Как узаконить гараж без документов на землю

Содержание

Как узаконить металлический гараж без документов

Как узаконить гараж без документов на землю

На бескрайних просторах нашей родины то тут, то там, во дворах, закоулках и на пустырях можно встретить некрасивые металлические коробки – гаражи для защиты автомобиля. Хоть красотой они не блещут, но практичны, удобны и надежны, а потому очень популярны.

Большинство автомобилистов владеют ими по факту, не будучи легальными собственниками – гараж покупали еще родители, или потерялись документы, или они оформлены ненадлежащим образом.

Чаще всего, проблем не возникает, пока не понадобится что-либо с этим гаражом сделать: продать, перенести, подарить.

Вот тогда и становится актуальным вопрос грамотного оформления права собственности на металлический гараж.

Дело это умеренно хлопотное, на решение требуется минимум два месяца. Проблем не возникнет, если вы точно знаете последовательность действий.

Оформление металлического гаража в собственность: получение земли в собственность

Гараж гаражу рознь. Чтобы спать спокойно, не боясь, что его снесут, перенесут, заставят убрать и прочее, необходимо признание гаража недвижимым имуществом.

Возможно это, согласно Федеральному Закону №122 только в том случае, если гараж построен на капитальном фундаменте (например, бетонном), или в нем имеется кирпичный погреб или нечто подобное.

Словом он должен быть действительно недвижимым.

Если ваш гараж представляет из себя жестяную коробку на земле, то он относится к движимому имуществу, и все сделки с ним оформляются соответственно. Если же это более существенное сооружение, то сначала необходимо получить право собственности на землю.

Для этого нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о признании права собственности, приложив копию паспорта и, самое главное, документы, на основании которых гараж был приобретен или возведен на этом участке земли. Подробнее, как оформить земельный участок в собственность читайте по ссылке.

Однако, землю вашей не признают, пока вы не предоставите кадастровые выписки, поэтому следующий этап – межевание земли. Его осуществляет кадастровый инженер. Вам необходимо обратиться в кадастровую палату по местонахождению вашего гаража. По завершении межевания земельный участок получит кадастровый паспорт и кадастровый план.

Следующий шаг – обращение в регистрационную палату с выпиской из паспорта и копией плана. Также заранее оплатите госпошлину и приложите к заявлению квитанцию об оплате. Процедура регистрации занимает в среднем 4 недели, после чего вы получите свидетельство о праве собственности – земля ваша.

Полдела сделано, теперь можно заняться оформлением права собственности на сам гараж. Процедура схожа с оформлением документов на землю и также требует привлечения выездных специалистов.

Только в этот раз вам нужно обращаться в БТИ. Также приедет кадастровый инженер, осмотрит ваше строение. В результате вы получите техническую опись гаража и кадастровую документацию.

Можно подавать заявление о регистрации права собственности.

Подготовьте:

  1. Заявление.
  2. Паспорт и его копию.
  3. Копию кадастрового плана на гараж.
  4. Выписку из кадастрового плана на землю.
  5. Квитанцию об оплате регистрации права собственности.

Если все документы собраны верно, то по истечении четырех недель вы станете полноправным собственником вашего гаража и сможете на законных основаниях владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

: как оформить гараж в собственность

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как оформить металлический гараж в собственность» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/garazh/oformlenie-metallicheskogo-garazha-v-sobstvennost.html

Нужно ли оформлять металлический гараж в собственность

Предоставление квитанции вместе с пакетом документов является необязательным. Государственная регистрация будет проведена в течение 10 дней с момента предоставления полного пакета документов, после чего вы получите на руки свидетельство о госрегистрации.

В случае если вам будет отказано в регистрации по каким-то основаниям, вы имеете право оспорить данный отказ в судебном порядке. После приобретения собственности на гараж и соответствующего оформлении этого права у вас появится обязанность уплачивать налог на имущество, предусмотренный для физических лиц (ст. 401 НК РФ).

Порядок оформления самостоятельно построенного гаража Не все гаражи являются кооперативными. Некоторые возводятся в индивидуальном порядке – например, во дворе дома.

Некоторые граждане имеют гаражи, не имея на объект правоустанавливающих документов. Продать, поменять, оставить в наследство такое имущество нельзя.

Как в 2018 году гараж оформить в личную собственность? Капитально построенный гараж относится к таким же объектам недвижимости, что и жилые помещения.
И если он не оформлен, то продать или завещать его не удастся, сколько бы он не стоил.

Любое отчуждение возможно при оформленном праве собственности. Регистрация такового нередко осложняется отсутствием нужных документов.

Важно

Как в 2018 году оформить в свою собственность гаражную постройку? Общие моменты Активная городская застройка часто становится причиной слома гаражных комплексов. И здесь существенное значение обретает право обладания объектом. Если городу понадобится территория под запланированную застройку, то легитимным собственникам сносимых помещений выплачивается возмещение.

Правовые вопросы по оформлению гаражей в гск

Такая сделка подлежит обязательному нотариальному заверению. Конечно, нотариус тщательно проверяет документы, но будет нелишним лично удостовериться в том, что объект действительно принадлежит продавцу, не является предметом ипотеки, или на его отчуждение не наложен арест.

Для этого нужно потребовать от продавца извлечение из реестра по продаваемому объекту.
Такой документ затребует и нотариус для оформления сделки, поэтому у продавца он должен быть обязательно.

В таком случае у продавца на руках имеется справка от ГСК, а сделка, как правило, заключается возле гаража, где покупатель передаёт владельцу деньги, а тот, в свою очередь, отдает ключи и расписку о получении денежных средств за продажу бокса.

Бесплатная юридическая консультация

Внимание

Когда гаражное помещение является частной постройкой нужно:

  1. Составить технический план.
  2. Оформить кадастровый паспорт.
  3. Обратиться в Росреестр для регистрации на общих правилах.

К сведению! Личный гараж это нежилое помещение. Для его возведения не требуется разрешения на строительство, если только не предполагается коммерческое использование объекта.

Если земля находится в собственности или имеется арендный договор с правом на застройку и предназначением земли является ИЖС, с/х или целевое (садоводство, дачное), то проблем с регистрацией частного гаража не возникает.

Кадастровой палаты. Если землевладелец имеет кадастровый план (выдача которых прекращена с 1 марта 2008 года), то отдельного обращения в Кадастровую палату не требуется.

Также, по дачной амнистии наличие межевого дела не считается обязательным условием для регистрации права собственности.

Оформление права собственности на индивидуальный гараж и землю – пошаговая процедура Чтобы легализовать гараж и получить в собственность земельный надел, где располагается постройка следует соблюсти следующие условия:

  1. Дата получения участка в пользование должна быть не позднее 30 октября 2001 года.
  2. Целевое предназначение земли – ЛПХ, ИЖС, ведение садоводства или возведение гаражей.
  3. Наличие документации, которая подтверждает факт предоставления земли на праве пожизненного владения или на праве собственности.

Особенности процедуры оформления гаража

Самые распространённые причины для оформления гаража в собственность следующие. В правоприменительной практике часто встречается ситуация, когда в наследство человеку достается гараж без документов. Наследодатель фактически владел постройкой, однако при жизни не успел легализовать объект.

Единственное решение в таком случае – это обращение в суд за признанием права собственности. На территории постсоветсткого пространства гаражные постройки стали одним из неотъемлемых частей повседневной жизни горожан.

Помимо того, что в гараже стоит транспортное средство, он решает многочисленные житейские проблемы, выступая своеобразной кладовой-хранилищем.
Однако объект без документов не может быть предметом какой-либо сделки: сдачи в аренду, продажи.

Читайте также  Какие документы необходимы для получения водительского удостоверения

Поэтому стоит как можно быстрее узаконить своё имущественное правоотношение, чтобы обезопасить себя от хитрых уловок злоумышленников.

Как правильно оформить гараж в собственность, если нет документов?

Источник: http://strahovanie58.ru/nuzhno-li-oformlyat-metallicheskij-garazh-v-sobstvennost/

Как узаконить гараж 2018 — без документов, на собственном участке, оформить в собственность, в гаражном кооперативе

Оформить право собственности на гаражное строение труднее, когда выясняется факт отсутствия у владельца правоустанавливающей документации. Причем не только на гараж, но и на участок земли.

Источник: http://dcvesta.ru/kak-uzakonit-metallicheskiy-garazh-bez-dokumentov/

Как узаконить гараж без документов (оформить) — в 2018 году, на землю, кооператив, рядом с домом, собственность, право, процедура легализации, суд

Статистика показывает, что преимущественное большинство граждан, имеющих во владении гаражные боксы, являются их собственниками только формально.

На практике же каждому такому гражданину стоит как можно быстрее разобраться в том, как узаконить гараж без документов на землю в 2018 году.

Возможно ли это

В первую очередь, стоит разобраться в том, к какой категории относится гаражный бокс, где именно он находится, а также с какой целью осуществляется процедура узаконивания.

Если вынесенное решение является однозначным, то есть человеку нужны все необходимые документы, подтверждающие право собственности на указанную недвижимость, то в таком случае ему нужно будет подготовиться к довольно продолжительному процессу оформления. При этом стоит сразу оговориться, что далеко не всегда возможность проведения такой процедуры предусматривается действующим законодательством.

Таким образом, невозможно приватизировать гараж без документов, если:

Если земельный участок принадлежит тому человеку, который собирается оформить гараж в частную собственность, или же находится в кооперативе с уже зарегистрированными постройками, практически любой юрист сможет дать гарантию успешного оформления регистрации.

Во всех остальных ситуациях процедура рассмотрения вопроса будет осуществляться индивидуально, в связи с чем лучше заранее проконсультироваться с квалифицированным юристом.

Стандартные положения

В первую очередь, гражданам стоит разобраться с тем, как этот вопрос регулируется действующим законодательством и какие нормативные акты нужно принимать во внимание в процессе оформления различных документов.

Образец кадастрового паспорта на землю

Правовые акты

Одним из ключевых законодательных актов, которыми регулируется процедура оформления частной собственности, является Гражданский кодекс, а если говорить более конкретно, то речь идет о следующих статьях:

Также определенные нормы прописаны в Федеральном законе №93-ФЗ, которым устанавливается так называемая «дачная амнистия». В частности, данным законом упрощается процедура легализации различных объектов недвижимости, строительство или реконструкция которых не предусматривает необходимость в получении разрешительной документации, а также тех объектов, которые возводятся на приусадебном участке.

Пути легализации

Можно оформить право собственности на сам гараж, если данная недвижимость находится на территории, принадлежащей специализированным дачным или садовым товариществам. В такой ситуации оформление данной постройки осуществляется в качестве вспомогательного помещения.

Если же нужно пройти процедуру легализации капитального помещения, то в таком случае соответствующее обращение подается в местную комиссию, занимающуюся пресечением самовольных построек, куда нужно будет подать заявление о регистрации данного помещения. Помимо этого, предусматривается возможность подачи искового заявления, в котором будет указываться просьба об узаконивании незаконного возведенного самостроя.

Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

При этом стоит отметить тот факт, что данная процедура может быть проведена только в том случае, если гаражный бокс был поставлен на землю истца, никоим образом не нарушает законные права и интересы соседей, а также полностью соответствует действующим техническим, санитарным и экологическим нормам.

Последний способ предусматривается только в том случае, если потенциальный собственник располагает необходимым бюрократическим ресурсом, а также готов выделить дополнительную сумму.

Как правильно устроить оформление

Если речь идет о строительстве подобного объекта, то в таком случае нужно будет разобраться с возможным отводом той земли, которая находится под гаражом.

Для получения разрешения нужно будет выполнить несколько простых операций:

  • подать заявление в территориальное отделение архитектуры вместе с планом участка, свидетельством, подтверждающим право собственности на земельный участок, а также планом, указывающим месторасположение будущего бокса;
  • подождать ближайшие десять дней для того, чтобы уполномоченные сотрудники государственных органов рассмотрели поданную документацию;
  • получить разрешение на возведение гаража или же отказ, который в преимущественном большинстве случаев основывается на нехватке предоставленной документации или же несоответствие предоставленных планов земельного участка и недвижимости установленным нормам (если отказ является незакономерным, его можно будет обжаловать в процессе проведения судебного разбирательства).

Таким образом, процедура узаконивания гаража представляет собой не самое простое занятие, в процессе проведения которого нужно принимать во внимание множество различных факторов.

Если бумаг нет

В первую очередь, стоит отметить ситуации, при которых необходимость в получении разрешения в принципе не предусматривается:

  • строительство осуществляется на земельном участке, который был предоставлен собственнику для некоммерческих целей или является собственностью дачного и садоводческого кооператива;
  • возводимое здание не относится к группе капитальных, то есть в любой момент его можно будет быстро разобрать;
  • строится вспомогательный конструкция на участке земли, который принадлежит инициатору строительства.

Во всех остальных ситуациях придется нужно будет узаконивать самовольную недвижимость в судебном порядке.

Особенности, как узаконить гараж без документов

В зависимости от того, к какой категории относится приватизируемое имущество, будет непосредственно меняться и сама процедура легализации такой постройки:

Самовольно
  • Чтобы узаконить самовольно возведенный металлический гараж, нужно учесть достаточно большое количество особенностей, и в частности, это касается необходимости признания данной постройки недвижимым имуществом. Для этого гараж должен в обязательном порядке должен находиться на бетонном фундаменте или же в нем должна присутствовать какая-либо капитальная постройка наподобие погреба.
  • Для описи и проведения регистрации данного строения нужно обратиться в БТИ, после чего оттуда на место размещения гаража приедет уполномоченный инженер, который должен будет выполнить все необходимые записи, на основании которых будет осуществляться признание бокса полноценным объектом недвижимого имущества.
Кооператив
  • В преимущественном большинстве случаев люди пытаются строить собственный гараж на территории специализированных кооперативов. Чтобы купить земельный участок, на котором будет строиться такое здание, нужно обратиться к председателю кооператива и получить разрешение со стороны всех его участников, которые должны будут поставить соответствующие подписи. Только после этого гражданину будет предоставлена возможность полностью выкупить соответствующий пай.
  • Ключевая особенность гаражей, построенных на территории кооператива, заключается в том, что человек не имеет права приватизировать земельный участок, который находится под его гаражом.
  • Сам же гараж можно узаконить, и для этого нужно будет передать сотрудникам Росреестра документ, подтверждающий членство в указанном кооперативе и полноценное погашение пая, справку о введении данной постройки в эксплуатацию, а также справку, полученную в БТИ, где будут указываться основные технические особенности гаражного бокса.
Многоквартирный дом
  • На придомовой территории можно строить гаражи только получения официального разрешения, причем узаконить его предельно сложно. Причина заключается в том, что вся эта территория принадлежит муниципалитету, жилищно-эксплуатационной компании или же просто находится в общедомовой собственности.
  • В связи с этим перед тем, как подавать обращение в какие-либо учреждения, стоит заручиться поддержкой со стороны законного владельца этого участка.
  • После этого нужно будет подать заявление с просьбой о предоставлении права собственности на гараж в Комиссию, занимающуюся пресечением самостроя, и дожидаться положительного решения с ее стороны.
Земля
  • Если у человека нет необходимой документации, то в таком случае ситуация будет зависеть от того, кто является собственником земельного участка, на котором находится гаражный бокс. Если земля находится в собственности другого человека или государства, то в таком случае наиболее оптимальным решением будет взятие в аренду данного участка или его выкуп.
  • Если же этого не сделать, то в таком случае есть достаточно большой риск того, что в конечном итоге наличие данной постройки раскроется, вследствие чего она будет идентифицирована как незаконная и полностью снесена.
  • Единственным вариантом в таком ситуации является обращение в суд, но даже это редко когда приносит какие-то полезные результаты.
Свой участок
  • Вариант, когда земельный участок находится в собственности заинтересованного лица, не является проблемным, так как в этом случае легализация в преимущественном большинстве проводится успешно, а человеку вполне достаточно подать соответствующее обращение в суд.
  • До 2013 года предусматривалась возможность оформления таких гаражных построек посредством подачи соответствующего заявления в БТИ и архитектурную инспекцию, и если он был построен в полном соответствии с установленными нормами, документы на него можно было получить без каких-либо проблем. Единственным небольшим минусом в данном случае является то, что нужно будет заплатить определенную сумму штрафа.

Обращение в суд

В судебные органы нужно будет предоставить бумаги, подтверждающие факт строительства гаража определенным гражданином, а также выписку из Росреестра, подтверждающую отсутствие каких-либо потенциальных владельцев данной недвижимости.

Помимо этого, нужно будет получить технический паспорт, описывающий ключевые характеристики здания и его точный адрес, а также бумагу, подтверждающую полное соответствие постройки всем экологическим, противопожарным и другим нормам.

После подачи искового заявления вполне достаточно дождаться вынесения соответствующего решения, причем на самом деле, если постройка действительно соответствует нормам, в большинстве случаев суды принимают его.

Читайте также  Как писать доверенность на получение документов образец

Детали комиссии

В процессе обращения в комиссию нужно будет получить разрешительную документацию, причем некоторым владельцам может быть намного легче обратиться к администрации и пройти путь общения с различными чиновниками, так как административно вынесенные решения, связанные с узакониванием самовольных построек, также имеют законную силу.

При обращении в комиссию нужно будет собрать все возможные документы на указанный самострой, после чего, если уполномоченные сотрудники выносят положительное решение заняться оформлением недвижимости, то есть получить разрешение на введение ее в эксплуатацию, а также зарегистрировать право собственности.

Какие бывают сложности

Если кооператив был расформирован, а все его члены не заинтересованы в проведении процедура приватизации земельных участков, или же гараж был оформлен не на имя заинтересованного лица, процедура легализации будет проводиться исключительно в судебном порядке, а для этого нужно будет собрать целый ряд дополнительных документов.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-uzakonit-garazh-bez-dokumentov/

Порядок узаконивания гаража в собственность

Сооружение для содержания автомобиля причисляют к объектам недвижимости, на которые распространяются гражданско-правовые нормы.

Чтобы иметь возможность отчуждения капитального гаражного строения и совершения разного рода сделок, необходимо иметь право собственности на гараж. Многие автовладельцы возводят сооружения для содержания машин без разрешения на строительство (даже если этого требует закон).

Существуют различные способы, как узаконить гараж без документов. Легализовать самострой можно в судебном порядке и без обращения в суд.

Содержимое страницы

Законные способы легализации права

Определение самостроя дано в Гражданском кодексе Российской Федерации (п.1.ст.222).

Это недвижимый объект, возведённый на земле, не предусмотренной для этих целей, без получения разрешительной документации или с нарушением градостроительных прав и норм.

ГК регламентирована норма, согласно которой застройщик может оформить право собственности на самовольно возведённую постройку. Это допустимо, если он не нарушает законных интересов и прав других лиц и не создаёт угрозы для здоровья и жизни людей.

Вышеуказанные условия необходимо подтвердить разрешением, выданным органами пожарной охраны, санитарного надзора, строительного или архитектурного контроля. Самовольно построенное сооружение признают в собственность в судебном порядке или по решению законного хозяина территории либо застройщика.

Важно! Земля, на которой расположен самострой, может использоваться только по назначению.

Автогаражи относятся к нежилым объектам недвижимости, которые используются для хранения автомобилей. Выделяют два типа построек: индивидуальную и кооперативную. В последнем случае гараж будет считаться собственностью ГСК до момента уплаты паевых взносов.

Оформление гаражного сооружения в частную собственность – это процедура, состоящая из нескольких стадий. После их прохождения хозяин бокса для содержания машины получает свидетельство о праве собственности. Если документов на гараж нет, его можно оформить следующими способами:

  1. Обращение в местный Департамент архитектуры. Если сооружение не представляет никакой угрозы для находящихся рядом строений или его местоположение не ущемляет ничьих прав, должностные лица дадут согласие на легализацию самостроя. И автовладелец получит бумаги на постройку.
  2. Обращение в суд. Если местный муниципалитет не соглашается легализовать гараж в рамках законодательных норм, этого можно добиться через суд. Для совершения действий обязательно получить согласие от соседей и представить доказательства, что здание находится на участке, принадлежащем истцу. Необходимо подтвердить, что автогараж соответствует всем техническим и санитарным требованиям.
  3. Воспользоваться положениями Федерального закона № 93 «О дачной амнистии». Согласно данному нормативному акту, лица, которые пользуются неузаконенными строениями, получают возможность зарегистрировать недвижимые объекты в упрощённом порядке.

Важно! Чтобы реализовать вышеописанные способы легализации, земля, занятая гаражным боксом, должна находиться во владении гражданина на законных основаниях.

Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон №93 «О дачной амнистии» затрагивает вопросы об узаконивании бокса для содержания автомобиля.

Гражданский кодекс:

  1. В статье 8 изложен процесс легализации постоянных построек.
  2. В статье 52 раскрыто, как получить разрешение на сооружение капитального гаража и прочих постоянных строений.
  3. Статья 263 регламентирует право на строительство, которым обладают землевладельцы.

Закон №93 касается узаконивания строений:

  1. Находящихся на территориях приусадебных участков.
  2. Сооружений, которые разрешается перестраивать и реконструировать без получения специальной документации.
  3. Относящихся к объектам индивидуального жилищного строительства и расположенных на землях соответствующей категории.

Этих законодательных положений достаточно, чтобы узаконить право собственности на гаражный бокс по всем правилам.

Разновидности гаражей

Имеется несколько типов сооружений для содержания машин:

  1. Капитальные.
  2. Боксы.
  3. Малые архитектурные формы.

Капитальным называется гараж, который нельзя отделить от земельного участка, полностью сохранив его предназначение и стоимость. Такие здания имеют фундамент. Стены выполнены из кирпича или бетона. Для возведения капитальных построек не обойтись без разрешительной документации.

Бокс – это часть одного большого строения, предусматривающая несколько секций. Такие сооружения характерны для гаражных строительных кооперативов.

Гаражи малых архитектурных форм легко собирать и разбирать, перемещать с места на место. Фундамент отсутствует. Сооружения представляют собой железные «ракушки».

Процесс регистрации

Процедура оформления гаража состоит из последовательных этапов: наличие оснований для легализации, сбор документации, досудебное урегулирование, обращение в суд.

Зачем узаконивать сооружение

Согласно нормам российского законодательства, право владения и собственности имеют различные толкования. Хозяин на основе правомочия владения может только пользоваться недвижимым объектом. Сдавать его в аренду, передавать по наследству или продавать нельзя.

Важно! Когда гаражное строение, простоявшее 15 лет, удалось узаконить, его владелец получит возможность совершать любые юридические действия в отношении имущества.

Оформить гараж требуется в силу разных причин:

  1. Наследство, согласно которому лицо должно получить сооружение, не оформлено в течение полугода с момента смерти наследодателя. Если наследник и наследодатель проживали совместно, имущество перейдёт «автоматически». Иначе право наследования оформляют в судебном порядке.
  2. Строение досталось по наследству, а документация на него отсутствует.
  3. Неправильное оформление документов на куплю-продажу недвижимого объекта. Фактическим собственником является прежний хозяин, а имущество перешло к другому лицу под расписку.
  4. Допущена ошибка при составлении бумаг. Оформлявшая их организация больше не существует или отказывается внести правки.

Источник: https://sdelka.guru/garazh/poryadok-uzakonivaniya-sobstvennost.html

Как узаконить гараж 2018 — без документов, на собственном участке, оформить в собственность, в гаражном кооперативе

Оформить право собственности на гаражное строение труднее, когда выясняется факт отсутствия у владельца правоустанавливающей документации. Причем не только на гараж, но и на участок земли.

В такой ситуации возникает необходимости доказывать свое право на землю для возможности оградить его от различных посягательств соседей и иных лиц.

Правовая база

Правовой статус самовольных строений регулируется ст. 222 Гражданского Кодекса России. Именно она регулирует порядок ликвидации, обязанности органов исполнительной власти по оповещению собственников таких объектов недвижимости относительно сноса, а также отвечает на вопрос, как узаконить гараж.

Процессуальные нюансы узаконивания самовольных строений определяются Постановлением Пленума ВС РФ и ВАС России 22/10 от 2010 года.

Правила предоставления разрешений на строительство определены ст. 52 ГК РФ.

Как узаконить гараж?

Специалисты рекомендуют оставлять в сохранности все чеки, различные квитанции и так далее.

Дополнительно нужно знать точное время, когда было возведено гаражное строение и из каких материалов постройка.

Такие сведения необходимы в период формирования декларации – непосредственно перед обращением в государственную комиссию.

Узаконивание гаража в качестве объекта недвижимости необходимо начинать с постановки на технический учет в БТИ и процедуры регистрации строения как самовольной постройки.

На следующем этапе собственник гаражного строения должен обратиться в Департамент архитектуры с прошением относительно предоставления декларации о строительстве, с отображением всех параметров.

На собственном участке

Признание прав собственности на гаражное строение на своей земле может затрудняться, если постройка несет опасность для граждан (угроза жизни и здоровью), в том числе и нарушает права имеющихся соседей.
К примеру, если строение возведено на меже, то судебный орган вправе ответить отказом в удовлетворении требований относительно признания прав на самострой.

В иных ситуациях следует обращаться в орган самоуправления с требованием произвести исследование объекта недвижимости квалифицированными специалистами.

В случае отказа в предоставлении правоустанавливающей документации не исключается возможность решения спорных ситуаций через судебный орган.

Самостоятельная постройка

Оформить право собственности на самовольно построенный гараж в 2018 году можно в том случае, если комиссия признает факт того, что:

Часто возникает необходимость обращения в судебный орган с исковым заявлением против исполнительной власти.

Судебный орган может признать право собственности на гаражное строение, но только после того, как будет предварительно выявить, были попытки самостоятельного узаконивания либо же нет.

При соответствии в полном объеме санитарным, техническим и иным нормам, единственной причиной для отказа может стать отсутствие разрешения на строительство, и, суд, в таком случае, признает право собственности.

Если куплен без документов

Для того чтобы понять, как узаконить гараж без документов нужно обратиться в местную исполнительную власть. В случае необходимости потребуется обращение в судебный орган.

Процедура получения свидетельства о праве собственности — весьма сложный процесс. Рекомендуется производить работы по возведению гаражного строения исключительно после получения соответствующего разрешения.

По этой причине изначально рекомендуется удостовериться в наличии правоустанавливающей документации, прежде чем покупать такой гараж.

Рекомендуется обратиться к соответствующему специалисту для получения прав собственности.

В гаражном кооперативе

Правом собственности и соответственно распоряжением гаражного строения в ГСК можно подтвердить членской книжкой.

Читайте также  Справка о содержании правоустанавливающих документов образец

С целью получения прав собственности необходимо обращаться непосредственно к председателю кооператива по вопросу выдачи справки относительно строительства гаражного строения.

С такой документацией собственник должен обратиться в территориальное БТИ и оформить справку относительно текущего технического состояния объекта.

В дальнейшем необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра с целью регистрации объекта недвижимости.

Во дворе многоквартирного дома

Для возведения гаражного строения во дворе многоквартирного дома необходимо получить разрешение на проведение строительных работ.

В случае отсутствия необходимо собрать справки из территориального БТИ и оформить документ, который подтверждает статус самовольной постройки.

По вопросу узаконивания строения необходимо обратиться в местный орган самоуправления.

Если участок земли перешел собственнику гаражного строения по завершению процедуры приватизации, узаконить право собственности можно в разрешительном порядке. Для этого достаточно будет оформить техническую документацию БТИ и заключив соглашение с местной исполнительной властью.

Способы легализации

Согласно российскому законодательству допускается возможность оформления прав собственности на гаражное строение, которое находится на земле садового и дачного товарищества.

В такой ситуации строение можно оформить в качестве дополнительного объекта. При легализации капитального строения, необходимо обратиться в местную исполнительную власть по пересечению самовольных объектов недвижимости и подать соответствующее заявление.

Вторым вариантом является обращение в судебный орган с соответствующим исковым заявлением. Такое допускается, если объект:

  • находится на земле истца;
  • не нарушает прав имеющихся соседей;
  • в полном объеме соответствует санитарным, техническим и иным нормам.

Предусматривается вариант, при котором разрешительная документация формируется задним числом.

Порядок оформления

В комиссии по вопросу узаконивания самостроев следует составить соответствующее заявление относительно наличия такого объекта.

На следующем этапе нужно оформить справку об объекте недвижимости и заполнить соответствующую декларацию о строительстве.

Собранный пакет документов необходимо подать в территориальное представительство Росреестра с целью оформления прав собственности.

Стоимость

Узаконивание гаражных строений считается бюрократической процедурой. Решение относительно оформления права собственности нередко зависит от должностных лиц.

Техническая документация из территориального БТИ и кадастровый паспорт обходятся в среднем 2 – 3 тысячи рублей + 1 000 за регистрацию в Росреестре.

Как показывает практика, полная себестоимость варьируется в большую сторону от различных ситуаций.

Когда потребуется обращение в суд?

Обращение в судебный орган по вопросу узаконивания гаражных строений считается вынужденной мерой, но при этом весьма эффективной.

В случае принятия соответствующего решения относительно передачи самовольно построенного объекта в право собственности заявителя, ни местный орган самоуправления, ни соседи, не смогут стать на пути реализации своих прав.

Основным критерием в период обращения в суд считается отказ местной исполнительной власти решить вопрос мирно.

Если гаражное строение было построено по всем общепринятым нормам и одновременно с этим не несут угрозы жизни и здоровью окружающих, то судебный орган примет решение в пользу истца и в принудительном порядке заставит Росреестр инициировать процедуру регистрации прав собственности.

На видео об оформлении гаража в собственность

Источник: https://realtyurist.ru/garazh/kak-uzakonit-garazh/

Гараж без документов: как узаконить и в каких случаях это невозможно?

Как узаконить гараж, построенный в советское время, если на руках владельца нет никаких удостоверяющих документов, подтверждающих факт строительства? Как продать, подарить или передать по наследству юридически не существующий объект?

Как узаконить гараж без документов

Прежде, чем решать, как узаконить гараж, для начала нужно определиться, к какому типу строений относится недвижимость:

  • на собственном участке;
  • находится в кооперативе;
  • во дворе многоэтажки.

Дальше нужно внести ясность, капитальная постройка или металлическая «ракушка». В зависимости от этого будет меняться пакет документов, подаваемых для регистрации гаража в собственность.

Когда откажут в регистрации

Существует несколько причин, когда получение права собственности на недвижимость невозможно:

  • Если гараж, не имеющий фундамента, сделан из металла или другого материала. Такую постройку легко разобрать и перевезти, поэтому она не подлежит регистрации. Кроме того, пользоваться металлическими гаражами во дворе многоквартирного дома разрешено особым категориям граждан: участникам ВОВ и инвалидам. Если покупатель не относится ни к одной из перечисленных групп, узаконить документы, оформив на себя «ракушку», не удастся.
  • Если земля под гаражом принадлежит другому собственнику. Владелец земли, будь то частник или муниципальная власть, может принять решение о сносе незаконной постройки.
  • Та же участь ожидает строение на арендованной земле. Сделки по аренде имеют свой срок, в случае бессрочной аренды, договор может быть расторгнут в любое время.

Кто может рассчитывать на скорое оформление документов:

  • узаконить гараж на собственном земельном участке может владелец, имеющий право собственности на участок земли под постройкой;
  • если большинство гаражей в ГСК уже зарегистрировано.

Законодательство

Если гараж был построен без полученного разрешения, согласно статье 222 ГК РФ, строение может быть отнесено к самовольной постройке. Мало того, что власти могут снести здание по судебному решению, так ещё владельцу грозит штраф.

Но п.3 статьи 222 ГК даёт надежду владельцам гаражей, отнесённых к самострою. Строение можно будет узаконить по суду в следующих случаях:

  • если имеются права на землю;
  • если не ущемляются права других лиц;
  • строение соответствует планировке территории;
  • не нарушаются правила землепользования;
  • нет угрозе жизни других членов общества.

Ст. 52 ГК РФ помогает узаконить действия хозяйственного товарищества, подготовившего учредительные документы. Эта статья актуальна для ГСК.

Следующая статья 263 ГК РФ о застройке земельного участка разрешает собственнику застраивать свой участок при соблюдении норм и правил градостроительства.

Ст.8 ГК РФ говорит о том, какими путями можно легализовать гараж без документов.

Всем известная «дачная амнистия» позволяет узаконивать самовольно построенные объекты недвижимости советского времени по упрощённой процедуре по нормам ФЗ-93.

На дачном участке или в садовом товариществе

Возникает вопрос, как зарегистрировать гараж на своем участке. Чтобы узаконить гараж, подаётся заявление в комиссию по незаконным строениям. В случае отказа можно составить исковое заявление в суд.

Условия для легализации:

  • оформленное свидетельство о праве собственности на землю;
  • соответствие постройки санитарным и пожарным нормам;
  • если вспомогательное строение никоим образом не ущемляет права других граждан;
  • если строение капитальное.

Разрешается задним числом оформить разрешительные бумаги на самовольное строительство, а потом предоставить документацию в БТИ.

Алгоритм для отвода земли под постройку:

  • составить заявление в архитектурный отдел,
  • к нему же приложить подготовленный план участка с планируемым зданием.

Процедура рассмотрения занимает 10 дней.

Причиной отказа может быть несоблюдение установленных норм или нехватка документации. Если другого решения добиться не удастся, можно апеллировать к суду.

Если земля принадлежит садовому товариществу и предоставлена для некоммерческого использования, разрешения на строительство вспомогательного сооружения не требуется. Металлический гараж или иную временную постройку тоже можно будет поставить самовольно.

Гараж в ГСК

Как узаконить строение в гаражном кооперативе, если кроме квитанций по оплате никаких документов, свидетельствующих о том, что постройка не самовольная, нет. Начинать нужно с процедуры приватизации земельного участка. После оформления документов на землю, можно начинать процедуру легализации постройки.

Порядок действий:

  • Особенностью недвижимости в кооперативах является то, что без разрешения всех членов сообщества выкупить пай на землю нельзя. Для этого необходимо обратиться к председателю кооператива.
  • Права на приватизацию отдельно взятого участка ГСК нет.
  • Для узаконивания постройки можно подготовить документы для регистрации: квитанции о выплате пая, акт ввода в эксплуатацию, технический паспорт постройки.

Если попытаться узаконить капитальный гараж без документов на землю, впоследствии мошенничество будет раскрыто, и постройка получит статус самостроя без оформленного разрешения, что приведёт к её сносу.

Решение в судебном порядке принимается:

  • гаражная собственность оформлена на другое лицо;
  • кооператив ГСК расформирован;
  • соседи по гаражным боксам не собираются приватизировать участки.

Участок ИЖС

Как зарегистрировать строение на участке ИЖС? Градостроительный Кодекс разрешает возведение построек без разрешения, если они соответствуют утверждённым правилам:

  • участок под постройкой относится к категории сельскохозяйственных земель;
  • постройка для собственного использования и не преследует коммерческую цель.

Но лучше получить разрешение, чем потом пытаться оформить собственность через суд.

Как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома

Некоторые граждане берут на себя неоправданный риск, и покупают гараж без документов в черте города. Оформить самострой на земле администрации в собственность вряд ли удастся, так как при точечной застройке городской территории, каждая пядь на особом учёте. Большая вероятность, что постройка будет выявлена и попадёт под снос, согласно ст.222 ГК РФ.

Однако возможно избежать подобного. Для начала нужно получить разрешение от всех жильцов многоквартирного дома на постройку, а потом разрешение от городской администрации.

Однако есть гаражные кооперативы на отчуждённой земле, например, возле железнодорожных путей сообщения.

Как узаконить пристройку к гаражу, чтобы сдавать его в аренду?

Для этого необходимы следующие документы:

  • разрешение председателя ГСК;
  • справка о членстве в кооперативе;
  • квитанции о выплате пая и членских взносов;
  • акт о вводе здания в эксплуатацию;
  • документ на строение от БТИ.

После этого оформляется собственность на постройку. К сожалению, выкупить участок земли у ГСК невозможно. Сложно возвести пристрой на охраняемой территории, но ещё более трудно его узаконить.

Гараж без документов: как узаконить и в каких случаях это невозможно? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/garazh/garazh-bez-dokumentov-kak-uzakonit-i-v-kakih-sluchayah-eto-nevozmozhno

Понравилась статья? Поделить с друзьями: