Как продать долю в неприватизированной квартире?

Содержание

Как Разделить И Продать Неприватизированную Квартиру

Как продать долю в неприватизированной квартире?

После того как каждому из проживающих была определена своя доля по оплате коммунальных услуг, у жильцов появилась обязанность своевременно оплачивать по квитанциям. Благодаря этому все, кто был разделен судом, отвечают за просрочку оплат по отдельности.

Существуют разные способы расчета коммунальных услуг: исходя из показаний счетчиков, метража квартиры или количества людей, зарегистрированных в данном жилище. Таким образом получается определенная сумма, довольно часто приличного размера. Особенно это касается больших городов.

Как разделить неприватизированную квартиру

Умерла мать — квартиросъемщица неприватизированной двухкомнатной квартиры. Остались прописаны две сестры и их дети. Одна из сестер постоянно проживала в квартире, другая, будучи прописанной в указанной квартире, уезжала жить в квартиру мужа.

После развода она претендует на половину квартиры. Но первая сестра не заинтересована делить квартиру и отказывается от приватизации. Что делать второй сестре, которая с ребенком вынуждена снимать жилье.

Имеет ли значение, кто оплачивал счета за квартиру все годы после смерти матери?

Если квартира не приватизирована, наследование на нее не возникает. Все лица зарегистрированные в квартире, имеют право на проживание там на равных правах. При наличии спора, любой член семи вправе подать иск мировому судье об определении порядка пользования квартирой.Баранникова Татьяна Николаевна

[email protected]

В однокомнатной квартире прописана я и мой отец, который является главным квартиросъемщиком.Квартира не приватизирована.На данный момент проживаю в ней только я , без отца, но он намерен вернуться в эту квартиру и проживать в ней.

Можно ли ее разделить , если отец против ее продажи??какие есть варианты решения данной проблемы?И может ли он при условии приватизации квартиры со мной в равных долях, в будущем прописать туда кого нибудь, без моего согласия??Спасибо.

Разделить однокомнатную квартиру никак не получится. Продать вы квартиру тоже не можете, так как квартира не приватизирована. Отец ваш, как главный квартиросъемщик, спокойно может там проживать. Более того, если отец ваш не даст согласия на приватизацию, то тоже возникнут определенные трудности. Вселить и зарегистрировать без вашего согласия он сможет своих несовершеннолетних детей (как, собственно, и вы). :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет

Продажа неприватизированной квартиры: процедура 2019

Отрицательный ответ на вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, показывает лишь, что закон не может разрешить полное распоряжение недвижимым имуществом, находящимся в собственности у государства. Но есть несколько вариантов сделок, проведя которые и жилье продается, и закон не нарушается. Рассмотрим все возможности, действительно, ли нет никаких способов, чтоб законно продать квартиру, не прошедшую все этапы приватизации.

Если жилье располагается в домах, числящихся как аварийные, или которые скоро могут попасть под решение городского совета как ликвидационные (дома под снос), тогда продажа таких квартир невозможна никаким образом. При таких обстоятельствах квартиросъемщики дожидаются. Пока государственными силами их расселят по другим домам, а затем уже могут пробовать продавать новое неприватизированное жилье.

Но вы до сих пор не привели ни одного аргумента, почему невозможен такой иск и почему он не будет удовлетворен:sm23:.

В ваших постах много эмоций но ни одной ссылки на нормативный акт, кроме как на статью 56 ГПК, которая в данном случае не является предметом иска.

Если супруги подают на раздел совместно нажитого имущества — разве они должны приводить какие либо доказательства добровольного отказа? подается просто заявление, а уж согласие или не согласие выясняется в суде. полагаю здесь ситуация аналогичная.

Объясняйте. sm37:Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
3.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Можно ли разделить счета в неприватизированной квартире

Заявитель В.А.П. проживает в 3-хкомнатной квартире общей площадью 66 кв.м. на условиях социального найма. Вместе с ним проживает его сестра В.И.П, 46 лет со своей дочерью, 22-х лет. Квартира неприватизированная, комнаты изолированы. В.А.П.

Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.

Как правильно разделить неприватизированную квартиру между родственниками

Пример: Кузнецовы планирую разобраться с разделом неприватизированной квартиры в судебном порядке. В их населенном пункте такая недвижимость стоит 900 тысяч рублей. Государственная пошлина составит 1% от 700 тысяч + 5,2 тысяч рублей = 7+5,2=13,2 тысячи рублей.

:  Выплаты при рождении второго ребенка до 25 лет

Более сложным выглядит вариант с судебным разбирательством. К тому же, это обойдется значительно дороже. Такой подход актуален в тех случаях, когда один или несколько членов семьи не согласны с разменом или не хотят участвовать в приватизации, но желают получить свою долю. Вне зависимости от суть искового заявления, основные принципы остаются практически идентичными.

Как разделить неприватизированную трехкомнатную квартиру в Москве

Все зарегистрированные в квартире лица имет равные права пользования данной квартирой и несут солидарные обязательства пооплате жилищно-коммунальных услуг. Разделить неприватизированную квартиру невозможно. Невозможно ей и распорядиться (продать, например). Можно попробовать разменять квартиру, но на такие же муниципальные квартиры. Но этот вариант достаточно сложный,

. Можно через суд определить порядок пользования квартирой. Для этого потребуется обратиться к мировому судье с соответствующим иском. Проситеопределить в пользование конкретные комнаты за членами семьи. Никаких долей в муниципальной неприватизированной квартире быть не может. Доли могут быть только в обственной приватизированной квартире. если ВЫ приватизируете квартиру, то у каждого будут равные доли.

Раздел квартиры и другой недвижимости при разводе

Согласно Семейному Кодексу РФ, любая недвижимость, которая является совместно нажитым имуществом, должна быть поделена поровну между каждой из сторон.

При обращении в судебную инстанцию необходимо помнить о том, что не нужно просит суд делить именно комнаты, которые находятся в квартире.

HQ — — — Адвокат

Нет, у нас с ним ничего не было, когда вступали в брак: ни квартир, ни машин. если только он миллиардер и что я после развода буду иметь право например на треть) такой бы заключила, а если обычный смертный с квартирой и машиной, конечно.

Совместно нажито 50Х50. Делится поровну, если нет брачного договора или соглашения о разделе имущества. супруг писал согласие, супруга приобретает на своих условиях Собственники они оба, вы неправильно толкуете нормы права, делится по 1\.

12 Июн 2019      uristlaw         4      

Читайте также  Какие документы подаются для регистрации квартиры?

Источник: https://law-property.ru/dogovor-na-darenie/kak-razdelit-i-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru

Как продать долю в квартире неприватизированной

Как продать долю в неприватизированной квартире?

В настоящее время почти весь жилищный фонд перешёл в собственность граждан. В муниципальной, государственной или ведомственной собственности остались только жилые помещения специализированного жилого фонда (служебные квартиры, жилые помещения маневренного фонда и т.п.).

До того, как в России появилась возможность жильё получать в собственность (то есть приватизировать), вопрос решался путём размена одной квартиры на несколько (квартир или комнат). Нужно было найти подходящий вариант размена – и проблема снята с повестки дня.

Доля в приватизированной квартире: как ее продать

Если другие владельцы не хотят, чтобы доля в их квартире уходила чужому человеку, они должны принять меры к ее выкупу. И заявить о своем желании не позднее, чем через месяц после поступления уведомления-предложения от продавца.

Причем, диктовать собственные условия владельцу доли, которая реализуется, сособственники не могут. Даже в случаях, когда родителями решается вопрос, как купить долю квартиры у сына или дочери. На это их преимущественное право не распространяется.

Купить долю в приватизированной квартире (то есть продаваемую часть жилья) они могут только на условиях ее владельца.

Если вокруг объекта недвижимости идет борьба и нет шансов продать жилье с использованием права преимущественного выкупа, собственнику, желающему реализовать принадлежащее ему имущество, прямая дорога в суд за принудительным выделом доли. Тогда возможно получится продать свою часть в приватизированной квартире без согласия сособственников.

Продажа доли в приватизированной квартире

  1. Установить ее стоимость.
  2. Предложить ее продажу другим собственникам приватизированной квартиры.
  3. Получить от них письменные отказы (либо) согласие.
  4. Согласовать условия договора с подписью контрагентов.
  5. Оформить акт приема-передачи доли.

  6. Пройти процедуру госрегистрации права собственности.

Приватизация квартиры предполагает переход права собственности на недвижимость от государства к физическим лицами или организациям.

Долевая собственность может быть закреплена как за гражданами, находящимися между собой в родственных отношениях, так и за посторонними лицами.

Как правильно продать доли в приватизированной квартире? Схемы, нюансы оформления сделок и документов

В договоре дарения прописываются данные обо всех лицах, проживающих или зарегистрированных в квартире, указываются данные о даре (метраж, размер доли в общем праве собственности). После подписания дарственной у одаряемого, если это не близкий родственник, возникает обязанность по уплате подоходного налога.

  1. Подача заявления в органы опеки. Решение выдается спустя две недели.
  2. Выписка ребенка из квартиры.
  3. Заключение договоров купли-продажи и акта приема-передачи. Продажа доли и покупка нового жилья должно происходить одновременно.
  4. Регистрация права собственности.
  5. Предоставление копий всех документов в органы опеки.

Рекомендуем прочесть:  Пенсионный фонд как получить материнский капитал

Можно ли продавать неприватизированную квартиру? Неприватизированная квартира и доля в ней: особенности раздела и продажи

Говоря о том, можно ли продавать неприватизированную квартиру, стоит отметить, что при возникновении подобной необходимости имеется еще один способ решения проблемы. Сначала вы должны найти на свою жилплощадь покупателя. Можно узнать, есть для вас возможность приватизировать жилье.

Нельзя это сделать с такими объектами, как квартиры в домах спецназначения и военных городках, в домах с капремонтом, комнаты в общежитии и жилье социального значения.

Если ваша квартира не из перечисленных категорий, то можно собирать пакет документов, требуемых для приватизации: справку о составе семьи и жилом помещении; справку о начисленной жилой квоте; паспорта, свидетельства о рождении детей, которым еще нет 18 лет; свидетельства о льготах.

Ждет определенная опасность и со стороны правоохранительных органов. Вполне возможно, что кем-то из заинтересованных лиц в суд будет подано заявление о недействительности сделки, которая совершается. На то есть все основания с формальной точки зрения. Такая продажа теоретически может рассматриваться как притворная или мнимая сделка, а это нарушение законов. Результат судебной тяжбы в этом случае прогнозировать проблематично.

Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

Но и здесь есть подводные камни: если подарите свою долю человеку, который вам родственником не является, то такой договор совладельцы могут оспорить.

И даже если соседям не получится установить, что вместо дарения имела место сделка купли-продажи, то факт отсутствия родственных связей, в принципе, доказать не так сложно.

Перед тем как продать долю в квартире, важно договориться с покупателем обо всех важных моментах. В частности, обсудите порядок оплаты, к примеру, можно продать с отсрочкой платежа или в рассрочку.

Отсылать письмо-уведомление придется, конечно же, и другим собственникам. Если отношения между соседями нормальные, то можно просто обсудить этот вопрос с ними, а потом оформить нотариальный отказ каждого совладельца от покупки. Если же владельцы отказались от приобретения вашей доли, но вы изменили цену, их снова придется заново письменно уведомлять об этом и ожидать ответа на протяжении месяца.

Как продать свою долю в приватизированной квартире

  • сделки, предметом которых выступает квартира, могут проводить владельцы, только приняв общее решение (это касается и капитального ремонта, и продажи, и мены);
  • отказ одного из собственников автоматически запрещает заключать соглашение об изменении юридической или фактической судьбы недвижимости и остальным;
  • в случае отчуждения своей части первыми претендентами на её покупку должны быть участники долевой собственности.

Владельцы имущества, пребывающего в совместной собственности, для начала должны определиться с долями, которые полагаются каждому из них. Раздел осуществляется на основании соглашения, а также в судебном порядке. Совладелец теряет права на недвижимость, когда его доля переходит в собственность иному субъекту.

Как продать долю в приватизированной квартире

Таким образом, если один из собственников задумался о том, как продать долю в приватизированной квартире, он сначала должен известить других сособственников о своем желании и сообщить им, по какой цене продает. Лишь после этого, если они не собираются покупать, он вправе заключать договор с посторонними лицами.

Однако поскольку практически всегда в городской приватизированной квартире невозможно выделить часть ее в отдельное изолированное помещение, выделяющийся вправе потребовать, чтобы сособственники забрали его долю и выплатили ему компенсацию. Размер компенсации будет определять уже суд. Этот способ удобен тем, что не требует согласия всех совладельцев, однако имеет 2 неустранимых трудности:

Как отсудить и продать долю в не приватизированной квартире

Если Вы захотите попробовать именно этот нелегкий путь, то вам будет нужно найти пару вариантов для размена. Первый вариант нужно предложить официально всем членам семьи. После отказа, предложить им второй вариант. И после вторичного отказа уже можно обращаться в суд.

Тут ответ на вопрос зависит от множества факторов. К примеру, в теории, в многокомнатной квартире можно в судебном порядке определить порядок пользования жилыми помещениями и помещениями общего пользования. Произвести раздел лицевых счетов при этом.

Фактически, это путь превращения квартиры в коммуналку. Тогда, теоретически, можно приватизировать конкретно свою комнату, отдельную, и её продать. Но путь конфликтный. Сугубо теоретический и не всегда возможный.

Да и вменяемого покупателя такой сюрреализм испугает изначально, хотя все, в принципе, может быть законным.

Как быстро и выгодно продать долю квартиры

Правила в отношении отдельной части квартиры немного другие. Первым шагом при продаже квартиры одним владельцем доли является обращение к собственникам других частей. Суть этого обращения – предложить приобретение продаваемой доли. Согласно ГК РФ совладельцы одной недвижимости имеют право первыми приобрести продаваемую долю.

Регистрация права на приобретенную собственность невозможна при отсутствии отказа от покупки совладельцами. Подписать такой отказ владельца одной из частей заставить невозможно. Что же делать, если владелец доли отказывается принимать письменное извещение о продаже?

05 Авг 2018      toplawyer         215      

Источник: http://lawyertop.ru/oplata-i-vyplaty/kak-prodat-dolyu-v-kvartire-neprivatizirovannoj

Как продать неприватизированную квартиру?

Как продать долю в неприватизированной квартире?

Несмотря на реформы в жилищном секторе, и бесплатную передачу жилья в собственность граждан, процент не приватизированной собственности остается значительным. Решая, можно ли купить неприватизированную квартиру, помните, что сделки по покупке подобной недвижимости имеют свои нюансы.

Способы покупки не приватизированных квартир

Собираясь приобрести жилье, необходимо более детально изучить данный вопрос, чтобы в дальнейшем не возникло проблем. Поэтому важно знать, нужно ли покупать неприватизированную квартиру, и каким способом это делать.

В первых следует понимать, что лицо, проживающее в неоформленной квартире, не имеет права заключать сделки. До оформления собственности на эту недвижимость, она является муниципальным объектом, и любые операции с ней требуют официального разрешения организаций ЖКХ. Однако санкционировать продажу не приватизированного жилья проживающими там гражданами, эти органы по закону не имеют права.

Чтобы разрешить ситуацию, необходимо предложить владельцу, приватизировать ее, и только после этого заключать с ним сделку

Если все взрослые члены семьи участвовали в приватизации, можно оформить собственность на ребенка, не достигшего совершеннолетия. Но в таком случае продажа будет отложена до достижения владельцем совершеннолетия. Но можно предоставить в органы опеки справку, что деньги от сделки будут потрачены на улучшение жилищных условий ребенка.

Конечно, можно оформить квартиру на родственника, но это достаточно опасная сделка, и прежде чем принимать такое решение, необходимо все тщательно продумать.

Иногда фирмы, занимающиеся недвижимостью, для того чтобы продать неприватизированную квартиру, проводят незаконный буферный обмен в результате которого покупатель может заключить договор социального найма на данную площадь, а продавец получает право собственности на имеющуюся у него собственность. Обычно это избушка в глубинке совершенно непригодная к жилью.

При такой сделке вы можете потерять деньги, и не приобрести квартиру. В случае возникновения судебного процесса судья легко докажет ее незаконность.

Читайте также  Как проходит прописка в квартиру?

Кроме того, даже если покупатель успел приватизировать жилье и зарегистрироваться в нем, есть вероятность расторжения сделки, если на данной площади были прописаны инвалиды или малолетние дети. Любой незаконный метод приобретения квартиры — это риск быть обманутым.

Все подобные схемы используют мошенники. Они при помощи нечистых на руку чиновников просто отнимают у граждан деньги. Чтобы быть уверенным, что на приобретенную вами квартиру не будет претендентов, не нарушайте закон.

Лучше всего убедите продавца провести приватизацию до продажи жилья.

Возможность покупки не приватизированного жилья

Чтобы избежать ненужных проблем, необходимо посоветоваться с юристом, который посоветует, как купить неприватизированную квартиру и не нарушить законодательство.

Как любая сделка покупка такого жилья имеет свои плюсы и минусы. Главное необходимо иметь дело только с владельцем квартиры, на которого выписан ордер. Его наличие обязательно нужно проверить. Кроме того, поинтересуйтесь, куда собирается переселяться. Если конкретного адреса нет, то возможно сделка не совсем чиста, и следует от нее отказаться.

Не внесите аванс, так как нотариально оформить его передачу будет сложно. Ведь продавец не является собственником жилья и не имеет право его продавать.

Лучше заключить договор с проверенной фирмой по продаже недвижимости, и через него передать деньги за квартиру. В противном случае доказать факт оплаты будет сложно.

Также необходимо проверить дееспособность продавца, обратившись в нарко и психо диспансер. Конечно, это не является доказательством его нечистоплотности, но наводит на мысли о возможных проблемах с квартирой. Все документы следует внимательно изучить и только потом подписывать.

Передача денег должна проводиться через банк и только после выписки всех жильцов из квартиры и передачи ордера. Также документально оформите сроки, в которые старый владелец полностью очистит квартиру от вещей и мебели.

Но все же лучше всего договорится с продавцом о помощи в приватизации его квартиры и последующей покупке уже приватизированного жилья.

Приобретение комнаты в коммунальной квартире

Если необходима жилплощадь, а денег на квартиру не хватает, то можно приобрести комнату в коммуналке. Конечно, лучше всего чтобы на нее была оформлена собственность, но в некоторых случаях владельцы не успели, или не захотели заниматься данным вопросом.

Решая вопрос, как купить неприватизированную комнату в коммунальной квартире, необходимо очень тщательно проверить, сколько людей прописано в комнате, есть ли там инвалиды и дети.

Сделки такого рода могут иметь несколько правовых последствий. Если вы покупаете комнату, то можете распоряжаться всем помещением. Собственник доли имеет право только «плавающие» метры.

Владелец комнаты имеет свой лицевой счет и может распоряжаться собственностью без разрешения соседей. Оплата коммунальных услуг также идет по-разному.

Кроме того, при оформлении кредита приватизированная комната может быть использована в качестве залога. При продаже комнаты в коммуналке должны быть соблюдены некоторые условия. Одно из них заключается в том, что владелец должен предложить ее своим соседям и только если они отказались от сделки, то через месяц можно оформить продажу с третьей стороной.

При продаже необходимо потребовать от владельца квитанции на оплату ЖКХ и самому проверить нет наличие иных долгов

В некоторых случаях составляется не договор купли-продажи, а договор дарения. Несмотря на т, что это достаточно удачный способ, риск в этом случае велик и поэтому такие сделки проводятся только между родственниками.

Приобретение недвижимости с долгом.

Конечно, приобретать квартиру с имеющимся на ней долгом означает создавать себе дополнительные проблемы. Но в некоторых случаях клиенты идут на это. Во избежание неприятностей необходимо знать, как купить неприватизированную квартиру с долгами минимизировав риски.

Прежде всего, можно предложить продавцу задаток, оформив передачу у юриста, и предложить этими деньгами погасить долги. Решить проблему через агентство, которое за последующее вознаграждение оплатит долг из собственных средств, вычтя эту сумму при оформлении купли-продажи помещения.

Можно также обратиться в управляющую компанию с гарантийным письмом о погашении задолженности новым владельцем после оформления сделки. При этом выдается разрешение на приватизацию данной квартиры новым владельцем.

Реализация недвижимости – это вопрос, который рано или поздно коснется практически каждого. Безусловно, если речь идет о собственном приватизированном жилье, то проблем при реализации практически не возникает, но что если жилье пока еще находится в собственности государства? Именно поэтому многие на сегодняшний день задаются вопросом, как продать неприватизированную квартиру, и при этом не попасть впросак.

На самом деле закон гласит о том, что продать жилье, находящееся в собственности государства невозможно, но, как говорится, на то он и закон, чтобы были к нему лазейки.

Варианты реализации все же есть, просто для несведущих людей они не очевидны.

Как продать неприватизированную квартиру с долгами

Под неприватизированным жильем понимается жилплощадь, которая принадлежит государству или муниципальным органам, независимо от того, проживают ли на ней жильцы либо нет. Продать такую недвижимость может только собственник, в данном случае государство, в иных случаях вероятен шанс признания сделки недействительной.

Именно поэтому в нашей стране вот уже более двадцати лет реализуется, программа приватизации, в рамках которой, граждане, получившие жилплощадь могут ее приватизировать в свою собственность. Однако, учитывая русский менталитет, оставляющий «все на потом», многие жильцы еще не успели воспользоваться программой приватизации, и потому именно эта категория граждан задается вопросом, как продать неприватизированную квартиру с долгами.

Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами

Если ваша жилплощадь пока еще не приватизирована, а времени на приватизацию катастрофически не хватает и на счету каждый день, есть несколько путей решения этой проблемы.

  1. Договоренность с потенциальным покупателем. Вы можете в устной форме договориться с покупателем, получить денежные средства, прописать его, затем выписаться, а далее уже вопросы с приватизацией решает новый собственник.
  2. Способ «буферной» квартиры. Вариант, любимый агентствами недвижимости. Его суть заключена в следующем: покупатель, купивший неприватизированную недвижимость, передает деньги продавцу, продавец в свою очередь приобретает у агентства квартиру-буфер, меняет ее на неприватизированную, с обязательной выпиской с жилплощади.

Как видите, часто задаваемый многими вопрос: «Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами» имеет несколько вариантов решения. Что касается долгов по коммунальным платежам, договориться об их оплате можно с будущим покупателям, снизив на эту сумму продажную стоимость жилья.

Можно ли продать долю в неприватизированной квартире

Очень часто в агентства недвижимости обращаются люди с вопросом: «Можно ли продать долю в неприватизированной квартире?». Можно, но на самом деле это под силу лишь профессиональным риэлторам, с накопленным многолетним опытом. На самом деле и такая сделка может быть вполне законна, если правильно реализовать следующие моменты:

  • родственный обмен;
  • принудительный разъезд;
  • встречные обмены;
  • приобретение жилья с доплатами.

Самостоятельная реализация доли практически невозможна, не стоит рисковать, тратить драгоценное время и деньги, всегда можно заручиться поддержкой специалистов, хорошо осведомленных в этом вопросе.

Могу ли я продать неприватизированную квартиру

Задавшись вопросом «могу ли я продать неприватизированную квартиру самостоятельно», ответьте себе сразу – а хватит ли вам сил, времени и душевного равновесия. На самом деле при самостоятельном варианте реализации не исключены подводные камни и в этом случае не мешало бы подстраховаться.

Как именно подстраховаться:

  • обычно покупатели оставляют задаток, но не факт, что они за ним вернутся, сумма, как правило, символична. В этом случае рекомендуется составить предварительный договор, в котором указывается обязательное заключение основного договора купли-продажи;
  • четко прописывать в договоре продажную стоимость недвижимости;
  • все передачи сумм закреплять расписками.

Как продать долю в неприватизированной квартире

Если вы не знаете, как продать долю в неприватизированной квартире, обратите внимание на следующие моменты, они обязательно вам пригодятся при заключении сделки.

  1. Находится ли неприватизированное жилье в долевом или общем совместном владении.
  2. В первую очередь продажа доли предлагается соседям (обязательно в письменной форме).

Для проведения сделки вам понадобятся следующие документы:

  • документы, удостоверяющие право на долю;
  • технический паспорт на жилье;
  • согласие мужа или жены, если недвижимость приобретена в браке;
  • паспорта;
  • выписка из Госреестра.

Как продать неприватизированную квартиру в Москве

Зная о том, как продать неприватизированную квартиру в Москве, или даже ее долю, вы с легкостью можете рассчитывать на приобретение отдельного, вполне комфортного жилья.

Правда на все это нужно время, ведь, как правило, срочная покупка требует больших затрат.

Если же вы торопитесь с продажей, а с покупкой не спешите – самое время обратиться в агентство недвижимости, тем более что последних, в Москве предостаточно, и базы недвижимости у них всегда актуальны и проработаны.

Источник: https://Estate24.moscow/articles/kak-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru/

Квадратные дольки: покупаем или продаем комнату

Как продать долю в неприватизированной квартире?

Такого понятия, как «комната» на рынке недвижимости сейчас не существует. Вместо него используется другой термин – доля в праве собственности квартиры. Вы можете купить / продать долю любого размера, хоть 1/1 000.

Как это сделать, и какие проблемы могут возникнуть у продавцов и покупателей квадратных долек, попыталась выяснить обозреватель портала www.interfax.by.

Первый заместитель генерального директора Центра торговли недвижимостью «ПАКОДАН» Павел Астапеня рассказал о том, что сделки с долями имеют юридические и «житейские» особенности.

Читайте также  Как можно восстановить документы на квартиру?

Сразу поясним, что долю в неприватизированной квартире продать нельзя. А вот если жилье находится в вашей частной собственности – продавайте как угодно. Кстати, вы можете приватизировать долю, а потом ее продать.

Как мы уже говорили выше, теоретически собственник может продавать любую долю. Другой вопрос, кто купит у вас 1/1 000 квартиры? А вот доли, равные количеству квадратных метров, пригодных для проживания, а тем более равные физическим размерам комнаты, прекрасно продаются.

«Раньше, когда существовал институт прописки, люди покупали какие-то минимумы жилплощади, чтобы прописаться и на законных основаниях устроиться на работу в Минске, – говорит Павел Астапеня. – Сейчас прописку отменили и вели регистрацию.

На работу в Минске можно устроиться независимо от того, где ты зарегистрирован. Поэтому сейчас не покупают 1/1 000, чтобы зарегистрироваться. Да и раньше я тоже не припомню таких сделок с 1/1 000. Был случай, продавали 1/12, и то это произошло в те времена, когда еще существовала прописка, лет пять-шесть назад.

Сейчас такого нет. Доли продаются в приближенном отношении с комнатой».

Для чего люди покупают / продают доли?

Дольки – это ступеньки на пути к целой квартире. Сначала человек покупает комнату. Со временем копит средства и идет на расширение – продает свою долю и покупает квартиру.

Продавцами и покупателями долей часто выступают наследники. После смерти собственника у квартиры может появиться много хозяев. Они либо сразу продают всю квартиру и делят деньги, либо кто-то из наследников выкупает доли в праве собственности остальных родственников и становится полноправным хозяином.

Один из самых редких вариантов – когда людям срочно нужны деньги, и они продают часть своей квартиры.

Поделить неделимое

Первое, на что следует обратить внимание – доля собственности должна быть приближена к размерам комнаты.

Часто бывает так, что доля не соответствует размеру комнаты. Ведь доля – это не метраж комнаты, а жилая площадь, разделенная на два, три, четыре и так далее – то есть 1/2, 1/3, 1/4 квартиры.

Строго говоря, с точки зрения законодательства обладание какой-либо долей в праве собственности на помещение означает обладание долей в каждом квадратном метре этого помещения.

К примеру, если вы обладаете 1/2 доли в праве собственности на квартиру, это означает, что вы обладаете 1/2 доли в праве собственности на каждый квадратный метр этой квартиры. Просто, для понимания обывателей, когда юристы говорят, к примеру, 1/2 доли – они объясняют это как право собственности на половину квартиры.

Согласитесь, трудно разделить квартиру поровну, если, к примеру, одна комната 17, а другая 13 квадратных метров. Да и часто ли вы встречали квартиру с абсолютно одинаковыми по метражу комнатами?

Павел Астапеня говорит: обычно собственники полюбовно договариваются о том, как пользоваться квартирой. Если мирным путем вопрос решить не получается, он решается в судебном порядке.

При продаже или покупке нужно принять как должное тот факт, что доля не будет соответствовать физическим размерам комнаты. Такие нюансы нужно уточнять заранее.

Например, если вам продают 1/2 квартиры, а будущая ваша комната на 4 метра меньше, чем у вашего соседа, можете смело требовать скидку у продавца. Ведь вы не сможете воспользоваться этими метрами.

Все вопросы касаемо долей и совместного пользования квартирой проще решать полюбовно. Если вы хотите юридически закрепить за собой право пользоваться конкретной комнатой, можете пойти к нотариусу и заключить с другим сособственником соглашение об установлении порядка пользования квартирой.

Право преимущественной покупки не приговор

При продаже доли собственности по закону продавец в первую очередь должен предложить выкупить долю другому сособственнику квартиры. Если сосед не желает покупать вашу часть квартиры, никто не может помешать вам продать ее другому человеку.

Продавцу нужно придти в нотариальную контору и через нотариуса направить уведомление о намерении продать долю. Другой сособственник, получив данное уведомление, приходит в нотариальную контору и пишет отказ либо заявление о том, что он согласен купить долю на предложенных условиях.

Например, вы предложили сособственнику выкупить долю за 30 миллионов. Он отказался. Вы можете продать ее другому лицу за сумму 30 миллионов, либо выше.

https://www.youtube.com/watch?v=_vqy9hNxzQU

Что происходит, если сособственник умышленно (или по рассеянности) игнорирует уведомление о продаже? Ничего страшного.

«По закону, нужно выждать месяц с момента получения уведомления. Спустя месяц вы вправе продавать долю третьему лицу, не спрашивая другого сособственника. Никто потом эту сделку оспорить не сможет», – пояснил Павел Астапеня.

А теперь перейдем от теории к реальным ситуациям…

Как разделить построенную вместе квартиру бывшим супругам?

Распространенная ситуация: муж с женой построили квартиру, развелись и хотят разъехаться. Договор строительства заключал супруг. Его фамилия фигурирует во всех правоустанавливающих документах на данную квартиру.

При разводе эти супруги могли: выделять долю (регистрировать по 1/2 или в других долях), либо не выделять, а просто договориться, что при разводе они продают квартиру и делят деньги.

«Если один из бывших супругов хочет выкупить всю квартиру, то нужно обязательно выделить долю», – говорит Павел Астапеня.

Как разделить квартиру на доли?

Вариант 1. Супруги при разводе заявляют требования о том, чтобы суд рассмотрел право собственности на квартиру и разделил ее в соответствующих долях. В таком случае основание для раздела будет являться решение суда. Получив его, супруги идут в городское агентство по государственной регистрации и оформляют разделение по долям.

Вариант 2. Без суда. Супруги, в том числе и бывшие, могут придти в нотариальную контору по месту нахождения квартиры и разделить квартиру путем получения свидетельства о праве собственности.

Если супруг не хочет ни продавать, ни покупать

Если один из супругов хочет продать долю, а другой не хочет покупать, то можно ее продать другому человеку. В таком случае супруг должен получить отказ от права преимущественной покупки. Как мы уже писали выше, это значит, что супруг сперва должен предложить купить долю другому супругу, а тот должен официально отказаться.

«Если квартира двухкомнатная, доли делятся на конкретные комнаты, то, пожалуйста, продавайте. Никаких проблем, – рассказывает Павел Астапеня. – В случае с однокомнатными квартирами супругам проще сразу продать ее и поделить деньги, чем разбираться с долями. А продать долю в однокомнатной квартире третьему лицу практически нереально. Ее никто не купит».

Если в семье есть ребенок

Если супруги развелись и за время совместного проживания не только построили дом, но родили ребенка, вопрос продажи долей будет решаться в том же порядке.

Единственно НО: у супруга, с которым по решению суда остался ребенок, будут проблемы при продаже своей доли. Для отчуждения жилой собственности ему необходимо согласие органов опеки и попечительства, которые должны проследить за тем, чтобы условия жизни ребенка не ухудшились.

«Это технический момент. Как правило, средства, вырученные от продажи доли, идут на покупку большей жилой площади – целой квартиры. В этом случае у органов попечительства вопросов не возникнет», – объяснил Павел Астапеня.

Квартиру делят наследники

Ситуация: квартира перешла по наследству родственникам умершего. Если кто-то из них хочет продать свою долю, порядок будет тот же самый с единственной оговоркой – для продажи доли третьему лицу нужно получить отказ от права преимущественной покупки отвсех сособственников. Если их четверо, то отправляете уведомление каждому и получаете ответ от каждого. Если ответ не получаете от кого-либо из них, ждете месяц.

Самая непростая ситуация возникает тогда, когда сразу несколько сособственников хотят воспользоваться правом преимущественной покупки. Если вы продадите долю одному из них, другой сможет оспорить эту сделку.

«В настоящее время подобные ситуации законом никак не регулируются. В нашей практике был всего один такой случай, когда несколько сособственников претендовали на одну долю. В итоге не получилось продать долю никому», – рассказал Павел Астапеня.

Если собственников двое, а комнат три

«Если собственника двое, а комнат три, и у каждого из них по документам 1/2 доли, то при продаже их друг другу никаких проблем не возникает. Как такую долю продать третьему лицу? Покупателю просто объясняют, что в связи с тем, что у вас полторы комнаты, и они никак физически не делятся, вы, по сути, продаете одну комнату. По документам покупатель будет иметь 1/2», – советует Павел Астапеня.

На что нужно обращать внимание при покупке?

В случае с долями Павел Астапеня советует, прежде всего, обращать внимание на соседа. Причем не только на того, с кем придется делить квартиру, но и на жильцов в подъезде.

Нужно внимательно осмотреть саму квартиру. В ней могут быть скрытые недостатки, о которых даже сам продавец может не знать.

Поинтересуйтесь тем, кто прописан, все ли документы для осуществления сделки подготовлены. В зависимости от обстоятельств пакет документов будет разным.

Мы упоминали о том, что если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то нужно согласие органов опеки и попечительства на совершение данной сделки. Если продается доля, нужен отказ от преимущественной покупки всех сособственников. Либо нужно выждать месяц с момента уведомления данного сособственника, если он отказ не написал.

Ольга Артишевская

Источник: https://www.interfax.by/article/75074

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: