Как правильно сделать перепланировку в квартире?

Содержание

Перепланировка квартиры в 3D программе

Как правильно сделать перепланировку в квартире?
4.8 6 (Ваша: )

В какой-то момент в маленькой квартире может стать тесно или, наоборот, вы захотите разделить большое помещение на несколько зон. В обоих случаях понадобится перепланировка однокомнатной в двухкомнатную квартиру. Этот процесс требует тщательной проработки. Как всё сделать правильно и ничего не упустить? Мы поможем вам создать проект перепланировки своими руками с максимальной экономией времени и ресурсов.

Перепланировка неизбежно связана с бумажной волокитой – создать план мало, его нужно ещё и узаконить. Незначительный ремонт проблем не вызовет, а вот капитальный потребует согласования. Мы собрали для вас основные моменты, которые важно учесть перед тем, как сделать перепланировку в квартире.

статьи:

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную в программе Дизайн Интерьера 3D

Что нельзя делать при перепланировке

Ломать старые стены и воздвигать новые просто так, как карта ляжет, вам никто не позволит. На 2018 год Жилищный кодекс предусматривает ряд правил, о которых обязательно нужно помнить, планируя квартирный переворот.

Категорически запрещено:

  • ✔ повреждать несущие стены, т.е. стены, которые принимают основную нагрузку;
  • ✔ существенно менять внешний вид здания;
  • ✔ затрагивать нежилые помещения и помещения общего пользования в доме, вроде подвала или чердака;
  • ✔ ухудшать условия коммуникаций (например, располагать туалет и ванную комнату над кухней или жилыми помещениями соседей);
  • ✔ объединять кухню (при условии, что в ней есть газовая плита) с другими жилыми помещениями в квартире;
  • ✔ переносить батареи центрального отопления за пределы квартиры, например, на лоджию или балкон.

Разобраться, что из планов осуществимо, а что – нет, поможет технический паспорт квартиры. Загляните в него, если документ у вас на руках. Там вас ждет детальный план комнат. Несущие стены на чертеже обязательно будут помечены жирным выделением или особым штрихом.

Пример разворота технического паспорта квартиры

Работы по установке кондиционеров, перемещению водяных стоков и газовых труб требуют предварительной консультации со специалистами, причем как с техниками, так и с юристами. Помните, что за несогласованные капитальные перепланировки по закону полагается крупный административный штраф.

Что допустимо при перепланировке

Всё сказанное выше вовсе не значит, что вы не можете сделать самостоятельно перепланировку квартиры. Косметические преображения, перестановка мебели, зонирование помещений и ряд других улучшений не требуют никаких утомительных бюрократических вмешательств. При перепланировке квартиры возможны:

  • ✔ изменение местоположения электрической плиты в пределах кухни;
  • ✔ замена газового оборудования на электрическое;
  • ✔ установка межкомнатной перегородки, создание в ней проёма;
  • ✔ разрушение ненесущей стены или установка в ней дверного проёма;
  • ✔ выравнивание пола;
  • ✔ остекление балкона и лоджии.

Размер межкомнатных перегородок не должен превышать 7-10 сантиметров. С кирпичом и гипсокартоном вы сможете работать самостоятельно, а вот для стен из других материалов лучше пригласить специалиста. Все вновь созданные проёмы необходимо обязательно укрепить.

Прежде, чем вызывать мастеров по установке/сносу перегородок или браться за молоток самим, вам нужно визуализировать свои задумки. Составив чертёж, вы значительно упростите себе дальнейшие действия.

Чтобы не мучить себя работой со стандартными строительными схемами, советуем бесплатно скачать программу для проектирования помещений – Дизайн Интерьера 3D.

С этим софтом вы сможете воссоздать своё жильё и внести необходимые изменения в виртуальном режиме. Конструктор прост в использовании, к тому же его интерфейс полностью на русском языке.

Следуйте советам ниже – и вы узнаете, как сделать перепланировку в квартире максимально продуманной и экономичной.

С чего начать перепланировку квартиры

Прежде, чем воздвигать виртуальные стены, вооружитесь строительным уровнем и измерьте площадь помещений, которые вы затронете при ремонте. После – запустите редактор и в приветственном окне выберите вариант «Создать проект». Программа предложит два способа отрисовки макета – чертеж с нуля и чертеж на основе уже готового плана.

Режимы создания проекта в программе Дизайн Интерьер 3D

Во втором случае вам вновь будет полезен технический паспорт квартиры. Вы сможете отсканировать план и загрузить полученную картинку в программу. Далее вам останется лишь обвести стены и перегородки как по трафарету, добавить, где требуются, двери и окна, и 3D-модель готова.

Чертеж макета на основе готовой планировки

Чертеж плана без опоры на готовую схему тоже не представляет сложности. Кликнув «Начать проект с нуля», вы попадёте в главное окно программы.

Предварительно выберите способ отображения рабочей области – 2D-редактор, 3D-обзор или всё вместе.

Учтите, что все действия по обустройству квартиры вы будете проводить в 2D-редакторе, и, несмотря на то, что преобразования будут отображаться в окне 3D-обзора в режиме реального времени, изменить что-либо в нём вы не можете.

Воспользуйтесь командой «Нарисовать комнату». Выберите начальную точку и проведите линию. Программа покажет длину отрезка, так что вы точно не ошибетесь в размерах. Обозначьте угол щелчком левой кнопки мыши. После – нарисуйте остальные стены, точно повторяя форму помещения так, будто смотрите на него сверху. Чтобы закончить чертеж, вам обязательно вернитесь в точку начала.

Создание схемы квартиры с нуля в 2D-редакторе

Небольшой лайфхак: если комнаты в вашей квартире имеют стандартные пропорции – квадратные или прямоугольные, воспользуйтесь заготовками из набора программы. Кликните по команде «Добавить комнату», выберите из списка нужный вариант и добавьте на сцену. После вам останется отрегулировать размер заготовок и собрать их в окончательный макет.

Каталог заготовок с комнатами

Возможности готовых шаблонов

Здесь же стоит сказать, что перепланировка квартиры в программе займет ещё меньше времени, если вы живете в серийной постройке, вроде брежневки или сталинки. При запуске редактор предлагает режим работы «Типовые планировки». Выбрав его, вы попадёте в каталог с уже готовыми моделями квартир. Однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные хрущевки, сталинки и брежневки с точностью до сантиметра соответствуют своим реальным аналогам.

Набор типовых планировок программы

Если ваша квартира не принадлежит к серийным, но имеет похожие черты, можете воспользоваться типовой планировкой как отправной точкой и просто её скорректировать – что-то подвинуть, повернуть или переместить. Вы значительно сэкономите своё время!

Удобная функция расстановки мебели

Воссоздав исходный вид квартиры, внесите в планировку необходимые изменения. Удалите стену между комнатами или, наоборот, установите перегородку. Чтобы сделать это, обратитесь к команде «Нарисовать перегородку» и начертите на схеме линию от стены до стены. Так вы превратите однокомнатную квартиру в двухкомнатную простым движением мыши.

Добавление межкомнатной перегородки на макет

Для владельцев небольшого жилья будет актуальна такая идея дизайна для маленькой комнаты, как замена дверей прямоугольными проёмами или арками. Этот трюк позволит визуально увеличить пространство в помещении, а также значительно улучшить циркуляцию воздуха.

При перепланировке квартиры в программе Дизайн Интерьера 3D вы сможете «примерить» это решение на ваше жильё и оценить, насколько оно вам подходит. Нажмите на кнопку «Добавить дверь» и найдите пункт «Арки и проёмы».

Типы дверных проёмов в программе Дизайн Интерьера 3D

Софт предложит на выбор несколько заготовок с проёмами разных форм и пропорций, выделите понравившийся и разместите его на 2D-плане. При необходимости обратитесь ко вкладке «Свойства» и скорректируйте параметры проёма по своему вкусу – ширину, высоту, а также цвет и материал отделки.

Корректировка внешнего вида дверного проема

Выделите комнату и вернитесь в «Свойства». Планировщик предложит подобрать отделку для пола, потолка и стен, а также включить или отключить отображение плинтуса.

Каталог материалов разнообразен и продуман – текстуры распределены по категориям, и для каждого типа помещения предусмотрен свой набор материалов.

Дизайн обоев, расцветки паркета, ламината или кафеля максимально приближены к оригиналам, вы без труда найдёте в магазинах что-то похожее. Более того, вы можете нажать «Добавить свои материалы» и загрузить в программу любую текстуру.

Подбор отделочных материалов для комнат

Программа автоматически покрывает всю площадь комнаты выбранной текстурой, однако, при желании вы можете настроить для каждой стены уникальное оформление. Для этого на схеме вам нужно выделить не всю комнату целиком, а щёлкнуть курсором только по нужной стене. Дальнейшие действия те же – переходите во вкладку «Свойства» и выбирайте пресет. Одну стену вы можете сделать кирпичной или деревянной, а остальные выкрасить краской. Этот приём – отличный вариант зонирования для квартир-студий.

Перестановка мебели – пожалуй, самый доступный способ преобразить жильё в плане затраченных сил и финансов. Дизайн Интерьера 3D позволяет размещать на макете мебель и бытовую технику из встроенного каталога. Поэкспериментируйте с разными вариантами отделки и расстановки мебели – возможно, вам удастся разделить помещение на нужные зоны, не возводя новых стен и перегородок.

Чтобы открыть каталог, воспользуйтесь опцией «Добавить мебель». В появившемся окне вы найдёте все базовые предметы для обустройства квартиры, начиная спальными местами для детей и взрослых и заканчивая кухонной техникой.

Все предметы также распределены на категории – спальня, гостиная, ванная, кухня и кабинет. В группе «Разное» вы найдёте различные детали, вроде картин, штор, комнатных растений, которые вдохнут жизнь в ваш виртуальный интерьер.

Читайте также  Как избежать оплаты налога при продаже квартиры?

Каталог 3D-моделей мебели

Добавьте на сцену предмет интерьера и выберите для него расположение на схеме. Чтобы развернуть объект, удерживайте жёлтый кружок и двигайте мышкой в нужную сторону. Если вам нужно уменьшить или увеличить модель, поднять её над полом или, наоборот, опустить, обратитесь к настройкам во вкладке «Свойства». Укажите новые пропорции предмета и скорректируйте его положение. Дополнительно вы можете изменить тип отделки выбранного объекта.

Изменение размера, положения и отделки предметов мебели

Удобное сохранение и печать документа

Закончив работу, сохраните результат в виде картинки или PDF-документа. Так вы сможете хранить новую планировку на компьютере или карте памяти, отправлять по электронной почте или через социальные сети. Обратитесь к пункту меню «Файл» и выберите оптимальный способ.

Способы сохранения проекта

Вы всегда будете иметь наглядное представление о предстоящем объёме работ, если распечатаете планировку. Кликнете на иконку с изображением принтера, настройте параметры отображения сцен на листе и запустите печать.

Печать готового проекта перепланировки

Посмотрите видеоурок по расстановке мебели в квартире:

Перепланировка квартиры требует тщательного и продуманного подхода, особенно, если вы решили осуществить свои задумки без посторонней помощи. Программа Дизайн Интерьера 3D поможет выбрать оптимальный вариант преображения для вашей квартиры и позволит в деталях распланировать будущий ремонт.

Источник: http://Interior3D.su/kak-sdelat-pereplanirovku-kvartiry.php

Как правильно сделать перепланировку квартиры

Как правильно сделать перепланировку в квартире?

С коттеджем проще: делай что хочешь, сноси те стены, которые считаешь нужным сносить, — никто слова не скажет, максимум твой дом рухнет. Перепланировка в квартире — ответственное дело, потому что не только скажется на твоей жизни, но и ставит под угрозу безопасность других людей.

Мы в BroDude против того, чтобы дома рушились, погребая под собой людей, просто потому что какой-то идиот нарушил правила перепланировки. Уверены: ты — человек сознательный. Поэтому мы решили облегчить твою работу настолько, насколько можем, если ты вдруг задумаешь сделать перепланировку. И тут без советов компетентного лица не обойтись.

Поэтому мы воспользовались помощью Zariza Art — студии архитектуры и дизайна интерьера.

Правила, которые нельзя нарушать

И мы расскажем о некоторых. Для каждой квартиры есть своя разрешенная нормативная нагрузка — безопасный для целостности дома вес перегородок, стяжки пола, мебели, занесенной в квартиру. Поэтому, когда ты или твой сосед сверху поставил огромное джакузи, наполнил его шампанским, а предварительно возвел кирпичные перегородки и залил бетонную стяжку вместо дощатого пола и стен из ПГП от застройщика, жди беды.

Ася и Сергей, основатели Zariza Art, рассказывают, что заказчики часто настаивают на опасных решениях. И им приходится объяснять, что это прежде всего угроза их жизни и жизни окружающих их людей. К тому же в соответствии с ЖК РФ (статья 29, пункт 5) нарушителя судом обяжут вернуть квартиру в исходное состояние, а если он этого не сделает в отведенный срок — не выпустят на отдых за границу. И это только одна из грустных историй.

Некоторые «мастера» самостоятельно пробивают проёмы в несущих стенах, укрепляя их сварными конструкциями — это чревато самыми трагическими последствиями. Организовать проём в несущей стене можно, но делается это исключительно по проекту архитектора дома или, если дом старый, уполномоченной на то организации.

Нельзя расширять так называемые мокрые зоны за счет жилых. Например, не располагай свою ванную или кухню над спальней или гостиной соседа снизу. Категорически запрещено объединять газифицированную кухню с жилой комнатой. Запрещено нарушать вентиляционные шахты дома — ломать, сужать.

Не поверишь, но штробить несущую стену тоже нельзя, даже под прокладку электрики, даже чуть-чуть. А этим грешат многие электрики. После перепланировки жилая комната не должна оказаться меньше 8 квадратных метров и не иметь окон. Один из хитов перепланировки — объединение лоджии и комнаты — тоже не всегда согласуем. Решение зависит от типа дома.

При этом запрещено переносить радиаторы отопления на лоджию и ещё много других нюансов.

Тема очень широкая, и описать её полностью в рамках статьи сложнее, чем победить Праздного Паука в Bloodborn. Но есть один вывод: точно разрешено только то, что согласовано.

1. Сделай обмеры

Обойди с рулеткой квартиру, измерь все её элементы, коммуникации и перенеси на бумагу. Это отправная точка, фундамент, поэтому отнесись серьёзно. Кроме размеров отдельных элементов (окон, простенков, стен), снимай контрольные значения — измеряй из одной комнаты сквозь двери в другую. Так проверишь, правильно ли измерял. Не забывай о высотах. Уже сейчас нужно определить уровень «чистого пола».

2. Построй обмерный план

Воспользуйся одной из программ и создай 2D-чертеж. Нанеси на план стены, дверные и оконные проёмы и не забудь про инженерные коммуникации. Стены, которые будут демонтированы, можно пометить красным цветом, а новые перегородки — зеленым. Если сложно ориентироваться в плане, то можешь освоить и 3D-программу. Тогда планировку легче прочувствовать в объеме.

3. Сделай несколько вариантов планировки

Это будут твои собственные планировочные решения. Посмотри, что нравится в каждом из них, попробуй их комбинировать. Профессионалы делают не один десяток таких вариантов на одну квартиру, а в итоге остаётся один — оптимальный. Его и согласовывают.

Мысленно поживи день в придуманной планировке: зайди с улицы, сними обувь, повесь одежду, помой руки, включи телевизор. Есть собака или кошка — подумай и о них тоже. В плане важен функционал, а эстетикой займёшься после.

Совет: сначала думай о мебели, а потом — о стенах.

Когда планировочное решение готово, можно заняться подбором реальных моделей мебели, материалов, разработкой визуальной концепции. Вози образцы паркета, плитки, мебельных фасадов в багажнике своей тачки и подбирай по ним остальные элементы интерьера.

Всё должно сочетаться по тону; в зачёт пойдет и игра на фактурах. На этом этапе обязательно нужно продумать инженерную составляющую: как в квартиру будет поступать воздух, где расположить внешние и внутренние сплит-системы, как поступить с водоподготовкой, водоотведением, управлением светом и оборудованием.

Всё это не должно стать сюрпризом во время ремонта.

Если делать самостоятельно перепланировку нет времени и желания, то всегда можно обратиться к профи. В таком случае не придётся вникать в нюансы и исправлять ошибки. Дизайн-студия Zariza Art готова помочь в решении таких задач.

Заказать перепланировку→

Источник: https://BroDude.ru/kak-pravilno-sdelat-pereplanirovku-kvartiry/

Как перепланировать квартиру

Как правильно сделать перепланировку в квартире?

Никто из нас не застрахован от ситуаций, когда может понадобиться перепланировка квартиры. Как правило, у каждого члена семьи есть свои потребности, а, значит, и требования к изменению пространства, размещению дверей, совмещению нескольких комнат в одну.

Последний приём особенно часто проводится в связи с капитальным ремонтом и обустройством квартиры-студии.

В переделке квартир нуждаются большинство стареньких хрущёвок, которые строились в далёкие времена, когда о понятиях «дизайн интерьера» и «стилистика помещения» мало кто слышал.

Перепланировка позволяет раскроить драгоценные метры, учитывая комфорт и удобство пользования владельцем жилой площади и остальными домочадцами. Однако сам процесс не так прост, как кажется, и дело здесь даже не в опытных строителях, которых тоже нелегко найти.

В первую очередь следует задуматься о законной стороне вопроса. Архитекторы, изначально занимающиеся проектами строительных объектов, просчитывают не только фундаментное основание, но и закладывают несущие стены конструкции, которые очень важны для поддержания каркаса многоэтажки.

Вот почему для перепланировки квартиры необходимо сначала получить массу разрешений от специалистов, пройти бюрократическую волокиту и только потом позволить себе реализовать идеи ремонта в соответствии с полученными документами. Причём незнание закона не освобождает от ответственности, ведь самостоятельно затевая перепланировку помещения, вы подвергаете опасности других жителей.

Рассматривая модные журналы по дизайну, учитывайте не только внешнюю составляющую предлагаемых решений, но и примеряйте решение всех вопросов на себя. В панику бросаться тоже нет надобности — в конце концов, в вашем порыве улучшить жизнь в собственном доме нет ничего плохого. Ознакомьтесь заранее с тем, как сделать перепланировку квартиры правильно, соберите ряд необходимой документации и отправляйтесь в соответствующие инстанции.

Для начала нужно получить необходимые разрешения

Пошаговая инструкция

Для того чтобы перепланировать квартиру, нужно оформить на это разрешение. Весь процесс выглядит следующим образом:

  1. Сначала обратитесь в БТИ, где вам предоставят технический паспорт на квартиру. В будущем паспорт понадобится, чтобы удостовериться в том, что ранее в этой квартире не проводилась никакая другая перепланировка.
  2. В компании, которая занималась составлением проектно-сметной работы, касающейся перепланировки, заберите техническое заключение о возможности переделки помещения. Желательно доверить проведение строительных работ этому же предприятию, которое уже будет в курсе всех нюансов проекта квартиры, и может похвастаться подобным опытом в прошлой деятельности. Вам позволительно самостоятельно набросать эскиз, но технические измерения и расчёты должны проводить исключительно специалисты, другие данные при вынесении решения о перепланировке не будут приняты во внимание.
  3. Сократить отрезок времени, который нужно потратить на согласование перепланировки квартиры, можно только в случае правильного сбора полного пакета документов. Его необходимо подать в центр Санэпидемнадзора, пожарного надзора, газовую службу, архитектурно-планировочное управление.
  4. Разрешение выдаётся в жилищной инспекции. При себе нужно иметь Единый жилищный документ, предоставляемый по требованию работниками ЕИРЦ.

Необходимые документы

К обязательным документам для предъявления относятся:

  1. Бумаги, указывающее на право владения жилой площадью, поданное в 2 видах — подлиннике и ксерокопии.
  2. Паспорт на квартиру, именуемый техническим, также в 2 экземплярах.
  3. Проект, состоящие из схем, чертежей и подробного их описания и объяснения, который был сделан специализированной проектной фирмой, имеющей лицензию на консультационные работы и проведение соответствующей профессиональной деятельности на территории РФ, в соответствии с чем эта организация берёт на себя полную ответственность за принятое решение конструкторами, инженерами, архитекторами, работающими по найму в этом предприятии. Сотрудники компании, в свою очередь, также должны иметь специальное образование и опыт работы в строительной сфере.
  4. Заявления от всех совершеннолетних членов семьи, проживающих в этой же квартире, или лиц, временно снимающих эту жилплощадь, составленные в письменном виде, в которых засвидетельствовано их согласие на проведение работ по перепланировке квадратных метров.
  5. Подтверждённый подписями и печатями акт осмотра жилья управляющим или эксплуатирующим учреждением, председателем кооператива, ТСЖ. Бумага заполняется исключительно по образцу в специально отпечатанном формате.
  6. Выписка из домовой книги, которая действует после обозначенной даты на протяжении 1 календарного месяца.
  7. Решение общего собрания всех участников жилищного товарищества, если процедура перепланировки касается площади, относящейся к месту общего пользования.
  8. Заключение инстанции, отвечающей за охрану памятников архитектуры, исторических памятников и культуры о допущении проведения перепланировки помещения, если оно размещено в многоэтажном доме, зачисленном в список памятников архитектуры и т. п.
  9. Заявление о возможности выдачи на руки разрешения на перестройку квартиры в соответствии с предоставленным сметным проектом, которое заполняется после предоставления всех вышеперечисленных официальных документов.
Читайте также  Где заказать справку БТИ на квартиру?

Этап оценки перепланировки

И наконец, на завершающем этапе после того, как перепланировка уже проведена, и все строительные работы подошли к логичному концу, следует пригласить в квартиру сотрудника проектной организации, который примет и оценит качество работ и соответствие ранее допущенному плану. Также вам придётся показать соглашение с подрядчиком и акт скрытых работ.

У вас остаётся только акт выполненной перепланировки квартиры, в соответствии с чем следует оформить в БТИ обновлённый паспорт на квартиру, где отражены все появившиеся изменения.

Что разрешается

Перечень допустимых строительных работ по перепланировке квартиры представлен в Жилищном кодексе, для столичных жителей действует отдельный законопроект под названием «О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы», в том числе и в СНиПах, положениях, описывающих нормативы применения жилого фонда, куда также входит использование электрической проводки и газа.

Итак, собственнику квадратных метров нет необходимости оформлять разрешение на такой перечень ремонтно-строительных работ:

  • косметический ремонт, к которому относят отделку стен обоями или декоративными смесями, штукатуркой, замену напольного покрытия, размещение нового настила, отделку потолочной плоскости;
  • лом антресолей, встроенных полок в комнате, устройство новых антресолей и элементов кладовки;
  • смена оборудования на схожее по характеристикам и функциональной принадлежности;
  • перестановка электрических плит в границах кухни.

Что разрешается делать самостоятельно, но подлежит предварительному согласованию:

  • перенос сантехнических устройств по периметру кухни, ванной, туалета;
  • замена плит, работающих от газа, приборами, которые работают от электричества;
  • лом и разборка настенных конструкций, не относящихся к несущим (по проектно-сметной документации постройки дома), размещение в них дополнительных проёмов или, наоборот, их заделка.

Можно самостоятельно заменить газовую плиту на электрическую

Для каких работ необходимо разрешение

В список запрещённых по умолчанию работ, угрожающих надёжности здания или значительно ухудшающих возможности проживания жильцов, входят следующие работы:

  1. Нельзя производить манипуляции, связанные с уменьшением или полной ликвидацией вентиляционных ходов (к примеру, делать в них ниши, сконструированные под устройство мебели, электроплиты или размещение холодильного оборудования).
  2. Нельзя увеличивать уровень нагрузки на пол, если согласно проекта он превышает допустимые значения. Сюда можно отнести обустройство стяжек, кладку тяжёлой настенной конструкции вместо первоначально лёгкой, размещение добавочного тяжёлого оборудования в комнатах.
  3. Запрещено менять участок для нахождения батареи на лоджии, на балконе или в других комнатах, где отсутствует централизованное отопление. Часто собственники квартир допускают вольность в виде объединения в одно целое кухни и лоджии с выносом за пределы помещений радиаторов, за что позже облагаются штрафными санкциями, установленными законодательством РФ.
  4. Нельзя закладывать полы с водным наполнением, получающие питание посредством общедомовых линий водоснабжений.
  5. Нельзя размещать санузел, ванную комнату или туалет прямо над помещениями, где проживают жильцы на нижних этажах. Если ещё остались вопросы, советуем изучить Жилищный кодекс и законодательный акт «О порядке переустройства».

Реализовать все свои задумки можно, не нарушая законодательства

Чем грозит незаконная перепланировка жилой площади

В любое время к вам могут явиться соседи и затребовать необходимую документацию на проводимые работы. По желанию они вправе посетить Жилищную инспекцию, работники которой могут назначить штраф владельцу или съёмщику квартиры, остановить начавшиеся работы и обязать собственника за свой счёт привести квартиру в первоначальный внешний облик.

Если и такие меры не остановят гражданское лицо, ему грозит штраф в сумме 25% от стоимости квартиры, невозможность проводить сделки с недвижимостью и вынужденная продажа её с торгов.

Затевая в квартире планировку, не нужно надеяться на то, что соседи не поинтересуются о законности капитального ремонта. Не мешало бы задуматься и о собственной безопасности, ведь халатность в отношении переделки жилья может в итоге обернуться увечьями и угрозой жизни, к примеру, если обвалится стена или обрушится потолок.

Источник: https://repaireasily.ru/tips/pereplanirovka-kvartiryi.html

Советы тем, кто решился на перепланировку квартиры: как узаконить перепланировку, с чего начать, возможные варианты, а также фото и видео

Как правильно сделать перепланировку в квартире?

Большинство многоэтажных домов, построенный во второй половине ХХ века, мало соответствует современным реалиям, возможностям и желаниям хозяев. В те времена в строительстве использовались типовые проекты, рассчитанные на минимальные требования к жилому пространству.

Сегодня такие квартиры не очень удобны и комфортны, поэтому многие задумываются о том, как сделать перепланировку квартиры. Конечно, большинство владельцев желает провести переорганизацию жилого пространства квартиры так, как того требуют личные вкусы и предпочтения.

И если вы решитесь на такой вариант, то первое, о чём нужно позаботиться – это узаконивание перепланировки квартиры. Чтобы не зайти за рамки действующего законодательства, лучше обратитесь за помощью к специалистам или используйте готовые решения для типовых квартир.

 В этой статье мы рассмотрим как юридическую сторону вопроса перепланировки, так и несколько практических вариантов.

Существует несколько основных требований к работам по перепланировке, нарушение которых незаконно, а значит – запрещено. Воспользуйтесь нижеприведёнными правилами реорганизации внутреннего пространства жилья.

  1. Систему вентиляции нельзя затрагивать ни в коем случае. Поскольку она, как правило, единая для всего дома, то любые манипуляции с нею могут отразиться на всех соседях. Запаситесь планом помещения и продумайте перепланировку соответственно ему. Таким образом вы обезопасите себя от неприятностей с соседями, вплоть до судебных исков.
  2. Обеспечьте свободный доступ к газовым трубам. Нельзя замуровывать их в стену: это является нарушением правил техники безопасности, за которым следуют штрафные санкции. Первая же проверка обнаружит нарушение.
  3. Так же штраф положен за самовольный перенос дверных блоков на лестничных площадках и в этажных коридорах.
  4. Недопустим перенос водопроводных и канализационных коммуникаций, поэтому от идеи перенести кухню или санузел на другой участок жилого помещения придётся отказаться.

Совет: не полагайтесь только на свои знания и умения в перепланировке. Обращение к специалисту не только избавит вас от юридических и технических ошибок, но и выступит гарантией в случае возникновения претензий со стороны соседей.

Итак, что разрешено и запрещено согласно строительным нормативам при перепланировке? Разрешено:

  • Объединение лоджий и комнат;
  • Обустройство каминов, только с дымоходами заводского производства, и на последних этажах;
  • На первом этаже – обустройство нового балкона или лоджии;
  • Демонтаж подоконных частей;
  • Перенос кухни возможен, если квартира на 1 этаже или под ней – нежилое помещение.

Запрещено:

  • Снос несущих стен;
  • Увеличение нежилых помещений (санузла, кухни) за счёт жилых комнат;
  • Вынос батареи центрального отопления на балкон и лоджию;
  • Уменьшение площади жилых комнат (минимальная площадь – 9 Х 2,25 кв.м., наличие окна обязательно);
  • Размещение туалета и ванной комнаты над кухней;
  • Объединение квартиры с коридором общего пользования;
  • Затруднение доступа к коммуникациям и устройствам для других жильцов.

Варианты перепланировки квартир: несколько секретов, которые помогут облегчить работу

При перепланировке квартиры важно учитывать не только юридические вопросы, но и пожелания членов семьи, необходимость каждого в личном пространстве. Квартира должна быть удобной, комфортной, и кроме этого – соответствовать модным тенденциям. Обычно помещения делятся на:

  • Гостевые – кухня, гостиная, столовая;
  • Приватные – спальня, ванная, детская;
  • Частные – кабинет, гардеробная, отдельные комнаты, если жилое пространство позволяет.

Гостиные и столовые традиционно должны занимать большую, просторную площадь с хорошим освещением.

    1. Достаточно простой и действенный способ визуального увеличения комнат – это их объединение. Сделайте в стенах арки или проёмы без дверей, которые отделят гостевую от прихожей или столовую от коридора.
    2. Связать несколько комнат в единое пространство, и одновременно оставить их отдельными друг от друга помещениями помогут проёмы в стенах. Их можно использовать в качестве своеобразного декоративного «окна».
    3. Разделение пространства на участки, например, между кухней и столовой, можно сделать при помощи стеклянных панелей. Так же отлично для этого подходят барные стойки.
    4. Старый, но до сих пор очень популярный способ – установка книжных полок. Таким образом вы сможете даже создать личный кабинет. Хорошим дополнением к полкам послужит аквариум или террариум.
    5. Если вы хотите увеличить жилую площадь за счёт объединения её с лоджией, учтите, что таким образом комнаты в некоторых случаях значительно удлиняются. Используйте такой вариант только в том случае, когда предполагаемый интерьер будущей комнаты рассчитан на такое расположение.

Данные способы подходят для простой перепланировки, не предполагающей большого количества технических работ. В таких случаях вам не понадобится разрешение на перепланировку квартиры, поскольку изменения носят скорее декоративный характер.

Начало работ по перепланировке: ломаем стены

После того, как согласованы все вопросы по перепланировке, можно сносить стены, перегородки и антресоли. Это является начальным, черновым этапом работ. Не забывайте, что стены могут не только иметь функцию перегородки, но и быть несущими.

Поэтому отнеситесь к сносу профессионально. Вы можете смело убирать перегородки из кирпича, гипсокартона и штукатурки, толщиной около 7 см.

Работа со стенами другого типа должна производиться специалистами при помощи соответствующих инструментов и аппаратуры.

Допустим, вы хотите объединить между собой два помещения, между которыми находится несущая стена. Сносить её нельзя, но можно сделать в ней арку или проём. Для этого можно использовать перфоратор. Но такая работа связана с определёнными трудностями. Во-первых, она достаточно трудоёмкая, а во-вторых – доставит немало неприятностей соседям.

Если вы живёте в кирпичном доме, то осложнений не будет: такие стены устойчивы к вибрации и шумам. В панельных постройках гораздо удобнее использовать шлицфрезер. Внешне этот инструмент похож на болгарку, отличия в более высокой мощности и наличии устройства, отсасывающего пыль.

Читайте также  Через какое время можно продать приватизированную квартиру?

К сведению: использование шлицфрезера позволит достичь идеально ровной поверхности, и вам не придётся её шлифовать и затирать дополнительно.

Когда работы по снесению перегородок и оборудованию проёмов закончены, обязательно нужно укрепить стены. В этом вам помогут металлические конструкции:

Работы по укреплению обязательны, иначе вы рискуете надёжностью стен не только своей квартиры, но и всего дома, особенно если речь идёт о несущей стене.

Перепланировка однокомнатной квартиры: строим перегородки

Снос перегородок и обустройство арок – только начало работы. Вам предстоит хорошо потрудиться, чтобы разделить жилое пространство на несколько функциональных участков, особенно, если вы с семьёй проживаете в однокомнатной квартире. Иногда достаточно одной перегородки, чтобы отделить зону отдыха от спального места или получить отдельные пространства для детей и родителей. Вы можете увидеть на фото перепланировку однокомнатной квартиры.

Стена, которая разграничит комнату на зоны, достаточно проста в исполнении. В качестве строительных материалов традиционно используют:

  • кирпич;
  • гипсокартон;
  • пазогребниевая плита.

Последний материал относится к сравнительно новым разработкам, на строительном рынке он появился недавно, но уже заслуживает популярность у покупателей. По сравнению с кирпичом, ПГП легче, но гораздо дешевле. Если сравнивать её преимущества относительно гипсокартона, то ПГП гораздо проще в монтажных работах.

    1. На плите предусмотрены пазы и канавки, облегчающие процесс установки. При монтаже плиты просто ставятся друг на друга и крепятся при помощи специального клея.
    2. Минимальная толщина пазогребниевой плиты составляет 5,2 см, стандартные размеры по ширине и высоте  — 66 Х 50 см.
    3. Характеристики пазогребниевой плиты позволяют соорудить перегородку легко и быстро. Вам не понадобится тратить время и средства на укладку кирпича или установку конструкции из металлических профилей.
    4. К недостаткам пазогребниевой плиты можно отнести только неустойчивость к влаге. ПГП изготавливается из гипса, поэтому использовать её лучше в местах с низкой влажностью. Для санузла используйте кирпич или специальные влагостойкие ПГП.

Перепланировка двухкомнатной квартиры: рассмотрим самый распространённый вариант

Чаще всего хозяева желают сделать из двухкомнатной квартиры трёхкомнатную. Особенно это касается «хрущовок», в которых, как правило, и площадь меньше, чем в современных домах или сталинских постройках, и расположение комнат не всегда удовлетворяет жильцов. Самый подходящий вариант – использовать перегородки из гипсокартона, ПГП, кирпича.

Совет: выбор материала следует обусловить не только простотой в использовании, но и тем, сколько стоит перепланировка квартиры. Чаще всего именно используемые материалы определяют финансовые затраты.

Делая перепланировку двухкомнатной квартиры (см.фото), учитывайте то, что в каждой комнате желательно оставить по 1 окну.

  1. Объединив кухню и гостиную, вы сможете зрительно увеличить пространство. Это позволит вам, в свою очередь, разделить гостиную на две зоны: гостевую и обеденную. При этом учтите, что между жилыми помещениями и газовой плитой должно быть как минимум 2 двери.
  2. Дополнительного увеличения пространства можно добиться, объединив прихожую и гостинную. Вход в квартиру в таком случае можно выделить раздвижной перегородкой или ширмой.
  3. Во многих квартирах предусмотрено наличие кладовки. За счёт её так же можно увеличить полезную площадь комнаты, коридора или кухни, в зависимости от расположения.
  4. Используя для увеличения площади лоджию, обязательно проконсультируйтесь с контролирующими организациями, насколько это возможно именно в вашем случае. Иногда коммунальщики и пожарники имеют полное право запретить снос разделяющей стены.
  5. Очень часто хозяева объединяют ванну и туалет в совмещённый санузел. Это значительно увеличивает полезное пространство и позволяет использовать его более эффективно.

Эти общие советы помогут вам сделать вашу двухкомнатную квартиру более функциональной, разделив её на нужное количество зон.

Перепланировка квартиры – дело нелёгкое. Но вы обеспечите себе уют и комфорт так, как сами желаете, а мы поможем вам советами. Удачи вам в работе и уюта вашему дому!

Источник: https://legkovmeste.ru/stroitelstvo-i-remont/pereplanirovka-kvartiry-kak-sdelat-eyo-pravilno.html

Как сделать перепланировку в квартире по закону — уже сделанную, самостоятельно

Как правильно сделать перепланировку в квартире?

Квартиры не всегда полностью устраивают своих владельцев. Многие хотят внести определенные изменения в проект помещения, иными словами – сделать перепланировку.

Действующее законодательство тщательно предусматривает порядок и правила осуществления перепланировки.

А как правильно осуществить перепланировку с учетом всех законодательных требований, и что нужно для этого сделать?

Понятие

Понятие перепланировки дано в ст.25 Жилищного кодекса РФ.

В частности, в соответствии с п. 2 данной статьи перепланировку можно охарактеризовать как изменения в конфигурации помещения, которые требуют внесения соответствующих изменений в технический паспорт помещения.

  1. Например, если владелец жилого помещения решил провести в нем косметический ремонт (например, изменение обоев, замена сантехники и т.д.), то подобные работы не являются перепланировкой, так как не требуют внесения соответствующих изменений в технический паспорт помещения.
  2. А если собственник решил, например, объединить ванную комнату с туалетом или разделить комнату на две маленькие, то в соответствии с действующим законодательством это считается перепланировкой, которая должна быть осуществлена с учетом всех обязательных требований.

Законодательство

Как уже говорилось выше, действующее законодательство тщательно регулирует порядок и процедуру проведения перепланировки.

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим данную сферу правоотношений, является Жилищный кодекс РФ.

Именно в данном законодательном акте предусматриваются:

  • понятие перепланировки и переустройства;
  • основания проведения перепланировки;
  • порядок получения разрешения;
  • причины и основания отказа в согласовании;
  • завершение процесса перепланировки и т.д.

Но кроме Жилищного кодекса РФ данная сфера правоотношений также получила свое регулирование в следующих нормативно-правовых актах:

Также необходимо знать о том, что процедура перепланировки получила свое регулирование также на региональном уровне. В каждом регионе страны действуют определенные правила и стандарты осуществления перепланировки, которых также необходимо придерживаться во время ее осуществления.

Какие работы можно провести

Законодательство не предусматривает конкретный перечень работ, которые можно провести во время перепланировки.

Важным в этом случае является то, что проводимые работы не должны противоречить установленным стандартам и нормативам, а также не должны наносить вред зданию.

К числу работ по перепланировке можно отнести следующие:

  • перенос перегородок;
  • обустройство дверных проемов;
  • объединение или разъединение комнат;
  • увеличение жилплощади за счет хозяйственных помещений и т.д.

Отличие от эскиза

Многих интересует вопрос о том, чем отличается проект от эскиза, и как сделать проект перепланировки квартиры самостоятельно? Для этого необходимо понять, какие именно виды перепланировки существуют?

Существуют 2 вида перепланировки:

  1. Первый вид перепланировки не требует внесения существенных изменений в технический паспорт помещения (например, установка новых дверей). В этом случае составляется лишь эскиз, перепланировки, который может быть составлен собственником помещения.
  2. Проведение более сложных работ (например, строительных работ, которые затрагивают несущие конструкции здания) требуется наличие специального проекта, который должен быть разработан соответствующим экспертом.

Зачем нужен проект

Как уже говорилось выше, проект перепланировки составляется в тех случаях, когда должны проводиться более сложные работы. При этом не имеет никакого значения тот факт, проводится ли перепланировка в частном доме или в панельном доме, в старом доме или в строящемся доме и т.д.

Если перепланировка сложная, то требуется специальный разработанный проект.

Это в первую очередь обусловлено тем, что подобный документ должен составить специалист, имеющий соответствующие знания и опыт работы в данной сфере. Неправильно или неграмотно составленный проект может серьезно навредить зданию и даже сделать его аварийным. Именно поэтому к составлению проекта необходимо отнестись очень внимательно.

Сроки выполнения

Собственник сам решает, где именно заказать проект перепланировки, если таковой требуется. Каждый специалист и каждое экспертное учреждение имеет свои сроки выполнения работ.

  1. Но на практике если требуется составление несложного проекта (например, в текущий проект вносится всего 1-2 изменений), то в этом случае срок выполнения подобной работы может составить всего несколько рабочих дней.
  2. Если же планируется масштабная перепланировка, то составление подобного проекта может занять довольно много времени (например, месяц). Цена подобного проекта, конечно, будет более высокой.

Что должен содержать

Проект перепланировки содержит следующую информацию:

  • данные эксперта, который составил документ;
  • общие сведения о помещении;
  • сведения о пожарной безопасности;
  • графические изображения, в том числе и изменения, которые должны быть внесены в текущий проект;
  • пояснительная информация.

Данный документ должен быть подписан экспертом, который составлял его.

Образец смотрите тут.

Куда обращаться

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ с целью получения разрешения на осуществление перепланировки необходимо обратиться в орган местного самоуправления.

В основном в местных администрациях действуют специальные комиссии, которые и занимаются выдачей разрешений для осуществления перепланировки.

Но вместо комиссии подобными делами может также заниматься жилищная инспекция.

Какие документы необходимо еще подготовить

Кроме проекта или эскиза для получения разрешения на осуществление перепланировки также потребуется предъявление и других документов.

К числу этих документов можно отнести:

  • паспорт заявителя;
  • документы, свидетельствующие о наличии права собственности на данное помещение;
  • технический паспорт помещения;
  • письменное согласие других собственников, если таковые имеются.

    Пример документа смотрите тут.

В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Например, если помещение выступает в качестве обеспечения и находится в ипотеке, то в этом случае может потребоваться получение письменного согласия банка.

О том, как провести внесение изменений в кадастровый паспорт квартиры после перепланировки, написано здесь.

Детальная процедура отправки уведомления о перепланировке, расписана тут.

В этом случае заявитель может исправить ошибку и повторно предъявить заявление.

Уполномоченный орган также откажет в тех случаях, когда:

Это – основные причины отказа в предоставлении разрешения на осуществление перепланировки.

На практике очень часто бывают случаи, когда собственник помещения решает делать перепланировку без согласования.

А как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры? Для этого необходимо предъявить исковое заявление в суд с просьбой об узаконивании незаконно сделанной перепланировки.

Если сделанная перепланировка не нарушает установленные строительные стандарты и нормативы, а также права и законные интересы третьих лиц, то суд примет решение в пользу заявителя.

Это – единственны способ узаконить незаконную перепланировку, а судебные разбирательства – процесс довольно сложный и долгий. Именно поэтому чтобы избежать подобных разбирательств, необходимо сделать все правильно и в соответствии с требованиями действующего правового регулирования.

Источник: http://prosud24.ru/kak-sdelat-pereplanirovku-v-kvartire/

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: