Могут ли выселить из неприватизированной квартиры?

Содержание

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры — Про сад и дом

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры?
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Муниципалитет вполне может выселить из неприватизированной квартиры нанимателя и граждан, относящихся к его семье, если они пользуются имуществом не в соответствии с его предназначением или значительно нарушают законные интересы соседей (например, не соблюдают закон о тишине). Возможны и другие основания для выселения, которые указаны в Жилищном Кодексе.

Выселение граждан из помещений, занимаемых по договору соцнайма

Согласно ст. 84 ЖК, выселение может производиться:

  1. с предоставлением другого жилья, аналогичного по техническим характеристикам;
  2. с предоставлением неравноценного тому, из которого выселяют;
  3. вообще без предоставления квартиры.

В каких случаях выселяют с предоставлением равноценной квартиры

В ст. 85 ЖК указаны случаи, при которых нанимателю и его семье выдается равноценная жилплощадь. Как правило, это происходит в случае, если вины нанимателя и его семьи в выселении нет, например, при:

  • сносе жилья;
  • изъятии участка земли, на котором расположен дом, для государственных или муниципальных нужд;
  • изменении статуса — с жилого помещения на нежилое;
  • передаче квартиры в ведение религиозной организации;
  • улучшении или ухудшении жилищных условий в связи с проведением реконструкции или капитального ремонта дома.

Выселение с предоставлением неравноценной квартиры

Выселение с предоставлением неравноценного жилья может быть произведено по двум основаниям, которые указаны в ст. 90 ЖК:

  1. при неоплате нанимателем и проживающими с ним членами семьи коммунальных услуг без уважительных причин;
  2. при признании судом невозможным дальнейшего проживания вместе родителей, лишенных прав, и их детей.

В указанных случаях, выселяемым гражданам предоставляется жилье такой площади, которое было бы им предоставлено, как если бы они вселялись в общежитие.

Важно знать, что выселение лишенных прав граждан в отношении их детей с предоставлением других квартир осуществляется исключительно в случае, если это предусмотрено региональным законодательством. В иных случаях, бывших родителей просто выселяют, и другую квартиру не дают (ч. 2 ст. 91 ЖК).

Выселение без передачи иного жилья

Возможна ситуация, когда могут выселить и вообще без предоставления иной квартиры.

Но такое произойдет не сразу. Сначала наймодатель предупредит нанимателя и его семью о том, что необходимо устранить нарушения в разумные сроки. А вот если они не исполнят требования муниципалитета, вот тогда уже выселят.

Основания для выселения без предоставления иных квартир указаны в ч. 1 ст. 91 ЖК:

  • использование жилья не по его прямому предназначению (например, использование квартиры в качестве офиса, складского помещения, промышленного производства, без перевода в нежилое помещение – аб. 5 п. 39 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 2-го июля 2009-го года);
  • систематическое нарушение соседских прав (включение музыки в ночное время, нарушение порядка содержания домашних животных, несоблюдение требований пожарной безопасности и др.);
  • бесхозяйственное обращение с недвижимым имуществом (например, битье окон, разрушение стен, дверей, пола, потолков и др.).

Выселение в любом случае возможно:

  1. лишь в самых крайних случаях – когда другие меры ответственности, например, неоднократные штрафы по ч. 1 ст. 7.21. КоАП, не имеют должного эффекта;
  2. при наличии систематичного характера соответствующих нарушений (при разовых выселить не могут).

Выселение физических лиц из служебных построек

Если договор найма специализированного помещения аннулирован, то граждане, проживающие в нем, обязаны освободить квартиру. Если они этого не сделают, собственник соответствующей недвижимости вправе обратиться в судебную инстанцию с требованием о выселении (ч. 1 ст. 103 ЖК). При этом другие квартиры не предоставляются.

Основания для расторжения контракта следующие:

  1. невнесение платежей за ЖКУ в течение 1-го года или более (п. 1 ч. 4 ст. 101 ЖК);
  2. разрушение, систематическое повреждение жилья;
  3. нарушение интересов соседей;
  4. использование недвижимости не по назначению;
  5. утрата жилого помещения вследствие его полной гибели (ч. 1 ст. 102 ЖК).

Есть исключение. Выселить могут, но обязательно должны предоставить иную квартиру гражданам, если таковые не имеют других квартир и стоят на учете в качестве нуждающихся в жилье:

  • пенсионеры по старости;
  • инвалиды 1-й и 2-й категории, которые стали таковыми по вине работодателя или вследствие профзаболевания;
  • члены семей военнослужащих или сотрудников силовых структур, погибших при исполнении долга.

Итак, выселение может совершаться как с выдачей других квартир, так и без такового, за виновные действия нанимателя или по независящим от него причинам. Выселение всегда осуществляется в судебном порядке.

Прочтите также: Как приватизировать квартиру через МФЦ в 2019 году

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/gkh/mogut-li-vyselit-iz-neprivatizirovannoj-kvartiry/

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры?

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры?

На сегодняшний день приватизация жилья является добровольным процессом.

Но люди, которые пренебрегают оформлением муниципальной квартиры в собственность, должны понимать и осознавать возникновение рисков выселения.

Кого и в каких случаях могут выселить из неприватизированной квартиры, а также как обезопасить себя и своих близких? Рассмотрим далее в статье.

К сожалению, но многие граждане, проживающие в муниципальной квартире, не отдают должного отчета в возможности их выселения. Наличие прописки в некоторых случаях не решит ситуацию. Поэтому чтобы не подвергать себя подобным действиям, специалисты и сотрудники госучреждений настоятельно советуют гражданам обратиться в соответствующие органы для начала приватизации. (см. С чего начать приватизацию квартиры)

Следует также отметить, что выселение граждан из неприватизированного жилья предусмотрено законодательно. Здесь рассмотрены всевозможные варианты, которые, так или иначе, повлияют на потерю жилья, ведь в ряде случаев выселение проходит без переселения.

Если вы проживаете в муниципальной квартире и в полной мере не осведомлены о своих правах и обязанностях, рекомендуется проконсультироваться у юриста или у сотрудников местного жилищного муниципалитета.

Основания для выселения из неприватизированной квартиры подтверждены законодательными актами и статьями. Среди возможных причин, служащие основанием для выселения жильцов, можно привести такие аспекты:

  • Многоквартирный дом подлежит сносу, переоформлению в нежилое помещение, капитальному ремонту или строению грозит обвал.
  • Выселение может быть из жилых квартир военных городков, колхозных домов, а также общежитий (см. Как приватизировать комнату в общежитии) или служебных квартир. (см. О приватизации служебного жилья)
  • Выселение распространяется на поднанимателей или временных жильцов по истечении времени.
  • Выселить могут из-за неуплаты коммунальных услуг более полугода или порчи помещения, а также в случае пользования квартирой не по назначению.
  • В случае выявления неправомерных действий в отношении оформления ордера, включая его полную недействительность.
  • По решению суда выселяют лица, которые лишились родительских прав, самоуправно и незаконно заняли жилплощадь для проживания или доставляют неудобства остальным прописанным и проживающим в квартире лицам.
  • При расторжении договора или утрате права в связи с переселением в другую жилплощадь для постоянного местожительства.

При наличии каких-либо подобных ситуаций в вашем конкретном случае, продумайте ваши дальнейшие действия после выселения или обезопасьте себя заранее от подобных действий.

Кого могут выселить из неприватизированной квартиры?

Выселить из неприватизированной квартиры могут любого совершеннолетнего гражданина, который утратил право пользования жилплощадью на основе законодательных актов. В случае же с наличием прописки в муниципальном жилье, выселение может занять время на сбор оснований и предоставления суду доводов и доказательств.

Выселение из неприватизированной квартиры несовершеннолетнего ребенка происходит несколько иным способом. Здесь всегда учитываются интересы детей и без переселения в новое жилье подобный процесс не осуществляется.

Если обсуждение проходит с обращением к судебным органам, судьи рассматривают возможность «переселения» несовершеннолетнего в новую жилплощадь, жилищные условия которой не уступают настоящему. В случае не предоставления нового жилья, несовершеннолетнего ребенка не выселяют из муниципальной квартиры.

Как могут выселить из неприватизированной квартиры?

Выселить из неприватизированной квартиры могут двумя способами, к которым относятся:

  1. Добровольное выселение. Здесь имеются две причины, которые приводят к подобному решению. Первая причина основывается на добровольном переезде в другую жилплощадь для постоянного проживания, где будет предоставлена прописка. Вторая причина основывается на личном отказе квартиросъемщика от муниципального жилья, которое составляется в письменном виде в отделе местного жилищного муниципалитета.
  2. Принудительное выселение. Представленная форма всегда основывается на решении суда, в который могли обратиться сами сотрудники муниципалитета или остальные квартиранты, чьи интересы и права нарушаются предположительно выселяемым гражданином.
Читайте также  Как оформить доверенность на дарение доли квартиры?

Как правило, принудительное выселение из неприватизированной квартиры, даже через суд, подразумевает предоставление другого подобного жилья, отвечающего всем санитарным нормам, подходящим для длительного проживания. Хотя встречаются случаи, когда граждан выселяют без предоставления жилья.

Помните! Наличие прописки в муниципальной квартире или отсутствие подходящей жилплощади для дальнейшего проживания в некоторых случаях не могут быть основанием для принятия решения в пользу ответчика – граждан, проживающих в неприватизированном объекте недвижимости.

Выселение из неприватизированной квартиры с предоставлением нового жилья

Выселить из неприватизированной квартиры могут граждан даже без наличия их согласия. Такое выселение происходит в случае:

  • Сноса дома;
  • Неприемлемого состояния квартиры для дальнейшего проживания;
  • Преобразование жилого помещения в нежилое или передача строения религиозным структурам;
  • Проведение капремонта существенно сократило жилплощадь квартиры и в результате не соблюдается необходимый минимум квадратных метров на каждого человека.

Новая квартира должна удовлетворять всем нормам и санитарным требованиям и по площади не уступать прежнему жилью.

Выселение из неприватизированной квартиры без предоставления нового жилья

Выселение из неприватизированной квартиры без предоставления нового жилья возможно в случаях, если:

  1. Выселяемый гражданин систематично нарушал общественный порядок и мешал соседям;
  2. Выселяемый гражданин не оплачивал коммунальные услуги более 6 месяцев;
  3. Выселяемый гражданин использовал предоставленную ему жилплощадь не по назначению;
  4. Выселяемый гражданин произвел порчу квартиры;
  5. Выселяемый гражданин был лишен родительских прав;
  6. Выселяемый гражданин предоставляет неудобства другим гражданам, проживающим в муниципальной квартире;
  7. Закончился разрешенный срок, выделенный для проживания в квартире выселяемого гражданина.

Все основания должны быть рассмотрены на судебном заседании, а само выселение производится после вступления в силу судебного решения.

Что делать, чтобы не остаться без жилья?

Для сохранения «крыши над головой» необходимо соблюдать следующие правила:

  • Вовремя платить за предоставление коммунальных услуг и вести примерный образ жизни.
  • В случае недовольства соседей или собственника, гражданам дается право и время на разрешение ситуации и ее исправления. В противном случае суд не будет рассматривать иск с пользу выселения ответчиков.
  • В случае возникновения какой-либо ситуации, всегда обращайтесь в местные органы за их разъяснением и не выселяйтесь из квартиры добровольно раньше времени и без постановлений суда.

Также в каждом регионе существуют некоторые уточнения и законодательно зарегистрированные нюансы, которые могут в корне поменять ход дела. При возникновении спорных вопросов, обращайтесь к опытным юристам за консультацией.

Если у вас остались вопросы по теме «Могут ли выселить из неприватизированной квартиры

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/privatizaciya/vyselenie-iz-neprivatizirovannoj-kvartiry-kogo-kak-i-kuda.html

Могут ли выселить, если квартира неприватизирована

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры?

Provyselenie.ru » Выселение из квартиры

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры? Да, это возможно. Ситуация с освобождением неприватизированного жилья может возникнуть у любого гражданина.

В данном вопросе следует изучить обстоятельства освобождения недвижимости, а также какие права имеют жители в данной процедуре.

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе, оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации».

Не ждите — запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Прежде всего надо дать понятие приватизации. Итак, что такое приватизация?

Процедура приватизации производится в соответствии с Законом о приватизации, которым установлен порядок осуществление бесплатной передачи жилья во владение граждан. Приватизация жилья разовый акт в течение всей жизни. Если лицо приватизировало квартиру один раз, то второй раз оно участвовать в приватизации не может.

Исключением являются несовершеннолетние дети. Если они участвовали в приватизации до наступления 18 лет, то достигнув этого возраста, имеют право еще раз участвовать в данном процессе.

Порядок владения такими объектами недвижимости

Не приватизированное жильё находится во владении государства или муниципалитета. Лица, живущие в таком помещении, не имеют права владения, они наделены только правом пользования.

Право распоряжения не дано, то есть невозможно жильё:

  • продать;
  • подарить;
  • завещать.

Регистрация в неприватизированной квартире даёт полные права жителям на пользование и проживание. Временная регистрация жителей ограничивает их в праве пользования.

Обязательством лиц, живущих в таком помещении, является:

  • Своевременная оплата комуслуг. Свет, газ, вода, теплоснабжение, канализация.
  • помещения. Проведение ремонта и благоустройство.

Общие данные

Редакция нового ЖК РФ отменила мотив поселения в помещение ведомства муниципалитета посредством ордера и установила социальный договор по найму.

Договор найма и договор аренды являются двумя аналогичными документами. Так что, можно сказать, что арендодатель — это наймодатель, а арендатор — это наниматель.

Если муж с женой проживали в помещении и расторгли брак, то супруг или супруга могут пользоваться им. Они могут пользоваться жильем на равных правах с другими членами семьи.

В отношении детей закон разрешает лишение их права на жилье по достижению 18-летия добровольно или принудительно. Детей, недостигших совершеннолетия, признать утратившими права на квартиру в судебном порядке невозможно, так как это ведет к нарушению жилищных прав.

Последовательность выписки

Судебная практика свидетельствует, что если лицо не оплачивает комуслуги, то признать его, утратившим право на не приватизированное жилье непросто.

Если помещение в собственном владении, выселить человека элементарно. Достаточно владельцу написать заявление для лишения жильца регистрации по прописке в УФМС.

В отношении жилья муниципального ведомства, процесс выселения из неприватизированных квартир длительный и происходит по судебному решению.

Конституцией РФ определено, что человек имеет право на жилище и лишить его этого права может только суд (ст. 40 Конституции РФ).

Для признания права утратившими на жилье, подается заявление в судебные инстанции. Получить судебное решение, служащее мотивом освобождения жилья лицами, возможно только с использованием неоспоримых доказательств.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры

Выселение из не приватизированного помещения производится в соответствии с законом (ст. 83,  90,  91 ЖК РФ). В соответствии ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если лица перестали быть членами семьи основного квартиросъёмщика, то они все равно имеют право жить в данном помещении на равных условиях с другими жителями.

Если основной квартиросъёмщик расторг брак и перестал жить в не приватизированном помещении, а также перестал оплачивать комуслуги, то наймодатель имеет право обратиться в судебные органы о признании его утратившим право пользоваться жильем.

За долги по квартплате

Согласно Жилищному кодексу ст.153 — в обязанности нанимателя входит ежемесячная оплата коммунальных услуг. Если арендатор не вносит средства больше полугода, он может быть признан лицом, утратившим право на проживание по решению суда. И должен освободить недвижимость, но с предоставлением иной жилплощади (ст. 90 ЖК РФ).

Закон не ограничивает круг лиц обязанных совершать платежи. Платить по счетам должны все лица, проживающие в жилом помещении. Если между членами семьи присутствуют неприязненные отношения, или супруги расторгли брак, то можно обратиться к управляющему домами с просьбой о разделении лицевых счетов.

При длительном отсутствии основного квартиросъёмщика и неоплаты им платежей за квартиру лишение право на жильё происходит в судебном порядке. Задолженность за комуслуги взыскивается судебным решением.

Выселение из не приватизированной квартиры производится в соответствии ст. 90, 91 ЖК РФ.

На первом этапе выселения арендодатель делает письменное предупреждение и устанавливает время, за которое нужно внести квартирную плату. Если арендатор не выполнил обязательство в указанное время, то следует второй этап — обращение в суд.

При отсутствии значимых обстоятельств, из-за которых лицо своевременно не оплачивало квартплату, следует выселение его из квартиры через судебные органы. Но согласно ст.103 ЖК РФ человек должен получить другую жилплощадь.

Помещение должна соответствовать тем условиям, которые были у изъятой жилплощади (ч.2 ст.15 ЖК РФ) и находится в той же черте города или поселка.

Уважительными обстоятельствами могут быть:

  • тяжелое материальное состояние;
  • потеря стабильной работы;
  • наличие малолетних детей;
  • в семье имеется лицо, которое серьезно болеет;
  • в семье имеется инвалид.

Список уважительных обстоятельств установлен п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14.

За просроченные оплаты по кредитам

Порядок оплаты ипотечного кредита, а также изъятия квартиры банком при неоплате кредитных ежемесячных сумм установлен ФЗ «Об ипотеке».

В соответствии с этим законом банк за тридцать дней до времени обращения взыскания на имущество сообщает заёмщику о процессе выселения. После срока предупреждения об освобождении жилья у заёмщика есть один месяц на добровольное выселение.

Согласно закону при изъятии помещения по ипотечному кредитованию лицо может рассчитывать на иное помещение из фонда жилья для временных нужд. Но право владеть этим жильем отсутствует.

Если жильё, которое приобретено по ФЗ «Об ипотеке» находится в залоге у банка и является единственным для проживания, суд устанавливает отсрочку уплаты сумм по кредиту, но не более чем на один год.

Если заемщик не заплатит долг, квартиру изымут.

Таким образом, изъятие квартиры банком будет осуществлено даже, если у заемщика нет другого жилья, кроме залогового.

Изъятие и реализация квартиры в последующем очень длительный и трудоёмкий процесс.

Неоплата сумм по ипотечному кредитованию стала иметь систематический характер:

Заёмщик не пытается исправить ситуацию банк изымает квартиру и выселяет заёмщика.
Заёмщику еще предоставлено время один месяц на исправления положения. Конечно, это маленький срок, но как знать, возможно, ситуация изменится.

Если же жилплощадь подлежит взысканию до времени проведения публичных торгов, заёмщику дана возможность устранить выдворение из квартиры.

Читайте также  Кто оплачивает нотариальные расходы при продаже квартиры?

Иногда банк предлагает заёмщику продать квартиру и внести деньги по кредиту.

Цены на квартиры при публичных торгах намного ниже рыночных и сумма может не покрыть долг.

Решения суда

Вопросы выселения из жилья решаются только в судебных органах и при наличии значимых причин.

При рассмотрении дела суд придает значение следующим моментам:

Какие обстоятельства отсутствия лица в помещении. Добровольные или принудительные.
Документы, подтверждающие факт просроченных платежей за комуслуги. Квитанции или справки от коммунальщиков.
Длительность отсутствия, постоянность или временность такого отсутствия. Длительным, период считается от полугода.

Так, в судебное заседание истец предоставляет письменные документы того, что лицо не находилось в помещении длительное время, не оплачивало комуслуги без уважительных причин.

Решением суда определяется какое помещение будет выделено в связи с изъятием прежнего.

Исковое заявление

Если наниматель за 6 месяцев непрерывно не платил за комуслуги, то наймодатель обращается в судебные органы.

Заявление оформляется согласно ст.131, 132 ГПК РФ и содержит данные:

  • наименование и адрес суда;
  • полные данные сторон;
  • место проживания и адрес регистрации сторон;
  • суть требований истца;
  • нарушение каких прав касается иск;
  • указание нормативных актов;
  • подпись заявителя.

Необходимые документы

К исковому заявлению прилагаются документы, обосновывающие заявление истца, а также обстоятельства, по которым освобождается жилье арендатором.

Предоставляются следующие документы:

Документ, свидетельствующий о регистрации арендатора в квартире. Арендный или муниципальный договор.
Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины. Квитанция, без нее иск не примут.
Свидетельские показания. В письменном виде, фото и видеосъемка.
Квитанции о последней оплате комуслуг. Письменная информация из управляющей компании о последней оплате и размере задолженности.

Исследовав нормы ЖК РФ, приходим к выводу, что выселение из не приватизированной квартиры, возможно при соблюдении двух условий:

У лица не было значимых обстоятельств которые позволили не оплачивать комуслуги.
Лицо не платило за комуслуги непрерывно 6 месяцев. Признано злостным неплательщиком.

Процедура освобождения не приватизированной квартиры по причине задолженности за ЖКУ будет считаться законной:

  • судебное решение обрело законную силу;
  • расторгнут социальный договор по найму на бывшую квартиру;
  • лицу предоставлена иное помещение для проживания.

Решением суда устанавливается обязанность ответчика погасить задолженность по коммуслугам за все время до даты выселения.

Источник: https://provyselenie.ru/mogut-li-vyselit-esli-kvartira-ne-privatizirovana/

Выселение из приватизированной квартиры

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры?

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры или из приватизированной квартиры? По месту регистрации законодательство обеспечивает права проживающих. Это может показаться чем-то таким, что не будет меняться.

В большинстве ситуаций всё так и происходит, но иногда есть вполне реальные шансы лишиться права проживания. Будут рассмотрены различные ситуации, связанные с этим. Выселение из приватизированной квартиры может быть только в результате решения суда.

Судебная практика по выселению из приватизированной квартиры говорит о том, что для этого нужны серьёзные нарушения.

Общий взгляд на ситуацию

При выселении возможно несколько различных вариантов:

  • добровольное выселение;
  • принудительное выселение.

Существует ещё один важный критерий. Он связан с тем, кого именно выселяют из рассматриваемой квартиры.

В огромном большинстве случаев речь идёт о том, кто имеет постоянную или временную регистрацию на этом месте, но не является собственником. В некоторых ситуациях закон позволяет произвести выселение также и того, кто является хозяином этой недвижимости.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры? Причины для выселения здесь, как правило, такие же, как и для приватизированных квартир.

Когда говорят о выписке с жилплощади, необходимо понимать, что при этом в суде происходит тщательный анализ всех сопутствующих обстоятельств, а решение принимается только тогда, когда для этого имеются серьёзные основания.

Различные варианты

Самая простая ситуация в рассматриваемом вопросе возникает в тех случаях, когда речь идёт о добровольной выписке. По какой причине человек может добровольно оставить своё жильё? Для этого могут быть самые разные причины.

Один из примеров состоит в том, что он переезжает на постоянное место жительство куда-либо в другое место. Это может быть не только другой регион, но и просто другой район этого города.

Итак, если такая необходимость возникла, что именно нужно будет предпринять?

  1. Приготовить нужные документы. В этом случае для женщины потребуется её паспорт. Для мужчины, кроме паспорта, нужно будет взять военный билет.
  2. Надо будет пройти в паспортный стол по месту жительства и заполнить соответствующее заявление. Это заявление примут и будут рассматривать некоторое время.
  3. Не позже чем через три дня выписка будет оформлена и в паспорте гражданина будет сделана соответствующая пометка.

Впоследствии нужно будет зарегистрироваться по месту своего нового проживания.

Выселение собственника

Может показаться, что право собственности гарантированно не позволит провести выселение. Однако не стоит забывать, что у хозяина квартиры имеются не только права, но и обязанности перед обществом.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры владельца? Если он нарушает правила проживания, то да, он может быть выселен с занимаемой им жилплощади.

Но так обычно происходит только в самых крайних случаях и при неоднократных повторных нарушениях.

Обычно, если это случается первый раз, собственнику делаются замечания. Если нарушения продолжаются, дело может дойти до административных штрафов. Если же и это не поможет, то в некоторых случаях может быть произведено выселение через суд с занимаемой им жилплощади. Какого же рода нарушения в таких случаях могут быть приняты во внимание?

  1. Одна из причин — это использование квартиры не в качестве жилья, а по другому какому-нибудь назначению.
  2. Довольно важная причина — это такое поведение, когда нарушаются права квартирных соседей. Это может быть громкий шум ночью или какие-нибудь варианты угрожающего поведения по отношению к другим.
  3. Основанием может быть и такое поведение, которое приводит к существенной порче или разрушению собственной квартиры. Если это заходит достаточно далеко, оно может стать причиной для того, чтобы произвести выселение из квартиры.

Любая из этих причин может быть рассмотрена в суде.

Разрыв семейных отношений

Когда люди создают семью и у них рождаются дети, хочется верить, что семья нерушима и будет существовать всегда. К сожалению, не так уж и редко случается по-другому. Как при этом обстоят дела с правом на проживание? Здесь возможно несколько различных вариантов.

Если приватизация квартиры проходила в то время, когда брак был заключён, то ситуация здесь будет достаточно простой.

В процессе приватизации квартиры перед каждым её жильцом существует простой выбор:

  • согласиться участвовать в приватизации;
  • отказаться от этого.

В первом случае все проживающие становятся совладельцами данной недвижимости. В качестве таковых они имеют право зарегистрироваться на рассматриваемой жилплощади, не спрашивая чьего-либо разрешения.

Возможна также ситуация, когда один или несколько жильцов в письменном виде откажется от этой процедуры. По закону они имеют право так поступить. Однако, такое решение обусловливает пожизненное право проживания на данной жилплощади.

При распаде семьи в этом отношении ничего не меняется. Причём важно заметить, что это касается не только взрослых, но и детей.

Совсем другая ситуация происходит в тех случаях, когда регистрация была произведена в связи с заключением брака.

Если один из проживающих супругов является собственником, а другой не является, то последний обязан освободить занимаемую жилплощадь. Если в этой семье родились дети и при разводе они не остаются с собственником квартиры, они должны выселиться вместе с другим супругом.

Хотя такой образ действий и является общим правилом, здесь имеется исключение. Иногда это выселение может быть отсрочено путём обращения в суд. Это возможно в том случае, если выселяемый по тем или иным причинам не способен обеспечить самостоятельно своё существование.

Однако такая мера не является бессрочной, а получить её можно только путём подачи иска в суд.

Совсем другая ситуация возникнет в том случае, когда разведённый муж обязан платить алименты жене с ребёнком. В этом случае он не только выплачивает определённую сумму на содержание детей, но и обязан обеспечить равное или лучшее жильё для своей бывшей семьи.

Ещё один вариант возникает в том случае, если при заключении брака имело место составление брачного контракта. Конечно, ситуация зависит именно от того, какие конкретные вопросы были затронуты в рассматриваемом соглашении. Если там было оговорено дальнейшее проживание в данной квартире после развода, то именно так и будет правильно поступить.

В этом случае законодательство может допустить различные точки зрения на рассматриваемый вопрос, о чём говорит существующая судебная практика рассмотрения подобных дел. Кроме того, соответствующая статья Жилищного кодекса не формулирует то, в каком виде должна быть достигнута эта договорённость, в письменном или устном.

Если договор имел письменную форму и был заверен у нотариуса, то это может быть решающим аргументом в судебном заседании, однако, если имела место устная форма соглашения, то тут возможны различные варианты.

Выселение ребёнка

Хотя это может показаться слишком жёстким, существуют такие ситуации, где данная мера выглядит вполне логичной.

Например, муж и жена развелись, несовершеннолетний сын проживает с матерью, но прописан у отца, который и есть владелец этой квартиры.

В этой ситуации вполне разумной будет попытка отца выписать сына, чтобы он был прописан у матери, где фактически и проживает. Какая же юридическая перспектива есть у подобных исков при их рассмотрении в суде?

Здесь важно:

  • мать зарегистрирована на данной жилплощади;
  • мать выписана с неё.
Читайте также  Как объединить два лицевых счета на квартиру?

Основным обстоятельством является факт того, что мать была выписана с жилплощади отца. Если этого не было, несовершеннолетнего ребёнка выписать не получится. Если их выписывают обоих, то сначала речь идёт о матери и лишь затем — о ребёнке. Выписать одного ребёнка без родителей из приватизированной квартиры не получится.

Другой важной особенностью является то, что при такой выписке весь процесс контролируется органами опеки и попечительства. Если этого не было, то впоследствии можно объявить решение такого судебного заседания незаконным.

Выселение вследствие неподобающего поведения

Наиболее распространённым вариантом нарушений, которые вполне реально могут привести к выселению, является дебоширство. При обращении в суд по этой причине необходимо будет собрать исчерпывающие доказательства антиобщественного поведения жильца.

В этом качестве подойдут:

  • показания свидетелей;
  • результаты съёмки видеокамерами;
  • любые другие доказательства.

Обычно не происходит выселения при первом нарушении. В этом случае делают замечание, а также может быть назначен административный штраф. При повторных нарушениях на нарушителя могут подать в суд.

Важно отметить, что в такого рода случаях на данных основаниях можно выселить не только зарегистрированного жильца, но и собственника этого жилого помещения.

Использования жилого помещения в ином качестве

Право собственности на недвижимость иногда создаёт у хозяина ощущение, что он может делать здесь всё, что он захочет. На самом деле у него есть обязанности. Одна из них состоит в том, что жилое помещение можно использовать только в этом качестве, только для того, чтобы жить в нём. Нарушить такое правило можно различными способами.

Например, превратить собственную квартиру:

  • в производственный цех или склад;
  • в игорное заведение;
  • в кафе и так далее.

Если это произошло, то данный факт даёт суду основание для выселения этого жильца. В данном случае это может быть как просто жилец, так и собственник квартиры. Близким к этому нарушением можно в некотором смысле считать порчу квартиры, захламление её или действия, которые ведут к разрушению недвижимости. Это также является одним из оснований для выселения.

Тогда, когда жилец добровольно покинул свою квартиру на длительный срок, по решению суда он может быть выписан. Это также действует и в том случае, когда речь идёт о праве пожизненного проживания по причине отказа от участия в приватизации.

В этом случае рассматривается не любое отсутствие, а только такое, что не связано с уважительными причинами. Примером в данном случае может быть длительная командировка на несколько лет или, например, отбывание наказание по приговору суда, что само по себе не нарушает права осуждённого, хотя и не собственника, на право проживания в квартире. В последнем случае после освобождения он сможет вновь проживать по прежнему месту жительства.

Незаконное оформление документов и другие причины

Иногда может возникнуть ситуация, когда умышленно была сделана ошибка при оформлении документов на регистрацию, вследствие которой возникла ситуация, на которую гражданин на самом деле права не имел. На практике это происходит в двух основных случаях.

  1. Если имеется несколько собственников у рассматриваемой квартиры, но жилец получил согласие не у всех из них. По закону согласиться должны все, причём их мнение должно быть выражено в письменной форме.
  2. Другая проблема возникает в том случае, если жилец воспользовался фальшивыми документами.

В первой из рассмотренных ситуаций имеется одно важное исключение. Прописывать можно без согласия других, если речь идёт о несовершеннолетнем ребёнке. Разумеется, любой из собственников имеет право не спрашивать разрешения других для своей регистрации здесь.

Следует сказать и о других причинах. Одна из них наступает, когда у жильца оканчивается временная регистрация. Если её не продлить, он теряет право проживания на данной жилплощади и подлежит выселению.

Если имеет место систематический отказ от оплаты коммунальных платежей. Конечно, это может повлечь выселение только в том случае, если речь идёт о злостной и длительной неоплате.

Стоит упомянуть и о ещё одном варианте выселения.

Иногда речь идёт об аварийном или некачественном жилье, когда выписку производят с той целью, чтобы предоставить жильё более качественное и в соответствии с нормативами по площади на одного жильца.

В других случаях может речь идти лишь о временном выселении с целью проведения капитального ремонта и окончательном вселении обратно. Этот способ также применяется и в том случае, если квартира не приватизирована.

Вполне возможно, что собственник собирается продавать квартиру. В этом случае право проживания членов его семьи прекращается при продаже недвижимости.

Однако это отнюдь не означает, что это прекращение обязательно коснётся других жильцов. Например, в том случае, если есть право пожизненного проживания у определённого лица, то оно сохранится и при новом хозяине квартиры. В таком случае жилец из квартиры не выписывается. Этот вопрос может существенно повлиять на стоимость жилья.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/vyselenie/neprivatizirovannoj-kvartiry.html

Выселение из неприватизированной квартиры

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры?

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры? – да, могут. На каких основаниях? Читайте об этом далее в статье.

Жильцы приватизированных и неприватизированных квартир обладают не равными правами. Собственник жилья может распоряжаться им по своему усмотрению, а проживающий в квартире по договору соцнайма – только пользоваться квартирой, но не распоряжаться. Из неприватизированной квартиры жильца могут выселить, поэтому он намного менее защищен, чем собственник.

За что могут выселить?

Стоит отметить, что выселение может быть добровольным и принудительным. В первом случае жилец сам соглашается с тем, что более не будет проживать в данной квартире. Ситуации, которые могут привести к такому исходу, могут быть следующими:

  1. Гражданин снялся с регистрационного учета по данному адресу и зарегистрировался по новому. С этого момента он утрачивает право пользования бывшей квартирой. Избежать этого можно, если заранее поставить жилконтору в известность о том, что выбытие связано с уважительной причиной (лечение, командировка и т.д.), тогда жилье останется за ним и после этого.
  2. Жилец может сам изъявить желание отказаться от квартиры, тогда он подписывает с администрацией (иным собственником) добровольное соглашение, в котором подтверждает свое решение.

При отсутствии у жильца желания выселяться, его все-таки могут выселить в принудительном порядке, но по закону это возможно только по решению суда. Сд6елать это можно только тогда, когда:

  1. Имеется жилплощадь, куда гражданин может въехать на законных основаниях для постоянного проживания.
  2. Жилье, куда выселяется гражданин, соответствует минимальному стандарту, утвержденному законом.

Когда могут выселить в другое жильё?

Не требуется согласия самих граждан для выселения из муниципального жилья, когда:

  1. Здание находится в аварийном состоянии и подлежит сносу.
  2. Техническое состояние квартиры таково, что она более не может служить для постоянного проживания.
  3. Квартира переводится из жилого фонда в нежилой.
  4. После выполненного капитального ремонта в квартире, ее жилая площадь уменьшилась и более на каждого зарегистрированного в ней жильца приходится меньшее число квадратных метров, чем предписано соответствующим нормативом.
  5. С 2010 г. жилье, передаваемое Церкви или любой другой религиозной организации, подлежит расселению.

Выселение в новое жилье производится с соблюдением норматива жилплощади на каждого, так как новая квартира не должна уступать прежней. Неоплата счетов за коммунальные услуги и квартплату также веский повод для выселения, и вот в такой ситуации норматив могут не соблюдать, предоставив взамен отдельной квартиры комнату в коммуналке.

Когда выселяют без предоставления жилья?

Суд может постановить выселить граждан из муниципальной квартиры без предоставления им новой жилплощади, если:

  1. Прежняя жилплощадь использовалась не по ее прямому назначению. В квартире можно только проживать, но не использовать ее как производственное или торговое помещение, офис и т.д. Собственник вправе подать в суд на таких предпринимателей.
  2. Нарушены права соседей. Шум в ночное время суток, затопление квартир снизу, несоблюдение правил пользования общедомовым имуществом, причинение ущерба имуществу соседей – все это веские основания для выселения.
  3. Совершены действия, из-за которых жилье разрушено или пришло в негодное для проживания техническое состояние. Ломать стены, коммуникации, позволять совершать такие действия членам своей семьи не вправе никто из зарегистрированных в муниципальной квартире.
  4. Родители детей, зарегистрированных в квартире, лишены родительских прав. В этом случае отца и/или мать выселяют, а дети могут остаться жить с опекунами, а при их отсутствии поселяются в детский дом с сохранением права вернуться обратно по достижении 18 лет.
  5. Истек срок действия договора, на основании которого гражданам была предоставлены муниципальная жилплощадь.

На получение решения суда требуется время. Сначала проштрафившихся предупреждают о том, что все обнаруженные нарушения должны быть устранены. Если никаких ответных действий по устранению нарушений не последует, тогда собственник имеет все основания подать в суд исковое заявление.

Как не остаться без жилья?

Лишиться крыши над головой – это самый нежелательный исход для каждого. Поэтому следует соблюдать несколько очень простых правил, чтобы избежать такого риска:

  • Вовремя оплачивайте счета и соблюдайте правила общественного порядка.
  • Выселить кого-либо можно только через суд, поэтому не подписывайте добровольное согласие, ведь в таком случае вы сами лишаете себя права на защиту.
  • Суд не примет положительное решение по такому делу, если сначала собственник не дал вам шанс исправить выявленные нарушения.
  • Не спешите опускать руки. Сначала проконсультируйтесь с юристом – его знания и опыт помогут найти лучший выход в вашей конкретной ситуации. 

Источник: https://law03.ru/housing/article/vyselenie-iz-neprivatizirovannoj-kvartiry

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: