Можно ли расторгнуть дарственную на квартиру?

Содержание

Отмена дарственной на квартиру: образец искового заявления

Можно ли расторгнуть дарственную на квартиру?

Можно отменить дарственную на квартиру только в случаях, прямо предусмотренных законом. Это связано с особым характером сделок дарения, которые подразумевают свободное волеизъявление на передачу недвижимости выбранному лицу.

Что такое дарственная

Под дарственной подразумевается документ, удостоверяющий безвозмездную передачу имущества в качестве подарка. Предметом дарения может выступать любое движимое и недвижимое имущество, для этого требуется прямое согласие одаряемого лица.

Дарственная на квартиру оформляется с соблюдением следующих условий:

  • договор заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения;
  • сделка подлежит государственной регистрации в органах Росреестра, в противном случае переход права собственности не возникает;
  • в содержании договора должно отсутствовать условие о каких-либо имущественных и материальных выгодах для дарителя, т.е. должен соблюдаться принцип безвозмездности.

Если договор между сторонами заключен и прошел государственную регистрацию, расторгнуть его можно только в случаях, строго предусмотренных в законе.

Как отменить дарственную

Так как дарственная представляет собой гражданский договор, ее отмена будет заключаться в оспаривании сделки и признании ее недействительной. В отношении дарения ГК РФ содержит следующие основания для расторжения договора по инициативе дарителя:

  • если получатель подарка совершил покушения на жизнь дарителя, либо его родственников и членов семьи;
  • если аналогичными действиями причинен вред здоровью дарителя;
  • если подаренная квартира представляет собой существенную нематериальную ценность, а новый собственник подвергает ее риску повреждения или уничтожения;
  • если в содержании договора было включено условие о возврате подарка, что жилое помещение подлежит возврату дарителя, если одаряемое лицо уйдет из жизни раньше его.

Наиболее частными случаями отмены дарственной будут являться случаи умышленного причинения какого-либо вреда здоровью предыдущему собственнику либо его родственникам.

Чтобы добиться отмены дарственной недостаточно просто заявить об этом. Потребуется обращение в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной. Условия и порядок действий в таких случаях регламентированы гражданским законодательством.

Стандартными случаями для признания сделок недействительными также распространяются на дарственные:

  • заключение договора при введении в заблуждение;
  • дарение в результате обманных действий;
  • оформление дарственной с применением насилия или при выражении угрозы применения физического или психического воздействия.

Отдельные особенности имеет дарственная, в которой было выражено только обещание подарить квартиру.

В этом случае в состав оснований для возможной отмены будут выступать существенные изменения в материальном положении дарителя, вызванные имущественными, семейными или иными причинами (например, по состоянию здоровья).

В этом случае будет необходимо доказать, что наступление таких последствий собственник не мог предвидеть на момент заключения дарственной.

Порядок отмены дарственной на квартиру

Даже при возникновении законных оснований для расторжения договора, дарителю предстоит пройти процедуру отмены дарственной. Для этого необходимо обратиться в судебные органы в пределах срока исковой давности для признания сделок недействительными.

При обращении в суд необходимо представить следующие документы:

  1. исковое заявление;
  2. копию оспариваемого договора дарения;
  3. выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности к одаряемому лицу;
  4. доказательства наличия обстоятельств для признания сделки недействительной;
  5. платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Скачать исковое заявление об отмене договора дарения (образец)

В ходе судебного заседания суд будет устанавливать наличие оснований для отмены дарственной. В случае причинения вреда здоровью или угрозы убийством такими доказательствами могут выступать материалы уголовного дела.

Если указанные основания надлежащим образом подтверждены и проверены судом, выносится решение об отмене дарственной. В этом случае, после вступления судебного акта в законную силу, возникает юридическое основание для обращения в органы Росреестра и переоформления объекта недвижимости обратно в собственность дарителя.

С момента отмены дарственной и возврата квартиры дарителю у него сохраняется право подарить недвижимость путем составления нового договора в отношении иных лиц. Если происходила отмена дарственной с обещанием, по решению суда будет расторгнут договор, а все юридические последствия обещания будут аннулированы.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-otmenit-darstvennuyu-na-kvartiru

Как отменить договор дарения квартиры: 3 правила

Можно ли расторгнуть дарственную на квартиру?

Все мы рано или поздно принимаем решение распорядиться своим имуществом в пользу своих родственников или близких. Действующее законодательство предлагает для этого несколько вариантов, одним из которых является дарственная, а о том, что являет собой такая сделка, и что же необходимо знать, чтобы оформлять ее без риска потери совместного имущества, мы сегодня и поговорим далее детальнее в нашей статье.

Что такое дарственная на квартиру

Дарственная – это документ, который являет собой определенный вид сделки, предполагает передачу квартиры в собственность от одного человека к другому.

В качестве дарителя может выступать гражданин страны, в собственности которого есть такое имущество, а также для этого имеются соответствующие подтверждающие документы.

Что же касается одаряемого, то в его роли может выступать не только гражданин, а также и предприниматель или же предприятие, организация, благотворительный фонд, все на усмотрение дарителя.

Пример заявления на отмену дарения.

Особенностью дарственной является то, что она безвозмездная, человек который дарит квартиру, не имеет права требовать от того, кто не получает материального возмещения, в том числе и денежных средств, в отличие от договора пожизненного содержания денежных средств, человек также не обязан будет предоставлять услуги по содержанию того, кто дарит .

Однако, стоит понимать, что момент перехода права собственности на такой предмет осуществляется сразу же после подписания такого договора.

В завещании же, например имущество может быть передано только после смерти наследодателя.

Однако этого момента часто не знают дарители, поэтому очень много людей такого рода остаются просто без крыши над головой в самых трудных ситуациях, например, человеку пожилому необходим должный уход, а непутевые личности выманивают у старика квартиру, пожилой человек не понимает всей сложности оформления дарственной, необходимость составления определенного договора.

Образец договора дарения на квартиру можно скачать тут.

Некоторые нормы действующего законодательства нашего государства, а именно Гражданского кодекса, устанавливают основные требования к оформлению договора дарения, это письменная форма, которая должна содержать все условия, а также детальную информацию о квартире согласно соответствующей документации.

Другими словами — это:

  1. техническое состояние;
  2. адрес;
  3. площадь;
  4. количество комнат, а также цена такого имущества на момент заключения подобной сделки.

 Стороны обязаны оформить такую сделку у нотариуса, а также заверить свои подписи.

Причины и основания для отмены дарственной

Бывают случаи, когда человек желает отказаться от дарственной это может произойти по ряду причин, таких, как:

  1. Желание дарителя оформить договор на другого человека;
  2. Отсутствие намерений у дарителя не выполнять условия сделки.

Оформить отказ возможно двумя способами. Первый — это внесудебный, позволяющий оформить отказ таким же способом, как и было запрещено самосделка в естественной форме через оформление у нотариуса. Однако этот способ допустим для внесение информации в Государственный реестр.

Если же такая информация отсутствует, то такие сделки возможно оформлять только через суд. Для этого человек должен подать соответствующее заявление с прикрепленными материалами дела, которые позволяют подтвердить ваши доводы.

Отмена дарственной по инициативе дарителя

Даритель может расторгнуть договор через суд в тех случаях, если:

  1. Его материальное положение ухудшилось (потеря заработной платы, закрытие предпринимательской деятельности, потеря работоспособности);
  2. Если одаряемый совершил умышленное наказуемое деяние против дарителя или же состояние здоровья (при обнаружении неизлечимой болезни) его ухудшилось;
  3. Если одаряемый нецелесообразно использует подаренную вещь, не заботится о ней, доводит до разрушения;
  4. Если в момент заключения сделки человек не осознавал своих действий, не понимал их последствий.

Отмена дарственной по инициативе государственных органов

Бывают случаи, когда органы власти привлекаются к судебным прениям сторон по делам об отмене договора дарения.

Читайте также  Где восстановить документы на приватизацию квартиры?

Действующие законы содержат перечень таких случаев:

  1. Договор не прошел регистрацию в специальных органах;
  2. В тексте договора есть существенные ошибки, отсутствует конкретика;
  3. Договор дарения был оформлен с нарушениями формы и порядка подписания;
  4. В документе содержится условие возмещения, когда одариваемый обязуется заплатить или оказывать определенные услуги дарителю;
  5. Наличие недееспособного состояния, психического расстройства у дарителя, что необходимо доказать в судебном порядке;
  6. Предусмотрена передача недвижимости только после смерти дарителя;
  7. Заключение договора от имени детей или же недееспособных лиц, представителями, не имевшими на то необходимых полномочий;
  8. Когда недвижимость была передана сотрудникам (возможно родственникам таких сотрудников) медицинских учреждений в дар от людей, которые находились у них на излечении, содержании, обучении;
  9. В случаях, когда в дар передано имущество, принадлежащее государственным или муниципальным органов власти в рамках их деятельности.

В каких случаях дарение может быть отменено?

Как видим, перечень довольно велик и каждый из случаев индивидуален. Органы власти призваны в таких делах расставлять все точки над «И» и действовать в интересах истцов или же сами инициировать такие иски.

Признание сделки недействительной

Действующее законодательство устанавливает, что признать сделку недействительной можно только по судебному решению. В таком процессе даритель обязан мотивировать иск тем, что в момент ее заключения, он находился в состоянии алкогольного опьянения или же аффекта и не понимал своих действий.

Однако одних слов для этого мало. Подкрепите иск с помощью ряда доказательств, таких как:

  1. Фото;
  2. ;
  3. Показания свидетелей;
  4. Справки из медицинских учреждений, подтверждающие указанное.

Как отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Если даритель имущества жив, тогда законодательство допускает судебный и внесудебный вариант отмены. Здесь все зависит от воли сторон. Если стороны согласны на такой поворот в сделке, тогда необходимо:

  1. Заявление от заинтересованной стороны;
  2. Фиксация его у нотариуса;
  3. Регистрация отмены и возврат имущества к первоначальному состоянию.

Если же возникает спор, тогда необходимо обращаться за помощью к юристу, писать иск, собирать документы и отстаивать свою позицию в суде.

Руководство по отмене дарственной на квартиру после смерти дарителя

Например, договор признается ничтожным, если он закрепляет процесс передачи недвижимости в дар только после окончания жизни дарителя. Такие правоотношения конечно регулируются Гражданским кодексом, однако здесь уже речь идет не о дарственной, а о наследовании имущества.

Поэтому важно различать такие сделки по предмету, а также последствиям перехода права собственности. Дарственная не требует от одаряемого каких-либо действий и одаряемый может получить имущество сразу же.

Отмена без обращения в суд

Практикующие юристы указывают, что дарственную можно отменить без применения обращения в суд только в двух случаях:

  1. Если стороны договора пришли к согласию и нотариально оформили его;
  2. Если договор предусматривал расторжение по воли дарителя, поэтому здесь применима только нотариальная форма.

Можно ли отменить дарственную, если квартира продана

Даже такие сложные ситуации, как продажа подаренной квартиры часто бывают разрешимы в судебном порядке.

Если заинтересованные лица захотят вернуть имущество, но оно уже будет продано, здесь без суда не обойтись и признавать необходимо будет саму дарственную недействительной, чтобы потом доказать отсутствие законных оснований на продажу такой квартиры.

Но для этого понадобится время и много аргументов, подкрепленных доказательствами.

Судебная практика по данной категории дел

Практикующие специалисты утверждают, что много дел основываются на похожих случаях. Так, одаряемый разоряет подаренный дом, продает его или действует иным образом, что значительно оскорбляет чувства дарителя.

Иногда бывает, что даритель отзывает договор дарения, если видит угрозу утраты ценной вещи. При этом в судебном заседании необходимо будет  доказать именно такую неимущественную важность подаренной вещи. Например, если речь идет о картине, которая была написанная дарителем, или о доме, где росла вся семья.

Вовсе не обязательно, чтобы вещь стоила дорого в плане цены, но она должна быть очень важной для того, кто ее дарит. Свидетели, письма помогут установить истину в таких делах.

Например, часто такие договора заключаются составляется при участии предприятий, организаций, находящихся в стадии банкротства, а это сопряжено с потерей ими дееспособности.

Также, часто наблюдается отзыв дарственной при смерти одаряемого. Однако здесь также не обойдется без суда. Отмена действия договора не может быть осуществлена в обычном порядке, а только через суд.

Заметим, что отмена дарственной сопряжена с рядом сложностей. Основная из них заключается в том, что сделка касается недвижимого имущества, такого как  дом, дача, машина, квартира.

Такие вещи имеют высокую цену, а соответственно и одаряемый редко когда согласится на отказ от них, тем более если они достаются практически просто так.

Статья 578, которая регулирует отмену дарения.

В спорных вопросах все стороны, чьи права нарушаются таким отказом, имеют законное право на обращение в судебный орган для защиты. Иным образом такой спор не получится решить так, чтобы все были довольны.

Все указанное четко регламентировано ст. 578 действующего Гражданского кодекса. Именно такая норма и становится основанием для подготовки и подачи искового заявления.

Если же спор будет касаться недвижимости высокой стоимости, тогда здесь будет уместно доверить дело опытному юристу.

Самостоятельно конечно многие любят читать на форумах разные советы и изучать законы, но это не значит, что эти лица умеют правильно трактовать нормы законов, применять их на практике и следить за их действием и отменой.

Только специалисты смогут изучить все нюансы и детали дела, подберут документы и подготовят необходимый иск.

Часто в практике попадаются случаи, когда стороны ссорятся и сами затягивают процесс, вызывая много хлопот. Инструментами такого поворота дела могут быть:

  1. Подача ходатайства о перенесении слушанья по делу из-за непредвиденных обстоятельств. Здесь речь идет о том, что сторона просто старается выиграть время на поиски документов или же просто игнорирует процесс. Юристам стоит обратить внимание на мотивирование таких ходатайств и если они отсутствуют, тогда протестовать против них и просить суд рассматривать дело по тем материалам, которые уже есть в наличии;
  2. Частая замена представителя в процессе требует постоянного ознакомления с материалами дела, а это естественно и влияет на срок рассмотрения дела;
  3. Экспертиза – отличный шанс затянуть процесс. Для таких моментов, как доказание состояния аффекта дарителя это постоянный инструмент. Бороться с этим можно с помощью мотивированных протестов, а также самостоятельной оплаты экспертизы.

Как видим, способов навредить делу множество и здесь необходимо быть бдительными, дабы дело не затянулось на несколько лет.

Отмена дарственной по инициативе одариваемого

Не только тот, кто дарит, но и тот, кто принимает дарственную имеет право ее отменить. Причинами для этого могут стать самые различные обстоятельства. Человек может просто не захотеть принять такой дар и отмена произойдет обычным способом, но если же дарственная уже прошла государственную регистрацию.

Таким образом, если вы столкнулись с необходимостью заключения договора дарения, тогда лучше всего постарайтесь изучить все нюансы, подготовить необходимые документы и в случае спора – звать на помощь юриста!

Что такое отмена дарственной и как это можно сделать — смотрите в этом видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://NaRuki.ru/nasledovatelyu/darenie/kak-otmenit-dogovor-dareniya-kvartiry-3-pravila.html

Расторжение договора дарения

Можно ли расторгнуть дарственную на квартиру?

Договор дарения, или дарственная – это такое соглашение, по которому одна сторона (Даритель) без вознаграждения передает другой стороне (Одаряемый) вещь во владение или право, или освобождает от материальной обязанности перед собой.

Этот один из способов передать жилье, автомобиль или деньги другой стороне в законное владение, регулируется Гражданским кодексом РФ, а именно главой №32. Дарственная может вступать в силу сразу или после какой-то даты или события, если это прописано в документе.

Дарственная, в которой как событие указана смерть дарителя, будет недействительна. Договор дарения недвижимого имущества обязан быть зарегистрирован.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Кто может составить дарственную (кто такой даритель и кто может им стать)?

Дарителем может быть любой субъект гражданского права. Исключения:

  • представители малолетних, а также недееспособных (статья 575 ГК РФ, пункт1);
  • организация (коммерческая), если одаряемый – тоже организация (статья 575);
  • государственные предприятия, которые получили имущество на правах хозяйственного ведения (статья 576);
  • недееспособные.

Договор дарения подразумевает безвозмездность, то есть, полное отсутствие платы за передаваемое имущество.

Обнаружение платы может повлечь за собой признание договора недействительным и попыткой уклонения от уплаты пошлины за оформление купли-продажи в размере 13%.

Но безвозмездность не означает отсутствие имущественных обязательств: в договоре может быть закреплено, что дар отдается при исполнении какого-либо требования — использования в общественно полезных целях, или же квартира или дом даются в дар с условием права Дарителя на использование какой-то части жилплощади, или с условием пожизненной опеки над Дарителем.

Читайте также  Куда подать документы на прописку в квартиру?

Если в дар отдается земельный участок, на котором стоит дом дарителя, то за дарителем остается право владения того участка земли, который занимает непосредственно дом и той территории, которая нужна для нормального доступа к дому.

Дарственная может быть аннулирована по обоюдному согласию обеих сторон через подачу Соглашения в Регистрационную палату или же по инициативе одной стороны, через суд. При ряде причин может произойти отмена дарения. В таком случае дар должен быть возвращен в том виде, в котором отдавался, а если он утрачен или продан, то тогда его стоимость должна быть выплачена. Если недвижимость дарится близкому родственнику, то пошлина на сделку не оплачивается.

Расторжение дарственной

Расторгнуть дарственную по обоюдному согласию стороны могут, подписав Соглашение о расторжении договора (Посмотреть и скачать можно здесь [образец соглашения]).

Если даром является недвижимость, то Соглашение о расторжении договора дарения тоже должно быть зарегистрировано.

Расторжение должно быть облачено в ту же форму, что и дарственная (по закону, ценности стоимостью выше 3000 руб. передаются в дар только письменным соглашением).

Одаряемый может отказаться письменно от дара до его получения и тогда договор будет считаться аннулированным. Во всех остальных случаях Даритель должен подать исковое заявление об оспаривании договора (Посмотреть и скачать можно здесь: [образец искового заявления]) и тогда начнется судебное разбирательство. При расторжении по иску от дарителя последний выступает в качестве заинтересованного лица.

Основания для расторжения договора в судебном порядке

Есть ряд оснований для расторжения договора в судебном порядке (по инициативе дарителя). Одно из оснований – нарушение договора.

Существенным нарушением договора является несоблюдение прописанных в нем условий получения дара: определенное назначение использования, пожизненная опека, сохранение дара в том виде, которое не угрожает потерей даром того вида, который важен для Дарителя, использование квартиры или дома для противозаконной деятельности.
Еще одно основание для того, чтоб разорвать договор – существенное изменение обстоятельств. Что определяет существенность:

  • стороны не предполагали (и не могли) наступление таких обстоятельств, их невозможно было предвидеть. А иначе дарственная не заключалась бы или же оформлялась бы на других условиях;
  • обстоятельства изменились по причинам, которые сторона не могла преодолеть никаким образом;
  • договор повлечет за собой слишком большой ущерб для Дарителя (например, внезапное банкротство, потеря работы), резкое ухудшение здоровья.

Из договора не должен быть сделан вывод, что риски ущерба, несет на себе Даритель.

Порядок расторжения договора дарения

Для расторжения договора по обоюдному согласию одна из сторон обязана сначала внести свое предложение о разрыве договора. При согласии второй стороны подписывается Соглашение о расторжении (с помощью нотариуса или самостоятельно, скачав образец документа (Посмотреть и скачать можно здесь [Образец соглашения])). Затем Соглашение подается в Регистрационную палату.

Если же расторжение совершается по инициативе одной стороны, то сперва нужно получить отказ второй стороны подписать Соглашение или же отсутствие ответа до того срока, который указан инициатором в Предложении. С ответом второй стороны можно подавать иск в суд, после чего начнется разбирательство. По умолчанию срок ответа второй стороны составляет 30 дней.

Порядок расторжения дарственной

  1. По обоюдному согласию:
    • сбор необходимых документов;
    • посещение нотариуса, который, на основе Предложения составит Соглашение;
    • посещение Федеральной регистрационной палаты, где необходимо зарегистрировать Соглашение.
  2. В судебном порядке:
    • инициатор пишет Предложение о расторжении;
    • инициатор дожидается отказа второй стороны или отсутствия ответа в указанный срок;
    • подготовка документов;
    • составление иска на оспаривание дарственной;
    • судебное разбирательство.

Срок, когда можно оспорить дарственную на жилье – 3 года.

Список документов

  1. Договор дарения (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]).
  2. Паспорта, коды дарителя/одаряемого.
  3. Документ права собственности на недвижимость/вещь.
  4. Если расторжение идет через суд, то понадобятся любые документы, имеющие отношения к делу, которые станут доказательством оснований отмены дарения (это могут быть расписки, чеки, результаты экспертизы).

Особенности расторжения договора дарения жилья

    • Если дарственная еще не прошла государственную регистрацию.

Отсутствие регистрации может быть основанием для аннуляции дарственной. Дарственная приобретает силу не после подписания договор, а после гос.регистрации прав собственности.

    • Если дарственная прошла государственную регистрацию.

По обоюдному согласию необходимо зарегистрировать возврат дара дарителю и зарегистрировать его.

Если расторжение договора дарения недвижимости будет проходить по иску, то предстоит судебное разбирательство.

Для того, чтобы оспорить дарственную нужны серьезные основания:

  1. Дарителю был нанесен физический ущерб. Если действия одаряемого привели к смерти Дарителя, его наследники имеют право подать иск на расторжение договора.
  2. Плохое обращение с квартирой, домом, что приводит к ее порче и утрате того вида, который для дарителя имеет значение и нематериальную ценность.
  3. Утрата дохода Дарителем.
  4. Серьезное заболевание.
  5. Банкротство, произошедшее не по вине Дарителя.
  6. Одаряемый умер раньше дарителя и в дарственный был оговорен момент, что она после этого аннулируется.
  7. Даритель не понимал, что делал: в судебной практике юристы часто сталкиваются с пенсионерками и прочими неосведомленными в законе людьми, которые не понимали, что за собой может повлечь подписание дарственной.

Пример расторжения дарственной

Владелец квартиры хочет продать свое имущество, не уплачивая госпошлины, а также во избежание получения отказа от лиц, имеющих право преимущественной покупки. Дарственная оформляется, но деньги владелец не получает. Такие случаи происходят.

Он хочет расторгнуть договор и пишет прошение. Это возможно, если доказать, что одаряемый намеревался оплатить (расписка, например, запись разговора).

Тогда владельцу необходимо подать Прошение, получить отказ от второго участника договора и направиться в суд со всеми документами.

Заключение

  1. Договор дарения подписывается двумя сторонами – той, которая дарит и той, которая принимает дар.
  2. Сторонами сделки могут быть любые граждане, за исключением списка лиц, занимающих определенные должности, что оговорено в законе (который работает на антикоррупционную политику).

  3. Дарственная предполагает безвозмездную передачу дара, однако может оговаривать имущественные обязательства по отношению к имуществу или тому, кто дарит.
  4. Дарственную можно расторгнуть по обоюдному соглашению или в ходе судебного разбирательства по иску об оспаривании дарственной. Дарственную можно признать недействительной.

  5. Если заключение сделки не завершилось государственной регистрацией права собственности на имущество, это становится гарантированной причиной расторжения дарственной (до регистрации договор не вступает в силу).
  6. Чтобы не столкнуться с проблемами, необходимо в договоре указывать условия получения дара, нарушение которых станет гарантией расторжения документа.

  7. Санкции и ущерб, принесенный процессом аннуляции дарственной возмещает инициатор этого процесса (это может быть оплата услуг нотариуса, юриста, взносов, транспортных расходов и прочее).
  8. Если дарственная заключается с близким родственником, то такой договор не облагается государственной пошлиной.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по расторжению договора дарения

Вопрос: Пенсионерка переписывает квартиру на внука, племянника, с расчетом, что тот будет ухаживать за ней и что она сможет продолжать жить в квартире, но этого не происходит. Может ли Даритель расторгнуть дарственную?

Ответ: Во-первых, срок для таких действий – 3 года. Во-вторых, лучше изначально прописывать это условие в договоре и тогда его невыполнение станет однозначной гарантией победы Дарителя в суде. Статья 577 ГК пункт 1 может послужить опорой для истца. Кроме того, основанием для расторжения будет причинение вреда дарителю, например, если тот, кто принял дар, выгоняет пенсионерку из дома на улицу.

Список законов

Глава №32 ГК РФ

Статья 575 ГК РФ

Статья 576 ГК РФ

Статья 577 ГК РФ, пункт 1

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • образец соглашения;
  • образец искового заявления;
  • образец договора дарения.

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

Позвоните и решите ваши проблемы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/rastorzhenie-dogovora-dareniya/

Можно ли отозвать дарственную на квартиру и отменить договор дарения?

Можно ли расторгнуть дарственную на квартиру?

Чтобы передать недвижимость в собственность иному владельцу, дарителю необходимо заключить договор дарения. В судебной практике достаточно часто встречаются случаи мошенничества в отношении прежнего владельца квартиры, когда договор может быть заключен помимо его воли.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46

СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18

Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб. 859

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

К примеру, недобросовестные граждане пользуются беспомощностью владельца квартиры, который в силу преклонного возраста либо в результате злоупотребления спиртными напитками не имеет возможности адекватно реагировать на обманные действия, направленные на завладение его недвижимостью. По ряду обстоятельств даритель имеет право отменить свое решение и отозвать подписанную ранее дарственную.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру?

Процесс передачи недвижимости по дарственному договору от одного лица другому осуществляется на безвозмездной основе, причем данный факт в обязательном порядке прописывается в соответствующем документе. Если владелец квартиры принял решение заключить сделку и передать свою квартиру в собственность другому лицу, никто из его ближайших родственников не может предъявлять права на данный объект недвижимости.

Также важно понимать, что дарственная представляет определенные преимущества кому-либо из супругов в случае их развода. Если квартира ранее была подарена одному из них, то при разводе другой не может претендовать на ее часть. Также для родственников дарителя предусмотрены льготные условия относительно налогообложения. Так, процентная ставка для них составит 0%, в то время как иные лица заплатят 13%.

Читайте также  Как оплачиваются услуги риэлтора при покупке квартиры?

В случае заключения дарственного договора между владельцем квартиры и иным гражданином последний может начать пользоваться ею сразу после подписания документов. Обратите внимание, что, если оформляется завещание, в котором передается недвижимость в собственность иного лица, он станет ее владельцем только после смерти завещателя.

Отзыв дарственной является достаточно сложной процедурой, поскольку для этого требуются веские основания для признания заключенного договора недействительным. К тому же потребуется найти нарушения, которые были допущены во время регистрации и оформления соглашения между сторонами. Согласно ст. 578 ГК РФ есть ряд объективных обстоятельств, которые могут послужить основанием для отмены дарственной.

Существует два вида договоров дарения квартиры. В первом случае это документ, подтверждающий мгновенный факт безвозмездного перехода недвижимого имущества от его владельца к одаряемому лицу. В другом – соглашение, в котором указано условие, обязывающее дарителя передать квартиру в собственность одаряемому лицу по прошествии указанного в договоре срока.

  Понятие субсидиарной ответственности

Даритель имеет право до вступления договора в силу отменить дарственную и не передавать свою квартиру в дар иному лицу, при этом нет необходимости обращаться в судебные органы.

Тем не менее одаряемый может подать исковое заявление, чтобы потребовать от суда исполнения обязательств по дарственному соглашению.

Если в ходе судебного разбирательства будет доказана законность оснований от отказа, суд примет решение в пользу владельца недвижимого имущества.

Основания для отмены договора дарения

Разберем основания, позволяющие аннулировать дарственную на квартиру. Нередко случается так, когда бывший собственник недвижимости в силу ряда обстоятельств желает отозвать дарственную. Договор можно отменить при жизни дарителя в следующих случаях:

  • ухудшение материального положения и уровня жизни дарителя;
  • нарушение состояния здоровья владельца недвижимости;
  • при попытках одаряемого нанести дарителю либо членам его семьи тяжкие телесные повреждения;
  • одаряемое лицо совершило убийство дарителя либо его родственников;
  • договор не зарегистрирован в ФСР;
  • наличие в соглашении пункта о вступлении договора в силу лишь после смерти бывшего хозяина недвижимого имущества;
  • квартире нанесен материальный ущерб по неосмотрительности либо по собственной вине.

Если даритель был доведен до невменяемого состояния на момент подписания договора дарения сторонними лицами при помощи алкоголя, наркотических и иных препаратов с целью завладения его имуществом незаконным путем, данный факт является веским основанием для признания сделки недействительной. Однако невменяемость владельца недвижимости необходимо доказывать сразу после подписания дарственной, иначе по истечении времени мошеннические действия в отношении него доказать будет невозможно.

Чтобы дарственная после подписания стала юридически действительной, во время ее оформления потребуется нотариально заверенный документ, что имеющийся совладелец имущества (если он есть при совместно нажитом имуществе) не против передачи квартиры другому владельцу. Если выяснится, что для оформления сделки по ряду причин были представлены фальшивые документы, расторжение договора дарения не составит никаких сложностей. В случае смерти одаряемого лица владелец квартиры также сможет быстро отозвать дарственную.

Важно: достаточно часто встречаются случаи, при которых на законном уровне договор дарения будет признан недействительным. Это может произойти, если даритель-физлицо является опекуном несовершеннолетнего и представляет его интересы.

Сотрудники органов опеки, воспитательных и лечебных учреждений не могут передать в дар на законном уровне квартиру и иную недвижимость лицам, которые являются законными членами этих организаций.

Это же касается лиц, пребывающих на службе в государственных и муниципальных учреждениях, которым «дарят» недвижимость в качестве благодарности за оказание ими услуг и в иных случаях.

Отмена договора дарения

Поскольку юридически соглашение подписывается дарителем и одаряемым, то отмена договора дарения может быть действительной только по обоюдному согласию обеих сторон.

Важно знать, что аннулировать дарственную легче всего в том случае, пока владелец недвижимости не передал в дар свою собственность.

На практике одаряемое лицо крайне редко соглашается добровольно вернуть подаренную недвижимость (и, как правило, все спорные вопросы решаются в судебном порядке).

  Можно ли вернуть товар без чека и как это сделать?

Добровольно

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый добровольно откажется от условий соглашения. Для этого необходимо попытаться уговорить человека, а также составить обратный договор, закрепив его подписями. Если одаряемое лицо не откажется от прав собственности, даритель сможет отозвать соглашение только в судебном порядке.

В данном случае возможно рассмотрение нескольких оснований для расторжения договора: если одаряемое лицо покушалось на жизнь или нанесло увечья дарителю; если материальное положение владельца недвижимости ухудшилось в результате дарения своего имущества; если одаряемое лицо нанесло ущерб квартире бывшего владельца. Как правило, этих оснований достаточно, чтобы отозвать дарственную на дом или иное недвижимое имущество и признать иск дарителя законным.

Согласно ст. 573 ГК РФ граждане имеют право отказаться от подарка в виде квартиры и иной недвижимости по собственному желанию. Это можно сделать перед оформлением дарственного соглашения и его регистрацией. Достаточно факт неприятия зарегистрировать нотариально, после чего договор будет считаться недействительным.

Важно: по закону лицо, не желающее принимать в подарок квартиру, дом и иное недвижимое имущество, не обязано объяснять причину отказа. Если по какой-либо причине отказ от дарения происходит после регистрации договора, то и нотариально заверенное неприятие также должно быть зафиксировано в реестре.

Через суд

Известно, что только судебные органы вправе аннулировать дарственное соглашение. Что касается представления оснований для его расторжения, то это могут сделать органы прокуратуры или следствия. Они имеют право обратиться в суд по иску дарителя в случаях:

  • установления факта мошеннических действий с целью сокрытия данных от системы налогообложения;
  • если юрлицо, находясь в статусе банкрота (во время следственных мероприятий), оформило дарственную на объект недвижимости и передало права владения иному лицу, опасаясь конфискации этого имущества;
  • при ущемлении прав несовершеннолетних граждан, в результате чего они могли бы остаться без жилья в результате неправомерного подписания дарственной.

Если суд в ходе разбирательства признает договор дарения аннулированным и вынесет соответствующее постановление, недвижимое имущество дарителя (квартира или дом) вновь вернется в его собственность.

Стоимость и сроки отмены дарственной

При оформлении договора дарения недвижимого имущества предусмотрена обязательная госпошлина. Ее размер составляет сегодня 2000 рублей (а также 13% — налог на прибыль).

При этом все расходы по оплате пошлины берет на себя одаряемая сторона.

Если дарение недвижимости осуществляется близким родственникам (родителям, супругам, родным сестрам и братьям, внукам, детям), оформление договора осуществляется без уплаты налога. Во всех остальных случаях он является обязательным.

  Покупка квартиры с обременением по ипотеке в 2019 году

При оформлении соглашения у нотариуса придется уплатить также 500 рублей за обращение в Регистрационную палату. Если стоимость недвижимого имущества превышает 1 млн рублей, придется уплатить 0.75% от его цены + 10 тыс. рублей. При стоимости недвижимости свыше 10 млн рублей нужно уплатить 0.5% от цены + 75 тыс. рублей.

Важно: при оформлении отмены договорного соглашения нотариусу придется выложить 2 тыс. рублей.

Что касается сроков отмены договора дарения, то они составляют 3 календарных года с момента подписания документа. Если прошло более указанного срока, аннулировать дарственную на недвижимое имущество нельзя. В случае, если одаряемое лицо не желает принимать в подарок имущество либо умышленно причинило вред здоровью дарителя, время оспаривания действия договора может быть продлено до 5 лет.

Отмена договора дарения квартиры — судебная практика

Как показывает судебная практика, большинство исковых заявлений подается заинтересованной стороной без наличия оснований для отмены договора дарения на недвижимое имущество.

Если дарителем будут представлены необходимые доказательства, которые послужат основанием для отмены действия договора, судебные органы примут соответствующее постановление. Чтобы защитить свои права, дарителю необходимо внимательно отнестись к оформлению дарственной, а в случае необходимости представить достаточную доказательную базу и соответствующие документы.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим часто задаваемые вопросы по теме.

Возможно ли отозвать договор дарения при жизни дарителя?

Да, возможно. Ответ на данный вопрос освещен выше в статье.

Можно ли отменить дарственную после регистрации права собственности?

Дарственную можно отменить в судебном порядке в течение установленных сроков после регистрации прав собственности при наличии веских оснований для этого.

Отметим, что дарителю перед подписанием договора нелишним будет проконсультироваться с юристом, который сможет рассказать о возможных рисках, правильном составлении соглашения и мере ответственности между обеими сторонами.

Следует помнить, что отмена договора дарственной возможна лишь в тех случаях, когда владелец недвижимости представит для этого веские основания.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения.

Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46

СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18

Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб. 859

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

Загрузка…

Источник: https://passus.ru/grazhdanskoe-pravo/mozhno-li-otozvat-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: