Как расторгнуть дарственную на квартиру?

Содержание

Как отменить дарственную на квартиру?

Как расторгнуть дарственную на квартиру?

14:27, 09 июня 2017 1   0   340

В Гражданском кодексе Российской Федерации четко описаны все вопросы относительно процедуры дарения. Также там можно найти и информацию об отмене данной сделки. Давайте попробуем разобраться, как следует действовать и что следует знать, чтобы отменить дарственную на квартиру.

Когда возможно аннулирование подобной доверенности?

Для того чтобы понять всю процедуру аннулирования, необходимо обратиться к 32 главе Гражданского кодекса. Там описаны все нормы и правила согласно аннуляции доверенности.

В частности там указывается, что дарственная – это договор, согласно которому имущество одного человека переходит к другому безвозмездно. Тем не менее дарственную можно отменить.

Рассмотрим несколько важных аспектов, которые обязательно следует знать перед процедурой аннулирования:

  • если сделка была заключена письменно, то и её расторжение должно быть в письменном виде. В противном случае доказать расторжение договора невозможно;
  • если договор дарения был не только написан, но и зарегистрирован (документ государственного образца), то при его расторжении также необходима регистрация документа;
  • немаловажным является тот факт, что в случае зарегистрированной письменной сделки, даритель может не только аннулировать сделку, но и потребовать возмещение убытков, которые были причинены его имуществу.

Как уже стало понятно, договор может быть расторгнут дарителем. Но помимо него расторгнуть его может одаряемый и государственные органы. Давайте более детально углубимся в данном вопросе.

В статье 578 ГК РФ прописаны все нормы и правила отмены сделки дарения по инициативе дарителя:

  1. Отменить дарственную можно по причине причинения физического вреда дарителю. Сюда можно включить причинение вреда его близким, а также покушение или попытки убить его или нанести ему тяжелые телесные повреждения. Для того, чтобы подобное доказать, обязательно необходимо иметь соответствующие документы (например, справку из медицинского учреждения).
  2. Отмена сделки может быть произведена, если подаренная квартира не содержится в достойном состоянии. По данному вопросу все решается только в судебном порядке.
  3. Сделка может быть легко отменена, если в ней были прописаны условия отмены. Например, смерть одаряемого. В таком случае, квартира перейдет к дарителю и не станет наследством покойного.
  4. Даритель может обратиться в суд с просьбой отменить сделку из-за того, что его материальное состояние резко ухудшилось. Подобные дела чаще всего затягиваются на длительный срок, а их результаты не всегда удовлетворяют требования истца.

Как может произойти отмена сделки по инициативе одаряемого?

В статье 573 ГК РФ указано, что одаряемый может отказаться от имущества, которое ему дарят.
Легче всего отказаться до того, как сделка дарения была совершена. В таком случае, следует всего лишь отправиться к нотариусу и написать там отказ. Подобного нотариально заверенного документа будет достаточно для решения всех вопросов в дальнейшем.

Если же сделка была осуществлена полностью, то отправляться следует не к нотариусу, а в БТИ. Подобная процедура куда сложнее, ведь теперь необходимо будет собрать целый ряд документов, да и сам процесс займет гораздо больше времени.

Как может произойти отмена сделки по инициативе государственных органов?

Представители практически любого государственного органа могут отменить договор дарения. Но для этого им следует подать заявление в суд, где придется привести ряд существенных доказательств. Рассмотрим, что может стать причиной:

  • фактическое отсутствие договора;
  • ошибки в договоре;
  • неправильное оформление;
  • договор замаскирован под другую сделку, чтобы избежать больших налогов;
  • даритель психически не здоров или не отдает себе отчета в том, что делает;
  • документ подписан под давлением или из-за шантажа;
  • Из-за сделки ухудшились условия проживания несовершеннолетних детей.

На практике подобное встречается не так часто, ведь большинству государственных работников и организаций не нужны лишние хлопоты. Тем не менее, если иск будет подан, скорее всего, дело тоже будет выиграно.

Признание сделки недействительной

Сделка может считаться недействительной только в том случае, если она была заключена в несоответствии с действующим законодательством или противоречила каким-либо нормам. Рассмотрим причины:

  1. Сделка признаётся недействительной, если нарушает общественный порядок или противоречит нравственности.
  2. Сделка признаётся недействительной, если была заключена с недееспособным лицом. В таком случае следует иметь соответствующий документ. Следует понимать и то, что документ должен быть действительным на момент подписания договора.
  3. Сделка признаётся недействительной, если была заключена с ребенком, который не достиг 14 лет.
  4. Сделка признаётся недействительной, если заключена с ребенком от 14 до 18 без согласия родителей. Для правильности оформления чаще всего при подписании сделки у нотариуса присутствуют родители.
  5. Сделка признаётся недействительной, если была совершена путем обмана дарителя или его принуждения.

Признать сделку недействительной может только суд после рассмотрения дела. Если будет выяснено, что был нарушен закон, то сделка будет признана недействительной.

Как отменить договор дарения?

Отменить договор дарения не так просто, как это может показаться. Легкими можно назвать только два основных случая:

  • если обе стороны желают отменить договор дарения;
  • если в сделки были прописаны причины отмены сделки.

Во всех остальных случаях все решается исключительно в судебном порядке.

Соглашение о расторжении

При заключении договора дарения в нем можно указать условия, при которых имущество вернется к дарителю. Чаще всего подобными бывают случаи, когда даритель переживает одаряемого.По факту при заключении можно указать и любое другое условие.

Главное, чтобы оно не противоречило закону и удовлетворяло обе стороны.

Но следует сказать, что несмотря на наличие документа, все равно решение будет приниматься через суд.

Данная бумага помогает суду принять правильное решение, к которому в свое время пришли обе стороны, хотя четкой процедуру отмены сделки в РФ нет.

Как проходит рассмотрение дела в суде?

Для начала рассмотрения дела о расторжении необходимо подать иск в прокуратуру. Также можно обратиться и в другие органы, в зависимости от ситуации. Например, в органы опеки и попечительства, если в сделке участвовали несовершеннолетние.

Подав иск, необходимо собрать как можно больше документов, которые позволят добиться поставленной цели в суде. Все бумаги следует предоставить в прокуратуру или непосредственно в суде. На их основании будет вынесено решение.

Настоятельно рекомендуется перед подачей иска проконсультироваться с юристом по данному вопросу. Отмена договора дарения — довольно сложная процедура, которая требует грамотного подхода.

Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/darenie/otmena-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Можно ли отозвать дарственную на квартиру? Отмена, аннулирование или расторжение договора дарения

Как расторгнуть дарственную на квартиру?

Одним из способов передать свое имущество в собственность другому человеку – оформить договор дарения. Это соглашение о безвозмездной передаче, например, квартиры дарополучателю с перерегистрацией права собственности. Но даритель может, как подарить, так передумать.

Считается, что подобное соглашение отменить нельзя. То есть отменить дарственной квартиры невозможно. Однако судебная практика показывает иное.

Причем расторжение договора дарения квартиры может инициироваться, как самим дарителем, так и третьими лицами, имеющими интерес в этом деле.

Кроме того, дарственная на квартиру может заключаться обманным путем. Например, человек склонен к алкогольной зависимости и недобросовестный родственник воспользовался неадекватным состоянием дарителя. В результате бывший собственник квартиры оказался на улице, без места для проживания.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру, если в результате проведения сделки даритель оказался в тяжелом материальном положении? Как отозвать дарственную на квартиру, если она оформлена с нарушениями российского законодательства? Как вернуть подаренную квартиру, если человек попал под влияние мошенников? Можно ли расторгнуть дарственную квартиры без помощи суда? Какие последствия понесет за собой расторжение дарственной на квартиру в 2019 году?

Если человек вдруг понял, что его обманули и в результате он остался без жилья не знает, можно ли отменить дарственную на квартиру, если перерегистрация права собственности уже произошла, и как это сделать. В какой суд идти, доказательства собирать и когда есть шанс все исправить. О том, как признать дарственную на квартиру незаконной и пойдет сегодняшний разговор.

На портале Суд.Гуру работают опытные адвокаты, которые дают консультации о том, как аннулировать дарственную на квартиру бесплатно.

Основные причины для расторжения

То, что неадекватное поведение получателя дара является причиной для отмены соглашения о дарении, мы уже выяснили.

Наиболее вероятно, что дарственную признают недействительной в суде, если у истца (а это сам даритель или его наследники) есть приговор судебной инстанции, в соответствии с которым одаряемый считается виновным по обвинению в нанесении побоев, тяжких телесных повреждений, или убийстве владельца дара. Кроме этого есть еще ряд обстоятельств, по которым дарственная будет не отменена, а аннулирована:

  • если даритель будет ограничен в дееспособности или полностью недееспособным – все действия по признанию человека таковым производятся только через суд. Соответственно, имея на руках решение суда об ограничении недееспособности, подается иск (уже от лица опекуна) об аннулировании дарственной (но при этом нужно будет доказать, что на момент совершения сделки даритель был неспособен оценить масштаб происходящего);
  • отменить соглашение можно и в том случае, когда квартиру в качестве подарка передал опекун недееспособного и его действия напрямую противоречат благополучию опекаемого. Судебную психиатрическую экспертизу проводят, даже если жизнь дарителя прервалась по заявлению наследников, результат которой послужит предпосылкой к отмене дарственной;еще одна причина – неправильная/нестандартная форма соглашения. Сюда относят поддельные документы – если сам
  • даритель ничего не составлял и не подписывал и даже не собирался что-то передавать, как дар. Судья в большинстве своих случаях встает на сторону «дарителя» и возвращает ему его имущество. Незарегистрированный договор в установленном порядке тоже признают недействительным. А вот если форма дарственной будет искажена (по сравнению с правильным образцом) это не станет достаточным основанием для ее отмены;
  • обман, мошенничество, применение насилия, введение в заблуждение – иногда злоумышленники «обрабатывают» человека так, что подпись ставится даже без ознакомления с документом – подобные сделки легко оспариваются в суде, особенно при наличии опытного юриста в качестве представителя;
  • фиктивная сделка – иногда люди, чтобы обойти некоторые законодательные нормативы в отношении продажи недвижимости, вместо договора перепродажи оформляют дарственную. В результате возврата квартиры обратно себе по решению суда (признание договора мнимым/фиктивным) тому, кто ее «дарил» придется отдать назад и деньги, полученные за нее.
Читайте также  Как безопасно получить деньги за проданную квартиру?

К слову сказать, соглашение о дарении без отметки о нотариальной заверке вызывают сомнение в их подлинности, хоть она и не обязательна.

Когда можно

Отмена дарственной квартиры возможна только по решению суда. Но для
этого нужны веские основания и мощная доказательная база. Отмена дарственной на квартиру предполагается в нижеперечисленных ситуациях:

  • отзыв дарственной возможен в ситуации значительного изменения благосостояния дарителя в худшую сторону, здесь основополагающий момент – в ухудшении жизненных условий без вины подарившего жилье (болезнь, кража, капризы погоды и т.д.). Нужно представить суду подтверждающую документацию;
  • возможный вариант как отменить договор – это доказать, что осчастливленный подарком человек угрожает бывшему собственнику жилья и/или его близким родственникам. В этом случае также требуется собирать доказательства (например, аудио- и/или видеозаписи);
  • еще один вариант, когда отмена дарения допускается путем подачи иска в суд, если одаряемый использует физическое насилие в отношении его или его близких – доказательной базой будут являться справки из больницы и результаты медицинских экспертиз;
  • как расторгнуть договор дарения, если одаряемый скончался? Ведь по закону квартира должна перейти его наследникам. Но такой вариант возможен, если даритель предусмотрел его заранее и прописал подобные условия в договоре;
  • если подаренное имущество представляет ценность – как отменить дарение квартиры? Доказать судье, что новый хозяин приносит вред недвижимости и портит его.

Исходя из вышеизложенной информации на вопрос, можно ли аннулировать дарственную, если инициатором разрыва соглашения является даритель, ответ однозначный – да.

Но и вывод в итоге неутешительный – если одаряемый будет вести себя «прилично» и никаких стихийных бедствий и/или неожиданных ситуаций (вроде ограбления) не произойдет, аннулировать договор дарения почти невозможно.

Процедура отмены договора дарения (суд/без суда)

О том, как оформить дарственную, подробно рассказано здесь. Причины, которые служат основанием для аннулирования договора, тоже разобрали. Осталось только выяснить, в каком порядке и где добиваться расторжения сделки.

В суде

Необходимо будет написать исковое заявление в судебные органы.

Обращение в государственные органы регистрации права собственности на недвижимость или в полицию не принесут никаких результатов. Также бесполезно писать заявления в прокуратуру. Только суд вправе отменить или аннулировать сделку о безвозмездной передаче имущества от одного человека к другому.

Все доказательства подготавливаются еще до момента написания иска и его подачи в суд.

Кроме того, требуется соблюсти досудебный порядок решения проблемы – написать претензионное письмо получателю квартиры с предложением расторгнуть договор обоюдно и дождаться от него реакции (в идеале ответное обращение с согласием или отказом).

Не обращаясь в судебные органы

Повернуть вспять действие дарственной без привлечения судебных органов можно:

  • при условии, что и тот, кто дарит, и одаряемый пришли к обоюдному соглашению о том, что договор следует расторгнуть, составили об этом соглашение и заверили его в нотариальной конторе;
  • при условии, что когда дарственная оформлялась, в тексте соглашения предварительно обговорен пункт, в соответствии с которым, даритель в определенных ситуациях вправк расторгнуть договор дарения в одностороннем порядке.

Именно поэтому, что при составлении текста дарственной, что при необходимости отозвать договор дарения, рекомендуется воспользоваться услугами опытного юриста.

На сайте Суд.Гуру это можно сделать бесплатно.

Кроме того, иногда лучше переплатить, зато в будущем обезопасить себя от проблем.

Об авторе

Источник: http://sud.guru/imushhestvo/dar/mozhno-li-otozvat-annulirovat-rastorgnut-otmenit-darstvennuju-na-kvartiru.html

Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Как расторгнуть дарственную на квартиру?

Ни один подарок не приносит столько неожиданностей, как безвозмездное получение вожделенных квадратных метров от близкого родственника. Новосёл постоянно в напряжении, размышляет, можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя. Увы! Ответ положительный. Это может сделать сам «добрый дядюшка». Прокурор и опекун также в любой момент могут перевести сделку в разряд «ничтожных».

Редко, но встречается, новый собственник отказывается от подарка. При определённых обстоятельствах вернуть подарок легко. В других — потребуется вмешательство юристов, судебные заседания. Мы расскажем, можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя. Вы узнаете нюансы отмены дарственной и последствия этого процесса для обеих сторон.

Вы получите ссылки на статьи Гражданского кодекса, который регламентирует процедуру безвозмездной передачи прав собственности на жильё.

Дарение недвижимости: плюсы и подводные камни

Среди родичей часто заключаются соглашения о бесплатной передаче жилья не по завещанию, а при жизни собственника.

Причиной такой процедуры является желание дарителя обеспечить себе безбедную старость, так как акт безвозмездной передачи подчас подкрепляется определёнными обязательствами, нематериального плана, получившего в подарок дорогую недвижимость. Это может быть возможность проживать дарителю на тех же квадратных метрах до последнего своего вздоха.

Ещё одна причина составления договора дарения – стремление избежать длительного ведения наследственных дел, нотариального оформления и уплаты налогов. Что лучше оформить: дарственную или завещание, мы уже писали в отдельной статье.

Следует знать, что положениями Гражданского кодекса РФ определено, что передача квартиры в дар является некоммерческим актом. То есть дарение происходит на безусловной и безвозмездной основе, а не на принципе «ты – мне жильё, я тебе – другую вещь (автомобиль, к примеру), услуги или деньги». Допускается договором дарения пожизненное проживание дарителя в квартире. Подробности смотрите в статье № 572 Кодекса.

Дарственную на квартиру с пожизненным проживанием бывшего собственника не отождествляйте с договором пожизненного содержания (ренты).

Иногда у нового собственника появляется желание выселить дарителя на другие квадратные метры без согласия последнего на смену прописки. Такой шаг будет предметом судебного разбирательства. Но даже неопытный юрист знает, что попытка нового собственника жилья обречена на провал.

Закон трактует дарственную с пожизненным проживанием как продолжение права дарителя жить там же где и до отчуждения собственности, а не как возникновение новых правовых отношений.

Судебная практика признаёт дарственную с пожизненным проживанием дарителя действительной сделкой.

Одариваемый при этом должен знать, что право проживания в квартире распространяется только на дарителя, а не на членов его семьи.

У дарителя отсутствует право распоряжаться жильём, но он может быть зарегистрирован на этих квадратных метрах постоянно или временно (в чём разница временной и постоянной регистрации подробнее здесь).

Договор дарения приватизированной квартиры должен содержать отдельным пунктом право дарителя проживать в подаренной квартире до наступления смерти. Кстати, так как объект дарится целиком принимается простая форма без нотариального вердикта.

Можно ли отменить договор дарения на квартиру при жизни дарителя?

Опасения оспаривания или отмены дарственной есть всегда, — утверждают юристы. Насколько они реальны? В какой правовой области лежат причины расторжения договора должны знать обе стороны «дарственного» процесса до того времени, пока недвижимость официально не перешла в другие руки.

Подписанную дарственную расторгают без судебного участия, если передаваемая собственность не прошла процедуру регистрации в государственных органах.

Если право собственности зарегистрировано на дарителя, отменить дарственную становится сложнее. При отсутствии возражений у сторон достаточно посетить нотариуса, который удостоверит отмену.

Разбирательство с участием человека в мантии ждёт ту пару участников дарения, кто не пришёл к согласию. Как вернуть подаренную квартиру узнайте тут.

Причины расторжения дарственной на жильё

«Акт доброй воли» аннулируется по причинам, перечисленным в 578 статье Гражданского кодекса редакции 27 июля 2018 года:

  1. В документ внесён пункт об его отмене, если даритель проживёт дольше принявшего подарок. При подписании договора обращайте внимание на такую возможность, ибо, как говорил классик, «человек внезапно смертен».
  2. Получивший подарок оказался недобрым человеком: покушался на жизнь или здоровье «благодетеля», близких ему членов семьи. Деяние – уголовно наказуемое, с вытекающими последствиями: договор будет аннулирован. В случае гибели дарителя (насильственной смерти) его права в суде будут отстаивать законные наследники.
  3. Новообретённый собственник не ценит доставшееся ему даром дорогое имущество: создаёт предпосылки к его утрате. В судебной практике есть прецеденты, когда одариваемый сдавал подаренные квадратные метры в аренду, а наниматели безалаберно обращались с чужим имуществом при полном попустительстве хозяина-арендодателя.

В отношении лиц (физических, юридических), признанными несостоятельными банкротами, возбуждается судебное производство, если договор дарения они заключили менее, чем за шесть месяцев, предшествующих объявлению себя банкротом. То есть, в случае преднамеренного «вывода» предпринимательских активов. Инициатором судебного процесса выступает любое заинтересованное лицо, включая органы государственной власти.

Кроме оснований ГК РФ существуют и субъективные предпосылки: если материальное, семейное положение дарителя ухудшилось, либо он серьёзно заболел. Эти причины отдельно оговариваются текстом дарственной.

Читайте также  При оформлении ипотеки на кого оформляется квартира?

Договор дарения дорогого имущества будет аннулирован, если он заключался «насильственным» путём – под угрозой третьих лиц, нанятых «одариваемым».

Кто вправе стать инициатором отмены?

Договор дарения квадратных метров, как вы уже поняли, можно отменить, в отличие от приобретённых прав по договору наследования. Чаще всего процедура проходит судебный порядок.

В качестве истца выступают:

  • даритель;
  • принявший презент;
  • сотрудники прокуратуры;
  • опекуны.

Как дарителю расторгнуть дарственную?

У стороны, подписавшей дарственную, есть право, основанное на законодательной базе, изменить «свою добрую волю». Можно «полюбовно» договориться с новым собственником жилья. В противном случае, даритель должен обратиться в судебную инстанцию. Только она вправе принять решение о признании договора ничтожным.

Проще всего расторгнуть дарственную до регистрации права собственности.

В суд необходимо предоставить:

  • Исковое заявление об аннулировании договора.
  • Договор дарения (копия или оригинал).
  • Доказательства обоснований расторжения договорных обязательств.
  • Квитанцию об уплате государственной пошлины.

Как одаряемому аннулировать дарственную?

В судебной практике такие случаи почти не представлены, хотя человек, который получил квадратные метры безвозмездно, имеет право отказаться от дара в любое время. Предметом судебного разбирательства служит лишь «фиктивная» дарственная, которая существует только на бумаге. В действительности же, даритель не собирался презентовать свою недвижимость, а просто «уводил» её из общей наследственной массы или при расторжении брака.

Другой причиной расторжения безвозмездного договора являются по-настоящему добрые родственные отношения. Например, одаряемый отказывается от жилья, чтобы предоставить бывшему собственнику возможность завещать имущество на другого члена семьи или оформить новую дарственную, в связи с изменившимися жизненными условиями семьи.

Проще всего отозвать договор дарения до регистрации права собственности на жильё нового владельца. В этом случае заинтересованная сторона нотариально заверяет свой отказ от подарка.

Несколько сложнее путь при оформленном праве собственности на подарок. Одаряемый фиксирует свой отказ сначала в территориальном органе БТИ. Следующий шаг – государственная регистрация отказа.

По закону, даритель может возбудить судебное производство против получателя подарка, дабы возместить ущерб от аннулирования договора, что «де юре» ещё ни разу не было подтверждено «де факто».

Как действуют государственные органы?

Прокуратура, органы опеки и попечительства ходатайствуют о признании ничтожности договора дарения жилья, если на это имеются веские причины.

Так, человек в мантии отменит дарственную при доказательстве противозаконности акта: договором «прикрыта» коммерческая сделка купли-продажи жилья, уход от налогов и других выплат. Такая же схема порой действует накануне признания дарителя банкротом.

Причиной для обращения в суд органов опеки могут быть ухудшившиеся условия проживания несовершеннолетнего ребёнка, который сам получил в дар новое жильё или его приняла семья с детьми. Сотрудники опеки собирают доказательную базу для аннулирования дарственной самостоятельно.

Последствия признания ничтожности дарственной

Если расторжение дарственной проходило в судебном порядке, судья определяет последствия для сторон.

Руководствуются судебные органы статьями 167, 169 и 179 Гражданского кодекса:

  1. Двусторонняя реституция определяет, что обе стороны должны возвратить друг другу всё, что получили по договору дарения: жилые метры или денежный эквивалент. «Обоюдоострый» инструмент применяют, если договор дарения «прикрывал» коммерческую сделку приобретения жилья.
  2. Односторонняя реституция применяется, если один из договаривающихся о дарении выступал как добросовестная сторона. Имущество возвращается дарителю, если договор заключался под угрозой, либо дарителя ввели в заблуждение. Одариваемый признаётся недобросовестной стороной и не получает никаких благ — квартира возвращается прежнему владельцу.
  3. Возмещение материального ущерба наступает в случае повреждения подаренного имущества; недееспособности дарителя, о которой получатель подарка был осведомлён до оформления договора дарения.
  4. Недопущение реституции – стороны договора получают «зеро», если обе нарушили юридические и нравственные законы с умыслом. Спорное имущество переходит в распоряжение государства.
  5. Судебные расходы несёт проигравшая сторона судебного процесса.

Об отзыве дарственной юридическим языком:

Заключение

Прежде, чем подписать дарственное соглашение, сторонам необходимо знать положения Гражданского кодекса, регламентирующие заключение и аннулирование «договора доброй воли». В результате признания акта дарения незаконным могут пострадать все стороны, подписавшие договор, либо одна, выступающая как недобросовестный участник сделки.

Можно ли составить завещание без нотариуса читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/darenie/mozhno-li-otmenit-darstvennuyu.html

Отмена договора дарения квартиры — как аннулировать дарственную?

Как расторгнуть дарственную на квартиру?

Одной из ключевых особенностей договора дарения недвижимости является возможность его отмены. Обычно инициатором отмены выступает даритель, хотя не так и редко желание отменить дарственную демонстрирует сторона, которая получила недвижимость в дар.

Следует учесть, что отмена договора дарения квартиры становится возможной при наличии в его тексте определённых условий, которые, к примеру, не соблюдаются получателем.

Чаще всего отмена дарственной осуществляется в судебном порядке, об этом и многом другом пойдёт разговор сегодня.

Что такое дарственная?

Это документ, который служит в качестве удостоверения факта передачи того или иного имущественного объекта другому лицу в качестве подарка на безвозмездных условиях. Дарственная подразумевает, что лицо, выступающее получателем дара, будет согласно на эту сделку.

Чтобы дарственная вступила в юридическую силу, она должна быть надлежащим образом оформлена, в частности, с соблюдением таких условий:

  • договор должен быть составлен в письменном виде;
  • обязательного нотариального заверения документ не требует;
  • без прохождения регистрации в Росреестре сделка не будет считаться законной;
  • в тексте договора не могут содержаться условия получения какой-либо выгоды дарителем со стороны одариваемого.

Как только документ пройдёт процедуру регистрации, его отмена становится возможной только с соблюдением определённой процедуры.

Порядок отмены

Наличие оснований для отмены договора не освобождает заинтересованную сторону от необходимости соблюдения процедуры. Она предполагает обращение в судебную инстанцию с пакетом определённых документов, а именно:

  • текст заявления;
  • копия договора;
  • выписка из ЕГРН, которая станет служить подтверждением того факта, что произошла смена собственника;
  • доказательства, обосновывающие необходимость отмены;
  • подтверждение факта оплаты госпошлины.

Стоит помнить, что обоснование отмены не является таковым до тех пор, пока суд не примет такое решение. Если судебная инстанция принимает сторону заявителя, то решение об отмене дарственной вступает в законную силу и это требует возврата имущества дарителю.

Как отменить дарственную на квартиру по инициативе дарителя?

Обоюдность сделки подразумевает, что отмена дарственной может быть инициирована и дарителем, и получателем.

В большинстве случаев одаряемый не стремится расставаться с полученным в дар имуществом, поэтому отмена договора осуществляется в судебном порядке.

Следует помнить, что инициатору отмены придётся озаботиться сбором и предоставлением серьёзных и веских аргументов, варианты наподобие «я передумал» или «я совершил ошибку» даже рассматриваться в суде не будут.

Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность отмены договора дарения, но при условии веских оснований, о чём говорит Гражданский кодекс (32 глава, 578 статья). В качестве причин отмены могут выступать следующие аспекты:

  • отсутствие официальной регистрации договора в Росреестре;
  • неаккуратное или неосторожное обращение с полученной в дар недвижимостью;
  • нарушение юридических формальностей при составлении договора;
  • факт смерти получателя имущества, но лишь при условии, что в договоре будет указан соответствующий пункт;
  • недееспособность дарителя или его невменяемость.

Любой из указанных выше пунктов может стать основанием для отмены дарения, но и также может оказаться не принятым судом к сведению.

Например, в судебной практике известны случаи, когда даритель пытался добиться отмены договора из-за того, что одариваемый сделал в полученной квартире ремонт.

Если после этого жилищные условия стали лучше, то выиграть дело заявителю практически невозможно, а вот если дело касается сноса дома, к примеру, строительстве нового на его месте, то уже появляются различные варианты.

Бывает и так, что в тексте договора содержится пункт, согласно которому имущество сменит собственника после смерти дарителя.

Такое положение вещей характерно для завещания, а не для договора дарения, поэтому подобные сделки будут отменены.

Возможны и другие ситуации, способные как отменить договор дарения, так и оставить его в силе, поэтому следует сначала проконсультироваться с юристами и сам договор заключать только при участии надёжного нотариуса.

Как оспорить дарственную?

Существуют и другие варианты отмены дарения, связанные с невыполнением определённых законодательством требований. Итак, как отменить дарственную? Сделать это можно, если:

  1. Не получено согласие всех владельцев недвижимого имущества на осуществление дарения. К примеру, владельцами квартиры являются муж с женой, и первый передал в дар недвижимость, не заручившись согласием своей второй половины. В этом случае имеются все основания для отмены сделки, при условии, что речь не идёт об имуществе, которое было нажито ещё до вступления в брак.
  2. Дарителя заставили подписать соглашения путём угроз или шантажа. Сложность здесь заключается в том, что факт подобного воздействия следует в суде доказать. Формально для этого нужны соответствующие справки из медицинского учреждения и органов внутренних дел, но на практике, к сожалению, доказать такой факт не всегда получается.
  3. В процедуре приняли участие лица, не имеющие на это право. В данном случае речь идёт, например, о сотрудниках правоохранительных органов, госслужащих и тому подобное.
  4. Соглашение было заключено с мошенническими целями. Тут варианты могут быть разными, но всегда следует помнить, что для отмены нужны весомые доводы. Объяснения, что кто-то кому-то поверил на слово, судом приниматься не будут: после заключения соглашения произошло резкое ухудшение жизненных условий дарителя и дарение оказалось притворной сделкой. В этом случае может идти речь и попытках скрыть дарственной другую сделку, например, покупку или продажу недвижимости с целью уклонения от налогов.
  5. Наличие в тексте договора недостоверных сведений или подделки.

Чтобы не стать жертвой обмана следует тщательно проверять не только сам договор, но и подлинность всех документов, предоставляемых для рассмотрения.

Отмена договора дарения

Прежде всего, необходимо помнить, что обоюдный характер сделки подразумевает, что для её отмены нужно согласие каждой из заинтересованных сторон. В теории, если инициируется процедура отмены дарения, получатель дара может добровольно отказаться от него и возвращает недвижимость её владельцу. На практике это встречается крайне редко и в большинстве случаев дарителю приходится обращаться в суд.

На заметку: Добиться отмены договора без судебных разбирательств можно, если получатель подарка пытался нанести увечья дарителю или покушался на его жизнь.

Ещё основаниями для такой отмены могут служить внезапное и резкое изменение в худшую сторону условий проживания дарителя, нанесение ущерба полученному в дар имуществу в том числе.

Согласно 573 статье Гражданского кодекса одариваемое лицо имеет полное право отказаться от подарка, причём не обязано объяснять мотивы своих действий. Если факт отказа будет нотариально оформлен, то проблем с отменой сделки не будет никаких.

Если же добровольно уладить вопрос нет возможности, то выходом становится обращение в суд. Предоставлять основания для отмены соглашения могут следственные инстанции, это происходит, например, в таких ситуациях:

  • когда установлено, что сделка выполняет прикрывающую мошенничество функцию;
  • когда в роли дарителя выступает банкрот, ставящий перед собой цель не допустить конфискации своего имущества;
  • если были ущемлены права несовершеннолетних граждан, оставшихся в результате такой сделки без жилья.
Читайте также  Как препятствовать продаже доли в квартире?

Судебная практика

Примеров в судебной практике по каждому из представленных выше оснований много. Решения судами выносятся разные, зависит это от множества факторов и нюансов, но главным образом от предоставленной к рассмотрению доказательной базы.

В качестве примера можно привести следующий случай, произошедший в городе Архангельск. В судебную инстанцию было подано заявление от гражданки Семионовой Н. Г, которая намеревалась отменить дарственную на квартиру, составленную в пользу её сына Семионова А. П, состоявшего на момент передачи имущества в дар в браке с гражданкой Семионовой М. В.

По прошествии трёх месяцев после оформления соглашения Семионова М. В. попала в больницу, где находилась в течение длительного времени. За время её нахождения в лечебном учреждении Семионов А. П. стал много пить и начал сожительствовать в подаренной квартире с гражданкой Крюковой О. В. Мать Семионова А. П.

неоднократно просила сына перестать пить и выгнать сожительницу, но на все её просьбы тот отвечал отказом. Более того, в скором времени он вместе с Крюковой О. В. стал угрожать матери, приправляя слова насильственными действиями, совершаемыми в состоянии алкогольного опьянения. Когда Семионова М. В.

выписалась из больницы и вернулась домой, муж выгнал её с применением физической силы. Поданный иск Семионов А. П. не признал.

Суд принял решение в пользу истца, опираясь на доказательства, в качестве которых выступили свидетельские показания соседки Нефёдовой Т. И, а также соседа Васильева А. Н. Помимо соседских показаний суду были представлены видеоматериалы, снятые посредством камеры, установленной Семионовой Н. Г. в квартире. Сделано это было в тайне от сына для сбора свидетельств, подтверждающих факты угроз и нанесения побоев.

Руководствуясь статьёй 578 Гражданского кодекса РФ (пункт 1) суд отменил договор дарения и обязал ответчика вернуть имущество истцу.

Стоимость и сроки отмены дарственной

Все затраты в этом случае несёт сторона, выступающая в качестве получателя дара, но размеры расходов могут быть разными. В обязательном порядке придётся заплатить госпошлину, речь идёт о сумме в 2 тысячи рублей. Налог в 13% платить также придётся, но не всегда, если одариваемое лицо состоит с дарителем в близком родстве, то налогового обязательства нет.

Кроме того, при оформлении сделки у нотариуса обращение в Регистрационную палату обойдётся в 500 рублей.

В случае, если недвижимость, фигурирующая в сделке, оценивается в сумму, превышающую 1 миллион рублей, то нужно будет заплатить 0,75% от этой стоимости, а также 10 тысяч сверху.

Если речь идёт об объекте, который стоит более 10 миллионов, то ставка составляет 0,5% и 75 тысяч сверху. Срок давности составляет три года, но он может быть продлён до пяти, если зафиксирован факт нанесения вреда дарителю со стороны одариваемого.

Итог

Статистика свидетельствует, что три из четырёх дел по вопросам отмены процедуры дарения заканчиваются положительно для заявителей. Естественно, что это при условии сбора надёжных и убедительных доказательств, а также помощи квалифицированного и грамотного юриста.

Распространенные вопросы

Вопрос

— Квартира была подарена, но необходимости в ней нет, что делать в этом случае?

Ответ

— Самый простой способ решения данной проблемы — не подписывать договор. Если же подпись уже поставлена, но можно отменить сделку до её официальной регистрации. В случае же, когда эта процедура уже прошла, можно, обратившись в БТИ, провести процедуру отказа. Тут стоит помнить, что по закону даритель имеет право потребовать компенсации ущерба вследствие отказа от дара, но встречается такой вариант редко.

Вопрос

— Что может приниматься судом в качестве доказательств?

Ответ

— В этом качестве могут выступать свидетельские показания очевидцев, аудио- и видеоматериалы, официальные документы из различных инстанций. Обязательным требованием к ним является их заверение официальным образом и наличие даты.

Вопрос

— Можно ли отменить договор после смерти дарителя?

Ответ

— Да, но лишь в том случае, если удастся доказать, что получатель дара причастен к факту смерти дарителя.

Вопрос

— Каковы сроки подачи заявления на отмену договора дарения?

Ответ

— Исковая давность в этом случае составляет три года, можно подавать заявление и по истечении этого срока, но такие дела принимаются к рассмотрению с большой неохотой. Кроме того, шансы на положительный итог в этом случае крайне низкие.

по теме

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/darenie/otmena-dogovora-dareniya-kvartiry/

Как расторгнуть договор дарения?

Как расторгнуть дарственную на квартиру?

Оформление дарственной является обычной процедурой, при которой одно лицо передает во владение другому лицу определенный вид имущества. В большинстве случаев, заключение дарственного договора практикуется между гражданами, состоящими в близких родственных связях.

Однако подписание подобного документа возможно и для посторонних лиц. Однако случаются моменты, когда изменяются обстоятельства и возникает вопрос: можно ли расторгнуть договор дарения квартиры и иного имущества?

Важно знать: основные правила расторжения дарственной прописаны в Гражданском Кодексе РФ во главе 32. Для грамотного решения данного вопроса необходимо внимательно ознакомиться с основными положениями этой главы.

Что такое дарственный договор?

Согласно Гражданскому Кодексу РФ в статье 572 на 2019 год говорится, что заключаемый договор дарения подразумевает процедуру передачи в законное владение движимого или недвижимого имущества. В документе может быть прописаны дополнительные пункты, в которых даритель может указать после какого события или условия предмет дарения перейдет в собственность другому лицу.

При подписании дарственного документа даритель или получатель не может выдвигать встречные материальные или моральные требования.

Договор дарения оформляется согласно типовому образцу, который можно потребовать у нотариуса. После письменного написания документа его следует зарегистрировать в таких инстанциях:

  • Подпись и удостоверение у нотариуса.
  • Регистрационный отдел согласно территориальному распределению.
  • БТИ.

Если документ не прошел все необходимые инстанции, то этот факт может быть весомым аргументом для расторжения договора дарения.

Следует знать: После официальной регистрации дарственной ее нельзя отозвать. Также невозможно изменить содержание или условия договора.

Дарственная может быть признана ничтожной в нижеследующих ситуациях:

  1. При двухсторонней договоренности.
  2. В судебном порядке.
  3. После смерти одаряемого (это условие должно быть заранее прописано в договоре).

Исходя из судебной практики, договор дарения расторгается по взаимной договоренности достаточно редко. В большинстве случаев одаряемое лицо не желает отдавать обратно получение в дар имущество. Однако, даже если расторжение договора происходит в одностороннем порядке, то добиться успеха возможно. Для этого необходимо будет хорошо потрудиться и грамотно подойти к решению непростой задачи.

Основания для расторжения дарственной

Расторгнуть договор дарения можно в судебном разбирательстве. Однако необходимо быть готовым к тому, что такой процесс может затянуться. Часто заинтересованная сторона может предпринимать различные действия, чтобы оттягивать решение дела, рассчитывая, что даритель устанет и оставит расторжение договора.

В свою очередь, дарителю необходимо будет приложить много усилий, чтобы суду предоставить достаточное количество доказательств для аннулирования договора.

На заметку: Если одаряемое лицо не нарушает закона, то расторгнуть с ним договор практически невозможно.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ в статье 578 представлены такие основания для признания дарственного договора недействительным:

  • Если одаряемое лицо намерено причинило физический или эмоциональный вред дарителю или его родным. Возбудить судебное дело могут родственники, если даритель скоропостижно умер.
  • Если одариваемый не смотрит или не оказывает надлежащего технического обслуживания подаренному имуществу, что в конечном счете может привести к его значительному ухудшению или полному разрушению.
  • Если даритель потерпел разорение компании, владельцем которой он является. При этом даром является часть финансовой деятельности этой компании.
  • Смерть нового владельца имущества. Данное основание может вступить в силу, только если оно прописано в документе. Если такого предписания нет, то подаренная квартира перейдет в наследственную массу.

Первых два пункта должны быть серьезно аргументированы с помощью документов и справок из вышестоящих органов.

Важно знать: Даритель имеет право отказаться выполнять условия дарственной и подать заявление в суд на расторжение договора в одностороннем порядке.

Подобные действия правомерны и для них существуют дополнительные основания, которые прописаны в Гражданском Кодексе, статья 577:

  • Потеря основного источника для материального обеспечения.
  • Тяжелое заболевание или серьезное травмирование, для которого необходимы большие материальные затраты.
  • Утрата личного имущества в особо крупных размерах из-за несчастного случая.

Из этого следует сделать вывод, что ухудшение материального положения дарителя может быть причиной для расторжения договора дарения недвижимости. Стоит отметить, что при таких условиях расторгнуть договор крайне сложно, но возможно, если существует достаточное количество подтверждающих документов.

Как расторгнуть дарственную?

Рассмотрим ситуации, когда лицо, которое получило в собственность квартиру или дом, безупречно выполняет все предписания, ухаживает и своевременно ремонтирует его. Кроме этого, документ был подписан и зарегистрирован в Реестре. Что можно сделать в таком случае, чтобы расторгнуть дарственную?

Необходимо обратить внимание, были ли допущены ошибки при оформлении дарственного договора. Расторгнуть договоренность можно таким же способ, как и другие законно оформленные сделки, связанные с передачей во владение имуществом.

На основании закона сделка может быть признана недействительной при выявлении следующих факторов:

  • Одариваемый является работником медицинского или другого учреждения, где пребывает собственник имущества. В таком случае владелец не может дарить свое имущество работникам административных и государственных организаций.
  • Для подписания документа была применена сила или владельцу угрожали. Если в суде будет доказана правдивость таких действий, то договор будет признан ничтожным.
  • Владелец имущества был осознано обманут с целью получения его имущества. Даритель не был осведомлен обо всех последствиях для него после подписания соглашения.
  • Одна из сторон не имеет законного права подписывать подобного типа документы. В большинстве случаев к такой группе людей относятся граждане, которые являются заядлыми алкоголиками или наркоманами и состоят на учете в правоохранительных органах. Для такого лица необходимо найти официального представителя. Также при условии, что на момент подписания документа лицо было недееспособным, то договор можно расторгнуть.
  • Одариваемый имеет психические отклонения, в связи с которыми может быть признан недееспособным. Такую справку необходимо взять в медицинском учреждении. Если психиатрический диспансер, в котором получал лечение гражданин выдаст соответствующий сертификат, то это является законным основанием для расторжения соглашения.
  • Во время подписания дарственной участником соглашения был несовершеннолетний гражданин, который не имел с собой официального представителя.
  • Исковое заявление подается, если договор был притворным. С помощью дарственной была осуществлена продажа квартиры или дома. Близкие родственники готовы провести подобную манипуляцию, так как в таком случае нет необходимости платить налог в размере 13% от общей стоимости продаваемого имущества.

Важно учесть, что дарственную очень сложно расторгнуть, поэтому перед ее подписанием необходимо хорошенько взвесить все за и против.

Нужно помнить, что сроки по исковым заявлениям и рассмотрению подобных спорных вопросов в суде составляет от одного до трех лет.

Поэтому важно не затягивать с подачей заявления в суд и сбором соответствующих документов.

После расторжения договора дарственной возвращаются средства, уплаченные в НДЛФ. Для возвращения денежных средств нужно обратиться в налоговый отдел.

: Когда можно расторгнуть договор дарения?

Источник: http://expert-nasledstva.com/mozhno-li-rastorgnut-dogovor-dareniya-kvartiry/

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: