Как оформить доверенность на покупку квартиры?

Содержание

Доверенность на покупку квартиры: образец, риски покупателя :

Как оформить доверенность на покупку квартиры?

Для большинства людей приобретение квартиры является очень ответственным и серьезным шагом. Однако бывают такие случаи, когда у покупателя нет желания или возможности заниматься сделкой лично.

Тогда выходом становится оформление доверенности на покупку квартиры на другого человека. Очень важно сделать правильный выбор доверенного лица, поскольку оно будет действовать от имени покупателя в таких сложных ситуациях, как выбор жилья и обсуждение его цены.

От трудолюбия, смекалки и честности человека напрямую зависят успешность и результат сделки.

Цель доверенности

Наиболее распространенными причинами, которые становятся основанием оформления доверенности на покупку квартиры, являются:

  • проживание покупателя в другом регионе;
  • ограниченность покупателя в передвижениях из-за пожилого возраста или болезни;
  • осуществление сделки одним из супругов, в то время как собственность будет оформляться на другого.

Обычно доверенность оформляется на близкого человека (родственника) либо риелтора.

Особенности со стороны покупателя

Доверенность, оформленная со стороны покупателя, не сказывается никаким образом на продавце. Если она есть, то все действия, которые связаны с приобретением недвижимости, будут производиться уполномоченным лицом, однако от имени покупателя. На оформлении договора покупки квартиры по доверенности со стороны покупателя, окончательной стоимости и других моментах это никак не сказывается.

Разновидности

Существует несколько типов доверенности на покупку квартиры. Наиболее широко в юридической практике распространена генеральная доверенность, однако кроме нее существуют:

  • разовая (дает возможность совершить одно действие уполномоченному лицу);
  • специальная (оформляется для осуществления мероприятий, которые связаны между собой, на конкретный период времени).

Для исключения нарушений со стороны доверителя желательно указывать стоимость объекта и его адрес. Доверенность оформляется наряду с передоверием. Такой документ позволяет риелтору выдавать разовые доверенности. В ее содержание входят проведение регистрации и предоставление требуемого пакета документации.

Генеральная доверенность на покупку квартиры

Одним из видов доверенности, которая нужна для покупки жилой площади, является генеральная. Несмотря на отсутствие данного термина в законодательных актах, он применяется даже нотариусами, использующими его в виде заглавия бланка.

Такой вид доверенности является документом, который предоставляет тому или иному лицу право осуществлять любые действия, предназначенные для распоряжения определенным имуществом. Часто получение ее производится при продаже квартиры и для ее покупки.

При ипотеке

При приобретении недвижимости в ипотеку важно указать в доверенности, что уполномоченное лицо имеет право распоряжаться ипотечными средствами с конкретной целью – для оплаты госпошлины, передачи суммы по соглашению, регистрации объекта и т.п.

Образец доверенности на покупку квартиры представлен ниже.

При долевом строительстве

При покупке жилья в новостройке, в которой еще продолжается строительство, нужно учитывать ряд нюансов. Так как с точки зрения юридических норм данный объект не существует, то приобретается не непосредственно жилая площадь, а только имущественные права на ее покупку с помощью заключения договора со строительной фирмой.

Во время составления доверенности по ДДУ требуется упоминание полномочий на подписание передаточного акта, на право получения недвижимого имущества в эксплуатацию, а также на заключение договора. В доверенности желательно указать, что представитель имеет право решать спорные ситуации, которые возникают со строительной фирмой.

От супруга

Во время оформления доверенности на покупку квартиры на мужа или жену нужно предъявить свидетельство, которое подтверждает заключение брака. Такой документ будет стоить гораздо меньше, так как супруги – это близкие родственники.

При использовании материнского капитала

При покупке недвижимости с использованием материнского капитала важно указать при оформлении доверенности лицо, имеющее право распоряжаться им. Человек, который будет осуществлять сделку вместо покупателя, имеет возможность по получению и дальнейшему перечислению материнского капитала за жилье.

Доверенности, которые равны нотариально заверенным по силе

Генеральная доверенность может быть оформлена лишь у нотариуса и только на специальном бланке. Иные разновидности доверенностей разрешено оформлять в рукописном или печатном виде, форма свободная, однако доверитель должен подписать ее при нотариусе, а также заверить печатью и подписью.

Риски покупателя при покупке квартиры по доверенности рассмотрим далее.

Имеются такие исключения, когда оформление генеральной доверенности становится возможным вне нотариальной конторы, но при этом документ обладает той же силой, что и заверенный и оформленный нотариусом.

Российское законодательство наделило определенные категории уполномоченных граждан нотариальными возможностями неслучайно.

Бывает, что люди в силу влияния различных обстоятельств не могут напрямую обратиться к нотариусу, поэтому в законе для них имеются исключения. К ним относятся:

  • командир военной части для ее работников, военнослужащих и их семей, жителей гарнизонов закрытого типа;
  • начальник медицинского учреждения, если военнослужащий находится на лечении;
  • капитан судна во время плавания для моряков;
  • начальник исправительного учреждения для арестантов;
  • консул или посол для граждан, пребывающих за границей;
  • при отсутствии на территории муниципального населенного пункта – глава администрации.

Покупка квартиры по доверенности со стороны продавца – довольно распространенная ситуация.

Что указывается в доверенности?

В документе должны быть обязательно прописаны:

  • дата и место составления;
  • данные уполномоченного лица и доверителя по паспорту (паспортные реквизиты, ФИО, адрес регистрации и дата рождения);
  • действия, разрешенные (поручаемые) доверителям;
  • период действия документа;
  • при необходимости – право передоверия.

В каком случае документ является недействительным?

Каждая доверенность теряет юридическую силу, если:

  • нет даты оформления;
  • окончился период действия, в случае отсутствия прямого указания срока – один год с даты оформления;
  • доверитель отозвал свою доверенность, можно отозвать ее в любое время, однако лишь через нотариуса, ее оформлявшего;
  • в случае смерти доверителя.

Риски покупки квартиры по генеральной доверенности

Нужно сказать, что во время оформления такого документа существуют некоторые риски для доверителя, несмотря на то, что он может отозвать ее в любое время, поскольку доверенное лицо порой способно действовать вопреки интересам своего доверителя. В связи с этим важно подходить к выбору очень внимательно.

Рекомендуется обращаться к самым близким родственникам, а также хорошо подойдет супруг или, может быть, дети, достигшие совершеннолетнего возраста. Необходимо на все 100 % быть уверенным в том, на кого оформляется доверенность. Важно знать, что благонадежность человека, выбранного вами, напрямую влияет на выгодность и успешность сделки.

При существовании необходимости оформления генеральной доверенности на представителей риелторской компании нужно указать полное юридическое название фирмы и конкретного человека, которому предстоит заниматься всеми документами. Если вдруг возникнут проблемы, то будет понятно, кому нужно предъявлять претензии.

Имеются особые мошеннические схемы со стороны нечестных риелторов, поэтому нужно узнавать заранее о сроках существования компании на рынке недвижимости, а также ознакомиться с отзывами в интернете и лишь после этого обращаться к услугам организации.

Ориентировочная стоимость

При оформлении доверенности примерная стоимость колеблется в пределах от одной до двух тысяч рублей. Это напрямую зависит от того города, где собираются ее оформлять, и степени родства доверенного лица и доверителя.

Доверенность, которая выписывается на жену или мужа, отличается более низкой стоимостью. Кроме того, берется в расчет наличие права передоверия, если оно есть, то стоимость будет увеличена.

Специальные и разовые доверенности, которые составляются самостоятельно и требуют лишь заверения подписи, стоят около тысячи рублей.

Образец

ДОВЕРЕННОСТЬ

Дата и место, в котором совершается нотариальное действие.

Я, гр._____________, дата рождения и паспортные данные, проживающий по адресу: ________, настоящей доверенностью даю полномочия

гр. _____________, дата рождения и паспортные данные, проживающему по адресу: __________.

купить по своему усмотрению на условиях и за цену КВАРТИРУ, которая находится по адресу: ___________, в связи с чем предо­ставляю право на представление моих интересов во всех организациях и учреждениях, включая органы по оценке имущества, Бюро технической инвентаризации, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________________________________, территориальные органы Федеральной миграционной службы, Земельную кадастровую палату, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, инспекции Федеральной налоговой службы, органы опеки и попечительства, г.____________________,

нотариальную контору, Комите­т по управлению имуществом, местную Администрацию, ДЕЗ, ЖЭК, РЭУ и другие органы, получать и подавать необходимые документы, удостоверения и справки, подписывать предварительные соглашения, передаточный акт и договор купли-продажи, зарегистрировать пере­ход права собственности и договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________________________________, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и других необходимых регистрационных документов, производить необходимые платежи, делать заявления от моего имени, расписываться за меня, совершать все действия, обусловленные выполнением данного поручения.

Доверенность выдана сроком на ____________, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности иным лицам (по настоящей доверенности полномочия не могут быть передо­верены иным лицам).

Доверитель_________

При покупке квартиры по доверенности документы должны быть тщательно проверены. Важно читать текст договора очень внимательно перед тем, как его подписать.

Источник: https://BusinessMan.ru/doverennost-na-pokupku-kvartiryi-obrazets-riski-pokupatelya.html

Оформление доверенности на покупку квартиры

Как оформить доверенность на покупку квартиры?

Даже такая относительно простая сделка, как покупка квартиры, может быть сопряжена с определенными трудностями с юридической точки зрения. Если по каким-либо причинам покупатель не в состоянии присутствовать лично при оформлении документов, то он может выписать доверенность на покупку квартиры.

Передача полномочий доверенному лицу осуществляется исключительно в письменном виде и обязательно должна быть заверена нотариально. Такой документ дает право второму лицу представлять первое и содержит список полномочий гражданина, на имя которого он выписан. Наиболее распространенные причины составления доверенности:

  • Покупатель приобретает недвижимость не в своем регионе проживания;
  • Сделкой занимается один из супругов, а оформление покупки осуществляется на другого;
  • Покупатель имеет физические ограничения, связанные с возрастом или болезнью;
  • У покупателя нет времени на бумажную волокиту.

Какие документы необходимо подготовить

Согласно действующему законодательству, доверенность может быть оформлена только в нотариальной конторе. Для этого нужно предоставить такие документы:

  1. Паспорт покупателя и доверенного лица;
  2. Сертификат, подтверждающий право собственности на выбранную квартиру (предоставляет продавец), откуда будет взята информация об адресе, количестве комнат;
  3. Квитанция оплаты госпошлины.

Что указывается в документе

Для того чтобы доверенность имела юридическую силу, в ней обязательно должны быть прописаны такие моменты:

  • Дата, а также место оформления;
  • Полные паспортные данные доверителя и доверенного (ФИО, серия и номер паспорта, дата и место рождения, кем и когда выдан паспорт);
  • Список полномочий (должен быть расписан очень подробно), а также право переоформить доверенность, если такая необходимость может возникнуть;
  • Срок действия документа.

В доверенности обязательно указать следующее: переоформление документа необязательно, если в нем были допущены ошибки и опечатки (за исключением реквизитов и паспортных данных).

Особенности процесса оформления

Генеральная доверенность составляется на специальном бланке и может быть получена только у нотариуса. Доверенности других типов могут иметь свободную форму, быть рукописными или печатными. Но свою подпись доверитель должен ставить в присутствии нотариуса, который после заверит документ своей подписью и печатью.

В некоторых случаях подпись доверителя может быть заверена не нотариусом, а следующими должностными лицами:

  • Командиром воинской части (для военнослужащих, работников части, членов их семей, жителей закрытых зон).
  • Начальником исправительного учреждения (для тех, кто отбывает наказание).
  • Капитаном морского судна (для моряков в плавании).
  • Послом или консулом (для тех, кто пребывает за границей).
  • Начальником санатория (для военнослужащих, которые находятся на лечении).
  • Главой административного аппарата, если нотариальная контора отсутствует на территории поселения.

Для покупки квартиры могут быть оформлены доверенности таких типов:

  1. Генеральная. Передача полномочий такого типа открывает наиболее широкий спектр действий доверенному лицу. Официально такой термин не прописан в законодательстве, но нотариусы им пользуются.
  2. Доверенность с правом передоверения. Документ предоставляет лицу право однократных манипуляций с недвижимостью, к примеру, сбора необходимой документации и её подачи в соответствующие органы.
  3. Доверенность покупателя. Дает юридическое право подписи на документах купли-продажи и полномочия на внесение денег. Для такого типа документации рекомендуется прописывать стоимость жилья и его точный адрес.

Доверенность для заключения договора долевого строительства

На этапе, когда объект недвижимости находится на стадии строительства, осуществляется покупка имущественных прав. Для этого оформляется договор с фирмой, которая выступает застройщиком или продавцом.

В таком случае, в доверенности нужно прописать пункт полномочий на заключение такого договора, а также на приём жилья в эксплуатацию, разрешение спорных вопросов с застройщиком, на подпись акта передачи прав собственности.

Может ли подобный документ потерять свою юридическую силу? Да, существуют ситуации, при которых он может быть признан недействительным. Происходит это по следующим причинам:

  1. Документ составлен не полностью. Речь идет об отсутствии срока действия и даты подписания.
  2. В случае аннулирования доверителем. Прекратить передачу полномочий в досрочном порядке можно лишь при соответствующем обращении к нотариусу, занимающемуся оформлением этих бумаг.
  3. При возникновении ошибки в процессе указания реквизитов сторон-участников договора или их паспортных данных.
  4. Если истек срок действия, указанный при оформлении бумаг. При отсутствии дополнительных указаний, доверенность сохраняет правомочность в течение года после подписания.
  5. Произошла гибель доверителя.

Возможные риски

При заключении сделки купли-продажи недвижимости по доверенности существует определенный риск наткнуться на недобросовестного риелтора. Среди наиболее типичных ошибок, допускаемых доверителем, обычно выделяют:

  1. Ввиду того, что через нотариальных конторы проходит большое количество людей, то есть вероятность что специалист не сможет распознать поддельные документы. В подобных случаях доверитель может произвести оформление документов, передать доверенному лицу деньги, и, получив на руки соответствующие бумаги, быть полностью уверенным в отсутствии подвоха. В итоге он остается и без жилья, и без денег. Во избежание подобных ситуаций, необходимо производить расчет с продавцом лично.
  2. Доверенное лицо приобретает рентную или заложенную недвижимость (с «приданым»), что автоматически переводит его доверителя в разряд должников или же пожизненным плательщиком ренты. Не допустить возникновения подобной ситуации позволит наличие свежей выписки из Росреестра, в которой будут указаны все обременения на конкретную жилплощадь.
  3. Продавец недвижимости может оказаться не полноправным её собственником, а лишь владельцем доли. Доверитель может быть полностью уверен в том, что приобретает всю квартиру, но в итоге получит в свое распоряжение лишь ее часть. Чтобы не дать себя обмануть, необходимо  обратить внимание на вышеописанную выписку, где указывается вся информация о действующем владельце. Если это одно лицо, то необходимо также разрешение его супруги/супруга на проведение сделки.
Читайте также  Какие документы требуются для прописки в квартиру?

Кроме этого, необходимо указать в доверенности запрет на приобретение квартиры по предварительному договору. Такие действия позволят обезопасить себя от одного из наиболее распространенных видов мошенничества.

К примеру, заключение предварительного договора разрешено лишь в тех случаях, если право собственности ещё не зарегистрировано. Подобная ситуация наблюдается при оформлении наследства, когда после передачи денег могут внезапно объявиться наследники, способные добиться признания  сделки ничтожной.

Для максимально безопасного приобретения недвижимости по доверенности, следует обратить внимание на следующие нюансы:

  1. Доверенным лицом должен выступать только хорошо знакомый и надежный человек, не являющийся мошенником.
  2. Вне зависимости от выбранного способа заключения сделки, процесс передачи денег должен осуществляться при личном присутствии покупателя.
  3. Доверитель должен принимать активное участие в сделке. Ему необходимо ознакомиться с проектом договора купли-продажи и потребовать выписку из ЕГРП.

При кажущейся прозрачности схемы, приобретение недвижимости по доверенности требует учета целого ряда нюансов. Следует помнить, что даже нотариальное заверение не спасает покупателя от мошеннических действий, ввиду чего ему следует самостоятельно контролировать все этапы сделки.

Источник: https://lawhelp.center/kvartira/pokupka/doverennost-na-pokupku-kvartiry.html

Доверенность на покупку квартиры: цена и образец 2019

Как оформить доверенность на покупку квартиры?

Гражданин РФ может совершить покупку дома, квартиры в любом населенном пункте дистанционно, если на подписании договора будет его уполномоченный представитель. Будущего собственника интересуют вопросы: как получить доверенность на покупку квартиры, кто имеет право заверять подобные документы, сколько это стоит.

В каких случаях нужна

Документ, заверяющий полномочия представителя, может понадобиться, если покупатель не может лично заключить договор покупки квартиры. Другому лицу доверяют поставить подпись в договоре покупки жилья от имени будущего хозяина, когда покупатель:

  • проживает в другом населенном пункте;
  • находится на стационарном лечении;
  • служит в армии.

Совершеннолетние дети, проживающие в другом городе, могут оформить доверенность на мать при покупке жилища на материнский капитал, полученный после рождения младшего ребенка. Большое семейство не может присутствовать в полном составе на сделке. Доверенность на представителя дают все совершеннолетние члены семьи, которые будут иметь свою долю в купленной квартире.

Доверенность бывает нескольких видов:

  • генеральная (общая), разрешающая представителю все виды сделок, сбор информации, передачу недвижимости в аренду;
  • разовая, позволяющая доверенному лицу совершить определенное действие.

Важно. Приобрести квартиру можно только по генеральной доверенности.

Пошаговая инструкция оформления

Доверенное лицо, имеющее на руках генералку, имеет право:

  • договориться о цене;
  • подписать договор от имени покупателя;
  • подписать заявление на регистрацию права;
  • передать оплату по ДКП;
  • принять жилье по акту.

Подробнее о правах поверенного читайте этот материал.

Список документов

Доверенность на покупку квартиры оформляется в любой нотариальной конторе. Лицо, которому доверяются операции с недвижимостью, может не присутствовать. К нотариусу покупатель квартиры обращается лично. Юрист вносит в бланк точные паспортные данные, контакты покупателя, доверенного лица. Документ, разрешающий покупку конкретной квартиры, указывает ее адрес. Покупатель предоставляет юристу:

  • свой паспорт;
  • паспорт либо заверенную копию доверенного лица;
  • адрес жилища.

Удостоверение у нотариуса

Доверенность обязательно заверяется в нотариальной конторе. Однако в некоторых ситуациях люди не могут обратиться к юристу. Закон позволяет в отдельных случаях заверять документы:

  • командирам воинских частей;
  • начальникам колоний, исправительных учреждений;
  • командирам кораблей дальнего плаванья;
  • консулам в Российских представительствах;
  • начальникам воинских госпиталей.

Заверенные этими лицами доверенности имеют силу нотариальных.

Сколько стоит

Стоимость услуги зависит от цены жилья. Заверение у нотариуса обходится от 1000 до 2000 рублей. Бумаги, подписанные у должностных лиц (начальника госпиталя, командира корабля), оформляются на безвозмездной основе.

Срок действия и порядок отмены

Доверенности обычно оформляются сроком на 3 года. Если в документе не прописана дата окончания его действия, срок годности ограничивается одним годом. Строго обозначенная дата не ограничивает будущего собственника жилища в возможности прекратить действие документа в любой удобный момент.

Порядок отмены:

Дополнительно нужно уведомить всех возможных контрагентов об отмене доверенности, чтобы избежать недоразумений.

Особенности выдачи

Покупка жилища в строящемся доме, в браке с мужем — иностранцем, по военной ипотеке требует соблюдения предусмотренного законом регламента.

По ДДУ

Покупка квартиры по ДДУ имеет особенности. Доверенность со стороны продавца по долевому строительству оформляется с некоторыми нюансами. Поскольку сам объект жилой недвижимости существует только в проекте, либо находится на стадии строительства, покупатель указывает в документе, что он доверяет своему представителю:

  • подписать договор приобретения будущей квартиры;
  • участвовать в подписании актов приема и передачи объекта по окончанию строительных работ.

В другом городе

Разницы нет, в каком населенном пункте оформлять доверенность на покупку жилища. Юристу предоставляют те же сведения. Личного присутствия представителя при создании доверенности не нужно. Заверенный экземпляр может быть отправлен по почте, передан с доверенными лицами.

По ипотеке и военной ипотеке

По закону военнослужащий имеет право приобрести квартиру в любом населенном пункте страны. Представлять его интересы и заключить договор купли – продажи может доверенное лицо. Для этого военнослужащий должен оформить у нотариуса доверенность. В документе указываются все юридические действия, которые законный представитель должен совершить с недвижимостью.

Военнослужащий имеет право заверить документ у командира части, если он служит в отдаленном гарнизоне либо на корабле, подолгу находящемся вдали от государственных границ. Такая бумага будет иметь ту же силу, что и доверенность, заверенная нотариально.

От иностранца

Человек, проживающий за границей, может обратиться в посольство РФ. В российском представительстве документ заверит посол.

Доверенность иностранец может оформить перед приобретением квартиры во время приезда в Россию на тех же основаниях, что и граждане страны у нотариуса. Согласно действующему законодательству, ограничений на покупку недвижимости иностранными гражданами в РФ нет.

Электронная доверенность

Документ, созданный в нотариальной конторе, может быть передан в срочном порядке юристом по электронной почте в другой город. Электронная доверенность, заверенная нотариусом, имеет ту же силу, что и обычная. Документ пересылается в ту организацию, где происходит сделка купли — продажи.

Риски для продавца

С одной стороны кажется, что продавец практически ничем не рискует, если продает квартиру лицу, представляющему интересы покупателя. На самом деле сделку, проведенную по неправильно оформленной доверенности, суд может отменить.

Сделка будет считаться недействительной, если  доверенность была оформлена от имени:

  • ребенка до достижения им 14 лет;
  • несовершеннолетнего старше 14 лет без разрешения его родителей;
  • недееспособного человека;
  • человека, который в момент создания документа был без сознания либо не отдавал отчет в своих действиях;
  • лицо, которое давало согласие на передачу своих прав под давлением со стороны.

Будет считаться незаконной сделка, совершенная по просроченной доверенности. Если на момент заключения договора покупки жилья, покупатель уже уведомил все стороны о прекращении ее действия, и это подтверждено документально, суд признает покупку квартиры несостоявшейся.

Доверенность позволяет распоряжаться имуществом доверителя. Это несет определенные риски для будущего собственника жилья. Доверять совершение крупных юридических сделок от своего имени можно только проверенным людям.

Получить ответы на вопросы, возникшие в процессе прочтения статьи можно у дежурного юриста сайта. Запись на консультацию ведется круглосуточно.

Поставьте лайк и поделитесь статьей в соцсетях, чтобы она принесла пользу другим людям.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/doverennost-na-pokupku-kvartiry.html

Доверенность на покупку квартиры – что это такое, как правильно оформить

Как оформить доверенность на покупку квартиры?

Согласно российскому законодательству покупка недвижимости обязывает гражданина присутствовать на каждом из этапов заключения сделки.

Большинство граждан не имеют такой возможности в силу своих личных обстоятельств, поэтому они прибегают к оформлению доверенности на имя другого человека. Данный документ является отличным вариантом в подобных случаях.

Читайте также  Что такое правовой сертификат на квартиру?

Какие особенности доверенности на покупку квартиры? Что собственнику доверенности необходимо знать при заключении подобного рода документа? Как регулируется законодательством данный документ? Разберём основные моменты.

Зачем нужна доверенность на покупку недвижимости

Доверенность на покупку или продажу недвижимости является документом, который предоставляет полномочия от собственника доверенности к доверенному лицу на распоряжение имуществом и проведение определённого круга сделок.

Для покупки квартиры гражданину необходимо оформить генеральную доверенность, поскольку она предоставляет более широкий спектр полномочий для заключения сделок, нежели разовая или специальная доверенности. Генеральная доверенность предусматривает проведение всей процедуры купли-продажи недвижимости, начиная от процесса сбора документов и закачивая уже регистрацией права собственности в Росреестре.

Как правило, доверенность на покупку недвижимости оформляют в том случае, когда граждан не может лично присутствовать при проведении процедуры купли-продажи квартиры.

Пошаговая инструкция оформления покупки квартиры по доверенности

Порядок проведения сделки купли квартиры по доверенности состоит из следующих этапов:

  • Стороны должны договориться о цене.
  • Сбор необходимых документов.
  • Составление и подписание договора купли-продажи квартиры.
  • Подача заявления и пакета документов для регистрации в Росреестр.
  • Передача денег.
  • Получение выписки из ЕГРН.

Выдача при договоре долевого участия

Покупка квартиры на этапе застройки имеет ряд нюансов. Стоит учитывать, что данный дом ещё не сдан в эксплуатацию или же вообще ещё не построен, поэтому доверитель обязательно должен прописать в полномочиях, что он наделяет гражданина возможностью покупки квартиры в будущем и даёт ему право подписывать ДДУ, а также все последующие документы, которые будут связаны уже непосредственно с оформлением готовой квартиры.

Когда доверенность считается недействительной

При оформлении доверенности необходимо максимально ответственно отнестись к составлению самого документа, а также при его проверке. Сам документ может быть признан недействительным, если:

  • он был оформлен от лица несовершеннолетнего ребёнка, который не достиг 14-ти лет;
  • документ был оформлен от лица несовершеннолетнего ребёнка, который достиг 14-ти лет, но родители не давали согласия;
  • от лица недееспособного или частично дееспособного гражданина;
  • от лица гражданина, который оформлял документ под давлением или не отдавал отчёта в своих действиях;
  • если документ был просрочен.

Риски покупателя при покупке квартиры по доверенности

Для покупателя также существуют риски при совершении покупки квартиры по доверенности:

  1. Гражданин, который является собственником доверенности аннулировал её действие на момент заключения сделки купли-продажи квартиры.
  2. Если собственник доверенности умер до момента подписания договора и регистрации его в Росреестр.
  3. Если собственник доверенности является недееспособным.

При заключении любого рода сделок, что покупатель, что продавец должны быть максимально внимательными, для того чтобы в будущем не возникло никаких споров и прочих сложностей с проведённой сделкой.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/doverennost-na-pokupku-kvartiry-kak-pravilno-oformit-i-kakie-risk-est-dlya-storon/

Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры?

Как оформить доверенность на покупку квартиры?

Доверенность на покупку квартиры – документ, который дает возможность совершать необходимые действия, связанные с приобретением недвижимости. Она заверяется подписью нотариуса и составляется в письменном виде.   

Когда необходима доверенность?

​Доверенность необходима в ситуациях, когда доверитель не может лично заниматься вопросами приобретения квартиры. В этом случае он может выбрать человека, которому полностью доверяет. Она может понадобиться в следующих случаях:

  • недвижимость оформляется одним супругом;
  • доверитель ограничен в физических возможностях из-за тяжелой болезни, инвалидности или преклонного возраста;
  • доверитель не может присутствовать лично из-за того, что далеко живет.  

Основные виды

Существует несколько вариантов доверенности, которые могут использоваться для приобретения недвижимости. Среди них можно выделить следующие:

  1. Генеральная. Нотариусы нигде не указывают именно такую формулировку, но она применяется повсеместно. Эта доверенность позволяет осуществлять необходимые действия с недвижимостью доверителя и предоставляет самые широкие полномочия.
  2. С правом передоверия. Обычно подобную доверенность выдают риелтору, чтобы можно было совершить однократное действие с квартирой. Например, она дает возможность агенту подать документы в Росреестр на регистрацию без вашего личного участия.
  3. Доверенность покупателя. Она дает возможность внесения денег и право подписи при заключении договора купли-продажи. В ней важно указать адрес объекта недвижимости и стоимость покупки.

Кто может заверить доверенность?

Чтобы оформить доверенность на покупку квартиры в другом городе, будущий доверитель должен обратиться к нотариусу через личный прием. Документ подписывается при нотариусе. Затем он заверяется его печатью и подписью. Если человек находится в условиях, не позволяющих обратиться к нотариусу, заверить документ могут следующие должностные лица: 

  • командир воинской части;
  • руководитель больницы, если гражданин находится на лечении и одновременно является военнослужащим;
  • начальник исправительного учреждения, если будущий доверитель осужден к лишению свободы;
  • капитан судна моряков;
  • посол или консул, если доверитель проживает в другом государстве;
  • глава районной администрации, если в местности нет нотариуса.

документа

Доверенность на приобретение квартиры может иметь только письменную форму. Документ должен иметь оттиск юридической конторы, которая его заверяла. Доверить совершение действий по покупке недвижимости можно только совершеннолетнему лицу. Ее оформляют при непосредственном присутствии доверителя. 

Доверенность должна включать основные сведения о доверителе и его представителе – паспортные данные, дату рождения, ФИО, адрес фактического проживания и регистрации по месту жительства.

Важно, чтобы в документе присутствовала информация о тех действиях, которые поручаются доверенному лицу. Указывается возможный срок использования. Если это необходимо, указывается право передоверия. Существую следующие правила составления документа:

  1. Доверенность можно оформить на несколько лиц. Также она может быть оформлена несколькими лицами.
  2. Государственные органы не обязаны принимать доверенности, составленные карандашом. То же относится к допискам, перечеркиванию и подчисткам. Страницы должны быть пронумерованы, если документ составлен на двух и более листах. 
  3. Текст должен быть напечатан или написан четким почерком. Формулировки должны быть четкими и ясными с указанием всех дат и сроков. Имена должны указываться без сокращений.

Скачать образец доверенности на покупку квартиры

Необходимые документы

Доверенность нуждается не только в оформлении, но и в регистрации у нотариуса. Для этого он запрашивает следующий стандартный набор документов:

  • паспорт доверителя;
  • паспорт доверенного лица;
  • адрес приобретаемой квартиры.  

Обратите внимание! Адрес квартиры должен указываться в точности, как в правоустанавливающих документах.

Процедура оформления

Чтобы оформить доверенность, сначала необходимо записаться на прием к нотариусу. Он сообщит точную дату и время, перечислит необходимые документы. Если все в порядке, на процедуру оформления уйдет не больше 20-30 минут. Если полномочия передаются юридическому лицу, у нотариуса на изучение документов может уйти до 3 дней.

Чтобы оформить юридически грамотный документ, который будет полностью соответствовать всем требованиям законодательства, важно выполнить следующее:

  1. Предоставить нотариусу полный комплект документов.
  2. Предоставить полные сведения о лице, которому передается право действовать от имени доверителя. Важно проверить, чтобы в доверенности не было ошибок в его паспортных данных.
  3. Перечислить нотариусу, какие конкретные действия должны совершаться от имени доверителя. Предоставить сведения о сроке действия доверенности.

Нотариус изучит предоставленные документы и составит доверенность. Далее он информирует клиента о всех последствиях решения. Он убеждается, что человек осознает все отрицательные и положительные моменты своего решения. После этого проставляется подпись доверителя. В конце нотариус заверяет документ своей личной подписью и печатью.

Если в качестве доверителя выступает физическое лицо, допускается только личное присутствие у нотариуса.

Когда доверенность считается недействительной?

Существуют условия, при наступлении которых доверенность перестает действовать. Это происходит в следующих случаях:

  • отсутствует дата оформления;
  • доверитель отозвал документ через нотариуса;
  • доверитель умер;
  • истек срок действия.

Срок действия указывается в доверенности. Если таких данных нет, по закону он составляет 1 год.

Таким образом, доверенность позволяет совершить покупку квартиры от имени доверителя, если у него нет возможности лично заниматься этим. Но она должна быть оформлена правильно. Если этого не сделать, у документа не будет юридической силы.

Источник: https://law03.ru/finance/article/doverennost-na-pokupku-kvartiry

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: