Как снизить кадастровую стоимость земельного участка

Содержание

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка

Каждый объект недвижимости, каким бы он ни был, имеет не только основную, но и кадастровую стоимость, которая рассчитывается специальными органами. Порой случается так, что она завышается по различным причинам, но это влияет на налоги, которые владелец ежемесячно выплачивает государству. В таком случае возникает вопрос: как снизить кадастровую стоимость земельного участка?

Наш специалист свяжется с Вами в течение 15 минут в рабочие дни с 09:00 до 19:00

Определяется она по следующим факторам:

  • Площадь недвижимости;
  • Пространственное размещение участка (например, этаж и даже район);
  • Средняя стоимость квадратного метра недвижимости в данном регионе;
  • Год, когда была построена недвижимость.

Как видно, зачастую кадастровая стоимость существенно отличается от рыночной.

На это могут влиять неточность сведений, поскольку человек, который оценивает стоимость участка, опирается не на цену сделки, а на среднюю стоимость в регионе, поэтому вопрос о том, как уменьшить кадастровую стоимость, может быть сложным; обобщение, поскольку, как правило, при оценивании участка во внимание не берутся различные особенности, такие как удаленность от транспортных путей сообщения, отсутствие коммуникаций и т.д. — все оценивается по общему стандарту; а также неправильное отнесение участка к категории того или иного вида разрешенного использования: каждый участок или недвижимость имеет свое так называемое предназначение, каждое из которых может получить разную кадастровую стоимость.

Где подать заявку на снижение кадастровой стоимости земельного участка?

Необходимость оспаривания стоимости определяют специальные оценочные комиссии. Однако стоит учитывать, что повторное оценивание может быть произведено только через пять лет после покупки недвижимости. В зависимости от региона и населенного пункта устанавливается новая стоимость.

Причинами для установления новой и пересмотра старой кадастровой стоимости могут стать несовпадение с имеющимися сведениями и установление рыночной стоимости земельного участка, а затем его сравнение с кадастровой.

Снизить кадастровую стоимость земельного участка можно двумя способами: через обращение в комиссию и через суд.

Уменьшение стоимости через комиссию

Существует комиссия, которая рассматривает споры по данному делу. Формируется она через Росреестр и существует в каждом регионе России. Как уже было сказано, эта процедура может быть проведена спустя пять лет после последнего внесения стоимости в базу данных.

Для обращения в комиссию необходимо заполнить заявку и заявление, что можно сделать на официальном сайте Росреестра.

Уменьшение кадастровой стоимости земли проходит без вашего непосредственного участия, однако стоит учитывать, что комиссия не допускает снижения стоимости ниже 30%.

Чтобы осуществить уменьшение кадастровой стоимости земельного участка через комиссию, потребуются следующие документы:

  • Документы на землю, заверенные нотариусом (свидетельство о праве собственности);
  • Отчет и экспертиза оценщика, т.е. независимого эксперта. В них должна быть указана рыночная стоимость, которая отличается от кадастровой;
  • Кадастровая справка о стоимости участка или недвижимости, получить которую можно через Росреестр.
  • Личное присутствие гражданина при работе комиссии не нужно. Без предъявленных документов обращение рассматриваться не будет. Решение будет вынесено в течение месяца: либо изменение кадастровой стоимости, либо отказ.

Уменьшение стоимости через суд

Если вы задаетесь вопросом, как снизить кадастровую стоимость участка, можно также обратиться в суд. Дела о снижении кадастровой стоимости земельного участка рассматриваются в областном, краевом и федеральном суде. Обратиться туда необходимо не позднее чем через пять лет после внесения стоимости участка в базу или же за три месяца со дня, когда гражданин узнал о неправильной оценке и тем самым нарушении своих прав.

Вместе с заявлением в суд необходимо подать:

  • Копии документов, определяющих право собственности;
  • Копию отчета и экспертизы независимого оценщика;
  • Государственная пошлина, 300 рублей РФ – для частных лиц, 3000 рублей РФ – для юридических лиц.
  • Справку о настоящей кадастровой стоимости участка или недвижимости.

Такое дело является одним из сложнейших. Но нужно помнить, что перед обращением в вышестоящие органы необходимо получить оценку участка от независимых экспертов, чем и занимается наша фирма «Атлант Оценка». Наша компания работает уже более пятнадцати лет и поможет вам сэкономить до 70% налога. Мы знаем, как снизить кадастровую стоимость земли наиболее удачно.

Мы осуществляем данную процедуру в оперативном порядке, и, кроме того, представляем весь спектр необходимых услуг, например, при необходимости может быть привлечение иных специалистов и экспертов. Поэтому вам не придется обращаться в другие компании, и вы сможете довериться нам.

Источник: https://kadastr-rf.ru/kak-snizit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka

Описание законных способов уменьшения кадастровой стоимости участка

Каждый год владельцы земельных участков выплачивают государству земельный налог. Это и физические лица (обычные граждане), и юридические организации, и собственники индивидуальных предприятий (ИП).

Налог составляет 0,3% от полной кадастровой стоимости земли. Несколько лет назад сумма была небольшой. Но сегодня она увеличилась более чем в 2 раза из-за приравнивания кадастровой стоимости к рыночной.

Тем не менее, возможности понизить кадастровую цену земли есть. Об этом поговорим ниже.

Расчет кадастровой стоимости земли

Кадастровую стоимость пересчитывают 1 раз в 3-5 лет, в период перерасчета территорий, выбранных Государственным кадастром недвижимости. В ходе этого действия на земельный участок устанавливается новая, с учетом перерасчета, стоимость. Действует она до следующей проверки.

Отталкиваясь от кадастровой цены, ведомство определяет стоимость объекта на рынке недвижимости.  Такие данные можно получить, воспользовавшись онлайн калькуляторами по расчету кадастровой цены, в интернете. Однако доверять данным, полученным таким методом не стоит. В 2015 году кадастровая стоимость земельного участка превысила рыночную почти на 25%. Собственник по закону вправе понизить кадастровую стоимость, принадлежащего ему участка.

Расчет земельного налога

К собственникам земельных участков, обязанных выплачивать земельный налог относятся:

  • непосредственные владельцы участков;
  • граждане и организации, имеющие право бессрочного пользования земельным участком;
  • физические лица, имеющие пожизненно наследуемые владения.

Перечисленные категории граждан платят в местный бюджет ежегодно земельный налог, составляющий 0,3% от кадастровой цены земли, находящейся в их собственности.

Денежные средства направляются в органы местного самоуправления по причине того, что именно они являются субъектом, управляющим конкретной территорией. Налоговый орган отправляет собственнику участка квитанцию об оплате налога.

Оплата происходит в администрации района. От оплаты налога на землю освобождены по закону арендаторы.

Справка о кадастровой стоимости земли. Где заказать?

Необходимые сведения о кадастровой стоимости участка можно запросить в местном отделе картографии и кадастра. Сотрудники ведомства дают справку о кадастровой стоимости или выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).

При непосредственном обращении в Росреестр справка выдается в течение 3-х рабочих дней (может и дольше). Получить выписку быстрее можно воспользовавшись удобным сервисом Ктотам.про. Стоимость услуги такая же (250 руб.

), но срок предоставления бумаги гораздо меньше – от нескольких часов до суток.

Есть еще способы узнать кадастровую стоимость участка земли. Необходимо выйти на сайт публичной карты Росреестра и ввести кадастровый номер. Интересующую информацию также можно получить и из кадастрового паспорта – 12-ой строкой указана кадастровая стоимость участка, 13-ой – удельная цена.

Что такое удельный показатель кадастровой стоимости?

Значение удельного показателя кадастровой цены формируется из многих данных:

  • целевое назначение земли;
  • расположение земельного участка;
  • инфраструктура населенного пункта;
  • общие характеристики местности расположения земельного участка.
Читайте также  До какого года можно приватизировать землю

Статистические данные комплексно оцениваются и складываются при помощи определенных формул (которых довольно много) в кадастровую стоимость.

Удельный показатель используется при ценообразовании кадастра дачных или новообразованных садоводческих участков. Это происходит по такой схеме: среднюю цифру значения удельного показателя множат на площадь конкретного земельного участка. Если говорить просто, то удельный показатель – это средняя кадастровая стоимость того или иного земельного участка.

Какими способами уменьшить кадастровую стоимость земельного участка?

Понизить кадастровую стоимость участка допустимо на таких основаниях:

  • на территории земельного участка есть болото, обрыв или овраг;
  • не пригодный к использованию плодородный слой земли;
  • на участок наложено обременение (публичный сервитут).

По вышеизложенным причинам КПД участка снижается и пользоваться им на 100% невозможно, а значит, владелец имеет право на снижение кадастровой стоимости земли. Этими параметрами руководствуются и опытные юристы. По федеральному Закону «Об оценочной деятельности РФ» (ст. 24.18) опротестовать кадастровую стоимость имеют право в ситуациях:

  1. В момент постановки ЗУ на учет в Росреестр.
  2. При обнаружении порчи верхнего плодородного почвенного слоя, к этому могут привести многие факторы – стихийные бедствия, военные действия и т.д. При выявлении дефектов собственникам необходимо самостоятельно заниматься сбором доказательств и подтверждений по данному факту.
  3. После проведения очередной ревизии ГКН кадастровая стоимость чрезмерно завышена.
  4. По личной инициативе владельца ЗУ с предоставлением обоснований, доказательств и аргументированных требований о снижении кадастровой стоимости.

При постановке земельного участка на учет его кадастровая стоимость вычисляется при помощи инвентаризации. Изначально она не велика и растет вместе с благоустройством участка и развитием инфраструктуры.

Если владельца ЗУ не устраивает стоимость, которую выставили в период постановки на учет, есть возможность подать заявление в отдел картографии и кадастра с протестом. В судебной практике были случаи снижения кадастровой стоимости ЗУ в 3 раза и более.

Кто занимается рассмотрением заявлений по уменьшению кадастровой стоимости ЗУ

При желании понизить кадастровую стоимость ЗУ владелец должен обратиться в районный отдел кадастра. Прием граждан осуществляется либо по предварительной записи, либо в порядке живой очереди (лучше заранее позвонить в отдел для уточнения информации). В отделении собственник должен написать заявление о рассмотрении прошения на снижения стоимости кадастровой оценки ЗУ.

Из отдела кадастра и картографии заявление направляется в органы местного самоуправления, где принимается решение об оставлении прежней стоимости или ее снижении. При положительном постановлении собственник получает разрешение на понижение кадастровой стоимости, которое в дальнейшем исполняется.

При отрицательном решении – заявителю приходит письменный ответ – выписка, в которой аргументированы причины отказа.

Отрицательный ответ на заявление обусловлен несколькими причинами:

  1. Технические недочеты, т.е. недостаток доказательной базы. В этом случае необходимо собрать отсутствующие акты, справки и написать новое заявление.
  2. Категоричный отказ, обусловленный незаконностью действия. В этом случае отказ основан на пунктах земельного или гражданского кодекса.

В какой период происходит уменьшение кадастровой стоимости зу?

В течение 6 месяцев с момента проведения очередной ревизии и оглашения результатов, на официальном сайте изменяется кадастровая стоимость ЗУ. Все это время продолжает работу ревизионная комиссия, которая и вносит изменения в реестр. Граждане, которые не согласны с увеличением налоговой базы, могут в этот период подать прошение о пересмотре стоимости председателю комиссии. Заявление пишется в следующих случаях:

  • владельца участка не уведомили о проведении ревизии, а результат не доступен на официальном сайте;
  • в промежуток между инвентаризационной оценкой ЗУ были получены дефекты земли (из-за применения ядохимикатов и т.д.).

Что делать, если отказали в снижении кадастровой стоимости

Если в ответ на заявку владелец участка получает отказ, то в 10-тидневный срок имеет право оспорить решение комиссии ГКН в суде исковым заявлением. Истцом в этом случае выступает собственник земельного участка, ответчиком – отделение кадастровой палаты, которой производилась ревизия и назначалась новая кадастровая стоимость.

Заявление необходимо писать в районном суде мировому судье на адрес ответчика, т.е. ГКН. Обязательно должны присутствовать доказательства о незаконном увеличении кадастровой стоимости и отказ из органов местного самоуправления о ее пересмотре и исправлении.

Документы, которые необходимо приложить к иску в качестве доказательств:

  • договор, дающий право на собственность;
  • паспорт РФ;
  • свидетельство о виде прав на земельный участок;
  • документы, являющиеся подтверждением причин уменьшения кадастровой стоимости: акты, справки об обследовании ЗУ, акты о независимой оценке и т.д.;
  • отказ-выписка из отдела картографии и кадастра;
  • квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины (300 р.);
  • копия иска (необходима для ответчика).

В государственный кадастр недвижимости отправляются заверенные нотариусом копии документов, перечисленных выше, заказным письмом через отделение почты. Если в течение месяца с момента отправки ответчику документов ответа нет, то можно смело отправляться в суд для подачи заявления. Доказательствами обращения в ГКН в этом случае считаются:

  • опись, вложенная в конверт;
  • квитанция об отправлении с почты;
  • уведомление о получении адресатом письма.

Дополнительные способы снижения кадастровой стоимости земельного участка

Если земле не нанесен ущерб, на ней нет обременения, но собственник желает понизить кадастровую стоимость ЗУ, то можно предпринять следующие действия:

  • изменить категорию участка, находящегося во владении;
  • сократить площадь;
  • поменять вид разрешенного применения земли.

Кадастровая стоимость на следующий год

Спрогнозировать изменение цены на землю довольно сложно. Для этого необходимо тщательно следить за изменениями в земельном законодательстве. На территориях, где ГКН не планирует проводить ревизию в следующем периоде, кадастровая стоимость останется неизменной. Земли в местности, где будет проводиться плановая переоценка, нужно контролировать, т.к. возможно увеличение их кадастровой стоимости.

Источник: https://vodakanazer.ru/novosti/kak-umenshit-kadastrovuyu-stoimost-svoey-zemli-i-platit-menshe.html

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка?

Наличие в собственности земельного участка дает его владельцу множество преимуществ. Он имеет право совершать с данным объектом любые имущественные сделки – продать или подарить участок, оформить его в ренту или передать по наследству.

Но помимо всех преимуществ, хозяин берет на себя обязанность по уплате налога за владение, пользование и распоряжение участком.

И далеко не все собственники знают, что для правильного расчета налога нужно знать точную кадастровую стоимость недвижимого имущества.

Неправильный расчет реестровой цены земельных участков может привести к существенным убыткам его владельцев. Именно поэтому многие из них, попавшие в такую неприятную ситуацию, спешат оспорить результаты государственной оценки. Можно ли уменьшить завышенную кадастровую стоимость объекта недвижимости? Куда следует обращаться и какие документы для этого нужны? Кто может потребовать снижения заявленной суммы? Об этом читайте в данной статье.

Основания для уменьшения расчетной величины

Кадастровая оценка земли – один из обязательных этапов ее регистрации в государственных органах. Ее вносят в государственный реестр недвижимости, выписка из которого содержит самые полные сведения о запрашиваемом объект недвижимости. К тому же, от этой суммы напрямую зависит размер налога, а также возможность заключения с участком различных имущественных сделок.

Согласно действующему законодательству, информация о реестровой цене недвижимости должна меняться каждые 5 лет, а это значит, что именно с такой периодичностью будет проводиться переоценка вашего земельного участка.

Но как поступить в ситуации, когда после очередного определения кадастровой стоимости земли обнаружилось, что итоговая сумма не соответствует рыночной цене? Допустим, она превышает ее более чем на 30%. В первую очередь, стоит разобраться, почему так произошло, и только потом пытаться ее уменьшить.

Итак, чтобы обжаловать кадастровую стоимость, вам нужно доказать хотя бы один из следующих фактов:

  • Оценщик допустил серьезную ошибку, которая впоследствии повлияла на стоимость объекта;
  • При оценке недвижимости использовались недостоверные или неактуальные сведения;
  • При возникновении на участке каких-либо изменений (в случае раздела земли, уничтожении постройки или изменении целевого назначения участка).

Как снизить заявленную сумму?

Прежде чем составлять просьбу о пересмотре реестровой стоимости, решите для себя, стоит ли данная проблема тех усилий и материальных затрат, которые вы собираетесь к ней приложить? К примеру, если кадастровая цена превышает рыночную не более чем на 20-30%, оспаривать ее просто не имеет смысла, так как ваши шансы на успех будут не самыми высокими. Более того, далеко не каждый желающий человек может потребовать провести внеплановый пересмотр кадастровой стоимости. Сделать это могут лишь следующие физические и юридические лица:

  • Владелец участка;
  • Арендатор;
  • Бывший собственник недвижимости (если окажется, что затронуты его права и свободы);
  • Муниципальные органы власти.

Итак, если вы уже узнали, что итоговая кадастровая стоимость участка не оправдала ваши ожидания, у вас есть два пути решения возникшей проблемы. Вы можете самостоятельно выбрать, в какую инстанцию обратиться. Порядок действий в данной ситуации будет примерно следующим:

  • Получить заключение профессионального оценщика;
  • Обратиться в экспертную комиссию при территориальном отделении Росреестра;
  • Подать исковое заявление в суд общей юрисдикции.
Читайте также  Земля для сельскохозяйственного производства что это значит

Чтобы доказать разницу между кадастровой и рыночной стоимостью, прежде всего, следует обратиться в оценочную компанию, которая обязательно должна иметь лицензию на осуществление подобной деятельности.

Специалист подробно ознакомиться с вашей ситуацией и подскажет, насколько целесообразно действовать дальше. Разумеется, данная услуга будет платной и обойдется в среднем около 7-10 тысяч рублей.

Если оценщик подтвердит, что реестровая цена необоснованно завышенная, следующим шагом будет заключение договора на проведение независимой экспертизы, стоимость которой может составить от 10 до 20 тысяч рублей.

Затем вы можете обратиться в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. Обычно они формируются в самом территориальном отделении Росреестра. Ваше обращение должно быть рассмотрено в течение месяца, после чего вас в письменном виде уведомят о результате. Ответ комиссии может быть как положительным, так и отрицательным – в зависимости от того, сочли ли они обоснованными ваши претензии.

Любое действие или решение комиссии может быть обжаловано через суд, причем физические лица вправе составить исковое заявление сразу после выявленного нарушения, а компании и организации, пострадавшие от сотрудников кадастровой палаты, все же должны предварительно получить решение комиссии.

Если вы собираетесь действовать через суд, постарайтесь максимально грамотно составить исковое заявление и подготовить все необходимые документы.

Кроме того, прежде чем идти в суд, позаботьтесь о том, чтобы нанять хорошего оценщика, который составит правильный отчет и представит все возможные доказательства вины сотрудников кадастры.

Список требуемых документов

При наличии документов, доказывающих позицию владельца земельного участка, ему не составит труда оспорить его кадастровую стоимость. Независимо от инстанции обращения, вам наверняка пригодятся:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Заявление о пересмотре кадастровой стоимости;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Справка о кадастровой стоимости объекта;
  • Правоустанавливающие документы на участок (договор купли-продажи, дарственная, завещание, постановление суда и т.д.);
  • Заключение независимого эксперта, производившего оценку кадастровой стоимости участка;
  • Доверенность на представление интересов заявителя;
  • Заключение кадастрового инженера об ошибке оценщика.

Полный перечень указан в статье 24.18 Федерального закона № 135 «Об оценочной деятельности в РФ». В дополнение к ним не забудьте подготовить документы или иные сведения, подтверждающие наличие технической или кадастровой ошибки. Кроме того, отчет оценщика в обязательном порядке должен быть подтвержден заключением независимого эксперта.

Экспертная комиссия должна рассмотреть ваши документы в течение месяца, после чего она направит вам свое решение с уведомлением. Что касается обращения в суд, список документов в этом случае будет аналогичным.

Но будьте готовы к тому, что от вас могут потребовать несколько дополнительных бумаг, например, квитанцию об уплате госпошлины или уведомление о вручении заявления.

Загрузка…

Источник: http://VseNaslednikam.ru/kak-snizit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka.html

Как можно самостоятельно уменьшить кадастровую стоимость участка?

Для расчета налогообложения при осуществлении сделок с недвижимостью существует кадастровая стоимость. Это базовая величина, которая также помогает при расчете арендной платы и является актуальной при проведении процедуры приватизации.

Многие владельцы недвижимости сталкиваются с завышенной кадастровой стоимостью. Это причина большого налогового бремени, которое достаточно трудно покрывать малоимущим категориям граждан.

Им будет полезно знать, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно.

Наиболее распространенными и результативными алгоритмами на текущий момент являются:

  • Оптимальный вариант — решение проблемы с завышенной кадастровой стоимости в досудебном порядке;
  • Эффективный и результативный вариант — обращение в суд при юридической поддержке.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка во втором случае проходит на абсолютно законных основаниях, по разработанной специально для подобных случаев процедуре.

Проблема с завышенной кадастровой стоимостью, от чего она возникает?

Не так давно, в 2014 году начали действовать изменения в Земельный и Налоговый кодексы РФ, согласно которым, при расчете суммы налогов, при продаже муниципальной земли, для расчета аренды, используется формула с кадастровой стоимостью. Она теоретически должна отражать приближенную величину к рыночной, но на самом деле кадастровая стоимость бывает в 4-5 раз выше рыночной, что автоматически означает увеличение налогов на эту же кратность.

При расчете не берутся во внимание многие факторы, поэтому уменьшение кадастровой стоимости земельного участка вполне реальная задача. Рассмотрим перечень важных оценочных критериев:

  • инвестиционная привлекательность объекта;
  • его месторасположение;
  • состояние рынка на текущий момент времени;
  • особенности расположения;
  • перспективы развития района и так далее.

Формально, в методических указаниях для расчета есть множество критериев, которые должны учитывать представители органов исполнительной власти субъектов РФ. На практике же только рыночные процессы позволяют отражать объективную стоимость недвижимости, но никак не методические указания, с жесткой фиксацией критериев оценки.

Стоит также отметить, что помимо кадастровой и рыночной стоимости, в некоторых процессах регулирования права собственности используется также инвентаризационная стоимость. Ее устанавливают в БТИ, и она, по сути, является наименьшей по сравнению с другими, поскольку отражает только инвентаризационную ценность. Для примера:

  • Инвентаризационная стоимость сейчас в Москве примерно в 20-30 раз ниже рыночной;
  • Рыночная стоимость от 30 до 500 % является ниже кадастровой.

Какие предусмотрены основания для пересмотра кадастровой стоимости участка?

Прежде чем начинать сбор документов и готовится отвечать в суде, чтобы снизить кадастровую стоимость земельного участка, необходимо определиться с причинами:

  • Кадастровая стоимость участка является значительно завышенной и не соответствует рыночной;
  • При подсчетах была допущена ошибка, или появилось условие для пересчета кадастровой стоимости;
  • Недостоверность используемых сведений об объекте недвижимости.

В досудебном порядке создается рабочая группа, которая проверяет информацию. Комиссия может принять решение о признании кадастровой стоимости равной рыночной. Если необходим полный пересчет, можно столкнуться с рядом трудностей, комиссия вправе потребовать достаточно внушительный пакет документов:

  • Кадастровую справку о кадастровой стоимости (в ней отражается оспариваемый результат);
  • Правоустанавливающие документы на участок;
  • Документы, подтверждающие изменение параметров недвижимости или технические ошибки, влияющие на стоимость;
  • Заявление от владельца земельного участка;
  • Экспертное заключение, подтверждающее наличие ошибки при проведении расчетов.

Мы рекомендуем использовать эту процедуру только при поддержке опытных юристов и наличия веских аргументов для пересмотра итоговой стоимости. В противном случае, даже после работы комиссии вы можете получить стоимость даже выше оцененной ранее. Решение может быть обжаловано в арбитражном суде.

Как в суде уменьшить кадастровую стоимость земли?

Закон «Об оценочной деятельности» позволяет подавать в суд на органы местного самоуправления. Суть процесса сводится к признанию кадастровой стоимости равной рыночной.

Важный момент – по данным столичного Росреестра, за июнь 2015 года было подано 155 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости. Лишь третья часть обращений была удовлетворена, большая часть (97 штук)– отклонены, причем подавляющее большинство из-за несоблюдения норм при подаче обращений.

Правильный алгоритм действий:

  1. Получение отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка незаинтересованной организацией, которая имеет лицензию для оценочной деятельности. Рыночная стоимость должна быть ниже кадастровой. Рекомендуем вам трезво оценить эту разницу, поскольку если она составляет менее 10-20 %, то лучше ее оставить таковой, что сэкономит время и силы.
  2. Сбор документов и подача их в суд – правоустанавливающие документы, отчеты экспертов, заявление, документы о владельце, кадастровая справка.
  3. Получение результата – это может быть удовлетворение вашего иска или отказ. Для опытного юриста даже отказ арбитражного суда не является причиной останавливаться, поскольку можно подавать новый иск, но на этот раз о незаконности принятия судебного решения.
  4. При удовлетворении вашего иска, вам необходимо с ним обратиться в территориальное отделение Росреестра, с заявлением о внесении изменений в кадастровую стоимость.

Данная процедура интересна, прежде всего, крупным землевладельцам, которые хотели бы снизить налог на землю, а также арендаторам, для снижения арендной платы.

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» имеет большой опыт пересмотра кадастровой стоимости при обращении юридических и физических лиц. При поддержке опытных юристов вы существенно повысите шансы на успешное рассмотрение дела в судах различной инстанции.

Наименование Сроки оказания услуги и цены в рублях
1 день 3 дня 5 дней
Кадастровая справка Москва 3000 2000 1500
Московская область 3000 2000 1500

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/128-kak-umenshit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka-samostoyatelno.html

Как можно уменьшить кадастровую стоимость земельного участка в 2018 году

Сегодня для уплаты налога необходимо производить вычисление кадастровой стоимости земли. Из-за этого для некоторых участков сумма налога стала очень большой. Решить такую проблему можно, уменьшив кадастровую стоимость недвижимости. Для этого существует довольно много различных способов.

Если гражданин думает, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно, то ему следует очень внимательно изучить данный вопрос. Это позволит в ходе процедуры потратить гораздо меньше времени и средств.

Читайте также  Как узнать чей участок земли

Законодательный аспект

Введение в действие нового законодательства привело к тому, что стоимость налога существенно возросла. Чтобы избежать переплат, необходимо тщательно изучить нормы законодательства.

Основными в решении этого вопроса являются такие законодательные акты, как закон №135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и закон №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Последний закон еще только вступает в силу, но его редакция действующая, поэтому стоит опираться на прописанные в нем нормы.

Наиболее важные моменты прописаны в законе №135-ФЗ, а именно в таких его статьях:

Статья 3 Объясняет, что именно законодательство подразумевает под термином «оценка недвижимости».
Статья 4 Приведены основные характеристики субъекта оценки.
Статья 5 Рассказывает о том, какая собственность может выступать в роли субъекта оценки.
Статья 6 Указывается на право граждан РФ проводить оценку недвижимости.
Статья 7 Говорит о том, что такое рыночная стоимость объекта оценки.
Статья 8 Разъясняет, когда проведение оценки является обязательным.
Статья 9 Приводятся основания для проведения оценки.
Статьи 10-11 Приводят список требований к договору и отчету по оценке имущества.
Статьи 12-13 Прописаны условия достоверности отчета и возможности его оспаривания.
Статья 14 Приводит права оценщика.
Статья 15 Прописаны обязанности оценщика.
Статьи 24.11-24.14 Определяют понятие кадастровой стоимости, а также приводят список объектов недвижимости, которые обязательно нужно оценивать.

Эти нормы законодательства очень важны, так как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка можно только после их использования.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

В новом законе №237-ФЗ приведены такие основные нормы:

Статья 1 Описываются объекты кадастровой оценки.
Статья 4 Прописывает алгоритм проведения оценки кадастровой стоимости
Статья 5 Регулирует вопросы проведения кадастровой оценки.
Статья 6 Приведен порядок действий при осуществлении процедуры кадастровой оценки.
Статья 7 Приводит перечень полномочий, которые при оценке получают государственные структуры.

Провести изменение кадастровой оценки через суд или ФНС очень сложно. Особенно для людей, которые не имеют глубоких юридических знаний. Поэтому, прежде всего, стоит проконсультироваться в опытного юриста.

Что это такое и как происходит оценка земли

Физлица, ИП и организации каждый год должны платить земельный налог в размере 0,3 от кадастровой стоимости земли. До введения в действие нового законодательства размер этого налога был довольно незначительным, что не вызывало трудностей с его уплатой. Сегодня же эта сумма гораздо увеличилась, так как кадастровую стоимость земли приравняли к рыночной.

Кадастровая стоимость недвижимости проводится каждые 5 лет, но не чаще одного раза в 3 года, если нужно сделать переоценку выбранных наделов. После проведения оценки кадастровая цена устанавливается на следующий период или до проведения новой переоценки.

Полученные в результате оценки данные становятся основанием для определения кадастровой стоимости недвижимости. После проведения реформы, кадастровая стоимость выросла свыше 20-30 процентов от рыночной.

Но законодательство дает возможность каждому гражданину уменьшить ее размер.

Возможно ли понижение

Понизить стоимость земельного налога можно только при помощи государственных структур. Для этого следует подготовить определенное количество официальных документов, позволяющих изменить кадастровую стоимость.

Провести изменение самостоятельно практически невозможно, так как в 2018 году для этого нужно участие специальной комиссии. Кроме того, процедура будет включать обращение в различные государственные органы. Но стать инициатором начала перерасчета можно и самостоятельно.

Окончательное решение (согласие или отказ на перерасчет кадастровой цены участка) должны дать специальные органы. Особенно это касается случаев, где фигурируют юридические лица.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Так как уменьшить кадастровую стоимость можно только после проведения расчета рыночной и оспаривание первой в судовом порядке, необходимо обращаться к высококвалифицированным специалистам. Это довольно сложный процесс, который требует большого количества знаний и, главное, понимания, когда это сделать реально и что для этого нужно.

Уменьшать кадастровую стоимость необходимо только в отдельных случаях:

  • если показатель слишком завышен;
  • если произошло изменение категории земельного надела;
  • после изменения целевого назначения территории.

Скачать образец иска об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка

Право изменять кадастровую цену имеет только владелец земли. Собственник территорий может направить в суд иск, если завышенный размер налога нарушает его права, как налогоплательщика. Арендатор также имеет право оспорить решение оценочной комиссии, если кадастровая стоимость влияет на арендную плату.

Для обычных граждан выходом из ситуации может стать суд общей юрисдикции. Следует обращаться в то учреждение, которое находится по месту размещения участка земли.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Кто имеет право

Провести снижение стоимости земли по кадастровой оценки имеют право только определенные категории лиц.

Это:

  • собственники земли;
  • арендаторы наделов;
  • другие физические или юридические лица, у которых есть исключительное право приватизировать недвижимость.

Выступать инициаторами проведения переоценки могут местные органы самоуправления или федеральные власти.

Заявление и другие документы

Заполнять заявление на проведение переоценки надела следует по образцу, который в каждом регионе может иметь свои особенности. Образец этого документа можно попросить у сотрудников органов землеустройства. Заполненное заявление следует направлять в комиссию при Управлении Росреестра.

В тексте документа должны быть такие данные:

  • фамилия, имя, отчество заявителя;
  • адрес владельца земли;
  • контактный телефон;
  • адрес электронной почты.

Также в тексте следует указать причину обращения, а именно сокращение кадастровой стоимости, что становится основанием для внесения изменений в этот показатель.

Кроме заявления следует иметь с собой такие документы:

  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность гражданина;
  • кадастровый паспорт;
  • документ о праве владения на участок земли.

После написания заявления следует подать запрос на получение выписки из записей, в которой будет указана стоимость земли.

После получения этого документа нужно будет обращаться к независимым экспертам, которые проведут переоценку недвижимости.

Алгоритм и порядок действий

Первым делом необходимо проверить, изменилась ли стоимость оценки после ее проведения комиссией ГКН. Сделать это можно на официальном сайте кадастровой службы, который можно найти по ссылке www.rosreestr.ru.

Если после проведения экспертизы было обнаружено, что стоимость выше на 30 процентов от той, которую установила ГКН, то местная земельная служба примет от гражданина заявление и рассмотрит его. Чтобы подтвердить свою правоту, нужно будет иметь только заключение от эксперта.

Если была превышена нормативная разница, то для принятия заявления потребуются заключения от нескольких экспертов.

Для уменьшения кадастровой стоимости можно использовать административный способ. Для этого следует обращаться в Росреестр, где будет создана специальная комиссия. В ее обязанности входит рассмотрение заявления с другими документами.

Куда обращаться

Для получения услуги по уменьшению кадастровой стоимости земли следует обращаться в кадастровый орган. Сотрудники этого учреждения принимают граждан в порядке очереди или по записи. Там владельцу земли нужно будет написать заявление, рассмотрением которого будет заниматься администрация этого учреждения. Здесь же будет выдан положительный или отрицательный вердикт.

В результате рассмотрения документов будет выдано постановление. Если гражданину отказано в перерасчете кадастровой стоимости, то отказ он получит в письменном виде. В таком документе должны быть четко указаны все причины отрицательного решения.

Иск с суд при отказе

Если в изменении кадастровой цены было отказано, то во всех случаях позволяется подавать иск в суд. На это отводится 10 дней после оформления отказа. Истцом должен выступать заявитель, а ответчиком будет отделение кадастровой службы, в котором произошло завышение стоимости земли.

Подавать иск следует в тот суд, который находится по месту размещения ответчика. К иску обязательно следует приложить документальные доказательства необоснованности указанной ГКН цены и отказ ее исправлять.

Для принятия заявления в суде следует оплатить госпошлину, которая сейчас составляет 300 рублей. Документы можно отправить в суд почтой. Для этого следует сделать копии всех бумаг и заверить их у нотариуса.

Примеры из судебной практики

Законодательство позволяет в судебном порядке оспаривать решение об образовании цены на недвижимость кадастром таким лицам:

  • юридическим лицам, если земля находится в их частной собственности или они являются арендаторами надела;
  • индивидуальным предпринимателям, которые владеют землей на правах собственности или аренды;
  • гражданам, которые являются владельцами земли.

Последним следует обращаться с исковым заявлением в суды общей юрисдикции. Владелец территории имеет право обратиться в суд на протяжении 3 месяцев после того, как он обнаружил факт нарушения.

Если гражданина интересует вопрос, можно ли изменить кадастровую стоимость земли для уменьшения налога, то ответ будет утвердительным. Но процедура изменения цены надела очень трудная и долгая. Владельцу земли следует доказать, что рыночная стоимость его участка и цена, указанная кадастровой оценочной комиссией несопоставимы.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-umenshit-kadastrovuju-stoimost-zemelnogo-uchastka/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: