Как оспорить право собственности на квартиру?

Содержание

Оспорить собственность на дом

Как оспорить право собственности на квартиру?

Истец может выиграть дело, если до судебного процесса собраны правильные доказательства о праве гражданина или организации, доказывающие собственность. Споры о собственности решаются в районном суде или Арбитраже.

Иногда после подачи искового заявления в суд, когда вторая сторона (ответчик) является гражданином или частной организацией, она может согласиться с исковыми требованиями и подписать соответствующие бумаги до начала судебных тяжб.

Но, чаще всего, это серьезные судебные процессы, к которым нужно подходить со всей ответственностью, используя всю имеющуюся практику ведения подобных дел.

Перечень необходимых документов

  • документы на дом (кадастровый паспорт, технический паспорт, паспорт домовладения);
  • имеющиеся документы на земельный участок;
  • справки, иные документы (фото, чертежи, проекты и пр.) по делу;
  • квитанции об оплате членских взносов, налогов на имущество, коммунальных платежей, электроэнергии и пр.;
  • иные относящиеся к предмету спора документы.

Точный перечень документов укажет юрист во время приема или соберет их «под ключ».

Сроки обращений для оспаривания 

Для различных ситуаций сроки разные. Самые короткие — 3 месяца. Лучше начать решать ситуацию как можно раньше.

Судебная практика по оспариванию собственности на дом и иные постройки

При наследственных делах

  • Достаточно распространенная ситуация, когда у наследодателя (умершего) не было документов на имеющуюся собственность. Одни из наследников вступили, например, в члены СНТ и оформили всю собственность на себя. В результате судебного спора можно установить право собственности на долю дома, а, возможно, и на долю земельного участка.
  • После смерти гражданина, возможен спор о правах собственности на постройки, возведенными разными наследниками. Результаты спора будут полностью зависеть от доказательственной базы, подготовленной в досудебном порядке.
  • Третьи лица могут оспаривать право собственности на дом у наследников по закону или по завещанию, если дом был построен таким третьим лицом на законных основаниях или по соответствующим обязательствам.
  • Неверная оценка нотариусами прав наследников в случаях долей и частей домов. На практике части дома встречаются не часто, и не все нотариусы готовы верно выдать свидетельство о праве собственности по наследству. Ошибки нотариусов можно исправлять как у них самих, так и в суде. Зависит от стадии оформления документов.

При разделе имущества

  • Супруги во время или после расторжения брака вправе требовать свою долю в общем имуществе супругов. Этот спор возможно решить в судебном порядке, если между супругами не был составлен брачный договор. Хотя в ряде случаев, и его положения можно оспаривать.
  • Обычно родители дают деньги своим взрослым детям (вступающим в брак или при иных обстоятельствах) на покупку дач, коттеджей. Изменение отношений между любыми сторонами этой цепочки, дает право требовать возврата денег или признания собственности.

В гражданско-правовом обороте

  • Оспорить дарственную или куплю-продажу дома, а, возможно, и земельного участка, можно только в ряде ситуаций. Подробнее читайте на страницах нашего сайта или приходите на прием к профильным специалистам.
  • Классическая ситуация, когда есть спор между сторонами, и необходимо оспорить собственность. Вариантов много, судебной практики очень много.
  • Администрация может отказать в предоставлении права собственности на дом по различным причинам. Помощь в этой ситуации зависит от имеющихся документов, возможности поиска в архивах и иной доказательственной базы. Причем, важно учитывать фактор времени. Отказы государственных органов должны быть оспорены в строго определенное законом время.
  • Росреестр часто отказывает в признании права собственности на дом, если подан недостаточный пакет документов. Тогда судебного дела, возможно, не понадобится, если донести необходимые документы.
  • При отсутствии правоустанавливающих документов у единственной стороны-претендента или спорящих сторон, могут быть затруднения в доказывании прав, и даже в постановке дома на кадастровый учет. Так, множество объектов (нежилых домов, сооружений), относящихся к МБП, могли не входить в перечни имущества, передаваемого по договорам купли-продажи, при приватизации имущественных комплексов прежними АОЗТ и пр. В этом случае арбитражные процессы нельзя проводить сразу, необходима огромная досудебная работа.
  • По закону нельзя оформить право собственности на дом, если нет надлежащего оформления прав на земельный участок, на котором расположен дом. Здесь придется начинать с оформления земли.
  • Новое законодательство позволило при владении земельным участком оформлять собственность на дом, не разбираясь в ситуации, кто его создал. Согласно с. 218 Гражданского кодекса, право собственности на дом, построенный с соблюдений закона, приобретается таким лицом по факту законченного строительства. Эта норма права даст возможность доказывать права гражданина на дом.
  • При владении долями земельного участка, строительство дома одним из сособственников на своей части земельного участка не рождает права частной собственности на такую постройку, пока документы не оформлены соответствующим образом.
  • Есть и еще множество ситуаций, когда можно оспаривать или признавать права на постройки.

Вопрос-ответ по теме

Можно ли оспорить собственность на дом, если отец все оформил на себя, а детям после смерти матери ничего не досталось? Не просто можно, но и нужно.

Если дом был построен в период брака или куплен на совместные средства супругов, в наследственную массу должна войти доля матери, которую по закону наследуют супруг и дети.

Если же дети уже совершеннолетние, а мать составила завещание в пользу своего мужа (отца детей), ответ будет противоположный. Ряд обстоятельств будет изменять шансы на результат от условий ситуации.

Могу ли я оспорить собственность на финский фундамент и недостроенный мною дом у Администрации, если ни на что нет документов? Самовольные постройки должны подлежать сносу. Но, как показывает наша практика, редко кто строится «вдруг».

Читайте также  Где берется справка о прописанных в квартире?

Обычно, этому предшествуют хоть какие-то шаги, землеотвод, договоры аренды, Постановления о предоставлении земельного участка на ограниченный срок и пр.  В ряде случаев, даже с пропущенными сроками по документам прошлых лет возможно признание права собственности.

Следует внимательно отнестись к имеющимся домашним архивам или осуществить розыск правоподтверждающих документов.

Как оспорить собственность на дом, если меня не впускают? Действительно, инвентаризацию дома и его оценку затруднительно провести в ситуации, когда дом занят агрессивно настроенными гражданами, охраняется собаками, огорожен высоким забором, системами слежения и пр. Следует обратиться в суд и уже в процессе заявлять о необходимых действиях. Есть иные варианты решения.

Мы сделали огромную пристройку к дому. Сособственники при регистрации своих прав зарегистрировали 1/2 дома, получается с нашей частью.

Что делать?  Вероятно, при начале строительства пристройки Вы не провели необходимые согласования и оформление документов со своими сособственниками. В этом случае, итоги дела могут быть самые разные. Нарушение законодательства не в вашу пользу.

Следует обратиться к нашим практикующим юристам: Черевковой Л.И., Быкову В.Ю., Аллабердыевой Ю.А., Макаровой Т.В. и определить наилучшие варианты действий.

Источник: https://www.AdveconSPb.ru/natural/lawyers/advokat-grajdansky/osporit-sobstvennost-na-dom/

Как оспорить право собственности на квартиру?

Как оспорить право собственности на квартиру?

Когда граждане становятся участниками долевого строительства в новостройке, то им стоит набраться терпения, так как возведение здания — долгая процедура. Оформление прав собственности на свое жилье возможно, когда компания-застройщик сдаст объект в эксплуатацию, в связи с чем будет подписан акт передачи.

Зачастую наблюдаются случаи, когда строительство нового дома затягивается на более длительные сроки, чем было обещано изначально. В настоящей статье будут рассмотрены различные варианты оформления прав собственности на жилье в новостройке, даже тогда когда застройщиком не соблюдены установленные сроки.

Обязательно ли оформлять право собственности?

Всегда нужно оформлять права собственности на приобретенную квартиру, вне зависимости в новостройке она находится или в старом здании.

В случае, когда строительство завершено, а компания-застройщик не сдает объект в эксплуатацию в течение 12 месяцев, то необходимо обращаться в судебное учреждение с прошением о признании прав собственности.

Оформить право собственности на квартиру в новостройке требуется в соответствии с законодательными нормами, так как все недвижимые объекты (жилые и нежилые) подлежат государственной регистрации.

Если не зарегистрировать свои права на жилье в специализированном государственном органе — Росреестре, то владелец квартиры в новостройке не сможет ею распоряжаться в полной мере. Следует учитывать, что регистрация жилья в новостройке проводится только после признания прав собственности.

Поэтому важно, чтобы застройщик окончил строительные работы в установленные сроки и сдал жилье покупателям по передаточному акту.

Как признать право собственности на квартиру в новостройке?

Признание прав собственности на жилье, приобретенное в новостройке, регламентируется законодательством России — ФЗ № 2300-1 (Скачать текст данного законодательного акта можно по ссылке).

Исходя из положений настоящего акта, когда компания-застройщик не предоставляет необходимую документацию для признания прав собственности, стоит направляться с обращением в суд.

 Также когда сроки сдачи новостройки в пользование гражданам значительно превышают ранее установленные, нужно обращаться в суд.

В общем, для обращения с иском о признании прав собственности на новостройку, законодательством предусмотрены следующие основания:

  • строительство окончено, но длительное время объект не сдается покупателям квартир в пользование;
  • все этапы строительства завершены, но долгое время застройщик не способствует оформлению владельческих прав собственности на квартиры;
  • компания, строившая объект для жилья, обанкротилась.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке с помощью иска осуществляется следующим образом:

  • изначально обращение о получении необходимой документации на жилье в новостройке направляется самому застройщику;
  • если строительная компания отвечает отказным письмом, то стоит заняться подготовлением необходимой документации для подачи иска;
  • когда все бумаги собраны, составляется исковое заявление и все акты передаются на рассмотрение в судебную инстанцию.

Важно! Обращение для признания прав собственности на квартиру в новостройке направляется в Районный судебный орган. Только данному учреждению подсудны подобные дела.

После рассмотрения поданного пакета актов, работники суда назначают слушание. По окончанию разбирательства выносится решение. Когда прошение истца удовлетворено, то на основании судейского вердикта он вправе оформить права собственности на жилье, а также зарегистрировать покупку в Росреестре.

Образец искового заявления

Заявления, написанные с нарушением установленных правил в суде, не подлежат рассмотрению.

Для признания прав собственности на жилое помещение в новостройке следует написать иск без ошибок, исправлений и помарок.

В документе обязательно указываются только достоверные сведения. Пишется заявление в соответствии с правилами, содержащимися в ГПК.

Иск о признании права собственности на квартиру в новостройке содержит следующий перечень информации:

  • название судебной инстанции, которой подсудно данное прошение;
  • имя, фамилия и отчество истца, адрес, номер телефона и иные данные;
  • сведения о компании-застройщике;
  • указание информации о раннее заключенном соглашении долевого строительства. В данном пункте важно оставить ссылку на перечень пунктов, которые нарушены строительной компанией;
  • описание сложившей ситуации, которая привела истца с обращением в судебную инстанцию. Здесь стоит указать, что он ранее пробовал досудебно урегулировать проблему признания прав собственности с застройщиком, но получил отказ в письменном виде;
  • изложить кратко прошение к суду — признать права собственности на квартиру в новостройке;
  • указать перечень актов, прилагаемых к исковому заявлению.

В конце каждого искового заявления важно проставлять дату написания и личную роспись истца.

Корректное оформление судебного прошения возможно, если рассмотреть представленный пример.

Скачать образец искового заявления

Дополнительные документы

Уполномоченные лица судебного органа принимают иски к рассмотрению, если они подкреплены определенным пакетом актов. В данном случае, для оформления признания прав собственности на квартиру в новостройке, необходимо собрать следующий список документов:

  • паспорт заявителя (истца);
  • контракт долевого строительства, заключенный с компанией-застройщиком;
  • бумаги, подтверждающие, что истец оплачивал стоимость недвижимости;
  • акт, где застройщик письменно отказывается разрешать вопрос о признании прав собственности в досудебной форме;
  • чек о внесенной сумме государственной пошлины. Ее размер устанавливается согласно цене купленной квартиры в новостройке.

Перечень актов, прилагаемый к иску о признании права собственности на квартиру в новостройке представлен в общем виде. В зависимости от обстоятельств, судебный орган вправе потребовать предоставления дополнительных бумаг.

Например, если интересы истца на судебном разбирательстве представляет иное лицо, то требуется предъявить доверенность, которая свидетельствует, что данное лицо компетентно в тех или иных вопросах.

Важно, чтобы в тексте доверительного акта была проставлена отметка специалиста нотариальной конторы. Без нее документ не имеет юридической значимости.

Как оспорить судебное решение?

Когда иск удовлетворен в пользу заявителя, то решение суда обретает юридическую значимость через 30 дней после оглашения вердикта.

После вступления в силу данного решения, у гражданина, купившего квартиру в новостройке, есть возможно оформить права собственности, зарегистрировав все акты в Росреестре.

Читайте также  Как отозвать дарственную на квартиру?

Владелец жилого помещения вправе регистрировать свою покупку, если в течение данного месяца ответчик не подавал иск с обжалованием вынесенного поставления.

Компания застройщик имеет законное право в течение установленного месяца обжаловать вердикт. Законодательством для истца представлен также месячный период для обжалования, если судейское решение вынесено не в его пользу. Для обеих сторон срок подачи искового заявления составляет 30 дней.

Оформление иска для обжалования осуществляется в соответствии с первым заявлением. В нем указываются такие же сведения, но есть дополнение. В качестве дополнения следует вписать реквизиты первоначального заявления, также указывается вынесенное решение судебного органа и причины его обжалования.

Источник: https://contract37.com/kak-osporit-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru/

Как через суд признается право собственности на квартиру в новостройке

Как оспорить право собственности на квартиру?

Многие люди предпочитают приобретать квартиры в новостройках. В этом случае предоставляется абсолютно новое жилье, в котором ранее не проживали люди. Дополнительно можно быть уверенным в юридической чистоте сделки.

При этом нередко составляется для покупки ДДУ, на основании которого покупатель становится дольщиком, а также может использоваться предварительный договор или другие контракты.

Все чаще появляются судебные разбирательства, на основании которых граждане желают признать через суд свое право на определенный объект, если застройщик или посредник отказываются оформлять стандартный контракт.

Возможности и перспективы процесса

Необходимость в судебном разбирательстве обычно возникает, если необоснованно возникает задержка при оформлении права на квартиру.

Чтобы предотвратить возможность обмана,рекомендуется тщательно и ответственно подходить к формированию и подписанию ДДУ, а также к выбору застройщика или продавца, являющегося посредником.

Когда целесообразно обращаться в суд

Подача иска в суд может выполняться на разных основаниях. Именно суд считается самым эффективным способом защиты прав граждан. Поэтому через его решение может признаваться право конкретного гражданина на недвижимость.

Целесообразно подавать иск при условиях:

  • при принятии решения судом истец может быть уверен в том, что недвижимость была тщательно проверена судом, поэтому подтверждается, что гражданин законным образом приобрел квартиру;
  • при вступлении в силу решения оно является обязательным для исполнения в любом городе страны;
  • не возникнет ситуации, когда право гражданина на недвижимость может быть оспорено, поэтому если у застройщика или непосредственного продавца объекта возникнут в связи с этим какие-либо трудности, на собственника жилья они никак не повлияют;
  • владелец объекта по решению суда самостоятельно решает, какой ремонт будет проводиться, будет ли выполняться перепланировка, а также имеется возможность распоряжаться объектом по усмотрению владельца.

Как признать право собственности через суд? Смотрите видео:

Поэтому обращение в суд считается хорошим решением для каждого человека, которому требуется признать свое право на какой-либо объект. При таких условиях правоустанавливающим документом на недвижимость будет выступать именно решение суда.

Даже если этот документ будет утерян, его можно легко восстановить, для чего надо только обратиться в канцелярию суда, где хранится оригинал.

Поэтому признание права на определенный объект через суд считается наиболее надежным методом для сохранности квартиры и предотвращения притязаний на нее других лиц. Обращаться в суд можно в любое время, если имеются основания и доказательства, позволяющие увериться, что дело будет выиграно.

Продажа объекта при вступлении в ЖСК

Нередко квартиры продаются на основании вступления в жилищные кооперативы. Для этого составляется между этой организацией и дольщиком ДДУ.

Далее выполняются действия:

  • дольщиками вносятся средства в счет оплаты квартиры;
  • данные средства компанией делятся на вступительные, паевые и периодические взносы, что позволяет ей уйти от налогообложения;
  • дольщик получает специальную справку о выплате пая, которая признает право гражданина на квартиру, так как за нее была внесена оплата.

Сколько стоит оформить доверенность у нотариуса? Читайте тут.

Покупка при составлении предварительного договора купли-продажи

При таких условиях признать свое право на объект даже через суд будет затруднительно.

К особенностям такого дела относится:

  • через предварительные контракты не совершается продажа объектов;
  • предлагаются они обычно компаниями, не имеющими никакого отношения к застройщику;
  • такие фирмы являются посредниками, поэтому если появятся сложности у застройщика, то и у продавца будут проблемы;
  • застройщик может продать квартиру не посреднику, а другим лицам, поэтому предварительный контракт не будет иметь юридической силы;
  • через суд признать предварительный договор действительным можно только при условии, что дом был сдан в эксплуатацию, а покупатель внес всю сумму для оплаты квартиры, причем она должна фактически передаваться гражданину.

Государственная регистрация права собственности. kvartirniy-expert.ru

Нередко составлением предварительного соглашения пользуются разные мошенники, поэтому передавать по такому документы средства надо осторожно.

Применение предварительного контракта с вексельной схемой

К особенностям такой продажи квартиры относится:

  • такая ситуация считается наиболее рискованной для покупателя;
  • человек приходит в офис застройщика или посредника, где получает максимум информации о самом доме, возможности оформить ипотеку и других нюансах, но не учитываются правила оформления недвижимости;
  • в день подписания контракта обнаруживается, что имеется предварительное соглашение, а оплата будет проводиться через вексель, поэтому требуется заключить контракт его купли-продажи;
  • в самом предварительном соглашении информация о векселе может отсутствовать;
  • если покупатель является неграмотным, то он подписывает соглашение;
  • если дом будет достроен и сдан в эксплуатацию, то квартира обычно передается покупателю, но вот заключение основного договора обычно не осуществляется;
  • при таких условиях придется обращаться в суд с предварительным контрактом и договором на покупку векселя, но не всегда такие доказательства принимаются судьей.

Что такое договор мены и в чем его преимущества? Ответы здесь.

Применение ДДУ

Часто для покупки жилья в новостройке используется ДДУ. Процесс полностью регулируется ФЗ №214. На основании данного документа можно привлекать к ответственности застройщика за разные нарушения. Суд принимает такой договор как основание для присвоения права на конкретный объект для покупателя.

Но при этом всегда существуют риски, что застройщик обанкротится или по разным причинам стройка будет заморожена.

Как оформить новостройку с помощью суда

Если после покупки квартиры в новом доме возникают сложности с ее оформлением, то придется признавать свое право на жилье через суд. Процесс считается достаточно сложным, но заниматься им можно не только самостоятельно, но и с помощью профессионального юриста.

Процедура делится на этапы:

  • формируется исковое заявление;
  • к нему прикладываются документы, являющиеся доказательствами истца;
  • уплачивается пошлина, после чего квитанция сдается в канцелярию суда;
  • назначается дата заседания, где надо участвовать истцу;
  • если суд принимает сторону истца, то с полученным решением надо обратиться в Росреестр для регистрации права.

Как составить исковое заявление на признание права собственности? Советы в видео:

Как признается право собственности

Процесс предполагает проведение судебных заседаний на основании искового заявления. Здесь важно истцу доказать свою правоту. Только после положительного решения суда можно обращаться в Росреестр для официальной регистрации данного права. После этого владелец получит выписку из ЕГРН.

Читайте также  Что значит хрущевка квартира?

Как оформить ипотеку за 7 шагов? Смотрите по ссылке.

Как составить иск

При составлении искового заявления надо указать все сведения о самой квартире, сторонах сделки, а также о причинах, по которым требуется признать право на жилье через суд. Подавать иск надо в суд, располагающийся по месту нахождения квартиры. Образец иска, можно скачать ниже.

Какие прилагаются документы

К иску надо приложить договор, составленный с застройщиком или посредником. Дополнительно требуются документы, являющиеся доказательствами правоты истца. К основным документам относятся разные платежки и квитанции, акт передачи жилья, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а также сведения из БТИ.

Как быстро производится оформление жилья через суд

Процесс обычно не занимает больше 30 дней. Но нередко за счет бюрократии и постоянно открывающихся обстоятельств процедура затягивается на более длительный срок. Проволочки обусловлены нежеланием застройщика или посредника предоставлять разные сведения.

Обычно по таким делам принимаются решения в пользу истцов. При этом посредник или застройщик будут пытаться разными способами предотвратить такое решение, но при наличии доказательств оплаты квартиры оспорить право гражданина сложно.

Как зарегистрировать право собственности? law-world.ru

Учитываются банком разные факторы, к которым относится дата и способ перечисления средств, положения составленного договора, наличие других обманутых лиц, а также доказательства, предъявляемые ответчиком.

Какие нужны документы для регистрации квартиры после решения суда

Как только на руках у гражданина будет решение суда, то оно совместно с заявлением и квитанцией на оплату госпошлины передается в Росреестр. Если обращается за регистрацией посредник, то у него должна иметься доверенность. Если для покупки использовались заемные деньги, то нужен кредитный договор и закладная.

Заключение

Таким образом, через суд можно оформить право на новостройку.Необходимость в этом возникает по разным причинам. Наиболее часто дела выигрываются истцами, но при этом учитывается, какие документы у них имеются для подтверждения своей правоты.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://NaRuki.ru/nedvizhimost-v-nasledstve/oformlenie-nedvizhimosti/pravo-sobstvennosti-v-novostrojke-cherez-sud.html

Оспаривание права собственности на квартиру — советы адвокатов и юристов IQLaw

Как оспорить право собственности на квартиру?

Опротестовать зарегистрированное в Росреестре право собственности на квартиру можно в судебном порядке. Прежде чем направить исковое заявление в судебную инстанцию, необходимо качественно подготовить доказательную базу. Истцу необходимо доказать, что ответчик не обладает достаточными основаниями для владения имуществом, одновременно представить аргументы своего права на оспариваемую недвижимость.

Основные положения по оспариванию права

Согласно ФЗ-№218 «О государственной регистрации…», заинтересованным лицам предоставляется возможность опротестовать запись о собственнике в государственном реестре.

По существующим правилам, квартира может иметь одного или нескольких долевых владельцев, что отражается в учетной записи при регистрации в ЕГРН.

В записи отражены все предыдущие и настоящий собственник, даты передачи и основания юридической сделки. Собственник имеет права на жилплощадь, в том числе может:

  • распоряжаться, то есть отчуждать через юридические операции по своему усмотрению;
  • пользоваться, то есть проживать на указанной жилплощади;
  • владеть, не обязательно физически проживая в своей квартире.

Основанием иска считается оспаривание права второго участника сделки на недвижимость. Незаконное владение доказывается предоставлением суду основополагающих документов. Ответчик со своей стороны должен доказать суду добросовестность приобретения имущества, отсутствие преступных намерений.

Основания для отмены сделки с недвижимостью

  1. Сделка прошла без уведомления остальных собственников. Иногда имущество находится в совместной собственности нескольких владельцев. Чтобы распорядиться своей долей, ее требуется выделить в натуре или получить нотариальное согласие остальных владельцев.
  2. Супруг совершает сделку без уведомления и получения согласия второй половины.

    Данная мошенническая схема возможна путем получения нового паспорта без штампа о браке или отметки о последующих отношениях. Именно поэтому при разделе совместного имущества, судом налагаются ограничения на квартиру, не позволяющие супругам единолично распорядиться жилплощадью.

  3. Неправильно выданное свидетельство о наследстве, позволившее распорядиться квартирой.

    После отведенного периода на рассмотрение дела появляется наследник и предъявляет законные права или предоставляет более позднее завещание. Потребуется произвести новый раздел в связи с открывшимися обстоятельствами.

  4. Допущены ошибки и опечатки в документах, внесены в реестр неверные сведения по кадастру и техническим данным, а также присутствуют ошибки в личных данных участников.

    В данной ситуации преступный умысел отсутствует, но формальности должны соблюдаться и восстановление верной информации проводится через суд.

  5. Мошеннические и уголовные деяния одной из сторон: принуждение к передаче жилплощади, физическое воздействие, афера с выплатой средств. Такая ситуация по принуждению рассматривается в отдельном уголовном процессе, сделка признается ничтожной процедурой.

Нередки ситуации, когда спорная квартира за короткое время несколько раз меняет собственника. В суде потребуется восстановить цепочку юридических сделок и определить виновное лицо.

Исковое заявление по вопросу собственности

Поскольку вопрос стоит о значительных материальных спорах, то стороны должны качественно подготовиться к процессу. Иск по праву собственности подается в районный суд, где расположена квартира.

Заявление должно подкрепляться фактическим доказательствами нарушения прав заявителя. От степени аргументации зависит прием и оперативное рассмотрение иска, неграмотное заявление отклонят и не примут в работу.

Ответчик обязательно уведомляется о теме и сроке рассмотрения, получает копию иска.

Доказательная база должна включать в себя:

  • свидетельство или выписку из ЕГРН на спорное имущество;
  • договор, послуживший основанием для переоформления права;
  • свидетельские показания, заверенные нотариально;
  • технический и кадастровый паспорт на недвижимость;
  • другие сведения, касающиеся спорного вопроса;
  • платежный документ на погашение пошлины.

Чем объемней и доказательней будет предоставленная база, тем меньше потребуется судебных запросов. Например, возможно предоставить экспертные оценки независимых организаций для подтверждения права истца или ответчика.

Особенности споров по праву собственности

В спорах по гражданско-правовой ответственности важную роль играет добросовестность одной из сторон, ст.224 ГК РФ. Если новый владелец открыто проживает в спорном объекте недвижимости 15 и более лет, оплачивает регулярные платежи, то претензий к нему выдвинуть невозможно. Иска будет недостаточно для фактической отмены зарегистрированной сделки, ст.234 ГК РФ.

Нередко стороны идут на мировое соглашение по собственности, производится перерасчет, удовлетворяющий стороны. Потребуется написать заявление с ходатайством о закрытии судебного дела за примирением сторон. Жилищные дела по праву считаются самыми сложными и длительными, затрагивающими жизненные интересы сторон. Поэтому перед сделкой по недвижимости рекомендуется тщательно проверить объект законными способами.

Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам. Вы можете воспользоваться чатом, где Вам ответят наши специалисты Информация была полезна?

Источник: https://iqlaw.com/category/ru-zilisnoe-pravo/osparivanie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: