Как получить землю под строительство гаража

Содержание

Как купить землю под гараж — под строительство, возле дома, где, как можно

Как получить землю под строительство гаража

Если вы хотите, чтобы автомобиль прослужил вам долгое время, то необходимо позаботиться о доме для него – гараже.

Конечно, его можно приобрести, но расценки на рынке недвижимости таковы, что самостоятельно построив, удастся сэкономить значительную денежную сумму.

Первое, с чего необходимо начать строительство гаража – приобретение участка земли.

Узнав об этом, многие автовладельцы откладывают свою затею в сторону, считая, что справиться с этим не под силу. Рассмотрим основные нюансы приобретения участка для строительства гаража, которые позволят избежать трудностей.

Приобретение прав собственности

Приобрести права собственности можно несколькими путями:

  • заключением сделки и её регистрацией (например, по договору покупки);
  • через институт дарения или наследования;
  • при проведении процедуры приватизации.

Регистрация или приватизация

Некоторые владельцы гаражей не понимают разницы между понятиями «приватизация» и «регистрация», из-за чего полагают, что фактический владелец строения может полностью распоряжаться имуществом. Поскольку это не всегда так, стоит объяснить, в чем заключается разница.

Регистрация – возможность собственника гаража самостоятельно распоряжаться недвижимостью по своему желанию.

После этой процедуры он сможет продавать сооружение, дарить его или передавать по наследству.
Что касается приватизации, то важно отметить – это другой процесс, суть которого заключается в выкупе государственного имущества.

Приватизация территории, которая занята гаражом, может происходить только при согласии муниципальной власти.

Как купить землю под гараж?

Чтобы приобрести землю под гараж, необходимо определиться с несколькими вопросами. Например, где она должна располагаться, будет ли будущий гараж частью кооператива, каким должна быть площадь участка.

Под строительство

Чтобы получить территорию для проведения строительных работ, необходимо обратиться в органы МСУ и оформить заявку на участие в тендере.

Если не будет других желающих на получение земли в вашем районе, то будет предоставлено право выкупа аренды по стоимости, определенной в кадастровом паспорте.

Время аренды устанавливается администрацией.

В течение отведенного срока арендатор должен:

  • возвести гараж;
  • ввести его в эксплуатацию.

Следующий шаг – регистрация собственности на сооружение. Как только соответствующее свидетельство будет получено, появляется возможность оформления земельного участка в собственно владение.

Дополнительно доплачивается сумма, размер которой равен 2,5% от кадастровой цены участка.

Возле дома

Чтобы найти и купить землю под гараж рядом с домом, рекомендуется не обращаться в кооперативы, а обойти район и подумать о том, где он мог бы располагаться.

Каждый свободный участок имеет личный адрес, даже если он располагается на пустыре.

Чтобы найти территорию, можно обратить в местную администрацию и посоветоваться с работниками отдела землеустройства.

Они дадут несколько советов по поводу выбора земли и расположения участков.

При обращении сразу укажите, что хотели бы приобрести территорию, находящуюся рядом с домом.

В кооперативе

Предусматривается два варианта получения земли, вступив в кооператив:

Собственник строения становится одним из числа владельцев участка, который принадлежит кооперативу.

Владелец гаража – арендатор территории.

Если вы хотите стать полноправным собственником земли, то председатель ГСК организует общее собрание, на повестке которого поднимаются вопросы, касающиеся приватизации территории.

Каждый из участников кооператива должен стать владельцем определенной территории. Эта процедура сопровождается непониманием действующего законодательства, дороговизной процесса, что вызывает недоверие между членами кооператива.

Под уже имеющимся строением

Нередки ситуации, когда гараж у владельца транспортного средства уже имеется, но права собственности на землю под ним нет.

В таком случае необходимо ссылаться на ЗК РФ, в котором указывается, что собственники сооружений, расположенных на территории, имеют право на оформление его в личную собственность.

Если гараж – доля кооператива, то отдельная приватизация земли под ним не удастся. Следовательно, оформить в собственность землю под строением можно только в том случае, если гараж – отдельный.

Для этого потребуется составить заявление в городскую администрацию, и приложить к нему правоустанавливающие бумаги на гараж.

Порядок выкупа участка

Чтобы купить землю под гараж, необходимо:

  1. Подать заявление в администрацию города.
  2. Вызвать специалистов из специализированной организации, занимающейся оформлением акта на территорию. Задача землеустроителей – определение координат земли (изменяют участок, устанавливают пограничные линии), одновременно они составляют топографическую карту местности, сведения из которой будут использоваться в дальнейшем при оформлении кадастрового плана. Специалисты составляют акт права собственности, с момента получения которого, гражданин становится полноправным владельцем земельной территории.
  3. С этими техническими сведениями необходимо отправиться в Кадастровую палату, чтобы зарегистрировать участок в едином реестре, при этом ему будет присвоен уникальный кадастровый номер. После этого собственнику выдается кадастровый паспорт, который необходимо зарегистрировать. После окончания процедуры оформляется свидетельство, подтверждающее право собственности.
  4. С этого момента можно приступать к строительству гаража, по завершению которого потребуется вновь собрать документы и оформить собственность на уже возведенное сооружение.

Куда обращаться?

Обратиться с пакетом документов необходимо в городскую администрацию – данное положение установлено статьей 268 ГК РФ.

Они рассматривают заявление в продолжение 30 дней, после чего выносят решение.

Документы

Как купить землю под строительство гаража? Для начала необходимо подготовить:

  1. Заявление, включающее в себя следующие сведения: желаемые параметры территории, месторасположение.
  2. Ксерокопию гражданского паспорта.
  3. Доверенность (если покупатель решил воспользоваться помощью доверенного лица).

Здесь можно скачать образец заявления о покупке земельного участка под гараж.

Можно ли получить бесплатно?

Бесплатная земля – вариант для тех владельцев авто, которые получили земельный пай еще 25 лет назад. В соответствии с законом, эти территории были предоставлены на бессрочное пользование.

Если у вас на руках имеется акт, подтверждающий это право, то вы можете рассчитывать на приватизацию по упрощенной процедуре.

К сожалению, на практике все обходится не столь легко. Как только гражданин изъявляет желание получить землю для строительства, его принуждают к вступлению в кооператив. Однако его члены практически лишены прав на полноценное владение землей.

На видео о приобретении земли участка под гараж

Источник: http://77metrov.ru/kupit-zemlju-pod-garazh.html

Как получить землю под гараж — в 2018 году, право на строительство, оформить в собственность, кооператив, договор купли-продажи, документы

Неизменная составляющая жизни практически любого человека – это автомобиль. Использование транспортного средства накладывает на владельца определенные обязательства по обслуживанию машины, по сохранности транспортного средства.

Если у автовладельца возникает желание обезопасить свой автомобиль от злоумышленников, стихийных бедствий и случайных обстоятельств, то стоит подумать о строительстве гаража. В начале этого процесса нужно решить вопрос с земельным наделом, на котором впоследствии можно будет расположить строение. О том, как получить землю под гараж в собственность, знают не все.

Необходимые документы

Получение земельного участка для строительства гаража в 2018 году предполагает подготовку пакета документов, который состоит из:

Подтверждения права собственности Если речь идет о гаражном кооперативе, то владельцы всех боксов должны предоставить свидетельство о праве собственности на них.
Технических документов Получить данные бумаги можно в БТИ, а для этого необходимо оформить вызов специалиста, который оформят паспорт объекта после технических замеров.
Документов на право пользования участком Это либо договор аренды (долгосрочной в том числе), документ, подтверждающий право бессрочного пользования наделом.
Протокола собрания, которое проводит кооператив На подобных мероприятиях чаще всего и принимаются решения об оформлении земли.

Кроме указанных бумаг, в пакете документов должен находиться чек, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины за процедуру оформления.

Образец протокола собрания гаражного кооператива:

Права собственности

Будущий или уже построенный гараж может находиться как на собственном участке, так и на находящемся в аренде.

Наличие личной территории предоставляет ряд преимуществ:

  • получение права свободного распоряжения не только наделом, но и стоящими на нем постройками, в данном случае – гаражом;
  • гарантия того, что строение никто не отнимет в случае возникновения необходимости возведения более глобальных построек, а если ситуацию изменить будет нельзя, то владелец сможет претендовать на солидное денежное возмещение.

Данные преимущества актуальны только в том случае, когда земля под гаражом принадлежит его владельцу. Если оформлена аренда, то ситуация достаточно щекотливая. Хозяин земли может не продлить договор аренды, и тогда строения прежнего арендатора могут быть снесены.

Выходом из вышеописанной ситуации может стать приобретение участка, на котором построен гараж. Это можно сделать по программе приватизации земли, но если надел — уже частное владение, то придется действовать по законам рынка.

Образец ИНН гражданина РФ

Доступные способы

Есть два доступных способа стать собственником земельного участка, на котором построен гараж:

  • покупка дачного участка, на котором впоследствии располагается гаражное строение;
  • выкуп земли, находящейся в черте города, у муниципалитета.
Читайте также  Аннулирование земельного участка с кадастрового учета

Первый вариант имеет свои достоинства и недостатки. Так, подобный исход может стать единственно верным решением для тех, кто не имеет возможности заниматься волокитой с оформлением огромного пакета документов и разрешений.

В то же время дачные массивы удалены от городских кварталов, что ограничивает использование гаража в ежедневном режиме. Также важно, что в большинстве случаев вместе с гаражом приходится приобретать целую дачу с постройками, необходимость в которых отсутствует.

Второй вариант больше подходит для жителей больших городов. Для решения вопроса о выкупе земли следует подать заявку в ответственный отдел мэрии или другого органа местного самоуправления.

Через определенное количество времени проводятся торги, победителем которых становится лицо, предложившее наибольшую цену.

Подробный алгоритм

Для получения права владения земельным участком необходимо обратиться в мэрию с паспортом, заявлением и доверенностью в случае необходимости.

Алгоритм действий следующий:

  1. Обращение в органы самоуправления. Документы обязаны рассмотреть в течение одного календарного месяца, после чего будет вынесено решение об удовлетворении просьбы о выкупе земельного надела.
  2. Приглашение специалистов фирмы, занимающейся вопросами землеустройства, которые определят координатные данные участка, проведут топографическую съемку и оформят кадастровый план.
  3. Составление Государственного акта о праве собственности. После этого заявитель становится полноправным хозяином земельного участка.
  4. Посещение центра регистрации земельных участков, кадастра и картографии. Там произойдет регистрация надела в едином государственном учете. Участку будет присвоен кадастровый номер, под которым он и продолжит свое дальнейшее существование.
  5. Получение свидетельства о праве собственности на землю.

После того, как владение земельным участком узаконено, можно задуматься о строительстве гаража или, в случае его наличия, о реконструкции. Может быть проведена и перепланировка гаража.

Кадастровый паспорт на гараж

Эффективные методы, как получить землю под гараж

Получение права собственности на земельный надел возможно несколькими способами:

  • Заключение сделки купли-продажи. Можно приобрести участок у администрации города путем подачи заявления и участия в торгах. В случае покупки участка у частного лица можно посетить нотариуса и оформить договор купли-продажи.
  • Проведение приватизации. Эта процедура может быть осуществлена только в том случае, если земля находится в муниципальной собственности и была дана в бессрочное пользование, а органы местного управления не выражают несогласия с заявлением.
  • Получение наследства.
  • Оформление договора дарения.

Выбор способы получения права владения участком зависит в большей степени от обстоятельств, чем от желания приобретателя.

Аренда

Легализация прав на земельный участок – неотъемлемая часть строительства гаражного строения. Это необходимо, потому что в противном случае владелец земли может снести строение или попросить его перенести.

Получение участка в аренду с целью строительства гаражного помещения возможно на срок до 49 лет. Если будущее укрытие для машины не будет металлическим, то обязательно проведение аукциона.

Все описанные нюансы касаются и владельцев боксов в ГСК. Путем проведения общего собрания и единогласного принятия решения члены кооператива могут инициировать оформление договора аренды или безвозмездного выкупа, если прежний договор аренды истек до 10.2001 года.

Собственность

Поучение участка под гаражом в собственность возможно только после проведения процедуры оценки. В некоторых случая выкуп надела осуществляется по кадастровой стоимости, определение размера которой также требует времени и проведения некоторых бюрократических процедур.

Согласно законодательству, гаражом признается строение, имеющее отдельно обустроенные въезд и выезд. Помещение должно иметь фундамент и стены, являющиеся общими с другими строениями. Такое строение признается имуществом ГСК.

Приобретение участка под гараж невозможно по отдельности. В выкупе должны участвовать все члены кооператива, однако каждый собственник получает право владения так называемым паем.

Пакет документов, который следует подать в Департамент имущественных отношений:

  • заявления от каждого участника ГСК;
  • протокол собрания кооператива, подписанный уполномоченными лицами;
  • выписка из Устава кооператива;
  • свидетельство ИНН;
  • выписка из реестра юридических лиц;
  • техпаспорт каждого строения в составе гаражного кооператива;
  • учредительные документы ГСК;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • свидетельство ОГРН.

В процессе приобретения земельного надела для строительства гаража следует иметь в виду упрощенный порядок оформления сделки. Важно, что при получении участка следует узаконить и сам гараж.

Строительство

Если гараж находится в пользовании в течение некоторого времени, а формальные документы отсутствуют и подтверждение права собственности на землю и строение не представляется возможным, то следует задуматься о проведении процедуры приватизации. В соответствии с Земельным кодексом, при нахождении участка на площади муниципалитета, первоочередное право покупки имеет владелец гаража, при этом проведение аукциона не требуется.

Вид процедуры, по которой будет проведен выкуп, зависит от вида гаража. Самый простой вариант – это приватизация участка, на котором находится стоящая отдельно постройка. Для этого в администрацию следует предоставить документ с подтверждением факта получения надела до 2001 года.

Если гараж – это часть кооператива, процедура будет выглядеть иначе. Строительство большинства таких зданий произошло еще в 20 веке, когда разговоров о паве собственности не было. Блочное строительство боксов с целью экономии территории и ресурсов имело определенную выгоду, однако в настоящее время приватизировать их гораздо сложнее.

Свидетельство о регистрации юридического лица (ОГРН)

Оформление покупки

Варианты оформления покупки земли зависят от намерений будущего владельца и местонахождения строения. Так, самый простой исход – это приобретение надела у частного лица. Делается это посредством просмотра объявлений в газетах, социальных сетях и сети Интернет.

После нахождения подходящего варианта следует уточнить, есть ли на участке постройки. Если земля далеко от города, то снести ненужные строения не составит труда, поскольку там редко используют проекты при строительстве, а также дорогие и качественные материалы.

В процессе выбора участка и планируя его покупку у частного лица, следует удостовериться. Что продавец имеет документ, подтверждающий право собственности на надел. Осуществить такую проверку можно самостоятельно, воспользовавшись ресурсами, предлагаемыми сайтом Росреестра.

Если присмотренный участок не принадлежит физическому лицу, то он находится в собственности муниципалитета. Покупка его осуществляется через службы департамента или мэрии. Первый шаг на этом пути – это оформленный бланк заявления в отдел, который занимается распределением городских территорий.

Нюансы насчет налогов

Приобретая земельный участок, стоит помнить о налоговом бремени, которое ложится на плечи продавца. В случае продажи земельного участка следует заплатить налог в размере 13 процентов.

Снизить размер налога можно, если попытаться обойти систему и представить процедуру как сделку, оформленную с помощью юридического лица. Система налоговых отчислений достаточно специфическая. Подобным образом налог может быть снижен до 5 %.

Возможные проблемы

В вопросах покупки и продажи земельных участков продавец – более защищенная сторона, нежели приобретатель. Последний несет риск потери средств в случае, если сделка будет признана недействительной.

Во избежание проблем после оформления договора между физическими лицами, следует обратить внимание на такие моменты:

  • Заполнять пункты договора следует максимально внимательно, особое внимание следует обратить на пункты, содержащие информацию о цене.
  • Проанализировать данные о предмете договора и порядке получения денег продавцом.
  • Поверять соответствие всех пунктов контракта на соответствие законодательству. Так, при совместном владении участка с супругой стоит заручиться ее согласием на продажу.

В последнем случае, возможно, придется пройти через систему аукционов. Можно получить надел в городе и бесплатно, некоторые положения Закона позволяют это сделать. В момент оформления договора следует внимательно читать все пункты договора.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-poluchit-zemlju-pod-garazh/

Как оформить аренду земли под строительство гаража в 2018 году

Право на земельный участок под гаражом можно приобрести в индивидуальном или коллективном порядке.

Для оформления земли под личным гаражом необходимо, чтобы:

  • такой земельный участок был выделен;
  • на него был оформлен кадастровый паспорт.

Если гараж капитальный – сделан из кирпича и не входит в имущество ГСК, то выкупить землю можно по стоимости не выше той, которая указана в кадастровом паспорте.

Зачем нужно?

Если гараж находится на земле муниципалитетов без необходимых правоустанавливающих документов – договора купли-продажи, аренды, бессрочного пользования, то муниципалитет может потребовать вернуть участок обратно, даже без компенсации за постройку.

Ситуация будет лучше, когда на землю оформлен договор, но участок изымается для муниципальных нужд. Тогда собственник может получить за гараж денежную компенсацию.

Оформление свидетельства о собственности на землю под гаражом необходимо, чтобы владелец помещения мог в полной мере распоряжаться своей постройкой. Она станет выше в цене, если собственник решит .

Порядок действий

Чтобы узнать, как оформить землю под гаражом в собственность в 2018 году, нужно собрать необходимые правоустанавливающие документы.

Если участок был в бессрочном пользовании, то следует обращаться в органы местной власти и узнать порядок перевода земли в собственность. Выкупная цена устанавливается местными властями.

Пакет документов

Для оформления права собственности нужно предоставить следующие документы:

  • свидетельство о собственности на гараж;
  • справка из БТИ на гараж (выдается после обмера помещения и составления технического плана);
  • документ на землю (договор бессрочного пользования, аренды);
  • протокол собрания членов ГСК;
  • документ об оплате государственной пошлины.

Иногда вместо свидетельства о собственности члены ГСК располагают специальными книжками, что не совсем верно, так как такой документ не позволит распоряжаться гаражом.

Можно действовать через представителя. Нотариально оформленная доверенность позволяет действовать от имени собственника конкретного гаража, представлять интересы ГСК в местных органах власти и Росреестре.

Зачем оформлять права на землю

Всему виной юридическая сторона вопроса, поскольку по закону власть может сравнять ваш гараж с землей для того, чтобы проложить там кабель, воду или газовую трубу.

Все это может произойти потому, что у хозяина нет законных прав на владение, а значит, нет соответствующей записи единого реестра прав. Такой раздел закона, может касаться как отдельно стоящего гаража, так и целого кооператива.

Поскольку чаще всего одна часть гаражей находится в личной собственности владельцев, а другая относится к землям муниципального пользования.

Безусловно, у оформления гаражей в частную собственность есть огромное количество преимуществ. К ним относится:

  • право продажи;
  • сдача в аренду;
  • обмен;
  • оформление дарственной;
  • залог;
  • передача по наследству.

В случае, когда сам гараж находится в личной собственности, то соответственно и земельный участок, где он расположен, тоже должен быть приватизирован.

У права собственности есть один весомый недостаток – обязанность ежегодной оплаты налога.

Оформление в собственность земли под гаражом в ГСК

В процессе оформления всплывает один интересный факт, который говорит о том, что единственные права на оформление собственности имеет только тот человек, который является законным владельцем недвижимости, расположенной на этой земле.

Читайте также  Неделимый земельный участок определение

Регистрация постройки

Первым делом оформляются права собственности на сам гараж, поскольку единственным доказательством на строение является свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию. Также с помощью дарственной или договора купли-продажи.

Для того, чтобы оформить гараж, который находится в кооперативе, необходимо иметь его технический паспорт. Данный документ должен быть у всех членов кооператива.

Межевание

Когда на руках есть все необходимые документы, то следующим ответственным этапом является межевание участка. Для этого нужно обратиться в организацию, занимающуюся землеустроительными работами.

Чтобы перевести землю, на которой расположены строения, принадлежащие разным людям в частную собственность, нужно подать общее обращение от всех владельцев недвижимости.

Возможность деления земли определяет специальный кадастровый инженер. Участку нужно присвоить кадастровый номер, но предварительно делается обозначение его границ и постановка на кадастровый учет.

Подача документов

Для того, чтобы получить свидетельство о праве собственности необходимо подготовить следующие документы:

  • копию паспорта;
  • документы на владение зданием;
  • кадастровую выписку;
  • копия плана;
  • свидетельство о первоочередном праве на данный земельный участок.

О чём здесь идёт речь

Вопрос об аренде гаража может возникнуть, например, в одном из следующих случаев:

  1. Гражданин собирается построить себе гараж и хочет взять в аренду землю для этого.
  2. Ранее строение уже было построено, но оформление земли не делалось. Теперь необходимо оформить её в аренду для того, чтобы гараж приобрёл официальный статус.
  3. Есть намерение приобрести уже существующий гараж, но для этого необходимо заключить договор аренды на участок под ним.

Обычно владельцем территории выступают местные органы власти. Поэтому заключать договор аренды нужно будет с государством.

Нужно различать ситуации, которые могут возникать для различных видов гаражей:

  1. Строение может носить капитальных характер.
  2. Гараж мобильного типа, который представляет собой металлическое строение.

: Магия поможет вернуть любимого, восстановить любовные отношения, сделайте шаг навстречу счастью!

2018-07-06

Единовременная выплата на приобретение жилья военнослужащим ; как получить ЕДВ? Благодаря новому Постановлению Правительства, предоставление …

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Все вопросы, которые касаются сделок с недвижимостью, освещает Гражданский кодекс РФ. В том числе — проблемы, связанные с арендой.

Согласно статьям №  всякий гражданин может арендовать землю для строительства на ней гаража.

утверждает, что если у владельца гаража не было права использовать определенный участок земли, то гараж считается построенным незаконно и подлежит сносу. Эти же нормы касаются кооперативных гаражей.

Как оформить?

Для оформления аренды земли под ГСК потребуется участие всех членов кооператива. Аренда каждого участка в отдельности невозможна. Представителем в процедуре оформления будет выступать председатель гаражно-строительного кооператива.

Алгоритм оформления аренды участка следующий:

  1. Получение сведений о собственнике интересующего участка земли. При обращении в Росреестр за информацией выдается платная справка.
  2. Оформление технического и .
  3. Оплата государственной пошлины.
  4. Заполнение заявления на специальном бланке. Для его подачи требуется не менее двух заявителей.
  5. Подписание договора. Подписываются 2 экземпляра. Один остается у арендатора, другой хранится у арендодателя.
  6. Обращение в Росреестр согласно ст.26 ЗК РФ и ст.651 ГК РФ, по которым договор от года регистрируется в Росреестре.

В случае, когда гаражи являются сооружениями, которые неотделимы от земли, торги не проводятся. Вопрос решается только при подаче заявления.

Если гараж представляет собой металлическую конструкцию, то, согласно законодательству, проводится аукцион.

Договор аренды

Без оформления договора аренды или приватизации участка с его дальнейшим выкупом, в лучшем случае владельцам гаража грозит штраф за незаконные постройки, в худшем — штраф и снос этих построек.

Для того, чтобы не нарушать законодательство, между двумя сторонами оформляется соглашение аренды.

Бланк должен быть стандартный и содержать такую информацию:

  • Реквизиты сторон. Их нужно заносить с особой тщательностью, чтобы не было ошибки.
  • Предмет договора. Должен подкрепляться необходимыми межевыми документами, где указаны границы.
  • Условия аренды. Обязательно указывается срок аренды и другие условия. Например, возможность субаренды.
  • Права и обязанности.

Договор скрепляется подписью и печатью.

Образец договора аренды земельного участка под гараж .

Как продлить?

Срок аренды земли под гаражом зависит от того, какого типа гараж на ней расположен. Под капитальным гаражом арендуют землю на 49 лет, под металлическим — на 5 лет. Можно оформить аренду, чтобы впоследствии выкупить землю, если согласится собственник. Сроки указываются в договоре.

В настоящее время бессрочная аренда невозможна, поэтому аренду можно продлить при помощи подписания нового договора.

Регистрация прав на гараж: плюсы и минусы

Становясь владельцем гаража на основании закона, владелец имеет право:

  • продать;
  • сдать в аренду;
  • завещать;
  • подарить;
  • обменять его.

Однако земля под строением будет находиться в долгосрочной аренде. Чтобы не числиться временным пользователем участка под гаражом, существует .

Гаражи попадают в перечень строений, регистрация которых упрощена в рамках ««, а следовательно оформление права собственности на них происходит с минимальным пакетом документов и справок.

Есть и определенные минусы для владельцев:

  1. После регистрации права собственности владелец автоматически становится налогоплательщиком.
  2. Ежегодно придется отчислять определенную сумму в бюджет за сам гараж и за пользование участком земли под ним. Данные сборы объединены в один – налог на недвижимость.
  3. Неуплата налога может обернуться для владельца неприятными последствиями: его не выпустят за границу, начнет собираться пеня, имущество может быть арестовано.
  4. Сам по себе зарегистрированный гараж не подразумевает вольное распоряжение имуществом, поэтому вскоре потребуется и , что влечет за собой дополнительные расходы времени и денег.

С чего начать оформление в собственность?

Закон определяет гараж, как отдельно стоящее здание с отдельным въездом.

Если гараж находится в кооперативе, фактическим его собственником является тот член, который внес пай в полном размере (статья 218 ГК РФ).

В этом случае процедура признания прав собственности на гараж начинается с посещения председателя. Он выдаст справку, которая подтвердит членство и полный расчет по взносам. Далее, необходимо сделать копию договора аренды земли под гаражом.

В . Именно в этом документе отражается стоимость недвижимости, которая в дальнейшем будет использоваться для определения суммы налога.

С этим паспортом происходит государственная регистрация гаража.

Здесь подготовка к регистрации более сложная:

  1. Выполнив предыдущие пункты, на руки владелец получит кадастровый паспорт своего гаража или бокса.
  2. возможна в том случае, если все здание уже стоит на учете.
  3. Если нет, можно одновременно поставить на учет и здание, и гараж внутри него.

Самый редкий случай – отдельно стоящее строение без смежных стен, находящийся в составе кооператива. В этом случае потребуется составление техплана на здание, и, соответственно, регистрация здания, коим и будет считаться гараж.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

class=»header-sidebar widget-area» id=»header-right»>

Источник: https://lk-sdek.ru/pravo/kak-oformit-arendu-zemli-pod-stroitelstvo-garazha.html

Земля под строительство гаража и приватизация

Выделение земли под строительство гаражей

Выделение земли под строительство гаражей должно происходить на уровне действующего законодательства. Здесь играет роль не просто земля но и строение, которое на ней располагается. Ведь есть и не законно возведенные постройки. О выделении земли для строительства гаража мы сегодня и поговорим.

Варианты оформления участка

Земельный участок под постройку гаража можно брать в двух вариантах:

  • Первый, это просто чтобы построить, для этого надо взять разрешение на строительство;
  • Второй, это взять и приватизировать участок и после этого строить.

Как взять земельный участок для строительства гаража в обоих вариантах мы и рассмотрим ниже. Есть еще вариант, к примеру, поставить просто временный гараж и после этого под него взять участок земли. Здесь есть несколько вариантов. В этом вопросе просто надо смотреть на каждый случай в отдельности.

Внимание: Лучше всего, когда земля под строительство гаража берется и приватизируется вместе. Тогда этот процесс будет провести проще и цена будет меньше.

Причины приватизации

Даже если вы собственник земельного участка для гаража, вы можете не в полной мере его использовать. Из-за неправильной регистрации гаража автомобилист из теоретического хозяина превращается в практического пользователя.

 Итак:

  • Если же гараж был самостоятельно построен, его последующая эксплуатация будет зависеть от оформления участка под ним (см. Как оформить землю под гараж). Десять лет назад такой объект попадал под снос. В подобном случае выходом становится разбирательство в суде, в котором определится право собственности участка. Но для обращения в суд нужно собрать все документы, устанавливающие право на землю.
  • Цена на земельный участок для размещения гаража постоянно повышается, что тоже не рекомендуется выпускать из-под контроля. Если участок не приватизированный и сдается в аренду, не известно, какую конкретную сумму будет подразумевать его владелец при обмене права собственности.

Внимание: На выдаче участков и регистрации зарабатывает довольно много фирм, и вы можете прибегнуть к их услугам. Только это обойдется значительно дороже. Делая работу своими руками, вы сэкономите эти деньги.

А теперь инструкция по регистрации в разных вариантах.

Регистрация

Теперь, как получить землю под строительство гаража, вначале пишется заявление на выделение участка в органы местного самоуправления. Если вы хотите взять в кооперативе, тогда согласие на выделение будет выдавать и руководство кооператива.

В каждом регионе полный перечень необходимых документов абсолютно различный. Этот список следует сверить непосредственно в органах местного самоуправления.

Общий обязательный перечень документов:

Заявление Пишется оно лично или всем кооперативом, в котором зарегистрирован хозяин автомобиля. Подача заявления в установленной форме осуществляется в орган местной администрации.
Копия паспорта заявителя Если заявление подавалось от имени кооператива, то нужно собрать копии паспортных данных от каждого заявителя.
Копия сертификата, подтверждающего право собственности на гараж В случае, если имеются в виду кооперативы, нужно подготовить копии сертификатов от всех участников.
Арендный договор на землю В обязательном порядке необходима справка из ЕГРП (правоустанавливающие документы).
Кадастровый паспорт участка Обратите внимание, что межевание допускается не делать, если право на участок оформлено не позднее 30.10.2001 года.

Внимание: В соответствии с юридическими нормами копии документов должны иметь нотариальное подтверждение. Срок рассмотрения заявление составляет 30 дней.

Рекомендации

Согласно Земельному Кодексу Российской Федерации, автовладелец может обладать земельным участком, если он приобретет его в собственность у муниципальных властей. Цена на такой участок не может быть выше кадастровой стоимости, а вот ценообразование во всем остальном зависит от условий местной администрации.

Приватизация гаража может осуществляться по двум направлениям: приватизация индивидуального объекта и приватизация кооперативом.

Поговорим о некоторых наиболее популярных вариантах оформления земли, расположенной под гаражом:

  • Бесплатное использование. В числе автомобилистов со стажем присутствуют те автовладельцы, кому во времена Советского Союза повезло чуть больше. Имеются в виду те собственники гаражей, которым было отведено место в вечное пользование. Если эти автолюбители обладают актом о предоставлении участка, выданным до 30.10.2001г., они могут на бесплатной основе приватизировать землю (см. Приватизация земли под гаражом и все об этом). На основании закона о дачной амнистии приватизация проводится по сокращенной схеме.
  • Однако при оформлении такого гаража без бюрократических уловок ничего не происходит. Владелец, желающий в установленном порядке оформить свою постройку, будет подвержен настоятельным рекомендациям стать членом кооператива. В этом и есть подводные камни! Дело в том, что кооперативы не попадают под действие дачной амнистии.
Читайте также  Пошлина за кадастровый паспорт на землю

Внимание: При вступлении в кооператив полноправный собственник станет в лучшем случае совладельцем пая. Если же все будет проведено удачно, то самое большое, что предстоит бывшему владельцу, так это стать арендатором.

Если вы поддались на уловки, свою правоту можно будет доказать в суде.

Дворовой гараж

Практически в каждом спальном районе находятся самовольно установленные переносные гаражи. Местные власти в настоящее время заинтересованы в сокращении таких сооружений. И если этот гараж представляет угрозу безопасности или ущемляет права иных лиц, о приватизации можно не думать. Это закреплено в нормах Гражданского Кодекса РФ.

Но если вам необходимо выделение земли под строительство гаража и земельный участок для строительства находился именно около многоэтажного дома, решить это тоже можно.

  • Организуйте собрание жильцов, и при согласии более половины собственников на установку гаража у вас возникнет реальная возможность осуществить это.
  • Затем необходимо заявление о межевании пая подать в Кадастровую палату, там получите ответ на вопрос о возможном оформлении интересующего земельного участка.

Внимание: При принятии решения учитывается тип гаража, близость коммуникаций, территориальная развязка и так далее.

Кооперативные бои

При приватизации от всех членов кооператива потребуется высокая степень организации. Кроме подтвержденных нотариально копий паспортных данных также следует предоставить государственные сертификаты, удостоверяющие собственность гаражного помещения каждому участнику. Вопрос о приватизации земли решается на общем собрании.

Смысл приватизации в том, что участок полностью покупает кооператив, и каждый участник сообщества вправе претендовать на какую-нибудь его часть. Иного решения не существует: или договор предоставления в аренду (см. Как правильно арендовать гараж), или весь земельный участок.

Председатель кооператива действует по следующей схеме:

  • Созыв общего собрания, проработка решения о приватизации.
  • Подача заявления в установленной форме в местное самоуправление. К заявлению прилагаются:
  1.  документ о проведении собрания членов кооператива, фиксирующий принятие решения о приватизации;
  2. протокол выбора председателя;
  3. устав гаражно-строительного кооператива;
  4. документ, подтверждающий государственную регистрацию;
  5. справка из ЕГРЮЛ, свидетельство о принятии на учет в налоговом органе, технические паспорта на все гаражи;
  6. кадастровый паспорт на землю, акт о предоставлении участка гаражно-строительному кооперативу.

Также должен обязательно быть предоставлен отказ в выдаче сведений о данном участке в связи с его отсутствием в ЕГРП. Эту бумагу нужно заранее получить и предоставить с заявлением.

Для получения этого документа следует обратиться в органы юстиции:

  • Выдача проекта договора аренды или купли-продажи. При отсутствии кадастрового паспорта выполняют межевание земли, что реально осуществить после вынесения распоряжения органами местной организации о предоставлении кооперативу участка в собственность или в аренду (решение будет принято в течение 1 месяца). После этого отношения с местной властью нужно будет зафиксировать в соответствующем договоре.
  • В ходе работ по межеванию в случае необходимости выполняется генплан размещения кооператива и перечень пайщиков. Участок не распределяется на части для гаражных строений.
  • Регистрация документов на право собственности или аренды в органах юстиции. Кроме документов, указанных в пункте 2, также потребуются следующие:
  1. Заявление;
  2. Актуальный договор (правоустанавливающие документы);
  3. Распоряжение от администрации о предоставлении участка;
  4. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию. Регистрация договора аренды происходит за 30 дней. За это же время проводится оформление свидетельства о праве собственности на землю. После завершения регистрации договора можно сдать документы для приватизации.

Хорошо, если все готовые документы удастся собрать в одном месте. В случае потери восстановление их может потребовать от вас много сил и времени. Если нужно предоставить бумаги в разные инстанции, подготовьте заверенные копии оригиналов. Это относится и к владельцам гаражей, и к членам кооперативов.

Как получить землю под гараж,вы теперь знаете. Только хочется отметить, что постоянно принимаются разные дополнительные законодательные акты и поэтому торопиться не стоит. Просмотрите видео и фото, соберите больше информации и можете начинать сбор документов.

Источник: https://1pogarazham.ru/yuridicheskie-voprosy/pravovye-otnosheniya/318-zemlya-pod-stroitelstvo-garazha

Земельные участки под строительство гаража: все важные моменты

Даже если у вас на примете уже есть вполне подходящий участок, вы располагаете необходимыми строительными материалами и готовы приступить к возведению гаража, с этим не стоит спешить. Очень важно оформить все официально, сразу вступить в свои права по закону. И в первую очередь вам необходимо стать собственником земли, на которой вы планируете вести работу.

Сегодня мы узнаем, как получить землю под строительство гаража. Рассмотрим разные варианты: можно взять землю в аренду, купить ее, получить на торгах в администрации города. Некоторые нюансы будут зависеть и от типа гаража: условия оформления для металлических и капитальных строений отличаются.

Пришло время разобраться во всех важных вопросах, связанных с выделением земли под гараж.

Почему необходимо официально оформить землю и гараж

К сожалению, автолюбители далеко не всегда занимаются официальным оформлением всех бумаг, чтобы стать полноправными владельцами земли и гаража. Этот путь неверный, поскольку в таком случае человек рискует лишиться своего гаража в любой момент. Здесь есть несколько существенных факторов.

  • Некоторые автолюбители строят хорошие капитальные гаражи самостоятельно. Затем, когда они принимают решение реализовать добротное строение, оказывается, что это невозможно. Придется сначала легализовать такой самострой, чтобы официально его продать. А процесс узаконивания подобных гаражей далеко не всегда простой. Иногда, при отрицательном решении соответствующих органов, незаконные строения просто сносят.
  • Все чаще в разных городах стали массово сносить все самовольно установленные гаражи. Быстрее всего это происходит с так называемыми «ракушками», которые занимают полезную площадь во дворах, портят внешний вид и вызывают жалобы жильцов.
  • Есть и исключение. Когда владельцем гаража является инвалид второй, первой группы, с заболеваниями опорно-двигательной системы, его строение сносить не станут.

Оптимальное решение – иметь право собственности на землю, на которой вы планируете устанавливать гараж. Тогда в дальнейшем проблем не возникнет. Например, вы сумеете построить легкий гараж без фундамента, что не нарушает законодательство.

Капитальные и металлические гаражи

Обратите внимание: существует определенная разница между установкой и оформлением металлических и капитальных конструкций.

Железный гараж – хорошее решение для быстрого оформления. Можно взять разрешительные документы на установку у властей города. С этим сложностей не возникнет, но земля должна находиться в кратковременной аренде.

Легализация капитального строения – более сложный, трудоемкий процесс. Придется сначала получить официальное разрешение на строительство. Потом, когда гараж уже построен и приведен в полное соответствие с нормами, можно обращаться за сертификатом права собственности.

Обратите внимание: важно знать точно всю специфику аренды капитальных и некапитальных гаражей. Убедитесь, что местные власти дадут разрешение на установку временной конструкции.

Аренда с последующей приватизацией

Интересное решение – долговременная аренда земельного участка. Его можно арендовать на длительный срок, а затем заняться оформлением документов на приватизацию данной земли. Вариант перспективный, но связан с существенными финансовыми вложениями. Также понадобится согласовать проект, а потом уже получить соответствующее разрешение на возведение конструкции.

Оформляем землю под гараж правильно

Узнаем, как правильно оформить земельные участки под строительство гаража. В первую очередь стоит подыскать наиболее подходящий участок. Очень важно брать в аренду такую землю, на которую вы будете иметь право последующего выкупа. Есть несколько полезных советов.

  • Для начала определите конкретное место. Оно должно подходить для возведения гаража, отлично, если оно будет находиться недалеко от вашего дома.
  • Если вы собираетесь потом выкупать место под гараж или пай, стоит убедиться в реальности такого проекта. Сначала изучите плановое распределение паев, которое имеется в органах местной власти.
  • Когда стоит вопрос об установке металлического гаража, вам вполне подойдет территория двора. Обязательно нужно получить разрешение от властей. Кроме того, надо заручиться согласием жильцов на общем домовом собрании.
  • Затем идет этап получения официального разрешения в суде. Успех во многом зависит от активности человека: нужно чаще обращаться в соответствующие инстанции, спрашивать о ходе дела, не допускать залеживания или утери документов. При должном энтузиазме все пройдет достаточно быстро.

Также запомните конкретный порядок действий.

  1. Напишите заявление на имя главы районного управления.
  2. К заявлению прикладывается комплект документов: ксерокопия технического паспорта на автомобиль, ксерокопия документа о регистрации транспортного средства, нотариально заверенная копия паспорта.
  3. Заявление подается также в органы земельных ресурсов. К нему прилагается тот же комплект документов, а также распоряжение о выдаче земли.
  4. Старайтесь ускорить процесс сверки решений, которые выносятся архитектурно-планировочным управлением и гаражно-стояночной комиссией.
  5. Проследите, чтобы максимально оперативно была подготовлена техническая документация на земельный участок.

Будьте крайне осмотрительны. Не стоит доверять сомнительным фирмам, некомпетентным организациям.

Особенности аукционов на землю

Сейчас распределение городских земель осуществляется на базе публичных торгов, то есть аукционов. Когда вы выберете участок, понадобится пройти через торги. Подготовка к аукциону обычно занимает чуть меньше месяца. Возможно, вам придется договариваться с другими участниками торгов. Затем победитель аукциона получает право аренды на землю, а впоследствии он может ее выкупить по льготной стоимости.

Полезные материалы в формате видео: советы юристов

Узнаем от специалистов, каким образом лучше оформить землю под гараж, с чего начать, как действовать более грамотно и эффективно.

Советы профессионального юриста тоже вам пригодятся. На следующем видео опытный специалист подробно рассказывает, с чего начинать оформление земли в собственность.

Безусловно, именно квалифицированные правоведы могут дать точные, грамотные рекомендации. Они постоянно следят за обновлениями законодательства, а также всегда учитывают тенденции судебной практики. Только при доступе к комплексной информации можно дать максимально эффективные советы. Просмотрите еще один ролик с известным правоведом: он тоже говорит о приватизации, оформлении земельных участков.

Будьте внимательны, наиболее существенные моменты можно записать. Если вы будете действовать грамотно, у вас непременно получится успешно оформить землю под строительство гаража.

Источник: https://garazhov.ru/sovety-garazhnika/zemelnye-uchastki-pod-stroitelstvo-garazha.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: