Легко ли продать долю в квартире?

Содержание

Как продать долю в квартире: 3 способа

Легко ли продать долю в квартире?

Как продать долю в квартире: анализ видов долевой собственности + 3 способа продать свой участок квартиры + преимущества и недостатки подобной купли-продажи.

Согласно статистическим данным, на сегодня большинство жителей России владеют не целой жилплощадью, а только ее частью. Именно поэтому рано или поздно у таких граждан возникает вопрос, можно ли продать долю в квартире.

Безусловно, это возможно. О том, как заключить сделку по реализации своей области помещения согласно законам Российской Федерации, поговорим в этой статье.

Долевая собственность: понятие и виды

Гражданский Кодекс Российской Федерации гласит, что помещение, находящееся во владении нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Такая собственность может быть:

  • Совместной – когда супруги, состоявшие в браке, приобрели жильё вместе и оформили его на одного из них без определения границ, положенных каждому отдельному гражданину.
  • Долевой – когда владельцы жилья имеют в собственности жилплощадь, разделенную на части.

Таким образом, доля в квартире – это участок помещения, который принадлежит одному из проживающих в ней.

Долю в помещении ни в коем случае нельзя путать с комнатой в коммуналке, потому что последняя является личным владением гражданина России со всеми необходимыми оформленными документами на нее.

Все действия по отношению к долевой собственности, правила ее продажи и покупки регулируются Гражданским Кодексом РФ, а именно статьей №250. Этот законодательный акт регламентирует порядок реализации доли третьим лицам, а также права и обязанности совладельцев имущества.

Долю принято обозначать в виде дроби (1/2, 1/3, 1/10).

В зависимости от того, какой размер она имеет и как исчисляется, выделяют несколько ее видов:

Выделенная доля в квартире Такая часть помещения выражается в квадратных метрах или в количестве отдельных комнат помещения.
Если трехкомнатная квартира принадлежит трем лицам, то доля в ней каждого из граждан будет составлять 1/3, то есть, одну отдельную комнату.
Идеальная доля Данную часть жилья невозможно выразить ни в количестве квадратных метров, ни отдельным помещением.
Такая ситуация характерна для однокомнатных квартир, которые находятся во владении нескольких человек. Определить, какая именно площадь жилья принадлежит каждому из них, крайне затруднительно – соответственно, продать тоже.

В теории, продать можно каждую из долей, независимо от того, выделенная она или идеальная. Но когда речь идет о выделенном участке, то есть о конкретной комнате, то совершить такую продажу гораздо легче.

Порой владельцы жилья имеют в своем распоряжении всего 1/10 от всей площади, что не позволяет продать ее для проживания третьим лицам, так как она слишком мала. В таких случаях есть шанс продать ее совладельцам имущества или человеку, который нуждается лишь в прописке. Но такой вариант сейчас вовсе не актуален.

В любом случае, доля в квартире – не совсем верное выражение. Потому что даже самая большая часть жилья подразумевает использование подсобных помещений (санузла, кладовки, кухни).

Поэтому чаще говорят именно о доли в праве собственности на квартиру, поскольку четко выделить границы, используемые проживающим в таком помещении, попросту невозможно.

Как продать долю в квартире – выделенную и идеальную?

Согласно действующим законам, какой бы ни была ваша часть, вы все равно можете предпринять такой шаг, как продать долю в квартире. Конечно, когда она выделенная, это сделать намного проще. Ведь идеальную долю вы вряд ли сможете продать третьим лицам для проживания.

Часто такими площадями интересуются криминальные личности, которые покупают идеальную долю за копейки, а потом манипулируют остальными совладельцами жилья, вынуждая их так же дешево продать свою жилплощадь.

Поэтому, во избежание подобной ситуации, нужно в первую очередь определить границы своей жилплощади с последующей возможностью ее продажи.

Выделить количественно объемы своей доли в помещении можно несколькими способами:

  1. В судебном порядке своими силами.

    В таком случае вам понадобится собрать необходимый пакет документов и подать заявление в суд, который, изучив все материалы, примет решение о выделении вашей части имущества.

  2. С помощью юридических организаций.

    Подобные компании существуют для того, чтобы облегчить ваше участие в процессе выделения помещения.

    Они проводят анализ документации и могут с высокой степенью вероятности предположить, каким будет решение суда по вашему вопросу.

Независимо от того, какой вариант вы выберете, вам необходимо будет предоставить пакет бумаг, на основе которого, будет рассмотрен ваш иск.

Такой пакет документов включает:

  • Копию паспорта.
  • Копию документов, подтверждающих родственные связи между совладельцами имущества.
  • Договор, подтверждающий право собственности на жильё.
  • Договор приватизации.

В определенных ситуациях могут потребоваться и другие дополнительные документы, но о них вы сможете узнать непосредственно при подаче иска.

Когда ваше прошение о выделении участка будет удовлетворено, вы можете приступать к процедуре продажи своей части. То же самое касается и граждан, которые и без обращения в суд, имели свою выделенную жилплощадь.

Три этапа продажи своей доли в квартире

Чтобы продать свою площадь, понадобится в обязательном порядке пройти несколько этапов.

Рассмотрим каждый из этапов более подробно.

№1. Уведомление других дольщиков о своем решении

Этот этап является первым и ключевым в процессе продажи своей площади в квартире. Объясняется это тем, что в соответствии с действующим законодательством, совладельцы имеют право преимущественной покупки вашей части.

Поэтому, приняв решение о реализации имущества, первым делом вы должны сообщить об этом другим дольщикам.

Сделать это можно, отправив заказное письмо или нотариально. Вы можете также объявить свое решение в устной форме, но оно в любом случае должно быть подкреплено соответствующим документом.

Форма уведомления может быть произвольной, но в обязательном порядке в нем нужно указать:

  • Свои идентифицирующие данные.
  • Размер своей площади в помещении.
  • Адрес, где находится имущество.
  • Цену, по которой вы хотите его реализовать.

Важно знать, что цена, указанная в уведомлении, должна быть не ниже той, которую вы объявили третьим лицам. Также в письме можете указать период, в течение которого, получатель должен принять решение. Но зачастую это стандартный период – 1 месяц.

За этот месяц совладелец имущества обязуется принять решение и уведомить вас о нем заказным письмом. Это может быть, как отказ от покупки вашего участка, так и желание его приобрести.

*Образец уведомления

Если ваш совладелец изъявил желание выкупить вашу часть, вы можете заключать с ним сделку купли-продажи. Если дольщик отказался от покупки, вы имеете полное право продать свое имущество выбранному третьему лицу.

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры?

№2. Выбор конечного покупателя

Случаются ситуации, когда вы имеете не одного совладельца, а, предположим, три и каждый из них принял решение выкупить вашу часть. В такой ситуации право выбора покупателя остается за продавцом.

То же самое относится и к выбору покупателя среди третьих лиц. Вы в праве выбрать покупателя на свое усмотрение.

Главное помните, что уведомление своих совладельцев является обязательной процедурой. И если вы не будете придерживаться установленного порядка, другой сособственник имеет право подать на вас в суд с подтверждением неправомерных действий в течение трех месяцев с дня заключения сделки.

Если суд признает вас виновным в нарушении закона, вашим дольщикам будет предоставлена возможность для проведения процедуры в соответствии с законом, чтобы они смогли выступить в роли покупателя.

Исключением из права преимущественной покупки является акт дарения. Но только в том случае, если вы действительно дарите свою площадь кому-либо. Если же вы таким способом попытаетесь скрыть сделку купли-продажи, и ваши совладельцы смогут доказать это в судебном порядке, вас снова-таки ждет судебное разбирательство.

№3. Заключение договора о продаже имущества

Когда вы определились с покупателем согласно действующим законам РФ, вы можете непосредственно заключить договор продажи, после чего ваша часть приобретет нового владельца со всеми правами на нее.

На этом процесс продажи выделенной площади можно считать завершенным.

Напомним,

если ваша собственность совсем незначительна, единственным верным вариантом будет продать ее своим сособственникам.

Читайте также  Почему не приходит налоговый вычет за квартиру?

Как продать свою долю в квартире, выделенную в натуре?

Большинство людей, которые хорошенько изучили права и обязанности при продаже своего участка в помещении, скорее всего задались вопросом, а можно ли продать его без уведомления сособственников на законных основаниях? На самом деле можно, если ваш пай будет выделен в натуре.

Доля, выделенная в натуре – это часть принадлежащего вам имущества с четко выделенными границами. Когда вы выделяете свой пай таким образом, право на долевую собственность прекращается, и вы по сути становитесь владельцем коммуналки. Такая ситуация позволяет вам продать свой участок жилья, не оповещая своего совладельца.

На первый взгляд все кажется очень просто. Но существует небольшой нюанс: чтобы выделить долевые собственности в натуре, они должны быть такими, что не несут несоразмерного ущерба имуществу. Проще говоря, каждый дольщик должен иметь отдельное помещение с собственным входом и подсобными помещениями.

Если ваша квартира позволяет провести такой выдел, существует 2 способа выделить части в натуре:

Способ №1. Договорной. Если сособственники имущества приняли решение выделить свои доли в квартире в натуре, они могут заключить соглашение и на его основе провести регистрацию прав на выделенный объект.
Способ №2. Судебный. Этот способ применяется в случае, когда один собственник хочет продать долю в квартире, но совладельцы не смогли договориться полюбовно. Тогда дольщик может обратиться в суд с иском, в котором он требует изъять его пай в натуре из общего имущества.

Такой способ продажи своего имущества имеет, бесспорно, много преимуществ по сравнению с обычной продажей своей площади. Но на деле совершить такой раздел квартиры очень сложно, так как если она небольшая и находится на пятом этаже, вы вряд ли сможете обеспечить в ней раздельные входы и коридоры.

Поэтому такой вариант можно иметь в виду, но подходит он больше для частных домов на отдельном земельном участке.

Как продать долю в квартире? Типовая схема по отъему
квартиры через покупку доли.

Консультирует юрист Антон Сорвачев:

Преимущества и недостатки продажи своей доли в квартире

Продажа своих долей в квартирах – частый вопрос, возникающий в сфере продажи недвижимости, и по-прежнему один из самых сложных.

Во-первых, проблемы возникают зачастую на самых ранних этапах, когда идет выдел своих частей из общей площади квартиры. Хорошо, если области имущества примерно одинаковы и составляют отдельную комнату. Если же это не так, все очень усложняется.

Во-вторых, цена определенного участка на порядок ниже, нежели стоимость той же площади в составе целого помещения. Эксперты утверждают, что, продавая квартиру частями, владельцы теряют от 20 до 50% от рыночной стоимости целого жилья. Именно поэтому подобные сделки весьма сомнительны.

Как выгодно купить квартиру: 4 рекомендации

Но и такая ситуация имеет свой плюс. Заключается он в том, что, если у вас возникла необходимость продать свою долю, вы можете сделать это в рамках действующего законодательства.

Подводя итог вышесказанному, хочется отметить, что каждый совладелец имущества имеет право продажи своей доли. Важно только знать, как продать свою долю в квартире и придерживаться установленных законом правил.

  • Твиттер

Источник: https://yuristotboga.com/prodazha/kak-prodat-dolyu-v-kvartire.html

Легко ли продать долю в квартире — Юридическая консультация

Легко ли продать долю в квартире?

Отчуждение недвижимого имущества, находящегося не в единоличном управлении обладает некоторыми особенностями, которые могут повлиять на сложность процесса и его сроки.

Чтобы понимать, как продать долю в квартире с соблюдением всех процессуальных норм, нужно разобраться, что представляет собой идеальная доля и знать нюансы процедуры перехода собственности.

Продажа доли квартиры второму собственнику, продажа доли в приватизированной квартире, какой налог от продажи доли в квартире нужно будет уплатить, можно ли продать долю в квартире банку обо всем этом и многом другом вы узнаете далее.

Важные нюансы долевой собственности

Наличие доли не говорит еще о владении определенной частью жилья. Это понятие свидетельствует лишь о праве. Проще говоря, делится право владения, а не площадь.

Если планировка позволяет, владельцы могут по общей договоренности формально распределить между собой комнаты. При этом кухня, коридор, санузел остаются общими местами пользования.

Все коммунальные платежи распределяются между сособственниками в одинаковых размерах, не зависимо от того, какой метраж занимает то или иное лицо.

Продажа квартиры долевой всеми собственниками возможна двумя способами – заключением единого договора или нескольких.

Последний вариант встречается тогда, когда сособственники проживают на большом расстоянии друг от друга, либо не общаются и не имеют желание давать доверенность кому-либо на совершение действий по продаже доли от его имени.

Ситуация с несколькими договорами не выгодна финансово, так как придется каждому продавцу уплатить государственный налог от продажи.

Отчуждение долевой недвижимости усложняется, если только один из всех сособственников принял решение продать долю в квартире. Совладельцам этот вариант может прийтись не по душе, поэтому установлено первоочередное их право на покупку.

Как продать долю в квартире — пошаговая инструкция

Каждая сделка нуждается в четкости, продуманности действий. Законодательство 2019 года отличается обширной платформой законопроектов, где регулируется продажа доли квартиры. Инструкция, вмещающая алгоритм действий определяет последовательность процедур. Здесь можно выделить такие основные этапы, как:

  • выделение в натуре;
  • обозначение условий и цены;
  • уведомление о продаже доли в квартире совладельцев;
  • сбор документов;
  • юридическое оформление продажи;
  • расчет.

Начинается процесс с того, что владелец должен знать, как выделить долю в квартире для продажи. Это может происходить по согласованию с иными хозяевами, либо судебным решением. Квадратура рассчитывается от площади и количества владельцев.

Определение условий сделки между продавцом и покупателем

Продажа доли в квартире третьему лицу проходит в нотариальной форме. Но официальной регистрации предшествуют предварительное утверждение условий сделки. Оговаривается окончательная цена, вопросы, касающиеся оплаты государственной пошлины, услуг нотариуса и других сопутствующих расходов. Заключается предварительное соглашение с указанием сроков заключения сделки.

 Уведомление совладельцев о продаже доли в квартире

До того, как долевое право выставлять на продажу, следует учесть, что преимущественное право покупки остается за совладельцами. Владелец извещает соседствующих хозяев, которые могут ее выкупить, чтобы исключить присутствие посторонних лиц. Продавец сообщает совладельцам о намерениях письменно с указанием конкретной даты извещения.

Можно оповестить лично, передавая соответствующе составленную бумагу. При этом необходимо иметь точную копию, на которой получатель поставит подпись. Если это невозможно из-за того, что совладельцы не проживают на данной жилплощади, либо отношения с ними достаточно сложные, правильный выход – известить их письмом (заказным с уведомлением).

На получение ответа от совладельцев, законодательно установлен срок 1 месяц. Если ответа нет по его истечении, продавец сообщает о продаже доли в квартире другим особам.

Скачать уведомление о продаже доли в квартире.

Подготовка к совершению сделки

На стадии подготовки к продаже долей в квартире нужно собрать предусмотренные законодательством документы своими силами или обратившись к риэлтерскому агентству. Во втором варианте последует договор о предоставляемых услугах. Также необходимо нотариально заверить доверенность на риелтора получать от имени хозяина нужную документацию. Пакет документов для продажи доли в квартире вмещает:

  • документы, подтверждающие личности участников сделки;
  • официальная бумага, устанавливающая право собственности;
  • подтверждение оплаты госпошлины;
  • выписка из единого государственного реестра недвижимости;
  • документация из БТИ;
  • согласие остальных долевых совладельцев, нотариально заверенное.

Если одним из совладельцев продаваемого имущества является несовершеннолетнее лицо, необходимо предоставить официальное разрешение органов опеки. Это же касается лиц с ограниченной дееспособностью.

Чтобы подготовиться надлежащим образом, стоит проконсультироваться со специалистом государственного органа регистрации, что нужно для продажи доли в квартире, иногда возникают дополнительные требования для разных индивидуальных случаев.

Регистрация перехода права собственности

Порядок регистрации отчуждения долевой собственности многогранно оговорен ГК и Федеральным законом. Участники выбирают удобный способ обращения к компетентному уполномоченному ведомству – через службу Росреестра или через систему МФЦ. Разница будет отличаться в сроках регистрации. В первом случае — 7 дней, а во втором – 10 дней.

Регистрационный орган, принимающий документы, выдает заявителям расписку с проставленной датой получения оформленных документов.

 Регистрации предшествует обязательное составление гражданского договора купли продажи доли в квартире нотариальным органом.

За оговоренный законом период, регистрационные службы проводят все действия, предусмотренные их полномочиями, и вносят данные о переходе права собственности в единый государственный реестр недвижимости.

Ответы на частые вопросы

База законопроектов, регулирующих отношения, возникающие из продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, достаточно сформирована. Несмотря на это, некоторые вопросы требуют, зачастую, детального уточнения.

Нужен ли нотариус

Продажа долевой собственности в квартире не возможна без нотариуса, начиная с того, что ним заверяется само выделение доли. Сделки, касающиеся перехода собственности, включая договор купли продажи доли в квартире, требуют нотариального подтверждения.

Как продать половину своей доли

Бывает так, что, выделенная часть в квартире довольно большая, и владелец продать лишь ее часть. Здесь действует тот же алгоритм процедур, начинающийся с уведомления соседей. Если от них поступил протест, избавиться от части доли хоть и трудно, но можно одним из нескольких способов:

  • оформить дарственную на часть, после чего новоиспеченный владелец, становясь сособственником, сможет докупить остальную долю;
  • составить фиктивный договор дарения части собственности, получив, уже не официально, за нее деньги;
  • оформить договор займа.

Любая сделка несет определенный риск. Если сособственники обратятся к суду для установления факта фиктивности той или иной сделки, продавец рискует остаться без денег, а покупатель не получит имущество.

Как продать долю несовершеннолетнего ребенка

Достаточно сложным остается вопрос, когда совладельцем продаваемой доли в квартире является ребенок. Одним из главных фигурантов такой сделки будет выступать орган опеки, дающий свою резолюцию.

При этом нужно предоставить документы, подтверждающие, что ребенок получит во владение иную площадь, не уступающую продаваемой. Отчуждение доли несовершеннолетнего и приобретение для него новой жилплощади – две операции, которые происходят одновременно.

Дети старше 14 лет становятся самостоятельными участниками процесса с согласия родителей.

Читайте также  Можно ли переделать приватизацию квартиры?

Как продать долю в квартире без согласия второго собственника

Зачастую, получить согласие второго хозяина достаточно сложно, особенно, если рассматриваются торги 1-комнатной квартиры, разделенной на 2 доли.

Территориально разграничить жилплощадь не удастся, а жить по соседству с посторонним человеком не комфортно, поэтому совладелец выражает свой протест.

Но, если продавец оповестил заблаговременно совладельца, а тот не захотел стать покупателем по прошествии месяца, недвижимость реально продать 3-му лицу.

Каковы особенности продажи долей в приватизированной квартире

Когда жилое помещение приватизируется всеми, зарегистрированными на его площади жильцами, оно становится их совместной собственностью, где каждому отведена равноценная часть. Схема, как правильно продать приватизированную квартиру с долями включает три основных этапа:

  • извещение сособственников;
  • составление договора купли продажи доли квартиры;
  • регистрационная процедура.

Промежуточные процедуры, позволяющие продать долю в приватизированной квартире, направлены на сбор соответствующей документации. Если другие собственники всячески препятствуют выделению части совместного приватизационного жилья, владелец решает вопрос через судебные органы.

Как продать приватизированную квартиру с долями вы узнаете в следующем посте.

Источник: https://afina777.com/legko-li-prodat-dolyu-v-kvartire/

Продать долю в квартире легко! Пошаговая инструкция поможет продать долю в квартире быстро и без проблем

Легко ли продать долю в квартире?

Как продать долю в квартире, когда собственников несколько, и как обойти преимущественный выкуп? Эти вопросы нередко становятся камнем преткновения при отчуждении имущества. Существует разные варианты, как выйти из такой ситуации. В этой статье мы расскажем, как можно продать квартиру при различных обстоятельствах.

Как сэкономить от 5 000 до 15 000 рублей на оформлении документов

при покупке/продаже недвижимости?

Отчуждение долей происходит согласно ФЗ РФ «О гос. регистрации недвижимости» № 218 от 13.07.2015г

Как продать долю в квартире – инструкция

Если думаете над тем, как продать долю в квартире, пошаговая инструкция поможет вам разобраться во всех тонкостях оформления сделки.

Прежде, чем приступить к процедуре отчуждения, потребуется самостоятельно изучить рынок недвижимости или обратиться к риэлтору для определения цены собственности.

Преимущества продажи квартир через агентство заключаются в том, что для вас будут грамотно составлены все условия сделки. Вы можете не переживать о законности каждого из представленных ниже этапов.

Продажа доли в квартире

Шаг 1. Определение условий купли-продажи

Перед тем как продать долю в квартире (2017 год), потребуется обсудить и зафиксировать права и обязанности для участвующих сторон. Если правообладателей долевого имущества более двух, их присутствие на этом обсуждении не обязательно. В ходе данного процесса можно определить:

  • Предмет продажи. Рассматривается отчуждаемая часть, ее габариты и прочие характеристики.
  • Цена покупки и порядок оплаты. Размер компенсации указывается в полном объеме, также обсуждается способ выплаты денежных средств.
  • Прочие условия. Дополнительные пункты договора будут использованы в общении с остальными совладельцами.

Каждое отклонение от зафиксированных положений может стать базой для судебной тяжбы. В случае выигрыша истец-дольщик может аннулировать факт продажи

Шаг 2. Предпродажное оповещение совладельцев

Интересует, как продать долю в квартире другому собственнику, не вступая в спор с прочими правообладателями? Прежде всего, необходимо известить всех обладателей долей о планирующейся сделке. Для этого нужно:

  • Разослать уведомления. Бумаги с условиями и ценами направляются всем совладельцам. Это необходимо даже если покупатель один из двух дольщиков.
  • Дождаться заявлений о правах. В течение 30 дней, собственники обладающие приоритетом покупки, могут претендовать на выкуп доли. Если после получения письма с их стороны не следует никаких действий, это можно расценивать как согласие на продажу.

Образец уведомления о продаже доли в квартире

Немаловажный вопрос, можно ли обязать продать долю в квартире? Ним часто задаются собственники при отказе дольщиков от подписания соответствующих документов. Юридически это можно сделать, только получив подтверждение об игнорировании запроса в течение месяца.

Дольщики могут ускорить процесс отчуждения, подписав документ об отказе от претензий на жилплощадь. При этом сделка может проводиться только по условиям, указанным в уведомлениях

Шаг 3. Оформление сделки у нотариуса

Обо всех нюансах того, как продать долю в коммунальной квартире или приватизированной с участием нотариуса, описано в законе от 2016 года. Это обеспечило безопасность всех участников сделки. В соответствующую структуру представляются такие документы:

  • Письменные отказы совладельцев от покупки. Также могут быть предъявлены чеки с почты и датированные корешки писем, для подтверждения отсутствия реакции адресатов в установленный срок.
  • Документы на имущество. Необходимо принести оригиналы и копии свидетельства о праве собственности, выписки из ЕГРП, технического паспорта БТИ и прочее.
  • Соглашение о покупке. Предварительный договор с указанием стоимости и условий для последующего приобретения.
  • Личные документы. Необходимы бумаги, подтверждающие личность продавца и покупателя.
  • Санкция органов опеки. Если сделка касается интересов детей (несовершеннолетних), готовятся документы из соответствующих органов.

Нотариус изучает представленные документы и на их основании заверяет сделку или отказывает в ее оформлении.

Оформление сделки купли-продажи доли в квартире

Если в ходе рассмотрения пакета документов обнаружены нарушения, нотариус аргументирует свой отказ. В случае положительного решения, данные вносятся в нотариальный реестр

Шаг 4. Госрегистрация

После того как вы продали долю в двухкомнатной квартире и обратились к нотариусу, полученные документы необходимо зарегистрировать. Для этого нужно прийти в районный МФЦ или ближайшее отделение Россреестра. Там вам потребуется:

  • Оплатить госпошлину. Сумма составляет 2 000 руб. Квитанцию об оплате прикладывают к заявлению.
  • Зарегистрировать документы. На нотариальном соглашении купли-продажи ставится печать о регистрации. Переход прав собственности вносится в ЕГРН.

Покупатель официально вступает в законные права после регистрации. Ему на руки выдают заверенный договор и выписку.

Участники сделки могут регистрировать документы лично или через представителей. Для подтверждения полномочий потребуется нотариально заверенная доверенность

Продажа доли квартиры: особенности

Вопрос, как заставить продать долю в квартире и сделать это в соответствии с действующим законодательством, беспокоит многих. Не всегда внешние факторы  позволяют оформить сделку быстро и без проволочек. Иногда срочно продать недвижимость невозможно из-за определенных обстоятельств. Среди самых распространенных трудностей можно выделить:

1. Определение долей

Перед тем как продать квартиру в равных долях, необходимо выделить свою часть в натуре. Для этого уточняется, какие именно комнаты отойдут в собственность сторон. Проще всего, если собственники сами приходят к единому решению. Если же консенсуса достичь не удалось, придется обратиться в суд. Приступать к сделке можно только после того как у продавца на руках будет решение суда с четко прописанными долями.

Определение долей в квартире между совладельцами

2. Доля в приватизированной квартире

Как продать долю в приватизированной квартире, если сособственники не хотят идти на встречу? В таком случае уведомление о намерениях нужно отправить заказным письмом. Только так в суде можно доказать, ваше желание решить все мирно. Выделение долей будет выполнено в рамках законодательного поля.

Когда совладелец не проживает в квартире, и вы не знаете его местонахождение, письменное уведомление отправляется по последнему известному адресу

3. Подаренная доля в квартире

Правила о том, как продать подаренную долю в квартире, прописаны в статье 574 Гражданского Кодекса. Факт дарения должен быть зарегистрирован в Россреестре. После того как на руках будет соответствующее свидетельство, дальнейшая часть сделки осуществляется на общих основаниях.

Если с момента дарения не прошло трех лет, но вы хотите продать долю, возможно взыскание налога. Он составит 13%, если цена отчуждаемого имущества превысит 1000000 руб.

4. Продажа части доли в квартире

Многие задаются вопросом, можно ли продать часть доли в квартире на законных основаниях? Для этого определите свою часть и предложите ее покупку другим дольщикам. Если вы получите отказ, можно поступить следующим образом:

  • Оформить дарение микро доли. Маленькая часть имущества переписывается на потенциального покупателя. После этого можно продать ему остальное, как совладельцу, который имеет право на выкуп.
  • Оставить долю в залог. Полную сумму за имущество вы можете получить в виде займа. С юридической стороны вопроса здесь все легально.

Если вы подарите часть полностью, при этом оплата за нее не будет проходить в правовом поле, ложная сделка легко оспаривается остальными собственниками в суде

5. Долеобладатель не достиг совершеннолетия

Непростой вопрос как продать долю несовершеннолетнего ребенка в квартире решить можно только при согласии органов опеки и попечительства. Для этого потребуется обеспечить равноценный замен части жилья. После того как вы представите все необходимые документы и доказательства выполнения обязанностей, сделка проходит по общим нормам.

Продажа доли в квартире несовершеннолетнего

6. Продажа доли родственнику (жене/мужу)

Можно ли продать жене долю в квартире, если супруга также является сообладателем? Вам потребуется уведомить все стороны о намерениях. Если на выкуп будет претендовать сразу несколько собственников, продавец имеет право сам определять, с кем оформить продажу.

Продажа доли в квартире родственникам

Все действия по долевой продаже имущества должны проводиться в рамках правового поля. Только в этом случае полученные документы будут законными. Независимо от второстепенных обстоятельств, есть возможность оформить юридически «чистую» сделку.

Нужен агент
по недвижимости?

Подробнее о том, можно ли продать долю в квартире государству и прочие тонкости реализации недвижимости вы можете узнать у специалистов АН «Колизей», звоните!

Источник: https://kolizey78.ru/blog/yuridicheskie-voprosy/kak-prodat-dolyu-v-kvartire-poshagovaya-instrukciya

Как продать долю в квартире

Легко ли продать долю в квартире?

Как говорят опытные риелторы и юристы, продать долю в квартире сложно, но можно. Основное препятствие — это отсутствие четких границ долей. Усугубляют ситуацию и нарушенные коммуникации с собственниками остальных долей недвижимости. Что же делать, чтоб быстро и без сверхусилий продать свою долю в квартире и не увязнуть в тяжбах.

Фото с Flickr.com, njoynstjohn

Первым этапом продажи доли является определение, в каком виде она существует — с выделением в натуре или без. Если она указана в виде дроби, то собственник не может сказать, какое помещение принадлежит ему на деле, он просто является собственником какой-то части этой недвижимости.

В некоторых случая возможно выделение и обозначение конкретных границ, это производится только тогда, когда владелец каждой доли может получить отдельное жилое помещение с полагающимися к нему подсобными — кухней, туалетом и прочими.

В зависимости от того, как настроены остальные собственники, существуют два варианта проведения этого действия — договорной, по согласию с вышеуказанными лицами и судебный, когда решить вопрос по-хорошему не удается.

Читайте также  Как лучше оформить договор купли продажи квартиры?

Если доля квартиры выделена в натуре, продать ее можно, не спрашивая остальных соседей — как отдельный объект недвижимости, сложностей в этом случае будет на порядок меньше.

Если же доля не выделена в натуре, а большинство сделок с долевой собственностью подпадают именно под эту категорию, первым шагом будет уведомление остальных владельцев о своем желании реализовать свою часть в общей собственности. Эти граждане имеют преимущественное право покупки, и если они им не воспользуются, можно делать предложение посторонним лицам.

Как реализуется преимущественное право покупки

Преимущественное право покупки прописано в Гражданском кодексе, статья 250, и дает возможность остальным владельцам квартиры быть первыми в очереди на приобретение. Существует и прописанный во всех деталях механизм реализации этого права, отступать от которого невыгодно, в первую очередь продавцу, так как сделка, оформленная в обход существующих правил будет признана незаконной.

Извещение производится в письменном виде, его текст должен содержать все существенные для этой сделки условия: адрес, соотношение к общей собственности, количество квадратных метров, а также цена.

Содержаться там могут и другие данные, также являющиеся существенными для данного случая.

Затруднение в извещении собственников может быть, если неизвестно их местонахождение, но формальности считаются соблюденными, если оно выслано на последний известный адрес.

Срок, в течение которого действует право преимущественной покупки, определяется как один месяц, и если за это время вам не поступило приемлемых предложений, можете продавать свою долю кому угодно. Если же за эти 30 дней произошло изменение в условиях продажи: повысилась или понизилась цена, или вы решили предоставить рассрочку оплаты, об этом должно быть выставлено повторное уведомление.

Если в течение месяца никто из владельцев остальных долей не решились на покупку, они должны написать письменный отказ, который в дальнейшем будет фигурировать в регистрации сделки купли-продажи в доказательство того, что все требования закона были соблюдены. Бывает, что остальные владельцы не собираются ни покупать долю, ни подписывать отказ от нее, в этом случае в качестве «главной улики» будет фигурировать уведомление о вручении извещения, этого будет вполне достаточно.

В случае если они настроены против продажи доли, но не собираются выкупать ее по указанной цене, можно столкнуться с различными проявлениями человеческой фантазии — они будут чинить разнообразные препятствия к сделке. 

цель — напугать потенциальных покупателей, заставить их отказаться от приобретения и тем самым снизить стоимость недвижимости. Каждый риелтор со стажем может назвать немало трюков, которые он видел по роду своей деятельности — это и уклонение от получения извещения в любой форме, и отказ или нежелание пускать «на смотрины» будущих покупателей и многое другое.

Если этого не происходит — отлично — ищите варианты и оформляйте сделку в регистрационной палате, если же вам так не повезло, есть возможности провернуть все и без купли-продажи, причем все будет оформлено вполне законно.

Как обойтись без продажи, но продать свою долю?
Нередко ситуация с продажей доли в квартире заходит в тупик, и тогда юристы могут предложить вам несколько вариантов на выбор, чтоб и деньги за недвижимость получить, и в правовом плане обезопаситься.

Как подарить долю квартиры

Самым распространенным вариантом является оформления договора дарения — он не требует согласия остальных собственников и оформляется достаточно легко. К сожалению, если оппоненты настроены на борьбу, они могут оспорить этот договор в судебном порядке и признать его недействительным.

Если суд встанет на их сторону, новый владелец потеряет и деньги и жилье. Существует правда, еще один вариант, более изощренный, когда дарится не вся доля, а только ее часть, после чего новый собственник получает полное право, дающее приоритет на покупку остальной части.

Что же касается владельцев остальных долей, то они могут остаться не у дел, так как владелец доли все же может выбрать, кому из них он продаст свое имущество.

Трудности здесь состоят в том, что затруднена процедура регистрации — приходится все действия проделывать дважды, существует также риск, что определённые обстоятельства помешают покупателю приобрести долю целиком, и он так и останется полноправным владельцем пары квадратных метров, что может сильно осложнить всем жизнь в дальнейшем.

Договор залога

Существует еще один вариант продать долю в квартире, формально не продавая ее, и он является наиболее юридически грамотным и результативным. Договорившись о покупке по устраивающей обе стороны цене, стороны заключают договор займа.

В нем указывается, что собственник доли берет в долг у гражданина определенную сумму денег — цену доли, в залог он оставляет принадлежащую ему недвижимость, оформляя все в порядке, предусмотренном законом. Эта сделка подлежит регистрации. Далее оформляются отступные документы, по которым долг прощается, а заложенное имущество переходит в собственность заимодавца.

Этот вариант является практически безопасным и полностью законным, так как в договоре можно указать всю сумму, при расторжении его, стороны не теряют в финансовом плане — сам договор служит гарантией, и оспорить в суде его другие владельцы не могут.

Единственным препятствием может быть достаточно сложное оформление — этот способ не имеет широкого распространения и Регистрационная служба сталкивается с таким вариантом редко. Сложности эти чисто технического, а не юридического плана, и устраняются достаточно легко.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ 
Как переоформить долю в квартире

Вывод
Если же вам повезло: вы адекватно оценили стоимость своего имущества, собственники остальных долей не препятствуют продаже, или же выказали желание купить вашу долю по нормальной цене — вам можно только позавидовать. Оформляйте договор купли продажи в установленном законом порядке, отправляйтесь в Регистрационную палату и оформляйте сделку точно в том же порядке, как если бы вы продавали квартиру, дом или комнату, правила едины для всех.

Источник: https://journal.regionalrealty.ru/kak-prodat-dolyu-v-kvartire/

Как продать долю в квартире? Нюансы, документы, помощь юриста

Легко ли продать долю в квартире?

Продажа жилья не всегда проста, как кажется. И если с реализацией квартиры все понятно, то при продаже своей доли в общем жилом помещении могут возникнуть вопросы. Владельцами могут быть не только родственники, но и совсем чужие люди, например, в случае предварительной покупки, либо бывшие супруги, которые желают разъехаться. Чтобы легко и без проблем совершить сделку — нужно знать о том, как продать долю в квартире.

Продавая часть недвижимости, то есть ее долю, необходимо учитывать, что при совершении подобной сделки присутствуют некоторые особенности, соблюдение которых поможет оформить продажу собственности без затруднений.

Доля в жилой недвижимости — что это?

Законодательство подразумевает владение собственностью совместным и долевым способом. В первом случае, в правоустанавливающих документах нет указания о том, кто из владельца какой частью недвижимости владеет, во втором — за каждым собственником закреплена определенная часть. Стать владельцем доли можно несколькими путями:

  • при оформлении приватизации за каждым участником закрепляется доля помещения;
  • при разводе, совместно нажитое имущество делиться в равных долях между мужем и женой;
  • при разделе имущества полученного по наследству;
  • при покупке жилья на двоих и более человек. Например супругами, при долевой регистрации в равных долях или же пропорционально внесенных деньгам.

Доля в квартире — это не определенная комната, а установленная по документам ее часть или части, например, 1/3, 2/3 и т.д. Выдела в натуре или обособления на территории жилого помещения такая доля не имеет и носит лишь формальный характер.

Гражданский Кодекс РФ подразумевает ряд действий, отличающих продажу долевого имущества от реализации всей площади, которые владелец должен совершить, прежде чем продавать свою часть недвижимости:

  1. предложить выкупить ее остальным дольщикам, это является приоритетным правом совладельцев имущества. Для этого необходимо документально известить всех остальных владельцев, указав стоимость и условия продажи;
  2. если им это предложение не интересно, то рекомендуется получить их письменный отказ;
  3. при отсутствии отказа в письменном виде следует выждать месяц поле оповещения и искать покупателей на стороне. Но необходимо подтверждение того, что остальным собственникам было доставлено уведомление о продаже;
  4. если сразу несколько совладельцев объявят о своем желании выкупить долю, продавец в праве самостоятельно выбрать претендента на совершение сделки.

Если данные условия не будут соблюдены, то остальные дольщики вправе подать на оспаривание сделки в течение трех месяцев со дня ее совершения. Действия, совершаемые с продажей долевого имущества, регулируются ГК РФ.

Помимо перечисленных особенностей необходимо помнить о некоторых возможных тонкостях подобной сделки:

  • в случае если в квартире имеется зарегистрированный несовершеннолетний ребенок, потребуется разрешение от органов опеки;
  • при совершенной несогласованной перепланировке потребуется ее узаконить;
  • также потребуется письменное согласие второго супруга на продажу, подтвержденное нотариусом (если доля недвижимости была получена в период брака).

Это самые основные нюансы, которые нужно знать перед тем, как продать долю в квартире.

Порядок действий при продаже доли в квартире

Итак, порядок действий собственника части квартиры имеет отличие от обычно сделки по купле продажи:

  1. Необходимо обязательно уведомить о продаже своей части других собственников долей недвижимости. Сделать это необходимо в письменном виде.
  2. Дождаться ответа. В случае если никто не соберется приобрести продаваемую долю, искать покупателя на стороне;
  3. Обговорить все условия сделки.
  4. Заключить договор между продавцом и покупателем.
  5. Составить акт приема передачи;
  6. Провести регистрацию сделки в Росреестре.

Важно: реализация части в жилом помещении, находящимся в совместной собственности, будет не возможна, так как необходимо изначальное определение по долям. Для проведения этой процедуры следует подать документы для выделения и закрепления определенной доли за каждым собственником.

В этом случае, а также в случае выделения доли в натуре, если есть такая возможность, потребуется составить исковое заявление о выделе доли и подать его в суд по месту нахождения имущества. Подробнее в этой публикации.

Документы на проведение сделки с долей в квартире

Продавая часть в имеющейся жилой недвижимости необходимо подготовить пакет документов. В его состав будут входить:

  • документы, подтверждающие личности всех участников сделки;
  • справка из ЕГРН, в которой указан размер продаваемой части;
  • документальное подтверждение прав на собственность;
  • паспорт с описанием квартиры (выдает кадастровая палата);
  • бумаги, указывающие отсутствие несогласованных перепланировок;
  • письменный отказ от приобретения продаваемой доли от всех совладельцев или подтверждение того, что они были уведомлены о продаже;
  • при наличии в квартире лиц, не достигших восемнадцати лет, разрешение из органов попечительства;
  • если продавец в браке, то необходимо заверенное у нотариуса письменное согласие супруга.

Несмотря на подводные камни, не стоит опасаться подобных сделок. Продажа своей доли от общей недвижимости возможна и достаточно проста при соблюдении всех имеющихся тонкостей. Ее оформление, при наличии требующихся документов, не составит труда, но при необходимости всегда можно обратиться за помощью к квалифицированным юристам, которые расскажут, как продать долю в квартире и помогут с оформлением сделки.

Консультация юриста по жилищным вопросам

Лучше всего доверить сопровождение сделки по продаже доли в квартире опытному юристу. Он поможет составить договор и возьмет на себя все оформление необходимых бумаг.

Есть проблема с продажей долей? Задайте бесплатный вопрос нашим юристам! Консультация бесплатна.

Источник: https://vsude.info/kak-prodat-dolju-v-kvartire/

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: