Как зарегистрировать жилой дом на садовом участке

Содержание

Как зарегистрировать дом на дачном участке в 2018-2019 году – пошаговая инструкция

Как зарегистрировать жилой дом на садовом участке

Можно фактически владеть жилым помещением, но документально не иметь к нему никакого отношения. Однако это очень важный вопрос, который придется решать, сколько бы вы его не откладывали. Читайте в статье пошаговую инструкцию, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2018-2019 году, с пояснениями и особенностями.

Загородный земельный участок есть у многих россиян. Дача – обычная практика в нашей стране, но официально загородные домики оформлены далеко не у всех. Чаще всего это становится необходимостью при совершении какой-либо сделки в отношении земли и построек на ней.

Общая информация об узаконивании дома на дачном участке

Процесс регистрации права собственности на земельные участки и дачные дома изменился в 2017 году. Если раньше была возможна регистрация только на основании декларации об объекте недвижимости, то сейчас перечень значительно расширен. К примеру, необходимо предоставить технический план, подготовленный кадастровым инженером.

Нельзя сказать, что процедуру упростили. Если раньше владелец мог заплатить госпошлину и заполнить декларацию, то сейчас нужно дополнительно обращаться к кадастровому инженеру. Разумеется, услуга платная.

Следует различать садовые и дачные участки. На садовом участке допускается возведение построек, но прописаться там нельзя. Прежде всего, разрешенное использование такой земли подразумевает выращивание сельскохозяйственных культур. Если в течение трех лет владелец не использует такой участок по назначению, он может быть изъят.

На дачном участке допускается не только возведение жилого строения, но и получение на него почтового адреса. При этом владелец может заниматься на земле чем угодно – никто не обязывает его выращивать что-либо.

Что говорит закон?

На законодательном уровне регистрация дома на дачном участке вовсе не обязательна. Тем не менее, если загородный дом – постоянное место проживания, без оформления не обойтись. Еще один случай, когда это необходимо – передача прав на дом и участок.

Вы не сможете продать, подарить или любым другим способом передать другому лицу участок с незарегистрированной постройкой. Невозможно даже оформить наследство.

С января 2017 года в законную силу вступил ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». В этом нормативном акте содержится информация об измененном порядке процедуры в отношении капитальных построек на участках сельскохозяйственного назначения.

Почему потребовались корректировки? Дело в том, что раньше допускалась регистрация на основании одной лишь декларации. В этом документе можно было указать любые данные о недвижимости по своему усмотрению. Недобросовестные граждане прописывали в декларации меньшую площадь объекта с целью снижения налогового бремени.

Введенные корректировки устранили этот недочет. Теперь необходимо оформить технический план, где все значения проставляются кадастровым инженером. Кроме того, для оформления жилого дома может потребоваться разрешение на строительство.

Как зарегистрировать дом на земельном участке?

В первую очередь стоит сказать, что оформить дом можно только на собственной земле. Если вы до сих пор не зарегистрировали право собственности на землю, сейчас самое время заняться этим вопросом.

Основная масса земельных участков в нашей стране принадлежит государству. Граждане часто владеют наделами на правах аренды, безвозмездного пользования и наследуемого владения. Для регистрации необходимо обратиться в МФЦ. Возможно потребуется визит в местную администрацию.

Только после того, как вопрос с участком будет улажен, можно приступать к оформлению дома. Эта процедура предполагает подготовку технической документации в БТИ.

Расскажем о процессе подробнее.

Документы

Для регистрации жилого дома потребуются следующие бумаги:

  • общегражданский паспорт и заявление собственника участка;
  • правоустанавливающие документы на участок – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о приватизации, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
  • техническая документация – план, паспорт;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей;
  • разрешение на строительство;
  • акт о введении дома в эксплуатацию.

Этот перечень может быть дополнен. Уточнять список документов необходимо по месту оформления.

Куда обращаться

Регистрация права собственности осуществляется в территориальном отделении Росреестра или в МФЦ. Сюда нужно обращаться с подготовленным пакетом документов.

Техническая документация оформляется в БТИ. Кадастрового инженера для подготовки плана участка можно найти в Росреестре.

Документы можно подать одним из четырех способов:

  1. Лично, обратившись в МФЦ или Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости.
  2. Через представителя, действующего на основании нотариальной доверенности.
  3. Посредством почтового отправления. Потребуется отправить документы заказным письмом с объявленной ценностью и описью вложений.
  4. Подача заявки на официальном сайте Росреестра.

Последний способ не избавит вас от посещения учреждения. После рассмотрения заявки будет нужно посетить Росреестр или МФЦ и принести оригиналы документов.

Пошаговая инструкция

В целом, процесс регистрации не представляет собой через чур сложную задачу. Алгоритм действий будет выглядеть следующим образом:

  1. Получение подтверждения наличия права собственности на земельный участок, если это не было сделано ранее. Для оформления необходимо обратиться в СНТ (если участок садовый), потом в местную администрацию, а затем в Росреестр или МФЦ.
  2. Оформление кадастровой и технической документации. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру и в БТИ.
  3. Государственная регистрация права собственности. В Росреестр или МФЦ подаются все документы, оплачивается госпошлина в размере 2000 рублей.

Будьте внимательны при обращении к кадастровому инженеру. Весь перечень специалистов, имеющих право на ведение подобной деятельности указан на сайте Росреестра.

Документы передаются сотруднику МФЦ или Росреестра. Специалист проверяет их корректность и выдает расписку в том, что документы приняты. В указанную дату заявителю нужно повторно явиться в учреждение и получить готовые бумаги.

Что такое «дачная амнистия»?

Говоря о «дачной амнистии», подразумеваются положения ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года. В соответствии с этим нормативным актом, применяется упрощенный порядок регистрации права собственности на землю и постройки на ней.

Действие закона продлено до 31 марта 2020 года. Возможно, бесплатная приватизация дачных и садовых участков в дальнейшем продлится и на более поздний период.

Суть так называемой дачной амнистии в том, что для оформления участка и построек в собственности не требуется предъявлять разрешение на строительство и акт на ввод дома в эксплуатацию. Все это значительно сокращает время на регистрацию.

Для получения подтверждения наличия имущественных прав потребуется предоставить в Росреестр или МФЦ правоустанавливающие документы на участок и технический план. Процесс регистрации займет 5-7 рабочих дней.

Оформить дом на дачном участке по дачной амнистии могут не все. Таким правом обладают следующие граждане:

  • обладающие правом пожизненного наследуемого владения;
  • владеющие наделом, который предназначен для целей садоводства;
  • имеющие участок, который обладает статусом дачного;
  • владеющие территорией на праве бессрочного пользования.

Приватизация земельного участка осуществляется бесплатно. Если дождаться окончания упрощенной программы оформление станет проблематичным.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2018-2019 году. Пошаговая инструкция, представленная в статье, поможет вам в этом вопросе. Если у вас нет времени заниматься бумажной волокитой, предоставьте полномочия для оформления земли и дома юристу.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/registraciya/zaregistrirovat-dom-na-dachnom-uchastke/

Регистрация дома в СНТ: пошаговая инструкция

Большинство городских жителей помимо жилья в многоквартирном доме предпочитают иметь еще и недвижимость за городской чертой: участки земли с постройками, а также садовые, дачные домики и даже благоустроенные дома в СНТ. Кто-то их купил себе, чтобы проводить свободное время вдалеке от шума мегаполиса, кто-то получил в качестве наследства. Но не все задумывались оформить право собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=xVzuiG_FWdc

А ведь такая процедура обязательна, чтобы имущество, принадлежащее вам на протяжении нескольких лет, внезапно не оказалось утраченным безвозвратно. Если нет документов, вы не сможете доказать свое право на эту недвижимость, даже при том, что можете состоять в садовом некоммерческом товариществе.

Оформление дома в СНТ

Процедура регистрации дачных жилых строений с 2017 претерпела изменения в части документации, которая необходима, что постановить на учет дачный дом. Теперь для этого понадобится составление при помощи кадастрового инженера технического паспорта.

Приватизация земельного участка

Для начала нужно узаконить свое право на земельный участок – приватизировать его. Если описать эту процедуру по порядку, то получится следующий алгоритм действий:

  1. собрать все документы по земельному участку,
  2. предоставить их в Росреестр,
  3. в назначенный срок получить выписку из ЕГРН, доказывающую ваши права на эту землю и подтверждающие внесение изменений в Единый реестр.
Читайте также  Границы балансовой принадлежности электрических сетей жилого дома

В пакет документов обязательно должны быть включены следующие:

  • гражданский паспорт заявителя,
  • любой из документов, который может подтвердить права заявителя на этот участок (договор купли-продажи, наследования, дарения и т.д.),
  • кадастровый план и паспорт надела,
  • платежный документ об уплате госпошлины.

Оформление недвижимости в собственность

После получения выписки о праве собственности на землю переходим к оформлению построек на ней. Это значит, что дом следует поставить на кадастровый учет.

1. Начать следует с получения справки в СНТ о том, что вы являетесь владельцем участка, и нет других претендентов. На основании этой справки в местной администрации выдают документ о том, что надел находится в собственности. Таким может быть, например, договор аренды или постановление о передаче в бессрочное пользование.

2. Затем собственник отправляется в БТИ, чтобы написать заявление и заказать технический план, который специалисты бюро выполняют в срок примерно 2 недели. Эта процедура не бесплатная, но и не очень затратная. Такой план с описанием для оформления построек обязателен.

3. После обращаемся в архитектурный отдел администрации по месту нахождения участка и регистрируем строение. Пройдет еще примерно месяц, и оно получит свой точный юридический адрес.

4. Когда все эти процедуры будут пройдены, следует собрать еще ряд документов и отнести их в орган Росреестра для постановки строения на учет. Полный пакет документов должен состоять из:

  • заявления установленной формы,
  • паспорта заявителя,
  • кадастрового паспорта,
  • технического плана с описанием характеристик постройки,
  • платежки об уплате госпошлины.

Регистрация дачного дома

Немного сложнее процедура регистрации дачного дома. Некоторые на своих сотках выстраивают не простые жилые постройки для летнего пребывания, а целые благоустроенные особняки. Процесс регистрации садового дома является платным и занимает довольно продолжительный срок, свыше двух недель. В целом постановка на учет выглядит так:

1. Сбор документов.

К ним относятся:

  • разрешающие документы на строительство,
  • акт на ввод дома в эксплуатацию,
  • правоустанавливающие документы на земельный участок под домом,
  • кадастровый паспорт, технический план застройки на участке (в 2-х экземплярах),
  • паспорт заявителя или его представителя,
  • документ об уплате госпошлины (оригинал+копия).

2. Передача документов на регистрацию в орган Росреестра.

3. Получение выписки из ЕРГН.

Процедура регистрации может быть значительно проще и быстрее, если ваши постройки попадут под ряд условий:

  • являются дачными и расположены на землях СНТ,
  • земельный участок непосредственно примыкает к землям для нужд садоводства и огородничества,
  • строения на выделенном наделе не требуют разрешения и относятся к СНТ.

Все детали по тому, относится ли ваше строение к перечисленным, можно уточнить у председателя СНТ или обратиться к юристу.

Оформление дома по дачной амнистии

Федеральным законом № 93 от 30 июня 2006 года введено понятие «дачной амнистии», заключающейся в упрощении процедуры оформления земли и находящихся на ней построек в собственность. Поскольку проект оказался востребованным и еще не многие воспользовались этим правом, принято решение продлить действие программы до марта 2018 года.

Целью закона является предоставление возможности гражданам оформить свои садовые участки, находящиеся в СНТ, а также расположенные на них дома и хозяйственные постройки, поставить их на кадастровый учет и получить документ о собственности. При этом не требуется получение разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, что существенно упрощает сбор необходимых документов.

По «дачной амнистии» достаточно предоставить в орган Росреестра документы о праве собственности на землю и технический план на дом. По истечении двухнедельного срока документы о регистрации дома будут готовы.

Перечислим, кто может воспользоваться «дачной амнистией»:

  • лица с правом пожизненного наследуемого владения наделом,
  • лица с правом на бессрочное пользование этой территорией,
  • обладатели земель для садоводческих и дачных работ.

Все перечисленные граждане могут бесплатно зарегистрировать как землю, так и все постройки на ней.

Некоторые граждане, отстроив вполне комфортный дом на территории СНТ, принимают решение покинуть городскую квартиру и переселиться в него. Но тут возникает вопрос о прописке, поскольку без нее невозможно прикрепиться к поликлинике, поставить на очередь в детский сад ребенка и т.д.

В строении в СНТ после регистрации прописаться невозможно до тех пор, пока оно не получит статус жилого. Этот процесс подчиняется определенному порядку, требующему предоставления документов. Кроме обязательных для всех процедур с регистрацией недвижимости заявления по форме, паспорта заявителя и правоустанавливающих документов, потребуется проект перепланировки дома и технический план с подробным описанием.

Перевод в жилую недвижимость занимает с момента подачи всех документов 45 суток. Как только заключение о том, что строение получило статус жилого, можно подавать документы на оформление прописки.

Для этого следует обратиться в орган ФМС с документами:

  • подтверждающими право собственника на участок земли и дом,
  • технический паспорт, полученный в БТИ,
  • о том, что уплачена госпошлина.

При отказе ФМС в прописке, остается восстанавливать справедливость в суде, предъявив доказательство признания дома жилым. Чаще всего такие иски признаются в пользу истца и заканчиваются вынесением решения о том, что ФМС обязаны зарегистрировать в дачном доме ваше место проживания.

: Как оформить дом в собственность?

Источник: https://nedexpert.ru/dom/registracija-doma-v-snt/

Можно ли в СНТ зарегистрировать дом как жилой по закону?

4.69/5 (13)

Последние изменения в земельном законодательстве продлили срок так называемой «дачной амнистии». Был принят закон, вносящий изменения в Градостроительный кодекс, Закон о регистрации недвижимости и Закон о кадастровой деятельности.

Теперь оформить дом в упрощенном порядке можно до 2020 года. 01.03. 2020 г. новый крайний срок для регистрации ИЖС для собственников частных домов.

Владельцы участков в дачных, садоводческих, огородных товариществах подпадают под действие амнистии вплоть до 31.12.2020 года. А граждане, получившие земельные участки до вступления в силу Земельного кодекса РФ (30.10.2001 г.), вообще не ограничены во времени.

Внимание! Суть «дачной амнистии» состоит в следующих послаблениях при оформлении недвижимости:

  • отсутствует обязанность получить разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • максимальный предел стоимости работ кадастровых инженеров может быть установлен отдельно для каждого региона;
  • основанием для регистрации являются документы о собственности на дом, а также его технический план и кадастровый паспорт.

Первоначально «дачная амнистия» была установлена до 2010 года. Впоследствии она дважды продлевалась до 2015 и 2018 годов соответственно. В действующей редакции закона облегченный порядок регистрации продлен до 2020 года.

Зачем регистрировать дом

Оформление дачного дома в собственность несет существенный ряд преимуществ:

  • такие строения не могут признаваться самостроем и, следовательно, сноситься;
  • регистрация гарантирует отсутствие споров между соседями относительно расположения здания;
  • при сносе постройки компенсация выплачивается исключительно за те строения, которые были официально оформлены.

Кроме того, подключение к ресурсам (вода, газ, электричество) проводится только для зарегистрированных домов. Самовольное их подключение является незаконным, грозит не только отключением, но и штрафами.

 Можно ли в СНТ держать пчел?

Оформить прописку можно только в жилом доме. Признание этого статуса требует первоначальной регистрации здания. Бонусом для имеющих прописку в дачном доме является льготный сельский тариф на электроэнергию – 3,37 руб. за кВт. Для сравнения стандартный тариф составляет 4,81 руб. за кВт.

Регистрация здания поможет уточнить размер членских взносов в СНТ. Обычно на общем собрании собственников принимается решение о зависимости размера взноса от площади дома. Так, владельцы трехэтажных домов платят больше. По сути, в таком случае действуют те же правила, что и при исчислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в городских многоквартирных домах.

Отсутствие регистрации здания автоматически лишает его владельца возможности продать его, подарить, совершить иную сделку. Предметом гражданско-правового оборота может являться только официально оформленное недвижимое имущество. Поэтому озаботиться проблемой регистрации лучше заранее, чем непосредственно перед заключением сделки.

Регистрация дома облегчает и его страхование. Страховые компании практикуют заключение договоров без выезда на место и осмотра. Из-за этого могут пострадать важные данные. Например, окажется заниженной площадь здания, что повлечет уменьшение выплаты при наступлении страхового случая. Избежать подобной ситуации поможет наличие технической документации, отображающей точные характеристики дома.

Если гражданин имеет право на получение налоговых льгот, оформление в собственность дачного дома не повлияет на их предоставление или размер. Важно помнить, что льготы начисляются не автоматически, а после заявления гражданина.

Одной из причин, по которой граждане не спешат регистрировать строение, является необходимость платить налог за него. Однако в противном случае собственник лишается ряда привилегий и удобств ради призрачной выгоды.

Посмотрите видео. С 1 января изменится схема регистрации прав собственности на земельные участки и дома:



Пошаговая инструкция для регистрации жилья

Во-первых, необходимо подтвердить право на земельный участок, на котором расположено строение, собрать пакет документов. Этот этап не представляет сложностей, если имеются документы о зарегистрированном праве собственности. Это может быть свидетельство о праве либо выписка из ЕГРН.

Если указанные документы отсутствуют, необходимо сначала доказать свое право на земельный участок. Для этого потребуются бумаги из СНТ и муниципалитета. Если не получится признать право собственности через местную администрацию, придется обращаться в суд.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Во-вторых, постановка на кадастровый учет. Это предполагает оформление технического и кадастрового паспортов на здание. Сначала следует обратиться в БТИ для составления техпаспорта здания. Сотрудники выедут на место и проведут все требуемые замеры. Полученный техпаспорт необходимо предъявить в Кадастровую палату. На основании него будет оформлен кадастровый паспорт.

В-третьих, регистрация права собственности. Последний шаг – обращение в территориальный отдел Росреестра. Туда следует предоставить всю оформленную ранее документацию, а также оплатить пошлину.

Читайте также  Продать дом через агентство недвижимости

Для физических лиц установлена плата в размере 2000 руб. Срок рассмотрения заявления равен 30 дням.

При наличии необходимых документов процесс регистрации дома не представляет сложностей. Затянуться он может, только если потребуется отдельное признание права собственности на земельный участок.

Наиболее трудоемким и длительным процессом является постановка на кадастровый учет. Однако после объединения ГКН и ЕГРП существует возможность подать документы в Кадастровую палату и Росреестр одновременно. Это сэкономит время.

По итогу рассмотрения заявления сведения о доме и его владельце вносятся в ЕГРП. После регистрации собственник полностью вступает в свои права, и оспорить их можно только в суде.

Сбор необходимых документов

Важно! Ниже приведен полный список документов, необходимых для регистрации здания и признания его жилым:

  • копия паспорта заявителя;
  • технические документы на строение;
  • бумаги, полученные на этапе строительства. Это разрешение и акт ввода в эксплуатацию;
  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Выписка ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о праве, выписка из СНТ;
  • похозяйственная справка из СНТ;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об оплате пошлины.

Данный список актуален для всех, вне зависимости от даты приобретения земельного участка. Единственное отличие для граждан, получивших землю после 2001 года, — обязательное наличие разрешения на строительства. В случае его отсутствия ввести дом в эксплуатацию можно только через судебные тяжбы.

 Подключение электроэнергии в СНТ.

Как оформить дом по упрощенной схеме

Чтобы оформить дом по «дачной амнистии», потребуется собрать пакет необходимых бумаг:

  • заявление о регистрации;
  • квитанцию об оплате госпошлины (на данный момент она составляет 350 руб.);
  • документ, разрешающий строительство;
  • документ, подтверждающий право собственности (разные виды договоров, решения администрации о передаче участка, свидетельство о наследстве и подобные);
  • технический план строения.

Вышеперечисленные бумаги подаются в региональный орган Росреестра. При подаче документов непосредственно в Росреестр решение принимается в течение 10 дней, если документы сданы через МФЦ, срок увеличивается до 12 дней.

Если участок получен до 30.10.2001 г., то не требуется предъявлять разрешение на строительство.

Возможные причины отказа

Запомните! Основаниями для отказа в регистрации строения являются:

  • наличие ошибок в предоставленных документах;
  • непредоставление необходимого пакета документации.

Для владельцев недвижимости, приобретенной до 2001 года, существует еще одна проблема – отсутствие документа, подтверждающего право собственности. В таком случае гражданин вынужден доказывать свое право на участок, собирая множество бумаг и обращаясь в различные государственные органы.

Возникают проблемы и с признанием жилого статуса строения. При данной процедуре любая ошибка может повлечь отказ. Многие садоводы не рискуют проходить эту процедуру, поскольку из-за недостатков в технических документах есть возможность потерять дачный дом.

 Расчет членских взносов в СНТ.

Как прописаться на даче

Владельцы домов в СНТ часто решают проживать в них круглый год. Если дом позволяет, гражданин может просто продать городскую квартиру и жить за городом. В таком случае встает вопрос с пропиской. Не имея места регистрации, гражданин не сможет воспользоваться рядом социальных услуг: прикрепиться к поликлинике, встать в очередь в детском саду и т.д.

Оформить прописку в доме на садовом участке можно в случае признания его жилым. Эта процедура проводится отдельно от регистрации дома.

Внимание! Чтобы государство признало здание жилым, необходимо предоставить:

  • копию паспорта заявителя;
  • документы, подтверждающие регистрацию права собственности;
  • схему перепланировки;
  • технический план с пояснениями.

Процедура оформления перехода строения в статус жилого занимает 45 дней. Получив соответствующее решение, можно регистрироваться в доме.

Чтобы прописаться в дачном доме, необходимо предоставить в органы ФМС кроме паспорта заявителя документы, подтверждающие право собственности, тех. план дома, а также оплатить госпошлину.

Отказ ФМС в прописке можно обжаловать в суде. Если дому присвоен статус жилого строения, то суд становится на сторону истца и обязывает ФМС прописать его в доме.

Посмотрите видео. Как оформить садовый или дачный дом в собственность:



Источник: https://potreb-prava.com/snt/mozhno-li-v-snt-zaregistrirovat-dom-kak-zhiloj.html

Как зарегистрировать дом на садовом участке и можно ли это сделать

Чтобы зарегистрировать дом на дачном участке в 2017 и 2018 годах необходимо соблюдать новые правила и требования Федерального закона № 218-ФЗ. Данный нормативный правовой акт совместил процедуру государственной регистрации с кадастровым учетом, а с марта 2018 года будут запрещены любые сделки с недвижимостью, не поставленной на учет в органах Росреестра.

Как зарегистрировать дом в собственность

Оформление прав собственности в отношении вновь возведенного жилого сооружения происходит по правилам, регламентированным Федеральным законом № 218-ФЗ.

Зарегистрировать дом на дачном участке в 2017 году можно с учетом следующих нюансов:

  • если для оформления прав используется программа дачной амнистии (она продлена до 2018 года), то подтверждение технических характеристик строения будет осуществляться не путем заполнения декларации, а на основании технического плана;
  • если ранее действовавшую декларацию на объект мог заполнить сам правообладатель, то для получения технического плана нужно воспользоваться услугами кадастрового инженера;
  • регистрация прав будет невозможна без одновременной постановки недвижимости на учет в кадастровых органах Росреестра.

Для оформления права собственности на жилое сооружение необходимо сразу после постройки жилого дома обратиться к кадастровому специалисту.

Получение технического плана на вновь возведенное здание будет осуществляться с одновременным установлением и согласованием границ земельного надела под домом.

Чтобы получить изготовленный техплан, нужно выполнить следующие действия и формальности:

  • обратиться к кадастровому специалисту и подписать подрядный договор;
  • представить инженеру правоустанавливающие документы на земельный участок, выделенный под частное строительство или иные цели;
  • представить техническую документацию на возведенное сооружение и хозяйственные постройки;
  • обеспечить этому специалисту беспрепятственный доступ к земельному наделу и построенному дому для выполнения межевых и кадастровых работ;
  • после завершения работ подписать итоговый акт и получить изготовленный техплан на дом и межевой план на землю.

Для регистрации права гражданина на участок земли кадастровым специалистом будет выдан межевой план, а регистрационные действия будут осуществляться одновременно с постановкой на учет включением сведений в реестр в ЕГРН.

Где можно зарегистрировать жилое сооружение? Регистрацией права собственности на построенный дом на участке занимаются уполномоченные учреждения Росреестра, а подать документы можно и через Многофункциональный центр.

Самостоятельно зарегистрировать дом также можно путем подачи электронного заявления через портал госуслуг.

Как зарегистрировать два дома на одном участке земли

Для оформления права собственности на второе жилое сооружение на едином участке земли правообладателю потребуется провести аналогичные действия по изготовлению технического плана через соответствующего специалиста.

При этом нужно учитывать, что регистрация права собственности на второй возведенный объект возможна только при оформлении двух разных техпланов на каждый из объектов недвижимости.

Кадастровым инженером будет осуществляться обследование и формирование технических параметров обоих зданий, расположенных на одном участке земли.

При этом обязательно учитываются требования строительных норм, регламентов и правил, в том числе противопожарные правила о минимальных расстояниях между зданиями и иными постройками.

Права собственности на вторую жилую постройку на земельном участке будут внесены в реестр ЕГРН в виде самостоятельных сведений.

При этом правообладатель получит на руки две самостоятельных выписки из госреестра, после чего может осуществляться распоряжение отдельно для каждого строения.

Нужно учитывать, что участок земли должен быть также оформлен в виде самостоятельной единицы учета под каждым жилым строением.

Оформляем дом на садовом участке

Чтобы оформить новый дом на садовом участке, нужно воспользоваться правилами программы дачной амнистии, которая позволяет регистрировать в упрощенном порядке постройки на указанных видах земельных наделов.

До декабря 2016 года существовала возможность государственной регистрации домов, расположенных на площади земельных участков СНТ только на основании декларации на объект.

Теперь это правило отменено, для строений на участках СНТ также требуется оформить технический план.

При оформлении прав на строения, расположенные на участке ЛПХ или СНТ, нужно учитывать следующие нюансы:

  • наличие жилой постройки на земельном участке, предоставленном для садоводства или огородничества, не должно нарушать законных прав и интересов владельцев смежных наделов, иначе право собственности не будет надлежащим образом зарегистрировано;
  • регистрация права собственности на построенный жилой дом на территориях СНТ также будет осуществляться в учреждениях Росреестра или Многофункциональном центре;
  • после госрегистрации построенного дома на земельном участке СНТ сведения о недвижимости будут включены в реестр ЕГРН, даже если все остальные наделы некоммерческого партнерства по-прежнему будут оставаться неоформленными.

Чтобы проверить, зарегистрирован ли дом на участке, правообладателю в любой момент можно заказать выписку из госреестра ЕГРН или получить информацию онлайн через Публичную кадастровую карту.

Как узаконить построенный дом на участке

Отдельные нюансы существуют для регистрационных и кадастровых действий в отношении строений, возведенных без получения надлежащей разрешительной документации.

Для регистрации права собственности на самовольно возведенную постройку можно воспользоваться следующими способами:

  • обратиться в орган местной власти для согласования самовольного строения;
  • при отказе местной администрации согласовать указанную самовольную постройку, можно подготовить комплект технической документации на сооружение и обратиться в судебные органы для подтверждения права собственности.

Чтобы провести регистрацию самовольно построенного объекта на земельном участке, гражданину потребуется соблюсти правила и требования градостроительного законодательства.

Для этого необходимо воспользоваться услугами кадастрового специалиста, провести необходимые обмеры и обследования, после чего получить на руки всю необходимую документацию.

Отказ может последовать не только в случае, если при возведении не соблюдены строительные нормы и правила, но и при нарушении целевого назначения и разрешенного вида использования земельного участка.

Изменить целевое назначение земли практически невозможно, поэтому такую причину отказа будет крайне сложно оспорить даже в судебном порядке.

Регистрация дома на участке ИЖС

Оформить построенный новый объект недвижимости на земельном участке ИЖС также можно по правилам, регламентированным Федеральным законом № 218-ФЗ и Земельным кодексом РФ.

Первым этапом это процедуры станет получение участка земли для ИЖС и фактическое возведение здания.

При выдаче земли для строительства частного дома устанавливается конкретный срок, в течение которого нужно выполнить все строительные работы.

Если возмещение здания не укладывается в этот срок, его нужно заблаговременно продлить, чтобы избежать сложностей при оформлении прав на готовый объект.

Алгоритм действий для оформления прав на частный дом и участок земли ИЖС аналогичен процедуре регистрации и учета иных объектов.

Перечень документов

Для регистрации гражданин должен представить в территориальное учреждение Росреестра или МФЦ следующий комплект документации:

  • заявление о постановке на учет и проведение учета в Росреестре;
  • разрешительная документация на строительство (распорядительный акт местного властного органа);
  • документ о законном предоставлении земельного надела под ИЖС из муниципального фонда;
  • акт ввода объекта в эксплуатацию, если это требовалось по условиям выдачи разрешительной документации;
  • межевой план на земельный надел ИЖС;
  • технический план на возведенный жилой объект недвижимости;
  • справка БТИ о технических характеристиках и инвентаризационной стоимости объекта (нужна при постановке на учет и регистрации сооружения, построенного до 2013 года);
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины за совершение регистрационных действий.

До декабря 2016 года по итогам регистрации выдавался кадастровый паспорт. После принятия Федерального закона № 218-ФЗ данный документ утратил юридическую силу, а вместо него уполномоченными учреждениями выдается выписка из госреестра ЕГРН.

Оформление земли, предоставленной для ИЖС, осуществляется без проведения аукциона, как это требуется в иных случаях.

Чтобы получить возможность воспользоваться таким преимуществом, нужно подтвердить соответствие возведенного объекта условиям разрешения на строительство.

Таким образом, несмотря на отдельные нюансы, оформление права собственности на возведенные жилые дома на различных видах земельных наделов будет осуществляться по стандартным правилам.

Отдельные особенности предусмотрены только для согласования самовольных построек. Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/registratsiya/dom-na-uchastke.html

Как оформить дом в СНТ

Как оформить дом в СНТ

Для оформления дома в СНТ – садоводческом некоммерческом товариществе —  основным является наличие прав владельца дома на землю.

Сегодня действуют довольно либеральные к владельцам дач нормы Градостроительного кодекса и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Они подразумевают, что не нужен для регистрации права собственности специальный правоустанавливающий документ на землю, если есть такой документ на дом в СНТ и старые документы на землю предыдущего собственника, и соответственно, наоборот: не нужен документ на дом, если есть документ на землю. Рассмотрим оформление дома в СНТ, исходя из нескольких типовых ситуаций с документами на садовые дома и участки.

Построен дом в СНТ — как получить его в собственность

Итак, рассмотрим ситуацию, когда своими силами на садовом участке построен дом – жилой (если зонирование местности дозволяет строить ИЖС) либо садовый, так называемое «жилое строение».

Градостроительный кодекс не требует получать разрешение на строительство для домов на участках, предназначенных для ведения садоводства (ч. 17 ст. 51), а соответственно, не требует для таких построек и документа о вводе в эксплуатацию. Ими можно пользоваться сразу после завершения стройки (ч. 3 ст. 55.24).

Логично, что и регистрация права собственности на вновь построенный дом на садовом участке производится без предъявления таких разрешений: нужны только документы на землю (о получении ее в собственность или аренду) и технический план здания, изготовленный кадастровым инженером (п. 22 ст. 23 Закона о госрегистрации недвижимости).

Когда речь идет о старом «советском» товариществе, вполне возможно, что бумаги о получении участка у гражданина не будет – земля была предоставлена одним большим участком на все СНТ. Однако это разрешимая ситуация, т.к. член такого товарищества имеет право получить землю бесплатно и без торгов. Для этого нужно обратиться в орган власти, управляющий данным участком (скорее всего – в администрацию поселения) с заявлением, к которому прилагаются

  • схема интересующего участка на кадастровом плане территории,
  • документ СНТ, подтверждающий распределение и принадлежность участков.

Подробнее данный вопрос можно изучить в п.п. 2.7, 2.8 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»

Дом и участок в СНТ достались по наследству

Если речь идет о наследственном имуществе, то может возникнуть ситуация, когда у наследника нет документа на землю или на постройку. Между тем, российское право придерживается принципа единства судьбы земельного участка и стоящей на нем недвижимости.

Вследствие этого были приняты вышеупомянутые нормы о том, что достаточно правоустанавливающего документа на нечто одно: землю в СНТ либо садовый дом/жилое строение, а также (если есть документы нового собственника только на дом — документы на землю предыдущего собственника, хотя бы архивная справка или выписка из похозяйственной книги о выделе ему участка):

  • ч. 10 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости,
  • ч. 2 ст. 49 Закона о госрегистрации недвижимости.

Итак, гражданин вправе оформить на себя право собственности в Росреестре на дом и участок в СНТ даже, если в свидетельстве о праве на наследство указаны только дом или только участок. Оформление участка, не указанного в свидетельстве о праве на наследство, требует документов предыдущего собственника на землю.

Для ранее не стоявших на кадастровом учете объектов понадобится подготовить у кадастрового инженера

  • технический план на дом,
  • межевой план на участок.

Для старого дома, хотя и учтенного в реестре недвижимости, может понадобиться акт обследования кадастровым инженером, если сведения о его площади в техническом плане и свидетельстве о праве на наследство разнятся (на обследование выезжает кадастровый инженер)

Стоимость оформления дома в СНТ

Затраты на оформление дома зависят от следующих факторов

  • основание приобретения,
  • размеры участка и дома,
  • наличие сведений о технических характеристиках дома и участка в реестре недвижимости.

К примеру, чтобы оформить дом в СНТ, доставшийся по наследству и учтенный предыдущим собственником в Реестре (до 2017 г. – кадастре) недвижимости, понадобится всего лишь заплатить госпошлину

1)      нотариусу за выдачу свидетельства о праве на наследство – 0,3 % от стоимости имущества для детей наследодателя и 0,6 % для прочих наследников (за основу расчета согласно ст. 333.25 НК РФ берется инвентаризационная, кадастровая стоимость или рыночная оценка);

2)      за регистрацию права на 2 объекта – дома и участка (размер ее – 350 руб. за 1 объект (п. 24 ст. 333.33 НК РФ), т.е. всего 700 руб. );

Дом, построенный своими силами на унаследованном участке, одновременно с регистрацией прав на него ставится на кадастровый учет, для чего необходим технический план. Обычно цены кадастровых инженеров в данном случае диктуются площадью дома и удаленностью его от МКАД. Например, за средних размеров (до 200 кв.м) садовый дом в пределах 50 км от МКАД могут запросить около 17 тыс.руб., а удаление еще на 50 км прибавляет 5000 руб. к этой сумме.

Если возникла необходимость просить выделения своего участка у администрации, понадобится его схема на кадастровом плане и в дальнейшем, для регистрации прав – межевой план.

Оплата этих технических документов производится также по рыночным ценам кадастровых инженеров – а те, как и для технических планов зданий, зависят от размеров участка, его удаленности от МКАД.

Например, межевой план земельного надела до 1000 кв. м ориентировочно стоит 18 тыс. руб.

Дом в СНТ как жилой – можно ли оформить

Оформление дома в СНТ как жилого (то есть не садового дома для временного проживания, а полноценного дома ИЖС, где возможна регистрация по месту жительства) может стать проблемой.

Сложности возникнут, если садовый участок расположен вне населенного пункта на землях сельскохозяйственного назначения. На сегодня вид разрешенного использования определяется собственником участка самостоятельно – в пределах, дозволенных зонированием. Однако сельхозземли не предназначены для строительства жилья – среди разрешенных видов использования строительства ИЖС нет.

Садовые участки в границах поселения могут или не могут быть использованы для жилой застройки – это прописано в действующих в поселении правилах землепользования и застройки, наглядно указано на генплане поселения.

Однако в перспективе (с 1 января 2019 г., когда вступит в силу новый закон о ведении садоводства) будет возможно

  • признать садовый (сезонный) дом жилым в утвержденном Правительством РФ порядке;
  • строить садовые дома и предоставлять участки под садоводство для собственных нужд на сельхозземлях станет запрещено;
  • все дома на садовых участках, право на которые зафиксировано в Росреестре, но жилое назначение не указано, будут признаны автоматически садовыми домами;
  • все жилые дома и жилые строения на садовых участках, право на которые зафиксировано в Росреестре, по желанию владельцев признаются жилыми домами.

Итак, оформление дома в СНТ сейчас крайне актуально – для данной постройки требуются только технический план и документы на землю, а в перспективе владелец сможет признать такой дом жилым.

Источник: https://terres.ru/articles/kak-oformit-dom-v-snt

Понравилась статья? Поделить с друзьями: