Как подать в суд на размен квартиры?

Содержание

Как разменять жилплощадь?

Как подать в суд на размен квартиры?

Размен квартиры — это сделка, которая встречается повсеместно. Чистая продажа жилплощади, после которой собственник получает на руки некую сумму и не подыскивает другое жильё для проживания, практически не встречается. Разменять квартиру сложности не представляет, однако, необходимо соблюсти массу юридических тонкостей.

Большую роль играет статус недвижимости. Например, муниципальная квартира разменивается по-другому, нежели приватизированная жилплощадь. Если квартира находится в долевой собственности, процедура размена значительно усложняется. Дополнительные трудности вызывает и присутствие среди жильцов несовершеннолетних собственников. В этой статье мы рассмотрим все тонкости размена квартир.

Приватизированное жильё

Разменять приватизированную квартиру проще всего. В этом случае недвижимость находится в собственности, соответственно владелец может совершать с ней любые манипуляции. Совершить размен можно двумя способами: прямой либо альтернативный обмен. Рассмотрим оба варианта.

Прямой размен

Такая схема практикуется в нашей стране со времён Советского Союза. Суть её заключается в поиске подходящего жилья, после чего собственники меняются недвижимостью. Если обмен неравноценный, например «однушку» меняют на трёхкомнатную квартиру, обговаривается размер и порядок доплаты.

Альтернативный размен

Здесь собственник выставляет недвижимость на продажу, начиная одновременно подыскивать вариант для покупки. Такой вариант хорошо выполнять при участии риелторского агентства. Такие конторы имеют большую базу данных, поэтому поиск подходящего варианта не займёт много времени. К слову, по такой схеме происходит около 80% продаж в нашей стране.

На первый взгляд всё выглядит просто, однако, такие способы подходят, если у недвижимости одни владелец. На практике такое случается крайне редко. Если квартира находится в долевой собственности, то на выполнение размена потребуется согласие всех собственников жилья. При этом если один из совладельцев будет против сделки, заставить его принудительно обменять свою долю не получится даже через суд.

Если обмен — это единственный способ улучшить жилищные условия, нужно попробовать договориться с не согласным по-хорошему. Если вновь будет получен отказ, останется только один выход: выкупить долю соседа или продать свою. У такого варианта есть лишь один недостаток – приобрести жильё на вырученные от продажи доли средства, практически невозможно.

Если при совершении сделки затрагиваются интересы несовершеннолетних, то потребуется заручиться разрешением органов опеки. Попечители будут следить, чтобы размен жилплощади не нарушил права несовершеннолетних собственников.

Чтобы получить разрешение на размен квартиры, потребуется собрать следующий пакет документов:

  • свидетельство о приватизации жилья. Бумага представляется в двух экземплярах: на обретаемую и размениваемую недвижимость;
  • справки об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг;
  • выписка из домовой книги;
  • акт о проведённой оценке недвижимости;
  • бумаги, подтверждающие родство с несовершеннолетним собственником.

Обратите внимание, что это приблизительный перечень документации. В зависимости от ситуации, органами опеки могут быть затребованы дополнительные бумаги.

Обращение о размене рассматривается в течение 14 дней. Если права несовершеннолетнего не будут ущемлены после размена (не уменьшится доля, будут равноценные условия проживания), сделка будет одобрена. Такой же порядок применяется относительно недееспособных собственников.

Как видите, процедура довольно трудоёмкая, но разменять муниципальную квартиру ещё сложнее. Перейдём к этому вопросу.

Муниципальное жильё

Задумываясь, как разменять неприватизированную квартиру, люди столкнуться с массой юридических сложностей. Во-первых, муниципальная квартира принадлежит владельцу по договору социального найма. Соответственно человек является не собственником, а ответственным квартиросъёмщиком. Поэтому воспользоваться вариантом с альтернативным обменом, как было приведено выше, человек не сможет.

Неприватизированная квартира не подлежит продаже, это противоречит действующему законодательству. Во-вторых, разменять неприватизированную квартиру можно лишь на аналогичную, что существенно сокращает количество доступных вариантов.

Как и в предыдущем случае, для осуществления процедуры обмена необходимо заручиться согласием всех жильцов. Если никто из проживающих в квартире не против разъехаться, можно подыскивать подходящие варианты.

Здесь вы столкнётесь с первой трудностью – неприватизированных квартир в нашей стране осталось не более 20% от общего жилого фонда. Кроме того, заниматься поисками придётся самостоятельно. Риелторы крайне неохотно берутся за размен муниципальных квартир. Причина проста: работа предстоит большая, а финансовая выгода агентства недвижимости минимальна.

Если жилплощадь занимает семья с несовершеннолетним ребёнком, ситуация усложняется получением разрешения на сделку от органов опеки. Какие документы для этого потребуются, мы упоминали выше.

Даже если вы найдёте подходящий вариант, местный муниципалитет может не одобрить сделку. Сюда представляются договоры соцнайма квартир, участвующих в размене. Рассмотрение противоречий к проведению сделки занимает 10 дней. Разменять муниципальную квартиру нельзя в следующих случаях:

  • наймодатель расторгает договор соцнайма с ответственным квартиросъёмщиком;
  • квартира принадлежит нанимателю на спорных основаниях;
  • дом, где находится жилплощадь, подлежит капитальному ремонту с перепланировкой помещений;
  • жильё признано непригодным для проживания;
  • дом признан аварийным и подлежит сносу.

Если вам отказали на основании приведённых причин, то оспорить решение не получится даже через суд. Другие причины не считаются обоснованными и могут быть обжалованы в судебном порядке. Если противоречий к проведению сделки нет, обмен будет одобрен, и с жильцами заключаются новые договоры соцнайма.

В случае с неприватизированным жильём допускается размен квартиры через суд. Такая практика применяется, если один из собственников против проводимого размена. В отличие от приватизированных квартир, несогласного родственника можно выселить из муниципального жилья принудительно. Сделать это можно следующим образом:

  1. Собрать доказательную базу. Для этого придётся искать подходящие варианты и предлагать несогласному родственнику для расселения. Полученный отказ нужно фиксировать документально.
  2. Перебрав несколько вариантов размена, составляется исковое заявление в суд, где указывается, что согласие не достигнуто и истец требует принудительно разменять квартиру.
  3. К исковому требованию необходимо приложить найденные варианты обмена жилплощади. Если такие варианты отсутствуют, суд однозначно откажет в принудительном расселении.

Если суд найдёт ваши доводы убедительными, а предложенные варианты приемлемыми, то несогласный родственник будет вынужден выехать с занимаемой жилплощади. При этом его пожелания к новой квартире учитываться не будут, переезд состоится в наиболее подходящую квартиру.

Недостаток размена приватизированной квартиры через суд заключается в потере времени. Тяжба может длиться несколько месяцев, и не факт, что жильцы другой квартиры согласятся ждать столь долгий срок.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/kak-razmenyat-zhilploschad.html

Принудительный размен муниципальной квартиры. Документы и стоимость

Как подать в суд на размен квартиры?
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

На рынке недвижимости нередко встречается сделка по размену жилого помещения на несколько меньших по размеру. Подобное осуществимо далеко не в каждом случае.

Наиболее просто разменять жильё в добровольном порядке, однако при отсутствии взаимопонимания между совладельцами рекомендуется обратиться в судебную инстанцию для разрешения возникшего конфликта.

Процедура принудительного размена квартиры

Жильё может находиться в собственности одного гражданина либо нескольких, если речь идёт о долевом владении. При этом в обоих случаях лица, являющиеся хозяевами помещения, вправе свободно распоряжаться объектом по собственному усмотрению.

Нередко встречаются ситуации, когда в одной квартире проживает одна большая семьи или даже несколько семей. Улучшение жилищных условий – длительный процесс, поэтому некоторые граждане предпочитают выбирать размен жилого помещения.

Осуществить подобную сделку возможно при наличии согласия от всех совладельцев жилья. Однако нескольким родственникам сложно достичь компромисса. В этом случае осуществляется принудительный размен квартиры через суд. При этом жильё обязательно должно находиться в собственности лиц.

Выделяют 2 способа разменять имеющееся во владении жилое помещение:

  • с помощью мены;
  • путём продажи объекта недвижимости.

Принудительный способ – более длительный процесс, чем размен по добровольному согласию совладельцев жилья, требующий подготовки документации для обращения в суд и участия в разбирательстве по делу.

Условно процедуру принудительного размена приватизированной квартиры можно разделить на следующие этапы:

  1. сбор документации, требующейся для обращения в суд;
  2. грамотное оформление соответствующего искового заявления о принудительном размене объекта недвижимости;
  3. обращение в районный суд и получение заключения судьи.
Читайте также  Как из коммуналки сделать полноценную квартиру?

Причиной для обращения в судебный орган может быть невозможность дальнейшего совместного проживания граждан на одной жилой площади, неприемлимое поведение одного из совладельцев или жильцов, а также невозможность прийти к согласию добровольным (мирным) путём.

Стоит отметить, что разменять возможно не только приватизированное жильё, но и полученное в собственность иным способом. Однако размен приватизированного помещения на не приватизированное (то есть муниципальное) невозможен.

Исключением является расприватизация первой квартиры или проведение приватизационной процедуры по отношению ко второму объекту.

Полезная статья: Как и где получить справку из БТИ?

Список документации, предоставляемой в судебный орган

Исковое заявление является основным документом, который требуется направить в соответствующую судебную инстанцию. Иск может быть составлен как самостоятельно гражданином, так и с помощью специалиста, разбирающегося в спорных ситуациях данной сферы. В последнем случае услуга предоставляется на платной основе.

В исковом заявлении должны быть указаны перечисленные пункты:

  • паспортные данные ответчика, заявителя и всех заинтересованных в деле лиц;
  • наименование судебной инстанции;
  • сведения о квартире, подлежащей размену (адрес, характеристики, время проживания по данному адресу);
  • причины обращения в суд (просьба о принудительном разделе жилья и основания, по которым лица не могут дальнейшее совместное проживание на одной жилплощади);
  • предложение вариантов размена;
  • указание отсутствия добровольного согласия прочих сторон;
  • список приобщённых документов;
  • подпись заявителя.

Помимо иска, в судебный орган предоставляются следующие бумаги:

  • документ, на основании которого гражданин вправе проживать в квартире и претендовать на размен (ордер, договор соц. найма, правоустанавливающие бумаги на приватизированное помещение);
  • справки о составе семьи и о всех прописанных по адресу лицах;
  • свидетельства о заключении/расторжении брака;
  • оформленное письменно разрешение на обмен от совладельцев, муниципалитета или наймодателя;
  • чек, подтверждающий оплату пошлины за подачу иска;
  • выписка с лицевого счёта;
  • кадастровый паспорт помещения.

Чтобы судья удовлетворил требования истца, гражданину следует предложить в тексте иска возможные способы решения конфликта, то есть прописать варианты размена. При этом важно учитывать, что новое жилое помещение должно отвечать установленным законодательством требованиям, а именно чтобы:

  • на каждого владельца полагалась отведённая в регионе норма жилой площади;
  • помещение соответствовало санитарным нормам;
  • учитывались интересы детей и недееспособных граждан.

Интересная статья: Как оформить построенный дом в собственность?

Стоимость процедуры размена

Стоимость размена зависит от выбранного способа реализации жилья. В случае заключения договора мены граждане должны оплатить второй стороне, с которой происходит обмен, сумму, составляющую разницу в стоимости квартир.

После оформления данной сделки лица оплачивают только стоимость изготовления нового свидетельства о праве собственности. Цена иска также зависит от цены спорного жилого помещения.

Возможно ли разменять муниципальное жильё?

На основании норм законодательства, принудительный размен муниципальной квартиры фактически невозможен, так как такое жильё не является собственностью граждан, а относится к владению муниципальных властей. Лица, проживающие в муниципальной квартире благодаря заключённому договору социального найма, не могут свободно ею владеть или распоряжаться.

Однако такое жильё возможно обменять на аналогичное на тех же условиях проживания с согласия местных властей и всех проживающих в квартире граждан.

Согласно 72 статье ЖК РФ, лица, заключившие договор соц. найма, вправе претендовать на обмен данной муниципальной квартиры на другую, предоставляемую нанимателями на тех же условиях. Если прочие жильцы не согласны с разменом, возможно подать соответствующий иск в суд.

Вместо данного документа оформляется соответствующая выписка из ЕГРП, обладающая аналогичной юридической силой. При этом имеющиеся у владельцев свидетельства о праве собственности не требуется заменять, так как они сохраняют прежнюю силу. Кроме этого, изменения не коснулись самого регистрационного процесса и стоимости государственных пошлин.

Источник: https://urmozg.ru/zhilishhnoe-pravo/prinuditelniy-razmen-kvartiry/

Как разменять квартиру через суд?

Как подать в суд на размен квартиры?

Проживание нескольких человек на одной территории ставит вопрос о ее делении. Не всегда процесс проходит мирно и с согласия всех жильцов.

Порядок действий

В большинстве случаев владельцы договариваются о размене квартиры добровольно. Если один из них не согласен, то нужно обращаться в суд.

Порядок размена квартиры через суд:

  • размену подлежит муниципальная и приватизированная квартира;
  • оформляется заявление, с перечислением мотивов для размена;
  • собираются необходимые документы;
  • если размен осуществляется из-за непристойного поведения кого-то из жильцов, необходимо предоставить доказательства;
  • на судебном заседании судья выслушивает истца и ответчика, и выносит решение.

Если одна из сторон не дает своего согласия на решение проблемы через судебную инстанцию, то жилплощадь можно продать или сдать.

Необходимые документы

Для удачного завершения процесса раздела собирается пакет документов и пишется исковое заявление.

Список документов для размена квартиры:

  • удостоверения личности проживающих в квартире;
  • документы, которые подтверждают права собственности;
  • исковое заявление;
  • справка из кадастрового паспорта;
  • документ об уплате всех коммунальных услуг;
  • справка о состоянии лицевого счета;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетних;
  • уведомление о предстоящем размене органов опеки.

Исковое заявление на размен квартиры через суд должно включать:

  • ФИО истца;
  • ФИО ответчика;
  • свидетельство о браке или о расторжении;
  • сведения о детях;
  • срок проживания в квартире и адрес;
  • информация о квартире: количество комнат, тип, коммунальные услуги;
  • основания для размена;
  • документ о том, что добровольное согласие не было получено;
  • варианты для обмена;
  • просьба суд разменять квартиру.

Образец искового заявления

Принудительный размен

Ситуации совместного проживания — разные. Одни живут в мире и согласии, другие не могут и дня прожить вместе. Чтобы избежать конфликтных ситуации, осуществляется обмен по принуждению.

Причины:

  • недостойное поведение одного из хозяев квартиры. К примеру: пьяные вечеринки, разбросанный мусор и т.д;
  • при разводе не могут договориться;
  • скандалы в семье.

Размен без согласия — невозможен. Если оно получено, то один из собственников обращается в суд.

Порядок действий при принудительном размене квартиры через суд:

  • Шаг 1. Пишется заявление и собираются документы;
  • Шаг 2. Бумаги подаются в районный суд;
  • Шаг 3. Судья назначает дату и время слушания. На нем выслушиваются все свидетели, приводятся аргументы;
  • Шаг 4. Судья выносит решение, обязательное в исполнение.

Сбор необходимых свидетельств и юридических бумаг — гарантия быстрого решения спора в суде.

Документы для принудительного размена квартиры через суд:

  • копия письменного разрешения наймодателя на обмен;
  • копия свидетельства на право пользования жилплощадью;
  • справка о составе семьи;
  • копия свидетельства о расторжении брака;
  • заявление;
  • чек об уплате госпошлины.

Список документов для суда дополняется выпиской с лицевых счетов и плана жилья.

При разводе с несовершеннолетним ребенком

Развод — процесс несложный, если у пары нет детей. При их наличии, закон при разводе и разделе имущества занимает их сторону. Оставить ребенка без жилья у родителей не выйдет. Тот, с кем останется несовершеннолетний, вправе требовать большую долю занимаемой жилплощади.

Простой вариант раздела общей жилплощади — наличие до развода доли у ребенка. Доля несовершеннолетнего присоединяется к доле родителя, с которым он остается. Оставшаяся часть принадлежит второму родителю.

Если при разводе родители захотят продать жилье, в котором у несовершеннолетнего ребенка есть доля — они не смогут это сделать. Только при замене одного жилья на другое с такими же квадратными метрами, жилье можно продать.

Суд защищает права несовершеннолетнего ребенка при разводе родителей и обеспечивает ему благоприятные условия для дальнейшего проживания.

Как быть с прописанными жильцами?

Законодательство РФ не запрещает собственнику осуществлять обмен жилплощади с прописанными в ней жильцами. Их согласие для этого не требуется. Приобретая жилье, новый хозяин получает его вместе с прописанными жильцами. Выселить несовершеннолетнего невозможно без согласия органов опеки.

Как выписать человека из квартиры, если он там не живет?

  • Шаг 1. Написать исковое заявление. Указываются причины выселения, приводятся доказательства того, что человек давно не проживает на жилплощади, и не платит коммунальные услуги;
  • Шаг 2. Подать его в районный суд;
  • Шаг 3. Назначается слушание. Неявка ответчика позволяет истцу выиграть дело;
  • Шаг 4. Суд выносит решение.

Чтобы получить ответы на индивидуальные вопросы, можете обратиться к нашему юристу на сайте. Он рассмотрит ситуацию и подскажет, как действовать. 

Образец искового заявления

Можно ли разменять муниципальное жилье?

Принудительный обмен муниципального жилья через суд предусмотрен статьей 72, 8 главы ЖК России. Наниматель имеет право обменять муниципальное жилье на любое другое с такими же условиями. Обмен муниципального жилья на приватизированное — запрещается.

Порядок действий:

  • поиск жилья для обмена;
  • сбор документов;
  • подача искового заявления.

Нельзя осуществить размен неприватизированной квартиры, если она признана непригодной для жизни. Капитальный ремонт и аварийность помещения — главные враги для обмена.

Образец искового заявления

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (4 3,75 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/cherez-sud/kak-razmenyat-kvartiru-cherez-sud.html

как подать в суд на размен квартиры

Как подать в суд на размен квартиры?

К помощи юристов или адвокатов по интернету граждане вынуждены обращаться абсолютно по разным вопросам.

Самыми распространенными проблемами являются вопросы уголовного, гражданского, административного и трудового права, а так же вопросы в области защиты прав потребителей.

Очень часто нужна юридическая консультация анонимно и многие задают вопросы по интернету, такие как подать в суд на размен квартиры , вопрос юристу по подаче в суд на размен, вопрос юристу по подаче в суд на размен бесплатно.

Читайте также  Что такое банковская ячейка при покупке квартиры?

Как разменять квартиру через суд

Существует много моментов, по которым люди хотят разменять квартиру и разъехаться. Размен зависит от того на каком праве она принадлежит проживающим в ней лицам. При невозможности договориться мирным путем следует обратиться с заявлением в суд для вынесения решения о размене. Но суд вынесет только решение. Весь остальной процесс размена обитатели квартиры будут выполнять самостоятельно.

Особенности размена приватизированной квартиры

Если квартира принадлежит нескольким владельцам, то однажды встанет вопрос о том, что все хотят жить отдельно. Достичь этого можно, произведя размен приватизированной на несколько отдельных.

Независимо от того, в какой собственности находится квартира: совместной или долевой, у каждого из ее совладельцев есть право своей частью распоряжаться по собственному усмотрению.

И Жилищный, и Гражданский кодексы наделяют владельцев долей в равными правами, касающимися владения, пользования и распоряжения имуществом, в том числе и путем размена.

Председатель коллегии адвокатов

Статья 48 Конституции предусматривает возможность получения юридической помощи. Гражданин имеет право отказаться от адвокатских услуг, но это решение является далеко не самым верным.

Согласно статистическим данным, самостоятельная защита приводит к успеху только в 10% случаев. В остальных 90% ситуаций истцы/ответчики проигрывают судебные дела.

Граждане, которым приходится решать проблемы в суде, даже поверхностно не ознакомлены с юридической теорией.

Приватизированная квартира: возможен ли принудительный обмен?

В настоящее время в России по-прежнему действует механизм приватизации жилья: в процессе приватизации гражданин и члены его семьи, проживающие в жилом помещении по договору социального найма, могут бесплатно получить данное жилое помещение в собственность.

Предоставив все необходимые документы и проведя соответствующие юридические процедуры, участники приватизации на основании договора между ними и собственником жилья, в роли которого может выступать муниципалитет или государство, смогут приватизировать данный объект жилой недвижимости.

Принудительный размен приватизированной квартиры через суд

Былые традиции (иногда вынужденно) кое-где и сейчас сохраняются, так что не редки случаи, когда в одной живет не одно поколение семей.

Вместе они могут жить достаточно долгое время, но так и не дождаться обещанной от государства собственной. В некоторых случаях разъехаться бывает проще, чем дожидаться квартиры от государства.

Если рассматривать эту ситуацию с юридической точки зрения, то технология размена зависит от того, приватизирована эта квартира или нет.

Размен квартиры через суд (принудительный обмен)

Размен муниципальной квартиры через суд необходим в ситуациях, когда члены семьи не могут по тем или иным причинам жить на одной жилплощади. Самые частые причины принудительного обмена – семейные скандалы и бытовые проблемы. Выходом из подобной ситуации является помощь квалифицированного жилищного правоведа, который адекватно оценит существующую ситуацию и предложит варианты ее решения.

Компания Жилищный правовед поможет решить вопросы, связанные с разменом муниципальной квартиры через суд, наши юристы предоставят квалифицированные консультации и рекомендации, оценят перспективы рассмотрения дела в суде.

Размен квартиры через суд

Размен необходим в такой ситуации, когда проживание членов семьи в одном жилье по тем либо иным причинам становится невозможным.

Чаще всего, как показывает юридическая практика нашей компании, причинами размена квартиры являются постоянные семейные скандалы.

Чтобы предпринять какие-либо шаги для решения проблемы, лучше сначала пригласить жилищного адвоката, который сможет трезво оценить сложившуюся ситуацию и предложить варианты дальнейшего развития событий.

Размен муниципальной квартиры через суд

Довольно часто встречаются ситуации, когда родственники, проживающие в одной квартире, хотят разменять жилплощадь и разъехаться. Если это приватизированная квартира, то собственникам жилья достаточно продать ее и купить новую жилплощадь, но если речь идет о муниципальной квартире, то подобная сделка невозможна. В этом случае потребуется размен квартиры.

Если все зарегистрированные граждане согласны на разъезд, то обычно проблем не возникает, процедура носит добровольный характер.

Размен муниципальной квартиры

Посетители юридической консультации задали 141 вопрос по теме «». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

У меня такая ситуация в 3-х комнатной прописано 4(я,мама,папа и брат)но дополнительно со мной тут проживает мой муж и ребенок несовершеннолетний.

Риа недвижимость

Собственникам жилья, чтобы разъехаться с одной жилплощади, достаточно выгодно продать имеющуюся недвижимость, и купить на вырученные деньги, с доплатой или без, две квартиры поменьше. Нанимателям социального жилья в этом вопросе куда сложнее: из крайне ограниченного предложения муниципальных квартир им нужно найти для размена варианты, которые устроят всех жильцов.

Собственникам жилья, чтобы разъехаться с одной жилплощади, достаточно выгодно продать имеющуюся недвижимость, и купить на вырученные деньги, с доплатой или без, две поменьше.

Источник: http://megatranslation.ru/kak-podat-v-sud-na-razmen-kvartiry-82062/

Как подать в суд на размен квартиры

Как подать в суд на размен квартиры?

Помимо собственно искового заявления он обязан предоставить в канцелярию следующие бумаги:

  1. копия финансово-лицевого счета.
  2. выписка из домовой книги;
  3. правоустанавливающие документы на долю;
  4. уведомление о размене для попечительского совета (если сделка происходит с участием ребенка);
  5. удостоверения личности всех участников сделки;
  6. кадастровый паспорт;

Принятие решения судом осуществляется в течение месяца.

О чем и будет сообщено в решении.

наследование 24

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Если они не соглашаются с этим, то отказ оформляется письменно и заверяется нотариусом.

Размен квартиры

Таким же образом поступают при неправомерном отказе.Вариантов распоряжения , гораздо больше.

Такие помещения допускаются к размену только с согласия владельцев.При этом допустимы непосредственные варианты перехода имущества путём и альтернативные сделки.

В этом случае или компании, работающие на рынке недвижимости, подбирают подходящее жильё, допускающее задействование нескольких собственников и нескольких объектов, в результате чего жильцы одной квартиры разъезжаются в две или более.

В отличие от неприватизированных объектов, в данном случае допускается:Получение или передача доплаты контрагенту, если условия неравноценны.Переселение одного (нескольких) участников процедуры в частный дом, по согласию.Передача одному (нескольким) участникам земельного участка, по согласию.

Как разменять квартиру через суд в 2019 году

Поэтому,.

  • Дорогомиловский районный суд г. Москвы
  • Как добиться назначения и выплаты пособия по временной нетрудоспособности
  • Измайловский районный суд города Москвы
  • Как просто оформить право собственности на баню, гараж, сарай
  • Войти на сайт или Забыли пароль? Еще не зарегистрированы?

    ;

  • справки о составе семьи и о всех прописанных по адресу лицах;
  • свидетельства о заключении/расторжении брака;
  • оформленное письменно разрешение на обмен от совладельцев, муниципалитета или наймодателя;
  • чек, подтверждающий оплату пошлины за подачу иска;
  • выписка с лицевого счёта;
  • кадастровый паспорт помещения.
  • Чтобы судья удовлетворил требования истца, гражданину следует предложить в тексте возможные способы решения конфликта, то есть прописать варианты размена.

    При этом важно учитывать, что новое жилое помещение должно отвечать установленным законодательством требованиям, а именно чтобы:

    1. помещение соответствовало санитарным нормам;
    2. учитывались интересы детей и недееспособных граждан.
    3. на каждого владельца полагалась отведённая в регионе норма жилой площади;

    Интересная статья: Стоимость размена зависит от выбранного способа реализации жилья.

    Как разменять квартиру через суд?

    При их наличии, закон при разводе и разделе имущества занимает их сторону.

    Оставить ребенка без жилья у родителей не выйдет. Тот, с кем останется несовершеннолетний, вправе требовать большую долю занимаемой жилплощади. Простой вариант раздела общей жилплощади — наличие до развода доли у ребенка.

    Доля несовершеннолетнего присоединяется к доле родителя, с которым он остается.

    Оставшаяся часть принадлежит второму родителю. Как быть с прописанными жильцами?

    Законодательство РФ не запрещает собственнику осуществлять обмен жилплощади с прописанными в ней жильцами.

    Способы обмена приватизированной квартиры. Как разменять, если кто-то из собственников против?

    кв. владелец я одна но ещё прописана дочь но не проживает на этой жилплощади как разъехаться если бывший буде против

    Алексей Волков 01.05.2019 в 13:48 Проживаю в трешке, оформленной на меня и дочь в равных частях.

    Хочу разъехаться — произвести мену на две квартиры. Какие возможны варианты, если дочь будет против — она сейчас проживает отдельно у сестры?

    3

    Источник: http://civilyur.ru/kak-podat-v-sud-na-razmen-kvartiry-92947/

    Особенности размена приватизированной квартиры: принудительно

    Как подать в суд на размен квартиры?

    Процесс приватизации предполагает, что оформляется квартира на всех граждан, которые прописаны в данном жилье. Для этого ими самостоятельно или через суд составляется соглашение, на основании которого распределяются между ними квадратные метры.

    Но даже между родственниками могут возникнуть разные споры или разногласия, поэтому они не могут проживать на одной территории. Это приводит к необходимости размена жилья.

    Если один из жильцов в неприватизированной квартире не соглашается с этим процессом, то можно обратиться в суд для принудительной реализации процедуры. Если люди являются совладельцами, то они сами должны решать, как поступить с жильем.

    Понятие принудительного размена приватизированной квартиры

    Важно! Принудительный обмен квартирами или другими видами жилых помещений, представлен специальным процессом, на основании которого производится размер жилья после принятия решения судом.

    Как составить договор мены и что в нем необходимо прописать? Читайте здесь.

    Читайте также  Берется ли налог с дарственной на квартиру?

    Если люди обладают равными долями на конкретную квартиру, то у них имеются одинаковые права, чтобы распоряжаться ею. Поэтому отсутствует возможность принудительно разменять жилье, если оно зарегистрировано на частных лиц.

    Если же квартира принадлежит муниципалитету, то принудительный обмен может легко реализоваться.

    Как разменять квартиру без доплаты? Смотрите в этом видео:

    Как разделяется частная квартира

    Если квартира является приватизированной, то все жильцы обладают правом собственности на нее, поэтому они могут распоряжаться ею в равной мере.

    Поэтому если возникают конфликты с другими жильцами, то решить эту проблему можно двумя способами:

    • можно попытаться мирным способом договориться с родными, для чего жилье просто продается, после чего деньги делятся в зависимости от имеющихся долей;
    • если только один человек решает, что надо продать или обменять недвижимость, то он может выделить собственную долю, после чего он легко распоряжается ею без получения согласия от других жильцов.

    Важно! Наиболее часто необходимость в размере возникает, если у людей имеются конфликты по поводу правильного поведения в недвижимости или создается опасность для проживания с дебоширом и хулиганом.

    Далее владелец конкретной части жилья обязан по ст. 250 ГК предложить другим жильцам возможность выкупить его собственность.

    Статья 250. Преимущественное право покупки1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

    Если они не соглашаются с этим, то отказ оформляется письменно и заверяется нотариусом. Только потом можно продавать часть квартиры другим лицам или обменивать ее на другую недвижимость.

    У остальных жильцов имеется преимущественное право покупки части жилья, поэтому если они отказываются от приобретения, то продавать объект надо по той же цене посторонним лицам.

    Когда можно принудительно разменять муниципальную квартиру? Ответ тут.

    В ст. 255 ГК указываются случаи, когда допускается продавать долю даже при отсутствии согласия со стороны все совладельцев недвижимости.

    Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществеКредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

    Например, когда они не дают ответ на предложение покупки в течение месяца.

    Важно! Если один из совладельцев нарушает права других граждан на их преимущественное право покупки, то другие граждане могут в течение трех месяцев через суд перевести на себя права и обязанности, которыми обладает имеющийся покупатель.

    Исковое заявление на размен квартиры.

    Жильцы, не обладающие своими долями в квартире, могут потерять право проживать в ней, если совладельцы выделяют и продают свои доли, так как этот процесс предполагает смену владельца объекта. При этом имеются граждане, которые защищаются государством, а к ним относятся иждивенцы или люди, которые добровольно отказались от приватизации, а также сюда включаются дети.

    Как осуществляется размен жилья, принадлежащего супругам

    Нередкими являются ситуации, когда приобретается или приватизируется квартира супругами. Если они решают развестись, то важно разобраться в том, как происходит принудительный размен жилья.

    Для этого выполняются действия:

    • производится раздел имеющихся квадратных метров;
    • обычно выделяются равные доли, если отсутствуют веские причины для другого разделения объекта;
    • для разделения квартиры супругами подписывается специальное соглашение, которое составляется ими при мирном решении вопроса или через суд, если требуется его участие;
    • далее продается квартира, а полученные от этого процесса средства делятся между бывшими супругами.

    Важно! Также допускается, что квартира не будет продаваться, поэтому каждый человек самостоятельно распоряжается свое частью.

    Как реализуется процесс через суд

    Нередко люди, проживающие в одной неприватизированной квартире, не могут решить возникающие разногласия или споры мирным путем. В этом случае требуется привлекать к этому вопросу суд. Для этого первоначально требуется найти адвоката, который работает по делам, относящимся к жилищному праву.

    Кто имеет право разменять муниципальную квартиру? Смотрите по ссылке.

    Обращаться инициатору судебного заседания надо в районный суд, располагающийся по месту проживания ответчика.

    Какие понадобятся документы

    Заявитель должен подготовить документацию:

    • грамотно сформированное заявление в суд;
    • паспорта всех участников сделки;
    • если прописан в квартире ребенок, то дополнительно потребуется получить уведомление о размене, формируемое работниками попечительского совета;
    • правоустанавливающие документы;
    • выписка из ЕГРН, техпаспорт и другие технические документы на недвижимость;
    • выписка, получить которую можно в ЖЭУ, так как обычно там содержится домовая книга, причем в этом документе указывается, кто проживает в объекте.

    Что делать, если хочешь разменять квартиры? Советы в этом видео:

    В зависимости от каждой индивидуальной ситуации могут потребоваться другие бумаги. При этом нужно разрешение на процесс от муниципалитета, являющегося владельцем жилья.

    В какой суд надо обращаться

    Обращаться надо в районный суд. Для этого обычно учитывается место нахождения ответчика. После подачи искового заявления назначается дата заседания. Решение принимается в течение одного месяца, но при этом суд не является маклером, поэтому им не совершается продажа или размен квартиры.

    Как правильно составить иск

    Много внимания должно уделяться формированию искового заявления, причем для этого желательно пользоваться помощью опытного адвоката. Применяется только грамотная форма документа, причем желательно брать образец непосредственно в суде.

    Важно! От грамотности формирования иска зависит, насколько быстро и оперативно будет назначено заседание, а также нередко это вовсе влияет на принятие решения судом. Образец искового заявления можно скачать ниже.

    Непременно в заявлении должна содержаться информация:

    • данные об истце, к которым относится его ФИО, адрес проживания, дата рождения и контактные сведения;
    • информация об ответчиках, которых может быть несколько, так как даже несколько жильцов могут быть не согласны с разменом;
    • если разменивается квартира, в которой проживают бывшие супруги, то указываются даты заключения и расторжения брака;
    • информация о детях, имеющихся у жильцов квартиры;
    • адрес данной недвижимости;
    • периоды времени, в течение которых истец проживал в этом объекте;
    • точное описание жилья, которое может быть не только квартирой, но и частным домом или отдельной комнатой;
    • приводится квадратура объекта, а также другие его параметры;
    • истец указывает свои доводы для принудительного размена объекта;
    • вносится предложение разных вариантов, с помощью которых может выполняться данный процесс;
    • указывается, что другие жильцы или один человек отказались от размена путем принятия мирного решения;
    • просьба о принятии решения, на основании которого будет требоваться принудительный размен.

    Как принудительно обменять приватизированную квартиру?

    Заключение

    Таким образом, часто граждане не могут проживать вместе в одной недвижимости. Если они мирным способом не могут разменять жилье, то для этого придется обращаться в суд, чтобы процесс был выполнен принудительным способом.

    При этом важно знать, как правильно действовать, чтобы решение было принято в пользу истца. Надо разобраться в правилах составления искового заявления, содержащего множество важных данных.

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

    Источник: https://NaRuki.ru/nedvizhimost-v-nasledstve/oformlenie-nedvizhimosti/prinyditelnii-razmen-privatizirovannoj-kvartiry.html

    Понравилась статья? Поделить с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: