Как пользоваться банковской ячейкой при продаже квартиры?

Содержание

Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью: когда нужна, плюсы и минусы, аренда

Как пользоваться банковской ячейкой при продаже квартиры?

Последние изменения: Июнь 2019

Недвижимость относится к числу наиболее дорогих покупок и не всегда возможен безналичный расчет с продавцом. Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью позволяют исключить риски для обеих сторон, четко регулируя процесс передачи средств за квартиру или иной объект собственности. Основанием для использования ячейки в банке является подписанный договор об аренде.

Так как заинтересованным в услуге лицом является приобретатель жилья, подписывает и оплачивает аренду, чаще всего, он же. Продавец сможет забрать средства в банке только после успешного проведения процедуры переоформления собственника в Росреестре.

Когда требуется

Ситуаций, когда нужна банковская ячейка, может быть несколько, однако наиболее популярный вариант связан с расчетами за недвижимость. Вряд ли другой объект собственности сравнится по своей стоимости с недвижимостью.

Хранить средства перед сделкой дома – рискованное мероприятие даже с учетом предпринятых мер безопасности.

Банк берет на себя гарантии сохранности многомиллионных средств и регулирует весь процесс расчетов, требуя взамен лишь небольшую плату.

Аренда ячейки предполагает вовлеченность двух сторон участников – продавца и покупателя, однако допускается также участие посредников в лице риэлтора, представителя банка или юриста.

Обычные граждане редко пользуются ячейками, используя их для надежного хранения особо ценных вещей, документов, денег. В большинстве случаев, услуга востребована при оформлении купли-продажи квартиры, избавляя от проблемы защиты наличности на период оформления.

Ячейка нужна в момент, когда договор с продавцом уже подписан и предстоит передать средства бывшему собственнику, убедившись, что сделка юридически чиста и успешно прошла регистрацию.

По сравнению с обычной передачей наличными проведение расчетов через ячейку влечет за собой массу положительных моментов:

  • Отменить сделку с недвижимостью в одностороннем порядке после того, как заключен договор купли-продажи, ни одна из сторон не сможет. Если изменились обстоятельства – нужно согласие второго участника. Должен насторожить тот факт, что потенциальный покупатель или продавец отказывается использовать ячейку при совершении сделки Велик риск попытки мошенничества.
  • Продавец может быть спокоен в благополучной выдаче средств после завершения процедуры перерегистрации на нового владельца. Основанием для доступа к ячейке станет выданный в Росреестре документ о переходе права собственности.
  • Защита от фальшивых купюр. Банк, принимая средства на хранение, проверяет их с помощью специального оборудования. Продавец будет уверен в том, что никакого обмана со стороны покупателя нет и все купюры подлинные.
  • Особенность аренды заключается в том, что нигде не будет фигурировать точная сумма, которую положил покупатель, обеспечивая конфиденциальность сделки. Банк предоставит для сделки и закладки ячейки отдельную комнату, если есть необходимость скрыть личности участников сделки от посторонних.

Конечно, у данного сервиса есть свои плюсы и минусы.

Организация расчетов через ячейку в банке более длительна, требует дополнительных усилий и расходов, однако, если важно обеспечить безопасность продажи квартиры через банковскую ячейку — этот способ является оптимальным вариантом при расчетах наличными.

Недаром большинство схем сделки купли-продажи квартиры через ячейку предполагает использование при ипотечной покупке.

Читайте: Как обезопасить сделку при продаже квартиры по доверенности.

Определение термина и принцип работы

Ячейка представляет собой сейф, предназначенный для хранения денег, но и любых других ценностей, предметов искусства. Задача банка – обеспечить охрану содержимого в течение всего срока действия аренды.

Ячейки размещены в особом хранилище банка, где предприняты повышенные меры безопасности:

  • противопожарная безопасность;
  • камеры наблюдения;
  • закрытый доступ, ограничивающий визиты посторонних (в депозитарий могут войти только лица, арендовавшие ячейку и служащие банка, обладающие особыми полномочиями).

Когда арендуется сейф для заключения сделки по купле-продаже недвижимости, стороны присутствуют при пересчете купюр и контролируют процесс закладки.

После того, как условия договора выполнены сторонами в полном объеме, завершением сделки станет визит в банк и выдача наличности продавцу.

Как использовать при оформлении сделки

Несмотря на отсутствие опыта, разобраться в схеме действий при расчетах с недвижимостью с помощью ячеек довольно просто.

Описание действий представлено ниже:

  1. Заключение договора аренды. На данном этапе стороны являются в банк и оформляют соглашение с указанием продавца в качестве доверенного лица для обеспечения доступа. Определяя длительность договора, исходят из минимально требуемых для перерегистрации рабочих дней, а также минимально возможной длительности аренды в банке (как правило, 1 месяц). Расходы за оказываемые услуги несут стороны по договоренности – банк не устанавливает точных требований к плательщику. По желанию сторон, в договор вносят условия, дающие право доступа к деньгам со стороны продавца. Если сделка не ипотечная, банк не будет настаивать на проверке юридической чистоты оформляемой продажи. В его функции входит только принятие купюр на хранение, однако по отдельному запросу, финансовая структура окажет помощь в пересчете и проверке подлинности каждой банкноты.
  2. Закладка наличных. После подписания соглашения банк выдает ключ от ячейки покупателю. Далее стороны сделки идут в депозитарий и помещают деньги в ячейку. Стороны обязаны пересчитать и убедиться в отсутствии фальшивых купюр. Сумма определяется как цена недвижимости за вычетом уже выплаченного аванса. Ячейка закрывается на ключ сотрудником банка и продавцом (используется два ключа). Иногда хранителем ключа выступает привлеченный к продаже риэлтор.
  3. Переоформление собственности в Росреестре. Продавец обязан предоставить весь необходимый пакет и проследить за тем, чтобы все справки были действующими (некоторые из них действуют не более 2 недель). Далее регистрирующий орган выдает документ, подтверждающий переход прав другому гражданину (выдается выписка из ЕГРН или свидетельство). Бумага потребуется далее, для получения средств, которые находились в банковском сейфе.
  4. Так как перерегистрация права производится в течение нескольких дней, такой срок с небольшим запасом и указывают в сроках договора аренды. После получения новой документации на собственника, продавец приходит в банк и извлекает содержимое ячейки. Нельзя исключать случаи срыва сделки. В таком случае, оба участника несостоявшейся сделки приходят в отделение и забирают средства.

Таким образом, аренда ячейки служит временным надежным хранилищем, где средства покупателя будут храниться вплоть до завершения процесса переоформления владельца. Иногда услуга оказывается бесплатно. Например, если клиент успеет зарегистрировать переход прав в 7-дневный срок, Сбербанк платы не взимает. Другие кредиторы, выдающие ипотечные займы, также настаивают на включении в алгоритм действий пункта аренды ячейки как дополнительной меры защиты.

По сравнению с самой суммой сделки, расходы на услуги по хранению денежных средств в депозитарии невысоки. Платеж взимается за каждый день аренды, либо полностью за месяц. Если стоимость жилья велика, следует заранее поинтересоваться, какие размеры имеет ячейка, предложенная банком, так как не исключено, что вся сумма в одной ячейку не поместится.

Между тем, на расценки банка влияет не только установленные тариф и период аренды, но и размеры сейфа.

У каждого кредитора действуют свои тарифы стоимости аренды:

  • Райфайзенбанк предлагает арендовать стандартные ячейки на 1 месяц с оплатой 2,4 тысячи рублей.
  • ВТБ24 вводит региональные тарифы. Наиболее дорогие ячейки находятся в отделениях в Москве – 135 рублей за день.
  • В Росбанке время оформления минимально, как большая часть бумаг пересылается онлайн. Пата за месячную аренду составит от 5110 рублей (размер зависит от региона и места расположения офиса), плюс допрасходы на залог при выдаче ключей.
  • Ячейка в Сбербанке стоит относительно недорого – всего 65 рублей за сутки. При срыве сделки дают еще 7 дней дополнительно без взимания платы.

Нюансы работы с ячейкой

По усмотрению сторон, в аренду можно взять сразу две ячейки. В первую – вносят средства. Во вторую – кладут расписку о получении средств. После завершения покупки через банковскую ячейку и получении подтверждающих регистрационных документов, продавец и покупатель обмениваются ключами.

При утрате ключа ячейка подлежит вскрытию при одновременной явке бывшего и нового собственника.

Аренда ячейки используется практически при каждой ипотечной сделке, так как входит в список обязательных требований кредитора, однако и сами граждане часто инициируют аренду как вариант безопасного расчета за недвижимость. Читайте: Ипотека на дом с земельным участком.

Предоставляя примерно одинаковый сервис, рекомендуется обратить внимание на актуальные предложения банков, выбирая услугу по стоимости аренды и возможному дополнительному сервису.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

© 2019 zakon-dostupno.ru

Читайте также  Когда запрещено проводить ремонтные работы в квартире?

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/bankovskaya-yacheyka-pri-raschetah-s-nedvizhimostyu/

Процедура продажи квартиры через банковскую ячейку

Как пользоваться банковской ячейкой при продаже квартиры?

Существует три варианта передачи денег при подписании договора купли-продажи квартиры. В данной статье мы рассмотрим, как продать квартиру через банковскую ячейку. Этот метод позволяет продавцу защитить себя от финансовых рисков, связанных с жульничеством покупателя.

Преимущества сделки с использованием банковской ячейки

В сравнении с расчетом наличными этот способ обладает следующими преимуществами:

  • Нет риска потерять деньги в момент их передачи или после него. Например, покупатель может оказаться связан с криминалитетом или просто проболтаться о месте и времени передачи денег. В результате на вас могут напасть и в лучшем случае просто отобрать всю сумму. В банке же на страже ваших финансовых интересов – мощная система охраны с камерами, бронированными сейфами и вооруженной охраной.
  • После получения оформленного в Росреестре договора купли-продажи продавец может забрать деньги из ячейки в любое удобное для него время. Поэтому злоумышленники не смогут разузнать заранее, когда вы будете идти с деньгами.
  • Можно не выносить наличные за пределы банка, а сразу же открыть счет и положить все доступные средства на него. Затем по мере необходимости снимайте деньги в банкомате или рассчитывайтесь ими с помощью платежной карты, переводите на другие счета.
  • Если по каким-либо причинам сделка сорвалась, покупатель также может в любой удобный для него момент зайти в банк и забрать все содержимое ячейки.
  • В ячейку можно поместить практически неограниченную сумму, а также продлевать аренду по мере необходимости (например, если затягивается оформление документов).

Как показывает статистика, при большинстве сделок купли-продажи недвижимости на вторичном рынке передача денег осуществляется именно через банковскую ячейку.

Виды хранения

Есть два варианта хранения наличных в ячейке:

  • Индивидуальное хранение. Заключается двухсторонний договор между банком и человеком, который забирает деньги. Обычно арендатором является покупатель.
  • Ответственное хранение. Заключается трехсторонний договор между банком и двумя арендаторами – покупателем и продавцом недвижимости. При этом может составляться дополнительное соглашение между покупателем и продавцом обо всех условиях, при соблюдении которых можно забрать деньги.

Процедура передачи денег

Передача наличных через банковскую ячейку проходит в несколько этапов:

  1. Оформление договора на аренду ячейки.
  2. Закладка покупателем в ячейку денег в присутствии продавца. Желательно перед этим пересчитать и проверить купюры на подлинность. Банк предоставляет такие услуги. Закладка осуществляется в день подписания договора купли-продажи. Если уже был уплачен аванс, он исключается из общей суммы.
  3. Получение покупателем одного из двух ключей от ячейки. Второй хранится у банковского служащего. Ключ может быть передан не только покупателю, но и продавцу. Его держатель обязуется передать ключ стороне, имеющей право на доступ к ячейке после выполнения всех условий договора (в том числе и дополнительных соглашений). Нередко возникают споры относительно того, какая именно сторона должна хранить ключ. Чтобы избежать разногласий, многие банки предоставляют специальную услугу «Хранение ключа». Также можно передать его для хранения риэлтору, занимающемуся сопровождением сделки. Конечно же, в таком случае должны быть документально зафиксированы его обязанности. Для этого используется гарантийное письмо. В нем четко расписано, кому и при каких обстоятельствах посредник имеет право передать ключ.
  4. Получение денег продавцом. Для этого он должен прийти в банк с документами, подтверждающими государственную регистрацию сделки.

Если ключ был утерян, ячейку открывают сотрудники банка в присутствии покупателя и продавца.

Иногда арендуют одновременно две ячейки – одну для денег и одну для расписки продавца. После оформления купли-продажи стороны обмениваются ключами от ячеек в присутствии свидетелей.

Документы для изъятия денег продавцом

Чтобы получить деньги, продавец должен предоставить банковскому служащему такие документы:

  • Договор купли-продажи.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Выписка о регистрации из домовой книги.
  • Паспорт с отметкой о выписке из проданной квартиры.

Скачать образец договора купли-продажи через банковскую ячейку

Список документов может быть дополнен, это зависит от условий конкретной сделки. Даже если одной бумаги из обязательного списка не хватает или допущена ошибка, сотрудник банка не даст разрешение на доступ к ячейке.

Сделка не состоялась

Если продажа квартиры по какой-либо причине не была завершена, покупатель может прийти в депозитарий и забрать свои деньги. Для этого в договоре специально указывается срок, после которого покупатель получает доступ к наличным средствам. Например, это может быть 21 день со дня заключения договора на аренду ячейки.

Если после расторжения договора покупатель и продавец еще нормально общаются, им лучше всего вместе прийти в банк и подписать дополнительное соглашение о расторжении первого соглашения, в котором описывались условия доступа к ячейке. Сразу после этого покупатель может достать из депозитария свои деньги.

Если же общение между сторонами договора прервалось окончательно, покупатель дожидается окончания срока, после которого ему открывается доступ к ячейке, и забирает свои деньги. Обычно при этом сотрудник банка звонит продавцу и предупреждает его об изъятии наличных.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-prodat-kvartiru-cherez-bankovskuyu-yachejku

Особенности проведения сделки купли-продажи квартиры через ячейку

Как пользоваться банковской ячейкой при продаже квартиры?

Как пользоваться банковской ячейкой при продаже квартиры, именно такой вариант передачи денежных средств, по мнению многих специалистов, является наиболее безопасным при приобретении и продаже жилой площади.

Возможность пользования ячейкой

При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, в документе всегда фигурирует большая сумма денег. Распространенным способом является способ передачи денег через банковскую ячейку.

В учреждении можно выбрать среди нескольких вариантов способов хранения:

  • индивидуальное – составляется соглашение между сотрудником банка и гражданином, который будет забирать содержимое (никаких иных бумаг не подписывается);
  • ответственное хранение – кроме основного договора с организацией, с ним заключается дополнительное соглашение, в котором прописывается гражданин, в дальнейшем получающий право забрать себе содержимое ячейки.

Деньги могут быть положены в хранилище как участником сделки, который именуется покупателем, так и им вместе с продавцом. Такая мера позволяет быть уверенным продавцу в том, что он получит всю сумму, которая ему полагается по договору.

Граждане пользуются таким способом передачи средств при продаже квартиры, чтобы обезопасить себя и передаваемую сумму. Ведь, если передавать деньги наличными или переводить на банковскую карту, можно столкнуться с обманом или, что еще хуже, стать жертвой нападения и грабежа.

Алгоритм вложения денег

Когда гражданин решает передать деньги продавцу, у которого он покупает объект недвижимости, поместив деньги в банковскую ячейку, он может быть полностью уверен в сохранности средств.

Как происходит процедура передачи средств через ячейку:

  • Нужно ознакомиться с условиями банка и выбрать депозитарий с теми условиями доступа, которые будут устраивать все стороны заключаемой сделки.
  • В день подписания договора нужно ознакомиться с условиями, которые прописаны в документе, заключаемом с банком.
  • Заполнить дополнительное соглашение к основному договору. Практически во всех банковских организациях составлением такой бумаги занимаются работники. Когда есть дополнительное соглашение, нужно внимательно изучить и его пункты. В нем указываются основные сведения сторон сделки, также лицам будет разъяснено, как нужно пользоваться банковской ячейкой при продаже квартиры.
  • Проведение проверки купюр. Специалист банка проверяет каждую купюру на ее подлинность и производит расчет. Сумма должна соответствовать той, которая указана в договоре о продаже жилого помещения. Эти действия должны происходить на глазах покупателя и продавца.

После проверки, все деньги запечатываются и упаковываются. В упаковку, которая обязательно должна быть прозрачной, кладется листок, имеющий сведения о сумме и с проставлением подписи кассира. Такая проверка стоит денег, поэтому покупатель, обязанностью которого будет оплатить проверку, если она будет заказана, может самостоятельно с продавцом проверить купюры. Для этого банк предлагает гражданам воспользоваться счетной машинкой с детектором.

  • Далее, после того как средства пройдут проверку, их уносят в депозитарий, происходит закладка денег. Это происходит на глазах у всех участников сделки. Смогут зайти в помещение только те лица, сведения на которых занесены в договор. На входе будущий владелец, который по заключенному документу является арендатором ячейки, получает ключ от нее. У ячейки имеется два замка, и если один находится у покупателя, то второй остается храниться в банке.
  • Ячейка открывается одновременно при наличии двух ключей. Сотрудник финансового учреждения, проводя лиц до ячейки, покидает хранилище. Гражданин, приобретающий квартиру, вытаскивает кассету из арендованной ячейки и кладет туда опечатанный пакет. Все стороны должны удостовериться, что вся нужная сумма была положена в банковскую ячейку, после чего она закрывается.
  • У владельца продаваемого жилья, как и у будущего хозяина на руках остаются бумаги, которые содержат информацию об условиях и сроках доступа к сейфу.

Важно! Один из ключей от ячейки остается у покупателя, так как до того, как все права на квартиру не перейдут ему, он является хозяином денежных средств. Переходом является регистрация недвижимого объекта в органе регистрации на его имя.

Передача средств

После того, как сделка была зарегистрирована в Росреестре и все правоустанавливающие документы переданы покупателю, ключ от ячейки передается бывшему владельцу проданной квартиры.

Риски продавца, при таком способе оплаты за договор купли-продажи, практически минимальны. Если у банка отнимут лицензию, при обращении к опытному юристу, проблему можно легко решить. Так как денежные средства не являются собственность учреждения, они просто находятся там на хранении.

Также покупатель не сможет забрать деньги из ячейки, по условиям заключенного договора, если только по каким-то причинам сделка, в установленный срок, не будет зарегистрирована.

При покупке квартиры через банковскую ячейку, она может быть арендована на месяц или два месяца. По заключенному договору, доступ к ячейке для продавца открывается с 12 по 20 день с начала аренды. Эти сроки связаны непосредственно с регистрацией договора, который занимает около 10 дней.

Если, по каким-то причинам регистрация договора задержится, то срок аренды может быть продлен. В это время доступа к хранилищу у продавца не будет. Продлевается время хранения в ячейке денег на основании документов, которые стороны предоставят в банк. Эти бумаги должны содержать причины, по которым регистрация задерживается.

Читайте также  Как выселить неплательщика из муниципальной квартиры?

Оплатить квартиру через банковскую ячейку лучше под присмотром специалистов. Грамотные юристы могут сопроводить все этапы сделки.

Требования к банковским документам

Продажа квартиры с использованием ячейки в банковском учреждении всегда сопровождается заключением договора. В таком документе обязательно указывается:

  • основные сведения из документа, подтверждающего личность граждан, которые имеют доступ к ячейке;
  • условия и сроки доступа каждой из сторон к хранилищу;
  • адрес, по которому располагается недвижимость.

Дополнительное соглашение содержит в себе дополнительные условия по хранению и доступу лиц к ячейке в банке.

Особенности заключения договора и соглашения:

  1. Заключать договор нужно, имея рядом документы на объект и договор купли-продажи.
  2. В бумаге в обязательном порядке нужно обозначить лицо, которое будет класть деньги, и гражданина, их забирающего.
  3. Заключая договор, нужно тщательно сверяться с документом, устанавливающим право владения на квартиру, а также с паспортами сторон. Ошибки и неточности могут привести к сложностям при получении денег.
  4. Продавец вправе забрать денежные средства, когда государственная регистрация сделки прошла.
  5. Если сделка не состоялась, то право забрать деньги имеет только то лицо, которое их туда положило.

Как проходит вся процедура совершения сделки с использованием ячейки будет разъяснено лицам, специалистом банка.

Достоинства и недостатки

При решении вопроса, как продать квартиру наиболее безопасным способом, граждане все чаще останавливаются на способе передачи денег через ячейку в банке. Среди плюсов передачи денег таким методом можно выделить:

  • Безопасность. Когда лицо покупает квартиру, он должен быть уверен в том, что все деньги, которые он подготовил для приобретения жилья, будут в полном объеме переданы бывшему владельцу помещения. Продавец также имеет интерес в получении денег в той сумме, на которую был заключен договор купли-продажи.

В банке имеются камеры видеонаблюдения и охранники, что позволяет не волноваться за сохранность денег.

  • Никто из посторонних лиц не будет знать точную дату, когда продавец заберет деньги из ячейки и понесет их домой, так как на это ему отводится определенный промежуток времени, состоящий из нескольких дней, а не одного или двух.
  • Есть возможность не уносить деньги из банка, а сразу перечислить их на банковский счет.
  • Срок аренды, по обращению сторон, может быть продлен.

Среди минусов можно выделить:

  1. Банковское учреждение не несет никакой ответственности за подлинность тех документов, которые были предоставлены сторонами. Он выполняет только функцию гаранта сохранения денег.
  2. Договор аренды не будет являться доказательством в суде, в случае чего, им может быть только договор купли-продажи.

Удобен ли способ передачи денежных средств путем их закладки в банковскую ячейку при покупке квартиры, стороны сделки решают вместе. Одной из сторон не может быть принято такое решение, если другая сторона не против этого.

Особенности проведения сделки купли-продажи квартиры через ячейку Ссылка на основную публикацию

Источник: https://kvadmetry.ru/prodazha/kvartiry-kak-polzovatsya-bankovskoj-yachejkoj-pri-prodazhe.html

Стоимость ячейки в Сбербанке при продаже квартиры в 2019 году

Как пользоваться банковской ячейкой при продаже квартиры?

Сделки, предполагающие передачу крупной суммы финансовых средств (например, купля-продажа объектов недвижимости), требуют особого внимания. Передавать наличными большое количество денег небезопасно, поэтому многие задействуют банковские ячейки различных финансовых учреждений.

Особенно активно подобную услугу предлагает Сбербанк. Она позволяет не переживать за сохранность денег, независимо от исхода сделки.

Чтобы решить, насколько актуален подобный метод, стоит узнать все нюансы использования подобной услуги, в том числе, стоимость ячейки в Сбербанке при продаже квартиры.

Особенности финансовых операций с недвижимым имуществом

Если приобретается жилплощадь в новостройке, надежность сделки не вызывает сомнений, деньги просто переводятся на расчетный счет компании-застройщика, имеющего статус юридического лица. Но когда речь идет о покупке объектов недвижимости на вторичном рынке, участником договора становится физическое лицо и вопрос надежности способа передачи финансовых средств приобретает важное значение.

Оплата наличными является предпочтительной формой для многих, потому что в подобном случае финансы не фиксируются в контролирующих органах и не облагаются налогом. Она доступна двумя способами:

  • передача наличных от одного участнику другому после подписания контракта либо проведения регистрирующих действий;
  • использование банковской ячейки при купле-продаже квартиры.

Когда наличные передаются при личной встрече и без свидетелей, риск стать жертвой мошенника возникает у обеих сторон. Если покупатель расплачивается сразу после заключения соглашения, у настоящего владельца недвижимости появляется возможность обмануть его, не подписав соглашение о смене права собственности. Это значит, сделка не будет юридически завершена и объект недвижимости останется у нынешнего хозяина.

Если же финансовые средства передаются после посещения регистрирующего органа, продавец рискует не получить оговоренную оплату.

По этим причинам желательно производить расчет через банковскую ячейку. Это выгодно всем сторонам контракта, несмотря на необходимость дополнительных действий.

Как происходит продажа квартиры через банковскую ячейку?

Она арендуется будущим владельцем недвижимости, который кладет в нее установленное количество денежных средств, а нынешний хозяин получает возможность забрать их только в случае успешного завершения сделки. Последний забирает деньги из ячейки только в случае действительной продажи квартиры.

Таким образом, риск махинаций с жильем в случае покупки квартиры через банковскую ячейку минимальный.

Что такое банковская ячейка Сбербанка

Прежде чем принимать окончательное решение о целесообразности привлечения финансовой организации в качестве третьей стороны, нужно узнать, что такое банковская ячейка при покупке квартиры. Такое название носит сейф небольшого размера, где финансовые средства надежно защищены от посягательств до подписания и государственной регистрации договора купли-продажи (ДКП) сделки по продаже недвижимости.

Важно! Подобным образом могут храниться не только денежные средства, но и любые другие вещи, имеющие ценность для арендатора. Сбербанк, как и прочие финансовые организации, обеспечивает охрану сейфа и контролирует только порядок доступа к нему, а то, что находится внутри, не имеет значения.

Для обеспечения законного использования, оформляется дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры через банковскую ячейку. Оно подписывается финансовой организацией и покупателем недвижимости, который и оплачивает аренду сейфа. Данный документ регламентирует, как пользоваться банковской ячейкой при продаже квартиры.

Важно! Допсоглашение может быть трехсторонним и роль арендатора могут выполнять оба участника сделки, но принцип доступа к ячейке при продаже квартиры от этого не меняется.

Цена ячейки в Сбербанке при купле-продаже квартиры и ипотеке в Москве, СПБ и регионах

Несмотря на то, что Сбербанк имеет множество филиалов по всей стране, условия, предлагаемые финансовым учреждением, могут варьироваться в зависимости от региона пребывания. Это также касается и аренды депозитарного сейфа при продаже объектов недвижмости. Цена зависит не только от региона, но и от срока хранения средств, а также размеров сейфа.

Стоимость ячейки в сбербанке при продаже квартиры представлена в таблице. Сведения указаны для небольшого размера сейфа (высота до 10 см при ширине до 35 см) с учетом того, что хранение финансовых средств не требует много места.

Населенный пункт Цена аренды в зависимости от периода хранения
от 1-го до 30 суток от 30 до 60 суток от 61 до 90 суток от 91 до 180 суток от 181 до 360 суток от 360 суток
Москва 75 48 46 45 38 34
Санкт-Петербург 75 45 45 45 38 34
Регионы 75 57 57 57 45 35

В отличие от других финансовых организаций, стоимость хранения денежных средств в банковской ячейке при продаже квартиры рассчитывается Сбербанком за каждые сутки использования. Это позволяет существенно сэкономить, потому что наличные можно положить в сейф только на несколько дней (на столько, сколько требуется для регистрации сделки) и заплатить минимальную аренду.

Как арендовать мини-сейф в Сбербанке

Алгоритм действий для получения места для хранения финансовых средств не предполагает особых трудностей. Весь процесс требует всего нескольких шагов.

Итак, как арендовать банковскую ячейку при продаже квартиры? Для этого нужно просто заключить допсоглашение со Сбербанком и внести оплату за предполагаемый срок хранения. Если деньги будут находиться в сейфе дольше, окончательный расчет за услуги производится при выдаче средств.

Зная, как оформить банковскую ячейку при покупке квартиры, можно сэкономить личное время и минимизировать собственные риски.

Преимущества и недостатки подобного способа хранения наличных

Расчеты через банковскую ячейку Сбербанка при покупке квартиры имеют большое количество преимуществ.

К ним относится:

  • невозможность отмены сделки из-за того, что кто-то из участников поменял свое мнение;
  • защита от мошенников, благодаря тому, что они не рискнут засветиться в камерах наблюдения;
  • гарантия получения финансовых средств после продажи квартиры и регистрации договора;
  • защита от поддельных купюр, благодаря специальной проверке;
  • конфиденциальный характер процедуры – размер денежных средств, передаваемых финансовой организации на хранение, документально не фиксируется.

Получается, что риски как продавца, так и покупателя в сделках с недвижимостью с участием банковской ячейки сводятся к минимуму.

Обратите внимание! Можно арендовать не только сейф, но и комнату для переговоров для того, чтобы обговорить все нюансы соглашения.

Здесь можно скачать образец договора купли-продажи квартиры с использованием ячейки.

Несмотря на такое количество плюсов, у данного метода имеются и недостатки, но по сравнению с преимуществами, они несущественны.

К минусам относится:

  • необходимость наличия дополнительного времени на подписание соглашения с банком;
  • финансовые траты на оплату аренды (в случае со Сбербанком они минимальны);
  • отсутствие в соглашении вероятности возникновения форс-мажора (данный пункт стоит обговаривать отдельно).
  • невозможность страхования денег.

Учитывая срок существования данной услуги, схемы продажи квартиры через банковскую ячейку уже отработаны и позволяют свести риск мошенничества к минимуму.

Альтернативные сервисы Сбербанка

Несмотря на то, использование ячейки является самым популярным способом проведения расчетных операций в сделках с недвижимостью, Сбербанк предлагает и другие формы передачи денежных средств.

Читайте также  Как продать ипотечную квартиру?

Сервис безопасных расчетов

Это возможность быстрого и безопасного расчета между покупателем и продавцом без необходимости посещения банка. Процедура заключается в следующем:

  • перевод на специальный счет Центра недвижимости от Сбербанка необходимой суммы финансовых средств;
  • получение Сбербанком сведений из Росреестра о заверешнии регистрирующей процедуры;
  • после получения сведения о проведении регистрации перехода права собственности, зачисление оплаты на счет продавца квартиры.

Плюсы данного метода:

  • оперативность – вся процедура занимает до 15 минут;
  • отсутствие необходимости снятия наличных, их проверки и пересчета;
  • получение информации о регистрации сделки дистанционно.

Стоимость данной услуги – 2000 рублей, дополнительные комиссии при совершении всех финансовых операций внутри банка, не предусмотрены.

Электронная регистрация сделки

Это новая услуга Сбербанка, позволяющая регистрировать сделки удаленно, без необходимости посещения финансового учреждения. Она особенно удобна для тех, кто живет в одном населенном пункте и планирует купить недвижимость в другом городе или регионе.

После получения всех документов о сделке, менеджер банка самостоятельно направляет их в Росреестр, а после регистрации получает ДКП, заверенный электронной подписью обратно. Особенность процедуры состоит в том, что стороны не получают никаких бумаг, все хранится в базах банка и регистрирующего органа. Но при желании можно запросить нужный документ в Росреестре.

Данная услуга актуальна не только при сделках с недвижимостью, но и при оформлении ипотеки. Стоимость зависит от региона обращения.

Обратите внимание! Электронная регистрация не допускается при военной ипотеке, также услуга недоступна для юридических лиц.

Подробнее о том, что такое электронная регистрация ипотеки в Сбербанке читайте далее.

Таким образом, несмотря на то, что покупка собственной квартиры через банковскую ячейку является самым популярным способом привлечения финансовой организации, Сбербанк предлагает и другие способы расчета, имеющие собственные преимущества.

Дальше вам будет интересно узнать, как происходит регистрация ипотеки и оформление квартиры в собственность.

Ждем ваших вопросов.

Запись на бесплатную консультацию к специалисту в специальной форме на сайте.

Просьба оценить данный пост оценкой и нажать кнопки соцсетей, если он был полезен.

Источник: https://ipotekaved.ru/sberbank/stoimost-yacheiki-pri-prodazhe-kvartiry.html

Порядок и особенности передачи денег через банковскую ячейку при продаже квартиры

Как пользоваться банковской ячейкой при продаже квартиры?

Существует несколько вариантов передачи денежных средств во время подписания соглашения о купле-продаже недвижимого объекта. В данной статье будет рассмотрено, как осуществляется передача денег через банковскую ячейку при продаже квартиры. Этот метод хорош тем, что позволяет продавцу обезопасить себя от рисков, связанных с возможным мошенничеством покупателя.

Как используется банковская ячейка при финансовых расчетах

По факту, депозитная ячейка является маленьким сейфом, предназначенным для хранения не только денег, но и ювелирных изделий, предметов искусства, важных документов и т. д. Банк обеспечивает сохранность клиентской собственности. Хранилища, в которых находятся ячейки, оборудованы специальными средствами: сигнализацией, камерами и т. д. После того как будет оформлен договор, ценности попадают в хранилище на срок, прописанный в документе.

Чтобы владелец смог получить их назад, ему нужно предъявить сотруднику банка паспорт.

Передача денежных средств через ячейку в банке при продаже жилья происходит так: стороны сделки общими усилиями пересчитывают деньги, а затем помещают их на хранение. Средства замораживаются на указанный период. Продавец сможет получить их только тогда, когда будут выполнены условия соглашения, и он предъявит работникам организации положенные в этом случае бумаги.

Используют данную услугу на этапе осуществления взаимных расчетов, когда договоренность выполнена, вся документация оформлена, и оба участника довольны условиями сделки. Такой порядок не является обязательным, но риэлторские агентства часто пользуются банковскими ячейками для обеспечения безопасности сделки купли-продажи.

Преимущества и недостатки

Необходимо изучить плюсы применения банковской ячейки:

  • все действия с крупной суммой денег производятся в банковской организации, где обеспечена достаточная степень безопасности: имеются камеры слежения, охрана с оружием и т. д. К тому же если банк потерял лицензию или стал банкротом, т. е. его счета будут находиться под арестом, все это никак не касается содержащихся в ячейке денег, по причине того, что они не являются тем, что принадлежит банку;
  • когда тот, кто приобретает квартиру, арендует ячейку в банке и помещает в нее деньги, равные цене собственности, ему не грозит одна важная проблема: если участники сделки решили разорвать ее, с деньгами ничего не случится;
  • продавцу тоже не о чем волноваться. После того как соглашение о купле-продаже будет подписано и пройдет регистрацию в реестре, он обретает доступ к хранилищу и может забрать из него средства тогда, когда ему будет угодно. Конкретного дня в этой ситуации не установлено, и это тоже гарантирует некоторую защищенность и исключает возможность ограбления в тот момент, когда вся сумма окажется на руках у продавца квартиры. Кроме того, он может положить деньги на депозит в этом же банке и получать с них прибыль;
  • следующее преимущество – сумма денег, которая может лежать в ячейке, неограничена, к тому же, если потребуется продлить период найма, это можно сделать без всяких проблем и трудностей.

Следует отметить и недостатки использования депозитной ячейки, о которых нужно знать тем, кто собирается совершить сделку по купле-продаже объекта недвижимости:

  • когда сторонами подписывается контракт о найме ячейки на какой-то период, в нем не прописывается денежная сумма, которая будет здесь храниться. Поэтому, если возникнет спор касательно передачи денег, в суде вердикт не будет основываться на доказательстве этого факта;
  • сотрудники финансовой организации не смогут убедиться в подлинности документации, предоставляемой для того, чтобы получить доступ к деньгам. Ясно, что информация о продавце будет проверяться несколько раз и сверяться с информацией в том документе, который он предъявит. Однако в соглашении об аренде ячейки имеется пункт о том, что банк не несет ответственности за достоверность документации, которую предъявляют для получения доступа к средствам.

Процедура аренды при продаже квартиры

После того как договор, составленный между продавцом и покупателем, будет заверен в нотариальной конторе, необходимо остановить свой выбор на одной из организаций, которая предоставляет услуги по найму небольших сейфов в депозитариях (Сбербанк, ВТБ и т. д.). Придя в банк с паспортом, клиент составляет здесь стандартное соглашение, оформленное по инструкции.

Деньги пересчитываются, проходят проверку и отправляются на хранение в депозитную ячейку. После этого сотрудник финансового учреждения передает ключи непосредственно покупателю квартиры. Продавец в это время не обладает каким-либо доступом к закладке.

Возможность получить их возникает у него только после того, как проданное жилье будет оформлено во владение покупателя. Регистрация квартиры в Росреестре занимает одну неделю. Данный срок установлен российским законодательством.

Составление договора

Как правило, арендовать банковскую ячейку желает покупатель квартиры, но случается и так, что услуга заказывается обоими участниками сделки.

Суть договора и принципы обладания доступом к деньгам остаются прежними. Образец договора аренды банковской ячейки можно найти в интернете и сразу заполнить либо получить непосредственно у банковских работников.

В бумаге содержатся паспортные данные клиента и номер лицензии учреждения, которое предоставляет данную услугу. Далее пишутся параметра самого сейфа:

  • номер;
  • период найма;
  • оплата того, сколько стоит аренда;
  • номер ключей;
  • график доступа к ячейке;
  • ограничения по ее использованию.

В следующем разделе установлены правила использования ячейки, указаны права и обязанности участников сделки и предусмотренная ответственность в случае, если будут нарушены условия контракта. Здесь оговорены нюансы, касающиеся осуществления купли-продажи, к примеру, все то, что связано с расторжением договора. Последняя страница содержит в себе реквизиты сторон, подписи и даты.

Прочие условия

Соглашение об аренде и стоимости ячейки в Сбербанке или другом банке при купле-продаже имущества содержит в себе простейшие и минимальные требования и условия. Однако участники сделки имеют право на оформление дополнительного договора с описание возможности доступа к хранилищу (образца такого соглашения не существует). Для продавца здесь определяется период, по завершении которого он сможет забрать свои деньги.

Ключи хранятся у покупателя до тех пор, пока он не получит соответствующую расписку. Участники сделки могут решить вопрос сразу, чтобы лишний раз не тратить свое время. Продавец все равно не получит средства, пока не будет подтвержден факт регистрации осуществленной продажи. Взаимной договоренностью, составленной в письменном виде, можно оговорить прочие бумаги, подтверждающие выбытие жильцов, проживавших в квартире до ее продажи.

Какие могут возникнуть трудности

Денежный расчет при помощи ячейки в банке довольно удобен, т. к. сторонам не нужно договариваться о встрече, а всю сумму стоимости квартиры можно получить на руки в любое удобное время. Однако, здесь имеются и риски продавца недвижимости.

Если ключ будет потерян, открыть сейф возможно только при обращении ко второй стороне сделки, т. к. сотрудники банка осуществляют данное действие лишь в присутствии обоих участников.

Как только период соглашения проходит, и продавец, и покупатель могут пользоваться доступом к ячейке. Сроки аренды должны тщательно контролироваться.

Покупатель может осознанно тянуть с процедурой оформления квартиры в собственность и просто взять деньги или документы, а продавец останется ни с чем.

Важно! Иногда для осуществления сделки снимаются два хранилища. В одном лежат наличные, а в другом – расписка продавца, подтверждающая получение средств и необходимой документации. Этот способ дает продавцу гарантии того, что он не будет обманут покупателем.

Перевод денег через ячейку в банке при продаже квартиры – это надежный метод, но со своими нюансами. Во избежание риска передача и получение средств должны фиксироваться документально.

Порядок и особенности передачи денег через банковскую ячейку при продаже квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/prodazha/kvartiry-peredacha-deneg-cherez-bankovskuyu-yachejku.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: