Как вернуть долю собственности после изъятия судом?

Содержание

Должник продал свое имущество? Рано радуетесь. Кредитор оспорит сделку!

Как вернуть долю собственности после изъятия судом?

И, вот оно! Наступил тот самый момент, когда… Впрочем, не хочу лирики. Давайте по существу.

Очень много вопросов сыпется на меня ежедневно, и многие вопросы связаны с возможностью продажи должниками своего имущества в обход банков и судебных приставов.

Многих читателей интересует вопрос: могут ли приставы или сам взыскатель оспорить договор купли-продажи, дарения или любую другую сделку, по которой должник избавился от своей квартиры, дома, машины и другого имущества?

Я, честно, устал отвечать на все эти вопросы, и даже сделал подборку самых популярных, но количество комментариев от этого не уменьшилось. По этой причине, я решил один раз объяснить Вам эту материю, чтобы больше к ней не возвращаться. Тем более, что мне есть что Вам сказать. Я буду опираться на конкретную судебную практику, поскольку теорией в подобных делах помочь вряд-ли возможно.

Ваш случай в студию! Взыскатель успешно оспорил один договор купли-продажи квартиры, однако получил отказ в отношении второго договора.

Исковые требования взыскателя удовлетворены частично. Суд постановил признать недействительным договор купли-продажи квартиры, а так же признал недействительным запись о государственной регистрации права. В отношении признании недействительным второго договора суд отказал.

Фабула дела проста и понятна для всех, кто задался подобным вопросом. Собственно, этот как раз и есть Ваш случай. Взыскатель обратился в суд с исковым заявлением к должнику о признании недействительными двух сделок.

Основание для подачи такого иска — наличие у взыскателя решения суда, которым в его пользу с должника взыскана задолженность.

 То есть, должник, зная о том, что у него перед взыскателем есть денежный долг, продал две свои квартиры, чтобы не отдавать их приставам.

Причем, в данном конкретном случае не имеет значения, что это за долг (кредит, заем, неосновательное обогащение, возмещение вреда и так далее), и кто именно выступает в роли взыскателя (банк, МФО, физическое лицо).

Взыскатель решил, что обе сделки на самом деле мнимые, то есть, совершены не с реальной целью продажи имущества, а с целью, вот неожиданность, сокрытия имущества от обращения на него взыскания. Надо сказать, что эта позиция хороша, если она подкреплена доказательствами.

В этом случае Взыскатель выяснил, что должник все еще прописан и фактически проживает в одной из проданных квартир.

Дальше будет нудный, но очень полезный разбор полетов с точки зрения Закона

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В судебном заседании было установлено, что должник, знал о наличии неисполненных перед Взыскателем обязательствах, но тем не менее, совершил действия по заключению договоров купли-продажи принадлежащих ему на праве собственности двух квартир, стоимость которых явно превышала объем его обязательств перед кредитором.

Что касается одной из квартир, то суд отказал в удовлетворении требования Взыскателя и сохранил сделку по ее продаже в силе по той причине, что оспариваемая сделка была исполнена ее участниками, вследствие чего продавец получила от покупателя денежные средства, а покупатель, соответственно, квартиру.

Читайте также  Земля в коллективной собственности строительство дома

В пользу должника сыграло то обстоятельство, что сделка по покупке квартиры была совершена с использованием кредитных средств. Проще говоря, покупатель оформила ипотечный кредит, чтобы купить у должника эту квартиру.

А наличие такого кредита накладывает на заемщика нешуточные обязанности по его возврату. Но Вы это уже знаете. Если нет, вот статья в помощь. Кроме того, должник не прописан в этой квартире и фактически не проживает.

Оно и понятно, ведь там уже прописан новый собственник.

Что касается второй квартиры, то здесь все гораздо интереснее

По смыслу ч. 1 ст. 170 ГК РФ, обязательным условием для признания двусторонней сделки мнимой является наличие согласованных действий обоих сторон сделки, само по себе наличие неисполненных обязательств продавца перед третьими лицами не может считаться достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований в данной части.

Исследовав материалы дела, суд выявил между продавцом и покупателем второй спорной квартиры договоренность о совершении сделки для вида без намерения придать ей соответствующие правовые последствия.

И вот на чем суд выстроил свою позицию. Должник как до так и после регистрации данной сделки с регистрационного учета по названному адресу не снимался, квартирой пользуется по настоящее время. В свою очередь, покупатель в квартиру не вселялся, а вместо этого ютится с женой и ребенком в своей старой однокомнатной квартире

Должника не спасло даже наличие договора найма жилого помещения, согласно которому новый собственник квартиры предоставил ее Должнику для длительного проживания.

Суд расценил это доказательство не в пользу самого должника, и посчитал, кстати, вполне обоснованно, что собственник не имел намерения проживать в этой квартире.

А учитывая, что плата за пользование квартирой была сильно занижена, по сравнению с рыночной, суд разнес этот договор по кирпичикам.

Кроме того, суд правомерно указал на отсутствие в тексте договора купли-продажи квартиры расписки в получении денежных средств, а так же усомнился в отсутствии доказательств наличия у Покупателя денежных средств, необходимых для покупки квартиры.

Эту позицию суд подкрепил сведениями о совокупном доходе семьи. Попросту, справки о заработной плате Покупателя и его супруги показали, что скопить на такую квартиру они попросту не были в состоянии.

Плюс ко всему, покупатель квартиры оказался дальним родственником должника.

Все эти факты и позволили суду вынести решение в пользу взыскателя и признать мнимым договор продажи второй квартиры.

(Источник вдохновения: Апелляционное определение Омского областного суда от 14.01.2015 г. по делу № 33-28/2015).

Из этой статьи можно, и даже нужно сделать следующие выводы:

  • Сделки между родственниками — это плохо.
  • Сделки между бедными родственниками — еще хуже.
  • Если Вы продали свою квартиру, то Вы должны из нее выписаться, и реально переехать в любое другое жилье.
  • Если уж делаете такие движения, то оформляйте договор купли-продажи правильно, расписка о получении денег — обязательно должна быть.
  • Будьте готовы, чтобы покупатель реально мог показать суду из какой тумбочки он взял деньги на покупку Вашей квартиры.
  • В идеале, все расчеты между продавцом и покупателем нужно пропускать через банк: либо покупатель вносит наличку через кассу на счет продавца, либо покупатель перечисляет безналом деньги со своего счета на счет продавца.
  • Ипотечный кредит на покупку Вашей квартиры — идеальное прикрытие. Ни суд, ни взыскатель никогда не подумают, что у подставного покупателя хватило ума повесить на себя ипотеку.
  • Все то, о чем я Вам рассказал, можно смело переносить на сделки с любым другим недвижимым и движимым имуществом, в том числе, наиболее актуальным и популярным автотранспортом.

Источник: http://projectzakon.ru/dolzhnik-prodal-svoe-imushhestvo-kreditor-osporit-sdelku.html

Как вернуть долю собственности после изъятия судом?

Как вернуть долю собственности после изъятия судом?

Должники, которые отказываются исполнять свои долговые обязательства, часто пытаются скрыть собственность от сотрудников ФССП, продавая ее или оформляя на родственников. Чтобы предупредить такое поведение, приставы имеют право на любом этапе исполнительного производства арестовать имущество должника.

Могут ли судебные приставы наложить арест на 1

Подскажите пожалуйста. Брат должен по договору займа крупную сумму денег. Имеет общую долевую собственность 1/2 доли, там же и проживал. Зарегистрирован по другому адресу.

На данный момент уехал на заработки в другой город. Могут ли судебные приставы наложить арест на его 1/2 долю.

И может ли он зарегистрироваться по месту собственности после возбуждения ИП.

Могут ли судебные приставы наложить арест на долю в имуществе

Если выделение доли из недвижимого имущества в натуре невозможно, либо против этого будут возражать остальные участники долевой собственности, кредитор (судебный пристав) вправе организовать продажу должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга по договору займа.

Арест имущества: что могут и что не могут забирать судебные приставы

Сотрудники ФССП не имеют права забрать у должника единственное жилье, в котором круглый год проживает он сам и его семейство.

Также приставы не могут арестовать земельный участок, на котором располагается дом, являющийся единственным местом проживания человека, имеющего долг перед банком.

Исключением является недвижимость, находящаяся в залоге у банка (например, квартира, взятая в ипотеку), или предоставленная жильцам по договору социального найма.

Читайте также  Как оформить гараж в собственность через МФЦ?

Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Что может забрать судебный пристав за долги

  • Единственное жилье. К этой категории относится квартира, дом, земельный участок под домом, доля в праве. Тут, правда, есть исключение – жилье в ипотеку может быть отобрано, если не совершаются ежемесячные платежи за него (см. могут ли забрать квартиру за долги).
  • Предметы домашнего интерьера и индивидуальные вещи (одежда, обувь). Исключение – ювелирные украшения и предметы роскоши.
  • Предметы, которые обязательны для профессиональных занятий. Исключение – если стоимость этого имущества выше 100 МРОТ.
  • Живность из домашнего хозяйства, предназначенная для личных нужд.
  • Семена для посева.
  • Продукты и деньги в сумме 4-5 т.р. на каждого члена семьи.
  • Топливо для отопления и приготовления пищи.
  • Для инвалидов – технические средства передвижения.
  • Призы, награды, медали, грамоты.

Арест имущества мужа за долги жены

Согласно 45 статье Гражданскому кодексу судебный орган может взыскать общее имущество с супругов, если деньги с кредита были направлены на семейные нужды.

В случае нехватки общей собственности для погашения долга суд имеет полное право взыскать раздельное имущество с одного из супругов.

Другими словами, муж или жена заемщика, который не погасил вовремя долг, автоматически приобретает статус такого же должника. Судебные исполнительные органы имеют полное право провести опись имущества.

Арест совместно нажитого

Судом требования истца удовлетворены частично: за ней признано право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, в удовлетворении исковых требований об освобождении имущества от ареста, компенсации морального вреда, причиненного в связи с невозможностью пользования ею арестованным автомобилем, и о взыскании судебных расходов было отказано.

Кто накладывает арест на имущество

Процесс наложения ареста на собственность предельно прост. Можно лишь составить ходатайство о наложении ареста в суд. Ходатайство можно подать вместе с исковым заявлением, отдельно без него. Согласно нормам такое ходатайство обязаны рассмотреть в день его подачи.

Могут ли арестовать единственное жилье за долги

В статье 466 ГПК России приведен перечень имущества, находящегося в собственности должника, по отношению к которому обращение взыскания не может быть применено. То есть банк, прочие кредиторы, а также приставы или суд забрать (изъять) указанные материальные блага не могут.

Рекомендуем прочесть:  Льготы Участникам Боевых Действий 2019

Какое имущество не подлежит аресту судебными приставами: перечень и пояснения

Сегодня нередки случаи, когда после решения суда с должника взыскивают средства, занимаются этими вопросами судебные приставы, исполнители.

Если в течение отведенного времени ответчик не оспорил решение, то его ждет арест имущества и счетов в банке.

Но должник должен знать, какое имущество не подлежит аресту судебными приставами, это поможет защитить свои права.

Настольная книга судебного пристава-исполнителя

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Имеют ли приставы арестовать имущество, если я ежемесячно оплачиваю

3.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

2. Активность взыскателя. Бывает так, что взыскатель (физическое или юридическое лицо) выиграв суд и получив исполнительный лист, передают его приставу.

Пристав направил запросы в банки, ГИБДД и Росреестр не нашёл подходящего имущества и отложил исполнительный лист в «долгий ящик». Там ИЛ пролежит 3 года, после чего пристав закроет исполнительное производство по ст.46 ч.1 п.3 или п.

4 и вернёт взыскателю исполнительный лист. А там он потеряется/забудется и т.д.

Те взыскатели, которые заинтересованы по получении своих денег, будут «тормошить» пристава на проведение розыска имущества, розыска самого должника и проведение действий по нахождению имущества, на которое можно обратить взыскание. Но опять же, если взыскатель активен, всё упирается в п.1 (выше).

Имеет ли право пристав наложить арест на доли, принадлежащие собственнику жилья, в разных квартирах

«Об исполнительном производстве» (далее № 229-ФЗ) судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Источник: https://yrokurista.ru/semejnoe-pravo/imeet-li-pravo-pristav-nalozhit-arest-na-vse-imushhestvo-esli-ono-nahoditsya-v-1-2-doli

Читайте также  Чем подтверждается право собственности на земельный участок?

Долевая собственность на недвижимость. Как можно законно лишить собственника доли в квартире? | Адвокат Белякова Инна

Адвокат по жилищным вопросам · Март 13, 2014

Долевая собственность на недвижимость может быть серьезным источником конфликтов.

Часто у дольщиков не получается договориться о комфортном для всех пользовании совместным имуществом — из-за нежелания жить с кем-то под одной крышей, отказов платить коммунальные платежи и т.д.

Но еще чаще камнем преткновения становится то, что жить вместе под одной крышей все дольщики не собираются, но и продавать свои доли в чью-то пользу — тоже.

Возникает проблемная ситуация: Есть доля в квартире. Что можно сделать, если договориться с остальными собственниками долей договориться не получается?

Что такое долевая собственность?

Долевая собственность — это право собственности на имущество, находящееся в собственности нескольких лиц с определением долей каждого из них.

Пути появления долевой собственности могут быть разными:

  1. Наследование несколькими наследниками имущества умершего.
  2. Раздел совместно нажитого имущества после развода.
  3. Продажа частей своей доли под прописку (такие сделки оформляются, как правило, договором дарения, чтоб обойти право преимущественной покупки других собственников).

Источник: http://natalibijou.ru/kak-vernut-dolyu-sobstvennosti-posle-izyatiya-sudom/

Последствия прекращения права собственности в силу закона

Как вернуть долю собственности после изъятия судом?
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Собственность » Последствия прекращения права собственности в силу закона

Принцип компенсации убытков при принудительном прекращении права собственности.

Действующее законодательство предусматривает ряд случаев, когда происходит прекращение права собственности. Требования Конституции предполагают, что такое решение исполняется на принципах возмещения ущерба лицам, в отношении имущества которых осуществляется национализация или иной способ изъятия.

Последствия прекращения права собственности предусмотрены ст. 306 ГК.

Основания обращения имущества, находящегося в собственности граждан, в государственную собственность

Основания прекращения права собственности изложены в ст. 235 ГК.

Помимо общераспространенных случаев, когда вещи реализуются с торгов для оплаты возникшего долга, имеется ряд специальных ситуаций, когда предметы переходят напрямую в собственность государства.

Принудительное прекращение права собственности в пользу последнего возможно по следующим основаниям:

  • если земельный участок отчуждается в связи с государственными нуждами. Речь идет о необходимости расположения на нем соответствующих инфраструктурных объектов и вопросах безопасности. Аналогичным образом решается и судьба недвижимости, расположенной на нем. Прекращение права собственности на участок влечет ее утрату на постройки;
  • при осуществлении принудительного выкупа предметов, являющихся культурными ценностями;
  • проведение реквизиции. Принудительное прекращение права собственности по этому основанию связано с чрезвычайными ситуациями. Последними продиктована упрощенная процедура, согласно которой решение об изъятии частой земли или иного имущества принимается исполнительными органами;
  • применение конфискации как вида наказания за преступление или административный проступок. Правовое регулирование этого основания прекращения права собственности предполагает его безвозмездность.

Предусматривается обращение в государственный доход вещей, в связи с совершением ряда преступлений. Способы прекращения права собственности включают в себя изъятие имущества у лиц, признанных коррупционерами или террористами, если эти лица не докажут законность его происхождения.

Принцип компенсации убытков при принудительном прекращении права собственности

Общее правило предполагает возмездность изъятия частной собственности. Соответствующие конституционные нормы получили развитие в других актах. Исключения связаны лишь с нарушением норм УК или законодательства об административной ответственности.

Последствия прекращения права собственности предусматриваются специальными нормами ГК или других актов. Все указанные документы предполагают наличие компенсационного механизма.
Указанная позиция соответствует точке зрения международных судебных структур, настаивающих на соразмерности возмещения бывшим собственникам.

Если изымается недвижимое имущество, то предусматривается особый порядок оформления этих действий. Обязательна государственная регистрация прекращения права собственности, которая осуществляется по любому из оснований его прекращения.

Что такое национализация?

В число оснований для прекращения прав собственника, предусмотренных ст. 235 ГК, включается национализация. Она обладает рядом признаков, к которым относятся следующие особенности:

  • национализация предполагает принятие специального законодательного акта. Исходя из смысла этих норм, речь идет о принятии такого документа, который предусматривает не рамочные условия, а содержит прямо предусмотренный набор критериев для осуществления этой процедуры;
  • национализация направлена на неопределенный круг собственников. Речь может идти о целых отраслях экономики. Нередко эта процедура выступает частью программ политических партий. По своей сути, национализация служит полной противоположностью приватизации. Ее задачей выступает полное изменение той или иной сферы экономики;
  • национализация связана с рядом последствий. Ст. 306 ГК предусматривает не только выплату стоимости передаваемого имущества обладателю частной собственности, но и возмещение возникших убытков. Последние определяются согласно правилам, предусмотренным ГК. Однако особенности могут устанавливаться соответствующим законом.

Учитывая рассмотренные признаки, можно получить следующее определение.

Национализация представляет процедуру передачи частной собственности государству на основании специально принимаемого закона, применяемую в отношении неопределенного круга субъектов с гарантией выплаты последним стоимости изымаемого имущества и возмещения возникающих в этой связи убытков.

Чем национализация отличается от реквизиции?

Критерии разграничения достаточно просты:

  • реквизиция предполагает решение исполнительного органа, а национализация осуществляется по закону;
  • если необходимость реквизиции продиктована чрезвычайной ситуацией, то для национализации необходима исключительно политическая воля;
  • после реквизиции собственник может вернуть свои права. При другой процедуре это невозможно;
  • если при реквизиции возмещается только стоимость изъятой вещи, то изъятие имущества по закону, помимо стоимости, подразумевает возмещение убытков.

Также вам будут полезны следующие статьи

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/posledstviya-prekrashheniya-prava-sobstvennosti-v-silu-zakona.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: