Как получить выплату за покупку квартиры?

Содержание

Компенсация за покупку квартиры в налоговой: налоговый вычет НДФЛ

Как получить выплату за покупку квартиры?

Покупая квартиру на территории Российской Федерации, не все граждане России знают, что для них государство предусматривает налоговый вычет. Что такое компенсация за покупку квартиры, как ее получить и какие именно бумаги для этого потребуются, рассмотрим в данной статье.

Компенсация за покупку физлицом жилья – что это?

Компенсация – это определенная налоговая выплата, которая производится за государственный счет и позволяет покупателю квартиры вернуть часть денег, расходованных на покупку недвижимости либо же строительство дома. В НК РФ (ст. 220) конкретизируются случаи, при которых гражданин-налогоплательщик может вернуть часть своих денег, выделяемых работодателем в ПФ РФ. К таким случаям относят:

  1. Приобретение конкретного жилья в эксплуатируемых домах (в собственность может переходить квартира, комната, часть дома или доля в них).
  2. Приобретение подходящей для жизни площади в возводимом доме.
  3. Выполнение ремонтных работ, отделочных работ (закупка различных по своим категориям стройматериалов).
  4. Затраты на покрытие целевых кредитов.

Чтобы получить частичное денежное возмещение расходов за строительство недостроенного жилья, в договоре купли-продажи должна содержаться информация о том, что строительство объекта не закончено.

На заметку! Возврат денежных средств назначается только при условии, что все расходы соответствуют одному жилому объекту. Выплаты по расходам за разные стройобъекты не начисляются. Денежная компенсация назначается только работающим гражданам, то есть официальным налогоплательщикам.

Налогоплательщикам при покупке жилья российский госаппарат позволяет вернуть только ту часть своих средств, которые они выделяли для уплаты подоходного налога.  Но здесь предусмотрено ограничение на размер выплаты. Владелец квартиры (дома) получает право на выплату компенсации с суммы не более 2 млн. рублей (НК РФ ст.220, п.3, пп. 1).

На жилплощадь, купленную до 2008 года, компенсирующий вычет будет насчитываться с 1 миллиона российских денежных единиц.

На основании НК РФ ст. 220 (п.3, пп.1) владелец жилья, не получивший налоговый вычет в полной мере, может его дополучить при приобретении другой недвижимости. Если на законодательном уровне размер возмещения изменился, то собственнику деньги будут выплачиваться в том же размере, в котором выплачивались до недавних пор.

Оформить полагающуюся физлицу-собственнику официальную компенсацию за покупку жилья можно в налоговой службе.

Кто получает право на налоговый вычет?

Право на возврат налога при покупке жилья предоставляется трудоустроенным гражданам, оплачивающим подоходный налог. В эту категорию входят следующие лица:

  •  работающие граждане РФ;
  •  трудоустроенные пенсионеры;
  •  лица, содержащие несовершеннолетних чад;
  •  лица, живущие на территории России не менее 183 дней и выплачивающие налоги;

Ключевым является факт приобретения жилья на территории РФ.

Внимание! Совсем недавно действовало ограничение, на основании которого денежный возврат мог человеку предоставляться на протяжении жизни только раз. Сегодня это ограничение снято.

Документы, всегда требуемые для назначения компенсации

Начисление налогового вычета при покупке квартиры допускается двумя методами. В первом случае налоговая служба возвращает деньги на счет покупателя недвижимости. Во втором случае работодатель перестает удерживать с работника ежемесячный подоходный налог.

Для перевода денег на счет потребуется собрать в налоговую службу ряд документов:

  •  документ, удостоверяющий личность;
  •  ИНН;
  •  заявление на получение возврата суммы уплаченного подоходного налога;
  •  реквизиты банка;
  •  справку в форме 2-НДФЛ;
  •  чеки, платежки, доказывающие факт покупки жилья;
  •  заполненную декларацию по официальной форме 3-НДФЛ (копия не нужна).

Внимание! Налоговая служба имеет право рассматривать документы на протяжении 3-х месяцев.

Если выбирается второй вариант получения выплат, потребуется выполнить следующие шаги:

  •  иметь на руках документ о праве на льготу;
  •  в бухгалтерию предоставить справку на льготу и требуемый перечень документов;
  •  подать заявление.

При выполнении вышеописанных шагов, с налогоплательщика прекратят высчитывать подоходный налог, пока не погасится вся сумма компенсации.

Как рассчитывается налоговый вычет за покупку недвижимости?

Размер возврата подоходного налога рассчитывается с учетом того, что подоходный налог составляет 13%.

Важно! Возврат средств возможен всем гражданам-налогоплательщикам, если жилые «квадраты» покупалось за наличные деньги или по условиям кредитного договора.

Также следует подчеркнуть, что государством установлен максимальный порог возврата денег. Владелец недвижимости сможет вернуть только сумму налога, полагающегося на 2 миллиона рублей (об этом внятно сказано в НК РФ 220 ст. 3, пп.1). В результате размер компенсации не сможет превысить 260 тысяч российских денежных единиц. Такой результат получился по итогам предложенного ниже несложного подсчета:

2 млн. руб.*13% = 260 тыс. рублей.

Некоторые граждане заблуждаются, считая, что возврат налога по процентам может произойти одномоментно. На самом деле возврат средств не может произойти единовременно. Деньги возвращаются за годовой временной интервал.

Внимание! Если займ на жилые «квадраты» был оформлен физлицом-налогоплательщиком до наступления далекого 2014 года, то компенсация по процентам выплачиваться будет собственнику приобретенного недвижимого имущества в полном объеме. Если займ был получен после 2014 года, то максимальная сумма, с которой будет высчитываться процент, равняться будет 3 000 000 рублей.

Наглядный пример расчета

Ниже проиллюстрируем пример расчетов, чтобы не возникало недоразумений и вопросов.

  1. Пример 1. Снаткина Ольга Павловна приобрела «квадраты» для проживания в 2012 году за 1 миллион российских рублей. Согласно условиям предоставления компенсаций, ей будет полагаться 13% от 1 миллиона рублей, что ровно 130 000 рублей. На более серьезную сумму она не сможет претендовать. Если бы квартира/иное жилье приобреталось в 2014 году, она могла бы претендовать на еще одну компенсационную выплату в предела той же суммы, так как именно с того периода начали действовать новые нюансы подсчета вычета от предельной суммы.
  2. Пример 2. Гражданка Никанорова Элеонора Павловна купила в кредит недвижимость за 7 000 000 рублей. Из этой суммы ипотечные средства составили 5 000 000 рублей. Проценты от данной суммы составили 120 000 рублей. Расчет при подобном раскладе будет таковым:
  •  вычет на имущественные ценности (в рассматриваемом случае – это квартира) составит 13% от 2 миллионов российских рублей;
  •  ипотечные проценты допускается, согласно законодательству, вернуть в полном объеме по той причине, что они не превышают лимит;
  •  общая сумма, которую гражданка Никанорова Э. П. получит, будет равна 380 000 российских денежных единиц (если на протяжении учетного 12-месячного временного интервала НДФЛ от ее заработка эквивалентен либо превышает данный предел).

Случаи, когда плательщик налогов не имеет права на получение компенсационных выплат при покупке жилой площади

Не во всех случаях налогоплательщики имеют право получать налоговый вычет по факту приобретения недвижимого имущества. Не смогут получить компенсацию граждане, если:

  1. Квартира покупалась не за деньги налогоплательщика, а за счет денег работодателя либо иных физлиц, а также за счет денег маткапитала. Кроме того, есть категория льготников, которым дают определенные единовременные выплаты на приобретение жилых «квадратов». Если они этими деньгами воспользовались, надеяться на получение денежного возмещения за покупку жилья такие граждане не должны.
  2. Жилплощадь покупалась по условиям ст. 105.1 НК РФ. Согласно этой норме, вычет не смогут получить взаимозависимые лица, приобретающие друг у друга квартиру (например, брат покупает жилье у сестры, супруга покупает жилплощадь у мужа, ребенок приобретают квартиру у родителей). Также запрещается получать вычет тем, кто приобрел жилые «квадраты» у своего работодателя, находясь в прямом подчинении.

Но если деньги маткапитала, например, были лишь частью, которая докладывалась к собственным средствам гражданина, то вычет можно получить из внесенной части заработанных денег.

Подводим черту

Данный материал рассказал, что такое возврат НДФЛ при покупке квартиры и привел примеры расчета. Пользуйтесь своим правом на получение денежного возмещения и следите за изменениями действующего законодательства.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Источник: https://SocLgoty.ru/kompensatsii/za-pokupku-kvartiry.html

Как получить компенсацию за покупку квартиры:сроки и документы

Как получить выплату за покупку квартиры?

Выяснив, как получить компенсацию за покупку квартиры, можно значительно уменьшить реальные затраты. Сэкономленные средства не ограничены целевым назначением. С помощью представленных ниже инструкций получится выполнить необходимые действия быстро и точно.

Читайте также  Как выписать несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры?

Что это такое

Возможность получения компенсации предусмотрена в стандартном механизме налогообложения. Для уточнения можно изучить статью 220 НК РФ в новейшей редакции. Там изложены базовые определения, приведены действующие нормативы. В данной публикации рассмотрены все важные нюансы по заданной теме.

Когда налогоплательщик получает «белую» зарплату, он делает с нее регулярные отчисления в бюджет. Установленный законом процент от полученного дохода рассчитывает бухгалтерия предприятия. Перевод в государственную казну сопровождается соответствующим учетом денежных средств с автоматической идентификацией определенного физического лица.

Когда человек покупает квартиру, он вправе требовать от государства компенсацию. Дело в том, что в цене каждого объекта недвижимости включена прибыль продавца и соответствующие налоги. Возмещение излишних затрат организовано в форме вычетов. Их можно получить на собственный лицевой счет после предоставления подтверждающих документов.

Иными словами, получить компенсацию за квартиру означает получить назад уже уплаченный в казну подоходный налог.

К сведению! Второй способ – начисление дополнительной части к заработной плате.    

Условия возврата

На компенсацию вправе рассчитывать новый владелец жилья, завершивший оформление права собственности. Действенным подтверждением является создание соответствующей записи в единой базе данных Росреестра. Кроме суммы, оплаченной за покупку, базой для расчетов являются совокупные проценты по ипотеке.

Дополнительно учитывают затраты по следующим позициям (получение компенсации за ремонт черновой отделки):

  • подготовку проектной документации;
  • составление сметы;
  • приобретение материалов для отделки помещений;
  • услуги подрядчиков.

Аналогичный подход применяют по отношению к частям объектов недвижимости. Выплату компенсационных за дом дополняют расходами на подключение к магистральному газопроводу, иным инженерным сетям.

К сведению! Чтобы исключить претензии сотрудников налоговой инспекции следует внимательно подготовить договор купли продажи. Затраты на ремонт и реконструкцию будут приняты без проблем, если в тексте отмечено отсутствие отделки, перечислены незавершенные строительные работы.

Следует помнить о том, что залог недвижимости в банке не изменяет полученные права собственности. После оформления в ЕГРН можно подавать документы для получения компенсации за покупку квартиры.

Получить компенсацию вправе только тот человек, который перечисляет в бюджет налог 13% от дохода. Дополнительным условием является размещение объекта недвижимости на территории Российской Федерации.

Какую сумму можно вернуть

Сегодня действует ставка 13% от затраченной суммы – все указанные выше затраты суммируют. Получение компенсации за обычную покупку квартиры ограничено уровнем 2 млн. руб. В денежном выражении максимально можно получить: 2 000 000 * 0,13 = 260 000 руб.

Для расчета сотрудники налоговой службы берут предыдущий отчетный период. Если в бюджет переведено только 80 000 руб., то максимальная величина вычета будет ограничена именно этим значением. Дополнительные расходы подтверждают документально:

  • чеками фискальных аппаратов;
  • банковскими платежными поручениями;
  • договорами и актами выполненных работ;
  • расписками о расчете с исполнителями наличными деньгами.

К сведению! Механизм компенсации возмещения подоходного налога при покупке квартиры (иного жилья) применяют для вычетов только за один объект недвижимости. При выявлении незаконного учета лишних затрат ФНС вправе применять взыскания и штрафные санкции. 

Если жилье приобретается с помощью кредита, база для расчета компенсации увеличивается до 3 млн. руб. (3 000 000 * 0,13 = 390 000). Не обязательно получать ссуду в банке. Вполне допустимо письменное оформление договора с частными и юридическими лицами. Однако в любом из вариантов должно быть указано целевое назначение займа: «для приобретения объекта недвижимости».

Приведенные пороговые значения являются максимальными. После исчерпания лимита последующие вычеты невозможны. Однако допустимо последовательное расходование за несколько этапов с оформлением отдельных заявлений и предоставлением пакетов подтверждающей документации.

Итого — максимальная сумма компенсации за покупку квартиры может составлять 260 тыс. или 650 тыс, если недвижимость приобреталась за счет заемных средств.

Пошаговая инструкция

При подготовке документов рекомендуется внимательно изучить каждую позицию. Если у вас возникают трудности – обратитесь за консультацией к нашему специалисту через комментарии или в онлайн-чат.

Список необходимых документов

Типовой перечень:

  • гражданский паспорт, военный билет, иной документ для идентификации личности;
  • заявление по установленной форме о предоставлении вычета с указанием счета для перечисления средств;
  • декларацию о доходах (стандарт 3-НДФЛ);
  • договор купли продажи, иное подтверждение прав собственности;
  • свидетельства о рождении детей (копии);
  • документальные подтверждения сопутствующих затрат;
  • справка работодателя о доходах заявителя.

Дополнительные документы при покупке с применением ипотечного кредитования:

  • копия договора с банком;
  • выписку с лицевого счета о погашении задолженностей (подтверждение соблюдения временного графика);
  • справку выполненных оплатах с кредитного счета с указанием целевого направления каждой транзакции.

Возврат через налоговую

Если сделка полностью завершена в этом году, подавать документы можно в первый рабочий день января. Обращаются в налоговую инспекцию по месту жительства. Принимающий сотрудник выполняет первичную проверку немедленно. При отсутствии явных ошибок делает контрольную запись в электронном журнале.

В соответствии со статьей 78 НК РФ на возврат установлен срок 1 месяц. Однако на практике часто применяют ссылку на возможность применения подробной «камеральной» проверки. Данная процедура (ст. 88 НК) выполняется до трех месяцев. Таким образом, не сложно рассчитать предельный срок поступления денег на счет, указанный в заявлении.

К сведению! Точные инструкции по заполнению НДФЛ при покупке квартиры помогут исключить задержки, необоснованные претензии. Необходимые сведения представлены на этом сайте.         

Возврат через работодателя

Для применения этой схемы применяют аналогичный перечень документов. Порядок действий:

Таким образом, гражданин получит не единовременную, а постепенную компенсацию – у него просто перестанут удерживать НДФЛ.

Особенности

Всегда надо учитывать особенности того, как именно куплена недвижимость. Расчет между физическими лицами следует оформлять письменной распиской. Ее предоставляют в налоговую инспекцию для подтверждения факта совершения сделки. Важные нюансы для иных типовых ситуаций приведены ниже.

Если возвращают супруги

Запись о совместной собственности содержится в Базе данных Росреестра. Выплаты при покупке квартиры можно получить пропорционально соответствующим долям. Аналогичный расчет выполняют при расчете компенсации процентов по ипотечному кредиту. В этом случае не имеет значения, кто именно оплачивал задолженность.

К сведению! Допустимо оформление вычета по процентам только на одного из супругов. При наличии такого согласия его в письменном виде предоставляют в налоговую инспекцию вместе со стандартным заявлением.

Для пенсионеров

Без внимательного изучения вопроса кажется, что в этом варианте льготы не предусмотрены. Приобретая квартиру, пенсионеры желают получить компенсацию. Однако они не являются плательщиками налога на доход. Это противоречит стандартным правилам.

В качестве исключения для этой категории лиц увеличен срок действия компенсации при покупке квартиры до трех лет. Иными словами, пенсионер, купивший квартиру в 2018 году, может получить компенсацию по уплаченному НДФЛ за 2015, 2016 и 2017 годы дополнительно.

Если же имеются постоянные доходы, действуют обычные нормативы.

Можно ли вернуть средства по маткапиталу или сертификату

Если финансирование покупки сделано за счет государственных средств, на соответствующую часть оплат выплаты не распространяются. Кроме материнского капитала к таким ситуациям относят: ипотеку для военнослужащих, поддержку молодых ученых, другие целевые программы федерального и регионального уровня. Аналогичные ограничение действуют, если оплата жилья выполнена работодателем.

Выплаты не утвердит налоговая инспекция, если квартира приобретена у близкого родственника, опекуна или попечителя. Здесь предполагается нарушение принципов отсутствия взаимозависимости. Допустимо последующее совместное проживание, подразумевающее фиктивность сделки.

Дополнительную информацию о компенсациях за покупку квартиры в ипотеку, вы можете узнать из специального поста.

Источник: https://ipotekaved.ru/nalog/kak-poluchit-kompensaciyu-za-pokupku-kvartiry.html

Компенсация за покупку квартиры: как ее получить

Как получить выплату за покупку квартиры?

Не каждый житель Российской Федерации знает, что ему полагается компенсация за покупку квартиры. Казалось бы, купил квартиру, да еще и выручил некоторую сумму денег, как такое возможно?

На самом деле, денежные средства, которые возвращаются гражданам, являются ничем иным, как частью налоговых отчислений, которые эти люди перевели в государственную казну. В этом материале мы подробно рассмотрим, как получить эти выплаты, какие документы нужно собрать и в какой орган правительственной системы необходимо обратиться.

Компенсация за покупку квартиры

Что представляет собой компенсация

Чтобы понять, как получить денежную компенсацию от государства, необходимо разобраться, что она собой представляет.

Каждый гражданин обязан вносить в государственную казну отчисления по подоходному налогу. Это означает, что часть от денежных поступлений налогоплательщика, классифицирующийся на государственном уровне, как доход, должна передаваться государству в виде налога на доходы физического лица.

Перечисления средств производится с:

  • продажи имущества;
  • зарплаты;
  • прочих поступлений денег.

Та часть, которая уходит в казну страны с оплатой труда и составляет в дальнейшем возвращающуюся с приобретением квартиры сумму. Почему вообще государство решило возвращать гражданам денежные средства? Все дело в том, что приобретая любое наименование, будь то недвижимость или даже обыкновенные продукты питания, граждане выплачивают себестоимость объекта, наценку продавца, а также суммы налогов, которые включены в стоимость продукта.

Чтобы компенсировать эту излишне уплаченную величину, правительство предоставляет гражданам так называемые налоговые вычеты. Они бывают разных видов, и у каждого из них существует собственный денежный предел, часть которого можно вернуть.

Темой нашей статьи является компенсация за покупку квартиры. Поэтому рассматривать предельные денежные величины, возможные к получению, мы будем для вычета имущественной направленности.

Таблица 1. Когда предоставляется имущественный вычет?

СлучайФото
Приобретение/продажа квартиры или иного жилого объекта
Пеализации автомобиля и других недвижимых объектов нежилого характера

Конкретно в случае с приобретением квартиры, или дома, коттеджа, а может только части названных объектов, государство выказало готовность на покрытие части следующих расходов, производимых налогоплательщиком:

  • связанных с самой покупкой жилья, то есть, имеет место быть компенсация части стоимости жилья;
  • направленных на покупку материалов отделочных;
  • направленных на платную разработку проектной и сметной документации;
  • связанных с проведением строительных работ наемной бригадой.
Читайте также  Как сделать домовую книгу на квартиру?

При этом покупка жилья может состояться как готового, так и в строящемся доме. При условии, что в договоре о приобретении или долевом участии будет указано, что приобретенное помещение не имеет отделки, Федеральная налоговая служба подтвердит ваше право на получение компенсации и за ремонтные работы.

Если приобретается вторичное жилье с отделкой, какой плохой бы она не была, государство вряд ли предоставит компенсацию на проведение освежающего ремонта.

Однако, если вторичное жилье было частично не отделано, этот факт также можно указать в договоре

Предельная денежная величина компенсации, отданной на покрытие указанных выше затрат, составляет 2 000 000 рублей. Вернуть можно не полную сумму, а только ее часть, равную 13%. Дело в том, что сами налогоплательщики отчисляют в пользу государственной казны по 13% от ежемесячной заработной платы. Иными словами, они самостоятельно формируют этот денежный запас, из которого потом им возвращаются средства.

13% от 2 000 000 составят 260 000 рублей. Получается, это максимальная сумма, на которую плательщик может претендовать. В каком количестве налогоплательщик внес деньги в пользу казны, в таком они к нему и вернуться. Проще говоря, если вам полагается 260 000 рублей, а вы уплатили в государственный бюджет только 100 000, то больше этой суммы вы не получите.

Определить полагающуюся ему сумму налогоплательщик обязан самостоятельно. Однако, налоговой службе необходимо предоставить доказательную базу, на основе которой производился расчет. В ее роли будут выступать следующие бумаги:

  • кассовые чеки;
  • выписки;
  • векселя;
  • поручения платежного характера;
  • иные документы.

Получить денежную выплату можно, если все описанные ранее затраты направлены на приведение в порядок и приобретение единственного жилого объекта. Получение вычетов за несколько недвижимых объектов одновременно является противозаконным.

Купить квартиру можно на собственные средства, или на взятые в долг, компенсация полагается к получению в любом случае

Граждане, которые не имеют возможность выплатить полную стоимость жилья из собственного кармана, также имеют право на получение налогового вычета. Однако, в их случаи средства будут направлены на погашение процентов по займу, который они вынуждены были взять ради приобретения жилья.

Получить искомые средства налогоплательщики могут не только у банковских систем в виде ипотеки, но еще и у предпринимателей и различных организаций, имеющих статус юридического лица. Однако, чтобы такой договор принимался во внимание государством и налоговая служба дала согласие на компенсацию процентов по нему, в обязательном порядке одной из строк укажите, что получаемые средства пойдут на приобретение квартиры или иного жилья.

Сумма, полагающаяся взявшему жилищный кредит налогоплательщику, составляет 3 000 000 рублей. Как и в ситуации с основным имущественным вычетом, получить можно только ее часть, равную 13%. То есть всего гражданин может получить 390 тысяч рублей. До 2014 года сумма на покрытие процентов не имела ограничений, однако, начиная с него, предел вступил в силу.

Тем не менее, если вы получили кредит до конца 2013 года, то все еще имеете право на покрытие процентов без ограничений

Говоря об основном имущественном вычете, предполагающем выплату в размере 13% от 2 000 000 рублей (260 000), необходимо отметить, что если вы не исчерпали его лимит за один раз, то имеете право перенести оставшуюся сумму на последующее приобретение жилья.

Приведем пример. Иван Петров приобрел однокомнатную квартиру в центре города, по цене в миллион рублей. На ее отделку он потратил 200 00 рублей. Итоговая величина затрат составила 1 200 000.

Все подтверждения Иван Петров смог предоставить в налоговую службу и ему вынесли положительный вердикт на получение компенсации.

Получается, израсходовав 1 200 000, Иван сохранил за собой еще 800 000 рублей, которые он сможет использовать при последующем приобретении жилого имущества.

К сожалению, к варианту с ипотекой или займом иного формата, взятыми на приобретение жилья, возможность по переносу части средств не работает. Такую компенсацию можно получить один раз в жизни.

Что касается 2 000 000, получение этого лимита также возможно раз за жизнь гражданина. Несмотря на то, что сумму можно дробить, исчерпав ее предельную величину, вы больше не сможете прибегнуть к компенсации.

Необходимые к сбору документы для компенсации за покупку квартиры

Чтобы получить имущественный налоговый вычет, необходимо собрать внушительный пакет документов. Некоторые из них нужны для емкого предоставления отчетности в налоговую службу, другие, чтобы доказать указанную сумму вычета и прочие нюансы.

Какие документы нужно подготовить

Подача документов производится по окончанию года, в котором налогоплательщик получил право на вычет, то есть приобрел квартиру. Однако, только если вы решили получить средства единой суммой через Федеральную налоговую службу.

С 2016 года выплаты стали производиться и через работодателей, посредством прекращения отчисления с заработной платы работника НДФЛ в пользу государственной казны.

Выплаты производятся до тех пор, пока полная сумма не будет гражданину возвращена.

Перечислим список необходимых к сбору документов.

  1. В первую очередь необходимо подготовить бумаги, свидетельствующие о том, что предоставляющий заявление на вычет гражданин является собственником искомого жилья. Без этой бумаги вычет вам не предоставят, потому что, для его получения мало проживать в квартире или оплатить ее, если она отписана на другого собственника. Послужить таким свидетельством может выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
  2. Если квартира приобреталась в строящемся доме, то необходимо предоставить на проверку акт о передаче объекта.
  3. Если квартира приобреталась в построенной новостройке или являлась объектом вторичного рынка, необходимо показать сотрудникам службы договор о ее приобретении.
  4. При условии, что на приобретение жилья брался кредит, следует предоставить на проверку договор о займе, а также выписку из банка, подтверждающую, что платежи плательщиком регулярно вносились.
  5. Необходимо отксерокопировать основной документ гражданина Российской Федерации и также добавить полученные копии в пакет подготовленных документов.
  6. Также необходимо грамотно составить заявление на получение вычета, обязательно указав в нем основания для получения компенсации, список прилагаемых документов, а также реквизиты банковского счета, на который средства должны поступить.
  7. Кроме того, не забудьте предоставить все платежные документы, подтверждающие, что расходы фактически были совершены:
    1. платежный документ на оплату приобретенного жилья;
    2. чек за купленные материалы;
    3. справки, чеки или иные «платежки» от строительной бригады и разработчиков проектной и сметной документации;
    4. прочие бумаги.
  8. На основании собранных ранее документов произведите заполнение декларационного бланка формы 3-НДФЛ. Внутрь него необходимо вписать всю указанную выше информацию. Заполнить форму без проблем вам поможет подготовленная Федеральной налоговой службой программа, автоматически формирующая готовый бланк. Скачать специализированное программное обеспечение можно на сайте налоговой в соответствующем разделе. А как заполнить бланк 3-НДФЛ самостоятельно, читайте в нашей статье.
  9. Если собственником жилья записаны не один, а несколько человек, например два супруга, получить средства они могут оба, либо один из них может написать отказ от получения вычета в пользу другого. Заявление о решении по распределению долей также прописывается и официально предоставляется в налоговую службу на рассмотрение.

Отказ о предоставлении средств налоговая инспекция может произвести в следующих случаях:

  • если приобретение жилой недвижимости состоялось у лица, по отношению к покупателю являющегося взаимозависимым;
  • если покупка произведена полностью на денежные средства, частично взятые из материнского капитала, средств работодателя, бюджетных средств.

Частичное использование указанных выше выплат не лишает налогоплательщика возможности получить вычет, просто средства будут высчитаны на основании той части, которую он заплатил сам.

Скачать бланк 3-НДФЛ 

Подведем итоги

Получение компенсации за покупку квартиры – процесс затяжной, отягощающийся различными бюрократическими нюансами, такими, как:

  • сбор пакета необходимых документов;
  • ожидание окончания текущего налогового периода;
  • прочими моментами.

Сумма, которую государство обещает предоставить, является довольно внушительной, и явно окажется не лишней для любого российского гражданина. Получить ее имеет право каждый гражданин, совершивший жилищное приобретение. Не важно, использовал ли он исключительно собственный средства, или брал заем, государство в обязательном порядке поможет ему покрыть расходы.

Обязательно следите за выполнением основных требований, без которых в получении вычета налоговая инспекция отпишет вам отказ. Например, приобретаемое жилье оформляйте на себя, даже если покупаете другому человеку. Кроме того, оформление сделок с родственниками также лишает вас возможности получить компенсацию, так как указанные в договоре расходы на приобретение у них жилья фактически могут не производиться.

Получить государственную компенсацию при покупке квартиры вполне реально

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-68-15 (Москва)
+7 (812) 317-72-80 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://nalog-expert.com/vozvrat-nalogov/imushhestvennyj-vychet/kompensatsiya-za-pokupku-kvartiry.html

Как Получить Компенсацию За Покупку Квартиры

Как получить выплату за покупку квартиры?

Следует обратить внимание на то, что общий размер данного имущественного вычета, не может быть свыше 1 млн. рублей. Для того чтобы гражданин Российской Федерации мог подтвердить свое право на компенсацию, так называемый налоговый вычет ему необходимо предоставить: во время приобретения недвижимости – договор, который был заключен при этой сделке; акт или любой другой документ о передаче собственности или подтверждение права собственности.

Предоставление компенсации осуществляется на основании заявления, а так же документов об оплате, которые были оформлены в установленном порядке, способные подтвердить оплату денег налогоплательщиком: приходные ордера или квитанции, выписки из банка о том, что было осуществлено перечисление средств на счет продавца квартиры, так же могут быть предоставлены чеки на приобретение товара, акт с указанием паспортных данных продавца о приобретение материалов.

Читайте также  Обязательно ли нужно приватизировать квартиру?

Каждый человек, являющийся налогоплательщиком, может получить имущественный налоговый вычет, сумма которого равна сумме фактических расходов затраченных на приобретение квартиры или части в ней.

В такие расходы могут входить: средства потраченные на приобретение жилья, права на него, комнату в доме, который еще только строится, затраты на материалы используемые для отделки, а так же сами отделочные работы проводимые в комнате или квартире. Так же, к вычету могут приниматься расходы на достройку или отделку, но только в том случае, если это прописано в договоре.

То есть, в договоре купли/продажи должно быть указано, что человек приобрел квартиру, комнату или право на квартиру, комнату в которых необходимо будет провести дополнительные строительные или отделочные работы.

Как получить компенсацию за покупку квартиры? Имущественный вычет при покупке квартиры

Право на налоговый вычет при покупке квартиры имеют россияне, которые купили недвижимость за свой счет, в том числе и с помощью ипотечного кредита. Соответствующего типа выплату осуществляет Федеральная налоговая служба.

Дело в том, что размер вычета непосредственным образом зависит от величины НДФЛ с зарплаты и иных доходов гражданина. Право на имущественный вычет при покупке квартиры имеют россияне, которые являются резидентами РФ.

Дело в том, что граждане, имеющие иной статус, платят сборы в ФНС по иной ставке, и рассчитывать на получение соответствующих выплат не могут.

Основная сложность, характерная для предыдущей схемы, при которой оформляется вычет при покупке квартиры — документы. При взаимодействии с ФНС их, как мы убедились, достаточно много. Для того чтобы оформить вычет через работодателя, в частности, не нужна декларация 3-НДФЛ и справка 2-НДФЛ. В остальном же пакет документов тот же.

Компенсация за покупку квартиры

  • Составление заявления и сбор нужной документации для непосредственного обращения в отделение ФНС. В этом случае придется обращаться в эту организацию ежегодно до полного исчерпания вычета. Перечисляются средства на счет в банке, реквизиты которого прописывается в заявлении. Плюсом такого способа является то, что компенсация налога при покупке квартиры выдается ежегодно в виде крупной суммы средств.

    Она представлена НДФЛ, уплаченным за год работы гражданина.

  • Передача документации работодателю. В этом случае человек не сможет рассчитывать на получение крупной суммы, так как он просто будет получать свою зарплату полностью, поскольку с нее не будет взиматься НДФЛ. Процедура будет выполняться до исчерпания льготы.

    Плюсом метода является то, что не требуется каждый год подготавливать документы для оформления льготы.

Рекомендуем прочесть:  Как оформить дарственную у нотариуса

За счет получения второго вида компенсации значительно снижается финансовая нагрузка с заемщиков. Это обусловлено тем, что если стоимость жилья превышает 2 млн руб., а также уплачивается больше 3 млн руб.

в качестве процентов по ипотеке, то от государства можно вернуть общую сумму в размере 650 тыс. руб., что считается существенным показателем.

Компенсация за покупку квартиры: необходимые документы

Предельная денежная величина компенсации, отданной на покрытие указанных выше затрат, составляет 2 000 000 рублей. Вернуть можно не полную сумму, а только ее часть, равную 13%. Дело в том, что сами налогоплательщики отчисляют в пользу государственной казны по 13% от ежемесячной заработной платы. Иными словами, они самостоятельно формируют этот денежный запас, из которого потом им возвращаются средства.

Сумма, которую государство обещает предоставить, является довольно внушительной, и явно окажется не лишней для любого российского гражданина. Получить ее имеет право каждый гражданин, совершивший жилищное приобретение. Не важно, использовал ли он исключительно собственный средства, или брал заем, государство в обязательном порядке поможет ему покрыть расходы.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году

Если собственник выбирает для себя данный вариант,с пакетом необходимых документов он обращается именно в указанный орган. В данном органе выносится решение о выплате или невыплате заявляемой суммы. И все расчеты с собственником жилого помещения производятся через ИФНС. Особенностью обращения в данный орган является то, что сумма, причитающаяся собственнику, может быть выплачена единовременно в полном объеме.

Следующим нюансом является то, что рассматриваемый налоговый вычет предоставляется только лицу, официально трудоустроенному. То есть заявителю необходимо будет предоставить данные о размере своих отчислений налога на доходы физических лиц в доход государства.

Выплаты от государства при покупке квартиры

  • налоговый вычет на имущество составляет 13% от 2 миллионов, что равно 260 000 рублей;
  • ипотечные проценты можно вернуть в полном объеме, так как они не превышают лимит;
  • итого гражданке Н. полагается вернуть 380 000 рублей, если в течение учетного года НДФЛ от ее заработка эквивалентен или превышает данную сумму.

Пример 2.

Гражданка Сахарова приобрела квартиру в 2012 году за 1 миллион рублей. Ее налоговый вычет составит 13% с 1 миллиона рублей, что эквивалентно 130 000 рублей. Больше претендовать на вычет она не сможет.

Если бы сделка состоялась в 2014 году, она бы смогла претендовать на еще одну компенсацию в размере той же суммы, поскольку именно с этого времени действуют новые правила расчета вычета от максимальной суммы.

Жилищный Консультант

Третьей причиной отказа выступает сделка между взаимосвязанными лицами. На практике таковыми признаются близкие родственники, проживающие вместе. Суть отказа заключается в пресечении незаконного обогащения в результате фактического сохранения статус-кво по пользованию жильем.

Приобретение недвижимости связано с финансовыми тратами в пользу продавца. Налоговое законодательство, понимая социальную направленность жилищных сделок, может предоставить гражданину возмещение понесенных издержек, связанных с оплатой НДФЛ.

Следует учитывать, что данный сбор не выплачивается покупателем жилья – возмещаются платежи, сделанные в ходе получения заработка, направленного впоследствии на покупку квартиры.

Предоставляемые налоговые выплаты при покупке квартиры ограничены 13% от предельных средств, оговариваемых в НК РФ (варьируются в зависимости от обстоятельств).

Компенсация за покупку квартиры в 2019 году

Налоговые вычеты могут предоставляться на различных основаниях, и одним из них является покупка квартиры. Ранее можно было получить лишь один имущественный налоговый вычет за всю жизнь, но сейчас количество вычетов не ограничивается – просто общий размер вычета не может составить сумму больше той, что установлена законом.

Официально работающие граждане России имеют право на возврат части денежных средств, уплаченных в бюджет страны в форме налога на доходы физических лиц – налоговый вычет. Одним из способов получения налогового вычета является покупку недвижимости – в таком случае покупателю будет положена компенсация за покупку квартиры.

Рекомендуем прочесть:  Как купить дом с материнским капиталом

Какие налоговые выплаты (компенсации) за покупку квартиры (жилья)

  • Оплата покупки жилья происходит не за счёт средств налогоплательщика, а счёт средств работодателя или других лиц, а также за счёт материнского капитала. Также, некоторым категориям льготников, предоставляются единовременные выплаты на покупку жилья.

    Эти средства также не учитываются в расходах;

  • Если покупка жилья осуществляется на условиях, указанных в ст. 105. 1 Налогового Кодекса. То есть если покупка осуществляется у лиц, которые называются взаимозависимыми – супруга или супруг, родители, дети, братья или сестры (полнокровные), опекун и попечитель.

    Также нельзя получить вычет, если покупка произошла за счёт средств лица, у которого покупатель находится в должностном подчинении.

Прежде всего, необходимо разобраться – что же такое эта выплата и кто имеет право её получать.

Налоговая выплата или имущественный вычет – это возврат государством части расходов, которые понёс гражданин для приобретения или строительство жилья. Об этом говорится в ст. 220 НК РФ. Таким расходами могут быть:

Налоговый вычет при покупке квартиры

Процесс получения вычета можно упростить, воспользовавшись нашим сервисом. Он поможет оформить декларацию 3-НДФЛ и другие документы на вычет за 15-20 минут, а также даст подробную инструкцию по сдаче документов в налоговые органы. В случае возникновения любых вопросов при работе с сервисом профессиональные юристы с удовольствием проконсультируют Вас.

Согласно законодательству РФ при покупке квартиры, дома или земельного участка Вы можете вернуть себе часть денег, в размере уплаченного Вами подоходного налога. Данный налоговый вычет прописан в Налоговом Кодексе РФ (ст. 220 НК РФ) и направлен на то, чтобы предоставить гражданам возможность приобрести или улучшить свое жилье.

Социальная выплата на приобретение жилья: кому положена и как получить

Собранные бумаги необходимо проверить перед тем, как отнести в органы местной власти, чтобы не возникли проблемы. Администрация должна в течение 10 дней после подачи документов принять решение по каждому случаю. После рассмотрения есть еще 5 дней, чтобы сотрудники органов составили уведомление о согласии или отказе. Если принято положительное решение, тогда вы получите сертификат. Остальную часть суммы вы выплачиваете самостоятельно.

Люди интересуются, кому положена социальная выплата на приобретение жилья. О своем доме или квартире мечтают многие, но купить могут не все из-за финансовых причин. Поэтому граждане страны наделены правом получить социальную выплату на приобретение жилья. И для этого не надо брать займы или кредиты в банках, выплачивая по ним большие проценты.

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: