регистрировать новую собственность и смену владельца закреплена в положениях ст. 574 (п.3) и ст. 131 гражданского кодекса.

Основанием для переоформления станет сама дарственная и прилагаемые подтверждающие документы.

В территориальный отдел Росреестра представляют договор и исчерпывающий перечень приложений при личном визите, через Почту России (заказным с описью вложения), в виде онлайн-обращения через госуслуги.

Так как услуга регистрации не бесплатна, предварительно оплачивают квитанцию и прикрепляют ее к собранному пакету бумаг.

На основании ст.13 (п.3) закона №122-ФЗ, принятого 21.07.97г, на обработку полученного обращения отводится 10-дневный срок, однако при оформлении дарственной через нотариуса, внести новую запись о собственнике можно в 3-дневный срок после дня подачи (исключая праздники и выходные).

Полный пакет документов на землю

Росреестр не примет обращение к рассмотрению, если представлен неполный список подтверждающих бумаг:

  • Заявление о дарении земельного участка с просьбой зарегистрировать объект в собственность одаряемого (есть спецбланк Росреестра для внесения данных).
  • Личные документы сторон (в большинстве случаев – внутренний паспорт). Отдельно для поверенного прилагают нотариальную доверенность.
  • Три экземпляра дарственной (один остается в регистрирующем органе).
  • Приемопередаточный акт (в том же количестве).
  • Если земля в общем собственности, отдельно готовят и передают в Росреестр нотариальное согласие второй половины.
  • Свидетельство, подтверждающее семейный статус дарителя.
  • Правоустанавливающие бумаги (на основании чего даритель получил недвижимость – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании и т.д.)
  • Документ, подтверждающий право владения и распоряжения недвижимостью (свидетельство о праве собственности).
  • Кадастровая и техническая документация.

После выдачи готовой выписки, подтверждающей переход права, одариваемый наделяется обязанностью уплаты подоходного налога, который декларируется и уплачивается в году, следующем за годом оформления сделки. Между родственниками близкого родства (супругами, родителями, детьми, бабушками, дедушками) дарение происходит без последующих налоговых обязательств.

Особенности составления договора

Как не существует стандартных наделов земли, нет и единых унифицированных бланков. Учитывая потребность соблюдения структуры и формата документа, стороны определяют условия передачи индивидуально, с учетом положений гражданского законодательства.

На долю

Иногда объект, в отношении которого отчуждаются права, разделен на доли между несколькими землевладельцами. В рамках своего объема прав на недвижимость, каждый из собственников вправе распорядиться долей в наделе по своему усмотрению.  При продаже доли согласие остальных владельцев других долей не обязательно, а сама процедура соответствует общепринятой схеме действий по бесплатному отчуждению прав в пользу другого лица.

Главной особенностью является четкое указание размера передаваемой земли, а также описание построенных объектов при их наличии и точного адреса расположения.

Условием для успешного переоформления станет отсутствие обременений (арест, притязания третьих лиц, залог и пр.)

Дарение на дачу

Дачный надел – тот же участок, отличительной чертой которого является вхождение в состав дачного кооператива, товарищества. Подарить дачу можно только после подтверждения своих прав на владение наделом и оформление соответствующих документов. Как правило, при передаче в дар дачного надела, необходимо указать объекты строительства, возведенные на участке.

В остальном, процедура оформления договора дарения на дачу и земельный участок практически не отличаются.

Многие российские граждане владеют землей различного назначения – приусадебные хозяйства, индивидуальное строительство, для сельхоз обработки и т.д.

При переоформлении важно учесть, что новый владелец обязан соблюдать установленные ограничения по виду использования земли. Например, на землях, относимых к сельхоз угодьям, не предусмотрено строительство ИЖС и наоборот.

Впоследствии, при желании, новый собственник вправе обратиться за сменой целевого назначения участка, и только после этого выполнять запланированные работы на земле.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

© 2018 zakon-dostupno.ru

Источник: http://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka/

Как правильно заполнить договор дарения земельного участка

Существуют также договоры, которые определяют взаимные обязанности и права. Договор дарения земельного участка характеризуется определенными ограничениями и запретами, предусмотренными законом. Такие ограничения относятся к лицам определенных категорий.

Все потому что отечественным законодательством строго запрещается заключение договоров дарения между подразделениями и коммерческим структурами, а также дарение лицам, занимающим государственные посты.

Юридические лица Если в качестве одаривающего лица выступает юридическое лицо, и оно при этом имеет только право хозяйственного ведения или право управления недвижимым имуществом в виде земельного участка, то это юридическое лицо может заключить договор о дарении данной земельной недвижимости только с разрешения самого собственника.

Разрешение от другого супруга требуется заверить нотариально. Налоги и пошлины при дарении земельного участка Государственная пошлина За регистрацию права собственности на участок должна быть уплачена государственная пошлина, которая в общем случае составляет 2 000 р.

Закон предусматривает также льготы по уплате госпошлины. Полностью освобождаются от неё малоимущие граждане – для этого им нужно представить справку из органов соцзащиты.

Важно

Платёжные реквизиты территориального отделения Росреестра для уплаты госпошлины есть на сайте Росреестра. Налог на доходы физических лиц Закон относит полученные подарки к доходам, а, следовательно, получатель дара должен платить налог на доходы физических лиц.

При дарении от близкого родственника этот налог не взимается.

Договор дарения земельного участка: образец заполнения и бланк

К документу непременно прикладываются:

  • план участка;
  • акт установления кадастровой стоимости;
  • сводная ведомость оценки всех имеющихся на участке построек, если они также передаются в дар;
  • требования залогодержателя, если земля находится в залоге;
  • если документ подписывается уполномоченными представителями, то документы, удостоверяющие их права;
  • копии договоров залога или аренды (при их наличии).

Договор может предусматривать как непосредственную передачу объекта недвижимости, так и обещание сделать это. В документе может быть предусмотрена возможность вернуть имущество в собственность дарителя, если одаряемый проживет меньше. Как правило, данное условие прописывается в договорах, заключенных между родственниками. Даритель не может требовать от одаряемого что-то взамен.

Договор дарения земельного участка

Как правило, она составляет 0,5-1% кадастровой стоимости, если договором услуг не предусмотрено иное. Юридические компании не предусматривают скидок и льгот в оплате услуг для лиц, находящихся в близком родстве.

Внимание

В то время, как нотариус такие преимущества предоставляет. Составляя типовой договор, он взимает с близкого родственника сумму оплаты в 0,3% общей кадастровой стоимости ЗУ.

Лица, оформляющие дарственную на общих основаниях, оплачивают 1% от той же суммы. Как юрист, так и нотариус, начинают оформление договора дарения земельного участка с установления правоспособности дарителя.
В первую очередь рассматриваются правоустанавливающие документы, которые не стоит путать со свидетельством о праве собственности.

Как оформить дарственную на земельный участок? по образцу бланка!

Нарушением интересов третьих лиц при этом не является тот факт, что права на землю в будущем могли бы получить дети или супруг/супруга.

  • Возможность передачи частей земельного участка в дар. Если заключить договор дарения земельного участка с домом, то даром может выступить всего лишь часть недвижимости, но земельную площадь выделить в ее «первоначальном виде» намного проще, чем, например, в виде уже готовой квартиры.
  • Особенности заключения данного договора
  1. Нельзя в дар передать земельный участок и не передавать с ним строение, которое находится на нем, при том, что и участок земли, и строение принадлежат одному и тому же человеку (дарителю).
  2. Перед тем как составить дарственную, следует убедиться в том, что существует свидетельство о правах собственности, которое соответствует всем требованиям закона.

Образец заполнения договора дарения земельного участка

Отличия в дарении родственнику и НЕ родственнику Если стороны являются близкими родственниками:

  • родителями и детьми;
  • внуками бабушек или дедушек;
  • братьями или сёстрами по первой линии родства,

они получают ощутимые льготы. Кроме скидки за нотариальное оформление, они освобождаются от уплаты налога (п.12.1 ст.217 НК РФ).

Для этого при составлении договора указывается наличие и степень родства, а после регистрации договора пишется заявление в налоговую инспекцию об освобождении от НДФЛ и подачи декларации (пп.1 п.3, п. 1 ст. 228 НК РФ). Естественно, родство подтверждается документально. Если вы собираетесь дарить ДОЛЮ своему родственнику — читайте наш материал.

Для остальных граждан, из числа получивших надел в дар, требуется составление налоговой декларации и уплата НДФЛ в размере 13% кадастровой стоимости ЗУ.

Особенности и правила оформления договора дарения на земельный участок

Его предоставляет председатель правления в виде официальной выписки из протокола общего собрания, где большинством была одобрена данная процедура. После устного согласования и обсуждения правил безвозмездного перехода имущественных прав, следует собрать документацию.

Этот момент завершает подготовительный этап оформления дарственной.

Договор дарения земельного участка, образец заполнения

Она составляет 2 тысячи рублей для каждой стороны. При оплате через терминал взимается 10% комиссионных. Принятые под расписку договора возвращаются не позднее чем через месяц.

После регистрации документация старого владельца утилизируется, а новый собственник получает кадастровый паспорт на своё имя и свидетельство о праве собственности. Скачать договор дарения земельного участка: бланк Лица, проживающие вдали от областного центра вправе передать пакет документов заказным письмом с уведомлением.

В этом случае им следует самостоятельно заполнить заявление по типовому образцу, выставленному на официальном сайте Росреестра, указав в нём:

  1. координаты или телефон для обратной связи;
  2. способ обратной связи;
  3. способ получения документов после регистрации.

К числу таких способов относятся личное получение или пересылка Почтой России.

Читайте также  Как прирезать землю к участку в деревне

Дарение земельного участка

Акт составляется и подписывается в двух экземплярах, которые не требуют регистрации. Их следует хранить наряду с другой документацией сроком не менее трёх лет.

Подарить земельный участок выгоднее всего близкому родственнику. Но собственник вправе изъявить свою волю, оформив сделку в пользу любого лица.

Исключение составляют незаконные сделки, подразумевающие корыстные или преступные мотивы коррупционного характера. В любом случае, оформление дарственной на земельный участок не должно составить вам больших проблем, если вы воспользуетесь нашим алгоритмом.

Больше информации по теме доступно на главной странице рубрики. Документы на тему статьи

  • Бланк формы договора дарения земельного участка: образец заполнения
  • Передаточный акт к договору дарения — скачать форму

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Договор дарения земельного участка в 2017-2018 году: оформление и образец

  • при ненадлежащем обращении одаряемого даром, имеющим нематериальную ценность для дарителя, которое грозит его безвозвратной утратой;
  • если одаряемый умрёт раньше, чем даритель – но это должно быть явно оговорено в дарственной.

Обратиться в суд по с требованием отмены дарения может не только даритель, но и иные лица, в частности:

  • при банкротстве индивидуального предпринимателя – его кредиторы, если дарения совершёно в течение полугода перед банкротством;
  • орган опеки и попечительства, если дарение нарушает права несовершеннолетнего.

Существует два способа отмены дарственной:

  • получатель отказывается принять дар;
  • даритель подаёт иск в суд для отмены дарственной.

Если дарственная отменена – земля вместе с находящимися на ней строениями возвращается дарителю.

Как правильно составить дарственную на участок земли?

В частности, дарителю необходимо приложить к договору:

  • свидетельство или иной документ, подтверждающий права владения передаваемой в дар собственностью;
  • кадастровый план-схему объекта;
  • справку налогового органа о полном выполнении налоговых обязательств;
  • справку об отсутствии строений (сооружений) на участке, либо описание всех передаваемых вместе с землей построек;
  • документы, которые бы подтверждали (опровергали) наличие у третьих лиц права собственности на передаваемое имущество.

В случае если участники соглашения являются членами одной семьи, необходимо представить заявление дарителя и документы, подтверждающие его близкую родственную связь с одаряемым. При передаче в дар имущества, находящегося в долевой собственности, требуется письменное согласие на проведение сделки от остальных собственников объекта.

Как заполнить договор дарения земельного участка

К их числу относятся официальные бумаги или гражданско-правовые договоры, на основании которых участок был выделен в пользование или приобретён:

  • путём покупки;
  • дарения или мены;
  • получен в наследство.

На основании одного из перечисленных документов выдаётся свидетельство о собственности – правоудостоверяющий документ. После просмотра пакета документов, уполномоченное лицо составляет дарственную на землю, которую стороны подписывают собственноручно.

Если в интересах лица действует представитель – он ставит собственную подпись на основании доверенности. Самостоятельное оформление Когда контрагенты составляют договор самостоятельно, требуется учесть его существенные условия (ст.

574 ГК РФ), без которых сделка не вступит в силу и будет признана оспоримой или ничтожной.

Источник: http://kodeks-alania.ru/kak-pravilno-zapolnit-dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka/

Дарственная на земельный участок: порядок оформления

Составление дарственных в отношении земель, является наиболее простым и выгодным способом передачи прав одного владельца другому.

Заключенный договор дарения земельного участка между родственниками не влечет за собой возникновение налоговых обязательств в том случае, если таковое родство является близким.

Те отношения, которые складываются между участником сделки с землей, регулируются не только со стороны гражданского, но и земельного законодательства. Исходя из общего определения, такой договор подразумевает под собой добровольную и безвозмездную передачу земель дарителем в пользу одаряемого.

Оформление документов о передаче участков в дар имеет определенные особенности, что связано со статусом предмета дара и требует предоставления дополнительной документации, указывающей на его принадлежность дарителю.

Дарение земельного участка с домом

Основанием для перехода прав первоначального собственника к одаряемому служит двустороннее соглашение, выраженное в виде письменного договора.Дарение дома может быть осуществлено полностью или частично, совместно с участком земли или без него. Земля не может перейти в собственность одаряемого только в том случае, если право на нее не было зарегистрировано дарителем.

Даже в том случае, когда земля не передана в дар вместе с домом, у нового собственника дома, в соответствии со ст. 35 ЗК РФ возникает право ее использования.

Во всех остальных случаях (когда земля и дом принадлежат дарителю), оба объекта должны передаваться новому собственнику совместно, что обосновано принципом единой судьбы постройки и земли, на которой она возведена, отраженным в земельном законодательстве.И одна и вторая сторона договора может быть представлена в лице одного человека или нескольких граждан.

Дар может быть поделен между его получателями в одинаковых долях или в разных частях.

Для того чтобы сделка была признана состоявшейся, со стороны получателя дара должна быть выполнена регистрация перехода прав к нему. Это позволит избежать и возможности оспаривания документа со стороны иных лиц.

Оформление дарения земельного участка

Связанные с дарением сделки должны выполняться в соответствии с теми законодательными нормами, которые существуют на день подписания договора.

Когда заключение договора дарения невозможно?

Сделка не может быть проведена в том случае, если:

  • ее сторонами намерены быть коммерческие предприятия;
  • в лице дарителя выступает недееспособный или ребенок, не старше 14 лет;
  • получателем является госслужащий или работник, призванный осуществлять социальное обслуживание, а дарителем – подопечный;
  • предмет сделки не разрешен к обороту.

Заполнение бланка договора

Проект договора, подлежащий подписанию, может быть подготовлен сторонами самостоятельно, при помощи привлеченного юриста или нотариуса, в том случае, если участниками принято решение о необходимости нотариального удостоверения.

Подготовленный договор должен отражать информацию о:

  1. его сторонах;
  2. предмете сделки, с указанием ее подробного описания;
  3. стоимости (кадастровая, рыночная) самой земли и тех построек, которые на ней существуют;
  4. обременениях и ограничениях, имеющихся в отношении предмета;
  5. самом обязательстве сторон, связанном с передачей и принятии имущества.

Совершеннолетние и эмансипированные стороны осуществляют подписание договора самостоятельно. Дети и лица, не имеющие надлежащего уровня дееспособности, проставлять свою подпись не вправе. За них выполняют их права опекуны и представители, определенные законом.

Образец договора дарения земельного участка 2018 года

Скачать бланк договора дарения земельного участка

Скачать образец дарственной на земельный участок

Документы для оформления дарственной на земельный участок

При заключении любых видов сделок, предметом которых выступает имущественные ценности, в т.ч. недвижимость, возникает потребность в подготовке определенного пакета документов, достаточного для подписания договора.

Для подписания бумаг о даре, сторонам потребуются:

  1. сам заключаемый договор (3 экз.);
  2. собственные паспорта;
  3. кадастровый план;
  4. выписка, выданная из ЕГРП, относительно недвижимости, имеющейся на земле или документальные доказательства отсутствия такой недвижимости;
  5. подтверждающий наличие прав на участок документ.

Нужен ли нотариус?

Закон не обязывает стороны к обязательному удостоверению заключенного договора со стороны нотариуса. Однако принятие такой меры рекомендуется. Нотариус, как сторона, устанавливающая законность сделки, наличие воли у каждой из сторон, сможет стать важным свидетелем в случае оспаривания документа.

Кроме того, деятельность нотариуса избавит от беспокойства о юридической грамотности составленного договора, и законности тех документов, которые легли в его основу.

Стороны должны предоставить нотариусу: правоустанавливающие документы, касающиеся передаваемых объектов, кадастровый паспорт и оценку, свои паспорта, бумаги об отсутствии долгов за объектами. Нотариус вправе запросить дополнительные документы или же получить их на основании личных запросов в организациях и учреждениях.

Стоимость процедуры, проводимой нотариусом, определяется им самостоятельно, исходя из положений НК РФ.

Участие Росреестра

Потребность в отдельной регистрации дарственной отсутствует. Информация будет обработана Росреестром при переоформлении права на нового собственника. Такие действия выполняются на основании заявления владельца, которое должно быть подкреплено документами, аналогичными к предоставлению нотариусу.

Работа Росреестра оплачивается за счет внесения госпошлины, размер которой колеблется в зависимости от предназначения подаренных земель.

О принятии документов в работу специалистом Росреестра предоставляется расписка, в содержании которой будет указана дата получения новым владельцем соответствующего свидетельства.

Дарение доли земельного участка

В большинстве случаев, оформление дарственных осуществляется между родственниками. Не всегда даритель является собственником всего предмета дара, в связи с чем, возникает потребность в заключении договора, относительно доли земли.

Дарение доли обязывает ее собственника к получению согласия от иных собственников на смену владельца. Собственник цельного объекта не ограничен в своем праве дарения его части, в результате чего создастся долевая собственность.

При передаче объекта нескольким одаряемым, в договоре потребуется точное определение доли каждого из них. В зависимости от размера такой доли, у одаряемых возникнет обязанность по возмещению части госпошлины.

Причины, по которым можно оспорить дарение

Оспорить заключенный договор о передаче земли в дар может любой заинтересованный гражданин, имеющий отношение к самому дарителю и предмету сделки. Такая процедура осуществляется через суд, при наличии определенных оснований.

В то же время, договор может отменяться по ряду причин:

  • в связи с нарушением прав несовершеннолетних, инициатором чего станут органы опеки;
  • в связи с совершением одаряемым преступного деяния по отношению к дарителю;
  • по причине банкротства дарителя, в случае заключения им договора на протяжении последнего года;
  • при отказе получателя от подаренного ему имущества.

Налог при дарении земельного участка при отсутствии родственной связи

Если между сторонами заключенного соглашения родство отсутствует, лицо, ставшее обладателем имущества, будет обязано уплатить НДФЛ, который для россиян составляет 13 %. Иностранцам потребуется оплатить 30 % стоимости дара.

В том случае, если дар передан нескольким лицам, они станут носителями обязанности в пропорциональном соотношении к полученной доле.

Ответы консультанта на вопросы наших читателей

Оформление дарственной на землю

У отца возникло желание передать землю (6 соток в садовом товариществе) своим детям. Какие действия необходимо выполнить и как упростить процедуру?

Регистрация заключенного договора дарения осуществляется Регистрационной палатой. Предварительного нотариального заверения документ не требует. Узнать, какие документы потребуются для прохождения регистрационных процедур, стоит заблаговременно.

Дарение участка между родственниками

Каким образом осуществляется дарение участков земли между лицами, находящимися в близком родстве. На руках имеется свидетельство, полученное в 2011 году, а также кадастровый паспорт.

В то время, когда было получено свидетельство, проведение геодезии не осуществлялось (насколько я помню, это было связано с дачной амнистией).

Необходимо придерживаться следующей последовательности:

  1. подготовить договор, для чего использовать простую письменную форму. Помочь в этом могут профессиональные юристы;
  2. осуществить регистрацию сделки;
  3. одаряемому получить свидетельство и саму дарственную, содержащую отметку о регистрации, а дарителю только договор дарения.

Источник: http://www.nasledstva.net/darstvennaya/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: