На что обратить внимание при съеме квартиры?

Содержание

На что обратить внимание при съёме квартиры

На что обратить внимание при съеме квартиры?

У каждого из нас может возникнуть необходимость снять квартиру. Причины могут быть самые разные – хочется жить отдельно от родителей, переезд в другой город, необходимость жить ближе к работе и многие другие.

В этой статье мы попытаемся дать советы из собственного опыта, которые будут полезны тем, кто снимает жилье впервые. Часть из них могут показаться очевидными, но когда доходит до дела и в суете можно забыть о всём чём угодно – полезно иметь под рукой готовый список вещей, на которые стоит обратить внимание при съёме.

Также читайте нашу статью: полезные советы по съёму квартиры из собственного опыта.

Мы решили разделить факторы, влияющие на съём квартиры на две категории – первостепенные и второстепенные.

Цена

За квартиру придётся платить каждый месяц и надо быть уверенным, что вы сможете выделять из своего ежемесячного бюджета необходимую сумму. То, сколько вы можете позволить платить за жильё является решающим – при всём желании выше головы не прыгнешь.

Тем не менее, цена имеет две составляющие: явную и скрытую. Явная – это те деньги, которые вы будете непосредственно отдавать хозяевам жилплощади. Скрытая – те деньги, которые вам будет необходимо потратить или наоборот, вы сможете сэкономить, снимая ту или иную квартиру.

Приведём пример из личного опыта. У нас было на выбор два варианта – однушка в двух остановках от работы или квартира на тысячу в месяц дороже недалеко от работы и, так получалось, близко к метро. Казалось бы первая стоит на тысячу дешевле. Но с учётом месячных расходов на транспорт на двух человек вторая оказывалась дешевле.

Т.о. скрытую составляющую стоимости квартиры игнорировать не стоит, т.к. она хоть и скрытая, но будет стоить вам вполне реальных денег.

Ценообразование

Ещё один важный факт, который нужно знать о размере ренты. Сначала может показаться, что каждая квартира сдаётся по своей рыночной стоимости, но это не совсем верно. Дело в том, что есть несколько тактик сдачи жилплощади в аренду. Некоторые хозяева ставят квартиру сначала подороже и постепенно сбивают цену, видя, что квартира не сдаётся.

Другие хотят сдать жилье как можно скорее и ставят ту цену, за которую квартира уйдёт в первый же день. Это вполне логично, ведь за время простоя квартиры хозяева теряют деньги и вынуждены будут тратить своё время на просмотры. Тут есть один момент: если вы смотрите «быструю квартиру», то придётся принимать решение на месте, о чём обычно заранее предупреждает агент.

Всё это мы говорим к тому, что не стоит хвататься за первый подвернувшийся под руку вариант, если это, конечно, не «квартира вашей мечты». Особенно если вы снимаете впервые, стоит для начала посмотреть несколько квартир, чтобы понять для себя, что сколько стоит и за что хозяева берут деньги.

Это будет вам очень полезно, т.к. вы уже сможете обосновано торговаться, если квартира сдаётся дороже своей среднерыночной стоимости. Или же наоборот, найдя подходящий вариант вы будете знать, что он предлагается по цене, адекватной параметрам квартиры и не упустите хорошее предложение.

Транспортная доступность

Что такое транспортная доступность каждый решает для себя сам. Это может быть близость к работе/учёбе если вы снимаете в том же районе или же близость к метро, если вам постоянно приходится ездить по городу.

Как правило, квартиры у метро стоят дороже, но порой количество сэкономленных сил и нервов с лихвой покрывают разницу в цене. К тому же, как мы уже отмечали выше, деньги, сэкономленные на транспорте могут компенсировать разницу в стоимости.

Если вы передвигаетесь на машине, стоит обратить внимание на возможность запаковаться рядом с будущим домом вечером. Часто бывает так, что в домах, находящихся недалеко от метро, решительно негде оставить машину. Это действительно проблема, т.к. придётся ходить от и до места парковки, а также испытывать лишний стресс по поводу машины, оставленной неизвестно где.

Если хотите оставлять машину на платной охраняемой парковке – стоит узнать месячную стоимость аренды машиноместа. Это может быть весомой прибавкой к стоимости квартиры.

Ремонт и внешний вид квартиры

Говорят, что привыкнуть можно ко всему, но проверять это утверждение на себе не хочется. Конечно, тут всё зависит от того, сколько времени вы проводите дома, как часто собираете гостей и ещё множества факторов.

Другое дело, что разница в цене между квартирой с ремонтом тридцатилетней давности и мебелью 80-х годов по сравнению с аналогичной квартирой, с косметическим ремонтом и мебелью из Икеи может быть минимальной.

А жить в квартире, внешний вид которой «коробит» на самом деле тяжелее, чем может показаться.

Как правило никто специально не занимается отделкой квартир в старых домах, т.к. даже если сделать там евроремонт, то старые коммуникации и общий вид подъезда не позволят сдать квартиру принципиально дороже. Поэтому в старых домах можно в основном встретить квартиры или без ремонта или с косметикой. Иногда в таких квартирах можно договориться с хозяевами о том, что вы сделаете ремонт в счёт ренты.

Хозяева квартир в новых домах часто оставляют «социальную отделку» – т.е. сдают квартиру в том виде, в котором она была сдана застройщиком + минимум мебели и сантехники. В общем без особых изысков, но жить можно. По нашему мнению, для квартир эконом класса это золотая середина между «советским вариантом» и квартирой с евроремонтом.

Важно обратить внимание на качество окон – через них не должно дуть, а ещё лучше, если это будут стеклопакеты, которые смогут нейтрализовать шум с улицы.

Бытовая техника

Обычно в сдаваемых квартирах есть минимум «тяжёлой» техники. Это стиральная машина, холодильник и плита. Остальное — как повезёт.

Есть смысл спросить хозяев о дополнительной технике, например пылесосе. Вполне возможно, что у предыдущих съёмщиков был свой и хозяин временно забрал тот, который идёт в комплекте с квартирой.

Иногда хозяева могут предложить купить стиральную машину и холодильник в счёт ренты, если в квартире этой техники ещё нет.

В любом случае вопрос с бытовой техникой в большинстве случаев либо вовсе не стоит, либо можно обо всём договориться.

Соседи

Какие будут соседи никто вам честно не расскажет. К тому же, некоторые хозяева квартир и сами не в курсе, к тому же если соседние квартиры тоже сдаются, то соседи сегодня одни, завтра другие.

Если дом совсем новый, то велика вероятность просыпаться и проводить выходные под звук перфоратора, тем более, что звукоизоляция в современных домах не самая хорошая. Часто приходится выбирать между новым домом  с современной квартирой и старым, зато тихим. Оптимальным вариантом является съём квартиры в доме, который сдан 5-10 лет назад: в нём скорее всего будет минимально современный ремонт и в соседних квартирах уже завершены отделочные работы.

Многое о соседях может сказать общий вид этажа – если всё светло и более менее цивилизованно, можно надеяться, что и соседи адекватные.

Ещё обратите внимание, есть ли пепельница в зоне у лифтов. Её наличие может означать то, что ваши соседи будут курить прямо при вас, в то время, пока вы ждёте лифт. Если у вы не переносите табачный дым или у вас есть дети – будьте готовы бороться с соседями или ищите другое место.

Второстепенные факторы

В эту группы мы отнесли те факторы, которые будут играть роль при прочих равных, да и просто о существовании которых полезно знать.

Доступность продуктовых магазинов

Можно сколько угодно убеждать себя, что вы будете всё планировать и закупаться где-нибудь раз в неделю, но в реальности вы будете покупать ощутимую долю продуктов в магазине рядом с домом. Если неподалёку есть недорогой продуктовый магазин – это огромный плюс и во многих случаях реальная экономия денег.

Расположение окон

При просмотре квартиры сразу обратите внимание на расположение окон. Если видны окна соседских квартир – будьте готовы жить за шторами, т.к. жить «за стеклом» решится не каждый. Эта проблема частично решается покупкой специальных штор, которые пропускают свет, но не любопытные взгляды. Тем не менее обратить внимание на этот пункт стоит.

Если окна выходят на улицу или проспект c активным движением машин – оцените уровень шума и заранее определитесь, готовы ли вы спать при таком количестве посторонних звуков. Если в квартире установлены стеклопакеты, то проблему звукоизоляции можно считать частично решённой. Тем не менее летом многие любят спать с приоткрытыми окнами, а значит и повышенным уровнем шума с улицы.

Читайте также  Платится ли налог с подаренной квартиры?

Обратите внимание на положение Солнца относительно окон. При одном взаиморасположении Солнце будет у вас в квартире час в день, при другом – круглосуточно. Последнее не всегда в плюс, т.к. придётся постоянно зашторивать окна, но при этом в облачный день в квартире будет всегда светло.

Аккуратно стоит относиться и к варианту, когда окна в квартире выходят на противоположные стороны дома. В этом случае квартиру можно хорошо проветривать, но также возможны и сквозняки.

Класс бытовой техники

Обратите внимание на класс бытовой техники в квартире. Лучше, если это будет техника класса A с минимальным потреблением энергии. Советский холодильник – это не только дополнительные расходы на электроэнергию, но и источник шума. Если он расположен рядом с жилой комнатой, это может стать проблемой.

***

Источник: http://www.mrwolf.ru/Nedvizhimost/Arenda_nedvigimosti/6698

Как избежать ошибок при съеме квартиры

На что обратить внимание при съеме квартиры?

Аренда жилья – операция, пользующаяся огромной популярностью на рынке недвижимости.

Сделка является весьма привычной, но даже она порой приводит к определенному конфликту интересов. Каждый второй квартирант думает, что если он внес требуемую арендную плату, то может поступать с занимаемой территорией по своему усмотрению.

А арендодатель, напротив, требует непрекословного выполнения своих условий, под страхом немедленного освобождения жилой площади.

Законодательное регулирование вопроса

Действующий Гражданский Кодекс включает в себя статьи, касающиеся порядка составления арендного договора, срока его действия, прав и обязанностей сторон, оснований, позволяющих расторгнуть отношения досрочно,

На что следует обратить внимание при выборе жилья

Объявление о сдаче квартиры можно найти в социальной сети или на специализированном сайте.

Данный вариант является весьма популярным ввиду того, что арендатор экономит на комиссии агенту, а также может отследить частоту смены квартиросъемщиков. То есть, если сообщение о предоставлении жилья в аренду появляется несколько раз в течение короткого промежутка времени, то это следует расценивать, как плохой знак. Зачастую это говорит о скверном характере хозяев, от которых все бегут без оглядки.

Место расположения – это следующая очень важная характеристика арендуемого пространства. Нужно обратить внимание: на доступность транспортной развязки, на безопасность в районе и даже на ситуацию во дворе. Нахождение жилья вблизи промышленной зоны далеко не всегда является опасным, ведь многие из них давно являются складскими помещениями или офисами.

А вот, темнота, холод, снег и лед – далеко не лучшие спутники зимнего времени. Детская площадка, расположенная во дворе, должна использоваться по назначению, а на основании припаркованных автомобилей можно сделать вывод о благосостоянии проживающих.

Кстати, наиболее неблагоприятная категория граждан зачастую располагается на 1 этаже, поэтому перед подписанием договора можно просто пройтись вокруг дома.

Сейчас часто проводятся капитальные ремонты многоэтажек, поэтому если желание слушать с утра до ночи отбойный молоток или дрель отсутствует, то следует выведать соответствующую информацию до скрепления взаимоотношений. Нахождение вблизи аэропорта или железной дороги также не добавляет комфорта.

Стоит прислушаться к шумам, исходящим из соседних квартир, например, улавливаемый звук телевизора говорит о том, что позвать друзей или послушать громко музыку, не беспокоя при этом соседей, вряд ли удастся.

Особое внимание следует уделить качеству работы техники и напору воды. Большинство хозяев не желают заниматься восстановлением сдаваемого в аренду жилья, потому стараются переложить мелкий ремонт на очередного жильца. Наиболее популярные проблемы: неисправная сантехника, проблемный оконный блок, нестабильная работа входного замка и т.д.

Используем услуги посредника

Человек, впервые испытавший необходимость в съемном жилье, скорее всего, направится в агентство недвижимости.

Специалист возьмет на себя следующие задачи:

  • подберет жилье в соответствии с пожеланиями клиента;
  • договорится с хозяином о времени просмотра квартиры;
  • организует и сопроводит встречу сторон;
  • составит и оформит необходимые документы;
  • проконсультирует клиента по соответствующим вопросам;
  • проверит подлинность документов на квартиру и т.д.

Прямое общение с владельцем недвижимости

Если принято решение о том, что поиск жилья будет осуществляться самостоятельно, то следует придерживаться следующего порядка действия:

  • отобрать объявления, размещенные собственниками, а не риелторскими кампаниями;
  • договориться о подходящем времени;
  • рассмотреть каждый понравившийся вариант.

При этом  нужно учитывать обстоятельства, требующие внимания:

  • хозяин квартиры должен располагать всеми необходимыми документами;
  • коммунальные услуги должны быть полностью оплачены до месяца заселения;
  • сдача в аренду квартиры, которой владеют несколько человек, предполагает получения соответствующего согласия от каждого собственника, старше 14 лет;
  • заключение договора аренды в отношении комнаты в коммуналке предполагает получение согласия от соседей;
  • договор аренды требует грамотного и юридического подхода;
  • перед заселением следует составить опись имущества.

Кроме того, нужно:

  • позаботиться о наличии контактных данных хозяина недвижимосит;
  • выяснить условия подключения интернета или порядок оплаты, в случае его наличия;
  • осмотреть арендуемое жилье на предмет наличия каких-либо неисправностей (течет кран, выбивает электрочайник и т.д.);
  • убедиться в отсутствии насекомых;
  • записать номер неотложной аварийной службы;
  • оформить договор, продолжительность которого обычно не превышает 1 год;
  • получить на руки комплект ключей.

Подготовка документов

Аренда квартиры предполагает оформление договора с арендодателем, следовательно, можно попросить следующие бумаги:

  • паспорт или иной документ, подтверждающий личные сведения;
  • свидетельство о праве на недвижимость;
  • справку о том, что все коммунальные платежи оплачены вовремя;
  • доверенность, заверенную нотариусом, если договор будет подписывать представитель собственника жилья.

Арендатор тоже должен предоставить пакет документов. Если речь идет о юридическом лице, то:

  • документ, дающий право представлять организацию;
  • паспорт;
  • устав фирмы;
  • реквизиты расчетного счета.

Если арендатором является индивидуальный предприниматель, то нужно будет собрать:

  • паспорт;
  • свидетельство, позволяющее заниматься деятельностью, направленной на получение дохода;
  • реквизиты счета в банке.

Средняя стоимость в различных регионах страны

Самое дорогостоящее жилье расположено в столице и курортных городах. Ежемесячная арендная плата здесь превышает 30 тыс. руб.

В Саратове, Волгограде, Красноярске и Челябинске можно пожить на чужой территории примерно за 12 тыс. руб. в месяц.

Владимир, Таганрог, Батайск, Ульяновск и другие предлагают арендное жилье в среднем за 10 тыс. руб.

Дешевле всего обойдется съемная квартира в Чебоксарах или Кирове – 8 тыс. руб.

Распространенные мошеннические схемы

При составлении новых схем обмана мошенники всегда опираются на доверчивость людей.

Наиболее часто «наживкой» выступает низкая арендная плата. Узнать подобное объявление очень просто – стоимость жилья ниже рыночных ставок, как минимум, на 50%.

По телефону заинтересованному клиенту сообщают, что именно эта квартира уже сдана, но есть вариант, отнюдь не хуже, но уже по действующей на рынке цене.

Клиент при этом тратит только время и собственные нервы, а деньги остаются невредимыми, следовательно, данный вид мошенничества практически безобиден.

Следующий вид обмана – фиктивное информационное агентство и смс-мошенники. Принцип действия следующий: квартиросъемщик оставляет свои контактные данные на каком-либо сайте недвижимости, а затем ему приходит на телефон сообщение с просьбой отправить ответное для получения доступа к базе. Конечно же, никаких сведений доверчивый клиент не получит, а только заплатит «кругленькую» сумму за отправленное сообщение.

Кстати, обманывать можно не только на расстоянии. Сотрудники вполне респектабельного офиса могут предложить выкупить по привлекательной цене контактную информацию собственников, готовых сдать квартиру по цене, ниже рыночной на 15%.

Чтобы убедить клиента, работник офиса звонит на «первый попавшийся» номер из списка и договаривается о встрече. Конечно же, никто не будет ждать потенциального арендатора по указанному адресу.

А в дальнейшем, когда гражданин поймет, что стал жертвой обмана, ему не вернут деньги, так как он добровольно приобрел информационную услугу.

Использование поддельных документов при подписании договора аренды – тоже весьма популярный вид мошенничества. В дальнейшем владелец сможет выселить квартиросъемщика без какого-либо денежного возмещения.  Избежать подобного рода обмана можно посредством просьбы о предоставлении паспорта и свидетельства о праве на недвижимость.

О том, как не стать жертвой мошенников при съеме жилья, смотрите в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/arenda/kak-izbezhat-oshibok.html

Как снять квартиру посуточно, на что обратить внимание.5 Советов

На что обратить внимание при съеме квартиры?

18.05.2016

Вашему вниманию предлагается публикация коротких обзоров о том, на что нужно обратить внимание при аренде квартиры на короткий срок. Как снять квартиру посуточно, чтобы проживание в чужом городе не принесло разочарования.

Советы основаны на опыте аренды квартир в ходе многолетних деловых поездок.

Как снять квартиру посуточно, на что обратить внимание при просмотре объявлений.

1. Начинать подбор квартиры нужно заранее

Минимум за неделю до поездки.
Приличные квартиры, как правило,  пользуются спросом и начав поиск заранее – Вы повышаете свои шансы на комфортное размещение.

Не стоит откладывать поиск квартиры на последний день, если только Вы не планируете проживание на одни сутки.

Здесь есть нюанс! На одни сутки квартира по конкретному адресу, как правило, заранее не бронируется.  Это не выгодно для арендодателя, так как вслед за Вашей однодневной заявкой может поступить заявка на недельное размещение в этой — же квартире и «Ответственный» арендодатель вынужден будет дождаться Вас и отклонить более выгодное предложение.

Но, Чудес  не бывает!  Заявка на неделю сильнее заявки на один день, поэтому вам, скорее всего, откажут в предварительном бронировании на одни сутки по конкретной квартире. На один день бронь может быть только общей, без привязки к конкретной квартире.

То есть Вас в любом случае заселят, но это может оказаться не та квартира, на которую Вы рассчитывали, а та которая оказалась свободна на данный момент.

Но не все так печально. На срок проживания от трех дней понравившуюся квартиру Вам забронируют заранее и без проблем.

Читайте также  Сколько можно содержать собак в квартире?

2. С чего начать просмотр объявлений?

Для поиска квартиры в интересующем Вас городе забиваете в Google или Яндекс запрос: квартиры посуточно +город, в который вы отправляетесь.

Можно посмотреть объявления о сдаче квартир посуточно на сайтах местных арендодателей, а можно на сайтах крупных площадок посуточной аренды. Они всегда присутствуют в ТОП 10 поисковой выдачи: суточно.ру, горквартира.ру, домофонд (он же авито.ру) и прочие.

Дальше изучаете сайты на предмет подходящих квартир.

Открывать ссылки на квартиры лучше в новых вкладках браузера. Это позволит Вам в конце отбора предложений повторно просмотреть подходящие варианты и сохранить себе на отдельном листе основную информацию по ним.  Достаточно будет скопировать Заглавные фото квартир и телефоны  арендодателей.  Распечатайте этот лист и возьмите с собой в поездку.

Для чего это нужно?

В случае если Вы попали на безответственного арендодателя и квартира оказалась, «почему – то» занята,  это позволит Вам не тратить время на повторный просмотр объявлений с посуточными квартирами, а сразу обзвонить список выбранных ранее предложений. Такое бывает очень редко, но все-таки бывает.

3. Выбирайте квартиру максимально близко к географической цели Вашей поездки

На многих сайтах с каталогами  квартир в аренду посуточно есть вкладка «Расположение квартир на карте». Заходим туда и обозначаем для себя географию поиска квартиры.  Нам нужна шаговая доступность до места работы, лечения, обучения, отдыха. Всегда лучше и полезнее прогуляться пять минут, чем тратить время на пустые катания по городу.

Кстати, на домофонде.ру  удобно реализован поиск квартир в пределах интересующего микрорайона. Чертите круг и видите в нем все предложения квартир.

Расположение квартир на карте

Переходим к просмотру объявлений.

4. Обращайте внимание на количество и качество фотографий квартиры

Мало фотографий – это очень плохо. Как правило,  арендодатель, публикующий 3-4 фотографии квартиры – пофигист.  Соответственно и квартиру вы получите с минимальным набором удобств,  с не заправленной кроватью, без ложечки для обуви, с посудой,  доставшейся в наследство от бабушки и прочими милыми пофигистическими сюрпризами от хозяина квартиры.

Большое количество качественно сделанных фотографий квартиры, это несомненный плюс. Можно четко определить размеры квартиры, её оснащенность бытовой техникой,  рассмотреть детали обстановки.

Если на заглавной фотографии Вы видите квартиру с интерьером, как в люксе/ полулюксе пятизвездочного отеля и ценой 1-1,5 тысяч рублей за сутки, то проходите мимо. Это развод. Вам скажут, что эта квартира занята на ближайший месяц, но есть другая.  По другой квартире скинут на почту фотки и это будет вполне заурядная квартира. А раз этот «Арендодатель — Маркетолог» с самого начала Вас пытался дезинформировать, то нужно ли ему доверять?

Двуспальная  кровать

Для любого номера в отеле или посуточной квартиры нет ничего важнее удобной кровати. Поездки бывают очень утомительными, особенно для людей, которые летят за Урал из Москвы ночным рейсом или едут в автобусе по 6-10 часов. Они почти не спят в пути и заселяются — очень уставшими.

Если вы планируете жить в квартире несколько дней, то ваша спина не скажет «спасибо» за сон на бугристом матрасе раскладного дивана, даже если диван кожаный и стоит пару сотен тысяч рублей.

Если на фотографии кровать не заправлена, то в 100% случаев Вам придется самостоятельно запихивать одеяло в пододеяльник и подушки в наволочки. Вроде и деньги за услугу проживания заплатили, и сами заправляете кровать. Легкая нестыковка в сервисе получается.

Здесь хотят, чтобы Вы сами заправляли кровать

Шторы на окнах

Многие арендодатели любят экономить на шторах и вешают «для красоты» на окна только прозрачную тюль. В итоге рано утром Вам придется просыпаться вместе с солнцем, вместо того, чтобы поспать при закрытых шторах дополнительно часок – другой. Полноценный сон очень важен в деловых командировках, да и в обычном путешествии тоже не помешает. В общем, проверьте наличие штор на фотографиях.

Нет штор. Одна тюль.

Санузел

Обратите внимание. В санузле должна быть установлена ванна или сделана душевая зона покрытая плиткой, как в большинстве отелей.

Обычная душевая кабина или «необычная» китайская,  это не лучший вариант для установки в посуточной квартире из соображений гигиены. Её нужно промывать очень тщательно, после каждого гостя, а горничные этого делать не любят или не успевают.  В 90% случаев в нижней части душевой кабины на направляющих раздвижных дверей можно найти грязные полосы или следы грибка.

Ванну или душевую зону из плитки горничной мыть проще и намного быстрее, чем душевую кабину.

Еще один недостаток душевой кабины – это её размеры. В посуточные квартиры ставят в основном небольшие и бюджетные модели кабин. Крупному человеку сложно в них мыться.

Обратите внимание на наличие в ванной водонагревателя. С Мая по Август во многих городах нашей необъятной родины по-прежнему  любят на две недели отключать горячую воду.

Встречаются квартиры, где в санузле отсутствует раковина для умывания. На место раковины хозяева любят ставить стиральную машину. Они сами так умывались  хоть раз? Изогнувшись, боком к стиралке…

Сильно сгибаешься и умываешься )))

СВЧ-печь

Микроволновка входит в базовую комплектацию большинства посуточных квартир, но попадаются и исключения.  Разогреть ранее приготовленную или только что доставленную еду нужно почти всегда, поэтому стоит обратить внимание на её наличие.

Наличие розеток

Если видите на фотографиях, что в квартире мало розеток, то нужно положить в сумку тройник или компактный удлинитель. Пригодится обязательно. Мало кто задумывается об эргономике и подготавливает квартиру специально для сдачи по суткам, и в итоге Вы имеете по одной розетке за креслами, кроватями и диванами, а не в легкодоступных и удобных местах.

Кондиционер

Летом он нужен обязательно, особенно если окна выходят на солнечную сторону. Функция обогрева в кондиционере бывает полезна в начале Мая, когда отопление уже отключили и в конце Сентября, когда еще не включили.

Отдельная тема – это Однокомнатные квартиры студии

В такой квартире может быть сделан просто замечательный ремонт, но ни что не спасет вас от шума холодильника ночью, который работает в нескольких метрах от кровати. Мало кто заботится о клиентах, и при покупке холодильника обращает внимание на уровень шума в дБ по паспорту. С другой стороны, если Вы крепко спите, то шум холодильника – это не препятствие для отказа от понравившейся квартиры.

Текстовая информация под фотографиями

Не ленитесь прочитать под фотографиями описание мебели и оборудования в квартире.

Про наличие отчетных документов, прилегающую инфраструктуру и Wi-Fi  можно узнать только из подробной информации о квартире. На фотографиях этого не увидеть.

После просмотра объявлений и сохранения, на всякий случай, фотографий и телефонов арендодателей в отдельный документ переходим к обзвону контактов понравившихся квартир с целью задать уточняющие вопросы.

Список основных вопросов, которые необходимо задать арендодателю для уточнения информации по квартире будет опубликован в следующем обзоре.

Виталий – пятилетний опыт аренды отелей и посуточных квартир в деловых поездках по России.

© «sutochno-barnaul.ru», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Источник: http://sutochno-barnaul.ru/information/kak-snyat-kvartiru-posutochno/

Что необходимо знать, когда арендуешь квартиру: правила съёма, что писать в договоре

На что обратить внимание при съеме квартиры?

На что стоит обращать внимание при съеме квартиры? Казалось бы, аренда квартиры – это довольно простой процесс: один человек предоставляет жилплощадь, другой оплачивает ему определенную сумму, в итоге обе стороны довольны. А на практике довольно часто все выглядит не так безоблачно и легко.

В статье 671 ГК РФ регламентируется процедура найма жилья. Следуя ей, в случае предоставления собственником квартиры нанимателю жилплощадь в пользование и владение с целью проживания должен быть заключен договор.

Юр. лицо также может взять в найм жилплощадь, но использоваться эта квартира может только в качестве проживания, там нельзя будет открыть магазин или сделать склад.

Правила съема квартиры

Если вы сомневаетесь в собственных силах, то стоит обратиться к риэлтору, причем лучше подыскать грамотного специалиста, который действительно компетентен в данном вопросе. Предоставьте ему документы владельца жилья и относящиеся к той квартире, которую он вам предложил для ознакомления.

Договор аренды, согласно закону, следует заключать в письменном виде.

Так же ГК РФ устанавливает возможность сдачи жилья в аренду только собственником, поэтому, прежде, чем подписать договор, удостоверьтесь, что человек, сдающий квартиру, точно фактически является собственником.

Поэтому первым делом стоит запросить потенциального владельца жилья показать документ, подтверждающий его право собственности.

Есть несколько видов подобных документов: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор дарения, свидетельство о приватизации, свидетельство о наследовании.

Довольно удобно, когда собственник квартиры владеет ей единолично, так как непосредственно он и будет подписывать договор съема жилья, в случае невозможности подписать лично эту процедуру осуществить его доверенное лицо (его полномочия должны быть заверены нотариально).

Ситуация несколько усложняется, если владельцев жилья несколько – сдавать эту квартиру в найм можно только в случае согласия всех, имеющих право долю в собственности.

Именно поэтому сдать такую квартиру без согласия других правообладателей становится невозможно.

По-хорошему, договор требуется заверить личной подписью каждого из собственников или его законного представителя (в случае, если кто-то из владельцев – несовершеннолетний ребенок).

Но в случае отсутствия кого либо из них, в момент подписании договора, занимающийся сдачей квартиры в аренду человек, может оформить нотариальную доверенность на себя. Он имеет возможность предъявить согласия всех остальных собственников, которые также нужно нотариально заверить.

Какую информацию нужно уточнять у владельца квартиры?

Стоит интересоваться квартирой: каков внешний вид, количество комнат, место расположения. Затем необходимо спросить о количестве собственников, при встрече запросить показать документы по квартире, поинтересоваться количеством проживающих в квартире лиц.

Читайте также  Где можно сделать оценку квартиры?

Когда в этих пунктах все понятно, можно переходить к вопросу об арендной плате – ее размер, способы оплаты и т. д., поинтересоваться, по поводу оплаты коммунальных услуг, узнать срок заключения договора.

В ситуации, если владелец не имеет возможности предоставить все необходимые документы, лучше будет отказаться от ведения с ним дел и продолжить искать уже другую квартиру.

Стоит обратить внимание: договор, не соответствующий нормам законодательства, можно признать недействительным, и проблемы возникнут у квартиросъемщика.

Что нужно прописывать в договоре

Кроме стандартных параметров (длительность договора, размер оплаты за аренду и т. п.), есть смысл указывать время, в которое арендодатель может посещать квартиру, а также он должен предупредить вас об этом в течении определенного срока.

Допустим, вам хотелось бы, чтобы арендодатель приходил в квартиру не чаще 1го раза в месяц, при этом он должен оповестить об этом по мобильному телефону не позже, чем за 4 дня до дня визита.

Указав этот пункт в договоре, и если хозяин жилплощади неожиданно нагрянет к вам, вы можете вежливо напомнить ему, о том, что в договоре есть такой пункт, и что его следует придерживаться.

Совместно с договором аренды желательно подготовить акт приема-передачи имущества с учетом дефектов, чтобы арендодатель не мог заставить вас отвечать за поломанный телевизор или испорченный диван, которые были такими задолго до вашего переезда в эту квартиру.

Специалисты также советуют при оплате аренды брать с хозяина квартиры расписку о получении оплаты, в случае возникновения конфликтной ситуации вы смогли бы предоставить доказательства, что с вашей стороны нарушений нет.

В ней требуется указывать месяц, за который совершен платеж, а также сумму, которую вы передаете владельцу. Такой документ должен подписываться и вами, и хозяином жилплощади.

Если за коммунальные услуги оплату вносите вы, обязательно храните все чеки и квитанции – это также окажет помощь в случае возникновения конфликтной ситуации.

Заводить домашнего питомца без согласования с арендодателем строго не рекомендуется, некоторые владельцы очень отрицательно реагируют на кошек и собак на своей территории.

В некоторых ситуациях это может оказаться  отдельно вынесенным пунктом договора, но в большинстве случаев можно вполне спокойно договориться при разговоре.

Конечно, все случаи и вероятные поводы для конфликтов предусмотреть нет возможности.

Бывает так, что собственник крайне негативно относится к тому, чтоб на сданной площади находились посторонние люди.

С другой стороны может быть и такое, что сам хозяин квартиры вдруг в категорической форме требовал, чтобы квартиросъемщик ночь-другую потерпел какого-нибудь родственника или товарища владельца квартиры.

Далеко не каждому это понравится, поэтому стоит на всякий случай это заранее указать в договоре.

Настало время съезжать с квартиры

Самый простой способ расторгнуть договор – это истечение срока действия договора.

Тогда к указанному в бумагах моменту квартиросъемщик обязан освободить занимаемую им квартиру. В случае с досрочным расторжением возможны варианты.

Например, в случае досрочного расторжения со стороны хозяина, возможно указать в договоре, что в таких обстоятельствах он должен хотя бы частично возместить квартиросъемщику сумму, потраченную на розыск жилья.

Если деньги были проплачены вперед, владельцу придется вернуть их арендовавшему лицу. Если же досрочно разорвать договор желаете сами, то задаток, конечно, остается у владельца жилого помещения.

Следует заранее обдумать свой план действий, чтобы четко понимать, что следует указать в договоре, а до того, как поставить личную подпись – обязательно внимательно ознакомиться с тем, что подписываете.

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: https://prodatkvartiry.ru/arenda/chto-neobxodimo-kogda-arenduesh-kvartiru-pravila-syoma-chto-pisat-v-dogovore/.html

на что нужно обращать внимание при съёме квартиры?

На что обратить внимание при съеме квартиры?

  • Сая (29) 7 (86876)8129378 7 лет  

    на договор, если его нет, то нафиг нужно, если есть, то пункты которые там описаны.

Ответы

  • NeverMind1313 (34) 5 (2615)619 7 лет  

    На человека с которым ты собираешься жить… Потому что может нахрен надо — и лучше к родителям под бок… ?

  • Elis_ 6 (7785)2924 7 лет  

    На цену за отопление и кол-во прописанных людей ))

  • Dzhenny (28) 7 (33148)471235 7 лет  

  • На что нужно обращать внимание при съёме квартиры?Есть и много. Основные:
    Агенство-лохотрон. сценарий аферы: 1 акт) Начинающий небогатый съемщик читает объявления о сдаче квартир и видит довольно много недорогих вариантов.

    2 акт) По всем телефонам под этими ценами отвечают «посредники», которые уверяют, что квартира и цена реальная (ну просто малометражка с минимальной старой мебелью, например), а цена услуги посредника для новичка звучит правдаподобно (особенно, если снять надо бысто, хозяев найти не удается, а денег мало); 3 акт) В офисе этих агентств предлагается сразу подписать договор и оставить залог в эквиваленте около $40, которые вам «обязательно» и «сразу» вернут, если вам не подойдут предложенные варианты — такая якобы страховка для посредника, чтоб потом без него с хозяином не договорился (якобы логично).  Тут, конечно, может смутить, что в договоре не совсем так расписан вариант возврата денег, но вам тут же набирают «хозяина» дешевой квартиры, котрый назначает сразу же встречу на вечер, и уверяют, что вам этот вариант обязательно понравится.
    Дальше печально. Липовые хозяева морочат вам голову перенося показ по разным причинам, потом не отвечают, отключают телефоны. По выданному вам в агентстве телефону с базой данных, вам обычно больше никаких похожих реальных вариантов не дают, дают или «липу» или уже сданные квартиры. Когда вы, зря потеряв время, так ничего и не посмотрев, понимаете, что это все миф и пытаетесь забрать залог — вам его не отдают ссылаясь на разные пункты договора.
    Вариант второй, особенно актуален летом, в период кроткосрочной аренды жилья. Предприимчивый арендатор снимает квартиру, скажем, на неделю, тут же дает объявление о ее аренде по гораздо более низкой, чем хозяйская, цене. «Клюют», как правило, многие и, забывшись от счастья, забывают проверить документы на жилплощадь. Сдав таким образом квартиру 7-10 счастливчикам, веселый квартитант «делает ручкой». Финал: приходит настоящий владелец квартиры и отправляет всех на кислород. Компенсировать затраты полномочен только тот, с кем подписывали договор.
    Теперь о договоре. Его заключение обязательно, если хочешь себя обезопасить. Даже, если хозяин н станет платить налог за сдаваемую квартиру, наличие договора на руках очень помогает. В договоре должны быть указаны паспортные данные хозяина квартиры, ФИО, орган регистрации паспорта. Как правило, в договоре впечатаны условия аренды, вносятся: стоимость аренды прописью, сроки аренды, снимаются показания счетчиков. В случае внесения залоговой суммы, она указывается отдельной строкой, тоже прописью и общая сумма. Все скрепляется личными подписями сторон. Договор составляется в 2-х экземплярах, один арендатору, один арендодателю.

    Часто практикуется получение залога — это определенная сумма, которой хозяин страхует себя от убытков, нанесенных недобросовестными арендаторами. По окончании срока аренды проверяется состояние квартиры и, в случае поломки, порчи состояния, неуплаты по показаниям счетчиков, именно из суммы залога арендодатель компенсирует свой ущерб. Поэтому, при осмотре квартиры обращайте внимание на состояние мебели и бытовой техники, фиксируйте в договоре недостатки состояния или поломки, это впоследствии может отразиться на сумме возврата залога. Хозяин квартиры не имеет права расторгать договор досрочно, если арендатор не нарушал условия договора, но имеет право по окончании указанного в договоре срока, в случае, если арендатор захочет продлить договор, изменить цену.

  • Как снимать квартиру? На что обращать внимание в договоре? Чтоб небыло потом проблем…С телефона снимки не очень получаются. Советую лучше профессиональным фотиком пользоватся. Главное только выбрать правильный ракурс.
  • Как проходит процесс съема квартиры?Объявление-Осмотр-Звонок-Осмотр-Выявление недостатков-Скидывание ежемесячной платы(торг)-Заключение договора,предоплата.
  • Съем квартиры в Лондоне. Может кто-то сталкивался?http://www.gumtree.com/ tut najdesh vse 4to nado )) naberesh v poiskovike UK i gorod v kotorom ho4esh snimatj zilje!O 4em ti pishesh eto razvod   Uspeha!
  • Где посмотреть квартиры для съёма, на каком сайте, то есть?reklama.lvzip.lvss.lv

    olx.lv

  • 100 Знаете ли вы какие то сайты, на которых посмотреть квартиры для съема? (кроме ss.lv)Вне ССки ты мало че найдешь, ну разве что http://www.city24.lv/ есть.

    Остальные трупы.

  • Ваши требования при съеме гостевого дома-бани, на что вы в первую очередь обратите внимание?
  • Во сколько примерно может обойтись съём однокомнатной квартиры в Даугавпилсе? ну учитывая что мой друг 2шку купил за 4500 лс, я предположу что латов 10-20  
  • Подскажите сайты (кроме ss.lv) на которых можно найти квартиру для съема (Рига)?
  • Как быть не кинутым на деньги? ( При съеме квартиры)? ( См. внутри )Разумеется, деньги придется уплатить сразу, у хозяина нет никакой гарантии, что арендатор, уплатив часть суммы, в конце срока не откажется платить по счетам.)
    Для того, чтобы не кинули, прежде всего надо проверить документы арендодателя. Нередки случаи, когда квартиры снимают на короткий срок и потом пересдают нескольким желающим по сравнительно низкой цене. Результат: бурный аукцион за право проживания, потом приходит настоящий хозяин и выставляет всех на кислород. Обязательно следует составить договор, в котором указываются условия и сроки аренды и уплаченная сумма прописью. При краткосрочной аренде в текст договора включен перечень наиболе ценных предметов интерьера и бытовой техники. Нотариально договора такого характера не заверяются, они считаются имеющими законную силу при наличии в договоре паспортных данных сторон и личных подписей. Не стоит стесняться попросить хозяина сверить его паспортные данные с данными, указанными в договоре.

    Можно себя обезопасить, попросив хозяина познакомить с кем-нибудь из соседей, человек, не имеющий отношения в данной квартире, откажется это сделать. Нежелание показать правоустанавливающие документы на квартиру — это всегда повод отказаться от аренды. В принципе это все нюансы, на которые стоит обратить внимание. Если на руках будет грамотно составленный договор, досрочное выселение практически исключено.

Источник: http://irc.lv/qna/%D0%BD%D0%B0_%D1%87%D1%82%D0%BE_%D0%BD%D1%83%D0%B6%D0%BD%D0%BE_%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D1%89%D0%B0%D1%82%D1%8C_%D0%B2%D0%BD%D0%B8%D0%BC%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%B8_%D1%81%D1%8A%D1%91%D0%BC%D0%B5_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B_1

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: