Как забрать земельный пай у арендатора

Содержание

Как сдать земельный пай в аренду: особенности договора аренды Как сдать земельный пай в аренду: особенности договора аренды

Как забрать земельный пай у арендатора

Земельный пай – это та форма собственности, которая предполагает предоставление доли земельного надела в процентном соотношении. Он может быть оформлен в аренду при определенных договоренностях и составлении соответствующих документов.

Чтобы получить возможность сдать в аренду участок земли пайщик должен правильно оформить бумаги и учесть все нюансы.

Договор аренды земельного пая в России имеет свои особенности.

Порядок сдачи в аренду земельного участка

Если пай входит в общую собственность, следует провести процедуру выделения участка, что дает возможность четко определить границы сдаваемой доли и ее место на территории. Для этого необходимо сделать следующее:

  • составить проект межевания участка с помощью специалиста (кадастровый инженер);
  • публично уведомить о данном документе других пайщиков в течение 1 месяца;
  • получить протокол согласия собрания пайщиков, если никто из них не против отторжения земельного участка;
  • вся информация о земле, пайщике проверяется в местных органах землеуправления и ими определяется номер пая и составляется кадастровый план;
  • право на пай должно быть зарегистрировано по закону в реестре на основании поданных владельцем документов;
  • уплатить госпошлину.

Оформление договора об аренде пая

Если все условия в отношении пая владельцем выполнены, он может сдать его в аренду. Сроков ограничения арендования земли нет. Договор об аренде может быть составлен в свободной форме, так как законодательно нет требований к этому документу.

Основное что надо учесть и зафиксировать при заключении контракта:

  • информация об арендодателе и арендаторе (их реквизиты), их права и обязанности;
  • обязательно записать, что пайщик предоставляет земельную часть в аренду для определенного вида работ, а арендатор обязуется использовать пай по назначению и вовремя платить аренду;
  • сроки аренды, особенности и сроки оплаты;
  • точное местоположение участка и его размеры;
  • пути рассмотрения возникающих споров между сторонами и возможности досрочного расторжения договора об аренде.

Скачайте образец договора аренды земельного пая

Скачайте WORD — Образец договора аренды земельного пая

В конце договора должны быть подписи обеих сторон.

Важно! Если в договоре указано, что назначение участка сельскохозяйственное, то земельный пай должен быть использован применительно к сельскому хозяйству.

Особенности оплаты аренды

Плата за пользование участком может быть отдельно оговорена и зафиксирована в документах, а может быть внесена в сам договор. Главное, что обе стороны четко знали, что оплачивать можно деньгами в оговоренном размере, в форме имущества, как услуга и как часть от доходов с земли.

Регистрация документов во время оформления договора

Договор подлежит оформлению в реестре в случаях, если бумаги подписываются на длительный срок (более 12 месяцев) или если сделка заключается между компанией и физическим лицом.

Обратите внимание! Владелец пая обязан вовремя платить налог, если эту обязанность по договоренности не берет на себя арендатор.

Особенности продления договоренности

Если при достижении окончания срока договоренности никто не проявил инициативы о прекращении аренды, договор автоматически продлевается на такой же период. Если возникли обстоятельства, требующие уточнения или изменения отдельных пунктов, тогда составляется еще один документ, в котором следует указать срок продления аренды, условия использования земельного надела, уточняется предмет договора и арендная плата.

Расторжение договора об аренде пая

Прекращение отношений двух сторон возможно если:

  1. Время соглашения закончилось и договор может быть признан истекшим.
  2. Оба участника пришли к необходимости расторгнуть договоренность, в таком случае они могут заключить новое соглашение о добровольном расторжении договора. Если у сторон нет претензий друг к другу, они подписывают бумаги и расстаются.
  3. Возникли обстоятельства, требующие досрочного прекращения договоренности. Причин для этого может быть несколько: смерть пайщика или прекращение деятельности арендатора, нарушение договоренности в отношении использования земли или аренды.
  4. Если стороны не могут прийти к согласию и самостоятельно решить вопрос, они могут обратиться в судебные инстанции. Для этого истец обязан представить те документы, факты, свидетельские показания, которые докажут нарушение ответчиком условий договора. При этом следует оплатить госпошлину и подать исковое заявление в суд. Рассмотрев все основания, суд может вынести решение и признать запрос правильным, в этом случае договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Причины расторжения договора о пае

Если пайщик не предоставил возможность арендатору пользоваться наделом по целевому назначению, договор может быть прерван. Также если заемщик обнаружил проблемы на участке, мешающие ему реализовать цель, он может расторгнуть соглашение об аренде.

Таким образом, заключая договор аренды земельного пая в России, сначала лучше обращаться в местные органы власти для подтверждения законности аренды.

Об аренде земельного участка рассказывает юрист Евгений Осинцев

Источник: https://ooo-zakon.ru/zemelnie-voprosy/sdat-zemelnyj-paj-v-arendu/

Аренда земельного пая

Указ от 1993 года, посвященный выдаче паев. Положение о вопросах приватизации аграрных предприятий от 1992 г. Закон о вступлении в силу Земельного Кодекса. Гражданский Кодекс (в нем прописаны правила об общей собственности, особенности их применения прописаны специальными актами, перечисленными ниже).

Земельный кодекс. Закон о с/х землях. Закон о кадастровом учете.

Как забрать свой пай у арендатора

Согласно ст.

1218 ГКУ, в состав наследства входят все права и обязанности, принад­лежавшие наследодателю на момент открытия наследства и не прекратившиеся вследствие его смерти. Без сомне­ния, и сам пай, и арендная плата за него должны наследо­ваться.

Впрочем, сейчас мы хотели бы поговорить о дого­воре аренды пая. По сути, мы имеем дело с обязатель­ством — обязательством арендатора рассчитаться за пользование чужим имуществом.

Земельный пай

Как предусмотрено в ч.

1 ст. 93 Земельного кодекса Украины право аренды земельного участка — это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности.

Поэтому, передавая земельный пай в аренду, следует заключить договор аренды с тем, кому вы её передаете. Он обязательно должен быть письменным, а не устным.

Договор аренды земельной доли

передавать во временное пользование можно только частную собственность, на что должен быть соответствующий документ; граничный срок пользования земельной доли оговорен в рамках договора, однако он будет автоматически продлеваться вплоть до тех пор, пока одна из сторон не уведомит в письменном виде о своем решении расторгнуть соглашение; сумма, которую Арендатору необходимо вносить в качестве арендной платы, представляет собой определенную денежную величину, но не является константой.

Какие есть нюансы при аренде земли сельхозназначения?

Аренда земель сельскохозяйственного назначения — выгодный вариант ведения хоз.

деятельности как для крупных хозяйств, так и для частников. Нюансы аренды земель сельскохозяйственного назначения заключаются в особом порядке их использования и большом разнообразии нормативных положений, регулирующих оборот земельных участков.

Назначение земельного участка определяет лишь общее направление разрешенной деятельности, а их нюансы определяются видом разрешенного использования земель.

Аренда сельхоз земли

Предоставление территорий земли лицам в пользование является гражданско-правовым институтом, имеющим давнюю историю. Изначально земли, используемые в целях сельхозназначения, предоставлялись пользователям на основании паев. Сегодня, распространение данного договора между собственником и землепользователем носит обширный и распространенный характер.

Одним из главных преимуществ договора является доступность и оперативность в реализации данных отношений.

Администрация Советского района информирует всех граждан Советского района сдавших в аренду земельные паи (участки) и арендаторов земельных паев о соблюдении налогового законодательства Российской Федерации в части уплаты налога с доходов физических лиц (НДФЛ).

В Налоговом кодексе РФ говорится, что при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право, на распоряжение которыми у него возникло.

Новые правила аренды земельных паев

Реестр адвокатов г. Москвы Адвокатские образования г.

Москвы Реестр адвокатов Московской области Адвокатские образования Московской области Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре Судебная практика об адвокатах Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату В августовском номере газеты «Аграрный вопрос» вышел материал «Новые правила аренды земельных паев», подготовленный юристом группы компаний «Правовая Защита» Ананьевой Ириной.

Аренда земельного пая — договор и его расторжение

Право распоряжаться земельными ресурсами основывается на владении собственником или передается на основании договоров аренды. Заключая такие соглашения необходимо знать о возможностях и способах их расторжения, так как арендатор не всегда готов им следовать. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Читайте также  Какие документы нужно проверить при аренде квартиры

https://www.youtube.com/watch?v=zda8rie4wvw

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Понятием земельный пай определяется доля участия гражданина в коллективном хозяйстве .

Источник: http://juridicheskii.ru/arenda-zemelnogo-paja-38415/

Как забрать свой пай у арендатора

Согласно ст. 1218 ГКУ, в состав наследства входят все права и обязанности, принад­лежавшие наследодателю на момент открытия наследства и не прекратившиеся вследствие его смерти. Без сомне­ния, и сам пай, и арендная плата за него должны наследо­ваться. Впрочем, сейчас мы хотели бы поговорить о дого­воре аренды пая. По сути, мы имеем дело с обязатель­ством — обязательством арендатора рассчитаться за пользование чужим имуществом.

Аренда земли и земельных паев: юридические аспекты, учет и налогообложение

Земельная доля (пай) . Согласно пп.

1 и 2 Указа № 720 члены коллективных сельскохозяйственных предприятий, сельскохозяйственных кооперативов, сельскохозяйственных акционерных обществ (далее — сельхозпредприятия), в том числе пенсионеры, ранее работавшие на этих предприятиях после раздела на паи земель* (т.

е. определения размера земельной доли (пая) в коллективной собственности на землю для каждого члена сельхозпредприятия без выделения земельных участков в натуре (на местности)), получили в собственность земельные доли (паи).

* Делению на части подлежали сельскохозяйственные угодья.

Вопрос о паях, аренда земельных паев

Ситуация: На месте бывшего колхоза образовано предприятие (ООО). Руководителями акционерного общества было предложено, бывшим работникам колхоза, отдать в аренду паи земельных участков, которые им принадлежали. Паи отдали почти все из бывших работников. В их число вошли и мои старики.

При передачи паев (т. е.

по сути бумаг, которые подтверждали, что такому-то принадлежит пай в размере, скажем 14-15 га) никаких договоров заключено не было!!! Просто на одном из заседаний были собраны у населения все документы, которые ныне хранятся в сейфе у одного из директоров (по слухам, опять таки).

Жители нескольких аулов Акмолинской области по решению суда не могут забрать у арендатора свои паи

Четыре года жители нескольких аулов Акмолинской области не могут забрать у арендатора свои паи. Вернуть сельчанам землю постановили в Верховном суде. Но районному акимату его решение – не указ.

В Акмолинской области посевная уже заканчивается. Но в ТОО «Балкашино» Сандыктауского района 8 тысяч гектаров сеять даже не начинали. 300 жителей сразу трех поселков вот уже несколько лет пытаются забрать свои паи у арендатора.

Как забрать земельный пай у арендатора?

1 ответ. Москва Просмотрен 127 раз. Задан 2011-10-24 10:37:53 +0400 в тематике «Земельное право, ресурсы» Вопрос тем, кто разбирается в земельном законодательстве. — Вопрос тем, кто разбирается в земельном законодательстве. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 61 раз. Задан 2011-10-23 13:34:53 +0400 в тематике «Земельное право, ресурсы» Как расторгнуть дарственную на земельный пай?Подскажите ,пожалуйста.

Есть один интересный момент если договор предусматривает возможность одностороннего расторжения договора (отказа от исполнения договора) по ст.

782 Гражданского кодекса РФ, которая прямо предусматривает право сторон договора оказания услуг в любое время отказаться от договора в одностороннем порядке.

Если от договора отказывается исполнитель, то он обязан возместить заказчику убытки в полном объеме, а если от договора отказывается заказчик, то он обязан возместить исполнителю понесенные расходы (без упущенной выгоды).

Какие существуют риски при аренде сх земли (пая) на 49 лет с правом выкупа?

Какие существуют риски при аренде сх земли (пая) на 49лет с правом выкупа? Тк на продажу сх земли (пая) сейчас мараторий, а очень нужно купить 2 пая по 2,5га. Многие оформляют покупку как аренда земли на 49лет с правом выкупа.

Какие риски для меня ,как для покупателя (арендатора), существуют риски и как их минимизировать? Что стоит указывать в договоре? Может ли суд наложив арест на имущество арендодателя забрать или передать землю (в случае проблем арендодателя с законом и тд) г.

Новости Павлограда

паи жителям сел в Украине начали раздавать еще с 1994 года. И сегодня в стране насчитывается около 7 миллионов  пайщиков. Пайщик сдает эту землю в аренду, арендатор рассчитывается с ним то пшеницей, то ячменем. Арендатор должен платить  за аренду не менее 3% от стоимости земли, только стоимость земли при этом берется по нормативам за 1986 год,  — так  написано в законе. Хотя реально стоимость эта уже раза в три  больше.

— У меня есть земельный пай, — рассказал корреспонденту www.begemot.dp.ua житель Богдановки Александр Федосеевич.

О межевании земельных паев

Проект межевания земельного участка подготавливает кадастровый инженер. Вы вправе заказать такой проект. Порядок действий кадастрового инженера описан в статье 13.1 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101 от 24 июля 2002 г.

Источник: http://lawyersfree.ru/kak-zabrat-svoj-paj-u-arendatora-24823/

Расторжение договора аренды земельного пая: особенности и порядок

Одним из юридически возможных оснований для пользования землей является аренда. Передавая таким образом имущественные права, собственнику необходимо знать о порядке расторжения соглашения. Расскажем в статье, как расторгнуть договор аренды земельного пая и какие особенности имеет эта сделка.

Аренда земельного пая

Пай – это не участок в общем понимании. Этот термин применяется для определения права на долю в коллективной собственности. Эту долю можно выделить из общей собственности в объеме, пропорциональном установленному размеру земельного пая.

Примерно по тому же принципу работали колхозы и совхозы в СССР. Например, члены, имеющие земельный пай, вправе получить часть собранного урожая в соответствии с собственной долей в общем имуществе.

Владельцы земельного пая не знают, на какую конкретно часть надела они вправе рассчитывать. Однако собственник, как уже говорилось выше, вправе установить четкие границы и выделить участок для дальнейшего распоряжения.

Чтобы разумно использовать сельскохозяйственную землю, требуется наличие специализированной техники и определенной квалификации. По этой причине зачастую обширные участки земли простаивают, ведь крайне мало собственников земельных паев, обладающих требуемыми ресурсами.

В таких условиях вполне рационально передать земельный пай в аренду. Этот способ имеет выгоду и для арендатора – оформить участок в аренду проще и быстрее, чем приобретать ее в собственность.

Предметом арендных отношений может быть только выделенный земельный пай. Чтобы осуществить выделение из общей собственности потребуется обратиться в управление коллективного хозяйства и написать заявление о начале процедуры межевания с целью определения конкретной части земли. Для правомерности процедуры нужно уведомить остальных дольщиков о проводимых мероприятиях.

После согласования границ необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для осуществления процедуры государственной регистрации прав на надел. Внесение соответствующей записи сопровождается нанесением объекта на публичную кадастровую карту.

По итогам выделения участка сотрудник Росреестра или МФЦ выдает собственнику выписку из ЕГРН, копия которой прикладывается в дальнейшем к договору аренды. Сам договор может быть оформлен только письменно. Экземпляров два – по одному для каждой стороны сделки.

Установленной законодательно формы договора аренды не предусмотрено. Однако в нем нужно прописать:

  • данные сторон;
  • идентификационные сведения об участке;
  • права и обязанности сторон;
  • срок аренды;
  • порядок внесения арендной платы;
  • порядок расторжения договора;
  • порядок пролонгации сделки.

Многие граждане напрасно пренебрегают описанием порядка расторжения. Несоблюдение правил аренды земельного участка – далеко не редкость. К примеру, арендатор может:

  • использовать надел не по целевому назначению;
  • нарушать экологические нормы;
  • задерживать выплату арендных платежей и т.д.

Максимально возможный срок аренды земли сельскохозяйственного назначения составляет 49 лет. Поэтому арендодателю следует учесть все возможные ситуации.

Минимального срока законом не предусмотрено. Однако следует учесть, что при заключении соглашения на период более года, договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации.

Расторжение договора аренды земельного пая

Расторгнуть договор аренды земельного пая можно по согласованию сторон или по решению суда. Рассмотрим каждый способ подробнее.

Добровольный порядок

Когда срок договора аренды подходит к завершению, сделка расторгается. Однако может случиться так, что стороны арендных отношений испытывают желание прекратить действие договора досрочно.

Для этого потребуется оформить дополнительное соглашение о расторжении. В тексте документа прописывается причина окончания отношений и указание на отсутствие у арендатора и арендодателя претензий друг к другу. Если основной договор регистрировался в Росреестре, потребуется зарегистрировать и дополнительное соглашение к нему. В противном случае документ не вступит в законную силу и прекращения прав не произойдет.

Гораздо чаще возникает необходимость одностороннего расторжения договора аренды до истечения срока. К примеру, может сложиться ситуация, в которой арендатор прекратит выплату арендной платы или нанесет ущерб участку земли.

В этом случае арендодателю необходимо постараться договориться с арендатором в досудебном порядке. Возможно, произошло недоразумение, и вопрос будет урегулирован мирным путем. К помощи суда следует обращаться в самую последнюю очередь, когда никакие попытки достижения соглашения не увенчиваются успехом.

Уведомить арендатора о желании расторгнуть договор аренды можно двумя способами:

  1. Почтой. Направляется заказное письмо с уведомлением о получении адресатом.
  2. Лично. Составленная претензия вручается нарушителю в присутствии трех свидетелей под личную подпись на экземпляре собственника.

В дальнейшем события могут развиваться по-разному. Сторона, нарушившая условия договора аренды, может согласиться с обоснованностью претензий и предъявляемых требований. Тогда нарушитель обязуется исправить все нарушения в разумные сроки. Такое обязательство подтверждается в письменной форме.

Другой вариант – нарушитель выразил свое несогласие с претензией и выдвинул встречные требования и уведомление о нарушениях условий договора. Если они обоснованы – необходимо урегулировать все недочеты или постараться договориться о расторжении соглашения.

Может случиться так, что арендатор согласен на расторжение договора, но не согласен с обозначенной в претензии суммой ущерба. Тут либо придется договариваться, либо привлекать для оценки суммы ущерба независимого оценщика, либо обращаться в суд.

Когда нарушитель всячески избегает общения и систематически нарушает условия договора, единственный способ расторжения арендных отношений – обращение в судебные органы.

Судебный порядок

Для обращения в суд арендодатель должен подготовить доказательную базу иска. Это могут быть:

  • показания свидетелей;
  • документы и справки;
  • заключения независимых экспертов;
  • фото- и видеосъемка.

Необходимо подтвердить, что действия нарушителя были неправомерны, а арендодатель сделал все возможное для урегулирования конфликта без привлечения судебных органов.

Читайте также  Последствия признания договора аренды ничтожным

Исковое заявление с пакетом документов и доказательств необходимо предоставить в районный суд по месту расположения предмета иска, то есть, земельного надела.

В тексте искового заявления кратко излагается суть претензии к ответчику и требования к суду. Если говорить о расторжении  договора аренды, то следует прописать, какие пункты соглашения были нарушены, период действия арендных отношений, список прилагаемых бумаг, подтверждающих изложенное в иске.

Суд рассмотрит прилагаемые документы и все обстоятельства, имеющие отношение к делу. Если судом будет решено, что требование о расторжении обосновано, арендные отношения прекратятся в одностороннем порядке. Судебное решение вступает в законную силу по истечению 10 дней с даты его принятия.

Решение суда является основанием для расторжения отношений и регистрации этого факта в Росреестре.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как расторгнуть договор аренды земельного пая. Будьте готовы, что при несогласии второй стороны, потребуется потратить много времени для прекращения арендных правоотношений.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/arenda/rastorgnut-dogovor-arendy-zemelnogo-paya/

Что делать с земельным паем и имеют ли право его отобрать?

В настоящее время вопрос, связанный с земельными паями, является довольно актуальным. Введены они были в начале девяностых годов. Что же представляет собой земельный пай, как его можно использовать, может ли он быть изъят? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье.

Что можно сделать с паем земли

Первоначально целью выделения паев была цель предоставления гражданам возможности осуществлять сельскохозяйственную деятельность. Но в настоящее время используются паи по-разному. Следует также отметить, что органы местного управления могут осуществить изъятие выделенного пая в случае неиспользования такой земли, ее невосребованности.

Следовательно, на обладателя земельного пая возлагается обязанность по его использованию.

Однако здесь возникает вопрос, каким же образом можно использовать земельный пай? Прежде всего, необходимо использовать участок в соответствии с его назначением.

Если же вы не планируете использовать участок таким образом, поищите иные варианты или же ожидайте, пока земельный пай будет признан невостребованным. При этом земельный пай не является отдельным земельным участком, а лишь частью территории.

Поэтому многих интересует вопрос о возможностях распоряжения земельным паем. Возможно ли осуществить куплю-продажу пая земли? Можно ли его подарить? Да, данные действия осуществить можно, однако при этом необходимо учитывать ряд особенностей.

Вы сможете продать ваш земельный пай и тогда, когда он выделен из общей земельной массы, и тогда, когда такой выдел не осуществлялся. Однако, вы сможете распоряжаться паем наиболее полно лишь после того, как он будет выделен.

Если пай не выделен, то аренда будет являться довольно затруднительной, так как договор аренды предполагает идентификацию передаваемого имущества, его точное определение.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выдела земельных паев вы имеете право:

  • завещать их;
  • отказаться от своих прав на них;
  • подарить, продать или же передать свою долю лицу, которое является пайщиков, состоит в Крестьянском (фермерском) хозяйстве или же сельскохозяйственной организации;
  • внести в уставной капитал организации, которая осуществляет использование участка.

Наиболее простой способ – наследовать земельный пай по завещанию. Когда завещание составлено с учетом всех нормативных требований, то проблем с указанным в завещании имуществом возникнуть не должно. Если при составлении документа были соблюдены все правила, и он был заверен у нотариуса, то наследники по завещанию получают наследство в соответствии с волей наследодателя.

Целесообразно отметить одну особенность: в соответствии с законом ряд лиц имеет право на получения наследство даже в том случае, если в завещании они не обозначены. К ним относятся дети, не достигшие 18 лет, утратившие трудоспособность родители и супруги.

Данная норма направлена на защиту прав лиц, которые потеряли своего кормильца. Однако на практике такие ситуации встречаются совсем не часто. Ранее, когда осуществлялся ряд реформ и сельские жители приобретали землю, оформление данной процедуры возлагалось на местные администрации.

Следует отметить, что необходимой подготовки не было. Таким образом, в настоящее время некоторые лица и не догадываются о том, что у них имеются определенные доли. А другие не знает, каким образом можно распорядиться своими долями.

По этим причинам многие не включают в свои завещания земельные паи.

Земли, имеющие сельскохозяйственное назначение, находятся под контролем государства и защищаются рядом нормативно-правовых актов. Но следует отметить, что участок, который находится в долевой собственности, можно продать. Правом преимущественной покупки обладают сособственники.

Если вы собрались продать земельный пай, обратите внимание на следующие моменты:

  • продать земельный пай можно исключительно гражданам Российской Федерации;
  • следует в обязательном порядке получить согласие иных сособственником на данную сделку;
  • целью использования является лишь сельскохозяйственная деятельность.

Владелец имеет право использовать участок земли, который находится в бессрочном пользовании, а затем приватизировать его. Однако до регистрации права собственности на данный участок возможности распоряжения им ограничены, следовательно, нельзя осуществить его продажу.

Таким образом, необходимыми для осуществления становится межевальные работы, в результате которых участок будет выделен, а его границы будут точно определены.

Для осуществления данной процедуры обратитесь в организацию, имеющую соответствующую лицензию. Межевание является платным и длится несколько месяцев. По окончании вы получите «Землеустроительное дело», состоящее из ряда документов. Впоследствии оно будет передано в кадастровую службу, а вы получите кадастровый паспорт.

В итоге в Росреестре будет зарегистрировано право собственности на данный участок.

Согласно Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» органы местного самоуправления обладают преимущественным правом покупки участка. Следовательно, возникает обязанность известить данные органы о предполагаемой продаже пая. На ответ отводится срок в 30 дней.

Обязательно подайте объявление в газету о том, какой участок продается. Впоследствии будет организовано собрание лиц, которые являются дольщиками.

По итогам данного собрания составляется протокол, содержащий подписи каждого из дольщиков, в соответствии с которым у данных лиц отсутствуют претензии, препятствующие осуществлению сделки.

На продавца пая возлагается обязанность по предоставлению покупателю всех необходимых сведений о возможности использования пая. Собственник обладает правом оформления платы в соответствии со своим усмотрением, например, в рассрочку. Когда договор будет заключен, выкупить земельный пай обратно будет уже нельзя.

Договор не может ограничивать свободу использования участка, однако ее ограничивают экологические требования и необходимость соблюдения интересов иных сособственников. Если какие-либо условия были нарушены, сделка признается недействительной, осуществляется возврат денежных средств.

Чтобы оформить сделку, необходимо заключить договор купли-продажи, в котором будут содержаться следующие сведения:

  • стоимость земельного участка и соответствующий налог;
  • местоположение, площадь;
  • расположенные постройки, вид территории.

Если вы не используете выделенную вам землю более 3-х лет, то она становится собственностью муниципального образования.

Вы имеете право подарить свой земельный пай, но при осуществлении данной сделки необходимо обратить внимание на ряд особенностей. Если вы дарите земельный пай кому-то из своих родственников, это можно осуществить довольно легко. Но если вы собрались подарить земельный пай иному лицу, вам следует получить согласие на данную сделку каждого из владеющих землей лиц.

Следует также отметить, что в случае наличия нескольких совладельцев пая, процедура его дарения приобретает ряд дополнительных особенностей.

Прежде всего, все лица, являющиеся владельцами пая, должны осуществить отказ от него в вашу пользу и дать свое согласие на сделку дарения. Лишь после осуществления данных действий вы сможете подарить данный пай, являясь его законным собственником.

Можно ли сдать в аренду земельный пай

Под арендой понимается одна из возможностей распоряжения владельца своим паем. Если найдется заинтересованное в пользовании землей лицо, вы как владелец имеете право сдать свой земельный пай в аренду в соответствии с заключенным по определенным правилам договором аренды.

Чаще всего в аренду сдается сразу несколько земельных паев, что означает более высокую прибыль для арендодателя, а для арендатора возможность значительно увеличить свой урожай.

Срок аренды земель, предназначенных для нужд сельского хозяйства, составляет от 3-х до 49 лет. Пастбища и сенокосы можно арендовать сроком не более чем на три года.

Следует отметить, что сдать в аренду можно землю, имеющую любую площадь, так как никаких ограничений в этом плане не установлено.

Сдать землю в аренду можно довольно просто и быстро. Если имеется несколько лиц, владеющих землей, необходимо осуществить выдел пая и заключить соответствующий договор аренды.

Целесообразно затронуть вопрос, связанный с арендной платой, так как это является одним из важнейших условий договора. По общему правилу установлен запрет на изменение арендной платы, который осуществляется чаще, чем 1 раз в год.

Варианты внесения арендной платы могут быть различными, необходимо выбрать один из них. Например, это может быть строго определенная сумма или же определенное число процентов от прибыли арендатора на указанной земле.

В последнем случае отправной точкой для последующего измерения платы будет являться урожайность.

Данным документом устанавливаются права и обязанности каждой из сторон (арендодателя и арендатора).

Обязательно укажите в данном документе следующие сведения:

  • срок договора аренды;
  • условия, в соответствии с которыми можно продлить договор;
  • возможность выкупить участок по окончании договора;
  • порядок и способы внесения арендной платы.

Как найти земельный пай по кадастровому номеру

Каждый земельный участок обладает своим кадастровым номером. Если вы решили приобрести участок или же получить сведения о его статусе, узнайте его кадастровый номер. Зная его, вы можете получить информацию о характеристиках участка и увидеть, как он расположен на карте. Следует отметить, что информацию из кадастра может получить практически любой гражданин, который в этом заинтересован, ведь данная информация является публичной.

Если вы знаете кадастровый номер участка, вы можете получить следующие сведения:

  • Расположение участка;
  • Площадь пая;
  • Кадастровую стоимость, чтобы определить налог на землю;
  • Категорию земель, к которой отнесен участок земли.

Каким же образом можно найти информацию об участке, зная его кадастровый номер?

Номер состоит из цифр, которые имеют определенное значение:

  • первые 2 цифры номера являются кодом региона, в котором расположен участок земли;
  • 3-я и 4-я цифра кадастрового номер являются кодом кадастрового округа;
  • последующие 6 цифр являются кодом квартала;
  • последние цифры являются непосредственно индивидуальным кодом участка.
Читайте также  Предельный срок договора аренды нежилого помещения

По кадастровому номеру вы сможете найти земельный участок на карте, которая расположена на сайте Росреестра. Для этого необходимо ввести кадастровый номер, после чего на карте будет отображен участок и ближайшие объекты.

Имеют ли право отобрать земельный пай

Может ли государство отобрать права на земельные паи и изъять участки, которые были получены на законных основаниях ранее? Земельный пай может быть изъят у любого владеющего им лица в случае использования такого пая не по его назначению. По общему правилу изъятие осуществляется администрацией муниципального образования. При этом целесообразно отметить, что расходы в случае изъятия пая не подлежат возмещению.

Выдача земельного пая осуществляется бесплатно, однако на лицо, которое становится его собственником, возлагается ряд имущественных обязанностей. В частности, оплатить налоги и услуги, предоставляемые кадастровой службой. При этом льготы при оплате данных платежей не предусматриваются. Земельный пай выдается с условием, что в дальнейшем он будет приватизирован.

Если же данное лицо затянет процедуру оформления, органы местного самоуправления смогут отобрать данный пай. Однако на практике чаще всего все лица, которые владеют паями, осуществляют приватизацию в срок.

Данный пример иллюстрирует то, как недостаток знаний в юридической сфере может привести к проблемам в дальнейшем. Некоторые лица, владеющие земельными паями, не знают, какими правами и обязанностями они обладают. В таких случаях целесообразно обратиться за юридической помощью. В настоящее время получить ее можно довольно легко, например, на различных сайтах. В Интернете данные услуги являются бесплатными.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/chto-delat-s-zemelnym-paem-i-imeyut-li-pravo-ego-otobrat.html

Признание недействительным договора аренды земли

В редакцию обратился житель села Вербки Игорь Сафонов с такой проблемой: «не могу забрать пай у фермера. Добровольно отдать не хочет. Пришлось обратиться в суд. Дело доходит до абсурда: на почте в селе Вербки отказались принять заказное письмо, увидев фамилию получателя – этого фермера. Прямо крепостное право какое-то… »

Игорь Сафонов:
«Хочу сам обрабатывать свою землю»
По словам Игоря, в декабре 2003 года его теща  Любовь Петровна согласно Договору передала свой пай (9,52 га) в аренду сельско-фермерскому хозяйству «Н». Фермер В.выполнял условия договора, каждый год отдавал оговоренную оплату в натуральном виде (зерно, семена подсолнечника и т.д.).

Сейчас пришли тяжелые времена, умер супруг Любови Петровны, и на семейном совете было решено, что будет выгоднее обрабатывать пай самим — получать намного большую прибыль, продавая урожай. У Игоря есть опыт (он – фермер-одноосібник) и необходимое оборудование, включая сельскохозяйственную технику.

Земля, собственником которой является Любовь Петровна, находится с края поля, что дает открытый доступ для обработки.
— Что плохого в том, что я хочу сам обрабатывать свою землю, кормить свою семью, получать прибыль? Согласитесь, собственник намного бережнее относится к земле, чем фермер. Несколько месяцев я не могу договориться с фермером.

А ведь пай является частной собственностью – у нас есть государственный акт на право собственности. Фермер землю всего лишь арендовал, а ведет себя так, как будто она его личная. И теперь вместо весенне-полевых работ я вынужден бегать по инстанциям и судам, чтобы забрать то, что принадлежит нашей семье, — резюмировал Игорь Сафонов.
Фермер В.: «Условиядоговора я выполняю.

Землю обрабатываю, людей не обижаю»
За комментарием по данной проблеме мы обратились к самому фермеру, директору хозяйства «Н» фермер В.. На разговор фермер В. шел неохотно, ссылаясь на занятость и нежелание оценивать ситуацию:
— Что я вам могу сказать? Условия договора я выполняю. Землю обрабатываю, людей не обижаю. Поверьте, у меня множество обязательств, кредиты, лизинг.

В современных реалиях быть фермером – не легкий хлеб. Пайщик имеет право подать в суд, пусть подает. Будем судиться.
— Но суды могут длиться годами…
— Да, это долгий процесс.
— А без суда, по договоренности, вы не готовы отдать землю?

— Не готов.
Фермер В., а были ли у Вас раньше случаи, когда пайщики хотели забрать свою землю?
— Были. Но это единичные, редкие ситуации.

Святослав Максимчук: «Пай – это частная собственность»
В областной государственной администрации журналисту подтвердили, что на Днепропетровщине редки случаи конфликтов между пайщиками и фермерами. В подавляющем большинстве имеет место «перекуп» паев, когда один фермер предлагает большую арендную плату, чем другой.

Получается некий аукцион: «Я вам дам три мешка сахара», «А я – пять». В Управлении агропромышленного развития рассказали, что фермер не имеет права запретить пайщику самому обрабатывать свою землю. «Пай – это собственность и человек вправе распоряжаться им на свое усмотрение. Единственная поправка на то, что земля эта сельскохозяйственного назначения».

Председатель Павлоградской районной администрации Святослав Максимчук тоже высказал мнение, что фермер должен вернуть землю пайщику, если тот хочет обрабатывать ее сам.

— Конечно, нужно учитывать и временной фактор, и условия договора, — сказал Святослав Евгеньевич, — фермер, наверное, имел перспективный план на данные гектары, но пай по закону является собственностью пайщика, поэтому он имеет полное право его забрать.
— Святослав Евгеньевич, Вы в прошлом тоже фермер, у Вас были такие случаи?
— Да, были.

Это нормальный рабочий процесс.
— А Вы как председатель райадминистрации можете повлиять на конфликт фермера и пайщика?
— Нет, не могу. Это – договорные, хозяйственно-юридические вопросы. Точку в этом конфликте может поставить только суд, который, думаю, станет на сторону пайщика.

Владимир Мясоедов: «Отношения между пайщиком и фермером четко регулируются законом»

Юрист Владимир Мясоедов разъяснил нам данный вопрос следующим образом:
«Конкретно данный договор между пайщиком и фермером можно в суде признать недействительным. Пунктом 6 статьи 93 Земельного кодекса Украины установлено, что отношения, связанные с арендой земли, регулируются Законом Украины «Об аренде земли».

Согласно данному Закону, аренда земли – это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности. Если при заключении договора аренды земельного участка не были соблюдены требования ст.ст.

630 и 638 ГК Украины, согласно которым договор считается заключенным, считается, что стороны в надлежащей форме не достигли согласия по всем существенным условиям договора. Это соответствует правовой позиции выраженной в постановлении Судебной палаты по гражданским делам Верховного Суда Украины от 18.07.12, которое согласно ст.360-7 ГПК Украины является обязательным для всех судов Украины.
Согласно ст.

15 Закона Украины «Об аренде земли» существенными условиями договора аренды земли являются: объект аренды (кадастровый номер, местоположение и размер земельного участка); срок действия договора аренды; арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату; условия использования и целевое назначение земельного участка, передаваемого в аренду; условия сохранения состояния объекта аренды; условия и сроки передачи земельного участка арендатору; условия возвращения земельного участка арендодателю; существующие ограничения (обременения) по использованию земельного участка; определение стороны, которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части; ответственность сторон; условия передачи в залог и внесения в уставный фонд права аренды земельного участка.
Частью 2 ст. 15 Закона Украины «Об аренде земли» установлено, что отсутствие в договоре аренды земли одного из существенных условий, предусмотренных этой статьей, является основанием для признания договора недействительным в соответствии с законом. Следовательно, отсутствие в договорах аренды земли хотя бы одного из существенных условий, предусмотренных в ч. 1 ст. 15 Закона Украины «Об аренде земли», в частности условий сохранения состояния объекта аренды, является основанием для признания недействительными таких договоров аренды в соответствии с ч. 2 ст. 15 Закона Украины «Об аренде земли». Исходя из вышесказанного, если в договоре аренды земельного участка отсутствуют существенные условия предусмотренные законодательством, то такой договор должен быть в судебном порядке признан недействительным. Согласно ст.21 Закона Украины «Об аренде земли» в случае признания в судебном порядке договора аренды земли недействительным, полученная арендодателем арендная плата за фактический срок аренды земли не возвращается».
— Все вышеизложенное – это юридическая сторона вопроса, — добавил Владимир Александрович. – Фактически, любой конфликт в нашем государстве возникает из-за материальной составляющей. Деньги – основа конфликта. Если бы фермер выплачивал пайщику достойную (фактическую) цену, я думаю, таких бы споров не возникало. А сейчас фермеры сами оценивают свой товар и отдают пайщику по той цене, которую они считают приемлемой (конечно, не по-коммерчески). Согласитесь, что 1200 гривен в год (!) за аренду земли площадью 9,5 га – ничтожно мало, поэтому пайщики и хотят избавиться от кабалы.

   Постскриптум: не для прессы…

Бухгалтер одного из сельских фермерских хозяйств Павлоградского района в частной беседе «не для прессы» поделилась, что многие селяне не довольны суммами арендной платы, которую выплачивают фермеры: «Им кажется, что руководители хозяйств их обманывают, недоплачивают».
— А на самом деле? — робко спрашиваю я.

— На самом деле фермеров сейчас обложили налогами со всех сторон, а о цене дизельного топлива и запчастей вообще страшно думать. Да еще сельские советы постоянно «доят» — помогите школе, помогите саду…
— Но если честно посмотреть, то у фермеров такие дома и машины, что директора шахт позавидуют, — не сдаюсь я.
— Да, но это нажито раньше, когда ситуация была более-менее.

Этот год для фермеров будет мега сложным.
— В связи со сложной экономической ситуацией, увеличилось ли количество людей, желающих забрать свой пай, чтобы обрабатывать самим?
— Откровенно говоря, людям выгоднее обрабатывать землю самим, но техника есть у единиц, да и народ у нас терпеливый. Селяне привыкли жить колхозами: что у всех, то и у нас.

Юридически и экономически подкованных людей в селах мало, основная масса селян – старики, а им не до защиты своих прав в судах.

( в газете «Западный Донбасс» от 13.04.2016 г.)

Источник: http://advokat-dnipro.dp.ua/uslugi-advokata/advokat-po-zemelnyim-sporam/dogovor-arendyi-zemli/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: