Как оформить отказ от приватизации квартиры?

Содержание

Отказ от приватизации: упущенные возможности или стратегический ход

Как оформить отказ от приватизации квартиры?

С 1991-го года законодательство позволяет арендаторам социальных квартир перевести недвижимость в собственность на безвозмездной основе. Однако при определённых обстоятельствах лица могут возражать против приватизации, например, если дом находится в аварийном состоянии.

Разрешается ли отказаться от переоформления прав? Как оформить отказ и каковы последствия данного решения? Что предпринять, если приватизация уже состоялась?

Выход из приватизации

Если решение ответственного квартиросъёмщика выйти из приватизации квартиры мотивировано возражением против самого процесса, при условии, что он чётко понимает что такое приватизация, то переоформить права не получится, даже если остальные члены семьи этого хотят.

Многих нанимателей социального жилья также волнует вопрос, можно ли отказаться от приватизации в пользу других собственников?

Отказ в пользу других жильцов допускается. При этом доля отказавшегося будет равномерно разделена между всеми, кто имеет право на владение квадратными метрами. Произвести отказ в пользу одного собственника нельзя. Другим вариантом разрешения ситуации является распределение доли по договорённости заинтересованных лиц.

Если необходимо зарегистрировать отказ от приватизации несовершеннолетнего гражданина, то следует получить дозволение органа опеки и попечительства, что на практике маловероятно.

Как оформить отказ от приватизации?

Отказ можно оформить в любой нотариальной конторе. У нотариуса имеются образцы документа и бланки для заполнения. Документ пишется лично гражданином даже при наличии доверенности на другое лицо, позволяющей совершить данное действие.

В заявлении следует указать:

  • ФИО, паспортные реквизиты, дату и населённый пункт, где родился заявитель, а также адрес его регистрации;
  • обстоятельства, ставшие причиной отказа;
  • перечень лиц, которые станут выгодоприобретателями (если актуально);
  • данные квартиры, которая подлежит приватизации (номер и адрес);
  • реквизиты документа, содержащего позволение органа опеки и попечительства (если актуально);
  • реквизиты свидетельства рождения малолетнего жильца, а также судебного решения об установлении опеки (если актуально).

Заявление необходимо подать лично либо через представителя в жилищный департамент, приложив к нему:

  1. паспорт (оригинал и копия);
  2. ордер на помещение или соглашение о социальном найме;
  3. справку, отображающую информацию о прописанных в помещении лицах;
  4. постановление из органа опеки и попечительства (если необходимо).

В свидетельстве о собственности, которое будет выдано по завершению процесса приватизации, ставится отметка о наличии жильца, отказавшегося от права владения жильём в пользу других членов семьи. Подробнее о процессе приватизации и о том, какие документы и куда подавать здесь.

Последствия отказа от приватизации

Лицо, отказавшееся от приватизации в пользу иных граждан, получает бессрочное право на проживание в помещении даже в случае продажи недвижимости. Однако оформить право собственности на указанный объект он уже не сможет, поскольку отказ не подлежит отзыву.

Нельзя отказаться от приватизации в пользу одного собственника.

Изменить решение допустимо только в случае, если переоформление прав ещё не состоялось. С этой целью следует подготовить соответствующее заявление в нотариальной конторе.

Деприватизация жилья

Случается, что владельцы квартир, желают отказаться от приватизации после приватизации и вернуть жильё государству, то есть, деприватизировать. Причины, такого, на первый взгляд, странно решения вполне тривиальны.

  1. Изменения в налоговом законодательстве, когда размер сбора в казну увеличивается.
  2. Отсутствие возможности вносить средства за капитальный ремонт. Взносы за нанимателя обязан производить муниципалитет.
  3. Стремление снизить сумму платежей за коммунальные услуги.
  4. Желание увеличить площадь. Если квартира расположена в ветхом строении, которое будет снесено, то жильцам обязаны предоставить новую квартиру. При этом если помещение в собственности, то предоставлено будет равноценное по всем характеристикам жильё. Если жильцы являются нанимателями, то им предложат помещение из расчёта до 18-ти метров на человека.

Надо отметить, что в случае, когда приватизация осуществлялась несколькими лицами, то инициировать деприватизацию они могут исключительно по согласию всех владельцев.

Деприватизация может быть осуществлена, если:

  1. квартира является адресом постоянного проживания заявителя.
  2. помещение не обременено, например, заложено, находится под арестом;
  3. после приватизации в объекте не были зарегистрированы какие-либо лица.

Перед началом процедуры перевода жилья в собственность, важно знать какие документы нужны для приватизации квартиры. Пакет получится довольно внушительным, более того, некоторые справки имеют короткий срок действия, это нужно учесть.
Информация о том, как прописать человека в квартиру тут. Обратите внимание, процедура регистрации в муниципальном жилье отличается от регистрации в приватизированной квартире.

Процесс возврата жилья подразумевает сбор и представление в жилищный департамент необходимого пакета документов.

  • Соответствующее заявление.
  • Паспорт (оригинал и копия).
  • Правоустанавливающая документация на жильё (свидетельство о собственности, договор передачи).
  • Поэтажный план и экспликация.
  • Разрешение от органа опеки и попечительства в ситуации, когда совладельцем квадратных метров является лицо, не достигшее совершеннолетия.

В течение 30-ти дней после подачи документации с заявителем заключается договор о передаче недвижимости в собственность населённого пункта. После этого бывшему владельцу необходимо заключить договор социального найма. Информация о том, сколько раз можно участвовать в приватизации вот тут.

После деприватизации переоформить квартиру в собственность не получится.

Решившись на деприватизацию, следует помнить, что вместе с уменьшением денежных сумм, вносимых в связи с наличием собственности, лицо теряет все права на распоряжение имуществом. Кроме того, он лишается возможности зарегистрировать в помещении кого-либо без разрешения властей. Исключение составляет прописка новорождённых, когда дозволение органов власти не требуется.

Итак, у каждого гражданина есть право на приватизацию и на отказ от таковой, а также право на деприватизацию. Однако, принимая решение, нужно помнить, что, отказавшись от возможности бесплатно приобрести жильё из муниципального или государственного фонда, при изменении обстоятельств стать собственником данной квартиры будет невозможно.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/privatizaciya/kak-otkazatsja.html

Возможен ли отказ от приватизации в пользу другого лица. Процедура и последствия отказа от приватизации

Как оформить отказ от приватизации квартиры?

Строительство и оформление

«Имеет ли смысл делать приватизацию квартиры, либо всё же выгоднее от этого отказаться?», – такой вопрос задаёт себе огромное число людей. Если разобраться, то далеко не все граждане имеют горячее желание стать собственниками своей муниципальной квартиры: кто-то избегает оплаты налогов, кто-то намерен передать свою попытку несовершеннолетнему ребёнку. Есть люди, не желающие заниматься приватизацией аварийного жилища.

Словом, причин для отказа от приватизации можно найти немало, и все они имеют на то разумное объяснение. Процесс под названием «Приватизация» начался в России уже давно, ещё в далёком 1991 году. Процедуру приватизации регламентирует закон № 1541 – 1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Суть процесса заключается в бесплатной передаче занимаемого жилья, принадлежащего государству, в собственность нанимателей.

Первоначально период приватизации был установлен  вплоть до 2007 года, но затем постоянно пролонгировался. Нынешнее законодательство 2019 года позволяет любому гражданину страны один раз в жизни использовать своё право на проведение бесплатной приватизации. Но это же самое законодательство позволяет от этого права  отказаться.

 Предлагаем поговорить на тему отказа от приватизации в пользу другого лица и понять все нюансы, процедуру и возможные последствия данного отказа.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Возможен ли отказ от приватизации и можно ли сделать это в пользу иного лица?

Отказаться от приватизации можно. Для этого необходимо пойти к нотариусу и оформить официальный отказ.

Отказ – это письменно оформленное изъявление воли человека о его нежелании принимать участие в приватизационном процессе вместе с иными жильцами квартиры, поскольку приватизация – это полностью добровольный процесс, доступный каждому гражданину РФ и даже несовершеннолетним детям.

Обратите внимание! Важно не путать и разграничивать два разных понятия: «нотариальный отказ от приватизации» и «нежелание гражданина участвовать в приватизации». Основное отличие в способе оформления: официальный отказ можно оформить лишь в письменном виде и через нотариуса. В то время как устный отказ юридически абсолютно несостоятелен.

Но существует один важный нюанс: не может быть принят отказ, который выносится в пользу иного лица. К примеру, если бабушка отказывается от приватизации в пользу своих внуков. Если при оформлении наследования закон позволяет оформить отказ в пользу интересов третьих лиц, то в ситуации с приватизацией это абсолютно исключено.

Читайте также  Как взимается налог с продажи квартиры?

Важно! Закон считает, что факт передачи своей доли жилья в пользу какого-либо иного жильца, может ущемить интерес других жильцов квартиры. Все граждане, что зарегистрированы в муниципальном жилье, обладают абсолютно равными правами на это жильё. В связи с этим, отказ от приватизационного процесса в интересах иного гражданина, не может быть принят и одобрен.

Основания для приватизационного отказа

Закон не регламентирует весь список причин, чтобы отказаться от приватизации квартиры. Помимо этого, все возможные основания для такого отказа носят косвенный характер, поэтому их, не следует обозначать в заявлении: регистратор, скорее всего, даже не посмотрит на них.

Приводим перечень обстоятельств, способствующих принятию решения об отказе от приватизации:

  1. когда жильё имеет аварийное, либо ветхое состояние;
  2. когда человек осознанно не желает оставить после своего ухода из жизни приватизированное жильё, либо долю;
  3. когда человек не желает оплачивать налоговую пошлину на квартиру;
  4. когда имеются весьма непростые взаимоотношения с иными жильцами;
  5. когда есть нежелание принимать участие в приватизации (банальная лень).

Обратите внимание! Нередки случаи, при которых граждане, ранее отказавшись от приватизации, потом резко изменяют своё решение по причине страха быть выселенными из жилья.

Возможно ли такое? По закону, если лицо отказывается от приватизации жилья, оно сохраняет за собой право на пожизненное проживание в квартире.

Но, при этом, если такую квартиру продадут, то тогда новый владелец сможет выселить всех бывших жильцов (п. 2, ст. 292 ГК РФ).

Процедура отказа от приватизации

Если Вы определились со своими пожеланиями, то впору приступить к самому процессу отказа от приватизации.

Приводим основной алгоритм необходимых для этого действий:

  1. Сообщаем остальным жильцам квартиры о своём отказе.
  2. Идём к нотариусу.
  3. Оплачиваем государственную пошлину.
  4. Составляем отказ от приватизационного процесса строго по образцу, данному нотариусом.
  5. Прилагаем заявление к документальному пакету.
  6. Получаем право на пожизненное проживание в квартире.

Предлагаем удобную ступенчатую инструкцию о том, как оформить отказ от приватизации квартиры:

Ступень № 1 – Заявляем о своём желании отказа

Перед тем, как написать письменный отказ, следует сообщить об этом решении прочим жильцам квартиры (комнаты). Другие жильцы имеют право знать, что Вы не хотите приватизации. В такой ситуации необходимо детально обговорить все нюансы: будет ли пожизненное проживание в квартире, либо будет выписка со сменой места проживания.

Ступень № 2 – Составляем отказ у нотариуса.

Решив отказаться, Вам необходимо пойти в нотариальную контору и там оформить отказ от приватизации. Нотариус предоставит Вам необходимые реквизиты, чтобы произвести оплату госпошлины (она берётся за утверждение отказа от приватизационного процесса). Далее, Вы заполняете бланк (образец заявления Вам предоставит нотариус). В конце, нотариус ставит свою визу и печать.

Ступень № 3 – Прилагаем оформленный отказ к документальному пакету.

Оформив отказ от приватизации, Вам останется лишь приложить его к общим бумагам остальных жильцов. Далее, Вы имеете право уже не присутствовать на подписании договора передачи жилья.

Нотариальный отказ от приватизации: какие нужны документы?

Чтобы оформить письменный отказ от приватизации, необходимо собрать следующие документы:

  1. удостоверение личности (оригинал и копия);
  2. выписка из домовой книги (копия);
  3. доверенность (при необходимости);
  4. заявление о том, что Вы отказываетесь от участия в приватизации жилья (квартира, дом, земельный участок).

Пишем заявление об отказе от приватизации: основное содержание

Приводим содержание заявления об отказе от приватизации:

  1. указываем информацию об адресате (орган, который ведает вопросами приватизации);
  2. указываем информацию о заявителе (ФИО, ИНН);
  3. указываем адрес, где расположено жильё;
  4. указываем реквизиты удостоверения личности заявителя;
  5. отмечаем, с приватизацией Вы согласны, но хотите выразить отказ от участия в процессе;
  6. указываем причины своего отказа (это добровольно);
  7. ставите дату и свою визу.

Следует знать! Такое заявление надо заполнить от руки, либо набрать на ПК. Главное – это указать информацию о сторонах и желание отказа от своего участия.

Оформления нотариального отказа: срок и цена

Заверить заявление у нотариуса можно в несколько минут. Все упирается в скорость погашения пошлины.

Цены на нотариальные услуги напрямую зависят от места (региона). При этом ценовая палитра данной услуги устанавливается ст. 333.24 НКРФ и ст. 22.1 ФЗ № 127.

Приблизительная стоимость отказа от приватизации колеблется в ценовом диапазоне от 800до 1100 рублей.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Отказ от приватизации со стороны ребёнка

Когда отказывается от приватизации несовершеннолетний, то выделяются два основных «сценария»:

  1. Если это ребёнок, не достигший 14 лет, – отказной бланк за него заполняют родители (опекуны), при одобрении опеки.
  2. Если детям от 14 до 18 лет – заявление об отказе они пишут самостоятельно, но при родительском согласии и согласии опеки.

Имейте в виду! Органы опеки могут отказать, если квартира досталась несовершеннолетнему по наследованию, дарению или купле-продаже. Когда ребёнку негде проживать, тогда опека никогда не примет отказ от приватизации муниципальной квартиры.

Алгоритм действий при отказе от приватизации со стороны ребёнка

  1. Добиваемся одобрения отказа органами опеки.
  2. Идём в нотариальную контору.
  3. Оплачиваем пошлину.
  4. Пишем заявление о том, что ребёнок отказывается от приватизации.
  5. Ожидаем окончания процедуры.

Главное – это получить одобрение опеки.

Инспекторы, принимая решение, опираются на положение ст. 28 и ст. 37 ГК РФ. Они сначала проверяют, есть ли у несовершеннолетнего иная жилплощадь и не будет ли нарушено его право. Такое одобрение получить весьма сложно. Время его ожидания 14 дней.

Отказ несовершеннолетнего: документы, срок и цена

Приводим документальный пакет для оформления отказа от ребёнка:

  • паспорта родителей;
  • удостоверение личности несовершеннолетнего с 14 лет (до 14 лет – свидетельство о рождении);
  • свидетельство о заключении брака родителей (развода);
  • домовая книга (выписка);
  • договор социального найма, или ордер на жильё.

Процесс отказа от приватизации ребёнком занимает порядка 15 дней.

Сумма госпошлины за данный процесс составляет порядка 1100  рублей.

Отказ от приватизации: последствия

Перед тем, как подписать отказ от приватизации, следует тщательно взвесить все плюсы и минусы, ведь у любого действия свои юридические последствия.

Приводим перечень последствий, возможных при отказе от приватизации:

  1. Отказавшийся гражданин полностью теряет право собственности в доле приватизированного жилья и, соответственно, никогда не сможет осуществлять никаких сделок с ним: продавать, арендовать, завещать, дарить, закладывать и т.д.
  2. Отказавшийся рискует быть выселенным из жилья, но лишь в том случае, если прочие жильцы-собственники примут решение о продаже квартиры. Даже право пожизненного проживания здесь не сможет помочь, и новый собственник квартиры легко выселит отказника.

Отказ от приватизации: возможно ли его отменить?

Если гражданин отказался от приватизации, но потом одумался и принял противоположное решение, он должен быть готовым к двум сценариям развития событий:

  • Сценарий № 1 – Если заявление об отказе составлено и заверено, но при этом процесс приватизации ещё не завершился, тогда просто не следует прикладывать отказ к документальному пакету.
  • Сценарий № 2 – Если приватизация уже состоялась и информация поступила в Росреестр, тогда отменить отказ будет невозможно. Можно лишь договориться с остальными жильцами – собственниками и оформить деприватизацию. Тогда квартира снова отойдёт государству, а все жильцы лишатся своей собственности. Поэтому деприватизация крайне не популярна среди граждан и случается весьма редко.

Резюме

Подводя итог, хочется напомнить, что приватизация – это добровольный процесс, в результате которого  гражданин имеет право  выразить отказ от участия в нём. Для этого он должен написать заявление и заверить его у нотариуса.

Помимо этого, отказник должен понимать и осознавать все юридические последствия своего решения.

И, главное, нельзя отказаться от приватизации в пользу другого лица: закон этого не допускает. Факт передачи своей доли иному гражданину, по мнению законодателей, может ущемить интересы других жильцов, ведь все проживающие в муниципальной квартире имеют одинаковые права на неё.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Источник: https://pravbaza.ru/stroitelstvo-i-oformlenie/otkaz-ot-privatizacii-v-polzu-drugogo-lica

Отказ от приватизации — образец 2019 года, одного из прописанных, как оформить

Как оформить отказ от приватизации квартиры?

Программа бесплатной передачи в частную собственность государственного и муниципального имущества длится уже больше 20 лет. Изначально предполагалось, что она будет действовать несколько лет, в течение которых всё государственное имущество перейдёт в частную собственность. Но это не произошло!

Приватизация – это право каждого российского гражданина на получение в собственность от государства, на безвозмездной основе, недвижимости или другого имущества.

Можно ли добровольно отказаться от своего права?

Так как это право, а не обязанность, то от него можно отказаться! Это не означает, что право будет утеряно.

Что такое приватизация?

Это государственная программа по передаче в собственность граждан муниципального и государственного жилья совершенно бесплатно. То есть, само понятие платной приватизации является бессмысленным.

Если применять такое понятие, то в контексте выкупа государственного или муниципального имущества по рыночной или кадастровой стоимости объекта.

Стоит понимать, что бесплатной является сама передача жилья в собственность, а не процесс оформления.

То есть, те граждане, которые имеют право пользоваться государственными жилыми помещениями на основании договора социального найма, могут получить его в собственность бесплатно, а, не выкупая его по рыночной цене у государства.
В этом и заключается принцип безвозмездности. Но, так как подготовка документов стоит определённую сумму, то процесс не всегда получается таким уж дешёвым.

Отказ от приватизации – это также право каждого.

Гражданин, не использовавший ещё своего права на приватизацию, имеет право отказаться от него в пользу своего родственника или постороннего человека. При этом гражданин не теряет своего права на приватизацию другого помещения, а этим помещением может пользоваться неограниченное время.

Читайте также  Как выписать старых хозяев из купленной квартиры?

Чем регулируется

Приватизация регулируется Законом «О приватизации» № 1541-1 от 04. 07. 1991 года. Программа несколько раз продлевалась. Последние изменения в этот Закон были внесены в конце февраля 2019 года. Тогда приватизация была продлена до начала марта 2019 года.

На сегодняшний день, принят нормативный документ, обеспечивающий этому процессу бессрочность. Им выступает ФЗ № 14.

Основания

Воспользоваться правом на бесплатную передачу права владения на муниципальную квартиру могут:

  • все граждане, которые имеют постоянную регистрацию в данной квартире;
  • граждане, которые ранее не участвовали в программе приватизации.Исключением являются дети, которые были участниками программы до достижения ими 14-летнего возраста.

Основанием для отказа от приватизации может быть:

  • нежелание становиться собственником доли именно в этой квартире;Особенно это актуально, если граждане проживают в аварийном или ветхом жилье, но которое ещё не имеет такого статуса. После признания жилья таковым, проживающим в нём будет выделено лучшее жильё. Вот его и можно приватизировать.
  • желание помочь одному из своих родственников;
  • нежелание заниматься оформлением документов, так как порой это занимает довольно много времени;
  • налогообложение;После оформления собственности на квартиру необходимо будет уплачивать налог.
  • другие причины, которые побуждают к отказу.

Не считается отказом от своего права:

  • участие в программе ранее;
  • владение долей в другой квартире.

Как оформить

Отказ от приватизации имеет свою законную силу только в том случае, если он оформлен письменно, и заверен нотариально. В других случаях, он не будет принят к рассмотрению.

Когда отказ будет оформлен, его необходимо сдать вместе с другими документами на приватизацию в местную администрацию. Тогда отказ будет считаться действительным.

Образец заявления

Заявление пишется на специальном бланке, и может быть написано как от руки, так и напечатано на компьютере.

Специалисты рекомендуют писать такие заявления от руки, так как при наличии спорных ситуаций всегда можно провести почерковедческую экспертизу, и доказать причастность конкретного лица к данном заявлению.

В заявлении нужно указывать:

  • паспортные данные заявителя;
  • адрес, по которому находится квартира, от приватизации которой отказываются;
  • указание на то, что происходит отказ от приватизации;
  • причины этого отказа;
  • лица, в пользу которого происходит отказ;
  • сведения о том, что остальные родственники, которые постоянно зарегистрированы в этой квартире, дают своё принципиальное согласие.

Смотрите пример такого документа тут.

Другие документы

Чтобы нотариус смог заверить отказ, заявитель должен представить следующие документы:

  • заявление на заверение;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий постоянную регистрацию по данному адресу;
  • если заявитель не может сам лично явиться для дачи документов, он может прислать своего доверителя. Но последний должен иметь на руках нотариальную доверенность.Образец документа представлен тут.

Заявление нужно подать вместе с другими документами на приватизацию в администрацию населённого пункта, в котором находится данная квартира.

Ответ на вопрос, через сколько можно продать квартиру после приватизации, представлен тут.

Сколько это стоит

Стоимость отказа зависит от прейскуранта цен на нотариальные услуги.

Цены на нотариальные услуги складываются из:

  • нотариального тарифа – он един для всех нотариусов, и установлен на законодательном уровне;
  • стоимости правовой и технической работы – этот показатель примерно одинаков у всех нотариусов, но он может отличаться.

Чтобы узнать точную стоимость заверения нотариального отказа от приватизации, нужно обратиться к конкретному нотариусу.

Если же заявитель не желает самостоятельно писать отказ и заниматься оформлением отказа, он может обратиться к посредникам, которые ему такую услугу окажут. Стоимость их услуг около 2 – 3 тысяч рублей.

Защита прав граждан отказавшихся приватизировать жилплощадь

Если гражданин решил отказаться от своего права приватизировать конкретную квартиру, это не означает, что он больше не будет в этом помещении проживать. Он имеет право пользоваться данной квартирой неограниченное время.

Однако в п. 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено одно исключение – прекращение семейных отношений с собственником помещения.

Но эта норма не относится к тем гражданам, которые отказались от приватизации в пользу совместно проживающих с ним родственников. Из этого следует, что даже если прекращены семейные отношения с собственником жилья, но отказ был оформлен в его пользу, то отказавшийся не может быть лишён права безграничного и бессрочного пользования данной квартирой.

Продать такую квартиру без согласия отказника будет невозможно.

Если возникнет необходимость по отчуждению права собственности, то нужно будет предоставить ему другое жильё для оформления в ней постоянной регистрации.

Последствия отказа

У отказа от своего права на приватизацию, как у любого другого юридического действия, есть свои последствия.

К ним можно отнести:

  • лишение данного гражданина права стать собственником именно этой жилплощади;Доля, которая ему причиталась, будет поделена между другими желающими на приватизацию. Если же он откажется в пользу конкретного лица, то эта доля ему и перейдёт.
  • отказавшийся может теперь пожизненно пользоваться этим жильём;Отказ от своего права не лишает его возможности стать собственником другой квартиры.
  • можно приватизировать другоё жильё.Для этого нужно прописаться ней, то есть встать на регистрационный учёт на постоянной основе.

У отказа от приватизации конкретного жилого помещения нет негативных последствий.

Вопросы

Есть несколько вопросов, которые нужно осветить дополнительно.

В пользу другого лица

Когда отказываются от участия в программе в пользу другого лица, то необходимо указать данные этого человека в письменном отказе.

  1. Если же на долю уже оформлено право собственности, то передать эту собственность можно по договору дарения.

    Такой вариант оптимален, если дарение происходит близкому родственнику. Тогда и договор проще заключить, и налог платить не надо.

  2. Если же нужно передать долю не родственнику, то тогда лучше заключить договор купли-продажи, с учётом норм ст. 220 НК РФ, в которой прописаны нюансы предоставления имущественного вычета.

Несогласие одного из прописанных

Так как приватизировать квартиру могут только те граждане, которые пользуются ей на основании договора соцнайма, и которые имеют в этой квартире постоянную прописку, то отказываться могут только те, кто постоянно зарегистрирован в ней.

Посторонние граждане не могут принимать участие в приватизации, и, следовательно, отказываться от неё.

Могут ли отказники иметь какие-либо дополнительные гарантии?

После оформления отказа, постоянно зарегистрированный гражданин, имеет право проживания в этой квартире пожизненно.

Приватизация после отказа

Отказ от приватизации доли в конкретной квартире не лишает этого гражданина права на приватизацию другого жилья.

Но для того чтобы участвовать в программе, он должен:

  • выписаться из одной квартиры;
  • и оформить постоянную регистрацию на другой жилплощади.

Только тогда он сможет её приватизировать.

О том, какие формы приватизации существуют, написано тут.

Хотите понять, как сделать приватизацию квартиры? Смотрите здесь.

Конфликтные ситуации, касающиеся приватизации, нередко приходится решать в суде.

Ситуации, при которых можно подать в суд для оспаривания своего отказа от участия в программе:

Это наиболее распространённые случаи подачи искового заявления на оспаривание результатов приватизации. Но бывают и другие случаи, которые подлежат рассмотрению в частном порядке.

Источник: http://prosud24.ru/otkaz-ot-privatizacii/

Отказ от приватизации одного из прописанных

Как оформить отказ от приватизации квартиры?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Приватизация квартиры – это безвозмездное юридическое действие, которое позволяет перевести государственную собственность в частную.

Данным действием имеет право воспользоваться любой гражданин, который владеет имуществом и соответствует требованиям к участникам.

Можно ли отказаться от приватизации?

Отказаться от приватизации можно. В первую очередь, гражданам необходимо учитывать, что данное действие означает разрешение на ее осуществление без претензий на право собственности квартиры.

Законодательство Российской Федерации предусматривает  некоторые варианты отказа от доли приватизируемого жилого помещения: дарственная. Человек дарит свою долю собственности на жилое помещение третьему лицу.

Примечание! Для такой процедуры необходима всего лишь перерегистрация права собственности в Росреестре и согласие гражданина, который получил данное право. В такой ситуации нужен заверенный отказ (нотариально) от участия в приватизации квартиры. Данный способ не означает передачу своей доли третьему лицу.

Отказ от собственности указан в  статье 236 Гражданского кодекса, однако используется в редких случаях. Дело в том, что имущество как бы «задерживается в воздухе»: предыдущему собственнику помещение уже не принадлежит, а новый собственник на него не имеет права.

Отказ от участия в приватизации квартиры не является отказом от права такого же действия в части любой прочей собственности. В будущем гражданин имеет право приватизировать иное помещение, в случае если он стоит в очереди на получение собственного жилого помещения.

Отметим! Также, данное действие можно совершить в пользу родителей лишь в случае отсутствия иных прописанных в данном помещении проживающих граждан.

Как оформить отказ от приватизации одного из прописанных?

Согласно законодательству РФ необходимо обратиться к любому нотариусу (районному). В данных организациях имеется образец такого рода заявления. Оно содержит следующие положения:

  • данные заявителя;
  • причина отказа;
  • граждане, в пользу которых осуществляется процедура;
  • наименования квартиры и адрес, которые находятся в приватизации;
  • решение органов опеки, выражающее согласие;
  • решение суда об установлении опеки (это необходимо, если действует законный представитель) либо свидетельство о рождении ребенка.

Примечание! Оформлять документы должен гражданин, отказывающийся от приватизации даже в  случае наличия доверенности на иного гражданина.

Необходимые документы

Далее в Департамент по управлению городским имуществом необходимо отнести документы:

  • документ, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации;
  • нотариально заверенный отказ от приватизации;
  • документы на квартиру (справка с места проживания и ордер на имущество, выписка из домовой книги);
  • постановление органа опеки о разрешении (это касается прописанных несовершеннолетних детей).

Как правильно составить заявление об отказе?

Заявление пишется лично «отказником» у нотариуса, даже если имеется доверенность на иное полномочное лицо.

В заявлении излагается просьба о том, чтобы гражданина не включали в список участников приватизации квартиры.

Какие сведения содержит?

В заявлении указываются следующие сведения:

  • о гражданине, который отказывается от приватизации;
  • об основаниях отказа;
  • о гражданах, в пользу которых отказывается человек;
  • адрес жилья приватизируемого;
  • решение органа опеки о согласии – если отказ исходит от несовершеннолетнего гражданина;
  • документы о рождении несовершеннолетнего гражданина либо решение суда об опеке данного гражданина.
Читайте также  Как долго регистрируется договор купли продажи квартиры?

Заявление пишется без указания адресата, то есть не конкретному специалисту. Документ является свидетельством добровольного факта передачи гражданином своей доли собственности остальным участникам приватизации.

Отметим! В случае, если заявитель находится в тюрьме, заявление можно заверить у начальника тюрьмы. Если «отказник» проживает в другом государстве, городе, и не может оперативно нотариально оформить заявление, ему необходимо доверить этот процесс третьему лицу.

Стоимость заявления в нотариальной конторе

Стоимость заявления зависит от прейскуранта цен на услуги нотариусов. Цены на нотариальные услуги состоят из:

  • нотариального тарифа – он является единым для нотариусов, и устанавливается законодательством;
  • стоимости технической и правовой работы – этот показатель ориентировочно одинаковый у всех нотариусов, но он может разниться.

Полезно знать! Чтобы узнать конкретную стоимость данной услуги, нужно обратиться к конкретному нотариусу. Если же заявитель не хочет сам писать заявление, он может обратиться к посредникам, которые ему окажут данную услугу. Стоимость услуг таких лиц ориентировочно 2000 – 3000 рублей.

Последствия отказа от приватизации одного из прописанных

Гражданину, который отказался от разгосударствления квартиры, предоставляется пожизненное право проживания в данной квартире.

Такое право имеется даже после того, как квартира продана собственником, однако в случае добровольной выписки из квартиры или участия в безвозмездной приватизации другого жилья, право пожизненного проживания аннулируется.

Практика показывает, что право быть «зарегистрированным вечно» может быть аннулировано в случае, если семейные отношения распадаются.

Жилищный кодекс РФ лишает права пользования жильем бывшему члену семьи, который не живет в квартире. Все это дает шанс через суд выселить «отказника» из квартиры. Но этого мало для лишения его пожизненного права на проживание в помещении.

В этом случае факт насильственного выселения «отказника» из квартиры должен отсутствовать. В случае наличия хотя бы одного из упомянутых фактов дает гарантию неприкосновенности его права на проживание в квартире.

В случае продажи квартиры согласие «отказника» не требуется. Доли средств от продажи жилья он не получит. Однако в дальнейшем гражданин уже не сможет принять участия в приватизации жилья, так как его отказ, который он ранее оформил, уже невозможно аннулировать, кроме редких случаев.

Полезно знать! Если гражданин оформил отказ, но при этом стоит в очереди на новое, он не теряет статус кандидата на вселение в другую квартиру.

Можно ли отменить отказ от приватизации?

По законодательству РФ аннулирование возможно в редких случаях. Для этого необходимо наличие веских доводов. Ими могут быть факты, которые подтверждают, например, понуждение со стороны других участников или невменяемость заявителя.

Отказ может быть признан недействительным в случае, если на момент его совершения «отказник» не осознавал значения своих действий (был в состоянии стресса) либо являлся недееспособным.

Веским доводом для аннулирования может быть заблуждение, касающееся последствий данного действия. Такая ситуация имеет шанс вынесения судом решения в пользу истца.

Аннулировать отказ можно, если документы находятся еще на регистрации в Росреестре.

В этом случае гражданин, который отказался должен немедля обратиться к нотариусу, который удостоверял отказ, с соответствующим заявлением. Заявление о приостановке регистрации поданных документов заверенное нотариусом подается в территориальное отделение Росреестра.

Отказ от участия в приватизации порождает для собственников жилья, его последующих приобретателей, кредитующих банков неблагоприятные юридические последствия. Напротив, для лица, отказавшегося от участия в приватизации, это единственная серьезная гарантия реализации конституционного права на жилище.

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/privatizaciya/kak-otkazatsya-ot-privatizacii.html

Как правильно отказаться от приватизации

Как оформить отказ от приватизации квартиры?

После принятия закона, регулирующего передачу квартир и иного недвижимого имущества из государственной собственности в частные руки, многие пункты нормативного правового акта претерпевали изменения, в том числе регулирующие отказ от приватизации квартиры. При этом процесс еще в полной мере не окончен, поскольку юридический статус части имущества до сих пор не урегулирован.

Основные моменты

Любая передача вещей, недвижимости и прав на них должна сопровождаться заключением гражданско-правового договора и приложенных к нему актов. В случае с решением о переводе прав государственной собственности в руки физических лиц данное правило не исключение. Сама сделка получила наименование «передача жилищного фонда  в собственность проживающим гражданам». Регулирование происходит одновременно на федеральном, региональном и местном уровне.

Суть договора

Приватизация квартиры предусматривает безвозмездную юридическую сделку граждан, проживающих и пользующихся жильем по договору социального найма, с уполномоченным представителем органа местного самоуправления (глава, губернатор, мэр). В зависимости от того, в чьем ведении находится указанное недвижимое имущество, будет определяться стороны договора.

Закрепление договорных отношений оформляется актом приема-передачи жилого помещения, в котором должно быть прописано вся техническая документация и параметры передаваемого имущества. Таким образом, после его подписания граждане могут обращаться в территориальный отдел Управления Росреестра, где им, после подачи и рассмотрения заявления, выдадут свидетельство о государственной регистрации права собственности.

сделки

Есть несколько пунктов, которые должны быть соблюдены для проведения сделки в полном соответствии с законом:

  1. В оформлении документов для получения квартиры в собственность участвуют только те лица, которые закреплены по договору социального найма;
  2. Предметом является только один объект, который должен иметь все необходимые характеристики в соответствии с техническим паспортом;
  3. В приватизируемой квартире можно определить доли заранее, либо представить недвижимость общей собственностью. В первом случае будет легче решать споры чем, если заранее не продумать долевое отношение, в том числе, если среди жильцов будет отказавшийся от заключения договора;
  4. Имеется необходимость дополнительно затребовать сведения о том, относится ли дом к типу «общежитие» или же он может быть признан аварийным. В этом случае в возможности заключения договора и его регистрации отказывают.

Стороны сделки

В сделке с государственным органом могут участвовать все лица, с которыми ранее был заключен договор социального найма.

При этом указанные стороны должны иметь справку об отсутствии у них ранее полученных в собственность жилых помещений. Возрастной ценз не имеет значения. За несовершеннолетних участников согласие дают их родители или опекуны.

При этом отказ несовершеннолетнего от приватизации не допускается под угрозой признания ничтожным данного договора.

Инициатором процесса обращения в муниципалитет может быть только ответственный квартиросъемщик. Остальные родственники и стороны договора  должны дать свое согласие. В этом случае приватизировано будет все помещение, как с учетом, так и без учета долей, в зависимости от желания самих граждан.

Заявление на отказ

Бывают случаи, когда граждане не желают получать в собственность никакого имущества. Это может быть вызвано рядом финансовых и социальных причин. Законом подобный выбор урегулирован и может быть принят во внимание.

Заявления на отказ от приватизации подается гражданином одновременно с подачей документов других квартиросъемщиков. В нем, помимо паспортных данных, указываются основания для отказа, разъяснение требований законодат

ельства и согласие на приватизацию другими гражданами, проживающими в этой же квартире. При этом указанное волеизъявление должно быть заверено у нотариуса. Следовательно, придется оплатить дополнительные расходы в виде услуг нотариального кабинета. В противном случае это будет являться основанием для отказа муниципалитета в приватизации квартиры. Будет потеряно время, денежные средства и, конечно, нервы.

Стоит отметить, что отказ от приватизации одного из прописанных в пользу другого лица не допускается. Можно обойти запрет, но только с помощью заключения договора дарения, завещания и иных. Но не стоит забывать, что подобными методами распоряжения обладают только собственники, то есть лица принявшие участие в получении прав на муниципальное имущество.

Образец отказа от приватизации можно найти у нотариуса. Работники кабинета помогут заявителю правильно составить письмо, а затем удостоверить его.

Для чего нужен отказ

Причины отказа в приватизации могут быть различны. Но в целом, относительно сложившейся практики и ситуации в пределах страны, выделяют основные моменты, которые встречаются при подаче заявления для оформления отказа в приватизации земельного участка или недвижимого имущества:

  1. Поскольку отказ от приватизации в пользу другого лица не возможен на законодательном уровне, гражданам приходится оформлять дополнительные заявления и согласия;
  2. Отказ в приватизации жилого помещения обоснован последующим возложением обязанности на лиц, проживающих в этом помещении по его содержанию. Не все хотят отказываться от льгот, установленных для муниципального имущества;
  3. Многие лица не хотят получать новые обязанности и у них нет необходимости в распоряжении имуществом. При этом они заинтересованы получить право на пожизненное проживание при отказе от приватизации, в этом случае их никто не имеет право выселить из жилого помещения;
  4. Последствием отказа от приватизации не является препятствием получить квартиру по договору социального найма в другом месте. В этом случае человек будет участвовать в сделке при других обстоятельствах;
  5. Отказ от участия в приватизации квартиры дает шанс, что в случае возникновения обстоятельств утраты жилых зданий, государство должно возместить стоимость жилья в полном объеме.

Судебный спор

Ниже перечислены случаи, когда в заключении договора может быть отказано, либо уже зарегистрированный договор оспаривается в судебном порядке:

  1. Отсутствие нотариального отказа от приватизации приведет к тому, что заключенная сделка может быть квалифицирована как ничтожная;
  2. Если выясниться, что отказ от приватизации в пользу другого лица прошел государственную регистрацию, указанные действия могут стать причиной для возбуждения уголовного дела по факту мошенничества;
  3. Принудительный отказ в приватизации земли, в случае если насильственные действия виновных лиц будут доказаны, является основанием для отмены договора и применения юридических последствий;
  4. Право пожизненного проживания закрепляется законно, поэтому отказ собственников в предоставлении доли, необходимой для проживания является нарушением;

В связи с этим стоит первоначально определить, что является причиной отказа и принятие последствий такого поступка. В противном случае придется искать решение либо с помощью судебных органов, либо принимать ситуацию с действующей юридической точки зрения. Если есть сомнения или появились вопросы относительно действующего законодательства, всегда можно обратиться к профессиональным юристам, которые помогут разобраться и принять правильное решение.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/privatizaciya/kak-pravilno-otkazatsya-ot-privatizacii.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: