Какие документы нужны для получения военной ипотеки

Содержание

Военная ипотека в 2018 — условия, какие документы нужны

Какие документы нужны для получения военной ипотеки

Государство решило вопрос обеспечения жильем служащих Вооруженных сил России, предоставив финансирование через ведущие банки страны. Механизм выдачи займа устроен таким образом, чтобы заинтересовать и удержать на службе.

При увольнении по собственному желанию кредитование за счет федерального бюджета прекращается, ответственность по выплате взносов ложится полностью на плечи бывшего военнообязанного. Что представляет собой военная ипотека, кто может претендовать на приобретение жилья по этой программе, как производятся выплаты, в подробностях в статье.

Закон о накопительно-ипотечной системе (НИС), по которой предоставляется возможность получить заем на приобретение квартиры для военнослужащих, был принят в 2004 году.

Получение военной ипотеки возможно гражданами, имеющими выслугу лет в частях в течение 3 лет, и подавшими рапорт об открытии накопительного счета заранее, результатом чего является получение свидетельства об участии в НИС.

Выдача ипотеки происходит для следующих категорий военнослужащих:

  • призванных из запаса;
  • со званием офицера, если срок контракта позднее 01.01.2005;
  • солдатов, матросов и сержантов;
  • старшины при тех же условиях;
  • выпускников военных училищ, подписавших контракт и получивших диплом после наступления указанной даты;
  • прапорщики и мичманы, если срок их выслуги составил более 3 лет.

Как видно из закона, получение привилегии для военных не связано с их званием.

Наличие прописки, обеспеченность жильем или нуждаемость в улучшении жилищных условий, наличие недвижимости в собственности не имеет значения для оформления ипотеки на льготных условиях для военнослужащих.

Какие банки дают

Банков, предоставляющих услугу военной ипотеки, в России немного. Среди них ведущие финансовые организации, капитал которых обеспечен государственными средствами. В их числе Сбербанк России, ВТБ24, Газпромбанк, Россельхозбанк.

Для сотрудничества с Министерством обороны РФ по платежам по военной ипотеке банку обязательно нужно иметь соответствующую лицензию. Без этого соответствующую программу кредитное учреждение не вправе предоставлять и вести прием заявок.

Преимуществом военной ипотеки является сокращенный срок рассмотрения документов, ограничен он прежде всего периодом действия сертификата НИС в течение 6 месяцев. Предъявить его после истечения указанного срока невозможно.

Оформление жилья на льготных условиях возможно в любом регионе России, а не только по месту прохождения службы. Это объясняется тем, что служащие с военных частей могут переводится в другие субъекты в рамках одного контракта с Министерством обороны РФ.

Наличие жилья в собственности у военнослужащего не служит причиной для отказа в выдаче ипотеки и отказа в рассмотрении заявки банками.

Условия

Каждый кредитор представляет собственные условия примерно при равных требованиях.

Для этого кредитного продукта характерны следующие тарифы:

  • сумма займа от 2,20 до 2,25 млн руб., максимальный размер ссуды, установленный законом, равен 2,3 млн руб.;
  • внесение первоначального взноса в размере от 10 до 30% в зависимости от выбранного для покупки объекта недвижимости – на вторичном рынке, новостройки или жилого дома с землей;
  • срок действия одобренного решения составляет от 90 дней до 4 месяцев, за это время требуется выбрать объект для покупки, предоставить все документы на него в банк, оформить сделку купли-продажи или долевого участия в строительстве;
  • ставка по проценту определяется от 9,5% (Россельхозбанк) до 12,5% (ВТБ24), Сбербанк предлагает 10,5%.

Возраст заемщика должен быть не менее 21 (в некоторых банках 22 года). На момент выплаты всей задолженности необходимо достижение не более 45 лет. Срок выплаты ипотеки составляет от 23 до 25 лет. 

Для получения государственного финансирования в полном объеме необходимо иметь выслугу в 20 лет. Если служба прерывается ранее указанного срока, то средства возмещаются за счет собственных сбережений бывшего военнообязанного.

Воспользоваться программой могут только те граждане, которые заключили контракты с Министерством обороны после 01.01.2005, то есть после вступления нового закона в силу. Для остальных категорий граждан предназначается жилье, построенное при содействии Вооруженных сил России к тому времени.

При определении выгодной программы и выбора банка необходимо обращать внимание на дополнительные условия выдачи ссуды. К примеру, при отказе от добровольного страхования жизни и здоровья гражданина, в Россельхозбанке ставка по военной ипотеке повышается на 1% в год.

При покупке жилье, строительство которого не завершено, до момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию путем сдачи государственной комиссии, дополнительно назначается ежегодно по 0,5% дополнительно от стоимости займа ежегодно.

Особенности реструктуризации ипотеки с помощью государства в 2018 году рассматриваются тут.

Заявка заполняется и все документы подписывать и получать военнослужащий должен лично. Представительство в этом случае не допускается категорически и запрещено законом.

От заемщика требуются следующие документы для оформления обращения:

  • анкета-заявка, у каждого кредитора принята собственная форма, которую можно распечать с официального сайта или получить в отделении банка;
  • сертификат об участии в НИС, выдается ФГУП Росвоенипотека при подтверждении выслуги лет;
  • подтверждение семейных отношений – свидетельства о рождении детей и заключении брака, согласие от супруга/и в оформлении жилищной ипотеки.

После получения положительного решения банка требуется выбрать недвижимость для покупки. На нее предоставляются правоустанавливающие документы, если объект представлен на вторичном рынке, если покупка планируется жилья в незавершенном строительством виде, то заключается договор долевого участия с застройщиком.

Зачастую банки предлагают оформление жилья только у аккредитованных компаний. К примеру, при подаче заявления в Газпромбанк можно указать застройщика, который не значится в перечень банковского учреждения как рекомендуемого. Но если банк посчитает сотрудничество с организацией нецелесообразной, а репутацию застройщика сомнительной, в одобрении заявки откажут.

Дополнительно на жилье потребуется:

  • технический и кадастровый паспорт БТИ;
  • свидетельство о собственности на земельный участок при приобретении дома на нем;
  • выписка ЕГРН об отсутствии ограничений и обременений на объект недвижимости;
  • домовая книга с отметкой о том, что на жилой площади не зарегистрировано посторонних граждан на момент заключения кредитного договора и регистрации сделки в Росреестре.

Банк может устанавливать самостоятельно запрос на предоставление иных документов.

Подтверждения платежеспособности по военной ипотеке не требуется также как и документов о занятости на государственной службе. Эти обстоятельства подтверждает сертификат НИС.

Дополнительно погасить часть или остаток задолженности по ипотеки есть возможность за счет средств Материнского капитала или в рамках государственной программы Молодая семья. Во втором случае оформление заявки возможно только до достижения заявителем возраста 35 лет.

Как получить военную ипотеку

Для того чтобы военнослужащему был открыт специальный накопительный счет нужно при заключении контракта подать рапорт командиру части. Обычно о возможности получения жилья на льготных условиях сообщается при заключении договора на занятие должности в Вооруженных силах РФ. В ином случае позаботиться об этом следует самостоятельно и сразу после оформления приказа.

В течение трех лет на счету будут накапливаться средства, которые будут направлены в последующем на погашение первоначального взноса по ипотеке в банке-кредиторе. Финансирование происходит за счет Министерства обороны РФ при содействии ФГУП Росвоенипотека.

Возможно обращение в банк для покупки квартиры на вторичном рынке – готового или в новостройке. Также доступен вариант с приобретением жилого дома с земельным участком, если такая программа предусмотрена в выбранном банке, имеющем государственную аккредитацию на выдачу военной ипотеки.

Алгоритм оформления кредита на льготных условиях для военнослужащих следующий:

  1. Поступление на военную службу, заключение договора.
  2. Служба в течение 3 лет при условии подачи в начале срока рапорта об открытии накопительного счета на цели приобретения жилья.
  3. Получение сертификата участника НИС, выбор банковского учреждения, имеющего соответствующую программу.
  4. Подача заявки и документов. Ожидание решения.
  5. При положительном результате предоставление правоустанавливающих бумаг на приобретаемое жилье, договора долевого участия в строительстве на покупку квартиры от застройщика.
  6. Оформление обрменения на недвижимость в органах Росреестра по месту нахождения объекта в том же регионе. Одновременно заключение договора купли-продажи с собственником-продавцом или долевого участия на строительство.
  7. Получение свидетельства о собственности с отметкой об ипотеке.
  8. Погашение задолженности в срок, установленный графиком выплат, предоставленным банком.
  9. Снятие ограничений при закрытии долга, получение полного права на распоряжение недвижимостью в связи со снятием ограничений по ипотеке.

Как рассчитать

Расчет платежей есть возможность произвести предварительно на официальном сайте банка, предоставляющего услугу по финансированию военного проекта по системе НИС. Следует иметь ввиду, что представленные сведения будут предварительными.

Для получения достоверного расчета с учетом льготной ставки и тарифов можно в отделении конкретного банковского учреждения, где планируется получение ссуды на приобретение жилья военнослужащим.

В качестве примера можно привести калькулятор военной ипотеки… банка

Как выплачивается

В течение 3 лет на специальном счету, открытому для военнослужащего, накапливаются средства, которые в последующем можно использовать для погашения первоначального взноса по военной ипотеке, которая составляет от 10 до 30% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Общая сумма ежемесячного взноса от государства на счет на 2018 год составляет примерно 21 000 руб. Таким образом, за год накопления равны 250 000 руб. необязательно обращаться за получением ипотеки через 3 года, сделать это можно в любой момент после истечения этого времени на выслугу.

Документом, подтверждающим наличие средств на счету для оплаты первоначального взноса, является сертификат участника НИС. Он передается в оригинале в обслуживающий военную ипотеку банк при заключении договора с целью проведения выплаты.

Выплата происходит за счет Министерства обороны РФ по открытой статье в федеральном бюджете. Но такой порядок действует только для случаев, если гражданин находится на службе в течение всего срока действия ипотечного договора.

Читайте также  Информация о ходе исполнения предъявленных исполнительных документов

Если он расторгает его по состоянию здоровья или собственному желанию до выслуги в 20 лет, то средства оплачивает в счет погашения кредита за счет собственных доходов и сбережений, компенсируя убытки государству.

По истечение 20 лет, если столько составила выслуга в военных частях Министерства обороны России, деньги поступают в собственное пользование военнослужащего. Он может тратить их на улучшение жилищных условий по собственному усмотрению. В частности, появляется право на строительство жилого дома, что не предусмотрено программами ипотечного военного страхования.

Делится ли при разводе

В отношении военной ипотеки, которая находится одновременно в ипотеке у Министерства обороны и кредитующего банка, не ставится вопрос о разделе при расторжении брачных отношений военнослужащим.

Банки требуют формально согласие супруга/и при оформлении договора кредитования, однако это не совсем корректно по отношению к специальному закону о накопительно-ипотечной системе и финансировании военнослужащих, поскольку по договору цессии переход права предполагается в случае невыплат к Министерству оборону, которое формально является плательщиком средств в пользу банка по ипотеке.

Участие супруга/и военнослужащего при заключении сделки и регистрации в органах Росреестра не требуется, соответственно, режима совместного имущества в отношении недвижимости не возникает. Таким образом, говорить о разделе в случае развода неуместно.

При возникновении форс-мажорных обстоятельств, как развод, производится наложение финансовых обязательств на участника программы НИС – самого военнослужащего. В таких случаях он может сам заключить кредитный договор и стать впоследствии единоличным собственником жилья, купленного по ипотеке.

С целью предупреждения таких ситуаций банки предлагают заключать брачные договоры, которые требуют обязательного заверения у нотариуса. Это позволяет сторонам избежать рисков и рассмотрения споров в судебном порядке.

В определенную категорию объединяются случаи, когда ипотека полностью выплачена, а имущество находится в совместном ведении в связи со снятием обременений по ипотеке и ограничений. Возможно, что часть средств была внесена за счет совместных сбережений из семьи. Вот на них распространяется правило по разделу общего имущества супругов пополам по закону или в других долях на основании брачного договора при наличии.

Какие документы нужно подавать в налоговую для получения налогового вычета при покупке квартиры и ипотеку? Найдите отчет на этой странице.

Про ипотеку с господдержкой в Райффайзенбанке читайте здесь.

Источник: http://kvartirkapro.ru/voennaja-ipoteka/

Пошаговое руководство по оформлению военной ипотеки

Для оформления военной ипотеки требуется минимум документов для заёмщика – это паспорт, удостоверение военного и сертификат об участии в накопительной ипотечной системе. Наиболее трудоёмкий этап – поиски оптимального жилья и подготовка документов на выбранную недвижимость. Поэтапное оформление, подробный список документов на жильё, сроки рассмотрения заявок, ответы на часто задаваемые вопросы по военной ипотеке разберём в статье.

Военная ипотека даёт возможность военнослужащим, проходящим службу по контракту, приобрести собственное жильё с помощью бюджетных средств. Банк предоставляет кредит на выходных условиях, погашение которого частично будет произведено государственными органами из средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Полномочиями по регулированию вопросов государственной ипотеки военным наделено ФГКУ Росвоенипотека.

Разберём все этапы (шаги) оформления военной ипотеки, чтобы понять с чего же следует начать:

  1. Принять участие в накопительной ипотечной системе (НИС). При прибытии на службу по контракту военнослужащий подаёт прошение об участии в системе. На его имя открывается лицевой счёт, на который каждый месяц будут поступать равные взносы от государства.
  2. Получить сертификат участника НИС. По истечении трёх лет после открытия счёта военнослужащий получает возможность приобрести жильё по военной ипотеке при условии одобрения и выдачи банком ЦЖЗ. Для этого в адрес руководства части необходимо подать рапорт о выдаче соответствующего сертификата. Срок действия сертификата – 6 месяцев. За этот срок нужно подобрать квартиру, подходящую под условия военной ипотеки. Полезную информацию об этом можно найти на форуме участников НИС (например,http://www.molodostroy24.ru/forum/). При возникновении вопросов касательно самой НИС можно обращаться по телефонам, указанным на сайте Росвоенипотеки, раздел «Контакты».
  3. Поиск жилья. При ограниченном времени и большом числе критериев банков к отбору жилья выбор объекта представляется непростым этапом. Обычно военнослужащие обращаются к услугам агентств недвижимости или риэлторов. У специалистов уже есть база жилья, подходящего под условия, и список банков, участвующих в программе. Заёмщику остаётся только выбрать понравившуюся квартиру из перечня предложенных вариантов.
  4. Выбор банка и подготовка заявки. Сейчас есть несколько крупных банков, работающих с военной ипотекой: ВТБ 24, Сбербанк, Россельхозбанк, АИЖК. В выбранный банк подается заявка с комплектом требуемых документов.
  5. Сбор и подача документов по выбранному объекту.
  6. Заключение предварительного договора на куплю-продажу квартиры между заёмщиком и собственником жилья.
  7. Открытие военнослужащим в банке специального счета для перевода первого взноса из средств ЦЖЗ.
  8. Подписание договора на представление кредита. Прежде, чем подписать договор, следует точно выяснить размер ежемесячного платежа и сопоставить его с суммой государственных ежемесячных выплат. Максимальный размер средств военного ведомства составляет не более 2,2 млн. руб. Если выбранный объект жилой недвижимости будет стоить больше, то разницу придётся покрыть из собственных средств.
  9. Подписание заёмщиком договора ЦЖЗ.
  10. Передача в Росвоенипотеку всех материалов на рассмотрение, подписание договора ЦЖЗ со стороны государства и при положительном результате – перевода первого взноса на спецсчет.
  11. Подписание основного договора покупки жилья. Собственника следует заранее оповестить о сделке по военной ипотеке.
  12. Подписание договора на страхование жилья.
  13. Направление документов на регистрацию в Росреестр. При регистрации ипотеки залог оформляется и в пользу Росвоенипотеки, и в пользу банка.

Принцип выбора банка и жилого объекта для военной ипотеки такой же, как и для обычной. Главное найти банк, работающий по программе НИС, выяснить требования к залоговой недвижимости и выбрать жильё, удовлетворяющее этим требованиям.

Целесообразно заблаговременно узнать перечень банков и сравнить предлагаемые условия. Таких банков немного, но все они достаточно крупные и известные. Банковские условия по военной ипотеке аналогичны во всех банках. Это обусловлено единой максимальной суммой и тем фактом, что кредит выплачивает государство. Различными могут быть величина ставки, сумма первого взноса и период кредитования.

Так как гарантом выступает государство в лице Минообороны, то подтверждения платежеспособности заёмщика не требуется, а одобрение кредита – лишь формальность.

Учитывая, что весь процесс сопровождения сделки будет осуществляться военнослужащим самостоятельно, следует, как можно тщательнее обговорить с банковскими сотрудниками следующие детали:

  • критерии банка по подбору залогового имущества;
  • все документы, необходимые по объекту;
  • список одобренных банком страховщиков и оценочных компаний;
  • список и размер возможных расходов заёмщика при проведении сделки (услуги нотариуса, аренда депозитарной ячейки, и др.);
  • период одобрения объекта залога банком и Росвоенипотекой;
  • контактные данные менеджеров, ответственных за отдельные этапы сделки;
  • расчёт максимальной суммы кредита, если дополнительно есть накопленные средства или маткапитал.

Выбранное жильё (это может быть квартира на вторичном рынке, дом, таунхаус) должно соответствовать всем без исключения требованиям банка. Лишь в этом случае банк примет её в залог.

Минимальный набор требований:

  • удовлетворительное техническое состояние дома;
  • наличие и работоспособность систем отопления, водоснабжения, газоснабжения;
  • Наличие документов на право владения недвижимостью;
  • отсутствие спорных моментов в отношении права собственности;
  • отсутствие незаконных перепланировок.

Для поисков жилья выбирайте лишь проверенные авторитетные источники. Это, к примеру, базы крупных агентств недвижимости или интернет-ресурсы о недвижимости — «ГдеЭтотДом», «Из рук в руки», «ЦИАН».

Во время первого звонка продавцу или его представителю уточните соответствие жилья требуемым критериям банка. Основное условие Росвоенипотеки — полная цена в договоре и отсутствие перепланировок. Сразу предупредите продавца о военной ипотеке (не каждый продавец согласится на такую сделку).

Если вы посмотрели и выбрали квартиру, обязательно обговорите с продавцом и/или его агентом следующие моменты:

  1. Определите величину аванса (чем ниже, тем лучше).
  2. Предупредите продавца о возможной длительности сделки (не меньше 35 дней).
  3. Разъясните порядок взаиморасчётов. Деньги будут выплачены из депозитарной ячейки и со спецсчета Росвоенипотеки.
  4. Продавцу потребуется собрать пакет документов на жильё для банка.
  5. Для Росвоенипотеки обязательно подписание предварительно договора на куплю-продажу.
  6. Проинформируйте продавца о необходимости предоставления доступа к жилью сотрудников оценочной фирмы для осмотра.

Для заёмщиков

Номер п/п Наименование Форма представления
1. Российский паспорт Сканкопии всех страниц
2. Сертификат НИС Сканкопия
3. Военный билет Сканкопия всех страниц
4. Брачный контракт (если есть) или заверенная справка от жены о согласии на покупку квартиры и её залог по военной ипотеке Сканкопия плюс заверенная копия
5. Свидетельство о заключении брака или его расторжении Сканкопия плюс заверенная копия
6. Детские свидетельства о рождении (если не указано в паспорте) Сканкопия
7. Доверенность* на представление интересов заёмщика** 2 копии, заверенные нотариально
8. Паспорт представителя заёмщика** Сканкопия всех страниц
  • *пример оформления доверенности при покупке жилья по военной ипотеке (http://gosvoenipoteka.ru/question/read/pokupka-kvartiry-s-ispolzovaniem-czhz-po-doverennosti)
  • **если сделка осуществляется представителем

Все образцы документов, необходимых для оформления военной ипотеки, представлены на сайте Росвоенипотеки.

Продавцу придётся собрать документы на себя и на недвижимость:

  • на право владения недвижимостью (о приватизации, о дарении, выписка ЖСК, документы о наследовании);
  • о регистрации права собственности;
  • техпаспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка БТИ об инвентаризационной стоимости;
  • письмо из администрации населённого пункта о том, что дом не стоит в списках капитального ремонта, не планируется к сносу или расселению, не является аварийным (оригинал + сканкопия);
  • выписка ЕГРП не старше месяца о том, что нет обременений;
  • справка об отсутствии долгов по ЖКХ;
  • справка из инспекции ФНС об отсутствии задолженности по налогам на имущество (если собственность оформлена в дар или перешла по наследству);
  • паспорта, свидетельства о рождении (для детей) всех собственников;
  • согласие опекунских органов на реализацию квартиры, если доли принадлежат детям до 18 лет и иным недееспособным гражданам;
  • свидетельство о заключении брака продавца;
  • брачный контракт (если есть) или заверенное согласие супруги на продажу недвижимости (оригинал + сканкопия);
  • справка продавца из наркодиспансера и психоневрологического диспансера.

Правила реализации госипотеки для военных строго регламентированы и осуществляются в порядке, изложенном выше.

Есть некоторые моменты, на которые необходимо обратить внимание:

  1. Участник НИС должен выбрать жильё и оформить сделку до окончания срока действия сертификата. Длится он 6 месяцев с даты подписания, а не получения.
  2. При военной ипотеке страхование жилья обязательно. Также может потребоваться страхование жизни и здоровья заёмщика. Все расходы по страховке несёт военнослужащий.
  3. Полный расчёт с продавцом осуществляется только после регистрации сделки.
  4. Средства с открытого спецсчета могут использоваться только на оплату жилья по программе НИС.
  5. Если военнослужащий, оформивший жильё с использованием военной ипотеки, досрочно покинет военную службу без уважительных причин, ему придётся возместить суммы первоначального взноса и всех платежей государству. Это связано с тем, что право на жильё положено только военнослужащим с выслугой более 20 лет.
Читайте также  Приватизация через МФЦ какие документы

Самая полная информация о НИС и обеспечении военнослужащих жильём находится на портале Минобороны. Здесь также можно ознакомиться с презентацией для выпускников высших военных учебных заведений по военной ипотеке.

Рассмотрение военной ипотеки включает:

  • Рассмотрение банком кредитной заявки – зависит от конкретного банка, но обычно не более 5 рабочих дней.
  • Рассмотрение банком предмета залога – в среднем от трёх до десяти рабочих дней.
  • Рассмотрение комплекта документов в Росвоенипотека – 10 рабочих дней (допускается до месяца при наличии замечаний).

Отследить информацию о результатах оформления военной ипотеки можно на официальном сайте ФГКУ Росвоенипотека в разделе «Сведения об этапах рассмотрения и оформления документов учреждения», зная номер сертификаты участника НИС.

Приблизительно длительность покупки жилья с помощью военной ипотеки составляет два месяца. Точные сроки зависят от того, насколько быстро будет подобрано жильё и собраны требуемые документы. Все остальные этапы занимают примерно одинаковое время.

Самый минимальный срок перечисления средств по военной ипотеке продавцу составляет около месяца, а именно:

  • подбор жилья (от недели);
  • подготовка справок (от нескольких дней);
  • одобрение кредита (не более 5 дней) и объекта залога (до 10 дней);
  • одобрение Росвоенипотекой (от 10 до месяца);
  • проведение сделки (1 день);
  • оформление перехода прав на собственность (от 5 дней);
  • получение денег продавцом.

Как проходит отмена сделки по военной ипотеке?

Расторгнуть сделку купли-продажи недвижимости можно по основаниям, установленным законом: путём соглашения сторон или через суд.

На это должны быть серьёзные основания, например, непригодные для жилья условия или грубое нарушение положений договора.

Для расторжения договора ЦЖЗ и ипотеки следует обращаться в региональное отделение Росвоенипотеки и банк-кредитор. Но стоит обратить внимание, что государству придётся возместить все выплаченные средства.

Сколько идет (сколько ждать) сертификат по военной ипотеке?

Процесс занимает от 30 дней до полугода. Поэтому если вам не выдали сертификат через 40 дней после подписания, то можно оформить электронную копию через личный кабинет на сайте Росвоенипотеки. Запрос обрабатывается не более 2-х рабочих дней.

Можно ли получить военную ипотеку, имея ипотечный кредит?

Можно. Однако стоит учитывать, что при увольнении из армии при наличии собственного жилья помимо купленного посредством ипотеки для военных, военнослужащим не положены дополнительные выплаты по военной ипотеке.

Кто собственник квартиры по военной ипотеке?

Собственником жилья после регистрации перехода прав собственности становится военный. При этом жильё будет обременено двойным залогом: государства и банка. Собственник может в ней проживать, регистрировать себя и родных, сдавать в аренду.

Можно ли оформить военную ипотеку, если есть жильё в собственности?

Можно. При подаче рапорта для вступления в НИС, наличие собственного жилья не является препятствием.

Какие нужны документы на ипотеку военнослужащему в Сбербанке?

  1. Заполненная анкета.
  2. Паспорт гражданина РФ для предъявления.
  3. Сертификат участника НИС.
  4. Документы по недвижимости (в течение 3 месяцев с даты принятия банком решения о выдаче кредита).

Банк оставляет за собой право запросить дополнительные документы по своему усмотрению.

Через сколько лет квартира по военной ипотеке переходит в собственность?

Квартира переходит в собственность военнослужащего сразу после регистрации прав в Росреестре. Снятие государственного обременения осуществляется при достижении военным двадцатилетней выслуги (либо до достижения 20 лет при увольнении по независящим от контрактника причинам). Снятие банковского обременения – после погашения полной суммы кредита.

Источник: https://ipoteka.finance/voennaya-ipoteka/poshagovoe-rukovodstvo-po-oformleniju-voennoj.html

Какие документы нужны для получения военной ипотеки — Юридический справочник

Для решения вопросов с жильем военнослужащих была разработана программа льготной ипотеки с поддержкой государства, получившая наименование «Военная ипотека».

В рамках социального проекта каждый контрактник получает возможность стать участником социального проекта для военных, и стать владельцем собственных квадратных метров.

Для получения шанса воспользоваться льготными условиями кредитования необходимо знать об основных этапах процесса и список документов для военной ипотеки.

Перечень основных этапов

Процесс получения кредитных средств для покупки недвижимости военнослужащими с участием государства условно разделяют на два основных этапа. Для возможности участвовать в проекте и получить средства государственной субсидии контрактник должен удовлетворять определенным требованием, важнейшими из которых является трехлетний стаж службы и наличие статуса участника НИС. В связи с этим процесс оформления ипотеки состоит из двух больших этапов:

  1. включение контрактника в специальный реестр, присвоение статуса участника НИС;
  2. прохождение процедуры получения свидетельства, что дает в дальнейшем возможность получить поддержку от государства при оформлении ипотеки.

Алгоритм получения военной ипотеки:

  1. направить рапорт руководству;
  2. получить свидетельство, которое подтверждает статус участника проекта;
  3. выбрать кредитную организацию;
  4. оформить договор, который дает возможность получить жилищный займ;
  5. заключить ипотечное соглашение с кредитной организацией;
  6. пройти процедуру регистрации в государственном органе.

Для возможности получения одобрения на приобретение жилой недвижимости на рынке первичного жилья требуется наличие аккредитации у объекта Росвоенипотеки. В рамках программы имеется возможность приобрести не только квартиру со стандартной планировкой, но и частный дом с земельным наделом. С недавних пор военнослужащие могут воспользоваться условиями перекредитования.

Что требуется для участия в программе

При решении об участии в программе контрактника для начала требуется оформить рапорт и направить документ в адрес командира воинской части, в которой гражданин проходит службу или храниться его личное дело.

В качестве причины для оформления кредитного договора указывается необходимость в получении целевого кредита для приобретения жилья. Для рассмотрения поданного прошения дается время не более 12 суток.

При поступлении рапорта он проходит процедуру регистрации с занесением данных в специальный журнал, после чего данные отправляют в Росвоенипотеку. Именно эта организация сегодня отвечает за формирование общей базы заявок.

Моментом начала участия контрактника в программе считается дата написания военным рапорта. Сегодня срок передачи документов между инстанциями может достигать 6 месяцев. В среднем срок оформления военной ипотеки варьируется от 2 до 3 месяцев.

Для удобства сегодня существует возможность отслеживания хода рассмотрения документов на официальном портале Росвоенипотеки.

Свидетельство является подтверждение возможности получения льготной ипотеки, выплаты по которой берет на себя государство в рамках утвержденных лимитов.

После открытия военнослужащим индивидуального накопительного счета начнется поступление средств из федерального бюджета. Накопленные за 3 года средства контрактник может потратить в качестве первого взноса по кредиту.

Такая ситуация возникает в связи с ограниченной суммой поддержки от государства, которой часто оказывается недостаточно для приобретения желаемого объекта недвижимости.

Перечень обязательных документов для военнослужащего

Документы для военной ипотеки стандартизованы и определяются существующими правилами конкретного банка. Документы, необходимые для оформления военной ипотеки от контрактника:

  • удостоверение личности;
  • свидетельства участника НИС;
  • военного удостоверения;
  • свидетельство о наличии или расторжении брака;
  • свидетельства детей;
  • брачный контракт либо нотариальное согласие на приобретение жилья от другого супруга.

Документы для военной ипотеки в Росвоенипотеку:

  • копию об открытии счета;
  • оформленный бланк заявления;
  • копию кредитного договора;
  • удостоверение личности;
  • акт о проведенной оценке недвижимости экспертом;
  • проект договора о получении целевого кредита.

Соглашение подается в контролирующую организацию в 3 экземплярах, каждый из которых в дальнейшем остается у участника кредитного процесса.

Какие документы нужны для военной ипотеки можно уточнить у сотрудников банка или на электронном ресурсе кредитной организации, так как сегодня практически каждый российский банк имеет собственный сайт.

При оформлении сделки по доверенности потребуется дополнительно предоставить паспорт доверенного лица и сам документ. Стандартный бланк договора с Росвоенипотекой можно найти на официальном ресурсе АИЖК.

Перечень документов для приобретения жилой недвижимости

Для возможности использования накоплений НИС к моменту заключения договора о приобретении жилого имущества потребуется предоставить следующий перечень документов:

  • правоустанавливающие бумаги в отношении приобретаемого объекта, в качестве которых может выступать договор продажи, мены, дарственная, справка из ЖСК;
  • документ, подтверждающий факт прохождения государственной регистрации;
  • паспорт объекта кадастровый и технический;
  • акт проведения оценки;
  • справка, подтверждающая отсутствие факта аварийности жилья, статуса постановки на капитальный ремонт, необходимости сноса или реконструкции здания;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии обременения, срок действия которой составляет 30 дней;
  • справка по форме No 7 или 9;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности за коммунальные услуги;
  • справка из налоговой о том, что отсутствует долг по налоговым выплатам на имущество, если оно досталось продавцу способом дарения или наследования;
  • удостоверение личности, брачное свидетельство, справка для продавца из психдиспансера и наркологического диспансера;
  • согласие супруга продавца на продажу объекта.

Если в качестве собственников квартиры выступают дети, то потребуется предоставить свидетельства о рождении. При проживании на территории несовершеннолетних необходимо разрешение на сделку от органов опеки.

Рекомендации по оформлению ипотеки

Для оформления ипотечных соглашений участнику НИС необходимо пройти ряд последовательных этапов. Для возможности получить заемные средства военнослужащему требуется подать заявление и пакет обязательных бумаг в кредитное учреждение, среди финансовых продуктов которого есть «Военная ипотека». Порядок оформления военной ипотеки на вторичное жилье:

  • выбрать кредитную организацию;
  • проконтролировать заключение соглашения между кредитной организацией и Министерством обороны;
  • выбрать объект недвижимости;
  • достичь с продавцом договоренностей и подписать договор;
  • оформить кредитные отношения путем подписания с банком договора ипотеки.

Жилой объект можно подбирать самостоятельно или воспользоваться услугами риелторов либо профессиональных кредитных брокеров.

При выборе объекта стоит помнить о существующих правилах программы к физическому состоянию жилья, для новостроек обязательным требованием является наличие аккредитации.

Стоит помнить о том, что по существующим правилам военнослужащий вправе выбрать объект в любом российском регионе, так как жесткой привязки к нахождению его в месте прохождения службы военнослужащим нет.

Рекомендуется заранее предупреждать продавца о том, что покупка будет осуществляться за счет кредитных средств с привлечением механизма ипотеки для военнослужащих. К оформлению сделки можно приступать только после получения одобрительного решения от кредитной организации в части возможности получения заемных средств.

После подписания основных документов важно завершить процедуру, пройдя регистрацию в государственном органе для получения права на владение жилым объектом.
К сбору документов для подачи в банк необходимо подходить ответственно, так как при отсутствии или неправильном оформлении в адрес потенциального заемщика поступит отказ в получении кредита.

Читайте также  Пакет документов для замены паспорта 45 лет

Стоит помнить о том, что некоторые документы имеют ограниченный срок действия, поэтому при затягивании процесса может потребоваться сбор бумаг заново. В большинстве российских банков существует ограниченный период действия одобрения по кредиту, поэтому информацию такого рода необходимо знать заранее и учитывать такой нюанс при выборе объекта.

Источник: http://allelets48.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-polucheniya-voennoy-ipoteki/

Что входит в перечень документов, требуемых для оформления военной ипотеки

Для улучшения жилищных условий военнослужащие могут воспользоваться военной ипотекой. Для реализации такой возможности понадобится представить некоторые документы. А вот какие бумаги потребуются, подробно рассмотрим в нашей статье.

Получение ипотечного кредита по программе военной ипотеки подразумевает прохождение нескольких этапов. И на каждом из них от заемщика требуется представление своего пакета бумаг.

Постановка на учет и получение свидетельства

Первое, что следует сделать для того, чтобы воспользоваться военной ипотекой, это подать документы на включение в НИС. Реализация данной задачи подразумевает предоставление следующих необходимых бумаг:

  • Рапорт, оформленный в соответствии с образцом.
  • Копия паспорта.
  • Копия контракта.

После внесения военнослужащего в реестр он будет уведомлен об этом. Но оформить свидетельство на покупку дома будущий заемщик сможет не ранее, чем через 36 месяцев после поступления на службу.

По истечении этого периода, для получения свидетельства, можно подать рапорт. Срок рассмотрения и время доставки составят 2–3 месяцев. Свидетельство действительно в течение полугода.

Обращение в банк

Получив свидетельство можно обратиться в банк для уточнения условий кредитования, требований к приобретаемому жилью и перечня необходимых документов. В число кредитных организаций, работающих с военной ипотекой, входят в том числе Сбербанк, «Газпромбанк», «Россельхозбанк», ВТБ. Запрашиваемый банком комплект бумаг может различаться в зависимости от выбранного кредитного учреждения. Обычно нужны:

  1. Анкета-заявка на выдачу кредита (на бланке банка).
  2. Паспорт заемщика.
  3. Свидетельство участника НИС.
  4. Согласие на обработку данных.
  5. Военное удостоверение.
  6. Свидетельство о браке или его расторжении, если ранее был заключен.
  7. Свидетельство о рождении детей.
  8. Брачный контракт или нотариальное согласие мужа или жены на покупку жилья и предоставления его в залог.

Также банк может запросить информацию о наличии в собственности другой недвижимости и бумаги, подтверждающие получение дополнительного дохода.

В том случае, если заемщик не может находиться по месту заключения ипотечного договора, то оформление кредита берет на себя другое физическое лицо по нотариально заверенной доверенности. Только стоит предварительно узнать у кредитора, допускает ли он такой порядок приема бумаг.

Не стоит пропускать этот этап и переходить сразу к выбору недвижимости. Зная заранее сумму кредита и требования банковского учреждения к покупаемому жилью, вам будет проще определиться и найти наиболее подходящую квартиру.

После посещения банка можно переходить к выбору недвижимости. Причем жилье вы можете подбирать как своими силами, так и обратившись к услугам риелтора. Правда, в этом случае следует сразу предупредить, что дом покупается по целевому жилищному займу. Ведь по военной ипотеке выдвигаются более жесткие требования к объекту покупки.

На этом этапе потребуются:

  • Бумаги, которые подтверждают право владения собственностью.
  • Технический и кадастровый паспорт.
  • Акт независимого оценщика.
  • Справка о том, что жилье не находится в аварийном состоянии и не стоит на учете на капремонт, реконструкцию или снос.
  • Выписка из реестра ЕГРП, подтверждающая, что недвижимость не находится в залоге.
  • Справка, подтверждающая отсутствие долгов по выплатам в ЖКУ.

Также потребуются документы и от самого продавца. В пакет включаются:

  • Паспорт продавца.
  • Свидетельство о браке либо его расторжении от продавца.
  • Нотариальное согласие мужа или жены продавца на продажу.
  • Свидетельство о рождении детей продавца, если они имеют право на долю в собственности.
  • Разрешение органов опеки, если на недвижимость могут претендовать малолетние, полностью или частично недееспособные лица.
  • Справка о зарегистрированных лицах в продаваемом жилом помещении.

Все эти документы должны быть предоставлены в банк самим заемщиком либо совместно с продавцом.

Будьте осторожны. Если продавец настаивает на внесении аванса, то не стоит этого делать. Ведь банк еще не принял окончательного положительного решения. А в случае его отказа, владелец недвижимости может и не вернуть деньги.

Если в качестве продавца выступает юридическое лицо – пакет будет дополнен учредительными документами, бумагами на ведение деятельности.

Документы в Росвоенипотеку

Для того чтобы деньги по свидетельству были перечислены, необходимо отправить соответствующий пакет документов в Росвоенипотеку. В комплект включаются:

  1. Подписанный договор целевого жилищного займа.
  2. Заверенная копия договора по кредиту.
  3. Заверенная копия договора на счет, открытый в кредитной организации.
  4. Отчет об оценочной стоимости.
  5. Копия паспорта заемщика.

Учреждение Росвоенипотеки рассмотрит пакет бумаг в течение 10 дней и направит подписанный документ в 2 экземплярах в срок до 5 дней.

Отследить статус переданного на рассмотрение пакета можно как при помощи личного кабинета, так и через форму на интернер-ресурсе Росвоенипотеки по номеру свидетельства. Участнику поступит один из ответов:

  • Документы получены и отправлены на рассмотрение.
  • Документы переданы на юридическую экспертизу.
  • Документы одобрены и переданы на подпись руководителю.
  • Документы отправлены курьерской службой.

Стоит заметить, что быстрого ответа ждать не приходится. Информация о статусе рассмотрения пакета документов может поступить в течение 3–4 дней.

Источник: https://creditkin.guru/ipoteka/dokumenty-dlya-voennoj.html

Документы, необходимые для оформления военной ипотеки

Какие документы нужны для военной ипотеки и кто может её получить? Разумеется, чтобы стать обладателем жилья по такой ипотеке, первым делом нужно быть военнослужащим. Однако этого недостаточно. Претенденты должны пройти ряд процедур, собрать множество документов.

Кто может получить военную ипотеку?

Военная ипотека является исключительным ведомственным инструментом обеспечения военнослужащих жильём. Однако не каждый военнослужащий может стать обладателем такой ипотечной квартиры.

Так, основными условиями получения такой ипотеки являются следующие факторы:

  • военнослужащий должен отслужить по меньшей мере три года;
  • он должен стать участником накопительной ипотечной программы.

В чём заключается сущность военной ипотеки? Для военнослужащего она означает, что частично ипотека будет погашаться за счёт средств Министерства Обороны. Разумеется, для этого военнослужащий должен соответствовать множеству критериев. Например, оплата будет производиться исключительно в пределах накопительного счёта.

Кроме того, получить кредит могут лишь лица от 25 до 45 лет. По этой причине срок кредитования очень часто точно не устанавливается. Он может быть от 3 лет. Но в любом случае он не может быть больше того срока, в который военнослужащий достигнет 45 лет. Ведь после этого военнослужащий будет лишён поддержки Министерства Обороны.

Во всём остальном военная ипотека ничем не отличается от гражданского целевого кредитования. Военнослужащий может приобретать жильё любого типа в любом городе по своему усмотрению.

Ипотечный объект в данном случае становиться таким же объектом гражданского оборота, как и любое другое частное имущество.

Что касается документов, то перечень, подаваемый в банк, довольно простой и состоит из следующего:

  • заявления на получение кредита;
  • свидетельства о правомочии получить кредит;
  • паспорта;
  • выписки, свидетельствующей об участии военнослужащего в накопительной ипотечной программе;
  • письменного согласия военнослужащего на обработку его персональных сведений;
  • свидетельства о рождении ребёнка;
  • свидетельства о браке;
  • письменного нотариально заверенного согласия супруги на получение кредита.

Вместе с тем военнослужащему необходимо будет собрать ряд документов на приобретаемый по ипотеке объект недвижимости:

  • справка из Росреестра о том, что на объекте недвижимости не имеется никаких обременений;
  • копии документов, подтверждающих полную оплату коммунальных услуг на день подачи документов;
  • договор, устанавливающий право собственности нынешнего владельца;
  • оценочное заключение аккредитованного специалиста;
  • разрешение органа опеки, если нынешним собственником объекта является не достигший совершеннолетия или недееспособный гражданин;
  • письменное согласие супруга или супруги нынешнего владельца на продажу;
  • свидетельство о заключении или расторжении брака;
  • документы, удостоверяющие личность нынешних владельцев;
  • свидетельства о постановке на учёт права собственности;
  • справка из БТИ (бюро техинвентаризации) по форме N 9;
  • выписка из коммунальной организации о лицах, временно или постоянно проживающих в соответствующем жилье;
  • справка от коммунальных служб об отсутствии долгов;
  • кадастровая документация на объект недвижимости.

Стоит отметить, что сумма кредитования военных несколько ограничена. Так, они могут получить кредит на сумму от 300 тысяч рублей до 2,3 миллиона рублей. По этой причине необходимо выбирать объекты покупки в пределах указанной суммы.

Каким образом собрать документы?

Как получить документы для военной ипотеки? Разумеется, не каждый документ можно получить в течение нескольких минут или даже дня. Некоторые из них придётся собирать месяцами, а то и больше.

Так, документы для получения военной ипотеки включены в следующий перечень:

  1. Свидетельство, подтверждающее право военнослужащего на ипотеку, выдаётся его непосредственным начальником. Чтобы получить такое свидетельство, нужно подать специальный рапорт командиру той воинской части, в которой проходит военную службу лицо. Обычный срок выдачи свидетельства не регламентирован. Это может занять от 2 месяцев и более.
  2. Чтобы стать участником накопительной ипотечной программы, необходимо подать заявление в подразделение бухгалтерии. Обычно это процесс не занимает много времени, но чтобы стать правомочным оформить кредит, нужно быть участником программы не менее трёх лет.
  3. Документы на квартиру собираются нынешним владельцем.
  4. Чтобы оформить письменное согласие супруги военнослужащего, необходимо посетить нотариуса и заверить документ. Занимает данная процедура не более одного часа.

«Росвоенипотека» — ответственная за реализацию накопительной, ипотечной программы для военнослужащих подведомственная структура Министерства Обороны. Основной пакет документов выдаётся данной структурой. По этой причине военнослужащему, перед тем как приступить к сбору документов, нужно получить подробные сведения о действии программы.

Необходимо отследить состояние накопительного счёта. Для отслеживания необходимо обратиться в соответствующую структуру.

Военнослужащему значимы следующие сведения из указанной структуры:

  • размер накоплений;
  • сумма начислений ежемесячно;
  • максимально возможный срок займа.

Стоит отметить, что указанное свидетельство для оформления ипотеки из «Росвоенипотеки» не является бессрочным документом. Он сохраняет юридическую силу в течение трёх месяцев с момента выдачи.

Однако в зависимости от особенностей приобретаемой квартиры и банка, который выдаёт ипотеку, могут понадобиться иные документы. В каждом случае перечень документации нужно собирать по предварительной консультации со специалистом при подготовке.

Итак, документы на военную ипотеку нужно собрать как можно быстрее. Ведь после 45 лет она не оформляется.

Источник: https://ZhiloePravo.com/vopros/ipoteka/kakie-dokumenty-voennoj.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: