Как согласовать уже сделанную перепланировку квартиры?

Содержание

Узаконивание готовой перепланировки

Как согласовать уже сделанную перепланировку квартиры?

Каждый из нас прекрасно знает о том, что любые ремонтные работы, произведенные в квартире и влекущие за собой изменения по сравнению с первоначальным планом БТИ, необходимо согласовывать и узаконивать.

Только вот теория остается теорией, а на практике зачастую этот факт игнорируют. Юристы напоминают, что оформить все по закону не поздно и в том случае, если строительные работы уже выполнены.

Справиться с такой задачей немного сложнее, но вполне реально. Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Узаконить готовую перепланировку по факту можно 2 способами:

  • в административном порядке;
  • в судебном порядке (в крайних случаях).

В первом случае, собственник собирает и подготавливает необходимые документы и подает их в МЖИ для согласования уже выполненной перепланировки. Но здесь есть свое условие: проведенные работы должны соответствовать установленным нормам и не должны создавать угрозу жизни, здоровью соседей либо каким-то образом нарушать их права (интересы).

Для этого проводится обследование собственности и составляется техническое заключение о допустимости проведенной перепланировки и ее соответствии строительным нормам. Будьте готовы к тому, что вы можете получить отказ в согласовании, в таком случае вы можете прибегнуть ко второму способу и оспорить решение в суде.

Но нет никакой гарантии, что вы сможете доказать свою правоту и тогда вам придется вернуть квартиру в прежний вид, соответствующий первоначальным планам БТИ.

И, конечно, имейте в виду, что оформление документов после перепланировки квартиры не обойдется без штрафных санкций (сумма будет зависеть от сложности выполненных работ). На сегодняшний день за незаконную перепланировку штраф составляет от тысячи до тридцати тысяч рублей.

Будьте готовы и к тому, что вам придется оформить новый кадастровый и техпаспорт на квартиру (после перепланировки старые документы не являются действительными). На оформление паспортов придется потратить от 1400 рублей.

Есть и 3-й вариант узаконивания готовой перепланировки, и он возможен только тогда, если перепланировка «не засвечена» в БТИ, и о ней там просто не знают. В таком случае процесс согласования идентичен обычному, как при планируемой перепланировке. То есть, составляется план якобы планируемых изменений, выдается техническое заключение, подтверждающее их допустимость, и согласовывается как обычная перепланировка.

Если планировка еще не засвечена, то лучше идти по этому пути, ведь не факт, что то, что уже сделано, соответствует нормам. Но при обращении к специалистам нашей компании, вы получите проект, который будет максимально точно описывать уже существующее положение, и в котором все мелкие погрешности будут скрыты. Далее мы берем на себя его согласовании.

Но помните, что получение разрешения – это еще не конец. Впереди две проверки: сначала инспектором МЖИ, затем техником БТИ. А это порой самые сложные этапы, которые простому владельцу квартиру часто не по плечу.

Поэтому советуем воспользоваться нашей услугой вызова и сопровождения проверяющего для улаживания всех текущих вопросов с ним, ведь есть большая вероятность того, что самовольная перепланировка проведена с какими-либо мелкими нарушениями, которые обязательно будут заметны для инспектора.

Сделать все без посредников или привлечь специальные организации?

Часто собственники квартир, желающие узаконить проведенную перепланировку, сталкиваются с достаточно сложным выбором: получить разрешение готовой перепланировки собственными силами или привлечь посредников?

На этот вопрос нет однозначного ответа, ведь многое зависит от сложности выполненной перепланировки. Но даже если проведенные ремонтные работы не таили в себе особых сложностей, лучше обратиться за помощью к специалистам. Практика показывает, что большинство владельцев квартир не разбирается в законодательстве и в сфере технической документации. Поэтому уже на первых этапах оформления документации они сталкиваются с вопросами и трудностями.

Обратившись к специалистам, вы избавите себя от бумажной волокиты и получите грамотное юридическое оформление готовой перепланировки. А главное – сделаете все это быстро и без лишней головной боли. Сделав все законно, вы избежите штрафов, и не будете бояться, что проверяющие инстанции обяжут вас вернуть планировку квартиры к первоначальному ее виду. Обезопасьте себя, чтобы жить без страхов и опасений!

Вывод:

Если вы нарушили закон и сделали перепланировку без разрешения, не поздно еще все исправить. Согласование сделанной перепланировки после ее проведения – процесс длительный, требующий определенных знаний, но вполне выполнимый. При этом существует 3 способа узаконивания уже выполненной перепланировки:

  • в административном порядке – сбор и подача документов в МЖИ для согласования ранее выполненной перепланировки;
  • в судебном порядке (в крайних случаях);
  • обычное согласование, как если бы перепланировка еще не была осуществлена (возможно только в случае, если изменения «не засвечены» в БТИ).

Последний способ является самым оптимальным, но работает только при условии, что в БТИ еще не знают и проведенных ремонтных работах.

Простые советы для ремонта своими руками

Не каждый человек способен решиться на ремонт в доме своими руками. Ведь это ответственный процесс, результаты которого будут долгое время находиться перед глазами и напоминать об ошибках.
Читать дальше

Как сделать эргономичный интерьер

Благодаря использованию принципов эргономичности можно даже в самой маленькой хрущевке разумно организовать пространство и вместить все необходимые предметы.
Читать дальше

С кем согласовывается перепланировка квартиры

Перепланировкой в доме считается любая модификация помещений, способная повлиять на состояние постройки в целом: расширение, изменение формы и площади, смена расположения сантехники и так далее.
Читать дальше

Источник: https://pereplan-one.ru/stati/uzakonivanie-gotovoj-pereplanirovki.html

11 шагов к согласованию перепланировки и 5 способов узаконить «невозможное»

Как согласовать уже сделанную перепланировку квартиры?

В ходе перепланировки квартиры можно выпиливать проёмы в несущих стенах, объединять лоджии с комнатами, а иногда даже двигать стояки отопления. Главное, чтобы в результате переделок не пострадала прочность здания и не нарушилась работа инженерных систем. Такую перепланировку даже согласуют, если есть хорошее инженерное обоснование соблюдения всех норм.

Официальное согласование перепланировки квартиры по-настоящему необходимо только в одном случае – если квартира продаётся в ипотеку. В этом случае банк изучает кадастровый и технический паспорта на объект, а сопоставление этих бумаг сразу выявит наличие не узаконенных изменений. Кроме того, банк почти всегда отправляет в квартиру оценщика, который также обязательно заметит расхождения реального положения дел с документацией.

эксперт компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Многое зависит от позиции банка. В последнее время многие кредитные организации готовы кредитовать покупку квартир с несогласованной перепланировкой, если изменения в ней не глобальны. Бывает, банк в такой ситуации требует от покупателя расписку, в которой тот сообщает, что уведомлён о несогласованной перепланировке и обязуется привести все бумаги в порядок. На этом всё заканчивается. Согласовал ли новый владелец перепланировку, банк, конечно же, не проверяет.

Как замечает Павел Сенюк, если банк в сделке не участвует, то кадастровый паспорт, как правило, не запрашивается. Покупатель может и не узнать, что в квартире проведена перепланировка. Но даже если он об этом знает, то, как правило, не требует, чтобы продавец узаконил изменения. «Русский авось работает» – говорит эксперт. В то же время, многие риэлторы считают, что к вопросу переделки жилья относиться следует ответственно.

специалист Агентства «Дом Недвижимости ГК Недвижимость Урала» Покупателям квартир мы рекомендуем настаивать на согласовании перепланировки. Неизвестно, как поменяется законодательство, может оказаться, что новому владельцу придётся в будущем понести серьёзные расходы на приведение бумаг в порядок. В свою очередь, и тому, кто продаёт переделанную квартиру, следует провести согласование перепланировки. Сегодня предложений на рынке много, покупатель соглашается приобрести несогласованную квартиру только по очень привлекательной цене.

«Тяжёлая» и «лёгкая» перепланировка

В согласовании не нуждается лишь самое минимальное вмешательство в конструктив квартиры, например замена окон или остекления лоджии. Даже демонтаж двери из дверного проёма может привести к тому что заинтересованное лицо (банк или управляющая компания) потребует, чтобы изменение было узаконено.

Особенно, если дверь ведёт из жилого помещения в кухню с газовой плитой. То же самое касается демонтажа стенного шкафа. Формально согласовывать ёго надо, но часто официальные инстанции закрывают на это глаза. Впрочем, масштабность работ и внесённых в квартиру изменений скажется на процедуре согласования.

исполнительный директор научно-проектной компании «АСПект» Есть два варианта перепланировки: первый – это когда не затрагиваются несущие конструкции, в этом случае для согласования достаточно иметь проект, и не требуется заключение о возможности проведения работ. Второй вариант, это когда, например, речь идёт о проёмах в несущих стенах. Прежде чем планировать подобное надо пригласить на объект специалиста, который даст заключение о возможности переделки, выполнит расчёты и составит список необходимых работ. На основании этого уже будет разработан проект. Практика показывает, что при грамотном подходе можно сделать и согласовать перепланировку, которая предусматривает проделывание в несущей стене проёма шириной до 3 метров..

Пошаговая инструкция

Если действовать строго по закону, то согласовывать перепланировку следует до начала работ, на практике же сначала совершается переделка, потом согласование (иногда спустя несколько лет).

Просто обращаясь в официальные инстанции, квартировладелец не говорит, что затеял оформление задним числом. Постановление о согласовании перепланировки квартиры выдаёт специальная комиссия районной администрации.

Поэтому в каждом районе Екатеринбурга существуют свои особенности в процессе «легализации» квартирных переделок.

специалист Агентства «Дом Недвижимости ГК Недвижимость Урала» В некоторый районах для согласования перепланировки достаточно предъявить техническое заключение специализированной организации, в других районах требуют полноценный проект.

Тем не менее, в целом процедура согласования выглядит достаточно стандартно. Ниже приведена пошаговая инструкция для согласования перепланировки. Данная инструкция, на первый взгляд, предназначена для тех, кто только планирует перестройку в квартире. На самом же деле, точно по такому же пути идут почти все владельцы квартир, получающие согласование уже де-факто сделанной перепланировки. Ну, может быть, исключаются предварительные консультации.

Читайте также  Входит ли лоджия в общую площадь квартиры?

Шаг 1. Визит в квартиру проектировщика, который даёт заключение о возможности реализации задуманных изменений.

Это должен быть специалист с инженерным образованием, работающий в организации, являющейся членом проектной СРО.

Если перепланировки простая, то можно просто прийти к проектировщикам и нарисовать на плане БТИ, что планируется сделать, тогда проект делается без выезда, на основании существующего плана БТИ или экспликации объекта.

Шаг 2. Консультация в управляющей компании (УК) о возможности согласования планируемых изменений в квартире.

Шаг 3. Проектная организация (член проектной СРО) готовит проект перепланировки (для этого потребуется план квартиры из БТИ).

Шаг 4. В районной администрации получить список необходимых документов, собрать их и представить на рассмотрение комиссии. Обычно требуются: бумаги на квартиру, проект перепланировки, техпаспорт на квартиру и заявления о согласии на перепланировку от всех жильцов (подробнее можно посмотреть здесь). Кроме того, часто требуется заключение УК о возможности согласования.

Шаг 5. Районная комиссия издаёт распоряжение о разрешении перепланирования помещения. По регламенту на подготовку разрешения отводится 45 дней, обычно это длится месяц. За ускорение процедуры администрация может потребовать «спонсорскую помощь» (платёж проводится официально).

Шаг 6. Проводятся ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом. По их окончании приглашается техник БТИ, который фиксирует изменения и выдаёт новую техинформацию.

Шаг 7. Владелец квартиры предоставляет в райадминистрацию акты выполненных работ (как правило, требуются акты скрытых работ –гидроизоляция пола, монтаж силовых элементов, прокладка инженерных коммуникаций и пр.). Иногда на объект выходит представитель УК, который составляет акт осмотра.

Шаг 8. В райадминистрации получить бланк «Акта о введении в эксплуатацию помещения после перепланировки», заполненный «Акт о введении…» подписать у разработчика проекта и в УК, после чего вернуть акт в администрацию. Там проверяют соответствие проекта и полученной техдокументации, и через 1-1,5 месяца владелец квартиры получает акт, подписанный районной комиссией.

Шаг 9. . Владелец квартиры с актом районной комиссии обращается в БТИ. На основании акта БТИ вносит изменения в существующий план, оформляет новый техпаспорт помещения. Техпаспорт оформляется, в том числе, на электронном носителе – на диске.

Шаг 10. Через МФЦ диск и техпаспорт отправляются в Кадастровую палату.

Шаг 11. В указанный день владелец квартиры приходит в МФЦ и, предоставив расписку о сдаче документов, забирает кадастровый паспорт, в который внесены изменения согласно проведённой перепланировке.

Таблица 1. Накладные расходы по согласованию перепланировки

Операция Стоимость
Получение плана квартиры в БТИ (квартира до 100 кв. м) 500 руб.
Техническое обследование квартиры (до 100 кв. м) специалистом БТИ 600 руб.
Техпаспорт на квартиру (до 100 кв. м) 1 500 руб.
Проект перепланировки от 3 000 руб.
Акт проведения скрытых работ (гидроизоляция, усиление и пр.) от 1 500 руб.
Плата в УК за согласование работ(взимается не всеми УК) от 700 руб.
Услуги посредника по согласованию перепланировки (если всю «беготню» на себя берёт посредник) 15-20 тыс.руб.

Узаконить перепланировку через суд

Иногда легализация перепланировки происходит через суд. Это бывает в трёх случаях. Во-первых, в суд может обратиться владелец квартиры по собственной инициативе. Он не идёт в районную администрацию, а подаёт в суд иск о признании перепланировки соответствующей нормам и правилам.

К иску прилагается проект и заключение эксперта. Обычно суд доверяет заключению лицензированной организации, делавшей проект, и выносит постановление в пользу заявителя.

Еще в двух случаях проведения согласования через суд, владелец квартиры обращается в этот орган уже после общения с районными властями.

специалист Агентства «Дом Недвижимости ГК Недвижимость Урала» Бывают периоды, когда в некоторых районных администрациях отказываются согласовывать уже сделанные перепланировки. Чиновники прямо говорят заявителю, что ему следует решить этот вопрос через судебную инстанцию. Если перепланировка сделана без нарушений, то суд решает в пользу гражданина. Бывает другая ситуация: человек обращается в суд после того, как районная администрация аргументировано отказалась узаконить его перепланировку (или утвердить проект). В этом случае суд, как правило, встаёт на сторону райадминистрации.

Какие бывают «нельзя», и какие из них можно обойти

Специалисты насчитывают почти тридцать «нельзя» при перепланировке квартир. Однако большинство из них касаются очень специфических элементов ремонта (монтаж сауны или дровяного камина, перекладка вентканалов и пр.).

При проведении «стандартной» перепланировки следует помнить сравнительно немного правил: нельзя ослаблять несущие конструкции; нельзя размещать санузел над кухней или комнатой; нельзя делать кухни и комнаты без окон; нельзя объединять несколько комнат в одну; нельзя выносить радиаторы центрального отопления на балкон; нельзя запитывать тёплый пол от общего отопления; нельзя, чтобы в спальне было газовое оборудование. В результате перепланировки не должны появиться комнаты площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м (подробнее можно посмотреть здесь).

специалист Агентства «Дом Недвижимости ГК Недвижимость Урала» Есть квартиры с длинным балконом – на комнату и кухню. Было несколько случаев, когда хозяева хотели сделать второй выход на балкон. Например, уже есть выход из комнаты, а второй хочется из кухни. В панельных домах согласовать такую переделку практически невозможно. Это считается вмешательством в несущую конструкцию.

Балконы и лоджии – это самое слабое место при согласовании перепланировок. Владельцу квартиры, например, могут запретить менять остекление лоджии, так как внешний вид здания защищён авторским правом. Также проблемный момент – присоединение балкона к жилому помещению.

эксперт компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Лоджии позволяли присоединять к комнате или кухне до 2005 года, но теперь лоджии и балконы считаются зоной общедомового пользования. Если человек хочет присоединить лоджию к комнате, в УК могут потребовать, чтобы он взял письменное согласие от всех соседей. Выполнить это практически невозможно.

Риэлторы и специалисты по согласованию перепланировок вспоминают немало случаев, когда перед продажей квартир, приходилось разделять балконы и комнаты – восстанавливать балконные двери и остекление. Тем не менее, и сегодня бывают ситуации, когда вопрос о присоединении балкона удаётся решить.

исполнительный директор научно-проектной компании «АСПект» Сейчас к балконам столь трепетное отношение, потому что в многоэтажных домах они выполняют функцию спасения людей при пожаре. Если балкон отделён от квартиры дверью, то при пожаре есть шанс спастись, выйдя на балкон/лоджию. Пожарные разрешают присоединять лоджии в квартире, если расстояние от квартиры до земли не более 15 м. Либо недавно был случай – согласовали объединение комнаты и лоджии, потому что в квартире была вторая лоджия, оставшаяся изолированной. Пожарные сочли, что для безопасности жильцов этого достаточно.

Ещё одна переделка, которую районная администрация, как правило, согласовывать отказывается – перенос стояков водопровода и отопления.

Тем не менее, как пояснил Владимир Бочкарёв, если проект переноса сделан так, что новое положение стояка не создаст проблем для функционирования водопровода/отопления, то согласование получить можно.

Разумеется, районной комиссии надо будет представить заключение эксперта и разрешение на переделку от УК (которая отвечает за работу инженерных систем дома). Подобная перепланировка квартиры в одном из домов Екатеринбурга была проведена недавно.

специалист Агентства «Дом Недвижимости ГК Недвижимость Урала» Формально нельзя сделать кухню без окон. Однако был такой проект, который удалось согласовать. Проектировщик сделал широкий дверной проём и обозначил это помещение как кухню-нишу. Что касается бывшей кухни, то в ней, из-за наличия газовой трубы, нельзя было сделать спальню. Проектировщик назвал помещение кабинетом. Такой расклад комиссию устроил.

Ранее портала Диванди рассказывал о реализованных достаточно сложных проектах перепланировки квартир. В одном из них было проведено утепление балкона, в другом – расширение гостиной за счёт прилегающих помещений.

Каталог мастеров, строительных фирм и бригад на Диванди: ремонт квартиры by HyperComments

Источник: https://www.metrtv.ru/articles/second_estate/10219

Как узаконить сделанную перепланировку — квартиры, 2019, самостоятельно, нежилого помещения, через МФЦ

Как согласовать уже сделанную перепланировку квартиры?

Перепланировка может быть согласована до начала проделывания работ и сделана совершенно законно, а может нуждаться в оформлении уже после проделанного ремонта.

Узнать, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры можно на консультации у юриста или обратившись в жил. инспекцию

Что это

Перепланировочные мероприятия всегда связаны с видоизменением того или иного элемента здания (стены, проема, перекрытия, узлов коммуникаций). В результате проделанной переделки в доме практически всегда изменяются некоторые показатели, например, площадь какого-либо помещения (увеличение жил. площади за счет балкона, расширение кухонного пространства с помощью площадей вспомогательных помещений).

Переустройство – это часть перепланировки, которая включает в себя работы по воздействию на инженерные сети.

Законодательство

Законы, отвечающие на вопрос о том, как узаконить сделанную перепланировку, которые описывают понятия и основные моменты согласования перепланировок, перечислены ниже:

  1. Жилищный кодекс России, который в 2019 году претерпел некоторые изменения. Перепланировочным действиям посвящена вся четвертая глава.
  2. Градостроительный закон.
  3. Нормативно-правовые акты, действующие по регионам, например, Постановление Правительства г. Москвы, принятое двадцать пятого октября две тысячи одиннадцатого года, с номером 508 « о перепланировке и переустройстве в зданиях Москвы и Московской области».

Всегда ли надо оформлять изменения

Процесс оформления перепланировки рано или поздно придется проходить в любом случае, вне зависимости от того, произведен ремонт нежилого помещения или квартиры.

Существует несколько вариантов развития событий, при которых возникает надобность оформления изменений в помещении:

  1. согласование до перепланировки. Это самый правильный вариант, т.к. в ходе согласования собственник может узнать все особенности своего помещения, а также что можно изменить в здании, а чего делать не нужно во избежание обрушения;
  2. узаконивание через суд сразу после завершения переделки. Данный вариант не воспрещен. Узаконивание через суд может происходить как по инициативе самого собственника, так и по заявлению от органов власти. В случае самовольно проделанных работ в помещении, есть риск нарушения правил строительства или поддержания сан. состояния. Если нарушения будут выявлены в суде, собственник должен будет ликвидировать последствия своего ремонта;
  3. оформление изменений при необходимости распорядиться недвижимостью. Если собственник наивно полагает, что самовольный ремонт никогда не будет обнаружен, то он заблуждается, т.к. рано или поздно переоформлять бумаги на объект придется (продажа, обмен, наследование).

Почему это необходимо

Смысл оформления перепланировки не только в том, чтобы все реальные данные совпадали с указанными параметрами на бумаге, но и в том, чтобы обеспечить безопасность граждан.

Неузаконенная перепланировка может быть опасной для людей, которые проживают или работают на перепланированном объекте. Далеко не каждый гражданин может похвастаться знанием всех строительных норм и правил и поэтому, проделывая работы по переустройству без привлечения специально обученных людей, можно нанести непоправимый ущерб строению, которой может спровоцировать трагичный исход.

Соответствие данных помещения с параметрами, указанными в технической документации, немаловажно для беспроблемного распоряжения недвижимостью. К примеру, проблемой для приватизации будет факт того, что в квартире, которой пользуется физ. лицо по договору социального найма, сделан неоформленный ремонт.

Читайте также  Как подстраховаться при продаже квартиры?

Как получить разрешение

Получить разрешение на перепланировку в 2019 году возможно только путем согласования замыслов по ремонту.

То есть разрешение выдается только до начала работ по ремонту.

Если ремонтные работы уже идут или уже проделаны, они признаются незаконными и требуют узаконивания через суд.

Документы

Необходимые бумаги для получения разрешения до начала работ:

  1. копии документов собственника, подтверждающих его личность;
  2. доказательство того, что заявитель является собственником объекта недвижимости (свидетельство);
  3. согласие от соседей (если перепланировка будет проводиться в квартире многоэтажки);
  4. документы с действующим планом помещения;
  5. проектная документация по перепланировке, содержащая план помещения после ремонта (к зданиям, построенным много лет назад в Москве, можно применять типовые проекты перепланировки);
  6. заключение от инстанций (пожарная служба, СЭС, газовая инстанция и пр.);
  7. заявление о намерении сделать перепланировку.

Заказ проекта

Проектная документация должна быть сформирована как для согласования перепланировки, так и в случае судебного разбирательства.

В данном правиле есть одна особенность.

Для получения разрешительных бумаг на перепланировку иногда достаточно эскиза (если планируется небольшой объем работ без затрагивания несущих конструкций), а для суда в любом случае требуется уникальный проект, даже если произведенные работы совсем незначительны.

Проектную документацию можно заказать у:

  1. индивидуального проектировщика;
  2. штатного сотрудника проектного института;
  3. автора серийной застройки.

Законом оговорено правило выбора исполнителя заказа по разработке проекта и звучит оно так: «лицо, разрабатывающее новый уникальный проект перепланировки, должно обладать специальными знаниями, образованием и действующим членством в СРО проектировщиков».

Проект является самым дорогостоящим элементом согласования перепланировки и изготавливается на протяжении пары недель.

Если же проектная документация нужна для узаконивания в суде, то ее стоимость увеличивается в два, а порой и в три раза из-за необходимости обследовать помещение с ремонтом и из-за более сжатых сроков.

Получение нового техпаспорта

Новый технический план (паспорт) возможно заказать в БТИ после того, как перепланировку, сделанную собственником, проверит инспектор и жил. отдела и выдаст акт о признании перепланировки завешенной.

Если же перепланировка была сделана самовольно, т.е. без разрешения властей, для заказа нового тех. паспорта потребуется решение суда с признанием перепланировки законной.

Согласование

Согласование перепланировочных действий довольно длительный процесс, но затраты времени оправдываются тем, что согласованная перепланировка будет безопасной и с оформлением новых бумаг не возникнет никаких проблем.

Документы в жил. отдел можно передать лично, почтовым отравлением или через МФЦ.

Оформление

Оформление результатов перепланировки – это этап завершения перепланировочных мероприятий.

Если на перепланировку было получено разрешение и все работы были выполнены качественно, но этап завершения не пройден, перепланировка не может считаться законной.

Этап завершения перепланировки включает в себя:

  1. осмотр помещения с выполненным ремонтом;
  2. проверка журнала проведения работ (заполняет подрядчик);
  3. оформление акта по скрытым работам (создает проектировщик, осуществляющий авторский надзор);
  4. составление и подписание акта о завершенной перепланировке;
  5. внесение изменений в тех. документацию объекта;
  6. заказ и получение новых бумаг, подтверждающих право собственности.

Причины отказа

Отказать в согласовании перепланировки могут со следующей формулировкой:

  1. из-за недостаточности документов, предоставленных для рассмотрения заявки;
  2. вследствие того, что срок действительности документа истек;
  3. по причине того, что проект разработан лицом, не имеющим на это прав;
  4. в проекте запланированы работы, влияющие на прочностные характеристики строения.

Если сделана самовольно

Самовольно проведенные работы по перепланированию помещения признаются незаконными и влекут за собой наложение ответственности на собственника.

  • Владелец помещения, пойманный на факте реализации перепланировки без предварительного согласования, штрафуется на 2-2,5 тысячи рублей. Данная мера наказания утверждена КоАП РФ.
  • Помимо всего прочего, после обнаружения беззакония и оплаты штрафов наступает стадия судебного разбирательства.

Риски нарушений

Суд потребует от безответственного перепланировщика документы, на составление которых потребуется немало средств.

Если в ходе судебного заседания выяснится, что проделанные самостоятельно работы ухудшают состояние здания, нарушают комфортное проживание соседей, снижают нормальный уровень сантехнического состояния, судья примет решение о непризнании перепланировки и обяжет владельца недвижимости все вернуть на свои места.

Ответственность

Ответственность, накладываемая на собственника, в виде административного наказания или решения суда, требует ее скорейшего выполнения.

Если органы власти обнаружат факт невыплаты штрафов за самовольное перепланирование, санкции могут быть увеличены, а их взысканием займутся приставы.

При затягивании процесса исполнения судебного распоряжения по ликвидации последствий незаконного ремонта может привести к тому, что администрация муниципального образования лишит собственника его прав на недвижимость.

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой в 2019 году? Узнайте здесь.

Ответственность по оформлению самовольной перепланировки возможно передать, например, если продается квартира, в которой предыдущими хозяевами был произведен незаконный ремонт, после продажи обязанность по оформлению несоответствий с тех. документацией ложится на плечи новых собственников.

Последствия за неузаконенный ремонт всегда несет собственник или лицо, пользующееся помещением по договору соц. найма.

Согласование перепланировки в квартире, если она в ипотеке, затрудняется необходимостью получения согласия от банка на перепланировку, но делать в таком помещении несогласованный ремонт еще более опасно, т.к. банк, при обнаружении незаконного ремонта, может забрать недвижимость себе и разорвать договор с клиентом.

Как узаконить сделанную перепланировку

Если, например, рассматривать ситуацию, при которой владелец недвижимости не знал, что проделанные работы необходимо было согласовывать.

Первоначально, после понимания того, что ремонт выполнен незаконно, необходимо обратиться к юристу за консультацией.

С чего начать

Начинать узаконивание требуется с посещения БТИ. Там необходимо сообщать о проделанных мероприятиях в помещении и заказать план помещения с изменениями (изменения будут обозначены красными линиями).

Через БТИ

Через БТИ возможно узаконить совсем простой ремонт, т.е. те работы, которые не попадают под категорию перепланировочных.

В остальных случаях БТИ будет инстанцией, предоставляющей услуги по формированию тех. документации для узаконивания в суде.

При обращении в БТИ с признанием в том, что выполнена самовольная переделка, на объект обязан выехать специалист, чтобы удостовериться в безопасности выполненного ремонта.

Через Жилинспекцию

В жилищной инспекции оформляется только согласованная перепланировка.

Если же владелец помещения обратился с просьбой узаконить самовольно выполненные действия, сотрудник жил. отдела может помочь в составлении искового заявления, предоставив образец заполнения, и подскажет какие документы необходимо получить для суда.

Через суд

Все незаконно выполненные действия, относящиеся к перепланировке, должны быть рассмотрены в зале суда.

Суд рассматривает такие вопросы, как:

  1. в полном ли объеме предоставлены документы;
  2. все ли выполненные работы относятся к разрешенным;
  3. качественно ли выполнены работы;
  4. не ухудшилось ли состояние здания после проделанной перепланировки;
  5. не нарушен ли нормальный уровень сантехнического состояния.

Можно ли обойтись без суда

Закон не запрещает узаконивать выполненные переделки, не прошедшие согласования.

Сделать, а потом узаконить перепланировку не всегда оправдано, т.к. могут быть нарушения в процессе реализации работ или потребуется большая сумма денег для узаконивания через суд.

Без суда узаконить самовольно выполненную перепланировку невозможно, тем более, если сделаны работы с воздействием на несущий скелет объекта.

Некоторые граждане идут на незаконную хитрость.

Выполнив ремонт, они обращаются за разрешением на перепланировку в Жилищный отдел муниципалитета, так, как будто она еще не выполнена. Такой маневр может пройти незамеченным для властей, только если произведенные работы никак не затрагивают несущие элементы.

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно? Узнайте тут.

Сколько стоит узаконить перепланировку в Москве? Читайте далее.

Если же в плане указаны, например, работы по разработке проема в несущей стене, то на объект обязательно должен быть отправлен инспектор для произведения тех. осмотра конструкций строения.

Сколько стоит

Стоимость оформления документов зависит от многих факторов и составляет в среднем не менее 10 000 — 30 000 рублей.

Цена узаконивания перепланировки после ее реализации всегда обходится гораздо дороже, чем при согласовании на стадии планирования ремонта.

Увеличение затрат связано с тем, что для создания каждого документа необходимо посещать объект с неузаконенным ремонтом.

Также поводом для повышения расценок является то, что для суда собрать документы необходимо в кратчайшие сроки.

: «Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/kak-uzakonit-sdelannuju-pereplanirovku/

Как действовать собственнику квартиры, чтобы узаконить уже сделанную в ней перепланировку?

Как согласовать уже сделанную перепланировку квартиры?

Многие счастливые обладатели квадратных метров в новом или вторичном жилье первым делом после покупки квартиры бросаются делать перепланировку.

При этом они либо не знают, либо игнорируют тот факт, что любую перепланировку сначала нужно согласовать, и только потом уже приступать к строительным работам в квартире.

В каких случаях требуется узаконивание?

Узаконить перепланировку необходимо, если в ней были сделаны любые из следующих строительных работ:

  1. Установка, перенос или снос ненесущих перегородок, целиком находящихся в пределах одной квартиры.
  2. Установка вместо газовой плиты электрической, а также изменение местоположения газовой плиты.
  3. Перенос, объединение и разъединение санузла/санузлов.
  4. Установка сантехнического или инженерного оборудования, влекущая за собой изменение схемы сантехнической системы многоквартирного дома.
  5. Перенос, установка или демонтаж оконных и дверных проёмов.
  6. Изменения конструкции полов.

С чего начать процедуру?

Многие собственники квартир, собирающиеся узаконить сделанную ранее перепланировку, не знают, с чего начать этот долгий бюрократический процесс и где можно это сделать.

Процедура и пакет необходимых документов может отличаться в зависимости от региона и конкретного муниципального образования, поэтому универсальной инструкции для узаконивания изменений в жилище не существует.

В первую очередь необходимо узнать в Интернете, у знакомых или специалистов в данной сфере, какие учреждения занимаются узакониванием перепланировок квартир именно в вашем регионе и как проходит данная процедура.

Вариантов оформления документов  на перепланировку может быть два.

Через городские власти

В некоторых регионах (правда, число таковых с каждым годом уменьшается) в городскую администрацию можно подать заявление об узаконивании сделанной перепланировки.

В течение 20-30 рабочих дней заявление рассматривается специальной комиссией при городской администрации, которая и выносит окончательный вердикт.

В связи с тем, что собственники квартир часто подают в суд на решение комиссии, а также по причине большого количества подобных заявлений администрации практически всех регионов РФ отказались от такой нагрузки.

Обращение в суд

Гораздо более сложный способ получения разрешения на сделанную перепланировку, однако в большинстве регионов это единственный способ придать изменениям, внесённым в конструкцию квартир, законный характер.

Чтобы узаконить перепланировку квартиры через суд, необходимо собрать нужные документы и подать иск, который будет рассматриваться судом в течение нескольких месяцев.

После вынесения вердикта можно либо продолжать строительные работы, либо, в случае вынесения решения не в пользу собственника квартиры, подать апелляцию в вышестоящий орган.

Перед собственниками квартир, желающими надлежащим образом узаконить самовольную перепланировку, встаёт выбор как лучше это сделать – самостоятельно или обратиться к компаниям, для которых это является профильным видом деятельности?

Вопрос непростой, однако, многолетний опыт множества совершивших перепланировку в своих квартирах людей дал на этот вопрос вполне однозначный ответ.

Владельцам квартир имеет смысл попробовать самостоятельно узаконить переделку в своей квартире в том случае, если данные работы не являются сложными и масштабными.

Читайте также  Как маме одиночке получить квартиру?

Под это определение подходят следующие виды работ:

  • установка или снос ненесущих перегородок;
  • снос или установка встроенной мебели;
  • перестановка установленных строителями сантехнических приборов;
  • заделка проёмов, оставленных при строительстве в ненесущих стенах.

Кроме того, оформление надлежащим образом перепланировки в жилом помещении имеет смысл делать в заявительном порядке и в том случае, если собственники квартиры пользуются одной из схем типовых переделок стандартных квартир.

Скачать схемы заранее можно на сайте жилищной инспекции любого муниципального образования.

Обращаться к организациям-посредникам, которые смогут узаконить перепланировку в квартире за определённую стоимость, стоит в следующих случаях:

  1. Если собственники квартиры не разбираются в законодательстве в сфере технической документации жилых помещений в многоквартирных домах.
  2. Если собственники не желают возиться с бумажной волокитой и хотят получить результат в сжатые сроки.
  3. Если изменения, задуманные владельцем квартиры, влекут за собой создание проекта перепланировки и написание технического задания.

При обращении к организациям-посредникам обязательно стоит предварительно выяснить и сравнить, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры во всех организациях, выбранных клиентом в качестве претендентов на оказание услуги.

При выборе посредника не лишним будет изучить отзывы клиентов, уже обращавшихся в профильные компании для узаконивания той или иной перепланировки.

Чтобы начать процесс узаконивания произведенных изменений, собственнику квартиры необходимо собрать следующие документы:

Порядок рассмотрения заявления

Процесс узаконивания самовольной перепланировки жилого помещения выглядит следующим образом:

  1. Сбор документов, которые необходимо предоставить в БТИ (полный перечень документов представлен в предыдущем разделе).
  2. Через некоторое время после подачи заявления переделываемое помещение посещает сотрудник БТИ. Он осматривает текущее состояние жилого помещения и сравнивает его с первоначальным вариантом и внесёнными в схему квартиры изменениями.
  3. Переделываемое жилое помещение должно быть посещено также и сотрудником СЭС, удостоверяющимся, что перепланировка никак не нарушает санитарно-эпидемиологических норм.
  4. После получения заключения из БТИ об отсутствии претензий к внесенным изменениям необходимо обратиться в профильную организацию, работники которой сделают проект перепланировки квартиры.
  5. После того, как составление проекта будет завершено, необходимо обратиться в архитектурный отдел администрации района (или города) и поставить государственные органы в известность о внесённых в схему жилого помещения изменениях.
  6. Собрав все ранее полученные документы, необходимо обратиться в районный или городской суд, который рассмотрит вопрос о законности произведённой перепланировки.
  7. Если суд выносит положительное решение, собственнику квартиры необходимо обратиться в кадастровую палату для получения нового кадастрового паспорта на жилое помещение.

Рассмотрение вопроса в суде

При рассмотрении судом вопроса о законности перепланировки истцом по делу выступает собственник квартиры и инициатор внесения в конструкцию квартиры изменений.

Ответчиком является представитель жилищного комитета местной администрации, а если в квартире прописано несколько человек, то все остальные прописанные граждане являются третьими лицами.

В случае, если у представителя муниципалитета нет претензий к перепланировке квартиры, ждать судебного одобрения внесённых в жилое помещение изменений придётся всего несколько дней.

Однако в случае, если местная администрация выступает против перепланировки квартиры, процесс может затянуться не неопределённый срок.

Стоимость процедуры узаконивания

Собственник, решающийся устроить перепланировку своей квартиры на узаконивание изменений должен быть готов к следующим расходам:

  • составление нового технического паспорта обойдется в 900 рублей;
  • за составление нового кадастрового паспорта придется заплатить 500 рублей;
  • стоимость создания проекта перепланировки — от 4000 рублей.

В случае, если собственник не желает самостоятельно заниматься всеми вопросами, к расходам прибавится стоимость услуг компании-посредника (варьируются в зависимости от региона).

К расходам стоит отнести и судебные издержки, если местная администрация выступает против внесения изменений в конструкцию жилого помещения, принадлежащего истцу.

В записи радиоэфира разбираются вопросы перепланировки квартир. Специалист знакомит с последними изменениями в законе, касающимися данной сферы, рассказывает с чего начать процедуру ее узаконивания, и как правильно нужно действовать при оформлении перепланировки в жилище надлежащим образом.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/pareplanirovka/kak-uzakonit.html

Какими способами можно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

Как согласовать уже сделанную перепланировку квартиры?

Необходимость перепланировки возникает чаще всего в тех случаях, когда текущее распределение жилого пространстве не устраивает собственника квартиры. Например, хочется расширить небольшой санузел, уменьшить излишне большой коридор, изменить расположение комнат.

Обычно такие потребности возникают в ходе планового ремонта. И только после того, как все изменения произведены, собственник узнает, что необходимо данную перепланировку узаконить.

Если этого не произвести, то квартиру невозможно будет продать, обменять, оформить недвижимость в дар и т.д.

По правилам перед проведением ремонта следует обратиться в БТИ с проектом перепланировки и утвердить его. Тогда это будет законно. Если же перепланировка была произведена самовольно, придется обращаться в суд, чтобы узаконить ее.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

При этом следует учитывать, что если ремонт был произведен с нарушением санитарных требований и жилищных норм, все придется возвращать в исконный вид. И в любом случае придется заплатить штраф.

Как узаконить перепланировку

Существует два способа узаконить уже сделанную перепланировку. Первый – собрать все необходимые документы и обратиться в судебные органы для признания перепланировки законной. В таком случае, помимо прочих расходов, придется заплатить штраф – от 1 до 30 тысяч рублей.

Второй способ – составить проект в соответствии с уже сделанными изменениями и обратиться в контролирующий орган с разрешением на перепланировку, т.е.

сделать вид, что ремонта не было, а после двух-трех месяцев утвердить сделанную перепланировку. Однако в этом случае имеются риски вскрытия обмана, и тогда размер штрафа будет значительно больше.

К тому же предлагаемый план перепланировки могут не утвердить, и ремонт придется переделывать снова уже по новым требованиям.

Однако если вы решили всё сделать по закону, то следует действовать по определенному алгоритму.

Сначала необходимо обратиться в БТИ и предоставить документы:

  • старый техпаспорт квартиры;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • документ, на основании которого было выдано свидетельство – договор купли-продажи, приватизации и т.д.;
  • заявление на выдачу нового паспорта.

Затем следует дождаться техника БТИ, который измерит все внесенные изменения и отметит их в виде проекта на старом техпаспорте.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Следом в санитарно-эпидемиологической станции надо получить заключении о том, что переделка соответствует нормам. Для этого достаточно обратиться в СЭС с заявлением. Также прибудет специалист и все проверит. Следует учесть, что по санитарным нормам запрещено:

  • увеличивать кухню или санузел за счет жилого помещения;
  • сносить несущие стены;
  • изменять конструкцию общедомовых коммуникаций, в том числе переносить радиаторы;
  • переносить санузел на то место, где у соседей жилая комната;
  • увеличивать балкон за счет жилой комнаты;
  • лишать кухню естественного освещения.

Если не нарушены данные требования, то проблем с получением соответствующей справки из СЭС не возникает.

Получив новый технический паспорт и справку из СЭС нужно обратиться в архитектурный отдел администрации населенного пункта и оповестить их о том, что вы собираетесь узаконивать самовольную перепланировку.

После следует обратиться в суд по месту нахождения квартиры. Нужно вместе с прошением о признании законной произведенной перепланировки предоставить документы:

  • свидетельство о праве собственности и правоустанавливающий договор;
  • оба техпаспорта квартиры: старый и новый;
  • справка из СЭС;
  • заключение архитектурного отдела о возможности оставить перепланировку.

Когда суд вынесет положительное решение, нужно обратиться в кадастровую службу и заказать новый кадастровый паспорт. Если в ходе перепланировки изменилась площадь квартиры (например, за счет расширения прихожей в коридор), то нужно заказать новое свидетельство о регистрации права собственности в Регпалате, где будет указана новая площадь квартиры.

При этом следует иметь в виду, что суд может оштрафовать заявителя даже при вынесении положительного решения. Кроме того, не исключен отказ и требование вернуть планировку квартиры к прежнему виду.

Еще не сделанную

Если перепланировка еще не произведена, либо если владелец квартиры решил скрыть произведенные изменения и сделать фиктивный ремонт, то нужно действовать немного по-другому.

Для начала следует собрать такой комплект документов:

  • заявлением на разрешение произведения перепланировки;
  • техническим паспортом (если ему больше 5 лет, то его следует заменить в БТИ);
  • всеми документами на квартиру;
  • выпиской с финансово-лицевого счета (берется в жилконторе);
  • справкой о составе семьи;
  • письменным разрешением всех совершеннолетних сособственников помещения на перепланировку.

Со всеми бумагами нужно обратиться в архитектурный отдел администрации и составить эскиз либо проект.

Эскиз – это упрощенный план будущих изменений. На экспликации наносятся красным цветом фрагменты, которые будут удалены, а зеленым – возведены. Эскиз применяется, если не нужны серьезные конструкторские изменения. Так, в нем нужно отметить:

  • какие стены будут снесены;
  • какие стены будут построены;
  • какие окна следует заменить, расширить или уменьшить;
  • какие дверные проемы будут заложены, а какие – созданы.

Проект нужно создавать, если планируются более серьезные изменения, например:

  • монтаж или демонтаж лестниц;
  • перенос помещений (например, санузла);
  • замена устройства пола;
  • замена плиты – электрической на газовую и наоборот;
  • смещение несущих стен (именно смещение, а не удаление!);
  • установка или замена коммуникаций (к примеру, монтаж теплых полов в ванной комнате).

Для разработки проекта нужно обращаться в следующие инстанции:

  • санэпидемстанция;
  • отделение МЧС;
  • архитектурный отдел.

Кроме того, существуют специальные частные конторы, которые занимаются разработкой данных проектов.

После создания эскиза или проекта нужно обратиться в управляющую контору с заявлением на разрешение перепланировки. В течение месяца заявление рассматривается, затем будет согласие или отказ.

На проведение ремонта отводится 4 месяца. После завершения перепланировки нужно пригласить сотрудников жилконторы или БТИ, которые проверят качество исполнения работ и соответствие их плану. Если ремонт будет принят, нужно заказать в БТИ новый техпаспорт, а в Регпалате – новое свидетельство о регистрации права собственности.

Расходы

При проведении перепланировки придется потратиться, помимо платы собственно за ремонт, на следующее:

  • изготовление проектной документации – от 4 тысяч рублей;
  • изготовление нового технического паспорта – от 1 тысячи рублей;
  • изготовление нового кадастрового паспорта – от 500 рублей;
  • оплата госпошлины за выдачу нового свидетельства о праве собственности – 1 тысяча рублей;
  • судебные издержки: госпошлина (1 тысяча рублей) плюс возможный штраф (от 1 до 30 тысяч рублей).

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/prava/pereplanirovka/uzakonit-pereplanirovku-kvartiry.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: