Какие работы входят в капремонт многоквартирного дома

Содержание

Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома?

Какие работы входят в капремонт многоквартирного дома

В последние годы перед государственными органами, управляющими организациями и собственниками жилья остро стоят вопросы, связанные с содержанием объектов жилой недвижимости и осуществления капитального ремонта.

Значимость проблемы обусловлена увеличением финансовой нагрузки граждан по содержанию общедомового имущества и значительным износом жилищного фонда.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Капитальный ремонт здания — что это такое?

Понятие капремонта раскрыто в ГК РФ. Это работы по замене (восстановлению):

  • Строительных конструкций (кроме несущих) и их составляющих;
  • Инженерно-технических коммуникаций;
  • Частей несущих строительных конструкций.

При капитальном ремонте устраняются неисправности изношенных частей общедомового имущества путем восстановительного ремонта, осуществляется их замена на аналогичные либо с лучшими эксплуатационными характеристиками.

Если позволяют технические возможности, то осуществляется модернизация жилого дома с учетом современных требований в сфере эффективного использования различных видов ресурсов (оснащение счетчиками теплоэнергии, электричества, воды, газа) и улучшения степени комфортности проживания.

Исходя из объема выполняемых работ, выделяют:

  1. Комплексный ремонт, осуществляемый с целью восстановления всех поврежденных частей общедомового имущества. После завершения такого ремонта техническое состояние здания должно полностью соответствовать всем строительным нормам и эксплуатационным требованиям.
  2. Выборочный капремонт предполагает замену или ремонт отдельных составляющих здания, определенных элементов инженерных коммуникаций.

Выборочные ремонтные работы выполняются тогда, когда проведение комплексного ремонта невозможно или сопряжено со значительными трудностями.

Это могут быть ситуации, когда:

  • Значительные повреждения одних конструкций угрожают сохранности остальных частей зданий;
  • Отсутствует экономическая целесообразность проведения комплексного ремонта здания или существуют особенности его финансирования;
  • Может потребоваться ограничение или временное прекращение эксплуатации дома.

Также помимо планового капитального ремонта выделяют неплановый (аварийный), который проводится для восстановления ущерба, причиненного строительным конструкциям дома в результате каких-либо чрезвычайных ситуаций.

Капремонт в аварийных домах разрешается проводить только в случаях, когда существует угроза безопасности для проживающих в них до запланированного срока сноса граждан.

Если вы хотите узнать, куда жаловаться на управляющую компанию, советуем вам прочитать статью.

Текущий и капитальный ремонт дома: в чем отличия?

Принципиально важно отличать капитальный ремонт от текущих ремонтных работ, так как от правильной квалификации проводимых работ напрямую зависят права и обязанности сторон и других участников отношений в жилищной сфере.

Например, в договорах предоставления в возмездное пользование недвижимости (аренда, наем) текущий ремонт является обязанностью арендатора, а капитальный – арендодателя. К тому же финансирование этих видов ремонта производится из разных источников.

Особенности каждого вида ремонта основываются на различии целей, периодичности и объемов ремонтных работ.

Текущий (предупредительный) ремонт – это мероприятия, систематически проводимые с целью предупреждения преждевременного износа конструкций, отделки, коммуникаций здания и работы по устранению малозначительных повреждений и поломок.

Примерный комплекс мер, реализуемых в рамках текущего ремонта, содержится в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2-04.2004), утвержденном Федеральным агентством по строительству и ЖКХ (в настоящее время – Минстрой).

Текущий ремонт имеет планово-предупредительный характер. Предупредительные ремонтные работы не требуют перерывов в полноценном пользовании помещениями здания жильцами, проводятся периодически и достаточно часто, кроме того, такие работы менее затратны, чем капремонт.

Зачастую грань между капитальным и текущим ремонтом является условной, так как объектами ремонтных работ выступают одни и те же конструкции и их элементы.

В ходе капремонта заменяется или подлежит восстановлению элемент, который пришел в негодность, а сфера текущего ремонта – поддержание конструкций в исправном состоянии на протяжении установленного срока эксплуатации. Например, устранение протечки кровли является текущим ремонтом, а замена всей крыши дома – капитальным.

Текущие работы проводятся и финансируются жилищно-эксплуатационными компаниями из поступлений квартирной платы и арендных платежей.

Капитальный ремонт в многоквартирном доме оплачивается за счет целевых платежей владельцев.

Также необходимо отличать капремонт от работ по реконструкции здания. При реконструкции, в отличие от ремонта, проводятся мероприятия по изменению ключевых параметров МКД (этажности, площади) или полной замена несущих конструкций.

Минимальный размер взноса

На владельцев квартир и нежилых площадей, расположенных в МКД (многоквартирном доме), законодательно возложена обязанность полного финансирования капитального ремонта общедомового имущества.

Уплаченные ежемесячные взносы аккумулируются в специализированном целевом фонде капремонта, формируемом двумя способами:

  • На отдельном банковском счете МКД (накопленные деньги расходуются на конкретный дом);
  • Накопление средств на коллективном счете, управляемом региональным оператором, который осуществляет все организационные мероприятия по капитальному ремонту жилищного фонда в отдельно взятом субъекте в соответствии с утвержденной властями региона программой капремонта.

Минимальный обязательный взнос утверждается законодательно в каждом регионе страны.

Расчет суммы взноса для конкретного собственника производится в рублях путем умножения установленного тарифа на общую площадь помещения, имеющегося в собственности гражданина или юридического лица.

Размеры взносов могут различаться в зависимости:

  1. От принадлежности к территории конкретного муниципального образования;
  2. Типа МКД;
  3. Количества этажей;
  4. Фактического срока эксплуатации;
  5. Стоимости и объемов ремонтных работ;
  6. Срока эксплуатации элементов общедомового имущества.

Иные работы, кроме установленных ЖК РФ, могут выполняться только за счет превышающей части взноса на капитальный ремонт.

Виды работ, которые оплачиваются за счет минимального размера взноса

На общегосударственном уровне законодательством предусмотрен набор услуг по капремонту, финансируемый фондом капремонта.

Что относится к капитальному ремонту многоквартирного дома? Это ремонт, а при необходимости и замена следующих элементов МКД:

  • Внутридомовых коммуникаций, относящихся к общедомовому имуществу (системы водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения, газификации, замена печного отопления центральным);
  • Лифтового оборудования (нормативный срок эксплуатации около 25 лет);
  • Кровли (периодичность проведения ремонта зависит от кровельного материала);
  • Фундамента и площадей подвала, отнесенных к общему имуществу собственников (с учетом несущих перекрытий первого этажа, стен и проходящих участков инженерных коммуникаций);
  • Фасада (в том числе восстановление герметизации швов, восстановление штукатурки, облицовочной плитки, замена отливов, водосточных труб и другие работы).

Возможно Вас заинтересует статья о том, какие права и обязанности у управляющей компании по содержанию многоквартирного дома, прочитать об этом можно тут.

На региональном уровне этот список разрешено дополнять услугами по:

  1. Утеплению стен здания;
  2. Обустройству вентилируемой крыши и выходов на нее;
  3. Оснащению МКД общедомовыми счетчиками потребления ресурсов, иными приборами, повышающими энергоэффективность.

Указанный перечень работ не может считаться закрытым, у каждого субъекта РФ есть право дополнить утвержденный перечень работ другими видами услуг по капремонту.

  • Обследование МКД и составление сметы предстоящего ремонта;
  • Проведение авторского и технического надзора за проведенными работами;
  • Энергетическое обследование многоквартирного дома;
  • Техническую инвентаризацию и паспортизацию многоквартирного дома.

Общее собрание собственников вправе договориться об увеличении установленной регионом минимальной ставки взносов, с целью финансировать любые дополнительные работы по капремонту общего имущества дома.

Владельцы квартир теперь обязаны платить за капремонт. Россиянам предлагают выбрать способ накопления средств на эту статью расходов. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Читайте также  Правила расположения дома на участке ИЖС

Источник: http://kvartira3.com/chto-vhodit-v-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma/

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов 2018 — что входит, какие, закон

Капитальный ремонт – это комплекс работ, цель проведения которых – устранение изношенности и недостатков жилья, замена вышедших из строя коммуникаций. Стал необходимостью ввиду большого процента устаревания общедомового имущества.

Выполнение перечисленных мероприятий с 2014 года перешло от государства к собственникам жилого и нежилого фонда, которые обязаны оплачивать их. Взносы осуществляются на регулярной основе, ежемесячно, и идут в специальный фонд. Сумма платежей указана в квитанциях, которые отправляют собственникам жилья.

Периодичность проведения работ по капитальному ремонту – один раз в 25 лет. Часть из них может быть проведена в рамках текущего ремонта.

Что это такое?

Проведение капремонта направлено на улучшение качества проживания собственников и нанимателей помещений в многоквартирных домах.

Согласно закону, под капитальным ремонтом понимается перечень определенных работ, в которые входит восстановление строительных конструкций или их замена. Исключение из этого – несущие элементы.
Также понятие «капитальный ремонт» включает полную замену изношенных коммуникаций, которые обеспечивают полноценную эксплуатацию здания.

Следует различать понятия капитального и текущего ремонта. Они имеют определенные отличия, к которым относятся:

  • Периодичность выполнения ремонтных работ.
  • Сроки проведения.
  • Перечень работ, которые вписывают в обязательную смету.
  • Фонд оплаты проведенных мероприятий.

Таким образом, основное отличие капремонта от текущего состоит в его более сложной организации.

Проведение должно быть согласовано между всеми сторонами, а именно – собственниками жилья и управляющей компанией, с которой заключен договор на обслуживание здание.

Законодательная база

Что входит в капремонт многоквартирного дома? Вопрос проведения капитального ремонта и перечень выполняемых работ имеет основательную законодательную базу:

  • Градостроительный Кодекс РФ, статья 1. Перечислен список работ, которые проводят в ходе капремонта.
  • Правила и нормы техэксплуатации жилфонда. Перечислено дополнение к основному перечню работ.
  • Жилищный Кодекс РФ, статья 166.

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Все мероприятия проводятся в рамках обновления общедомового имущества многоквартирных зданий. Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в 2018 году обширный. Рассмотрим его более подробно.

В рамках капитального ремонта многоэтажных и многоквартирных домов проводятся следующие работы по ремонту стен и фасадов здания:

  • утепление фасадов, стен, цокольных этажей;
  • смена гидроизоляционного слоя;
  • реконструкция лоджий и балконов;
  • восстановление ограждений и плитки;
  • восстановление подъездных навесов;
  • ремонт навесов над балконами верхних этажей;
  • замена балконов и оконных рам на новые, с теплосберегающими и шумопоглощающими функциями;
  • смена расколотых стекол на лоджиях и балконах;
  • поддержание в рабочем состоянии водостока;
  • восстановление лифтовых шахт;
  • реконструкция лестниц для аварийного выхода.

Чердак и крыша:

  • установка новой кровли при повреждении или износе, стропил;
  • восстановление проходимости водостока;
  • покрытие элементов из дерева пожаробезопасными и жаростойкими материалами;
  • установка громоотводов на домах;
  • контроль за заземлением здания;
  • восстановление измененных показателей температуры и влажности в помещениях согласно нормативам;
  • ремонт и замена ограждений, решеток парапета.

Фундамент и подвалы:

  • ремонт или замена входного помещения в подвал;
  • поддержание целостности и реконструкция фундамента здания;
  • сохранение герметичности между фундаментом и инженерными сетями.

Лестничные пролеты:

  • реконструкция ступеней;
  • восстановление устаревших и поломанных лестничных пролетов.

Вход в подъезд и двери:

  • замена входных дверей в подъезд и их усовершенствование;
  • обновление дверей в тамбурах, на лестничных площадках;
  • восстановление ступеней и лестничного ограждения на входе;
  • поддержание в рабочем состоянии освещения при входе в здание.

Вентиляционные системы:

  • очищение и устранение загрязнений и мусора в вентиляции;
  • замена или ремонт вентиляционных решеток.

Отопление:

  • восстановление функционирования стояков и трубопроводов;
  • улучшение работы отопительных систем;
  • монтаж автоматических тепловых регуляторов;
  • замена панельного отопления.

Сток и канализация:

  • восстановление проходимости канализационных труб;
  • частичная замена труб;
  • обеспечение бесперебойной работы стока и канализационной системы.

Холодное и горячее водоснабжение:

  • частичная замена труб при их изношенности;
  • монтаж приборов учета горячей и холодной воды;
  • обновление запорной арматуры;
  • замена разводку трубопровода;
  • обновление сантехнического оборудования в помещениях общедомового назначения;
  • установка пожарных кранов в системе холодного водоснабжения.

Система мусоропровода:

  • устранение засоров;
  • дезинфекционные работы;
  • частичная замена участков с высокой степенью износа.

Система подачи электричества:

  • установка энергосберегающих ламп в местах общего пользования;
  • смена осветительных устройств на антивандальные;
  • обеспечение работы системы аварийного освещения;
  • установка устройств удаленного управления освещением в местах общего пользования;
  • смена перегоревших ламп на лестничных площадках;
  • монтаж автоматической системы отключения электричества в жилых помещениях при авариях;
  • ремонт и восстановление электрощитовых ящиков на лестничных клетках и в подъездах.

Подача газа:

  • монтаж обновленного, современного газового оборудования;
  • обеспечение бесперебойной подачи газа в жилые помещения;
  • перенос труб подачи газа из подвалов в безопасное место;
  • замена или восстановление труб подачи газа на фасадах зданий.

Системы пожаротушения:

  • монтаж дымовой сигнализации;
  • установка пожарных рукавов и кранов в подъездах многоэтажных домов;
  • восстановление и замена пожарных шкафов.

Лифты:

  • обеспечение доступа к лифтам для жильцов с ограниченными возможностями;
  • обновление, ремонт или замена лифтов.

Внутренняя отделка:

  • ремонтные работы на подъездных площадках, около лифтов, лестничных пролетов;
  • восстановление отделки в квартирах при условии ее нарушения в ходе работ по замене труб или сантехники.

Также в перечень работ по капитальному ремонту входит благоустройство придомовой площади.

Текущий ремонт

Следует различать капитальный и текущий ремонт. Они имеют разные статьи расходов, разный фонд и определенное сходство.

Итак, следующие виды работ могут осуществляться как при капремонте, так и текущем:

  • Работы по утеплению, восстановлению и покраске фасадов, если это требуется в ходе эксплуатации зданий.
  • Замена кровельного покрытия на крыше в случае нарушения его гидроизоляции.
  • Косметический ремонт внутри подъездов с применением штукатурки и лакокрасочного покрытия.
  • Полная или частичная замена, ремонт оконных рам в подъездах, дверных блоков, замена остекления.

Перечень работ и по текущему, и по капитальному ремонту может меняться индивидуально. Должно быть принято совместное решение между управляющей организацией и владельцами квартир.

На региональном уровне есть специальные программы по капремонту, в рамках которых возможно проведение текущего ремонта зданий. Программой же определяется перечень и очередность запланированных работ. Ознакомиться с таким списком можно при обращении в местные органы самоуправления.

Влияет ли эксплуатация здания?

На регулярность и необходимость проведения капительного ремонта, а также перечень работ, непосредственно влияют особенности эксплуатации многоэтажного здания, в которых проживают люди.

Этому вопросу посвящен раздел 6 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда. В нем рассматривается обслуживание жилья, которое распложено на территории вечной мерзлоты, в зоне высокой сейсмической активности, а также на соленом грунте.

В Правилах не указано четко, как условия эксплуатации воздействуют на проведение ремонтных работа, однако есть список возможных нарушений нормативов, которые должны быть обязательно устранены при проведении капремонта.

Основные положения документа:

  • Особенности грунта. При расположении здания на просадочном грунте по причине его высокой пористости и легкости повышен риск сильной усадки здания. При проведении ремонта обязательно проводится проверка существующих инженерных коммуникаций на протечки. Осуществляется монтаж коммуникаций только из высокопрочных материалов. В системах подачи воды монтируют специальные запорные механизмы, которые необходимы для прекращения водоснабжения при возникновении протечки.
  • Сейсмически активные зоны. При проведении капремонт или текущем внутри помещений устанавливается на стены специальный каркас. При фиксации даже небольшой сейсмической активности проводится технический осмотр здания, на основании которого составляют акт. Документ необходим для принятия решения о необходимости проведения ремонтных работ. Большое значение уделено укреплению конструкций, которые обеспечивают безопасность и высокую устойчивость жилых домов.
  • Вечная мерзлота. В этом случае внимание уделяется контролю за работой дренажной системы. Важно не допустить проникновение воды с тротуаров в фундамент зданий с последующим ее замерзанием. Капремонт систем подачи воды проводится не один раз в 25 лет как обычно, а в индивидуальном порядке при возникновении необходимости и для предотвращения аварийных ситуаций.

Капитальный ремонт многоквартирных домов – комплексная работа, направленная на повышение качества жизни в многоэтажных зданиях. Предполагает соблюдение ряда технических требований и регулируется на законодательном уровне.

Читайте также  Монолитно кирпичный дом плюсы и минусы

При эксплуатации зданий на сложных территориях – повышенная сейсмическая активность, промерзание или усадка грунта, требования к проведению ремонтных работ и обслуживанию зданий еще выше.

Ряд мероприятий, включенных в перечень, могут проводиться в рамках текущего ремонта.

На видео о капитальном ремонте

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/perechen-rabot-po-kapitalnomu-remontu-mnogokvartirnyh-domov/

Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома

Капитальный ремонт в отношении домов многоквартирного типа – это мероприятия по обеспечению обновления, восстановления и поддержания в оптимальном состоянии общедомовых сегментов конструкций и коммуникаций.

Финансируются такие мероприятия из специализированного фонда, взносы куда поступают со стороны жильцов дома, с возможностью пополнения из государственного или регионального/муниципального бюджета при необходимости. Ответственность за распоряжение поступающими на счет фонда финансовыми резервами, осуществление, планирование и координацию по капремонту несет госструктура, именуемая региональным оператором.

Основные работы

Чтобы понять, что входит в кап. ремонт многоквартирных домов, необходимо обратиться к ФЗ под номером 271 от 25.12.2012 (именуется законом о кап. ремонте), где, в статье под номером 166, приводится перечень работ, считающихся обязательными для осуществления рег. операторами в отношении МКД для любого региона РФ.

В перечень входят:

  • ремонтные процедуры в отношении внутридомовых сетей тепло-, газо-, энергокоммуникаций, а также систем, обеспечивающих снабжение дома водой и водоотведением;
  • ремонтные работы в отношении лифтовых шахт и непосредственно лифтов, также подразумевается замена лифтов и их механизмов, выработавших свой эксплуатационный резерв;
  • ремонтные процедуры в отношении кровли и крыши, производство работ по замене на вариант с предусмотренной вентиляцией крыши без таковой;
  • ремонтные процедуры в отношении подвальных помещений;
  • мероприятия по утеплению, а также ремонту в отношении фасада;
  • монтирование и подключение счетчиков воды общедомового типа, а также электрических и газовых счетчиков;
  • установка узлов, отвечающих за эффективную регуляцию потребления электрической энергии, ресурсов газа и воды;
  • ремонтные работы в отношении фундаментов строений.

Перечень не считается полным, он включает лишь обязательные к исполнению для всех мероприятия, имеется возможность для расширения.

Расширить список работ по капремонту могут:

  1. Региональные власти – на уровне города, сельского поселения, района или региона могут быть приняты свои, не противоречащие законодательству дополнения к обязательной программе капитального ремонта, позволяющие внести следующие пункты:
  • проведение обследования в отношении состояния МКД и подготовка сметы для обеспечения контроля и эффективности расходования ресурсов при осуществлении капремонта МКД;
  • осуществление авторских и технических надзорных мероприятий за производящимися ремонтными мероприятиями;
  • энергетическое обследование в отношении МКД;
  • мероприятия по паспортизации и тех. инвентаризации в отношении общедомового имущества;
  • другие строительно-ремонтные мероприятия, зависящие от региональных условий, имеющегося фонда, существующих инициатив и других факторов.
  1. Собрание жильцов – на собрании (общем), проведенном среди собственников жилплощади в МКД, существует вариант принятия решения по увеличению минимального значения взноса на производство капремонта или увеличения суммы взносов на производство капремонта, а также по принятию кредитных обязательств для осуществления комплексного ремонта общедомовой собственности, привлечения субсидий и доп. финансирования. Так, жильцы могут самостоятельно составить и согласовать с рег. оператором при посредстве ТСЖ или упр. компании перечень доп. работ по исправлению, замене и восстановлению элементов здания в общественном пользовании.

Дополнения регионального уровня

Как правило, регионы существенно более конкретно определяют, что входит в капитальный ремонт многоквартирных домов, а рег. операторы или муниципальные службы непосредственно несут обязательства по обеспечению доступа населения к документам, на местном уровне определяющим, что подлежит включению в набор ремонтных мероприятий конкретной программы капремонта.

Пример дифференцированной программы, по которой может осуществляться ремонт капитального типа:

Категория Тип работ
Инженерные системы – по отношению к ним, в зависимости от состояния сегментов, допускаются и ремонтные процедуры и замена.
Хол. водоснабжение Заменяются или подвергаются ремонтным процедурам сегменты, которые относятся к общедомовым коммуникациям.
Гор. водоснабжение Аналогично хол. водоснабжению.
Электричество Процедуре ремонта или замены в рамках работы с системами, обеспечивающими снабжение электричеством, подлежат групповые щиты и распределительные щиты, ГРЩ, проводка и осветительные приборы в доме, там, где они применяются для общественного пользования.
Газ Ремонтные процедуры могут производиться по отношению ко всем сегментам газообеспечения, которые относятся к категории коммуникаций в общественном пользовании.
Отопление Проводятся ремонтные процедуры в отношении магистралей, по которым осуществляется разводка, стояков, заменяется регулирующий и запорный типы арматуры. Меняются, по необходимости, радиаторы и иные отопительные приборы на общедомовой территории и по квартирам, где у них (приборов) не имеется механизмов отключения.
Подвальные помещения
Стены Проводятся ремонтные процедуры в отношении поврежденных/изношенных сегментов, обеспечиваются мероприятия по гидроизоляции и утеплению.
Пол Проводятся ремонтные процедуры в отношении поврежденных/изношенных сегментов, обеспечиваются мероприятия по гидроизоляции и утеплению.
Перекрытия Проводится утепление по необходимости.
Тех. помещения Проводятся ремонтные процедуры, по необходимости могут быть установлены железные двери.
Другие элементы Ремонтные процедуры проводятся в отношении продухов, окон подвала, дверей (наружных), прямиков, отмостки, замена или ремонт по необходимости в отношении дренажной системы.
Фасады – производятся ремонтные процедуры и процедуры по утеплению.
Для фасадов, которые нет необходимости утеплять Производится штукатурка с окраской, ремонт или укладка новой облицовочной плитки. Обеспечивается процедура герметизации и ремонтные процедуры для стыков зданий из крупных блоков или панелей.
Ограждающие стены Подлежат процедуре ремонта.
Входные двери и окна Подлежат процедуре замены, если возникает необходимость.
Ремонтные мероприятия в отношении фасадов, которые дополнительно должны быть утеплены Ремонтируются и утепляются ограждающие стены (включая отделку), общие окна, также может быть произведена замена на оконные блоки, обеспечивающие энергосбережение с их последующим утеплением путем герметизации, ремонтируются и подвергаются утеплению входные двери, которые также могут быть заменены на утепленные, сберегающие энергию варианты.
Общие работы Балконы ремонтируются, могут быть герметизированы, могут быть гидроизолированы, консоли могут быть заменены, на 1-м и последнем этажах зданий могут производиться процедуры по отделке и укреплению козырьков, трубы водостока, отливы окон могут идти под замену. Ремонтируется и, по необходимости, утепляется цоколь.
Крыша
Деревянная крыша Ремонтные процедуры или частичная замена применимы к обрешетке, стропилам, мауэрлатам, возможно производство антисептирования и утепления.
Железобетонная крыша Проводится утепление, ремонтные процедуры по отношению к стропилам и настилам кровли.
Покрытие Полностью может быть заменено кровельное покрытие штучного набора, из металлических материалов или листов рубероида.
Водоотведение Осуществляются ремонтные процедуры или процедуры обеспечения замены поврежденных сегментов, обеспечивающих отведение воды с крыши.
Надкровельные сегменты Процедура ремонта, частичная или полная замена осуществляется в отношении лазов, продухов (иных элементов системы вентиляции). Может проводиться установка новых или ремонт в отношении ограждений, расположенных на чердачной кровле.

Ремонтные мероприятия при капитальном ремонте МКД осуществляются региональным оператором, обеспечивающим участие организаций, действующих на основании подрядного договора, от оператора зависит график и план ремонта, его составляющие.

Собрание собственников имущества в МКД может влиять на решения по срокам и элементам, по которым будет проводиться процедура капремонта посредством подачи соответствующих документов рег. оператору через ТСЖ или свою управляющую организацию.

Узнать, какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирных домов в своем регионе можно при помощи муниципальных местных порталов или при обращении к местным ответственным органам.

Определение

Согласно жилищному и гражданскому законодательству РФ, капитальный ремонт определяется как набор работ, должных обеспечить восстановление эксплуатационных характеристик или же замену изношенных строй-конструкций, коммуникаций инженерно-технического характера, отдельных сегментов конструкций здания (несущих).

При помощи восстановительного ремонта в рамках данного мероприятия проводится устранение возникших неисправностей в отношении элементов общедомового имущества, а также может производиться замена некоторых частей на новые, которые могут быть аналогичны или превосходить по эксплуатационным характеристикам отслужившие свой срок элементы.

При возникновении подходящих условий с точки зрения наличия общеупотребительных технологических новшеств, также могут производиться модернизационные изменения различных элементов жилого дома в плане электропроводки, газификации, обеспечения водой и других, для обеспечения соответствия современным требованиям и повышения комфортности проживания.

По объему работ, которые осуществляются при капремонте, можно выделить две категории таких мероприятий:

  • ремонт комплексного типа, когда проводятся капитальные восстановительные работы относительно всех отслуживших, изношенных и поврежденных частей дома в общественном употреблении. По результатам таких ремонтно-строительных мероприятий тех. уровень здания доводится до полного соответствия законодательным, строительным и санитарным нормативам и требованиям стандартов эксплуатации;
  • выборочный тип капремонта ставит своей задачей исправление отдельных повреждений/износа/дефектов общедомовой собственности.
Читайте также  Российский аукционный дом банкротство

Ремонт осуществляется по плану, который устанавливается региональным оператором и городскими (иными муниципальными) службами в определенные, отведенные для проведения подобных мероприятий, в соответствии стандартам, сроки.

Также может производиться вне очереди аварийный ремонт, задачей которого становится устранение возникших внеплановых условий (аварий, ЧС, стихийных бедствий, форс-мажоров) повреждений общедомовой собственности.

: о взносах на кап. ремонт многоквартирного дома

Источник: https://2ann.ru/chto-vxodit-v-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnyx-domov/

Что входит в капремонт многоквартирного дома — Год 2019

Ежемесячно жители многоквартирных домов оплачивают региональному оператору или в фонд собственного дома платежи на осуществление ремонтных работ капитального характера.

Что входит в перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, на что будут потрачены собранные средства?

Что подразумевает под собой капитальный ремонт

Ремонтные работы общего имущества многоквартирного дома капитального характера касаются обычно:

  • Реконструкцию стен (кроме несущих);
  • Отдельные несущие конструкции;
  • Инженерные сети и коммуникации.

Грамотно спланированные работы должны постепенно ремонтировать выходящие из строя те или иные части общего домового имущества и не допускать полного износа конструктивных элементов здания.

Детали либо ремонтируются, либо меняются на аналоги или новейшие разработки. Работы проводятся достаточно редко, этим и обуславливается не такой большой размер взноса, который обычно копится долгое время.

Ремонт может быть:

  • Комплексный – когда проводится обновление здания целиком, с учетом различных появившихся новшеств;
  • Частичный – когда предусматриваются капитальные работы только по одному из направлений.

Частичные работы хороши тогда, когда объем повреждений недостаточно велик, либо отсутствуют денежные средства для проведения комплексных работ.

При обнаружении больших объемов повреждений или угрозы разрушения многоэтажного дома, рекомендуется произвести расселение жильцов и провести экспертизу – целесообразен ли дальнейший ремонт, либо дом подлежит сносу.

Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома

Узнать какие дома входят в программу капитального ремонта многоквартирных домов можно на сайте администрации вашего населенного пункта. Если на протяжении долгого времени никаких работ по улучшению не происходит:

  • следует проверить, включен ли дом в программу капитального ремонта;
  • проверить счет, на котором скапливаются средства собранные на капремонт, возможно денежных средств просто недостаточно.

Рассматривая, что обычно входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, на что могут рассчитывать жильцы в 2017 и последующих годах можно выделить:

1. Ремонт стен и фасада здания:

  • Покраска и покрытие утеплителем стен, цоколя и фасадов здания;
  • Замена стекол и лоджий дома на новые или светосберегающие стеклопакеты;
  • Общая реконструкция внешнего облика здания, замена облицовочной плитки, заграждений и гидроизоляции;
  • Создание навесов над подвальными, входными помещениями и балконами верхних этажей дома;
  • Ремонт системы водостока.

2. Работа с фундаментом многоквартирного дома и подвалом:

  • Реконструкция целостности фундамента;
  • Восстановление входа в подвальные помещения;
  • Более тщательная герметизация мест соединения фундамента и инженерных сетей здания.

3. Ремонт на крыше и чердачных помещениях:

  • Восстановление всех деревянных стропильных и кровельных конструкций (при наличии таковых), их обработка специальными составами против внешних воздействий;
  • Слежение и поддержание температурного режима и влажности помещений;
  • Обустройство общедомовых ТВ-антенн, громоотводов и т.д.

4. Ремонтные работы на лестничных клетках и пролетах:

  • Замена или обновление ступенек;
  • Ремонт лестничных ограждений;
  • Окрашивание и штукатурные работы на лестничных площадках и лестничных маршах.

5. Реконструкция входной группы в здание и дверей:

  • Усовершенствование или восстановление подъездных дверей, дверей в тамбур и на этажи, если таковые имеются;
  • Восстановление или обновление ступенек входной группы;
  • Обновление лестничного ограждения на входе в подъезд.

6. Ремонт отопительной системы многоквартирного дома;

  • Замена труб и стояков, вышедших из строя или с истекающим сроком службы;
  • Ремонт или установка регуляторов уровня тепла;
  • Установка запорной арматуры;
  • Техническое усовершенствование системы отопления;

7. Ремонт и очистка вентиляционной системы и шахт от накопившегося мусора, замена решеток.

8. Восстановление системы подачи горячей и холодной воды;

  • Восстановление изношенных участков водопроводных труб;
  • Обновление аппаратуры и оборудования;
  • Монтаж и замена водных счетчиков на горячую и холодную воду;
  • Замена сантехники (при наличии) в местах общего пользования.

9. Ремонт системы электроснабжения:

  • Обслуживание и замена поэтажных и общедомовых счетчиков электроэнергии;
  • Замена осветительных приборов в местах общего пользования;
  • Установка антивандальных комплексов и энергосберегающих приборов.

10. Дезинфекция и реконструкция мусоропроводов (при наличии).

11. Установка поэтажных противопожарных комплексов и сигнализаций.

12. Воссоздание бесперебойной работы системы газоснабжения, перенос локаций газовых труб, замена и установка нового оборудования.

13. Частичный ремонт или полная замена лифтов и лифтовых шахт, обеспечение подхода к лифтам для маломобильного населения.

Важная черта капитального ремонта – он направлен на улучшение или замену имущества, которое принадлежит всем жильцам многоквартирного дома на правах общей собственности. Деньги, собираемые по квитанциям, не могут быть потрачены на косметический ремонт и отделку частных квартир. Единственный случай, когда такое происходит – восстановление отделки в квартире, при ее повреждении во время замены при замене сантехники и труб.

Как происходит оформление решения о проведении ремонта

Для того чтобы составить заключение о том, что каким-то важным элементам дома необходим капитальный ремонт необходимо созвать специальную комиссию, которая проведен анализ работоспособности всех элементов и систем многоквартирного дома и выявит негативные факторы, ухудшающие состояние этих элементов.

Одновременно с этим должна быть проведена в соответствии с техническим паспортом дома оценка всех элементов и конструкций, обозначен процент их износа.

Общим собранием жильцов должно быть принято письменно оформленное решение о необходимости проведения капремонта на основе полученных оценок и экспертиз. Собрание же решает, каким путем такой ремонт будет финансироваться, и какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома для улучшения его текущего состояния.

Проведение капитального ремонта направлено не только на воссоздание работоспособности имеющихся систем, но и их улучшение за счет высокотехнологичных материалов и новинок и увеличение срока службы здания.

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов
Общее представление о комплексном и частичном ремонте. Основные виды работ, которые подразумеваются при проведении капремонта многоквартирного дома. Процесс принятия решения.

Источник: grazhdaninu.com

Жилищный фонд на сегодняшний день значительно изношен. Вопрос реконструкции и реставрации помещений, которыми владеют собственники недвижимости, необходимо решать. Поэтому с 1 июля 2015 года была развернута кампания по проведению капремонтов. За них домовладельцы будут платить самостоятельно. Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, стоимость таких мероприятий следует рассмотреть подробнее.

Что такое капремонт?

О понятии капремонта рассказывает Гражданский кодекс РФ. В него входят определенные действия соответствующих служб по восстановлению или замене некоторых элементов сооружений. Ответом на вопрос о том, что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, будет три основных направления:

  1. Укрепление строительных конструкций, их основных элементов.
  2. Ремонт несущих элементов здания.
  3. Замена или реконструкция инженерно-технических коммуникаций.

Во время проведения этих работ принимается решение об устранении неисправных элементов сооружения. После этого производится восстановительный ремонт, замена изношенных частей на аналогичные или с улучшенными свойствами детали.

Виды капремонта

Существует два типа капремонта. Решение о проведении каждого из них принимается на основе результатов исследований элементов конструкций. В зависимости от объема различают следующие работы, входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома:

  1. Комплексный ремонт. Его проводят в случае необходимости восстановить все поврежденные элементы общедомового фонда. В ходе проведения работы зданию придаются все характеристики, соответствующие эксплуатационным требованиям.

  2. Выборочная реконструкция. Этот тип капремонта предполагает составление определенного списка работ, которые направлены на восстановление или замену только отдельных составляющих. Здание реконструируется не полностью.

    Только отдельные элементы его инженерных коммуникаций.

Источник: http://2018-2018.ru/yuridicheskaya-konsultatsiya/zhilishhnoe-pravo/chto-vhodit-v-kapremont-mnogokvartirnogo-doma.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: