Как правильно подать объявление на продажу квартиры?

Содержание

DOM.RIA – Как написать объявление о продаже жилья

Как правильно подать объявление на продажу квартиры?

Создать ажиотаж среди потенциальных покупателей в отношении объекта недвижимости поможет грамотно составленное объявление. Чтобы быстро найти человека, заинтересованного в вашем предложении, недостаточно просто разместить его на популярном сайте. Нужно правильно написать объявление о продаже квартиры, чтобы оно смотрелось выгоднее и привлекательнее остальных.

Структура объявления о продаже недвижимости

Стандартное объявление состоит из заголовка, описания и концовки. Рассмотрим, как их составить, и почему нельзя игнорировать ни одну из этих частей.

Привлекательный заголовок

Объявление с непривлекательным, длинным или запутанным заголовком будет оставаться практически без внимания. Основные качества этой части: лаконичность, простота и информативность.

Какие квартиры продаются лучше

7 слов – такая оптимальная длина заголовка. Поэтому постарайтесь вложиться в этот объем. Здесь стоит указать тип объекта, конфигурацию и местоположение. При этом не обязательно указывать адрес, например, «Трехкомнатная квартира в Одессе с видом на море». Уходите от однотипности, это поможет привлечь внимание покупателя, выделиться из общей массы.

Информативная основная часть

В этой части идет описание объекта недвижимости. Ориентируясь на нее, потенциальный покупатель пытается понять преимущества и недостатки конкретного объекта, сопоставляет предложение со своими пожеланиями и делает выводы. Описание должно отвечать на следующие вопросы в такой последовательности:

  1. Что продается?
  2. Где находится?
  3. Какой размер и конфигурация?
  4. Сколько стоит?
  5. Что есть на объекте, и зачем мне это нужно?
  6. Что есть в доме и рядом с домом?

При описании жилья сначала указывайте наиболее важные моменты, и постепенно переходите к менее значащим. Это позволит клиенту сформировать правильное представление о квартире или доме и обратить особое внимание на основные преимущества объекта.

Эффективное заключение

Здесь в общих чертах можно указать, что же даст покупателю эта квартира. Конечный аргумент позволит ему принять правильное решение в отношении объекта в случае сомнений. Например, если это жилье в центре города, то можно написать, что комфортабельная квартира подойдет тем, кто стремится жить современно, активно, успевая всегда и везде. Если жилье в пригороде – это выбор любителей спокойствия, тишины и уюта.

Как составить объявление. Примеры

Основой современных объявлений считаются качественные фотографии. Они позволяют наглядно оценить состояние квартиры, обстановку. Фото в обязательном порядке должны быть дополнены развернутым и одновременно лаконичным описанием. Вам нужно указать как можно больше значащей для покупателя информации с конкретикой, но не перегружая текст деталями и «водой».

Неправильно: «Роскошная квартира с уникальным ремонтом в стиле хай-тек оборудована современной техникой, модной мебелью и системой умный дом. Просторная кухня укомплектована варочной панелью, духовым шкафом, посудомоечной машиной марки Bosch и гарнитуром Scavolini».

Правильно: «Трехкомнатная квартира с дизайнерским интерьером в стиле хай-тек. Комфорт проживания обеспечивает система умный дом. Кухня площадью 18 кв.м. укомплектована гарнитуром и бытовой техникой европейских брендов».

Текст не должен быть сухим с простым перечислением того, что есть в квартире. Добавив немного оригинальности, указав особенности атмосферы, обстановки, вы создадите у клиента соответствующий позитивный настрой в отношении вашего предложения.

Будьте осторожны с креативом, ведь объявление о продаже недвижимости – это коммерческое предложение, которое должно выглядеть серьезно и солидно.

Составляем правильное объявление о продаже дома

В описании обязательно должна присутствовать следующая информация:

  • тип недвижимости: квартира, дом, вилла, таунхаус и т.д.;
  • количество комнат, площадь – стоит указать общую и жилую квадратуру;
  • адрес дома, этаж, на котором расположена квартира и общее количество этажей;
  • стоимость;
  • к какой недвижимости относится объект: первичное или вторичное жилье;
  • состояние ремонта, сантехники, обстановки;
  • данные об инфраструктуре дома и района в целом;
  • кто продавец: риэлтор или собственник;
  • контактные данные.

В описании недвижимости важно указать уникальные особенности объекта (наличие камина, эркера, мансарды и т.д). Также напишите, какую выгоду получит покупатель в случае приобретения именно этого жилья. Например, если объект имеет свободную планировку, укажите это, и добавьте, что владелец сможет расположить комнаты как ему угодно. Не стоит перечислять следующие моменты:

  • причины продажи квартиры;
  • наличие или готовность любых документов;
  • количество зарегистрированных людей и т.п.

Рекомендации по составлению объявления

  1. Пишите только правду – при встрече на объекте ложь раскроется, и вы потеряете доверие со стороны клиента, в результате он откажется от покупки.
  2. Конкретизируйте – не «супермаркеты и торговые центры в пешей доступности», а «торговый центр в 200 метрах от дома».
  3. Не используйте сокращений – не «3-комн. квартира 7/16 новостр.», а «трехкомнатная квартира на 7 этаже шестнадцатиэтажной новостройки».

  4. Разбивайте текст на списки и используйте подзаголовки – так информация воспринимается проще и удобнее.

Сделать объявление более эффективным поможет проект «Перевірені квартири». В интернете продается все, именно поэтому DOM.RIA проверяет квартиры, которые продаются.

Инспекторы RIA лично фотографируют каждую комнату и вид из окон, делают панорамные фото 360, проверяют адрес, метраж, цену, этаж и состояние ремонта.

Схема проверки жилья состоит из 4 шагов:

  1. Заявка на проверку.
  2. Проверка Инспектором RIA и съемка в формате 360?.
  3. Наполнение объявления.
  4. Публикация объявления со статусом «Проверенное».

Как правильно показать жилье при продаже

Грамотно составленное объявление – эффективный инструмент продажи недвижимости не только для частных лиц, но еще для риэлторов и агентств. Предложения для бизнеса на DOM.RIA дают возможность публиковать сразу несколько объявлений о продаже или аренде недвижимости, а также удобно управлять ними. Здесь представлены отдельные пакеты для частных риэлторов и агентств с оптимальным набором услуг.

Источник: https://dom.ria.com/articles/kak-napisat-obyavlenie-o-prodazhe-zhilya-173266.html

Как писать объявления о продаже недвижимости — советы экспертов

Как правильно подать объявление на продажу квартиры?

Умение писать объявление о продаже — одно из базовых в работе риэлтора. Правильно или неправильно составленное предложение часто определяет судьбу объекта. Чтобы выяснить, как должно выглядеть «продающее» объявление, редакция RegionalRealty обратилась за помощью к экспертам: специалисту по написанию рекламных текстов и агенту по недвижимости.

Кадр из фильма “Руби Спаркс”

Эксперты, представляющие две школы — классическую риэлторскую и современную маркетинговую — в целом дали схожие комментарии. Но в некоторых вопросах их мнения кардинально разошлись. Посмотрим, какой подход к продающим текстам более приемлем для сферы недвижимости.

С чего начать написание объявления?

Юрий Юфряков лучший риэлтор ЗАО «ЮСИН-недвижимость» 2014 года

Нужно детально изучить рекламируемый объект и инфраструктуру вокруг. Если вы не знаете район, попросите собственника дать максимально подробную информацию. Если собственник не может предоставить такие данные (не живет в квартире) — почитайте объявления о недвижимости в этом районе.

Роман Кострубов руководитель студии профессионального копирайтинга «MASTERFRAZ»

Прежде всего необходимо разобраться, для кого вы пишете это объявление. Попробуйте «нарисовать» потенциального покупателя — его примерный возраст, социальный статус, достаток, даже пол. Это поможет подобрать нужные слова и стиль. Тогда у возможного клиента, прочитавшего ваше объявление, возникнет чувство уверенности: «Да, это именно то, что мне нужно!».

Также важно внимательно осмотреть сам объект и подметить какое-либо «нечто» — детали и плюсы, которые привлекут внимание клиента.

Что составляет основу любого успешного объявления?

Если объявление размещается не на интернет-площадке (где необходимые данные обязательны и обычно представлены в виде анкеты объекта), следует указать базовые параметры — адрес, площадь (общая/жилая/кухня), этаж объекта и этажность всего дома, тип санузла, контакты.

Если вы размещаетесь в Интернете, укажите детали, которые покажут, что вы хорошо знакомы с квартирой.

Чтобы создать информативное объявление, для начала подробно распишите ваше предложение. Зафиксируйте, что вы думаете об объекте. Затем перечитайте и уберите очевидные или излишние детали. Оставьте главное — вид объекта, количество комнат, квадратуру, этаж, контакты. Чтобы по базовым характеристикам у возможного покупателя не возникло вопросов.

По структуре объявление должно представлять перевернутую пирамиду: сначала идет все самое важное, затем — текущая информация или дополнительное описание, в конце — контактные данные.

Чем отличаются объявления на разных площадках размещения (Интернет, газеты, «остановки» и др.)?

В Интернете обычно порталы задают параметры оформления, поэтому творить возможно только в описании объекта. В объявлениях для расклейки не имеет смысла расхваливать район. Упор лучше сделать на реальности продаваемой квартиры — указать квадратуру, этаж, тип постройки и пр.

Газетными объявлениями я уже давно не пользуюсь из-за низкой эффективности.

Требования к тексту объявлений везде одинаковы: краткость, информативность, емкость. Разница — в оформлении. В Интернете шрифт и формат объявления зачастую устанавливает площадка. При этом есть приличное поле для описания объекта и возможность прикрепить медиафайлы (фото, видео). Несомненные плюсы размещения в сети — доступность, широкий охват аудитории, привлекательный вид рекламы. Кроме того, уровень доверия к информации в Интернете регулярно повышается. Объявления «для остановки» ненадежны. Не знаешь, кто и когда его прочитает. Следовательно, просчитать результат заранее практически невозможно. Но, чтобы привлечь внимание, его можно распечатать на цветной бумаге, а для выделения текста поиграть со шрифтами. К рекламе в печатных изданиях я отношусь крайне отрицательно из-за низкой отдачи и самых серьезных финансовых затрат на размещение.

Читайте также  Где узнать кто зарегистрирован в моей квартире?

По моему мнению, для осуществления сделки достаточно поместить объявление в Интернете (на нескольких порталах/форумах) и отказаться от других площадок.

Необходим ли заголовок в структуре объявления?

Заголовок важен, так как на него прежде всего обращают внимание. Другое дело, что не всегда можно поставить заголовок перед объявлением. Но если таких ограничений нет, напишите его обязательно. Если возможно разместить заголовок, непременно сделайте это. Даже если объявление составляет одну строку.

Это реально работает! Без заголовка ваше предложение скорее затеряется в потоке схожей информации. При написании заголовка соблюдайте баланс: чтобы он привлекал и интриговал читателя, но не вводил в заблуждение. Избегайте несоответствия информации — основной текст должен подтвердить заявление, высказанное в заголовке.

Также не используйте фразы, которые могут понять двусмысленно.

Помните, что если можно понять что-либо неправильно, человек ОБЯЗАТЕЛЬНО поймет это неправильно.

Объявление должно быть общедоступным или предназначенным для определенной аудитории (для молодой семьи, для холостяка и т. д.)?

В моей практике очень редко удавалось составить портрет потенциального покупателя. Мотивы даже реального клиента не всегда понятны. Лучше составить общедоступное объявление и подчеркнуть отдельные «фишки» объекта, которые привлекут нужного покупателя (доступность транспорта, наличие рядом парка и т. д.).

Повторюсь, чтобы создать удачный продажный текст, нужно понять, для кого вы его пишите. Сегментируйте клиентов, выделите свою аудиторию и работайте именно на нее. Укажите в своем предложении какую-то деталь, «фишечку», которая заинтересует конкретную группу людей. Это сразу сделает ваш объект уникальным и привлекательным.

А объявления «для всех» зачастую переходят в ранг «для никого».

Как правильно указать цену рекламируемого объекта?

Писать «цена договорная» бессмысленно, так как покупатели часто пропускают такие объявления. Всегда нужно указывать реальный ценовой ориентир. Денежный вопрос лучше поднимать в конце. До указания суммы вы должны настолько влюбить клиента в объект и расположить к себе, что цена будет играть важное, но уже не решающее значение.

Указывать или нет конкретную сумму — вопрос сложный. Ведь установленная стоимость может как спугнуть, так и привлечь клиента. Но все же я рекомендую не указывать определенную цифру. Оптимальный вариант — написать «цена договорная». Ведь задача объявления — просто привлечь внимание покупателя и побудить его к звонку.

А процесс продажи объекта будет зависеть уже от других факторов.

Как быть в случаях, когда объект имеет явные недостатки? Допустим ли принцип «только правда, но не вся»?

Недостатки для одного могут быть преимуществом для другого. Например, первый этаж для большинства покупателей — явный недостаток. Однако у меня было несколько клиентов, которые принципиально рассматривали только такие варианты. Так как объявление — это рекламный текст, я считаю, что этот принцип применим.

Максимально сосредоточьтесь на всех плюсах объекта и пишите в объявлении только о них. Явные минусы покупатель и так увидит во время встречи. Зачем же заранее настраивать его на негатив? Это, возможно, не совсем честно, но таковы законы рынка.

Если вы ставите основной задачей продажу объекта, то должны все сделать для ее решения.

Рекомендации к медиафайлам (фотографии/видео).

Фото- и видеоматериалы должны давать исчерпывающее представление об объекте. Следует позаботиться, чтобы они были отличного качества. Фотографии должны отражать ваши слова об объекте. Если вы пишите об оригинальной планировке или свежем ремонте — покажите это в фотографиях.

Упор стоит сделать на их качестве (правильная экспозиция, четкость, яркость и пр.). Недопустимы снимки с телефона или «мыльницы». Вы продаете дорогой продукт, и изображения должны быть соответственными. Также фотографии должны полностью демонстрировать объект. Чтобы покупатель посмотрел и понял, как и что расположено.

Помните, что 2–3 качественных снимка заменят тысячу слов.

Какой оптимальный размер для продажного объявления?

Объявление должно быть умеренной длины. Много букв никто не читает. На прочтение объявления человек тратит 5–7 секунд. Если за это время он не получил необходимую информацию, то просто закроет страницу. Поэтому не старайтесь сделать из своего текста еще один роман «Война и мир». Уместите описание объекта в 3–4 кратких, ёмких предложениях, которые будут интересны покупателю.  

От чего лучше отказаться в описании объекта?

Не пишите слишком сложно и вычурно. Текст должен быть понятен любому человеку. Во-первых, нужно отказаться от объективности. Ваш объект должен быть самым лучшим и самым привлекательным в любом случае.

Поэтому не указываем возможные недостатки, а сосредотачиваемся на плюсах. Во-вторых, не указываем конкретную цену.

В-третьих, избегаем сокращений. Не нужно заставлять покупателя разгадывать ребусы. Все должно быть максимально понятно.

Потратьте немного времени на полное описание, чтобы потом сэкономить на процессе поиска клиента.

Итог. Мы советуем серьезно подойти к составлению объявления. Внимательно изучите объект или по-новому посмотрите на него. Не пишите по шаблону, добавьте в объявление юмор и уникальный взгляд. Помните, что ваше объявление должно стать предложением, от которого невозможно отказаться.

Объявления по всем объектам должны быть собраны в одном месте — в CRM для недвижимости (если вы ей пользуетесь) создайте автоматическую выгрузку объявлений, чтобы можно было легко управлять объектами. Так вы можете быстро редактировать объявления: менять даты, стоимость, описание и т.д.

Источник: https://journal.regionalrealty.ru/kak-pisat-obyavleniya-o-prodazhe/

Как правильно составить объявление о продаже квартиры — полезные советы

Как правильно подать объявление на продажу квартиры?

Продавать недвижимость процесс сам по себе сложный и многоэтапный.

Начинать нужно с качественного написания текста о продаже. Все данные должны быть достоверными и правдивыми. Все тексты обязательно должны содержать: адрес нахождения дома, район города, описание общего состояния, наличие ремонта, площади помещений продаваемого жилья и контакты продавца.

Перед размещением в газеты, журналы, на телевидение и другие системы массовой информации, продаваемый текст объявления о продаже квартиры нужно перечитать несколько раз, чтобы избежать лингвистических и речевых ошибок.

Чем правдивее опишите характеристики, тем больше времени вы сократите непосредственно перед оформлением документов купли-продажи.

В процессе сделки, приобретатель может делать запросы в различные органы, с целью проверки жилья на “чистоту”, задолженности, обременения, что отразится на честности продавца.

Примечание: описание должно содержать такие данные: этажность дома, наличие или отсутствие лифта, мусоропровода, других коммуникаций.

Для эффективности продажи квартиры, как правило, продавец по желанию может указать информацию, которая более детально отражает объект продажи. К таковым относятся:

  • инфраструктура;
  • район города;
  • стоимость;
  • статус продавца (собственник или агент риэлтерской компании).

При описании инфраструктуры нужно указать уровень оснащенности придворовой территории наличие оборудованной детской площадки, автостоянки удобной для парковки, магазинов в шаговой доступности, детских садов, школ, лечебных учреждений, развитость транспортной доступности (метро, автобусы, таксопарк).

Описать, где находится данный дом, акцентировать внимание – является ли район спальным с наличием парковой зоны отдыха, либо промышленным, центр или окраина.

Возможность продажи как за наличный, безналичный расчет с привлечением средств материнского капитала, ипотеки.

Продавец, указывает цену с учетом возможных торгов.

Привлекательность объявления

Задачей продавца является не только решить вопрос как грамотно составить объявление, но и получить выгодное предложение от потенциальных покупателей, причем сделать это как можно скорее. При этом постараться описать объявление и грамотно и выразительно, чтобы оно не сливалось с другими.

Чтобы привлечь аудиторию к своей публикации, необходимо грамотно его выделить среди других. Поэтому разберем детали темы, как правильно написать объявление и выделить его среди всей массы другой рекламы.

Если это бумажная версия то можно подать объявление на различные доски, билборды города, его можно оформить в рамку, разместить цветные фотографии комнат, планировку, а сам текст выделить красным или другим ярким цветом. В противном случае ваша публикация останется не замеченной.

При оформлении электронной версии, рекомендуется использовать специальные шрифты, обязательно наличие фотографий, плана квартиры. Грамотно оформленный текст в объявлении значительно больше привлечет внимание будущих владельцев среди прохожих.

Совет

Употребление таких словосочетаний в объявлении как: “Продается срочно!”, “Продам дешево”, “Срочная реализация” и т.п. положительно скажется для привлечения внимания, так как срочность продажи мотивирует покупателя тем, что данная жил. площадь возможна будет продана по заниженной цене и будет ускоренной.

Способ размещения

Эффективность сделки зависит от места, способа публикации объявления о продаже жилья. Грамотное размещение подразумевает привлекательность внимания (видимость), распределение бюджета на рекламную кампанию.

Есть множество способов и мест публикации, такие как бумажная версия: пресса (специализированные газеты и журналы о недвижимости) и доска объявлений о продаже, а также электронная версия: сайты купли-продажи жилья, как в своем регионе, так и других, еще размещение в социальных сетях.

Стоит отметить, что на сегодняшний день популярность бумажного типа снижается, актуальность приобретает размещение в интернете.

Эффективным инструментом реализации, которыми пользуются в основном рекламные компании, является телевидение (публикация в виде бегущей строки/баннера).

Обратная связь

Перед публикацией определиться с выбором способа обратной связи с покупателем, о котором указывается в описании.

  1. Телефон, по которому можно связаться с продавцом, учесть доступность номера, так как если продавец будет недоступен, то вероятность сделки сводится к минимуму, за исключением перезвона с той или иной стороны;
  2. Электронная почта, которая может быть указана в описании как дополнительный способ связи;
  3. Популярные мессенджеры (ICQ, WhatsApp, Skype).
Читайте также  Как правильно вернуть задаток за квартиру?

Указывайте больше вариантов для контакта – мобильный и домашний телефоны, почту и другие каналы связи с вами. Опыт показывает, что именно недоступность продавца увеличивает риск срыва сделки.

Важно!

Бывает так, что ответить на звонок покупателя в определенное время дня не получается (работа, занятость, учеба), поэтому стоит указывать в какое именно время с вами удобнее связаться, чтобы не потерять клиента.

Чтобы увеличить шансы на выгодную и в тоже время быструю продажу квартиры, при оформлении и публикации текст объявления о реализации квартиры оформить с приложением к нему фотографий жилья, схему (планировку) размещения комнат.

На практике уже доказано, что опубликованное на сайте или доске с фотографиями, привлекает большее внимание, чем просто размещенный текст, что в свою очередь исключает задачу вопросов связанных с планировкой, ремонтом и отделкой квартиры.

Часто покупателей волнует, например, в какую сторону выходят окна квартиры, какая освещенность в квартире, падает ли солнце и т.д.

Тем самым при составлении текста можно акцентировать внимание и указать, например, что комнаты в квартире освещенные, светлые потому что окна выходят на солнечную сторону, тихие, так как возле дома нет шоссе, либо расположен детский сад или больница.

Все вышеперечисленные моменты можно отразить с помощью фотографии.

Основные ошибки при написании

Любой продающий текст независимо от его содержания, в том числе о продаже недвижимости, должен быть грамотным — без синтаксических, речевых и пунктуационных ошибок.

Ошибки могут быть в следующем:

  • неправильно выбран стиль (необходимо изучить примеры публицистического стиля при написании);
  • использование сокращений типа: прод., квар., ком., нал., цена дог. Лучше написать объемнее, чем непонятно;
  • указание причин продажи таких как: “в связи с переездом”, “необходимостью погасить долги” и другие. Подобные фразы отпугнут покупателя, у которого возникнут подозрения, сомнения в покупке этого жилья;
  • не информативность (отсутствие адреса, контактов, фотографий);
  • недостоверность и сокрытие важной информации, носящее юридический характер;
  • использование шаблонных фраз.

Пример объявления

Пример грамотно составленного информативного текста:

«Продается 3-х комнатная квартира в г.Пенза по адресу: ул. Бородина, дом 34/1. Здание панельное, 2008 года постройки. Общая площадь — 72 м2, площадь кухни – 12 м2, зал – 25 м2. Комнаты изолированные, свежий косметический ремонт, чистовая отделка. Отопление котельное, наличие застекленного балкона, в ванной комнате установлен теплый пол, кафельная плитка.

В шаговой доступности: парк отдыха, детский сад, школа, автопарковка, магазины, станция метро. Вид на набережную, доступ солнца в комнаты. Спокойные доброжелательные соседи. Единственный собственник. Жилье приватизировано и в собственности 15 лет. Стоимость 3,5 млн. рублей с возможностью приобретения в ипотеку и материнского объявления. Торг уместен.

Телефон для связи: 89271234567, звонить в будние дни; e-mail: mypost@example.ru»

Чтобы дополнительно привлечь внимание людей к своей рекламе, то можно обделить ее при помощи дополнительного бонуса (выделить это слово красным), в виде мебели или кухонного гарнитура, которая останется у покупателя после покупки.

Рекомендуется написать различные варианты текста и разместить объявления на разных «площадках», это увеличить шансы на скорую продажу квартиры.

Заключение

Продать квартиру с первого взгляда кажется простым делом, но чего стоит правильное написание текста, выбора места, способа размещения. Если реализация жилья является срочной, то нужно использовать весь спектр рекламных услуг, начиная от публикаций в газетах, заканчивая баннерами на улицах города.

Источник: https://rieltor.today/kak-pravilno-sostavit-obyavlenie-o-prodazhe-nedvizhimosti/

Как написать объявление о продаже квартиры в 2019 — образец, правильно, для расклейки

Как правильно подать объявление на продажу квартиры?

Тысячи и тысячи людей покупают и продают жилую недвижимость – кому-то тесно жить в маленькой квартирке, а кто-то желает извлечь прибыль из имеющейся лишней жилплощади.

Но правильная продажа – дело тонкое, и чтобы реализовать квартиру быстро и грамотно, продавцу недвижимости потребуется информировать потенциальных покупателей о продаже.

Объявление о продаже квартиры – не просто текст и перечисление всех параметров жилья, это своего рода грамотный рекламный ход, от которого будет зависеть успех всей операции.

Поэтому начинать нужно с мелочей:

  • продумать места, где вы повесите ваше объявление – они должны быть достаточно многолюдны, чтобы как можно больше людей смогли узнать о вашем предложении;
  • подготовить ваше жилье к просмотрам, ведь каждый потенциальный покупатель воочию захочет убедиться, что ваше объявление не врет, и оно действительно такое, как вы описываете. Конечно, капительный ремонт не нужен, но освежить обои и подкрасить кое-где слетевшую краску все-таки нужно. Эти мелочи потом будут влиять на решение о покупке. Также можно освободить площадь от ненужного хлама, особенно это касается балконов и лоджий, кладовок. Ведь чем меньше мебели, тем площадь визуально увеличивается;
  • определиться с окончательной ценой – слишком высокая стоимость, конечно же, отпугнет покупателей, но и занижать себе в убыток тоже не нужно. Чтобы не продешевить, изучите внимательно рынок недвижимости по вашему району и типу дома – квартиры в хрущевках и современных домах стоят по-разному, хотя решение правительства о реновации значительно подняло стоимость квадратных метров именно в домах старой постройки без лифтов и с минимумом удобств. Также на конечную стоимость влияет и местоположение дома – в благоустроенном центре и окраине одна и та же жилая площадь оценивается в разную стоимость. Также немаловажное значение имеет общая площадь квартиры, и чем она больше, тем стоимость выше. Евроремонт и другие проведенные усовершенствования как раз не будут влиять на конечную стоимость – покупателю нужны квадратные метры, а все ваши переделки ему могу и не понадобиться.

Это простые, но важные рекомендации, и о них забывать не нужно, если вы действительно хотите продать свою жилую недвижимость.

Нужна ли оценка квартиры при продаже, узнайте в этой статье.

Главное, чтобы основной текст был написан грамотно, привлекательно и отображал истинные характеристики продаваемого жилья – можно включить нестандартные обороты, которые будут отличать вашу квартиру от таких же по своей сути.

Например, можно привлечь внимание таким описанием – окна выходят на солнечную сторону – вы будете просыпаться от ласковых солнечных лучей, или пить кофе, наслаждаясь утренним солнцем, квартира с удачной планировкой, наличие консьержа и домофона, в шаговой доступности расположены зона отдыха, пляж, пруд и т.п.

Все эти красочные эпитеты настроят будущего покупателя на лирический лад, и он должен захотеть проживать именно в таком доме.

А его воображение будет ассоциировать его со счастливым жильцом, который после трудного рабочего дня сможет из своего окна насладиться всеми этим прелестями.

Любое деловое предложение о продаже состоит из трех частей:

  • кто и где собирается продать ту или иную вещь;
  • полное описание продаваемого имущества;
  • цена предполагаемой сделки, контактные данные продавца.

В первой части объявления пишут адрес квартиры и хвалебные эпитеты. Например, по улице 1 мая в парковой зоне продается квартира на солнечной стороне дома.

Затем можно описать год постройки, особенности всего дома – панельное или кирпичное здание, когда был последний капитальный ремонт.

Во второй части идет описание продаваемой жилой недвижимости с последовательными характеристиками:

  • точный почтовый адрес;
  • описание помещения – сколько комнат, на каком этаже, обща и жилая площадь;
  • отдельно описание кухонного помещения – наличие встроенной бытовой техники, лоджии с выходом из кухни (если есть) ее площадь, характеристика перекрытий и основных узлов сантехнических приборов;
  • комнаты можно расписать по отдельности, если они не совмещены – например, в гостиной выход на просторную лоджию, в спальне оборудовано ночное освещение. Но обязательно указывать площадь каждой комнаты, перекрытия и внешнюю отделку;
  • описание ванной комнаты и туалета, совмещены или нет эти два помещения, можно указать год капитального ремонта всех сантехнических узлов;
  • немного о расположении всего дома – сколько минут до метро, или описание транспортной доступности до той или иной станции метро;
  • стоимость квартиры – уместен или неуместен торг, другие пояснения;
  • в конце объявления прописывают все контактные данные, по которым можно связаться с продавцом недвижимости.

Для уточнения можно добавить описание придомовой территории – есть ли место для парковки личного транспорта, детская площадка, расстояние до поликлиники, или на какую сторону выходят окна квартиры, и если они смотрят на помойку, то шанс продажи за высокую цену снижается.

Можно как один из видов рекламного хода указать, что сделка будет проходить без посредников, эта ссылка ассоциируется в сознании многих покупателей со снижением окончательной стоимости продаваемой недвижимости.

Немного о количестве знаков объявления

Сразу нужно оговориться, что единого стандарта по количеству слов для объявления нет. Но если оно будет слишком обширное, то не каждый захочет прочесть его до конца.

Поэтому нужно писать лаконично, но емко, чтобы из текста было понятно, что конкретно предлагают к продаже.

Описание рядом расположенных магазинов, салонов красоты и точек ремонта техники только захламит содержание объявления, что непременно приведет к снижаемости потока потенциальных покупателей.

Текст размеров примерно в 700 слов это оптимальный вариант вашего рекламного объявления о предполагаемой продаже жилой недвижимости.

Что не нужно писать

Многие стараются избавиться от жилья, где умер или был убит их родственник, да это и понятно, обстановка квартиры всегда будет напоминать о трагедии.

Как раз на это обстоятельство в объявлении ссылаться не нужно, никому не захочется проживать в квартире, где было совершено убийство.

Также вся подаваемая информация должна отображать действительность. Например, если окна выходят на мастерскую шиномонтажную, а вы указываете на чудесный вид, то это только отпугнет будущего покупателя, ведь при просмотре квартиры это обязательно вскроется, и вы напрасно потратите и свое время, и время покупателя.

Он может рассказать своим друзьям, таким же покупателям, что смотреть вот эту квартиру нет смысла, описание не соответствует действительности.

Читайте также  Как продать долю несовершеннолетнего в приватизированной квартире?

Не нужно перенасыщать объявление текстом о плохих соседях, например, если это люди с плохими привычками – болеющие алкоголизмом, а еще хуже, наркоманией.

Никому не захочется встречаться по утрам с вечно пьяным соседом, который еще и будет просить об одолжении денег. Да и ваших детей такое соседство не будет безопасным.

Также не нужно указывать, что вашу квартиру недавно затопили, и вам пришлось делать капитальный ремонт – а вдруг после покупки такой же потоп настигнет и новых жильцов?

Неадекватность соседей лучше скрыть от потенциального покупателя, иначе вы рискуете никогда не продать свое жилье.

Для расклейки

Подобные объявления обычно развешивают там, где люди идут к общественному транспорту или магазин. Поэтому на бегу им некогда вникать в подробные описания вашего жилья, оно должно быть предельно лаконичным и цепляющим внимание.

Лучше его напечатать на компьютере, при этом лист следует разделить на несколько одинаковых частей:

 Оглавление написать крупным выделенным шрифтом  например, Срочная Продажа Квартиры
 Подать информацию о недвижимости   количество комнат и метрах можно сократить, и прописать, например, так – 2 комнаты+ кухня + раздельный санузел 52/24+12/10/3 + прихожая. Заинтересованный в покупке должен понять, что кроме комнат, есть приличная кухня и раздельный санузел, но небольшая прихожая
 Обязательно укажите наличие лоджии / балкона, и если они застеклены, то это следует обязательно указать в коротком объявлении  лоджия, 12 м, полностью утеплена и застеклена. Балкон, 4 м, застеклен. Это привлечет внимание покупателя — лишние удобства никому не помешают
 Закончите контактными данными  номером телефона или электронной почты. Не забудьте указать цену квартиры, и будете ли вы торговаться за окончательную стоимость жилья!

Мы привели вам список советов, как правильно писать рекламное объявление о продаже вашей квартиры, но вы можете добавить что-то от себя, или, наоборот, писать меньше сведений.

Нужно ли заверять договор купли продажи квартиры у нотариуса в 2019, читайте здесь.

Продажа квартиры под материнский капитал риски продавца рассматривается на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-napisat-objavlenie-o-prodazhe-kvartiry/

Как правильно подать объявление о продаже квартиры

Как правильно подать объявление на продажу квартиры?

Как правильно подать объявление о продаже квартиры лицу, чтобы как можно быстрее найти желающих на объект. От правильно выбранного способа подачи объявления на продажу недвижимого имущества в конкретном случае зависит успех совершения сделки.

С приходом в жизнь людей технологий покупать и продавать имущество стало намного проще. Но, даже, несмотря на это, некоторые методы остаются популярными уже много лет, и люди продолжают ими успешно пользоваться.

Объявление о продаже квартиры

Объявление о продаже квартиры или иного жилого помещения должно содержать определенные сведения, которые позволят покупателю определить, подходит ему это предложение или нет.

Основные моменты, которые должны быть указаны:

  1. Количество комнат и месторасположение квартиры.
  2. Стоимость помещения.
  3. Контактная информация продавца, для того чтобы с ним связаться
  4. Дополнительная информация – владелец допускает торг, обмен, в стоимость входит мебель и др.
  5. Фотографии – подходит для объявлений, которые размещаются в интернете.

Размещением объявлений может заниматься непосредственно сам хозяин квартиры или риелтор, с которым он заключил договор.

Подача объявления в газету

Выставить квартиру на продажу можно путем обращения в печатные издания вашего города или того региона, в котором непосредственно продается жилое помещение. Это старый способ продажи не только жилых объектов, но и другого имущества.

В силу того, что раньше интернета не было, люди подавали объявления именно в газеты. Поэтому, поиск квартиры таким способом еще не успел уйти в прошлое, и до сих пор пользуется спросом у людей, в особенности которые старше 40-45 лет.

Как дать объявление:

  • самим обратиться в газету,
  • обратиться в риэлтерскую компанию, которая будет являться посредником и сделает это за гражданина.

В случае, с привлечением специалиста по продаже недвижимого имущества для поиска покупателей на жилье, стоит понимать, что чем больше сведений о квартире будет внесено в объявление, тем быстрее будет найден покупатель. Желательно попросить данного специалиста показать вам тот текст предложения о продаже, которое он собирается относить в газету.

Можно обратиться в редакцию местной газеты самостоятельно, в этом случае, нужно рассчитывать, в каком именно издании это делать целесообразнее. Нужно подумать, какую именно газету жители города покупают чаще всего, какая из них пользуется большим спросом. Также учесть, в которых из них есть колонка о продаже недвижимого имущества.

Если лицо, которое желает продать квартиру, живет в городе с рождения или переехало уже давно, то уже на своем опыте может сказать, какие издания популярны среди местного населения. Если же хозяин продаваемой квартиры только переехал в регион, то можно поспрашивать эту информацию у новых знакомых или у продавцов в газетных ларьках.

Объявления в газету бывают:

Не стоит пренебрегать бесплатными объявлениями, лучше подать его в несколько изданий, так шанс найти своего покупателя автоматически становится больше. В изданиях, где за подачу объявлений нужно платить деньги, обычно устанавливается определенный тариф. Он зависит от количества букв в объявлении.

Расклейка объявлений

Такой метод поиска новых хозяев на продаваемое недвижимое имущество также применяется уже очень давно. Главное правило, которое должен соблюдать гражданин, это вешать свое предложение о покупке только в специально отведенных для этого местах. За расклейку своего предложения в неположенном месте можно получить штраф.

Стенды для расклейки своих предложений можно найти:

  • рядом с дверями подъездов,
  • рядом с автобусными остановками (в некоторых городах специально обустраивают стенды),
  • в городе, в местах, предназначенных специально для расклейки различных объявлений.

Минусами такого способа являются:

  • контактный телефон, указанный там, может попасть в руки к риелторам, которые будут звонить, и предлагать свои услуги,
  • есть люди, любящие срывать объявления даже там, где они могут висеть по закону (это сразу уменьшает шансы найти нового владельца на квартиру).

Написать объявление о продаже дома или квартиры можно от руки. Сейчас популярнее стали распечатанные на принтере объявления, это сводит к минимуму риск того, то почерк продавца будет непонятен интересующимся гражданам.

Нюансы, которые нужно учесть:

  • нужно не забыть указать телефон, по которому при желании человек может связаться с продавцом квартиры,
  • количество комнат,
  • желаемую цену, на которую будет заключен договор купли-продажи недвижимости.

Важно! Когда лицо выставляет свое жилье на продажу и согласно торговаться или совершить обмен квартирами, то это желательно отразить в объявлении.

Хорошими вариантами для покупателя при обмене могут служить похожие квартиры, но находящиеся, например, ближе к месту их работы или учебы ребенка. Если вы готовы доплатить, то также об этом лучше написать.

Объявление в интернет

Как правильно подать объявление о продаже дома или квартиры в интернете? Интернет дает возможность людям совершать дистанционно действия различного характера, в том числе и искать покупателя на жилое помещение. Такой способ продать квартиру становится все более популярным, что неудивительно, так как он очень легок в исполнении, и не требует даже выхода из дома.

Поместить предложение о продаже квартиры в интернет может как сам хозяин недвижимости, так и риелтор. Как выставить объявление, и на каком сайте лучше это сделать? Можно поспрашивать у знакомых, которые продавали квартиру таким способом или просто поискать информацию в интернете.

Также интересные и популярные сайты по продаже недвижимости можно увидеть в рекламах по телевизору. Сейчас их существует огромное множество, и можно поместить свои предложения сразу на несколько порталов.

Среди плюсов такого метода можно выделить:

  • Большой охват. Если объявления в местных газетах может посмотреть только гражданин, проживающий в конкретном регионе, то предложение на сайте доступно человеку, проживающему в любой точке России.

Именно так часто присматривают себе жилье лица, которые хотят переехать в другой город. И даже если они вначале не смогут встретиться с продавцом, они могут отправить присмотреться к объекту своего знакомого, проживающего в этом городе.

  • Наглядный показ квартиры.

    В отличие от размещения объявлений в газете или расклейки предложений по городу, размещая его на сайт, можно загрузить туда фото жилого помещения. Такой подход позволит как продавцу, так и желающему приобрести недвижимость не тратить время на лишний показ квартиры.

Лицу, которому понравятся фото, может быть интересно, взглянуть на помещение в живую, а тому, кому не понравилось то, что изображено на фото, не будет интересно ехать на объект и осматривать его.

  • Возможность написать дополнительную информацию.

    Также в отличие от иных методов подачи объявления, на многих сайтах можно писать достаточно длинные объявления, а на объявление в газете может быть установлен определенный лимит. Это может пригодиться, когда хозяин квартиры продает ее вместе с мебелью, о чем хочет сообщить в своем предложении.

  • Одним из главных преимуществ является возможность предложить купить имущество, не выходя из дома. При расклейке объявлений на специализированных стендах придется достаточно много времени потратить на всю процедуру.

Каждый гражданин вправе самостоятельно выбрать способ поиска покупателя на свою квартиру или дом. Для быстрого поиска лучше воспользоваться сразу несколькими методами, достаточно уделить этому процессу пару дней.
Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/obyavlenie-o-prodazhe-kvartiryi-rekomendatsii-po-pravilnoy-podache

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: