Как происходит регистрация права собственности на квартиру?

Содержание

Оформление права собственности на квартиру. Где и как проводится процедура?

Как происходит регистрация права собственности на квартиру?
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Чтобы оформить возникшее у гражданина право собственности на определённый объект недвижимости в соответствующих государственных структурах и получить документ, являющийся фактическим подтверждением его прав на жильё, требуется придерживаться определённой регистрационной процедуры.

В данной статье вы сможете ознакомиться с последовательным порядком действий и нюансами регистрации.

Где происходит регистрационная процедура?

Оформление права собственности на квартиру осуществляется в соответствующем регистрирующем органе – ЕГРП, известном как Росреестр или Регистрационная палата. Подобной процедурой также занимаются территориальные отделения МФЦ, если они имеются в вашем населённом пункте.

Обратиться с заявлением может как сам владелец недвижимости, так и его представитель, однако в последнем случае должна быть оформлена соответствующая доверенность, которая заверяется в нотариальной конторе.

Помимо этого, документы могут быть отправлены по почте либо в электронном виде на веб-сервисе ЕГРП (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_electronic_state_rights#/) (в данном случае заявитель должен иметь электронную цифровую подпись).

Как осуществляется регистрация?

Оформление возникших у гражданина прав на определённое жилое помещение подразумевает внесение информации о квартире и её владельце в единую базу данных ЕГРП, после чего государственная служба изготавливает правоподтверждающий документ – свидетельство нового образца.

Регистрационная процедура представляет собой следующую последовательность действий:

  1. подготовка документов;
  2. оплата соответствующей пошлины;
  3. заполнение заявления, чистый бланк которого возможно получить у работника ЕГРП;
  4. передача документации в ТО Росреестра или МФЦ;
  5. получение готового свидетельства о праве собственности.

Советуем статью: ускоренная регистрация права собственности на квартиру.

Требующийся пакет документов

Список бумаг, предоставляемых в регистрирующий орган, зависит от многих причин (вида имущества, основания возникновения прав на владение жильём и т. д.). К основным документам при оформлении прав на квартиру относятся следующие:

  • бланк, подтверждающий оплату определённой пошлины размером 2 000 рублей для граждан;
  • удостоверения личности всех будущих хозяев жилого помещения (паспорта или свидетельства о рождении);
  • правоустанавливающие бумаги (например, свидетельство о вступлении в наследственные права, договор мены, приватизации и т. д.);
  • заявление;
  • кадастровый паспорт и техническая документация, предоставляемая БТИ (техпаспорт квартиры, поэтажная планировка, различные справки и экспликация);
  • передаточный акт.

Чистый бланк заявления, требующегося для предоставления в ТО Росреестра либо МФЦ, должен выдаваться работником соответствующего госоргана.

Помимо вышеописанных, к основному перечню может быть добавлен дополнительный список документов:

  • доверенность, удостоверенная у нотариуса;
  • справка о составе семьи из УК или ЖЭК;
  • разрешение на совершение сделки от залогодержателя;
  • согласие от супруга продавца, если квартира получена в результате отчуждения;
  • разрешение от ООП, если прежний хозяин помещения – недееспособный либо несовершеннолетний гражданин;
  • отказ от принятия доли наследства от одного из преемников, оформленный письменно и заверенный нотариально;
  • и т. д.

Уточнить перечень необходимых для оформления права собственности на квартиру документов возможно в отделении МФЦ либо ЕГРП.

Советуем почитать: Приватизация доли в квартире.

Особенности оформления жилья в собственность в новостройке

Довольно часто по более низкой цене приобрести жилое помещение возможно в строящемся здании. Сроки регистрационной процедуры во многом зависят от юридической чистоты документов, предоставленных в отделение ЕГРП. Оформлением права собственности на квартиру в новостройке может заняться как сам хозяин помещения, так и организация-застройщик.

В госорган при этом предоставляются:

  • кадастровый и технический паспорта;
  • передаточный акт, подписанный застройщиком и покупателем;
  • правоустанавливающий договор (например, долевого строительства);
  • документ, подтверждающий ввод жилого помещения в эксплуатацию.

Особенности регистрации прав на жильё при ипотеке

При оформлении кредитного договора чаще всего приобретаемое жилое помещение становится предметом залога. Поэтому до погашения всей суммы кредита хозяин квартиры не может полноценно распоряжаться ею (например, продавать без разрешения банковского учреждения).

Для осуществления регистрации права собственности на жильё, приобретённое по ипотеке, к основному списку бумаг следует добавить закладную и кредитный договор.

Интересная статья: Порядок приватизации квартиры.

Сроки регистрации

Сроки оформления свидетельства о праве собственности на квартиру колеблются от суток до 10 рабочих дней в зависимости от способа подачи заявки, вида регистрируемого имущества и ТО госслужбы, в которое были переданы документы:

  • 3 дня, если документация, требующаяся для осуществления сделки, была заверена нотариально, либо 1 сутки, если при этом запрос был отправлен в электронном виде через веб-сайт ЕГРП (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_electronic_state_rights#/);
  • от 5 до 10 дней в зависимости от требований конкретного региона страны.

Получение свидетельства

С весны 2015 года визуальное оформление правоподтверждающего документа изменилось. Теперь свидетельство изготавливается на официальном бланке ЕГРП – обычной бумаге белого цвета формата А4.

При этом документ не содержит степеней защиты (к примеру, водяных знаков), а также заверяется гербовой печатью ЕГРП и подписью регистратора. Готовое свидетельство содержит учётные номер и серию.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: https://urmozg.ru/pravo-sobstvennosti/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Регистрация права собственности на квартиру

Как происходит регистрация права собственности на квартиру?

Регистрация права собственности необходима, в случае покупки, мены, получения в дар или приватизации квартиры. Регистрация является заключительным этапом приобретения долгожданных квадратных метров.

Какие документы необходимы для оформления квартиры? Куда обращаться и в какие сроки проходит регистрация? Эти и другие вопросы возникают перед будущим хозяином жилья.

В данной статье приведена последовательная инструкция, которая поможет вам зарегистрировать право собственности на квартиру. Вы так же узнаете о подводных камнях и юридических тонкостях этой процедуры.

Порядок регистрации регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ. Согласно ему, регистрацию производит Федеральная служба государственной регистрации, кадастра. В региональное отделение ведомства по месту нахождения квартиры и подаётся необходимый для регистрации перечень документов.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Как оформить квартиру в собственность

Документы для регистрации права собственности на квартиру

  • Документ, дающий основание на регистрацию права собственности. В зависимости от того, каким образом вам досталась квартира это может быть договор дарения, договор мены, договор купли-продажи, договор долевого строительства, свидетельство о праве на наследование, договор приватизации. Количество экземпляров зависит от конкретного случая. При этом нужно брать в расчёт, что один экземпляр остаётся в ведомстве. Например, для регистрации собственности по договору долевого строительства потребуется три экземпляра: один для регистрирующего органа, другой для дольщика, третий для застройщика.
  • Кадастровый паспорт на квартиру. Раньше его можно было оформить в БТИ, теперь его выдачей занимается «Кадастровая палата» при Росреестре. Вам необходим оригинал и копия. Паспорт можно заказать сроком за 10, 30 дней. При этом нужно учитывать, что чем меньше срок, тем больше государственная пошлина за изготовление документа. Подача кадастрового паспорта не потребуется, если он уже ранее подавался предыдущим собственником и в Росреестре уже имеется техническое описание квартиры.
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Данную справку выдаёт управляющая компания, которая обслуживает дом, где расположена квартира.
  • Квитанция об оплате госпошлины. Государство взимает плату за регистрацию права собственности. Она варьируется в зависимости от того, что послужило основанием для регистрации права собственности. Например, для регистрации права собственности в новостройке госпошлина составляет одну тысячу рублей.
  • Выписка из домовой книги (оригинал и копия). Домовая книга служит для административного учета населения. В неё вносятся все записи о регистрации жильцов в жилом фонде за весть период эксплуатации квартиры от первого заселения. Для получения выписки из домовой книги необходимо обратиться к предыдущему собственнику.
  • Паспорт. Необходим для удостоверения вашей личности. Поэтому просто не забудьте его перед подачей документов.
  • Заявление о регистрации права собственности. Зачастую его составляют и заполняют сами работники службы регистрации. Вам нужно только внимательно прочитать и расписаться.
Читайте также  Кто делает технический план квартиры?

После подачи всех документов начинается процесс оформления права собственности, который длится 30 дней.

За это время работники Управления Росреестра проверяют на достоверность все поданные документы и вносят запись о ваших имущественных правах на квартиру в Единый государственный реестр прав право собственности. Если все поданные вами документы не вызывают нареканий, вы получаете свидетельство права собственности.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Договор мены квартиры

Регистрация права собственности в новостройке

Регистрация права собственности квартиры в новостройке имеет свои особенности, так как в данной ситуации сроки этой процедуры зависят не только от потенциального собственника, но и от застройщика. Это связанно с необходимостью процедуры сдачи дома в эксплуатацию, и подачи пакета документов от застройщика в регистрационную службу. Только после этого дольщик может начать процедуру регистрации.

После чего можно приступать к регистрации права собственности в новостройке?

После того как дом построен и выполнены все отделочные работы, застройщик должен оформить инвентаризационную и техническую документацию на жилое строение и получить технический паспорт дома.

Далее следует инспекция архитектурно-строительного надзора. В случае если недочеты не обнаружены, застройщик получает акт о приемке дома. Акт отправляется на согласование в администрацию.

Администрация выдаёт разрешение на ввод строения в эксплуатацию, после чего дом получает почтовый адрес. 

Застройщик также обязан подключить все необходимые коммуникации и заключить с управляющей компанией. Заключительным этапом является контрольный осмотр квартиры каждым дольщиком и подписание акта приема-передачи квартиры и получением ключей. Только после этого дольщик может приступить к процедуре оформления права собственности на квартиру и подать все необходимые документы.

Естественно наличие столь большого количества согласований может сильно отодвинуть сроки оформления права собственности.

Почему сроки оформления права собственности на квартиру могут затянуться?

На практике застройщик может сильно затягивать сроки регистрации и согласований. Распространена ситуация когда дом сдан в эксплуатацию но возникает конфликт между участниками согласований. Например, конфликт между инвестором и подрядчиком.

Иногда не могут договориться инвестор и местная администрация насчёт «доли города». Все это является причиной того, что застройщик не подаёт пакет в регистрационную службу. Следовательно, и дольщик не может оформить квартиру в собственность.

Помимо этого, если в договоре инвестирования было прописано, что застройщик обязуется оформить права собственности на квартиру вы можете указать об этом в иске и потребовать вернуть и деньги за невыполненную услугу. Можно так же попробовать взыскать неустойку за просрочку сроков передачи квартиры прописанных в договоре долевого строительства

Источник: https://journal.regionalrealty.ru/registratsiya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Регистрация права собственности на квартиру, какие документы нужны

Как происходит регистрация права собственности на квартиру?

Оформление в собственность квартиры – важный вопрос, требующий тщательной подготовки документов и особого контроля. Покупая жилье, новый собственник обязан знать, какие документы для регистрации права собственности на квартиру должны быть предъявлены, и каковы нюансы оформления, чтобы быть уверенным, что сделка пройдет без осложнений.

Любое действие, связанное с переходом права на собственность (обмен, купля-продажа, дарение) связано с регистрацией сделки в государственном регистрирующем органе. Каждый из видов сделок имеет свои особенности оформления.

Отдельного рассмотрения заслуживает проверка юридической чистоты сделки и отсутствие препятствий со стороны законодательства при регистрации новых прав.

Для чего нужна регистрация права собственности

Оформление права на квартиру в едином госреестре является обязательным условием для признания законного собственника жилья. Без юридического оформления свидетельства в Росреестре, договор купли-продажи или иной документ, наделяющий правами защиты своей недвижимости, остается недействительным.

Получая свидетельство о праве собственности на квартиру, покупатель (или вступающий в наследство гражданин) обретает полное право распоряжения недвижимым имуществом.

Помимо государственного органа, для оформления жилья в собственность можно воспользоваться предоставленными услугами многофункционального центра (МФЦ).

Для регистрации права собственности на квартиру предоставляют определенные документы по утвержденному списку. В зависимости от нюансов сделки перечень может различаться. Однако существуют общие правила и единый список, без которых права собственника не будут признаны ни при каких обстоятельствах:

  1. Подача документов для регистрации права собственности единым пакетом. В случае отсутствия какого-либо документа, оформление не состоится.
  2. Все действия по регистрации права собственности выполняет лично владелец или его законный представитель (по доверенности от нового владельца).

Данное мероприятие имеет первостепенное значение при распоряжении недвижимым имуществом, так как позволяет:

  1. Прописаться по адресу расположения квартиры;
  2. Предлагать жилье в качестве залогового обеспечения;
  3. Оформить его последующую продажу;
  4. Оформить в наследство;
  5. Подарить жилье;
  6. Совершить обмен.

Кроме того, свидетельство новостройки позволяет заключать договор на обеспечение электричеством, водой, отоплением с управляющей компанией.

Этапы регистрации

Процесс представляет собой несложный, но крайне ответственный процесс. Однако подготовка к нему займет достаточно много времени, ввиду необходимости сбора полного пакета документации.

https://www.youtube.com/watch?v=qO211fnl99U

Процедура оформления в собственность квартиры состоит из следующих этапов:

  • Шаг 1-й. Выяснить, в каком регистрирующем органе можно выполнить процедуру: служба госреестра или многофункциональном центре. На сайте ФРС есть исчерпывающая информация относительно адресов обращения граждан.
  • Шаг 2-й. Сбор документов. Прежде, чем приступить к сбору документов, следует получить консультацию у специалиста регистрирующего органа: список документов, где их запрашивают и куда передают, каковы сроки действия документов.
  • Шаг 3-й. Уплата госпошлины. В зависимости от даты заключенного договора и основания для перехода права, госпошлина может различаться. Точный размер можно узнать у государственного служащего.
  • Шаг 4-й. Необходимо узнать, каким образом следует подавать документы, требуется ли получить талон или записаться на прием.
  • Шаг 5-й. Подача документов. Новый владелец передает подготовленные заранее документы в службу регистрации. После рассмотрения и проверки всех документов специалист регистрирующего органа сообщит, когда будет готово новое свидетельство о праве собственности.

В случае, если регистрирующий орган выявит несоответствия, препятствующие оформлению, по адресу места жительства покупателя/нового владельца придет письмо, в котором будут указаны причины приостановки процесса регистрации. В случае необходимости, нужно будет подготовить дополнительные бумаги.

В назначенный сотрудником госоргана день новый хозяин квартиры может получить свидетельство, что станет подтверждением окончания процедуры оформления собственности.

В случае отказа в выдаче свидетельства гражданин вправе обратиться в суд и потребовать исправления ситуации, либо устранить препятствия, послужившие поводом для отказа.

Общий список документов

Несмотря на различия сделок по недвижимости, существуют общие требования к предоставляемому в регистрирующий орган перечню документов:

  1. Заявление, подписанное лично покупателем (новым владельцем). Бланк заявления имеет особую утвержденную законом форму, его заполняют с учетом четких требований к оформлению в госучреждении.
  2. Гражданский паспорт. Если новому владельцу недвижимости не исполнилось 14 лет, предоставляют свидетельство о рождении.
  3. ИНН.
  4. Акт, свидетельствующий о наличии оснований на переход права (соглашение о наследовании, договор купли-продажи, обмена).
  5. Документы на собственность.
  6. Акт, свидетельствующий о своевременности процесса (Акт о произведенных расчетах по сделке, документ о вводе дома в эксплуатацию и др.);
  7. Чек об уплате административной пошлины (оплата услуг);
  8. При отсутствии нового владельца, его функции выполняет доверенное лицо, действующее в рамках нотариально заверенной доверенности.
Читайте также  Как быстро можно выписаться из квартиры?

Важно! Подписывать заполненный бланк заявления необходимо во время передачи пакета документации, в присутствии сотрудника. Если документы подаются с помощью почтовой службы, заявление заверяется нотариусом.

Особенности оформления в новом доме

При оформлении права на недвижимость в новостройках готовят полный комплект, включающий подтверждение прав на владение и распоряжение данной недвижимостью, а также чистоту сделки.

В орган регистрации подают акт приема-передачи, копия документа, подтверждающего ввод в эксплуатацию построенного дома, инвест-договор, акт реализации инвестиционного договора.

Особенное значение имеет корректное оформление запрашиваемых документов и справок.

Помимо надлежащего составления документов, к ним предъявляется ряд общих требований:

  • Отсутствие помарок, исправлений;
  • Отсутствие повреждений листов документов, влияющих на читаемость.

Особенности оформления ипотечной квартиры

Ипотечная квартира имеет свои особенности оформления ввиду того, что жилье оформляется в качестве залогового обеспечения по предоставленному займу. В случае, если долговые обязательства не будут выполняться, квартира перейдет в собственность банка. Ипотечная квартира в данном случае оформляется с учетом имеющегося обременения. Вплоть до полного погашения займа, распоряжаться в полной мере объектом недвижимости не удастся.

Регистрация недвижимости по наследству

При вступлении в наследство, следует знать, что процесс наследования квартиры потребует много сил и времени. Процедуре регистрации предшествует предварительная подготовка, связанная с оформлением наследства в нотариальной конторе не ранее, чем через полгода с момента смерти завещателя.

После вступления в наследство, наследник предоставляет соответствующее свидетельство и документы, идентифицирующие его личность в орган регистрации.

Вне зависимости от того, оформляется ли переход права собственности на квартиру в новостройке или на вторичном рынке недвижимости, все справки, заявления, договора должны быть составлены юридически грамотно и в соответствии с требованиями, предъявляемыми законодательством. Предоставление полного пакета документации позволит быстро зарегистрировать права, избежав неприятных последствий в виде отказа от регистрации.

Регистрация права собственности на квартиру, какие документы нужны Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pravo-sobstvennosti/na-kvartiru/registraciya-dokumenty.html

Ваша семья приобретает квартиру. Как узаконить право собственности

Как происходит регистрация права собственности на квартиру?

   Приобретение собственной квартиры – это особенно радостный момент для семьи. Чтобы распоряжаться жильём всецело, например, разменять, подарить или перепланировать на свой вкус, необходима регистрация права собственности на квартиру.

Однако молодые люди, которые никогда раньше не сталкивались со сбором документов и походом в государственные органы, могут попросту растеряться, не зная куда идти и что готовить. Некоторые предпочитают нанять юристов или риелторов, чтобы те оформили всё, как надо.

Но это бездумная трата семейного бюджета, ведь оформить квартиру можно самостоятельно за сравнительно короткий срок, не переплачивая посторонним десятки тысяч.

Уважаемые читатели! В наших статьях мы рассказываем о типовых способах решения юридических проблем, но каждая ситуация по-своему уникальна.  

Если вы хотите узнать, как решать именно вашу проблему – напишите вопрос в форме онлайн-консультанта слева внизу.

Жители Москвы и области могут позвонить по телефону:
(499) 112-44-62,

С.Петербурга и области по телефону:
(812) 409-91-12,

Это быстро и бесплатно!

В России действует закон о регистрации прав владельцев жилья. И по этому закону регистрация права – это признание государством того обстоятельства, что именно вы владелец квартиры, и никто другой.

Например, вы получили в наследство квартиру, и, по идее, вы – законный её владелец.

Фактически это так, но пока у вас на руках нет документа, в котором чётко прописано, что конкретная квартира принадлежит именно вам на праве собственности, никаких сделок совершать вы не сможете: ни подарить, ни поменять, ни продать.

Право владения оформляется документально и информация о нём записывается в специальной базе.

В стране вся информация о квартирах, комнатах и домах хранится в большой информационной базе – едином госреестре (ЕГРП). Управляет этим всем Росреестр (это организация, которая занимается регистрацией и учётом недвижимости, его называют в обиходе «ФРС» (служба регистрации), «Юстиция», «отдел регистрации» и т.п.). Так вот, в этом огромном хранилище есть вся информация о каждом недвижимом объекте:

  • статус (квартира, комната и т.д.);
  • адрес;
  • характеристики (площадь общая и жилая, планировка, подведённые коммуникации и т.п.);
  • владелец;
  • кадастровый номер (он уникален и присваивается каждому объекту).

В реестр заносят и данные об обременениях, то есть такие сведения, которые подтверждают факты:

  • квартирой владеют несколько человек (долевая собственность);
  • квартира в аренде или в ренте;
  • квартира заложена по ипотеке
  • квартира (или ее часть) в аресте.

Чтобы узнать все данные по конкретной квартире, нужно просто заказать в Росреестре выписку из ЕГРП.

Само право регистрируется довольно просто и быстро (10 рабочих дней – максимум):

  • вы пишете заявление и платите госпошлину;
  • регистратор возьмёт у вас документы и выдаст расписку;
  • проверит, правильно ли они составлены и нет ли оснований для отказа в регистрации;
  • запишет все данные в ЕГРП;
  • выдаст вам по расписке свидетельство на квартиру.

Где найти регистратора:

  • в каждом городе и районе есть отделение Росреестра (адреса можно найти на официальном сайте https://rosreestr.ru/);
  • в местном МФЦ (сейчас по стране стремительно открываются многофункциональные центры, так называемые «единые окна госуслуг»).

Кроме этого, инициировать процедуру регистрации можно и он-лайн, тоже на сайте Росреестра (на главной странице выберите «физическим лицам», затем «госрегистрация прав». Справа ниже в зелёном окне откроется вкладка «подать заявление на госрегистрацию прав». Заполните интуитивно понятную форму, приложите сканы нужных документов и ждите. На электронную почту вам придёт оповещение о вызове в Росреестр для завершения процедуры регистрации).

Госпошлина на регистрацию права собственности на квартиру

Госпошлина
это плата за государственные услуги. Она фиксированная по всей стране. На сегодня (2016 год) госпошлина за регистрацию стоит 2000 рублей. Если квартира оформляется на нескольких человек, например, на всю семью, госпошлина делится на всех (не с каждого по две тысячи, а делится).

Оплатить можно и он-лайн, при отправке документов, и в любом терминале. Обычно квитанцию выдаёт регистратор вместе с заявлением, а в любом МФЦ или отделении Росреестра есть терминалы для оплаты. Только имейте в виду – некоторые терминалы работают с комиссией. Поэтому, если не хотите переплачивать, сходите в ближайшее отделение Сбербанка и оплатите там.

Заявление на регистрацию прав собственности на квартиру

   С заявления начинается процесс регистрации. Самостоятельно заполненные бланки у вас не примет регистратор, в системе Росреестра есть программа, с которой и работают регистраторы. Она автоматически формирует все нужные документы и присваивает им номера.

При подаче заявления он-лайн, считайте, что вы его уже заполнили, как только отправили форму с данными. А при очном обращении регистратор распечатает заявление из программы, которое вы подпишете. К заявлению прикладывается расписка в получении от вас документов.

На заметку!
Расписку изучите внимательно – все ли поданные вами документы в неё включены. Там же вы увидите контактный телефон регистратора и дату получения готового документа. Расписка будет передана вам, по ней нужно будет получить свидетельство.

Перечень документов зависит от того, на каком основании оформляется право. Но есть общие документы, обязательные для всех видов сделок:

  • паспорта сторон сделки;
  • свидетельства о рождении детей (если квартира или доля в ней оформляется на дочку или сына);
  • квитанция госпошлины.
Читайте также  Как проходит прописка в квартиру?

По видам сделок нужно прикладывать:

  • договор купли-продажи (если квартира куплена по договору);
  • свидетельство о наследстве (если жильё унаследовано);
  • договор купли-продажи+кредитныйдоговор+закладная (при оформлении ипотеки);
  • договор дарения (если квартиру вам подарили);
  • договор приватизации (при переоформлении государственной квартиры);
  • решение суда (если приватизация совершалась через суд или судьёй было признано право собственности на квартиру или долю, либо устанавливался факт принятия наследства).

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

   Свидетельство о праве собственности является основным документом, который вы получите от регистратора в финале процедуры. Свидетельство всегда оформляется на бумаге по установленной форме. Сейчас выдают свидетельства, распечатанные на цветном жёлто-розовом бланке, до 2003 года бланки были зелёные (слышали выражение «зелёное свидетельство»? Это оно и есть).

Обязательные включения в свидетельство:

  • дата выдачи (может не совпадать с той датой, когда вы его получили, это время передачи заполненного и подписанного бланка инспектором регистратору); 
  • документы-основания (зависят от вида сделки – договор дарения, купли-продажи, свидетельство на наследство и т.п.); 
  • субъект права (владелец квартиры, его прописка и паспортные данные); 
  • вид собственности (общая, долевая, с указанием долей); 
  • кадастровый номер квартиры (под этим номером в госреестр вносятся все записи о квартире); 
  • объект права (характеристики квартиры – этажность, площадь, количество комнат); 
  • номер и дата записи (когда и под каким номером записывалась информация в реестре).

Внимание!
Если квартира оформлялась не на одного человека, то свидетельства выдаются всем совладельцам, а на обратной стороне указываются остальные сособственники.

   Регистрация права на новострой происходит по несколько другой схеме, отличающейся от стандартной. Чтобы обезопасить права тех, кто покупает квартиры в новостройках, государство регулирует деятельность застройщиков и регистраторов крайне жёстко.

Когда принимается решение о строительстве квартиры, дольщик (клиент, который вложит собственные деньги в строительство, чтобы получить квартиру) с застройщиком (владельцем или арендатором земли, на которой строится дом) заключает договор о долевом строительстве. Этот договор обязательно нужно регистрировать в Росреестре, иначе можно потерять все деньги, вложенные в строительство. Государство требует, чтобы перед началом регистрации договоров долевого строительства, застройщики предоставляли в Росреестр:

  • разрешение на строительство (без него дом может быть признан самостроем и подвергнут сносу); 
  • проектную декларацию; 
  • поэтажный план дома (с указанием количества квартир, их примерными площадями и условными номерами); 
  • страховку ответственности (при невозможности достроить дом страховая компания выплатит ущерб дольщикам); 
  • списки дольщиков (поимённые).

Если какой-то из указанных документов отсутствует в делах Росреестра, договор долевого строительства не зарегистрируют. Это говорит о том, что возможно дом строится без разрешения, либо договор на эту квартиру уже зарегистрирован. В любом случае, надёжнее договор расторгнуть.

Итак, когда договор долевого строительства зарегистрирован, а стоимость квартиры, указанная в договоре полностью оплачена застройщику, ваше право на квартиру возникло, можно его регистрировать. Основанием к регистрации будет акт передачи квартиры, подписанный вами и застройщиком.

Следующий шаг – составление техпаспорта квартиры с планом. На сайтах Росреестра или кадастровой палаты вашей области можно найти списки кадастровых инженеров, которые аттестованы Росреестром. По каждому инженеру есть информация, в том числе, и телефон. Не доверяйте тем инженерам, у которых нет аттестации.

Рекомендация
Прозвоните всем инженерам, узнайте о сроках и стоимости изготовления техпаспорта. Выберите того, который вам понравится. Заключите договор!

После передачи вам техпаспорта, нужно обратиться в Росреестр или МФЦ, захватив с собой:

  • свой гражданский паспорт;
  • договор долевого строительства;
  • техпаспорт квартиры.

Регистратор выдаст на подпись заявление, заберёт у вас документы и выдаст расписку. Через 10 дней получите свидетельство. Кстати, госпошлина та же – 2000 рублей.

Нюансы приобретения квартиры

   Способов приобретения собственного семейного гнезда несколько, например, покупка, подарок, ипотека или наследство.

Если квартира покупается в браке (в том числе и в ипотеку), она уже становится общим имуществом мужа и жены. По умолчанию доли мужа и жены в квартире равные. Если же она подарена, получена по наследству, или куплена ещё до брака, то это – только личное имущество. И в случае развода делиться не будет.

Регистрация права собственности на квартиру, которая куплена в браке, может оформляться либо сразу на обоих супругов, либо на одного из них. При этом не имеет значения, на кого будет выписано свидетельство на квартиру, доли считаются равными.

Если вам одобрена ипотека, учтите тонкости:

  • квартиры в новостройках дешевле, чем на вторичном рынке;
  • стоимость бетонометров в новостройках растёт вместе с домом (то есть, на начальном этапе застройки цена ниже, чем в финале строительства процентов на 40).

Источник: https://tvoiyapravda.ru/for-semya/jilje/kak-uzakonit-pravo-sobstvennosti.html

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке: как оформить новостройку в собственность

Как происходит регистрация права собственности на квартиру?

Кадастровый паспорт с планом-схемой, или экспликацией, получают в БТИ. Раньше застройщикам при постановке объекта на кадастровый учет выдавали план всего дома, а ставить квартиры на кадастровый учет нужно было отдельно.

Сейчас они уже стоят на учете: все, что нужно — обратиться в БТИ и получить паспорт и план-схему. К вам приедет техник, сверит планировку с изначальным планом строительства и проведет замеры помещений.

Если все нормально, выдаст паспорт и план-схему. 

Если вы успели сделать перепланировку или реальные параметры не соответствуют плану строительства, изменения нужно будет узаконить в БТИ.

Договор займа (Кредитный договор) получают в банке, который выдавал кредит. Обычно его получают при подписании: один экземпляр остается у банка, один достается вам. Если вы потеряли договор или не получали его, обратитесь в банк с паспортом. Сотрудник выдаст необходимый документ. Если ипотека или кредит уже погашены, понадобится закладная. Получить ее также можно в банке.

Разрешение органов опеки получают в местных органах опеки. Обычно оно выдается на протяжении 14 дней после дня подачи заявления. Чтобы получить разрешение, заполните заявление и укажите причину обращения. Приложите к заявлению паспорт родителей или опекунов, свидетельство о рождении ребенка и акт приема-передачи квартиры, полученный ранее у застройщика.

Оформление права собственности на квартиру в новостройку тремя способами

После получения вышеперечисленных документов нужно собрать полный пакет документов, который требует Росреестр — некоторые бумаги вы получали раньше, при подписании договора купли-продажи.

В стандартный пакет входят:

✔ Паспорт гражданина Российской Федерации или свидетельство о рождении, если собственник или один из собственников младше 14 лет, либо другие документы, удостоверяющие личность — временное удостоверение по форме №2П, удостоверение беженца и другие

✔ Договор, подтверждающий право собственности на жилье: договор купли-продажи или долевого участия в строительстве, оригинал с двумя дополнительными копиями

✔ Акт приема-передачи квартиры, подписанный на встрече с представителем компании-застройщика

✔ Кадастровый паспорт квартиры с экспликацией

✔ Подтверждение об оплаты государственной пошлины — квитанция на бумажном носителе

✔ Договор займа (Кредитный договор), (закладная) или разрешение органов опеки, если жилье покупалось в ипотеку или один из собственников младше 14 лет

✔ Нотариально заверенная доверенность, если собственник действует через доверенное лицо

Госпошлину можно оплатить позднее, после подачи заявления на признание права собственности на новостройку. Ее оплачивают в банке, банкомате, кассе регистрирующей организации либо в режиме онлайн, через сайт Госуслуг.

Важно! Все документы должны быть в нормальном состоянии. Согласно 18 статье ФЗ №122, к рассмотрению принимаются только целые бумаги без фраз, написанных карандашом, приписок, подчисток и исправлений.

Подать заявление на оформление права собственности можно тремя разными способами:

Источник: https://j.etagi.com/ps/kak-oformit-sobstvennost-na-novostoyku/

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: