Как узаконить гараж без документов

Содержание

Как узаконить гараж 2018 — без документов, на собственном участке, оформить в собственность, в гаражном кооперативе

Как узаконить гараж без документов

Оформить право собственности на гаражное строение труднее, когда выясняется факт отсутствия у владельца правоустанавливающей документации. Причем не только на гараж, но и на участок земли.

В такой ситуации возникает необходимости доказывать свое право на землю для возможности оградить его от различных посягательств соседей и иных лиц.

Правовая база

Правовой статус самовольных строений регулируется ст. 222 Гражданского Кодекса России. Именно она регулирует порядок ликвидации, обязанности органов исполнительной власти по оповещению собственников таких объектов недвижимости относительно сноса, а также отвечает на вопрос, как узаконить гараж.

Процессуальные нюансы узаконивания самовольных строений определяются Постановлением Пленума ВС РФ и ВАС России 22/10 от 2010 года.

Правила предоставления разрешений на строительство определены ст. 52 ГК РФ.

Как узаконить гараж?

Специалисты рекомендуют оставлять в сохранности все чеки, различные квитанции и так далее.

Дополнительно нужно знать точное время, когда было возведено гаражное строение и из каких материалов постройка.

Такие сведения необходимы в период формирования декларации – непосредственно перед обращением в государственную комиссию.

Узаконивание гаража в качестве объекта недвижимости необходимо начинать с постановки на технический учет в БТИ и процедуры регистрации строения как самовольной постройки.

На следующем этапе собственник гаражного строения должен обратиться в Департамент архитектуры с прошением относительно предоставления декларации о строительстве, с отображением всех параметров.

На собственном участке

Признание прав собственности на гаражное строение на своей земле может затрудняться, если постройка несет опасность для граждан (угроза жизни и здоровью), в том числе и нарушает права имеющихся соседей.
К примеру, если строение возведено на меже, то судебный орган вправе ответить отказом в удовлетворении требований относительно признания прав на самострой.

В иных ситуациях следует обращаться в орган самоуправления с требованием произвести исследование объекта недвижимости квалифицированными специалистами.

В случае отказа в предоставлении правоустанавливающей документации не исключается возможность решения спорных ситуаций через судебный орган.

Самостоятельная постройка

Оформить право собственности на самовольно построенный гараж в 2018 году можно в том случае, если комиссия признает факт того, что:

Часто возникает необходимость обращения в судебный орган с исковым заявлением против исполнительной власти.

Судебный орган может признать право собственности на гаражное строение, но только после того, как будет предварительно выявить, были попытки самостоятельного узаконивания либо же нет.

При соответствии в полном объеме санитарным, техническим и иным нормам, единственной причиной для отказа может стать отсутствие разрешения на строительство, и, суд, в таком случае, признает право собственности.

Если куплен без документов

Для того чтобы понять, как узаконить гараж без документов нужно обратиться в местную исполнительную власть. В случае необходимости потребуется обращение в судебный орган.

Процедура получения свидетельства о праве собственности — весьма сложный процесс. Рекомендуется производить работы по возведению гаражного строения исключительно после получения соответствующего разрешения.

По этой причине изначально рекомендуется удостовериться в наличии правоустанавливающей документации, прежде чем покупать такой гараж.

Рекомендуется обратиться к соответствующему специалисту для получения прав собственности.

В гаражном кооперативе

Правом собственности и соответственно распоряжением гаражного строения в ГСК можно подтвердить членской книжкой.

С целью получения прав собственности необходимо обращаться непосредственно к председателю кооператива по вопросу выдачи справки относительно строительства гаражного строения.

С такой документацией собственник должен обратиться в территориальное БТИ и оформить справку относительно текущего технического состояния объекта.

В дальнейшем необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра с целью регистрации объекта недвижимости.

Во дворе многоквартирного дома

Для возведения гаражного строения во дворе многоквартирного дома необходимо получить разрешение на проведение строительных работ.

В случае отсутствия необходимо собрать справки из территориального БТИ и оформить документ, который подтверждает статус самовольной постройки.

По вопросу узаконивания строения необходимо обратиться в местный орган самоуправления.

Если участок земли перешел собственнику гаражного строения по завершению процедуры приватизации, узаконить право собственности можно в разрешительном порядке. Для этого достаточно будет оформить техническую документацию БТИ и заключив соглашение с местной исполнительной властью.

Способы легализации

Согласно российскому законодательству допускается возможность оформления прав собственности на гаражное строение, которое находится на земле садового и дачного товарищества.

В такой ситуации строение можно оформить в качестве дополнительного объекта. При легализации капитального строения, необходимо обратиться в местную исполнительную власть по пересечению самовольных объектов недвижимости и подать соответствующее заявление.

Вторым вариантом является обращение в судебный орган с соответствующим исковым заявлением. Такое допускается, если объект:

  • находится на земле истца;
  • не нарушает прав имеющихся соседей;
  • в полном объеме соответствует санитарным, техническим и иным нормам.

Предусматривается вариант, при котором разрешительная документация формируется задним числом.

Порядок оформления

В комиссии по вопросу узаконивания самостроев следует составить соответствующее заявление относительно наличия такого объекта.

На следующем этапе нужно оформить справку об объекте недвижимости и заполнить соответствующую декларацию о строительстве.

Собранный пакет документов необходимо подать в территориальное представительство Росреестра с целью оформления прав собственности.

Стоимость

Узаконивание гаражных строений считается бюрократической процедурой. Решение относительно оформления права собственности нередко зависит от должностных лиц.

Техническая документация из территориального БТИ и кадастровый паспорт обходятся в среднем 2 – 3 тысячи рублей + 1 000 за регистрацию в Росреестре.

Как показывает практика, полная себестоимость варьируется в большую сторону от различных ситуаций.

Когда потребуется обращение в суд?

Обращение в судебный орган по вопросу узаконивания гаражных строений считается вынужденной мерой, но при этом весьма эффективной.

В случае принятия соответствующего решения относительно передачи самовольно построенного объекта в право собственности заявителя, ни местный орган самоуправления, ни соседи, не смогут стать на пути реализации своих прав.

Основным критерием в период обращения в суд считается отказ местной исполнительной власти решить вопрос мирно.

Если гаражное строение было построено по всем общепринятым нормам и одновременно с этим не несут угрозы жизни и здоровью окружающих, то судебный орган примет решение в пользу истца и в принудительном порядке заставит Росреестр инициировать процедуру регистрации прав собственности.

На видео об оформлении гаража в собственность

Источник: https://realtyurist.ru/garazh/kak-uzakonit-garazh/

Порядок оформления гаража в собственность

Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность. Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию. Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.

Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.

  1. Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
  2. Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
  3. Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).

Общие правила оформления недвижимости

Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:

  • удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
  • кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
  • доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.

Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.

Читайте также  Документы для оформления немецкой визы

Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.

Гараж на собственном участке

Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:

  1. земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
  2. земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
  3. участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.

Рисунок 1.

Для оформления права требуется:

  1. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
  2. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
  3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).

Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.

Легализация самовольно построенных гаражей

Самовольность постройки определяется тремя признаками:

  1. отсутствует разрешение на строительство;
  2. нарушены градостроительные нормы;
  3. расположен на не отведенной для этой цели земле.

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

  1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
    • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
    • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
  2. Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.

Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

Порядок оформления гаражей в ГСК

Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.

  1. Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:
    • Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
    • документы на землю, техническую документацию БТИ.
    • справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
    • паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
    • кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.

    Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

  2. Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.

Рисунок 2.

Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика. Основанием для иска служит отказ в регистрации.

Рисунок 3.

Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.

Сколько стоит оформить гараж в собственность

Общие расходы на оформление гаража складываются из следующих затрат:

  • составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
  • получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
  • уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.

Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы — можно сэкономить. Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана — нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.

Дополнение: Остались вопросы? Задайте их профессиональному юристу через сервис юридических консультаций “Правовед”. 

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/poryadok-oformleniya-garazha/

Как можно узаконить гараж без документов

Незамедлительного решения требует вопрос о том, как узаконить гараж без документов. Особенно при отсутствии бумаг, подтверждающих право собственности на земельный участок, и разрешения соответствующих органов на строительство.

Узаконивать или нет?

Сооружение, возведенное как самострой, может простоять несколько лет, не причиняя особого беспокойства его владельцу. Однако в любой момент может возникнуть ситуация, когда гараж нужно будет узаконить в соответствующем порядке. В противном случае постройку скорее всего снесут.

В некоторых случаях допускается возведение сооружения без предварительного оформления разрешительных документов. Например:

  • если участок земли был предоставлен для индивидуального пользования, не связанного с коммерческой деятельностью;
  • если земля, на которой возводят постройку, является собственностью дачного или садоводческого кооператива;
  • если гараж строится как вспомогательное строение или хозяйственная постройка на участке земли, находящемся в личной собственности;
  • если готовую постройку легко будет разобрать и переместить (металлоконструкция, каркасное сооружение и т. п.).

Начиная планировать возведение капитального гаража или установку металлоконструкции, желательно заранее ознакомиться с порядком легализации самостроя. Ведь узаконение самовольной постройки необходимо провести обязательно. Иначе велик риск того, что оно подвергнется сносу.

Когда появляется необходимость легализации? Причиной узаконить гараж без документов может стать наследование имущества, не имеющего соответствующего оформления, неправильное оформление договора купли-продажи, а также ошибки, допущенные в официальных бумагах при описании личных данных владельца и технических характеристик объекта.

Как проводится узаконивание

Узаконивание гаража проводится в качестве объекта недвижимости. В первую очередь необходимо оформить постановку на учет в БТИ. Далее помещение регистрируется как самовольная постройка.

Обязательно требуется получить декларацию о строительстве, выданную архитектурным департаментом. В этом документе указываются конкретные габариты объекта недвижимости.

Узаконивание самостроя проводится разными способами. Основные варианты:

  • подготовка полного пакета документов, проводимых задним числом и оформляемых сооружение как архитектурную форму (объект), еще не построенную;
  • подача искового заявления о сохранении гаража в Комиссию по самовольным постройкам;
  • легализация права владения в судебном порядке.

Узаконивание гаража в административном порядке проводится на основании специального документа. Он выдается Комиссией по самовольным постройкам после предоставления владельцем гаража следующих официальных бумаг:

  • подтверждения права собственности на участок земли;
  • технического паспорта гаража и другой специальной документации;
  • подтверждения соответствия объекта всем необходимым нормам безопасности.

Наличие права собственности на участок земли, на котором возводят гараж и/или другую постройку, значительно облегчает процесс легализации объекта. После оформления в законном порядке права владения территорией или договора аренды разобраться, как узаконить самострой, будет намного проще.

Сначала требуется документально оформить право пользования конкретным участком земли и зарегистрировать в соответствующих органах право собственности на возводимый объект.

После проведения этих юридических процедур легализация незаконного гаража считается полностью завершенной.

После получения официальной регистрации в статусе владельца участка земли лицо (физическое или юридическое) автоматом получает право собственности на гараж, возведенный ранее на указанной территории.

Участок земли, на котором стоит сооружение, может находиться в частной собственности другого физического или юридического лица. В подобной ситуации легализация гаража осуществляется после получения права пользования на землю. Этот документ выдается землевладельцем в установленном законом порядке. Без оформления соответствующих бумаг собственником имущества автоматически становится законный владелец участка.

Гаражный кооператив

Для получения права владения и распоряжения постройкой в гаражном кооперативе основным документом является членская книжка физического лица и справка об отсутствии задолженностей по уплате паевых взносов. Для получения свидетельства на постройку нужна справка о строительстве объекта — гаража. Она выдается председателем кооператива на основании поданного заявления.

Справка о строительстве предоставляется в БТИ для получения документа (справки) о техническом состоянии гаража. Далее следует обратиться в Государственный реестр. Здесь постройку зарегистрируют на основании справки из БТИ.

Во дворе многоквартирного дома и на личном участке

Вопрос о том, как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома, можно решить разными способами. Придомовая территория является собственностью ЖЭКа или всех жильцов в равных долях. При этом должны быть учтены права каждого из них.

При этом необходимо предоставить бумаги, подтверждающие, что наличие незаконного гаража не угрожает здоровью и безопасности других жильцов дома.

Все необходимые документы предоставляются для рассмотрения в судебном порядке. Это позволит получить право владения гаражом, расположенным во дворе многоэтажки. Приобрести участок такой земли в частную собственность практически невозможно. Поэтому официально оформить впоследствии договор купли-продажи гаража, возведенного на придомовой территории, не получится.

Основные моменты, затрудняющие оформление гаража на личном участке земли, это:

  • несоответствие помещения нормам безопасности, вследствие чего постройка может представлять опасность для жизни и здоровья других лиц;
  • нарушение прав владельцев соседних участков.

Легализовать незаконный гараж можно в местных административных органах путем подачи заявления. После проведения необходимой проверки строительство будет признано законным. Владелец получит соответствующие бумаги.

Необходимые документы и порядок обращения в суд

Помимо искового заявления требуется оформлять специальный пакет документов. В него входят такие официальные бумаги, как:

  • подтверждение самого факта возведения гаража лицом, подающим исковое заявление, — это акты приемки работ, договора, квитанции об оплате паевых взносов, чеки на приобретение стройматериалов, счета и т. п.;
  • справка (выписка) из Единых Гражданских Реестров, подтверждающая, что данная постройка не является собственностью или объектом имущественных претензий других лиц;
  • технический паспорт, в котором должен быть указан точный адрес постройки и все ее характеристики;
  • акт соответствия объекта нормам противопожарной, санитарной и экологической безопасности.

В основном легализовать гараж-самострой приходится в судебном порядке. Для этого владелец должен подать в суд своего района иск против местных органов власти. При наличии всех необходимых бумаг и соответствии объекта нормам безопасности постройку признают узаконенной. При этом фактический владелец гаража получит право собственности на него.

В особо сложных случаях необходимо обратиться за помощью к юристу. Специалист укажет порядок необходимых действий, расскажет, как оформить постройку в соответствии с буквой закона, и предоставит список бумаг, требующих обязательного оформления.

Источник: http://MoiGarazh.ru/oformlenie-garazha/kak-uzakonit-bez-dokumentov.html

Гараж без документов и правильное оформление

Можно ли продать гараж без документов

Покупка гаража без документов может быть приемлема по нескольким причинам. Но прежде, чем это делать, стоит изучить законодательную базу.

Ведь здесь важны последствия и они не всегда приятны. Сегодня мы расскажем, как оформить гараж в собственность без документов, и вы узнаете, к каким последствиям это может привести.

Так же вы узнаете, как оформить в собственность согласно действующего законодательства. На видео вы сможете посмотреть весь процесс выполнения работы.

В чем заключается риск покупателя

Прежде, чем думать, как оформить гараж без документов, следует изучить риски, которые с этим связаны. Конечно, существенная экономия денежных средств и сокращение сроков купли-продажи является главным аргументом автовладельцев при приобретении недвижимости без документов.

  • Как же приобрести гараж и не заморачиваться с документами? Довольно просто- продавец берет сумму, о которой написано в договоре, и клиент тут же на месте забирает ключи от гаража. За счет этого полностью исключается волокита со сбором множества бумаг и визиты в инстанции для их оформления.
  • Имеется еще одно преимущество – без документов можно купить ту недвижимость, которую легитимно приобрести не возможно, например, гаражи, расположенные во дворах. Права, на каковые имеют исключительно инвалиды с проблемами опорно — двигательной системы. По закону, перерегистрировать такой гараж имеет право человек с проблемами со здоровьем подобного рода.

Помимо незначительных плюсов подозрительной сделки у нее имеются и довольно серьезные минусы:

  • Один из главных минусов такой сделки- потеря денежных средств в связи с неправильным ее оформлением. Если у продавца отсутствуют все необходимые документы на гараж, у покупателя это вызывает сильное подозрение в законности данной сделки. Остальные досадные моменты всплывают уже непосредственно при эксплуатации незаконно купленной недвижимости.
Во-первых Новый владелец такой недвижимости может использовать гараж, но полностью им распоряжаться – продавать, передавать по завещания либо же сдавать в аренду имеет право только предыдущий владелец.
Во-вторых В случае, если недвижимость представляет из себя своевольную постройку, то лишиться ее можно в самый нежелательный момент, так как постановление о сносе самостоятельно возведенного гаража обязательно появится.
В-третьих При незаконной сделке постоянно присутствует риск внезапно возникнувших обстоятельств, например, после кончины продавца наследники зачастую быстро запамятывают о заключенной такой сделке, и в случае чего, в судебных разбирательствах правда будет, конечно же, за ними.
В-четвертых Покупка гаража без права собственности:при отсутствии документов исключается полная уверенность в том, что именно продавец является законным владельцем автогаража. И вдруг, если через промежуток какого-то времени объявиться действительный владелец, вернуть свой гараж ему не составит особого труда.

Аргументов против подозрительной сделки предостаточно, и этот факт должен начисто отбить желание у автовладельца на легкий вариант приобретения гаража. Для верного оформления сделки такой недвижимости нужно большое количество документов, но обойти все инстанции и с соблюдением всех формальностей, зарегистрировав приобретенную недвижимость, можно исключить все вероятные проблемы в будущем.

Официальное оформление сделки с куплей- продажей гаража

Инструкция по купле-продаже выглядит следующим образом. Чтобы сделка с куплей-продажей гаража была успешной, нужно усвоить одну простую истину.

Внимание: Одним-единственным документом, доказывающим право собственности на купленную недвижимость и       на привилегию распоряжаться ею, считается государственный сертификат принадлежности на имя покупателя.

С 1998 года существует обязательная регистрация всех недвижимых объектов, по новому законодательству верификация документов на гараж производится государством. И теперь,как продать по закону.

 Итак:

  • При полном соответствии правоустанавливающих документов, гараж вносят в ЕГРП и одновременно выдают собственнику сертификат, разрешающий распоряжаться приобретенной постройкой как ему будет угодно.ЕГРП предоставляет открытый доступ к информации с целью защиты интересов покупателя.
  • Для этого необходимо подать запрос для сверки на соответствие документов хозяина гаража в регистрационную палату, сделать это может любой желающий. Цена такой услуги примерно 150 р.
  • Зачастую при оформлении сделки используют упрощенную схему, ограничиваясь самостоятельным заключением договора без нотариального оформления. Приобретение гаража не требует обширной документации, в отличие от наиболее крупных объектов недвижимости. В приобретении гаража заключение договора -это только первоначальный этап, он необходим для перерегистрации сертификата собственности.
  • Официально на сегодняшний день зарегистрировано примерно 70 % всех гаражей, оставшиеся собственники не торопятся подавать документы для регистрации собственности или избегают судебного процесса для доказательства своих прав.

Как все-таки приобрести гараж, когда у его владельца отсутствуют необходимые документы?

Внимание: Есть один выход: всю заботу по получению необходимых документов возложить на свои плечи, убедить владельца его зарегистрировать. После этих действий можно оформлять сделку и законно приобретать гараж.

Проблемы, которые могут быть с земельным участком

Отличный вариант — покупать гараж и землю единовременно, но это большая редкость. Участок чаще всего находится в собственности городских властей, и владелец попросту принимает его в аренду, длительность такой аренды зависит от их лояльности. Чаще всего это краткосрочная аренда, длящаяся от 1 до 3 лет.

Выгодной сделкой считается покупка гараж, участок которого выделен в постоянное пользование:

  • С 30 октября 2001 года подобную землю можно безвозмездно приватизировать, ссылаясь на закон дачной амнистии.
  • Землю в долгосрочную аренду могут дать гаражным кооперативам, их члены могут выкупить свою долю при условии, что все владельцы гаражей зарегистрировали свои гаражи в государственном реестре.
  • Приобретая гараж, необходимо досконально изучить договор длительной аренды на землю и осведомиться в местном муниципалитете о дальнейших планах на приобретаемый участок.

Как правильно приобрести гараж

Необходимо выделить ключевые этапы оформления сделки с гаражом для обеих сторон сделки.

Продавец
  • Дает покупателю все необходимые документы на реализацию гаража;
  • При наличии совладельцев предоставляет от них разрешение на продажу;
  • Документ об инвентаризационной цене гаража (выдается в БТИ);
  • Заключает договор купли-продажи гаража;
  • Принимает денежные средства и дает расписку;
  • При необходимости составляется акт о передаче гаража.
Покупатель
  • Подает запрос в регистрационную палату для проверки прав владельца на приобретаемый гараж.
  • Получает перечень правоустанавливающих документов на гараж;
  • Оформляет договор купли-продажи гаража;
  • Оплачивает продавцу сумму, оговоренную в договоре, и взамен получает расписку;
  • Подает бумаги для перерегистрации права на собственность.

Внимание: В этом положении покупатель более уязвим, передавая деньги, еще не переоформив право собственности на собственное имя. Для того, чтобы подстраховать сделку, допускается расписать в договоре раздельную оплату: половину сразу же и вторую половину — после окончания процесса перерегистрации гаража.

Приобретение гаража в кооперативе

Оформление такой покупки возможно, только если собственник выплатил полностью все взносы и зарегистрировал права собственности. При отсутствии уплаты взносов и регистрации прав собственности гараж можно приобрести только теоретически.

Собираем необходимые документы

Для оформления сделки необходимо подготовить:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Договор купли-продажи;
  • Документ, подтверждающий право собственности;
  • Акт приема-передачи;
  • Кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;
  • Заявление в ФУГРЦ;
  • Если взносы не уплачены, то заявление председателю кооператива;
  • Квитанция об оплате за регистрацию.

Алгоритм подписания договора купли гаража

Прежде, чем купить кооперативный гараж, необходимо для начала изучить все документы, которые должен предоставить продавец.

Внимание: На основании предоставленных документов в ФУРЦ регистрируется право собственности кооперативного гаража.

  • Прежде, чем оформить сделку, собственнику необходимо обратиться в кадастровую палату и БТИ с целью заключения всех технических документов на продаваемую недвижимость и уже потом, с полученными документами, направиться в ФУГРЦ для регистрации права на собственность.
  • Помимо свидетельства о подтверждении собственности, продавец обязан взять разрешение на продажу недвижимости от совладельцев (супруга), если в кооператив он вступал, находясь в законном браке, заверенное нотариально. Всем совладельцам гаража необходимо предоставить разрешение на продажу, оформленное нотариально.
  • Полное оформление прав собственности возможно только в случае оплаты членских взносов и оформлении всех необходимых документов.

Вы можете все сделать своими руками и существенно снизить затраты по оформлению. Только нельзя торопиться, продать гараж или купить — не имеет значения.

Читайте также  Проверка документов ГИБДД в каких случаях

Законы постоянно меняются и регулируются дополнительными актами. Поэтому изучите фото, прочтите новые поправки и тогда можете заниматься оформлением.

Строительная организация
Строительно-проектировочная комания «Стройка 93»

Краснодарский Край, г.Краснодар ,
350086, ул. Л.Чайкиной, 16.

Телефон: +7(909)447-57-13

Мы работаем ежедневно с 10:00 до 19:00

Источник: https://1pogarazham.ru/yuridicheskie-voprosy/pravovye-otnosheniya/487-garazh-bez-dokumentov

Гарантия результата — узакониваем гараж без документов

По закону для начала нужно получить разрешение на проведение работ по строительству гаража, потом возводить и оформлять право собственности. Но на практике случается не всегда так, и первые 2 шага меняются местами.

Неудивительно, что вопрос, как узаконить гараж без документов, не теряет своей актуальности. Пользование гаражом без документов – это сродни жизни на вулкане. Любое заинтересованное лицо может заявить свои права, и законными или не очень методами доказать это даже через суд.

Итог – вы остаетесь без гаража, а значит места хранения своего автомобиля.

Нужно или нет оформлять?

Существует мнение, что гараж и некоторые другие строения не требуют узаконения (в зависимости от главы «узаконение» в настоящей статье подразумевает: первое — это регистрация права собственности в Росреестре при наличии необходимого пакета документов, второе  — это признание права собственности в судебном порядке на самовольную постройку). Это опасное заблуждение.

Капитальный гараж – это такой же объект недвижимого имущества, как и дом. Если нет оформленного права собственности, то проведение любых операций: дарение, завещание и продажа будет невозможна.
Особая опасность в том, что с развитием активной городской застройки, не оформленные во владение, могут просто снести без любых компенсаций владельцу.

Причем это касается не только индивидуальных строений, но и ГСК.

Важно! Если имеется оформленное право собственности, при сносе постройки за нее будет выплачена компенсация, которая даст возможность возвести новый.

Оформление касается только капитальных строений, металлические переносные продаются как любой другой товар, и их можно по желанию переносить куда угодно. Но на железные «ракушки» оформление в собственность не распространяется вовсе.
Больше всего трудностей появляется у тех, кто считает себя владельцем гаража в ГСК. Массовые застройки таких объектов осуществлялись в 70-х годах, в то время необходимости регистрации не было.

Вместе с этим было очень много нарушений, собственно документы хранились без особого трепета, а порой даже уничтожались.
Не стоит думать, что узаконение гаража – это очередное требование властей, в большей мере – это защита собственности. Если муниципалитет примет решение о создании нового микрорайона или озеленении территории, то неприглядные гаражи достаточно легко будут снесены, если не будет хотя бы одного собственника.

С какими проблемами можно столкнуться, если не узаконить

Пока узаконение не произошло, возможно столкнуться со следующими проблемами:

  • Ликвидация постройки – ее могут просто снести.
  • Земля может быть куплена тем, кто желает ею официально владеть, итог тот же – ликвидация постройки.
  • Вероятно, изменение порядка признания права собственности, в частности, ужесточение процедуры.
  • Просрочка некоторых документов, повлечет за собой необходимость их обновления или нового изготовления.
  • Не получиться провести операцию отчуждения независимо от способа.

Важно! Если из гаража что-либо украдут, то доказать свою причастность к недвижимости будет почти невозможно, ведь нет никаких документов.

Основные требования

Невзирая на различие случаев, связанных с такими сооружениями, в общем виде они оформляются, так же как и любые другие объекты. Чтобы получить заветное право нужно передать в Росреестр такой набор бумаг, как:

  1. Сделка покупки, дарения, документ о наследовании и т. д.
  2. Технический план.
  3. Документ, что доказывает право использования земли под строением. Это может быть право владения, договор аренды, разрешение органов муниципалитета об отведении участка.
  4. Паспорт гражданина.
  5. Собственно заявление.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.

Подавать такие бланки нужно в Росреестр, МФЦ или осуществить действия через Госуслуги. Процесс получения готового документа занимает не более 10 дней.

Если гараж на личном участке: как его узаконить, не имея документов?

Единственное отличие капитальных построек, например, гаража и домов исключительно в том, что первый — это нежилая постройка. Если он не используется для извлечения прибыли, то оформление разрешительных документов на постройку не нужно. Без проблем удастся узаконить такую постройку, если:

  • Участок земли находиться во владении или имеется договор аренды с правом возведения построек.
  • Земля имеет предназначение: для дачного хозяйства или садоводства.
  • Земля отведена под ИЖС, имеет отношение к населенному пункту.

Для узаконения нужно:

  1. Проверить, находится ли гараж на учете в Росреестре. Для этого нужно подать официальный запрос.
  2. Если он не состоит на учете, то потребуется изготовление тех. плана по соответствующей документации.
  3. Постановка на кадастровый учет.
  4. Далее, последует регистрация права владения.
  5. Если есть на руках тех. паспорт, подготовленный БТИ до 2013 года, то объект должен стоять на кадастровом учете, как ранее учтенный, если нет кадастровая должна запросить в БТИ техпаспорт для внесения сведений.

Не стоит недооценивать необходимость оформления во владение гаража, если он расположен на территории участка. Если сосед решиться это сделать и докажет что ваш гараж стоит на его территории, то его придется непросто лишиться, а еще и сносить за свой счет.

Если гараж – это самовольная постройка

Узаконение самовольной постройки осуществляется в судебном порядке. Определить, что гараж в ГСК, можно по трем четким признакам:

  • Не получено разрешение на постройку.
  • Строение нарушает нормы градостроения.
  • Гараж размещен на участке, предназначение которого не имеет подобного целевого использования.

Первые ситуации разрешить не так сложно, а если быть, точнее, их решить легче. Что же касается земли, то она станет камнем преткновения. Проблема, может быть, не только в не целевом использовании:

  1. Отсутствие документов на участок под гаражом. Согласно законам, которые действуют сейчас такое невозможно. Но фактически подобные ситуации случаются сплошь и рядом. Ведь законодательство принималось в разные годы, путаница была, есть и, к сожалению, пока будет. Немного проще, если есть хотя бы договор аренды, в таком случае собственник гаража имеет преимущественное право на оформление участка на себя.
  2. Нет бумаг на участок. Без подачи иска в суд стать владельцем не получиться. С 2006 года убрали возможность передачи уже занятого участка в аренду/собственность тому, кто ее занял. Что касается судебной практики по этому вопросу сплошь позитивной, то есть в пользу владельца гаража, ее назвать нельзя.

Гараж в ГСК

Оформление в этой ситуации также, возможно, но имеются свои особенности. У ГСК разрешение на постройку объектов должно быть, так как кооператив является юридическим лицом. Кроме приведенных выше документов, нужен акт введения в эксплуатацию или разрешительные документы на возведение гаражного кооператива. Возможные ситуации: акт/разрешение есть или его нет.

Если акт есть, то подавать для оформления права владения нужно следующие бумаги:

  • Устав ГСК, документ о регистрации, приказы о назначении на должность: председателя и бухгалтера, списки участников ГСК.
  • Документы на землю, акт гос приемки или разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
  • Документ о членстве в ГСК и выплате взносов.
  • Акт приема-передачи гаража от ГСК.
  • Гражданский паспорт.
  • Документ об оплате гос пошлины.
  • Технический план для постановки объекта на кадастровый учет.

Обратите внимание! Такой пакет требуется только от первого члена ГСК, который претендует на узаконивание гаража. Остальные предоставляют только личные бумаги и документ из ГСК касательно пая. Процесс лучше согласовать, со всеми членами кооператива, так удастся избежать потери времени на оформление ненужных бланков.

Нет подобных разрешений или актов у кооперативов, которые возводились одним из первых. Если земля выделялась индивидуально, то можно действовать, как физ лицо. Порядок будет таким, как при оформлении индивидуального гаража. Если гаражи стоят массивом (в линейку), то придется или убеждать всех собственников в необходимости оформления права собственности или обращаться в суд.

Гараж во дворе многоквартирного дома

Ситуации, когда места для зеленых насаждений, спортивных площадок занимаю гаражи, не редкость. Узаконить постройку в этом случае очень важно, так как она может мешать слишком многим людям. С другой стороны, сделать это очень сложно, ведь территория возле дома принадлежит управляющей компании или жильцам дома. Для того чтобы все удалось, в первую очередь, нужно получить согласие жильцов дома и муниципалитета.

Пакет документов для подачи заявки на регистрацию:

  1. Документальный факт, что подтверждает возведение постройки личного строительства. Это может быть тех. паспорт, в котором содержится необходимое описание объекта.
  2. Документы на земельный участок, которые подтверждают право на строительство.
  3. Кадастровый план участка.
  4. Декларация, которая утверждает, что гараж уже построен на конкретном участке.

Важно! Если нет хоть каких-либо документов, подтверждающих право на гараж, землю, провести узаконивание будет невозможно.

Стоимость узаконения

Цена оформления во многом зависит от конкретной ситуации. Среди возможных:

  1. Заказ составления тех. плана. Стоимость может быть разной в зависимости от региона. Разлет ставок очень высокий от 2 до 25 тыс. рублей.
  2. Заказ изготовления выписки из ЕГРН. Если обращаться через Росреестр, это обойдется в 750 рублей, в электронном виде — 300 рублей.
  3. Внесение гос пошлины для регистрации права собственности: 2 тыс. рублей.                               

В указанный перечень не включены затраты по подготовке заключения проектной организации о соответствии гаража требования строительных норм и правил (СНиП), которое потребуется в случае узаконения самовольной постройки в судебном порядке, а также гос пошлина, оплачиваемая при подаче иска.

Вывод

Процедура узаконения капитального гаража, если нет на него документов не такая уж легкая, но возможная. Важно правильно понимать, что если не провести данную процедуру в самые короткие сроки, то можно лишиться гаража. Помните – наличие оформленного права собственности – это защита имущества.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/garazh/garantiya-rezultata-uzakonivaem-garazh-bez-dokuentov

Понравилась статья? Поделить с друзьями: