Как переоформить квартиру в собственность на двоих?

Содержание

Как переоформить квартиру

Как переоформить квартиру в собственность на двоих?

Быстро, недорого и надежно!

Как переоформить приватизированную квартиру

Приватизированная квартира явлвяется собственностью тех граждан, кто указан в договоре приватизации и/или свидетельстве о собственности. Эти указанные собственники вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, но с учетом интересов остальных. Разберем разные варианты.

1. Если собственник квартиры — один. В этом случае переоформление происходит легко и быстро. Нужно, в первую очередь, определиться, на кого будет переоформляться квартира: на одного, нескольких граждан, на организацию. И определить, по какому договору будет производиться переоформление (дарственная, купля-продажа, мена и пр.). Стандартных действий в любом случае два — составить договор и зарегистрировать его в регистрирующем органе.

2. Если собственников — много (два и более). В этом случае нужно согласие всех сособственников на переоформление. И, если переоформлению подлежит вся квартира, поступать надо также, как и в пункте 1.

3. Если собственников несколько, и один из них умер. В случае смерти одного из сособственников, его долю следует сначала принять по наследству, а затем переоформлять всю квартиру. Или же можно остальные доли уже переоформить (без доли умершего), а после оформления наследства — дооформить оставшуюся часть.

4. Если в договоре приватизации указана совместная собственность. Здесь случай непростой. Все зависит от того, кому и сколько долей передается при оформлении. Этот вопрос лучше обсудить с юристами или адвокатами нашего центра.

5. Е если квартира была приватизирована на одного из супругов, а хочется на обоих. Здесь тоже не просто. Приватизация — это не совместная собственность супругов. У второго супруга не рождается право на долевую собственность в такой квартире. И как лучше переоформить долю или всю квартиру, также стоит посоветоваться со специалистами.

6. Если собственник — несовершеннолетний. Это, что называется, высший пилотаж. Все сделки, связханные с участием несовершеннолетних, когда от них передаются права на недвижимость другим гражданам, сложны и требуют опыта. Частичную информацию Вы можете найти на страницах нашего сайта. Но лучше — получить толковую юридическую консультацию.

7. Есть и множесто иных вариантов, когда необходимо переоформление, но все частные случаи лучше решать на основании документов.

Телефоны для справок: (812)535-81-62, 8(921)939-31-93, 8(921)959-52-95. Позвоните, решим.

Как переоформить часть приватизированной квартиры

Для такого переоформления применимы те же правила, что и для переоформления целой квартиры.

Переоформить долю в квартире

Наличие доли в квартире говорит о том, что есть и другие собственники. Переоформление доли (так же как и целой квартиры) может быть по различным договорам. Обычно это:

При дарении согласия сособственников не требуется, и процедура достаточно проста (составить договор и зарегистрировать в регистрирующем органе надлежащий пакет документов).

При продаже доли обязательно соблюдение права преимущественной покупки для остальных собственников.

Что это такое? Это значит, что сначала надо предложить купить долю остальным по той цене, за которую Вы решили ее продавать, а если они не купят, то за эту же цену можно продать на сторону, третьим лицам.

Такой порядок оформления может осложняться «вредностью» соседей, сособственников, которые могут препятствовать Вашей продаже доли. В таких случаях советуем получить юридическую консультацию в любом из удобных офисов нашей организации.

Тел. (812)535-81-62, (812)93-93-193, (812)8 812 959-52-95

Что нужно делать

1. Собрать имеющиеся документы и получить бесплатную консультацию у нашего специалиста по недвижимости или платную консультацию у адвоката (с целью минимизации налогов и чистоты сделки).

2. При необходимости — собрать дополнительные документы, оформить заявления, предложения, согласия и пр.

3. Составить договор у юристов (в простой письменной форме) или у нотариусов (нотариально заверенный).

4. Зарегистрировать договор в регистрирующем органе.

На что обратить внимание

Это самый важный вопрос. От правильности переоформления зависит дальнейшая судьба и гражданина, на которого квартира переоформлена, и самого объекта недвижимости.

Нам стала известна очень поучительная история, как не надо делать.

В двухкомнатной квартире собственник одной доли переоформил свою долю на другого человека путем купли-продажи, и не спросил при этом согласия сособственника второй доли, которым оказался ребенок.

Этот другой человек подарил долю третьему. Итогом стало судебное дело, возбужденное органами опеки в защиту прав несовершеннолетнего ребенка. Что уж говорить о последнем гражданине, получившем долю в дар…

Нельзя переоформлять квартиру или долю квартиры неправильно. Это может привести к тяжелым нежелательным последствиям. И единого совета нет. В каждом случае — разные варианты переоформлений. Лучше получите консультацию у опытных специалистов нашей организации.

И важно понимать, что на страницах любого сайта описан только упрощенный порядок каких-либо действий. Тонкости (например, согласие супруга на совершение сделки, разрешение органов опеки и попечительства и пр.) не описываются для простоты общего процесса информирования. Посоветуйтесь со специалистами.

Другой немаловажный вопрос — налоги. Разные сделки рождают разные налоги. Это тоже следует обсудить и понимать.

Гарантии нашего качества

Юридический Центр «Адвекон» имеет знак качества услуг (Разрешение на применение знака соответствия № 000121, регистрационный номер 005-09) и Сертификат соответствия № РОСС RU.04ПН.У005 № 000023, выданные Санкт-Петербургской системой сертификации товаров, работ и услуг «Петербургская марка качества».

Мы занимаемся переоформлением квартир и долей в квартирах более 13 лет. Нашей организации присвоен знак качества. Это качество мы передадим и Вам. Сделка будет выбрана наиболее выгодная и оформлена очень качественно и грамотно.

Если в дальнейшем у Вас может предполагаться судебный спор по сделке, мы можем построить дополнительную юридическую защиту чистоты сделки.

Обращайтесь к нам за помощью. Выберите удобный для Вас офис.

Источник: https://www.AdveconSPb.ru/natural/bargaininhabited/kak-pereoformit-kvartiru/

Можно ли с одного собственника переоформить квартиру на двоих — Юридическая помощь

Как переоформить квартиру в собственность на двоих?

Наследство и переоформление Переоформление квартиры после смерти собственника, как правило, происходит посредством вступления в наследство. Как происходит данный процесс? Подобная процедура отнимает немало времени. Оформление квартиры по наследству разделяют на несколько этапов:

  1. Согласие на вступление в наследство. Наследники в течение полугода должны обратиться к нотариусу и написать согласие или отказ от получения имущества. Если гражданин не делает этого, то через 6 месяцев с момента открытия наследства/завещания за человеком теряется право переоформления имущества.
  2. Сбор документов, необходимых для проведения процедуры вступления в наследство. О них немного позже.
  3. Оформление сделки у нотариуса.
  4. Обращение в Росреестр для получения свидетельства о правах на квартиру.

Ничего предельно трудного в этом нет.

  • нотариальное разрешение всех сособственников жилья;
  • для совершения сделки купли-продажи или дарения обязательно следует получить разрешение всех сособственников жилья. Кроме того, если производится отчуждение квартиры, в которой имеют право на доли несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица, то потребуется также получить постановление органов опеки и попечительства.

Получить нотариальное разрешение на отчуждение квартиры потребуется и от второго супруга, если жилье приобреталось в зарегистрированном браке.

  1. Выписка из лицевого счета и домовой книги о проживающих лицах.
  2. Выписка из кадастрового паспорта (если после приватизации квартира продается впервые). Необходима при любой сделке с квартирой. Следует обратиться в Бюро технической инвентаризации и вызвать сотрудника для осмотра квартиры.

Требуется подготовить:

  • паспорт собственника-продавца;
  • удостоверение личности покупателя;
  • технический и кадастровый паспорта на недвижимость;
  • справки об отсутствии задолженности по счетам в квартире;
  • выписку из ЕГРП;
  • документы, указывающие на права собственности на недвижимость;
  • свидетельство о браке;
  • разрешение супруга на сделку (если речь идет о совместно нажитом имуществе);
  • квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию сделки (1 400 рублей, если обращаться в МФЦ);
  • выписку из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире;
  • согласия иных собственников недвижимости на продажу (если продавец не является единственным владельцем).
Читайте также  Оформление строения на дачном участке в собственность

А вот в Росреестр покупатель должен будет принести не только перечисленные бумаги.

Как переоформить квартиру на другого человека?

Переоформлением квартиры на несовершеннолетнего ребенка и ее принятием в дар в дальнейшем будет заниматься указанное лицо.

  • Договор купли-продажи или дарения.
  • Для сделки купли-продажи или дарения следует составить письменный договор и подать заявление в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности на покупателя или одариваемого человека.
  • После этих действий покупатель или одариваемый человек станет полноправным собственником квартиры.Преимуществом переоформления квартиры путем совершения сделки купли-продажи является то, что такие сделки при правильном оформлении документов практически невозможно оспорить. Полное отчуждение жилья является недостатком такой сделки.

Способы переоформления квартиры в собственность другого человека

Внимание

Распорядиться путём составления завещания своей квартирой каждый собственник может без согласия другого Личная консультация

  • Светлана, вопрос интересный, если отец не против, пусть подарит своей супруге половину доли квартиры. Если отец против, то предстоит раздел имущества. …

С уважением, адвокат Онохов Михаил Валентинович.тел.: 8-911-847-49-44e-mail: [email protected] Личная консультация

  • Если квартира коопративная то пай наверняка выплачен в браке и квартиря является совместной собственностью — те. она общая для матери и отца в равных долях. мать может написать завещание на кого угодно. без какго угодно согласия Однако нетрудоспособные — напимер отец будут все равно иметь право на обязательную долю.
  • Порядок оформления сделки купли-продажи недвижимости можно разделить на несколько этапов:

    1. Подготовка определенных документов на квартиру. Процесс осуществляется продавцом. Параллельно с этим можно искать покупателей.
    2. Составление договора купли-продажи.
    3. Подписание договора с покупателем.
      Новый владелец оплачивает сделку, после чего можно сходить в МФЦ и зарегистрировать договор.
    4. Обращение с пакетом бумаг в Росреестр для получения свидетельства о правах собственности на недвижимость.

    Ничего особенного. Основная проблема при продаже недвижимости — составление юридически грамотного договора.
    Сейчас образец бумаги можно легко найти во всемирной паутине.

    Можно ли переоформить квартиру с одного на двоих собственников?

    [скрыть]
    • Купля-продажа и дарение как способы переоформления квартиры
    • Переоформление квартиры после смерти
    • Другие способы переоформления квартиры
    • Некоторые особенности переоформления квартиры

    Как переоформить квартиру? Этот вопрос рано или поздно начинает волновать каждого собственника жилья, желающего переписать свое имущество на другого человека. Чтобы переоформить право собственности на квартиру, нужно собрать огромное количество документов, оплатить все необходимые государственные пошлины и нотариальные тарифы.

    Кроме того, в процессе переоформления могут возникнуть какие-либо неточности в документах, которые могут усложнить и затянуть весь этот процесс. Поэтому переоформление квартиры – процесс довольно хлопотный и сложный, отнимающий много времени и сил.

    Источник: http://f1-help.ru/mozhno-li-s-odnogo-sobstvennika-pereoformit-kvartiru-na-dvoih/

    Как переоформить квартиру на родственника? Пошаговое пособие

    Как переоформить квартиру в собственность на двоих?
    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
    +7 (499) 350-80-69 (Москва)
    +7 (812) 309-75-13 (СПб)

    Это быстро и бесплатно !

    Существует несколько законных способов, позволяющих переоформить квартиру как на родственника, так и на другое лицо, не состоящее с владельцем в близких отношениях.

    Каждый из предложенных вариантов имеет определённые нюансы и разную процедуру оформления перехода прав на жильё. Стоимость переоформления напрямую зависит от выбранного способа и степени родства сторон.

    Как переоформить квартиру?

    Под переоформлением жилого помещения понимается передача всех прав по распоряжению и владению данным жильём от одного лица другому. Выделяют несколько вариантов сделок, с помощью которых возможно передать права от владельца квартиры иному гражданину. Обычно данная процедура используется для отчуждения имущества близкому родственнику (например, сыну, брату).

    Переоформление жилья строго регламентируется законодательством РФ. В зависимости от ожидаемой стоимости затрат на осуществление процедуры, можно выделить несколько способов передачи прав на квартиру.

    5 способов переоформления жилья близким родственникам:

    • дарственная;
    • договор ренты;
    • договор купли-продажи;
    • договор мены;
    • завещание.

    Перечисленные способы подходят и для переоформления квартиры лицу, не состоящему с хозяином помещения в близких родственных отношениях, однако в этом случае стороны столкнутся с более существенными денежными затратами. Размеры выплачиваемых в описанных выше случаях госпошлин и налоговых отчислений напрямую зависят от нескольких факторов:

    • наличия или отсутствия льгот;
    • оценочной рыночной стоимости помещения;
    • степени родства с владельцем жилья.

    Дарение

    Для безвозмездной передачи жилого помещения родственнику или третьему лицу оформляется договор дарения. Документ может составляться и в устном, и в письменном виде, однако рекомендуется заключать сделку с доказательствами на бумаге, так как нередко дарение оспаривается родственниками дарителя. Письменная форма также обязательна, если договор содержит условие о передаче квартиры в будущем, на основании 574 статьи ГК РФ.

    Также стоит отметить, что при оформлении дарственной сторонам необходимо воспользоваться услугами нотариуса, если требуется получить согласие супруга на осуществление отчуждения или составить доверенность на имя представителя одного из участников.

    Документ можно подготовить самостоятельно по типовому образцу или с помощью обращения к специалисту. Квартира переходит во владение другого лица сразу после подписания бумаг или в оговорённый в документе день, так как законом не запрещена передача прав на жильё в будущем.

    Однако дарственная оформляется не во всех случаях, так как некоторым категориям граждан запрещено получать в дар жильё (например, работникам медицинских организаций от своих пациентов или их родственников).

    Полезная статья: Как оформить дарственную на долю в квартире?

    Договор купли-продажи

    Заключение данной сделки возможно как с близкими родственниками владельца, так и с третьими лицами. Договор составляется в письменном виде в обязательном порядке. Если на жилье имеются ограничения (например, ипотека), об этом следует указать в содержании документа. Условно процедуру оформления сделки по продаже жилого помещения можно разделить на следующие этапы:

    1. сбор документов;
    2. составление и подписание договора купли-продажи;
    3. оформление передаточного акта;
    4. регистрация передачи прав на жильё в ЕГРП.

    В документе указываются сведения о сторонах сделки, характеристики помещения, порядок внесения оплаты, стоимость квартиры и т. д. К основным документам, без которых невозможно подписать договор, относятся паспорта участников, правоустанавливающие бумаги на жильё, техническая документация (кадастровые план и паспорт, поэтажная планировка и т. д.), выписки из единого Росреестра и домовой книги, согласие от прочих совладельцев (при наличии).

    Договор ренты

    По договору хозяин жилого помещения передаёт свои права на недвижимость иному лицу с условием, что новый владелец будет осуществлять своевременные денежные выплаты (иначе ренту) в его пользу или пользу другого гражданина, указанного в документе.

    Выделяют бессрочную и пожизненную ренту (последняя возможна с иждивением): первая подразумевает постоянные выплаты, а вторая – содержание до смерти получателя ренты.

    Договор мены

    При заключении данной сделки стороны обязуются передать в собственность друг друга одно имущество в обмен на другое, не содержащее какого-либо обременения. К заключению данного договора относятся те же правила, что и при оформлении договора купли-продажи, согласно 567 статье ГК РФ.

    Документ составляется в простом письменном виде с указанием информации и аналогичных пунктов, что и при продаже жилья.

    Интересный материал: Как оформить дарственную на машину?

    Переоформление квартиры после смерти родственника

    После гибели наследодателя его родственники могут получить права на жилое помещение по двум основаниям – при наследовании в порядке законной очерёдности и по завещанию. Стоит отметить, что призвание к получению наследства ограничено рамками одной очереди, а квартира может быть поделена между несколькими преемниками.

    Именно поэтому наиболее удобным вариантом для передачи прав на жильё одному конкретному родственнику либо третьему лицу, не состоящему с наследодателем в близких отношениях, признаётся составление завещания.

    При этом важно помнить, что даже в этом случае некоторые категории лиц могут претендовать на выделение из наследства обязательной, причитающейся им по закону, доли, на основании 1149 статьи ГК РФ.

    Интересная статья: Какой налог на дарственную на квартиру?

    Какие документы нужны для переоформления квартиры?

    В большинстве случаев для переоформления прав на квартиру на другое лицо в ЕГРП требуется предоставить одинаковый пакет документации:

    • паспорта сторон;
    • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
    • согласие ООП (при наличии несовершеннолетнего владельца), представителя или супруга на осуществление сделки;
    • техническая документация на помещение (к примеру, кадастровый и технические паспорта);
    • бланк с оплатой пошлины соответствующего размера;
    • документ, на основании которого происходит переоформление прав (например, дарственная, свидетельство о принятии наследства и т. д.);
    • справка об отсутствии ограничений или прописанных по данному адресу лиц;
    • документальное подтверждение родства (например, при дарении).

    В зависимости от вида сделки данный список может несколько отличаться, узнать точный перечень бумаг возможно у нотариуса или сотрудника ЕГРП, а также МФЦ.

    Сколько стоит переоформить квартиру?

    Плюсом оформления дарственной на близкого родственника является отсутствие необходимости в оплате налога размером в 13% от стоимости подаренного жилья. При этом одаряемый обязуется заплатить госпошлину при регистрации в ЕГРП перехода прав на помещение, сумма которой составляет для граждан 2 000 рублей, в соответствии с 333.33 статьёй 22 пунктом 1 частью НК РФ.

    При заключении договора купли-продажи покупатель обязан заплатить госпошлину за переоформление свидетельства о праве владения квартирой, которое выдаётся Росреестром.

    Размер данной пошлины также составляет 2 000 рублей. При этом продавец должен оплатить НДФЛ в 13% с продажи жилья, если стоимость сделки превысила 1 млн рублей, а с момента приобретения данной недвижимости ещё не прошло трёх лет.

    • 0,3% от суммы доли наследственной массы преемника, являющегося близким родным погибшему наследодателю (полнородным братом, сестрой или наследником первой очерёдности), при этом размер выплаты не может превышать 100 тысяч рублей;
    • 0,6% для прочих преемников (при этом сумма не должна быть выше 1 млн рублей).
    Читайте также  Отличие совместной собственности супругов от долевой

    Договор ренты также сопровождается уплатой пошлины в размере 2 000 рублей при получении нового свидетельства о праве на владение жильём. Помимо этого, нотариальное заверение документа обойдётся сторонам в сумму, равную 0,5% от стоимости сделки (не меньше 300 рублей, но не больше 20 тысяч рублей), согласно 5 пункту 1 части 333.24 статьи НК РФ.

    Вместо данного документа оформляется соответствующая выписка из ЕГРП, обладающая аналогичной юридической силой. При этом имеющиеся у владельцев свидетельства о праве собственности не требуется заменять, так как они сохраняют прежнюю силу. Кроме этого, изменения не коснулись самого регистрационного процесса и стоимости государственных пошлин.

    Источник: https://urmozg.ru/zhilishhnoe-pravo/kak-pereoformit-kvartiru-na-rodstvennika-poshagovoe-posobie/

    Как оформить квартиру на двух собственников

    Как переоформить квартиру в собственность на двоих?

    и доп. вступающими в силу с 02.09.2013) § Изменения в законодательство в части порядка обращения взыскания на имущество, находящееся в залоге § О налоге на имущество . переходящее в порядке наследования и дарения § О возникновении прав собственности и регистрации прав на недвижимое имущество в городе Москве § Способы переоформления квартир.

    Дарить? Продавать?

    Что делать или не делать… § О заемном обязательстве и значении нотариального удостоверения займа § Нотариальное удостоверение сделки отчуждения долей в ООО (ФЗ №312 об изменениях в ООО) § О депозите: Особый случай принятия в депозит (исполнение обязательств должника третьим лицом (актуально на 12.04.2013) Часы работы: Понедельник Вторник Среда Четверг Пятница Способы переоформления квартир.

    Дарить? Продавать?

    Что делать или не делать… Переход квартиры от одного собственника к другому — процедура довольно хлопотная.

    Приобретение недвижимости в гражданском браке

    Начнем с того, что попроще – с брака законного.

    Тебе половина, и мне половина Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ.

    имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, вне зависимости от того, на кого из супругов оно оформлено. Обратите внимание: Совместным считается имущество, приобретенное на деньги, заработанные в период брака одним или обоими супругами.

    Покупка недвижимости в гражданском браке

    Оформление документов, наследственные права, приобретение жилья – во всех этих ситуациях люди вынуждены предпринимать дополнительные (по сравнению с теми, кто живет в зарегистрированном браке) усилия, чтобы защитить свои интересы. Попробуем разобраться, как, живя в «гражданском браке», приобрести квартиру без риска остаться ни с чем.

    Понятно, что все эти вопросы возникают в связи с необходимостью обеспечить свои права в случае прекращения отношений.

    Как оформить право собственности на квартиру

    Приходить в Регпалату нужно с заранее сформированным полным пакетом документов.

    Основной пакет документов: Паспорта всех будущих собственников квартиры (свидетельство о рождении для несовершеннолетнего собственника) Документ, который является основанием для оформления права собственности (договоры купли-продажи, дарения, мены, участия в долевом строительстве, цессии, приватизации, свидетельство о вступлении в права наследования).

    При первичной регистрации квартиры документация на помещение (технический и кадастровый паспорта, поэтажный план с экспликацией), которую вы получите в БТИ.

    Также доли признаются равными в случае приватизации квартиры на двух и более ее участников. При приватизации возможно переоформление доли одного из проживающих в квартире путем оформления отказа, но тогда его доля будет распределяться между другими участниками приватизации.

    Что лучше: купля-продажи доли или дарственная Несомненный плюс договора дарения доли в квартире состоит в том, что его оформление не требует нотариального заверения.

    Покупка жилья в долях: зачем это нужно?

    Соответственно, в случае разрыва отношений квартира достанется супругу.

    Конечно, если гражданский брак дал трещину, можно попытаться претендовать на жилье: обратиться в суд и попробовать доказать, что квартира приобреталась вскладчину.

    Однако толку от таких действий, скорее всего, не будет. Ведь в подавляющем большинстве случаев плательщиком по договору выступает тот, на кого этот документ оформлен.

    Как оформить квартиру в собственность: пошаговая инструкция

    утвержденном Постановлением Кабинетов Министров Украины от 17 октября 2013 года № 868.

    Неподача заявителем хоть одного из указанных в Порядке документов может быть основанием для оставления заявления без рассмотрения или даже основанием для отказа в государственной регистрации», – говорит Николай Беспалов .

    юрист компании «Первая риэлторская группа» .

    Чтобы оформить жилье в собственность, необходимы следующие документы: 1.

    Совет 1: Как оформить квартиру на двоих

    По закону она будет принадлежать им в равной долевой собственности.

    Если брак не зарегистрирован или квартира оформляется на двоих людей, не являющихся супругами, отличительной чертой оформления договора купли-продажи является указание на то, что квартира приобретается в общую долевую собственность покупателей.

    Все остальное оформление не имеет отличительных особенностей от обычной сделки купли-продажи.

    Оформление квартиры в собственность на двоих

    Источник: http://munh.ru/kak-oformit-kvartiru-na-dvuh-sobstvennikov-96699/

    Способы переоформления квартиры в собственность другого человека

    Как переоформить квартиру в собственность на двоих?

    Как переоформить квартиру? Этот вопрос рано или поздно начинает волновать каждого собственника жилья, желающего переписать свое имущество на другого человека.

    Чтобы переоформить право собственности на квартиру, нужно собрать огромное количество документов, оплатить все необходимые государственные пошлины и нотариальные тарифы.

    Кроме того, в процессе переоформления могут возникнуть какие-либо неточности в документах, которые могут усложнить и затянуть весь этот процесс. Поэтому переоформление квартиры — процесс довольно хлопотный и сложный, отнимающий много времени и сил.

    Существует несколько способов переоформить квартиру в собственность другого человека. Самыми распространенными из них являются купля-продажа, дарение, мена, рента, принятие наследства, а также соглашение о разделе имущества между супругами.

    Каждая из этих форм сделок имеет свои преимущества и недостатки. Правильно выбрав способ передачи имущества, можно не только избежать каких-либо неприятностей при совершении сделки, но и существенно снизить налоги.

    Купля-продажа и дарение как способы переоформления квартиры

    Как правильно переоформить квартиру путем совершения сделки купли-продажи или дарения?Для этого сначала необходимо собрать следующий пакет документов:

    • паспорта участников сделки;
    • правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве собственности и т. д.);
    • нотариальное разрешение всех сособственников жилья;
    • для совершения сделки купли-продажи или дарения обязательно следует получить разрешение всех сособственников жилья. Кроме того, если производится отчуждение квартиры, в которой имеют право на доли несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица, то потребуется также получить постановление органов опеки и попечительства.

    Получить нотариальное разрешение на отчуждение квартиры потребуется и от второго супруга, если жилье приобреталось в зарегистрированном браке.

    1. Выписка из лицевого счета и домовой книги о проживающих лицах.
    2. Выписка из кадастрового паспорта (если после приватизации квартира продается впервые). Необходима при любой сделке с квартирой. Следует обратиться в Бюро технической инвентаризации и вызвать сотрудника для осмотра квартиры. Это нужно для того, чтобы убедиться в отсутствии в помещении несогласованных перепланировок. Кадастровые документы действительны в течение всего 5 лет, по истечении этого срока придется платить за переоформление кадастрового паспорта.
    3. Если необходимо переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка, к вышеперечисленным документам требуется добавить согласие опекуна или одного из родителей. Переоформлением квартиры на несовершеннолетнего ребенка и ее принятием в дар в дальнейшем будет заниматься указанное лицо.
    4. Договор купли-продажи или дарения.
    5. Для сделки купли-продажи или дарения следует составить письменный договор и подать заявление в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности на покупателя или одариваемого человека.

    После этих действий покупатель или одариваемый человек станет полноправным собственником квартиры.
    Преимуществом переоформления квартиры путем совершения сделки купли-продажи является то, что такие сделки при правильном оформлении документов практически невозможно оспорить. Полное отчуждение жилья является недостатком такой сделки. И если сам собственник захочет вернуть себе квартиру, сделать это будет невозможно.

    Преимуществом переоформления квартиры путем дарения является то, что это жилье останется у одариваемого человека при разводе.

    Например, дочь при разводе с мужем и разделе имущества сохранит подаренную ей родителями квартиру, так как подарок не будет принадлежать к совместному имуществу, нажитому в браке.

    Еще одним преимуществом дарения является возможность вернуть подаренную квартиру назад, обратившись в суд в установленном законом порядке. Недостатком такой сделки является необходимость уплаты крупной суммы налога за дарение, если квартира подарена дальнему родственнику или чужому человеку.

    Переоформление квартиры после смерти

    Как переоформить квартиру после смерти? Получить право собственности на квартиру наследодателя могут все наследники по закону или указанные в завещании, если оно имеется. Наследодатель может при жизни распорядиться своей квартирой и завещать ее любому лицу.

    Но если он при жизни имел на иждивении несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно способных лиц, то эти лица обязательно будут иметь право на доли в квартире, даже если не упомянуты в составленном завещании.

    Для того чтобы переоформить квартиру наследодателя, наследникам необходимо принять наследство и получить свидетельство в нотариальной конторе, которая может находиться по месту нахождения жилья или по последнему месту жительства умершего лица.

    Кроме заявления и паспорта обратившегося лица необходимо предоставить свидетельство о собственности на переходящую по наследству квартиру, свидетельство о смерти наследодателя и документы, подтверждающие родство с наследодателем. Если квартира переходит по завещанию, то документы о родстве не нужны.

    Кроме того, нотариусу потребуется предоставить выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана. Эти документы можно получить в Бюро технической инвентаризации по направленному запросу нотариуса, даже не являясь собственником имущества.

    Срок принятия наследства составляет 6 месяцев со дня смерти наследодателя, но если этот срок пропущен по уважительной причине, его можно и восстановить в судебном порядке.Квартира, оставленная наследодателем, переходит наследникам по закону в равных долях или согласно завещанию. Все спорные вопросы по определению долей решаются только в судебном порядке.

    Читайте также  Выморочное имущество порядок оформления в частную собственность

    Нотариус оформит свидетельство о наследстве только тогда, когда все наследники придут к добровольному согласию о разделе долей.

    После получения свидетельства о наследстве необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра, чтобы получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

    Другие способы переоформления квартиры

    Очень распространенными способами переоформления квартиры являются нотариально удостоверенные договор залога, соглашение о разделе общего имущества между супругами и договор ренты.Договор залога является популярным в связи с неразвитостью системы государственного кредитования.

    В настоящее время кредит можно получить только человеку с большими подтвержденными доходами или тому, кто заложил собственную недвижимость.

    Супруги предпочитают заключать соглашение о разделе имущества, так как при этой сделке права на имущество одного супруга возникают с моментом возникновения прав на имущество другого супруга, то есть существует больше гарантий.

    По заключенному договору ренты денежные средства за имущество обычно не выплачиваются, происходит безвозмездная передача собственности, а рентные платежи выплачиваются равными частями, и это выгодно обеим сторонам договора.

    Договор ренты очень популярен в последнее время, но в нем обязательно должны быть четко прописаны все обязанности и права сторон, условия сделки во избежание различных недоразумений.

    Такие договоры обычно заключают одинокие пожилые люди.

    Некоторые особенности переоформления квартиры

    Как лучше переоформить квартиру? Какой способ применить, чтобы быстро переписать квартиру на мужа, дочь или другого человека? Как снизить расходы на переоформление? На этот вопрос нет однозначного ответа. Все зависит от индивидуальных особенностей сделки и сторон.

    Разобраться в каждом конкретном случае поможет юрист. Обычно люди при совершении сделки обращаются за консультацией к риэлторам, но стоимость их услуг довольно высока, а качество работы не всегда на высшем уровне, и они не несут никакой ответственности за свою работу.

    Конечно, бывают грамотные и опытные риэлторы, юристы по образованию, которые помогут определиться с выбором переоформления собственности и учесть различные нюансы.

    Поэтому надо внимательно относиться к выбору риэлтора, может быть, у вас есть возможность обратиться по рекомендации знакомых людей, которые уже пользовались услугами определенного риэлтора.
    Оформление квартиры обойдется значительно дешевле, если сначала проконсультироваться у юриста.

    Он объяснит, как переоформить квартиру и самостоятельно собрать необходимые документы, какие права и обязанности у каждого участника сделки. Затем юрист может помочь составить необходимый договор. Такие разовые консультации юриста могут стоить гораздо дешевле, чем вся работа риэлтора.

    Если требуется нотариальное удостоверение сделки, то юридическую консультацию сможет дать и нотариус. Он же подготовит проект сделки и проверит правильность всех необходимых документов. Кроме того, нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверенную им сделку.

    Top

    Источник: https://1nasledstvo.ru/oformlenie-nedvizhimosti/kak-pereoformit-kvartiru.html

    Как переоформить квартиру на родственника путем дарения

    Как переоформить квартиру в собственность на двоих?

    Вопросы, связанные с жильем и другой недвижимостью, относятся к наиболее значимым в жизни граждан темам. Квартиры покупают, меняют, дарят, продают, что находит свое отражение в дальнейшем укладе людей. В любой момент может возникнуть потребность в корректном распоряжении и оформлении процедуры.

    Практически каждая семья рано или поздно сталкивается с потребностью в правильном переоформлении квартиры по договору дарения между родственниками. Законодательство предусматривает возможность передачи прав на жилье как от старшего поколения младшему, так и в обратном порядке, включая оформление недвижимости на брата или сестру, т.е. в пределах одного поколения.

    Однако наиболее частым вариантом считается переоформление собственности на детей или внуков. Возникает вопрос, как переоформить квартиру на родственника с учетом всех нюансов и возможных последствий.

    Было бы заблуждением считать, что дарение представляет собой один из способов завещать свою жилплощадь. С юридической точки зрения, наследование не имеет ничего общего с актом дарения, кроме того, что процедура происходит на безвозмездной основе и по волеизъявлению владельца.

    Дарение – сделка, по которой производится передача в собственность имущества без встречной передачи за неё денежных средств. Переход права собственности по дарственной представляет наиболее простой и менее затратный способ, если стороны сделки находятся в близких родственных отношениях.

    Стоимость переоформления квартиры по дарственной состоит исключительно из затрат, связанных с процессом подписания договора и уплаты пошлин, ввиду освобождения сторон от налогообложения по сделке.

    Формы передачи дара

    Особенностью дарения является возможность использовать различные форматы при передаче подарка:

    • Устная договоренность по передаче права. Правда, такой способ возможен только, если стоимость подаренного имущества не превышает суммы 10000 рублей.
    • Письменная форма договора. Если подарок стоит дороже, подписывается простой договор дарения.
    • Нотариально заверенный договор. В случае переоформления права на недвижимость без основательной подготовки к процедуре, сбора документов и тщательного составления соглашения не обойтись. Помимо нотариального заверения необходимо обратиться в государственный регистрирующий орган для фиксирования перехода права.

    Способы переоформления

    Передать права на недвижимое имущество на родственника можно разными способами:

    • Продажа;
    • Наследование по завещанию;
    • Дарственная;
    • Договор ренты;
    • При разделе имущества супругами.

    В зависимости от конкретных обстоятельств выбирают тот или иной способ. Преимуществом дарения является возможность быстро, недорого и без нежелательных последствий переоформить собственность.

    Этапы

    Процедура проводится в два этапа: подписание дарственной и регистрации смены собственника.

    Этап 1-й. Несмотря на возможность заключения соглашения о даре самостоятельно, наиболее предпочтительный вариант – составление и подписание документа в нотариальной конторе. Сторонами сделки, дарителем и одаряемым, подписывается договор, в котором содержится следующая информация:

    • Доля недвижимости, передаваемой в дар;
    • Точный адрес расположения объекта;
    • Детальная информация об объекте;
    • Условия, сопутствующие сделке (возможность для дарителя проживать и пользоваться подаренной жилплощадью).

    Этап 2-й. Процедура регистрации смены собственника в органе госрегистрации по месту расположения подаренной квартиры или дома. Предусмотрен прием документов на перерегистрацию в следующих органах:

    • МФЦ;
    • Кадастровой Палате;
    • УРФС.

    Какие документы необходимы:

    1. Идентифицирующие личность документы участников сделки (гражданские паспорта);
    2. Документы на передаваемый объект (свид-ва о праве собственности, акты);
    3. В случае совершения акта дарения несовершеннолетним или в его пользу запрашивают согласие органов опеки;
    4. В случае невозможности присутствия на сделке одного из участников, оформляется доверенность на представление его интересов третьему лицу.

    Стороны сделки

    Несмотря на возможность оформить дарственную практически на любого гражданина, рекомендуется использовать данный способ для передачи прав своим родственникам, членам семьи.

    К близким родственникам, согласно налоговому законодательству, относятся следующие категории членов семьи:

    • Супруг;
    • Дети;
    • Родители;
    • Бабушки/дедушки;
    • Внуки;
    • Брат/сестра.

    Алгоритм переоформления квартиры

    Любое переоформление прав происходит согласно определенному порядку:

    1. подготовка необходимых для сделки документов;
    2. получение в БТИ свежей кадастровой выписки и техпаспорта;
    3. подготовка заявления и договора;
    4. согласование сделки с остальными членами семьи, прописанными и проживающими по данному адресу;
    5. получение выписки лицевого счета/ выписки из домовой книги;
    6. регистрация договора и смены собственника.

    Процесс переоформления считается завершенным после получения одариваемым новых документов на собственность.

    Нюансы оформления на детей

    После отмены налога при дарении, процедура передачи прав своим детям значительно упростилась.

    Единственным усложняющим процесс делом является подготовка перечня документации, необходимой для заключения соглашения: свид-во о рождении ребенка, документы на передаваемую квартиру; документ-основание получения права собственности дарителя; справка БТИ о стоимости квартиры, справка из налоговой инспекции при наличии каких-либо действий в отношении объекта дарения; справка об отсутствии долга по квартплате.

    После подготовки документов, родитель с ребенком является к нотариусу, где составляется договор дарения. В процессе оформления договора ребенок должен написать расписку о готовности принять дар. Если квартира нажита в браке, требуется согласие супруга дарителя.

    Важно! Если ребенок не достиг совершеннолетия, вступить и воспользоваться правом распоряжаться имуществом ребенок сможет только по достижении 18 лет.

    Нюансы оформления на супругов

    Прежде, чем заняться переоформлением прав на супруга, следует учитывать, что квартира, нажитая в браке, относится к общей собственности, вне зависимости, на кого она оформлена.

    Если планируется переоформление только части жилплощади, в договоре с особой тщательностью заполняют информацию о передаваемых метрах: размеры, их параметры и особенности. После регистрации смены собственника на данные метры данные метры не могут быть унаследованы детьми дарителя. Данный факт имеет особое значение, если для дарителя данный брак не является первым, а в предыдущих семьях у него появились дети.

    Регистрация квартиры на родителей

    Бывают ситуации, когда в случае риска утраты квартиры, собственник доверяет свою собственность самым родным людям – своим родителям.

    Ошибочным является рассуждение о том, что в случае дарения собственного жилья даритель сможет встать на очередь за получением муниципального жилья как нуждающийся. Тот факт, что даритель являлся собственником квартиры, будет храниться не менее 10 лет.

    Перерегистрация прав на комнату в коммуналке

    Так как продать комнату в коммуналке – довольно сложно ввиду необходимости получения согласия остальных жильцов-собственников, существует возможность передать свои права иным способом.

    Между покупателем и собственником комнаты заключается договор дарения небольшой части комнаты. Затем оформляют продажу оставшейся части, обходясь без согласия соседей на сделку ввиду того, что одаряемый наделяется равными с соседями правами.

    Процесс дарения квартиры родственникам имеет множество нюансов. Тем не менее, данный вариант переоформления является наиболее выгодным для обеих сторон, собственника и получателя дара.

    Источник: https://ProSobstvennost.ru/darenie/pereoformlenie-kvartiry.html

    Понравилась статья? Поделить с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: