Как разделить коммунальную квартиру на две квартиры?

Содержание

Как разделить ранее объединенные квартиры?

Как разделить коммунальную квартиру на две квартиры?

Если объединение двух квартир в одну произошло в соответствии с законом, и сведения об этом были внесены в ЕГРП с последующим получением нового свидетельства о государственной регистрации права собственности на единый объект, то вот как Вам следует действовать:

  • заказать технический паспорт в БТИ;
  • заказать проект перепланировки, предусматривающий восстановление межквартирной перегородки или закладку проема в стене между квартирами с последующей ликвидацией второго входа;
  • заказать техническое заключение;
  • согласовать с соседями раздел квартиры на две, так как будет отдельный вход;
  • согласовать технические условия на перенос или разводку труб с Мосэнергосбытом, Мосгазом, Мосводоканалом (если Вы живете в Москве);
  • подать заявление со всеми согласованиями в Государственную жилищную инспекцию для получения распоряжения;
  • получить распоряжение и сделать ремонт;
  • вызвать приемочную комиссию для согласования и после этого получить акт;
  • вызвать кадастрового инженера для проведения обмеров двух новых квартир, получить соответствующие документы;
  • поставить квартиры на кадастровый учет в Кадастровой палате и зарегистрировать права собственности на два новых объекта в Управлении Росреестра.

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Сложная планировка квартиры

Отвечает главный редактор портала о строительстве и ремонте Mastercity.ru Евгений Бородин:

При разделении квартиры на две самостоятельные жилплощади в том случае, если речь идет о ранее объединенных квартирах, порядок действий достаточно простой.

В первую очередь необходимо озаботиться возвращением второго входа (если он был ранее закрыт или застроен), а также восстановлением стены (если было горизонтальное объединение квартир) или перекрытия (если квартиры объединялись вертикально) между квартирами.

Для этого необходимо заказать проект перепланировки, в котором все необходимые работы будут предусмотрены. Также важно знать, что при восстановлении перекрытия или стены от Вас, возможно, потребуется техническое заключение. Хотя во втором случае это маловероятно.

Далее уже можно обращаться в БТИ (Бюро технической инвентаризации), специалисты которого проведут процедуру технического учета и инвентаризации Ваших «новых-старых» квартир. Параллельно с этой процедурой через управляющую компанию Вам потребуется составить документы на разделение лицевых счетов.

В данной ситуации возможен и второй, более сложный вариант: когда собственник решает разделить одну большую, ранее не объединенную квартиру на две отдельных. Такой возможности у него может не быть, так как при разделении квартиры каждая из новых жилплощадей должна иметь свой санузел с выходом в общедомовой стояк.

Если этот вопрос решен, возникает следующая проблема: каждая квартира должна иметь самостоятельный вход с лестничной клетки. Тут Вам может потребоваться письменно оформленное согласие соседей. И последней сложностью станет организация кухни во второй квартире. Тут тоже без везения не обойтись: если в Вашей «новой» квартире комната только одна, то кухню придется разместить в коридоре.

Когда все проблемы будут решены, Вам останется только собрать всю описанную в первом случае документацию

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций Юлия Вербицкая (г. Москва):

Для выработки стратегии действий нам необходимо понять исходные данные. А именно: до 2003 года существовало два отдельных, самостоятельных объекта недвижимого имущества. Условно — квартира А и квартира Б. И у каждого из этих объектов была своя юридическая судьба (возможно, одинаковая, а возможно, и нет).

В результате решения собственника объекта А и собственника объекта Б, а он, судя по вопросу, совпадал, то есть был одним лицом — владельцем обоих объектов, — появился третий объект, или объединенная квартира С.

И здесь нам важно понимать: было ли зарегистрировано право собственности на данный объект С в Едином государственном реестре?

Если нет, то вопрос разъединения квартир не очень сложный. В единственном органе, осуществляющем регистрацию прав собственности на недвижимое имущество (регистрационной службе), существуют до настоящего времени два объекта: объект А и объект Б.

Таким образом, собственник вправе проводить ремонтные работы в рамках восстановления ранее существующих планов БТИ на каждую из квартир (реконструировать стены, убирать «добавленные» перегородки, выполнять иные работы) при условии, что восстановленные А и Б будут полностью совпадать с существовавшими ранее квартирами (до планировки).

Если же объект С существует в базе данных Федеральной регистрационной службы и на эту квартиру С есть новое свидетельство или выписка из ЕГРП, то это для Вас плохая новость. Весь круг согласований и решений нужно проходить заново.

Разработка проекта, согласование, представление на утверждение в Префектуру, выполнение работы, вызов органов бюро технической инвентаризации для обмеров уже внесенных изменений и, после получения кадастрового паспорта, обращение в регистрационную службу ГУ ФРС (Главное управление Федеральной регистрационной службы) о прекращении записи о наличии зарегистрированных прав собственности на квартиру С в связи с созданием двух новых объектов — квартиры А и квартиры Б.

Москвич лишился квартиры из-за незаконной перепланировки санузла

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

Законодательство не содержит отдельных норм для разделения одной квартиры на несколько, пусть даже эта квартира ранее была создана из нескольких самостоятельных квартир.

В свое время еще Верховный Суд СССР указал, что выделение из жилого помещения другого самостоятельного жилого помещения (так называемый «раздел в натуре») допустимо только при обеспечении возможности пользоваться каждым новым жилым помещением отдельно, без использования второго жилого помещения, а также при обеспечении обоим жилым помещениям всех признаков благоустроенности (отдельного входа, отдельных окон, кухонь, санузлов, отопления и прочего). Действующий Жилищный кодекс РФ от 01.03.2005 года пошел еще дальше. Он исходит из принципа допустимости только объединения жилых помещений. Так, если объединение нескольких жилых помещений и лицевых счетов в одно допускается, то разделение квартиры и лицевого счета на несколько частей невозможно. Таким образом, даже если Вы представите полностью готовый и согласованный проект преобразования одной квартиры в две, разрешения на реализацию этого проекта и на последующий раздел лицевых счетов Вы не получите.

Что касается технического аспекта Вашего вопроса, то начать Вам следует с визита в муниципальный орган, ведающий вопросами надзора и контроля за жилыми помещениями (в Москве это Государственная жилищная инспекция города Москвы, или Мосжилинспекция). Там Вы сможете выяснить допустимость задуманной Вами перепланировки, после чего, в случае ее одобрения, составить соответствующий проект и получить в том же органе разрешительную документацию.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

3 варианта перепланировки 2-комнатной «хрущевки»

Хотим объединить ванную с туалетом. Нужно ли согласование перепланировки?

Как объединить ванную и санузел, как разделить?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_razdelit_ranee_obedinennye_kvartiry/5659

Допустим ли по закону раздел одной квартиры на несколько отдельных?

Как разделить коммунальную квартиру на две квартиры?

Совместное жилье требует от проживающих лиц достижения согласия по правилам его использования.

На практике мирное урегулирование возникающих разногласий (кто за что платит, кто в какой комнате живет, кого можно впускать «пожить» и пр.) возможно не всегда.

В случаях острого конфликта возникает необходимость разделения жилплощади не только юридически, но и фактически. Насколько приемлем такой вариант с точки зрения закона? Давайте рассмотрим вопрос поподробнее.

статьи:

Мотивы натурального раздела квартиры

Физическое разделение своего жилья на несколько автономных бывает необходимо по нескольким причинам:

  1. Супруги хотят разъехаться, но денег на дополнительное вложение средств в новое жилье (с учетом стоимости имеющейся квартиры) у них нет.
  2. Двое или более людей получили в наследство одну квартиру, вместе проживать не намерены, но и продавать ее не хотят (например, дом расположен в элитном районе и удобен всем наследникам с точки зрения окружающей инфраструктуры). Хочется сохранить жилье, разделив его фактически и юридически.
  3. Дети хотят жить отдельно, но и, в то же время, рядом с родителями…

Важно: Реально оценивайте необходимость раздела с теми затратами, которые потребуются для претворения этой идеи в жизнь.

Шансы на раздел

Получить две отдельные квартиры из одной можно при определенных условиях: жилье должно быть полноценным и соответствовать требованиям Жилищного кодекса РФ.

  • Пригодность для проживания. Если в результате раздела одна из квартир не будет обладать минимальным размером жилой площади, ее выдел в натуре станет невозможен.

Законом не допускается ухудшение жилищных условий. Жилые помещения не могут переводиться в статус нежилых. Что это значит?Разделение трехкомнатной квартиры с одним санузлом на практике шансов на успех почти не имеет, так как одна из квартир получится однокомнатной. При этом в ней должна быть и кухня, и туалет с ванной… Как обустроить их при наличии только одной комнаты? Технически — никак.

  • Запрет на свободный выбор мест обустройства санузлов и кухонь. Если в первоначальной квартире есть только по одному такому объекту, то создание двух квартир на практике вызывает сложности. Придется в каждой из них обустроить (как минимум) недостающие элементы.
Читайте также  Кто может оспорить сделку купли продажи квартиры?

Ограничения для санузлов: их нельзя располагать над и под жилыми помещениями.

Ограничения для кухонь: над кухней не должно быть санузлов, а под кухней – жилых помещений.

Поэтому надо будет учесть планировку соседей и сверху, и снизу. Как вариант, использовать нежилые помещения, если позволяет площадь и соблюдены требования вентиляции.

  • Подключение к соответствующим каналам вентиляции. Ванна с туалетом должны подключаться к вытяжному каналу соответствующего типа. Как и кухня, которая подключается к общедомовой вентиляционной системе. И никак не наоборот!
  • Наличие отдельного входа в квартиру. Свободный доступ в новые объекты может быть организован за счет потерь общей площади квартиры (организуется общий тамбур с выходами из обеих квартир) или общедомовой площади (забирается часть лестничной площадки). Во втором случае потребуется согласие большинства соседей, так как уменьшается их право общей собственности на внеквартирные помещения.

Важно: Помните, что нарушение этих запретов ухудшает жилищные условия ваших соседей. Это причина для подачи на вас в суд за перепланировку.

Заказ экспертизы

В частном порядке сложно определить потенциальную возможность раздела, для этого следует обладать знаниями и информацией о:

  • Технических характеристиках самого дома (где несущие стены, общедомовая территория и пр.).
  • Планировке соседей (не все соседи позволяют провести осмотр, особенно если сделана самовольная перепланировка).
  • Возможности дополнительной газификации и электрификации новообразованных квартир, проведении воды и канализации.
  • Тонкостях и нюансах пожарной, инженерной безопасности.

Поэтому рекомендуется проведение экспертизы по разделу квартиры теми, кто профессионал в этой области. Существуют кампании (участницы саморегулируемых организаций), которые занимаются таким анализом на постоянной основе, имеют опыт работы со всей нужной информацией.

По результатам экспертизы будет составлено экспертное заключение о технической возможности выдела отдельных квартир из одной. На его основе можно заказать проект по перепланировке, легализовать его и приступить к реализации раздела на практике.

Важно: Самовольная перепланировка – это нарушение ЖК РФ (ст.29). Суд может заставить вернуть помещениям первоначальный вид или продать жилье с торгов. Да и штраф придется заплатить (2 – 2,5 тысячи руб.) согласно ст. 7.21 КоАП РФ.

Процедура легализации раздела

Чтобы не нарушать закон, задавшись целью разделить одну квартиру на две, нужно соблюдать следующую последовательность действий:

  1. Заказать экспертизу, которая поможет определить техническую возможность раздела.
  2. Обратиться в БТИ или независимым инженерным компаниям за проектом перепланировки.
  3. Собрать документы на право собственности, захватить проект, паспорта и отправиться в МФЦ или местный орган власти (ОМС), занимающийся согласованием перепланировки. Сдать документы, написать заявление.
  4. Дождаться вердикта органа согласования (ОМС).
  5. Оспорить его в суде, если получен отказ.
  6. Сделать раздел по проекту.
  7. Когда все будет готово, вызвать представителей ОМС для подтверждения сделанных изменений, их соответствия плану.
  8. Прийти в МФЦ со всеми документами, написать заявление и в течение 10 дней получить на руки технические паспорта на обе квартиры.
  9. Обратиться в Росреестр за фиксацией сделанных изменений, регистрацией права собственности на два новых объекта.

Важно: При разделе недопустим уведомительный порядок легализации сделанных изменений. Сначала согласовывайте, потом делайте ремонт и реконструкцию!

Когда легче всего разделить квартиру?

Есть несколько вариантов, когда раздел наименее хлопотен:

  • Квартира на первом этаже. Не нужно думать о том, какова планировка у соседей снизу. Нужно учитывать только расположение помещений у соседей сверху. Отдельный вход можно обустроить с улицы, если ОМС разрешили изменение фасада здания.
  • Квартира изначально обустроена двумя санузлами. Проблема размещения туалета с ванной над нежилыми помещениями отпадает. Остается грамотный выбор места для кухни и организация отдельного входа. Проблему кухонной вентиляции можно решить, если вывести вытяжной канал на улицу.
  • Разъединяемая квартира первоначально представляла собой две, которые были объединены по каким-то причинам. В этом случае необходимо просто восстановить былые перегородки и разобрать заложенные проемы.

Важно: Все эти преимущества не имеют значения, если квартира не приватизирована. Не рассчитывайте, что получите согласие собственника (государства или местных властей) на выдел отдельных квартир из одной (даже большой).

Заключение

Запрета на раздел квартиры нет, но есть требования к жилью, которое будет образовано.

Реконструкция квартиры по созданию двух полноценных жилых объектов требует больших финансовых затрат. Это не только деньги, потраченные на ремонт. Заказ экспертизы, оформление права собственности, раздел лицевого счета – это также вложение времени и средств.

Разделу квартиры в натуре можно противопоставить более выгодные варианты:

  • Получение компенсации за свою долю в квартире.
  • Полная продажа спорного помещения.

Безусловно, обе ситуации потребуют дополнительных средств (например, получение кредита). Но в результате будет получено жилье без правовых изъянов. Не будет тех, кто станет оспаривать сделанную перепланировку или жаловаться на нарушение своих жилищных прав.

сюжет расскажет, как определить порядок пользования и раздел квартиры

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/dopustim-li-po-zakonu-razdel-odnoj-kvartiry-na-neskolko-otdelnyx.html

Разделить квартиру на коммунальную

Как разделить коммунальную квартиру на две квартиры?

13.09.

2018

  • Каждый собственник несет ответственность за своевременное внесение платы, связанной с использованием жилого помещения пропорционально размеру своей доли в праве собственности на жилье (статья 249 ГК РФ);
  • В муниципальном (государственном) жилье члены семьи нанимателя несут аналогичные права и обязанности, а бывшие члены семьи обязанности по содержанию жилья несут самостоятельно (статья 69 ЖК РФ).

Поскольку финансовый лицевой счет является документом, оформляемым исключительно на жилые помещения (а не на собственников), принадлежащие гражданам на различных основаниях, его разделение обозначает образование двух и более вновь созданных жилых помещений из одного и, следовательно, создание коммунальной квартиры.

Собственникам жилья в коммунальной квартире, которые планируют ее разделение, нужно помнить о том, что все затраты на составление технической документации и проведение самих работ лягут на их плечи.

В том случае, если инициатором выступает один из собственников, то велика вероятность, что большая часть расходов будет оплачена из его кармана. Помещения общего пользования в случае раздела обычно делятся пропорционально площади комнат, занимаемых собственниками.

Технические возможности не всегда позволяют соблюсти такое разделение коммуналки, поэтому отделяемые квартиры обычно теряют в жилой площади, так как приходится отводить место для санузла и отдельного входа в квартиру.

Оптимальным вариантом является разделение коммунальной квартиры с согласия всех собственников жилого помещения.

В этом случае жильцам нужно обратиться в отделение Ростехинвентаризации с просьбой оценить наличие технической возможности разделения квартиры, если таковая имеется, составляется план будущей перепланировки.

Этот план вместе с заявлением жильцов квартиры подается в органы местного самоуправления для согласования. После того, как проект о том, как разделить коммунальную квартиру будет согласован, можно осуществлять разделение коммуналки между собственниками.

Раздел коммунальной квартиры

Несмотря на многолетние усилия властей по расселению коммуналок, их сегодня становится все больше и больше. Под коммуналкой принято понимать такую квартиру, в которой комнаты принадлежат разным владельцам. Об особенностях раздела такой квартиры и поведает предлагаемая статья.

Если все комнаты в частной собственности, то раздел представляется наиболее простой процедурой. Если часть помещений муниципальная, то это значительно усложняет проблему. Так как при разделе дело придется иметь не с владельцем комнаты, а с муниципалитетом, договориться с которым невозможно, значит, других собственников ждут долгие суды.

Разделение коммунальной квартиры

Кроме отдельного входа, в каждой из квартир должны быть отдельные КУХНЯ и САН/УЗЕЛ, при этом их устройство и оборудование не должны противоречить нормативным документам и возможны технологически. Начать необходимо с заказа проекта переустройства и его согласования во множестве инстанций. В домах типовых серий это практически нереально. Для первичной консультации советую обратиться в жилищную инспекцию.

Рекомендуем прочесть:  Льготы инвалид третьей группы

Антон, в Вашем объявлении 2 вопроса. Рискну еще раз:1. Сойдет ли вход «через бокс на две квартиры» — не видя документов БТИ, кадастрового паспорта и Вашего эскиза перепланировки бокса, не скажет даже специалист жилищной инспекции.

2. Сталкивались. Все вопросы решали по согласованию с жилищной инспекцией соответствующего административного округа.

Совершенно необходимы на приеме: кадастровый паспорт на квартиру, поэтажный план и экспликация, и, для начала, Ваш эскиз хотя бы от руки. В дальнейшем эскиза не достаточно — совершенно точно, потребуется проект.

Перечень проектных организаций есть в жилинспекции, либо Вы можете выбрать сами, цена проект+согласования определяются для каждого конкретного случая.

Разделение квартир

В противном случае разделение — нереализуемо. Основной проблемой с которой сталкиваются заказчики — установка кухни (помимо проектной) во вновь образованной квартире. Ведь изначально на ее месте располагались жилые комнаты. Предварительно стоит учесть ряд обязательных действующих норм и требований к установке кухонь:

При разделении квартиры на две не стоит забывать о разделении ранее единой системы водоснабжения и элеткричества. Разделение электросети в двух вновь образованных квартирах производится силами Мосэнерго. Для этого собственнику необходимо получить разрешение: Акт разграничение «о присоединении дополнительной мощности электричества». Как следствие: два электричечских счетчика по одному в каждой организованной квартире и два лицевых счета.

Разделение лицевого счета за оплату коммунальных услуг в приватизированной и неприватизированной квартире

В первую очередь следует определиться с правовой природой понятия «лицевой счет». Это понятие определяет конкретное лицо — адресата, которому ЖКХ предъявляет квитанцию к оплате коммунальных услуг и в случае неуплаты на его имя будет заявлен судебный иск.
Существует два способа разделить лицевые счета: первый способ заключается в добровольном согласии сторон (жильцов) на разделение счетов на оплату коммунальных услуг, второй – через суд.

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире при согласии сторон происходит путем предоставление заявлений от всех собственников жилья в управляющую организацию, по предоставлению коммунальных услуг или ЖКХ.

В заявлении нужно указать просьбу о разделении счетов на оплату коммунальных услуг на всех жильцов или выделении лицевого счета для конкретного жильца в пределах определенной площади.

Читайте также  Как узнать правообладателя квартиры?

В таком случае нужно, чтоб часть квартиры, выделяемая под отдельный лицевой счет для оплаты коммунальных платежей, соответствовала определенным законодательным требованиям и была пригодна для проживания.

При этом предоставление коммунальных услуг производиться относительно количеству прописанных жильцов, а после разделения квитанций жильцы преобразуются в соседей. После разделение лицевого счета в приватизированной квартире нельзя, что бы жилищные условия кого-то из жильцов ухудшились, квартира остается в общей собственности, но каждый из жильцов становиться собственником своей доли квартиры.

Разделение квартиры на две

Компания «Ленжилэкспертиза» занимается разнообразными проектами, которые касаются перепланировки. Разделение квартир – один из них. Предлагаем вам свои услуги по разделению квартир и домов. Мы работаем по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и будем рады помочь вам в проектировании и согласовании перепланировки.

Мы составим проект устройства отдельных санузлов в каждой квартире и поможем согласовать его. Сложности в этом вопросе могут заключаться в том, какую квартиру разделяют: большую коммунальную или ранее объединенную. Конечно, в случае с ранее объединенной квартирой решить вопрос санузлов будет проще. Поскольку общий домовой стояк должен остаться в каждой квартире.

Разделить квартиру на 2

На доли квартиру Вы можете разделить и сейчас продав долю кому либо, а вот с выделом доли в натуре будет сложней. Как я пояснял выше должен быть изолированный вход, санузел, кухня со всеми коммуникациями.

Если перепланировку Вы согласуете и комиссия дает разрешение на перепланировку квартиры в две квартиры, то в дальнейшем обращаетесь в суд и выделяете доли в натуре.

Что при этом будет с коридором пояснить не могу, так как нужно смотреть проект перепланировки.

Но, я не пойму в чем взаимосвязь между выдачей разрешения на перепланировку и этим коридором? Ведь пока новый объект не создан и не зарегистрировано право на него в Росреестре, то есть передать Вы коридор не можете не зарегистрировав право на новую квартиру. Вот в чем проблема, а не в передаче этого коридора.

Как правильно разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Часто у людей, проживающих вместе, возникает вопрос: как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Процедура эта весьма коварна: с одной стороны, она довольно проста, с другой — есть немало тонкостей, которые могут сорвать всё дело. Тому, как правильно провести раздел, и посвящена эта статья.

Вторым препятствием для раздела лицевых счетов в приватизированной квартире может явиться несогласие кого-то из собственников. В этом случае придётся обращаться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, в том числе и коммунальными услугами. В суд помимо искового заявления нужно будет подать также копию свидетельства на долю в квартире и квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Разделить квартиру на коммунальную Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/yuristy-i-advokaty/razdelit-kvartiru-na-kommunalnuyu

Согласование разделения квартиры в Санкт-Петербурге (СПб)

Как разделить коммунальную квартиру на две квартиры?

Согласования

Разделение квартиры на две отдельные в Санкт-Петербурге является довольно распространенной ситуацией.  Это наиболее актуально, когда необходимо разделить коммунальную квартиру, но бывают и случаи, когда владельцы хотят разделить ранее объединённые квартиры.

Причём иногда встречаются варианты, когда собственники хотят разделить апартаменты, располагающиеся на нескольких этажах. В Санкт-Петербурге услуга «Согласование разделения квартиры» достаточно востребована. Современный рынок недвижимости диктует свои правила и цены.

Зачастую, продать две отдельные квартиры меньшей площади значительно выгодней, чем одну большую, что заставляет собственников задумываться о разделе своей недвижимости.

Согласование разделения квартиры является необходимым условием перед началом выполнения любых строительных работ по перепланировке.

Условия для разделения квартиры

  • обязательное наличие в каждой отделенной квартире туалета;
  • обязательное наличие отдельного входа в каждую квартиру;

Отсутствие кухни в современных реалиях Петербурга не критично, и не возбраняется законодательством, поскольку без нее вполне можно жить. А наличие второго санузла, а также отдельного входа в каждую квартиру являются обязательными условиями, когда необходимо согласовать разделение квартиры.

Согласование для Игоря Корнелюка

Как согласовать разделение квартиры? Процедура (порядок) разделения квартиры

Прежде всего, следует изготовить проект перепланировки квартиры с разделением её на две отдельные, кстати, заниматься этим может лишь организация, которая имеет разрешение к проведению проектных работ. Гораздо проще и быстрее изготовить проект перепланировки квартиры, когда разделяется ранее объединенное жилье, ведь в каждой квартире уже проходят общие водопроводные и канализационные стояки.

Это же касается и обустройства отдельных входов в каждую из квартир: в этом случае, ранее заложенный вход в одну из квартир восстанавливается.
Устройство отдельного входа в квартиру — достаточно важный вопрос, решение которого может приостановить или задержать своевременное согласование разделения квартиры.

Если же нет возможности восстановить ранее заложенный отдельный вход, то существует несколько вариантов, которые можно использовать в решении данного вопроса:

  • обустроить новый вход с лестничной площадки;
  • прорубить вход в квартиру непосредственно с улицы (если квартира располагается на первом этаже), данный вариант усложняется дополнительным согласованием с Комитетом по градостроительству и архитектуре;
  • построить общий тамбур между квартирами, в который можно будет выходить из каждой, а затем на лестничную площадку. Это вариант плох тем, что полезная площадь квартир будет уменьшена;
  • идеальный вариант, когда разделяемая квартира имеет чёрный ход, но, как правило, такое возможно в многокомнатных или коммунальных квартирах располагающихся в историческом центре Спб.

После изготовления проектной документации необходимо провести согласование разделения квартиры с компетентными государственными структурами, к которым относятся органы пожарного надзора, СЭС, Межведомственная комиссия при Администрации района. В отдельных случаях требуются согласования КГА и КГИОП (при условии, когда здание представляет культурно-историческую ценность).

Соглас-Проект: профессиональная помощь в разделении квартиры

Наверняка, при разделении квартиры вам потребуется помощь опытных профессионалов. Как показывает практика, самостоятельно пройти согласование разделения квартиры могут единицы, причём это касается «лёгких» случаев.

К появлению новой жилой квартиры надзорные органы предъявляют повышенные требования в области строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм. На помощь в такой ситуации готовы прийти специалисты компании «Соглас-Проект», которые в короткие сроки грамотно подготовят проект любой сложности и реализуют задуманное вами разделение квартиры.

Результатом нашего согласования будут новые документы на отдельные квартиры (кадастровые паспорта и свидетельства о собственности).

Отправить заявку / Задать вопрос

  • У нас — самые эффективные методы прохождения документов по инстанциям.
  • Весь процесс ведут наши специалисты. С Вас только доверенность.
  • Когда другие сдаются и опускают руки, мы достигаем успеха. Всегда.

Согласование перепланировки квартирыСогласование объединения квартир Согласование присоединения балкона и лоджии к квартиреСогласование остекления лоджии и балконаСогласование проёма в несущей (капитальной) стенеСогласование двери в общем коридоре (тамбуре)Согласование камина

Источник: https://soglas-proekt.ru/soglasovanie/zhilye/soglasovanie-razdeleniya-kvartiry/

Разделение квартир

Как разделить коммунальную квартиру на две квартиры?

Разделение квартир — это достаточно распространенное явление в современной Москве и Московской области

В 95 % случаев речь идет о соседних квартирах, расположеных «по горизонтали». Однако, в нашей практике были случаи разделения двухуровневых квартир (разделение квартир по вертикали).

Разделение квартир  производится по двум основным принципам:

  • Разъединение  ранее единой квартиры на две  (при обязательном наличии двух санузлов).
  • Две квартиры были ранее соединены (с проведением согласования по их объединению)  и у собственника возникла необходимость снова разделить их.

Пример ранее объединенных квартир:

При рассмотрении базисных принципов  разделения квартир, нами будут описаны преимущества и недостатки каждого варианта.

Разделение ранее единой квартиры на две

Сразу стоит отметить, что обязательным условием при разделении квартиры, является наличие двух санузлов (фактически двух сантехнических зон) с общедомовыми стояками, своей ванной в каждой квартире и отдельным входом в кухню.

В противном случае разделение — нереализуемо. Основной проблемой с которой сталкиваются заказчики — установка кухни (помимо проектной) во вновь образованной квартире.  Ведь изначально на ее месте располагались жилые комнаты. Предварительно стоит учесть ряд обязательных действующих норм и требований к установке кухонь:

Сначала стоит рассмотреть наиболее рациональный, по мнению специалистов вариант – установка кухни-ниши (вспомогательного помещения без обеденной зоны,  оснащенного плитой с принудительной вентиляцией) в зоне нежилой площади, как правило коридора или кладовой.

Помимо не принципиального наличия естественной инсоляции и светопропускающих перегородок к плюсам кухонь данного типа стоит отнести – существенную экономию пространства квартиры.

Если для заказчика принципиален вопрос установки именно полноценной кухни — перейдем непосредственно к рассмотрению действующих норм и требований к установке кухонь.

Разделение квартир, видео:

Установка кухни невозможна в следующих случаях:

  • Наличие  жилых помещений, расположенных этажом ниже предполагаемого места расположения кухни.

Однако, перенос осуществим, если: кухня переносится в комнату без ухудшения чьих-либо жилищных условий.

К примеру, квартира расположена на первом этаже, либо на 2-м\3-м, но под ней находится нежилое помещение.

  • Газифицированная плита.
  • При перепланировке с раздеделением однокомнатной квартиры,  устройство кухни в единственной жилой комнате, просто на просто лишит ее статуса жилой, что также противоречит действующим нормам.
  • Установка кухни под санузлами и ваннами квартир, расположенных сверху, опять-таки запрещена, во избежание ухудшения собственных же жилищных условий.

Итого, с кухнями вопрос более менее ясен.

Перейдем к следующему немаловажному пункту: действующим законодательством четко прописано следующее условие — наличие отдельного входа в каждую  из квартир.

Он может устраиваться как с лестничной площадки, путем пробития отдельного входа, так и выгораживанием тамбура, внутри существующей квартиры. Во втором случае при разъединении, мы соответственно потеряем некоторое количество площади. Так как она останется вне зоны обоих квартир и отойдет к общедомовой собственности.

Пример разделения квартир:

На плане после перепланировки видно, что в результате разделения квартир, площадь тамбура отошла к общедомовой собственности. Входные двери в разделенные квартиры расположены в тамбуре, соотвественно его площадь не может быть учтена в общем метражи ни одной из квартир.

Стоит учесть, если мы устраиваем новый вход с лестничной площадки (первый случай), то Жилищная инспекция может причислить данное мероприятие к затрагиванию общедомовой собственности.  И, как следствие — необходимость получения письменного согласия 2/3 жителей дома.

Читайте также  Какие справки должен предоставить продавец квартиры?

Вышеуказанная перепланировка по разъединению квартир относится к сложным проектным решениям. Поэтому  обязывает к разработке полного пакета проектной документации. Включающей в себя как техническое заключение и проект перепланировки, так и согласие от автора дома, подтверждающее возможность осуществления данной перепланировки.

Рассмотрим второй вариант разделения квартир на две (ранее объединенных)

Первое, что необходимо сделать — заказать проект  перепланировки по разделению квартир. Само разделение, зачастую рассматривается в контексте возведения межквартирной перегородки (если стена была демонтирована полностью) или заделывания, ранее проделанного межквартирного проема.

Также не стоит забывать о восстановлении второго входа в квартиру, если он был ранее заложен. Положительный аспект подобного вида перепланировки в том, что зачастую удается обойтись без сбора подписей жителей, если речь идет о соседних квартирах по горизонтали.

Если же разъединяется двухуровневая квартира, соединенная по вертикали (с устройством лестницы) — согласия жителей не потребуются. Так как работы проводятся внутри квартир и не затрагивают общедомовой площади, но потребует ТЗК от автора проекта дома при замоноличивании проема в перекрытии.

При разделении квартиры на две не стоит забывать о разделении ранее единой системы водоснабжения и элеткричества. Разделение электросети в двух вновь образованных квартирах  производится силами Мосэнерго. Для этого собственнику необходимо получить разрешение: Акт разграничение «о присоединении дополнительной мощности электричества». Как следствие: два электричечских счетчика по одному в каждой организованной квартире и два лицевых счета.

По той же схеме проходит разделение системы водоснабжения: делается два независимых отвода от стояков к счетчику. Собственнику потребуется разделение счета от Мосводоканала.

С уже завершенным проектом по разъединению смежных квартир вы можете ознакомиться на  сайте в разделе «Наши работы».

Ниже приведен пример разъединения 4-х комнатной квартиры в 15-этажном  кирпичном доме по индивидуальному проекту:

При разделении неприватизированной квартиры:

Любые юридические манипуляции с неприватизированной квартирой возможны,только с письменного согласия наймодателя, однако, если квартира находится в собственности города, получить соглашения от Департамена жилищной политики и городской администрации практически невозможно.

Разделение квартиры на доли, разделение лицевых счетов

При разделении квартиры на доли, имеет значение, муниципальная ли квартира или относится к коммунальным. Если квартира муниципальная — доли распределяются муниципалитетом. Выделение доли происходит на основании заявления нанимателя. Для упрощения оплаты коммунальных услуг в управляющую компанию подается заявление о разделении лицевых счетов.

Разделение лицевого счета, вопреки устоявшемуся мнению, не определяет «хозяина в доме», а является банальным фискальным реквизитом.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/razdelenie-kvartir.html

Разделение на две квартиры

Как разделить коммунальную квартиру на две квартиры?

Разделение на две квартиры

Процесс разделения одной квартиры на две — это мероприятие, которое довольно часто проводится в Москве. В 95 % подобных перепланировок требуется сделать раздельными две квартиры, которые находятся по соседству в горизонтальной плоскости. Однако случается и так, когда требуется разъединить двухэтажное жилье в многоквартирном доме. Существует 2 наиболее распространенных случая перепланировок.

  1. Когда необходимо сделать из одной квартиры, которая является одним целым, две.
  2. Когда требуется разъединить квартиру, состоящую из 2 самостоятельных квартир, ранее объединенных вместе.

Далее в статье мы укажем, какие плюсы и минусы есть у каждого из вариантов.

Разъединение единой квартиры: нюансы

Обязательно необходимо, чтобы в жилище было 2 санузла (ванны и туалета) со стояками, принадлежащими к общедомовому имуществу, а также отдельные входы в кухни. Если эти условия не выполняются, то узаконить разделение не получится.

Создаем дополнительную кухню.

Ощутимая сложность, с которой приходится иметь дело, — это обустройство дополнительной кухни, поскольку ранее на месте планируемого помещения могла быть жилая комната, что вызывает ряд сложностей при узаконивании и накладывает ряд ограничений на данную процедуру.

Проще всего рассмотреть вариант обустройства кухни в нише в подсобном помещении или в коридоре. Она не имеет обеденной зоны, оснащается электроплитой, над которой должна быть установлена система принудительной вентиляции. Плюс кухни-ниши в том, что значительно экономится площадь квартиры, и можно отвести больше места под жилую зону.

Если все же требуется сделать полноценное второе кухонное помещение, нужно рассмотреть ряд законодательных норм, обязательных к выполнению.

  1. Кухня обустраивается над нежилыми помещениями (на первом этаже, над коридором или подсобкой соседей снизу, над фитнес-клубом, офисом, рестораном и пр.).
  2. Плита не является газифицированной.
  3. Кухня находится не под уборной или ванной соседей сверху.

Каждая квартира должна иметь отдельный вход.

Есть два варианта выполнить это требование: сделать тамбур внутри или образовать проем для входной двери на лестничной площадке. В первом случае получится, что квартира лишится существенной части своей площади. Тамбур перестанет быть частной собственностью и станет общедомовым имуществом, перепланировка которого в будущем сопряжена с рядом сложностей.

Отметим также, что, если мы создаем новую входную дверь на лестничной площадке, жилинспекция может посчитать, что вы делаете перепланировку общедомовой собственности. Для этого может потребоваться, чтобы 73 % жильцов на собрании проали в пользу устройства нового проема. Подобное внесение изменений в планировку дома является сложным, поэтому нужно изготовление проекта, техзаключения и получение разрешения от компании-автора дома.

Разделяем две ранее объединенные квартиры

Сперва следует заказать изготовление проекта перепланировки квартир для их разъединения. Чаще всего оно происходит путем создания стены между двумя половинами жилья в случае, если раньше для их соединения полностью была убрана межквартирная перегородка. Если был просто создан проем, то его заделывают.

Необходимо также воссоздать ранее убранную вторую входную дверь. В случае если речь заходит о квартирах, ранее соединенных по горизонтали, этот вопрос решается достаточно просто, без получения согласия жильцов дома.

В случае с 2-этажным жильем, в котором установлена лестница, также не нужно согласия других собственников, поскольку перепланировка ведется внутри частной собственности и не касается общедомовой. Однако необходимо будет получать техзаключение у автора, чтобы вам выдали разрешение на закладывание проема в перекрытии.

Также необходимо понимать, что инженерные коммуникации придется разделять. Если перепланировка делается в Москве, то нужно разрешение от Мосэнерго. Потребуется создать по два лицевых счета и независимых счетчика. По такому же принципу разъединяют и водоснабжение. Для этого создаются разные отводы от стояков и образуются разные счета в водоканале.

Таким образом, разделение на две квартиры — процесс индивидуальный, и в каждом случае согласование может проходить по-разному. Например, различается процедура для муниципальных и коммунальных квартир при долевом делении, а также для неприватизированного жилья.

Стоимость юридических и инженерных услуг по перепланировке и согласованию предлагаем узнать под статьей.

08.09.2016

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/8032-razdelenie-na-dve-kvartiry

Разделить квартиру в коммуналке по комнатам

Как разделить коммунальную квартиру на две квартиры?

Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). При этом ЖК РФ выделяет следующие виды жилых помещений:

  1. жилой дом, часть жилого дома;
  2. квартира, часть квартиры;
  3. комната.

В свою очередь, комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Таким образом, коммунальная квартира это жилое помещение, состоящее из самостоятельных объектов недвижимости (комнат) и мест общего пользования, которые уже принадлежат на праве долевой собственности собственникам комнат.

Раздел квартиры

Как между собственниками должна делиться общая площадь в коммунальной квартире? Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты, т.е.

общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире является, как правило, кухня, санузлы, коридоры, кладовки (вне пределов самой комнаты) и т.п. Все граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию вышеуказанными помещениями и оборудованием, установленным в них.

Что такое право общей долевой собственности? Гражданское законодательство РФ предусматривает два вида общей собственности:

  • общую совместную;
  • общую долевую собственность.

В совместной собственности общность имущества проявляется в большей степени, чем в долевой.

Как разделить лицевые счета в коммунальной квартире

Так, выдел доли можно осуществить путем достижения соглашения между сособственниками, либо если не удается придти к консенсусу, то поможет только судебный порядок. Надо иметь в виду, что владельцы могут составить соглашение, в котором доли будут не равными, а будут в другом соотношении.


Внимание Тогда в нем должны быть прописаны конкретные доли, принадлежащие каждому собственнику. При этом нужно отличать выдел доли из общего имущества и раздел общего имущества.
Выдел доли кого-либо из собственников не прекращает права других сособственников на общую собственность в квартире.

Однако, гражданин, выделивший свою долю, лишается права на общую собственность в жилом помещении.

Загрузка страницы

В этом случае жильцам нужно обратиться в отделение Ростехинвентаризации с просьбой оценить наличие технической возможности разделения квартиры, если таковая имеется, составляется план будущей перепланировки. Этот план вместе с заявлением жильцов квартиры подается в органы местного самоуправления для согласования.

После того, как проект о том, как разделить коммунальную квартиру будет согласован, можно осуществлять разделение коммуналки между собственниками. Собственникам жилья в коммунальной квартире, которые планируют ее разделение, нужно помнить о том, что все затраты на составление технической документации и проведение самих работ лягут на их плечи.

В том случае, если инициатором выступает один из собственников, то велика вероятность, что большая часть расходов будет оплачена из его кармана.

Разделение счетов, коммунальная квартира, приватизация

В общении с людьми доброжелательна, умеет выслушать и понять собеседника, оказывает квалифицированную юридическую помощь Бесплатные консультации 01 Вопрос №3 по разделу коммунальной квартиры 02 Вопрос №2 по разделу коммунальной квартиры 03 Вопрос №1 по разделу коммунальной квартиры Несмотря на многолетние усилия властей по расселению коммуналок, их сегодня становится все больше и больше. Под коммуналкой принято понимать такую квартиру, в которой комнаты принадлежат разным владельцам.

Источник: http://departamentsud.ru/razdelit-kvartiru-v-kommunalke-po-komnatam/

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: