Какой орган регистрирует право собственности на недвижимость?

Содержание

Регистрация права собственности на недвижимость, что это такое?

Какой орган регистрирует право собственности на недвижимость?

Когда определённое имущество переходит от одного лица в собственность другого, право второго лица на владение, пользование и распоряжение этим имущество необходимо подтвердить, зарегистрировав его.

Если собственник не зарегистрирует право собственности на недвижимое имущество, то это будет означать, что у него такого права на данную недвижимость нет, поскольку право собственности переходит к определённому лицу только с момента её регистрации.

Законодательством недвижимым имуществом принято считать такое имущество, которое неотделимо от места, на котором оно располагается, то есть данное имущество невозможно никуда перемещать так, чтобы оно не потеряло свои свойства. Это может быть квартира, земельный участок, гараж и иное имущество.

Порядок государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество?

В п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, так же, как и в п. 1 ст.

551 того же кодекса, за лицом, приобретающим право собственности на недвижимое имущество, закреплена обязанность при переходе к нему такого права зарегистрировать его в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Для того, чтобы сделать это, надо, в первую очередь, обратиться в Федеральную службу государственной регистрации по месту нахождения имущества, что прописано в ст. 9 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Туда следует направить заявление о регистрации, документ, на основании которого право собственности на указанное имущество переходит к заявителю, например, договор купли-продажи либо дарения, или это может быть свидетельство о праве на наследство, или договор долевого участия в строительстве, или договор приватизации, а если заявитель сам лично занимался строительством дома, то эти документом может быть разрешение на такое строительство, или документ о выделении земельного участка в садоводческом товариществе, также ряд других документов, являющихся основанием для перехода права собственности на определённую недвижимость к данному заявителю. В случае регистрации права собственности только на здание, в данные органы необходимо представить также документ, который удостоверял бы право на землю, а также кадастровый план земли вместе с кадастровым паспортом на здание. Необходимо предоставить ещё паспорта заявителей, а если обращается представитель, то нужна доверенность.

От супруга лица, от которого право собственности на недвижимость переходит, нужно заранее получить согласие на это, если данное имущество является совместно нажитым, и так же предоставить в регистрирующий орган вместе с свидетельством о браке. И последнее, что понадобиться при регистрации такого права, это квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество.

После этого регистрирующими органами проверяются предоставленные им документы, а также законность сделок. Затем в единый государственный реестр вносится запись о зарегистрированном праве собственности на данную недвижимость, после чего заявителю выдаётся удостоверение о совершении такой регистрации.

На регистрацию прав собственности на недвижимое имущество после приёма указанных выше документов требуется не более 10 дней.

Такой порядок проведения регистрации установлен ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». А вот для того, чтобы оформить ипотеку на недвижимое имущество, согласно той же статье того же закона, потребуется уже не более 15 дней.

Если же предоставленные в орган регистрации документы удостоверены нотариусом, то есть проверка их законности не обязательна, то на то, чтобы зарегистрировать право на недвижимость, основываясь на данных документах, вполне достаточно всего 3 дней.

Для фиксации ипотеки жилья достаточно всего 5 дней.

Гос.пошлина, при регистрации права на недвижимое имущество?

Она является обязательным условием для регистрации права собственности на недвижимость. Государственной пошлине посвящена глава 25.3 Налогового кодекса РФ. Так, в ст. 333.16 НК РФ она определена как определённая сумма денежных средств, которую выплачивают граждане при обращении в государственные органы или муниципальные органы, либо в другие органы, которые вправе совершать юридически значимые действия, за совершение, собственно, этих действий.

Ч. 6 п. 1 ст. 333.18 устанавливает, что при обращении в уполномоченные органы за совершением юридически значимых действий заявитель должен выплачивать государственную пошлину ещё до подачи заявления и предоставления в эти органы документов, а квитанцию об уплате этой гос.пошлины нужно направить в регистрирующий орган вместе с остальными документами.

Что касается суммы такой гос.пошлины, то она зависит от конкретного случая. Сумма гос.пошлины за государственную регистрацию прописана в ст. 333.33 Налогового кодекса РФ. В ч. 22 п. 1 ст. 333.

33 НК РФ установлена общая сумма государственной пошлины за регистрацию права собственности на недвижимое имущество в размере 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для организаций.

При уплате гос.пошлины для некоторых категорий лиц предусмотрены льготы. В п. 1 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ указаны отдельные категории лиц, которые освобождены от уплаты такой государственной пошлины.

Так, физические лица, которые признаны малоимущими, при обращении в регистрирующий орган для регистрации прав собственности на недвижимое имущество могут не выплачивать гос.пошлину, налагаемую на них в сумме 2000 рублей. Однако, это не касается случаев регистрации ограничений прав на недвижимость. Это прописано в ч. 15 п. 1 ст.

333.35 Налогового кодекса РФ. Такие льготы предоставляются на основании документа, который выдаётся в установленном порядке.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество?

Все изменения, касающиеся недвижимого имущества, вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). П. 1 ст.

13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также указывает в качестве последнего этапа регистрации права собственности на недвижимость внесение данного права в ЕГРП. Ст.

12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что в ЕГРП содержится информация обо всех правах на объекты недвижимого имущества, которые существуют на данный момент.

Права на объекты недвижимости, которые когда-либо существовали, но прекратили своё существование, также продолжают храниться в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При регистрации таких прав на объекты недвижимости, при регистрации их возникновения, прекращения или перехода от одного лица к другому, также при регистрации ограничений прав на недвижимое имущество, в ЕГРП каждая запись об этом отмечается свои учётным номером, который присваивается каждому объекту зарегистрированному объекту недвижимости. Этот номер называется кадастровым номером.

Правоустанавливающим документам, также указанным в ЕГРП, присваивается тот же номер. А каждой записи о праве на недвижимость либо об ограничении этого права присваивается свой специальный номер регистрации, согласно п. 7 ст. 12 того же ФЗ. Вообще, сведения, находящиеся в ЕГРП, находятся в открытом доступе, и каждый может подать запрос в Росреестр для получения любых интересующих его сведений об определённом объекте недвижимого имущества.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество, всегда была острой темой для граждан, так как в большинстве случаев ни чего так не ценится как свое собственное зарегистрированной недвижимое имущество.

По всем интересующим вопросам по регистрации права собственности на недвижимое имущество можно позвонить по номеру 8-800-777-32-63 на Российский Юридический Портал, где юристы и адвокаты в рамках бесплатной юридической консультации по телефону производят консультации граждан на всей территории России.

Читайте также  Расчет аренды земельного участка муниципальной собственности

регистрация права собственности на недвижимость государственной

Источник: https://jur24pro.ru/populyarnye-temy/zhile-kvartiry-doma/registratsiya-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost-chto-eto-takoe/

Регистрация прав на недвижимое имущество

Какой орган регистрирует право собственности на недвижимость?

  • Подготовка договора 2000 р
  • Подготовка документов/Консультация

С принятием закона об обязательной государственной регистрации недвижимого имущества (введен в действие с февраля 1998 года) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Иначе говоря, правоустанавливающие документы, на основании которых правообладатель получил право на недвижимое имущество, должны быть представлены для прохождения государственной регистрации права, после чего правообладатель получает Свидетельство о государственной регистрации права и становится собственником недвижимого имущества юридически.

Схематично регистрация прав на недвижимое имущество выглядит так:

 

Орган, осуществляющий госрегистрацию прав на недвижимое имущество Регистрационная служба
Заявители Физические или юридические лица
Документы
  • заявление;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • удостоверение личности заявителя;
  • документ, удостоверяющий полномочия заявителя, являющегося представителем правообладателя, например — доверенность. 

Документы на объект, на основании которых осуществляется регистрация прав на недвижимое имущество:

  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровый паспорт регистрируемого объекта;
  • документы, выражающие суть сделки, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение или ограничение права.
Стоимость Размер государственной пошлины:

  • для физических лиц   – 1000 рублей;
  • для юридических лиц – 15000 рублей.

Основные понятия регистрации прав на недвижимое имущество

Регистрация прав на недвижимое имущество это государственный акт признания прав на недвижимое имущество (возникновения права, перехода или прекращения права).

Государственной регистрации, наряду с правами на недвижимое имущество, подлежат сделки с недвижимым имуществом и ограничения (обременения) прав (аренда, ипотека, доверительное управление, сервитут) в определенных законом случаях.

Право на недвижимое имущество прошедшее процедуру государственной регистрации может быть оспорено только в суде.

Регистрация прав на недвижимое имущество происходит в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация прав на недвижимое имущество считается состоявшейся после внесения записи в Единый государственный реестр прав. Датой регистрации является дата внесения этой записи о соответствующих правах в ЕГРП.

Регистрация прав на недвижимое имущество проводится на всей территории России и осуществляется по месту нахождения недвижимости в соответствующем округе.

Обязательность регистрации прав на недвижимое имущество

Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, оформленные до вступления в силу закона об обязательной государственной регистрации, с введением этого закона своей силы не утрачивают.

Права на недвижимое имущество, зарегистрированные в каких-либо учреждениях до введения данного закона, действительны. Государственная регистрация с записью в Единый государственный реестр прав может быть проведена собственником по его желанию.

Если же правоустанавливающие документы на недвижимое имущество оформлены после февраля 1998 года, то государственная регистрация прав на такую недвижимость носит обязательный характер.

Порядок проведения регистрации прав на недвижимое имущество

Осуществляется регистрация прав на недвижимое имущество в регистрационной службе – в территориальных отделах по районам расположения регистрируемого объекта.

Проводится государственная регистрация прав в определенном законом порядке:

  • подача необходимых для государственной регистрации документов;
  • экспертиза документов на недвижимое имущество, экспертиза оформленной сделки;
  • экспертиза на соответствие заявляемого права на недвижимое имущество с ранее зарегистрированными на него правами и выявление возможного существования прочих оснований для приостановления регистрации прав на недвижимое имущество или отказа от регистрации;
  • запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • оформление и выдача заявителю правоустанавливающих документов и документов, удостоверяющих факт состоявшейся регистрации прав на недвижимое имущество – свидетельств о государственной регистрации права.

За какой срок осуществляется
регистрация прав на недвижимое имущество

Процесс государственной регистрации прав от подачи заявления до выдачи документов занимает не более месяца.

Регистрация прав на недвижимое имущество может продлиться на время приостановления регистрации, но не более чем на месяц. Смотреть подробнее:

Каких документов требует
регистрация прав на недвижимое имущество

 Для регистрации прав на недвижимое имущество в регистрационную службу правообладателем, сторонами договора или уполномоченным доверенностью лицом подается заявление о государственной регистрации (см. образец заявления).

Вместе с заявлением подаются следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя и доверенность, если заявитель является представителем правообладателя;
  • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию прав;
  • документы о правах на недвижимое имущество;
  • документы, выражающие суть сделки.

Заявителю выдается расписка, подтверждающая принятие документов на государственную регистрацию прав.

После приема документов в регистрационной службе начинается процесс регистрации.

Стоимость регистрации прав на недвижимое имущество

Размер госпошлины подлежащей оплате физическим лицом — 1000 рублей, юридическим лицом — 15000 рублей.

Стоимость платной услуги за проведение регистрации, подготовку документов и получение в регистрационной службе Свидетельства о государственной регистрации права, в зависимости от количества оформляемых документов и от района регистрации, оценивается в среднем от 5000 до 10000 рублей.

Заявление о регистрации прав на недвижимое имущество

_________________________________________________________________

Регистрация прав на недвижимое имущество

Источник: http://www.helpinform.ru/site/85

Органы государственной регистрации права собственности

Какой орган регистрирует право собственности на недвижимость?

› Недвижимость › Право собственности

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

В современной России к органам, реализующим политику, направленную на реализацию регистрационных действий, ведение учета зарегистрированного имущества является Федеральная служба гос. реестра, кадастра и картографии.

Её еще сокращено называют Росреестр. Территория, на которой он осуществляет деятельность, это вся территория страны, а в субъектах — через свои структурные подразделения.

Структуру Росреестра составляют:

  1. Центральный аппарат.
  2. Территориальные подразделения, которые расположены во всех регионах страны.

Основным нормативным актом, регламентирующим его деятельность, является положение, утвержденное Постановлением Правительства РФ No 457 от 01.06.2009 года.

Полезно знать! Вышестоящим органом, издающим подзаконные акты, обязательными для исполнения Росреестром, являются Министерство экономического развития РФ.

Росреестр включает в себя:

  1. Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата» (ФГБУ «ФКП»).
  2. ФГБУ «Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных»

Полномочия Росреестра:

Ведения реестров:

  • недвижимости и сделок с ним;
  • саморегулируемых организаций;
  • гос. кадастра недвижимости;
  • гос. каталога географических названий;
  • арбитражных управляющих.

Осуществляет ведение:

  • гос. фонда данных, которые были получены в ходе проведения землеустройства;
  • мониторинга земель (при этом не учитывая земли сельскохозяйственного назначения);
  • контроля за проведением землеустройства.

Надзор:

  • земельный;
  • геодезический.

Полезно знать! К полномочиями Росреестра и его территориальных представительств в регионах относится организация экспертиз землеустроительной документации.

Какие владения нужно регистрировать?

Исходя из положений Закона, не все сделки подлежат регистрации в Росреестре. Их круг не сильно велик и все они неразрывно связанны с недвижимым имуществом.

Регистрируются сделки:

  • с жилыми и не жилыми объектами во вновь построенном здании;
  • с жилыми и не жилыми объектами на вторичном рынке;
  • дачные участки и постройки на них (согласно «дачной амнистии»);
  • земельные участки (кроме земель сельскохозяйственного назначения;
  • право собственности кооператива;
  • ипотечного договора;
  • приватизационный договор;
  • и другие, указанные в действующем Федеральном законодательстве.

Как оформить регистрацию права собственности?

Для оформления права собственности желающему лицу необходимо выполнить ряд требований, предъявляемых законом, касательно документов, которые предоставляются регистратору.

При этом, набор бумаг, предоставляемый регистратору, незначительно отличается в зависимости от того, кем он подается физическим или юридическим лицом:

Для физических лиц:

  • обратится в территориальный отдел Росреестра;
  • составить заявление об осуществлении регистрации;
  • предоставить документы, на основании которых возникает право собственности;
  • подтвердить свою личность;
  • в случае обращения через представителя, необходима доверенность и документы подтверждающие личность представителя.

Для организаций:

  • обратится в отделение Росреестра;
  • составить заявление о регистрации права;
  • предоставить данные, на основании которых возникает право собственности;
  • уставные документы юридического лица;
  • для представителя, необходима доверенность и документы подтверждающие личность представителя;

Этапы регистрации

Процедура осуществление внесения сведений о новом собственнике производится в несколько этапов.

К ним относятся:

  • подготовка и сбор документов;
  • составление и подача заявления о регистрации права собственности с прилагаемыми к нему бумаг, которые необходимы для осуществления регистрации;
  • подача в территориальный отдел Росреестра либо в МФЦ;
  • принятие документов должностным лицом;
  • рассмотрение заявления и принятие решения по существу;
  • внесение в реестр сведений или отказ в регистрации права собственности.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру?

Для осуществления таких действий необходимо обратится в представительство Росреестра с заявлением, предварительно подготовив все необходимые правоустанавливающие документы, а также документы, согласно которым нет ограничений и препятствий для заключения сделки, а также последующей регистрации перехода права собственности.

Период регистрации

Законодательными актами, а также положением, закрепляются строки, в которые эта услуга предоставляется обратившемуся лицу.

По общему правилу внесение сведений регистратор должно осуществляется в течение десяти дней. Однако Законом могут устанавливаться и иные сроки для различных видов сделок.

Например:

  • 5 дней – в случае фиксации покупки жилья с помощью ипотеки;
  • 3 дня – для предоставленных документов, которые были удостоверены нотариусом.

Необходимые документы

  • заявление об осуществлении регистрации;
  • правоустанавливающий документ (на основании чего осуществляется смен владельца);
  • документы удостоверяющие личность заявителя;
  • согласие на продажу имущества, если оно находится в совместном владении;
  • оплата государственной пошлины;
  • кадастровый паспорт;
  • разрешение органов опеки и попечительства (если в сделке принимает участие несовершеннолетний или нетрудоспособное лицо);
  • согласие залогодержателя (если квартира в залоге);
  • согласие получателя ренты (если в отношении квартиры ранее был заключен договор ренты);
  • отказ совладельцев от права преимущественной покупки;
  • национальный паспорт заявителя, для подтверждения личности.
Читайте также  Передача прав собственности на авто родному брату

Как зарегистрировать право собственности на землю?

Чтобы зарегистрировать право собственности, нужно обратиться в ближайшее отделение Росреестра, где необходимо будет написать заявление и приложить к нему документы, которые необходимы регистратору для внесения данных о смене собственника земли.

Как правильно подать документы на регистрацию?

Документы можно подать, используя несколько способов:

  • лично (явится в учреждение Росреестра);
  • через представителя (потребуется оформление доверенности);
  • направить почтой (обязательно с уведомлением);
  • обратившись в МФЦ;
  • через форму на сайте Росреестра;
  • через информационный портал Электронное Правительство «Госуслуги».

Основываясь на описанном, можно сделать вывод, что государством приняты меры для четкого определения ответственного органа, обязанностью которого является регистрирование перехода права собственности, информации о владельце объекта недвижимости.

Отметим! При этом, как и любое государственное учреждение, Росреестр находится в подчинении определённого министерства. А функции, которые возложены на него, реализует на местах через структурные подразделения. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Какие государственные органы отвечают за регистрацию права собственности?Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/kakie-gosudarstvennye-organy-otvechayut-za-registraciyu-prava-sobstvennosti.html

Регистрация прав на недвижимость в Росреестре

Какой орган регистрирует право собственности на недвижимость?

Регистрация прав на недвижимость — исключительно важный вопрос.Ведь регистрация права собственности в государственном органе значительно защищает права владельца.

А наличие записи в Едином государственном реестре недвижимости  о регистрации права собственности является теперь единственным доказательством зарегистрированного права (ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»)

Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости осуществляет Росреестр.Органы регистрации прав недвижимости — только Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии(Росреестр).

МФЦ не является органом регистрации прав, это посредник между заявителем и Росреестром.

Как приобретается право на объект недвижимости? (статья дополнена 03.03.2018 года)

Разберемся подробно:  как провести  регистрацию прав на  «первичную» и «вторичную» недвижимость.

Регистрация прав на недвижимость

В этой статье вы узнаете:

  • сроки регистрации прав подробнее > > >
  • порядок регистрации прав на новостройки
  • порядок регистрации прав на вторичное жилье

Учет всей недвижимости в России и учет прав на нее ведет Росреестр — Управление Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Регистрация прав на недвижимость. Первичная регистрация

Первичная недвижимость —  это вновь построенный дом, квартира или другой объект недвижимости.

Права на этот объект не были ранее зарегистрированы и записи о нем нет в реестре прав на недвижимость.

Прежде чем зарегистрировать права на объект недвижимости, его необходимо поставить на кадастровый учет.

Постановка  объекта недвижимости на кадастровый учет — первый (первичный) этап регистрации недвижимости.

Как поставить на кадастровый учет новый объект недвижимости

Кадастровый учет вновь возведенных объектов недвижимости — это первый этап регистрации

Основанием для постановки объекта недвижимости( дома или квартиры)  на кадастровый учет является Заявление об этом и Технический план объекта.

На кадастровый учет можно поставить объект незавершенного строительства.

Изготовлением Технического плана занимаются кадастровые инженеры.  Реестр сертифицированных кадастровых инженеров и история их ошибок  есть на сайте Росреестра.

Кадастровый инженер изготовляет Технический план на здание или помещение(квартиру, комнату) или межевой план на земельный участок.
У кадастрового инженера  есть право постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

При внесении записи о новом объекте в Государственный кадастр недвижимости, ему присваивается кадастровый номер.

На этом первый этап регистрации первичных объектов завершен.

Сроки постановки на кадастровый учет:  с 02.01.2017 г — не более 5 рабочих  дней.

Сейчас можно одновременно провести две процедуры — постановка на кадастровый учет и регистрация прав.

Одновременная процедура — постановка на кадастровый учет и регистрация прав происходит не более 10 рабочих дней.

Госпошлина за кадастровый учет не предусмотрена.

Регистрация прав на недвижимость на первичный объект 

Право собственности, аренды, оперативного управления, регистрирует Отдел регистрации прав Росреестра.

Сроки регистрации:

  • 10 рабочих дней, с 01.01.2017 г — не более 7 рабочих дней
  • при регистрации ипотеки(залога) — 5 рабочих дней.
  • на основании документа, удостоверенного нотариусом — не более 3 рабочих дней
  • на основании документов, поданных в электронном виде — на следующий рабочий день

Госпошлиина за регистрацию права: 2 000 .00 рублей

Пакет документов для регистрации права собственности на первичный объект:

Квартира в многоквартирном доме

  • Акт приема передачи квартиры  в собственность
  • Договор долевого участия
  • Квитанция об оплате госпошлины и копия
  • Заявление о регистрации права
  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность
  • Свидетельство о рождении, если в права вступает ребенок до 14 лет

Объект индивидуального строительства (дом)

  • Акт ввода в эксплуатацию
    • Квитанция об оплате госпошлины и копия
    • Заявление о регистрации права
    • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность
    • Свидетельство о рождении, если в права вступает ребенок до 14 лет
    • О дачной амнистии

Кадастровый паспорт можно не предоставлять, так как  у регистратора есть доступ к нему, при условии если объект уже поставлен на кадастровый учет.

Регистрация прав на недвижимость. Вторичная регистрация

Поскольку права на  объект уже ранее регистрировались, значит объект состоит на кадастровом учете ( но ошибки встречаются, проверьте >>>).

И в ЕГРН внесена запись о собственнике.

Чтобы зарегистрировать право собственности на нового владельца необходимо:

  • Заявление о переводе права, которое пишут все участники сделки отчуждения
  • Заявление о регистрации права от покупателя
  • Документ, отражающий содержание сделки — договор, соглашение, решение и т.д

Внимание!
С 29.12. 2015 г  договоры  отчуждения собственности или доли в ней, принадлежащих несовершеннолетним и недееспособным подлежат удостоверению нотариусом !

С 02.06.2016 г договоры отчуждения недвижимости, находящейся в долевой собственности — подлежат удостоверению у нотариуса.

На основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, зарегистрировать права собственности на покупателя можно без заявления продавца.

Для этого необходимо предоставить в Росреестр нотариальную копию договора купли-продажи, удостоверенную нотариусом.

Регистрация прав на недвижимость. Сроки

Срок регистрации права:

  •  10 рабочих дней, с 02.01.2017 г — 7 дней, при подаче пакета документов непосредственно в Росреестр и 9дней -через МФЦ
  • если возникает ипотека( залог) — 5 рабочих дней
  • если договор удостоверен нотариусом — 3 рабочих дня
  • если заявление о регистрации подается в электронном виде — 1 рабочий день.

Электронная регистрация недвижимости, заявление через интернет

Регистрация прав на недвижимость. Госпошлина

Госпошлина за регистрацию права  собственности в Росреестр  составляет   2 000.00 рублей.Оплачивают ее все приобретатели права в пропорциях, равных доле в праве собственности.

Если приобретатель права один — он оплачивает 2000.0 рублей.

Госпошлина за регистрацию договора (право устанавливающего документа) отменена, так как с 01.03.2013 года такой документ не подлежит государственной регистрации.

Стоит прочесть:

Госпошлина за регистрацию права собственности

Полный пакет документов для Росреестра 

Регистрация права собственности на недвижимость

Регистрация права собственности и перехода права собственности от продавца к покупателю — обязательная процедура.  Происходит внесение записи о этом в ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости.

Ведь единственным доказательством зарегистрированных прав на объект недвижимости является наличие записи об этом в ЕГРН.

ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимость

ФЗ 212 «О государственной регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» прекратил свое действие!

02.01.2017 года вступил в силу новый закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Все рекомендации автора сайта по оформлению сделок с недвижимостью и регистрации права собственности даны в соответствии с новым законом!

ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Всегда рада разъяснить. Автор

Регистрация прав на недвижимость в Росреестре.

Рада приветствовать вас на моем  авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».

Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено  335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению  выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.05.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 000 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на  сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Читайте также  Порядок оформления дачи в собственность

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах.

Электронная почта: info@exspertrieltor.ru

Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/05/21/registratsiya-prav/

Регистрация недвижимости в Москве. Сроки и стоимость услуг по регистрации недвижимости

Какой орган регистрирует право собственности на недвижимость?

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а так же ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Наименование услуг
 
Стоимость:
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.(По сделкам с жилой недвижимостью)

19 000 Р

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (По сделкам с нежилыми помещениями, зданиями, земельными участками, загородной недвижимостью)

от 29 000 Р

Сопровождение сделок с недвижимостью

от 99 000 Р

Внесение изменений в ЕГРП

от 29 000 Р

Постановка на кадастровый учет зданий, помещений, сооружений, а также учет изменений или снятие с кадастрового учета. от 29 000 Р

Официальные платежи за выдачу документов и госпошлина оплачиваются дополнительно.

Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

  • прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям Федерального закона, с обязательным приложением документа об уплате государственной пошлины;
  • правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
  • внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
  • совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации, ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

Сроки регистрации прав на недвижимость 

Государственная регистрацияпроводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.

  • Регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.
  • Регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
  • Регистрация прав на земельный участок и ограничений (обременений) этих прав проводится в сроки, предусмотренные для государственной регистрации прав на расположенные на этом земельном участке здания, строения или сооружения и ограничений (обременений) этих прав.
  • Регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, необходимых для государственной регистрации прав, и указанного заявления.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок, удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

  • акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
  • договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
  • акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
  • свидетельства о праве на наследство;
  • вступившее в законную силу решение суда;
  • акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
  • иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
  • иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав и регистрацию недвижимости.

Регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество:

Глава IV, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», определяет порядок государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним, к которым относятся:

  • Государственная регистрация права на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним
  • Государственная регистрация права на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, их ограничения (обременения).
  • Государственная регистрация права на гидротехнические и иные сооружения, расположенные на водных объектах.
  • Государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах.
  • Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество.
  • Государственная регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом.
  • Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества.
  • Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве.
  • Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
  • Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества.
  • Государственная регистрация сервитута.
  • Государственная регистрация права на недвижимое имущество на основании решения суда общей юрисдикции, арбитражного суда или третейского суда.
  • Государственная регистрация ипотеки.
  • Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях доверительного управления или опеки.
  • Государственная регистрация права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю.

В данном перечне, вы можете ознакомиться с наиболее распространенными сделками, юридическое сопровождение которых вы можете заказать в нашей компании и при совершении которых требуется регистрация недвижимости:

Сделки с отчуждением объектов:

  • договор купли–продажи
  • договор мены
  • договор дарения
  • договор ренты
  • договор дарения земельного участка

Сделки без отчуждения объектов

  • аренда нежилых помещений
  • субаренда нежилых помещений
  • дополнительное соглашение к договору аренды
  • расторжение договора аренды
  • аренда жилого помещения
  • аренда земельных участков
  • дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка
  • расторжение договора аренды земельного участка
  • субаренда земельного участка

Залог имущества (ипотека)

  • залог нежилых помещений
  • залог жилого помещения
  • залог права по договору аренды земли
  • погашение записи об ипотеке

Договор участия в долевом строительстве:

  • Регистрация договоров участия в долевом строительстве
  • Регистрация договоров уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве
  • Расторжение договора участия в долевом строительстве.

Одним из самых распространенных оснований для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, является сделка купли–продажи недвижимости, в соответствии с которой происходит смена владельца собственности. Сторонами договора купли продажи недвижимости могут являться как физические, так и юридические лица.

Объектом сделки может стать жилая недвижимость, например квартира или загородный дом, нежилые торговые, офисные и складские помещения, земельный участок, промышленное предприятие как имущественный комплекс и иные объекты недвижимости.

Мы поможем зарегистрировать недвижимость, а так же:

  • произвести оформление технических документов на объект недвижимости,
  • подготовить договор купли-продажи, аренды, субаренды недвижимого имущества; иной гражданско-правовой договор.

  • подготовить и подать пакет документов в Территориальное управление Росреестра, для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрация недвижимости)
  • устранить замечания регистрирующего органа (в случае их возникновения в процессе регистрации недвижимости);
  • получить зарегистрированные документы по доверенности.

Направьте нам запрос прямо сейчас и уже завтра, наши юристы начнуть действовать в ваших интересах.

Источник: https://primelegal.ru/uslugi/nedvizhimost/registraciya-nedvizhimosti-v-moskve/

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: